導(dǎo)語(yǔ)：加強(qiáng)資源管理與城建工作方案一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、總則：根據(jù)鄉(xiāng)納入縣城統(tǒng)一規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定和建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的有關(guān)政策，制定本方案。

二、指導(dǎo)思想：本方案以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹黨的十六屆五中全會(huì)精神，珍惜合理利用每一寸土地，規(guī)范我鄉(xiāng)農(nóng)民及城鎮(zhèn)居民的居住環(huán)境，從嚴(yán)打擊違法建設(shè)及非法圈

地行為，推進(jìn)我鄉(xiāng)城鎮(zhèn)化步伐。

三、住宅建設(shè)審批程序

1、規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民建房程序

（1）在城建部門(mén)領(lǐng)取規(guī)劃許可證。

（2）經(jīng)國(guó)土所審核，符合建房條件人在國(guó)土所領(lǐng)取申請(qǐng)表。

（3）須在擬建地村民小組簽字。

（4）須所在村委會(huì)簽字、蓋章。

（5）須經(jīng)鄉(xiāng)政府審核同意。

（6）報(bào)國(guó)土資源部門(mén)審批。

2、規(guī)劃區(qū)外，農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民及外來(lái)人員建房程序

（1）經(jīng)國(guó)土所審核，符合建房條件人在國(guó)土所申請(qǐng)領(lǐng)取表。

（2）須在擬建地村民小組簽字。

（3）須所在村委會(huì)簽字、蓋章。

（4）須經(jīng)鄉(xiāng)政府審核同意。

（5）報(bào)國(guó)土資源部門(mén)審批。

四、具體建設(shè)規(guī)定

1、嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”的政策，農(nóng)村村民占用宅基地或村內(nèi)空閑地建房面積每戶不得超過(guò)180m2；占用耕地的，每戶不得超過(guò)120m2；因地形條件限制，居住分散而占用荒山、荒坡的每戶不得超過(guò)

240m2，地少人口多的村組，住宅用地標(biāo)準(zhǔn)就低不就高。

2、農(nóng)村村民超面積占用的宅基地，超面積部分按每月每平方米3－5元的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行有償使用，直至超面積的部分退回集體為止，占用基本農(nóng)田或超面積占用耕地的按《中華人民共和國(guó)土地管理法》相關(guān)規(guī)

定查處。

3、規(guī)劃區(qū)內(nèi)一律不準(zhǔn)城鎮(zhèn)居民或外來(lái)人員建私房，農(nóng)村村民符合“一戶一宅”建房條件確需建房的，要在鄉(xiāng)村組指定的地點(diǎn)，嚴(yán)格按照規(guī)劃要求建設(shè)。

4、沿國(guó)道的本鄉(xiāng)范圍內(nèi)所有建筑須離主路15米方能施工，沿鄉(xiāng)、村、組級(jí)公路的，需離主路8米，并嚴(yán)格遵守《公路法》的有關(guān)規(guī)定。

5、規(guī)劃區(qū)外的住宅建設(shè)，必須由鄉(xiāng)政府審核，朝向、房層、結(jié)構(gòu)、外墻、房頂、排水等嚴(yán)格按鄉(xiāng)政府批準(zhǔn)的要求施工，堅(jiān)持因地制宜，整體協(xié)調(diào)原則。

五、土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)

1、所有土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，必須在統(tǒng)一安排部署下，遵照法律按程序進(jìn)行。

2、規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)或其它商業(yè)用途、公益性建筑，必須辦理出讓手續(xù)，將土地所有權(quán)性質(zhì)變更為國(guó)有，并進(jìn)行掛牌。

3、規(guī)劃區(qū)外的土地租賃開(kāi)展山水開(kāi)發(fā)、休閑山莊的，租賃轉(zhuǎn)讓時(shí)必須在鄉(xiāng)政府的主持下進(jìn)行，完善合同，有附屬建筑物的，必須辦理相關(guān)手續(xù)。

4、嚴(yán)禁各村、組和任何單位、個(gè)人私自買賣土地行為，存在上述情況的，一律不予辦理任何手續(xù)，嚴(yán)禁建筑施工，已經(jīng)開(kāi)展建設(shè)的，強(qiáng)制拆除。

六、集中力量對(duì)違規(guī)建筑、擅自變更土地面貌或用途等行為進(jìn)行治理，視情節(jié)及后果處罰，責(zé)令限期整改，整改不到位或違反法律的移交有關(guān)部門(mén)處理。

七、本方案所稱規(guī)劃區(qū)以城建局規(guī)劃圖紙為準(zhǔn)。

八、本方案自下發(fā)之日起生效，凡以前文件中有與本方案相抵觸的，以本方案為準(zhǔn)，如有未盡事宜，由鄉(xiāng)國(guó)土資源與城建工作領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)解釋。