摘要：西安交大開元作為國(guó)內(nèi)最早生產(chǎn)可視對(duì)講產(chǎn)品的廠家，自92年起推出單戶壁掛式、臺(tái)式機(jī)型，歷經(jīng)十幾年風(fēng)雨，開元人與行業(yè)發(fā)展同步，始終在技術(shù)上保持行業(yè)領(lǐng)先水平。在近幾年市場(chǎng)迅速擴(kuò)大的時(shí)期，國(guó)內(nèi)有許多廠家進(jìn)入這一行業(yè)，市場(chǎng)爭(zhēng)奪日趨激烈，現(xiàn)我就行業(yè)發(fā)展問題談?wù)勛约旱挠^點(diǎn)

關(guān)鍵詞：樓宇對(duì)講行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

自本世紀(jì)80年代末期，國(guó)內(nèi)已開始有單戶可視對(duì)講和單元型對(duì)產(chǎn)品面世。當(dāng)時(shí)，市場(chǎng)容量較小，對(duì)講產(chǎn)品在廣東地區(qū)有個(gè)別廠家生產(chǎn)，用戶集中在廣東?？梢晫?duì)講產(chǎn)品主要有韓國(guó)、臺(tái)灣品牌，在上海廣東有銷售。西安交大開元作為國(guó)內(nèi)最早生產(chǎn)可視對(duì)講產(chǎn)品的廠家，自92年起推出單戶壁掛式、臺(tái)式機(jī)型，歷經(jīng)十幾年風(fēng)雨，開元人與行業(yè)發(fā)展同步，始終在技術(shù)上保持行業(yè)領(lǐng)先水平。在近幾年市場(chǎng)迅速擴(kuò)大的時(shí)期，國(guó)內(nèi)有許多廠家進(jìn)入這一行業(yè)，市場(chǎng)爭(zhēng)奪日趨激烈，現(xiàn)我就行業(yè)發(fā)展問題談?wù)勛约旱挠^點(diǎn)。

一、樓宇對(duì)講產(chǎn)品國(guó)內(nèi)市場(chǎng)發(fā)展

1．樓宇對(duì)講產(chǎn)品進(jìn)入國(guó)市場(chǎng)最先是從單戶機(jī)型開始的。

最早的樓宇對(duì)講產(chǎn)品功能單一，主要有單元對(duì)講、可視單戶門鈴等，在90年代初期，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)年需求量不足十萬戶。1995-1997年是國(guó)內(nèi)市場(chǎng)第一個(gè)發(fā)展期，廣東地區(qū)出現(xiàn)了數(shù)家專業(yè)生產(chǎn)廠家，如深圳視得安、廣州市安居寶、中山奧敏、福建有振威、西安有交大開元等，這些廠家產(chǎn)品開始規(guī)模生產(chǎn)，技術(shù)也不斷進(jìn)步，單元樓宇型對(duì)講及可視對(duì)講用戶呈現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)勢(shì)頭，集中在房地產(chǎn)市場(chǎng)啟動(dòng)較早的廣東、上海等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，90年代末，樓宇對(duì)講產(chǎn)品進(jìn)入第二個(gè)高速發(fā)展期，大型社區(qū)聯(lián)網(wǎng)及綜合性智能樓宇對(duì)講設(shè)備開始涌現(xiàn)，深圳衛(wèi)銳通、福建立林、珠海進(jìn)幀、太川公司等也相繼推出各自的產(chǎn)品。2000年以后各省會(huì)城市樓宇對(duì)講產(chǎn)品的需求量發(fā)展迅速，相應(yīng)生產(chǎn)廠家也快速增加，上海、山東、遼寧、河北、福建、廣東、北京等地都有新的制造廠商出現(xiàn)。2004年全國(guó)可視對(duì)講用戶超過200萬戶，對(duì)講混裝用戶達(dá)到600萬戶，從地域上分布，2000年以前主要分布在廣東及北京、上海等發(fā)達(dá)城市，2000年以后開始大量進(jìn)入各省會(huì)城市，現(xiàn)有向周邊中小城市擴(kuò)展的勢(shì)頭。從需求市場(chǎng)來看，該產(chǎn)品已進(jìn)入需求量平臺(tái)區(qū)。

摘要：西安交大開元作為國(guó)內(nèi)最早生產(chǎn)可視對(duì)講產(chǎn)品的廠家，自92年起推出單戶壁掛式、臺(tái)式機(jī)型，歷經(jīng)十幾年風(fēng)雨，開元人與行業(yè)發(fā)展同步，始終在技術(shù)上保持行業(yè)領(lǐng)先水平。在近幾年市場(chǎng)迅速擴(kuò)大的時(shí)期，國(guó)內(nèi)有許多廠家進(jìn)入這一行業(yè)，市場(chǎng)爭(zhēng)奪日趨激烈，現(xiàn)我就行業(yè)發(fā)展問題談?wù)勛约旱挠^點(diǎn)

關(guān)鍵詞：樓宇對(duì)講行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

自本世紀(jì)80年代末期，國(guó)內(nèi)已開始有單戶可視對(duì)講和單元型對(duì)產(chǎn)品面世。當(dāng)時(shí)，市場(chǎng)容量較小，對(duì)講產(chǎn)品在廣東地區(qū)有個(gè)別廠家生產(chǎn)，用戶集中在廣東。可視對(duì)講產(chǎn)品主要有韓國(guó)、臺(tái)灣品牌，在上海廣東有銷售。西安交大開元作為國(guó)內(nèi)最早生產(chǎn)可視對(duì)講產(chǎn)品的廠家，自92年起推出單戶壁掛式、臺(tái)式機(jī)型，歷經(jīng)十幾年風(fēng)雨，開元人與行業(yè)發(fā)展同步，始終在技術(shù)上保持行業(yè)領(lǐng)先水平。在近幾年市場(chǎng)迅速擴(kuò)大的時(shí)期，國(guó)內(nèi)有許多廠家進(jìn)入這一行業(yè)，市場(chǎng)爭(zhēng)奪日趨激烈，現(xiàn)我就行業(yè)發(fā)展問題談?wù)勛约旱挠^點(diǎn)。

一、樓宇對(duì)講產(chǎn)品國(guó)內(nèi)市場(chǎng)發(fā)展

1．樓宇對(duì)講產(chǎn)品進(jìn)入國(guó)市場(chǎng)最先是從單戶機(jī)型開始的。

最早的樓宇對(duì)講產(chǎn)品功能單一，主要有單元對(duì)講、可視單戶門鈴等，在90年代初期，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)年需求量不足十萬戶。1995-1997年是國(guó)內(nèi)市場(chǎng)第一個(gè)發(fā)展期，廣東地區(qū)出現(xiàn)了數(shù)家專業(yè)生產(chǎn)廠家，如深圳視得安、廣州市安居寶、中山奧敏、福建有振威、西安有交大開元等，這些廠家產(chǎn)品開始規(guī)模生產(chǎn)，技術(shù)也不斷進(jìn)步，單元樓宇型對(duì)講及可視對(duì)講用戶呈現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)勢(shì)頭，集中在房地產(chǎn)市場(chǎng)啟動(dòng)較早的廣東、上海等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，90年代末，樓宇對(duì)講產(chǎn)品進(jìn)入第二個(gè)高速發(fā)展期，大型社區(qū)聯(lián)網(wǎng)及綜合性智能樓宇對(duì)講設(shè)備開始涌現(xiàn)，深圳衛(wèi)銳通、福建立林、珠海進(jìn)幀、太川公司等也相繼推出各自的產(chǎn)品。2000年以后各省會(huì)城市樓宇對(duì)講產(chǎn)品的需求量發(fā)展迅速，相應(yīng)生產(chǎn)廠家也快速增加，上海、山東、遼寧、河北、福建、廣東、北京等地都有新的制造廠商出現(xiàn)。2004年全國(guó)可視對(duì)講用戶超過200萬戶，對(duì)講混裝用戶達(dá)到600萬戶，從地域上分布，2000年以前主要分布在廣東及北京、上海等發(fā)達(dá)城市，2000年以后開始大量進(jìn)入各省會(huì)城市，現(xiàn)有向周邊中小城市擴(kuò)展的勢(shì)頭。從需求市場(chǎng)來看，該產(chǎn)品已進(jìn)入需求量平臺(tái)區(qū)。

摘要：西安交大開元作為國(guó)內(nèi)最早生產(chǎn)可視對(duì)講產(chǎn)品的廠家，自92年起推出單戶壁掛式、臺(tái)式機(jī)型，歷經(jīng)十幾年風(fēng)雨，開元人與行業(yè)發(fā)展同步，始終在技術(shù)上保持行業(yè)領(lǐng)先水平。在近幾年市場(chǎng)迅速擴(kuò)大的時(shí)期，國(guó)內(nèi)有許多廠家進(jìn)入這一行業(yè)，市場(chǎng)爭(zhēng)奪日趨激烈，現(xiàn)我就行業(yè)發(fā)展問題談?wù)勛约旱挠^點(diǎn)

關(guān)鍵詞：樓宇對(duì)講行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

自本世紀(jì)80年代末期，國(guó)內(nèi)已開始有單戶可視對(duì)講和單元型對(duì)產(chǎn)品面世。當(dāng)時(shí)，市場(chǎng)容量較小，對(duì)講產(chǎn)品在廣東地區(qū)有個(gè)別廠家生產(chǎn)，用戶集中在廣東?？梢晫?duì)講產(chǎn)品主要有韓國(guó)、臺(tái)灣品牌，在上海廣東有銷售。西安交大開元作為國(guó)內(nèi)最早生產(chǎn)可視對(duì)講產(chǎn)品的廠家，自92年起推出單戶壁掛式、臺(tái)式機(jī)型，歷經(jīng)十幾年風(fēng)雨，開元人與行業(yè)發(fā)展同步，始終在技術(shù)上保持行業(yè)領(lǐng)先水平。在近幾年市場(chǎng)迅速擴(kuò)大的時(shí)期，國(guó)內(nèi)有許多廠家進(jìn)入這一行業(yè)，市場(chǎng)爭(zhēng)奪日趨激烈，現(xiàn)我就行業(yè)發(fā)展問題談?wù)勛约旱挠^點(diǎn)。

一、樓宇對(duì)講產(chǎn)品國(guó)內(nèi)市場(chǎng)發(fā)展

1．樓宇對(duì)講產(chǎn)品進(jìn)入國(guó)市場(chǎng)最先是從單戶機(jī)型開始的。

最早的樓宇對(duì)講產(chǎn)品功能單一，主要有單元對(duì)講、可視單戶門鈴等，在90年代初期，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)年需求量不足十萬戶。1995-1997年是國(guó)內(nèi)市場(chǎng)第一個(gè)發(fā)展期，廣東地區(qū)出現(xiàn)了數(shù)家專業(yè)生產(chǎn)廠家，如深圳視得安、廣州市安居寶、中山奧敏、福建有振威、西安有交大開元等，這些廠家產(chǎn)品開始規(guī)模生產(chǎn)，技術(shù)也不斷進(jìn)步，單元樓宇型對(duì)講及可視對(duì)講用戶呈現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)勢(shì)頭，集中在房地產(chǎn)市場(chǎng)啟動(dòng)較早的廣東、上海等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，90年代末，樓宇對(duì)講產(chǎn)品進(jìn)入第二個(gè)高速發(fā)展期，大型社區(qū)聯(lián)網(wǎng)及綜合性智能樓宇對(duì)講設(shè)備開始涌現(xiàn)，深圳衛(wèi)銳通、福建立林、珠海進(jìn)幀、太川公司等也相繼推出各自的產(chǎn)品。2000年以后各省會(huì)城市樓宇對(duì)講產(chǎn)品的需求量發(fā)展迅速，相應(yīng)生產(chǎn)廠家也快速增加，上海、山東、遼寧、河北、福建、廣東、北京等地都有新的制造廠商出現(xiàn)。2004年全國(guó)可視對(duì)講用戶超過200萬戶，對(duì)講混裝用戶達(dá)到600萬戶，從地域上分布，2000年以前主要分布在廣東及北京、上海等發(fā)達(dá)城市，2000年以后開始大量進(jìn)入各省會(huì)城市，現(xiàn)有向周邊中小城市擴(kuò)展的勢(shì)頭。從需求市場(chǎng)來看，該產(chǎn)品已進(jìn)入需求量平臺(tái)區(qū)。

摘要：樓宇對(duì)講系統(tǒng)在國(guó)內(nèi)的發(fā)展雖然時(shí)間不長(zhǎng)，但由于其市場(chǎng)前景看好，時(shí)至今日，生產(chǎn)廠商已猛增至250家左右。樓宇對(duì)講與電視監(jiān)控、防盜報(bào)警、門禁管理、智能停車場(chǎng)等共同組成了安防產(chǎn)業(yè)。由于社會(huì)的進(jìn)步，人類生活模式和思維模式的改變，加之，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)階層的分化加劇，社會(huì)治安情況不容樂觀，所有這些對(duì)安防產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都具有極大的推進(jìn)作用。

關(guān)鍵詞：樓宇對(duì)講系統(tǒng)發(fā)展趨勢(shì)策略分析

樓宇對(duì)講系統(tǒng)在歐美國(guó)家、香港、臺(tái)灣等地區(qū)已采用近20年，自1992年起，國(guó)外樓宇對(duì)講系統(tǒng)生產(chǎn)制造商陸續(xù)到中國(guó)開拓市場(chǎng)。至今，在大陸外國(guó)品牌近10個(gè)，國(guó)內(nèi)樓宇對(duì)講企業(yè)發(fā)展迅速，以深圳白蘭公司為代表的國(guó)內(nèi)樓宇對(duì)講系統(tǒng)的市場(chǎng)占有率達(dá)80%左右。（公務(wù)員之家整理）

樓宇對(duì)講的市場(chǎng)環(huán)境分析

樓宇對(duì)講產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)，而房地產(chǎn)業(yè)又與國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策關(guān)系密切。

自1994年通貨膨脹率達(dá)21.4%至1996年5月，中央政府實(shí)行緊縮性財(cái)政、貨幣政策，致使從1996年開始三年的內(nèi)生性通貨緊縮，首當(dāng)其沖的就是中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)；近三年，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)黯淡無光，普遍不景氣；國(guó)內(nèi)樓宇對(duì)講系統(tǒng)除規(guī)模較大的廠商，如深圳白蘭發(fā)展迅猛（成長(zhǎng)率高達(dá)100%）外，其他規(guī)模較小的廠商發(fā)展呈萎縮狀態(tài)。

一、引言

建筑智能化弱電系統(tǒng)工程課程是集現(xiàn)代通訊技術(shù)、現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)、電子技術(shù)、控制技術(shù)于一體的綜合性專業(yè)技術(shù)課程。課程包括綜合布線系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、有線電話電視系統(tǒng)、建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)、消防報(bào)警控制系統(tǒng)、照明監(jiān)控系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、廣播音響系統(tǒng)、信息顯示查詢系統(tǒng)、防雷與接地、系統(tǒng)集成等內(nèi)容，理論知識(shí)豐富，動(dòng)手操作的要求高。在教學(xué)過程中，學(xué)生缺乏感性認(rèn)識(shí)，加上電子方面的基礎(chǔ)知識(shí)水平也各不相同，假如不結(jié)合具體項(xiàng)目或?qū)嵱?xùn)操作平臺(tái)講授，學(xué)生理解起來會(huì)有一定的難度，而且實(shí)踐動(dòng)手能力也比較差，理論講授面臨很大的困難，學(xué)生聽不懂或者不理解老師教授的知識(shí)，針對(duì)這種情況，我們?cè)诓糠终n程中建議實(shí)施實(shí)踐教學(xué)、案例教學(xué)、模擬仿真、項(xiàng)目教學(xué)等方法，提高建筑智能化弱電系統(tǒng)工程課程教學(xué)效果。

二、幾種提高建筑智能化弱電系統(tǒng)工程課程教學(xué)效果的方法

1.實(shí)踐教學(xué)法。實(shí)踐教學(xué)是鞏固理論知識(shí)和加深對(duì)理論認(rèn)識(shí)的有效途徑，是理論聯(lián)系實(shí)際、培養(yǎng)學(xué)生掌握科學(xué)方法和提高動(dòng)手能力的重要保障。我們學(xué)院建成的樓宇職能弱電系統(tǒng)綜合實(shí)訓(xùn)室提供了很好的實(shí)訓(xùn)環(huán)境，包含了綜合布線、安防系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等實(shí)訓(xùn)平臺(tái)。學(xué)生反映效果很好，這樣的實(shí)訓(xùn)環(huán)境學(xué)生很喜歡，通過實(shí)訓(xùn)操作大大提高學(xué)生實(shí)踐動(dòng)手能力并加深理解理論知識(shí)。實(shí)訓(xùn)教學(xué)具有其他的幾個(gè)作用：①以競(jìng)賽帶動(dòng)實(shí)踐教學(xué)，在高職教學(xué)中，經(jīng)常組織參加技能競(jìng)賽活動(dòng)，可以培養(yǎng)學(xué)生主動(dòng)探索、主動(dòng)學(xué)習(xí)、動(dòng)手操作的能力。通過參加各種專業(yè)競(jìng)賽給學(xué)生提供了較大的自主學(xué)習(xí)時(shí)間和空間，易于調(diào)動(dòng)學(xué)生學(xué)習(xí)的主觀能動(dòng)性，培養(yǎng)其學(xué)習(xí)興趣和創(chuàng)造性思維能力。我院學(xué)生多次參加高職樓宇職能化工程技術(shù)相關(guān)競(jìng)賽，取得了較好的成績(jī)。②實(shí)踐教學(xué)與崗位技能培訓(xùn)相結(jié)合，借鑒社會(huì)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的成功經(jīng)驗(yàn)，創(chuàng)造條件推進(jìn)學(xué)生、教師、工程技術(shù)人員相結(jié)合，教學(xué)、科研、工程項(xiàng)目相結(jié)合。以崗位技能要求，指導(dǎo)實(shí)踐教學(xué)，努力摸索出符合我院實(shí)踐教學(xué)的方法。與企業(yè)如西安開元、TCL、威康VCOM等公司合作，完成一些施工企業(yè)技術(shù)人員的培訓(xùn)認(rèn)證工作。

2.案例教學(xué)法。案例教學(xué)法是一種以案例為基礎(chǔ)的教學(xué)法，案例本質(zhì)上是提出一種教育的兩難情境，沒有特定的解決之道，而教師于教學(xué)中扮演著設(shè)計(jì)者和激勵(lì)者的角色，鼓勵(lì)學(xué)生積極參與討論，不像是傳統(tǒng)的教學(xué)方法，教師是一位很有學(xué)問的人，扮演著傳授知識(shí)者的角色。在本課程中本人經(jīng)常挑選一些經(jīng)典的案例給學(xué)生教授某個(gè)系統(tǒng)的知識(shí)，例如：綜合布線系統(tǒng)，理論講完后，以某棟辦公樓為例子，讓學(xué)生學(xué)分成幾個(gè)小組，進(jìn)行研究討論如何規(guī)劃、設(shè)計(jì)、計(jì)算材料工程造價(jià)、施工注意事項(xiàng)等事宜，將學(xué)生劃分為由3~6人組成的幾個(gè)小組，這樣他們?cè)跍?zhǔn)備和討論時(shí)，表達(dá)不同意見的機(jī)會(huì)就多些，讓每組派代表上來發(fā)表本組的意見，這樣學(xué)生對(duì)案例的理解也就更深刻。

3.模擬仿真教學(xué)法。模擬仿真教學(xué)法是一種全新的教學(xué)方法，是一種將理論與實(shí)踐相結(jié)合的新教學(xué)手段，更是未來智能化教學(xué)的發(fā)展方向。使用計(jì)算機(jī)技術(shù)來模擬實(shí)驗(yàn)環(huán)境，從而替代或補(bǔ)充了傳統(tǒng)的實(shí)驗(yàn)教學(xué)手段，學(xué)生像玩游戲一樣就可以學(xué)習(xí)。我們學(xué)院的建筑智能化弱電系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)用了一些課程的模擬仿真教學(xué)平臺(tái)。比如：閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，模擬仿真教學(xué)，學(xué)生要把攝像槍、監(jiān)視器、硬盤錄像機(jī)、顯示器等設(shè)備放到相應(yīng)的位置，如果放錯(cuò)地方系統(tǒng)會(huì)報(bào)錯(cuò)誤提示，正確則會(huì)顯示配置正確，放置正確后才能進(jìn)行下一步操作。模擬仿真教學(xué)還可以調(diào)動(dòng)學(xué)生的學(xué)習(xí)主動(dòng)性，開拓想象空間，增強(qiáng)學(xué)生的自信心和成就感以及增強(qiáng)學(xué)生的安全意識(shí)。

摘要：從封閉小區(qū)的物業(yè)管理及其周邊的社區(qū)服務(wù)入手，分析封閉小區(qū)的物業(yè)管理所面臨的困境，探討共享經(jīng)濟(jì)對(duì)物業(yè)管理帶來的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，提出社區(qū)物業(yè)管理的共享經(jīng)濟(jì)新模式，提出相應(yīng)的政策建議。

關(guān)鍵詞：封閉小區(qū)；開放小區(qū)，物業(yè)管理；共享經(jīng)濟(jì)

《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》（以下稱《意見》）提出，我國(guó)新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)。已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部道路公共化。建設(shè)開放小區(qū)引發(fā)了社會(huì)的極大關(guān)注，人們紛紛從城市規(guī)劃、物權(quán)法、小區(qū)安全防范等角度探討開放小區(qū)將造成的影響。我們從封閉小區(qū)的物業(yè)管理及其周邊的社區(qū)服務(wù)入手，分析封閉小區(qū)的物業(yè)管理所面臨的困境。在此基礎(chǔ)上，關(guān)注小區(qū)之間非物理的開放，探討共享經(jīng)濟(jì)對(duì)物業(yè)管理帶來的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，提出社區(qū)物業(yè)管理的共享經(jīng)濟(jì)新模式，提出相應(yīng)的政策建議。

一、封閉小區(qū)的物業(yè)管理及其周邊社區(qū)服務(wù)

封閉小區(qū)的共同特點(diǎn)是有明確的邊界，或從物理上體現(xiàn)為小區(qū)的圍墻和大門，或從法律和規(guī)劃層面上體現(xiàn)為建筑“紅線”。建設(shè)封閉小區(qū)主要有3個(gè)方面的原因。一是受計(jì)劃體制下蘇聯(lián)規(guī)劃思想的影響。從上世紀(jì)50年代起，機(jī)關(guān)單位、軍隊(duì)就占據(jù)區(qū)塊式“領(lǐng)地”，建機(jī)關(guān)“大院”、部隊(duì)“大院”，內(nèi)有紅花綠地，外有保安、警衛(wèi)。90年代后的商品房開發(fā)基本上沿襲了這種封閉小區(qū)模式。二是地方政府更愿意成片成片地出讓土地以利于房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模化快速發(fā)展。三是與物業(yè)管理中安防管理的模式有一定關(guān)聯(lián)。傳統(tǒng)小區(qū)一般以人防和物防為主，人防的管理邊界往往就是設(shè)置物防———圍墻的地方。封閉小區(qū)的物業(yè)管理一般有以下特征：第一，具有確定的建筑或建筑區(qū)域；第二，具有確定的服務(wù)對(duì)象；第三，具有確定的管理者；第四，具有確定的管理內(nèi)容?，F(xiàn)行的物業(yè)管理中所確定的管理對(duì)象、服務(wù)對(duì)象、管理者以及管理內(nèi)容常常以小區(qū)的紅線或圍墻為邊界，形成了封閉小區(qū)的物業(yè)管理模式。封閉小區(qū)的物業(yè)管理一般提供常規(guī)性的公共服務(wù)、針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)。物業(yè)管理中公共性的管理和服務(wù)是封閉小區(qū)物業(yè)管理中最基本的內(nèi)容，主要包括6項(xiàng)業(yè)務(wù)：房屋建筑的管理和修繕；業(yè)主住宅裝修管理；小區(qū)設(shè)備與設(shè)施管理；環(huán)境衛(wèi)生管理；綠化管理；小區(qū)安全管理。封閉式小區(qū)物業(yè)管理中也存在針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)，包括上門維修、快遞、社區(qū)醫(yī)療和養(yǎng)老服務(wù)等，但都不是主要內(nèi)容。封閉小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)無法滿足小區(qū)居民的日常需求，所以在小區(qū)周邊就會(huì)出現(xiàn)一些滿足小區(qū)居民需求的社區(qū)服務(wù)，如食雜店、五金店、維修安裝店、理發(fā)店、洗衣店、飲食店、小超市、社區(qū)醫(yī)療站、藥店、儲(chǔ)蓄所、郵政局、公共停車場(chǎng)、洗車行等。這些服務(wù)基本上不局限于某個(gè)小區(qū)，也為多個(gè)鄰近小區(qū)或臨時(shí)過往的行人服務(wù)。這些周邊社區(qū)服務(wù)與封閉式小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)最大的區(qū)別在于開放性。封閉小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)，與其周邊的社區(qū)管理服務(wù)一起，構(gòu)成了小區(qū)居民的日常服務(wù)體系。小區(qū)內(nèi)外的服務(wù)本是一個(gè)有機(jī)的整體，而目前的狀況將2者以圍墻和“紅線”隔離成2個(gè)部分，使2者之間的矛盾逐漸突顯。例如，小區(qū)圍墻內(nèi)外的停車場(chǎng)本可統(tǒng)一規(guī)劃，優(yōu)化土地利用，提供更多的停車位。

二、封閉小區(qū)物業(yè)管理的困境

［摘要］為了適應(yīng)新時(shí)代的發(fā)展特點(diǎn)和社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)，提高地方高校創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)教育水平，將創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)與專業(yè)課程整合已成為教育的大勢(shì)所趨。以樓宇專業(yè)課程建筑智能化系統(tǒng)為例，在建筑智能化專業(yè)課程教學(xué)中融入創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)教育，通過更新教學(xué)理念，構(gòu)建建筑智能化課程新的課程體系，優(yōu)化建筑智能化專業(yè)課程教學(xué)內(nèi)容，改革教學(xué)方法和考試方式，在創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)教育融合的過程中進(jìn)行嘗試和探索,旨在提高教學(xué)效果，培養(yǎng)學(xué)生的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)素質(zhì)、實(shí)踐創(chuàng)新能力、就業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力和可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

［關(guān)鍵詞］創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)教育；樓宇專業(yè)課；融合

教育部辦公廳“關(guān)于做好2018年深化創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)教育改革示范高校建設(shè)工作的通知”（教高廳函〔2018〕20號(hào)）中明確：“積極調(diào)整專業(yè)課程設(shè)置，挖掘和充實(shí)各類專業(yè)課程的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)教育資源，深入推進(jìn)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)教育與專業(yè)教育緊密結(jié)合。應(yīng)用本科院校為培養(yǎng)學(xué)生的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)能力，向企業(yè)輸送具有創(chuàng)新精神和創(chuàng)業(yè)意識(shí)的綜合型人才，正在積極探索創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)與專業(yè)課程融合，建筑智能化系統(tǒng)是一門應(yīng)用本科院校專業(yè)技能課程，在傳統(tǒng)建筑智能化系統(tǒng)課程的知識(shí)體系中，重點(diǎn)是理論知識(shí)注重學(xué)生專業(yè)技能和專業(yè)知識(shí)的培養(yǎng)，而忽略學(xué)生創(chuàng)新性的培養(yǎng)。創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)教育以啟發(fā)學(xué)生的創(chuàng)造性思維為導(dǎo)向，以培養(yǎng)創(chuàng)新型人才為目標(biāo)。因此，將專業(yè)課與創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)教育有機(jī)結(jié)合既可以幫助學(xué)生習(xí)得專業(yè)方面的知識(shí)，又可以充分促進(jìn)學(xué)生創(chuàng)造性思維的培養(yǎng)，從而促進(jìn)學(xué)生綜合能力得到有效提升。將樓宇專業(yè)的專業(yè)課與創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)教育相結(jié)合具有重要意義。本文擬將創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)教育融入樓宇專業(yè)的重要課程建筑智能化系統(tǒng)中，具體做法是更新教學(xué)理念，構(gòu)建新的樓宇專業(yè)課程體系，對(duì)建筑智能化系統(tǒng)課程的教學(xué)內(nèi)容進(jìn)行優(yōu)化、對(duì)建筑智能化系統(tǒng)課程教學(xué)方法進(jìn)行改革。

一、構(gòu)建新樓宇專業(yè)課程群及課程體系

課程的融合設(shè)計(jì)思路是通過調(diào)研、計(jì)劃、實(shí)踐、反饋來構(gòu)建模塊化課程體系，具體步驟為：首先，對(duì)高等學(xué)校及建筑智能設(shè)備企業(yè)進(jìn)行廣泛調(diào)研，深入了解高等學(xué)校創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)課程開設(shè)現(xiàn)狀，了解建筑智能設(shè)備行業(yè)領(lǐng)域職業(yè)能力要求，以及物業(yè)管理人員崗位群任職要求?，F(xiàn)今的建筑設(shè)計(jì)單位，強(qiáng)電設(shè)計(jì)人才濟(jì)濟(jì)，但全面掌握計(jì)算機(jī)技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)、信息通信技術(shù)，即所謂“3C”技術(shù)的弱電設(shè)計(jì)人才就相對(duì)緊缺了。設(shè)計(jì)院往往只能讓原強(qiáng)電設(shè)計(jì)人員勉為其難，一并對(duì)弱電系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì)，由于他們不熟悉智能設(shè)備的技術(shù)與智能建筑的設(shè)計(jì)方法，因而難以周全地完成智能建筑的設(shè)計(jì)，以至竣工的智能化系統(tǒng)出現(xiàn)集成性差、監(jiān)控點(diǎn)配置不合理、控制精度低等一系列突出問題，致使物業(yè)管理難以適從。其次，根據(jù)能力要求和任職要求，設(shè)計(jì)出樓宇專業(yè)課程群及課程體系。最后，歸納設(shè)計(jì)出融合路徑。以支持建筑專業(yè)崗位工作要求為主線，以項(xiàng)目為載體，進(jìn)行建筑專業(yè)樓宇智能化課程的整體設(shè)計(jì)，以項(xiàng)目任務(wù)為教學(xué)單位，將建筑專業(yè)工作任務(wù)、建筑專業(yè)工作流程、建筑專業(yè)工作環(huán)境和建筑專業(yè)工作質(zhì)量設(shè)計(jì)成為單元的學(xué)習(xí)任務(wù)、學(xué)習(xí)活動(dòng)、學(xué)習(xí)情況和考核內(nèi)容，例如設(shè)計(jì)智能小區(qū)安防系統(tǒng)、信息通信系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、家居智能系統(tǒng)等；智能綜合樓樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)、通信自動(dòng)化系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)、集成系統(tǒng)等任務(wù)。根據(jù)房地產(chǎn)系列和物業(yè)管理崗位群的要求，簡(jiǎn)化智能建筑中各種系統(tǒng)和設(shè)備的技術(shù)原理、內(nèi)部結(jié)構(gòu)描述、系統(tǒng)組成、系統(tǒng)功能和管理規(guī)范。力求理論聯(lián)系實(shí)際，重點(diǎn)闡述智能建筑從設(shè)計(jì)、施工、竣工驗(yàn)收到運(yùn)行管理的運(yùn)行要點(diǎn)和注意事項(xiàng)。

二、優(yōu)化建筑智能化系統(tǒng)課程的教學(xué)內(nèi)容

摘要：智能化住宅小區(qū)的建設(shè)是21世紀(jì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)之一。一個(gè)完善的智能化安全社區(qū)，必須具有便捷、舒適、高檔的生活環(huán)境，并確保每一個(gè)住戶的生命財(cái)產(chǎn)的安全，基于此，主要研究了小區(qū)可視對(duì)講系統(tǒng)的設(shè)計(jì)及施工，以期對(duì)提高小區(qū)安全管理、方便住戶起到積極的作用。

關(guān)鍵詞：智能化小區(qū)；對(duì)講系統(tǒng)；設(shè)計(jì)

1系統(tǒng)設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想

對(duì)講系統(tǒng)是小區(qū)智能化的核心之一，在設(shè)計(jì)中應(yīng)遵循以下原則：

（1）訪客在各單元門口經(jīng)過相應(yīng)住戶確認(rèn)后，由住戶為其開啟單元門方可進(jìn)入；住戶進(jìn)入單元經(jīng)過門禁系統(tǒng)識(shí)別身份，由住戶通過分機(jī)按動(dòng)開門鍵讓來訪者進(jìn)入。

（2）通過對(duì)講聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，使住戶與住戶、住戶與小區(qū)管理部門建立一條內(nèi)部通訊的通道。

摘要：智能住宅區(qū)是新興事物，還將持續(xù)發(fā)展，本文從智能住宅區(qū)這個(gè)視角介紹住宅區(qū)內(nèi)的弱電系統(tǒng)，為智能住宅的發(fā)展提供一種新思路。

關(guān)鍵詞：智能住宅區(qū)通信安全管理服務(wù)

1、概述

深圳市房地產(chǎn)一直處于良性發(fā)展中，發(fā)展商隊(duì)除在住宅的平面布置、小區(qū)環(huán)境及建筑外立面很下功夫外，還將不同程度的智能引入住宅區(qū)。自日本東京在1989年建成首例高水平智能化住宅區(qū)后，隨即世界其他一些城市也相繼建成不同程度和水準(zhǔn)的智能住宅區(qū)。概括地說，智能住宅區(qū)是指由網(wǎng)絡(luò)連接的若干智能住宅及智能管理下各種公共設(shè)施的集合，通信技術(shù)、數(shù)據(jù)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)及自動(dòng)控制技術(shù)是智能建筑的支撐技術(shù)。智能住宅基本標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足以下要求：

A）提供舒適、安全、高品位、宜人的家庭空間；

B）信息高速公路進(jìn)入家庭，提供快捷、全方位信息交換功能；

摘要：文章詳細(xì)介紹了安全防范系統(tǒng)的設(shè)置原則、系統(tǒng)構(gòu)成、主要功能及應(yīng)用，并對(duì)其存在的問題及發(fā)展趨勢(shì)做了簡(jiǎn)要的分析。

關(guān)鍵詞：智能小區(qū)住宅安防系統(tǒng)

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，生活水平的不斷提高，人們對(duì)居家的概念已從最初滿足簡(jiǎn)單的居住功能發(fā)展到注重對(duì)住宅的人性化需求。安全、舒適、快捷、方便的智能小區(qū)，已成為住宅發(fā)展的主流趨勢(shì)，其中，安全性是首要目標(biāo)。智能小區(qū)安全性的實(shí)現(xiàn)，除了人為的因素外，主要依靠小區(qū)的智能化安全防范系統(tǒng)。

1安防系統(tǒng)設(shè)置原則

以保障安全為目的而建立起來的技術(shù)防范系統(tǒng)，稱為安全防范系統(tǒng)。它包括以現(xiàn)代物理和電子技術(shù)及時(shí)發(fā)現(xiàn)侵入破壞行為、產(chǎn)生聲光報(bào)警阻嚇罪犯、實(shí)錄事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)圖像和聲音提供破案憑證，以及提醒值班人員采取適當(dāng)?shù)奈锢矸婪洞胧┑母鞣N設(shè)備。智能小區(qū)安全防范系統(tǒng)的設(shè)置應(yīng)遵循以下原則：

(1)應(yīng)根據(jù)智能小區(qū)內(nèi)保護(hù)對(duì)象的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，確定相應(yīng)的防護(hù)級(jí)別，滿足小區(qū)全面防護(hù)和局部縱深防護(hù)的設(shè)計(jì)要求，以達(dá)到所要求的安全防范水平；