導(dǎo)語(yǔ)：國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)及金融風(fēng)險(xiǎn)防控一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，只有在金融機(jī)構(gòu)充分的支持下，才能得到穩(wěn)定且健康的發(fā)展。但在新經(jīng)濟(jì)形態(tài)下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)會(huì)嚴(yán)重影響到我國(guó)金融體系的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，誘發(fā)諸多的資金風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，假如控制不當(dāng)，將不可避免地出現(xiàn)金融危機(jī)。所以為有效地規(guī)避并控制金融風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，本文結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的概念及成因，提出相應(yīng)的金融風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防及控制策略。

關(guān)鍵詞：國(guó)內(nèi);房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);金融風(fēng)險(xiǎn)防控

在新時(shí)代背景下，我國(guó)社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)取得顯著的發(fā)展成果，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也逐漸成為吸納人口、改善民生、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)。通常來(lái)講，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展能夠有效推動(dòng)并促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，但當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)不穩(wěn)定因素或者出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)時(shí)，必將導(dǎo)致與房地產(chǎn)行業(yè)聯(lián)系緊密的金融產(chǎn)業(yè)受到波及，進(jìn)而形成金融風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重地影響到我國(guó)金融產(chǎn)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。因此切實(shí)研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的內(nèi)涵及成因，根據(jù)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的具體影響因素及原因，制定出相應(yīng)的金融風(fēng)險(xiǎn)防控策略，能夠有效地維護(hù)并推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)及金融產(chǎn)業(yè)的健康成長(zhǎng)，為我國(guó)社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建設(shè)與發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的條件，然而在經(jīng)濟(jì)新形態(tài)背景下，還需要明確房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的概念界定，探索出合理的、科學(xué)的、有效的調(diào)控手段。

一、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的概念界定

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與增長(zhǎng)并非平穩(wěn)向前、持續(xù)增長(zhǎng)的靜態(tài)狀態(tài)，而是有波動(dòng)的、有起伏的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，在宏觀層面上，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主要表現(xiàn)出向上增長(zhǎng)的趨勢(shì)，且屬于平滑延伸性的增長(zhǎng)。但房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)卻根據(jù)長(zhǎng)期發(fā)展的歷程，呈現(xiàn)出上下起伏的趨勢(shì)，即在圍繞經(jīng)濟(jì)總量和長(zhǎng)期發(fā)展的基礎(chǔ)上，進(jìn)行動(dòng)態(tài)化震蕩或起伏地增長(zhǎng)。在理論研究層面上，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)具體包括經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率（國(guó)民收入、生產(chǎn)總值等）的變化、就業(yè)水平、消費(fèi)水平、價(jià)格水平及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等層面的變動(dòng)和“震蕩”，在金融風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域，本文主要探討房產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)情況及因素。但如果從多個(gè)層面、多個(gè)角度、多個(gè)維度來(lái)劃分經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，則又可劃分為多個(gè)種類及類別。譬如根據(jù)商品結(jié)構(gòu)來(lái)劃分，有商業(yè)房波動(dòng)、住宅房波動(dòng)；根據(jù)波動(dòng)范圍來(lái)劃分，有區(qū)域性波動(dòng)及規(guī)模性波動(dòng)；如果根據(jù)性質(zhì)來(lái)劃分，則有租賃波動(dòng)及銷售波動(dòng)；但如果根據(jù)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)程度來(lái)劃分則可劃分為增長(zhǎng)波動(dòng)及周期波動(dòng)等類別。其中周期波動(dòng)主要指該經(jīng)濟(jì)體系在發(fā)展過(guò)程中所呈現(xiàn)的有規(guī)律、有層次、有循環(huán)的波動(dòng)，及圍繞長(zhǎng)期發(fā)展而呈現(xiàn)的收縮及擴(kuò)張波動(dòng)。但在實(shí)際研究中發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)還存在異常波動(dòng)狀態(tài)，即隨機(jī)波動(dòng)，這種波動(dòng)通常與經(jīng)濟(jì)政策、隨機(jī)事件、投資消費(fèi)、資本市場(chǎng)及金融體制存在緊密的聯(lián)系。但在理論探究的過(guò)程中，能夠清晰的發(fā)現(xiàn)異常波動(dòng)又指投機(jī)、政策、制度等要素所導(dǎo)致的價(jià)格水平嚴(yán)重脫離市場(chǎng)而出現(xiàn)的持續(xù)上漲的狀態(tài)，即使用機(jī)制與市場(chǎng)價(jià)值的完全不配位，進(jìn)而形成虛假的繁榮景象，導(dǎo)致與房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)緊密聯(lián)系的金融市場(chǎng)受到?jīng)_擊和影響，極易出現(xiàn)相應(yīng)的金融風(fēng)險(xiǎn)，影響并制約著我國(guó)社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

二、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的基本原因

（一）政府政策、城市建設(shè)及供需關(guān)系等因素。在宏觀層面上，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展為城市建設(shè)奠定了物質(zhì)基礎(chǔ)，為不同區(qū)域的城市發(fā)展提供了先決的發(fā)展條件，不同省市及地區(qū)的房產(chǎn)發(fā)達(dá)情況及水平都能通過(guò)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的繁榮狀況體現(xiàn)出來(lái)，譬如商業(yè)樓、住宅及公共設(shè)施等。如果該地經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，建筑建設(shè)質(zhì)量較高、商業(yè)比較繁榮、則房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會(huì)得到較大的發(fā)展與生長(zhǎng)空間，而在政策層面，我國(guó)相關(guān)政府部門的政策法規(guī)也是影響房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要因素，通常來(lái)講房管局會(huì)根據(jù)不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平及發(fā)展情況，制定出相應(yīng)的規(guī)劃及統(tǒng)籌政策，以此合理規(guī)劃并利用土地資源，使其根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的導(dǎo)向進(jìn)行發(fā)展。而在供需層面上，我國(guó)國(guó)民對(duì)住宅的需求與其經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的劇烈程度擁有緊密的聯(lián)系，通常來(lái)講，供需關(guān)系可以直接地促進(jìn)并推動(dòng)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，但也會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)生劇烈的波動(dòng)。因此可以說(shuō)，這種供需變化是伴隨實(shí)際市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)發(fā)展而變化的，是影響國(guó)內(nèi)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和建設(shè)的重要因素。此外，工程建設(shè)中的施工技術(shù)、資金資源、勞務(wù)資源等也因素也會(huì)影響供需關(guān)系，致使房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)生明顯的波動(dòng)，進(jìn)而提升了金融風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生幾率，嚴(yán)重地影響到我國(guó)社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展質(zhì)量。（二）國(guó)內(nèi)房產(chǎn)資金來(lái)源及產(chǎn)業(yè)投資等因素。首先在資金來(lái)源層面，資金是我國(guó)房產(chǎn)建設(shè)及規(guī)劃的有機(jī)組成部分，假如提高房產(chǎn)建設(shè)的資金投入力度，將有效地促進(jìn)并推動(dòng)房產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，使該產(chǎn)業(yè)在結(jié)合供需關(guān)系、政府政策及城市建設(shè)的基礎(chǔ)上，得到更好、更有效、更快速的發(fā)展，進(jìn)而獲得繁榮和增長(zhǎng)。根據(jù)2013年的《統(tǒng)計(jì)年鑒》能夠發(fā)現(xiàn)，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)資金主要來(lái)源于自籌資金，這從側(cè)面體現(xiàn)出我國(guó)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主要依靠信貸借款等渠道，如果房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展平穩(wěn)，信貸機(jī)構(gòu)將獲得穩(wěn)定的發(fā)展，但假如出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，就會(huì)嚴(yán)重影響到銀行信貸，進(jìn)而沖擊并制約著整個(gè)金融體系的健康發(fā)展。所以說(shuō)我國(guó)的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與金融市場(chǎng)存在著較為緊密的發(fā)展關(guān)系，兩者有牽一發(fā)而動(dòng)全身的內(nèi)在聯(lián)系。其次是資金回報(bào)。根據(jù)實(shí)踐研究，能夠發(fā)現(xiàn)我國(guó)的房產(chǎn)消費(fèi)主體通常由剛需者和投資者構(gòu)成，其中剛需消費(fèi)者購(gòu)買房產(chǎn)的目的是基于房產(chǎn)的使用價(jià)值出發(fā)的，購(gòu)房規(guī)律及成因相對(duì)穩(wěn)定。而投資購(gòu)房則是基于“投資目的”出發(fā)，該類消費(fèi)者擁有多套住房，在相關(guān)政策或經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支持或影響下，投資購(gòu)房則的回報(bào)率較高且對(duì)整個(gè)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響較大，即投資購(gòu)房會(huì)嚴(yán)重影響到國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，致使我國(guó)房產(chǎn)事業(yè)呈現(xiàn)出虛假繁榮的假象，一旦出現(xiàn)不穩(wěn)定因素或出臺(tái)特定的政策法規(guī)，將導(dǎo)致房產(chǎn)供需關(guān)系發(fā)生轉(zhuǎn)變，投資購(gòu)房需求大減，進(jìn)而引發(fā)相應(yīng)的金融風(fēng)險(xiǎn)。不利于我國(guó)泛地產(chǎn)事業(yè)的健康發(fā)展與成長(zhǎng)。

三、預(yù)防和控制房產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的策略

（一）增強(qiáng)投資政策的調(diào)控。要想真正地控制并協(xié)調(diào)房產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，則需要從政府政策的層面出發(fā)，通過(guò)強(qiáng)化調(diào)控力度，來(lái)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，降低金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)并推動(dòng)我國(guó)房產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。首先，需要轉(zhuǎn)變投資主體的內(nèi)在結(jié)構(gòu)。通常來(lái)講，房產(chǎn)投資會(huì)階段性地影響房產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展。所以，要調(diào)控并穩(wěn)定房產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，則需要細(xì)化權(quán)責(zé)、明確產(chǎn)權(quán)，進(jìn)而根據(jù)實(shí)際的市場(chǎng)情況，構(gòu)建出金融風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防及規(guī)避體系，使投資行為更理性、更規(guī)范、更科學(xué)。其次是投資規(guī)模。相關(guān)政府部門需要改變房產(chǎn)投資的規(guī)模，使實(shí)際投資與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相契合，與此同時(shí)，還需要注重投資規(guī)模及資金之間的比例，突顯投資行為在房產(chǎn)發(fā)展和金融市場(chǎng)中的正向功能。最后，相關(guān)政府部門，需要根據(jù)實(shí)際情況，構(gòu)建出相應(yīng)的投資規(guī)范，優(yōu)化相關(guān)政府部門在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的指引和引領(lǐng)作用。此外，還要從限制性政策的角度出發(fā)，通過(guò)提高利率、已購(gòu)房情況，對(duì)不同購(gòu)房者進(jìn)行規(guī)范和限制，進(jìn)而在提高投資購(gòu)房成本或限制條件的基礎(chǔ)上，規(guī)范消費(fèi)者的投資購(gòu)房行為。（二）加強(qiáng)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)價(jià)格調(diào)控。根據(jù)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)對(duì)金融市場(chǎng)的影響，能夠發(fā)現(xiàn)價(jià)格水平是直接影響金融市場(chǎng)、誘發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)的重要因素，也是不同類別的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的主導(dǎo)因素。因此，我國(guó)相關(guān)政府部門應(yīng)加強(qiáng)并控制房產(chǎn)的價(jià)格水平，提升對(duì)價(jià)格波動(dòng)的協(xié)調(diào)與管控力度，進(jìn)而控制經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的幅度，規(guī)避相應(yīng)的金融風(fēng)險(xiǎn)，以此推動(dòng)并促進(jìn)我國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)和金融市場(chǎng)的快速發(fā)展?，F(xiàn)階段，我國(guó)金融市場(chǎng)獲得健康的發(fā)展，商品房?jī)r(jià)格逐年上升，不同地區(qū)的主管部門及政府機(jī)關(guān)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)情況及住房?jī)r(jià)格，明確房產(chǎn)價(jià)格水平對(duì)行業(yè)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的沖擊和影響，進(jìn)而制定出相應(yīng)的管控政策或手段，以此使房產(chǎn)價(jià)格回歸到可控范圍。在這種科學(xué)合理的調(diào)控舉措的影響下，能夠有效地幫助各級(jí)政府部門控制房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，調(diào)動(dòng)并活化房產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力，從而確保房產(chǎn)市場(chǎng)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的同向同行，使金融風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)到最小，進(jìn)而推動(dòng)并促進(jìn)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。此外，為有效促進(jìn)并推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，應(yīng)出臺(tái)相應(yīng)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)在政府部門的指導(dǎo)下，得到穩(wěn)定的發(fā)展。（三）構(gòu)建相對(duì)完善的金融體系。為有效防范或規(guī)避金融風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)政府部門應(yīng)從我國(guó)的金融體系出發(fā)，根據(jù)金融體系和房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)建出相對(duì)完善的金融機(jī)制，并在此基礎(chǔ)上完善征信體系，保障價(jià)格波動(dòng)得到有效控制。首先，相關(guān)政府部門應(yīng)構(gòu)建出系統(tǒng)合理預(yù)警機(jī)制，分析并探究實(shí)際供需與房產(chǎn)價(jià)格之間的內(nèi)在聯(lián)系，進(jìn)而推出擁有實(shí)際意義的參考數(shù)據(jù)，以此為金融風(fēng)險(xiǎn)管控與規(guī)避提供依據(jù)和基礎(chǔ)。其次，由于我國(guó)房產(chǎn)建設(shè)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展所需要的資金通常來(lái)源于金融信貸。而這種融資渠道又將導(dǎo)致銀行系統(tǒng)出現(xiàn)大量的金融風(fēng)險(xiǎn)，且不易分散，因此，相關(guān)政府部門應(yīng)構(gòu)建出多樣化、立體化、多渠道的融資途徑，以此分散和降低相應(yīng)的金融風(fēng)險(xiǎn)，提升房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性。最后，需要構(gòu)建相應(yīng)的信貸機(jī)制，調(diào)控投資購(gòu)房的信貸水平，提高信貸標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)而規(guī)避個(gè)人頻繁貸款購(gòu)房所出現(xiàn)的拖貸、欠貸等問題。此外，在供需關(guān)系及城市建設(shè)等層面，我國(guó)相關(guān)政府部門應(yīng)提供“低”、“中”、“高”等不同層次的住房，確保廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房和當(dāng)?shù)氐淖》啃枨笙嗥鹾?，保障工薪階層有房可買、有房可住，進(jìn)而緩解房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)社會(huì)發(fā)展的沖擊和負(fù)面影響。但根據(jù)調(diào)控力度、調(diào)控時(shí)間等多重影響因素，相關(guān)政府部門需要從定量指標(biāo)（房產(chǎn)稅、投資規(guī)模、貸款利率、開發(fā)理論）及定性指標(biāo)（規(guī)劃手段、行政手段及法律手段）等層面出發(fā)，將宏觀調(diào)控和微觀調(diào)控融合起來(lái)，進(jìn)而降低房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)金融市場(chǎng)的不利影響。

四、結(jié)語(yǔ)

房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)屬于正常的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，然而異常的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，將極大影響到金融體系的健康運(yùn)轉(zhuǎn)，進(jìn)而形成金融風(fēng)險(xiǎn)，制約著我國(guó)社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的質(zhì)量和效率。因此，相關(guān)政府部門應(yīng)從理論研究的層面出發(fā)，明確房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的內(nèi)涵、類型及危害，進(jìn)而從影響因素的角度出發(fā)，探析出相應(yīng)的金融風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避手段，以此控制并預(yù)防金融風(fēng)險(xiǎn)的形成，推動(dòng)我國(guó)房產(chǎn)事業(yè)的健康發(fā)展。

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作者:王小軍 單位:甘肅省成縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局