導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫好一篇抵押物，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關(guān)鍵詞：抵押物轉(zhuǎn)讓；《物權(quán)法》第191條；轉(zhuǎn)讓合同

中圖分類號(hào)：D922.29 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號(hào)：1002-2589（2014）19-0118-03

抵押物的轉(zhuǎn)讓問題關(guān)乎抵押制度之目的能否實(shí)現(xiàn)，深刻影響物的效用的充分發(fā)揮和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下信用市場(chǎng)的建立和完善。物上存在抵押權(quán)，抵押人對(duì)其進(jìn)行法律上的處分，會(huì)引發(fā)抵押權(quán)人和受讓人的利益衡平等問題。傳統(tǒng)大陸法系國(guó)家多持“自由轉(zhuǎn)讓說(shuō)”，立法普遍允許抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物，抵押權(quán)追及于第三取得人行使，同時(shí)設(shè)計(jì)瑕疵擔(dān)保請(qǐng)求權(quán)、代位清償?shù)戎贫仁故茏屓说靡郧宄锷纤O(shè)抵押權(quán)[1]。在我國(guó)，關(guān)于抵押物轉(zhuǎn)讓制度的最新規(guī)定為《物權(quán)法》第191條，該條兼采價(jià)金代位主義、抵押權(quán)追及力、替代清償三種制度，區(qū)分兩種情況處理，但仍有疏漏之處：第一，“抵押財(cái)產(chǎn)”具體指向不明確；第二，回避抵押權(quán)人不同意情形下抵押物轉(zhuǎn)讓的效力問題；第三，未明確不同意情形下轉(zhuǎn)讓合同是否有效的問題。該條引發(fā)學(xué)者質(zhì)疑，也給司法實(shí)踐帶來(lái)難題。

一、追溯立法沿革，解讀現(xiàn)有制度

（一）我國(guó)立法沿革

有關(guān)抵押物轉(zhuǎn)讓制度，我國(guó)立法態(tài)度經(jīng)歷“同意轉(zhuǎn)讓”到“通知轉(zhuǎn)讓”，再到“無(wú)條件轉(zhuǎn)讓”[2]，最后回到“同意轉(zhuǎn)讓”的沿革。

《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見（試行）》第115條采取嚴(yán)格限制的態(tài)度，必須征得抵押權(quán)人的同意，抵押人方可轉(zhuǎn)讓抵押物。隨后《擔(dān)保法》第49條修正為抵押權(quán)人是否同意并不實(shí)質(zhì)操縱抵押人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓權(quán)利，完成兩個(gè)告知，轉(zhuǎn)讓行為已有效?！稉?dān)保法》的司法解釋第67條更是免去抵押人“通知”的義務(wù)?！段餀?quán)法》191條卻又重拾“同意方可轉(zhuǎn)讓”的立場(chǎng)。

（二）現(xiàn)有制度解讀

欲厘清我國(guó)的現(xiàn)行抵押物轉(zhuǎn)讓制度，必須明確191條“抵押財(cái)產(chǎn)”具體限定范圍?！稉?dān)保法》及其司法解釋均明確表明可轉(zhuǎn)讓的抵押物指“已辦理登記的抵押物”，《物權(quán)法》第191條卻以“抵押財(cái)產(chǎn)”一詞含糊帶過(guò)。筆者認(rèn)為，應(yīng)對(duì)“抵押財(cái)產(chǎn)”做限縮解釋，理解為已登記的抵押物。原因如下：首先，《擔(dān)保法》明確指出所規(guī)制的是已登記抵押物，其司法解釋進(jìn)一步規(guī)定如因抵押物未登記而給抵押權(quán)人造成損失的，抵押人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。以上規(guī)定并未失效，在《物權(quán)法》并未做新的闡釋的情況之下，可引用理解。其次，《物權(quán)法草案修改稿》中對(duì)已辦理抵押登記和未辦理抵押登記的抵押物分別處理，抵押權(quán)未經(jīng)登記不影響善意受讓人的權(quán)利。①亦為佐證。再次，就《物權(quán)法》設(shè)計(jì)抵押制度體系來(lái)看，可概括為登記使得不動(dòng)產(chǎn)抵押生效，使得動(dòng)產(chǎn)抵押具有對(duì)抗效力，第187條未辦理登記的不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)不生效；第188條沒有辦理登記的動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)不具有對(duì)抗受讓人的效力，受讓人取得的是無(wú)負(fù)擔(dān)的所有權(quán)。即未辦理登記的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)抵押物均不適用《物權(quán)法》第191條的規(guī)定，故此，本條中“抵押財(cái)產(chǎn)”僅指已辦理登記動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。

在《物權(quán)法》立法過(guò)程中，針對(duì)抵押物轉(zhuǎn)讓具體如何規(guī)制的問題，梁慧星教授和王利明教授兩位教授觀點(diǎn)①雖對(duì)設(shè)有抵押權(quán)的動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度設(shè)計(jì)略微有所分歧，但二者均承認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)抵押物可自由轉(zhuǎn)讓，不受抵押權(quán)人意志的禁錮，而最終出臺(tái)的《物權(quán)法》第191條關(guān)于抵押物轉(zhuǎn)讓的規(guī)定卻與上述設(shè)想相差甚遠(yuǎn)，如何理解才能接近立法者之本意呢？筆者擬就兩種情形分別論述。

1.抵押權(quán)人已同意的情形

排除受讓人清償債務(wù)的情況，191條第1款明確規(guī)定，抵押權(quán)人同意的情形下，抵押人可自由轉(zhuǎn)讓抵押物。此處的“同意”，筆者認(rèn)為是賦予抵押權(quán)人同意權(quán)。抵押物是否能夠發(fā)揮最大效用不在抵押權(quán)人考慮范圍，更多被注重的是債權(quán)能否實(shí)現(xiàn)。包含以下形式：一是抵押權(quán)人向抵押人做出明確的意思表示，表明無(wú)異議，抵押人與受讓人順利完成抵押物所有權(quán)移轉(zhuǎn)；二是抵押權(quán)人直至交易之前經(jīng)催促仍未答復(fù)，可視為抵押權(quán)人放棄權(quán)利，轉(zhuǎn)讓的限制條件消失，抵押人可自由轉(zhuǎn)讓無(wú)負(fù)擔(dān)的財(cái)產(chǎn)。

然此種制度設(shè)計(jì)之下隱藏弊病：第一，“抵押權(quán)人”對(duì)抵押物享有的應(yīng)當(dāng)僅是抵押權(quán)，賦予“同意權(quán)”，實(shí)質(zhì)是面給予其對(duì)抵押物流轉(zhuǎn)一定程度的支配權(quán)，本款但書規(guī)定雖然允許欲獲得抵押物的受讓人通過(guò)清償債務(wù)的方法消滅抵押權(quán)，但若其不愿了清債務(wù)，抵押權(quán)人很可能利用該項(xiàng)權(quán)利惡意禁錮抵押物的流通，違背制度設(shè)計(jì)的初衷；第二，“同意權(quán)”缺乏存在的正當(dāng)化理由，若抵押權(quán)人將其濫用，抵押人和受讓人并無(wú)有力救濟(jì)措施，不利于利益衡平；第三，與可能受讓人直接接觸的是抵押人，抵押權(quán)人對(duì)第三取得人具體信用狀況，對(duì)財(cái)產(chǎn)愛惜程度并不了解，若是以抵押權(quán)人的同意作為抵押人和受讓人之間交易成立的要件實(shí)有失偏頗。針對(duì)以上問題，學(xué)者認(rèn)為在日后在對(duì)《物權(quán)法》進(jìn)行司法解釋時(shí)，將財(cái)產(chǎn)負(fù)抵押的轉(zhuǎn)讓須經(jīng)交易對(duì)方的同意作為前提[5]。筆者認(rèn)為此路可行：第一，受讓人同意接受其上負(fù)有抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)，從另一層面來(lái)說(shuō)是承認(rèn)抵押權(quán)可追及于第三取得人而繼續(xù)存在，抵押權(quán)人可不考慮原所有人的意思直接行使自己的權(quán)利；第二，受讓人的同意表明其自愿承擔(dān)義務(wù)，為抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)掃清障礙，也避免與物權(quán)法規(guī)定正面交鋒。

2.未經(jīng)抵押權(quán)人同意的情形

第2款的規(guī)定抵押物不得在未取得抵押權(quán)人的同意之時(shí)被轉(zhuǎn)讓，除非受讓人愿意以己之力代為清償債務(wù)。本款看似嚴(yán)密卻難以在實(shí)踐中具體應(yīng)用，因其對(duì)未經(jīng)抵押權(quán)人同意而轉(zhuǎn)讓抵押物的效力避以做出規(guī)定，反而不如《擔(dān)保法》明晰。此處實(shí)質(zhì)表明“同意”是轉(zhuǎn)讓行為成立的要素，旨在說(shuō)明抵押權(quán)人、抵押人和受讓人三方意思一致才能使交易完成，不能僅由抵押人與受讓人達(dá)成合意直接完成抵押物的受讓，意在限制抵押人的處分權(quán)。本款屬于禁止性規(guī)范中的效力規(guī)范，在民法內(nèi)部為一種權(quán)能規(guī)范。故本款中的“不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)”之“不得”意指此刻此種轉(zhuǎn)讓在法律上是不能的，抵押人無(wú)權(quán)這樣做。那么如果當(dāng)事人違法進(jìn)行了轉(zhuǎn)讓，其效力究竟如何？

學(xué)術(shù)界大致有三種看法：第一，抵押權(quán)人未同意，轉(zhuǎn)讓行為當(dāng)然無(wú)效[4]；第二，同意是抵押物轉(zhuǎn)讓的必備要件，沒有同意，轉(zhuǎn)讓行為本身沒有被完成；第三，《物權(quán)法》第191條“承認(rèn)了抵押權(quán)的追及效力，同時(shí)受讓人得以滌除權(quán)與抵押權(quán)人抗衡，未經(jīng)同意而轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)人當(dāng)然可以追及物之所在地，受讓人亦有權(quán)選擇直接結(jié)束原債權(quán)債務(wù)關(guān)系進(jìn)而消滅所獲之物上負(fù)的抵押權(quán)?！盵5]筆者認(rèn)為，前兩種觀點(diǎn)太過(guò)絕對(duì)，未考慮到受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的情形，而第三種觀點(diǎn)雖有道理，但做如下闡釋：第一，抵押人未征得抵押權(quán)人同意就將抵押物轉(zhuǎn)讓后，抵押權(quán)依然存在，債權(quán)屆期而不獲清償時(shí)，抵押權(quán)人可追及物之所在行使抵押權(quán)。第二，該條規(guī)定的是“替代清償制度”而非滌除權(quán)。所謂滌除，單就本文所探討的問題而言，是指第三人欲取得上設(shè)抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)之時(shí)，為保障自己的權(quán)利與債權(quán)人達(dá)成合意，以支付相應(yīng)價(jià)格或提存價(jià)金的方式，解除財(cái)產(chǎn)上面設(shè)定的抵押權(quán)。行使滌除權(quán)時(shí)，受讓人只需依估價(jià)支付一定的代價(jià)，并不需要全部清償主債權(quán)；替代清償則是以消滅全部債權(quán)從而達(dá)到抵押物順利無(wú)負(fù)擔(dān)流轉(zhuǎn)的目的。分析191條，筆者認(rèn)為把立法者的原意理解為解除抵押權(quán)人對(duì)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)流通的限制的主要方法是消滅主債權(quán)比較恰當(dāng)，此應(yīng)屬于替代清償而非滌除。顯然這時(shí)，如果受讓人提出替代清償?shù)囊?，抵押?quán)人是不能拒絕的，這是我國(guó)立法目前平衡抵押權(quán)追及效力模式之下受讓人承擔(dān)主要風(fēng)險(xiǎn)的唯一方法。

然而僅是替代清償制度足夠達(dá)到利益衡平之目的嗎？筆者認(rèn)為僅有該制度實(shí)在太單薄?？山梃b大陸法系代價(jià)清償、替代擔(dān)保等制度作為補(bǔ)充以保護(hù)受讓人利益。在擔(dān)保債權(quán)為非金錢債權(quán)的情況下，抵押人、抵押權(quán)人、受讓人三者達(dá)成合意，以金錢或其他能被多方接受的方式消滅抵押權(quán)，此為代價(jià)清償。而替代擔(dān)保則是由抵押人或者受讓人提出新的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)以保證所轉(zhuǎn)讓的抵押財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，無(wú)論是抵押人或是受讓人提出，新的擔(dān)保關(guān)系替代原有擔(dān)保關(guān)系，原抵押財(cái)產(chǎn)得以自由流通。

二、未經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押物轉(zhuǎn)讓合同的效力分析

在上述第二種情形下，存留這樣的疑問，抵押人與受讓人間達(dá)成的轉(zhuǎn)讓合同是否違反第191條第2款不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定而屬于無(wú)效合同，或是未征得抵押權(quán)人同意屬于無(wú)權(quán)處分的合同呢？筆者認(rèn)為，無(wú)論抵押人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓抵押物行為的效力如何，其與受讓人之間達(dá)成合意，該轉(zhuǎn)讓合同若符合一般合同的生效要件，不妨將其認(rèn)定為有效。

理論上分析：第一，從法條措辭=分析，191條第2款之“不得”限制的是“轉(zhuǎn)讓”，是權(quán)利移轉(zhuǎn)行為，達(dá)成合意與完成轉(zhuǎn)讓屬不同階段，該規(guī)定不能對(duì)合同自由產(chǎn)生任何阻礙。第二，結(jié)合整部《物權(quán)法》看，通說(shuō)認(rèn)為第15條堅(jiān)持物權(quán)變動(dòng)和原因行為區(qū)分的原則[6]，合同的生效與否并不以物權(quán)發(fā)生變動(dòng)為標(biāo)準(zhǔn)，若訂立轉(zhuǎn)讓合同的抵押人和受讓人雙方意思自愿、合同內(nèi)容合法，該合同本身是成立生效的。此時(shí)該合同的生效僅僅表明債法上的效果達(dá)成，但是否一定會(huì)產(chǎn)生物權(quán)的變動(dòng)則另當(dāng)別論。同時(shí)，第191條的刻意回避也說(shuō)明其并沒有對(duì)合同的有效性予以當(dāng)然的否定，故在此抵押物轉(zhuǎn)讓合同的效力與抵押物所有權(quán)移轉(zhuǎn)行為的效力的關(guān)系應(yīng)解釋為，如果抵押物轉(zhuǎn)讓行為有效，合同有效；如果抵押物轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，認(rèn)定抵押物轉(zhuǎn)讓合同有效不僅無(wú)礙抵押權(quán)人利益保護(hù)，同時(shí)成為救濟(jì)受讓人的重要手段；第三，從《合同法》的角度來(lái)看，轉(zhuǎn)讓合同若自始無(wú)效，受讓人獲得的僅是信賴?yán)鎿p失賠償，而認(rèn)定合同有效，抵押人將承擔(dān)履行不能的違約責(zé)任，受讓人獲得履行利益損失賠償，更符合利益衡平之宗旨；第四，除抵押權(quán)人事先同意外，還可能存在事后追認(rèn)的情形，二者效果相當(dāng)，先入為主認(rèn)定未經(jīng)同意的轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效的話，造成對(duì)抵押權(quán)人事后追認(rèn)權(quán)的限制，徒增交易成本；第五，191條第2款規(guī)定“不得”實(shí)質(zhì)是為對(duì)抵押人處分權(quán)的限制，抵押人無(wú)權(quán)處分則無(wú)法移轉(zhuǎn)抵押物的所有權(quán)，是履行轉(zhuǎn)讓合同過(guò)程中的問題，無(wú)涉合同效力，況且該款調(diào)整的是抵押人與抵押權(quán)人之間的利益關(guān)系，當(dāng)?shù)盅喝伺c第三人訂立關(guān)于抵押物的轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，該合同僅產(chǎn)生債權(quán)、債務(wù)，并不直接作用于現(xiàn)存抵押權(quán)，抵押權(quán)仍在，抵押權(quán)人的利益不受影響，故以負(fù)抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)為標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓合同仍有效。

司法實(shí)踐亦有佐證，最高人民法院在裁判“重慶索特鹽化股份有限公司與重慶新萬(wàn)基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案”時(shí)，認(rèn)定原被告雙方所簽訂的《聯(lián)合開發(fā)協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》作為訟爭(zhēng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的原因行為，是一種債權(quán)形成行為，并非該塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的物權(quán)變動(dòng)行為。屬于當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，物權(quán)法191條關(guān)于未經(jīng)通知抵押權(quán)人而導(dǎo)致物權(quán)轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效的規(guī)定，其效力不應(yīng)該及于物權(quán)變動(dòng)行為的原因行為。此例亦充分表明在司法實(shí)踐上，權(quán)威認(rèn)可未經(jīng)抵押權(quán)人同意而轉(zhuǎn)讓抵押物的合同的有效性。

三、結(jié)論

通過(guò)上文分析，可以得出以下結(jié)論：第一，目前我國(guó)《物權(quán)法》第191條所指“抵押財(cái)產(chǎn)”為已登記的抵押物；第二，除替代清償?shù)那闆r外，抵押物的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人同意的狀態(tài)下進(jìn)行，但可輔之以替代擔(dān)保、代價(jià)清償?shù)戎贫纫赃_(dá)到利益衡平之目的；第三，抵押物的轉(zhuǎn)讓合同即使并未得到抵押權(quán)人的同意，只要符合一般生效要件仍是有效的。然這只代表筆者本人意見，只有明確地規(guī)定兩種情況下抵押物轉(zhuǎn)讓行為的效力，才能充分發(fā)揮物的效用，只有兼顧抵押權(quán)人、抵押人和受讓人三方的利益，努力促進(jìn)抵押物轉(zhuǎn)讓制度所承載的物權(quán)法的基本價(jià)值目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。而這一切，都有賴于以后的司法解釋來(lái)進(jìn)行有效的彌補(bǔ)。

參考文獻(xiàn)：

[1]孫鵬，王勤勞，范雪飛.擔(dān)保物權(quán)法原理[M].北京：中國(guó)人民大學(xué)出版社，2009：173.

[2]郝志剛，吳春岐.抵押權(quán)[M].北京：中國(guó)法制出版社，2007：56.

[3]許明月.抵押物轉(zhuǎn)讓制度之立法缺失及其司法解釋補(bǔ)救――評(píng)中華人民共和國(guó)物權(quán)法第191條[J].法商研究，2008（2）.

[4]溫世揚(yáng).物權(quán)法要義[M].北京：法律出版社，2007：281.

篇2

關(guān)鍵詞：

抵押，是合同當(dāng)事人中的債務(wù)人或者第三人為了保證合同的履行而將自己所有的或經(jīng)營(yíng)管理的一定財(cái)產(chǎn)提供給債權(quán)人作為抵押物的合同。

抵押權(quán)，在傳統(tǒng)民法中，抵押權(quán)是指在債務(wù)人或第三人不移轉(zhuǎn)占有的不動(dòng)產(chǎn)之上設(shè)定的擔(dān)保債權(quán)人債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)。民法已不僅限不動(dòng)產(chǎn)，亦包括動(dòng)產(chǎn)。

抵押物，是指為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而設(shè)定的抵押標(biāo)的物。

抵押權(quán)為物權(quán)不屬于債權(quán)。他具有以下特征：一具有物權(quán)性。具體表現(xiàn)為支配性、排他性，以及適用物權(quán)的保護(hù)。二抵押權(quán)具有從屬性。根據(jù)民法“從隨主”原則，體現(xiàn)在存在上的從屬性，處分上的從屬性和消滅上的從屬性。三抵押權(quán)具有追及性，即抵押物受到侵害，有請(qǐng)求除去防害權(quán)。以及抵押物轉(zhuǎn)讓時(shí)，抵押權(quán)不受。四具有優(yōu)先受償權(quán)，即抵押權(quán)優(yōu)先于普通債權(quán)受償，抵押權(quán)優(yōu)先于執(zhí)行權(quán)，抵押財(cái)產(chǎn)不得列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。此外，抵押權(quán)還具有不可分性、特定性、順序性和物上代位性等屬性。對(duì)于抵押物的范圍，世界各國(guó)的立法并非一致，傳統(tǒng)民法僅以不動(dòng)產(chǎn)為限，各國(guó)幾乎都承認(rèn)動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)。我國(guó)對(duì)于抵押物的范圍采取的立法為兩種方式，即列舉可作為抵押物的財(cái)產(chǎn)（《擔(dān)保法》第34條）禁止作為抵押物的財(cái)產(chǎn)（《擔(dān)保法》第37條）。除《擔(dān)保法》第37條所規(guī)定的以外，只要抵押人有權(quán)處分，具有可讓與性，便于管理和實(shí)施，就應(yīng)當(dāng)承認(rèn)其屬于抵押物的范圍。目前，我國(guó)尚未明確的財(cái)團(tuán)抵押制度，需在司法實(shí)踐和立法中進(jìn)一步完善。

抵押，是合同當(dāng)事人的債務(wù)人或者第三人為了保證合同的履行而將自己所有的或經(jīng)營(yíng)管理的一定財(cái)產(chǎn)提供給債權(quán)人作為抵押物的合同㈠。在傳統(tǒng)民法中，抵押權(quán)是指在債務(wù)人或第三人不移轉(zhuǎn)占有的不動(dòng)產(chǎn)之上設(shè)定的擔(dān)保債權(quán)人債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)。

關(guān)于抵押權(quán)的性質(zhì)，學(xué)說(shuō)上有不同的認(rèn)識(shí)，但通說(shuō)認(rèn)為：抵押權(quán)為物權(quán)而不屬于債權(quán)。抵押權(quán)為物權(quán)，當(dāng)然也就具有物權(quán)的特征。因此，一般說(shuō)來(lái)，抵押權(quán)的性質(zhì)可以從抵押權(quán)的以下特征上說(shuō)明：

一、抵押權(quán)的物權(quán)性。抵押權(quán)具有物權(quán)的一般屬性：（1）支配性。抵押權(quán)是一種價(jià)值權(quán)、變價(jià)權(quán)。側(cè)重于抵押物的處分和收益，為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)人可以基于找押權(quán)而直接處分抵押物；（2）排他性。抵押權(quán)原則上要求抵押物特定化。在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)之時(shí)，抵押物必須是特定的，以確定其價(jià)值。抵押權(quán)優(yōu)先于普通債權(quán)而得到滿足和實(shí)現(xiàn)。抵押權(quán)與其他擔(dān)保物權(quán)同時(shí)并存時(shí)，則發(fā)生位次順序的問題，即具有位次性。而且抵押權(quán)具有追及性，抵押權(quán)人可以追及抵押物的存在而行使權(quán)利；（3）抵押權(quán)適用物權(quán)的保護(hù)方法，當(dāng)?shù)盅簷?quán)受第三人侵害時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求侵害人損害賠償（二）。

二、抵押權(quán)具有從屬性。根據(jù)民法“從隨主”原則，抵押權(quán)作為擔(dān)保物權(quán)的一種，屬于從權(quán)利，其存在、處分和消滅須以一定債權(quán)關(guān)系存在為前提，而且從屬于該主債權(quán)，抵押權(quán)即為擔(dān)保物權(quán)，是以擔(dān)保債權(quán)為目的，因而抵押權(quán)與其所擔(dān)保的債權(quán)形成主從關(guān)系。被擔(dān)保的債權(quán)為主權(quán)利，抵押權(quán)為從權(quán)利。從權(quán)利從屬于主權(quán)利，是對(duì)主權(quán)利效力的補(bǔ)充和加強(qiáng)，所以從抵押權(quán)與其擔(dān)保的主債權(quán)的關(guān)系上看，抵押權(quán)具有從屬性，也有的稱為附從性。抵押權(quán)的從屬性主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：

第一，存在上的從屬性。從近現(xiàn)代各國(guó)的立法看，抵押權(quán)分為保全抵押（1）和流通抵押（2）兩種形式。我國(guó)所采取的基本上屬于保全抵押，因而其不能脫離債權(quán)的存在。在傳統(tǒng)上，抵押權(quán)的從屬性表現(xiàn)之一為發(fā)生上的從屬性，認(rèn)為抵押權(quán)的成立以主債權(quán)的存在為前提，若主債權(quán)尚未發(fā)生，抵押要也就不能成立，為將來(lái)的債權(quán)設(shè)定抵押擔(dān)保是無(wú)效的，但是隨著的，這種理論觀念已經(jīng)被打破?，F(xiàn)代法上不僅為將來(lái)債權(quán)設(shè)定抵押予以許可，而且在現(xiàn)實(shí)生活中大量存在為將來(lái)債權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的現(xiàn)象。比如最高額抵押（3）就是為將來(lái)債權(quán)設(shè)定抵押擔(dān)保的典型代表。因此，抵押權(quán)的從屬并不表現(xiàn)為成立上的從屬性，而是表現(xiàn)為存在上的從屬性。也就是說(shuō)抵押權(quán)的從屬性并不要求在胝押權(quán)成立時(shí)主債權(quán)必須已經(jīng)存在。抵押權(quán)無(wú)須自始就與主債權(quán)同時(shí)存在，但在任何債權(quán)都不存在時(shí)，抵押權(quán)也就決不能繼續(xù)存在。我國(guó)《擔(dān)保法》第52條中規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅?！钡菗?dān)保法上并沒規(guī)定，抵押權(quán)的成立以主債權(quán)的已經(jīng)存在為前提，也未規(guī)定不能為將來(lái)的債權(quán)設(shè)定抵押權(quán)或在主債權(quán)未成立時(shí)設(shè)定的抵押權(quán)無(wú)效。因此，以抵押成立時(shí)主債權(quán)不存在而持抵押無(wú)效觀點(diǎn)的，是沒有根據(jù)的。

第二，處分上的從屬性。抵押權(quán)處分上的從屬性是指抵押權(quán)讓與上的從屬性。抵押權(quán)人不能單獨(dú)讓與抵押權(quán)給他人而處分抵押權(quán)。抵押只能與其擔(dān)保的債權(quán)一同轉(zhuǎn)讓，或者在主債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)消滅。在任何情況下，抵押權(quán)的主體與其擔(dān)保的主債權(quán)的主體只能是同—的，而不能不同。我國(guó)《擔(dān)保法》第50條規(guī)定： “抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而摯獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保?！边@也正是指抵押權(quán)處分上的從屬性。

第三，消滅上的從屬性。抵押權(quán)消滅上的從屬性與存在上的從屬性相關(guān)，抵押權(quán)的存在從屬于主債權(quán)的存在，與主債權(quán)同命運(yùn)，因而在主債權(quán)因受清償，提存、抵銷、免除等原因而全部消滅時(shí)，抵押權(quán)也就消滅。我國(guó)《擔(dān)保法》第52條規(guī)定的也就是抵押權(quán)消滅上的從屬性。但應(yīng)當(dāng)注意，只有在主債權(quán)全部消滅時(shí)，抵押權(quán)才消滅。抵押權(quán)與主債權(quán)之間沒有量上的關(guān)系，即便債權(quán)大部分已受清償，抵押儀也不能消滅。這與抵押權(quán)的不可分性相關(guān)。

三、抵押權(quán)具有不可分性。抵押權(quán)的不可分性是指抵押權(quán)的效力不可分，抵押權(quán)人就全部抵押物行使其權(quán)利，抵押物的分割和部分讓與滅失，或者債權(quán)分割或部分讓與或清償，均不影響抵押權(quán)的效力。換言之，擔(dān)保物的部分變化或債權(quán)的部分變化均不影響擔(dān)保物的整體性(三)。主要表現(xiàn)為：抵押物一經(jīng)分割或讓與第三人時(shí)，抵押權(quán)不受影響，抵押權(quán)人仍就全部抵押(包括已經(jīng)分割或讓與第三人的部分)行使抵押權(quán)，抵押物部分滅失時(shí)，其剩余部分仍對(duì)全部主債權(quán)提供擔(dān)保，主債權(quán)部分分割或讓與時(shí)，抵押權(quán)不因此而受影響，抵押債權(quán)人仍就其應(yīng)有部分對(duì)抵押物的全部共同行使權(quán)利。分期付款的債權(quán)，因部分債權(quán)已屆清償期而未清償時(shí)，可就抵押物的全部行使權(quán)利，偵權(quán)部分受清償，并不導(dǎo)致抵押權(quán)的部分滅失，抵押權(quán)設(shè)定之后，抵押物價(jià)格的漲落，原則上不影響抵押人的權(quán)利和義務(wù)，抵押物的價(jià)格上漲時(shí)，抵押人無(wú)權(quán)使抵押物的一部分脫離抵押擔(dān)保關(guān)系，抵押物的價(jià)格非抵押人的原因下落時(shí)，抵押人也無(wú)義務(wù)再增加抵押物。

四、抵押權(quán)具有特定性。首先是抵押物的特定，抵押權(quán)以確保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為宗旨，因此抵押物必須是現(xiàn)有的的、特定的。只有特定化的抵押物，才能估計(jì)其價(jià)值，抵押物不能是未來(lái)的財(cái)產(chǎn)或未經(jīng)特定化的一般財(cái)產(chǎn)，否則，抵押物具有不確定性，抵押權(quán)難以估量其價(jià)值，也就無(wú)法對(duì)抵押物行使權(quán)利。抵押物的特定化，其意義在于抵押公示，以示第三人知曉該財(cái)產(chǎn)已用于抵押。其次是抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的特定。抵押權(quán)只能擔(dān)保特定的債權(quán)，而不能擔(dān)保一切的債權(quán)，否則即無(wú)法確保特定債權(quán)人利益，也會(huì)損害第三人的利益。

五、抵押權(quán)具有物上代位性（4）。抵押權(quán)是把握抵押物的交換價(jià)值的權(quán)利，屬于一種價(jià)值權(quán)，因此，抵押物的形態(tài)或性質(zhì)上發(fā)生變化時(shí)，只要仍給維持其交換價(jià)值，抵押權(quán)的效力也就及于抵押物的變形體或代位物上（四）。在抵押物因不可歸責(zé)于抵押人的原因毀損滅失時(shí)，抵押權(quán)人得就因抵押物價(jià)值減少無(wú)過(guò)錯(cuò)的，抵押權(quán)人得“在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)?！边@也就是對(duì)抵押權(quán)的物上代位性的確認(rèn)。

六、抵押權(quán)具有順序性。抵押權(quán)的順序性，是指在同一抵押物上存在數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各個(gè)抵押權(quán)之間有一定的順序，先一順序的抵押權(quán)優(yōu)于后一順序的抵押權(quán)。也就是說(shuō)，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，順序在先的抵押權(quán)人先就抵押物的價(jià)值受償，其后，才能由后一順序的抵押人受償。如有數(shù)個(gè)抵押權(quán)的順序相同時(shí)，各抵押權(quán)人只能就其擔(dān)保的債權(quán)額的比例受償。

七、抵押權(quán)具有追及性。抵押權(quán)的追及性是指不論標(biāo)的物落入何人之手，抵押權(quán)人都可以追及該標(biāo)的物，向?qū)嶋H占有人主張權(quán)利，主要表現(xiàn)在以下兩點(diǎn)：

第一， 在抵押物受到他人的不法侵害時(shí)，抵押權(quán)人得及于抵權(quán)請(qǐng)求除去妨害。

第二，抵押人未抵押權(quán)人同意，擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓他人時(shí)，抵押權(quán)不受影響，抵押權(quán)人仍得追及抵押物對(duì)之行使抵押權(quán)。我國(guó)《擔(dān)保法》第49條第一款中規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為為無(wú)效?！边@種無(wú)效是絕對(duì)無(wú)效還是相對(duì)無(wú)效？可否由法院依職權(quán)主動(dòng)確認(rèn)無(wú)效呢？我們認(rèn)為，這里的無(wú)效是絕對(duì)無(wú)效的。因此，只有在抵押權(quán)人或者受讓人主張時(shí)，人民法院才可依法確認(rèn)該行為無(wú)效。

八、抵押權(quán)具有優(yōu)先受償性。優(yōu)先受償性（5）是由抵押權(quán)的擔(dān)保性所決定的，抵押權(quán)的優(yōu)先受償性主要體現(xiàn)在以下幾方面：

第一，一般情況下，抵押權(quán)人優(yōu)先于普通債權(quán)人受償，而不是與其他債權(quán)人平等受償。

第二，在抵押物被查封，被執(zhí)行時(shí)，抵押權(quán)優(yōu)先于執(zhí)行權(quán)，對(duì)于抵押物，不得為其他人扣押或者強(qiáng)制執(zhí)行，在抵押物被查封、扣押或者強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，抵押權(quán)人得優(yōu)先行使抵押權(quán)，從抵押物的變價(jià)中優(yōu)先受清償（五）。

第三，在抵押人宣布破產(chǎn)時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)不得列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，抵押權(quán)人得就抵押物的變價(jià)就抵押擔(dān)保的債權(quán)額優(yōu)先受償，如有剩余時(shí)才得由其他債權(quán)人分配。

抵押權(quán)的優(yōu)先受償性說(shuō)明，抵押權(quán)人只能就抵押物的價(jià)值優(yōu)先受清償，而不能直接以抵押物抵債，我國(guó)《擔(dān)保法》第一線0條規(guī)定，“訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有?！币虼耍词沟盅喝伺c抵押人在合同中約定在債務(wù)履行期滿債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)抵押物轉(zhuǎn)由抵押權(quán)人所有，抵押物也不能直接轉(zhuǎn)歸抵押人所有。

世界各國(guó)對(duì)于抵押物的范圍的立法例并非一致，有的僅限于不動(dòng)產(chǎn)，有的則以不動(dòng)產(chǎn)為限，傳統(tǒng)民法僅以不動(dòng)產(chǎn)為限，然而，隨著立法的發(fā)展，現(xiàn)代各國(guó)幾乎均承認(rèn)動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)。但大多數(shù)國(guó)家立法對(duì)于抵押物的范圍限制并不作明確的列舉性規(guī)定，其理由在于選定抵押是當(dāng)事人雙方自愿，無(wú)權(quán)干涉，若雙方就抵押物發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，也僅作個(gè)案具體處理，因?yàn)榱⒎o(wú)法予以全部列舉，而我國(guó)鑒于以往抵押活動(dòng)中的混亂狀態(tài)，予以明確列舉（六）具有特別的意義。但是，立法中明確列舉各種抵押物的作法很少見，我國(guó)《擔(dān)保法》第34條對(duì)抵押物的范圍作了列舉性的規(guī)定，從《擔(dān)保法》的整體而言，該條實(shí)際上與第37條的禁止性規(guī)定遙相呼應(yīng)。就立法技術(shù)而言，對(duì)抵押物采用列舉性規(guī)定是不妥當(dāng)?shù)?，也不可能窮盡所有可以設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)，立法既然已作禁止性規(guī)定，又作列舉性規(guī)定就顯得多余了，這樣反使該條列舉性規(guī)定僅具有一般的提示作用，而變得無(wú)多少實(shí)際意義了。

抵押物必須具備以下幾個(gè)條件：第一，必須是抵押人有權(quán)處分，即抵押人對(duì)抵押物享有所有權(quán)或處分權(quán)；第二，必須是允許轉(zhuǎn)讓的，具有可讓與性。若不具備讓與性，則抵押物無(wú)法實(shí)現(xiàn)其價(jià)值，也就無(wú)法實(shí)現(xiàn)擔(dān)保的目的。第三，抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。第四，便于管理和實(shí)施（七）。

那么，究竟哪些財(cái)產(chǎn)可以作為抵押物呢？依《擔(dān)保法》第34條的規(guī)定，應(yīng)包括以下幾項(xiàng)：

一、抵押人所有的房屋和其他地上定著物。抵押人在其享有所有權(quán)的房屋和其他地上定著物之上設(shè)定抵押權(quán)，是抵押人行使所有權(quán)的行為，任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人均不得干涉抵押人對(duì)自己所有財(cái)產(chǎn)的處分。

不動(dòng)產(chǎn)的一部分是否可以設(shè)定抵押權(quán)？不動(dòng)產(chǎn)的一部分即就房屋和其他地上定著物的一部分是否可以設(shè)定抵押權(quán)。應(yīng)作為具體。若不動(dòng)產(chǎn)上的一部分具有獨(dú)立的交換價(jià)值，在交易上可認(rèn)為獨(dú)立之物，而且可予以公示，即應(yīng)當(dāng)承認(rèn)其屬于抵押物的范圍，著建筑物區(qū)分所有權(quán)的出現(xiàn)，并得到認(rèn)可后（八），則必須承認(rèn)建筑物的部分得單獨(dú)為抵押物而設(shè)定抵押權(quán)。

建筑中的建筑物是否可以作為抵押物？抵押權(quán)是一種價(jià)值權(quán)、變價(jià)權(quán)。因此抵押物的結(jié)構(gòu)是否完整并非其所關(guān)注的重心。其核心在于抵押物是否具有價(jià)值，故只要正在建筑中的建筑物，依據(jù)一般交易上的觀念，具有交易上的獨(dú)立性，可以達(dá)到經(jīng)濟(jì)上使用的目的，就可以就建造中的建筑物設(shè)定抵押。

二、抵押人所有機(jī)器、運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以自己所有的動(dòng)產(chǎn)作為抵押物，設(shè)定抵押權(quán)。動(dòng)產(chǎn)包括各種機(jī)器設(shè)備、交通運(yùn)輸工具等財(cái)產(chǎn)，作為抵押物的動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)具有可讓與性，對(duì)于一些特殊的動(dòng)產(chǎn)如飛機(jī)、船舶等，設(shè)定抵押權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循有關(guān)的特殊立法，如海商法、民事航空器法等的規(guī)定。

三、抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物。

（一）國(guó)有土地使用權(quán)（6）。土地使用權(quán)是有償取得的在一定時(shí)限內(nèi)對(duì)一定地段利用、收益、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，它包括國(guó)有土地的使用權(quán)，集體土地的使用權(quán)和宅基地的土地使用權(quán)。

取得國(guó)有土地使用權(quán)，必須履行法定的程序。，我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式主要有三種：

1、出讓。出讓是國(guó)家以所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為，它包括協(xié)議、招標(biāo)和拍賣三種具體方式。

2、轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓是土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。即國(guó)有土地使用權(quán)人將自己擁有的土地使用權(quán)讓渡給相對(duì)人，使其成為新的土地使用權(quán)受讓人，轉(zhuǎn)讓具體包括買賣、互易和贈(zèng)與三種方式。

3、行政劃撥。行政劃撥是指國(guó)家通過(guò)行政審批程序?qū)⑼恋責(zé)o償?shù)貏潛芙o使用者使用，使用者只需按照一定的程序向主管機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)即取得土地使用權(quán)，而不必向國(guó)家交付費(fèi)用和租金。以國(guó)有土地使用權(quán)作為抵押物而設(shè)定抵押權(quán)，從嚴(yán)格意義上講屬于一種權(quán)利抵押，土地使用權(quán)的抵押并不國(guó)家對(duì)土地享有的所有權(quán)。

（二）國(guó)有房屋和其他地上定著物。國(guó)有房屋是指屬于全民所有制的房屋，包括國(guó)家確定給國(guó)家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、全民所有制企事業(yè)單位、軍隊(duì)使用的全民所有的房屋，一般而言，國(guó)有房屋的使用者對(duì)其占有的房屋享有處分的權(quán)利，根據(jù)法律規(guī)定，國(guó)有對(duì)國(guó)家授予其經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和依法處分的權(quán)利。除此之外，我國(guó)近幾年實(shí)行住房制度改革，推行住房商品化，將部分公有住房出售，職工在付清房款并履行一定法定手續(xù)后，就依法取得該住房的所有權(quán)、繼承權(quán)和買賣權(quán)，即享有處分權(quán)，當(dāng)然也可用作抵押設(shè)定抵押權(quán)。

其他地上定著物是指土地、房屋外的不動(dòng)產(chǎn)，包括森林、橋梁、隧道等建筑物，若抵押人對(duì)于國(guó)有的其他地上定著物依法享有處分權(quán)，則抵押人可以該地上定著物為抵押物設(shè)定抵押權(quán)。

四、抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，國(guó)有企業(yè)對(duì)國(guó)家授予其經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用和依法處分的權(quán)利。公司股東作為出資者按投入公司的資本額享有所有者的資產(chǎn)受益，重大決策和選擇管理者等權(quán)利。公司作為獨(dú)立民事主體，對(duì)于法律上明確由公司支配的資產(chǎn)（包括國(guó)有資產(chǎn)）享有占有、使用和處分的權(quán)利。抵押人對(duì)于自己享有處分權(quán)的國(guó)有資產(chǎn)，當(dāng)然可以將其作為抵押物進(jìn)行抵押，這是抵押人作為獨(dú)立的民事主體正當(dāng)行使權(quán)利的必然結(jié)果。

五、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地作用權(quán)。

根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，集體組織、農(nóng)戶或個(gè)人可以與土地所有人（國(guó)家或集體組織）簽訂土地承包經(jīng)營(yíng)合同。承包人對(duì)其所承包的土地、山嶺、草原等即享有占有、使用和收益的權(quán)利，但不享有處分所承包的財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，故承包人不得將其享有的土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)。但是，國(guó)家為了鼓勵(lì)承包開發(fā)荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地，解決承包開發(fā)荒地的資金短缺。特允許在經(jīng)過(guò)發(fā)包人（即土地所有人）同意的前提下，承包人可以就承包的荒地的土地使用權(quán)進(jìn)行抵押。

六、依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

立法不可能窮盡所有可以用作抵押物的財(cái)產(chǎn)，只要某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)符合抵押物的條件，即抵押人有權(quán)處分，具有可讓與性，便于管理和實(shí)施，就應(yīng)當(dāng)承認(rèn)其屬于抵押物的范圍。

七、抵押人可以某一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)單獨(dú)進(jìn)行抵押，也可以將其幾項(xiàng)財(cái)產(chǎn)一并抵押。

從其立旨意而言，是為了促進(jìn)企業(yè)融通資金的能力，企業(yè)可以將其所有或享有處分權(quán)的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)等一并進(jìn)行抵押，但是要求各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量、狀況和價(jià)值都應(yīng)當(dāng)是明確的。該規(guī)定并不意味著我國(guó)已承認(rèn)了企業(yè)財(cái)團(tuán)抵押制度（7）。企業(yè)財(cái)團(tuán)抵押與一般抵押不同，一般國(guó)家均對(duì)其作出特殊規(guī)定，抵押制度為適應(yīng)資通的需要，從個(gè)別抵押向依企業(yè)目的而結(jié)合之物及權(quán)利的財(cái)團(tuán)抵押轉(zhuǎn)變，為適應(yīng)此種形勢(shì)，我國(guó)可以在司法實(shí)踐中對(duì)《擔(dān)保法》第34條第二款作廣義解釋，并加以完善，從而確立我國(guó)的企業(yè)財(cái)團(tuán)抵押制度。

注

釋 1、保全抵押，是指專為擔(dān)保債權(quán)而設(shè)定的，以確保債務(wù)的履行為目的，其效力依存于以人的信用為基礎(chǔ)的債權(quán)。

2、流通抵押，是以資本的投入為目的的投資抵押，這種抵押完全以標(biāo)的物的交換價(jià)值為中心構(gòu)成，與以人的信用為基礎(chǔ)的債權(quán)關(guān)系完全絕緣。

3、最高額抵押，是在最高債權(quán)額限度內(nèi)，可以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。

4、物上代位性，是指抵押權(quán)的效力及于抵押物的代位物。

5、優(yōu)先受償性，是指抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)以抵押物優(yōu)先受清償。

6、國(guó)有土地使用權(quán)是指權(quán)利主體在法律允許的范圍內(nèi)對(duì)國(guó)有土地所享有的占有、使用并獲取收益的權(quán)利。

7、企業(yè)財(cái)團(tuán)抵押制度，是指將屬于企業(yè)所有的土地、建筑物、機(jī)械、器具、租賃權(quán)、產(chǎn)權(quán)等無(wú)形財(cái)產(chǎn)等企業(yè)財(cái)產(chǎn)，作為一個(gè)集合之整體進(jìn)行抵押的制度。

參 考 文 獻(xiàn)

一、 馬原主編《民法教程》人民法院出版社，1989年版，第一流54頁(yè)。

二、 楊立新（物權(quán)篇《對(duì)抵押權(quán)的侵害》）第231—232頁(yè)，法律出版社。

三、 董開軍《論擔(dān)保物權(quán)的性質(zhì)》《法學(xué)》1992年第1期第34頁(yè)。

四、 董開軍《論擔(dān)保物權(quán)的性質(zhì)》《法學(xué)研究》1992年第1期。

五、 馬原主編《中國(guó)民法教程》人民法院出版社，第388-389頁(yè)。

六、 《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第37條。

七、 現(xiàn)行《擔(dān)保法》立法草案說(shuō)明。

篇3

第二條  用下列財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)的，應(yīng)依本辦法進(jìn)行抵押登記：

（一）房屋和其他建筑物，依法可轉(zhuǎn)讓的城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)；

（二）船舶、車輛等交通運(yùn)輸工具；

（三）機(jī)器、設(shè)備、原材料、產(chǎn)成品及半成品，專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等依法可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，法律允許轉(zhuǎn)讓流通的其他財(cái)產(chǎn)。

第四條  抵押物法定登記機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱登記機(jī)構(gòu)）依照本辦法規(guī)定辦理前條的抵押物登記項(xiàng)目。

第五條  抵押貸款當(dāng)事人申請(qǐng)辦理抵押物登記時(shí)，應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交抵押物登記申請(qǐng)書和抵押貸款合同影印件，并交驗(yàn)當(dāng)事人身份證明。

登記機(jī)構(gòu)收到上述文件之日起，除有本辦法第十二條規(guī)定的情形外，必須在三日內(nèi)辦理登記，不得推諉。以附加各種條件或借故其他原因不予登記的，由登記機(jī)構(gòu)主管部門對(duì)其直接領(lǐng)導(dǎo)和責(zé)任人員予以行政處分。

第六條  登記機(jī)構(gòu)辦理抵押物登記時(shí)，應(yīng)在抵押物登記卡片上記載以下事項(xiàng)：

（一）抵押貸款當(dāng)事人的名稱；

（二）抵押貸款合同號(hào)；

（三）抵押貸款合同簽訂日期；

（四）抵押物名稱、數(shù)量、價(jià)值；

（五）擔(dān)保金額；

（六）登記日期。

第七條  抵押物登記機(jī)構(gòu)辦理登記事宜后，應(yīng)發(fā)給抵押物登記證明書。抵押物登記證明書應(yīng)載明本辦法第六條規(guī)定的事項(xiàng)并注明登記號(hào)數(shù)及加蓋抵押物登記機(jī)關(guān)的印章。

第八條  變更登記應(yīng)由抵押貸款當(dāng)事人向原登記機(jī)構(gòu)共同提出書面申請(qǐng)。

第九條  抵押人應(yīng)當(dāng)自抵押貸款合同履行終結(jié)之日起，持還款憑證到原登記機(jī)構(gòu)辦理注銷登記手續(xù)。

第十條  自然人、法人或其他組織均可持合法證明向登記機(jī)構(gòu)查閱、抄錄或復(fù)印抵押物登記卡片。

第十一條  登記機(jī)構(gòu)可收取不高于人民幣二十元的登記費(fèi)。

第十二條  登記機(jī)構(gòu)不得對(duì)抵押人以同一抵押物作同質(zhì)等價(jià)的重復(fù)抵押辦理登記。

篇4

【關(guān)鍵詞】 動(dòng)產(chǎn)抵押；抵押物轉(zhuǎn)讓；制度完善

一、我國(guó)《物權(quán)法》中存在的問題

2007年10月1日開始實(shí)行的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》對(duì)《擔(dān)保法》的規(guī)定作了不和改進(jìn)。在對(duì)于動(dòng)產(chǎn)抵押物轉(zhuǎn)讓這個(gè)問題上，可以說(shuō)作出了重大的改變?！段餀?quán)法》第191條規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！睆纳鲜鰲l文中可以得出以下幾點(diǎn)：一是原則上，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。二是在抵押權(quán)人不同意時(shí)，唯有在受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)時(shí)，這個(gè)轉(zhuǎn)讓行為才被認(rèn)可是有效的。對(duì)于該條文，有學(xué)者給出了很高的評(píng)價(jià)，認(rèn)為該規(guī)定的第一款為抵押財(cái)產(chǎn)的流通提供了可能性，第二款規(guī)定了買受人的代位清償權(quán)，實(shí)現(xiàn)了抵押權(quán)人與抵押物買受人之間的利益平衡。但實(shí)際上，該條文是存在不妥之處的，第一，抵押人是抵押物的所有人，作為市場(chǎng)中的一個(gè)主體，應(yīng)該賦予其根據(jù)具體情況處分抵押物的權(quán)利，從而達(dá)到抵押物保值增值的目標(biāo)，而不應(yīng)該將抵押權(quán)人的同意作為其轉(zhuǎn)讓抵押物的前置條件，從而限制其處分權(quán)。第二，對(duì)受讓人而言，通過(guò)替代清償固然使其獲得無(wú)抵押權(quán)負(fù)擔(dān)的抵押物，但是實(shí)際上他是通過(guò)兩次支付行為才獲得抵押物的所有權(quán)的，雖然他有權(quán)向抵押人追償，但實(shí)際上往往很難達(dá)到目的。另一方面，對(duì)于惡意抵押人而言，其通過(guò)設(shè)定抵押和出售抵押物這兩個(gè)行為獲得了兩份資金利益，并且通過(guò)轉(zhuǎn)讓行為，抵押人承擔(dān)的責(zé)任從一個(gè)擔(dān)保債權(quán)轉(zhuǎn)變成一個(gè)無(wú)擔(dān)保債權(quán)。顯然，這對(duì)于抵押物的善意買受人來(lái)說(shuō)，是極不公平的。第三，《物權(quán)法》關(guān)于抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件的規(guī)定沒有區(qū)分抵押財(cái)產(chǎn)是否已登記。如果抵押人轉(zhuǎn)讓的是未辦理登記的抵押財(cái)產(chǎn)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓，因?yàn)?，這是一個(gè)強(qiáng)制性的條款，違反強(qiáng)制性條款的合同無(wú)效。受讓人不能取得被轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，這其實(shí)就使得未經(jīng)登記的抵押權(quán)取得了能夠?qū)沟谌说男Я?，這與《物權(quán)法》關(guān)于未經(jīng)登記不得對(duì)抗第三人的規(guī)定有矛盾之處。

同時(shí)，《物權(quán)法》并沒有明確規(guī)定抵押權(quán)的追及力。目前我國(guó)學(xué)者對(duì)我國(guó)法上是否存在抵押權(quán)的追及力爭(zhēng)議不斷，立法應(yīng)該對(duì)此作出明確的規(guī)定，從而更好的指導(dǎo)司法實(shí)踐。

筆者認(rèn)為，《物權(quán)法》所確立的限制抵押物轉(zhuǎn)移的手段不僅在理論上沒有必要性和合理性，而且其在實(shí)踐中還具有相當(dāng)大的危害性。

第一，容易誘發(fā)抵押物交易中的不誠(chéng)行為。從立法本意來(lái)看，要求抵押物轉(zhuǎn)移取得抵押權(quán)人同意，或通知抵押權(quán)人，或以合理價(jià)格轉(zhuǎn)讓均旨在保護(hù)抵押權(quán)人，在抵押人違反這些規(guī)定轉(zhuǎn)讓抵押物時(shí)，抵押權(quán)人可主張轉(zhuǎn)讓無(wú)效，這本應(yīng)使一種“相對(duì)無(wú)效”的行為，然而現(xiàn)行法卻將其規(guī)定為絕對(duì)無(wú)效，即便抵押權(quán)人認(rèn)可抵押物轉(zhuǎn)讓行為，抵押人、受讓人也可主張無(wú)效。與此同理，要求抵押人告知受讓人轉(zhuǎn)讓物上已經(jīng)設(shè)立抵押的情況，旨在保護(hù)受讓人，但在受讓人位置可否的情況下，抵押人、抵押權(quán)人也可援引現(xiàn)行法的規(guī)定而主張無(wú)效，如此不僅使現(xiàn)行法“不合目的”，而且極大地助長(zhǎng)了抵押物交易中的不誠(chéng)實(shí)行為，為誠(chéng)實(shí)信用的民法理念所不容。

第二，不利于抵押物“物盡其用”，在一個(gè)正常的經(jīng)濟(jì)制度下，財(cái)產(chǎn)的流通性是健康的社會(huì)范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)流轉(zhuǎn)所必需的，也是財(cái)產(chǎn)權(quán)名副其實(shí)甚至增值的前提和表現(xiàn)。在抵押物價(jià)值超出被擔(dān)保債權(quán)而抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物時(shí)，抵押人可與抵押權(quán)人、受讓人協(xié)商，由受讓人將相當(dāng)于擔(dān)保債權(quán)額的那部分價(jià)款交付給抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或提存從而消滅抵押權(quán)，同時(shí)將剩余的那部分價(jià)款交付給抵押人，受讓人取得無(wú)負(fù)擔(dān)的抵押物。顯然，此刻抵押人、抵押權(quán)人、受讓人“各得其所”，構(gòu)成了一個(gè)“三贏”格局，抵押物轉(zhuǎn)讓的價(jià)值顯現(xiàn)無(wú)遺。即便抵押物價(jià)值低于擔(dān)保債權(quán)額，轉(zhuǎn)讓抵押物仍有“利”可圖。這是因?yàn)椋菏紫龋盅何飳?duì)抵押人無(wú)實(shí)際價(jià)值、成為抵押人的累贅和負(fù)擔(dān)時(shí)，抵押物的流轉(zhuǎn)能使抵押人擺脫負(fù)擔(dān)，增加其消極利益，并使有能力、有必要利用該抵押物者取得其所有權(quán)。其次，抵押物價(jià)格呈不斷下降趨勢(shì)時(shí)，及時(shí)轉(zhuǎn)讓抵押物能保全抵押物的價(jià)值，對(duì)抵押人和抵押權(quán)人都是有利的。最后，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物，抵押權(quán)人事實(shí)上可通過(guò)轉(zhuǎn)讓價(jià)款實(shí)現(xiàn)部分債權(quán)，并避免因?qū)嵭械盅簷?quán)所必需的成本，這也是對(duì)抵押人和抵押權(quán)人都非常有利的。總之，若法律限制抵押物的轉(zhuǎn)讓，則蘊(yùn)含在抵押物轉(zhuǎn)讓中的價(jià)值必將犧牲殆盡。

二、未登記和已登記動(dòng)產(chǎn)抵押物轉(zhuǎn)讓的效力分析

（一）未登記的動(dòng)產(chǎn)抵押物轉(zhuǎn)讓效力分析

對(duì)于未登記的動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)，由于其沒有采取有效的公示方法，抵押權(quán)是不能對(duì)抗善意第三人的。未登記的動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，在我國(guó)立法中采取的是登記對(duì)抗主義，其中必須涉及到“第三人”的介定。《物權(quán)法》規(guī)定的是對(duì)抗惡意第三人，而《擔(dān)保法》規(guī)定的是對(duì)抗任何第三人。根據(jù)康德的自我負(fù)責(zé)理論，由于惡意第三人能夠預(yù)見法律后果，具有可責(zé)性，因此應(yīng)由惡意第三人來(lái)承擔(dān)法律后果。當(dāng)然，如果惡意第三人將抵押物繼續(xù)轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人如果是善意的，即第三人不知道該抵押物已經(jīng)設(shè)立了抵押權(quán)，并且也不知道第三人的惡意，基于“善意第三人”的內(nèi)生含義，抵押權(quán)人的抵押權(quán)此時(shí)顯然不能對(duì)抗善意第三人，相應(yīng)的法律后果應(yīng)由惡意第三人來(lái)承擔(dān)。

在抵押權(quán)人和善意第三人之間，基于我國(guó)法律的責(zé)、權(quán)、利相一致的法理原則，理應(yīng)由抵押權(quán)人來(lái)承擔(dān)法律后果。由于市場(chǎng)交易中存在的無(wú)法避免風(fēng)險(xiǎn)的權(quán)利表象，善意第三人沒有過(guò)錯(cuò)，自然不應(yīng)該承擔(dān)非他本人造成的交易風(fēng)險(xiǎn)。而抵押權(quán)人應(yīng)采取相對(duì)穩(wěn)妥的抵押登記方式而未采取，造成了第三人善意信賴的權(quán)利表象，存在一定的過(guò)錯(cuò)，理應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任。這也正是善意取得制度的初衷。當(dāng)然，抵押權(quán)人付出的代價(jià)可以向抵押人要求賠償，因?yàn)榈盅喝瞬攀亲罱K的“罪魁禍?zhǔn)住薄?/p>

基于以上原因，對(duì)于未登記的動(dòng)產(chǎn)抵押，其效力應(yīng)該嚴(yán)格限定為未登記不能對(duì)抗善意第三人為宜。第三人如果是惡意的，自然要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。當(dāng)然，第三人是善意還是惡意，根據(jù)誰(shuí)主張誰(shuí)舉證的法律原則，其舉證責(zé)任在于抵押權(quán)人。

（二）已登記的動(dòng)產(chǎn)抵押物轉(zhuǎn)讓效力分析

關(guān)于已登記動(dòng)產(chǎn)抵押物轉(zhuǎn)讓的效力，國(guó)內(nèi)目前主要有轉(zhuǎn)讓未符合法定條件即無(wú)效論和轉(zhuǎn)讓有效論兩種觀點(diǎn)。轉(zhuǎn)讓未符合法定條件即無(wú)效論認(rèn)為，動(dòng)產(chǎn)抵押經(jīng)過(guò)登記后就具有了公示的效力，就應(yīng)該全面保護(hù)抵押權(quán)人的利益。這符合一般人的法律常識(shí)，也是現(xiàn)在主流的法律觀點(diǎn)。但這種觀點(diǎn)不利于財(cái)產(chǎn)的流轉(zhuǎn)，沒有最大化地促進(jìn)抵押人的利益。在抵押期間，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)瞬息萬(wàn)變，如果市場(chǎng)中有人愿意用較高的價(jià)格購(gòu)買該物，這時(shí)限制轉(zhuǎn)讓顯然不利于物的流通。即使允許抵押人提存，那么也會(huì)導(dǎo)致資金的閑置，這對(duì)于急需資金的抵押人來(lái)說(shuō)，資金的提前償付顯然是對(duì)其資金資源的浪費(fèi)和利益的損害。

筆者認(rèn)為，結(jié)合當(dāng)前我國(guó)法治進(jìn)程，在社會(huì)信用體系還沒有完全建立起來(lái)的基礎(chǔ)上，對(duì)已登記動(dòng)產(chǎn)抵押物轉(zhuǎn)讓效力采取轉(zhuǎn)讓有效論存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，最好采用已登記動(dòng)產(chǎn)抵押物轉(zhuǎn)讓無(wú)效論的觀點(diǎn)，這樣有較好的實(shí)踐意義：一是便于司法實(shí)施；二是便于法律指引；三是有利于社會(huì)信用建設(shè)

三、完善我國(guó)動(dòng)產(chǎn)抵押物轉(zhuǎn)讓制度的法律建議

（一）改革動(dòng)產(chǎn)抵押的公示方式

首先，建立全國(guó)聯(lián)網(wǎng)登記制度。目前，我國(guó)的物權(quán)登記管理十分混亂，登記機(jī)關(guān)的設(shè)置松散、復(fù)雜而效率低下，登記機(jī)關(guān)之間甚至常常出現(xiàn)職權(quán)的重疊與沖突。這種落后的登記體制應(yīng)付不動(dòng)產(chǎn)登記就已經(jīng)十分吃力，根本不能滿足動(dòng)產(chǎn)抵押登記的需要。面對(duì)這樣的問題，筆者有一個(gè)簡(jiǎn)便可行的解決方案：即建立覆蓋全國(guó)的動(dòng)產(chǎn)抵押登記查詢系統(tǒng)。這樣，不論抵押權(quán)人還是受讓人，只要登陸此系統(tǒng)，就可以立即查詢到某動(dòng)產(chǎn)上是否設(shè)立抵押。如果想了解該動(dòng)產(chǎn)更詳細(xì)的權(quán)屬狀況，只需提供相應(yīng)的證明后便可進(jìn)一步查詢。

其次，引入特殊公示方法。所謂“特殊公示方法”是指在動(dòng)產(chǎn)抵押物上打刻標(biāo)記、粘貼標(biāo)簽以表征抵押權(quán)的公示方法。這在日本、臺(tái)灣地區(qū)的立法中均有規(guī)定。此方法通過(guò)在動(dòng)產(chǎn)抵押物上打刻標(biāo)記、粘貼標(biāo)簽的方法彌補(bǔ)了傳統(tǒng)登記方式難以表征動(dòng)產(chǎn)特征的缺陷，使采用這種公示方法的動(dòng)產(chǎn)易于登記，而標(biāo)記、標(biāo)簽本身也有助于受讓人直觀地判斷動(dòng)產(chǎn)上是否設(shè)定了抵押權(quán)。唯一令人遺憾的是，并非每一種動(dòng)產(chǎn)都適合采用這種特殊公示方法。比如，有的動(dòng)產(chǎn)由于自然屬性（如容易磨損，性能不穩(wěn)定）不宜進(jìn)行打刻或粘貼，有的動(dòng)產(chǎn)則會(huì)因?yàn)榇蚩袒蛘迟N行為減損或喪失其價(jià)值（如珍貴的工藝品）。具體哪些動(dòng)產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)進(jìn)行特殊公示，筆者建議立法部門擬定周詳?shù)拿骷?xì)表予以確定。另外，為了避免該標(biāo)記、標(biāo)簽被人為毀損，我們應(yīng)當(dāng)以立法的方式禁止非法毀損標(biāo)記、標(biāo)簽的行為，并規(guī)定違反該禁止性規(guī)定的法律責(zé)任。

（二）限制動(dòng)產(chǎn)抵押物的范圍

只要能夠?qū)?dòng)產(chǎn)抵押予以登記，就能使交易風(fēng)險(xiǎn)大大降低。但很顯然，有的動(dòng)產(chǎn)由于自身特征不明顯，實(shí)在難以登記，其本身又不適合打刻標(biāo)記、粘貼標(biāo)簽。對(duì)于這種抵押權(quán)難以公示的動(dòng)產(chǎn)，我們應(yīng)當(dāng)如何保證交易時(shí)的安全呢？由于這一問題啟發(fā)，筆者發(fā)現(xiàn)了另一個(gè)亟待解決的問題，即動(dòng)產(chǎn)抵押物范圍的限制。動(dòng)產(chǎn)抵押物的范圍必須進(jìn)行限制，這是交易安全的保證，畢竟動(dòng)產(chǎn)還可以通過(guò)質(zhì)押的方式來(lái)?yè)?dān)保融資。但我們應(yīng)該如何限制呢？

動(dòng)產(chǎn)抵押的標(biāo)的物不需要過(guò)于廣泛，只要那些價(jià)值較大，在工商業(yè)、農(nóng)業(yè)活動(dòng)中發(fā)揮作用較大且適合登記的動(dòng)產(chǎn)作為抵押物即可。對(duì)諸如珠寶鉆石等物品，雖價(jià)值較大，但在生產(chǎn)活動(dòng)中不能發(fā)揮實(shí)際的作用，如需擔(dān)保，不妨設(shè)定質(zhì)押而不需要設(shè)定抵押。簡(jiǎn)單地說(shuō)，筆者認(rèn)為，動(dòng)產(chǎn)抵押物范圍的確定應(yīng)當(dāng)以能夠否登記或者打刻標(biāo)記、粘貼標(biāo)簽為標(biāo)準(zhǔn)，不能公示的動(dòng)產(chǎn)是不能設(shè)立動(dòng)產(chǎn)抵押的。只有那些價(jià)值大，不易損耗，不會(huì)因?yàn)槭褂枚档推浣粨Q價(jià)值并且最重要的是其適合于通過(guò)登記這種方式進(jìn)行物權(quán)變動(dòng)的動(dòng)產(chǎn)才能夠成為動(dòng)產(chǎn)抵押標(biāo)的物的范圍。因?yàn)榈盅簷?quán)從本質(zhì)上是價(jià)值權(quán)，它通過(guò)抵押權(quán)人對(duì)抵押物交換價(jià)值的支配而實(shí)現(xiàn)其擔(dān)保功能。而對(duì)于交換價(jià)值的看重就要求此種動(dòng)產(chǎn)應(yīng)該具備雖經(jīng)抵押人的正常使用、收益不會(huì)明顯毀損其交換價(jià)值的特點(diǎn)具體而言可以將動(dòng)產(chǎn)分為“準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)”和其余動(dòng)產(chǎn)。所謂“準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)”就是指可以進(jìn)行初始登一記的一些價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)，包括汽車、飛機(jī)、輪船等交通運(yùn)輸工具等。這些動(dòng)產(chǎn)因?yàn)榫哂谐跏嫉怯?，并且其物?quán)變動(dòng)都是按照不動(dòng)產(chǎn)的模式進(jìn)行的，都需要登記，在這類“準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)”上設(shè)立抵押不會(huì)產(chǎn)生抵押權(quán)公示方面的問題，因而將這一類動(dòng)產(chǎn)劃入可以設(shè)立抵押標(biāo)的物的范圍應(yīng)該是合適的；而對(duì)其余動(dòng)產(chǎn)我們就要考慮相關(guān)條件，看是否能夠在目前的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件下對(duì)一些動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行初始登記，換句話說(shuō)如果對(duì)這些動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)采取強(qiáng)制登記的方式不會(huì)對(duì)當(dāng)事人的生產(chǎn)生活造成不利影響并且也不會(huì)增加整個(gè)社會(huì)的成本的情況下，可以將這部分動(dòng)產(chǎn)作為抵押的標(biāo)的物。

（三）規(guī)定惡意轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)抵押物的刑事責(zé)任

對(duì)人們的某種行為追究刑事責(zé)任是國(guó)家行使刑罰權(quán)的表現(xiàn)，“謙抑”一直是世界優(yōu)良刑法的追求。因此，只有行為人的行為對(duì)社會(huì)有較大的危害性，國(guó)家才可以追究其刑事責(zé)任。那么，惡意轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)抵押物的危害性是否大到需要追究刑事責(zé)任的程度呢？筆者的回答是肯定的。惡意轉(zhuǎn)讓抵押物危害的法益有兩個(gè)：首先，它危害的是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序。抵押人的惡意轉(zhuǎn)讓行為會(huì)導(dǎo)致公眾對(duì)動(dòng)產(chǎn)抵押缺乏安全感，而公眾安全感的缺乏直接會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)上的大量動(dòng)產(chǎn)不能通過(guò)抵押而進(jìn)入流通領(lǐng)域，這對(duì)我國(guó)企業(yè)發(fā)展的負(fù)面影響是巨大的，并會(huì)間接影響整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。其次，它危害的是公民財(cái)產(chǎn)權(quán)。當(dāng)債權(quán)到期而沒有得到清償，債權(quán)人本可以通過(guò)行使抵押權(quán)來(lái)維護(hù)自己的債權(quán)，而一旦抵押人惡意轉(zhuǎn)讓抵押物，債權(quán)就會(huì)落空，甚至永遠(yuǎn)落空，從而喪失或減損財(cái)產(chǎn)權(quán)。通過(guò)上述論證，筆者認(rèn)為，對(duì)抵押人惡意轉(zhuǎn)讓抵押物、損害抵押權(quán)人利益的行為課以刑事處罰，是合理的且有必要的。

參考文獻(xiàn)：

[1].中華人民共和國(guó)物權(quán)法條文理解與適用，人民法院出版社，2007

[2]梁上上，貝金欣.抵押物轉(zhuǎn)讓中的利益衡量與制度設(shè)計(jì).法學(xué)研究，2005，4

[3]劉生國(guó).抵押權(quán)制度的變遷―從擔(dān)保法到物權(quán)法.太平洋學(xué)報(bào)，2007，8

[4]崔建遠(yuǎn).抵押權(quán)探微.法學(xué)，2004，4

[5]曹士兵.中國(guó)擔(dān)保制度與擔(dān)保方法，中國(guó)法制出版社，2008，232

[6]許明月.抵押權(quán)制度研究，法律出版社，1998：264

[7]鄒海林.抵押物的轉(zhuǎn)讓與抵押權(quán)的效力.法學(xué)研究，1999，4

[8]嚴(yán)恒系.物權(quán)法中動(dòng)產(chǎn)抵押物轉(zhuǎn)讓的效力分析.法制與社會(huì)，2012，09

[9]陳堅(jiān)，萬(wàn)發(fā)文.論我國(guó)動(dòng)產(chǎn)抵押公示的欠缺及相關(guān)問題.廣西政法管理干部學(xué)院學(xué)報(bào)，2010，4

篇5

委托人:XX，女，一九四三年十二月二十五日出生，公民身份號(hào)碼: :XX，住址::XX。

受托人::XX，男，一九四三年十二月二十五日出生，公民身份號(hào)碼: :XX，住址::XX。

委托事項(xiàng):

委托人XX，自愿將坐落于內(nèi)蒙古某小區(qū)作為向銀行借款的抵押物?，F(xiàn)因委托人事務(wù)繁忙,特委托受托人為委托人，代為辦理下列事項(xiàng):

一、去房產(chǎn)局和不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理上述不動(dòng)產(chǎn)(房產(chǎn))的抵押權(quán)確認(rèn)業(yè)務(wù)。

二、到房產(chǎn)局和不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理上述不動(dòng)產(chǎn)(房產(chǎn))的抵押登記事宜。

三、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證明(他項(xiàng)權(quán)利證書)

四、代為辦理與上述委托事項(xiàng)相關(guān)的其他一切事宜。

人在委托權(quán)限范圍內(nèi)簽署的一切有關(guān)文件，委托人均予承認(rèn)，由此在法律上產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)均由委托人享有和承擔(dān)。

期限:自本委托書簽訂之日起至辦理完上述委托事項(xiàng)止。

受托人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人:

篇6

抵押貸款是最常見的融資模式,在金融機(jī)構(gòu)貸款中占有相當(dāng)大比例,抵押物系借款人第二還款來(lái)源,在信用體制尚未健全的情況下更顯重要,抵押物的變現(xiàn)能力直接關(guān)乎金融信貸資金安全。因信貸風(fēng)險(xiǎn)有潛伏性、抵押物變現(xiàn)有滯后性,商業(yè)銀行創(chuàng)設(shè)合理機(jī)制防患信貸風(fēng)險(xiǎn)、保障估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)質(zhì)量顯得十分必要。如對(duì)龐大金融機(jī)器上抵押物評(píng)估這顆小小“螺絲釘”不重視,抵押物價(jià)值被持續(xù)地高估,將加速制造金融泡沫,則難保金融機(jī)器這個(gè)龐然大物不會(huì)因“螺絲釘”松脫出現(xiàn)狀況,甚至引發(fā)金融危機(jī),危及國(guó)民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行。上世紀(jì)80年代末的日本泡沫經(jīng)濟(jì)、1997年泰國(guó)開始的東南亞“金融危機(jī)”及早兩年美國(guó)引發(fā)的次貸風(fēng)暴,無(wú)不與抵押物價(jià)值持續(xù)高估密切相關(guān),可謂“千里長(zhǎng)堤潰于蟻穴”。

抵押物評(píng)估質(zhì)量與評(píng)估委托制度密切相關(guān)。當(dāng)前,絕大部分金融機(jī)構(gòu)現(xiàn)行的委托評(píng)估制度是由金融機(jī)構(gòu)選定一批評(píng)估機(jī)構(gòu)名單,由借款人作為唯一委托人從中選擇評(píng)估機(jī)構(gòu),評(píng)估費(fèi)用由借款人承擔(dān)。這種委托評(píng)估方式已不符合市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律,形成了“劣幣驅(qū)逐良幣”的效應(yīng)。借款人往往選擇估值最高、收費(fèi)最低的評(píng)估機(jī)構(gòu)為其服務(wù),由于借款人擁有最終對(duì)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇權(quán)和承擔(dān)支付評(píng)估費(fèi)用的義務(wù),客觀上使評(píng)估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立性大大降低。此外由于金融機(jī)構(gòu)信貸前臺(tái)部門直接面臨同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與營(yíng)銷壓力,急欲做成貸款業(yè)務(wù),獲得績(jī)效報(bào)酬,在一定程度上使得信貸前臺(tái)部門與借款人保持同一立場(chǎng)。因此,當(dāng)前的金融機(jī)構(gòu)信貸業(yè)務(wù)中的委托評(píng)估制度,很難保障評(píng)估機(jī)構(gòu)獨(dú)立、客觀、公正執(zhí)業(yè),甚至成為金融風(fēng)險(xiǎn)重大隱患。

二、抵押評(píng)估活動(dòng)中相關(guān)各方當(dāng)事人的利益關(guān)系分析

抵押評(píng)估活動(dòng)涉及三個(gè)主要的利益關(guān)系當(dāng)事人,抵押人(借款人)、抵押權(quán)人(金融機(jī)構(gòu))、估價(jià)機(jī)構(gòu)。抵押評(píng)估委托關(guān)系也有三個(gè)民事主體,委托人(通常是客戶)、受托人(估價(jià)機(jī)構(gòu))和有利益沖突關(guān)系的第三人(通常是金融機(jī)構(gòu))。

㈠金融機(jī)構(gòu)與借款人的利益關(guān)系

金融機(jī)構(gòu)與借款人之間基于借款合同形成資金借貸關(guān)系,并通過(guò)抵押物價(jià)值評(píng)估、抵押物登記等措施進(jìn)一步保障確認(rèn)。金融機(jī)構(gòu)在落實(shí)信貸條件后按借款合同的約定發(fā)放貸款,借款人根據(jù)借款合同的約定按時(shí)足額歸還貸款本息,這是借貸雙方依法、依約定形成的權(quán)利與義務(wù)。

《商業(yè)銀行法》規(guī)定:“商業(yè)銀行貸款,借款人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)對(duì)保證人的償還能力,抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬和價(jià)值以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的可行性進(jìn)行嚴(yán)格審查”。金融機(jī)構(gòu)為防范抵押貸款風(fēng)險(xiǎn),有效行使抵押權(quán),在信貸發(fā)放的前期調(diào)查期間對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估,綜合權(quán)衡各方面因素后,選擇以合適的方式和抵押率發(fā)放貸款,抵押物成為借款人逾期不能歸還貸款的第二還款來(lái)源。

結(jié)合實(shí)踐,從信貸風(fēng)險(xiǎn)形成原因上看,貸款風(fēng)險(xiǎn)可以分為主觀風(fēng)險(xiǎn)和客觀風(fēng)險(xiǎn)。主觀風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)為借款人在借款之初就做好了不還貸款的準(zhǔn)備,或者在貸款之后尚具備還款能力的情況下故意違約,具有明顯的騙貸或賴賬的特征。而客觀風(fēng)險(xiǎn)則是指在借款之后,借款人由于經(jīng)營(yíng)失敗,以及不可抗力如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)及嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)危機(jī)等原因,導(dǎo)致無(wú)力支付到期貸款本息。深入研究風(fēng)險(xiǎn)類別,對(duì)于抵押貸款的評(píng)估和金融機(jī)構(gòu)的貸款管理都是極其重要的。

客觀風(fēng)險(xiǎn)是所有種類的貸款都要面對(duì)和防范的風(fēng)險(xiǎn),因借款人惡意違約而產(chǎn)生的主觀風(fēng)險(xiǎn)則可以通過(guò)設(shè)置貸款抵押加以防范。在設(shè)置了抵押權(quán)的情況下,如果借款人欲違約逃債,他就必須在貸款本息和放棄抵押物所付出的代價(jià)之間進(jìn)行權(quán)衡。如果違約成本大于違約收益,借款人就不會(huì)選擇違約,金融機(jī)構(gòu)的貸款安全就有了保證。因此,金融機(jī)構(gòu)要做的工作,就是站在借款人的角度,用借款人的價(jià)值觀去估計(jì)違約行為的得與失,從而得出合理的結(jié)論,找出相應(yīng)的對(duì)策。借款人是否會(huì)違約,關(guān)鍵要看兩點(diǎn):一是企業(yè)是否能持續(xù)經(jīng)營(yíng),有持續(xù)、穩(wěn)定、足夠的現(xiàn)金流和良好的信譽(yù);二是在前款成立的情況下,抵押物對(duì)借款人的價(jià)值與貸款本息的對(duì)比。若貸款本息遠(yuǎn)高于抵押資產(chǎn)對(duì)于借款人的價(jià)值,在不考慮信譽(yù)損失等因素的情況下,違約就成了借款人的理性選擇。從這個(gè)角度看,企業(yè)是否違約與抵押資產(chǎn)的處置收入是沒有關(guān)系的。所以,作為貸款銀行,單從拍賣能否補(bǔ)償損失角度來(lái)判斷是否適合抵押和發(fā)放貸款是不科學(xué)的。

在金融實(shí)踐中,需嚴(yán)防借款人為惡意套取信貸資金的情況出現(xiàn),尤其在由客戶單獨(dú)委托抵押評(píng)估的現(xiàn)行機(jī)制下,難以遏制惡意借款人串通評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估人員大幅抬高抵押物的估價(jià),轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)給金融機(jī)構(gòu)的行為。實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)表明,以長(zhǎng)期閑置的、非正常管理與使用的資產(chǎn)作抵押物風(fēng)險(xiǎn)更大,評(píng)估更需慎重。

㈡金融機(jī)構(gòu)和估價(jià)機(jī)構(gòu)的利益關(guān)系

金融機(jī)構(gòu)和估價(jià)機(jī)構(gòu)基于抵押物評(píng)估業(yè)務(wù)資源而形成實(shí)質(zhì)性的利益關(guān)系,金融機(jī)構(gòu)是估價(jià)報(bào)告的最終使用者,也是由抵押人(借款人)委托評(píng)估中的有直接利益關(guān)系的第三人,其性質(zhì)決定了金融機(jī)構(gòu)有權(quán)要求抵押人選擇其指定估價(jià)機(jī)構(gòu),并有監(jiān)督抵押估價(jià)執(zhí)業(yè)行為、活動(dòng)和對(duì)估價(jià)報(bào)告提出異議的權(quán)利。如果因抵押估價(jià)報(bào)告失實(shí)而給金融機(jī)構(gòu)造成損失,估價(jià)機(jī)構(gòu)則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但一方面由于目前絕大部分金融機(jī)構(gòu)沒有成為抵押評(píng)估業(yè)務(wù)的委托方,而由抵押人(借款人)單獨(dú)委托,根據(jù)“誰(shuí)委托、誰(shuí)付費(fèi)、為誰(shuí)負(fù)責(zé)(有利)”的原則,金融機(jī)構(gòu)實(shí)質(zhì)上處于非常不利的法律地位,真正出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)能否將負(fù)有責(zé)任的估價(jià)機(jī)構(gòu)列為被告,通過(guò)法律途徑追究其責(zé)任仍存在較大的不確定;另一方面,抵押估價(jià)報(bào)告本身的有效期最長(zhǎng)為一年,而發(fā)生的金融資產(chǎn)損失往往在一年或若干年之后,且市場(chǎng)環(huán)境變幻莫測(cè),如非惡意出具虛假報(bào)告或結(jié)果嚴(yán)重失實(shí),估價(jià)機(jī)構(gòu)的責(zé)任往往很難追究。真正出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)后,金融機(jī)構(gòu)手中唯一有效的武器是淘汰該負(fù)有責(zé)任的估價(jià)機(jī)構(gòu),很多估價(jià)機(jī)構(gòu)正是看到這一點(diǎn),在具體執(zhí)行的估價(jià)個(gè)案中往往選擇放棄職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則,忽視金融風(fēng)險(xiǎn),刻意迎合抵押人利益,從而實(shí)現(xiàn)眼前利益的最大化。

從估價(jià)機(jī)構(gòu)角度看,由于評(píng)估資源相對(duì)稀缺、評(píng)估業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈,而各級(jí)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)在執(zhí)業(yè)上沒有本質(zhì)區(qū)別,也不存在高級(jí)別資質(zhì)的估價(jià)結(jié)果可以否定低級(jí)別資質(zhì)的估價(jià)結(jié)果的情況,部分估價(jià)機(jī)構(gòu)為了眼前利益而棄職業(yè)道德于不顧,惡性壓價(jià)競(jìng)爭(zhēng),刻意迎合基層信貸客戶經(jīng)理和借款人,靠關(guān)系而非以機(jī)構(gòu)的信譽(yù)、扎實(shí)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、市場(chǎng)調(diào)查和報(bào)告質(zhì)量獲得業(yè)務(wù),而花費(fèi)主要精力疏通與金融機(jī)構(gòu)的關(guān)系,并以特有的“服務(wù)效率”和“報(bào)告質(zhì)量”來(lái)迎合金融機(jī)構(gòu)和借款人的需求,如壓低評(píng)估收費(fèi)、偷工減料、簡(jiǎn)化評(píng)估程序,報(bào)告“立等可取”,違背估價(jià)準(zhǔn)則,倒推估價(jià)結(jié)果、“小馬拉大車、拉不動(dòng)也硬拉”等等不正?，F(xiàn)象。

從金融機(jī)構(gòu)角度看,由于同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)及現(xiàn)行績(jī)效考核體制等原因,導(dǎo)致基層信貸客戶經(jīng)理忽略信貸風(fēng)險(xiǎn)、過(guò)分向客戶(尤其是他們認(rèn)為的“優(yōu)質(zhì)客戶”)傾斜,甚至出現(xiàn)不惜越位干預(yù)估價(jià)結(jié)果和收費(fèi)的情況;先放款后評(píng)估,以完善貸款手續(xù);或要求估價(jià)結(jié)果與貸款金額相“匹配”,以應(yīng)付金融檢查等情形亦屢見不鮮。中介機(jī)構(gòu)入圍以后,基層行對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選擇也不以估價(jià)機(jī)構(gòu)的資信和報(bào)告質(zhì)量、服務(wù)水平作為衡量標(biāo)準(zhǔn),而是看社會(huì)關(guān)系、看是否有收費(fèi)分成、看是否“聽話”等等作為標(biāo)準(zhǔn),給后臺(tái)的風(fēng)險(xiǎn)控制管理造成了不可估量的工作難度。

㈢借款人和估價(jià)機(jī)構(gòu)的利益關(guān)系

現(xiàn)行機(jī)制下,借款人和估價(jià)機(jī)構(gòu)基于抵押委托估價(jià)合同而形成一種有償?shù)奈性u(píng)估服務(wù)的民事法律關(guān)系。借款人常作為抵押估價(jià)的委托人和評(píng)估費(fèi)用的實(shí)際承擔(dān)者,其根本目是借助抵押評(píng)估獲取期望得到的貸款。由于貸款程序的要求,盡管估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估行為對(duì)貸款金額不起決定作用,但借款人最關(guān)注的還是抵押評(píng)估價(jià)值和評(píng)估費(fèi)用的多少。

隨著信貸制度的完善,金融機(jī)構(gòu)對(duì)信用貸款的控制日益嚴(yán)格,抵押貸款已成為借款人重要的融資渠道,對(duì)大部分客戶而言甚至是唯一渠道。但由于特定借款人的借款行為不經(jīng)常發(fā)生,往往難以像金融機(jī)構(gòu)一樣與估價(jià)機(jī)構(gòu)形成穩(wěn)定的、長(zhǎng)期的合作關(guān)系。

借款人為達(dá)到融資目的并降低融資成本,往往就估價(jià)作業(yè)時(shí)間、估價(jià)結(jié)果和評(píng)估收費(fèi)等向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出要求。估價(jià)機(jī)構(gòu)則通過(guò)對(duì)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)和收益權(quán)衡后,決定是否接受委托。當(dāng)然,不排除個(gè)別估價(jià)機(jī)構(gòu)在利益的驅(qū)動(dòng)下,把“即使我不做,別人也會(huì)做”當(dāng)作拋棄職業(yè)道德的借口刻意迎合借款人的需求。

現(xiàn)行抵押評(píng)估業(yè)務(wù)委托機(jī)制下,借款人通常從自身利益角度出發(fā),憑借單次、唯一的委托人的優(yōu)勢(shì)地位,不計(jì)后果地(尤其是惡意套取信貸資金者)最大限度地利用估價(jià)機(jī)構(gòu)和金融機(jī)構(gòu)的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng),充分發(fā)揮其對(duì)估價(jià)結(jié)果與收費(fèi)的影響力,甚至不惜利用基層信貸客戶經(jīng)理,同時(shí)選擇多家估價(jià)機(jī)構(gòu)做預(yù)評(píng)估報(bào)告(因評(píng)估市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈,通常做預(yù)評(píng)估是不付費(fèi)的),從而選擇估價(jià)最高、收費(fèi)最低對(duì)其最有利的估價(jià)機(jī)構(gòu)。

三、金融機(jī)構(gòu)委托評(píng)估設(shè)置抵押的根本目的是評(píng)估借款人的違約成本

借款人和金融機(jī)構(gòu)是估價(jià)結(jié)果的直接使用者。金融機(jī)構(gòu)使用評(píng)估報(bào)告是為了進(jìn)行抵押貸款決策,其設(shè)置貸款抵押的根本目的,就是確保金融資金安全,當(dāng)借款人違約時(shí)通過(guò)處置抵押物,保證擔(dān)保債權(quán)不受或少受損失,當(dāng)然這不可能是絕對(duì)安全?！耙ＷC絕對(duì)安全”的觀點(diǎn)顯然不適應(yīng)當(dāng)代融資市場(chǎng)新形勢(shì),與現(xiàn)代金融與風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)管理等要求格格不入的?，F(xiàn)代金融管理強(qiáng)調(diào)從整體和全局出發(fā),在風(fēng)險(xiǎn)可控、資金相對(duì)安全的前提下,實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的最大化。因此金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)管理的目標(biāo)是將貸款違約控制為可以接受的小概率而非零概率事件。銀行經(jīng)營(yíng)的目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的最大化而非資金的百分之百絕對(duì)安全(也不可能做到)。當(dāng)前的評(píng)估業(yè)界和銀行業(yè)界,要求第二還款來(lái)源確保絕對(duì)安全的錯(cuò)誤觀點(diǎn)仍有很大的市場(chǎng),特別是金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)保全部門在面對(duì)具體的貸款損失時(shí)反映尤為突出,對(duì)此應(yīng)形成正確的風(fēng)險(xiǎn)控制觀念。

作為金融機(jī)構(gòu),盈利性、安全性、流動(dòng)性是整體考慮的。一般而言,安全性是發(fā)放貸款時(shí)需考慮的首要因素。為了控制違約風(fēng)險(xiǎn),金融機(jī)構(gòu)普遍采用抵押的方式來(lái)保證債權(quán)的安全。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)依法取得和處置抵押物優(yōu)先受償。從理論上,抵押貸款方式以抵押物代償為條件,比單純把借款人的償還能力作為唯一來(lái)源的信用貸款方式多了一道保障屏障。當(dāng)借款人的償債能力不足無(wú)法足額歸還貸款履約時(shí),金融機(jī)構(gòu)可通過(guò)處置抵押物獲得補(bǔ)償,顯然,這種補(bǔ)償是僅僅是一種補(bǔ)充和輔助,而不是主要的和唯一的,這也是抵押物作為第二還款來(lái)源的本義。

通過(guò)分析不難發(fā)現(xiàn),金融機(jī)構(gòu)設(shè)置抵押權(quán)的根本目的不是為了在借款人違約時(shí)通過(guò)處置抵押物來(lái)收回貸款本息,確保銀行資金的絕對(duì)安全,而是為了保證貸款資金的整體相對(duì)的安全,最終實(shí)現(xiàn)信貸資金的最優(yōu)配置,實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的最大化。這個(gè)目的決定了銀行風(fēng)險(xiǎn)控制的重要措施是對(duì)借款人到期貸款本息和違約成本進(jìn)行比較和判斷,借力估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估抵押物價(jià)值,也就是從專業(yè)層面評(píng)估借款人的違約成本。這個(gè)評(píng)估目的從本質(zhì)上規(guī)定了貸款抵押物評(píng)估應(yīng)當(dāng)采用的價(jià)值類型的內(nèi)涵實(shí)質(zhì)上是借款人的違約成本,即抵押物在持續(xù)和正常使用前提下對(duì)于借款人的效用和價(jià)值。

當(dāng)然,抵押物評(píng)估報(bào)告屬于咨詢性報(bào)告(而非鑒證性報(bào)告),根據(jù)相關(guān)行業(yè)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定,估價(jià)報(bào)告只是其中的一個(gè)咨詢依據(jù),是金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行信貸決策的眾多依據(jù)之一,是否貸款、貸多少、貸多長(zhǎng)則是金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行具體貸款決策的內(nèi)容。金融機(jī)構(gòu)在進(jìn)行貸款決策時(shí)應(yīng)綜合考慮政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境、借款人資信狀況、資金需求、盈利能力及抵押物評(píng)估結(jié)論等諸多因素影響,在做好包括不可抗力因素預(yù)測(cè)與防范、借款人信用與經(jīng)營(yíng)狀況評(píng)估工作的基礎(chǔ)上,參考抵押物估價(jià)結(jié)果制定貸款決策,通過(guò)加強(qiáng)貸款的全過(guò)程管理,必然會(huì)極大地提高貸款決策的科學(xué)性,降低金融風(fēng)險(xiǎn),提高經(jīng)營(yíng)效益。

四、抵押評(píng)估委托合同之民事法律關(guān)系分析

抵押評(píng)估委托合同存在三個(gè)民事法律關(guān)系主體,即委托人(根據(jù)目前委托機(jī)制通常是客戶)、受托人(估價(jià)機(jī)構(gòu))和有利害關(guān)系的第三人(金融機(jī)構(gòu))。探究抵押評(píng)估委托關(guān)系的形成,其實(shí)質(zhì)是抵押雙方當(dāng)事人就如何在抵押物上設(shè)定抵押權(quán)問題借助受托估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)服務(wù),并由其提供可觀、公眾的估價(jià)結(jié)果即專業(yè)參考意見,而形成的一種廣義上的關(guān)系;受托人所作出的估價(jià)結(jié)論通常由抵押雙方當(dāng)事人直接承受,而抵押人(借款人)、抵押權(quán)人(金融機(jī)構(gòu))則是抵押交易行為的真正參與者和利害關(guān)系人,而金融機(jī)構(gòu)是估價(jià)報(bào)告的最終使用者。

就抵押估價(jià)活動(dòng)而言,受托人是名義上的執(zhí)行者,委托人和第三人是實(shí)際的抵押交易者,是通過(guò)委托關(guān)系所得利益的真正享有者,委托事務(wù)的真正利害關(guān)系人。但由于專業(yè)能力與信息技術(shù)所限,實(shí)際交易者無(wú)法公平合理地確認(rèn)抵押物價(jià)值,而必須通過(guò)受托人的間接參與方能完成抵押交易。如何理解從抵押評(píng)估委托關(guān)系上理解合同法規(guī)定的“未披露第三人中委托人的介入權(quán)和第三人的選擇權(quán)”制度呢?

首先,根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理,人們維護(hù)某種利益的主動(dòng)程度是和自己與該利益的關(guān)聯(lián)程度成正比的。因此,最積極的利益捍衛(wèi)者就是利益享有者自身。相反,受托人在處理與自己的利益無(wú)關(guān)或關(guān)系不大的事務(wù)時(shí),有可能產(chǎn)生懈怠,甚至?xí)橐患核嚼址肝腥?、第三人的利益。同時(shí),由于受托人直接從事估價(jià)活動(dòng),其掌握的信息明顯比不直接介入估價(jià)的委托人、第三人多,由此產(chǎn)生信息不對(duì)稱。這就使得委托人、第三人難以有效地監(jiān)督受托人,客觀上為受托人的懈怠和肆意妄為提供了可能。

其次,試分析――誰(shuí)是通過(guò)抵押評(píng)估委托關(guān)系獲得的利益的真正享有者?抵押評(píng)估委托合同形成的關(guān)系牽涉到三方當(dāng)事人:委托人、受托人和第三人。從《合同法》“委托合同”之相關(guān)規(guī)定來(lái)看,受托人處于相對(duì)超脫的地位。法律只要求受托人忠誠(chéng)、審慎地辦理委托人事務(wù)。除此之外,受托人沒有其他的責(zé)任。因此,如果委托合同或受托人與第三人訂立的合同非因受托人原因不能正常履行的,受托人不會(huì)受到損失,受損的只能是委托人或第三人。委托人和第三人才是通過(guò)關(guān)系所得利益的真正享有者,委托事務(wù)的真正利害關(guān)系人。正基于此,《合同法》規(guī)定了委托人的介入權(quán)和第三人的選擇權(quán),以便于真正的利益關(guān)系人能直接維護(hù)自己的利益。

再次,由于抵押委托合同關(guān)系,尤其是專業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的特殊性,賦予了受托人即估價(jià)機(jī)構(gòu)舉足輕重的地位,對(duì)抵押交易的成敗起著更為重要的作用,其所形成的關(guān)系,實(shí)際上是三方當(dāng)事人“委托人、受托人、第三人”構(gòu)成的相互聯(lián)系而又各自獨(dú)立的兩個(gè)法律關(guān)系的綜合體。這兩個(gè)法律關(guān)系,一是委托人和受托人之間的委托法律關(guān)系,二是受托人和第三人之間的其他法律關(guān)系,受托人是這兩個(gè)法律關(guān)系的“聯(lián)接點(diǎn)”。由于抵押估價(jià)活動(dòng)的專業(yè)性和獨(dú)立性,抵押評(píng)估結(jié)果由受托人、第三人直接承受,委托人、第三人不能自動(dòng)介入。權(quán)利和義務(wù)當(dāng)具有對(duì)應(yīng)性,只有權(quán)利義務(wù)相互對(duì)應(yīng)平衡,才不會(huì)導(dǎo)致權(quán)利的濫用。然而,對(duì)抵押交易成敗的重大影響和對(duì)在抵押交易中的超脫地位集于受托人一身,由此產(chǎn)生了極大的不和諧,依照成本理論,客觀上不能指望受托人如辦理自己事務(wù)那樣來(lái)辦理委托人事務(wù),也不能排除受托人采取與實(shí)際抵押交易的借款人一方惡意串通,甚至利用自己的信息優(yōu)勢(shì),以欺瞞實(shí)際抵押交易雙方的方式,以實(shí)際抵押交易另一方乃至雙方的利益受損為代價(jià)牟取私利的情形發(fā)生。

最后,那么該如何減少乃至消除這種不必要的成本,進(jìn)而更有效地維護(hù)正常金融秩序呢?

一個(gè)方案是,加強(qiáng)對(duì)受托人的監(jiān)督,以促使受托人誠(chéng)實(shí)、審慎地履行自己的職責(zé)。但這一方案有以下缺陷:其一,由于實(shí)際情況是錯(cuò)綜復(fù)雜、瞬息萬(wàn)變的,需要抵押交易人根據(jù)抵押市場(chǎng)情況的變化,適時(shí)變動(dòng)自己的預(yù)想。這樣,誠(chéng)實(shí)和審慎與否不可能涇渭分明,在兩者之間存在著難以界定的“灰色地帶”。其二,監(jiān)督的具體方式有兩種:親自監(jiān)督受托人和依賴他人監(jiān)督受托人。比較兩種監(jiān)督方式,親自監(jiān)督受托人的方式自然最為理想。然而由于直接介入抵押評(píng)估全程的是受托人,實(shí)際抵押交易人僅僅分別介入了抵押評(píng)估過(guò)程的一部分,監(jiān)督者所掌握的交易信息未必比被監(jiān)督者為多,且監(jiān)督者的信息獲取能力未必比被監(jiān)督者強(qiáng)。如果監(jiān)督者的信息獲取能力和所掌握信息的質(zhì)與量都不能超過(guò)被監(jiān)督者,那么監(jiān)督也就成了一句空話。因此,在很多情形下,委托人、第三人不得不依賴行業(yè)監(jiān)督受托人。

另一方案是,金融機(jī)構(gòu)在必要的時(shí)候直接介入抵押評(píng)估的全過(guò)程,這種介入的結(jié)果是:代替了受托人,受托人相應(yīng)地不再充當(dāng)“聯(lián)接點(diǎn)”的角色。兩個(gè)相互獨(dú)立而又相互聯(lián)系的法律關(guān)系相應(yīng)地簡(jiǎn)化為一個(gè)法律關(guān)系。在這一法律關(guān)系中,利益是由其享有者直接捍衛(wèi)的,因而這種捍衛(wèi)是最積極、最有效的。由于委托法律關(guān)系相應(yīng)地不再存在,所以也就不存在成本的問題了。

五、相關(guān)結(jié)論

顯然,本文第四部分根據(jù)法理分析推理得出的兩種方案不是最理想的解決方案和出路。理想的解決方案是,金融機(jī)構(gòu)全面、徹底地改革抵押評(píng)估委托機(jī)制,由處于不利地位的、遮掩于幕后“第三人”直接走向委托合同的前臺(tái),充當(dāng)“委托人”,從而有效降低風(fēng)險(xiǎn)管理成本,從根本上切實(shí)而有效地增強(qiáng)受托人責(zé)任,進(jìn)而從源頭消除信貸評(píng)估管理風(fēng)險(xiǎn),維護(hù)自身利益。

在此建議,將由金融機(jī)構(gòu)直接進(jìn)行抵押評(píng)估委托的制度設(shè)計(jì)納入金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)管理體系,與金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)管理體系相結(jié)合,將其視為金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)管理的一個(gè)重要部分。筆者充分注意到,建設(shè)部、央行、銀監(jiān)會(huì)于2006年1月13日聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理有關(guān)問題的通知》,明確指出,“房地產(chǎn)抵押估價(jià)原則上由商業(yè)銀行委托,但商業(yè)銀行與借款人另有約定的,從其約定。估價(jià)費(fèi)用由委托人承擔(dān)?！蓖ㄖ?guī)定的兩種委托方式,一是“原則上由商業(yè)銀行委托”,二是“另有約定的,從其約定”。前者體現(xiàn)了原則性與前瞻性,標(biāo)明了委托機(jī)制的發(fā)展方向;后者體現(xiàn)了現(xiàn)實(shí)性與適度靈活性,具有一定的過(guò)渡意義。該通知反映監(jiān)管高層已充分關(guān)注到改革抵押委托機(jī)制的重要性與緊迫性,是一個(gè)顯著的制度進(jìn)步。

從法理和制度層面看,選擇、委托評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利必須要由金融機(jī)構(gòu)來(lái)行使。金融機(jī)構(gòu)是抵押評(píng)估服務(wù)的實(shí)際需求方,是評(píng)估報(bào)告的最終使用人,遵循市場(chǎng)規(guī)律誰(shuí)受益誰(shuí)支付費(fèi)用的原則,評(píng)估費(fèi)最好由金融機(jī)構(gòu)來(lái)承擔(dān)。此外,由于信貸前臺(tái)業(yè)務(wù)部門的績(jī)效和抵押物價(jià)值相關(guān)性太大,必須回避,不應(yīng)當(dāng)作為銀行行使選擇權(quán)、委托權(quán)的具體承辦部門,風(fēng)控部門、授信管理或資產(chǎn)保全部門作為商業(yè)銀行的信貸后臺(tái)部門,對(duì)信貸風(fēng)險(xiǎn)發(fā)揮著踩剎車的作用,其業(yè)績(jī)和貸款抵押物評(píng)估價(jià)值的公允合理成正相關(guān)關(guān)系,相比信貸前臺(tái)部門也更適宜行使評(píng)估委托的具體承辦和支付評(píng)估費(fèi)等工作。

六、幾點(diǎn)配套建議

㈠金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立完善、健全的抵押評(píng)估管理制度,通過(guò)內(nèi)控制度減少貸款風(fēng)險(xiǎn)。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將評(píng)估、尤其是評(píng)估委托,視為信貸審核過(guò)程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié),并確保其獨(dú)立性、有效性。

㈡重點(diǎn)強(qiáng)化抵押評(píng)估業(yè)務(wù)的獨(dú)立性,不僅要采取有效措施確保評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立性,也要明確前臺(tái)客戶經(jīng)理等干擾估價(jià)行為應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任,保證銀行內(nèi)部機(jī)構(gòu)在評(píng)估業(yè)務(wù)委托、審核環(huán)節(jié)的獨(dú)立性。

㈢在與借款人簽署相關(guān)信貸文件時(shí),增加借款人承諾不干預(yù)抵押評(píng)估、按規(guī)定支付中間業(yè)務(wù)費(fèi)(可考慮轉(zhuǎn)由金融機(jī)構(gòu)后臺(tái)管理部門支付評(píng)估費(fèi))、授權(quán)同意由金融機(jī)構(gòu)委托(至少是共同委托)條款,從而有效制衡其在同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)條件下的對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響力。

㈣規(guī)范抵押評(píng)估委托程序,金融機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)公正、公開地進(jìn)行選定,較大業(yè)務(wù)不妨采用招標(biāo)或搖號(hào)等方式公開、公平委托估價(jià)機(jī)構(gòu),避免出現(xiàn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)象。

㈤金融監(jiān)管及其他相關(guān)管理部門應(yīng)加大對(duì)抵押評(píng)估業(yè)務(wù)的管理力度,通過(guò)制度法規(guī)或部門規(guī)章的形式,對(duì)抵押評(píng)估業(yè)務(wù)的相關(guān)政策性問題給予指導(dǎo)和明確。

篇7

內(nèi)容提要: 抵押權(quán)設(shè)定后，抵押人并不喪失抵押物的處分權(quán)。在抵押權(quán)人同意抵押物的轉(zhuǎn)讓的情形下，抵押權(quán)人可依抵押權(quán)的物上代位性，就抵押物的轉(zhuǎn)讓價(jià)金提前清償或者提存；在抵押權(quán)人不同意抵押物的轉(zhuǎn)讓的情形下，抵押權(quán)人可追及至抵押物而行使抵押權(quán)，抵押物受讓人自可代為清償債務(wù)而消滅抵押負(fù)擔(dān)。抵押權(quán)人的同意只是其主張抵押權(quán)的物上代位抑或追及效力的分界。無(wú)論抵押權(quán)人是否同意，均不影響抵押物轉(zhuǎn)讓合同的效力。

一、引言

抵押人在其物之上為抵押權(quán)人設(shè)定抵押權(quán)，一則以物之擔(dān)保的優(yōu)先受償性保障抵押債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，二則抵押人并不喪失抵押物的占有，仍可就抵押物創(chuàng)造價(jià)值以充分利用社會(huì)資源，實(shí)為周全的制度安排，抵押權(quán)并因之被譽(yù)為“擔(dān)保之王”。在傳統(tǒng)民法上，抵押權(quán)的上述特征和不動(dòng)產(chǎn)的公示方法相契合，與基于動(dòng)產(chǎn)交付的公示方法而架構(gòu)的質(zhì)權(quán)相對(duì)稱，形成了不動(dòng)產(chǎn)——抵押權(quán)、動(dòng)產(chǎn)——質(zhì)權(quán)的約定擔(dān)保物權(quán)二分格局。[1]10學(xué)說(shuō)上，抵押權(quán)是抵押物之上所設(shè)定的權(quán)利負(fù)擔(dān)，抵押人仍保有抵押物的所有權(quán)，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物也就有了邏輯前提。但抵押物之上畢竟有了權(quán)利負(fù)擔(dān)，其轉(zhuǎn)讓規(guī)則與一般物的轉(zhuǎn)讓規(guī)則自有不同，同時(shí)，抵押物的轉(zhuǎn)讓，除了關(guān)乎轉(zhuǎn)讓行為的當(dāng)事人(抵押人與受讓人)的利益之外，還涉及抵押權(quán)人和其他利害關(guān)系人的利益，這無(wú)疑增加了抵押物轉(zhuǎn)讓規(guī)則設(shè)計(jì)時(shí)利益衡量的難度。各國(guó)均采取不同的方法規(guī)定了上述各方的權(quán)利和義務(wù)，[2]165－170[3]361我國(guó)物權(quán)法亦不例外。

我國(guó)《物權(quán)法》第191條規(guī)定：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！?第1款)“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”(第2款)這一規(guī)定語(yǔ)焉不詳，引發(fā)了學(xué)界的廣泛爭(zhēng)論，諸如抵押權(quán)是否具有追及效力？未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押物轉(zhuǎn)讓合同是否有效？學(xué)界觀點(diǎn)眾說(shuō)紛紜，不一而足。本文不揣淺薄，擬就其中不動(dòng)產(chǎn)抵押物轉(zhuǎn)讓規(guī)則的解釋問題一陳管見，以求教于同仁（我國(guó)《物權(quán)法》在抵押權(quán)的體系安排上采取了一般抵押權(quán)和特殊抵押權(quán)的類型化方法，雖然將不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)和動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)規(guī)定在一起，但就其制度設(shè)計(jì)而言，大抵沿著不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的路徑展開其邏輯。因此，本文僅討論不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)，就動(dòng)產(chǎn)抵押物的轉(zhuǎn)讓，本文作者另有專文探討。）。

二、抵押人是否喪失抵押物的處分權(quán)？

抵押權(quán)設(shè)定后，抵押人是否喪失對(duì)抵押物的處分權(quán)，是分析相關(guān)問題的第一步。如果抵押人保有處分權(quán)，抵押人自可轉(zhuǎn)讓抵押物，而無(wú)須踐行其他相關(guān)手續(xù)；如果抵押人欠缺處分權(quán)，抵押人則須使其處分權(quán)事先或事后得以圓滿。

就《物權(quán)法》第191條的解釋論，一種觀點(diǎn)認(rèn)為，抵押權(quán)是對(duì)抵押物交換價(jià)值的支配權(quán)，抵押權(quán)設(shè)定后，即將抵押物的交換價(jià)值讓渡給了抵押權(quán)人，如果抵押人可以自由轉(zhuǎn)讓抵押物，無(wú)異于鼓勵(lì)“一物二賣”。[4]其言下之意在于，抵押物上一旦設(shè)定抵押權(quán)，抵押物即喪失交換價(jià)值，抵押人對(duì)抵押物自無(wú)處分權(quán)可言。

筆者對(duì)此不敢茍同。

第一，依《物權(quán)法》第40條、第170條、第179條的體系解釋，抵押權(quán)作為擔(dān)保物權(quán)的一種，在性質(zhì)上屬于在他人之物上所取得的定限物權(quán)，亦即，抵押權(quán)設(shè)定后，抵押人并不喪失其對(duì)抵押物的所有權(quán)。依《物權(quán)法》第39條所定所有權(quán)的內(nèi)容和效力，抵押人作為抵押物的所有權(quán)人自可對(duì)其抵押物為使用、收益或法律上的處分，并可在抵押物正常使用收益的范圍內(nèi)對(duì)抵押物進(jìn)行事實(shí)上的處分。抵押人的上述權(quán)利“實(shí)為抵押權(quán)本質(zhì)上之當(dāng)然結(jié)果，且可依物權(quán)優(yōu)先效力定其效力之先后，應(yīng)不待法律之明文規(guī)定”。[5]471準(zhǔn)此以解，抵押人并不因?yàn)榈盅簷?quán)的設(shè)定而喪失抵押物的法律上的處分權(quán)，抵押人無(wú)須等待抵押關(guān)系消滅后再轉(zhuǎn)讓抵押物，抵押權(quán)人亦不得因此而主張抵押人與第三人之間的買賣合同無(wú)效或所有權(quán)移轉(zhuǎn)無(wú)效，且在其他債權(quán)人就該抵押物申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，抵押權(quán)人亦不得阻止其執(zhí)行，而僅能就抵押物變價(jià)款主張優(yōu)先受償。

第二，在承認(rèn)物權(quán)的支配性以及抵押權(quán)的物權(quán)性之下，抵押權(quán)具有支配性成了符合邏輯的推論，由此而形成了抵押權(quán)支配抵押物的交換價(jià)值之學(xué)理通說(shuō)。雖然有學(xué)者已對(duì)包括抵押權(quán)在內(nèi)的擔(dān)保物權(quán)的“物權(quán)性”提出了質(zhì)疑，[6]482[7]但筆者無(wú)意在此就抵押權(quán)乃至擔(dān)保物權(quán)的性質(zhì)展開研究，僅就《物權(quán)法》第179條而言，抵押權(quán)的效力主要體現(xiàn)在“債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償”。由此可見，抵押權(quán)人對(duì)抵押物交換價(jià)值的實(shí)際支配的時(shí)點(diǎn)在于“債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形”，而并非前述論者所稱抵押權(quán)設(shè)定后，抵押物的交換價(jià)值即讓渡給了抵押權(quán)人。交換價(jià)值是物與物之間的交換關(guān)系或比例，在交換之前只可能預(yù)測(cè)而沒有實(shí)際發(fā)生，因此，抵押權(quán)人不可能在此前支配本來(lái)不存在的東西。[8]359

第三，抵押權(quán)設(shè)定后，抵押物仍有轉(zhuǎn)讓的必要和可能。在我國(guó)信貸實(shí)踐普遍低估抵押物價(jià)值的情況下，除去貸款本息，仍有剩余，抵押人與受讓人之間仍有可能就此進(jìn)行磋商談判，達(dá)到轉(zhuǎn)讓合意，以求最大限度地利用抵押物的使用價(jià)值。此時(shí)，當(dāng)事人之間的轉(zhuǎn)讓價(jià)金已經(jīng)考慮到了標(biāo)的物之上的抵押負(fù)擔(dān)，自無(wú)所謂“一物二賣”。至于抵押人隱瞞標(biāo)的物已經(jīng)設(shè)定抵押的事實(shí)，最終導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓價(jià)金高于標(biāo)的物剩余價(jià)值的，受讓人本可以通過(guò)查詢相應(yīng)登記簿而知悉標(biāo)的物之上的權(quán)利負(fù)擔(dān)，從而控制交易風(fēng)險(xiǎn)但卻怠于查詢，疏于知悉，由此引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)自應(yīng)由其承擔(dān)，而不應(yīng)歸咎于抵押權(quán)人。

綜上所述，抵押權(quán)設(shè)定后，抵押人并不喪失對(duì)抵押物的處分權(quán)，抵押人處分抵押物與抵押權(quán)人的抵押權(quán)之間并無(wú)沖突，只是抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的條件成就時(shí)直接追及至抵押物之所在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而已。

三、抵押權(quán)是否具有追及效力？

抵押權(quán)設(shè)定后，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物，抵押權(quán)人仍然可以對(duì)抵押物主張抵押權(quán)，此所謂抵押權(quán)的追及效力問題。關(guān)于《物權(quán)法》第191條是否承認(rèn)抵押權(quán)的追及效力，存在不同看法。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，該條并未承認(rèn)抵押權(quán)的追及效力，該條第2款的文義至為清晰；[9]468第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，從體系解釋的角度，物權(quán)法上承認(rèn)了抵押權(quán)的追及效力。《物權(quán)法》第189條第2款規(guī)定，浮動(dòng)抵押權(quán)不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。這一規(guī)定顯然否認(rèn)了浮動(dòng)抵押權(quán)人的抵押權(quán)追及效力，從而該規(guī)定構(gòu)成了第191條第2款的一種例外。[10]第三種觀點(diǎn)認(rèn)為，物權(quán)法并未正面否定抵押權(quán)有追及效力，只不過(guò)因?yàn)橥廪D(zhuǎn)讓提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)也好，代為清償也罷，均以抵押權(quán)消滅為轉(zhuǎn)讓前提，故要不要追及、能不能追及已不重要。[11]

筆者認(rèn)為，《物權(quán)法》上已經(jīng)承認(rèn)抵押權(quán)的追及效力，主要理由如下：

第一，抵押權(quán)的追及效力是物權(quán)公示公信原則符合邏輯的推論?！段餀?quán)法》第6條、第9條、第14條、第16條已就不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示、公信原則規(guī)定有明文。不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)以登記為公示方法，且登記是不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定并對(duì)抗第三人的要件?！段餀?quán)法》第191條“對(duì)抵押權(quán)的追及效力仍未具明文。在此法律背景下，抵押權(quán)人維護(hù)自身權(quán)利則需訴諸抵押權(quán)的對(duì)抗效力，依賴抵押登記的公示作用，對(duì)抗抵押物的受讓人。”[12]244登記作為不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的公示方法，依法具有公信力，第三人可信賴登記簿，并與登記簿載明的權(quán)利人進(jìn)行交易，第三人此時(shí)的信賴應(yīng)受法律和其他人的尊重。由此可見，就受讓人而言，其知道或應(yīng)當(dāng)知道抵押物已有擔(dān)保負(fù)擔(dān)，而仍與抵押人從事交易，其權(quán)利的保護(hù)應(yīng)劣后于抵押權(quán)人，此時(shí)，依抵押權(quán)的對(duì)抗效力即可解決問題。抵押權(quán)設(shè)定在前，抵押物轉(zhuǎn)讓在后，抵押權(quán)人自可以其是在前設(shè)立的抵押權(quán)對(duì)抗抵押物的受讓人，抵押權(quán)的追及效力自屬當(dāng)然之理。

第二，抵押權(quán)的追及效力是物權(quán)優(yōu)先效力符合邏輯的推論。同一物上有多數(shù)能相容的物權(quán)存在時(shí)，成立在先的物權(quán)優(yōu)于成立在后的物權(quán)。[13]44[14]45《物權(quán)法》第170條規(guī)定：“擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外?！钡?79條第1款規(guī)定：“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?！睖?zhǔn)此，在抵押物上先存在有抵押權(quán)人的抵押權(quán)，后有抵押物受讓人的所有權(quán)，抵押權(quán)優(yōu)先受償。在《物權(quán)法》第170條之下，抵押權(quán)的優(yōu)先受償性只受法律特別規(guī)定的限制，第170條所定“法律另有規(guī)定的情形”并不包括《物權(quán)法》第191條，而主要包括：特定情形下未清償?shù)穆毠鶛?quán)(企業(yè)《破產(chǎn)法》第109條)；建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)(《合同法》第286條)；船舶、航空器優(yōu)先權(quán)(《海商法》第22條、第25條、《民用航空法》第19條、第22條)；擔(dān)保財(cái)產(chǎn)承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)(《物權(quán)法》第190條)；特定情形下的國(guó)家稅收債權(quán)(《稅收征收管理法》第45條、第46條)、劃撥土地出讓金收取權(quán)(《擔(dān)保法》第56條)、被執(zhí)行人的基本生存權(quán)(《民事訴訟法》第220條)、司法費(fèi)用的優(yōu)先權(quán)(《民用航空法》第21條)。[15]299同時(shí)，第189條第2款又特別規(guī)定了抵押權(quán)無(wú)追及效力的例外情形，從另一個(gè)角度證成了抵押權(quán)追及效力的一般性。

第三，就《物權(quán)法》第191條的文義而言，尚無(wú)法得出抵押權(quán)無(wú)追及效力的結(jié)論。該條第1款明確規(guī)定了抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物時(shí)抵押權(quán)的效力及于抵押物的轉(zhuǎn)讓價(jià)金，此時(shí)，自無(wú)所謂追及效力可言。該條第2款但書規(guī)定“但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外”，如果沒有抵押權(quán)在已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的抵押物上的繼續(xù)存在，亦即抵押權(quán)沒有追及效力，又何來(lái)受讓人代為清償債務(wù)從而消滅抵押權(quán)？反而推之，抵押權(quán)必有追及效力。

第四，我國(guó)相關(guān)規(guī)范已經(jīng)承認(rèn)了抵押物轉(zhuǎn)讓時(shí)抵押權(quán)的追及效力。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉若干問題的意見》第102條規(guī)定：“人民法院對(duì)抵押物、留置物可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但抵押權(quán)人、留置權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)”；《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》第40條規(guī)定：“人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)?！庇纱丝梢?，即使抵押物被法院采取強(qiáng)制措施，抵押權(quán)人仍可依法追及至抵押物，并享有優(yōu)先受償權(quán)。舉重若輕，抵押物被強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓時(shí)，抵押權(quán)尚有追及效力，抵押物被協(xié)議轉(zhuǎn)讓時(shí)，抵押權(quán)亦應(yīng)有追及效力。也就是說(shuō)，抵押物被強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓當(dāng)屬轉(zhuǎn)讓之一種，本著相同情況作同一處理的基本法治原則，抵押物合意轉(zhuǎn)讓時(shí)亦應(yīng)作相同的解釋。

綜上，抵押權(quán)具有追及效力，這也是物權(quán)追及效力符合邏輯的推論（雖然學(xué)說(shuō)上對(duì)物權(quán)是否具有獨(dú)立的追及效力尚存爭(zhēng)議，但物權(quán)具有追及效力應(yīng)無(wú)爭(zhēng)議。）。抵押權(quán)的追及效力表現(xiàn)為“不論抵押物的所在，追及抵押物的交換價(jià)值而優(yōu)先受償”。[16]498

四、抵押物轉(zhuǎn)讓時(shí)，抵押權(quán)人同意有何法律意義？

《物權(quán)法》第191條第2款規(guī)定，未取得抵押權(quán)人的同意，不得轉(zhuǎn)讓。值得注意的是，這里回避了轉(zhuǎn)讓效力問題，[17]學(xué)者間就抵押權(quán)人同意的法律意義見解紛呈。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，第191條第2款屬于效力性規(guī)定，違反此款轉(zhuǎn)讓抵押物的，合同無(wú)效，[18]118[9]467或處分行為無(wú)效。[19]第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，“對(duì)此，我們顯然不能將其解釋為有效。那么，是否可以認(rèn)為，抵押人違反本規(guī)定轉(zhuǎn)讓抵押物的行為無(wú)效呢？從理論上說(shuō)，這樣解釋并非不可行，但考慮到本條規(guī)定抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物需經(jīng)抵押權(quán)人同意，將其解釋為未發(fā)生效力更為恰當(dāng)?！盵17]第三種觀點(diǎn)認(rèn)為，“第191條并沒有明文規(guī)定抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意而轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的行為無(wú)效，在解釋和適用該條文時(shí)，也不應(yīng)當(dāng)認(rèn)為抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的行為無(wú)效?！盵20]291

筆者贊成第三種觀點(diǎn)。

第一，就《物權(quán)法》第191條兩款之間的關(guān)系而言，第1款規(guī)定的是抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的情形；第2款規(guī)定的是抵押權(quán)人未同意轉(zhuǎn)讓的情形。就抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓者，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，受讓人取得無(wú)抵押負(fù)擔(dān)的所有權(quán)；同時(shí)堅(jiān)持物上代位（也有學(xué)者認(rèn)為，本款僅僅只是對(duì)抵押人法定義務(wù)的規(guī)定，并不能當(dāng)然解釋為抵押權(quán)人的物上代位權(quán)。參見孫鵬、王勤勞、范雪飛：《擔(dān)保物權(quán)法原理》，中國(guó)人民大學(xué)出版社2009年版，第181頁(yè)。但筆者認(rèn)為，轉(zhuǎn)讓價(jià)金與《物權(quán)法》第174條所規(guī)定的保險(xiǎn)金、賠償金或補(bǔ)償金等代位物并無(wú)二致，均是在抵押物不存在(抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得無(wú)抵押負(fù)擔(dān)的抵押物的所有權(quán)，抵押物對(duì)于抵押人而言即不存在)的情況下保障抵押人的權(quán)利的手段。），抵押人“應(yīng)當(dāng)將所得價(jià)款提前清償或者進(jìn)行提存”，并未損及抵押權(quán)人的利益，又兼顧了買受人的交易安全，很好地實(shí)現(xiàn)了三方利益之平衡（不過(guò)，也有學(xué)者對(duì)此提出了不同觀點(diǎn)，認(rèn)為本款提前清償?shù)囊?guī)定使抵押人喪失期限利益；提存的規(guī)定造成抵押人的資金閑置，浪費(fèi)社會(huì)資源。參見本文參考文獻(xiàn)[21]第505頁(yè)。）。[15]299在抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的情況下，物上代位即足以保護(hù)抵押權(quán)人的利益，自無(wú)須借道于抵押權(quán)的追及效力。就抵押權(quán)人未同意轉(zhuǎn)讓的情形，抵押人與受讓人之間的轉(zhuǎn)讓行為自不得使受讓人取得無(wú)抵押負(fù)擔(dān)的所有權(quán)，此時(shí)，受讓人也不能依《物權(quán)法》第106條規(guī)定的善意取得制度主張其已取得無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)的所有權(quán)，抵押權(quán)人自得依抵押權(quán)的追及效力向受讓人主張抵押權(quán)，但為維護(hù)抵押物受讓人的利益，受讓人亦可在抵押權(quán)人向其主張抵押權(quán)時(shí)代為清償主債務(wù)而涂銷抵押物上的擔(dān)保負(fù)擔(dān)，取得抵押物所有權(quán)。“追及效力可以有力地保障抵押權(quán)人的利益，滌除權(quán)制度實(shí)現(xiàn)了對(duì)買受人權(quán)益的保護(hù)，從而實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)人與買受人之間的利益平衡?！盵15]299－30

第二，將《物權(quán)法》第191條第2款解釋為效力性規(guī)定，抵押權(quán)人的同意界定為抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的前提條件，損害了抵押人作為所有人的處分權(quán)。抵押權(quán)設(shè)定后，抵押人仍然享有對(duì)抵押物的所有權(quán)，已如前述。抵押人與受讓人之間的轉(zhuǎn)讓行為本屬抵押人行使處分權(quán)的正當(dāng)行為，如缺乏抵押權(quán)人的意思表示，則抵押物轉(zhuǎn)讓不生合意，必然以抵押權(quán)人的意志左右所有人自由處分，違背了所有權(quán)人可以自由處分所有物的應(yīng)有之義。[11]“一個(gè)正常的經(jīng)濟(jì)制度下，財(cái)產(chǎn)的流通性或曰財(cái)產(chǎn)權(quán)的讓與性是健康的社會(huì)范圍的經(jīng)濟(jì)流轉(zhuǎn)所必需的，也是財(cái)產(chǎn)權(quán)名副其實(shí)甚至增值的前提和表現(xiàn)。”[21]503同時(shí)，在抵押物價(jià)值小于擔(dān)保債權(quán)時(shí)，理性的受讓人絕對(duì)不會(huì)代位清償擔(dān)保債權(quán)而消滅抵押權(quán)，如將抵押權(quán)人的同意理解為抵押物轉(zhuǎn)讓的前提，此時(shí)，抵押物的轉(zhuǎn)讓完全取決于抵押權(quán)人的意志。在抵押權(quán)人不同意的情況下，抵押物幾無(wú)轉(zhuǎn)讓的可能。

第三，將《物權(quán)法》第191條第2款解釋為效力性規(guī)定實(shí)際上是建立在一個(gè)基本前提之上的：抵押物轉(zhuǎn)讓必然會(huì)影響抵押權(quán)的行使，損及抵押權(quán)人的利益，因此，其轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)抵押人同意。[17]實(shí)際上，抵押權(quán)設(shè)定后，抵押權(quán)人所注重的并不是抵押物的轉(zhuǎn)讓，而是抵押物的價(jià)值是否有貶損之虞。因?yàn)榈盅菏堑湫偷奈锏男庞?，抵押物價(jià)值的變化影響著抵押權(quán)最終的實(shí)現(xiàn)，而抵押物的轉(zhuǎn)讓并不當(dāng)然影響抵押權(quán)的作用，只是被請(qǐng)求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的對(duì)象不同而已。未經(jīng)抵押權(quán)人同意時(shí)，將抵押物轉(zhuǎn)讓行為認(rèn)定為無(wú)效相對(duì)于認(rèn)定為有效并無(wú)效果上的優(yōu)勢(shì)。[2]171在抵押權(quán)人的角度，轉(zhuǎn)讓行為有效抑或無(wú)效并無(wú)實(shí)質(zhì)上的區(qū)別，客觀上都表現(xiàn)為抵押權(quán)人可就抵押物主張抵押權(quán)；從受讓人的角度，轉(zhuǎn)讓行為有效抑或無(wú)效也無(wú)實(shí)質(zhì)上的差別：在主債權(quán)未獲充分清償?shù)那闆r下，抵押物均可被抵押權(quán)人追奪。

綜上，抵押權(quán)人的同意僅僅是抵押物不受抵押權(quán)追及之要件，并不構(gòu)成對(duì)抵押物轉(zhuǎn)讓行為效力的獨(dú)立影響。抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓時(shí)，在第191條第1款之下，受讓人取得的是無(wú)抵押負(fù)擔(dān)的抵押物的所有權(quán)；未經(jīng)抵押權(quán)人同意時(shí)，在第191條第2款之下，轉(zhuǎn)讓行為并不因此而無(wú)效，只是受讓人所取得的是有抵押負(fù)擔(dān)的抵押物的所有權(quán)，在物權(quán)公示公信原則之下，受讓人知道或應(yīng)當(dāng)知道抵押物上存在擔(dān)保負(fù)擔(dān)而仍愿意受讓，自應(yīng)受抵押物之上既有擔(dān)保負(fù)擔(dān)的約束。

五、《物權(quán)法》第191條第2款是否規(guī)定了受讓人的滌除權(quán)？

抵押權(quán)追及效力的承認(rèn)無(wú)疑強(qiáng)化了對(duì)抵押權(quán)人的保護(hù)，也無(wú)疑減損了受讓人對(duì)抵押物的所有權(quán)，[22]521抵押物的受讓人如何對(duì)抗抵押權(quán)的行使，國(guó)外立法例規(guī)定有四種辦法：其一，瑕疵擔(dān)保請(qǐng)求權(quán)。抵押物受讓人可以依照權(quán)利瑕疵擔(dān)保，請(qǐng)求抵押物的出賣人除去抵押權(quán)，即善意第三人享有權(quán)利瑕疵擔(dān)保請(qǐng)求權(quán)。[23]190其二，代位清償或替代清償。抵押物受讓人可代替主債務(wù)人向抵押權(quán)人清償全部債務(wù)，通過(guò)消滅主債權(quán)的方式消滅抵押權(quán)。[2]166其三，代價(jià)清償。抵押物受讓人經(jīng)抵押權(quán)人的請(qǐng)求以其受讓抵押物的代價(jià)(代價(jià)金)向抵押權(quán)人清償；[1]173其四，滌除權(quán)。抵押物受讓人估定抵押物的價(jià)值，并以此向抵押權(quán)人清償，從而使抵押權(quán)消滅的權(quán)利（參見[日]我妻榮：《新訂擔(dān)保物權(quán)法》，申政武等譯，中國(guó)法制出版社2008年版，第345頁(yè)。2003年7月日本對(duì)其擔(dān)保法進(jìn)行了修改，以往在修改前的民法中有爭(zhēng)議的滌除制度(修改前的《民法》第381條)的名稱被改為“抵押權(quán)消滅請(qǐng)求”，可以提出抵押權(quán)消滅請(qǐng)求的只限于取得了抵押不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的第三人(新《民法》第378、379條)。參見[日]湯淺道男：《日本擔(dān)保法制度改革的動(dòng)向》，渠濤主編：《中日民商法研究》(第二卷)，李又又譯，法律出版社2004版，第219－220頁(yè)。）。

有學(xué)者認(rèn)為，《物權(quán)法》第191條規(guī)定了滌除權(quán)制度；[24]572－573也有學(xué)者對(duì)此提出不同意見，受讓人是必須在代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)后，抵押人方可轉(zhuǎn)讓抵押物。這種規(guī)定更像一種義務(wù)的賦予，而非權(quán)利的授予，因此這種所謂的權(quán)利并非真正意義上的滌除權(quán)。[25]

筆者認(rèn)為，這里首先需要厘清的是滌除權(quán)以及代位清償之間的區(qū)別，就前引滌除權(quán)的概念，我國(guó)法上自無(wú)所謂滌除權(quán)的規(guī)定，相關(guān)論述實(shí)際上說(shuō)明的是代位清償，因?yàn)榈?91條第2款的表述是“代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)”。代位清償制度“一般來(lái)講抵押權(quán)人通常是不選用的，當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)抵押的債權(quán)額大幅度上升時(shí)，根據(jù)拍賣得到受償，當(dāng)債權(quán)額下降時(shí)，在代位償還中收回債權(quán)也是不能預(yù)料的。所以，抵押權(quán)人，在拍賣幾乎不能期待滿足的情況下，想用這種價(jià)格來(lái)滿足的時(shí)候才被使用”。[1]173而滌除權(quán)則是挑戰(zhàn)抵押權(quán)人的制度，一方面，買受人有機(jī)會(huì)取得無(wú)負(fù)擔(dān)之標(biāo)的物；抵押權(quán)人也可以滌除價(jià)不合理為由，拒絕買受人的不合理低價(jià)滌除；另一方面，滌除權(quán)關(guān)于增價(jià)拍賣的規(guī)定，既可以防止買受人以不合理低價(jià)滌除，又可以防止抵押權(quán)人濫用拍賣申請(qǐng)權(quán)。有學(xué)者據(jù)此認(rèn)為滌除權(quán)是最為合理的制度。[26]

筆者不以為然。就前文所述，在未經(jīng)抵押權(quán)人同意的情況下，受讓人所取得的是附抵押負(fù)擔(dān)的抵押物的所有權(quán)，對(duì)于受讓人而言，其欲取得清潔的、完全的所有權(quán)，自是需要清償?shù)盅何锼鶕?dān)保的債務(wù)以涂銷其上的權(quán)利負(fù)擔(dān)。如仍需要按滌除權(quán)模式支付抵押物價(jià)值，在我國(guó)通常在抵押權(quán)設(shè)定時(shí)均低估抵押物價(jià)值的情況下，就意味著受讓人需在清償擔(dān)保債務(wù)之外再行支付抵押物價(jià)值超過(guò)擔(dān)保債務(wù)的部分，顯然不利于受讓人利益的保護(hù)。就抵押物的轉(zhuǎn)讓，受讓人可能已經(jīng)支付以下款項(xiàng)：第一，受讓人不知道抵押負(fù)擔(dān)情形下抵押物的交換價(jià)值；第二，受讓人知道抵押負(fù)擔(dān)及情形下抵押物超過(guò)擔(dān)保債務(wù)的價(jià)值。無(wú)論屬于上述哪種情形，要求受讓人清償擔(dān)保債務(wù)之外的款項(xiàng)，均對(duì)受讓人不利。

應(yīng)當(dāng)注意的是，抵押物受讓人的代位清償，是法律賦予其的一種保全自己權(quán)利的權(quán)利，而非義務(wù)。如果抵押物的價(jià)值小于擔(dān)保債權(quán)時(shí)，受讓人完全可以不行使代位清償權(quán)，但由抵押權(quán)人行使抵押權(quán)(追及)即可。

六、結(jié)語(yǔ)

在解讀《物權(quán)法》第191條時(shí)，大量的論述均集中于抵押物的自由轉(zhuǎn)讓將損及抵押權(quán)人的利益，并認(rèn)為堅(jiān)持抵押權(quán)的追及效力將破壞抵押物受讓人的交易安全。這實(shí)際上是關(guān)注了問題的一面，但卻忽視了另一面。在由物債兩分而構(gòu)建的民法體系之下，否認(rèn)抵押權(quán)的追及效力，限制抵押物的流轉(zhuǎn)，貌似保護(hù)了抵押權(quán)人和抵押物受讓人的利益，保護(hù)了受讓人的交易安全，但不可否認(rèn)的是，否認(rèn)抵押權(quán)追及效力本身，也否定了抵押權(quán)的優(yōu)先受償性在抵押物轉(zhuǎn)讓中的應(yīng)有內(nèi)涵，違背了“物盡其用”的立法宗旨，破壞了由物權(quán)公示公信原則所構(gòu)建起來(lái)的交易秩序，從另一個(gè)方面損及了交易的安全。由此看來(lái)，唯有在體系解釋、利益衡量解釋等多種解釋方法的合力之下，才能合理地破解《物權(quán)法》第191條之謎，還抵押物轉(zhuǎn)讓規(guī)則的應(yīng)有內(nèi)容。

注釋:

[1][日]近江幸治．擔(dān)保物權(quán)法[M]．祝婭，等譯．北京：法律出版社，2000．

[2]孫鵬，王勤勞，范雪飛．擔(dān)保物權(quán)法原理[M]．北京：中國(guó)人民大學(xué)出版社，2009．

[3]高圣平．物權(quán)法與擔(dān)保法：對(duì)比分析與適用[M]．北京：人民法院出版社，2010．

[4]王勝明．物權(quán)法制定過(guò)程中的幾個(gè)重要問題[J]．法學(xué)雜志，2006，(1)：35－38．

[5]謝在全．民法物權(quán)論(中冊(cè))[M]．臺(tái)北：作者自版，2007．

[6]［日］加賀山茂．擔(dān)保物權(quán)法的定位[M].于敏，譯．//梁慧星．民商法論叢(第15卷)．北京：法律出版社，2000．

[7]孟勤國(guó)，馮桂．論擔(dān)保權(quán)的性質(zhì)及其在民法典中的地位[J]．甘肅社會(huì)科學(xué)，2004，(5)：131－134．

[8]孟勤國(guó)，黃瑩．中國(guó)物權(quán)法的理論探索[M]．武漢：武漢大學(xué)出版社，2004．

[9]王利明．物權(quán)法研究(修訂版下卷)[M]．北京：中國(guó)人民大學(xué)出版社，2007．

[10]羅思榮，梅瑞琦．我國(guó)一般抵押權(quán)的體系構(gòu)建——以抵押物轉(zhuǎn)讓的效力考察為視角[J]．杭州師范大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版)，2008，(5)：68－72．

[11]廖煥國(guó)．我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)抵押物流轉(zhuǎn)的制度安排——以《物權(quán)法》第191條為中心的考察[J]．法學(xué)，2009，(4)：139－143．

[12]曹士兵．中國(guó)擔(dān)保制度與擔(dān)保方法[M]．北京：中國(guó)法制出版社，2008．

[13]謝在全．民法物權(quán)論(上冊(cè))[M]．臺(tái)北：作者自版，2004．

[14]王利明．物權(quán)法研究(修訂版上卷)[M]．北京：中國(guó)人民大學(xué)出版社，2007．

[15]王闖．沖突與創(chuàng)新——以物權(quán)法與擔(dān)保法及其解釋的比較為中心而展開[M]//梁慧星．民商法論叢(第40卷)．北京：法律出版社，2008．

[16]劉清波．民法概論[M]．臺(tái)北：作者自版，1979．

[17]許明月．抵押物轉(zhuǎn)讓制度之立法缺失及其司法解釋補(bǔ)救———評(píng)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第191條[J]．法商研究，2008，(2)：140－147．

[18]楊明剛．新物權(quán)法——擔(dān)保物權(quán)適用解說(shuō)與典型案例評(píng)析[M]．北京：法律出版社，2007．

[19]陳永強(qiáng)，王建東．論抵押物轉(zhuǎn)讓的法律效果[J]．政治與法律，2009，(9)：74－78．

[20]王利明．物權(quán)法名家講壇[M]．北京：中國(guó)人民大學(xué)出版社，2008．

[21]崔建遠(yuǎn)．物權(quán)法[M]．北京：中國(guó)人民大學(xué)出版社，2009．

[22]張?。毡镜牡盅簷?quán)滌除制度[M]//梁慧星．民商法論叢(第24卷)．北京：法律出版社，2001．

[23]費(fèi)安玲．比較擔(dān)保法[M]．北京：中國(guó)政法大學(xué)出版社，2004．

[24]最高人民法院物權(quán)法研究小組．中華人民共和國(guó)物權(quán)法條文理解與適用[M]．北京：人民法院出版社，2007．

篇8

物品抵押合同范文1甲方(抵押方)：身份證號(hào)：

乙方(借款方)：身份證號(hào)：

甲方愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押從乙方借款，乙方同意接受甲方的財(cái)產(chǎn)抵押，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：

第一條甲方以“抵押物清單”(附后)所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押。

第二條甲方抵押擔(dān)保的借款金額(大寫)元，借款期限為年，自乙方將借款劃入甲方規(guī)定的帳戶之日起計(jì)算，即年月日至年月日。

第三條甲方保證對(duì)抵押物依法享有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。

第四條甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保管。

第五條抵押擔(dān)保的范圍：借款金額(大寫)元及利息、借款人應(yīng)支付的違約金(包括罰息)、賠償金以及實(shí)現(xiàn)借款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用(包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等)。

第六條本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同無(wú)效不影響本合同的效力。

第七條本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

第八條抵押期間內(nèi)，甲方有義務(wù)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無(wú)損，并隨時(shí)接受乙方的檢查.

第九條乙方認(rèn)為抵押物在抵押期間需辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的，甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)在財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單上應(yīng)填寫或注明乙方為被保險(xiǎn)人，并與保險(xiǎn)人在保險(xiǎn)單別約定，一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)人應(yīng)將保險(xiǎn)賠償金直接劃付至乙方指定的帳戶。甲方應(yīng)將保險(xiǎn)單證交由乙方代為保管。

第十條抵押期間內(nèi)，如果因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，損害賠償金應(yīng)作為保證金，由甲方存入乙方指定的帳戶，在借款人未足額清償債務(wù)之前，甲方不得動(dòng)用。抵押物價(jià)值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。

第十一條抵押物價(jià)值減少，甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。

第十二條抵押期間內(nèi)，抵押物造成環(huán)境污染或造成其他損害，應(yīng)由甲方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。

第十三條抵押期間內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈(zèng)與、遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下抵押物。

第十四條抵押期間內(nèi)，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。

第十五條借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務(wù)，乙方有權(quán)以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

第十六條抵押期間內(nèi)，發(fā)生下列情況之一，乙方有權(quán)提前處分抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、停止借款或者提前收回借款本息：

1、甲方違反本合同第四條、第八條、第九條、第十一條、第十三條約定義務(wù)或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為;

2、借款人被宣告失蹤，而其財(cái)產(chǎn)代管人拒絕履行本合同的;

3、借款人喪失民事行為能力，而其監(jiān)護(hù)人拒絕履行本合同的;

4、借款人死亡或被宣告死亡而其財(cái)產(chǎn)合法繼承人拒絕繼續(xù)履行本合同的;

5、借款人連續(xù)三個(gè)月不履行還款義務(wù)或有其他缺乏償債誠(chéng)意的行為;

6、借款人卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其償債能力。

第十七條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向乙方支付借款金額%的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償。

第十八條乙方依法處分抵押物所得的價(jià)款，按下列順序分配;

1、支付處分抵押物所需的費(fèi)用;

2、清償借款人所欠乙方貸款本息;

3、清償借款人應(yīng)支付的違約金(包括罰息)和賠償金等：

4、支付其他費(fèi)用。

第十九條其他約定事項(xiàng)：

第二十條合同爭(zhēng)議的解決

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，各方可以協(xié)商解決，也可直接向乙方所在地的人民法院提起訴訟。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭(zhēng)議部分的條款各方仍須履行。

第二十一條本合同滿足以下條件后生效：

1、本合同“抵押物清單”中的抵押物須依法登記的已辦理登記：

2、本合同經(jīng)甲方簽字、乙方授權(quán)人簽字并加蓋公章。

第二十二條本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

物品抵押合同范文2借款人(抵押人)：________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)現(xiàn)住址：_______________________________________身份證號(hào)碼：___________________

出借人(抵押權(quán)人)：________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

甲方因生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)需要，向乙方借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成協(xié)議。在甲方以______________，作為借款抵押物抵押給乙方的條件下，由乙方提供雙方商定的借款額給甲方。在甲方還清本息前，乙方擁有抵押物的抵押權(quán)。為此，特定立本合同;

第一條 借款內(nèi)容

1、 借款金額：甲方向乙方借款人民幣_(tái)_____________________(大寫)

2、 借款用途：本借款只能用于合法經(jīng)營(yíng)的需要，不得挪作他用，更不得使用借款進(jìn)行違法活動(dòng)。

3、 借款期限：本合同約定借款期限為_________個(gè)月，即從______年_____月____日起至______年_____月____日止。

4、 借款利率按月息_______%計(jì)算，利息從實(shí)際放款之日計(jì)算，按付息。首次付息日期______年_____月____日、第二交付息日期______年_____月____日、第三付息日期______年_____月____日，第四次付息日期______年_____月____日。

5、 付息方式：通過(guò)現(xiàn)金交付各期利息。

6、 借款利息自甲方收到款項(xiàng)之日起計(jì)算。

7、 借款本息的償還：甲方保證在合同規(guī)定的借款期限屆滿時(shí)主動(dòng)還本付息。

8、 本合同在乙方同意甲方展期還款的情況下繼續(xù)有效。

9、 還款之日起5日內(nèi)聯(lián)系不到借款人，放款方有權(quán)處理抵押物。

第二條 抵押物價(jià)格約定

1、 抵押人同意以下列財(cái)產(chǎn)(詳見________________________________________抵押清單)作為抵押物，上述抵押清單作為本合同組成部分。

2、 上述抵押物暫作價(jià)人民 (大寫)_____________________元，抵押物的最終價(jià)值以抵押要實(shí)現(xiàn)時(shí)實(shí)際處理抵押物的凈收入為準(zhǔn)。

第三條 違約責(zé)任

1、 甲方如未按借款合同規(guī)定使用借款，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)乙方有權(quán)提前收回部分或全部借款和 使用借款的利息。

2、 借款到期，甲方未能按時(shí)還本付息，應(yīng)向乙方支付本合同項(xiàng)下借款總額百分之二十的違約金。

3、 甲方如不按期付息還本，乙方可將抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣，該抵押物所得的價(jià)款用于清償借款本息、違約金，不足清償?shù)氖Ｓ嗖糠?，乙方仍有?quán)向甲方追償。直到甲方還清乙方全部借款本息、違約金為止。

4、 違約金不足償付被損害方的損失及主張權(quán)利所支出的律師費(fèi)等費(fèi)用時(shí)，不足部分由違約方另行支付。

第四條 其他約定

1、 乙方有權(quán)檢查、監(jiān)督借款的使用情況，甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)報(bào)表和資料，并協(xié)助乙方辦理其他相關(guān)事項(xiàng)。

2、 合同有關(guān)的附件，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第五條 有關(guān)本合同的費(fèi)用承擔(dān)

有關(guān)抵押物的評(píng)估、登記、保險(xiǎn)等一切費(fèi)用均由甲方自行承擔(dān)。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

物品抵押合同范文3抵押人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：__________________

地址：_______________________________________

聯(lián)系電話：_______________________________

抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_______________

地址：_________________________________

聯(lián)系電話：______________________________

甲方愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押從乙方借款，乙方同意接受甲方的財(cái)產(chǎn)抵押，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：

第一條 甲方以“抵押物清單”(附后)所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押。

第二條 甲方抵押擔(dān)保的借款本金(大寫)為______________元人民幣，借款期限為_________年，自乙方將借款劃入甲方規(guī)定的帳戶之日起計(jì)算，即_______年_______月________日至_______年_____月_______日。

第三條 甲方保證對(duì)抵押物依法享有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。

第四條 甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保管。

第五條 抵押擔(dān)保的范圍：借款本金及利息、借款人應(yīng)支付的違約金(包括罰息)、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)借款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等)。

第六條 本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同無(wú)效不影響本合同的效力。

第七條 本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

第八條 抵押期間內(nèi)，甲方有義務(wù)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無(wú)損，并隨時(shí)接受乙方的檢查.

第九條 乙方認(rèn)為抵押物在抵押期間需辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的，甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，在財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單上應(yīng)填寫或注明乙方為唯一受益人，并與保險(xiǎn)人在保險(xiǎn)單別約定，一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)人應(yīng)將保險(xiǎn)賠償金直接劃付至乙方指定的帳戶。甲方應(yīng)將保險(xiǎn)單證交由乙方代為保管。

第十條 抵押期間內(nèi)，如果因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，損害賠償金應(yīng)作為保證金，由甲方存入乙方指定的帳戶，在借款人未足額清償債務(wù)之前，甲方不得動(dòng)用。抵押物價(jià)值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。

第十一條 抵押物價(jià)值減少，甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。

第十二條 抵押期間內(nèi)，抵押物造成環(huán)境污染或造成其他損害，應(yīng)由甲方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。

第十三條 抵押期間內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈(zèng)與、遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下的抵押物。 第十四條 抵押期間內(nèi)，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。

第十五條 借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務(wù)，乙方有權(quán)以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

第十六條 抵押期間內(nèi)，發(fā)生下列情況之一，乙方有權(quán)提前處分抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、停止借款或者提前收回借款本息：

1、甲方違反本合同第四條、第八條、第九條、第十一條、第十三條約定義務(wù)或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為;

2、借款人被宣告失蹤，而其財(cái)產(chǎn)代管人拒絕履行本合同的;

3、借款人喪失民事行為能力，而其監(jiān)護(hù)人拒絕履行本合同的;

4、借款人死亡或被宣告死亡而其財(cái)產(chǎn)合法繼承人拒絕繼續(xù)履行本合同的;

5、借款人連續(xù)三個(gè)月不履行還款義務(wù)或有其他缺乏償債誠(chéng)意的行為;

6、借款人卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其償債能力的。

第十七條 甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押權(quán)等事實(shí)而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向乙方支付借款本金________%的違約金;違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償。

第十八條 乙方依法處分抵押物所得的價(jià)款，按下列順序分配;

1、支付處分抵押物所需的費(fèi)用;

2、清償借款人所欠乙方貸款本息;

3、清償借款人應(yīng)支付的違約金(包括罰息)和賠償金等：

4、支付其他費(fèi)用。

第十九條 合同爭(zhēng)議的解決

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，各方可以協(xié)商解決，也可直接向乙方所在地的人民法院提起訴訟。

在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭(zhēng)議部分的條款各方仍須履行。

第二十條 本合同滿足以下條件后生效：

1、本合同“抵押物清單”中的抵押物須依法登記的已辦理登記;

2、本合同需經(jīng)甲方簽字、乙方授權(quán)人簽字并加蓋公章。

第二十一條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力;本合同未盡事宜雙方需協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

篇9

債務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

乙方急需一筆資金做油漆玻璃投資，需向甲方借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在乙方以其房產(chǎn)證(以下簡(jiǎn)稱乙方抵押物)，作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。為此，特訂立本合同：

第一條 借款內(nèi)容

1、借款總金額：十萬(wàn)元整。

2、借款用途：本借款用于油漆玻璃投資的需要，不作為其他非法使用。

3、借款期限：時(shí)間為一年，即自__起，至__止。

4、借款利息：月息為2分，一年利息為二萬(wàn)四千元整。

乙方保證在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按期主動(dòng)還本付息。

第二條 抵押物事項(xiàng)

1、抵押物名稱：房屋產(chǎn)權(quán)證(證號(hào)： )

2、抵押物價(jià)值：乙方房產(chǎn)證經(jīng)雙方議定估價(jià)為__元。

3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關(guān)的全部借款本息為止。

第三條 甲乙雙方的義務(wù)

(一)甲方的義務(wù)：

1、對(duì)乙方交來(lái)抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失、損毀。

2、在乙方到期還清借款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交還乙方。

(二) 乙方的義務(wù)：

1、應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定時(shí)間主動(dòng)還本付息。

2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情節(jié)，甲方通知乙方當(dāng)即改正或可終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本息。

3、乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。

第四條 違約責(zé)任

1、乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付借款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。

2、乙方如不按期付息還本，超過(guò)六個(gè)月，甲方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，甲方仍有權(quán)向乙方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。

第五條 其他規(guī)定

1、發(fā)生下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)停止合同并收回相應(yīng)借款及利息。

(1)乙方向甲方提供情況和各項(xiàng)資料不真實(shí)。

(2)乙方與第三者發(fā)生訴訟，無(wú)力向甲方償付借款本息。

(3)乙方的資產(chǎn)總額不足抵償其負(fù)債總額。

2、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項(xiàng)條款，須在事前以書面形式通知對(duì)方，在雙方達(dá)成協(xié)議前，本合同中的各項(xiàng)條款仍然有效。

3、甲乙雙方提供的借款憑證，及與合同有關(guān)的其他書面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第六條 爭(zhēng)議的解決

本合同遵守中華人民共國(guó)的法律、法規(guī)，若發(fā)生爭(zhēng)議：

1、發(fā)生爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。

2、協(xié)商不成，請(qǐng)有關(guān)部門調(diào)解。

3、調(diào)解不成，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

本合同自__生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同文本具有同等法律效力。

甲方(簽字、蓋章)：

身份證號(hào)碼：

乙方(簽字、蓋章)：

篇10

甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。 雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，共同遵守。 第一條

甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于_______________________________________，其房屋建筑面積_______m2，占地面積_______m2，房產(chǎn)證號(hào)：________________。 第二條

甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。 第三條

抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由___________________________使用。

甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。

在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)，在無(wú)法滿足上述條件的基礎(chǔ)上，乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。 第四條

抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)，不得重復(fù)設(shè)定抵押，未經(jīng)乙方書面同意，發(fā)生上述行為均屬無(wú)效。 第五條

本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議，協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。

第六條

在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí)，甲方必須及時(shí)告知乙方，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。 第七條

主合同期滿，如甲方不能償還債務(wù)本息，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索;價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲方。 第八條

抵押房地產(chǎn)于本合同生效后采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力。 第九條

甲方不履行主合同債務(wù)或者發(fā)生甲乙約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押房地產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起乙方有權(quán)收取抵押房地產(chǎn)的孳息。 第十條

本合同在雙方簽字蓋章后，并經(jīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門登記，方為有效。 第十一條

本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門存檔一份。 第十二條

雙方商定的其它事項(xiàng)：

甲方(簽章)： 身份證： 乙方(簽章)： 身份證：

甲方聯(lián)系電話： 乙方 聯(lián)系電話： 合同簽定地點(diǎn)：

合同簽定時(shí)間： 年 月 日

房屋抵押合同書

抵押人(甲方)：

代表人：

抵押權(quán)人(乙方)：

代表人：

甲乙雙方為保護(hù)各方合法權(quán)益，本著誠(chéng)實(shí)信用，互惠互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方借款一事特簽訂本房屋抵押合同以作擔(dān)保，具體內(nèi)容如下：

第一條抵押財(cái)產(chǎn)：甲方所有的位于__________________________________________的一處房產(chǎn)。(面積：_________________________，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________________土地使用權(quán)證號(hào)：____________________________)

第二條 抵押擔(dān)保范圍:本合同擔(dān)保范圍限于主合同項(xiàng)下甲方向乙方借款總額人民幣_(tái)____________________________元。

第三條抵押房產(chǎn)的保管方式和保管責(zé)任如下：

抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方應(yīng)妥善保管該抵押房產(chǎn)，在抵押期內(nèi)負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢查。

第四條 在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈(zèng)抵押房產(chǎn);甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)的，應(yīng)取得乙方書面同意。

第五條 本合同項(xiàng)下有關(guān)的公證、登記等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第六條 本合同生效后，如需延長(zhǎng)主合同項(xiàng)下借款期限，或者變更合同其它條款，應(yīng)經(jīng)抵押人同意并達(dá)成書面協(xié)議。

第七條出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，乙方有權(quán)依法處分抵押財(cái)產(chǎn)：

1、主合同約定的還款期限已到，借款人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。

2、借款人死亡而無(wú)繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。

3、借款人被宣告解散、破產(chǎn)。

處理抵押物所得價(jià)款，不足以償還貸款本息和費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索;價(jià)款償還貸款本息還有余的，乙方應(yīng)退還甲方。

第八條抵押權(quán)的撤銷：主合同借款人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記。

第九條 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。

第十條違約責(zé)任

1、按照本合同第三條約定，由甲方保管的抵押財(cái)產(chǎn)，因保管不善，造成毀損，乙方由權(quán)要求恢復(fù)財(cái)產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)乙方認(rèn)可的新的抵押財(cái)產(chǎn)，或提前收回主合同項(xiàng)下貸款本息。

2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的，其行為無(wú)效。乙方可視情況要求甲方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀或提前收回主合同項(xiàng)下貸款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬(wàn)分之__________的違約金。

3、甲方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過(guò)抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償。

4、甲、乙任何乙方違反第十二條約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤?xiàng)下貸款總額萬(wàn)分之_____________的違約金。

5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：

第十一條 雙方商定的其它事項(xiàng)：

第十二條 爭(zhēng)議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向人民法院起訴。

第十三條 本合同由甲、乙雙方簽字并加蓋單位公章，自主合同生效之日起生效。

第十四條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方： 乙方

代表人： 代表人：

年 月 日 年 月

最新房屋抵押借款合同

債權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

債務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

乙方急需一筆資金做油漆玻璃投資，需向甲方借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在乙方以其房產(chǎn)證(以下簡(jiǎn)稱乙方抵押物)，作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。為此，特訂立本合同：

第一條 借款內(nèi)容

1、借款總金額：十萬(wàn)元整。

2、借款用途：本借款用于油漆玻璃投資的需要，不作為其他非法使用。

3、借款期限：時(shí)間為一年，即自__起，至__止。

4、借款利息：月息為2分，一年利息為二萬(wàn)四千元整。

乙方保證在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按期主動(dòng)還本付息。

第二條 抵押物事項(xiàng)

1、抵押物名稱：房屋產(chǎn)權(quán)證(證號(hào)： )

2、抵押物價(jià)值：乙方房產(chǎn)證經(jīng)雙方議定估價(jià)為__元。

3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關(guān)的全部借款本息為止。

第三條 甲乙雙方的義務(wù)

(一)甲方的義務(wù)：

1、對(duì)乙方交來(lái)抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失、損毀。

2、在乙方到期還清借款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交還乙方。

(二) 乙方的義務(wù)：

1、應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定時(shí)間主動(dòng)還本付息。

2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情節(jié)，甲方通知乙方當(dāng)即改正或可終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本息。

3、乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。

第四條 違約責(zé)任

1、乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付借款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。

2、乙方如不按期付息還本，超過(guò)六個(gè)月，甲方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，甲方仍有權(quán)向乙方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。

第五條 其他規(guī)定

1、發(fā)生下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)停止合同并收回相應(yīng)借款及利息。

(1)乙方向甲方提供情況和各項(xiàng)資料不真實(shí)。

(2)乙方與第三者發(fā)生訴訟，無(wú)力向甲方償付借款本息。

(3)乙方的資產(chǎn)總額不足抵償其負(fù)債總額。

2、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項(xiàng)條款，須在事前以書面形式通知對(duì)方，在雙方達(dá)成協(xié)議前，本合同中的各項(xiàng)條款仍然有效。

3、甲乙雙方提供的借款憑證，及與合同有關(guān)的其他書面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第六條 爭(zhēng)議的解決：

本合同遵守中華人民共國(guó)的法律、法規(guī)，若發(fā)生爭(zhēng)議：

1、發(fā)生爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。

2、協(xié)商不成，請(qǐng)有關(guān)部門調(diào)解。

3、調(diào)解不成，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

本合同自__生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同文本具有同等法律效力。

甲方(簽字、蓋章)：

身份證號(hào)碼：

乙方(簽字、蓋章)：