導語：樓宇經(jīng)濟下生產(chǎn)性服務業(yè)論文一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、樓宇經(jīng)濟與生產(chǎn)性服務業(yè)的關聯(lián)性

經(jīng)過產(chǎn)業(yè)結構的不斷調(diào)整，縱觀各市樓宇，可以發(fā)現(xiàn)其中的業(yè)態(tài)形式除了消費性服務業(yè)，主要表現(xiàn)為新型都市工業(yè)和生產(chǎn)性服務業(yè)。新型都市工業(yè)是一種與傳統(tǒng)工業(yè)相聯(lián)系的輕型的、微型的、環(huán)保的和低耗的新型工業(yè)，是指以大都市特有的信息流、物流、人才流、資金流和技術流等社會資源為依托，以產(chǎn)品設計、技術開發(fā)、加工制造、營銷管理和技術服務為主體，以工業(yè)園區(qū)、工業(yè)小區(qū)、商用樓宇為活動載體，適宜在都市繁華地段和中心區(qū)域內(nèi)生存和發(fā)展，增值快、就業(yè)廣、適應強，有稅收、有環(huán)保、有形象的現(xiàn)代工業(yè)體系。生產(chǎn)性服務業(yè)的核心范疇可以概括為金融保險業(yè)和工商服務業(yè)，其中，金融保險業(yè)包括銀行、保險、證券、期貨、外匯、風險投資、債務市場、基金管理等；工商服務業(yè)包括中介服務業(yè)（設計、研發(fā)、廣告、法律、咨詢、會計、租賃、工程、經(jīng)紀等）與貿(mào)易服務業(yè)（物流、會展、、檢測、仲裁等）。鑒于新型都市工業(yè)的制造業(yè)性質(zhì)，生產(chǎn)性服務業(yè)在樓宇經(jīng)濟中的比重要相對較大。樓宇經(jīng)濟的發(fā)展為生產(chǎn)性服務業(yè)的發(fā)展提供了優(yōu)質(zhì)的環(huán)境條件。樓宇經(jīng)濟的發(fā)展水平能夠體現(xiàn)生產(chǎn)性服務業(yè)的總體發(fā)展水平。生產(chǎn)性服務業(yè)與樓宇的結合使生產(chǎn)性服務業(yè)更容易吸引資本有機構成高的企業(yè)總部向高端化發(fā)展。樓宇經(jīng)濟整體發(fā)展水平的提高能夠促進生產(chǎn)性服務業(yè)內(nèi)部的結構升級。在樓宇經(jīng)濟條件下，資本、技術、信息、知識、人才、企業(yè)家等多個要素聚合，形成了資本集中、人才集中、知識和信息集中、資源共享的集聚優(yōu)勢。據(jù)測算，一幢高級商務樓所產(chǎn)生的收益，與城鄉(xiāng)結合部7.8平方公里內(nèi)的經(jīng)濟效益相當。樓宇作為超集聚載體形式，成為生產(chǎn)性服務業(yè)集聚的“溫床”，不僅可以降低交易成本還可以產(chǎn)生規(guī)模經(jīng)濟和外部經(jīng)濟效應，為內(nèi)部行業(yè)結構升級提供了必要的條件。樓宇經(jīng)濟中的新型都市工業(yè)企業(yè)往往是生產(chǎn)性服務業(yè)企業(yè)的上、下游企業(yè)。樓宇經(jīng)濟中的消費性服務業(yè)的發(fā)展為生產(chǎn)性服務業(yè)的布局和成長提供了基礎性條件并拓展了客戶群體。不僅單體樓宇對樓宇內(nèi)企業(yè)有一定的集聚效應，多個樓宇集中形成的樓宇經(jīng)濟區(qū)更是生產(chǎn)性服務業(yè)集群形成的重要條件。樓宇中的產(chǎn)業(yè)集聚可以分為專業(yè)化集聚和多樣性集聚。當某一行業(yè)內(nèi)各企業(yè)集聚在樓宇群中時，便形成專業(yè)化聚集；而當不同行業(yè)的企業(yè)在同一樓宇群中都能享受到集聚效應時，就形成多樣化聚集。樓宇經(jīng)濟發(fā)展到一定程度，集聚效應便能得到有效的擴散。眾多的商務樓宇聚集在一定的區(qū)域內(nèi)，能夠匯聚大批的服務業(yè)企業(yè)，產(chǎn)生大量的信息服務、咨詢服務、中介服務和物業(yè)服務需求，帶動周邊地區(qū)商業(yè)、會展、旅游、文化娛樂、休閑和餐飲等行業(yè)的發(fā)展，形成功能良好、配套齊全的商務圈以及行業(yè)共生、互相促進的良性循環(huán)。通過集聚和擴散兩種空間作用，樓宇經(jīng)濟與生產(chǎn)性服務業(yè)兩者在空間上具有強烈的互動關系，樓宇經(jīng)濟的空間變化促進了生產(chǎn)性服務業(yè)的空間結構調(diào)整，而樓宇經(jīng)濟的空間發(fā)展也為生產(chǎn)性服務業(yè)的布局提供了發(fā)展空間。北京、上海、廣州、深圳和杭州等地的發(fā)展經(jīng)驗證明，發(fā)展樓宇經(jīng)濟對于集約利用資源、開拓發(fā)展空間、提高業(yè)態(tài)檔次、擴大經(jīng)濟總量等，都有著不可替代的作用。以深圳為例，2010年深圳福田區(qū)在78.66平方公里的土地上實現(xiàn)稅收515億元，演繹了寸土寸金的傳奇，其中6成稅收就來自于50棟“億元樓”。特別是招商銀行大廈，一年創(chuàng)造了64.96億元的稅收，這相當于當時西部一個中等城市全年的總稅收。天津，截至2014年6月底，全市正在運營的商務樓宇達到686個，與2010年相比，三年新增462個，商務面積達1942萬平方米，1至6月全市樓宇經(jīng)濟實現(xiàn)稅收267億元，有63個樓宇稅收超億元。第一批94個樓宇項目2013年底全部實現(xiàn)了3年稅收超億元目標，實現(xiàn)年創(chuàng)稅198億元，已順利通過項目驗收。

二、影響樓宇經(jīng)濟助推生產(chǎn)性服務業(yè)升級的因素

產(chǎn)業(yè)結構高級化不僅表現(xiàn)在服務業(yè)比重的增大、服務業(yè)內(nèi)部結構優(yōu)化中，而且表現(xiàn)在生產(chǎn)性服務業(yè)內(nèi)部行業(yè)結構的演變中。根據(jù)近年來對服務業(yè)的研究可以發(fā)現(xiàn)，在三大產(chǎn)業(yè)結構高級化、服務業(yè)比重增大的同時，服務業(yè)內(nèi)部結構、生產(chǎn)性服務業(yè)內(nèi)部結構也呈現(xiàn)高級化的發(fā)展趨勢。根據(jù)我國生產(chǎn)性服務業(yè)的分類，內(nèi)部結構升級的方向應該由交通運輸、倉儲和郵政業(yè)、批發(fā)業(yè)比重較大向信息傳輸、計算機服務和軟件業(yè)比重較大的方向優(yōu)化，再向金融業(yè)、租賃和商務服務業(yè)、科學研究、技術服務等比重較大的方向優(yōu)化。誠然，特別是這些高端生產(chǎn)性服務業(yè)都依賴于樓宇載體的建設，受到樓宇經(jīng)濟的深入影響。影響樓宇經(jīng)濟推動生產(chǎn)性服務業(yè)升級的因素，可以從內(nèi)因和外因兩個方面進行分析。內(nèi)因主要指樓宇經(jīng)濟本身的因素，包括樓宇質(zhì)量、類型、物業(yè)管理和布局的載體因素以及樓宇經(jīng)濟中行業(yè)類別、企業(yè)性質(zhì)和產(chǎn)業(yè)集聚程度的業(yè)態(tài)因素。外因主要指人力資本、投資結構、產(chǎn)業(yè)結構、產(chǎn)業(yè)布局相關的宏觀經(jīng)濟因素和金融、財政、土地政策相關的制度因素。載體因素、宏觀經(jīng)濟因素和制度因素直接或間接地作用于業(yè)態(tài)因素，通過業(yè)態(tài)因素影響生產(chǎn)性服務業(yè)優(yōu)化升級。優(yōu)質(zhì)的樓宇基礎設施和管理能夠使生產(chǎn)性服務業(yè)成本降低、人力資本得以保證。樓宇的裝修風格、電梯數(shù)量、停車場、垂直交通是否通暢、現(xiàn)代通信設施是否完備都會對生產(chǎn)性服務業(yè)企業(yè)的時間成本、交易成本、組織成本乃至信息成本產(chǎn)生影響。樓宇的地理位置規(guī)劃涉及到與其他樓宇、產(chǎn)業(yè)的空間聯(lián)系以及企業(yè)人員活動的外部環(huán)境，是企業(yè)空間成本、心理成本的重要影響因素。相對于產(chǎn)業(yè)園區(qū)來說，樓宇具有環(huán)境優(yōu)化、髙集聚性、高輻射性的特點。在城市繁華地段，建筑質(zhì)量過硬、物業(yè)管理優(yōu)質(zhì)的商務樓宇是吸引投資者和人力資本的基礎。積極的土地政策能夠鼓勵樓宇的集群式發(fā)展，配合金融和財政政策方面的優(yōu)惠措施，能夠保障樓宇中產(chǎn)業(yè)的集聚、行業(yè)的豐富以及企業(yè)的多樣性。政府可以有計劃地規(guī)劃各樓宇的行業(yè)內(nèi)容和企業(yè)類型，通過寫字樓租賃補貼政策引導市場，將分支企業(yè)或總部企業(yè)引導到同一類行業(yè)集聚的樓宇，以發(fā)揮行業(yè)的規(guī)模經(jīng)濟效應。同時，提高樓宇間行業(yè)的關聯(lián)程度，吸引具有主導優(yōu)勢的生產(chǎn)性服務業(yè)，構建產(chǎn)業(yè)集群并實現(xiàn)每個樓宇的高生產(chǎn)效率。城市優(yōu)良的投資環(huán)境、合理的產(chǎn)業(yè)結構和產(chǎn)業(yè)布局，則能夠更好的引導樓宇中企業(yè)向高端性、髙集聚性方向發(fā)展。

三、結語

樓宇經(jīng)濟的發(fā)展以及內(nèi)部業(yè)態(tài)的協(xié)調(diào)對生產(chǎn)性服務業(yè)聯(lián)動升級有著不可替代的作用，因此在完善生產(chǎn)性服務業(yè)乃至整個服務業(yè)政府政策措施的過程中，要配合樓宇經(jīng)濟的相關政策提出可操作性建議。第一，打破現(xiàn)有“集群鎖定現(xiàn)象”，優(yōu)化樓宇空間布局；放寬市場準入、培育市場主體。第二，高度重視商務樓宇品質(zhì)和服務，打造特色品牌樓宇，促進業(yè)態(tài)的集聚和專業(yè)化。第三，加大研發(fā)投資力度，放松經(jīng)濟管制，主動承接國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移業(yè)務。第四，利用區(qū)域差異性，形成梯度漸進的升級機制。第五，引進高端人才，完善財政、法律等制度建設。

作者:梁辰劉海玥張靚卓韓子慧郭焱單位:天津商業(yè)大學