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摘要：結合當前國內智能化住宅的發(fā)展現狀，分析了國內智能化小區(qū)建設的不足之處和應當注意的問題，并提出了智能化住宅未來發(fā)展的前景。

關鍵詞：智能化住宅；問題；數字化社區(qū)；前景

1智能化住宅概念

智能化住宅的概念，最初是從智能大廈的基本含義中延伸和發(fā)展而來的。20世紀80年代中后期，國際社會把智能大廈的概念推向住宅，形成了“智能住宅(SMARTHOME)”的概念，而國內則隨著智能大廈的發(fā)展，結合本國居民小區(qū)發(fā)展的實際情況，到20世紀90年代中期才提出“智能化小區(qū)”的新理念。

2住宅小區(qū)智能系統(tǒng)基本功能要求及技術要求

2.1住宅小區(qū)智能系統(tǒng)基本功能要求

住宅小區(qū)智能系統(tǒng)應該具備以下四個方面的基本功能要求。安全防衛(wèi)，如：電子巡更、對講(可視)與門禁控制、防盜報警等；物業(yè)服務與管理，如：物業(yè)管理綜合信息服務、遠程抄收與管理等；信息網絡與布線，如：開關控制量傳遞、模擬計量數據傳送、程控數字交換等；家庭智能化，如：家電智能控制、室內人工環(huán)境調控等。

2.2住宅小區(qū)智能系統(tǒng)基本技術要求

(1)先進性。住宅是一個使用壽命較長的大件商品，在選擇智能化系統(tǒng)技術與設備時，要充分考慮一定的超前性，避免過早淘汰。

(2)成熟可靠性。在考慮先進性的同時，要注意技術的成熟性和可靠性，保證運行穩(wěn)定和可靠。

(3)開放和兼容性。無論是系統(tǒng)設備網絡拓撲結構，還是操作軟件應具有良好的開放性和兼容性，避免因硬件種類多而采用多種網絡操作系統(tǒng)給系統(tǒng)集成和應用帶來困難。

(4)升級性。隨著社會與經濟的不斷發(fā)展和進步，住宅小區(qū)智能系統(tǒng)的規(guī)模、功能與技術水平將會不斷提高，用戶的需求也會不斷變化，住宅小區(qū)智能系統(tǒng)應充分考慮未來拓展的可能性及服務水平升級發(fā)展的需要。

3智能化住宅小區(qū)的發(fā)展現狀及存在的問題

3.1智能化住宅小區(qū)的發(fā)展現狀

自從20世紀90年代中期中國出現了“智能化住宅小區(qū)”的新理念之后，國內的智能化小區(qū)建設才逐漸發(fā)展起來。但與國際社會相比，國內的智能化住宅小區(qū)建設起步較晚，人們對智能化小區(qū)的認識和理解還不夠深入，技術開發(fā)也還遠遠不足，大多相關產品的開發(fā)還主要是單一功能專用產品。

目前國內智能化小區(qū)的建設由于受各地之間經濟水平差別的影響及居民的經濟能力差異，多數的居民小區(qū)開發(fā)仍停留在科技含量較低的水平，所謂“智能化”，在更多的成份上還僅限于一種炒作。

3.2智能化住宅小區(qū)建設中應注意的問題

(1)開發(fā)商盲目追求先進或片面追求低成本。

個別項目在設計和建設過程中，盲目追求智能化系統(tǒng)的高檔次、全覆蓋，過分強調了智能化系統(tǒng)的作用，忽視了中國的文化背景和人們的實際生活水平，超出了業(yè)主的功能需求。相反，有些項目將智能化系統(tǒng)看作是額外開支，片面追求建筑低成本，造成智能系統(tǒng)成了擺設。

(2)智能化住宅小區(qū)沒有遵循“以人為本”的原則。

住宅最要緊的是居住的舒適方便程度，小區(qū)建設應當在這方面多下功夫，而不能將其延伸為高度自動化和現代化的辦公室，因此，物業(yè)管理和社區(qū)服務的智能化應是小區(qū)智能化的重點。也有些智能小區(qū)過分強調安防，安裝了太多的攝像機，使小區(qū)居民感覺個人隱私得不到必要的保護和尊重。

(3)從業(yè)隊伍不夠專業(yè)。

設計部門對智能化產品的了解不夠全面，對智能化設計的技術方法和經驗不夠成熟，尤其在系統(tǒng)集成方面較弱，還需要產品廠家和系統(tǒng)集成商的支持；開發(fā)商缺乏對總體集成和系統(tǒng)更新與擴展的考慮，往往邊招標、邊設計、邊施工、邊修改，造成返工、浪費嚴重；施工隊伍素質較差，缺乏經過正規(guī)訓練、經驗豐富的施工人員，造成施工效率低；物業(yè)管理公司缺乏管理智能化住宅的經驗，以及管理層次與能力低下，造成后期管理的一系列問題。

(4)要從管理入手，解決好有關行業(yè)間的諧調問題。

智能化產業(yè)是個跨多個行業(yè)的項目，涉及消防、郵電、安保、自動控制、公共衛(wèi)生等多個部門，從立項、設計、施工、裝飾、物業(yè)管理，跨過的行業(yè)大多都是法規(guī)、標準各自獨立。要想解決好這個問題，必須人管理入手，在相關部門間做好協(xié)調，在跨行業(yè)的管理問題上加強聯絡和協(xié)商，制定跨部門的管理規(guī)定，共同探討發(fā)展的課題，促進行業(yè)的進步。同時，還需要提高行業(yè)自律，提升自身業(yè)務水平，使小區(qū)的智能化功能得到充分利用。

(5)太陽能及環(huán)境能源的利用技術研究有待提高。

隨著地球不可再生資源的日益匱乏，應加強節(jié)能技術、生態(tài)技術、環(huán)境效應等技術與材料的研究與應用，智能設備

與智能房屋相互適應的設計與技術的研究，使智能住宅走上可持續(xù)發(fā)展的軌道。

4發(fā)展前景：從智能化社區(qū)到數字化社區(qū)

人類已經進入了數字化、信息化時代，無孔不入的數字化信息，不僅改變著人們工作、商務的模式，也開始全面改變人們生活的觀念，因此，數字化社區(qū)的概念便應運而生，成為比智能化社區(qū)更高的社區(qū)形式

所謂數字化社區(qū)，就是通過數字化信息將管理、服務的提供者與每個住戶實現有機連接的社區(qū)。這種數字化的網絡系統(tǒng)，使社會化信息提供者、社區(qū)的管理者與住戶之間可以實時地進行各種形式的信息交互，由于現代網絡瀏覽器的先進性以及多態(tài)的表現性，加上各種網絡多媒體技術的應用，從而營造出了一個豐富多彩的虛擬社區(qū)。數字化社區(qū)是由于有一個數字化的平臺，數字化社區(qū)比傳統(tǒng)社區(qū)的提供更加有效的管理、更加豐富的文化、更加全面的服務。未來的數字化社區(qū)應向以下三個方向發(fā)展。

數字化社區(qū)成為人文社區(qū)。當各種類型的“數字社區(qū)”都建好以后，應該從為數字文化發(fā)展構建良好的人文生態(tài)環(huán)境入手，提煉數字化所蘊含的人文精神，并使人文精神成為人們在數字化世界生存與交往的精神支柱，成為數字化時代的主旋律。同時，還應不斷加強居民的人文教育，提升居民的人文素質、培育人文精神，以更好地構建適應人類生存與交往的“數字人文社會”，并使之與現實的“人文社會”形成良好的互動。

數字化社區(qū)成為科技社區(qū)。數字化社區(qū)應該是一個設施齊全、環(huán)境優(yōu)雅、有利工作、方便生活、且具有高尚文化品位和科技水平的社會基層區(qū)域，這就不僅對政府構建信息化平臺和控制管理平臺、提供物業(yè)服務和信息資訊服務等提出了要求，也對社區(qū)居民的科技素養(yǎng)提出了更高的要求。因此政府應以數字化社區(qū)建設為契機，將科學技術日新月異的發(fā)展?jié)B透、融入到數字化社區(qū)的建設，加快科學技術普及的力度。

數字化社區(qū)成為綠色社區(qū)?！熬G色社區(qū)”不但是指社區(qū)內環(huán)境的綠化美化，而更多強調的是社區(qū)的環(huán)保、節(jié)能等生態(tài)效應。一個沒有環(huán)保意識的社區(qū)在未來的建設中是沒有生存余地的，因此數字社區(qū)要左手抓信息化，右手抓生態(tài)，同時還要有節(jié)能指標體系和技術政策作指導，只有這樣數字化社區(qū)才能做到可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻

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