導(dǎo)語：如何才能寫好一篇樓宇經(jīng)濟優(yōu)惠政策，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

為加快城區(qū)北部開發(fā)建設(shè)，完善城市功能，推動產(chǎn)業(yè)升級，繁榮活躍區(qū)域經(jīng)濟，提升中心城區(qū)核心競爭力，實現(xiàn)全區(qū)整體、全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，現(xiàn)就加快城區(qū)北部發(fā)展制定如下意見：

一、以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，明確北部發(fā)展定位

1、本意見所指城區(qū)北部是指，北宮東街以北所轄區(qū)域。

2、按照區(qū)委“一三六六”總體發(fā)展思路和“四大功能區(qū)”的發(fā)展布局，對城區(qū)北部進行高起點規(guī)劃，進一步明確區(qū)域定位、片區(qū)布局、業(yè)態(tài)分布和發(fā)展重點，堅持統(tǒng)一規(guī)劃、綜合配套，整體推進、分步實施，政策推動、項目帶動，力爭用3—5年時間，把城區(qū)北部建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、配套齊全、功能完善、產(chǎn)業(yè)聚集、經(jīng)濟繁榮的現(xiàn)代商住區(qū)。

3、圍繞打造北部現(xiàn)代商住區(qū)“一個目標(biāo)”，突出抓好城中村改造和企業(yè)退城進園“兩個重點”，繁榮發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、城市工業(yè)“三大產(chǎn)業(yè)”，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施“兩大功能”，全力加快城區(qū)北部開發(fā)建設(shè)，有效提升城市品位檔次，增強北部發(fā)展活力。

二、突出工作重點，培育特色產(chǎn)業(yè)

4、加快推進城中村改造。以建設(shè)現(xiàn)代化新型城市社區(qū)為目標(biāo)，堅持區(qū)域開發(fā)理念，提高城中村改造速度、質(zhì)量、檔次和效益，有效改善居住環(huán)境，提升產(chǎn)業(yè)承載能力。城中村改造建筑容積率原則上不低于1.8，高層建筑占地面積比例不低于總用地面積的50%，商業(yè)商務(wù)和都市產(chǎn)業(yè)用房面積比例不低于總開發(fā)面積的25%。結(jié)合街、東街拓寬改造，重點推進等城中村改造，高起點規(guī)劃建設(shè)一批高、中檔商住區(qū)，滿足不同層次居民需求和產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，進一步聚集城區(qū)北部商機和人氣。

5、加快企業(yè)退城進園。加大對退城進園開發(fā)項目的支持力度，研究制定鼓勵企業(yè)退城進園優(yōu)惠政策，增強工業(yè)企業(yè)退城進園的積極性和主動性，力爭年前，完成機械廠、日化、精工機械、化學(xué)等企業(yè)的搬遷，改善周邊生態(tài)環(huán)境，提升居民生活質(zhì)量，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展騰出空間。

6、加快發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。借助白浪河、虞河景觀優(yōu)勢，利用企業(yè)退城進園和城中村改造騰出土地，搞好總體規(guī)劃，加快房地產(chǎn)開發(fā)，建設(shè)一批中高檔居住區(qū)，開發(fā)一批綜合性商務(wù)樓宇，為服務(wù)業(yè)發(fā)展搭建有效平臺。

7、繁榮發(fā)展服務(wù)業(yè)。結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟、總部經(jīng)濟，培育打造一批特色樓宇，著力發(fā)展商貿(mào)商務(wù)、休閑娛樂、信息技術(shù)、文教衛(wèi)生等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，培植新的經(jīng)濟增長點，促進城區(qū)北部服務(wù)業(yè)快速發(fā)展。

8、科學(xué)發(fā)展城市工業(yè)。結(jié)合企業(yè)退城進園，對發(fā)展?jié)摿Υ?、符合產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的現(xiàn)有企業(yè)進行轉(zhuǎn)型升級，依托濟青高速公路交通優(yōu)勢，適度發(fā)展技術(shù)密集型、科技研發(fā)型、節(jié)能環(huán)保型的城市工業(yè)，進一步優(yōu)化城區(qū)北部產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升產(chǎn)業(yè)競爭力。

三、完善基礎(chǔ)設(shè)施，提升城市功能品質(zhì)

9、著眼于提升北部生產(chǎn)、生活、生態(tài)質(zhì)量，采取向上爭取一塊、財政支持一塊、街道投入一塊、投資者贊助一塊等辦法，多渠道籌措資金，加大北部建設(shè)投入，靠優(yōu)美環(huán)境吸引人，靠優(yōu)質(zhì)資源留住人。

10、加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。①搞好舊小區(qū)綜合整治。對列入全市改造計劃的舊小區(qū)，年完成改造提升，其它舊小區(qū)積極爭取上級支持，年基本完成改造，有效改善居民居住環(huán)境。②加快路網(wǎng)建設(shè)。積極爭取將街等主干道路列入全市改造計劃，力爭年全線貫通。提升改造鳶飛路北段，拓展延路、路和路北段等次干道。力爭三年內(nèi)完成街9條城市支路和通村路建設(shè)，進一步完善交通網(wǎng)絡(luò)，為經(jīng)濟社會發(fā)展提供基礎(chǔ)保障。③完善市政配套設(shè)施。結(jié)合城中村改造和路網(wǎng)建設(shè)，加快北部供電、供水、供熱、供氣及排污、排水、照明、環(huán)衛(wèi)等公用設(shè)施配套，為居民生產(chǎn)生活提供更多便利。

11、加快公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。①優(yōu)化教育資源配置。加強現(xiàn)有小學(xué)、中等中小學(xué)師資隊伍建設(shè)，提高基礎(chǔ)教育教學(xué)水平。按照全區(qū)基礎(chǔ)教育布局規(guī)劃和省級規(guī)范化學(xué)校建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，在城中村改造和企業(yè)退城進園中，留足教育發(fā)展空間，本著先急后緩的原則，力爭到年底，完成小學(xué)、小學(xué)、小學(xué)建設(shè)；年，新規(guī)劃建設(shè)臥龍街小學(xué)和丁家小學(xué)，推動北部教育又好又快發(fā)展。②健全公共衛(wèi)生服務(wù)體系。以醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院為龍頭，對北部現(xiàn)有的新華醫(yī)院、大拖醫(yī)院進行改造提升。結(jié)合社區(qū)服務(wù)平臺建設(shè)，規(guī)劃新建北苑街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心和3處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，進一步完善基本醫(yī)療、公共衛(wèi)生服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，打造十分鐘就醫(yī)圈。

四、加強政策支持，增強對項目吸納力

12、加大城中村改造政策支持力度。①對北部城中村改造項目，在落實政發(fā)號、政發(fā)號等文件優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上，加大對保障用地各類工程項目支持力度，區(qū)分開發(fā)期限、建筑面積等不同，分別給予不同比例、更加優(yōu)惠的政策：年7月1日－年6月30日期間開工建設(shè)的，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費全部減免；年7月1日－年6月30日期間開工建設(shè)的，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費減免80%；年7月1日－年6月30日期間開工建設(shè)的，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費減免50%。②土地登記費在三年內(nèi)均按最低標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。③勞務(wù)用工保證金的收繳，對工程造價在500萬元以上的，按規(guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)的30%收取，工程造價在500萬元以下的，按規(guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。④其它市以下收取的所有行政事業(yè)性規(guī)費和各類基金（勞動保障基金除外）、保證金，均按最低標(biāo)準(zhǔn)的30%收取。

13、加大對重點項目的財政扶持力度。對到北部新投資、符合產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的重點商用項目，在落實城中村改造和《關(guān)于進一步鼓勵樓宇經(jīng)濟發(fā)展的意見》等文件政策的基礎(chǔ)上，給予更大幅度的優(yōu)惠：①對在年6月30日前建成并投入使用的大型高檔商務(wù)樓宇，對新開發(fā)（含在建）單體商務(wù)建筑面積1萬平方米以上的商務(wù)樓宇，經(jīng)審核認(rèn)定，按商務(wù)樓宇建筑面積8元／m2的標(biāo)準(zhǔn)，給予開發(fā)主體一次性獎勵。對商務(wù)樓宇配套完善智能化系統(tǒng)、商務(wù)中心、健身會所等設(shè)施，滿足企業(yè)商務(wù)辦公需要的，按商務(wù)樓宇建筑面積15元／m2的標(biāo)準(zhǔn)，給予開發(fā)主體一次性獎勵。②對區(qū)域經(jīng)濟拉動明顯和財政貢獻顯著的重點項目，實行“一事一議”。

14、相關(guān)項目享受優(yōu)惠政策的認(rèn)定，由區(qū)城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組、區(qū)發(fā)展服務(wù)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組會同有關(guān)部門進行審查，報區(qū)政府審批后實施。自享受優(yōu)惠政策之日起三年內(nèi)達不到規(guī)定要求的，收回所享受的優(yōu)惠政策。

15、該政策期限為三年，自年7月起，到年6月30日止。

五、形成工作合力，推進北部又好又快發(fā)展

16、優(yōu)化投資環(huán)境。進一步強化服務(wù)意識，簡化項目審批程序，提高辦事效率。認(rèn)真落實各項優(yōu)惠政策，嚴(yán)禁超標(biāo)準(zhǔn)收費，嚴(yán)禁搭車收費。在基礎(chǔ)設(shè)施和項目建設(shè)期間，任何單位和個人不得以任何理由非法干擾工程建設(shè)。各有關(guān)方面要為投資者在戶籍管理、子女入學(xué)就業(yè)等方面提供一切便利，確保讓外商進得來、留得下、發(fā)展好，共同推動北部經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展。

17、狠抓項目建設(shè)。加大財政扶持傾斜力度，財政性公益事業(yè)項目有重點地向北部傾斜。區(qū)直有關(guān)部門要積極幫助做好建設(shè)項目特別是重點項目的策劃、引進、報批及融資等工作。有關(guān)街道要積極盤活土地資源，搞好項目包裝，廣開招商引資渠道，靠優(yōu)惠政策、區(qū)位資源、優(yōu)越環(huán)境吸引好項目、大項目。

篇2

一、總體思路

1、指導(dǎo)思想。以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以建設(shè)長江沿岸和中部地區(qū)重要的經(jīng)濟中心城市，打造新型工業(yè)重鎮(zhèn)、文化旅游勝地、區(qū)域商貿(mào)中心、開放港口城市為目標(biāo)，以提升城市綜合服務(wù)功能和構(gòu)建適宜創(chuàng)業(yè)發(fā)展、生活居住的軟硬環(huán)境為支撐，通過市場主導(dǎo)與政府扶持相結(jié)合、本土培育與引進做強相結(jié)合、發(fā)展總部經(jīng)濟與樓宇經(jīng)濟相結(jié)合，加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，建設(shè)區(qū)域性企業(yè)總部中心和樓宇經(jīng)濟高地，形成服務(wù)業(yè)與總部經(jīng)濟、樓宇經(jīng)濟緊密結(jié)合的中心商務(wù)區(qū)，推動*城市經(jīng)濟高端化、集聚化和規(guī)?；?，在更高層次上實現(xiàn)跨越式發(fā)展。

2、總體目標(biāo)。經(jīng)過5－10年的努力，建立比較完善的總部經(jīng)濟及樓宇經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境、政策框架和服務(wù)體系，新引進一批世界500強、全國500強企業(yè)以及國內(nèi)行業(yè)100強等大型企業(yè)入駐*設(shè)立地區(qū)總部或分支機構(gòu)，使總部企業(yè)和樓宇運營商數(shù)量明顯增加，持續(xù)發(fā)展能力明顯增強，規(guī)模效應(yīng)明顯提高，中心商務(wù)區(qū)形成規(guī)模。力爭到2011年，總部經(jīng)濟、樓宇經(jīng)濟增加值占GDP比重達到5%，2016年達到9%；稅收直接貢獻率2011年達到10%，2016年達到18%。

3、發(fā)展重點。堅持“產(chǎn)業(yè)第一”的發(fā)展策略，吸引、扶持和培育與我市五大支柱產(chǎn)業(yè)相關(guān)的總部企業(yè)入駐，加快形成具有比較優(yōu)勢和核心競爭力的產(chǎn)業(yè)集群；吸引國際和國內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)在*設(shè)立企業(yè)總部或地區(qū)總部以及分支機構(gòu)（至少包含結(jié)算中心和營銷中心），優(yōu)化我市工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；吸引國內(nèi)外銀行、保險、證券、基金等金融機構(gòu)到我市設(shè)立分支機構(gòu)；鼓勵跨國公司和國內(nèi)知名公司在*設(shè)立物流、信息、會計審計、投資顧問、咨詢評估、法律服務(wù)、會議展覽等中介服務(wù)企業(yè)總部，提高城市的綜合服務(wù)功能。

二、主要途徑

4、規(guī)劃建設(shè)中心商務(wù)區(qū)。按照"科學(xué)規(guī)劃、合理布局、正確引導(dǎo)、協(xié)調(diào)發(fā)展"的原則，在開發(fā)區(qū)科技工業(yè)園、城西港區(qū)和潯陽區(qū)高起點集中規(guī)劃建設(shè)中心商務(wù)區(qū)，采取大型企業(yè)獨自成幢式、多個企業(yè)聯(lián)合成幢式、行業(yè)集中成幢式相結(jié)合的辦法，引導(dǎo)規(guī)模品牌企業(yè)在中心商務(wù)區(qū)內(nèi)營建總部大廈，鼓勵產(chǎn)業(yè)相關(guān)性強的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)入?yún)^(qū)運營。加強交通網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃建設(shè)，形成與總部經(jīng)濟、樓宇經(jīng)濟發(fā)展相協(xié)調(diào)的配套設(shè)施支撐體系。

5、進一步加大總部經(jīng)濟招商引資力度。大力吸引世界500強、全國500強企業(yè)以及國內(nèi)行業(yè)100強等大型企業(yè)到我市設(shè)立地區(qū)總部或分支機構(gòu)（至少包含結(jié)算中心和營銷中心），使我市成為大企業(yè)大集團的生產(chǎn)制造基地和總部企業(yè)的結(jié)算中心、營銷中心等機構(gòu)聚集地。鼓勵縣（市、區(qū)）引進總部企業(yè)入駐中心商務(wù)區(qū)，凡由縣（市、區(qū)）引進的總部企業(yè)，其稅收按一定比例分成給引進總部企業(yè)的縣（市、區(qū)）。

6、大力支持區(qū)內(nèi)企業(yè)做大做強企業(yè)總部。按照"內(nèi)強總部、外拓基地"的思路，積極鼓勵市內(nèi)大企業(yè)大集團不斷優(yōu)化企業(yè)總部、研發(fā)營銷和生產(chǎn)加工基地布局，在中心商務(wù)區(qū)設(shè)立總部，實現(xiàn)社會資源的最優(yōu)配置；支持我市優(yōu)勢企業(yè)通過戰(zhàn)略合作、業(yè)務(wù)重組和資本經(jīng)營等方式，積極開發(fā)異地市場，進一步拓展市場空間和資源空間。

7、鼓勵和引導(dǎo)寫字樓發(fā)展樓宇經(jīng)濟。積極創(chuàng)造條件，加快城區(qū)寫字樓的開發(fā)建設(shè)和功能改造，引導(dǎo)和鼓勵城區(qū)內(nèi)的寫字樓按照國際化標(biāo)準(zhǔn)提升服務(wù)水平，完善服務(wù)功能，發(fā)展樓宇經(jīng)濟。

三、扶持政策

8、制定總部企業(yè)、樓宇經(jīng)濟企業(yè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。參照國內(nèi)外的通行慣例，總部企業(yè)是指國內(nèi)外大企業(yè)（至少包含結(jié)算中心、營銷中心等核心運營機構(gòu)）在我市以獨立法人注冊、辦理稅務(wù)登記，并符合以下任一條件依法經(jīng)營的企業(yè)：

（1）世界500強、全國500強以及國內(nèi)行業(yè)100強企業(yè)的地區(qū)總部；

（2）有獨立法人資格、投資或授權(quán)管理的下屬企業(yè)2個（含2個）以上、年主營業(yè)務(wù)收入億元以上的企業(yè)總部或地區(qū)總部；

（3）年主營業(yè)務(wù)收入3億元以上的企業(yè)；

（4）在*新注冊的物流、信息、會計審計、投資顧問、咨詢評估、法律服務(wù)、會議展覽等中介服務(wù)業(yè)總部（分支機構(gòu)不少于2個），且總部資產(chǎn)總額不低于3000萬元。

9、設(shè)立總部經(jīng)濟、樓宇經(jīng)濟發(fā)展專項資金。加大對總部經(jīng)濟、樓宇經(jīng)濟資金扶持力度，自20*年起，市政府每年統(tǒng)籌安排發(fā)展總部經(jīng)濟、樓宇經(jīng)濟專項資金，資金主要用于扶持總部企業(yè)和樓宇集團的設(shè)立，以及對*企業(yè)異地設(shè)立服務(wù)機構(gòu)的必要資助，主要采取獎勵、貸款貼息等方式進行扶持。總部企業(yè)和樓宇集團所在地（區(qū)）政府也要安排適當(dāng)資金進行扶持。

10、實施積極的土地政策。在符合城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃的前提下，將總部企業(yè)用地優(yōu)先納入年度土地供應(yīng)計劃，保障總部經(jīng)濟發(fā)展用地?？偛科髽I(yè)用地，可優(yōu)先進行規(guī)劃選址，按“一企一策”辦法經(jīng)市政府批準(zhǔn)后掛牌出讓供應(yīng)。同時，按一定比例配套總部企業(yè)高管人員住宅（公寓）用地，總部企業(yè)分配給符合條件的高管人員住宅（公寓），其使用人在*工作滿五年后，可進入市場交易。

11、實行優(yōu)惠的稅收政策。對新入駐我市市區(qū)范圍內(nèi)的生產(chǎn)性外商投資總部企業(yè)，其企業(yè)所得稅在企業(yè)所在地（區(qū)）政府給予“兩免三減半”優(yōu)惠政策期滿后，延長三年減按15%稅率征收。

12、提供良好的金融服務(wù)。定期召開銀企聯(lián)席會議，每年召開一次總部企業(yè)發(fā)展項目推介會，加強銀企間的溝通，完善金融市場功能，為總部企業(yè)發(fā)展提供良好的融資環(huán)境，對有融資需求的成長型總部企業(yè)，及時推薦給銀行、擔(dān)保公司及風(fēng)險投資等機構(gòu)，為企業(yè)提供多種融資渠道。整合扶持企業(yè)上市的政策和資金資源，支持總部企業(yè)利用資本市場進行融資，協(xié)調(diào)解決總部企業(yè)在境內(nèi)外上市融資過程中的問題。鼓勵總部企業(yè)利用外資，爭取國際金融機構(gòu)貸款和外國政府優(yōu)惠貸款。

13、積極為總部企業(yè)高管人員提供服務(wù)。為商務(wù)需要出入境、在本市長期居留以及臨時來本市的總部企業(yè)外籍人員等，提供出入境便利。對符合條件的高層管理人員及其家屬優(yōu)先辦理入戶手續(xù)，并為其子女入學(xué)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。盡可能創(chuàng)造條件，實行總部企業(yè)人員定點醫(yī)院就醫(yī)，并建立門診"綠色通道"、電話預(yù)約專家坐診或上門就診等制度，為總部企業(yè)高管人員提供優(yōu)質(zhì)方便的醫(yī)療服務(wù)。

14、引進和培育企業(yè)總部、樓宇集團人才。加大總部企業(yè)、樓宇集團緊缺人才引進和培育力度，建立相關(guān)人員人力資源儲備庫，打造人才高地。構(gòu)建公共人事人才服務(wù)體系，完善各層次人才培訓(xùn)體系?？偛科髽I(yè)、樓宇集團接受應(yīng)屆畢業(yè)生、海外留學(xué)生和技能人才由市人才市場提供服務(wù)，實行優(yōu)先保障。

四、保障措施

15、建立總部經(jīng)濟和樓宇經(jīng)濟發(fā)展聯(lián)席會議制度。聯(lián)席會議召集人由市長擔(dān)任，成員由市發(fā)改委、市財政局、市國稅局、市地稅局、市公安局、市經(jīng)貿(mào)委、市規(guī)劃局、市國土局、市人事局、市商務(wù)局、市統(tǒng)計局、市教育局、市信息化辦、市衛(wèi)生局、總部企業(yè)和樓宇集團所在地（區(qū)）政府負(fù)責(zé)人組成，負(fù)責(zé)制定促進總部經(jīng)濟和樓宇經(jīng)濟發(fā)展的政策，統(tǒng)籌總部企業(yè)和樓宇經(jīng)濟企業(yè)的認(rèn)定，審定有關(guān)補貼和獎勵，協(xié)調(diào)處理總部經(jīng)濟和樓宇經(jīng)濟發(fā)展的重大問題。市發(fā)改委作為聯(lián)席會議的牽頭部門，要建立專人聯(lián)系總部企業(yè)、樓宇經(jīng)濟企業(yè)制度，不定期研究推進總部經(jīng)濟和樓宇經(jīng)濟發(fā)展的措施，全力推進我市總部經(jīng)濟和樓宇經(jīng)濟發(fā)展。

16、細(xì)化促進總部經(jīng)濟和樓宇經(jīng)濟發(fā)展的政策措施。根據(jù)類別，分別制定《總部企業(yè)、樓宇經(jīng)濟企業(yè)認(rèn)定和扶持辦法》。按照總部經(jīng)濟和樓宇經(jīng)濟的總體發(fā)展要求，細(xì)化促進總部經(jīng)濟和樓宇經(jīng)濟發(fā)展的配套政策，形成政策合力。

17、建設(shè)總部經(jīng)濟和樓宇經(jīng)濟發(fā)展信息平臺。扎實推進電子政務(wù)，健全政府信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，構(gòu)建信息交互平臺，實現(xiàn)信息共享。定期向總部企業(yè)、樓宇集團本市發(fā)展規(guī)劃、重大發(fā)展政策、重大項目投資信息和改革措施，為企業(yè)提供快速、便捷的商務(wù)、法規(guī)和政策信息等各類資訊。

18、加強總部經(jīng)濟和樓宇經(jīng)濟運行分析和監(jiān)管。健全總部企業(yè)和樓宇集團行業(yè)管理和監(jiān)督，建立總部經(jīng)濟、樓宇經(jīng)濟統(tǒng)計分析體系、核算制度，全面準(zhǔn)確掌握全市總部經(jīng)濟和樓宇經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r。相關(guān)部門要加強經(jīng)常性的研究，分析其存在的問題，拿出有效的解決辦法，提高把握和促進總部經(jīng)濟、樓宇經(jīng)濟發(fā)展的能力和水平。

篇3

【關(guān)鍵詞】 商業(yè)銀行;樓宇經(jīng)濟;戰(zhàn)略

近年來隨著城市現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)和都市型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,一種具有高度土地集約化利用的城市經(jīng)濟形式正在逐步形成,這就是樓宇經(jīng)濟。這種新興的經(jīng)濟形式已經(jīng)引起了各家商業(yè)銀行的廣泛重視。

一、樓宇經(jīng)濟的優(yōu)勢及發(fā)展前景

樓宇經(jīng)濟是城市經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)物,具有以下優(yōu)點:

(1)隨著我國城市化經(jīng)濟的發(fā)展,越來越多企業(yè)和勞動力涌入城市,原本就十分緊張的土地資源更顯稀缺。樓宇經(jīng)濟以樓宇為依托,突破了城市中心商務(wù)圈土地匱乏的限制,縱向發(fā)展,往空間要效益,“一幢樓宇就是一條垂直的金融街”。

(2)樓宇經(jīng)濟具有高知識密集型效應(yīng)。一般進入樓宇的企業(yè)都具有高知識密集型的特點,這些企業(yè)能更有效的運用社會資源來創(chuàng)造財富,具有高科技集聚性、高收益性、高成長性。由于信息的相對集中,企業(yè)往往能更加便捷的獲取有用信息,降低運營成本。

(3)樓宇經(jīng)濟可以帶動周邊地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展。一幢商務(wù)樓宇的建成后,其周邊的購物、餐飲、休閑、房地產(chǎn)等配套服務(wù)業(yè)都將陸續(xù)發(fā)展,逐步形成一個相對完整的產(chǎn)業(yè)鏈。

樓宇經(jīng)濟已經(jīng)成為了城市發(fā)展的重要載體,在紐約、東京等大都市都已經(jīng)得到了很好的驗證。我國的樓宇經(jīng)濟形式也引起了政府和學(xué)術(shù)界的高度重視,目前,北京、上海等特大城市都將樓宇經(jīng)濟列為城市經(jīng)濟發(fā)展的重點。

二、樓宇經(jīng)濟給商業(yè)銀行帶來的機遇

隨著我國資本市場的融資功能日益健全,商業(yè)銀行面臨的金融脫媒現(xiàn)象也日趨嚴(yán)重,單純依靠存貸款來提供利潤的盈利形式面臨著巨大挑戰(zhàn)。對位于城市中心位置的商業(yè)銀行來說,生產(chǎn)制造企業(yè)的城市邊緣化也給我們的營銷帶來了很多不便。針對這種情況,商業(yè)銀行必須尋找出一種新的具有多種銀行產(chǎn)品需求的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟形式來解決問題。在城市中矗立的一座座商務(wù)樓宇成為商業(yè)銀行發(fā)展的新的市場。

能夠入住這些高檔商務(wù)樓宇中的企業(yè)一般都具有良好的經(jīng)濟實力。隨著信息時代的到來,企業(yè)決策總部和生產(chǎn)環(huán)節(jié)的相分離得到了實現(xiàn),一些以往不在該地區(qū)的優(yōu)質(zhì)企業(yè)為了享受該地方政府為發(fā)展樓宇經(jīng)濟提供的優(yōu)惠政策或為了享受產(chǎn)業(yè)規(guī)模化帶來的效益,紛紛選擇把總部設(shè)在城市中心地區(qū)的樓宇中。這些在樓宇中工作的辦公人員一般具有較高的學(xué)歷和相對穩(wěn)定的收入。不管是樓宇中的企業(yè),還是樓宇中的辦公人員都是商業(yè)銀行的優(yōu)質(zhì)目標(biāo)客戶群。

以某行某市營業(yè)部現(xiàn)在的營業(yè)網(wǎng)點黃金廣場寫字樓為例。樓內(nèi)的企業(yè)共計60多家,涉及了外貿(mào)、物流、教育、石化、紡織等多個行業(yè),這些行業(yè)對銀行產(chǎn)品的需求各不相同;有的需要貸款支持;有的需要國際業(yè)務(wù)產(chǎn)品;有的需要存款產(chǎn)品。據(jù)不完全統(tǒng)計,大樓內(nèi)的辦公人員平均學(xué)歷在大專以上,月薪在5000元左右,這類客戶群需要商業(yè)銀行為其提供專業(yè)的金融服務(wù),并能夠較好的接受和理解銀行提供的服務(wù)和產(chǎn)品。這些需求不僅提高了商業(yè)銀行的盈利水平,大大豐富了銀行的盈利點,各家商業(yè)銀行新設(shè)立網(wǎng)點在選址時往往都偏重于,選擇那些位于中央商務(wù)區(qū)寫字樓的一樓網(wǎng)點。這也說明了各家商業(yè)銀行都在為大力進軍樓宇經(jīng)濟做著準(zhǔn)備。

三、商業(yè)銀行樓宇經(jīng)濟戰(zhàn)略建議

首先,商業(yè)銀行需要與政府和房地產(chǎn)開發(fā)商建立良好的合作關(guān)系,力爭第一時間掌握新開發(fā)樓宇的計劃。商業(yè)銀行可以為其提供房地產(chǎn)開發(fā)貸款的融資服務(wù)。在開發(fā)商進行樓宇設(shè)計時,可以考慮在樓宇規(guī)劃中加入有利于商業(yè)銀行的設(shè)計方案。如可向房地產(chǎn)開發(fā)商建議將一樓大廳設(shè)計成可供商業(yè)銀行開設(shè)營業(yè)網(wǎng)點或自助銀行的模式;大樓內(nèi)可以安放隨時可以使用商業(yè)銀行借記卡進行消費、繳費的機具。這樣可以使商業(yè)銀行在同業(yè)競爭中具有良好的排他性。

其次,在樓盤建成后,商業(yè)銀行可以為入住的每一位用戶都配發(fā)一張商業(yè)銀行借記卡,方便用戶在大樓內(nèi)使用。與入住企業(yè)建立良好關(guān)系,滿足其業(yè)務(wù)發(fā)展所需求的各項金融服務(wù)。

最后,在為樓宇中的企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的金融服務(wù)建立良好的合作關(guān)系后,可以向這些企業(yè)的上下游行業(yè)延伸,尋求更多的合作可能。

綜上所述,樓宇經(jīng)濟已經(jīng)在大中城市迅速發(fā)展起來,并具相當(dāng)?shù)囊?guī)模。商業(yè)銀行應(yīng)充分重視其中蘊含的巨大商機,大力發(fā)展樓宇戰(zhàn)略,開創(chuàng)新的合作模式和業(yè)務(wù)品種,提高商業(yè)銀行綜合盈利水平。

參考文獻

[1]劉艷玲.如何發(fā)展老城區(qū)樓宇經(jīng)濟[J].商場現(xiàn)代化.2008(3)

篇4

一、指導(dǎo)思想

以黨的十七大和十七屆中全會精神為指導(dǎo)，具體貫實科學(xué)發(fā)展觀，堅持“縣政府促進、社會支持、市場指導(dǎo)、全民參加”的準(zhǔn)則，冷靜應(yīng)對世界金融危機帶來的應(yīng)戰(zhàn)，自動作為，著力在營建創(chuàng)業(yè)氣氛、落實優(yōu)惠政策、培養(yǎng)創(chuàng)業(yè)主體、建設(shè)創(chuàng)業(yè)平臺、優(yōu)化創(chuàng)業(yè)服務(wù)上下功夫、尋打破，在服務(wù)全區(qū)工作大局中再掀全民創(chuàng)業(yè)新飛騰,為擴展就業(yè)、發(fā)展經(jīng)濟、維護不變做出新奉獻。

二、工作目的

1、新增個別工商戶6000戶，新增私營企業(yè)900戶；

2、新增4戶中小企業(yè)進入規(guī)劃以上工業(yè)企業(yè)行列；

3、新增創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)1300人；

4、新增就業(yè)崗位15000個，完成下崗賦閑人員再就業(yè)2800人次；

5、新發(fā)放小額擔(dān)保借款5000萬元；

6、新增創(chuàng)業(yè)基地上積8萬平方米；

7、組建包括各類專業(yè)人才的創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師團。

三、工作安排

（一）加大宣傳力度，努力提高創(chuàng)業(yè)氣氛

1、增強政策宣傳。合時舉行全民創(chuàng)業(yè)政策宣講會、專家論壇，協(xié)助創(chuàng)業(yè)者準(zhǔn)確了解相關(guān)政策，追求創(chuàng)業(yè)支持。積極與新聞媒體協(xié)作，普遍宣傳全民創(chuàng)業(yè)的情勢、理念和優(yōu)惠政策。繼續(xù)做好武昌創(chuàng)業(yè)網(wǎng)的建設(shè)和維護，加速信息更新頻率，加強內(nèi)容的針對性和時效性。組織社區(qū)創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)員開展送政策上門活動。在鬧市區(qū)增設(shè)大型全民創(chuàng)業(yè)廣告牌，提高全民創(chuàng)業(yè)在市民中的知曉率。

2、堅持先進典型。組織“艱辛創(chuàng)業(yè)，誠信立業(yè)”創(chuàng)業(yè)演講活動，以成功創(chuàng)業(yè)者的親身體驗，弘揚創(chuàng)業(yè)精神，解說創(chuàng)業(yè)過程。積極開展武昌區(qū)“十佳創(chuàng)業(yè)明星”評選活動，對那些在創(chuàng)業(yè)大潮中敢闖敢拼、成效明顯的初始創(chuàng)業(yè)者進行表揚，充分發(fā)揚典型的示范帶動效應(yīng)。增強創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)員隊伍建設(shè)，依據(jù)工作顯示和實績評選表揚“十佳創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)員”，不斷激起創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)員的工作熱情，努力提高工作才能和營業(yè)程度；表揚一批創(chuàng)業(yè)基地和創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)示范基地，一定成果，鼓舞先進，為進一步增強創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)夯實基本。

（二）擴展受惠范圍，全力培養(yǎng)創(chuàng)業(yè)主體

1、協(xié)助下崗賦閑人員創(chuàng)業(yè)。結(jié)合“三證合一”的政策，擴展創(chuàng)業(yè)扶持政策的惠及面。鼓舞各類下崗賦閑人員創(chuàng)業(yè)，并以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)，按企業(yè)吸納就業(yè)人數(shù)賜與社保補助。提高小額擔(dān)保借款發(fā)放額度，合理簡化相關(guān)手續(xù)。設(shè)立創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、借款請求、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)一站式服務(wù)平臺，全方位協(xié)助下崗賦閑人員創(chuàng)業(yè)。加大下崗賦閑人員創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)力度，試行培訓(xùn)項目投標(biāo)制，有用提高培訓(xùn)質(zhì)量，切實提高創(chuàng)業(yè)才能。

2、鼓舞大中專畢業(yè)生創(chuàng)業(yè)。積極開展“創(chuàng)業(yè)政策進校園”系列活動，經(jīng)過政策宣講、項目征詢等方法讓大學(xué)生調(diào)查創(chuàng)業(yè)情勢，把握創(chuàng)業(yè)政策，加強創(chuàng)業(yè)的自動性和針對性。在中南路等大學(xué)生創(chuàng)業(yè)者較多的區(qū)域堅持大學(xué)生創(chuàng)業(yè)基地，并設(shè)立大學(xué)生創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心，提高服務(wù)程度。加大融資扶持力度，添加大學(xué)生在小額擔(dān)保借款發(fā)放中所占的比例。組織成功創(chuàng)業(yè)者與創(chuàng)業(yè)大學(xué)生開展“一對一”幫扶活動，加強大學(xué)生的實踐經(jīng)歷和創(chuàng)業(yè)才能，提高其創(chuàng)業(yè)成功率。

3、扶持科技人員創(chuàng)業(yè)。進一步增強對科技創(chuàng)業(yè)的資金支持，科技三項經(jīng)費的運用重點向科技創(chuàng)業(yè)項目和科技創(chuàng)業(yè)者傾斜，保證科技創(chuàng)業(yè)扎實推進。充分發(fā)揚武昌人才堆積、科技效果豐厚的優(yōu)勢，加速科研效果向項目產(chǎn)物的轉(zhuǎn)化，以科技孵化器為中心，向上結(jié)合產(chǎn)業(yè)園區(qū)，向下對接全民創(chuàng)業(yè)，進一步建設(shè)創(chuàng)業(yè)孵化收集，建筑主體孵化服務(wù)系統(tǒng)。增強資源整合，落實資金政策，加速建成一批“科技創(chuàng)業(yè)社區(qū)”。

4、助推企業(yè)二次創(chuàng)業(yè)。做好對轄區(qū)企業(yè)運營情況的查詢摸底工作，深化分析金融危機對我區(qū)企業(yè)的影響水平，有針對性地為企業(yè)排憂解難，協(xié)助發(fā)展強大。大力施行中小企業(yè)生長工程，加速施行“小進規(guī)”方案，協(xié)助企業(yè)不斷提高治理程度，創(chuàng)立知名品牌，做大做強，完成“二次創(chuàng)業(yè)”。

（三）加速基地建設(shè)，著力建筑創(chuàng)業(yè)平臺

1、加速特征街區(qū)建設(shè)。發(fā)揚品牌效應(yīng)，進一步推進戶部巷小吃一條街、胭脂山衣坊、徐東古玩城等傳統(tǒng)特征街區(qū)建設(shè)。結(jié)合民主路西段革新，打造戶部巷漢味風(fēng)情街。結(jié)合曇華林舊區(qū)革新，發(fā)揚曇華林地域湖北省美術(shù)學(xué)院等藝術(shù)名校的資源優(yōu)勢，引進一批文明公司和文藝創(chuàng)作者，打造藝術(shù)構(gòu)思產(chǎn)業(yè)街區(qū)。

2、緊抓商務(wù)樓宇建設(shè)。結(jié)合武昌產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整和結(jié)構(gòu)，把樓宇經(jīng)濟放在更加突出的地位，積極引進區(qū)域總部企業(yè)入駐武昌，構(gòu)成總部經(jīng)濟堆積區(qū)，加速打造江南金融商務(wù)中心。加大商務(wù)樓宇開發(fā)建設(shè)力度，保證全年新開工建設(shè)商務(wù)樓宇面積50萬平方米以上。還，切實做好國際國內(nèi)大企業(yè)總部或區(qū)域總部的引進工作，力爭使現(xiàn)有商務(wù)樓宇的入住率到達90%以上，吸引更多的企業(yè)來武昌創(chuàng)業(yè)。

3、推進科技園區(qū)建設(shè)。堅持“龍頭企業(yè)（院所）+園區(qū)”的形式，增強資源整合，依托地域大單位存量資源，建設(shè)一批科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。大力發(fā)展文明構(gòu)思產(chǎn)業(yè)，加速推進楚天181文明構(gòu)思產(chǎn)業(yè)園、胭脂山藝術(shù)實時尚消費、洪山廣場征詢籌劃等文明構(gòu)思產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)。

4、增強工業(yè)園區(qū)建設(shè)。要圍繞汽車電子，船舶機械等重點產(chǎn)業(yè)，加速園區(qū)企業(yè)調(diào)整，指導(dǎo)恒鋼、聯(lián)誼等物流企業(yè)進行產(chǎn)業(yè)調(diào)整，推進天弓現(xiàn)代制造業(yè)孵化基地等園中園提檔升級，積極籌劃打造光通科技產(chǎn)業(yè)園。

（四）完善服務(wù)系統(tǒng)，強力落實創(chuàng)業(yè)政策

1、加大融資扶持。匯總、各類融資政策信息及其操作規(guī)程，合時舉行銀企對接活動，增強信息溝通，協(xié)助創(chuàng)業(yè)者尋覓資金支持。鼓舞金融創(chuàng)新，加大對全民創(chuàng)業(yè)的支持力度。還，加速小額擔(dān)保借款發(fā)放速度，擴展受貸群體，添加借款規(guī)劃。鼓舞社會成本進入信譽擔(dān)保市場，拓寬企業(yè)融資渠道。全年力爭發(fā)放小額擔(dān)保借款5000萬元，經(jīng)過各類渠道為企業(yè)融資打破1億元。

2、開展創(chuàng)業(yè)診斷。貫實市、區(qū)關(guān)于加大服務(wù)企業(yè)力度的政策辦法，組織開展免費創(chuàng)業(yè)診斷活動，約請有關(guān)專家和中介組織構(gòu)成導(dǎo)師團，按期為創(chuàng)業(yè)企業(yè)切脈，分析企業(yè)在生產(chǎn)運營中呈現(xiàn)的問題和堅苦，并在研討、論證的基本上，為企業(yè)提出指導(dǎo)性對策和建議，協(xié)助企業(yè)克制堅苦，共度時艱。全年力爭為150家企業(yè)供應(yīng)創(chuàng)業(yè)診斷服務(wù)。

3、增強創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)。增強創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)和項目指導(dǎo)，進一步擴展培訓(xùn)指導(dǎo)規(guī)劃，不斷豐厚培訓(xùn)內(nèi)容和項目。注重創(chuàng)新培訓(xùn)方式，約請創(chuàng)業(yè)成功人士為學(xué)員們傳道授業(yè)，深化門店、企業(yè)進行現(xiàn)場觀摩學(xué)習(xí)，切實加強培訓(xùn)的針對性和時效性，提高創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)才能與程度，然后切實提高他們的創(chuàng)業(yè)成功率。力爭全年完成創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)1300人，其中SIYB培訓(xùn)800人。

4、開展企業(yè)幫扶。深化企業(yè)開展查詢研討，調(diào)查企業(yè)生產(chǎn)運營碰到的堅苦，想方設(shè)法協(xié)助處理，一起化解金融危機對我區(qū)企業(yè)帶來的沖擊，協(xié)助企業(yè)渡過難關(guān)。在全區(qū)開展“服務(wù)企業(yè)年”活動，堅持區(qū)指導(dǎo)、區(qū)機關(guān)事業(yè)單位定點聯(lián)絡(luò)、幫扶企業(yè)的工作機制，營建幫企業(yè)、促發(fā)展的優(yōu)越情況；充分用好各項優(yōu)惠政策，讓企業(yè)享用稅費減免、房租補助等各項優(yōu)惠辦法；為企業(yè)供應(yīng)多方面的征詢、信息服務(wù)，如政策征詢、產(chǎn)銷信息等。

（五）健全工作機制，大力優(yōu)化創(chuàng)業(yè)情況

1、落實工作責(zé)任。全民創(chuàng)業(yè)是一項系統(tǒng)工程，觸及到勞動、經(jīng)貿(mào)、科技、工商、稅務(wù)、人事、民政等二十余個部分。要進一步明確各部分、街道的工作責(zé)任，細(xì)化政策，制訂詳細(xì)施行方案，抓好落實。進一步增強區(qū)全民創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)小組的指導(dǎo)本能機能和督導(dǎo)效果,落實和完善例會準(zhǔn)則、遇事協(xié)商準(zhǔn)則、狀況傳遞準(zhǔn)則，不斷增強互相之間的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，構(gòu)成“區(qū)縣政府指導(dǎo)，區(qū)創(chuàng)業(yè)辦負(fù)責(zé)，各部分齊抓共管”的聯(lián)念頭制，最大限制地發(fā)揚各方資源在助推全民創(chuàng)業(yè)中的積極效果。

篇5

抓好重點項目建設(shè)，推動老城區(qū)建設(shè)提速。重點做好天橋*地帶膠濟宿舍街南片區(qū)的拆遷安置工作。待全部拆除完畢后，配合區(qū)有關(guān)部門做好開發(fā)工作，并積極為開發(fā)商提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。*公園東片區(qū)改造工作，力求做到早介入、早分析，早發(fā)現(xiàn)問題、早制定預(yù)防措施，為順利完成拆遷任務(wù)打下基礎(chǔ)。

強化環(huán)境綜合整治，提高城市管理水平。主要是突破思想觀念和管理體制方面的障礙，充分發(fā)動社區(qū)居民和駐地單位參與城市管理，成立“城管協(xié)會”，實現(xiàn)由“小城管”向“大城管”的轉(zhuǎn)變；積極探索城市管理長效措施，實現(xiàn)由“突擊型”向“長效化”的轉(zhuǎn)變；按照“網(wǎng)格化”的要求，科學(xué)劃分網(wǎng)格，將轄區(qū)的街道路段分類進行管理，實現(xiàn)由“粗放型”向“精細(xì)化”的轉(zhuǎn)變。

優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，促進轄區(qū)經(jīng)濟持續(xù)增長。緊緊依托轄區(qū)優(yōu)勢資源，狠抓金融業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，文化產(chǎn)業(yè)等熱點項目，為經(jīng)濟發(fā)展注入活力。根據(jù)轄區(qū)實際，把大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟作為促進經(jīng)濟發(fā)展的重要抓手，以齊魯商會、明珠商務(wù)港、財富自由港等重點樓宇為平臺，進一步加大招商引資工作力度，積極打造特色樓宇。

注重防控結(jié)合，全力做好地區(qū)穩(wěn)定工作。著重抓好“三個突出”。突出加強普法教育。在繼續(xù)開展對社區(qū)居民普法教育的基礎(chǔ)上，重點加大對治安協(xié)管員和治安信息員隊伍的專業(yè)培訓(xùn)和教育力度。突出矛盾糾紛排查工作。重點做好轄區(qū)88名企業(yè)退休干部的服務(wù)，推出以發(fā)放“聯(lián)絡(luò)員服務(wù)卡”的形式加強與他們的聯(lián)系與溝通，確保他們生活、思想上的穩(wěn)定。突出“網(wǎng)格化”建設(shè)。在轄區(qū)開展平安創(chuàng)建“細(xì)胞工程”，使單位、家庭、居民廣泛參與，將平安創(chuàng)建的觸角延伸至轄區(qū)每一個角落。

篇6

語有云：“得人者興，失人者崩”。同理，若某個開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)項目多而集中，則將會蒸蒸日上，反之則落魄甚至走向衰亡。石家莊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)是1992年經(jīng)河北省人民政府批準(zhǔn)建立的省級開發(fā)區(qū)，在2013年被國務(wù)院正式批準(zhǔn)為國家級開發(fā)區(qū)。其擁有的有利地理位置一度對開發(fā)區(qū)的招商引資起到“畫龍點睛”的效果，吸引了眾多的外資和國家級企業(yè)入駐。

在國家提倡“京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略”的背景下，以疏解非首都核心功能，解決“大城市病”為出發(fā)點，地處特殊和重要地理位置的石家莊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，如何承接首都企業(yè)轉(zhuǎn)移的功能，實現(xiàn)京津冀的協(xié)同發(fā)展？開發(fā)區(qū)目前的發(fā)展?fàn)顩r如何？近日，石家莊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)京津冀協(xié)同發(fā)展辦公室主任孫新海接受了《經(jīng)濟》記者的專訪。

《經(jīng)濟》：目前開發(fā)區(qū)入駐了多少家企業(yè)？主要以什么類型的企業(yè)居多？

孫新海：開發(fā)區(qū)企業(yè)達幾千家，主要以傳統(tǒng)型的企業(yè)居多。由于開發(fā)區(qū)成立的時間較早，因而傳統(tǒng)型企業(yè)占絕大多數(shù)。其中包括石家莊制藥、華北制藥等。最近幾年，主要以食品企業(yè)居多，比如可口可樂、青島啤酒等入駐了開發(fā)區(qū)。目前，開發(fā)區(qū)內(nèi)有11家央企，6家跨國公司。

《經(jīng)濟》：經(jīng)濟開發(fā)區(qū)在引進項目方面，如何能使這些企業(yè)“引得來、留得住、有發(fā)展”？對企業(yè)有哪些優(yōu)惠政策？在開發(fā)區(qū)快速發(fā)展的同時，土地成本攀升，基礎(chǔ)配套設(shè)施欠缺給開發(fā)區(qū)帶來了挑戰(zhàn)，對此是如何解決的？

孫新海：就目前的情況來看，對企業(yè)沒有明顯的優(yōu)惠政策。但是為了鼓勵一些積極納稅的企業(yè)，開發(fā)區(qū)成立了中小企業(yè)扶持基金，通過企業(yè)向地方政府納稅，政府產(chǎn)生稅收以后，并在可支配收入的前提下繼續(xù)反哺企業(yè)，這是一個得力的措施，同時也符合國家的政策。開發(fā)區(qū)的土地成本居高不下已成為常態(tài)化的現(xiàn)象，因此，開發(fā)區(qū)大力發(fā)展“樓宇經(jīng)濟”，在招商引資中更加傾向于輕資產(chǎn)的企業(yè)，包括互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、金融企業(yè)、智能孵化器企業(yè)等。

為了吸引企業(yè)入駐和留住企業(yè)發(fā)展，開發(fā)區(qū)在產(chǎn)城融合方面配有齊全的基礎(chǔ)設(shè)施，比如智慧社區(qū)、智慧醫(yī)院和智慧教育等設(shè)施，讓入駐的企業(yè)享受和一線城市同樣的生活質(zhì)量。

《經(jīng)濟》：目前，國家要疏解非首都核心功能，解決北京“大城市病”等問題，目前是否有北京地區(qū)相關(guān)企業(yè)搬遷到開發(fā)區(qū)的意向？您對京津冀協(xié)同發(fā)展是如何來看待的？

孫新海：目前還沒有北京地區(qū)的企業(yè)入駐。開發(fā)區(qū)與惠普中國仍在商談階段?？赡芪磥韺⑴c中國電子商會建立一個大數(shù)據(jù)中心和信息產(chǎn)業(yè)園。我認(rèn)為，京津冀協(xié)同發(fā)展勢在必行，北京的土地資源、水資源已達到了極限，北京擁有三甲醫(yī)院83所，每年來京看病人數(shù)高達2億多人次，增加了各醫(yī)院的就診壓力，造成了北京市的擁堵，且出現(xiàn)嚴(yán)重的“城市病”問題，因此提倡產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，實現(xiàn)京津冀一體化，在未來的發(fā)展過程中，也要考慮到把國家的優(yōu)質(zhì)資源調(diào)配到邊遠(yuǎn)地區(qū)，照顧到邊遠(yuǎn)地區(qū)的發(fā)展。

《經(jīng)濟》：除了吸引企業(yè)之外，留住企業(yè)也至關(guān)重要。您認(rèn)為，開發(fā)區(qū)沒留住企業(yè)的原因有哪些方面？

孫新海：第一，企業(yè)的生產(chǎn)成本高了，就會尋找生產(chǎn)成本低的地方，比如說企業(yè)擴張，而現(xiàn)在的生產(chǎn)基地沒有多余的土地可供擴張，企業(yè)就會為了追求低土地成本，而不管所處的地區(qū)是否發(fā)達；第二，企業(yè)根據(jù)市場的需求而轉(zhuǎn)移，比如市場的大部分需求在西北地區(qū)，那么企業(yè)就在西北地區(qū)建立一個分部，逐漸地西北地區(qū)的分支就比其他分支壯大，而原本的生產(chǎn)基地逐漸萎縮甚至消失；第三，對于污染型的企業(yè)，進行強制關(guān)?；虬徇w到人口密度小，不會對人類生活產(chǎn)生影響的區(qū)域。以上3點都是造成企業(yè)搬出開發(fā)區(qū)的原因。

《經(jīng)濟》：國家一直大力提倡創(chuàng)新，但是當(dāng)前“抄襲現(xiàn)象”仍較流行，對此您是如何看待的？您認(rèn)為企業(yè)應(yīng)該如何創(chuàng)新？

篇7

一、我區(qū)招商工作面臨的形勢和存在問題

隨著老城提升、新區(qū)開發(fā)的步伐加快，我區(qū)可開發(fā)利用的土地資源越來越緊缺，如何實現(xiàn)土地、空間利用和產(chǎn)出效益的最大化、實現(xiàn)高效招商，迫在眉睫。同時，面對市里對招商引資指標(biāo)考核辦法的調(diào)整，處理好完成現(xiàn)有招商引資目標(biāo)任務(wù)與提高招商效率的關(guān)系，也是急待解決的重要問題。

近年來，我區(qū)招商引資工作成效顯著，一直走在了全市各縣區(qū)的前列。但相對于先進城市中心城區(qū)，我們還有差距。一是宣傳推介力度不夠。對整個城區(qū)形象、區(qū)位和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢的宣傳缺乏系統(tǒng)的策劃，在宣傳和推介過程中沒有很好的發(fā)揮政府公信力和主導(dǎo)作用。二是需求信息利用率不高。尚未建立起適宜的工作機制使投資方的需求信息在各街辦中有效傳遞，使部分投資或合作項目因某個街道辦事處載體資源的匱乏而遭遇“流產(chǎn)”。三是現(xiàn)行考核機制分散了工作精力。由于全市對各（縣）區(qū)分配的招商引資目標(biāo)任務(wù)的調(diào)整，使招商部門和辦事處的精力過多的放在了市域外固定資產(chǎn)投資的登記和統(tǒng)計上了，而忽視了新項目的引進和已建成載體的有效利用。四是在功能片區(qū)的策劃和管理上存在缺位。待開發(fā)片區(qū)缺少規(guī)范的策劃文案，不利于招商推介。已有的規(guī)劃信息在部門和各街辦中傳遞不及時、不深入，使政府的主導(dǎo)意圖不能很好的落實，不利于優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展。另外，科技項目招商力度不大，招商方式還有待創(chuàng)新。

二、立足區(qū)位和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，加強包裝、策劃和宣傳

招商過程中，硬件和軟件服務(wù)水平的提升已經(jīng)備受各地政府部門的關(guān)注，無論是投資環(huán)境還是稅收政策都在不斷的更新、改進。在這個前提下，處于日益同質(zhì)化的區(qū)域市場競爭中的投資商和企業(yè)家們，關(guān)注的是一個地區(qū)高品位的城市形象、獨特的區(qū)位優(yōu)勢以及項目的核心競爭力，關(guān)注的是影響其投資回報的項目質(zhì)量和投資價值。因此，只有充分發(fā)揮出我區(qū)獨有的區(qū)位和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，才能夠引起投資者的關(guān)注，實現(xiàn)招商工作的高效率。因此，我們建議：

（一）注重城區(qū)形象包裝。09年第十一屆城運會的舉辦讓全國人民的目光聚焦在*市，做為主會場所在地，這正是宣傳我們歷下的絕佳機會。抓住機遇，充分分析好我們區(qū)作為省城的政治、經(jīng)濟、文化、科技和旅游中心的區(qū)位優(yōu)勢，制作一系列展示我區(qū)人文風(fēng)貌、現(xiàn)代化水平的廣告文案，利用電視、報刊以及歷下政務(wù)網(wǎng)等多種媒體加大宣傳。這將更有利于提升我區(qū)的知名度，吸引更多投資商的目光，為片區(qū)開發(fā)或建成后載體等土地或房產(chǎn)類項目的推介招商創(chuàng)造條件。

（二）狠抓布局策劃引導(dǎo)。很多先進城區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗表明，由于政府公信力強，政府制定的區(qū)域規(guī)劃布局和片區(qū)功能定位對引導(dǎo)企業(yè)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)集聚作用明顯。建議組織專業(yè)隊伍，在充分調(diào)研和論證的基礎(chǔ)上，策劃好歷下發(fā)展格局，對特色樓宇、功能片區(qū)進行產(chǎn)業(yè)定位。對策劃方案由政府及時向社會公布，把政府的主導(dǎo)意圖貫徹到招商的過程中。

（三）加強優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)包裝。優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)是一個城區(qū)核心競爭力的體現(xiàn)，是一個地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的活力和后勁所在。開展優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)招商可以實現(xiàn)人才、信息、技術(shù)等要素資源的共享，從而達到事半功倍的效果。建議相關(guān)部門立足我區(qū)科技、文化、金融等產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，積極開展調(diào)查研究，針對我區(qū)各行業(yè)的發(fā)展情況，分析出我區(qū)產(chǎn)業(yè)比較優(yōu)勢，鎖定招商目標(biāo)產(chǎn)業(yè)。同時，結(jié)合優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的發(fā)展規(guī)劃予以包裝，推介。

三、進一步創(chuàng)新招商形式，理順工作機制

招商引資是一項全局性的社會工程。政府的主要任務(wù)是定規(guī)劃、搞協(xié)調(diào)、抓服務(wù)、管督促，積極為企業(yè)“唱戲”搭建平臺。只有建立起科學(xué)合理的工作機制，運用合理的工組方法，才能夠?qū)崿F(xiàn)招商工作的高效率。

（一）創(chuàng)新招商形式。在做好經(jīng)常接觸、穩(wěn)步推進和日常招商的“持久戰(zhàn)”方式的基礎(chǔ)上，建議建立起“政府引導(dǎo)，市場運作”的模式，借鑒先進城區(qū)的經(jīng)驗，篩選出一批對全區(qū)經(jīng)濟發(fā)展有深遠(yuǎn)影響的重點招商項目，嘗試運用委托招商。以便充分利用外部資源，拓展招商的覆蓋面，從而提高招商效率。樹立“后招商”觀念，加強對已有項目投資公司的聯(lián)系和服務(wù)，吸引其追加投資和實現(xiàn)“以商招商”。

（二）加強項目對接。根據(jù)收集的載體（項目）資源和需求信息，適時組織“圓桌會議”，為國內(nèi)外知名企業(yè)搭建面對面的交流平臺，構(gòu)建起促進招商引資信息有效對接、降低投資人尋找項目成本為主題的商業(yè)服務(wù)模式。對熱點項目、地塊、片（街區(qū)）還要引入競爭機制，按照利于集聚發(fā)展、預(yù)期貢獻大的原則，選好商、引優(yōu)資。

（三）強化科技項目采集。雄厚的科技資源為我區(qū)孵化出眾多的優(yōu)質(zhì)科研成果。這些項目的推介和招商，不僅能夠促進我區(qū)的科技進步和成果轉(zhuǎn)化，還能解決我區(qū)招商引資過程中優(yōu)質(zhì)項目短缺的難題，同時對山東大學(xué)國家科技園的建設(shè)融資也大有裨益。建議招商與科技部門聯(lián)手，加強科技項目信息的采集和推介，為更多科技企業(yè)的落戶發(fā)展和科技項目的融資創(chuàng)造條件。

篇8

據(jù)悉，這個內(nèi)地首個真正意義上的自由貿(mào)易區(qū)將包括洋山保稅港區(qū)、浦東機場綜合保稅區(qū)和外高橋保稅區(qū)三個區(qū)塊，以外高橋保稅區(qū)為核心。

在接受《中國經(jīng)貿(mào)聚焦》記者采訪時，有關(guān)專家表示，上海自貿(mào)區(qū)的獲批是上海的又一項重大政策紅利，更多貿(mào)易活動和高端服務(wù)業(yè)將聚集到上海，對推動上海經(jīng)濟轉(zhuǎn)型盡快完成非常重要。更關(guān)鍵的是，其還將為自貿(mào)區(qū)和區(qū)域經(jīng)濟的互動提供一種新的經(jīng)驗，為深化改革帶來一系列的示范效應(yīng)。

更優(yōu)惠的政策、更大的開放度

所謂自由貿(mào)易區(qū)，通常有兩個概念，一是指國家內(nèi)部某種類似自由港的經(jīng)濟特區(qū)，二是指國家（地區(qū)）之間通過簽訂自由貿(mào)易協(xié)定而結(jié)成的經(jīng)濟貿(mào)易集團，即區(qū)域經(jīng)濟一體化的一種組織形式。

上海自貿(mào)區(qū)是以一國之內(nèi)的自由貿(mào)易（園）區(qū)形式出現(xiàn)，對特定區(qū)域采取優(yōu)惠稅收和特殊監(jiān)管政策。相比國內(nèi)目前的各類保稅區(qū)，自貿(mào)區(qū)意味著更優(yōu)惠的政策、更大的開放度。

復(fù)旦大學(xué)國際貿(mào)易研究中心主任強永昌教授對《中國經(jīng)貿(mào)聚焦》記者介紹說，自貿(mào)區(qū)和保稅區(qū)的區(qū)別首先體現(xiàn)在功能上：保稅區(qū)只能對區(qū)內(nèi)貨物進行倉儲、中轉(zhuǎn)、展示及做簡單處理比如包裝，但不包括加工制造，出口加工區(qū)才能從事加工制造，而自貿(mào)區(qū)涵蓋了這兩者的所有功能，此外，類似海南那樣的離島免稅，在自貿(mào)區(qū)內(nèi)還可以享受購物的免關(guān)稅優(yōu)惠。

另有觀點稱，從本質(zhì)上看，中國眼下的特殊監(jiān)管區(qū)實行的仍是“境內(nèi)關(guān)內(nèi)”政策，而國際通行的自由貿(mào)易園區(qū)則實行“境內(nèi)關(guān)外”政策，即放開一線（國境線），管住二線（與非自貿(mào)區(qū)的連接線），在區(qū)內(nèi)免除海關(guān)通常監(jiān)管。

上海綜合保稅區(qū)管委會副主任簡大年曾分析，中國海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)與世界自由貿(mào)易園區(qū)的差距主要體現(xiàn)在三方面：一是監(jiān)管理念，要從貨物管理轉(zhuǎn)變?yōu)槠髽I(yè)管理的理念；二是貿(mào)易的開放度，現(xiàn)有的貿(mào)易壁壘、配額限制會更為寬松；三是政策的開放度，最主要的是外匯政策和稅收政策都將更加開放并具有國際競爭力。

內(nèi)地首個真正意義上的自貿(mào)區(qū)

上海申請自貿(mào)區(qū)由來已久。2009年11月，上海綜合保稅區(qū)成立，統(tǒng)一管理2005年12月啟用的洋山保稅港區(qū)、1990年6月全國第一個封關(guān)運作的外高橋保稅區(qū)（含2004年4月設(shè)立的外高橋保稅物流園區(qū)）以及2010年9月成立的浦東機場綜合保稅區(qū)，范圍約28平方公里。上海綜合保稅區(qū)被定位為上海國際航運中心的核心區(qū)域、國際貿(mào)易中心的重要載體、國際金融中心的新突破點。同期，上海低調(diào)提出在浦東建立自由貿(mào)易區(qū)的設(shè)想，并隱晦地表述為“有自由貿(mào)易區(qū)功能的海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)”。

2011年，上海向國家有關(guān)管理部門提交了在上海綜合保稅區(qū)設(shè)立自由貿(mào)易園區(qū)的申請。2013年1月1日，上海在《上海市推進國際貿(mào)易中心建設(shè)條例》中，首次提出要在上海“探索建立符合國際慣例的自由貿(mào)易園區(qū)”。

今年3月底，國務(wù)院總理在上海調(diào)研期間考察了外高橋保稅區(qū)，并表示鼓勵支持上海積極探索，在現(xiàn)有綜合保稅區(qū)基礎(chǔ)上，研究如何試點先行，在28平方公里內(nèi)，建立一個自由貿(mào)易試驗區(qū)，進一步擴大開放，推動完善開放型經(jīng)濟體制機制。

的這一表態(tài)，似乎已讓上海在自由貿(mào)易區(qū)的競爭上先拔頭籌。但事實上，全國多地近年來都在積極爭取建立自貿(mào)區(qū)，包括重慶兩江新區(qū)、天津濱海新區(qū)以及浙江舟山群島新區(qū)等，此外，深圳前海也在打造自貿(mào)區(qū)功能。

今年1月17日，國務(wù)院正式批復(fù)《浙江舟山群島新區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，規(guī)劃中最大亮點就是提出，條件成熟時探索建立舟山自由貿(mào)易園區(qū)。這也是此前唯一有國家層面批復(fù)明確提出將適時建立自貿(mào)區(qū)，并以大量文字進行表述的案例。

而隨著上海的后來居上，其無疑將有望崛起為內(nèi)地首個真正意義上的自貿(mào)區(qū)。

盡管目前上海綜合保稅區(qū)只能算是自貿(mào)區(qū)的雛形，但經(jīng)過多年發(fā)展和不斷探索完善，其已基本具備了向自貿(mào)區(qū)轉(zhuǎn)型的基礎(chǔ)和條件。

一方面，上海綜保區(qū)在經(jīng)濟功能、經(jīng)濟規(guī)模等方面都已積累了一定的基礎(chǔ)；另一方面，在貿(mào)易便利化環(huán)境打造方面也具備了一定的條件。例如，融資租賃、期貨保稅交割等功能創(chuàng)新的先行先試。今年3月，還宣布推動首批10家企業(yè)在綜保區(qū)啟動試點非國內(nèi)制造和非集團內(nèi)部的全球維修檢測業(yè)務(wù)，并給予相應(yīng)稅收優(yōu)惠政策。此前，外高橋保稅區(qū)內(nèi)企業(yè)只能從事集團內(nèi)部的第三方維修。另外，包括創(chuàng)新貨物通關(guān)模式等。

但要實現(xiàn)向符合國際慣例的自貿(mào)區(qū)轉(zhuǎn)型，上海綜保區(qū)還需在海關(guān)、檢驗檢疫和外匯政策，在貿(mào)易管制上實現(xiàn)接軌，培養(yǎng)離岸特征，并加強稅制的國際競爭力。

上海未來十年紅利

強永昌告訴記者，建設(shè)自貿(mào)區(qū)是上海立足于自身整體發(fā)展考量而提出的。目前，上海國際金融和航運中心建設(shè)都已有了顯著成效，比如在航運方面，上海港集裝箱年吞吐量已經(jīng)躍居全球第一，但貿(mào)易中心建設(shè)一直沒有取得突破性進展?！斑@里涉及到上海物流成本比較高的因素。同時，在中國對外貿(mào)易格局中，上海還沒有達到在功能上能夠成為推動外貿(mào)發(fā)展的核心。需要通過自貿(mào)區(qū)，將更多貿(mào)易活動聚集到上海來?！?/p>

他認(rèn)為，從上海經(jīng)濟轉(zhuǎn)型而言，也需要建設(shè)自貿(mào)區(qū)，推動其向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型?！吧虾O高的商務(wù)成本決定了要在這里從事一般的加工制造業(yè)是沒有出路的，只能往高附加值的制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)上轉(zhuǎn)。而這些高端制造業(yè)和服務(wù)業(yè)都需要上海具備足夠的聚集功能，才能讓更多企業(yè)將市場部門、研發(fā)部門集中到上海來?！?/p>

有稱，上海自貿(mào)區(qū)推進節(jié)奏也與迪士尼不無關(guān)聯(lián)。據(jù)了解，2015年年中，上海迪士尼項目將正式開園運營，與此相配套，落子于外高橋的自貿(mào)區(qū)有望同期啟動高端奢侈品免稅消費中心。

專家均表示，上海自貿(mào)區(qū)將對轉(zhuǎn)口貿(mào)易、離岸貿(mào)易有極大促進作用，對離岸金融和航運服務(wù)也有極大推動作用。

在《中國經(jīng)貿(mào)聚焦》記者拿到的一份今年2月海通證券的分析報告中，海通證券房地產(chǎn)行業(yè)高級分析師涂力磊認(rèn)為，未來，上海自貿(mào)區(qū)將把“在岸與離岸”、“物流與結(jié)算”和“外貿(mào)與內(nèi)貿(mào)”逐一統(tǒng)籌起來，從外匯管理、貨物入出區(qū)監(jiān)管、稅收政策、貿(mào)易模式等方面先行先試。

隨著貿(mào)易限制的取消，自貿(mào)區(qū)內(nèi)外的物資流通速度將加快，這將增強企業(yè)開展投資和經(jīng)營活動的信心，彌補自貿(mào)區(qū)依賴的港口能力的不足，擴大自貿(mào)區(qū)對經(jīng)濟腹地的輻射范圍。自貿(mào)區(qū)內(nèi)企業(yè)數(shù)量和質(zhì)量將提高，便捷的綠色通關(guān)將使得自貿(mào)區(qū)的進出口總額上升，并進一步吸引投資、推動自貿(mào)區(qū)產(chǎn)業(yè)升級，如向研發(fā)類和總部型轉(zhuǎn)變。

從成本上看，關(guān)稅降低或取消將直接降低流通成本，這對廠商和消費者都有益。隨著越來越多的各國貨物到自貿(mào)區(qū)進行集散周轉(zhuǎn)，必將推動自貿(mào)區(qū)的航運物流業(yè)發(fā)展。

此外，對土地市場同樣利好：園區(qū)內(nèi)物業(yè)類型將升級為容積率和價值更高的研發(fā)辦公樓和商業(yè)樓宇等；區(qū)內(nèi)消費者的增加也有助于商品房的銷售。

上海交通大學(xué)安泰經(jīng)濟與管理學(xué)院教授潘英麗此前亦表示，自由貿(mào)易園區(qū)如果獲批，將使上海突破目前的條框，放寬稅收、外匯使用等優(yōu)惠政策，有利于跨國公司內(nèi)部的全球調(diào)撥、會有更多的金融機構(gòu)在上海注冊開業(yè)。

潘英麗還認(rèn)為，自貿(mào)區(qū)的推進將使得海上保險等海運服務(wù)業(yè)務(wù)在上海得以培育和集中，解決航運中心建設(shè)中金融支持的問題，“這將使得上海獲得更多的制度紅利?！?/p>

“自貿(mào)區(qū)對上海未來十年發(fā)展意義極其重大，是最大的政策利好。它不是簡單的免稅消費和土地升值問題，而是上海將真正成為東北亞貿(mào)易和物流樞紐的契機和平臺。較保稅區(qū)更開放的貿(mào)易政策、金融政策，將吸引更多企業(yè)進入園區(qū)，吸引更多貿(mào)易發(fā)生在園區(qū)，吸引更多產(chǎn)業(yè)人口和消費聚集在園區(qū)。輻射范圍更跨越園區(qū)，惠及整個上海乃至華東地區(qū)?！鄙虾Ｆ謻|改革與發(fā)展研究院某高層人士表示。

新一輪改革開放窗口

復(fù)旦大學(xué)強永昌教授還對《中國經(jīng)貿(mào)聚焦》記者表示，從某種意義上而言，建立自貿(mào)區(qū)也是深化改革的一項內(nèi)容，是進出口貿(mào)易管理體制方面的一個試點。其將為優(yōu)化進出口管理提供借鑒，為自貿(mào)區(qū)和區(qū)域經(jīng)濟的互動提供新的經(jīng)驗?！袄米再Q(mào)區(qū)這種更為高級的自由貿(mào)易活動包括加工制造的功能，將為推動上海乃至華東和全國在進行產(chǎn)業(yè)發(fā)展和升級方面，作出一個示范性效應(yīng)?！?/p>

篇9

隨著生活水平的提高，平均壽命的延長，退休問題日益引起關(guān)注。據(jù)統(tǒng)計，上海市民的平均壽命在過去30年延長了17歲，目前男性平均壽命約79歲，而女性則高達83歲。如果按照勞動部的退休思路，真的決定逐步延長退休年齡到65歲，那么每個人工作的時間長了，開始領(lǐng)取養(yǎng)老金的時間也要晚5年，養(yǎng)老金的壓力小了，無論對國家還是對于個人來說都是利好，尤其是女性，政策改變后獲益將更多。

而不論退休年齡是否推遲、怎樣推遲，我們必須要清楚地知道未來自己將面臨更大的個人養(yǎng)老經(jīng)濟負(fù)擔(dān)，需要我們盡早做好養(yǎng)老準(zhǔn)備。對多數(shù)老人而言，退休后由于收入銳減、醫(yī)療費用漸增、休閑需求日長、對子女的扶助負(fù)擔(dān)增加等原因，加之壽命不斷延長，養(yǎng)老問題十分嚴(yán)峻。

那么到底儲備多少養(yǎng)老基金才夠用?如何設(shè)定養(yǎng)老規(guī)劃的目標(biāo)并采取相應(yīng)的措施呢?

其實，退休后的生活水準(zhǔn)取決于養(yǎng)老收入替代率。其中，“養(yǎng)老收入基本替代率”是職工退休時的全部養(yǎng)老收入與退休前當(dāng)?shù)厣鐣骄べY水平之間的比率，這是個人與社會的橫向比較；而“養(yǎng)老收入實際替代率”是職工退休時的全部養(yǎng)老收入與退休前其本人實際工資水平之間的比率，這是個人退休前后的縱向比較，是實際的感受。根據(jù)國際慣例，替代率若保持在70％～85％之間，就能保證生活水平不下降。

而現(xiàn)實情況是，在中國現(xiàn)行社保養(yǎng)老俸制下，養(yǎng)老金替代率仍不高，遠(yuǎn)低于80％的比率。同時，不同收入水平的人其社保能提供的“基本替代率”和“實際替代率”也是不同的。據(jù)測算，月工資越低，退休時社保養(yǎng)老金實際替代率越高，但基本替代率略低；月工資越高。退休時社保養(yǎng)老金實際替代率越低，也就是說工資越高的人退休后靠社保養(yǎng)老維持的實際生活水平下降越厲害，越需要做退休規(guī)劃。

因此，對多數(shù)退休老人而言，基本的養(yǎng)老應(yīng)該是由最確定的方式來滿足?！梆B(yǎng)老收入基本替代率”應(yīng)該由社保養(yǎng)老和年金養(yǎng)老保險來實現(xiàn)，退休后每月基本養(yǎng)老收入的缺口(即社保月領(lǐng)養(yǎng)老金和80％養(yǎng)老收入基本替代率之間的差{距)應(yīng)該由商業(yè)年金保險來彌補。年金保險和社保一樣，具有活多久領(lǐng)多久的特征，可以保證職工退休后不管發(fā)生任何情況，也不管壽命有多長，都能保證最基本的生活水平。

對于退休前收入較高的人群來說，可以在用社保養(yǎng)老和年金保險滿足基本養(yǎng)老需求(80％的養(yǎng)老收入基本替代率)的基礎(chǔ)之上，通過儲蓄存款、各種投資和購買房產(chǎn)等綜合養(yǎng)老方式來籌措更多的養(yǎng)老金，提高退休后的養(yǎng)老收入實際替代率，彌補每月實際養(yǎng)老收入的缺口，以保持原來的生活水平在退休后沒有顯著下降。

那么面對眾多的保險和保險產(chǎn)品，我們應(yīng)該怎樣選擇年金保險呢?關(guān)鍵還是要結(jié)合自身和家庭的財務(wù)狀況及需求，由保險來做保險規(guī)劃。如果擔(dān)心穩(wěn)定而又誠信的保險人可遇不可求，那么也可以通過銀行購買。現(xiàn)在隨著銀行逐步開始提供全面的人壽保險服務(wù)，越來越多的客戶選擇從銀行而非傳統(tǒng)的保險人那里購買保險產(chǎn)品，因為銀行可以提供相對更穩(wěn)定和可靠的服務(wù)，更可以做全面的家庭財富規(guī)劃，根據(jù)客戶的個人和家庭狀況來安排家庭理財及保險在其中占據(jù)的份額。

投資行家，一致向“錢”

總價39萬起，地鐵口5A甲級辦公現(xiàn)房、黃金旺鋪火熱租售中。

在當(dāng)前全球金融危機的沖擊波下，之前炙手可熱的股市、住宅房市等大量投資項目幾無幸免趨于冷卻。亞太廣場，cBD中心隊甲級高端現(xiàn)房辦公物業(yè)，39萬起的超低總價，以及近13000平米裙樓旺鋪同時火熱租售(大干美食林、交通銀行、喜士多等知名商家即將開業(yè))，于低迷聲中異軍突起，吸引了包括覬捷集團、華道數(shù)據(jù)等全球500強企業(yè)的進駐，成為眾多成為國際投資行家的新“金礦”!

創(chuàng)業(yè)在花橋!投資在亞太!

花橋國際商務(wù)城，江蘇省唯一省級CBD，以“融八上海、面向世界、服務(wù)江蘇”為政策宗旨，憑惜上海的資本優(yōu)勢、昆山的成本優(yōu)勢、稅收優(yōu)勢等諸多優(yōu)勢資源的大力服持，吸引了大批國際級企業(yè)的先后落戶。超低的創(chuàng)業(yè)成本與一流的生活環(huán)境，理所當(dāng)然成為未來國際資本行家角逐的新天堂。

亞太廣場，座落花橋國際商務(wù)城正中心位置，攜此得天獨厚地優(yōu)勢，以一流的5A甲級物業(yè)品質(zhì)優(yōu)點及高額豐厚回報等綜合性優(yōu)勢，成為了眾多投資高手的第一選擇。

難能可貴，零風(fēng)險投資

精明的投資者懂得最大化規(guī)避投資風(fēng)險，亞太廣場自立項初即為投資者嚴(yán)格計算可能出現(xiàn)的風(fēng)險并――規(guī)避，成功化解寫字樓投資中的四大風(fēng)險，為投資者上足保險，完美收獲資本效益。

形象風(fēng)險?零!

亞太廣場地處商務(wù)城核心區(qū)，近鄰上海11號線墨玉路站僅20D米，距滬寧高速入口2公里、滬效環(huán)線入口1.5公里，可瞬時直達滬嘉高速、滬青平高速、嘉金高速等華東地區(qū)各大交通動脈，可謂坐鎮(zhèn)交通樞紐。

項目周邊聚集了希爾頓五星級酒店與1500畝中國國際采購中心，68平方公里安亭汽車城近在咫尺，穎奕高爾夫球場、商務(wù)城中央公園、硅湖大學(xué)、易買得、肯德基、麥當(dāng)勞等眾多娛樂、休閑、教育配套設(shè)成熟完熟，前景只升不降，永不存在地段貶值風(fēng)險。

貶值風(fēng)險?零!

亞太廣場形象開闊、大氣，玻璃幕墻、天然石材、金屬構(gòu)架相互輝映，97.2米的巍峨高度，9米挑高迎賓大堂，天然石材裝飾，大理石地面等氣派恢弘，即是花橋商務(wù)核心坐標(biāo)，更是入駐企業(yè)的天然燙金名片!

品質(zhì)風(fēng)險?零!

寫字樓的品質(zhì)與檔次決定了租客類型，也決定著業(yè)主的收益水平，5A甲級辦公樓宇，采用5A標(biāo)準(zhǔn)智能化系統(tǒng)。OTIS高速電梯，便捷商務(wù)的高效載體，美的VRV入戶式空調(diào)，營造自由辦公的現(xiàn)念，另有TOTO、TcL、諾貝爾等諸多品牌。聯(lián)合打造出深受知名企業(yè)與實力企業(yè)青睞的高檔辦公物業(yè)。

市場風(fēng)險?零

金質(zhì)品質(zhì)，吸引金質(zhì)租客：金質(zhì)租客，回饋金質(zhì)回報。

亞太廣場以60－1600平方米的辦公空間，7.2米短進深，超大采光面：方正的戶型無柱、墻隔阻，超高利用率等優(yōu)良品質(zhì)，吸引了華道數(shù)據(jù)、凱捷集團等世界500強企業(yè)的進駐。由此，更為業(yè)主創(chuàng)造了500強企業(yè)10％真實高額年回報的投資收益，高端客戶、穩(wěn)定租約、長效收益。為業(yè)主創(chuàng)造最大化收益。

超值回報，錢景無限

篇10

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟；國民；發(fā)展

房產(chǎn)的市場化使得我國生產(chǎn)力得到有效的釋放。近年來，國家對房價的控制時刻都沒有放松，然而由于城鎮(zhèn)化的發(fā)展，很多地方的房價都相對活躍。房地產(chǎn)經(jīng)濟成為帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的重要牽引力。國民經(jīng)濟的增長與房地產(chǎn)經(jīng)濟有著密不可分的聯(lián)系。房地產(chǎn)市場是一個產(chǎn)業(yè)鏈，不僅僅是刺激消費，還有引導(dǎo)其上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)就業(yè)的作用。這都間接地作用在國民經(jīng)濟的增長上。

1.房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟增長的作用分析

1.1直接推動增長

房地產(chǎn)作為我國的一項重要產(chǎn)業(yè)集群，在國內(nèi)，不斷發(fā)展，成為我國國民經(jīng)濟增長的重要極點。房地產(chǎn)業(yè)主要涉及房產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、房屋中介等經(jīng)濟活動。這些都在各自的領(lǐng)域中，不斷產(chǎn)生社會價值和經(jīng)濟價值。這些產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國內(nèi)第三大重要產(chǎn)業(yè)的組成部分。房地產(chǎn)經(jīng)濟增長率已經(jīng)是一個地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的情侶表，可以有效衡量當(dāng)?shù)鼐用竦纳钯|(zhì)量。例如：某地的居民自住住房與出租住房之間的關(guān)系直接反映當(dāng)?shù)鼐用竦纳钚腋Ｖ笖?shù)。房地產(chǎn)的稅收、土地出讓金等成為一些地區(qū)的重要經(jīng)濟來源，在國民經(jīng)濟增長的重要性不言而喻，直接推動了國民經(jīng)濟的增長。

1.2拉動上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

房地產(chǎn)是一個產(chǎn)業(yè)鏈，不僅是新建房屋的交易經(jīng)濟，這一產(chǎn)業(yè)需要有更多的產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)參與其中。房地產(chǎn)的上下游產(chǎn)業(yè)有很多，例如：建筑業(yè)、建材行業(yè)、金融借貸、物業(yè)管理等。上述產(chǎn)業(yè)都是房地產(chǎn)有關(guān)的行業(yè)。而這種產(chǎn)業(yè)聯(lián)系也在不斷加長。例如：隨著國家對環(huán)境保護的重視，房地產(chǎn)前置產(chǎn)業(yè)中的建材行業(yè)也需要進一步拓展對環(huán)保建材的生產(chǎn)，因為一些建筑內(nèi)墻的涂料等都需要降低污染指標(biāo)。再如：房地產(chǎn)中的建筑業(yè)也需要拓展樓宇的智能設(shè)備，建設(shè)智能樓宇，這是以人為本的建筑房產(chǎn)理念，這將進一步拉動當(dāng)前自動化的裝備產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈的進一步延伸。

1.3城鎮(zhèn)化進程的提升

城鎮(zhèn)化建設(shè)最為顯著的標(biāo)志就是高樓大廈，這些都是房地產(chǎn)經(jīng)濟拉動起來的，因此城鎮(zhèn)化建設(shè)，城市結(jié)構(gòu)的調(diào)整，都是需要有房地產(chǎn)經(jīng)濟的支持。房地產(chǎn)行業(yè)帶來人口的聚集，人口的聚集需要城市公共服務(wù)配套設(shè)施的不斷完善，城市的建設(shè)規(guī)模不斷拓展。配套的交通，醫(yī)療、教育等都需要及時提升，從而適應(yīng)當(dāng)前城鎮(zhèn)化人口的集聚。因此城鎮(zhèn)化進程都是由房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展不斷拉動。

1.4激發(fā)居民消費

住房成為當(dāng)前城市居民所需消費的重要內(nèi)容。一對年輕人結(jié)婚需要購買住房，孩子上學(xué)需要調(diào)整學(xué)區(qū)房，有了閑余資金需要投資住房。這些都是現(xiàn)代城市居民的消費新方向。因此，房地產(chǎn)逐漸改變居民的消費結(jié)構(gòu)和理念。商品房出現(xiàn)之前，居民的主要主要是依靠單位分配。那時候，人們基本上沒有住房的消費。房地產(chǎn)市場的放開，居民可以選擇自己所需要的住房，實現(xiàn)了更大的自由度，同時這種房地產(chǎn)經(jīng)濟對居民消費的刺激是顯著的。

1.5幫助吸收就業(yè)人口

由于房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，不斷帶動上下游產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)以房地產(chǎn)經(jīng)濟為核心的產(chǎn)業(yè)集聚帶逐漸形成。這樣可以更大程度的吸收就業(yè)人口，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，需要更多的銷售、服務(wù)人員，這一產(chǎn)業(yè)就業(yè)人口的吸取較為密集，有效緩解社會就業(yè)壓力，成果政府解決居民就業(yè)的重要產(chǎn)業(yè)。

2.促進房地產(chǎn)經(jīng)濟良性發(fā)展的必要手段

2.1實現(xiàn)房價的合理性

房地產(chǎn)最為關(guān)鍵的就是房價高低，因為虛高的房價將使得整個房地產(chǎn)市場面臨崩盤的危險。政府需要嚴(yán)格觀察當(dāng)?shù)胤績r走勢，對今后一段時期的房屋價位有著準(zhǔn)確地預(yù)期。面對可能出現(xiàn)的一些房地產(chǎn)危機，政府需要及時出臺政策進行調(diào)動，使得房價在合理區(qū)間浮動。

2.2設(shè)計調(diào)控預(yù)案

在房地產(chǎn)市場的發(fā)展過程中，政府需要尋找其發(fā)展規(guī)律，不斷構(gòu)建他們對房地產(chǎn)市場的預(yù)期，針對不同的問題，政府需要設(shè)計出一系列的應(yīng)對方案，這些方案將可以有效解決問題。政府需要建立一套應(yīng)激的預(yù)案。即在出現(xiàn)問題之后，可以及時出臺相對應(yīng)的措施，調(diào)控房地產(chǎn)市場[4]。

2.3優(yōu)化金融政策

金融政策直接決定房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展，實現(xiàn)房地產(chǎn)的良性發(fā)展，就需要培育積極的金融政策。針對當(dāng)前的房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀，科學(xué)合理的設(shè)計信貸政策，通過改變?nèi)谫Y方式進一步提升金融政策的合理性，同時運用公積金的優(yōu)惠政策進一步調(diào)整信貸方式，優(yōu)化金融政策。

2.4綜合發(fā)展

優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在地區(qū)經(jīng)濟中的地位，不僅需要合理發(fā)展房地產(chǎn)，同時也需要進一步拓展其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，實現(xiàn)綜合的發(fā)展模式，這樣就可以進一步提升地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展合理性。政府需要優(yōu)化科學(xué)設(shè)計相關(guān)的政策引導(dǎo)，實現(xiàn)綜合性的發(fā)展。

結(jié)語