導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫(xiě)好一篇樓宇經(jīng)濟(jì)優(yōu)惠政策，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

為加快城區(qū)北部開(kāi)發(fā)建設(shè)，完善城市功能，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，繁榮活躍區(qū)域經(jīng)濟(jì)，提升中心城區(qū)核心競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)全區(qū)整體、全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，現(xiàn)就加快城區(qū)北部發(fā)展制定如下意見(jiàn)：

一、以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，明確北部發(fā)展定位

1、本意見(jiàn)所指城區(qū)北部是指，北宮東街以北所轄區(qū)域。

2、按照區(qū)委“一三六六”總體發(fā)展思路和“四大功能區(qū)”的發(fā)展布局，對(duì)城區(qū)北部進(jìn)行高起點(diǎn)規(guī)劃，進(jìn)一步明確區(qū)域定位、片區(qū)布局、業(yè)態(tài)分布和發(fā)展重點(diǎn)，堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、綜合配套，整體推進(jìn)、分步實(shí)施，政策推動(dòng)、項(xiàng)目帶動(dòng)，力爭(zhēng)用3—5年時(shí)間，把城區(qū)北部建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、配套齊全、功能完善、產(chǎn)業(yè)聚集、經(jīng)濟(jì)繁榮的現(xiàn)代商住區(qū)。

3、圍繞打造北部現(xiàn)代商住區(qū)“一個(gè)目標(biāo)”，突出抓好城中村改造和企業(yè)退城進(jìn)園“兩個(gè)重點(diǎn)”，繁榮發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、城市工業(yè)“三大產(chǎn)業(yè)”，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施“兩大功能”，全力加快城區(qū)北部開(kāi)發(fā)建設(shè)，有效提升城市品位檔次，增強(qiáng)北部發(fā)展活力。

二、突出工作重點(diǎn)，培育特色產(chǎn)業(yè)

4、加快推進(jìn)城中村改造。以建設(shè)現(xiàn)代化新型城市社區(qū)為目標(biāo)，堅(jiān)持區(qū)域開(kāi)發(fā)理念，提高城中村改造速度、質(zhì)量、檔次和效益，有效改善居住環(huán)境，提升產(chǎn)業(yè)承載能力。城中村改造建筑容積率原則上不低于1.8，高層建筑占地面積比例不低于總用地面積的50%，商業(yè)商務(wù)和都市產(chǎn)業(yè)用房面積比例不低于總開(kāi)發(fā)面積的25%。結(jié)合街、東街拓寬改造，重點(diǎn)推進(jìn)等城中村改造，高起點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)一批高、中檔商住區(qū)，滿(mǎn)足不同層次居民需求和產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，進(jìn)一步聚集城區(qū)北部商機(jī)和人氣。

5、加快企業(yè)退城進(jìn)園。加大對(duì)退城進(jìn)園開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的支持力度，研究制定鼓勵(lì)企業(yè)退城進(jìn)園優(yōu)惠政策，增強(qiáng)工業(yè)企業(yè)退城進(jìn)園的積極性和主動(dòng)性，力爭(zhēng)年前，完成機(jī)械廠(chǎng)、日化、精工機(jī)械、化學(xué)等企業(yè)的搬遷，改善周邊生態(tài)環(huán)境，提升居民生活質(zhì)量，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展騰出空間。

6、加快發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。借助白浪河、虞河景觀優(yōu)勢(shì)，利用企業(yè)退城進(jìn)園和城中村改造騰出土地，搞好總體規(guī)劃，加快房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，建設(shè)一批中高檔居住區(qū)，開(kāi)發(fā)一批綜合性商務(wù)樓宇，為服務(wù)業(yè)發(fā)展搭建有效平臺(tái)。

7、繁榮發(fā)展服務(wù)業(yè)。結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)，培育打造一批特色樓宇，著力發(fā)展商貿(mào)商務(wù)、休閑娛樂(lè)、信息技術(shù)、文教衛(wèi)生等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，培植新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，促進(jìn)城區(qū)北部服務(wù)業(yè)快速發(fā)展。

8、科學(xué)發(fā)展城市工業(yè)。結(jié)合企業(yè)退城進(jìn)園，對(duì)發(fā)展?jié)摿Υ?、符合產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的現(xiàn)有企業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)，依托濟(jì)青高速公路交通優(yōu)勢(shì)，適度發(fā)展技術(shù)密集型、科技研發(fā)型、節(jié)能環(huán)保型的城市工業(yè)，進(jìn)一步優(yōu)化城區(qū)北部產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

三、完善基礎(chǔ)設(shè)施，提升城市功能品質(zhì)

9、著眼于提升北部生產(chǎn)、生活、生態(tài)質(zhì)量，采取向上爭(zhēng)取一塊、財(cái)政支持一塊、街道投入一塊、投資者贊助一塊等辦法，多渠道籌措資金，加大北部建設(shè)投入，靠?jī)?yōu)美環(huán)境吸引人，靠?jī)?yōu)質(zhì)資源留住人。

10、加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。①搞好舊小區(qū)綜合整治。對(duì)列入全市改造計(jì)劃的舊小區(qū)，年完成改造提升，其它舊小區(qū)積極爭(zhēng)取上級(jí)支持，年基本完成改造，有效改善居民居住環(huán)境。②加快路網(wǎng)建設(shè)。積極爭(zhēng)取將街等主干道路列入全市改造計(jì)劃，力爭(zhēng)年全線(xiàn)貫通。提升改造鳶飛路北段，拓展延路、路和路北段等次干道。力爭(zhēng)三年內(nèi)完成街9條城市支路和通村路建設(shè)，進(jìn)一步完善交通網(wǎng)絡(luò)，為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供基礎(chǔ)保障。③完善市政配套設(shè)施。結(jié)合城中村改造和路網(wǎng)建設(shè)，加快北部供電、供水、供熱、供氣及排污、排水、照明、環(huán)衛(wèi)等公用設(shè)施配套，為居民生產(chǎn)生活提供更多便利。

11、加快公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。①優(yōu)化教育資源配置。加強(qiáng)現(xiàn)有小學(xué)、中等中小學(xué)師資隊(duì)伍建設(shè)，提高基礎(chǔ)教育教學(xué)水平。按照全區(qū)基礎(chǔ)教育布局規(guī)劃和省級(jí)規(guī)范化學(xué)校建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，在城中村改造和企業(yè)退城進(jìn)園中，留足教育發(fā)展空間，本著先急后緩的原則，力爭(zhēng)到年底，完成小學(xué)、小學(xué)、小學(xué)建設(shè)；年，新規(guī)劃建設(shè)臥龍街小學(xué)和丁家小學(xué)，推動(dòng)北部教育又好又快發(fā)展。②健全公共衛(wèi)生服務(wù)體系。以醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院為龍頭，對(duì)北部現(xiàn)有的新華醫(yī)院、大拖醫(yī)院進(jìn)行改造提升。結(jié)合社區(qū)服務(wù)平臺(tái)建設(shè)，規(guī)劃新建北苑街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心和3處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，進(jìn)一步完善基本醫(yī)療、公共衛(wèi)生服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，打造十分鐘就醫(yī)圈。

四、加強(qiáng)政策支持，增強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目吸納力

12、加大城中村改造政策支持力度。①對(duì)北部城中村改造項(xiàng)目，在落實(shí)政發(fā)號(hào)、政發(fā)號(hào)等文件優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上，加大對(duì)保障用地各類(lèi)工程項(xiàng)目支持力度，區(qū)分開(kāi)發(fā)期限、建筑面積等不同，分別給予不同比例、更加優(yōu)惠的政策：年7月1日－年6月30日期間開(kāi)工建設(shè)的，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)全部減免；年7月1日－年6月30日期間開(kāi)工建設(shè)的，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)減免80%；年7月1日－年6月30日期間開(kāi)工建設(shè)的，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)減免50%。②土地登記費(fèi)在三年內(nèi)均按最低標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。③勞務(wù)用工保證金的收繳，對(duì)工程造價(jià)在500萬(wàn)元以上的，按規(guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)的30%收取，工程造價(jià)在500萬(wàn)元以下的，按規(guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。④其它市以下收取的所有行政事業(yè)性規(guī)費(fèi)和各類(lèi)基金（勞動(dòng)保障基金除外）、保證金，均按最低標(biāo)準(zhǔn)的30%收取。

13、加大對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目的財(cái)政扶持力度。對(duì)到北部新投資、符合產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的重點(diǎn)商用項(xiàng)目，在落實(shí)城中村改造和《關(guān)于進(jìn)一步鼓勵(lì)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意見(jiàn)》等文件政策的基礎(chǔ)上，給予更大幅度的優(yōu)惠：①對(duì)在年6月30日前建成并投入使用的大型高檔商務(wù)樓宇，對(duì)新開(kāi)發(fā)（含在建）單體商務(wù)建筑面積1萬(wàn)平方米以上的商務(wù)樓宇，經(jīng)審核認(rèn)定，按商務(wù)樓宇建筑面積8元／m2的標(biāo)準(zhǔn)，給予開(kāi)發(fā)主體一次性獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)商務(wù)樓宇配套完善智能化系統(tǒng)、商務(wù)中心、健身會(huì)所等設(shè)施，滿(mǎn)足企業(yè)商務(wù)辦公需要的，按商務(wù)樓宇建筑面積15元／m2的標(biāo)準(zhǔn)，給予開(kāi)發(fā)主體一次性獎(jiǎng)勵(lì)。②對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)明顯和財(cái)政貢獻(xiàn)顯著的重點(diǎn)項(xiàng)目，實(shí)行“一事一議”。

14、相關(guān)項(xiàng)目享受優(yōu)惠政策的認(rèn)定，由區(qū)城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組、區(qū)發(fā)展服務(wù)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)同有關(guān)部門(mén)進(jìn)行審查，報(bào)區(qū)政府審批后實(shí)施。自享受優(yōu)惠政策之日起三年內(nèi)達(dá)不到規(guī)定要求的，收回所享受的優(yōu)惠政策。

15、該政策期限為三年，自年7月起，到年6月30日止。

五、形成工作合力，推進(jìn)北部又好又快發(fā)展

16、優(yōu)化投資環(huán)境。進(jìn)一步強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，簡(jiǎn)化項(xiàng)目審批程序，提高辦事效率。認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)優(yōu)惠政策，嚴(yán)禁超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，嚴(yán)禁搭車(chē)收費(fèi)。在基礎(chǔ)設(shè)施和項(xiàng)目建設(shè)期間，任何單位和個(gè)人不得以任何理由非法干擾工程建設(shè)。各有關(guān)方面要為投資者在戶(hù)籍管理、子女入學(xué)就業(yè)等方面提供一切便利，確保讓外商進(jìn)得來(lái)、留得下、發(fā)展好，共同推動(dòng)北部經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展。

17、狠抓項(xiàng)目建設(shè)。加大財(cái)政扶持傾斜力度，財(cái)政性公益事業(yè)項(xiàng)目有重點(diǎn)地向北部?jī)A斜。區(qū)直有關(guān)部門(mén)要積極幫助做好建設(shè)項(xiàng)目特別是重點(diǎn)項(xiàng)目的策劃、引進(jìn)、報(bào)批及融資等工作。有關(guān)街道要積極盤(pán)活土地資源，搞好項(xiàng)目包裝，廣開(kāi)招商引資渠道，靠?jī)?yōu)惠政策、區(qū)位資源、優(yōu)越環(huán)境吸引好項(xiàng)目、大項(xiàng)目。

篇2

一、總體思路

1、指導(dǎo)思想。以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以建設(shè)長(zhǎng)江沿岸和中部地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)中心城市，打造新型工業(yè)重鎮(zhèn)、文化旅游勝地、區(qū)域商貿(mào)中心、開(kāi)放港口城市為目標(biāo)，以提升城市綜合服務(wù)功能和構(gòu)建適宜創(chuàng)業(yè)發(fā)展、生活居住的軟硬環(huán)境為支撐，通過(guò)市場(chǎng)主導(dǎo)與政府扶持相結(jié)合、本土培育與引進(jìn)做強(qiáng)相結(jié)合、發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)與樓宇經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，建設(shè)區(qū)域性企業(yè)總部中心和樓宇經(jīng)濟(jì)高地，形成服務(wù)業(yè)與總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)緊密結(jié)合的中心商務(wù)區(qū)，推動(dòng)*城市經(jīng)濟(jì)高端化、集聚化和規(guī)模化，在更高層次上實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。

2、總體目標(biāo)。經(jīng)過(guò)5－10年的努力，建立比較完善的總部經(jīng)濟(jì)及樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境、政策框架和服務(wù)體系，新引進(jìn)一批世界500強(qiáng)、全國(guó)500強(qiáng)企業(yè)以及國(guó)內(nèi)行業(yè)100強(qiáng)等大型企業(yè)入駐*設(shè)立地區(qū)總部或分支機(jī)構(gòu)，使總部企業(yè)和樓宇運(yùn)營(yíng)商數(shù)量明顯增加，持續(xù)發(fā)展能力明顯增強(qiáng)，規(guī)模效應(yīng)明顯提高，中心商務(wù)區(qū)形成規(guī)模。力爭(zhēng)到2011年，總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)增加值占GDP比重達(dá)到5%，2016年達(dá)到9%；稅收直接貢獻(xiàn)率2011年達(dá)到10%，2016年達(dá)到18%。

3、發(fā)展重點(diǎn)。堅(jiān)持“產(chǎn)業(yè)第一”的發(fā)展策略，吸引、扶持和培育與我市五大支柱產(chǎn)業(yè)相關(guān)的總部企業(yè)入駐，加快形成具有比較優(yōu)勢(shì)和核心競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)集群；吸引國(guó)際和國(guó)內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)在*設(shè)立企業(yè)總部或地區(qū)總部以及分支機(jī)構(gòu)（至少包含結(jié)算中心和營(yíng)銷(xiāo)中心），優(yōu)化我市工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；吸引國(guó)內(nèi)外銀行、保險(xiǎn)、證券、基金等金融機(jī)構(gòu)到我市設(shè)立分支機(jī)構(gòu)；鼓勵(lì)跨國(guó)公司和國(guó)內(nèi)知名公司在*設(shè)立物流、信息、會(huì)計(jì)審計(jì)、投資顧問(wèn)、咨詢(xún)?cè)u(píng)估、法律服務(wù)、會(huì)議展覽等中介服務(wù)企業(yè)總部，提高城市的綜合服務(wù)功能。

二、主要途徑

4、規(guī)劃建設(shè)中心商務(wù)區(qū)。按照"科學(xué)規(guī)劃、合理布局、正確引導(dǎo)、協(xié)調(diào)發(fā)展"的原則，在開(kāi)發(fā)區(qū)科技工業(yè)園、城西港區(qū)和潯陽(yáng)區(qū)高起點(diǎn)集中規(guī)劃建設(shè)中心商務(wù)區(qū)，采取大型企業(yè)獨(dú)自成幢式、多個(gè)企業(yè)聯(lián)合成幢式、行業(yè)集中成幢式相結(jié)合的辦法，引導(dǎo)規(guī)模品牌企業(yè)在中心商務(wù)區(qū)內(nèi)營(yíng)建總部大廈，鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)相關(guān)性強(qiáng)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)入?yún)^(qū)運(yùn)營(yíng)。加強(qiáng)交通網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃建設(shè)，形成與總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展相協(xié)調(diào)的配套設(shè)施支撐體系。

5、進(jìn)一步加大總部經(jīng)濟(jì)招商引資力度。大力吸引世界500強(qiáng)、全國(guó)500強(qiáng)企業(yè)以及國(guó)內(nèi)行業(yè)100強(qiáng)等大型企業(yè)到我市設(shè)立地區(qū)總部或分支機(jī)構(gòu)（至少包含結(jié)算中心和營(yíng)銷(xiāo)中心），使我市成為大企業(yè)大集團(tuán)的生產(chǎn)制造基地和總部企業(yè)的結(jié)算中心、營(yíng)銷(xiāo)中心等機(jī)構(gòu)聚集地。鼓勵(lì)縣（市、區(qū)）引進(jìn)總部企業(yè)入駐中心商務(wù)區(qū)，凡由縣（市、區(qū)）引進(jìn)的總部企業(yè)，其稅收按一定比例分成給引進(jìn)總部企業(yè)的縣（市、區(qū)）。

6、大力支持區(qū)內(nèi)企業(yè)做大做強(qiáng)企業(yè)總部。按照"內(nèi)強(qiáng)總部、外拓基地"的思路，積極鼓勵(lì)市內(nèi)大企業(yè)大集團(tuán)不斷優(yōu)化企業(yè)總部、研發(fā)營(yíng)銷(xiāo)和生產(chǎn)加工基地布局，在中心商務(wù)區(qū)設(shè)立總部，實(shí)現(xiàn)社會(huì)資源的最優(yōu)配置；支持我市優(yōu)勢(shì)企業(yè)通過(guò)戰(zhàn)略合作、業(yè)務(wù)重組和資本經(jīng)營(yíng)等方式，積極開(kāi)發(fā)異地市場(chǎng)，進(jìn)一步拓展市場(chǎng)空間和資源空間。

7、鼓勵(lì)和引導(dǎo)寫(xiě)字樓發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)。積極創(chuàng)造條件，加快城區(qū)寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)建設(shè)和功能改造，引導(dǎo)和鼓勵(lì)城區(qū)內(nèi)的寫(xiě)字樓按照國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)提升服務(wù)水平，完善服務(wù)功能，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)。

三、扶持政策

8、制定總部企業(yè)、樓宇經(jīng)濟(jì)企業(yè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。參照國(guó)內(nèi)外的通行慣例，總部企業(yè)是指國(guó)內(nèi)外大企業(yè)（至少包含結(jié)算中心、營(yíng)銷(xiāo)中心等核心運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)）在我市以獨(dú)立法人注冊(cè)、辦理稅務(wù)登記，并符合以下任一條件依法經(jīng)營(yíng)的企業(yè)：

（1）世界500強(qiáng)、全國(guó)500強(qiáng)以及國(guó)內(nèi)行業(yè)100強(qiáng)企業(yè)的地區(qū)總部；

（2）有獨(dú)立法人資格、投資或授權(quán)管理的下屬企業(yè)2個(gè)（含2個(gè)）以上、年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入億元以上的企業(yè)總部或地區(qū)總部；

（3）年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入3億元以上的企業(yè)；

（4）在*新注冊(cè)的物流、信息、會(huì)計(jì)審計(jì)、投資顧問(wèn)、咨詢(xún)?cè)u(píng)估、法律服務(wù)、會(huì)議展覽等中介服務(wù)業(yè)總部（分支機(jī)構(gòu)不少于2個(gè)），且總部資產(chǎn)總額不低于3000萬(wàn)元。

9、設(shè)立總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)資金。加大對(duì)總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)資金扶持力度，自20*年起，市政府每年統(tǒng)籌安排發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)專(zhuān)項(xiàng)資金，資金主要用于扶持總部企業(yè)和樓宇集團(tuán)的設(shè)立，以及對(duì)*企業(yè)異地設(shè)立服務(wù)機(jī)構(gòu)的必要資助，主要采取獎(jiǎng)勵(lì)、貸款貼息等方式進(jìn)行扶持。總部企業(yè)和樓宇集團(tuán)所在地（區(qū)）政府也要安排適當(dāng)資金進(jìn)行扶持。

10、實(shí)施積極的土地政策。在符合城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃的前提下，將總部企業(yè)用地優(yōu)先納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃，保障總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地。總部企業(yè)用地，可優(yōu)先進(jìn)行規(guī)劃選址，按“一企一策”辦法經(jīng)市政府批準(zhǔn)后掛牌出讓供應(yīng)。同時(shí)，按一定比例配套總部企業(yè)高管人員住宅（公寓）用地，總部企業(yè)分配給符合條件的高管人員住宅（公寓），其使用人在*工作滿(mǎn)五年后，可進(jìn)入市場(chǎng)交易。

11、實(shí)行優(yōu)惠的稅收政策。對(duì)新入駐我市市區(qū)范圍內(nèi)的生產(chǎn)性外商投資總部企業(yè)，其企業(yè)所得稅在企業(yè)所在地（區(qū)）政府給予“兩免三減半”優(yōu)惠政策期滿(mǎn)后，延長(zhǎng)三年減按15%稅率征收。

12、提供良好的金融服務(wù)。定期召開(kāi)銀企聯(lián)席會(huì)議，每年召開(kāi)一次總部企業(yè)發(fā)展項(xiàng)目推介會(huì)，加強(qiáng)銀企間的溝通，完善金融市場(chǎng)功能，為總部企業(yè)發(fā)展提供良好的融資環(huán)境，對(duì)有融資需求的成長(zhǎng)型總部企業(yè)，及時(shí)推薦給銀行、擔(dān)保公司及風(fēng)險(xiǎn)投資等機(jī)構(gòu)，為企業(yè)提供多種融資渠道。整合扶持企業(yè)上市的政策和資金資源，支持總部企業(yè)利用資本市場(chǎng)進(jìn)行融資，協(xié)調(diào)解決總部企業(yè)在境內(nèi)外上市融資過(guò)程中的問(wèn)題。鼓勵(lì)總部企業(yè)利用外資，爭(zhēng)取國(guó)際金融機(jī)構(gòu)貸款和外國(guó)政府優(yōu)惠貸款。

13、積極為總部企業(yè)高管人員提供服務(wù)。為商務(wù)需要出入境、在本市長(zhǎng)期居留以及臨時(shí)來(lái)本市的總部企業(yè)外籍人員等，提供出入境便利。對(duì)符合條件的高層管理人員及其家屬優(yōu)先辦理入戶(hù)手續(xù)，并為其子女入學(xué)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。盡可能創(chuàng)造條件，實(shí)行總部企業(yè)人員定點(diǎn)醫(yī)院就醫(yī)，并建立門(mén)診"綠色通道"、電話(huà)預(yù)約專(zhuān)家坐診或上門(mén)就診等制度，為總部企業(yè)高管人員提供優(yōu)質(zhì)方便的醫(yī)療服務(wù)。

14、引進(jìn)和培育企業(yè)總部、樓宇集團(tuán)人才。加大總部企業(yè)、樓宇集團(tuán)緊缺人才引進(jìn)和培育力度，建立相關(guān)人員人力資源儲(chǔ)備庫(kù)，打造人才高地。構(gòu)建公共人事人才服務(wù)體系，完善各層次人才培訓(xùn)體系?？偛科髽I(yè)、樓宇集團(tuán)接受應(yīng)屆畢業(yè)生、海外留學(xué)生和技能人才由市人才市場(chǎng)提供服務(wù)，實(shí)行優(yōu)先保障。

四、保障措施

15、建立總部經(jīng)濟(jì)和樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展聯(lián)席會(huì)議制度。聯(lián)席會(huì)議召集人由市長(zhǎng)擔(dān)任，成員由市發(fā)改委、市財(cái)政局、市國(guó)稅局、市地稅局、市公安局、市經(jīng)貿(mào)委、市規(guī)劃局、市國(guó)土局、市人事局、市商務(wù)局、市統(tǒng)計(jì)局、市教育局、市信息化辦、市衛(wèi)生局、總部企業(yè)和樓宇集團(tuán)所在地（區(qū)）政府負(fù)責(zé)人組成，負(fù)責(zé)制定促進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)和樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策，統(tǒng)籌總部企業(yè)和樓宇經(jīng)濟(jì)企業(yè)的認(rèn)定，審定有關(guān)補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)，協(xié)調(diào)處理總部經(jīng)濟(jì)和樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大問(wèn)題。市發(fā)改委作為聯(lián)席會(huì)議的牽頭部門(mén)，要建立專(zhuān)人聯(lián)系總部企業(yè)、樓宇經(jīng)濟(jì)企業(yè)制度，不定期研究推進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)和樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的措施，全力推進(jìn)我市總部經(jīng)濟(jì)和樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

16、細(xì)化促進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)和樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策措施。根據(jù)類(lèi)別，分別制定《總部企業(yè)、樓宇經(jīng)濟(jì)企業(yè)認(rèn)定和扶持辦法》。按照總部經(jīng)濟(jì)和樓宇經(jīng)濟(jì)的總體發(fā)展要求，細(xì)化促進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)和樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的配套政策，形成政策合力。

17、建設(shè)總部經(jīng)濟(jì)和樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展信息平臺(tái)。扎實(shí)推進(jìn)電子政務(wù)，健全政府信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，構(gòu)建信息交互平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)信息共享。定期向總部企業(yè)、樓宇集團(tuán)本市發(fā)展規(guī)劃、重大發(fā)展政策、重大項(xiàng)目投資信息和改革措施，為企業(yè)提供快速、便捷的商務(wù)、法規(guī)和政策信息等各類(lèi)資訊。

18、加強(qiáng)總部經(jīng)濟(jì)和樓宇經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析和監(jiān)管。健全總部企業(yè)和樓宇集團(tuán)行業(yè)管理和監(jiān)督，建立總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)分析體系、核算制度，全面準(zhǔn)確掌握全市總部經(jīng)濟(jì)和樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。相關(guān)部門(mén)要加強(qiáng)經(jīng)常性的研究，分析其存在的問(wèn)題，拿出有效的解決辦法，提高把握和促進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的能力和水平。

篇3

【關(guān)鍵詞】 商業(yè)銀行;樓宇經(jīng)濟(jì);戰(zhàn)略

近年來(lái)隨著城市現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)和都市型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,一種具有高度土地集約化利用的城市經(jīng)濟(jì)形式正在逐步形成,這就是樓宇經(jīng)濟(jì)。這種新興的經(jīng)濟(jì)形式已經(jīng)引起了各家商業(yè)銀行的廣泛重視。

一、樓宇經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢(shì)及發(fā)展前景

樓宇經(jīng)濟(jì)是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物,具有以下優(yōu)點(diǎn):

(1)隨著我國(guó)城市化經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,越來(lái)越多企業(yè)和勞動(dòng)力涌入城市,原本就十分緊張的土地資源更顯稀缺。樓宇經(jīng)濟(jì)以樓宇為依托,突破了城市中心商務(wù)圈土地匱乏的限制,縱向發(fā)展,往空間要效益,“一幢樓宇就是一條垂直的金融街”。

(2)樓宇經(jīng)濟(jì)具有高知識(shí)密集型效應(yīng)。一般進(jìn)入樓宇的企業(yè)都具有高知識(shí)密集型的特點(diǎn),這些企業(yè)能更有效的運(yùn)用社會(huì)資源來(lái)創(chuàng)造財(cái)富,具有高科技集聚性、高收益性、高成長(zhǎng)性。由于信息的相對(duì)集中,企業(yè)往往能更加便捷的獲取有用信息,降低運(yùn)營(yíng)成本。

(3)樓宇經(jīng)濟(jì)可以帶動(dòng)周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。一幢商務(wù)樓宇的建成后,其周邊的購(gòu)物、餐飲、休閑、房地產(chǎn)等配套服務(wù)業(yè)都將陸續(xù)發(fā)展,逐步形成一個(gè)相對(duì)完整的產(chǎn)業(yè)鏈。

樓宇經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為了城市發(fā)展的重要載體,在紐約、東京等大都市都已經(jīng)得到了很好的驗(yàn)證。我國(guó)的樓宇經(jīng)濟(jì)形式也引起了政府和學(xué)術(shù)界的高度重視,目前,北京、上海等特大城市都將樓宇經(jīng)濟(jì)列為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)。

二、樓宇經(jīng)濟(jì)給商業(yè)銀行帶來(lái)的機(jī)遇

隨著我國(guó)資本市場(chǎng)的融資功能日益健全,商業(yè)銀行面臨的金融脫媒現(xiàn)象也日趨嚴(yán)重,單純依靠存貸款來(lái)提供利潤(rùn)的盈利形式面臨著巨大挑戰(zhàn)。對(duì)位于城市中心位置的商業(yè)銀行來(lái)說(shuō),生產(chǎn)制造企業(yè)的城市邊緣化也給我們的營(yíng)銷(xiāo)帶來(lái)了很多不便。針對(duì)這種情況,商業(yè)銀行必須尋找出一種新的具有多種銀行產(chǎn)品需求的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)形式來(lái)解決問(wèn)題。在城市中矗立的一座座商務(wù)樓宇成為商業(yè)銀行發(fā)展的新的市場(chǎng)。

能夠入住這些高檔商務(wù)樓宇中的企業(yè)一般都具有良好的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。隨著信息時(shí)代的到來(lái),企業(yè)決策總部和生產(chǎn)環(huán)節(jié)的相分離得到了實(shí)現(xiàn),一些以往不在該地區(qū)的優(yōu)質(zhì)企業(yè)為了享受該地方政府為發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)提供的優(yōu)惠政策或?yàn)榱讼硎墚a(chǎn)業(yè)規(guī)?；瘞?lái)的效益,紛紛選擇把總部設(shè)在城市中心地區(qū)的樓宇中。這些在樓宇中工作的辦公人員一般具有較高的學(xué)歷和相對(duì)穩(wěn)定的收入。不管是樓宇中的企業(yè),還是樓宇中的辦公人員都是商業(yè)銀行的優(yōu)質(zhì)目標(biāo)客戶(hù)群。

以某行某市營(yíng)業(yè)部現(xiàn)在的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)黃金廣場(chǎng)寫(xiě)字樓為例。樓內(nèi)的企業(yè)共計(jì)60多家,涉及了外貿(mào)、物流、教育、石化、紡織等多個(gè)行業(yè),這些行業(yè)對(duì)銀行產(chǎn)品的需求各不相同;有的需要貸款支持;有的需要國(guó)際業(yè)務(wù)產(chǎn)品;有的需要存款產(chǎn)品。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),大樓內(nèi)的辦公人員平均學(xué)歷在大專(zhuān)以上,月薪在5000元左右,這類(lèi)客戶(hù)群需要商業(yè)銀行為其提供專(zhuān)業(yè)的金融服務(wù),并能夠較好的接受和理解銀行提供的服務(wù)和產(chǎn)品。這些需求不僅提高了商業(yè)銀行的盈利水平,大大豐富了銀行的盈利點(diǎn),各家商業(yè)銀行新設(shè)立網(wǎng)點(diǎn)在選址時(shí)往往都偏重于,選擇那些位于中央商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓的一樓網(wǎng)點(diǎn)。這也說(shuō)明了各家商業(yè)銀行都在為大力進(jìn)軍樓宇經(jīng)濟(jì)做著準(zhǔn)備。

三、商業(yè)銀行樓宇經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略建議

首先,商業(yè)銀行需要與政府和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建立良好的合作關(guān)系,力爭(zhēng)第一時(shí)間掌握新開(kāi)發(fā)樓宇的計(jì)劃。商業(yè)銀行可以為其提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的融資服務(wù)。在開(kāi)發(fā)商進(jìn)行樓宇設(shè)計(jì)時(shí),可以考慮在樓宇規(guī)劃中加入有利于商業(yè)銀行的設(shè)計(jì)方案。如可向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建議將一樓大廳設(shè)計(jì)成可供商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)或自助銀行的模式;大樓內(nèi)可以安放隨時(shí)可以使用商業(yè)銀行借記卡進(jìn)行消費(fèi)、繳費(fèi)的機(jī)具。這樣可以使商業(yè)銀行在同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中具有良好的排他性。

其次,在樓盤(pán)建成后,商業(yè)銀行可以為入住的每一位用戶(hù)都配發(fā)一張商業(yè)銀行借記卡,方便用戶(hù)在大樓內(nèi)使用。與入住企業(yè)建立良好關(guān)系,滿(mǎn)足其業(yè)務(wù)發(fā)展所需求的各項(xiàng)金融服務(wù)。

最后,在為樓宇中的企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的金融服務(wù)建立良好的合作關(guān)系后,可以向這些企業(yè)的上下游行業(yè)延伸,尋求更多的合作可能。

綜上所述,樓宇經(jīng)濟(jì)已經(jīng)在大中城市迅速發(fā)展起來(lái),并具相當(dāng)?shù)囊?guī)模。商業(yè)銀行應(yīng)充分重視其中蘊(yùn)含的巨大商機(jī),大力發(fā)展樓宇戰(zhàn)略,開(kāi)創(chuàng)新的合作模式和業(yè)務(wù)品種,提高商業(yè)銀行綜合盈利水平。

參考文獻(xiàn)

[1]劉艷玲.如何發(fā)展老城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)[J].商場(chǎng)現(xiàn)代化.2008(3)

篇4

一、指導(dǎo)思想

以黨的十七大和十七屆中全會(huì)精神為指導(dǎo)，具體貫實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，堅(jiān)持“縣政府促進(jìn)、社會(huì)支持、市場(chǎng)指導(dǎo)、全民參加”的準(zhǔn)則，冷靜應(yīng)對(duì)世界金融危機(jī)帶來(lái)的應(yīng)戰(zhàn)，自動(dòng)作為，著力在營(yíng)建創(chuàng)業(yè)氣氛、落實(shí)優(yōu)惠政策、培養(yǎng)創(chuàng)業(yè)主體、建設(shè)創(chuàng)業(yè)平臺(tái)、優(yōu)化創(chuàng)業(yè)服務(wù)上下功夫、尋打破，在服務(wù)全區(qū)工作大局中再掀全民創(chuàng)業(yè)新飛騰,為擴(kuò)展就業(yè)、發(fā)展經(jīng)濟(jì)、維護(hù)不變做出新奉獻(xiàn)。

二、工作目的

1、新增個(gè)別工商戶(hù)6000戶(hù)，新增私營(yíng)企業(yè)900戶(hù)；

2、新增4戶(hù)中小企業(yè)進(jìn)入規(guī)劃以上工業(yè)企業(yè)行列；

3、新增創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)1300人；

4、新增就業(yè)崗位15000個(gè)，完成下崗賦閑人員再就業(yè)2800人次；

5、新發(fā)放小額擔(dān)保借款5000萬(wàn)元；

6、新增創(chuàng)業(yè)基地上積8萬(wàn)平方米；

7、組建包括各類(lèi)專(zhuān)業(yè)人才的創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師團(tuán)。

三、工作安排

（一）加大宣傳力度，努力提高創(chuàng)業(yè)氣氛

1、增強(qiáng)政策宣傳。合時(shí)舉行全民創(chuàng)業(yè)政策宣講會(huì)、專(zhuān)家論壇，協(xié)助創(chuàng)業(yè)者準(zhǔn)確了解相關(guān)政策，追求創(chuàng)業(yè)支持。積極與新聞媒體協(xié)作，普遍宣傳全民創(chuàng)業(yè)的情勢(shì)、理念和優(yōu)惠政策。繼續(xù)做好武昌創(chuàng)業(yè)網(wǎng)的建設(shè)和維護(hù)，加速信息更新頻率，加強(qiáng)內(nèi)容的針對(duì)性和時(shí)效性。組織社區(qū)創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)員開(kāi)展送政策上門(mén)活動(dòng)。在鬧市區(qū)增設(shè)大型全民創(chuàng)業(yè)廣告牌，提高全民創(chuàng)業(yè)在市民中的知曉率。

2、堅(jiān)持先進(jìn)典型。組織“艱辛創(chuàng)業(yè)，誠(chéng)信立業(yè)”創(chuàng)業(yè)演講活動(dòng)，以成功創(chuàng)業(yè)者的親身體驗(yàn)，弘揚(yáng)創(chuàng)業(yè)精神，解說(shuō)創(chuàng)業(yè)過(guò)程。積極開(kāi)展武昌區(qū)“十佳創(chuàng)業(yè)明星”評(píng)選活動(dòng)，對(duì)那些在創(chuàng)業(yè)大潮中敢闖敢拼、成效明顯的初始創(chuàng)業(yè)者進(jìn)行表?yè)P(yáng)，充分發(fā)揚(yáng)典型的示范帶動(dòng)效應(yīng)。增強(qiáng)創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)員隊(duì)伍建設(shè)，依據(jù)工作顯示和實(shí)績(jī)?cè)u(píng)選表?yè)P(yáng)“十佳創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)員”，不斷激起創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)員的工作熱情，努力提高工作才能和營(yíng)業(yè)程度；表?yè)P(yáng)一批創(chuàng)業(yè)基地和創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)示范基地，一定成果，鼓舞先進(jìn)，為進(jìn)一步增強(qiáng)創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)夯實(shí)基本。

（二）擴(kuò)展受惠范圍，全力培養(yǎng)創(chuàng)業(yè)主體

1、協(xié)助下崗賦閑人員創(chuàng)業(yè)。結(jié)合“三證合一”的政策，擴(kuò)展創(chuàng)業(yè)扶持政策的惠及面。鼓舞各類(lèi)下崗賦閑人員創(chuàng)業(yè)，并以創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)，按企業(yè)吸納就業(yè)人數(shù)賜與社保補(bǔ)助。提高小額擔(dān)保借款發(fā)放額度，合理簡(jiǎn)化相關(guān)手續(xù)。設(shè)立創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、借款請(qǐng)求、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)一站式服務(wù)平臺(tái)，全方位協(xié)助下崗賦閑人員創(chuàng)業(yè)。加大下崗賦閑人員創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)力度，試行培訓(xùn)項(xiàng)目投標(biāo)制，有用提高培訓(xùn)質(zhì)量，切實(shí)提高創(chuàng)業(yè)才能。

2、鼓舞大中專(zhuān)畢業(yè)生創(chuàng)業(yè)。積極開(kāi)展“創(chuàng)業(yè)政策進(jìn)校園”系列活動(dòng)，經(jīng)過(guò)政策宣講、項(xiàng)目征詢(xún)等方法讓大學(xué)生調(diào)查創(chuàng)業(yè)情勢(shì)，把握創(chuàng)業(yè)政策，加強(qiáng)創(chuàng)業(yè)的自動(dòng)性和針對(duì)性。在中南路等大學(xué)生創(chuàng)業(yè)者較多的區(qū)域堅(jiān)持大學(xué)生創(chuàng)業(yè)基地，并設(shè)立大學(xué)生創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心，提高服務(wù)程度。加大融資扶持力度，添加大學(xué)生在小額擔(dān)保借款發(fā)放中所占的比例。組織成功創(chuàng)業(yè)者與創(chuàng)業(yè)大學(xué)生開(kāi)展“一對(duì)一”幫扶活動(dòng)，加強(qiáng)大學(xué)生的實(shí)踐經(jīng)歷和創(chuàng)業(yè)才能，提高其創(chuàng)業(yè)成功率。

3、扶持科技人員創(chuàng)業(yè)。進(jìn)一步增強(qiáng)對(duì)科技創(chuàng)業(yè)的資金支持，科技三項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的運(yùn)用重點(diǎn)向科技創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目和科技創(chuàng)業(yè)者傾斜，保證科技創(chuàng)業(yè)扎實(shí)推進(jìn)。充分發(fā)揚(yáng)武昌人才堆積、科技效果豐厚的優(yōu)勢(shì)，加速科研效果向項(xiàng)目產(chǎn)物的轉(zhuǎn)化，以科技孵化器為中心，向上結(jié)合產(chǎn)業(yè)園區(qū)，向下對(duì)接全民創(chuàng)業(yè)，進(jìn)一步建設(shè)創(chuàng)業(yè)孵化收集，建筑主體孵化服務(wù)系統(tǒng)。增強(qiáng)資源整合，落實(shí)資金政策，加速建成一批“科技創(chuàng)業(yè)社區(qū)”。

4、助推企業(yè)二次創(chuàng)業(yè)。做好對(duì)轄區(qū)企業(yè)運(yùn)營(yíng)情況的查詢(xún)摸底工作，深化分析金融危機(jī)對(duì)我區(qū)企業(yè)的影響水平，有針對(duì)性地為企業(yè)排憂(yōu)解難，協(xié)助發(fā)展強(qiáng)大。大力施行中小企業(yè)生長(zhǎng)工程，加速施行“小進(jìn)規(guī)”方案，協(xié)助企業(yè)不斷提高治理程度，創(chuàng)立知名品牌，做大做強(qiáng)，完成“二次創(chuàng)業(yè)”。

（三）加速基地建設(shè)，著力建筑創(chuàng)業(yè)平臺(tái)

1、加速特征街區(qū)建設(shè)。發(fā)揚(yáng)品牌效應(yīng)，進(jìn)一步推進(jìn)戶(hù)部巷小吃一條街、胭脂山衣坊、徐東古玩城等傳統(tǒng)特征街區(qū)建設(shè)。結(jié)合民主路西段革新，打造戶(hù)部巷漢味風(fēng)情街。結(jié)合曇華林舊區(qū)革新，發(fā)揚(yáng)曇華林地域湖北省美術(shù)學(xué)院等藝術(shù)名校的資源優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)一批文明公司和文藝創(chuàng)作者，打造藝術(shù)構(gòu)思產(chǎn)業(yè)街區(qū)。

2、緊抓商務(wù)樓宇建設(shè)。結(jié)合武昌產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整和結(jié)構(gòu)，把樓宇經(jīng)濟(jì)放在更加突出的地位，積極引進(jìn)區(qū)域總部企業(yè)入駐武昌，構(gòu)成總部經(jīng)濟(jì)堆積區(qū)，加速打造江南金融商務(wù)中心。加大商務(wù)樓宇開(kāi)發(fā)建設(shè)力度，保證全年新開(kāi)工建設(shè)商務(wù)樓宇面積50萬(wàn)平方米以上。還，切實(shí)做好國(guó)際國(guó)內(nèi)大企業(yè)總部或區(qū)域總部的引進(jìn)工作，力爭(zhēng)使現(xiàn)有商務(wù)樓宇的入住率到達(dá)90%以上，吸引更多的企業(yè)來(lái)武昌創(chuàng)業(yè)。

3、推進(jìn)科技園區(qū)建設(shè)。堅(jiān)持“龍頭企業(yè)（院所）+園區(qū)”的形式，增強(qiáng)資源整合，依托地域大單位存量資源，建設(shè)一批科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。大力發(fā)展文明構(gòu)思產(chǎn)業(yè)，加速推進(jìn)楚天181文明構(gòu)思產(chǎn)業(yè)園、胭脂山藝術(shù)實(shí)時(shí)尚消費(fèi)、洪山廣場(chǎng)征詢(xún)籌劃等文明構(gòu)思產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)。

4、增強(qiáng)工業(yè)園區(qū)建設(shè)。要圍繞汽車(chē)電子，船舶機(jī)械等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，加速園區(qū)企業(yè)調(diào)整，指導(dǎo)恒鋼、聯(lián)誼等物流企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)調(diào)整，推進(jìn)天弓現(xiàn)代制造業(yè)孵化基地等園中園提檔升級(jí)，積極籌劃打造光通科技產(chǎn)業(yè)園。

（四）完善服務(wù)系統(tǒng)，強(qiáng)力落實(shí)創(chuàng)業(yè)政策

1、加大融資扶持。匯總、各類(lèi)融資政策信息及其操作規(guī)程，合時(shí)舉行銀企對(duì)接活動(dòng)，增強(qiáng)信息溝通，協(xié)助創(chuàng)業(yè)者尋覓資金支持。鼓舞金融創(chuàng)新，加大對(duì)全民創(chuàng)業(yè)的支持力度。還，加速小額擔(dān)保借款發(fā)放速度，擴(kuò)展受貸群體，添加借款規(guī)劃。鼓舞社會(huì)成本進(jìn)入信譽(yù)擔(dān)保市場(chǎng)，拓寬企業(yè)融資渠道。全年力爭(zhēng)發(fā)放小額擔(dān)保借款5000萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)各類(lèi)渠道為企業(yè)融資打破1億元。

2、開(kāi)展創(chuàng)業(yè)診斷。貫實(shí)市、區(qū)關(guān)于加大服務(wù)企業(yè)力度的政策辦法，組織開(kāi)展免費(fèi)創(chuàng)業(yè)診斷活動(dòng)，約請(qǐng)有關(guān)專(zhuān)家和中介組織構(gòu)成導(dǎo)師團(tuán)，按期為創(chuàng)業(yè)企業(yè)切脈，分析企業(yè)在生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中呈現(xiàn)的問(wèn)題和堅(jiān)苦，并在研討、論證的基本上，為企業(yè)提出指導(dǎo)性對(duì)策和建議，協(xié)助企業(yè)克制堅(jiān)苦，共度時(shí)艱。全年力爭(zhēng)為150家企業(yè)供應(yīng)創(chuàng)業(yè)診斷服務(wù)。

3、增強(qiáng)創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)。增強(qiáng)創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)和項(xiàng)目指導(dǎo)，進(jìn)一步擴(kuò)展培訓(xùn)指導(dǎo)規(guī)劃，不斷豐厚培訓(xùn)內(nèi)容和項(xiàng)目。注重創(chuàng)新培訓(xùn)方式，約請(qǐng)創(chuàng)業(yè)成功人士為學(xué)員們傳道授業(yè)，深化門(mén)店、企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)觀摩學(xué)習(xí)，切實(shí)加強(qiáng)培訓(xùn)的針對(duì)性和時(shí)效性，提高創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)才能與程度，然后切實(shí)提高他們的創(chuàng)業(yè)成功率。力爭(zhēng)全年完成創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)1300人，其中SIYB培訓(xùn)800人。

4、開(kāi)展企業(yè)幫扶。深化企業(yè)開(kāi)展查詢(xún)研討，調(diào)查企業(yè)生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)碰到的堅(jiān)苦，想方設(shè)法協(xié)助處理，一起化解金融危機(jī)對(duì)我區(qū)企業(yè)帶來(lái)的沖擊，協(xié)助企業(yè)渡過(guò)難關(guān)。在全區(qū)開(kāi)展“服務(wù)企業(yè)年”活動(dòng)，堅(jiān)持區(qū)指導(dǎo)、區(qū)機(jī)關(guān)事業(yè)單位定點(diǎn)聯(lián)絡(luò)、幫扶企業(yè)的工作機(jī)制，營(yíng)建幫企業(yè)、促發(fā)展的優(yōu)越情況；充分用好各項(xiàng)優(yōu)惠政策，讓企業(yè)享用稅費(fèi)減免、房租補(bǔ)助等各項(xiàng)優(yōu)惠辦法；為企業(yè)供應(yīng)多方面的征詢(xún)、信息服務(wù)，如政策征詢(xún)、產(chǎn)銷(xiāo)信息等。

（五）健全工作機(jī)制，大力優(yōu)化創(chuàng)業(yè)情況

1、落實(shí)工作責(zé)任。全民創(chuàng)業(yè)是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，觸及到勞動(dòng)、經(jīng)貿(mào)、科技、工商、稅務(wù)、人事、民政等二十余個(gè)部分。要進(jìn)一步明確各部分、街道的工作責(zé)任，細(xì)化政策，制訂詳細(xì)施行方案，抓好落實(shí)。進(jìn)一步增強(qiáng)區(qū)全民創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)小組的指導(dǎo)本能機(jī)能和督導(dǎo)效果,落實(shí)和完善例會(huì)準(zhǔn)則、遇事協(xié)商準(zhǔn)則、狀況傳遞準(zhǔn)則，不斷增強(qiáng)互相之間的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，構(gòu)成“區(qū)縣政府指導(dǎo)，區(qū)創(chuàng)業(yè)辦負(fù)責(zé)，各部分齊抓共管”的聯(lián)念頭制，最大限制地發(fā)揚(yáng)各方資源在助推全民創(chuàng)業(yè)中的積極效果。

篇5

抓好重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，推動(dòng)老城區(qū)建設(shè)提速。重點(diǎn)做好天橋*地帶膠濟(jì)宿舍街南片區(qū)的拆遷安置工作。待全部拆除完畢后，配合區(qū)有關(guān)部門(mén)做好開(kāi)發(fā)工作，并積極為開(kāi)發(fā)商提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。*公園東片區(qū)改造工作，力求做到早介入、早分析，早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、早制定預(yù)防措施，為順利完成拆遷任務(wù)打下基礎(chǔ)。

強(qiáng)化環(huán)境綜合整治，提高城市管理水平。主要是突破思想觀念和管理體制方面的障礙，充分發(fā)動(dòng)社區(qū)居民和駐地單位參與城市管理，成立“城管協(xié)會(huì)”，實(shí)現(xiàn)由“小城管”向“大城管”的轉(zhuǎn)變；積極探索城市管理長(zhǎng)效措施，實(shí)現(xiàn)由“突擊型”向“長(zhǎng)效化”的轉(zhuǎn)變；按照“網(wǎng)格化”的要求，科學(xué)劃分網(wǎng)格，將轄區(qū)的街道路段分類(lèi)進(jìn)行管理，實(shí)現(xiàn)由“粗放型”向“精細(xì)化”的轉(zhuǎn)變。

優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，促進(jìn)轄區(qū)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)。緊緊依托轄區(qū)優(yōu)勢(shì)資源，狠抓金融業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，文化產(chǎn)業(yè)等熱點(diǎn)項(xiàng)目，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入活力。根據(jù)轄區(qū)實(shí)際，把大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)作為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要抓手，以齊魯商會(huì)、明珠商務(wù)港、財(cái)富自由港等重點(diǎn)樓宇為平臺(tái)，進(jìn)一步加大招商引資工作力度，積極打造特色樓宇。

注重防控結(jié)合，全力做好地區(qū)穩(wěn)定工作。著重抓好“三個(gè)突出”。突出加強(qiáng)普法教育。在繼續(xù)開(kāi)展對(duì)社區(qū)居民普法教育的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)加大對(duì)治安協(xié)管員和治安信息員隊(duì)伍的專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)和教育力度。突出矛盾糾紛排查工作。重點(diǎn)做好轄區(qū)88名企業(yè)退休干部的服務(wù)，推出以發(fā)放“聯(lián)絡(luò)員服務(wù)卡”的形式加強(qiáng)與他們的聯(lián)系與溝通，確保他們生活、思想上的穩(wěn)定。突出“網(wǎng)格化”建設(shè)。在轄區(qū)開(kāi)展平安創(chuàng)建“細(xì)胞工程”，使單位、家庭、居民廣泛參與，將平安創(chuàng)建的觸角延伸至轄區(qū)每一個(gè)角落。

篇6

語(yǔ)有云：“得人者興，失人者崩”。同理，若某個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目多而集中，則將會(huì)蒸蒸日上，反之則落魄甚至走向衰亡。石家莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)是1992年經(jīng)河北省人民政府批準(zhǔn)建立的省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，在2013年被國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)。其擁有的有利地理位置一度對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)的招商引資起到“畫(huà)龍點(diǎn)睛”的效果，吸引了眾多的外資和國(guó)家級(jí)企業(yè)入駐。

在國(guó)家提倡“京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略”的背景下，以疏解非首都核心功能，解決“大城市病”為出發(fā)點(diǎn)，地處特殊和重要地理位置的石家莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，如何承接首都企業(yè)轉(zhuǎn)移的功能，實(shí)現(xiàn)京津冀的協(xié)同發(fā)展？開(kāi)發(fā)區(qū)目前的發(fā)展?fàn)顩r如何？近日，石家莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)京津冀協(xié)同發(fā)展辦公室主任孫新海接受了《經(jīng)濟(jì)》記者的專(zhuān)訪(fǎng)。

《經(jīng)濟(jì)》：目前開(kāi)發(fā)區(qū)入駐了多少家企業(yè)？主要以什么類(lèi)型的企業(yè)居多？

孫新海：開(kāi)發(fā)區(qū)企業(yè)達(dá)幾千家，主要以傳統(tǒng)型的企業(yè)居多。由于開(kāi)發(fā)區(qū)成立的時(shí)間較早，因而傳統(tǒng)型企業(yè)占絕大多數(shù)。其中包括石家莊制藥、華北制藥等。最近幾年，主要以食品企業(yè)居多，比如可口可樂(lè)、青島啤酒等入駐了開(kāi)發(fā)區(qū)。目前，開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)有11家央企，6家跨國(guó)公司。

《經(jīng)濟(jì)》：經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)在引進(jìn)項(xiàng)目方面，如何能使這些企業(yè)“引得來(lái)、留得住、有發(fā)展”？對(duì)企業(yè)有哪些優(yōu)惠政策？在開(kāi)發(fā)區(qū)快速發(fā)展的同時(shí)，土地成本攀升，基礎(chǔ)配套設(shè)施欠缺給開(kāi)發(fā)區(qū)帶來(lái)了挑戰(zhàn)，對(duì)此是如何解決的？

孫新海：就目前的情況來(lái)看，對(duì)企業(yè)沒(méi)有明顯的優(yōu)惠政策。但是為了鼓勵(lì)一些積極納稅的企業(yè)，開(kāi)發(fā)區(qū)成立了中小企業(yè)扶持基金，通過(guò)企業(yè)向地方政府納稅，政府產(chǎn)生稅收以后，并在可支配收入的前提下繼續(xù)反哺企業(yè)，這是一個(gè)得力的措施，同時(shí)也符合國(guó)家的政策。開(kāi)發(fā)區(qū)的土地成本居高不下已成為常態(tài)化的現(xiàn)象，因此，開(kāi)發(fā)區(qū)大力發(fā)展“樓宇經(jīng)濟(jì)”，在招商引資中更加傾向于輕資產(chǎn)的企業(yè)，包括互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、金融企業(yè)、智能孵化器企業(yè)等。

為了吸引企業(yè)入駐和留住企業(yè)發(fā)展，開(kāi)發(fā)區(qū)在產(chǎn)城融合方面配有齊全的基礎(chǔ)設(shè)施，比如智慧社區(qū)、智慧醫(yī)院和智慧教育等設(shè)施，讓入駐的企業(yè)享受和一線(xiàn)城市同樣的生活質(zhì)量。

《經(jīng)濟(jì)》：目前，國(guó)家要疏解非首都核心功能，解決北京“大城市病”等問(wèn)題，目前是否有北京地區(qū)相關(guān)企業(yè)搬遷到開(kāi)發(fā)區(qū)的意向？您對(duì)京津冀協(xié)同發(fā)展是如何來(lái)看待的？

孫新海：目前還沒(méi)有北京地區(qū)的企業(yè)入駐。開(kāi)發(fā)區(qū)與惠普中國(guó)仍在商談階段?？赡芪磥?lái)將與中國(guó)電子商會(huì)建立一個(gè)大數(shù)據(jù)中心和信息產(chǎn)業(yè)園。我認(rèn)為，京津冀協(xié)同發(fā)展勢(shì)在必行，北京的土地資源、水資源已達(dá)到了極限，北京擁有三甲醫(yī)院83所，每年來(lái)京看病人數(shù)高達(dá)2億多人次，增加了各醫(yī)院的就診壓力，造成了北京市的擁堵，且出現(xiàn)嚴(yán)重的“城市病”問(wèn)題，因此提倡產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，實(shí)現(xiàn)京津冀一體化，在未來(lái)的發(fā)展過(guò)程中，也要考慮到把國(guó)家的優(yōu)質(zhì)資源調(diào)配到邊遠(yuǎn)地區(qū)，照顧到邊遠(yuǎn)地區(qū)的發(fā)展。

《經(jīng)濟(jì)》：除了吸引企業(yè)之外，留住企業(yè)也至關(guān)重要。您認(rèn)為，開(kāi)發(fā)區(qū)沒(méi)留住企業(yè)的原因有哪些方面？

孫新海：第一，企業(yè)的生產(chǎn)成本高了，就會(huì)尋找生產(chǎn)成本低的地方，比如說(shuō)企業(yè)擴(kuò)張，而現(xiàn)在的生產(chǎn)基地沒(méi)有多余的土地可供擴(kuò)張，企業(yè)就會(huì)為了追求低土地成本，而不管所處的地區(qū)是否發(fā)達(dá)；第二，企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)的需求而轉(zhuǎn)移，比如市場(chǎng)的大部分需求在西北地區(qū)，那么企業(yè)就在西北地區(qū)建立一個(gè)分部，逐漸地西北地區(qū)的分支就比其他分支壯大，而原本的生產(chǎn)基地逐漸萎縮甚至消失；第三，對(duì)于污染型的企業(yè)，進(jìn)行強(qiáng)制關(guān)停或搬遷到人口密度小，不會(huì)對(duì)人類(lèi)生活產(chǎn)生影響的區(qū)域。以上3點(diǎn)都是造成企業(yè)搬出開(kāi)發(fā)區(qū)的原因。

《經(jīng)濟(jì)》：國(guó)家一直大力提倡創(chuàng)新，但是當(dāng)前“抄襲現(xiàn)象”仍較流行，對(duì)此您是如何看待的？您認(rèn)為企業(yè)應(yīng)該如何創(chuàng)新？

篇7

一、我區(qū)招商工作面臨的形勢(shì)和存在問(wèn)題

隨著老城提升、新區(qū)開(kāi)發(fā)的步伐加快，我區(qū)可開(kāi)發(fā)利用的土地資源越來(lái)越緊缺，如何實(shí)現(xiàn)土地、空間利用和產(chǎn)出效益的最大化、實(shí)現(xiàn)高效招商，迫在眉睫。同時(shí)，面對(duì)市里對(duì)招商引資指標(biāo)考核辦法的調(diào)整，處理好完成現(xiàn)有招商引資目標(biāo)任務(wù)與提高招商效率的關(guān)系，也是急待解決的重要問(wèn)題。

近年來(lái)，我區(qū)招商引資工作成效顯著，一直走在了全市各縣區(qū)的前列。但相對(duì)于先進(jìn)城市中心城區(qū)，我們還有差距。一是宣傳推介力度不夠。對(duì)整個(gè)城區(qū)形象、區(qū)位和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)的宣傳缺乏系統(tǒng)的策劃，在宣傳和推介過(guò)程中沒(méi)有很好的發(fā)揮政府公信力和主導(dǎo)作用。二是需求信息利用率不高。尚未建立起適宜的工作機(jī)制使投資方的需求信息在各街辦中有效傳遞，使部分投資或合作項(xiàng)目因某個(gè)街道辦事處載體資源的匱乏而遭遇“流產(chǎn)”。三是現(xiàn)行考核機(jī)制分散了工作精力。由于全市對(duì)各（縣）區(qū)分配的招商引資目標(biāo)任務(wù)的調(diào)整，使招商部門(mén)和辦事處的精力過(guò)多的放在了市域外固定資產(chǎn)投資的登記和統(tǒng)計(jì)上了，而忽視了新項(xiàng)目的引進(jìn)和已建成載體的有效利用。四是在功能片區(qū)的策劃和管理上存在缺位。待開(kāi)發(fā)片區(qū)缺少規(guī)范的策劃文案，不利于招商推介。已有的規(guī)劃信息在部門(mén)和各街辦中傳遞不及時(shí)、不深入，使政府的主導(dǎo)意圖不能很好的落實(shí)，不利于優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展。另外，科技項(xiàng)目招商力度不大，招商方式還有待創(chuàng)新。

二、立足區(qū)位和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)包裝、策劃和宣傳

招商過(guò)程中，硬件和軟件服務(wù)水平的提升已經(jīng)備受各地政府部門(mén)的關(guān)注，無(wú)論是投資環(huán)境還是稅收政策都在不斷的更新、改進(jìn)。在這個(gè)前提下，處于日益同質(zhì)化的區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的投資商和企業(yè)家們，關(guān)注的是一個(gè)地區(qū)高品位的城市形象、獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)以及項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力，關(guān)注的是影響其投資回報(bào)的項(xiàng)目質(zhì)量和投資價(jià)值。因此，只有充分發(fā)揮出我區(qū)獨(dú)有的區(qū)位和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，才能夠引起投資者的關(guān)注，實(shí)現(xiàn)招商工作的高效率。因此，我們建議：

（一）注重城區(qū)形象包裝。09年第十一屆城運(yùn)會(huì)的舉辦讓全國(guó)人民的目光聚焦在*市，做為主會(huì)場(chǎng)所在地，這正是宣傳我們歷下的絕佳機(jī)會(huì)。抓住機(jī)遇，充分分析好我們區(qū)作為省城的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技和旅游中心的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，制作一系列展示我區(qū)人文風(fēng)貌、現(xiàn)代化水平的廣告文案，利用電視、報(bào)刊以及歷下政務(wù)網(wǎng)等多種媒體加大宣傳。這將更有利于提升我區(qū)的知名度，吸引更多投資商的目光，為片區(qū)開(kāi)發(fā)或建成后載體等土地或房產(chǎn)類(lèi)項(xiàng)目的推介招商創(chuàng)造條件。

（二）狠抓布局策劃引導(dǎo)。很多先進(jìn)城區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)表明，由于政府公信力強(qiáng)，政府制定的區(qū)域規(guī)劃布局和片區(qū)功能定位對(duì)引導(dǎo)企業(yè)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)集聚作用明顯。建議組織專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍，在充分調(diào)研和論證的基礎(chǔ)上，策劃好歷下發(fā)展格局，對(duì)特色樓宇、功能片區(qū)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)定位。對(duì)策劃方案由政府及時(shí)向社會(huì)公布，把政府的主導(dǎo)意圖貫徹到招商的過(guò)程中。

（三）加強(qiáng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)包裝。優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)是一個(gè)城區(qū)核心競(jìng)爭(zhēng)力的體現(xiàn)，是一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的活力和后勁所在。開(kāi)展優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)招商可以實(shí)現(xiàn)人才、信息、技術(shù)等要素資源的共享，從而達(dá)到事半功倍的效果。建議相關(guān)部門(mén)立足我區(qū)科技、文化、金融等產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，積極開(kāi)展調(diào)查研究，針對(duì)我區(qū)各行業(yè)的發(fā)展情況，分析出我區(qū)產(chǎn)業(yè)比較優(yōu)勢(shì)，鎖定招商目標(biāo)產(chǎn)業(yè)。同時(shí)，結(jié)合優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的發(fā)展規(guī)劃予以包裝，推介。

三、進(jìn)一步創(chuàng)新招商形式，理順工作機(jī)制

招商引資是一項(xiàng)全局性的社會(huì)工程。政府的主要任務(wù)是定規(guī)劃、搞協(xié)調(diào)、抓服務(wù)、管督促，積極為企業(yè)“唱戲”搭建平臺(tái)。只有建立起科學(xué)合理的工作機(jī)制，運(yùn)用合理的工組方法，才能夠?qū)崿F(xiàn)招商工作的高效率。

（一）創(chuàng)新招商形式。在做好經(jīng)常接觸、穩(wěn)步推進(jìn)和日常招商的“持久戰(zhàn)”方式的基礎(chǔ)上，建議建立起“政府引導(dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)作”的模式，借鑒先進(jìn)城區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，篩選出一批對(duì)全區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有深遠(yuǎn)影響的重點(diǎn)招商項(xiàng)目，嘗試運(yùn)用委托招商。以便充分利用外部資源，拓展招商的覆蓋面，從而提高招商效率。樹(shù)立“后招商”觀念，加強(qiáng)對(duì)已有項(xiàng)目投資公司的聯(lián)系和服務(wù)，吸引其追加投資和實(shí)現(xiàn)“以商招商”。

（二）加強(qiáng)項(xiàng)目對(duì)接。根據(jù)收集的載體（項(xiàng)目）資源和需求信息，適時(shí)組織“圓桌會(huì)議”，為國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)搭建面對(duì)面的交流平臺(tái)，構(gòu)建起促進(jìn)招商引資信息有效對(duì)接、降低投資人尋找項(xiàng)目成本為主題的商業(yè)服務(wù)模式。對(duì)熱點(diǎn)項(xiàng)目、地塊、片（街區(qū)）還要引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，按照利于集聚發(fā)展、預(yù)期貢獻(xiàn)大的原則，選好商、引優(yōu)資。

（三）強(qiáng)化科技項(xiàng)目采集。雄厚的科技資源為我區(qū)孵化出眾多的優(yōu)質(zhì)科研成果。這些項(xiàng)目的推介和招商，不僅能夠促進(jìn)我區(qū)的科技進(jìn)步和成果轉(zhuǎn)化，還能解決我區(qū)招商引資過(guò)程中優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目短缺的難題，同時(shí)對(duì)山東大學(xué)國(guó)家科技園的建設(shè)融資也大有裨益。建議招商與科技部門(mén)聯(lián)手，加強(qiáng)科技項(xiàng)目信息的采集和推介，為更多科技企業(yè)的落戶(hù)發(fā)展和科技項(xiàng)目的融資創(chuàng)造條件。

篇8

據(jù)悉，這個(gè)內(nèi)地首個(gè)真正意義上的自由貿(mào)易區(qū)將包括洋山保稅港區(qū)、浦東機(jī)場(chǎng)綜合保稅區(qū)和外高橋保稅區(qū)三個(gè)區(qū)塊，以外高橋保稅區(qū)為核心。

在接受《中國(guó)經(jīng)貿(mào)聚焦》記者采訪(fǎng)時(shí)，有關(guān)專(zhuān)家表示，上海自貿(mào)區(qū)的獲批是上海的又一項(xiàng)重大政策紅利，更多貿(mào)易活動(dòng)和高端服務(wù)業(yè)將聚集到上海，對(duì)推動(dòng)上海經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型盡快完成非常重要。更關(guān)鍵的是，其還將為自貿(mào)區(qū)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的互動(dòng)提供一種新的經(jīng)驗(yàn)，為深化改革帶來(lái)一系列的示范效應(yīng)。

更優(yōu)惠的政策、更大的開(kāi)放度

所謂自由貿(mào)易區(qū)，通常有兩個(gè)概念，一是指國(guó)家內(nèi)部某種類(lèi)似自由港的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，二是指國(guó)家（地區(qū)）之間通過(guò)簽訂自由貿(mào)易協(xié)定而結(jié)成的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易集團(tuán)，即區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的一種組織形式。

上海自貿(mào)區(qū)是以一國(guó)之內(nèi)的自由貿(mào)易（園）區(qū)形式出現(xiàn)，對(duì)特定區(qū)域采取優(yōu)惠稅收和特殊監(jiān)管政策。相比國(guó)內(nèi)目前的各類(lèi)保稅區(qū)，自貿(mào)區(qū)意味著更優(yōu)惠的政策、更大的開(kāi)放度。

復(fù)旦大學(xué)國(guó)際貿(mào)易研究中心主任強(qiáng)永昌教授對(duì)《中國(guó)經(jīng)貿(mào)聚焦》記者介紹說(shuō)，自貿(mào)區(qū)和保稅區(qū)的區(qū)別首先體現(xiàn)在功能上：保稅區(qū)只能對(duì)區(qū)內(nèi)貨物進(jìn)行倉(cāng)儲(chǔ)、中轉(zhuǎn)、展示及做簡(jiǎn)單處理比如包裝，但不包括加工制造，出口加工區(qū)才能從事加工制造，而自貿(mào)區(qū)涵蓋了這兩者的所有功能，此外，類(lèi)似海南那樣的離島免稅，在自貿(mào)區(qū)內(nèi)還可以享受購(gòu)物的免關(guān)稅優(yōu)惠。

另有觀點(diǎn)稱(chēng)，從本質(zhì)上看，中國(guó)眼下的特殊監(jiān)管區(qū)實(shí)行的仍是“境內(nèi)關(guān)內(nèi)”政策，而國(guó)際通行的自由貿(mào)易園區(qū)則實(shí)行“境內(nèi)關(guān)外”政策，即放開(kāi)一線(xiàn)（國(guó)境線(xiàn)），管住二線(xiàn)（與非自貿(mào)區(qū)的連接線(xiàn)），在區(qū)內(nèi)免除海關(guān)通常監(jiān)管。

上海綜合保稅區(qū)管委會(huì)副主任簡(jiǎn)大年曾分析，中國(guó)海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)與世界自由貿(mào)易園區(qū)的差距主要體現(xiàn)在三方面：一是監(jiān)管理念，要從貨物管理轉(zhuǎn)變?yōu)槠髽I(yè)管理的理念；二是貿(mào)易的開(kāi)放度，現(xiàn)有的貿(mào)易壁壘、配額限制會(huì)更為寬松；三是政策的開(kāi)放度，最主要的是外匯政策和稅收政策都將更加開(kāi)放并具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。

內(nèi)地首個(gè)真正意義上的自貿(mào)區(qū)

上海申請(qǐng)自貿(mào)區(qū)由來(lái)已久。2009年11月，上海綜合保稅區(qū)成立，統(tǒng)一管理2005年12月啟用的洋山保稅港區(qū)、1990年6月全國(guó)第一個(gè)封關(guān)運(yùn)作的外高橋保稅區(qū)（含2004年4月設(shè)立的外高橋保稅物流園區(qū)）以及2010年9月成立的浦東機(jī)場(chǎng)綜合保稅區(qū)，范圍約28平方公里。上海綜合保稅區(qū)被定位為上海國(guó)際航運(yùn)中心的核心區(qū)域、國(guó)際貿(mào)易中心的重要載體、國(guó)際金融中心的新突破點(diǎn)。同期，上海低調(diào)提出在浦東建立自由貿(mào)易區(qū)的設(shè)想，并隱晦地表述為“有自由貿(mào)易區(qū)功能的海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)”。

2011年，上海向國(guó)家有關(guān)管理部門(mén)提交了在上海綜合保稅區(qū)設(shè)立自由貿(mào)易園區(qū)的申請(qǐng)。2013年1月1日，上海在《上海市推進(jìn)國(guó)際貿(mào)易中心建設(shè)條例》中，首次提出要在上?！疤剿鹘⒎蠂?guó)際慣例的自由貿(mào)易園區(qū)”。

今年3月底，國(guó)務(wù)院總理在上海調(diào)研期間考察了外高橋保稅區(qū)，并表示鼓勵(lì)支持上海積極探索，在現(xiàn)有綜合保稅區(qū)基礎(chǔ)上，研究如何試點(diǎn)先行，在28平方公里內(nèi)，建立一個(gè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)，進(jìn)一步擴(kuò)大開(kāi)放，推動(dòng)完善開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)體制機(jī)制。

的這一表態(tài)，似乎已讓上海在自由貿(mào)易區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)上先拔頭籌。但事實(shí)上，全國(guó)多地近年來(lái)都在積極爭(zhēng)取建立自貿(mào)區(qū)，包括重慶兩江新區(qū)、天津?yàn)I海新區(qū)以及浙江舟山群島新區(qū)等，此外，深圳前海也在打造自貿(mào)區(qū)功能。

今年1月17日，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)《浙江舟山群島新區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，規(guī)劃中最大亮點(diǎn)就是提出，條件成熟時(shí)探索建立舟山自由貿(mào)易園區(qū)。這也是此前唯一有國(guó)家層面批復(fù)明確提出將適時(shí)建立自貿(mào)區(qū)，并以大量文字進(jìn)行表述的案例。

而隨著上海的后來(lái)居上，其無(wú)疑將有望崛起為內(nèi)地首個(gè)真正意義上的自貿(mào)區(qū)。

盡管目前上海綜合保稅區(qū)只能算是自貿(mào)區(qū)的雛形，但經(jīng)過(guò)多年發(fā)展和不斷探索完善，其已基本具備了向自貿(mào)區(qū)轉(zhuǎn)型的基礎(chǔ)和條件。

一方面，上海綜保區(qū)在經(jīng)濟(jì)功能、經(jīng)濟(jì)規(guī)模等方面都已積累了一定的基礎(chǔ)；另一方面，在貿(mào)易便利化環(huán)境打造方面也具備了一定的條件。例如，融資租賃、期貨保稅交割等功能創(chuàng)新的先行先試。今年3月，還宣布推動(dòng)首批10家企業(yè)在綜保區(qū)啟動(dòng)試點(diǎn)非國(guó)內(nèi)制造和非集團(tuán)內(nèi)部的全球維修檢測(cè)業(yè)務(wù)，并給予相應(yīng)稅收優(yōu)惠政策。此前，外高橋保稅區(qū)內(nèi)企業(yè)只能從事集團(tuán)內(nèi)部的第三方維修。另外，包括創(chuàng)新貨物通關(guān)模式等。

但要實(shí)現(xiàn)向符合國(guó)際慣例的自貿(mào)區(qū)轉(zhuǎn)型，上海綜保區(qū)還需在海關(guān)、檢驗(yàn)檢疫和外匯政策，在貿(mào)易管制上實(shí)現(xiàn)接軌，培養(yǎng)離岸特征，并加強(qiáng)稅制的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。

上海未來(lái)十年紅利

強(qiáng)永昌告訴記者，建設(shè)自貿(mào)區(qū)是上海立足于自身整體發(fā)展考量而提出的。目前，上海國(guó)際金融和航運(yùn)中心建設(shè)都已有了顯著成效，比如在航運(yùn)方面，上海港集裝箱年吞吐量已經(jīng)躍居全球第一，但貿(mào)易中心建設(shè)一直沒(méi)有取得突破性進(jìn)展。“這里涉及到上海物流成本比較高的因素。同時(shí)，在中國(guó)對(duì)外貿(mào)易格局中，上海還沒(méi)有達(dá)到在功能上能夠成為推動(dòng)外貿(mào)發(fā)展的核心。需要通過(guò)自貿(mào)區(qū)，將更多貿(mào)易活動(dòng)聚集到上海來(lái)?！?/p>

他認(rèn)為，從上海經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型而言，也需要建設(shè)自貿(mào)區(qū)，推動(dòng)其向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型。“上海極高的商務(wù)成本決定了要在這里從事一般的加工制造業(yè)是沒(méi)有出路的，只能往高附加值的制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)上轉(zhuǎn)。而這些高端制造業(yè)和服務(wù)業(yè)都需要上海具備足夠的聚集功能，才能讓更多企業(yè)將市場(chǎng)部門(mén)、研發(fā)部門(mén)集中到上海來(lái)?！?/p>

有稱(chēng)，上海自貿(mào)區(qū)推進(jìn)節(jié)奏也與迪士尼不無(wú)關(guān)聯(lián)。據(jù)了解，2015年年中，上海迪士尼項(xiàng)目將正式開(kāi)園運(yùn)營(yíng)，與此相配套，落子于外高橋的自貿(mào)區(qū)有望同期啟動(dòng)高端奢侈品免稅消費(fèi)中心。

專(zhuān)家均表示，上海自貿(mào)區(qū)將對(duì)轉(zhuǎn)口貿(mào)易、離岸貿(mào)易有極大促進(jìn)作用，對(duì)離岸金融和航運(yùn)服務(wù)也有極大推動(dòng)作用。

在《中國(guó)經(jīng)貿(mào)聚焦》記者拿到的一份今年2月海通證券的分析報(bào)告中，海通證券房地產(chǎn)行業(yè)高級(jí)分析師涂力磊認(rèn)為，未來(lái)，上海自貿(mào)區(qū)將把“在岸與離岸”、“物流與結(jié)算”和“外貿(mào)與內(nèi)貿(mào)”逐一統(tǒng)籌起來(lái)，從外匯管理、貨物入出區(qū)監(jiān)管、稅收政策、貿(mào)易模式等方面先行先試。

隨著貿(mào)易限制的取消，自貿(mào)區(qū)內(nèi)外的物資流通速度將加快，這將增強(qiáng)企業(yè)開(kāi)展投資和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的信心，彌補(bǔ)自貿(mào)區(qū)依賴(lài)的港口能力的不足，擴(kuò)大自貿(mào)區(qū)對(duì)經(jīng)濟(jì)腹地的輻射范圍。自貿(mào)區(qū)內(nèi)企業(yè)數(shù)量和質(zhì)量將提高，便捷的綠色通關(guān)將使得自貿(mào)區(qū)的進(jìn)出口總額上升，并進(jìn)一步吸引投資、推動(dòng)自貿(mào)區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，如向研發(fā)類(lèi)和總部型轉(zhuǎn)變。

從成本上看，關(guān)稅降低或取消將直接降低流通成本，這對(duì)廠(chǎng)商和消費(fèi)者都有益。隨著越來(lái)越多的各國(guó)貨物到自貿(mào)區(qū)進(jìn)行集散周轉(zhuǎn)，必將推動(dòng)自貿(mào)區(qū)的航運(yùn)物流業(yè)發(fā)展。

此外，對(duì)土地市場(chǎng)同樣利好：園區(qū)內(nèi)物業(yè)類(lèi)型將升級(jí)為容積率和價(jià)值更高的研發(fā)辦公樓和商業(yè)樓宇等；區(qū)內(nèi)消費(fèi)者的增加也有助于商品房的銷(xiāo)售。

上海交通大學(xué)安泰經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院教授潘英麗此前亦表示，自由貿(mào)易園區(qū)如果獲批，將使上海突破目前的條框，放寬稅收、外匯使用等優(yōu)惠政策，有利于跨國(guó)公司內(nèi)部的全球調(diào)撥、會(huì)有更多的金融機(jī)構(gòu)在上海注冊(cè)開(kāi)業(yè)。

潘英麗還認(rèn)為，自貿(mào)區(qū)的推進(jìn)將使得海上保險(xiǎn)等海運(yùn)服務(wù)業(yè)務(wù)在上海得以培育和集中，解決航運(yùn)中心建設(shè)中金融支持的問(wèn)題，“這將使得上海獲得更多的制度紅利?！?/p>

“自貿(mào)區(qū)對(duì)上海未來(lái)十年發(fā)展意義極其重大，是最大的政策利好。它不是簡(jiǎn)單的免稅消費(fèi)和土地升值問(wèn)題，而是上海將真正成為東北亞貿(mào)易和物流樞紐的契機(jī)和平臺(tái)。較保稅區(qū)更開(kāi)放的貿(mào)易政策、金融政策，將吸引更多企業(yè)進(jìn)入園區(qū)，吸引更多貿(mào)易發(fā)生在園區(qū)，吸引更多產(chǎn)業(yè)人口和消費(fèi)聚集在園區(qū)。輻射范圍更跨越園區(qū)，惠及整個(gè)上海乃至華東地區(qū)?！鄙虾Ｆ謻|改革與發(fā)展研究院某高層人士表示。

新一輪改革開(kāi)放窗口

復(fù)旦大學(xué)強(qiáng)永昌教授還對(duì)《中國(guó)經(jīng)貿(mào)聚焦》記者表示，從某種意義上而言，建立自貿(mào)區(qū)也是深化改革的一項(xiàng)內(nèi)容，是進(jìn)出口貿(mào)易管理體制方面的一個(gè)試點(diǎn)。其將為優(yōu)化進(jìn)出口管理提供借鑒，為自貿(mào)區(qū)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的互動(dòng)提供新的經(jīng)驗(yàn)?！袄米再Q(mào)區(qū)這種更為高級(jí)的自由貿(mào)易活動(dòng)包括加工制造的功能，將為推動(dòng)上海乃至華東和全國(guó)在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)發(fā)展和升級(jí)方面，作出一個(gè)示范性效應(yīng)。”

篇9

隨著生活水平的提高，平均壽命的延長(zhǎng)，退休問(wèn)題日益引起關(guān)注。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海市民的平均壽命在過(guò)去30年延長(zhǎng)了17歲，目前男性平均壽命約79歲，而女性則高達(dá)83歲。如果按照勞動(dòng)部的退休思路，真的決定逐步延長(zhǎng)退休年齡到65歲，那么每個(gè)人工作的時(shí)間長(zhǎng)了，開(kāi)始領(lǐng)取養(yǎng)老金的時(shí)間也要晚5年，養(yǎng)老金的壓力小了，無(wú)論對(duì)國(guó)家還是對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)都是利好，尤其是女性，政策改變后獲益將更多。

而不論退休年齡是否推遲、怎樣推遲，我們必須要清楚地知道未來(lái)自己將面臨更大的個(gè)人養(yǎng)老經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，需要我們盡早做好養(yǎng)老準(zhǔn)備。對(duì)多數(shù)老人而言，退休后由于收入銳減、醫(yī)療費(fèi)用漸增、休閑需求日長(zhǎng)、對(duì)子女的扶助負(fù)擔(dān)增加等原因，加之壽命不斷延長(zhǎng)，養(yǎng)老問(wèn)題十分嚴(yán)峻。

那么到底儲(chǔ)備多少養(yǎng)老基金才夠用?如何設(shè)定養(yǎng)老規(guī)劃的目標(biāo)并采取相應(yīng)的措施呢?

其實(shí)，退休后的生活水準(zhǔn)取決于養(yǎng)老收入替代率。其中，“養(yǎng)老收入基本替代率”是職工退休時(shí)的全部養(yǎng)老收入與退休前當(dāng)?shù)厣鐣?huì)平均工資水平之間的比率，這是個(gè)人與社會(huì)的橫向比較；而“養(yǎng)老收入實(shí)際替代率”是職工退休時(shí)的全部養(yǎng)老收入與退休前其本人實(shí)際工資水平之間的比率，這是個(gè)人退休前后的縱向比較，是實(shí)際的感受。根據(jù)國(guó)際慣例，替代率若保持在70％～85％之間，就能保證生活水平不下降。

而現(xiàn)實(shí)情況是，在中國(guó)現(xiàn)行社保養(yǎng)老俸制下，養(yǎng)老金替代率仍不高，遠(yuǎn)低于80％的比率。同時(shí)，不同收入水平的人其社保能提供的“基本替代率”和“實(shí)際替代率”也是不同的。據(jù)測(cè)算，月工資越低，退休時(shí)社保養(yǎng)老金實(shí)際替代率越高，但基本替代率略低；月工資越高。退休時(shí)社保養(yǎng)老金實(shí)際替代率越低，也就是說(shuō)工資越高的人退休后靠社保養(yǎng)老維持的實(shí)際生活水平下降越厲害，越需要做退休規(guī)劃。

因此，對(duì)多數(shù)退休老人而言，基本的養(yǎng)老應(yīng)該是由最確定的方式來(lái)滿(mǎn)足?！梆B(yǎng)老收入基本替代率”應(yīng)該由社保養(yǎng)老和年金養(yǎng)老保險(xiǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)，退休后每月基本養(yǎng)老收入的缺口(即社保月領(lǐng)養(yǎng)老金和80％養(yǎng)老收入基本替代率之間的差{距)應(yīng)該由商業(yè)年金保險(xiǎn)來(lái)彌補(bǔ)。年金保險(xiǎn)和社保一樣，具有活多久領(lǐng)多久的特征，可以保證職工退休后不管發(fā)生任何情況，也不管壽命有多長(zhǎng)，都能保證最基本的生活水平。

對(duì)于退休前收入較高的人群來(lái)說(shuō)，可以在用社保養(yǎng)老和年金保險(xiǎn)滿(mǎn)足基本養(yǎng)老需求(80％的養(yǎng)老收入基本替代率)的基礎(chǔ)之上，通過(guò)儲(chǔ)蓄存款、各種投資和購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)等綜合養(yǎng)老方式來(lái)籌措更多的養(yǎng)老金，提高退休后的養(yǎng)老收入實(shí)際替代率，彌補(bǔ)每月實(shí)際養(yǎng)老收入的缺口，以保持原來(lái)的生活水平在退休后沒(méi)有顯著下降。

那么面對(duì)眾多的保險(xiǎn)和保險(xiǎn)產(chǎn)品，我們應(yīng)該怎樣選擇年金保險(xiǎn)呢?關(guān)鍵還是要結(jié)合自身和家庭的財(cái)務(wù)狀況及需求，由保險(xiǎn)來(lái)做保險(xiǎn)規(guī)劃。如果擔(dān)心穩(wěn)定而又誠(chéng)信的保險(xiǎn)人可遇不可求，那么也可以通過(guò)銀行購(gòu)買(mǎi)。現(xiàn)在隨著銀行逐步開(kāi)始提供全面的人壽保險(xiǎn)服務(wù)，越來(lái)越多的客戶(hù)選擇從銀行而非傳統(tǒng)的保險(xiǎn)人那里購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)產(chǎn)品，因?yàn)殂y行可以提供相對(duì)更穩(wěn)定和可靠的服務(wù)，更可以做全面的家庭財(cái)富規(guī)劃，根據(jù)客戶(hù)的個(gè)人和家庭狀況來(lái)安排家庭理財(cái)及保險(xiǎn)在其中占據(jù)的份額。

投資行家，一致向“錢(qián)”

總價(jià)39萬(wàn)起，地鐵口5A甲級(jí)辦公現(xiàn)房、黃金旺鋪火熱租售中。

在當(dāng)前全球金融危機(jī)的沖擊波下，之前炙手可熱的股市、住宅房市等大量投資項(xiàng)目幾無(wú)幸免趨于冷卻。亞太廣場(chǎng)，cBD中心隊(duì)甲級(jí)高端現(xiàn)房辦公物業(yè)，39萬(wàn)起的超低總價(jià)，以及近13000平米裙樓旺鋪同時(shí)火熱租售(大干美食林、交通銀行、喜士多等知名商家即將開(kāi)業(yè))，于低迷聲中異軍突起，吸引了包括覬捷集團(tuán)、華道數(shù)據(jù)等全球500強(qiáng)企業(yè)的進(jìn)駐，成為眾多成為國(guó)際投資行家的新“金礦”!

創(chuàng)業(yè)在花橋!投資在亞太!

花橋國(guó)際商務(wù)城，江蘇省唯一省級(jí)CBD，以“融八上海、面向世界、服務(wù)江蘇”為政策宗旨，憑惜上海的資本優(yōu)勢(shì)、昆山的成本優(yōu)勢(shì)、稅收優(yōu)勢(shì)等諸多優(yōu)勢(shì)資源的大力服持，吸引了大批國(guó)際級(jí)企業(yè)的先后落戶(hù)。超低的創(chuàng)業(yè)成本與一流的生活環(huán)境，理所當(dāng)然成為未來(lái)國(guó)際資本行家角逐的新天堂。

亞太廣場(chǎng)，座落花橋國(guó)際商務(wù)城正中心位置，攜此得天獨(dú)厚地優(yōu)勢(shì)，以一流的5A甲級(jí)物業(yè)品質(zhì)優(yōu)點(diǎn)及高額豐厚回報(bào)等綜合性?xún)?yōu)勢(shì)，成為了眾多投資高手的第一選擇。

難能可貴，零風(fēng)險(xiǎn)投資

精明的投資者懂得最大化規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，亞太廣場(chǎng)自立項(xiàng)初即為投資者嚴(yán)格計(jì)算可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)并――規(guī)避，成功化解寫(xiě)字樓投資中的四大風(fēng)險(xiǎn)，為投資者上足保險(xiǎn)，完美收獲資本效益。

形象風(fēng)險(xiǎn)?零!

亞太廣場(chǎng)地處商務(wù)城核心區(qū)，近鄰上海11號(hào)線(xiàn)墨玉路站僅20D米，距滬寧高速入口2公里、滬效環(huán)線(xiàn)入口1.5公里，可瞬時(shí)直達(dá)滬嘉高速、滬青平高速、嘉金高速等華東地區(qū)各大交通動(dòng)脈，可謂坐鎮(zhèn)交通樞紐。

項(xiàng)目周邊聚集了希爾頓五星級(jí)酒店與1500畝中國(guó)國(guó)際采購(gòu)中心，68平方公里安亭汽車(chē)城近在咫尺，穎奕高爾夫球場(chǎng)、商務(wù)城中央公園、硅湖大學(xué)、易買(mǎi)得、肯德基、麥當(dāng)勞等眾多娛樂(lè)、休閑、教育配套設(shè)成熟完熟，前景只升不降，永不存在地段貶值風(fēng)險(xiǎn)。

貶值風(fēng)險(xiǎn)?零!

亞太廣場(chǎng)形象開(kāi)闊、大氣，玻璃幕墻、天然石材、金屬構(gòu)架相互輝映，97.2米的巍峨高度，9米挑高迎賓大堂，天然石材裝飾，大理石地面等氣派恢弘，即是花橋商務(wù)核心坐標(biāo)，更是入駐企業(yè)的天然燙金名片!

品質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)?零!

寫(xiě)字樓的品質(zhì)與檔次決定了租客類(lèi)型，也決定著業(yè)主的收益水平，5A甲級(jí)辦公樓宇，采用5A標(biāo)準(zhǔn)智能化系統(tǒng)。OTIS高速電梯，便捷商務(wù)的高效載體，美的VRV入戶(hù)式空調(diào)，營(yíng)造自由辦公的現(xiàn)念，另有TOTO、TcL、諾貝爾等諸多品牌。聯(lián)合打造出深受知名企業(yè)與實(shí)力企業(yè)青睞的高檔辦公物業(yè)。

市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)?零

金質(zhì)品質(zhì)，吸引金質(zhì)租客：金質(zhì)租客，回饋金質(zhì)回報(bào)。

亞太廣場(chǎng)以60－1600平方米的辦公空間，7.2米短進(jìn)深，超大采光面：方正的戶(hù)型無(wú)柱、墻隔阻，超高利用率等優(yōu)良品質(zhì)，吸引了華道數(shù)據(jù)、凱捷集團(tuán)等世界500強(qiáng)企業(yè)的進(jìn)駐。由此，更為業(yè)主創(chuàng)造了500強(qiáng)企業(yè)10％真實(shí)高額年回報(bào)的投資收益，高端客戶(hù)、穩(wěn)定租約、長(zhǎng)效收益。為業(yè)主創(chuàng)造最大化收益。

超值回報(bào)，錢(qián)景無(wú)限

篇10

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)；國(guó)民；發(fā)展

房產(chǎn)的市場(chǎng)化使得我國(guó)生產(chǎn)力得到有效的釋放。近年來(lái)，國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)的控制時(shí)刻都沒(méi)有放松，然而由于城鎮(zhèn)化的發(fā)展，很多地方的房?jī)r(jià)都相對(duì)活躍。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)成為帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的重要牽引力。國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有著密不可分的聯(lián)系。房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，不僅僅是刺激消費(fèi)，還有引導(dǎo)其上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)就業(yè)的作用。這都間接地作用在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)上。

1.房地產(chǎn)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用分析

1.1直接推動(dòng)增長(zhǎng)

房地產(chǎn)作為我國(guó)的一項(xiàng)重要產(chǎn)業(yè)集群，在國(guó)內(nèi)，不斷發(fā)展，成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要極點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)主要涉及房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理、房屋中介等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。這些都在各自的領(lǐng)域中，不斷產(chǎn)生社會(huì)價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。這些產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)第三大重要產(chǎn)業(yè)的組成部分。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率已經(jīng)是一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情侶表，可以有效衡量當(dāng)?shù)鼐用竦纳钯|(zhì)量。例如：某地的居民自住住房與出租住房之間的關(guān)系直接反映當(dāng)?shù)鼐用竦纳钚腋Ｖ笖?shù)。房地產(chǎn)的稅收、土地出讓金等成為一些地區(qū)的重要經(jīng)濟(jì)來(lái)源，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要性不言而喻，直接推動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。

1.2拉動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

房地產(chǎn)是一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，不僅是新建房屋的交易經(jīng)濟(jì)，這一產(chǎn)業(yè)需要有更多的產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)參與其中。房地產(chǎn)的上下游產(chǎn)業(yè)有很多，例如：建筑業(yè)、建材行業(yè)、金融借貸、物業(yè)管理等。上述產(chǎn)業(yè)都是房地產(chǎn)有關(guān)的行業(yè)。而這種產(chǎn)業(yè)聯(lián)系也在不斷加長(zhǎng)。例如：隨著國(guó)家對(duì)環(huán)境保護(hù)的重視，房地產(chǎn)前置產(chǎn)業(yè)中的建材行業(yè)也需要進(jìn)一步拓展對(duì)環(huán)保建材的生產(chǎn)，因?yàn)橐恍┙ㄖ?nèi)墻的涂料等都需要降低污染指標(biāo)。再如：房地產(chǎn)中的建筑業(yè)也需要拓展樓宇的智能設(shè)備，建設(shè)智能樓宇，這是以人為本的建筑房產(chǎn)理念，這將進(jìn)一步拉動(dòng)當(dāng)前自動(dòng)化的裝備產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈的進(jìn)一步延伸。

1.3城鎮(zhèn)化進(jìn)程的提升

城鎮(zhèn)化建設(shè)最為顯著的標(biāo)志就是高樓大廈，這些都是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)起來(lái)的，因此城鎮(zhèn)化建設(shè)，城市結(jié)構(gòu)的調(diào)整，都是需要有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的支持。房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)人口的聚集，人口的聚集需要城市公共服務(wù)配套設(shè)施的不斷完善，城市的建設(shè)規(guī)模不斷拓展。配套的交通，醫(yī)療、教育等都需要及時(shí)提升，從而適應(yīng)當(dāng)前城鎮(zhèn)化人口的集聚。因此城鎮(zhèn)化進(jìn)程都是由房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷拉動(dòng)。

1.4激發(fā)居民消費(fèi)

住房成為當(dāng)前城市居民所需消費(fèi)的重要內(nèi)容。一對(duì)年輕人結(jié)婚需要購(gòu)買(mǎi)住房，孩子上學(xué)需要調(diào)整學(xué)區(qū)房，有了閑余資金需要投資住房。這些都是現(xiàn)代城市居民的消費(fèi)新方向。因此，房地產(chǎn)逐漸改變居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)和理念。商品房出現(xiàn)之前，居民的主要主要是依靠單位分配。那時(shí)候，人們基本上沒(méi)有住房的消費(fèi)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的放開(kāi)，居民可以選擇自己所需要的住房，實(shí)現(xiàn)了更大的自由度，同時(shí)這種房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)居民消費(fèi)的刺激是顯著的。

1.5幫助吸收就業(yè)人口

由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不斷帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為核心的產(chǎn)業(yè)集聚帶逐漸形成。這樣可以更大程度的吸收就業(yè)人口，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，需要更多的銷(xiāo)售、服務(wù)人員，這一產(chǎn)業(yè)就業(yè)人口的吸取較為密集，有效緩解社會(huì)就業(yè)壓力，成果政府解決居民就業(yè)的重要產(chǎn)業(yè)。

2.促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展的必要手段

2.1實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)的合理性

房地產(chǎn)最為關(guān)鍵的就是房?jī)r(jià)高低，因?yàn)樘摳叩姆績(jī)r(jià)將使得整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨崩盤(pán)的危險(xiǎn)。政府需要嚴(yán)格觀察當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)走勢(shì)，對(duì)今后一段時(shí)期的房屋價(jià)位有著準(zhǔn)確地預(yù)期。面對(duì)可能出現(xiàn)的一些房地產(chǎn)危機(jī)，政府需要及時(shí)出臺(tái)政策進(jìn)行調(diào)動(dòng)，使得房?jī)r(jià)在合理區(qū)間浮動(dòng)。

2.2設(shè)計(jì)調(diào)控預(yù)案

在房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展過(guò)程中，政府需要尋找其發(fā)展規(guī)律，不斷構(gòu)建他們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期，針對(duì)不同的問(wèn)題，政府需要設(shè)計(jì)出一系列的應(yīng)對(duì)方案，這些方案將可以有效解決問(wèn)題。政府需要建立一套應(yīng)激的預(yù)案。即在出現(xiàn)問(wèn)題之后，可以及時(shí)出臺(tái)相對(duì)應(yīng)的措施，調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)[4]。

2.3優(yōu)化金融政策

金融政策直接決定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的良性發(fā)展，就需要培育積極的金融政策。針對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀，科學(xué)合理的設(shè)計(jì)信貸政策，通過(guò)改變?nèi)谫Y方式進(jìn)一步提升金融政策的合理性，同時(shí)運(yùn)用公積金的優(yōu)惠政策進(jìn)一步調(diào)整信貸方式，優(yōu)化金融政策。

2.4綜合發(fā)展

優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在地區(qū)經(jīng)濟(jì)中的地位，不僅需要合理發(fā)展房地產(chǎn)，同時(shí)也需要進(jìn)一步拓展其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)綜合的發(fā)展模式，這樣就可以進(jìn)一步提升地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展合理性。政府需要優(yōu)化科學(xué)設(shè)計(jì)相關(guān)的政策引導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)綜合性的發(fā)展。

結(jié)語(yǔ)