導(dǎo)語：提升房產(chǎn)市場敏感性問題一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

中國房地產(chǎn)市場中具有兩大特殊主體，其一是剛性需求者，其二是投機(jī)需求者，正是因?yàn)檫@兩大主體，使得中國房地產(chǎn)市場的敏感性較低。因此，我們應(yīng)當(dāng)通過政策，有效的解決剛性需求，抑制投機(jī)需求。

1從供給和需求量方面抑制房地產(chǎn)市場的投機(jī)行為

針對(duì)中國剛性需求和投機(jī)需求并存的情況，只有從供給和需求兩方面著手，形成差別供給，抑制投機(jī)需求，才能從根本上解決民生問題和投機(jī)行為的矛盾性。一方面，可以引入房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)投資者。機(jī)構(gòu)投資者具有獨(dú)特的投資理念和運(yùn)作方式，己經(jīng)成為國際房地產(chǎn)資本市場發(fā)展中的重要力量。由于中國房地產(chǎn)市場中的投資者結(jié)構(gòu)復(fù)雜，投機(jī)行為頻繁嚴(yán)重，因此機(jī)構(gòu)投資者的“領(lǐng)頭羊”作用可以對(duì)房地產(chǎn)商進(jìn)行重新洗牌。機(jī)構(gòu)投資者具有較強(qiáng)的市場分析能力、管理協(xié)調(diào)能力和風(fēng)險(xiǎn)控制能力，引入機(jī)構(gòu)投資者會(huì)增加房地產(chǎn)供給市場的競爭力，形成優(yōu)勝劣汰的淘汰機(jī)制。

另一方面，應(yīng)當(dāng)擴(kuò)大保障性住房的建設(shè)?？紤]到居民住房需求的剛性，國家應(yīng)該大力推動(dòng)廉租房和保障性住房的建設(shè)，從根本上盡可能消除剛性需求給投機(jī)需求帶來的基礎(chǔ)性作用，使房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)一消費(fèi)和投資的影響得以加強(qiáng)，進(jìn)而加強(qiáng)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響，強(qiáng)化貨幣政策效果。雖然目前中國在政策!二鼓勵(lì)并從指標(biāo)仁要求廉租房和保障性住房的建設(shè)，但是很多地方政府選擇限價(jià)房來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)供應(yīng)效果。限價(jià)房是比一般商品房售價(jià)略低的商品房，其實(shí)質(zhì)并不屬于保障性住房范疇，限價(jià)房只有與廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房政策配套使用才能對(duì)市場起到分級(jí)調(diào)控的作用。因此，擴(kuò)大廉租房的建設(shè)，增加經(jīng)濟(jì)適用房，輔助建設(shè)限價(jià)房，刁能使保障性住房政策效用最大化。立足于短期，可以緩解高房價(jià)帶來的民生問題，立足于長期，則可以控制房地產(chǎn)市場泡沫的增加，抑制投機(jī)行為。論文寫作

2拓寬房地產(chǎn)融資渠道，推進(jìn)直接融資的發(fā)展

中國的房地產(chǎn)融資主要是間接融資渠道，即銀行信貸。這種間接融資方式會(huì)使銀行成為承擔(dān)市場分先的主體，一旦發(fā)生金融危機(jī)，就會(huì)對(duì)整個(gè)國家的金融體系造成重大沖擊。如果我們能夠大力發(fā)展直接融資渠道，溝通房地產(chǎn)市場和金融市場的連接機(jī)制，使房地產(chǎn)行業(yè)存在的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)給企業(yè)本身和其他金融機(jī)構(gòu)，就能夠有效的打擊房地產(chǎn)行業(yè)中的投機(jī)行為，減少房地產(chǎn)市場泡沫，抑制房價(jià)。目前中國可以發(fā)展的直接融資渠道主要包括房地產(chǎn)典當(dāng)、房地產(chǎn)信托和房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化等。房地產(chǎn)典當(dāng)是一種以房屋為抵押典當(dāng)產(chǎn)品的特殊借貸關(guān)系，和抵押貸款相比，其在抵押期的管理上更加靈活，抵押期可以有使用和經(jīng)營收入，在風(fēng)險(xiǎn)的控制上更為靈活。房地產(chǎn)信托是指房屋擁有者基于信用的基礎(chǔ)，將房屋交給信托企業(yè)代為管理。信托企業(yè)作為一個(gè)專業(yè)的管理團(tuán)體，通過對(duì)房地產(chǎn)的有效經(jīng)營，使房地產(chǎn)具有一投資收入和穩(wěn)定的回報(bào)，為委托者帶來資金收入。

因此，信托的發(fā)展使得房地產(chǎn)開發(fā)商從以往的短期資金收入變?yōu)殚L期資金收入，可以有效的減少房地產(chǎn)市場中的短期投機(jī)行為，使房地產(chǎn)市場呈均衡發(fā)展。房地產(chǎn)證券化則是指通過以房地產(chǎn)或與房地產(chǎn)有關(guān)的債權(quán)作擔(dān)保，發(fā)行股票、債券、基金等有價(jià)證券，再以發(fā)行的有價(jià)證券從市場籌集資金的融通機(jī)制。房地產(chǎn)證券化加快了資金的籌集速度，同時(shí)可以分散投資風(fēng)險(xiǎn)，提高房地產(chǎn)市場的流動(dòng)性。

3加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的金融立法

目前中國的房地產(chǎn)市場的金融法律體系還不健全，尤其是缺乏規(guī)范市場主體行為的權(quán)威性法律法案。正是由于法律法案上的缺乏，使得房地產(chǎn)市場暗箱操作、非法投機(jī)行為十分猖撅。因此，我們應(yīng)當(dāng)借鑒國外成熟房地產(chǎn)市場的相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合中國實(shí)際情況，制定符合中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的法律法規(guī)。除此之外，個(gè)人授信機(jī)制的完善和發(fā)展，也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)控制能力有所幫助。建立個(gè)人信用的監(jiān)控和預(yù)警系統(tǒng)，降低個(gè)人道德風(fēng)險(xiǎn)因素。同時(shí)，個(gè)人授信機(jī)制的透明性和完整性，也可以對(duì)非法投打L行為起到防范作用。