導(dǎo)語(yǔ)：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)特征和成因一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了翻天覆地的變化，同時(shí)也得到了較好的發(fā)展機(jī)會(huì)，當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有舉足輕重的地位，與其他經(jīng)濟(jì)行業(yè)之間存在較大的關(guān)聯(lián)性，一旦房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動(dòng)就會(huì)連帶其他行業(yè)產(chǎn)生變化，最終影響我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)。我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)政策、土地資源開發(fā)情況、建筑施工成本、居民住房需求等的變化都會(huì)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，導(dǎo)致其出現(xiàn)巨大的波動(dòng)。對(duì)此，人們應(yīng)當(dāng)明確導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的原因，分析和預(yù)測(cè)房地產(chǎn)波動(dòng)的趨勢(shì)，做出有效的應(yīng)對(duì)措施，改善房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀，促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)。

1我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的特征

1.1復(fù)蘇階段特征

我們將上一次經(jīng)濟(jì)循環(huán)的低谷稱之為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇階段，該階段整個(gè)行業(yè)的供求關(guān)系并不平衡，呈現(xiàn)出供大于求的現(xiàn)象，整個(gè)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)力不足，房產(chǎn)開發(fā)商為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)供需變化減少項(xiàng)目開發(fā)數(shù)量和相關(guān)商業(yè)投資，希望通過(guò)這樣的方式維持該階段房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的均衡供需關(guān)系。以上經(jīng)濟(jì)行為維持一段時(shí)間之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供大于求局面將會(huì)逐漸改善，帶領(lǐng)整個(gè)行業(yè)走出低迷狀態(tài)，進(jìn)入到行業(yè)復(fù)蘇過(guò)程中。

1.2繁榮階段特征

在行業(yè)調(diào)整以及產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇發(fā)展中，市場(chǎng)的供需關(guān)系逐漸平衡，市場(chǎng)需求量不斷增加，房地產(chǎn)的房?jī)r(jià)與租金有所增加，資金與市場(chǎng)的改善盤活了房產(chǎn)行業(yè)，開發(fā)商注入資金加快了項(xiàng)目建設(shè)與開發(fā)，房產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入租金與房?jī)r(jià)極速上漲的階段。此時(shí)更多的市場(chǎng)資本將會(huì)投入房地產(chǎn)市場(chǎng)中開發(fā)新的項(xiàng)目，因此該階段房地產(chǎn)消費(fèi)呈現(xiàn)出持續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，整個(gè)行業(yè)在國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)有利地位。

1.3衰退階段特征

經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)大熱發(fā)展階段，市場(chǎng)中的房屋供應(yīng)量不斷增加，而市場(chǎng)需求則在上升一定程度之后趨向于平穩(wěn)，此時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)縮小。但此時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)已經(jīng)上漲至較高的水平，很多消費(fèi)者對(duì)于高價(jià)房產(chǎn)的接受能力不足，這樣就會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的衰退，正式進(jìn)入衰退階段。房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投資商將意識(shí)到市場(chǎng)的變化，逐漸減少在房地產(chǎn)行業(yè)的投資，降低整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的熱度，一段時(shí)間之后房地產(chǎn)交易量減少，價(jià)格有所下降。

1.4蕭條階段特征

此時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨巨大的競(jìng)爭(zhēng)壓力以及不平衡的供求關(guān)系，因此房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)不斷降低。但由于房地產(chǎn)價(jià)格具有剛性特征，因此其在降低一定程度后將保持穩(wěn)定。此時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)格并不能夠滿足萎縮后市場(chǎng)的需求，因此很多已經(jīng)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目將會(huì)出現(xiàn)無(wú)法銷售的情況，此時(shí)開發(fā)商資金無(wú)法回籠，整個(gè)市場(chǎng)被套牢，最終導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)停滯的情況。

2我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的成因

2.1受國(guó)民經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響

我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況將直接影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)，尤其是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大環(huán)境下，社會(huì)勞動(dòng)按比例分配與部門之間發(fā)展不均衡的矛盾會(huì)影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，造成國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)。只有不同部門按照科學(xué)的比例發(fā)展才能夠保障社會(huì)再生產(chǎn)的順利進(jìn)行，但在實(shí)際的生產(chǎn)過(guò)程中各部門勞動(dòng)生產(chǎn)率增長(zhǎng)情況以及技術(shù)提升速度存在差異，這樣就會(huì)導(dǎo)致發(fā)展矛盾的出現(xiàn)，造成不同部門發(fā)展的不均衡現(xiàn)象。在最初的生產(chǎn)周期中，由于存在既定的勞動(dòng)比例，其能夠按照既定比例開展社會(huì)生產(chǎn)工作，但在科技發(fā)展的影響下，各部門發(fā)展速度出現(xiàn)差異，之前的生產(chǎn)平衡就會(huì)遭到破壞，此時(shí)就需要調(diào)控發(fā)展的速度與比例，這也是導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的一個(gè)重要原因。房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)多年發(fā)展已然成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，其在獲取市場(chǎng)發(fā)展機(jī)會(huì)的同時(shí)也應(yīng)保持自身與社會(huì)其他部門發(fā)展之間的均衡，如果房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度過(guò)快，那么就會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)之間的發(fā)展矛盾，最終超出國(guó)民經(jīng)濟(jì)的承受能力，需要宏觀政策的適應(yīng)性調(diào)整。房地產(chǎn)從投資到施工，整個(gè)產(chǎn)業(yè)體現(xiàn)出與其他產(chǎn)業(yè)緊密的關(guān)聯(lián)性，比如機(jī)械產(chǎn)業(yè)、化工產(chǎn)業(yè)、建材產(chǎn)業(yè)、交通產(chǎn)業(yè)等，產(chǎn)業(yè)之間應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)均衡發(fā)展，一旦某產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)脫離情況就會(huì)出現(xiàn)發(fā)展危機(jī)。我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)的前期需要大量資金注入，因此很多房地產(chǎn)企業(yè)屬于負(fù)債經(jīng)營(yíng)，而國(guó)家銀行貸款就成為了房地產(chǎn)企業(yè)資金的重要來(lái)源，因此金融業(yè)將會(huì)制約房地產(chǎn)的發(fā)展，國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)也會(huì)影響房地產(chǎn)發(fā)展情況。經(jīng)過(guò)以上分析我們可以得出結(jié)論，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的基本原因就是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)。早在我國(guó)房地產(chǎn)呈現(xiàn)出過(guò)熱態(tài)勢(shì)的初期，我國(guó)政府就出臺(tái)了有關(guān)市場(chǎng)宏觀調(diào)控以及控制資金信貸的相關(guān)政策，也正是這些政策導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)從繁榮轉(zhuǎn)向低迷。從另一方面來(lái)看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)同樣能夠?qū)е聡?guó)民經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)。首先，房地產(chǎn)價(jià)格將影響其關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)價(jià)格的發(fā)展，進(jìn)而對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響。其次，對(duì)于出現(xiàn)波動(dòng)現(xiàn)象的國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)會(huì)加重整體經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)程度，最終將繁榮狀態(tài)扭轉(zhuǎn)為衰退狀態(tài)。

2.2受市場(chǎng)供需矛盾影響

所有經(jīng)濟(jì)與行業(yè)都將受到市場(chǎng)供需變化的影響，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也是同樣。當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求與供應(yīng)之間出現(xiàn)矛盾時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)就會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，一般市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)前提下的需求與供給的波動(dòng)以及相互作用將遵循周期性經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的規(guī)律，而受到供需關(guān)系波動(dòng)的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金、勞動(dòng)、技術(shù)以及管理會(huì)出現(xiàn)變化，最終導(dǎo)致供給總量出現(xiàn)收縮或者擴(kuò)張的現(xiàn)象。以上因素的不同變化也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)需求造成影響，而市場(chǎng)中供需關(guān)系的劇烈變化則會(huì)導(dǎo)致供給波動(dòng)滯后于需求波動(dòng)，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系均衡狀態(tài)往往只是暫時(shí)的，波動(dòng)才是常態(tài)。從房地產(chǎn)市場(chǎng)總量來(lái)看，盡管其總量處于平衡狀態(tài)，但其結(jié)構(gòu)卻不平衡，不同商品的供需量也會(huì)受到房地產(chǎn)商品類型的影響出現(xiàn)變化。要想維持房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，人們就需要保持房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)和總量同時(shí)平衡的狀態(tài)，一旦以上有一方出現(xiàn)波動(dòng)或者失衡就會(huì)導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動(dòng)，進(jìn)而作用于房地產(chǎn)的供求關(guān)系。因此，房地產(chǎn)的市場(chǎng)供求關(guān)系已然成為相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策宏觀調(diào)控的關(guān)鍵信息，這也是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的途徑之一。

2.3受投資與宏觀經(jīng)濟(jì)政策影響

房地產(chǎn)行業(yè)在投資建設(shè)的初期需要大量的資金，因此房地產(chǎn)屬于具有投資預(yù)期性的行業(yè)，比較容易受到投資情況的影響。房地產(chǎn)在上升發(fā)展階段會(huì)獲取到更多的投資資金，但在其投資預(yù)期降低的時(shí)候則會(huì)出現(xiàn)投資下降的情況。行業(yè)對(duì)于投資的依賴性較高，房地產(chǎn)投資情況不僅會(huì)影響市場(chǎng)的需求發(fā)展，同時(shí)還會(huì)作用于市場(chǎng)的供給情況。房地產(chǎn)投資熱度的上升同樣會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)熱度的上升，而很多投資商在這個(gè)發(fā)展階段會(huì)做出盲目跟風(fēng)的投資決策，這樣的投資商并未正確評(píng)估自身資產(chǎn)規(guī)模與房地產(chǎn)波動(dòng)之間的關(guān)系，對(duì)于自身經(jīng)營(yíng)發(fā)展規(guī)劃的認(rèn)知不足，一心想要趕上房地產(chǎn)的熱潮創(chuàng)造更高的經(jīng)濟(jì)效益，但這樣的投資行為往往是具有較高風(fēng)險(xiǎn)的。一旦房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)度抬高且超過(guò)人們的價(jià)格接受度，房地產(chǎn)行業(yè)熱度就會(huì)降低，房?jī)r(jià)會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的發(fā)展而降低，甚至出現(xiàn)供大于求以及大量房產(chǎn)擠壓的現(xiàn)象，此時(shí)參與投資建設(shè)的開發(fā)商與投資商如果自身資質(zhì)不足，那么就會(huì)出現(xiàn)破產(chǎn)的現(xiàn)象，不僅難以獲得經(jīng)濟(jì)效益還會(huì)導(dǎo)致自身的破產(chǎn)。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)起步較晚，正處于初級(jí)發(fā)展的階段，不僅受到國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，同時(shí)還會(huì)受到我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)政策的影響而出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的情況。比較典型的就是20世紀(jì)90年代初期我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)受國(guó)家宏觀調(diào)控的影響出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象，其中存在政策行為不規(guī)范以及政策機(jī)制不健全等問(wèn)題，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不健康，出現(xiàn)高收益問(wèn)題，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格失控。而到90年代中期之后，在宏觀調(diào)控政策的積極影響下，房地產(chǎn)投資速度減緩，整體交易量降低，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸趨于健康發(fā)展。

2.4受房地產(chǎn)價(jià)格影響

房地產(chǎn)在繁榮時(shí)期體現(xiàn)出較高的投資期望，因此會(huì)吸引很多投機(jī)者開展投資行為，但這樣的投資行為具有一定的盲目性，存在跟風(fēng)投資的嫌疑，這樣的投資行為同樣會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)不正常波動(dòng)。很多投資商看中房地產(chǎn)高回報(bào)率的優(yōu)勢(shì)，不斷追加投資，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷膨脹，房地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量增多，最終導(dǎo)致市場(chǎng)資金膨脹。盡管此時(shí)從表面上看房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入繁榮發(fā)展階段，但實(shí)際上卻存在供求關(guān)系嚴(yán)重失衡的現(xiàn)象，具有很大的泡沫成分，整個(gè)行業(yè)處于不健康發(fā)展的環(huán)境中。房地產(chǎn)泡沫只是一種假想，之所以用泡沫來(lái)形容這樣的形式是因?yàn)榕菽傆斜淮疗频囊惶?，?duì)于房地產(chǎn)也是同樣的，當(dāng)房地產(chǎn)泡沫破裂的時(shí)候，整個(gè)房地產(chǎn)的發(fā)展就會(huì)陷入困境，房地產(chǎn)價(jià)格受到市場(chǎng)供需關(guān)系波動(dòng)的影響出現(xiàn)持續(xù)下跌趨勢(shì)，而市面上已經(jīng)參與投資的很多房子因資金鏈斷裂出現(xiàn)無(wú)法收尾的情況，最終出現(xiàn)大量爛尾樓以及破產(chǎn)企業(yè)，將整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)帶入發(fā)展低谷。

3我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的特征以及風(fēng)險(xiǎn)化解的策略

3.1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的特征與表現(xiàn)

3.1.1房地產(chǎn)開發(fā)商數(shù)量增速過(guò)快筆者之所以單獨(dú)論述房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱問(wèn)題，就是希望分析導(dǎo)致過(guò)熱的原因，通過(guò)合理調(diào)控的方式盡可能維持房地產(chǎn)的繁榮發(fā)展，強(qiáng)化房地產(chǎn)過(guò)熱風(fēng)險(xiǎn)防控，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。所謂的過(guò)熱時(shí)期就是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的繁榮時(shí)期，人們抓住了房地產(chǎn)高回報(bào)的特征，不斷增加商業(yè)資金與投資，在自身獲取收益的同時(shí)則增加了整個(gè)市場(chǎng)的熱度。在該時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，行業(yè)中出現(xiàn)了魚龍混雜的現(xiàn)象，最終導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)混亂。在此情況下，還有部分企業(yè)跟風(fēng)投資，在不具備開發(fā)實(shí)力的情況下加大資金投入，最終出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，導(dǎo)致企業(yè)出現(xiàn)財(cái)政危機(jī)，大量的資金被市場(chǎng)套牢，最終出現(xiàn)大量企業(yè)破產(chǎn)現(xiàn)象，難以維持房地產(chǎn)的發(fā)展熱度。3.1.2房地產(chǎn)價(jià)格大幅度波動(dòng)以上提到的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫最為直接的表現(xiàn)就是房產(chǎn)價(jià)格的大幅波動(dòng)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的周期發(fā)展是非常正常的現(xiàn)象，即房地產(chǎn)價(jià)格受各種因素影響出現(xiàn)的升溫、繁榮、穩(wěn)定以及衰退等階段，以上周期會(huì)出現(xiàn)循環(huán)反復(fù)的現(xiàn)象。但房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱以及出現(xiàn)市場(chǎng)泡沫的時(shí)候則房地產(chǎn)價(jià)格就會(huì)體現(xiàn)出大幅度波動(dòng)，導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂。

3.2化解房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱風(fēng)險(xiǎn)的策略

3.2.1加強(qiáng)政府宏觀調(diào)控經(jīng)過(guò)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際發(fā)展情況的調(diào)查與分析可知，嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)其實(shí)從近代才開始出現(xiàn)，這從本質(zhì)上來(lái)看是受到盲目投機(jī)行為的影響。對(duì)此，國(guó)家政府應(yīng)加強(qiáng)宏觀調(diào)控，出臺(tái)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)政策引導(dǎo)房地產(chǎn)的健康發(fā)展。從發(fā)展規(guī)律方面來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫在真正出現(xiàn)之前具有一定的隱蔽性，甚至在很多時(shí)候會(huì)被誤認(rèn)為是房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的正常周期變化。因此很多人難以分辨房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上升程度較大，那么就更加容易導(dǎo)致泡沫經(jīng)濟(jì)，此時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格的最高點(diǎn)將成為房地產(chǎn)最繁榮的時(shí)期，同時(shí)也是泡沫的制高點(diǎn)。國(guó)家政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，嚴(yán)防泡沫經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)，促進(jìn)其健康發(fā)展。3.2.2規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)得到了較好的發(fā)展機(jī)會(huì)，近幾年更是處于發(fā)展繁榮階段，當(dāng)前我國(guó)民眾依舊認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)上漲，因此很多消費(fèi)者選擇提前購(gòu)買房產(chǎn)，增加了房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求量。這樣盲目消費(fèi)的現(xiàn)象也會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，且屬于不健康的繁榮現(xiàn)象。在這樣的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，更多的投資商將會(huì)鋌而走險(xiǎn)，在自身不具備相應(yīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的情況下投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，甚至為了搶奪市場(chǎng)、提升經(jīng)濟(jì)利益，有的開發(fā)商會(huì)使用不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段。要想解決以上問(wèn)題，國(guó)家應(yīng)出臺(tái)相應(yīng)的行業(yè)管理制度，進(jìn)一步規(guī)范我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，規(guī)范地方政府以及開發(fā)商的商業(yè)行為。此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱會(huì)吸引更多投資商參與具有較高利潤(rùn)率的高端房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目中去，這樣就會(huì)導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)失調(diào)。當(dāng)消費(fèi)者消費(fèi)水平跟不上房地產(chǎn)投資發(fā)展水平時(shí)，開發(fā)建設(shè)的高端房產(chǎn)就會(huì)出現(xiàn)積壓與閑置的現(xiàn)象，最終影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

4結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展將促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，因此，人們應(yīng)當(dāng)掌握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的周期特征，了解導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的原因，正確認(rèn)知和辨別房地產(chǎn)過(guò)熱現(xiàn)象，通過(guò)政策宏觀調(diào)整、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)等方式有效防控房地產(chǎn)過(guò)熱風(fēng)險(xiǎn)，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，遵循市場(chǎng)發(fā)展的基本規(guī)律，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)。

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作者：劉水秀 單位：廣饒縣自然資源和規(guī)劃局