導(dǎo)語：如何才能寫好一篇貸款買房，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

1、65歲以上不能貸款買房，申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)的條件是年齡在18-65周歲的自然人。

2、而且借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲，同時(shí)要具有穩(wěn)定職業(yè)、擁有穩(wěn)定的收入

3、具有按期償付貸款本息的能力，申請(qǐng)貸款的公民還要征信良好無不良記錄，以及銀行規(guī)定的其他條件。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

篇2

對(duì)于80后的一代人,有些可能是初入社會(huì),有些可能是事業(yè)剛剛起步,購(gòu)房是擺在這一代人面前的頭等大事,初次貸款購(gòu)房如何省錢、如何貸款才能實(shí)現(xiàn)升級(jí)置業(yè)等問題可能是這一代人的難題。但是80后們的借款人如果能結(jié)合自身的實(shí)際情況,選擇一種適當(dāng)?shù)馁J款方式,是完全可以輕松應(yīng)對(duì)上述難題的。

后80后人群:1986年-1989年

出場(chǎng)人物:趙亮 男 1988年21歲在校學(xué)生

購(gòu)房原因:出生于1988年的趙亮今年是一名大四的學(xué)生,為避免畢業(yè)后工作和房子的事情一擁而上,趙亮的父母從上半年開始就合計(jì)給著趙亮先買套房子, 8月份趙亮的父母在其學(xué)校附近買下了一套55平米的一居室,方便趙亮明年畢業(yè)后使用。老兩口最近又商量著年前把房子裝修一下,可是買房已經(jīng)花掉了二老大部分積蓄。

貸款方案:全款買房后“補(bǔ)按揭” 裝修理財(cái)兩不誤

專家建議:像趙亮這個(gè)年齡段出生的人,一般為在校學(xué)生或初入社會(huì),沒有固定的資金來源,所以銀行不會(huì)給予貸款,只能求助于父母的資助。像趙亮這種情況,可以用父母剛為其購(gòu)買的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)“補(bǔ)按揭”貸款,用于裝修,同時(shí)剩余資金還可以用作趙亮的生活費(fèi)。另外,趙亮的這套房產(chǎn)還可以繼續(xù)居住,或者出租來收取租金收益,在滿足裝修需求的情況下,還可以實(shí)現(xiàn)理財(cái)。

補(bǔ)按揭貸款比例最高為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的八成,利率可以在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮30%,但要求房產(chǎn)的房齡在10年以內(nèi),房屋面積低于140平方米,且借款客戶自身資質(zhì)良好等,否則可貸款的比例將低于八成,利率也會(huì)相應(yīng)有所上升。

不過這里得提醒借款人,辦理補(bǔ)按揭貸款對(duì)房產(chǎn)有一定的限制,即全款購(gòu)房后,房產(chǎn)證下發(fā)6個(gè)月內(nèi)才可以辦理。目前銀行只針對(duì)二手商品房辦理補(bǔ)按揭業(yè)務(wù),一手房和尾房不能辦理補(bǔ)按揭。

中80后人群:1983年-1985年

出場(chǎng)人物:李鋒 男 1983年 26歲 公司白領(lǐng)

購(gòu)房原因:26歲的白領(lǐng)李鋒已在職場(chǎng)摸爬滾打了小兩年,現(xiàn)月薪為6000元,這些年一直租房居住。在手頭有了部分積蓄后,李鋒越發(fā)想有個(gè)屬于自己的家,原本想買套百平左右的房子,可是看到高高在上的房?jī)r(jià)后,不免心灰意冷。

貸款方案:首次置業(yè),選擇適宜的還款方式

專家建議:其實(shí)這個(gè)年齡段的80后已經(jīng)有了一定的經(jīng)濟(jì)支付能力,在買房時(shí),務(wù)必要結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)能力,切莫好高騖遠(yuǎn)。像李鋒可以考慮選擇地鐵沿線小戶型的二手房,因?yàn)樾粜头慨a(chǎn)總價(jià)較低,首付和月供能在李鋒的資金承受范圍之內(nèi)。

在選擇貸款時(shí),李鋒屬于首次貸款,可以享受到首付兩成,利率下浮30%即4.158%的優(yōu)惠利率。需要注意的就是還款方式的選擇,像李鋒這樣收入穩(wěn)定的工薪階層,在還款方式上盡量選擇“等額本息”,即每月還款額固定,這樣可以合理安排收支平衡。

如果是月中或者月末發(fā)工資的小兩口,還可以選擇“雙周供”的還款方式,即由每月還款一次改為每?jī)芍苓€款一次,在還款頻率提高的同時(shí),減少了還款期內(nèi)的利息支出。

不過要提醒借款人的是,每月最適宜的月還款額盡量不要超出家庭月收入的1/3,因?yàn)槊吭鲁ミ€款額和生活費(fèi)外,還要留有部分資金作理財(cái)或者備突發(fā)事情之需。

前80后:1980年-1982年

出場(chǎng)人物:周毅男1980歲中層管理者

案例:將近而立之年的周毅在京工作已有幾個(gè)年頭了,現(xiàn)月收入一萬,現(xiàn)在和妻子居住的是一套60平米的小戶型,之前的商業(yè)貸款已結(jié)清。周毅想把老家的父母接過來照看孩子,于是決定購(gòu)買一套更大更舒適的房子?？墒?周毅之前有過一次貸款,如果再次貸款購(gòu)房,將執(zhí)行首付40%、利率上浮1.1倍二套房政策。

貸款方案:再次置業(yè),根據(jù)情況選擇合適貸款產(chǎn)品

專家建議:像周毅這種已經(jīng)有過貸款紀(jì)錄,想再次貸款購(gòu)房時(shí),可以將目光轉(zhuǎn)向公積金貸款,因?yàn)楣e金貸款無二套房政策且不受商業(yè)貸款影響,仍可享受公積金首付兩成和3.87%的優(yōu)惠利率。

這個(gè)年齡段的借款人,如果之前是全款購(gòu)房,可是將名下貸款向銀行申請(qǐng)抵押貸款,用抵押出來的錢款支付再次貸款的首付款,手頭資金充足的也可以湊足錢款全款購(gòu)房。

(吳昊 偉嘉安捷企劃主管)

小貼士:

補(bǔ)按揭貸款

補(bǔ)按揭貸款是指新房或二手房購(gòu)房人,在全款購(gòu)房后,取得房產(chǎn)證6個(gè)月內(nèi),向銀行申請(qǐng)重新補(bǔ)辦“住房按揭貸款”進(jìn)行融資的業(yè)務(wù)形式。

需準(zhǔn)備的文件:有效身份證明及婚姻狀況證明文件;收入證明;還款對(duì)賬單;房屋產(chǎn)權(quán)證等

辦理流程:簽約――評(píng)估――銀行審批――銀行批貸――抵押登記――發(fā)放貸款給借款人

篇3

離婚以后，貸款買房銀行只會(huì)查貸款人本人的征信，不會(huì)再查對(duì)方的征信。而在已婚的狀態(tài)時(shí)，貸款買房屬于夫妻間的共同負(fù)債，這時(shí)候銀行會(huì)查夫妻兩人的征信，其中一人征信不良，就有可能直接影響到房貸的審核結(jié)果。

同時(shí)在離婚前，共同借款人會(huì)同時(shí)顯示負(fù)債，那么離婚以后再申請(qǐng)貸款買房，也不會(huì)被認(rèn)定為首套房。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

篇4

首先，究竟是一次性付清還是貸款買房？這有兩個(gè)因素起決定性作用：是否有足夠財(cái)力和目前貸款利率水平。如果投資者可以一次性付清全部房款，風(fēng)險(xiǎn)厭惡型投資者可以選擇一次性付清。目前首套5年以上公積金貸款利率4.5%，相對(duì)目前理財(cái)產(chǎn)品收益來說，這一貸款利率并非無法戰(zhàn)勝，風(fēng)險(xiǎn)承受能力較高的投資者可以考慮利用公積金貸款理財(cái)，賺取差價(jià)。不過，是否貸款購(gòu)房還需要對(duì)自己的資產(chǎn)情況進(jìn)行評(píng)估，其一，要對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力做綜合評(píng)估，經(jīng)濟(jì)實(shí)力包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分；其二，投資者還需要對(duì)家庭未來的收入及支出做合理的預(yù)期。此外，投資者還要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據(jù)。

其次，貸款最優(yōu)組合。其實(shí)貸款有很多種，對(duì)于普通投資者來說，最好采取兩個(gè)原則：其一，組合貸款的最優(yōu)組合原則，公積金貸款盡可能多，商業(yè)（論壇）貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠；其二，首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，不過這也需要和個(gè)人承受能力相結(jié)合。

第三，還款方法。一般來說，目前個(gè)人住房貸款還款方式有五種：其一，到期一次還本付息法，這種方法只適用于期限在一年之內(nèi)的貸款，基本不太適合房貸；其二，等額本金還款法，這種方法的第一個(gè)月還款額最高，以后逐月減少，適合穩(wěn)健投資者；其三，等額本息還款法，是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同，適合資金不太充裕的投資者，初期的壓力較??；其四，等比遞增還款法，是把還款期限劃分為若干時(shí)間段，在每個(gè)時(shí)間段內(nèi)月還款額相同，但下一個(gè)時(shí)間段比上一個(gè)時(shí)間段的還款額按一個(gè)固定比例遞增，適合收入處于上升階段的投資者；其五，等額遞增還款法。與第四種方法基本相同，只是把固定比例改為固定數(shù)額。投資者應(yīng)主要根據(jù)自己財(cái)務(wù)收支與時(shí)間推移的關(guān)系來確定選擇還款方法。

篇5

1、商業(yè)貸款買房提前還款有違約金。

2、提前償還部分或全部個(gè)人住房貸款，其實(shí)是在保證按月足額償還個(gè)人住房款本息的基礎(chǔ)上，提前償還一定數(shù)額或全部的借款，但是這個(gè)數(shù)額一般都是要求以萬為單位的整數(shù)值，這樣就能夠達(dá)到“縮短償還期限，減少利息支出”的目的。

3、不過貸款人在決定提前還貸后，一定要先到貸款銀行領(lǐng)取“提前貸款申請(qǐng)書”申請(qǐng)?zhí)崆百J款，然后再按所定內(nèi)容填寫清楚后交給銀行。一般銀行都要經(jīng)過一段時(shí)間的審核，等到銀行同意后就會(huì)通知你去操作了，不過不同的銀行在貸款年限和違約金上是有規(guī)定的，一定要提前咨詢。

每個(gè)銀行都有各自的規(guī)定，這并不是國(guó)家統(tǒng)一要求的，所以大家在簽訂貸款合同的時(shí)候就要注意到相關(guān)的條款。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

篇6

1、使用所購(gòu)房產(chǎn)作抵押，屬于按揭貸款，也可以其他的房屋作抵押貸款。

2、但前提是作抵押的房屋必須能夠設(shè)置抵押權(quán)，也就是說需要得到貸款銀行同意抵押的房屋才能作為貸款的抵押物。

3、不過需要以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款等條件。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

篇7

1、通常情況下在貸款未結(jié)清的情況下，再次申請(qǐng)貸買房是按照二套房政策執(zhí)行的。

2、一般銀行會(huì)要求提高房子的首付比例，根據(jù)規(guī)定二套房首付比例是要達(dá)到60%。

3、若是房子的貸款已經(jīng)結(jié)清了，再次貸款購(gòu)房的時(shí)候是按照首套房貸款政策執(zhí)行的，首付比例一般是在20%-30%之間。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

篇8

引用法規(guī)：《貸款通則》第十七條借款人申請(qǐng)貸款，應(yīng)當(dāng)具備產(chǎn)品有市場(chǎng)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，并且應(yīng)當(dāng)符合以下要求：

一、有按期還本付息的能力，原應(yīng)付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償?shù)模呀?jīng)做了貸款人認(rèn)可的償還計(jì)劃；

二、除自然人和不需要經(jīng)工商部門核準(zhǔn)登記的事業(yè)法人外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過工商部門辦理年檢手續(xù)。

三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；

四、除國(guó)務(wù)院規(guī)定外，有限責(zé)任公司和股份有限公司對(duì)外股本權(quán)益性投資累計(jì)額未超過其凈資產(chǎn)總額的50%；

五、借款人的資產(chǎn)負(fù)債率符合貸款人的要求；

篇9

首次置業(yè)者

貸款方式：商業(yè)貸款

還款方式：等額本金

案例再現(xiàn)：

小張是外省人士，在成都一家外企任職，工作時(shí)間超過8年，月薪10000元左右，收入較穩(wěn)定，享有公積金福利，名下尚無房產(chǎn)。現(xiàn)準(zhǔn)備在成都市內(nèi)購(gòu)置一套房產(chǎn)，住房面積不要求太大，足夠個(gè)人居住。小張現(xiàn)看中一套房源，房屋面積70㎡，房?jī)r(jià)為75萬元，小張父母愿意贊助小張20萬元購(gòu)房款，減輕兒子的購(gòu)房壓力。目前，小張比較遲疑的是，對(duì)于剩下的這50多萬元購(gòu)房款該使用何種貸款方式。另外，小張有提前還款的打算，同時(shí)希望自己在購(gòu)房總支出上不要有太大的超額。

專家分析：

對(duì)于小張這類房產(chǎn)首次置業(yè)者來說，選擇商業(yè)貸款為首選。對(duì)于首次購(gòu)房人群，目前商業(yè)貸款和公積金貸款在首付方面無太大差別，只是還款利率上有略微的差別。但是商業(yè)貸款可以貸款的額度比較高，能夠滿足小張所需的貸款額度，因此建議小張選擇商業(yè)貸款，并且部分銀行針對(duì)首套房的借款人政策相對(duì)實(shí)惠，在個(gè)人資質(zhì)良好的情況下，仍可申請(qǐng)到下浮15%的優(yōu)惠利率。

置業(yè)妙招

建議小張選擇商業(yè)貸款，還款方式選擇等額本金還款法。一方面，小張有提前還款的打算。另一方面，雖然等額本金前期還款壓力較大，但是比較等額本息還款法來看，等額本金能夠節(jié)省部分貸款利息，在購(gòu)房總支出上能有所縮減。所以，綜合兩方面因素來看，等額本金還款法更加適合像小張這類需求的購(gòu)房人。

再次置業(yè)者

貸款方式：公積金貸款

還款方式：自由還款

案例再現(xiàn)：

李女士是成都當(dāng)?shù)厝耍滦?5000元左右，收入穩(wěn)定，享有公積金福利，名下有一套房產(chǎn)，于10年前商業(yè)貸款購(gòu)買，現(xiàn)已還清貸款。李女士希望改善父母的居住條件，為父母買套小戶型的房產(chǎn)，能讓自己的父母也能住上好點(diǎn)的房子。在空閑時(shí)間，李女士陪父母看房，一處住房面積為65㎡，房?jī)r(jià)60萬元的房源令老兩口特別動(dòng)心。李女士自己手頭上有近20萬元的存款，父母手上也有近5萬元的存款。這是李女士購(gòu)買的第二套房產(chǎn)，由于對(duì)二套房的貸款政策不是很了解，對(duì)于選擇何種貸款方式上有點(diǎn)犯難。雖然剩下的貸款額度為30萬元，不是太高，但是李女士不希望自己的前期還款壓力太大。另外，李女士有提前還款的意愿。

專家分析：

對(duì)于李女士這類購(gòu)買二套房的借款人來說，選擇公積金貸款為首選。專家分析，一方面，在李女士保留名下房產(chǎn)的前提下，無論使用商業(yè)貸款或是公積金貸款購(gòu)買二套房，首付都是60%。但是從還款利率上來比較的話，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率6.55%，二套房基準(zhǔn)利率上浮10%，而公積金貸款利率4.9%相對(duì)較低，盡管同樣上浮10%，但相對(duì)還款壓力較小。另一方面，公積金貸款恰好能滿足李女士的貸款額度。所以，綜合兩方面因素來看，公積金貸款購(gòu)買二套房更加適合李女士這類人群的需求。

置業(yè)妙招：

建議李女士選擇公積金貸款購(gòu)買二套房，還款方式選擇自由還款。由于自由還款能夠設(shè)定每月最低還款額，所以前期還款壓力較小。另外，自由還款另一個(gè)最大的優(yōu)點(diǎn)就是“隨時(shí)有錢隨時(shí)還”，更加方便李女士提前還款的本意。所以，綜合分析認(rèn)為，自由還款更加適合李女士這類需求的借款人。

中小企業(yè)主

貸款方式：商業(yè)貸款

還款方式：等額本息

案例再現(xiàn)：

戴先生是成都的一位私營(yíng)企業(yè)主，客戶群體也比較穩(wěn)定。在成都城區(qū)已有兩套小戶型的房產(chǎn)。一處位于東三環(huán)外，房屋面積為55㎡，目前房?jī)r(jià)為40萬元。另一處位于建設(shè)路，房屋面積50㎡，房?jī)r(jià)65萬元，且名下兩套房產(chǎn)均無貸款。由于店面的生意越來越紅火，戴先生也有擴(kuò)張店面的打算，重新裝修加上擴(kuò)張人力以及填充庫(kù)存，總體的預(yù)算下來已經(jīng)接近50萬元了。戴先生目前手頭上有10萬元的存款，但是憑他多年的經(jīng)商經(jīng)驗(yàn)來看，這部分存款暫時(shí)不能挪用，以備不時(shí)之需。所以，他目前不知道有沒有其它的途徑來解決他的融資問題，另外不希望自己前期的還款壓力太大。

專家分析：

像戴先生這類中小企業(yè)主可以選擇房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款來解決他的融資需求。戴先生名下的兩套房產(chǎn)可以向銀行抵押申請(qǐng)個(gè)人抵押消費(fèi)貸款用于店面擴(kuò)張的資金。貸款額為房產(chǎn)評(píng)估值的七成左右，也就是說戴先生能向銀行申請(qǐng)到70萬元左右的貸款，用于店面裝修事宜，費(fèi)用上綽綽有余。

融資妙招：

篇10

1、看逾期時(shí)間：現(xiàn)在征信報(bào)告只會(huì)保留近5年內(nèi)的記錄，而銀行一般只會(huì)看借款申請(qǐng)者近2年的征信記錄。因此，如果信用卡逾期時(shí)間在5年前，對(duì)當(dāng)下申請(qǐng)房貸沒有影響，逾期時(shí)間在2年前，一般情況也不會(huì)有任何負(fù)面影響，可以正常申請(qǐng)房貸。

2、看逾期欠款是否結(jié)清：如果信用卡逾期后，一直沒有結(jié)清，逾期時(shí)間超過90天，就屬于嚴(yán)重逾期，形成呆賬，這時(shí)候持卡人想要申請(qǐng)其他信貸產(chǎn)品都會(huì)被直接拒絕。

3、看逾期次數(shù)：銀行對(duì)房貸申請(qǐng)者的征信要求一般為近2年內(nèi)逾期次數(shù)累計(jì)不能超過6次，不能有連續(xù)3次的逾期情況。如果房貸申請(qǐng)者的信用卡在近2年內(nèi)，只是偶爾有一兩次的逾期情況，對(duì)申請(qǐng)房貸影響不大。

4、看信用卡當(dāng)前額度使用情況：如果房貸申請(qǐng)者的信用卡逾期過，逾期欠款都已結(jié)清，那么就需要看信用卡當(dāng)前的使用情況。如果申請(qǐng)者各個(gè)信用卡授信額度均已使用，個(gè)人負(fù)債率很高，即便征信沒有問題，還款能力也很難達(dá)到銀行的要求。

（來源：文章屋網(wǎng) ）