導語：如何才能寫好一篇抵押申請書，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

1、職工個人住房抵押貸款申請書；

2、單位對個人的證明；

3、借款人身份證復印件（原件）；

4、借款人戶口復印件（原件）；

5、（1）購買100%的產(chǎn)權(quán)，需帶“優(yōu)惠售房審批表”復印件，同時填寫“烏魯木齊市職工個人住房貸款產(chǎn)權(quán)權(quán)益抵押證明書”；

（2）購買33%的產(chǎn)權(quán)，需帶“全產(chǎn)權(quán)補差計算表”復印件，同時附借款人67%的私房產(chǎn)權(quán)證復印件；

（3）購安居房（經(jīng)濟適用房），需帶安居工程住宅（經(jīng)濟適用書）預銷售合同復印件及原件。

6、借款人已交購房款30%以上的收款收據(jù)復印件；

7、單位應(yīng)將本單位住房公積金匯交、支取、貸款情況以及售房款帳戶帳號寫一總證明。

借款人所在單位應(yīng)注意三點：

1、本單位所有借款人借款總額不得超過本單位借款當月住房公積金總額的80%；

2、個人借款不得超過購房款（100%產(chǎn)權(quán)或33%產(chǎn)權(quán)）的70%，最多不超過兩萬元。購安居房（經(jīng)濟適用房）可適當增加貸款額度。

3、貸款金額保留到100位整數(shù)。如某職工需貸款17872.33元，應(yīng)為17800元，剩余72.33元可由職工個人自籌交足。

職工個人住房抵押貸款申請書

烏魯木齊市住房資金管理中心：

本人是

單位的職工，經(jīng)批準購買本單位住房（安居房、經(jīng)濟適用房）

路

號

第

棟

單元

層

號住房一套，建筑面積

平方米，房價為

元?，F(xiàn)已交房款

元，尚缺

元。根據(jù)《烏魯木齊市職工個人購、建房抵押（委托）貸款《修改》暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，本人符合申請貸款條件，現(xiàn)申請購房貸款

元，期限

年，本人愿以按月等額均還方式按期還本付息。每月由單位從工資中扣還貸款本息

元，并以所購房產(chǎn)作抵押，由我所在單位提供擔保，請審查批準。

借款申請人：

年

月

日

證

明

烏魯木齊市住房資金管理中心：

系我單位職工，夫妻雙方月收入其中男方（女方）

元，該同志已參加我單位房改，并已交納住房公積金，公積金帳號為

，截止年月公積金余額為

元。我單位愿為該同志擔保。

單位公章

年

月

日

單　位　證　明

烏魯木齊市住房資金管理中心：

我單位截止

年

月住房公積金余額

元，已有

名職工支取住房公積金

元。現(xiàn)有

名職工需申請住房抵押貸款

元，借款人已自籌購房款

元，占購房款總額的

%。以上借款人的貸款金額可轉(zhuǎn)入我單位售房款帳戶，售房款帳號為

。同時，我單位保證職工個人貸款總額不超過住房公積金總額的80%。

特此證明。

單位公章：

年

篇2

在眼下市場經(jīng)濟活躍的社會，很多場合都離不了申請書，不同的使用場景有不同的申請書。寫申請書真像想象中那么難嗎?以下是小編為大家推薦的關(guān)于一些村集體信用貸款申請書范文，希望能幫助到大家!

村集體信用貸款申請書范文1__支行：

__有限公司創(chuàng)建于__年，至今已有20多年歷史。公司擁有__條生產(chǎn)線年產(chǎn)__產(chǎn)品__萬噸。公司__年獲得中國質(zhì)量認證中心認證取得__質(zhì)量體系認證書。嚴密完善系統(tǒng)的管理體系，確保了公司能連續(xù)穩(wěn)定生產(chǎn)各系列高質(zhì)量產(chǎn)品，并不斷創(chuàng)新，提升企業(yè)競爭力。公司所在地緊臨(機場港口高速路鐵路)，海陸交通發(fā)達，有利于國際國內(nèi)市場開拓，

公司獲得__生產(chǎn)許可證，生產(chǎn)的產(chǎn)品銷售到全國20多個省地市，應(yīng)用于__行業(yè)。目前產(chǎn)品價格有一定上漲，處于供不應(yīng)求的局面，公司盈利水平明顯提高。公司現(xiàn)有員工535人，各類專業(yè)技術(shù)人員233人。占地600余畝，注冊資本3600萬元，資產(chǎn)總額9300萬元，年均銷售收入可達1億元，實現(xiàn)稅金800萬元，已經(jīng)邁入新一輪快速發(fā)展的新平臺。

____年市場趨好以及災(zāi)區(qū)災(zāi)后重建需求給公司創(chuàng)造了難得的發(fā)展機遇。公司決定同時進行設(shè)備挖潛和新技術(shù)改造，擴大產(chǎn)能，以滿足市場不斷增長的需求。今年主要原材料價格漲幅較大，同時公司預計20__年下半年銷量都會有一定增加，庫存原材料無法滿足擴大產(chǎn)能后生產(chǎn)需求，需要增加流動資金以擴大原材料庫存，保障生產(chǎn)。因此特向貴行提請流動資金貸款1000萬元，用于購進原燃料儲藏物資。公司用新增銷量所增加的收益及折舊資金作為還款來源，以公司所有的土地使用權(quán)及生產(chǎn)廠房設(shè)備作為抵押。貸款使用期為兩年。希望貴行給予公司授信和貸款支持，幫助公司實現(xiàn)新的發(fā)展!

此致

敬禮!

村集體信用貸款申請書范文2_______支行：

_______有限公司創(chuàng)建于_______年，至今已有_______多年歷史。公司擁有_______條生產(chǎn)線年產(chǎn)_______產(chǎn)品_______萬噸。公司_______年獲得中國質(zhì)量認證中心認證取得_______質(zhì)量體系認證書。嚴密完善系統(tǒng)的管理體系，確保了公司能連續(xù)穩(wěn)定生產(chǎn)各系列高質(zhì)量產(chǎn)品，并不斷創(chuàng)新，提升企業(yè)競爭力。公司所在地緊臨(機場港口高速路鐵路)，海陸交通發(fā)達，有利于國際國內(nèi)市場開拓，公司獲得_______生產(chǎn)許可證，生產(chǎn)的產(chǎn)品銷售到全國_______多個省地市，應(yīng)用于_______行業(yè)。目前產(chǎn)品價格有一定上漲，處于供不應(yīng)求的'局面，公司盈利水平明顯提高。公司現(xiàn)有員工_______人，各類專業(yè)技術(shù)人員_______人。占地_______余畝，注冊資本_______萬元，資產(chǎn)總額_______萬元，年均銷售收入可達_______億元，實現(xiàn)稅金_______萬元，已經(jīng)邁入新一輪快速發(fā)展的新平臺。

_______年市場趨好給公司創(chuàng)造了難得的發(fā)展機遇。公司決定同時進行設(shè)備挖潛和新技術(shù)改造，擴大產(chǎn)能，以滿足市場不斷增長的需求。今年主要原材料價格漲幅較大，同時公司預計_______年下半年銷量都會有一定增加，庫存原材料無法滿足擴大后生產(chǎn)需求，需要增加流動資金以擴大原材料庫存，保障生產(chǎn)。因此特向貴行提請流動資金貸款_______萬元，用于購進原燃料儲藏物資。公司用

新增銷量所增加的收益及折舊資金作為還款來源，以公司所有的土地使用權(quán)及生產(chǎn)廠房設(shè)備作為抵押。貸款使用期為兩年。希望貴行給予我公司授信和貸款支持，幫助我公司實現(xiàn)新的發(fā)展!

此致

敬禮!

申請人：__

申請日期：_年__月

村集體信用貸款申請書范文3中國銀行分(支)行：

本人系 (單位)人員 ，現(xiàn)任職務(wù) ，家庭平均月收入 元，為購買

(公司)開發(fā)的商品住房(商鋪) 套， 房產(chǎn)編號為 ，特向貴處申請住房(商鋪)按揭貸款 萬元，期限年，并同意以所購房產(chǎn)抵押給貴單位(行)，作為償還與貴單位(行)簽定的借款合同項下借款保證;同意貴單位(行)通過人民銀行個人征信系統(tǒng)查詢本人信息，了解本人資信情況。本著誠實守信的原則，本人申明該套房產(chǎn)是家庭以貸款(不含公積金貸款)所購的第套住房。

本人按照貴行要求在所在分(支)行開立了還款帳戶，帳號為，并保證在每期還款日和貸款到期日前足額存入當期還本付息項，同時授權(quán)貸款人于每月還款日和貸款到期日從該帳戶中扣收貸款本息(包括逾期利息及罰息);如果更換還款帳戶，本人將及時提供新的帳戶資料;如果帳戶內(nèi)資金不足并出現(xiàn)拖欠貸款現(xiàn)象，本人接受貴單位(行)的所有合法催收措施并自愿

承擔一切后果。

申請人(簽字及手印)：

有效身份證號：

年 月 日

村集體信用貸款申請書范文4___農(nóng)村信用聯(lián)社：

為了擴大經(jīng)營規(guī)模，進一步做大做強__產(chǎn)業(yè)，提高企業(yè)的經(jīng)濟和社會效益，有效解決了農(nóng)村富余勞動力和大中專畢業(yè)生就業(yè)問題。經(jīng)公司股東會研究，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上擴大生產(chǎn)規(guī)模、實施技術(shù)改造、改善檢測條件及引進兩條現(xiàn)代化無菌灌裝生產(chǎn)線。通過技改后，年產(chǎn)量達千噸規(guī)模。項目建成投產(chǎn)后可年產(chǎn)侗鄉(xiāng)蜜系列產(chǎn)品1160噸，年銷售額達6500余萬元以上，實現(xiàn)年利潤達950萬元以上，可實現(xiàn)就業(yè)崗位90余個。

經(jīng)認真測算，項目建設(shè)投資共556萬元，我公司自籌316萬元，特向貴辦申請小額擔保貸款240萬元，期限二年。用___作為貸款抵押。

敬請審查批準為謝!

____有限公司

__年_月_日

村集體信用貸款申請書范文5我是__中學_班的__，我家住在一個偏僻的小山村里。家里有六口人，家中的勞動力只有父親和母親，可是他們一直有病在身。因為沒有文化，沒有本錢，只好以做苦工短工為生，十幾年來一直過著貧苦的生活。小時候，家中四個小孩一起讀書，父母親為了讓我們都能上學，日夜勞碌奔波，但是他們那些辛苦賺來血汗錢根本不夠我們幾人的學費，只能想親戚借。那時候真的太困難了，大姐初中沒有畢業(yè)就輟學回家?guī)兔?二姐和我一起初中畢業(yè)，也想讀高中，可是家里真的無法擔負我們的學費，所以二姐也把上高中的機會讓給了我，自己回家?guī)兔Α?/p>

我家只有1.5畝左右的水田，每年所有收獲的水稻勉強能提供家用。我家的經(jīng)濟來源也只有依靠那一點點八角和木薯。因此全家的年收入也只有20__元左右，除去還債、日常開支，所剩也就無幾了。所以學費一直困擾著我們。但是為了將來，我必須讀書，上大學。

為了完成我的學業(yè)，圓我的大學夢，我很希望得到你們的幫助，我會努力拼搏，努力去實現(xiàn)我的夢想。感謝你們!

此致

篇3

申請登記程序：第一步是在房管局找到申請登記的窗口，領(lǐng)一張申請登記表，填一下交上。接著就等審核制證，通過的話就會通知你交費領(lǐng)證。

登記提交資料：要準備和提交的材料有：1.南京市房地產(chǎn)抵押登記申請書 2.申請人身份證件復印件（查驗原件）3.房屋所有權(quán)證 4.國有土地使用證 5.借款合同（主債合同）6.房地產(chǎn)抵押合同（一式三份）7.經(jīng)過公證的委托書（申請人不能親自到場辦理時出具）8.房地產(chǎn)價值證明材料（評估報告或抵押房地產(chǎn)價值協(xié)議書）9.事業(yè)單位、社會團體法人資格證書或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件（查驗原件）10.法人授權(quán)委托書、人身份證件復印件（查驗原件）11.金融單位金融許可證復印件（加蓋公章）12.其他證件 備注：1.第9、10項為單位申請登記時提交，單位所提交的復印件須加蓋公章。2.房地產(chǎn)抵押登記申請書在二樓商務(wù)中心領(lǐng)取。

收費標準：1/2 住宅：抵押權(quán)登記費：80元/套 2/2 非住宅：抵押權(quán)登記費：550元/基本單元；工業(yè)企業(yè)按330元/基本單元

辦理時間周期 一般登記受理后5個工作日后就可以了。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

篇4

借 款 申 請

××銀行

我叫××，今年××歲，××學歷，現(xiàn)居住于××市××鎮(zhèn)××小區(qū)××號，主要從事××工作，經(jīng)營××年?，F(xiàn)在由于××原因，需要購買××物品xx件，單價××元，總價值××元，現(xiàn)在我自有資金××元，尚有××元缺口，特向貴行申請借款。

本次借款，主要有××、××兩人為我提供保證擔保(或者有我的××財產(chǎn)作為抵押物)，給、兩人在××單位工作，月收入約××元(或者該財產(chǎn)位于××位置，現(xiàn)在價值約××元)。小額貸款申請書由課堂作文網(wǎng)提供!

望貴行給予幫助!

篇5

【購房合同備案流程】

由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報告;

具體糾紛緣由和司法、仲裁機關(guān)出具的有關(guān)證明;

另換購的新購房合同文本;

商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;

開發(fā)建設(shè)單位收取購房人違約金的證明;

護照及有關(guān)部門確認證明、工作調(diào)動證明、醫(yī)院重癥診斷書等;

本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件;

房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;

有抵押行為的，需提供金融機構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明;

超時退房的，需提供稅務(wù)部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據(jù)實際情況提交，7-10條必須提交)

辦理合同備案更名需提交的證明材料

本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。

父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。

【如何查詢購房合同備案】

1.從20xx年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。

2.具體的操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處。

3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。

【購房合同備案更名流程】

購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由;

購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意;

購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請。受理申請的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);

商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。

【購房合同備案注意事項】

如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預訂性質(zhì)的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。

篇6

抵押貸款申請延長年限時，應(yīng)出具貸款保證人同意展期并繼續(xù)擔保的書面證明。貸款展期不得低于原貸款條件。短期貸款展期不得超過原貸款期限;中期貸款展期不得超過原貸款期限的一半;長期貸款展期最長不得超過3年?？蛻粑瓷暾堈蛊诨蛏暾堈蛊谖吹玫脚鷾?，其貸款從到期日次日起，轉(zhuǎn)入逾期貸款賬戶。

展期申請的前提條件：

(1)該筆貸款已成功放款;

(2)申請人當前狀態(tài)下沒有逾期，如有逾期需要先還清逾期才能申請展期。

篇7

1、申請按揭貸款，購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

2、提交相關(guān)證件資料，貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。

3、等待銀行審核。買房者提交《按揭貸款申請書》以后，相關(guān)銀行會對買房者的收入流水以及征信狀況、是否具有還款能力等等一些方面進行審查，如果審查發(fā)現(xiàn)沒有還款能力或者征信有問題，銀行是拒絕貸款給買房者的，購房者就要像其他辦法了，要是前面的問題解決不了，也找不到人弄到錢，買房者就只能放棄買房了。

3、審核通過，貸款銀行與借款人簽訂借款合同。

4、借款人辦理抵押手續(xù)。

5、借款人辦理保險手續(xù)。

篇8

申請房屋二次貸款的方法：

1、通過銀行辦理。先到銀行咨詢是否可以辦理房屋二次貸款業(yè)務(wù)，可以的話，客戶填寫二次貸款申請書。同一房產(chǎn)不能抵押給不同銀行。申請通過后銀行與客戶簽訂房屋二次貸款合同。手續(xù)辦完后，銀行放款，客戶按照合同日期還貸即可。

2、通過民間貸款機構(gòu)辦理。通過民間貸款機構(gòu)辦理房屋二次抵押貸款，同意后即可到貸款機構(gòu)協(xié)商，辦理二次抵押貸款手續(xù)，手續(xù)辦完，貸款機構(gòu)會發(fā)放貸款給客戶，客戶按照約定日期還款，此方法需要支付給民間貸款機構(gòu)服務(wù)費。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

篇9

受讓方：_________

鑒于轉(zhuǎn)讓人擁有中國商標局注冊使用于商品／服務(wù)國際分類第_________類_________等商品上的第_________號商標標示以及該商標設(shè)計圖樣的著作權(quán)（以下簡稱該權(quán)利），鑒于受讓人希望受讓權(quán)利，轉(zhuǎn)讓人和受讓人簽署商標轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：

1．轉(zhuǎn)讓人同意將該權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給受讓人。

2．轉(zhuǎn)讓費、著作權(quán)金額為_________，其中商標權(quán)轉(zhuǎn)讓費用_________。

3．轉(zhuǎn)讓人保證該權(quán)利無任何瑕疵，包括未曾許可他人使用或作為抵押。

4．轉(zhuǎn)讓人保證在國際分類第_________類以及在其他類別的與第_________類有關(guān)商品類似的商品上，轉(zhuǎn)讓人沒有任何與該權(quán)利相同的或近似的商標獲得注冊或提出申請注冊。

5．轉(zhuǎn)讓人保證在本合同生效后，將不以任何方式謀求對該權(quán)利或與其類似的商標的包括所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)在內(nèi)的任何權(quán)益，且上述所有權(quán)利均將由受讓人行使。

6．轉(zhuǎn)讓人在簽署本合同時同時簽署該權(quán)利的商標專用權(quán)的注冊商標轉(zhuǎn)讓申請書，并同時將該商標商標注冊證正本交受讓人或受讓人的人。

7．受讓人在簽署本合同時簽署商標轉(zhuǎn)讓申請書，按法定程序辦理該商標轉(zhuǎn)讓。

8．付款方式：在轉(zhuǎn)讓人簽署本合同與商標轉(zhuǎn)讓申請書時，由受讓人將轉(zhuǎn)讓費支付給轉(zhuǎn)讓方。

9．在本合同簽署后，該權(quán)利中的著作權(quán)即完全歸受讓人所有，該權(quán)利中的商標專用權(quán)就完全歸受讓人所有；在商標局核準該商標轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓人即喪失與該商標有關(guān)的所有權(quán)利，并保證停止使用該商標，并不得直接或間接地對該商標提出撤銷申請。

10．國家商標局核準該商標轉(zhuǎn)讓后，受讓人即享有與該商標有關(guān)的所有權(quán)利。

11．如果該商標轉(zhuǎn)讓申請被商標局駁回，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)退回已付的全部商標轉(zhuǎn)讓費用。

12．轉(zhuǎn)讓人、受讓人雙方保證遵守本合同的全部條款，即便商標局不批準該商標轉(zhuǎn)讓，也不影響本合同的履行。

13．如遇嚴重的自然災(zāi)害或社會動蕩等因素影響了本合同的按時履行的，雙方應(yīng)在上述因素消除的三十天內(nèi)履行合同。

14．轉(zhuǎn)讓人、受讓人雙方保證遵守本合同的全部條款，轉(zhuǎn)讓人不遵守本合同的規(guī)定的，由轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付違約金。受讓人不遵守本合同規(guī)定的，由受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付違約金，違約金為全部轉(zhuǎn)讓費用的20％。在支付違約金后，本合同仍應(yīng)履行。

15．受讓方預先支付_________定金，余款_________必須在_________月_________日前支付。

16．本協(xié)議一式_________份，轉(zhuǎn)讓方、受讓方、人和國家商標局各_________份。

轉(zhuǎn)讓人（簽章）：_________ 受讓人（簽章）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

篇10

在房地產(chǎn)登記中規(guī)定收取整齊劃一的申請材料至少有以下幾個必要性：一是業(yè)務(wù)標準化、規(guī)范化建設(shè)需要，作為登記機構(gòu)登記形成的主要成果――登記資料，申請材料是其主要組成部分，而整齊劃一的申請材料是保證資料順利傳遞、電子化轉(zhuǎn)化的前提條件，也是檔案規(guī)范化管理的必需和日后檔案信息查詢利用的必要前提。二是可以大大提高工作人員受理效率。對應(yīng)于不同的登記類型，制定各種統(tǒng)一和普遍適用的申請材料格式有利于登記工作人員方便地識別和應(yīng)用，從而加快受理速度，提高受理時效。三是有利于規(guī)范當事人發(fā)生的物權(quán)行為。不同的物權(quán)其產(chǎn)生的緣由不同，針對不同的緣由制定相應(yīng)的格式文本，可以方便地為當事人接受利用，也可以有效防范交易風險。申請材料是表示登記原因和申請人意思的直接表現(xiàn)形式，房地產(chǎn)登記審核以書面審核為主，即申請材料形式合法、有效是登記合法的關(guān)鍵。根據(jù)物權(quán)取得的不同渠道，以及不同性質(zhì)房地產(chǎn)、不同登記類型，申請人需要提交不同的申請材料。如通過建造原始取得的房地產(chǎn)，其登記原因證明文件是批準建造的材料；又如通過買賣取得的房地產(chǎn)，其登記原因證明文件是買賣合同。

但是，由于房地產(chǎn)登記類型的繁多，各地的法規(guī)規(guī)章不盡相同，加上事物存在多樣性，標準化、要式化的申請材料難以涵蓋所有的登記業(yè)務(wù)，這就需要登記機構(gòu)本著實事求是的態(tài)度，對當事人提供的非要式申請材料進行適當處理和正確使用。

我們知道，申請行為是由主體、客體、事由三部分構(gòu)成，因此，登記申請材料亦由三方面組成，一是申請登記事項的表示，這是申請人主動表示、向登記機構(gòu)發(fā)出請求的體現(xiàn)，這種體現(xiàn)載體便是申請書和申請主體證明。二是申請登記事項的原因證明文件，緣何要對此事項登記？登記的主要依據(jù)是什么？三是用于記載的房地產(chǎn)相關(guān)要素所需要的輔助申請材料。這三類申請材料的要式要求是不同的。

首先，申請書是申請人登記訴求的載體，是啟動登記時必不可少的要件，而且形式要求相當嚴格，是由登記機構(gòu)制定的標準格式。申請書上的信息都是依申請人意思和事實所填報，這些信息是記載于登記簿的主要依據(jù)。如申請書上要有當事人簽字、申請事由、事項。為便于當事人填寫申請書，登記機構(gòu)一般為申請人提供了網(wǎng)站、現(xiàn)場等多種途徑獲取申請書，因此一個城市的申請書格式應(yīng)當統(tǒng)一標準，不應(yīng)由當事人自行提供版本。

其次，身份證明是表明申請主體的最有效載體，因此也有嚴格的要式要求。根據(jù)不同的主體，身份證明的制作部門是不同的，最常見的成年人，其身份證明就是由公安部門制作的身份證，這是代表其不同于他人的法律證明。而教師證、工作證等證件僅能用于某一行業(yè)，不具有代表身份的通用性，因此均不可替代身份證。在申請人無法提供身份證時，應(yīng)由公安部門出具正在辦理身份證的證明或臨時身份證代替要式身份證明。當然，對于一些主體缺失的登記，在無法提供身份證或臨時身份證等身份證明時，有法律文書的支撐也是可以的，即法律文書中列明被執(zhí)行人的姓名和身份證號碼才能作為非要式身份證明使用于登記之中。至于申請人為單位的身份證明，根據(jù)單位的性質(zhì)，其身份證明是分別由工商部門、技監(jiān)部門等主管部門頒發(fā)的，但也有一些特殊主體，沒有相關(guān)部門登記過其身份，如業(yè)委會、村民小組等，對于此類主體的申請材料，需要緩和處理，即根據(jù)法律規(guī)定提供相應(yīng)的證明文件。

再次，對于登記原因證明文件的要式要求根據(jù)物權(quán)取得途徑不同而不同，但也都不同程度地存在要式要求。如為合法建造取得，則只有規(guī)劃部門出具的規(guī)劃許可證明才符合登記要求。而規(guī)劃許可證明的主要表現(xiàn)形式是規(guī)劃許可證，當無法提供規(guī)劃許可證時，應(yīng)提供規(guī)劃部門出具的房地產(chǎn)系合法建造證明。其他部門如城管部門出具的違法建設(shè)處罰證明是不足以證明其已成為合法建筑物的。當前，作為社會個體，其房地產(chǎn)權(quán)利更多來自于繼受取得，即從某個權(quán)利人讓渡給另一個權(quán)利人。繼受取得的房地產(chǎn)根據(jù)法律關(guān)系應(yīng)提供相應(yīng)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移證明。在實踐中，證明房產(chǎn)轉(zhuǎn)移行為除最普遍的買賣合同外，還有劃撥、裁判、交換、贈與等形式，這些轉(zhuǎn)移行為有的是行政行為，有的是民事行為，有的是司法行為，不管是何種形式的權(quán)利轉(zhuǎn)讓都須有相應(yīng)的合同、行政文件或法律文書，否則，房地產(chǎn)不發(fā)生物權(quán)變動。這些轉(zhuǎn)移原因文件一般推薦使用規(guī)范的要式文本，如商品房銷售合同是由住建部和工商總局聯(lián)合制定的，存量房買賣合同由地方政府管理部門制定，目的是維護交易雙方的公平交易，保護雙方的權(quán)利，有利于防范交易糾紛，也便于今后處理可能產(chǎn)生的糾紛。因此，具有規(guī)范要式的買賣合同成為買賣轉(zhuǎn)移登記申請的必需。對于一些權(quán)利轉(zhuǎn)讓的合同雖不符合當前的要式文本但符合當時歷史條件下文本要求的，應(yīng)當在申請登記時作緩和處理。

最后，關(guān)于房地產(chǎn)客體記載的內(nèi)容也需要提供一些要式要件。申請主體是解決房地產(chǎn)的權(quán)利歸屬主體問題，登記原因文件是表明房地產(chǎn)如何取得的，而房地產(chǎn)的客體則是要表明房地產(chǎn)是怎樣的物理狀態(tài)，由于地理位置的唯一性導致每一個申請登記的房地產(chǎn)都是不同于其他房地產(chǎn)的特定物，而在登記簿中要表現(xiàn)每個登記房地產(chǎn)的特征，則需要有坐落、編號、房地產(chǎn)用途、結(jié)構(gòu)、成交價格、竣工年代等自然屬性。表明房地產(chǎn)自然狀況要素的申請材料主要是測繪成果，這個成果須遵循測繪行業(yè)的規(guī)范格式，因此，測繪成果也是申請初始登記、面積變動變更登記的必要收件。

由上可知，房地產(chǎn)登記所需申請材料既有普遍適用的規(guī)律可循，也可能會遇到行業(yè)標準或地方性規(guī)范無法涉及的具體情況，需要登記機構(gòu)緩和處理。因此，《房屋登記辦法》規(guī)定，申請材料的合法性、有效性、真實性由申請人負責。作為登記機構(gòu)，應(yīng)以追求形式合法有效為最低工作底線，對于無法按常規(guī)提供要式申請材料的，則應(yīng)以替代要件、補充收件、擴充詢問、實地查看等方式緩和處理非要式的申請材料。

所謂替代要件就是以具有同等法律效力的文件代替常規(guī)性文件，如國土部門出具的證明土地合法使用的文件可以代替土地使用證。以替代要件方式緩和處理申請材料在房地產(chǎn)初始登記中是較為常見的，對于一些已經(jīng)建成但未經(jīng)批準建造的房地產(chǎn)不可能按建設(shè)手續(xù)補領(lǐng)規(guī)劃許可證、竣工驗收證明，因此，通常只能由規(guī)劃、建設(shè)等部門出具相關(guān)證明以認定其結(jié)果的合法性。

所謂補充收件就是在一次申請材料中個別材料不符合常規(guī)性要件情況下，通過增加一些其他收件形成申請材料之間的關(guān)聯(lián)，從而達到緩和處理申請材料的目的。如先后兩次登記的申請人提供的身份證號碼等身份信息不一致，則應(yīng)要求申請人補充提供不同身份證信息對應(yīng)的是同一人的證明。

此外，增加詢問內(nèi)容也是緩和處理非要式申請材料的很好方式，如贈與合同中未明確受贈人是夫妻一方所有還是共同所有的，則可經(jīng)詢問確認。