導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫(xiě)好一篇項(xiàng)目總投資預(yù)算方案，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關(guān)鍵詞：水利工程；投資估算；作用；方法

一、水利工程造價(jià)的投資估算作用

（一）是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)

項(xiàng)目可行性研究階段的投資估算是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，也是研究、分析和計(jì)算項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的重要條件。當(dāng)可行性研究報(bào)告被批準(zhǔn)之后，其投資估算額就作為設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中下達(dá)的投資限額，即作為建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額，不得隨意突破。

（二）對(duì)工程的投資設(shè)計(jì)起到控制作用

水利工程造價(jià)中的投資估算對(duì)工程各個(gè)環(huán)節(jié)的費(fèi)用需求以及各項(xiàng)花費(fèi)等都有著比較明確與清晰的列寫(xiě)，一旦工程項(xiàng)目的可行性得到肯定，工程項(xiàng)目予以實(shí)施，前期的工程投資估算將對(duì)工程的造價(jià)概述起到控制作用。在水利工程項(xiàng)目的投資費(fèi)用以及各分項(xiàng)工程費(fèi)用的預(yù)算過(guò)程中都應(yīng)該以投資估算作為基本根據(jù)，不得隨意的突破這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，確保投資而的估算應(yīng)該控制在這個(gè)額度之內(nèi)。

（三）是工程項(xiàng)目資金籌措的依據(jù)

由于水利工程項(xiàng)目的工程量通常比較大，施工周期長(zhǎng)，對(duì)于資金的持續(xù)穩(wěn)定性有比較高的要求。因此，工程項(xiàng)目的資金通常需要通過(guò)多個(gè)渠道來(lái)予以籌措。在資金的籌措階段，如何通過(guò)對(duì)各個(gè)階段的資金量進(jìn)行控制，在確保資金連續(xù)性的基礎(chǔ)上保證由于資金而耗費(fèi)的準(zhǔn)備金最少是工程項(xiàng)目資金管理和控制的一個(gè)重要工作。而工程前期的投資估算由于對(duì)工程項(xiàng)目各個(gè)階段的資金有較為詳細(xì)的規(guī)劃，因此能夠作為工程項(xiàng)目資金籌措規(guī)劃的基本依據(jù)。水利工程項(xiàng)目單位應(yīng)該根據(jù)投資估算額度作為項(xiàng)目建設(shè)的根據(jù)，在結(jié)合工程項(xiàng)目的施工程序的基礎(chǔ)上來(lái)籌措資金，這樣才能保證資金的連續(xù)性，同時(shí)還能確保資金成本最低，實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目效益的最大化。同時(shí)，投資估算還是工程項(xiàng)目的核算與建設(shè)依據(jù)，同時(shí)還是工程項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資需求的重要依據(jù)，尤其是在固定資產(chǎn)的編制與投資計(jì)劃的核定方面的重要依據(jù)。

（四）是工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)的依據(jù)

由于水利工程項(xiàng)目投資估算中對(duì)工程項(xiàng)目的總造價(jià)以及各項(xiàng)費(fèi)用等進(jìn)行了較為詳細(xì)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)，同時(shí)對(duì)工程項(xiàng)目的施工周期也有較為具體的規(guī)劃。而在工程的招標(biāo)設(shè)計(jì)過(guò)程中，需要用到投資估算設(shè)計(jì)中的幾個(gè)基本方面，例如在標(biāo)書(shū)中除了需要包括項(xiàng)目的基本設(shè)計(jì)方案以及附有圖紙說(shuō)明，建設(shè)工期規(guī)劃之外，還需要對(duì)各個(gè)分項(xiàng)目的投資估算以及經(jīng)濟(jì)性分析。而這些項(xiàng)目在項(xiàng)目的造價(jià)投資估算中都有較為詳細(xì)的說(shuō)明，因此工程造價(jià)的投資估算可以作為工程項(xiàng)目招標(biāo)設(shè)計(jì)的根本依據(jù)。

二、投資估算的階段劃分

建設(shè)項(xiàng)目投資決策可劃分為投資機(jī)會(huì)研究或項(xiàng)目建議書(shū)階段、可行性研究階段及初步設(shè)計(jì)階段，因此投資估算工作也分為相應(yīng)三個(gè)階段。在不同的階段，由于掌握的資料不同，投資估算的精確程度是不同的。隨著項(xiàng)目條件的細(xì)化，投資估算會(huì)不斷的深入、準(zhǔn)確，從而對(duì)項(xiàng)目投資起到有效的控制作用。

（一）投資機(jī)會(huì)研究或項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算

這一階段主要是選擇有利的投資機(jī)會(huì)，明確投資方向，提出概略的項(xiàng)目投資建議，并編制項(xiàng)目建議書(shū)。該階段工作比較粗略，投資額的估計(jì)一般是通過(guò)與已建類(lèi)似項(xiàng)目的對(duì)比得來(lái)的，因而投資估算的誤差率可在30%左右。

（二）可行性研究階段的投資估算

在該階段應(yīng)確定建設(shè)項(xiàng)目的各項(xiàng)市場(chǎng)、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方案，并進(jìn)行全面、詳細(xì)、深入的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，選擇擬建項(xiàng)目的最佳投資方案，對(duì)項(xiàng)目的可行性提出結(jié)論性意見(jiàn)。該階段研究?jī)?nèi)容詳盡，投資估算的誤差率應(yīng)控制在10%以內(nèi)。這一階段的投資估算是項(xiàng)目可行性論證、選擇最佳投資方案的主要依據(jù)，也是編制設(shè)計(jì)文件、控制設(shè)計(jì)概算的主要依據(jù)。

（三）初步設(shè)計(jì)階段

初步設(shè)計(jì)階段，應(yīng)根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙和說(shuō)明書(shū)及概算定額編制初步設(shè)計(jì)總概算，概算一經(jīng)批準(zhǔn)，即為控制擬建項(xiàng)目工程造價(jià)的最高限額。在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，可研投資估算是編制設(shè)計(jì)概算的依據(jù)，設(shè)計(jì)概算一般不應(yīng)超過(guò)可研估算10%上，這是項(xiàng)目總投資的最高限額，不得任意突破，如有突破須報(bào)原審批部門(mén)批準(zhǔn)。

三、投資估算的編制方法

投資估算的編制方法很多，有的適用于整個(gè)項(xiàng)目的投資估算，而且不同的方法精確度也有所不同，為提高投資估算的科學(xué)性和精確性，應(yīng)按項(xiàng)目的性質(zhì)、技術(shù)資料和數(shù)據(jù)的具體情況，有針對(duì)性地選用適宜的方法，大體分為以下三種方法：

（一）單位指標(biāo)法

單位指標(biāo)估算法是按不同行業(yè)、不同專(zhuān)業(yè)、以及不同類(lèi)型、不同規(guī)模的工程項(xiàng)目的單位生產(chǎn)能力或單位營(yíng)業(yè)能力，單位工民建筑功能的現(xiàn)行投資估算的科學(xué)方法。電力 基本建設(shè)工程的發(fā)電工程可按不同機(jī)組容量的千瓦造價(jià)指標(biāo)或類(lèi)似工程的單位造價(jià)進(jìn)行估算；變電工程可按不同電壓等級(jí)和容量的千伏安造價(jià)指標(biāo)或類(lèi)似工程的單位工程造定時(shí)應(yīng)對(duì)估算指標(biāo)或類(lèi)似工程指標(biāo)進(jìn)行必要的調(diào)整。根據(jù)設(shè)備、材料、安裝、建筑和費(fèi)用等方面，以時(shí)間上和地區(qū)條件上進(jìn)行調(diào)整此方法適用于整體性估算―個(gè)工程項(xiàng)目的全部投資，其特點(diǎn)是快，簡(jiǎn)單易行，缺點(diǎn)是太粗，但在條件不太具體、深度不到的情況下，可以粗線條地估出全部概略投資。

（二）比列系數(shù)法

比列系數(shù)法是依據(jù)總結(jié)電力工業(yè)發(fā)、送、變電工程的總投資于各專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)，各項(xiàng)費(fèi)用（包括設(shè)備購(gòu)置、安裝工程、建筑工程、其他工程和費(fèi)用）之間總是保持著―定的比例關(guān)系。利用這種比例關(guān)系即可進(jìn)行投資分配，又可采用反推方法，既從已知某系統(tǒng)，某項(xiàng)費(fèi)用出發(fā)推出其他系統(tǒng)及項(xiàng)目總投資，其計(jì)算公式為：

總投資=分項(xiàng)投資/分項(xiàng)投資比例（%）

使用這種方法首先要掌握合適的比例關(guān)系，作為推算總投資的分項(xiàng)投資必須穩(wěn)定。

（三）工程量概算法

這種方法基本上與編制概算或預(yù)算的方法相同，即采用計(jì)算工程量后，套用合適的概算指標(biāo)或概算定額的單價(jià)和取費(fèi)即為所需投資，這種方法要求在設(shè)計(jì)方案內(nèi)容比較具體，設(shè)計(jì)深度較深的情況下進(jìn)行，并使用于單位工程和單位工程項(xiàng)目。

結(jié)束語(yǔ)

由于水利工程涉及的專(zhuān)業(yè)多，系統(tǒng)非常復(fù)雜，其投資估算也是較為復(fù)雜的系統(tǒng)工程。因此，找出科學(xué)合理的方法對(duì)編制好投資估算、做好可行性研究是非常重要的。投資估算直接關(guān)系到下一階段即設(shè)計(jì)階段的概算、施工圖預(yù)算的編制和項(xiàng)目資金籌措方案，對(duì)項(xiàng)目決策及成敗至關(guān)重要。投資估算要考慮充分，估算合理，充分估計(jì)出項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中及建成后的收益與風(fēng)險(xiǎn)，并提出應(yīng)對(duì)和防范措施，但也要防止高估，盡可能做到全面、準(zhǔn)確、合理。

參考文獻(xiàn)：

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關(guān)鍵詞：建設(shè)項(xiàng)目；工程造價(jià)；管理；控制；

中圖分類(lèi)號(hào)：TU723.3文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：

1．引言

工程造價(jià)是指一項(xiàng)工程預(yù)計(jì)開(kāi)支或?qū)嶋H支出的全部費(fèi)用。工程造價(jià)管理是為提高建設(shè)工程投資效益和社會(huì)效益，按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律的要求，利用科學(xué)的管理方法和先進(jìn)的管理手段，有效控制和合理確定工程造價(jià)的組織活動(dòng)。建設(shè)工程造價(jià)控制與工程建設(shè)階段性工作相適應(yīng)，貫穿于投資決策、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、招標(biāo)投標(biāo)、工程施工和竣工結(jié)算各階段。根據(jù)實(shí)際的工作經(jīng)歷和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，擬從建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施各個(gè)階段的造價(jià)管理談幾點(diǎn)認(rèn)識(shí)和體會(huì)。

2.投資決策階段造價(jià)管控

投資決策是項(xiàng)目建設(shè)的最初階段，也是最主要和最容易忽視的階段，項(xiàng)目投資決策是選擇和決定投資行動(dòng)方案的過(guò)程，是對(duì)擬建項(xiàng)目的必要性和可行性進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，對(duì)不同建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較及做出判斷和決定的過(guò)程。在建設(shè)項(xiàng)目投資決策階段，項(xiàng)目的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)決策，對(duì)建設(shè)工程造價(jià)以及項(xiàng)目建成投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)效益，有著決定性的影響，對(duì)建設(shè)工程造價(jià)控制將起到?jīng)Q定性作用。在工程投資決策階段應(yīng)委托專(zhuān)業(yè)的投資公司，編制項(xiàng)目建議書(shū)（或可行性研究報(bào)告），并對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，選擇技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理的建設(shè)方案。業(yè)主應(yīng)向投資公司提供詳實(shí)的項(xiàng)目設(shè)想和相關(guān)工程資料，努力提高項(xiàng)目建議書(shū)投資控制數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確程度，在優(yōu)化建設(shè)方案的基礎(chǔ)上，編制高質(zhì)量的項(xiàng)目投資估算，切實(shí)發(fā)揮其控制建設(shè)項(xiàng)目總投資規(guī)模的作用。

3.設(shè)計(jì)階段造價(jià)管理

工程設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面規(guī)劃和具體描述實(shí)施意圖的過(guò)程，是工程建設(shè)的靈魂，是處理技術(shù)與經(jīng)濟(jì)關(guān)系的關(guān)鍵性環(huán)節(jié)，是確定與控制工程造價(jià)的重點(diǎn)階段。國(guó)外專(zhuān)家指出，雖然設(shè)計(jì)費(fèi)用占工程總投資的比例很小，不到1%,但它對(duì)工程造價(jià)的影響程度達(dá)到75%。因此,控制工程造價(jià)，項(xiàng)目決策是關(guān)鍵性因素。

在設(shè)計(jì)階段應(yīng)盡可能優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，有效控制工程造價(jià)。在選擇技術(shù)方案時(shí)，要認(rèn)真進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析，根據(jù)我國(guó)國(guó)情和企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，確定先進(jìn)適用、經(jīng)濟(jì)合理、切實(shí)可行的技術(shù)方案。

在設(shè)計(jì)階段還應(yīng)按照批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告的投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)，同時(shí)各專(zhuān)業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計(jì)，嚴(yán)格控制不合理變更,保證總投資額不被突破。

4. 項(xiàng)目實(shí)施階段的造價(jià)管控

工程項(xiàng)目的實(shí)施階段是建筑物實(shí)體形成階段，是人力、物力、財(cái)力消耗的主要階段。工程量大、涉及面廣、影響因素多、施工周期長(zhǎng)、政策性變化、材料設(shè)備價(jià)格、市場(chǎng)供求波動(dòng)大等。由于建設(shè)工程的復(fù)雜性，影響因素多變性的特點(diǎn)，工程實(shí)施階段往往會(huì)出現(xiàn)一些意想不到的費(fèi)用。

4.1擇選分包單位，抓好合同管理

在工程建設(shè)中，有些特殊專(zhuān)業(yè)工種不得不委托專(zhuān)業(yè)施工單位承擔(dān)，而這些行業(yè)往往又帶有一定的壟斷性質(zhì)。一般工程要經(jīng)過(guò)公開(kāi)招標(biāo),擇優(yōu)選定施工單位。工程總承包合同、勘察設(shè)計(jì)合同、施工合同、材料設(shè)備采購(gòu)合同、委托項(xiàng)目管理合同、委托監(jiān)理合同等均是業(yè)主和參與項(xiàng)目實(shí)施各主體之間明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系的具有法律效力的文件，也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下組織項(xiàng)目實(shí)施的基本手段。

4.2施工圖預(yù)算控制

根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)的進(jìn)度計(jì)劃和現(xiàn)場(chǎng)施工的實(shí)際進(jìn)度，及時(shí)核定施工圖預(yù)算。對(duì)于預(yù)算超出相應(yīng)概算的施工圖設(shè)計(jì)部分，要加以詳細(xì)分析，找出原因，并及時(shí)與項(xiàng)目負(fù)責(zé)人聯(lián)系，調(diào)整或修正控制目標(biāo)，對(duì)工程造價(jià)實(shí)施動(dòng)態(tài)控制

4.3控制實(shí)際工程變更

在工程建設(shè)項(xiàng)目中，工程變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證是不可避免，但要進(jìn)行有效地控制。為防止在施工圖設(shè)計(jì)中產(chǎn)生漏洞，施工前要嚴(yán)格把關(guān)，盡量使設(shè)計(jì)變更提前，變更發(fā)生得越早，損失越小，反之就越大。但控制造價(jià)的前提是在質(zhì)量和進(jìn)度滿足的情況下，為進(jìn)一步協(xié)調(diào)工作質(zhì)量、進(jìn)度和造價(jià)三者之間的關(guān)系，就必須在工程施工過(guò)程中，審價(jià)人員和費(fèi)用控制人員經(jīng)常深入施工現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)照?qǐng)D紙查看施工情況，有時(shí)與監(jiān)理、總承包方及施工人員進(jìn)行座談，了解、收集工程的有關(guān)資料，及時(shí)掌握現(xiàn)場(chǎng)施工動(dòng)態(tài)；協(xié)助業(yè)主及時(shí)審核設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證等發(fā)生的費(fèi)用，相應(yīng)調(diào)整控制目標(biāo)，并為最終的工程總結(jié)算提供依據(jù)和做好必要的準(zhǔn)備工作。

5．竣工結(jié)算階段的造價(jià)管控

竣工結(jié)算是業(yè)主和施工單位都十分重視的工作，工程造價(jià)管理部門(mén)在這個(gè)環(huán)節(jié)，一要核對(duì)工程內(nèi)容是否符合合同條件要求，工程是否竣工驗(yàn)收合格，合同中約定的結(jié)算方法、計(jì)價(jià)依據(jù)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、主材價(jià)格和優(yōu)惠承諾條件等。二要檢查核對(duì)隱蔽工程驗(yàn)收記錄，所有隱蔽工程均需進(jìn)行驗(yàn)收，實(shí)行監(jiān)理的工程要經(jīng)監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)，隱蔽工程量要與竣工圖相一致。三要落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證，設(shè)計(jì)變更要有原設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)人簽字，并經(jīng)建設(shè)單位和監(jiān)理工程師簽字，重大設(shè)計(jì)變更要經(jīng)原設(shè)計(jì)審批部門(mén)審批，否則不應(yīng)列人竣工結(jié)算。四要現(xiàn)場(chǎng)按竣工圖、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證進(jìn)行工程量的核實(shí)。五要做到嚴(yán)格、合理、公平、公正。

6.結(jié)語(yǔ)

建筑工程造價(jià)管理是一個(gè)動(dòng)態(tài)的管理過(guò)程，其實(shí)質(zhì)就是運(yùn)用科學(xué)技術(shù)原理和經(jīng)濟(jì)及法律手段，解決工程建設(shè)活動(dòng)中的技術(shù)與經(jīng)濟(jì)、經(jīng)營(yíng)與管理等實(shí)際問(wèn)題。只有在項(xiàng)目建設(shè)的各個(gè)階段，采用科學(xué)的計(jì)價(jià)方法和切合實(shí)際的計(jì)價(jià)依據(jù)，合理確定投資估算、初步設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算，把工程造價(jià)管理工作作為一項(xiàng)核心工作，才能真正降低工程造價(jià)，才能提高投資效益，從而使建設(shè)工程造價(jià)得以有效控制。

參考文獻(xiàn)：

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[關(guān)鍵詞]電力建設(shè) 項(xiàng)目投資估算 編制方法

中圖分類(lèi)號(hào)：F407 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1009-914X（2014）45-0150-01

投資估算在工程建設(shè)的前期是必不可少的，它能夠確保更加合理的確定和控制工程造價(jià)，使工程造價(jià)的增長(zhǎng)控制在一定范圍內(nèi)。由于其在電力工業(yè)基本建設(shè)工程中尤為重要，因此是衡量工程建設(shè)方案是否經(jīng)濟(jì)合理，以及編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，都需要進(jìn)行投資估算。

1、電力建設(shè)項(xiàng)目投資估算的編制概述

1.1 編制原則

電力工業(yè)基本建設(shè)工程投資估算的編制是在可行性研究階段即設(shè)計(jì)的前期編制的，由于這個(gè)階段的工作深度和廣度遠(yuǎn)不如初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)階段具體，一般只能提出工程設(shè)想及有關(guān)原則性方案。因此，投資估算的難度較大，它的編制有別于概預(yù)算，只能是粗線條的。它的編制要從大處掌握，盡可能達(dá)到應(yīng)有的正確性。要根據(jù)具體不同情況，密切結(jié)合設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)或方案設(shè)計(jì)的條件，盡可能的做出科學(xué)合理的編制方案。

1.2 編制依據(jù)

從編制依據(jù)上，可以粗列全局性建設(shè)項(xiàng)目的單位生產(chǎn)能力投資估算指標(biāo)或類(lèi)似工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，細(xì)到按概、預(yù)算定額、材料、設(shè)備預(yù)算價(jià)格和各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，都可同時(shí)應(yīng)用，掌握較全的資料和具有較豐富的編制概預(yù)算經(jīng)驗(yàn)是其先決條件。投資估算的編制依據(jù)主要是設(shè)計(jì)各有關(guān)單位提供的專(zhuān)業(yè)技術(shù)資料，包括系統(tǒng)的圖紙、設(shè)備及工程量，同時(shí)要依據(jù)國(guó)家電力部頒發(fā)的各項(xiàng)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)及地方政府的有關(guān)規(guī)定。其次，必須掌握時(shí)間價(jià)值概念，從可研到工程投產(chǎn)，一般要經(jīng)歷幾年，估算的時(shí)間價(jià)值概念是很重要的，它決定了投資估算值的適用時(shí)間期限，因此投資估算要充分考慮時(shí)間對(duì)投資的影響。在編制前對(duì)耗資較大的設(shè)備、材料及建筑物的價(jià)格應(yīng)預(yù)測(cè)其發(fā)展趨勢(shì)及變化幅度，并依據(jù)歷年統(tǒng)計(jì)資料預(yù)測(cè)投資上升指標(biāo)，以求得比較準(zhǔn)確的投資估算。同時(shí)還應(yīng)考慮裕度概念，可行性研究中所考慮的工程量往往偏小，遺漏項(xiàng)目較多，尤其電力工業(yè)基本建設(shè)工程考慮適當(dāng)?shù)脑６雀鼮橹匾?，在?shí)際工作中應(yīng)予以充分注意。

2、電力建設(shè)項(xiàng)目投資估算的編制方法

為提高投資估算的科學(xué)性和精確性，在選取投資估算的編制方法時(shí)，應(yīng)按項(xiàng)目的性質(zhì)、技術(shù)資料和數(shù)據(jù)的具體情況，有針對(duì)性地選用適宜的方法。下面將介紹三種編制方法：

2.1 比列系數(shù)法

依據(jù)總結(jié)電力工業(yè)發(fā)、送、變電工程的總投資于各專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)，各項(xiàng)費(fèi)用（包括設(shè)備購(gòu)置、安裝工程、建筑工程、其他工程和費(fèi)用）之間總是保持著一定的比例關(guān)系即比列系數(shù)法。利用這種比例關(guān)系即可進(jìn)行投資分配，又可采用反推方法即從已知某系統(tǒng)，某項(xiàng)費(fèi)用出發(fā)推出其他系統(tǒng)及項(xiàng)目總投資的方法，其計(jì)算公式為總投資=分項(xiàng)投資/分項(xiàng)投資比例（%）。使用這種方法首先要掌握合適的比例關(guān)系，并確保作為推算總投資的分項(xiàng)投資穩(wěn)定。

2.2 工程量概算指標(biāo)法

工程概算指標(biāo)法即采用計(jì)算工程量后，套用合適的概算指標(biāo)或概算定額的單價(jià)和取費(fèi)即為所需投資的方法，基本上與編制概算或預(yù)算的方法相同。這種方法對(duì)設(shè)計(jì)方案內(nèi)容有比較具體的要求，要在設(shè)計(jì)深度較深的情況下進(jìn)行，然后在單位工程和單位工程項(xiàng)目中使用。

2.3 單位指標(biāo)法

按不同行業(yè)、不同專(zhuān)業(yè)、以及不同類(lèi)型、不同規(guī)模的工程項(xiàng)目的單位生產(chǎn)能力或單位營(yíng)業(yè)能力，單位工民建筑功能的現(xiàn)行投資估算的科學(xué)方法即單位指標(biāo)估算法。電力工業(yè)基本建設(shè)工程的發(fā)電工程可按不同機(jī)組容量的千瓦造價(jià)指標(biāo)或類(lèi)似工程的單位造價(jià)進(jìn)行估算；變電工程可按不同電壓等級(jí)和容量的千伏安造價(jià)指標(biāo)或類(lèi)似工程的單位工程造價(jià)進(jìn)行估算。送電工程可按不同電壓等級(jí)和導(dǎo)線規(guī)格的每公里造價(jià)指標(biāo)或類(lèi)似工程的單位工程造價(jià)進(jìn)行估算。單位指標(biāo)的選定是此種方法的關(guān)鍵。在選定時(shí)應(yīng)對(duì)估算指標(biāo)或類(lèi)似工程指標(biāo)進(jìn)行必要的調(diào)整。以設(shè)備、材料、安裝、建筑和費(fèi)用等為依據(jù)，以時(shí)間上和地區(qū)條件上進(jìn)行調(diào)整此方法適用于整體性估算一個(gè)工程項(xiàng)目的全部投資，其具有“快，簡(jiǎn)單易行”的優(yōu)點(diǎn)，但也有“太粗略”的缺點(diǎn)，不過(guò)在條件不太具體、深度不到的情況下，也可以粗線條的估出全部概略投資。

3、電力建設(shè)項(xiàng)目投資估算的審查

進(jìn)一步做好投資估算的審查工作是保證投資估算的準(zhǔn)確性，使其更好地發(fā)揮作用的關(guān)鍵。

3.1 投資估算編制依據(jù)的審查

（1）對(duì)投資估算方法是否有一定的科學(xué)性進(jìn)行審查。不同程度可靠性的投資估算法有不同的使用范圍和精確度，在選用估算方法時(shí)要看該方法是否適用于這個(gè)估算現(xiàn)象，是否與精確度的要求相符。另外，還要看采用的估算系數(shù)和數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確可靠，尤其是有些方法中需要的一些系數(shù)，如比例系數(shù)法，那么就要看這些系數(shù)的確定和采用是否有一定的科學(xué)依據(jù)。

（2）審查和分析投資估算所采用的各種資料具體著重審查各種資料和數(shù)據(jù)的時(shí)效性、準(zhǔn)確性和使用性。如考慮已建項(xiàng)目建設(shè)時(shí)期與工程內(nèi)容，依據(jù)的設(shè)備和材料價(jià)格。由于時(shí)間、地區(qū)、價(jià)格及定額水平的差異，使投資估算有較大的出入，故必須做出定額指標(biāo)水平，價(jià)差的調(diào)整系數(shù)及費(fèi)用項(xiàng)目的調(diào)整，使之符合投資估算時(shí)的實(shí)際。

3.2 分析和審查投資估算的編制內(nèi)容

要對(duì)投資估算的內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格審查和核對(duì)，如工廠裝置的組成，各輔助生產(chǎn)工程，公用工程，生產(chǎn)和生活服務(wù)性工程及廠外工程的規(guī)模與內(nèi)容是否一致；對(duì)生產(chǎn)裝置中的工藝流程和生產(chǎn)過(guò)程及自動(dòng)化水平等是否與規(guī)劃要求一致。估算由于依據(jù)已建項(xiàng)目的資料而引起的工廠組成或工藝流程的差別，是否在估算時(shí)已進(jìn)行了修正或作出了反應(yīng)。

3.3 投資估算的費(fèi)用劃分及費(fèi)用項(xiàng)目的分析和審查

審查各個(gè)費(fèi)用項(xiàng)目是否與規(guī)定的要求和具體情況相符合，有沒(méi)有多項(xiàng)或漏項(xiàng)的現(xiàn)象等。如工程建設(shè)其他費(fèi)用中的建設(shè)單位管理費(fèi)，生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)等，是否符合項(xiàng)目的具體情況建廠地區(qū)的實(shí)際要求，以及必要時(shí)是否作了根據(jù)實(shí)際情況做了相應(yīng)的增減；分析和審查項(xiàng)目所在地區(qū)的交通、地方、材料供應(yīng)，國(guó)內(nèi)外設(shè)備的公交與大型設(shè)備的運(yùn)輸?shù)确矫妗Ｒ词欠襻槍?duì)實(shí)際情況考慮了材料價(jià)格的差異問(wèn)題；對(duì)偏僻地區(qū)或有大型設(shè)備是否已考慮了增加設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)；審查那些采取環(huán)境保護(hù)措施“，三廢”處理方法等相應(yīng)需要的投資是否已進(jìn)行了估算；審查對(duì)引進(jìn)國(guó)外設(shè)備或技術(shù)項(xiàng)目是否考慮了每年的通貨膨脹率和外匯折算變化的影響；對(duì)采用新技術(shù)和新材料的，對(duì)存在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范化均比已建項(xiàng)目要求提高的，則要審查是否考慮了相應(yīng)增加的投資。通過(guò)幾年的工作實(shí)踐，綜上所述，投資估算必須留有余地，既要防止漏項(xiàng)少算，又要防止高估。要在優(yōu)化和可研的建設(shè)方案基礎(chǔ)上，認(rèn)真地，準(zhǔn)確根據(jù)有關(guān)規(guī)定合理確定經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，以保證投資估算的質(zhì)量，使其真正起到?jīng)Q策和控制的作用。

4、結(jié)語(yǔ)

總之，電力建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的確定與控制投資估算是一門(mén)博大精深的學(xué)問(wèn)，隨著我國(guó)造價(jià)理論的進(jìn)一步完善和發(fā)展，造價(jià)工程師制度的推行，提高投資效益的要求將使合理確定與控制電力建設(shè)項(xiàng)目投資估算的地位更加重要。做好電力建設(shè)項(xiàng)目的編制工作，能為電力經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

參考文獻(xiàn)

[1] 段潔菊.淺談電力建設(shè)項(xiàng)目投資估算的編制[J]. 黑龍江科技信息，2010（2）.

篇4

投資估算是工程項(xiàng)目投資管理的龍頭，只有抓好估算才能真正做到宏觀控制，而做好投資估算的前提是合理的投資估算指標(biāo)。目前，國(guó)內(nèi)物流企業(yè)基建投資估算還沒(méi)有比較統(tǒng)一的計(jì)算方法，大部分是根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合近期類(lèi)似工程的預(yù)結(jié)算造價(jià)而得出。由于沒(méi)有科學(xué)地考慮差異修正、價(jià)差調(diào)整和建設(shè)期價(jià)格上漲等因素，所以估算的誤差較大且往往偏低，這也是工程實(shí)際造價(jià)經(jīng)常出現(xiàn)“三超”（概算超估算、預(yù)算超概算、結(jié)算超預(yù)算）問(wèn)題的主要原因。為此，應(yīng)認(rèn)真研究和應(yīng)用我國(guó)建設(shè)工程項(xiàng)目投資估算的編制方法，建立物流企業(yè)基建工程項(xiàng)目投資估算指標(biāo)體系。

概述

建筑工程造價(jià)是建設(shè)項(xiàng)目的投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算造價(jià)、竣工結(jié)算造價(jià)的統(tǒng)稱。它們是建設(shè)項(xiàng)目在不同建設(shè)階段投資控制的依據(jù)。投資估算是指建設(shè)項(xiàng)目在投資決策過(guò)程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和規(guī)定的估算辦法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資金額進(jìn)行估計(jì)，然后編制申請(qǐng)投資計(jì)劃報(bào)告。經(jīng)批準(zhǔn)的投資估算造價(jià)就是建設(shè)工程造價(jià)的最高限額。它是建設(shè)項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，也是設(shè)計(jì)方案選擇和初步設(shè)計(jì)階段建設(shè)項(xiàng)目投資控制的目標(biāo)。投資估算的編制方法有生產(chǎn)能力指數(shù)法、概算指標(biāo)法、類(lèi)似工程預(yù)算法等幾種。

生產(chǎn)能力指數(shù)法

生產(chǎn)能力指數(shù)法是根據(jù)已建成的同類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目裝置的生產(chǎn)能力與投資額和擬建建設(shè)項(xiàng)目裝置的生產(chǎn)能力來(lái)估算擬建項(xiàng)目的投資額。因物流項(xiàng)目不同于生產(chǎn)性項(xiàng)目，且擬建項(xiàng)目千差萬(wàn)別，故不推薦采用此方法。

概算指標(biāo)法

當(dāng)擬建項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確計(jì)算各分項(xiàng)工程的工程量時(shí)，只要項(xiàng)目所采用的技術(shù)比較成熟，而旦又有同類(lèi)結(jié)構(gòu)的概算指標(biāo)參照時(shí)，可用此法。

概算指標(biāo)是指比概算定額更加綜合擴(kuò)大的分部工程或單位工程的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)和造價(jià)指標(biāo)。在建筑工程中，往往按完整的建筑物或構(gòu)筑物并以平方米、立方米、米為計(jì)算單位。由于物價(jià)波動(dòng)，人工工日單價(jià)、材料預(yù)算價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)不斷上漲，造價(jià)指標(biāo)也隨之而變化。為此，概算（估算）指標(biāo)要采用"消耗量"與"單價(jià)"分離的辦法，根據(jù)不同建筑、結(jié)構(gòu)類(lèi)型的單方建筑面積耗用主要資源的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，再按照計(jì)算時(shí)的當(dāng)?shù)厝斯すと諉蝺r(jià)、材料預(yù)算價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)和間接費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出適用的概算（估算）指標(biāo)。然后按以下公式估算擬建項(xiàng)目的投資造價(jià)：

擬建項(xiàng)目的投資造價(jià)=擬建項(xiàng)目的建筑面積x相應(yīng)的概算指標(biāo)

采用概算指標(biāo)估算法進(jìn)行造價(jià)估算時(shí)，如果擬建工程的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有所不同，則應(yīng)先對(duì)概算指標(biāo)進(jìn)行修正，再用修正后的概算指標(biāo)估算造價(jià)。

修正概算指標(biāo)的方法，是從原概算指標(biāo)的工料數(shù)量或費(fèi)用中減去與設(shè)計(jì)不同部分的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量及其相應(yīng)的價(jià)值，再加進(jìn)設(shè)計(jì)該部分所需的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量及其相應(yīng)的價(jià)值。公式如下：

修正概算指標(biāo)=原概算指標(biāo)換出結(jié)構(gòu)構(gòu)件的價(jià)值+換入結(jié)構(gòu)構(gòu)件的價(jià)值

換出(換入)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的價(jià)值=∑[換出(換入)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的分項(xiàng)工程量×本地區(qū)相應(yīng)的定額單價(jià)]

類(lèi)似工程預(yù)算法

類(lèi)似工程預(yù)算法是指利用以往類(lèi)似工程預(yù)、結(jié)算的單方造價(jià)，按照概算指標(biāo)估算工程造價(jià)的辦法，對(duì)擬建工程的造價(jià)進(jìn)行估算。

采用類(lèi)似工程預(yù)算法估算工程造價(jià)時(shí)，對(duì)擬建工程結(jié)構(gòu)特征與類(lèi)似工程結(jié)構(gòu)特征方面的差異，可采用上述修正概算指標(biāo)的方法加以修正，對(duì)擬建工程地區(qū)與類(lèi)似工程地區(qū)在人工工日單價(jià)、材料預(yù)算價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)、其他直接費(fèi)和間接費(fèi)費(fèi)率等方面的差異，則用以下方法進(jìn)行修正：

擬建項(xiàng)目的投資估算造價(jià)=擬建項(xiàng)目建筑面積×類(lèi)似工程單方造價(jià)×K

式中K是本工程與類(lèi)似工程之間的差異系數(shù)。按以下步驟和方法計(jì)算求得：

（1）計(jì)算類(lèi)似工程預(yù)、結(jié)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、其他直接費(fèi)和間接費(fèi)在全部工程總造價(jià)中所占的比重。分別用其百分比表示，即Pi％（i=1，2，3，4，5）。

（2）計(jì)算擬建工程地區(qū)與類(lèi)似工程地區(qū)在人工費(fèi)單價(jià)(1)，材料費(fèi)單價(jià)(2)、機(jī)械費(fèi)單價(jià)(3)、其他直接費(fèi)費(fèi)率(4)和間接費(fèi)費(fèi)率(5)之間的差異系數(shù)：Kj=擬建工程地區(qū)（j）單價(jià)/類(lèi)似工程地區(qū)單價(jià)(j )x100%(j=1，2，3，4，5)。

（3）計(jì)算差異系數(shù)K=P1%×k1+P2%×K2+P3％×K3+P4％×K4+P5％×K5

建立物流企業(yè)基建投資估算體系

設(shè)想

根據(jù)我國(guó)物流企業(yè)的特點(diǎn)，建議采用概算指標(biāo)法與類(lèi)似工程預(yù)算法相結(jié)合的估算方法，建立物流企業(yè)基建工程項(xiàng)目(如庫(kù)房、辦公樓、貨場(chǎng)、專(zhuān)用線、商務(wù)樓、員工宿舍等)的投資估算參考指標(biāo)體系。具體設(shè)想如下：

(1)收集近期類(lèi)似工程的造價(jià)資料（概算、預(yù)算、結(jié)算等）。

(2)根據(jù)物流企業(yè)的工程結(jié)構(gòu)、裝修現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整修正現(xiàn)有的概算指標(biāo)（如2005年某地區(qū)建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）。

(3)通過(guò)人工、材料、機(jī)械單價(jià)的價(jià)差調(diào)整，編制出本企業(yè)當(dāng)年的各類(lèi)工程概算指標(biāo)（單方造價(jià)）。

(4)統(tǒng)計(jì)分析近年來(lái)本地區(qū)人工、材料、機(jī)械單價(jià)波動(dòng)情況，預(yù)測(cè)今后3－5年的人工、材料、機(jī)械單價(jià)波動(dòng)趨勢(shì)。

(5)根據(jù)本單位當(dāng)年的各類(lèi)工程概算指標(biāo)和今后3－5年的人工、材料、機(jī)械單價(jià)波動(dòng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)，計(jì)算擬新建工程的投資估算（單方投資及總投資）。

具體問(wèn)題說(shuō)明

價(jià)差

(1)人工工日單價(jià)和機(jī)械臺(tái)班單價(jià)變化引起的價(jià)差，可以計(jì)取其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)和稅金。

(2)市場(chǎng)采購(gòu)材料價(jià)格上漲引起的價(jià)差，不能計(jì)取其它直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)，但可計(jì)取稅金。

各種市場(chǎng)材料的價(jià)差=(市場(chǎng)采購(gòu)價(jià)格－定額預(yù)算價(jià)格)×定額用量

市場(chǎng)材料通常是指鋼筋、水泥、商品混凝土、木材、瀝青、玻璃、防水材料、大理石、花崗巖、瓷磚、墻地磚、馬賽克、輕鋼龍骨吊頂、木門(mén)、鋁合金門(mén)窗、保溫材料等。

(3)地方材料和其他材料價(jià)格上漲引起的價(jià)差。由于這類(lèi)材料的品種繁多，不能像市場(chǎng)材料那樣逐個(gè)調(diào)整，一般是按各地區(qū)造價(jià)主管部門(mén)定期的綜合調(diào)價(jià)系數(shù)進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整，只能計(jì)取稅金。按下列公式計(jì)算：

地方材料和其他材料價(jià)差=單位工程項(xiàng)目直接費(fèi)×綜合調(diào)價(jià)系數(shù)

建設(shè)項(xiàng)目總投資的構(gòu)成

按我國(guó)物流企業(yè)基建部門(mén)現(xiàn)行的投資估算范圍考慮（可不考慮固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期貸款利息、鋪底流動(dòng)資金），擬建項(xiàng)目總投資包括以下三部分：

第一部分：工程建安費(fèi)（設(shè)備購(gòu)置費(fèi)一般由其他部門(mén)申請(qǐng)）。

第二部分：工程建設(shè)其他費(fèi)用（大部分以第一部分的建安費(fèi)用為基數(shù)計(jì)算）。

(1)土地使用及遷移補(bǔ)償費(fèi)（在現(xiàn)有物流企業(yè)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目可不考慮此項(xiàng)）。

(2)建設(shè)管理費(fèi)：建設(shè)單位管理費(fèi)(1%)；政府投資項(xiàng)目代建制管理費(fèi)(2％)；招標(biāo)服務(wù)費(fèi)(1%)；工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)(2.5％)；施工圖技術(shù)審查費(fèi)(0.5％)。

(3)前期工程咨詢費(fèi)(0.5％)。

(4)工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)(平均3.5％左右)。

(5)工程項(xiàng)目評(píng)價(jià)費(fèi)(約1％)。

(6)工程保險(xiǎn)費(fèi)(0.5％)。

(7)配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)( 62元/平方米 )。

(8)防空地下室易地建設(shè)費(fèi)(2％或2000元/平方米)。

(9)白蟻防治費(fèi)( 3.5元/平方米)。

(10)高可靠性供電費(fèi)用及臨時(shí)接電費(fèi)用( 240元/ KVA，0.053KVA/平方米，240xO.053=13元/平方米)。

第三部分：預(yù)備費(fèi)用，包括基本預(yù)備費(fèi)(5％)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)(3％或按以下計(jì)算確定)。

編制計(jì)算實(shí)例

本文以某省某物流企業(yè)常見(jiàn)的辦公樓工程為例，通過(guò)修正、調(diào)整2005年某地區(qū)建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，計(jì)算出某物流企業(yè)2010的該類(lèi)工程的概算指標(biāo)（參考2005年同類(lèi)工程的概算單方造價(jià)）；然后統(tǒng)計(jì)分析近年來(lái)本地區(qū)人工、材料、機(jī)械單價(jià)波動(dòng)情況，預(yù)測(cè)今后3－5年的人工、材料、機(jī)械單價(jià)波動(dòng)趨勢(shì)，最后計(jì)算出該物流企業(yè)擬新建辦公樓工程的投資估算（單方投資）。

工程建安費(fèi)

(1)己知某物流企業(yè)2005年同類(lèi)辦公樓的工程結(jié)算單方造價(jià)為1480元/平方米（其中土建工程單方造價(jià)約為1280元/平方米）。

(2)查找土建裝飾工程主要工料指標(biāo)（參考2005年某地區(qū)建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)調(diào)整）。

(3)2004年第三季度、2010年第四季度土建工料單價(jià)及價(jià)差調(diào)整計(jì)算（見(jiàn)表1）。

人工費(fèi)價(jià)差（可計(jì)取其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)和稅金）：202.9元/平方米×[1+( 12.67+0.28+4.17+3.42)/1 00]=202.9×1.2054=244.58元/平方米。

市場(chǎng)材料費(fèi)價(jià)差（可計(jì)取稅金）：152.28元/平方米×(1+3.42％)=157.49元/平方米。

總價(jià)差：244.58＋157.49=402.07元/平方米。

價(jià)格上漲幅度：402.07÷1280=0.314，約為土建工程原單方造價(jià)的31.4％。

(4)安裝工程因無(wú)詳細(xì)的工料指標(biāo)，可參考土建工程工料單價(jià)及價(jià)差調(diào)整計(jì)算后的上漲幅度，計(jì)取安裝工程的工料單價(jià)及價(jià)差調(diào)整上漲幅度也為31.4%。

(5)工程造價(jià)由2010年的1480元/平方米時(shí)，修正、調(diào)整為2010年的1480元/平方米×(1+31.4％)=1945元/平方米。

工程建設(shè)其他費(fèi)用

(1)大部分物流企業(yè)沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的基建管理部門(mén)，所以應(yīng)計(jì)算建設(shè)單位管理費(fèi)（1％）或政府投資項(xiàng)目代建制管理費(fèi)（2％）。

(2)其他費(fèi)用計(jì)算：招標(biāo)服務(wù)費(fèi)（1％），工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)（2.5％左右），施工圖技術(shù)審查費(fèi)（約0.5％），前期工程咨詢費(fèi)（約0.5％），工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)（3.5％左右），工程項(xiàng)目評(píng)價(jià)費(fèi)（約1％），工程勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)（0.5％），市政配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)( 62元/平方米)，防空地下室易地建設(shè)費(fèi)(2％或2000元/平方米)，白蟻防治費(fèi)(3.5元/平方米)，高可靠性供電費(fèi)用及臨時(shí)接電費(fèi)用(240元IKVA， 0.053KVA/平方米，240 ×O.053 = 13元/平方米，其他（招標(biāo)場(chǎng)地費(fèi)、試驗(yàn)費(fèi)、消防檢測(cè)費(fèi)等，約0.4%）。即：

1%+2.5％+0.5％+0.5％+3.5％+ 1％+0.5％+2％+0.4%=11.9％；

54+3.5+13=70.5元/平方米。

預(yù)備費(fèi)用

基本預(yù)備費(fèi)(5％)，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)（由以下計(jì)算預(yù)測(cè)估計(jì)確定）。

2004年到2010年6年間工料單價(jià)上漲幅度約為31.4%，換算到每一年的工料單價(jià)上漲幅度，即（1 +x）=1.3141/6＝1.0466，得x=0.0466=4.66％/年。

庫(kù)房工程單方投資估算指標(biāo)計(jì)算

1945元/平方米×（1+11.9％+5％）+70.5元/平方米=2344元/平方米

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的基建程序，大中型工程的建設(shè)周期需3-5年，預(yù)計(jì)在第三年開(kāi)始招標(biāo)，簽署施工合同，可以此時(shí)間點(diǎn)（第三年）來(lái)計(jì)算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，則新項(xiàng)目的單方投資估算應(yīng)為：

1948x（11.9％+5%+(1.0466) 3）+70.5=1948x1.315+70.5=2633元/平方米

其中工程費(fèi)為：1948x(1.0466) 3 =1948 x1.1464 =2233元/平方米

結(jié)語(yǔ)

篇5

關(guān)鍵詞：BT模式 ； 經(jīng)濟(jì)效益 ；風(fēng)險(xiǎn)

Abstract:In the current engineering construction mode of the BT in wide application background, specific to the BT project as an example, the estimation of the BT project profit and risk analysis, and puts forward some measures to prevent risks, for the enterprise decision-making provide a basis, support enterprises to obtain the expected benefits.

Key words:BT mode；Economic benefits；Risk

中圖分類(lèi)號(hào)：F279.23   文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：2095-2104（2012

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的高速發(fā)展及國(guó)家宏觀調(diào)控政策的實(shí)施，基礎(chǔ)設(shè)施投資的銀根壓縮受到前所未有的沖擊，如何籌集建設(shè)資金成了制約基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的關(guān)鍵。BT模式作為一種新興的工程建設(shè)管理模式，近年來(lái)在國(guó)內(nèi)得到了蓬勃發(fā)展，較好的解決了因?yàn)榻ㄔO(shè)單位資金緊張而不能實(shí)施工程的難題。

一、施工企業(yè)參與BT項(xiàng)目建設(shè)的必要性和優(yōu)勢(shì)

1.1、BT的含義

BT（Build Transfer）即建設(shè)移交，是基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)域中采用的一種投資建設(shè)模式，是指根據(jù)項(xiàng)目發(fā)起人通過(guò)與投資者簽訂合同，由投資者負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資、建設(shè)，并在規(guī)定時(shí)限內(nèi)將竣工后的項(xiàng)目移交項(xiàng)目發(fā)起人，項(xiàng)目發(fā)起人根據(jù)事先簽訂的回購(gòu)協(xié)議分期向投資者支付項(xiàng)目總投資及確定的回報(bào)。

1.2、施工企業(yè)參與BT項(xiàng)目建設(shè)的必要性

當(dāng)前，全國(guó)多地都在大力推進(jìn)城市化進(jìn)程，各級(jí)政府手中有一大批的城市建設(shè)項(xiàng)目，涉及市政、港口、碼頭、城市配套工程等等，建設(shè)項(xiàng)目范疇廣、規(guī)模大，卻由于本級(jí)政府財(cái)政緊張，很多項(xiàng)目沒(méi)有建設(shè)資金，不能開(kāi)工建設(shè)。而由于外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境及金融政策的影響，施工企業(yè)面臨著業(yè)務(wù)量的萎縮，行業(yè)內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)激烈，企業(yè)的生存、發(fā)展艱難。施工企業(yè)通過(guò)BT模式承建項(xiàng)目，可以擴(kuò)大企業(yè)的業(yè)務(wù)量，延伸企業(yè)經(jīng)營(yíng)的范圍，擴(kuò)大市場(chǎng)占有量。

1.3、施工企業(yè)參與BT項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)勢(shì)

大型施工企業(yè)大部分都是國(guó)有企業(yè)集團(tuán)，施工專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯，企業(yè)經(jīng)過(guò)多年的經(jīng)營(yíng)，有一定的資金積累，金融機(jī)構(gòu)對(duì)國(guó)企的融資政策相對(duì)較寬松，因此國(guó)有施工企業(yè)參與BT項(xiàng)目籌資能力和施工能力優(yōu)勢(shì)明顯，政府牽頭的BT項(xiàng)目一般都選擇與大型國(guó)有施工企業(yè)合作。

二、BT項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè)

2.1、BT項(xiàng)目與一般施工承包項(xiàng)目的區(qū)別

目前，一般施工項(xiàng)目采用工程量清單計(jì)價(jià)模式，項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙和工程量清單完成進(jìn)入招標(biāo)程序，施工企業(yè)參與投標(biāo)開(kāi)始介入項(xiàng)目。

BT項(xiàng)目建設(shè)單位通常在完成項(xiàng)目建議書(shū)后就開(kāi)始尋找投資方，因此施工企業(yè)可以提前介入項(xiàng)目，有利于更清楚地掌握項(xiàng)目各方面情況，承接項(xiàng)目的機(jī)率更大，但同時(shí)由于本階段項(xiàng)目只有投資估算和主要項(xiàng)目的估算工程量，未完成圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，更無(wú)確切的工程量清單，項(xiàng)目總價(jià)和安全合理利潤(rùn)的確定較困難。而且由于需BT方籌集資金完成項(xiàng)目建設(shè)，資金壓力和風(fēng)險(xiǎn)較大。因此施工企業(yè)在選擇BT項(xiàng)目前要對(duì)項(xiàng)目情況、回購(gòu)資金來(lái)源等進(jìn)行充分調(diào)研，進(jìn)行科學(xué)合理的評(píng)估、測(cè)算后方可操作，避免盲目進(jìn)入。

2.2、BT項(xiàng)目利潤(rùn)估算

企業(yè)經(jīng)營(yíng)的目的是為了創(chuàng)造效益，承建BT項(xiàng)目能獲得多少利潤(rùn)，是企業(yè)決策的重要依據(jù)。下面以某海港碼頭BT項(xiàng)目為例，測(cè)算項(xiàng)目利潤(rùn)。

本項(xiàng)目總投資6.9億元，包括1座5萬(wàn)噸級(jí)和3個(gè)5千噸級(jí)碼頭泊位的土建工程?；刭?gòu)款為工程建安結(jié)算造價(jià)、融資費(fèi)用及投資回報(bào)三項(xiàng)費(fèi)用之和，其中融資費(fèi)用主要為貸款利息，屬于財(cái)務(wù)成本，因此效益來(lái)源于施工利潤(rùn)及投資回報(bào)。雙方約定投資回報(bào)為10%；工程建安結(jié)算造價(jià)為本級(jí)財(cái)政審核的工程預(yù)算造價(jià)中的可競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目下浮10%，工程預(yù)算造價(jià)根據(jù)交通部最新水運(yùn)工程定額為依據(jù)計(jì)算。在進(jìn)行BT項(xiàng)目談判時(shí)，本項(xiàng)目還處于設(shè)計(jì)階段，無(wú)設(shè)計(jì)圖紙及工程量清單。在這種情況下，需要估算施工利潤(rùn)，通?？刹捎脙煞N計(jì)算方式：一是根據(jù)項(xiàng)目施工內(nèi)容及本企業(yè)的施工經(jīng)驗(yàn)，修正碼頭泊位單位長(zhǎng)度的造價(jià)指標(biāo)，再計(jì)算整個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格。對(duì)比計(jì)算結(jié)果和項(xiàng)目建議書(shū)中的概算價(jià)，計(jì)算企業(yè)的利潤(rùn)。二是進(jìn)行定額水平分析來(lái)測(cè)算施工利潤(rùn)。兩種方式各有優(yōu)缺點(diǎn)，第一種方式誤差較大，本項(xiàng)目采用第二種方式測(cè)算。

2.2.1 分析依據(jù)

（1）雙方合作建設(shè)方案

（2）交水發(fā)[2004］247 號(hào)《沿海港口建設(shè)工程概算預(yù)算編制規(guī)定》及配套定額。

（3）主要材料價(jià)格采用當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理部門(mén)的信息價(jià)。

2.2.2 定額人工單價(jià)及取費(fèi)規(guī)定

交水發(fā)[2004］247 號(hào)《沿海港口建設(shè)工程概算預(yù)算編制規(guī)定》關(guān)于人工工資及取費(fèi)規(guī)定如下：

（1）人工單價(jià)

建安工人：31.3元/工日；船員：46.4元/工日；司機(jī)及機(jī)械使用工：33.88元/工日

（2）建安工程造價(jià)由直接工程費(fèi)（分為定額直接費(fèi)和其它直接費(fèi)）、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金組成,實(shí)行基價(jià)取費(fèi)模式，以單位工程整體取費(fèi)。本項(xiàng)目費(fèi)率（含其它直接費(fèi)、間接費(fèi)及利潤(rùn)率）合計(jì)在20.2%-24.1%之間。取費(fèi)基礎(chǔ)為基價(jià)定額直接費(fèi)，基價(jià)材料費(fèi)普遍低于當(dāng)前材料價(jià)，取費(fèi)基數(shù)較低。

2.2.3主要項(xiàng)目單價(jià)分析

根據(jù)本項(xiàng)目施工內(nèi)容，選取了鋼筋制安、混凝土澆筑、清淤、防波堤填石等幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了單價(jià)分析。

（1）基槽清淤項(xiàng)目經(jīng)計(jì)算單價(jià)19.4元/m3，下浮10%后為17.55元/m3,目前施工成本價(jià)約15元/m3,總部管理費(fèi)0.35元/m3,施工利潤(rùn)2.2元/m3，利潤(rùn)率為12.5%。

（2）鋼筋制安項(xiàng)目經(jīng)計(jì)算單價(jià)為5728.98元/t,下浮10%后為5156.08元/t,其中鋼筋4223元/t（計(jì)3%的損耗），稅金192.5元/t，目前鋼筋制安勞務(wù)分包（自帶小型機(jī)具）約450元/t,總部管理費(fèi)51.56元/t,施工利潤(rùn)為239.02元/t,利潤(rùn)率4.17%。

（3）現(xiàn)澆胸墻砼項(xiàng)目經(jīng)計(jì)算單價(jià)為604.85元/m3,下浮10%后為544.36元/m3, 其中砼357元/m3（計(jì)2%的損耗），稅金20.32元/m3，其它模板安拆、砼澆筑勞務(wù)成本（含周轉(zhuǎn)材及輔材、小型機(jī)具）約130元/m3,總部管理費(fèi)為10.89元/m3 ,施工利潤(rùn)為26.15元/m3 ,利潤(rùn)率4.8 %。

篇6

關(guān)鍵詞：公路項(xiàng)目；造價(jià)；控制；措施

中圖分類(lèi)號(hào)：TU723.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào):

公路工程由于其投資比較大，因而有效地降低工程造價(jià)，才能創(chuàng)造最佳經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。但公路工程建設(shè)由于各種客觀因素的影響與制約，不可能在工程項(xiàng)目伊始，就能確定一個(gè)科學(xué)的、一成不變的造價(jià)。而是隨著工程的開(kāi)展與深入，使造價(jià)趨于合理，如估算、概算、預(yù)算、決算等的編制都是在不同的建設(shè)階段完成的。為充分利用建設(shè)資金，造價(jià)控制與管理工作在項(xiàng)目管理中就占有非常重要的地位。通常情況下，工程造價(jià)的控制與管理可分成以下五個(gè)階段：投資決策階段、勘察設(shè)計(jì)階段、招投標(biāo)階段、項(xiàng)目實(shí)施階段及竣工決算階段。下面就簡(jiǎn)單談?wù)勥@五個(gè)階段的投資造價(jià)的影響因素及控制措施。

1、投資決策階段

在投資決策階段，一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目決策的正確與否直接關(guān)系到投資的成敗，決定了工程造價(jià)的高低。

1.1投資決策階段影響造價(jià)的主要因素：①建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和主要技術(shù)指標(biāo)采用是否合理。例如道路等級(jí)的不同，工程造價(jià)的差別可能是成倍的。②路線走向方案是否合理。盡量減少在設(shè)計(jì)階段對(duì)路線走向做較大的調(diào)整，從而造成造價(jià)出入較大。③對(duì)重大的技術(shù)措施方案要有充足的分析論證。在立交節(jié)點(diǎn)及橋梁結(jié)構(gòu)型式的采用上尤為重要。④工程沿線自然條件（如不良地質(zhì)地段等）資料收集及調(diào)查要仔細(xì)、全面。不同的軟基處理方法造價(jià)的差別很大。⑤征地、拆遷賠償調(diào)查要詳細(xì)全面。目前，征地拆遷賠償占工程總造價(jià)的比例越來(lái)越大，合理的拆遷賠償估算在決策階段起到重要的作用。

1.2投資決策階段工程造價(jià)控制的措施：①嚴(yán)格按基建程序辦事，委托專(zhuān)業(yè)咨詢公司或工程設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行決策咨詢，實(shí)現(xiàn)決策的科學(xué)化。②做好建設(shè)項(xiàng)目的投資估算的編制與審查工作，合理確定建設(shè)項(xiàng)目總投資的計(jì)劃控制額，作為后續(xù)各階段的造價(jià)控制的基礎(chǔ)。

2、勘察設(shè)計(jì)階段

投資決策后，控制工程造價(jià)的重點(diǎn)應(yīng)放在勘察設(shè)計(jì)上。

2.1勘察設(shè)計(jì)階段影響造價(jià)的主要因素：①勘察設(shè)計(jì)單位的選擇?？辈煸O(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量的好壞影響到整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)控制的成敗。②勘察設(shè)計(jì)單位的投資控制意識(shí)。有些設(shè)計(jì)人員往往缺乏經(jīng)濟(jì)觀念，設(shè)計(jì)思想保守，所以加強(qiáng)勘察設(shè)計(jì)單位的投資控制意識(shí)就顯得非常重要。③設(shè)計(jì)方案的比選。④加強(qiáng)設(shè)計(jì)圖紙審查，加強(qiáng)概算預(yù)算造價(jià)審查。

2.2勘察設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的措施：①做好勘察設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作，選擇好的勘察設(shè)計(jì)單位。②逐步推行設(shè)計(jì)監(jiān)理制度、推行限額設(shè)計(jì)制度，加強(qiáng)勘察設(shè)計(jì)單位的投資控制意識(shí)。設(shè)計(jì)監(jiān)理制度，也就是雙院制設(shè)計(jì)審查制度，是控制設(shè)計(jì)階段造價(jià)的其中一種有效途徑。設(shè)計(jì)監(jiān)理制度促使設(shè)計(jì)單位改善管理，為搞好設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制提供嚴(yán)格的組織保證和制度保證。限額設(shè)計(jì)制度是控制設(shè)計(jì)階段造價(jià)的另一有效途徑。在勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)時(shí)，就明確建設(shè)項(xiàng)目的投資控制的目標(biāo)。按其節(jié)約的投資額給予一定比例的獎(jiǎng)勵(lì)，反之，對(duì)超過(guò)投資限額的設(shè)計(jì)單位予以一定的罰款。③重視設(shè)計(jì)方案的比選。④加強(qiáng)設(shè)計(jì)圖紙審查，加強(qiáng)概算、預(yù)算造價(jià)審查。邀請(qǐng)專(zhuān)家對(duì)圖紙的設(shè)計(jì)范圍、結(jié)構(gòu)水平、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容進(jìn)行審查；利用專(zhuān)業(yè)的造價(jià)咨詢公司對(duì)概算預(yù)算造價(jià)進(jìn)行審查，如有超概算的項(xiàng)目，應(yīng)認(rèn)真分析，將突破投資的項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整。

3、招投標(biāo)階段

通過(guò)招投標(biāo)，建設(shè)單位可以有條件擇優(yōu)選擇施工單位，使工程造價(jià)得到比較合理的控制。

3.1招投標(biāo)階段影響造價(jià)的主要因素：①工程量清單預(yù)算及招標(biāo)文件的質(zhì)量。好的工程量清單預(yù)算能做到不漏計(jì)、不多計(jì)，盡量考慮工程實(shí)施過(guò)程中可能發(fā)生的費(fèi)用，合理確定清單單價(jià)；好的招標(biāo)文件能盡量將業(yè)主的要求和技術(shù)規(guī)范、計(jì)量條款等在工程未實(shí)施前就在招標(biāo)文件中規(guī)定好，避免了參建各方對(duì)同一清單細(xì)目的計(jì)量方法產(chǎn)生理解分岐。②招標(biāo)控制價(jià)的確定、評(píng)標(biāo)辦法的選擇、變更新增項(xiàng)目單價(jià)確定的原則。評(píng)標(biāo)辦法的選擇影響到中標(biāo)造價(jià)的高低。招標(biāo)評(píng)標(biāo)辦法有合理低價(jià)法、綜合評(píng)估法、經(jīng)詳審的最低投標(biāo)價(jià)法，根據(jù)項(xiàng)目情況進(jìn)行選擇。③變更新增項(xiàng)目單價(jià)的確定原則必須在招標(biāo)文件中約定，不同的計(jì)算方法對(duì)變更造價(jià)會(huì)產(chǎn)生較大影響。

3.2招投標(biāo)階段工程造價(jià)控制的措施：此階段的措施是選擇好的造價(jià)咨詢單位及招標(biāo)單位。好的造價(jià)咨詢單位能編制出較高質(zhì)量的工程量清單預(yù)算及招標(biāo)文件，有利于減少工程糾紛及工程變更，對(duì)工程投資控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)有很大幫助。

4、項(xiàng)目實(shí)施階段

4.1實(shí)施階段影響造價(jià)的主要因素：①施工圖設(shè)計(jì)的質(zhì)量。②承包人實(shí)際參建人員及其素質(zhì)。③變更管理。

4.2實(shí)施階段工程造價(jià)控制的措施：①加強(qiáng)設(shè)計(jì)優(yōu)化。實(shí)施階段應(yīng)做好參建各方的圖紙會(huì)審工作，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況及時(shí)地調(diào)整、優(yōu)化設(shè)計(jì)。比如根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際地質(zhì)條件合理調(diào)整軟基處理方案、選擇更好的橋位、更合理的橋型、更合理的橋跨布置等等，都會(huì)較大地節(jié)約工程造價(jià)。②提高承包人實(shí)際參建人員素質(zhì)。目前在公路工程實(shí)施階段一流企業(yè)投標(biāo)、二流隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)、三流人員施工的現(xiàn)象非常普遍，給工程的質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)控制均帶來(lái)極大的困難。所以必須把好招投標(biāo)工作，防止不合格的承包人中標(biāo)。對(duì)進(jìn)場(chǎng)施工的隊(duì)伍要嚴(yán)格合同管理和加強(qiáng)標(biāo)后監(jiān)管，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保證合同的正常履行。對(duì)承包人在投標(biāo)時(shí)承諾的人員、機(jī)械等進(jìn)行嚴(yán)格檢查，并實(shí)行履約考核制度。③加強(qiáng)變更管理。對(duì)變更的管理，要從變更的合理性、必要性、技術(shù)可行性、變更費(fèi)用、變更對(duì)工期、質(zhì)量的影響等方面進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，選擇經(jīng)濟(jì)合理的設(shè)計(jì)變更方案，控制設(shè)計(jì)變更費(fèi)用。另一方面，要嚴(yán)格執(zhí)行工程變更審批程序，通過(guò)多層把關(guān)將變更造價(jià)控制在合理的范圍內(nèi)。

5、竣工決算階段

工程竣工決算階段是造價(jià)控制的最后一個(gè)階段。

5.1竣工決算階段影響造價(jià)的主要因素：嚴(yán)格審定竣工決算。

5.2竣工決算階段工程造價(jià)控制的措施：此階段的措施是委托業(yè)務(wù)水平高的造價(jià)咨詢單位編制竣工決算，提交審計(jì)部門(mén)審定。

篇7

【關(guān)鍵詞】投資 決策 造價(jià)控制

工程項(xiàng)目投資管理與控制，作為項(xiàng)目管理的重要一環(huán)是一個(gè)由淺入深、不斷深化的過(guò)程，依次分為工程建設(shè)項(xiàng)目的投資決策階段、設(shè)計(jì)階段和實(shí)施階段三個(gè)工作階段。由于不同階段決策的深度不同，投資估算（概）算的精確度也不同。

1.工程項(xiàng)目投資決策階段的造價(jià)管理

在工程項(xiàng)目建設(shè)中，項(xiàng)目投資決策是選擇和決定投資行動(dòng)方案的過(guò)程，是對(duì)擬建項(xiàng)目的必要性與可行性進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證和對(duì)不同建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較后做出判斷、決定的過(guò)程。在建設(shè)項(xiàng)目的各階段中，投資決策階段對(duì)工程造價(jià)影響程度最大，可占到80%左右。因此，投資決策階段（內(nèi)容）的造價(jià)控制是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ)，它直接影響著各個(gè)建設(shè)階段工程造價(jià)控制是否合理。在投資決策階段，要做好以下三個(gè)方面的工作：

（1）做好項(xiàng)目決策前的準(zhǔn)備工作，在認(rèn)真搜集一定的基礎(chǔ)資料和準(zhǔn)確數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，整理相關(guān)資料，配合設(shè)計(jì)人員做好調(diào)查研究工作，如需要改造項(xiàng)目的設(shè)備運(yùn)行情況、設(shè)備技術(shù)參數(shù)、設(shè)備利舊及需要解決的問(wèn)題等。

（2）結(jié)合市場(chǎng)需要和企業(yè)發(fā)展前景，合理確定建設(shè)規(guī)模及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

（3）對(duì)工程項(xiàng)目應(yīng)委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)院進(jìn)行科學(xué)的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、編制工程投資估算。投資估算盡可能根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際全面準(zhǔn)確，這樣才能真正起到控制項(xiàng)目總投資的作用。

2.工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制

項(xiàng)目可研經(jīng)上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)立項(xiàng)后，設(shè)計(jì)就成了工程建設(shè)和造價(jià)的關(guān)鍵，一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目或一個(gè)單項(xiàng)工程，可有多種設(shè)計(jì)方案，因此在滿足使用功能的前提下，可進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)、方案比較、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，選用先進(jìn)適用、經(jīng)濟(jì)合理、安全可靠的設(shè)計(jì)思想，盡量降低成本，業(yè)主具體可采用以下方法：

（1）限額設(shè)計(jì)。在滿足使用功能和質(zhì)量的前提下，按照批準(zhǔn)項(xiàng)目可研的工程造價(jià)金額范圍進(jìn)行限額設(shè)計(jì)。這樣做，能在設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)，便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)結(jié)合。在工業(yè)設(shè)計(jì)中遇到這樣情況：設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)是占總投資的59%左右，在使用功能相近的情況下，業(yè)主多采用進(jìn)口設(shè)備，這樣投資大大增加。如果在設(shè)計(jì)階段讓造價(jià)控制人員參與其中，使設(shè)計(jì)從一開(kāi)始就建立在客觀合理的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)之上，就會(huì)避免這種情況的發(fā)生。因此設(shè)計(jì)方案必須處理好經(jīng)濟(jì)合理性和技術(shù)先進(jìn)性之間的關(guān)系。

（2）設(shè)計(jì)方案要在同行業(yè)中進(jìn)行對(duì)標(biāo)，如工藝綜合技術(shù)指標(biāo)相同，剔除所對(duì)比項(xiàng)目的不同因素后，比較建設(shè)投資的指標(biāo)存在的差異，從中分析原因，確保項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)合理的前提下做到技術(shù)先進(jìn)，從而為合理確定和有效控制工程造價(jià)提供前提和條件，最終達(dá)到提高工程建設(shè)投資效果的目的。

（3）主動(dòng)控制造價(jià)。主動(dòng)采取決策措施將造價(jià)控制立足于事前，以盡可能減少目標(biāo)值與實(shí)際值的差異，更要能主動(dòng)的影響投資決策、設(shè)計(jì)、發(fā)包和施工等。

（4）優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，以此滿足建設(shè)工程投資內(nèi)部收益率15.5%。初步設(shè)計(jì)方案完成后，作為建設(shè)單位的業(yè)主要組織有關(guān)專(zhuān)家進(jìn)行設(shè)計(jì)優(yōu)化，使最終設(shè)計(jì)方案既科學(xué)又經(jīng)濟(jì)。

（5）按初步設(shè)計(jì)方案編制概算，并進(jìn)行審核。在審核中要求全面準(zhǔn)確、無(wú)漏項(xiàng)，如果是改造項(xiàng)目還要同時(shí)注意拆除舊設(shè)備和廢棄設(shè)施的再利用等的價(jià)格計(jì)算方法。并充分考慮各種價(jià)格浮動(dòng)的因素。

（6）為加強(qiáng)行業(yè)領(lǐng)域建設(shè)項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、投資、安全等控制工作，并結(jié)合企業(yè)自身特點(diǎn)，采用總承包模式實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)。采用總承包模式（EPC）實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)，能充分發(fā)揮設(shè)計(jì)和施工一體化管理的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)各環(huán)節(jié)和各階段平穩(wěn)對(duì)接，促進(jìn)設(shè)計(jì)與施工的早期結(jié)合。經(jīng)過(guò)公開(kāi)招標(biāo)并報(bào)請(qǐng)上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)，確定中標(biāo)單位。在項(xiàng)目建設(shè)中EPC總承包商負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工和試運(yùn)行，對(duì)工程的進(jìn)度、質(zhì)量、安全全面負(fù)責(zé)；業(yè)主則負(fù)責(zé)項(xiàng)目全面組織協(xié)調(diào)管理工作（包括負(fù)責(zé)與政府部門(mén)及相關(guān)單位的對(duì)外協(xié)調(diào)工作）。沒(méi)有涉及采用總承包模式對(duì)工程造價(jià)的優(yōu)勢(shì)。

3.工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段的造價(jià)控制

設(shè)計(jì)完成后項(xiàng)目實(shí)施階段占總造價(jià)60%左右。因此在工程項(xiàng)目的實(shí)施階段，企業(yè)對(duì)工程造價(jià)控制與管理的重點(diǎn)，要從招標(biāo)管理、施工管理、預(yù)結(jié)（決）算管理三個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行。

（1）招標(biāo)管理。工程實(shí)施階段造價(jià)的控制重點(diǎn)是招投標(biāo)，依據(jù)國(guó)家《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》，制定本企業(yè)建設(shè)項(xiàng)目管理制度及程序，使招投標(biāo)工作在實(shí)際操作中更加規(guī)范化、法制化。在招標(biāo)工作中，招標(biāo)文件編制的規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)尤為重要。招標(biāo)文件編制應(yīng)有投標(biāo)須知（建設(shè)地點(diǎn)、規(guī)模、承包方式、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、招標(biāo)范圍、工期要求、投標(biāo)人資質(zhì)等級(jí)要求、資格審查、投標(biāo)報(bào)價(jià)計(jì)價(jià)方式及投標(biāo)有效期）、合同條款、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、圖紙目錄、工程預(yù)算書(shū)計(jì)算說(shuō)明、投標(biāo)文件技術(shù)部分格式及評(píng)標(biāo)辦法等。以標(biāo)價(jià)合理等綜合條件選擇合適的施工單位，簽訂嚴(yán)密的施工承包合同，從而，為工程后期控制工程造價(jià)提供詳實(shí)的實(shí)施依據(jù)。

（2）施工管理。工程項(xiàng)目施工過(guò)程就是實(shí)體形成過(guò)程，工程量大，涉及面廣，由于不可預(yù)見(jiàn)因素的影響，難免會(huì)發(fā)生設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證等情況。這些都會(huì)不同程度地造成工程費(fèi)用變化。對(duì)必要的變更進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，對(duì)可能影響投資的因素詳加分析，確定經(jīng)濟(jì)合理的應(yīng)對(duì)措施，力求減少變更費(fèi)用。另外，還要嚴(yán)格控制因變更致使建設(shè)規(guī)模擴(kuò)大工程內(nèi)容增加，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)提高的現(xiàn)象。現(xiàn)場(chǎng)簽證需制定規(guī)范管理辦法和程序，是控制工程結(jié)算價(jià)的重要措施之一。

（3）預(yù)結(jié)算管理。是施工階段進(jìn)行投資控制的最重要環(huán)節(jié)。要實(shí)現(xiàn)工程竣工結(jié)算管理工作順利實(shí)施，需做好以下幾方面的工作：第一，竣工結(jié)算是否符合合同條款、招標(biāo)投標(biāo)文件要求；第二，工程量審核。對(duì)施工過(guò)程中發(fā)生的設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證等進(jìn)行審核，是否按承包合同及招投標(biāo)文件的約定計(jì)算工程量，審核人員必須對(duì)施工圖紙、現(xiàn)場(chǎng)情況、現(xiàn)行定額或清單計(jì)價(jià)規(guī)則的說(shuō)明、計(jì)算規(guī)則等熟悉掌握；第三，審核套用定額正確性。審核人員對(duì)施工圖紙、定額項(xiàng)目的劃分及定額所包含的范圍和內(nèi)容要很熟悉。另外，對(duì)個(gè)別缺項(xiàng)的定額，不能隨意估價(jià)，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)計(jì)算，編制單價(jià)并報(bào)造價(jià)管理部門(mén)確認(rèn)；第四，審核費(fèi)用定額套用準(zhǔn)確性。審核人員必須對(duì)本省或行業(yè)現(xiàn)行的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)熟悉掌握，對(duì)已確定包干價(jià)的，如工程量發(fā)生變化，不能再次計(jì)取各種費(fèi)用，僅工程量乘以包干單價(jià)計(jì)取費(fèi)用；第五，竣工結(jié)算各專(zhuān)業(yè)全部審核完畢后，編制竣工結(jié)算報(bào)告，總結(jié)分析投資使用情況，使之真實(shí)反映工程造價(jià)。

4.結(jié)論

篇8

關(guān)鍵詞：工程造價(jià)；控制；管理

建筑工程造價(jià)是指工程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中所投入的全部物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)的價(jià)值，以及生產(chǎn)過(guò)程中所產(chǎn)生的新價(jià)值的總稱。即建設(shè)項(xiàng)目有計(jì)劃地進(jìn)行固定資產(chǎn)的再生產(chǎn)形成最低量流動(dòng)資金的一次費(fèi)用的總稱。要使整個(gè)建筑工程造價(jià)控制在合理的范圍內(nèi)，必須加強(qiáng)對(duì)工程項(xiàng)目生產(chǎn)全過(guò)程的技術(shù)管理和經(jīng)濟(jì)管理。

一、把握投資決策，從源頭上控制造價(jià)。

建設(shè)項(xiàng)目決策是選擇和決定投資方案的過(guò)程，這一過(guò)程非常重要。它是建筑的龍頭，要及時(shí)對(duì)不同的方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，做出正確的判斷和決策。首先建立工程項(xiàng)目控制、實(shí)行崗位分工控制、授權(quán)批準(zhǔn)控制、項(xiàng)目決策控制、概預(yù)算控制、價(jià)款支付控制、竣工決算控制和監(jiān)督檢查。其次，積極做好項(xiàng)目決策前的準(zhǔn)備工作。在投資決策階段做好基礎(chǔ)資料的收集工作，保證基礎(chǔ)資料詳實(shí)、準(zhǔn)確。再次，認(rèn)真做好市場(chǎng)研究。通過(guò)掌握大量的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和信息資料，進(jìn)行綜合分析和處理，并根據(jù)市場(chǎng)需求及發(fā)展前景，合理確定工程的規(guī)模及建筑標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)做好項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。第四，做好方案優(yōu)化。在完成市場(chǎng)研究以后，結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，在滿足生產(chǎn)的前提下，遵循“效益至上”的原則，進(jìn)行多方案篩選。第五，科學(xué)進(jìn)行工程項(xiàng)目的效益分析、編制工程投資估算。從現(xiàn)實(shí)出發(fā)，充分考慮到施工過(guò)程中可能出現(xiàn)的各種情況及不利因素對(duì)工程造價(jià)的影響，使投資估算真正起到控制項(xiàng)目總投資的作用。

二、優(yōu)化工程設(shè)計(jì)，從設(shè)計(jì)上控制造價(jià)。

設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目由計(jì)劃變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的工作階段。擬建工程在建設(shè)過(guò)程中能否保證進(jìn)度、保證質(zhì)量和節(jié)約投資，在很大程度上取決與設(shè)計(jì)。第一，加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量的外部監(jiān)督與審查。充分發(fā)揮圖紙審查中心的職能作用，像工程質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督施工質(zhì)量一樣，審查、監(jiān)督設(shè)計(jì)質(zhì)量。第二，規(guī)范設(shè)計(jì)概算辦法。確立設(shè)計(jì)概算須經(jīng)過(guò)工程標(biāo)準(zhǔn)定額造價(jià)管理站和建行等全面審定，以確定的投資限額作為取費(fèi)基數(shù)，這樣可去除人為擴(kuò)大設(shè)計(jì)規(guī)模的費(fèi)用。第三，制訂設(shè)計(jì)獎(jiǎng)懲制度。設(shè)計(jì)圖紙被審查中心確認(rèn)為優(yōu)秀設(shè)計(jì)的應(yīng)給設(shè)計(jì)單位以特殊榮譽(yù)，對(duì)設(shè)計(jì)人員實(shí)施獎(jiǎng)勵(lì)。第四，制訂“限額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。限額設(shè)計(jì)是工程建設(shè)過(guò)程中有效的控制方法，也是控制投資規(guī)模的有效措施之一。因此，盡快組織有關(guān)部門(mén)按建筑的不同類(lèi)型和規(guī)模，制訂出適宜的限額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。第五，推進(jìn)四新成果在工程設(shè)計(jì)中的應(yīng)用。

三、公開(kāi)招投標(biāo)，從合同上控制造價(jià)。

工程招標(biāo)投標(biāo)包括設(shè)備、材料采購(gòu)招投標(biāo)和施工招投標(biāo)兩個(gè)方面，通過(guò)招投標(biāo)建設(shè)單位選擇施工單位或材料供應(yīng)商，這對(duì)項(xiàng)目投資乃至質(zhì)量、進(jìn)度的控制都有至關(guān)重要的作用。在招標(biāo)過(guò)程中成本控制，業(yè)主方應(yīng)注意與加強(qiáng)以下幾點(diǎn)：第一，招標(biāo)工作應(yīng)遵循公平、公開(kāi)、公正、誠(chéng)信的原則。招標(biāo)前，應(yīng)嚴(yán)格審查施工單位資質(zhì)，必要時(shí)進(jìn)行實(shí)地考察。第二，做好招標(biāo)文件的編制工作，造價(jià)管理人員應(yīng)收集、積累、篩選、分析和總結(jié)各類(lèi)有價(jià)值的數(shù)據(jù)、資料，對(duì)影響工程造價(jià)的各種因素進(jìn)行鑒別、預(yù)測(cè)、分析、評(píng)價(jià)，然后編制招標(biāo)文件。第三，合理低價(jià)者中標(biāo)。目前推行的工程量清單計(jì)價(jià)報(bào)價(jià)與合理低價(jià)中標(biāo)，作為業(yè)主方應(yīng)杜絕一味尋求絕對(duì)低價(jià)中標(biāo)，以避免投標(biāo)單位以低于成本價(jià)惡意競(jìng)爭(zhēng)。第四，做好合同的簽訂工作應(yīng)按合同內(nèi)容明確協(xié)議條款，對(duì)合同中涉及費(fèi)用的如工期、價(jià)款的結(jié)算方式、違約爭(zhēng)議處理等，都應(yīng)有明確的約定。在簽訂的過(guò)程中，對(duì)招標(biāo)文件和設(shè)計(jì)中不明確、不具體的內(nèi)容，通過(guò)談判，爭(zhēng)取得到有利于合理低價(jià)的合同條款。

四、 把握施工重點(diǎn)，從過(guò)程上控制造價(jià)。

施工階段造價(jià)控制的重要一環(huán)就是要科學(xué)地組織建設(shè)，正確地處理造價(jià)和工期、質(zhì)量的辯證關(guān)系，以提高工程建設(shè)的綜合經(jīng)濟(jì)效益。首先，嚴(yán)格控制材料用量，合理確定材料價(jià)格，材料費(fèi)在建筑工程中占有很大比重，一般占預(yù)算造價(jià)的65％左右，因此材料用量和價(jià)格對(duì)工程造價(jià)影響很大。在工程造價(jià)的控制中材料價(jià)格的控制是最主要的，在建筑材料市場(chǎng)材料品種、價(jià)格繁多，建設(shè)單位預(yù)算人員及現(xiàn)場(chǎng)管理人員應(yīng)密切注意市場(chǎng)行情，使工程投資得到合理的控制。其次，建立工程項(xiàng)目概預(yù)算控制制度，加強(qiáng)對(duì)其編制依據(jù)、項(xiàng)目?jī)?nèi)容的審核，預(yù)防預(yù)算突破概算。再次，在工程建設(shè)項(xiàng)目中加強(qiáng)工程進(jìn)度款的支付控制與管理。建立工程項(xiàng)目?jī)r(jià)款支付環(huán)節(jié)的控制制度，對(duì)價(jià)款支付的條件、方式以及會(huì)計(jì)核算程序明確規(guī)定；辦理價(jià)款支付手續(xù)前，應(yīng)嚴(yán)格審核工程合同、支付申請(qǐng)、相關(guān)憑證及審批人意見(jiàn)等。

五、加強(qiáng)竣工結(jié)算，從尾巴上控制造價(jià)。

工程項(xiàng)目竣工結(jié)算是指施工單位按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收合格、確認(rèn)符合合同要求后，向建設(shè)單位進(jìn)行最終工程價(jià)款結(jié)算。根據(jù)合同、預(yù)算及費(fèi)用定額、竣工資料、國(guó)家或地方的有關(guān)法規(guī)，認(rèn)真審核工程款。對(duì)送審的竣工決算進(jìn)行核實(shí)工程量，落實(shí)聯(lián)系單簽證費(fèi)用，使審核后的結(jié)算真正體現(xiàn)實(shí)際造價(jià)。第一，嚴(yán)格審核工程量。要求審核人員根據(jù)施工承包合同、施工圖紙、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證等資料，按照現(xiàn)行預(yù)算定額中的計(jì)算規(guī)則，準(zhǔn)確的計(jì)算工程量。嚴(yán)格控制高估冒算工程量。第二，依據(jù)合同約定，準(zhǔn)確審核建設(shè)過(guò)程中使用的材料價(jià)格。第三，審核取費(fèi)程序及準(zhǔn)確性，不得重復(fù)取費(fèi)。第四，建設(shè)單位審核完后，必須送到審計(jì)部門(mén)進(jìn)行復(fù)審。以確定合理的造價(jià)，并編制符合實(shí)際的竣工結(jié)算報(bào)告，分析投資使用情況，對(duì)超支部分分析原因，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教。

六、 結(jié)束語(yǔ)。

工程造價(jià)的控制是一項(xiàng)集管理、技術(shù)、質(zhì)量、施工于一體的綜合性的系統(tǒng)工程，建設(shè)工程的先進(jìn)造價(jià)管理工作貫穿于工程建設(shè)周期全過(guò)程，與基本建設(shè)的每一個(gè)階段都緊密相聯(lián)，每一個(gè)階段的造價(jià)控制對(duì)于工程項(xiàng)目能否取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益都存在著重大的影響。因此要求各專(zhuān)業(yè)人員從各自的范圍著手，有效控制資金投入，取得最佳的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

參考文獻(xiàn)：

[1]徐彬．淺析建筑工程造價(jià)的控制與管理[J]科技信息，2006．7

篇9

關(guān)鍵詞：工程造價(jià)；全過(guò)程審計(jì)；措施

引 言

工程造價(jià)中全過(guò)程跟蹤審計(jì)貫穿于整個(gè)工程建設(shè)當(dāng)中，有利于保證工程在每個(gè)預(yù)定階段如期完成.目前，建設(shè)工程的審計(jì)工作在工程設(shè)計(jì)、工程招投標(biāo)、工程施工和竣工等方面均存在一些問(wèn)題，比如由于監(jiān)管不當(dāng)使得投資方遭受資金損失，工程設(shè)計(jì)缺乏技術(shù)性，工程造價(jià)不合理，工程竣工結(jié)算的數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確等。針對(duì)以上出現(xiàn)的狀況，造價(jià)單位提出了全過(guò)程跟蹤審計(jì)的方法，在這一過(guò)程當(dāng)中，審計(jì)人員有效地運(yùn)用自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，進(jìn)而對(duì)工程建設(shè)的進(jìn)行全方位地跟蹤審計(jì)，對(duì)工程的資源、造價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)和利潤(rùn)等進(jìn)行有效地控制，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段的造價(jià)有效地管理與控制。

1 全過(guò)程審計(jì)的原則

在建工程由多方參與，需要每位參與者互相配合才能順利完成。因而，在全過(guò)程審計(jì)過(guò)程中，審計(jì)單位必須要合理定位，明確自身的工作任務(wù)，制定相關(guān)審計(jì)原則，具體如下：

1.1 以工程總體目標(biāo)為中心

工程建設(shè)包括工程投資、工程進(jìn)度、工程質(zhì)量三部分，在實(shí)施全過(guò)程審計(jì)時(shí)，必須要明確每個(gè)部分的詳細(xì)目標(biāo)，同時(shí)要緊扣具體目標(biāo)開(kāi)展工作，對(duì)在建工程要進(jìn)行詳細(xì)的評(píng)估。

1.2 加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的重視

質(zhì)量在工程建設(shè)中有著無(wú)可替代的地位，因此，在審計(jì)過(guò)程中，一定要嚴(yán)格監(jiān)控質(zhì)量，并且要監(jiān)測(cè)審計(jì)工程實(shí)施全程全過(guò)程。應(yīng)當(dāng)以保證質(zhì)量為前提，使得實(shí)際投資小于計(jì)劃投資，節(jié)省工程建設(shè)成本，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)跟蹤審計(jì)。

1.3 對(duì)工程投資進(jìn)行重點(diǎn)關(guān)注

作為全過(guò)程審計(jì)的主要目標(biāo)，管控工程的總投資應(yīng)使之盡量降至最低，從而確保工程的經(jīng)濟(jì)效益。因而，在實(shí)施全過(guò)程審計(jì)過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)審計(jì)投資，監(jiān)督資金的使用狀況，對(duì)工程的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化并提出具有可行性的建議，確保高效、合理地使用資金，最大限度地發(fā)揮投資功能。

2 全過(guò)程審計(jì)的主要措施

全過(guò)程審計(jì)有助于保證工程質(zhì)量，合理使用資金并將其控制在造價(jià)計(jì)劃領(lǐng)域之內(nèi)，由此促進(jìn)工程經(jīng)濟(jì)效益的提升，保障工程的順利竣工。全過(guò)程審計(jì)內(nèi)容主要包括工程設(shè)計(jì)、工程招投標(biāo)、工程施工與工程竣工四個(gè)方面，以下為具體內(nèi)容：

2.1 工程設(shè)計(jì)

作為整個(gè)工程的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，工程設(shè)計(jì)將技術(shù)性和經(jīng)濟(jì)性相統(tǒng)一，在設(shè)計(jì)階段應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際的經(jīng)濟(jì)情況，采用先進(jìn)的設(shè)計(jì)方法對(duì)整個(gè)工程進(jìn)行設(shè)計(jì)。在這一階段，工程內(nèi)容和審計(jì)方法對(duì)于控制工程造價(jià)意義重大。

2.1.1 工程內(nèi)容

①為施工設(shè)計(jì)階段做好準(zhǔn)備，做好地質(zhì)勘查工作，確定施工地點(diǎn)的地質(zhì)水文條件，看其是否適合施工；②根據(jù)勘查結(jié)果策劃工程整體方案，勾畫(huà)設(shè)計(jì)圖紙.設(shè)計(jì)方案要有彈性以便于按具體情況進(jìn)行修改；③編制材料信息，估算項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用；④關(guān)于施工圖的設(shè)計(jì)，以初步設(shè)計(jì)為標(biāo)準(zhǔn)，再與實(shí)際情況結(jié)合，完善設(shè)計(jì)圖紙。

2.1.2 審計(jì)方法

①設(shè)定限額設(shè)計(jì)造價(jià)控制目標(biāo)，咨詢單位應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目功能要求與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，分析已批準(zhǔn)的項(xiàng)目總投資，設(shè)定與設(shè)計(jì)有關(guān)的建筑安裝工程投資作業(yè)限額設(shè)計(jì)目標(biāo)；②針對(duì)設(shè)計(jì)方案，分析技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案；③初步設(shè)計(jì)對(duì)概算的編制和審查進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，對(duì)初步設(shè)計(jì)概算進(jìn)行分析，找出批準(zhǔn)的投資總額出現(xiàn)偏差的原因，針對(duì)各專(zhuān)業(yè)的經(jīng)濟(jì)性，提出合理的建議。④審計(jì)部門(mén)對(duì)于設(shè)計(jì)方案要從整體把握，使設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算與相關(guān)規(guī)定進(jìn)行編制、定額相一致。

2.2 工程招投標(biāo)

2.2.1 工程內(nèi)容

工程招投標(biāo)建設(shè)指的是單位擬建的工程相關(guān)通告，以法定的形式吸引承包者，讓其參與競(jìng)爭(zhēng)，并最終選出中標(biāo)者的過(guò)程。具體的內(nèi)容包括：①制定工程施工方案，參加交底會(huì)，編制或?qū)徍伺c招投標(biāo)文件相關(guān)的造價(jià)條款，審核已的招投標(biāo)公告、潛在的投標(biāo)人；②編制工程量清單、工程標(biāo)底并進(jìn)行審核，組織與實(shí)施開(kāi)標(biāo)和評(píng)標(biāo)工作，與施工單位就商務(wù)投標(biāo)進(jìn)行合同談判并進(jìn)行相關(guān)的清理工作；③擬定工程合同草案，主要就確定、調(diào)整、竣工結(jié)算等有關(guān)條款進(jìn)行擬定。

2.2.2 審計(jì)方法

①在項(xiàng)目正式立項(xiàng)之前，投資方應(yīng)該充分考慮審計(jì)工作在整個(gè)施工過(guò)程中的地位，審計(jì)工作應(yīng)包含前期的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，咨詢單位應(yīng)當(dāng)提前掌握好工程招投標(biāo)環(huán)節(jié)，認(rèn)真審計(jì)每個(gè)環(huán)節(jié)的內(nèi)容，以防意外情況的發(fā)生；②關(guān)于材料、設(shè)備的采購(gòu)方式及合同計(jì)價(jià)形式，招標(biāo)項(xiàng)目的標(biāo)段劃分、計(jì)價(jià)方法，咨詢項(xiàng)目單位應(yīng)當(dāng)與委托人協(xié)商確定；審核或確定工程量清單、計(jì)價(jià)方式等內(nèi)容，還應(yīng)當(dāng)選擇或自行編制工程量的計(jì)算規(guī)則；再次，咨詢項(xiàng)目單位應(yīng)當(dāng)做好監(jiān)督工作，掌握招投標(biāo)情況；③審計(jì)人員在審計(jì)時(shí)應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律，并要用發(fā)展的眼光看問(wèn)題。

2.3 工程施工

在工程施工階段，不僅投入資金最多，而且容易出現(xiàn)資金不合理利用等現(xiàn)象，故此階段的審計(jì)十分重要。關(guān)于工程的動(dòng)態(tài)信息，咨詢單位要及時(shí)掌握，工程施工的內(nèi)容與形式包括：

2.3.1 審計(jì)內(nèi)容

①在施工單位中標(biāo)以后，咨詢單位應(yīng)該與施工單位聯(lián)系，收集與核對(duì)各種咨詢成果文件、報(bào)告等資料，具體包括項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)階段形成的與造價(jià)相關(guān)的文件，同時(shí)還要查看預(yù)算工程量，確認(rèn)材料價(jià)格、工資支付等具體的數(shù)據(jù)。另外，要從合同約定出發(fā)，由委托單位提供招投標(biāo)文件、合同及其有效附件材料等等，做好審計(jì)工作的準(zhǔn)備工作；②咨詢單位應(yīng)當(dāng)從實(shí)際出發(fā)，制定經(jīng)濟(jì)實(shí)際的造價(jià)表，從而讓施工單位依據(jù)明細(xì)購(gòu)買(mǎi)材料進(jìn)行施工；再次，為了合理高效地使用資金，應(yīng)當(dāng)依據(jù)施工預(yù)算與工期安排編制資金投資明細(xì)表，確定施工各階段的投資情況；③應(yīng)當(dāng)從具體情況出發(fā)，將施工劃分為不同階段，整理該階段內(nèi)的工程造價(jià)信息表，及時(shí)標(biāo)注價(jià)格波動(dòng)的材料并修改工程預(yù)算，將最新動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)呈報(bào)給投資單位及施工單位。

2.3.2 審計(jì)方法

①在施工單位應(yīng)當(dāng)設(shè)點(diǎn)辦公，定期開(kāi)會(huì)，制定會(huì)議制度，規(guī)定會(huì)議紀(jì)律，對(duì)于施工中的問(wèn)題要及時(shí)匯報(bào)并提出解決措施；②在審計(jì)工作匯報(bào)中，應(yīng)當(dāng)就審計(jì)的內(nèi)容與程序做好宣傳工作；③在施工過(guò)程中，審計(jì)工作者應(yīng)當(dāng)深入到施工現(xiàn)場(chǎng)了解情況，了解工程的進(jìn)展和變更情況、施工過(guò)程中的有關(guān)技術(shù)問(wèn)題同時(shí)還要熟悉有關(guān)費(fèi)用的計(jì)算方法，以防審計(jì)錯(cuò)誤；④要設(shè)置施工停審點(diǎn)，對(duì)施工項(xiàng)目分階段進(jìn)行審計(jì)，抽樣審計(jì)項(xiàng)目的施工管理、施工進(jìn)程，使得數(shù)據(jù)更具有科學(xué)性和代表性，同時(shí)對(duì)事后審計(jì)減少不必要的麻煩。

2.4 工程竣工

工程竣工之后的審計(jì)工作是必不可少的，在該階段，對(duì)于工程清單的準(zhǔn)確度應(yīng)當(dāng)進(jìn)行驗(yàn)證，審計(jì)的內(nèi)容還包括工程的簽證與設(shè)計(jì)的變更的真實(shí)可靠性，施工人員的費(fèi)用結(jié)算問(wèn)題；實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格是否統(tǒng)一于工程使用材料的價(jià)格，與預(yù)算結(jié)構(gòu)是否一致；施工過(guò)程中的資金運(yùn)用情況；合同與招標(biāo)文件中規(guī)定的工期、工程質(zhì)量是否與合同約定一致；工程的結(jié)算和預(yù)算是否有出入等，此類(lèi)審計(jì)均需工程竣工之后完成。

3 結(jié)束語(yǔ)

工程造價(jià)全過(guò)程跟蹤審計(jì)對(duì)于確保工程施工順利完成意義重大，本文分析了工程審計(jì)中的一些問(wèn)題，提出了工程審計(jì)的原則，并就工程審計(jì)中的工程設(shè)計(jì)、工程招投標(biāo)、工程施工與工程竣工進(jìn)行分析，確保工程質(zhì)量完好及工作的順利開(kāi)展，使工程建設(shè)獲得更大的經(jīng)濟(jì)效益。

參考文獻(xiàn)

[1]張永敏，李霞.造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)如何跟蹤審計(jì)[J].土建工程科技資訊，2010年第26期.

篇10

工程造價(jià)的控制與管理貫穿于建設(shè)程序的各個(gè)階段，作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)求生存謀發(fā)展，重中之重的是提高投資效益，，特別需要對(duì)項(xiàng)目投資實(shí)施全過(guò)程有效控制，尤其要對(duì)建設(shè)各個(gè)階段的工程造價(jià)進(jìn)行有效控制，現(xiàn)在就以下幾個(gè)方面進(jìn)行控制管理。

一、項(xiàng)目投資決策階段

1、積極做好項(xiàng)目決策前的準(zhǔn)備工作，認(rèn)真搜集有關(guān)資料，如設(shè)備運(yùn)行情況、設(shè)備技術(shù)參數(shù)、需要解決的問(wèn)題等。

2、根據(jù)市場(chǎng)要求及發(fā)展前景，合理確定建設(shè)規(guī)模及建筑標(biāo)準(zhǔn)。

3、科學(xué)進(jìn)行工程項(xiàng)目的效益分析、編制工程投資估算。投資估算編制要有依據(jù)，要盡量細(xì)致，并力求投資估算盡可能全面，從現(xiàn)實(shí)出發(fā)，充分考慮到施工過(guò)程中可能出現(xiàn)的各種情況及不利因素對(duì)工程造價(jià)的影響，考慮市場(chǎng)情況及建設(shè)期間預(yù)留價(jià)格浮動(dòng)系數(shù)，使投資基本上符合實(shí)際并留有余地。使投資估算真正起到控制項(xiàng)目總投資的作用。

二、工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段

1、實(shí)行限額設(shè)計(jì)，健全設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)責(zé)任制。大多數(shù)設(shè)計(jì)人員不熟悉建筑工程預(yù)算定額及費(fèi)用定額，不熟悉建筑材料預(yù)算價(jià)格組成，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工程造價(jià)人員應(yīng)與設(shè)計(jì)人員積極配合，及時(shí)提供可靠地工程造價(jià)基礎(chǔ)資料和信息。各專(zhuān)業(yè)在保證功能及技術(shù)指標(biāo)的前提下，合理分析和使用投資限額，融施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算為一體，真正把技術(shù)和經(jīng)濟(jì)有機(jī)結(jié)合起來(lái)，按項(xiàng)目投資估算控制初步設(shè)計(jì)概算，再用初步設(shè)計(jì)概算控制施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算。

2、開(kāi)展技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析等活動(dòng)，協(xié)調(diào)和配合設(shè)計(jì)單位力求使設(shè)計(jì)合理化。

3、優(yōu)化設(shè)計(jì)，滿足建設(shè)工程投資的收益要求。初步設(shè)計(jì)方案完成后，建設(shè)單位應(yīng)組織有關(guān)的專(zhuān)家進(jìn)行設(shè)計(jì)優(yōu)化，使最終設(shè)計(jì)方案既科學(xué)又經(jīng)濟(jì)。

4、審核概預(yù)算，提出改進(jìn)意見(jiàn)。設(shè)計(jì)階段概算及施工圖預(yù)算要求全面準(zhǔn)確，力求不露項(xiàng)、不留缺口，并要考慮足夠的各種價(jià)格浮動(dòng)因素。

三、工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段

施工階段是資金投入的最大階段，建設(shè)單位在工程實(shí)施階段對(duì)工程造價(jià)控制與管理的重點(diǎn)要從招標(biāo)管理、施工管理、結(jié)算管理三個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行。

1、招標(biāo)管理 建設(shè)工程招投標(biāo)制度是建設(shè)單位控制工程造價(jià)的高效手段，在《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》的頒布和實(shí)施后，招投標(biāo)活動(dòng)在實(shí)際操作中更加規(guī)范化、法制化。建設(shè)單位要充分利用招投標(biāo)這一有效競(jìng)爭(zhēng)手段進(jìn)行工程造價(jià)控制，招標(biāo)文件編制的規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)就顯得尤其重要。招標(biāo)文件要明確工程地質(zhì)、現(xiàn)場(chǎng)條件、狀況、工程概要、工程招標(biāo)范圍、工程承包方式、計(jì)價(jià)依據(jù)、工程預(yù)付款進(jìn)度款支付及結(jié)算方式、工期質(zhì)量要求、技術(shù)要求、評(píng)標(biāo)細(xì)則、截標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)時(shí)間、投標(biāo)報(bào)價(jià)要求、合同價(jià)的確定方式、投標(biāo)書(shū)的符合項(xiàng)要求、主要合同條款、施工圖紙及圖紙會(huì)審答疑內(nèi)容、工程量清單等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，另外還要明確投標(biāo)人統(tǒng)一計(jì)價(jià)口徑、統(tǒng)一計(jì)量依據(jù)，以標(biāo)價(jià)合理等綜合條件選擇合適的施工單位，簽訂嚴(yán)密的施工承包合同，從而提高招標(biāo)工作質(zhì)量。