導語：房地產(chǎn)經(jīng)濟波動影響因素及對策一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：改革開放以來，國民經(jīng)濟得以迅速發(fā)展，尤其是房地產(chǎn)經(jīng)濟，在近幾年成了國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，極大地推動了我國經(jīng)濟的發(fā)展，但是房地產(chǎn)在迅速興起的同時，也出現(xiàn)一些問題對房地產(chǎn)的發(fā)展產(chǎn)生了很多不利的影響。本文重點闡述了房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素，并且提出了針對性的意見。

關鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟；波動；影響因素；對策分析

1引言

在國家提倡大力發(fā)展經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟得到了很快的發(fā)展，目前已經(jīng)成為我國的經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)之一，但是房地產(chǎn)行業(yè)和其他行業(yè)相比較具有投資大、回報時間長，而且波動性也比較大。本文闡述了房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素，提出了如何去解決這些問題，給房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展提出了方向。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素

當前市場經(jīng)濟波動比較大，在這種背景下會影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的因素也有所增加，必須對這些因素進行分析，才能采取有效的措施，從而促進房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。2.1經(jīng)濟因素。眾所周知，房地產(chǎn)的企業(yè)發(fā)展是建立在金融資金的基礎之上的，特別是對于剛剛起步的房地產(chǎn)企業(yè)，在前期首先就要投入資金。如果資金不到位，那么房地產(chǎn)的發(fā)展就會受到制約，為了房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展，企業(yè)和銀行就需要建立起長期的聯(lián)系，通過貸款的形式來解決資金遇到的問題，因此在后期發(fā)展階段，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展和資金是緊密相連的，企業(yè)內(nèi)部可以通過轉賬來對資金的動向進行調(diào)整，其他的部分可以通過其他的一些形式自主解決，在資金的籌備的同時也能促進基本運作。2.2土地因素。我國作為領土面積在世界排行第三的國家，領土資源是非常豐富的。眾所周知，房地產(chǎn)企業(yè)要想發(fā)展，就會用到很多的土地，但是如果土地利用的不合理，也會對企業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生不良的影響，房地產(chǎn)的土地需要得到國家政府的批準，企業(yè)獲取土地的使用權之后，可以對土地進行處理，但是如果開發(fā)的不合理，也會對企業(yè)后期的發(fā)展產(chǎn)生不利的影響，造成經(jīng)濟的波動。2.3市場因素。房地產(chǎn)企業(yè)在目前的市場發(fā)展的背景下波動是非常大的，有一些波動嚴重的會造成經(jīng)濟運行盡早。從目前市場反饋的情況來分析，居民在購房時選擇的面積和居民的消費水平是相關聯(lián)的，未來房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展是根據(jù)市場的需要來調(diào)整的，因此在確定企業(yè)發(fā)展方向的時候，一定要對市場先進行調(diào)查之后再進行決策，這樣可以將風險最小化。

3控制房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的措施

3.1完善經(jīng)濟管理制度房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的主要因素是受到經(jīng)濟的影響，因而要健全對這方面的法律制度，以便于房地產(chǎn)企業(yè)所有的經(jīng)濟活動都能夠有法律可依，能夠得到法律方面的支持。第一，要在政策上給予支持，通過市場調(diào)查可以看出，很多的居民對經(jīng)濟適用房青睞有加，在工程的規(guī)劃之初，就要把經(jīng)濟適用房作為主推業(yè)務，讓居民了解到優(yōu)惠的政策，同時要加強管理的力度，使政策能夠得到居民的認可和肯定。第二，要建立完善的金融管理制度，要以當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的水平為基礎，要根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況來對制度進行完善和健全，對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟波動的幅度進行適當?shù)恼{(diào)整，以保證制度和管理的同步性，保證房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展能夠得到雙重保障。3.2調(diào)整土地政策。土地資源是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的關鍵和核心，在現(xiàn)有的體系上對土地管理政策進行適當?shù)恼{(diào)整，可以促進房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的進程，要對土地審批的制度加大管理的力度，對管理人員的管理水平進行定期的培訓和考核。同時要選擇有責任心的人去承擔管理的工作，嚴格的執(zhí)行土地招標的程序。在根據(jù)相關的協(xié)議對土地的政策進行調(diào)整，對協(xié)議的內(nèi)容要嚴格地執(zhí)行，對土地管理的流程要進行細則化，加大土地管理的力度，以改善土地管理的目前現(xiàn)狀。為了避免出現(xiàn)土地規(guī)劃不明確的現(xiàn)象，在進行土地的管理時要加強對土地規(guī)劃體系制度方面的完善，以保障管理體系的長期適用性。3.3調(diào)整當前投資的管理政策。在房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的因素中投資政策占據(jù)主要地位，面對房地產(chǎn)經(jīng)濟撥打大，而且管理體系不完善的情況，要建立起完善的投資管理證詞，根據(jù)領域不同，制定的規(guī)章制度也要不同，要把規(guī)避風險作為制度的核心。對房地產(chǎn)的經(jīng)濟變化情況要及時地掌握，要盡量地使企業(yè)的發(fā)展科學和。另外還要把管理中各個發(fā)展結合起來，進行區(qū)域化的設計，管理的策略要根據(jù)房子的類型來進行策劃，對投資的主體進行明確，盡量避免一些可能的風險，加強投資管理人員的綜合素質和職業(yè)操守，提升管理人員的責任心，正確分析房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響因素并及時采取對應的措施，為經(jīng)濟效益的提升做好保障工作。

4結語

因為房地產(chǎn)的發(fā)展和國家經(jīng)濟的發(fā)展密切相關，而且房地產(chǎn)經(jīng)濟波動比較大，且受到的影響因素比較多。因而管理部門要加強對房地產(chǎn)企業(yè)的管理方面的制度，在制定制度時要注意考慮多方面的因素，在此基礎上對制度進行調(diào)控，從而從各個方面保證房地產(chǎn)經(jīng)濟的平穩(wěn)快速的發(fā)展，這對國民經(jīng)濟的發(fā)展具有非常重要的意義。

參考文獻

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作者:陳靜 單位:仙游縣村鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理中心站