自2007年次貸危機(jī)以來，資本主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入了一個(gè)新的時(shí)期，如何判斷這次經(jīng)濟(jì)危機(jī)的性質(zhì)成為理論界探討的核心問題。在馬克思主義經(jīng)濟(jì)學(xué)的視角內(nèi)，有兩種看法:一種觀點(diǎn)是從生產(chǎn)過剩和金融化的角度探討資本主義基本矛盾的當(dāng)代表現(xiàn);另一種則是從結(jié)構(gòu)性經(jīng)濟(jì)危機(jī)和長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的視角分析資本主義發(fā)展的歷史趨勢(shì)。在本文中，筆者對(duì)國(guó)外長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的理論分歧進(jìn)行評(píng)述，梳理我國(guó)學(xué)者自1980年代以來在長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)波動(dòng)理論方面的研究進(jìn)展，并提出一些不同看法。

一、三種解釋模式

長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)波動(dòng)(長(zhǎng)波)也稱“康德拉基耶夫周期”，熊彼特最早對(duì)其命名并概括為三種周期體系，即在一個(gè)康德拉基耶夫周期內(nèi)還存在著平均大約9年到10年的“尤格拉周期”(中周期)，以及平均大約40個(gè)月的“基欽周期”(短周期)。對(duì)于中周期和短周期的研究構(gòu)成了現(xiàn)代宏觀經(jīng)濟(jì)理論的重要組成部分，而關(guān)于長(zhǎng)波理論的研究，長(zhǎng)期以來并未得到應(yīng)有的重視，理論研究不足。在經(jīng)濟(jì)史研究領(lǐng)域主要是以資本主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展的階段論呈現(xiàn)出來的，例如自由競(jìng)爭(zhēng)資本主義、壟斷資本主義、國(guó)家壟斷資本主義、國(guó)際金融壟斷資本主義的階段劃分，與長(zhǎng)波的統(tǒng)計(jì)實(shí)證研究基本上是一致的。從文獻(xiàn)史的角度來看，長(zhǎng)波理論研究主要有兩個(gè)重要階段:二戰(zhàn)前的早期研究階段，主要代表人物有范•格爾德倫、康德拉基耶夫和熊彼特等;二是1970年代之后的現(xiàn)代研究階段，這一時(shí)期形成了長(zhǎng)波理論的三大流派:基于熊彼特創(chuàng)新理論的“技術(shù)決定論”，戴維•戈登等提出的以“積累的社會(huì)結(jié)構(gòu)”分析為核心的“制度決定論”，以及曼德爾提出的長(zhǎng)波理論。

1.技術(shù)決定論。該模式源于美籍奧地利經(jīng)濟(jì)學(xué)家熊彼特提出的創(chuàng)新理論，主要觀點(diǎn)為:

(1)“執(zhí)行新的組合”、創(chuàng)造新的生產(chǎn)函數(shù)是打破靜態(tài)循環(huán)流轉(zhuǎn)、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的源泉，但是這些創(chuàng)新(新事象)的出現(xiàn)“不是象人們依據(jù)概率原理所期望的那樣，從時(shí)間上均勻分布，而是，如果一旦出現(xiàn)，那就會(huì)成組或成群地不連續(xù)的出現(xiàn)”(蜂聚)，從而周期性地打破循環(huán)流轉(zhuǎn)的平衡，形成大小不等的經(jīng)濟(jì)周期［1］69，72～74，237～253;

(2)長(zhǎng)波與基礎(chǔ)創(chuàng)新相聯(lián)系，間斷性的基礎(chǔ)創(chuàng)新(產(chǎn)品創(chuàng)新)是解釋長(zhǎng)波的主要變量，其它經(jīng)濟(jì)變量如利潤(rùn)率水平、固定資產(chǎn)投資等都是圍繞這個(gè)變量而變化的;

一、前言

經(jīng)濟(jì)波動(dòng)易造成產(chǎn)量減少，就業(yè)減少等不良狀況，不利于發(fā)展，反之，經(jīng)濟(jì)均衡指經(jīng)濟(jì)體系中各種相互關(guān)聯(lián)和相互對(duì)立的因素在既定范圍內(nèi)的變動(dòng)中處于相對(duì)平衡和穩(wěn)定的狀態(tài)。(一)理論分析。針對(duì)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)問題，從古至今，經(jīng)濟(jì)學(xué)家說法不一。古典學(xué)派認(rèn)為經(jīng)濟(jì)波動(dòng)只由實(shí)物因素決定，貨幣只充當(dāng)商品交換的媒介，經(jīng)濟(jì)波動(dòng)與否不會(huì)因貨幣因素而變動(dòng)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)也不會(huì)因此受干擾。反之，一部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家則認(rèn)為貨幣因素是影響經(jīng)濟(jì)波動(dòng)極為關(guān)鍵的因素。部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家用利率來解釋經(jīng)濟(jì)波動(dòng)。維克賽爾最先認(rèn)可貨幣因素的作用，他發(fā)現(xiàn)在資本形成和轉(zhuǎn)移時(shí)貨幣具有不可替代性。生產(chǎn)過程中經(jīng)濟(jì)以實(shí)物形態(tài)進(jìn)行，卻以貨幣來進(jìn)行資本借貸、利息支付，利率高低引起實(shí)物價(jià)格的變化，進(jìn)而對(duì)生產(chǎn)過程產(chǎn)生影響。他因此提出貨幣利率和自然利率的新概念，兩者不一致時(shí)經(jīng)濟(jì)均衡便被打破。經(jīng)濟(jì)波動(dòng)往往集中反映在流通領(lǐng)域，流通中離不開信用貨幣，信用貨幣的發(fā)展也加速商品流通。熊彼特從生產(chǎn)著手，提出企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中取勝關(guān)鍵在于革新，組合生產(chǎn)要素，而購(gòu)買新要素組合必須依靠銀行的非常信用。創(chuàng)新使企業(yè)具有不可替代性，因此更具有競(jìng)爭(zhēng)力，其他人競(jìng)相模仿，創(chuàng)新高漲，生產(chǎn)者收入猛增，消費(fèi)熱情高漲，產(chǎn)品供不應(yīng)求，價(jià)格升高，加快了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，此過程不斷循環(huán)，經(jīng)濟(jì)達(dá)到頂峰，反之，信用收縮，則經(jīng)濟(jì)蕭條，處于周期中的低谷，因此信用引起經(jīng)濟(jì)波動(dòng)。此外，貨幣量的增減也是影響經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的關(guān)鍵因素。哈耶克貨幣中性論提出貨幣數(shù)量保持不變時(shí)，維克賽爾結(jié)論成立，對(duì)經(jīng)濟(jì)均衡不產(chǎn)生破壞作用，不引起經(jīng)濟(jì)波動(dòng)。貨幣數(shù)量變動(dòng)影響商品相對(duì)價(jià)格，進(jìn)而影響經(jīng)濟(jì)，打破經(jīng)濟(jì)均衡狀態(tài)，呈現(xiàn)出時(shí)而上漲時(shí)而蕭條的情況。(二)現(xiàn)實(shí)意義。改革開放以來，經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展伴隨著劇烈且頻繁的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)。經(jīng)濟(jì)波動(dòng)不利于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，從我國(guó)具體情況看來，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起伏不斷，經(jīng)濟(jì)波動(dòng)頻繁呈現(xiàn)出周期性的特點(diǎn)，波動(dòng)幅度較大。改革開放使我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制全面革新，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，金融體制也徹底變革，但與此同時(shí)的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)現(xiàn)象并沒有被妥善處理，直至1984年，中國(guó)人民銀行獨(dú)立履行央行的職能，建立二級(jí)銀行體制，貨幣政策正式出臺(tái)，經(jīng)濟(jì)的劇烈波動(dòng)趨向于緩和。貨幣政策的作用機(jī)理是運(yùn)用工具調(diào)節(jié)貨幣供給量進(jìn)而通過不同傳導(dǎo)途徑影響經(jīng)濟(jì)，我們發(fā)現(xiàn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)存在大幅波動(dòng)的情況，與之對(duì)應(yīng)的是我國(guó)貨幣供給量的相似變動(dòng)路徑。那么，我們是否可以認(rèn)為貨幣供給量和經(jīng)濟(jì)波動(dòng)存在一定的關(guān)系，人們不禁產(chǎn)生這樣的疑問，經(jīng)濟(jì)波動(dòng)是否是由于貨幣供給數(shù)量的變化產(chǎn)生的，經(jīng)濟(jì)波動(dòng)是否會(huì)對(duì)政府調(diào)整貨幣數(shù)量產(chǎn)生影響。本文將從以上問題著手，從GDP增長(zhǎng)率和貨幣供給量增長(zhǎng)率的波動(dòng)來看改革開放以來我國(guó)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)與貨幣的供給量的關(guān)系；再?gòu)膶?shí)證方面，驗(yàn)證對(duì)具體事實(shí)的推測(cè)，闡述經(jīng)濟(jì)周期性波動(dòng)和貨幣供給量之間的關(guān)系。

二、文獻(xiàn)綜述

近年來，一部分學(xué)者對(duì)于貨幣供給量和經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的關(guān)系進(jìn)行了相關(guān)理論或?qū)嵶C研究，提出不同觀點(diǎn)。部分學(xué)者認(rèn)為兩者之間有必然聯(lián)系。費(fèi)里德曼分析近百年數(shù)據(jù)，闡述了貨幣供給量波動(dòng)和經(jīng)濟(jì)周期性波動(dòng)兩者間的協(xié)同效應(yīng)。托賓通過索羅模型闡述了貨幣供給量和經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的相互影響關(guān)系。盧卡斯從理性預(yù)期失效的情況出發(fā)，發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)趨勢(shì)和貨幣供給量趨勢(shì)大致相同。馮春平(2002)發(fā)現(xiàn)在不同經(jīng)濟(jì)背景下貨幣政策不同，利用滾動(dòng)VAR方法實(shí)證研究發(fā)現(xiàn)貨幣供給量相對(duì)于對(duì)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)來說，存在明顯的變動(dòng)性。郭明星、劉金全、劉志剛(2005)使用基于MS-VEC模型，研究發(fā)現(xiàn)產(chǎn)出水平與貨幣供給水平之間在經(jīng)濟(jì)周期性波動(dòng)的情況下，存在長(zhǎng)期均衡關(guān)系,還發(fā)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)和貨幣供給量在一定程度上是不完全對(duì)稱。任碧云、高鴻(2010)從長(zhǎng)期來看，貨幣供應(yīng)量增長(zhǎng)必然會(huì)剌激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)要?dú)w于均衡，應(yīng)按不同時(shí)期的目標(biāo)綜合考慮貨幣政策的取向。王雄威(2012)研究事實(shí)發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)后往往伴隨不同的貨幣政策，實(shí)證檢驗(yàn)貨幣供給和經(jīng)濟(jì)波動(dòng)確實(shí)存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。而另一部分學(xué)者認(rèn)為貨幣供應(yīng)量的波動(dòng)并不會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)產(chǎn)生影響。普羅索認(rèn)為在真實(shí)經(jīng)濟(jì)周期下，基于內(nèi)生貨幣的作用，貨幣供給量不會(huì)引起經(jīng)濟(jì)波動(dòng)。盧萬(wàn)青(2001)利用格蘭杰因果檢驗(yàn)分析貨幣和經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的因果關(guān)系，結(jié)果表明貨幣供給量的變動(dòng)并非經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的原因。潘文榮、宋迎迎(2010)從我國(guó)現(xiàn)實(shí)情況出發(fā)，發(fā)現(xiàn)貨幣呈中性。張麗麗、彭國(guó)富(2011)通過建立了ECM模型檢驗(yàn)得出中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)會(huì)促進(jìn)貨幣供給的增加，但反過來并不成立，即貨幣中性。潘李劍(2012)在廣義貨幣供給量的基礎(chǔ)上加入貨幣流通速度因素，實(shí)證研究發(fā)現(xiàn)短期內(nèi)兩者變動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)產(chǎn)生影響，而長(zhǎng)期則無(wú)影響。

三、我國(guó)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)與貨幣供給的具體事實(shí)

本文主要是探討經(jīng)濟(jì)波動(dòng)與貨幣供給量之間的關(guān)系，本部分根據(jù)具體事實(shí)來看兩者關(guān)系。經(jīng)濟(jì)水平由GDP來表示,經(jīng)濟(jì)波動(dòng)則用GDP增長(zhǎng)率來衡量，本文從廣義貨幣M2來觀察貨幣供給量的變動(dòng)。由于，自1984年以來，建立二級(jí)銀行體制，作為宏觀調(diào)控重要手段的貨幣政策才正式出臺(tái)。所以本文選取了1985年-2014年的數(shù)據(jù)(GDP、M2)，并對(duì)GDP數(shù)據(jù)做簡(jiǎn)單處理，得到1986-2014年的GDP增長(zhǎng)率。GDP增長(zhǎng)率和M2增長(zhǎng)率趨勢(shì)圖如上圖，1986年至2014年GDP增長(zhǎng)率波動(dòng)幅度較大存在周期性波動(dòng)的趨勢(shì)，大致可以把其分為3個(gè)周期，第一周期為1986年至1991年，第二個(gè)周期為1991年至2000年，2000年-2014年為第三周期，周期尚未結(jié)束，仍存在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率下降的可能性。而從M2增長(zhǎng)率趨勢(shì)來看，1986年至2014年的M2增長(zhǎng)率也存在波動(dòng)大且周期性波動(dòng)的特點(diǎn)，也可以大致分為3個(gè)周期，第一個(gè)周期從1986年至1991年，第二個(gè)周期1991年至2001年，2001年至2014年為第三周期，同樣從未完成周期的趨勢(shì)圖來看，M2增長(zhǎng)率存在下降可能。GDP增長(zhǎng)率和M2增長(zhǎng)率兩者呈現(xiàn)出同樣的周期性變動(dòng)趨勢(shì)，但兩者的周期性趨勢(shì)并不完全吻合，后者相對(duì)于前者略存在滯后現(xiàn)象，且從波動(dòng)幅度看，GDP增長(zhǎng)率和M2增長(zhǎng)率趨勢(shì)在第三周期的波動(dòng)幅度明顯減小。經(jīng)濟(jì)飛速上漲過程存在大幅度經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，且存在周期性特點(diǎn)，而貨幣供給量的變動(dòng)也存在周期性，且經(jīng)濟(jì)周期性變動(dòng)與貨幣供給量的周期性變動(dòng)趨勢(shì)類似，貨幣供給量波動(dòng)略微滯后，且隨貨幣供給量變動(dòng)，經(jīng)濟(jì)波動(dòng)明顯趨于緩和。據(jù)此推測(cè)，經(jīng)濟(jì)波動(dòng)情況下，國(guó)家通過改變貨幣供應(yīng)量來減緩經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的破壞，經(jīng)濟(jì)波動(dòng)逐步趨于緩和，貨幣供給量的波動(dòng)也趨于平緩，經(jīng)濟(jì)波動(dòng)對(duì)貨幣供給量也會(huì)產(chǎn)生影響。

摘要：房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，只有在金融機(jī)構(gòu)充分的支持下，才能得到穩(wěn)定且健康的發(fā)展。但在新經(jīng)濟(jì)形態(tài)下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)會(huì)嚴(yán)重影響到我國(guó)金融體系的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，誘發(fā)諸多的資金風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，假如控制不當(dāng)，將不可避免地出現(xiàn)金融危機(jī)。所以為有效地規(guī)避并控制金融風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，本文結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的概念及成因，提出相應(yīng)的金融風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防及控制策略。

關(guān)鍵詞：國(guó)內(nèi);房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);金融風(fēng)險(xiǎn)防控

在新時(shí)代背景下，我國(guó)社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)取得顯著的發(fā)展成果，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也逐漸成為吸納人口、改善民生、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)。通常來講，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展能夠有效推動(dòng)并促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，但當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)不穩(wěn)定因素或者出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)時(shí)，必將導(dǎo)致與房地產(chǎn)行業(yè)聯(lián)系緊密的金融產(chǎn)業(yè)受到波及，進(jìn)而形成金融風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重地影響到我國(guó)金融產(chǎn)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。因此切實(shí)研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的內(nèi)涵及成因，根據(jù)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的具體影響因素及原因，制定出相應(yīng)的金融風(fēng)險(xiǎn)防控策略，能夠有效地維護(hù)并推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)及金融產(chǎn)業(yè)的健康成長(zhǎng)，為我國(guó)社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建設(shè)與發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的條件，然而在經(jīng)濟(jì)新形態(tài)背景下，還需要明確房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的概念界定，探索出合理的、科學(xué)的、有效的調(diào)控手段。

一、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的概念界定

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與增長(zhǎng)并非平穩(wěn)向前、持續(xù)增長(zhǎng)的靜態(tài)狀態(tài)，而是有波動(dòng)的、有起伏的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，在宏觀層面上，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主要表現(xiàn)出向上增長(zhǎng)的趨勢(shì)，且屬于平滑延伸性的增長(zhǎng)。但房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)卻根據(jù)長(zhǎng)期發(fā)展的歷程，呈現(xiàn)出上下起伏的趨勢(shì)，即在圍繞經(jīng)濟(jì)總量和長(zhǎng)期發(fā)展的基礎(chǔ)上，進(jìn)行動(dòng)態(tài)化震蕩或起伏地增長(zhǎng)。在理論研究層面上，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)具體包括經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率（國(guó)民收入、生產(chǎn)總值等）的變化、就業(yè)水平、消費(fèi)水平、價(jià)格水平及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等層面的變動(dòng)和“震蕩”，在金融風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域，本文主要探討房產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)情況及因素。但如果從多個(gè)層面、多個(gè)角度、多個(gè)維度來劃分經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，則又可劃分為多個(gè)種類及類別。譬如根據(jù)商品結(jié)構(gòu)來劃分，有商業(yè)房波動(dòng)、住宅房波動(dòng)；根據(jù)波動(dòng)范圍來劃分，有區(qū)域性波動(dòng)及規(guī)模性波動(dòng)；如果根據(jù)性質(zhì)來劃分，則有租賃波動(dòng)及銷售波動(dòng)；但如果根據(jù)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)程度來劃分則可劃分為增長(zhǎng)波動(dòng)及周期波動(dòng)等類別。其中周期波動(dòng)主要指該經(jīng)濟(jì)體系在發(fā)展過程中所呈現(xiàn)的有規(guī)律、有層次、有循環(huán)的波動(dòng)，及圍繞長(zhǎng)期發(fā)展而呈現(xiàn)的收縮及擴(kuò)張波動(dòng)。但在實(shí)際研究中發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)還存在異常波動(dòng)狀態(tài)，即隨機(jī)波動(dòng)，這種波動(dòng)通常與經(jīng)濟(jì)政策、隨機(jī)事件、投資消費(fèi)、資本市場(chǎng)及金融體制存在緊密的聯(lián)系。但在理論探究的過程中，能夠清晰的發(fā)現(xiàn)異常波動(dòng)又指投機(jī)、政策、制度等要素所導(dǎo)致的價(jià)格水平嚴(yán)重脫離市場(chǎng)而出現(xiàn)的持續(xù)上漲的狀態(tài)，即使用機(jī)制與市場(chǎng)價(jià)值的完全不配位，進(jìn)而形成虛假的繁榮景象，導(dǎo)致與房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)緊密聯(lián)系的金融市場(chǎng)受到?jīng)_擊和影響，極易出現(xiàn)相應(yīng)的金融風(fēng)險(xiǎn)，影響并制約著我國(guó)社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

二、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的基本原因

摘要：在我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展的進(jìn)程中，房地產(chǎn)行業(yè)占據(jù)著重要地位，它是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展至關(guān)重要。研究表明，分析與探索我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的內(nèi)外因素，用科學(xué)的方法實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的有效引導(dǎo)，從而提出應(yīng)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)增速過快，為房?jī)r(jià)合理波動(dòng)提供建議和意見。

關(guān)鍵詞：影響因素；房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)波動(dòng)；應(yīng)對(duì)措施

一、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)現(xiàn)狀

我國(guó)處于社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的體系，時(shí)代的發(fā)展推動(dòng)著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，可以說，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)著重要地位。我們要掌握房地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)律和特點(diǎn)，以引導(dǎo)其實(shí)現(xiàn)健康、有序的發(fā)展。目前，我國(guó)房?jī)r(jià)飛速上漲，這在住房者和投資者心里引起了恐慌，從政府角度要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行有效干預(yù)，掌握其變化規(guī)律，合理引導(dǎo)居民的消費(fèi)需求，抑制快速增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康、和諧發(fā)展。

二、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響

(一)我國(guó)房地產(chǎn)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用

摘要：改革開放以來，國(guó)民經(jīng)濟(jì)得以迅速發(fā)展，尤其是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，在近幾年成了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，極大地推動(dòng)了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但是房地產(chǎn)在迅速興起的同時(shí)，也出現(xiàn)一些問題對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展產(chǎn)生了很多不利的影響。本文重點(diǎn)闡述了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素，并且提出了針對(duì)性的意見。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；波動(dòng)；影響因素；對(duì)策分析

1引言

在國(guó)家提倡大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到了很快的發(fā)展，目前已經(jīng)成為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一，但是房地產(chǎn)行業(yè)和其他行業(yè)相比較具有投資大、回報(bào)時(shí)間長(zhǎng)，而且波動(dòng)性也比較大。本文闡述了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素，提出了如何去解決這些問題，給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提出了方向。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素

當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)比較大，在這種背景下會(huì)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的因素也有所增加，必須對(duì)這些因素進(jìn)行分析，才能采取有效的措施，從而促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。2.1經(jīng)濟(jì)因素。眾所周知，房地產(chǎn)的企業(yè)發(fā)展是建立在金融資金的基礎(chǔ)之上的，特別是對(duì)于剛剛起步的房地產(chǎn)企業(yè)，在前期首先就要投入資金。如果資金不到位，那么房地產(chǎn)的發(fā)展就會(huì)受到制約，為了房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展，企業(yè)和銀行就需要建立起長(zhǎng)期的聯(lián)系，通過貸款的形式來解決資金遇到的問題，因此在后期發(fā)展階段，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展和資金是緊密相連的，企業(yè)內(nèi)部可以通過轉(zhuǎn)賬來對(duì)資金的動(dòng)向進(jìn)行調(diào)整，其他的部分可以通過其他的一些形式自主解決，在資金的籌備的同時(shí)也能促進(jìn)基本運(yùn)作。2.2土地因素。我國(guó)作為領(lǐng)土面積在世界排行第三的國(guó)家，領(lǐng)土資源是非常豐富的。眾所周知，房地產(chǎn)企業(yè)要想發(fā)展，就會(huì)用到很多的土地，但是如果土地利用的不合理，也會(huì)對(duì)企業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生不良的影響，房地產(chǎn)的土地需要得到國(guó)家政府的批準(zhǔn)，企業(yè)獲取土地的使用權(quán)之后，可以對(duì)土地進(jìn)行處理，但是如果開發(fā)的不合理，也會(huì)對(duì)企業(yè)后期的發(fā)展產(chǎn)生不利的影響，造成經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)。2.3市場(chǎng)因素。房地產(chǎn)企業(yè)在目前的市場(chǎng)發(fā)展的背景下波動(dòng)是非常大的，有一些波動(dòng)嚴(yán)重的會(huì)造成經(jīng)濟(jì)運(yùn)行盡早。從目前市場(chǎng)反饋的情況來分析，居民在購(gòu)房時(shí)選擇的面積和居民的消費(fèi)水平是相關(guān)聯(lián)的，未來房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是根據(jù)市場(chǎng)的需要來調(diào)整的，因此在確定企業(yè)發(fā)展方向的時(shí)候，一定要對(duì)市場(chǎng)先進(jìn)行調(diào)查之后再進(jìn)行決策，這樣可以將風(fēng)險(xiǎn)最小化。

經(jīng)過多年發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了翻天覆地的變化，同時(shí)也得到了較好的發(fā)展機(jī)會(huì)，當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有舉足輕重的地位，與其他經(jīng)濟(jì)行業(yè)之間存在較大的關(guān)聯(lián)性，一旦房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動(dòng)就會(huì)連帶其他行業(yè)產(chǎn)生變化，最終影響我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)。我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)政策、土地資源開發(fā)情況、建筑施工成本、居民住房需求等的變化都會(huì)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，導(dǎo)致其出現(xiàn)巨大的波動(dòng)。對(duì)此，人們應(yīng)當(dāng)明確導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的原因，分析和預(yù)測(cè)房地產(chǎn)波動(dòng)的趨勢(shì)，做出有效的應(yīng)對(duì)措施，改善房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀，促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)。

1我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的特征

1.1復(fù)蘇階段特征

我們將上一次經(jīng)濟(jì)循環(huán)的低谷稱之為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇階段，該階段整個(gè)行業(yè)的供求關(guān)系并不平衡，呈現(xiàn)出供大于求的現(xiàn)象，整個(gè)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)力不足，房產(chǎn)開發(fā)商為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)供需變化減少項(xiàng)目開發(fā)數(shù)量和相關(guān)商業(yè)投資，希望通過這樣的方式維持該階段房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的均衡供需關(guān)系。以上經(jīng)濟(jì)行為維持一段時(shí)間之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供大于求局面將會(huì)逐漸改善，帶領(lǐng)整個(gè)行業(yè)走出低迷狀態(tài)，進(jìn)入到行業(yè)復(fù)蘇過程中。

1.2繁榮階段特征

在行業(yè)調(diào)整以及產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇發(fā)展中，市場(chǎng)的供需關(guān)系逐漸平衡，市場(chǎng)需求量不斷增加，房地產(chǎn)的房?jī)r(jià)與租金有所增加，資金與市場(chǎng)的改善盤活了房產(chǎn)行業(yè)，開發(fā)商注入資金加快了項(xiàng)目建設(shè)與開發(fā)，房產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入租金與房?jī)r(jià)極速上漲的階段。此時(shí)更多的市場(chǎng)資本將會(huì)投入房地產(chǎn)市場(chǎng)中開發(fā)新的項(xiàng)目，因此該階段房地產(chǎn)消費(fèi)呈現(xiàn)出持續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，整個(gè)行業(yè)在國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)有利地位。

摘要：自從國(guó)家提倡大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)以來，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展勢(shì)頭非常迅猛，特別是近些年，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)已經(jīng)成為了我國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一。與其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)投資大，回報(bào)時(shí)間較長(zhǎng)，因此，其經(jīng)濟(jì)波動(dòng)性也比較大，特別是在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的同時(shí)，難以避免一些影響因素對(duì)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)造成不利的影響。本文對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素以及相關(guān)對(duì)策進(jìn)行分析。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)；影響因素；對(duì)策分析

對(duì)于經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的理解往往分為四個(gè)階段，復(fù)蘇，繁榮，衰退，蕭條。恰恰房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)正是這四個(gè)階段的變化，因此，掌握這四個(gè)階段的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)特點(diǎn)，就一定會(huì)發(fā)覺影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的因素。從整體上來看房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)是呈上升態(tài)勢(shì)，但在上升的過程中，難免會(huì)有不穩(wěn)定的波動(dòng)情況，對(duì)于相關(guān)影響因素的分析是非常關(guān)鍵的。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)各個(gè)階段的特征

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇階段。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的四個(gè)階段是循環(huán)的，復(fù)蘇階段正是連接前一次循環(huán)的蕭條時(shí)期，在這一時(shí)期中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上的供求是不平衡的，需求要小于供給，這樣房地產(chǎn)市場(chǎng)中開發(fā)商數(shù)量較少，房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資也比較少，一旦需求量增加，供求之間不平衡的狀況被破壞，房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)進(jìn)入高速發(fā)展。2.地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)繁榮階段。這是經(jīng)過了復(fù)蘇階段的春天，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)在快速發(fā)展的同時(shí)，交易數(shù)量大大提升，因此，房地產(chǎn)的價(jià)格也會(huì)得到提高，投資回報(bào)率增加。這樣的現(xiàn)象會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資力度增大，投資數(shù)量增多，房地產(chǎn)的需求量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給量，推動(dòng)著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入繁榮階段。3.地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)衰退階段。在經(jīng)歷了一段繁榮時(shí)期后，必定將會(huì)迎來一段衰退時(shí)段，這是繁榮階段的后遺癥，經(jīng)歷了繁榮的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)有所縮小，屢屢攀高的價(jià)格使消費(fèi)者難以接受，因此，對(duì)房地產(chǎn)的需求會(huì)逐漸下滑，與繁榮階段相反，供求之間的關(guān)系出現(xiàn)了反轉(zhuǎn)。4.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)蕭條階段。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)衰退階段的不斷深入，房地產(chǎn)市場(chǎng)上的供求關(guān)系矛盾將越來越大，開發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)壓力劇增，于是為了減少房地產(chǎn)項(xiàng)目堆積的壓力，部分開發(fā)商將會(huì)采取降低房地產(chǎn)價(jià)格的方法。但是，房地產(chǎn)價(jià)格本身被控制在一定的范圍中，所以即使是價(jià)格不斷地降低，其交易數(shù)量也很難得到提升。這種有價(jià)無(wú)市的局面，會(huì)使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)處于非常蕭條的狀態(tài)中。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素分析

中國(guó)經(jīng)濟(jì)近年來除受企業(yè)對(duì)銀行負(fù)債率高的困擾之外（國(guó)有企業(yè)對(duì)銀行的負(fù)債率平均在79％）②，還受企業(yè)之間債務(wù)拖欠即所謂企業(yè)間“三角債”問題的困擾。1993年下半年以來企業(yè)間拖欠問題又呈不斷惡化的趨勢(shì)。全國(guó)37萬(wàn)家國(guó)有工業(yè)企業(yè)應(yīng)收帳款1994年比1993年幾乎翻了一番，達(dá)到6314.21億元；到1995年5月末，達(dá)7193億元，又比年初增加877億元；估計(jì)全年將達(dá)8000多億元，比上一年又增加2000億元③（見文后表1和表3有關(guān)近年來企業(yè)間債務(wù)的增長(zhǎng)情況的統(tǒng)計(jì)分析）。許多企業(yè)受債務(wù)之累，已無(wú)法正常運(yùn)行；整個(gè)經(jīng)濟(jì)也在相當(dāng)大的程度上受到了企業(yè)間拖欠問題的影響。一些企業(yè)界和經(jīng)濟(jì)界的人士說，企業(yè)間債務(wù)拖欠是目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)中最嚴(yán)重的問題。

本文的任務(wù)，就是要對(duì)”企業(yè)拖欠“這一現(xiàn)象產(chǎn)生和發(fā)展的原因，它對(duì)微觀經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的影響，在經(jīng)濟(jì)波動(dòng)中所起的作用等問題進(jìn)行定性與定量的分析，并對(duì)處理三角債問題的基本思路與具體做法，進(jìn)行較深入的探討。

本文所討論的對(duì)象，是以企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表當(dāng)中的“人欠貨款”為數(shù)量界限的企業(yè)間債務(wù)。由于缺乏債務(wù)拖欠時(shí)間、企業(yè)債務(wù)中拖欠部分比例的數(shù)據(jù)調(diào)查，我們主要通過對(duì)企業(yè)間債務(wù)總量的分析來展開討論。除中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒中的資料之外，我們還利用了兩個(gè)樣本數(shù)據(jù)，一個(gè)是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局提供的“37萬(wàn)家鄉(xiāng)以上工業(yè)企業(yè)”（以下簡(jiǎn)稱37萬(wàn)家）統(tǒng)計(jì)資料，另一個(gè)是工商銀行搜集整理的4000家大中型企業(yè)（其中絕大部分是國(guó)有企業(yè)，以下簡(jiǎn)稱4000家）的統(tǒng)計(jì)資料。

一、企業(yè)間債務(wù)的一般原理

1．1企業(yè)間正常信用關(guān)系的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)：最終產(chǎn)品銷售前景

從基本理論層次上說，企業(yè)之間的債務(wù)，無(wú)論是怎樣發(fā)生的，屬于社會(huì)總流通手段中的一個(gè)組成部分。

一、影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)因素分析

1.金融因素

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要大量的資金作為支持，因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和金融資本是不可分的，當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)在開發(fā)階段中，一般采用的資金籌集措施是貸款[1]。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)屬于經(jīng)濟(jì)密集型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及生存都和資金不可分割，如果金融市場(chǎng)波動(dòng)較大，那么勢(shì)必會(huì)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2.土地因素

從我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展變化規(guī)律可以看出，房地產(chǎn)開發(fā)過程中，受到市場(chǎng)因素影響的一般有兩種：一級(jí)市場(chǎng)以及二級(jí)市場(chǎng)。這兩個(gè)市場(chǎng)在內(nèi)容劃分以及概念上都有區(qū)別，一般來說房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)為交易環(huán)節(jié)，這一環(huán)節(jié)主要就是國(guó)家土地部門將土地資源提供給開發(fā)商，從而給予開發(fā)商土地使用權(quán)，在這一環(huán)節(jié)土地是交換的商品[2]。在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)中，房屋購(gòu)買者是需求方，供求方就是房屋開發(fā)商，在分析土地因素時(shí)需要考慮這方面的因素。

3.市場(chǎng)因素

摘　要:　文章結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響因素進(jìn)行分析，提出了促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的應(yīng)對(duì)策略，通過保證投資政策動(dòng)態(tài)化、增加投資吸引力等方法，促進(jìn)房地產(chǎn)全面發(fā)展提供條件。

關(guān)鍵詞:　房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)波動(dòng);經(jīng)濟(jì)管理

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響因素

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)內(nèi)部發(fā)展影響.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，其內(nèi)部經(jīng)濟(jì)運(yùn)行對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生直接影響，具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

(1)投資回報(bào)因素.房地產(chǎn)行業(yè)屬性特殊，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)變化影響因素眾多，尤其是房地產(chǎn)投資的主要目的是獲取更多經(jīng)濟(jì)回報(bào)，在這種情況下，房地產(chǎn)發(fā)展的投資回報(bào)率成為房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)效益的主要影響因素。一旦房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展中獲得非常理想的投資回報(bào)率，對(duì)投資商的吸引力會(huì)增加，同時(shí)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展曲線也會(huì)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。但是，如果房地產(chǎn)企業(yè)的投資回報(bào)率不夠理想，甚至出現(xiàn)下降的趨勢(shì)，其對(duì)投資商的吸引力下降，發(fā)展也會(huì)受到阻礙。

(2)房地產(chǎn)供需關(guān)系因素.房地產(chǎn)供需關(guān)系變化對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展影響非常重要。市場(chǎng)情況變化會(huì)影響到房地產(chǎn)供需關(guān)系的穩(wěn)定，客觀分析房地產(chǎn)供需關(guān)系，真正滿足市場(chǎng)發(fā)展需求，同時(shí)適應(yīng)房地產(chǎn)發(fā)展。作為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要影響因素，供求關(guān)系中存在很多不確定條件。第一，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展涉及范圍廣泛，影響因素眾多，客戶需求因素便是其中之一。房地產(chǎn)如果掌握不準(zhǔn)顧客需求，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)便會(huì)受到影響繼而出現(xiàn)波動(dòng)。第二，房地產(chǎn)發(fā)展中，需要資金、技術(shù)以及管理等方面的支持，如果這些方面存在影響因素，會(huì)波及到房地產(chǎn)在市場(chǎng)發(fā)展中的能力，進(jìn)而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)波動(dòng)現(xiàn)象。第三，房地產(chǎn)發(fā)展中房?jī)r(jià)變化的刺激，房?jī)r(jià)有利變化將會(huì)使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)曲線上升，但是如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)不利變化就會(huì)造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)曲線下降。供需關(guān)系中需求量增加，房地產(chǎn)的房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)上漲，同時(shí)房地產(chǎn)效益增加，但是如果需求降低，房?jī)r(jià)便會(huì)下降，房地產(chǎn)效益也會(huì)出現(xiàn)下降趨勢(shì)。為房地產(chǎn)價(jià)格變化波動(dòng)曲線圖影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。