導(dǎo)語：如何才能寫好一篇一線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

【關(guān)鍵詞】創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展 相關(guān)性

所謂創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群主要是指在指定區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境中，不同領(lǐng)域企業(yè)發(fā)展之間能夠相互配合，在區(qū)域經(jīng)濟(jì)中相互影響，當(dāng)該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)水平達(dá)到一定高度時(shí)，就會形成創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群，保證這一集群中的不同行業(yè)企業(yè)或者同種行業(yè)企業(yè)之間相互競爭，能夠形成良好的競爭環(huán)境，進(jìn)一步存進(jìn)該區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。區(qū)域經(jīng)濟(jì)為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展提供基礎(chǔ)條件，同時(shí)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展又反作用于區(qū)域經(jīng)濟(jì)進(jìn)步，兩者相輔相成。

1 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系

首先，經(jīng)濟(jì)區(qū)域發(fā)展情況影響創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群。從大方向概念上來講，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群主要是指同一區(qū)域內(nèi)容的同一行業(yè)或者相關(guān)周邊行業(yè)在發(fā)展經(jīng)營過程中形成的集合群體。但是僅靠這一點(diǎn)進(jìn)行集合群體的構(gòu)建缺乏科學(xué)性，通常創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群是否建立主要是參考其所在區(qū)域城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r來決定的。要保證其所在區(qū)域城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高、具有系統(tǒng)健康的市場經(jīng)濟(jì)體制，對于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群形成及未來發(fā)展均具有一定促進(jìn)作用的。另外，在進(jìn)行創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群形成之前還要考慮不同方面重要因素，其中包括集群的經(jīng)濟(jì)投入、經(jīng)營成本及獲取經(jīng)濟(jì)利潤等，這些指標(biāo)均是決定是否進(jìn)行創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群的關(guān)鍵參考內(nèi)容。當(dāng)時(shí)從另外一層面來講，這些指標(biāo)也屬于該區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況的間接組成部分。區(qū)域城市經(jīng)濟(jì)水平較高必定會為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群創(chuàng)造發(fā)展條件，營造良好市場競爭環(huán)境，自然會實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化。

其次，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群影響區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。從當(dāng)前情況來講，能夠?qū)崿F(xiàn)形成創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群的城市多為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高的一線城市如北京、上海、廣州等，這些城市的發(fā)展在一定程度上來說也是受創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群印象的。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群的形成能夠?qū)⒃搮^(qū)域的不同類型行業(yè)企業(yè)、不同發(fā)展水平企業(yè)相互聯(lián)系到一起，形成內(nèi)部市場競爭環(huán)境，良好的競爭是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前提，同時(shí)企業(yè)與企業(yè)在發(fā)展過程中能夠進(jìn)行訊息交流，提高市場信息傳遞的有效性，這能夠從根本上節(jié)約區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展資源，提高資源優(yōu)化率。另外，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群的形成能夠吸引周邊區(qū)域或者不同地區(qū)同行業(yè)企業(yè)的關(guān)注，能夠有更多的投資者參與其中，在投資、經(jīng)營、進(jìn)步過程中推動了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

2 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群與區(qū)域經(jīng)濟(jì)高效發(fā)展的有效途徑分析

2.1 提高創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群籌劃的有效性

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群建立形成的最終目的是實(shí)現(xiàn)群體自身和區(qū)域經(jīng)濟(jì)效益的有效提升，就此在建設(shè)形成之前就要進(jìn)行有效籌劃，保證創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群能夠與當(dāng)?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。市場引導(dǎo)是促進(jìn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群形成及發(fā)展的關(guān)鍵，但除此之外，國建內(nèi)部宏觀調(diào)控手段也是至關(guān)重要的。國家相關(guān)權(quán)利部門要根據(jù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群形成的區(qū)域城市經(jīng)濟(jì)進(jìn)行全面考察分析，根據(jù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展需求和區(qū)域經(jīng)濟(jì)當(dāng)前發(fā)展水平作為參考出臺相關(guān)調(diào)控政策和籌劃，保證創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群能夠與國家法律法規(guī)政策和市場經(jīng)濟(jì)相互共同接軌。

2.2 提高創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群的規(guī)模化

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群要想有效系統(tǒng)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利益最大化，就要保證其發(fā)展更具規(guī)?；?，其在另外一個(gè)概念中又可以被稱為集團(tuán)化，這也是當(dāng)前國內(nèi)外提升創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展水平、競爭能力的關(guān)鍵點(diǎn)。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群規(guī)?；饕菍⑵髽I(yè)的投入資本、人力物力和財(cái)力等均作為發(fā)展的基礎(chǔ)，同時(shí)將其與企業(yè)的技術(shù)相互結(jié)合，在規(guī)定的時(shí)間和空間內(nèi)形成最大程度的產(chǎn)業(yè)聚合效應(yīng)，這能夠有效控制創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群生產(chǎn)成本、提高生產(chǎn)效率，最終實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利益最大化。要想形成規(guī)模化的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群需要區(qū)域政府及市場經(jīng)濟(jì)的支持。通常，區(qū)域政府要明確其所管轄范圍內(nèi)共有多少個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群和涉及的行業(yè)類型，同時(shí)要明確不同創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展情況，將區(qū)域內(nèi)的不同創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群予以分類整理。根據(jù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平選取重點(diǎn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群對象，通常以發(fā)展情況良好、經(jīng)濟(jì)效益優(yōu)良和未來前景明朗更優(yōu)先。區(qū)域政府向上級申請為其特批相關(guān)扶持政策同時(shí)為不同創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群營造交流溝通平臺，促進(jìn)集群與集群之間的接觸溝通，有利于形成更大、更具有規(guī)?；漠a(chǎn)業(yè)集群。除此之外，在既定的區(qū)域市場經(jīng)濟(jì)當(dāng)中，要形成創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群中企業(yè)與企業(yè)之間的密切合同，這能夠有效降低集群運(yùn)營成本，實(shí)現(xiàn)資源有效利用，在整體上形成創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群的競爭力，形成高效發(fā)展的經(jīng)濟(jì)鏈條，這對于保證創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群與區(qū)域經(jīng)濟(jì)共同協(xié)調(diào)發(fā)展具有重要意義。

2.3 開展創(chuàng)意精英發(fā)掘政策。

任何行業(yè)的發(fā)展進(jìn)步均離不開新鮮血脈的注入，需要這一行業(yè)的經(jīng)人才來進(jìn)行支撐，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群更是如此。其屬于技術(shù)密集型行業(yè)之一，精英人力資源的合理分配和利用是促進(jìn)其發(fā)展的重中之重。根據(jù)當(dāng)前我國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展情況來看，其發(fā)展進(jìn)程緩慢，這與該行業(yè)精英人才的缺失存在一定關(guān)系。地區(qū)政府要?jiǎng)?chuàng)造良好的城市環(huán)境及特色地區(qū)氛圍，在一定程度上吸引外來創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群精英，另外還可以從本地區(qū)建立完善系統(tǒng)的創(chuàng)意精英培訓(xùn)體系，發(fā)展本地區(qū)精英人才，保證人才聚集促進(jìn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群全面可持續(xù)發(fā)展。

結(jié)束語：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展兩者相互依存、共同發(fā)展，兩者協(xié)調(diào)發(fā)展對于區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平的提升和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群競爭實(shí)力的提高均具有重要意義。

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篇2

近日，新華經(jīng)參仕邦人力資源研究院在北京了《2012年第二季度人力資源指數(shù)報(bào)告》（下稱報(bào)告）。報(bào)告指出，與上年同期相比，二季度15個(gè)城市4個(gè)行業(yè)的勞務(wù)派遣用工人員的平均工資增長18.32%，扣除物價(jià)上漲因素仍可達(dá)到15.12%的增長。未來由于宏觀政策調(diào)整效果顯現(xiàn)，用工需求將顯著增加。

報(bào)告顯示，分城市來看，與上年同期相比，多數(shù)城市的聘用量上升，但廣州等城市聘用量出現(xiàn)下降；中西部城市勞動報(bào)酬增長明顯。二季度15個(gè)城市的勞動報(bào)酬呈現(xiàn)“十三增二降”的態(tài)勢，除昆明、上海外其它城市的勞動報(bào)酬都有增加。此前，一季度的報(bào)告顯示，廣州、深圳兩個(gè)城市聘用量連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)同比下降，從勞動就業(yè)的角度反映了兩城市一季度經(jīng)濟(jì)收緊的態(tài)勢，也凸顯了外向型經(jīng)濟(jì)在國際經(jīng)濟(jì)形勢不景氣背景下所面臨的結(jié)構(gòu)調(diào)整任務(wù)的艱巨性。

2012年二季度GDP增速為7.6%，在宏觀經(jīng)濟(jì)形勢更為嚴(yán)峻的情況下，二季度15個(gè)城市4個(gè)行業(yè)的勞務(wù)派遣用工人員的平均工資增長18.32%，而一季度同比增長為13.13%，一線勞務(wù)派遣人員的薪酬增速有加快跡象。

勞動者薪酬提升

勞動報(bào)酬方面，除金融業(yè)外其它三個(gè)行業(yè)的勞動報(bào)酬保持增長態(tài)勢。與上年同期相比，交通運(yùn)輸及倉儲和郵政業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、制造業(yè)的勞動報(bào)酬在4月-6月的變動情況比較一致，呈現(xiàn)不同程度的增長，且制造業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)勞動報(bào)酬的增幅在4月-6月超過了交通運(yùn)輸及倉儲和郵政業(yè)。

新華經(jīng)參仕邦人力資源研究院院長蘇海南認(rèn)為，勞動報(bào)酬變化主要來自三個(gè)方面。首先，勞動工作強(qiáng)度的增加和提高勞動報(bào)酬措施繼續(xù)發(fā)力雙雙推動勞動報(bào)酬的增長。交通運(yùn)輸及倉儲和郵政業(yè)，其派送員的勞動強(qiáng)度高、勞動工作量大，引起勞動報(bào)酬的增加。與此同時(shí)，近期國家及地方政府出臺的相應(yīng)提高勞動報(bào)酬的措施，如地方政府在城市最低工資標(biāo)準(zhǔn)提升與中低收入者職業(yè)技能培訓(xùn)等方面的措施都在繼續(xù)發(fā)揮正效用。

其次，不同地區(qū)城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整策略的差異，引起勞動報(bào)酬變化的迥異。由于制造業(yè)正在從沿海轉(zhuǎn)向內(nèi)地，中西部的城市在承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)，尤其是制造業(yè)的轉(zhuǎn)移過程中，逐漸進(jìn)入收入增長帶動就業(yè)增加的良性循環(huán)，勞務(wù)派遣用工出現(xiàn)供需兩旺現(xiàn)象，供求比較均衡。與其他領(lǐng)域的勞動者相比，他們的薪酬在加速增長恰好見證了區(qū)域間產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的有效行進(jìn)。

最后，電子商務(wù)的蓬勃發(fā)展繼續(xù)推動交通運(yùn)輸及倉儲和郵政業(yè)的發(fā)展，制造業(yè)結(jié)構(gòu)性調(diào)整初見成效。

根據(jù)商務(wù)部的2010年-2011年《中國電子商務(wù)發(fā)展報(bào)告》，2011年中國電商交易額5.88萬億元人民幣，同比增長近30%。俄羅斯網(wǎng)絡(luò)購物公司協(xié)會近日一份研究資料帶來的2012年全年數(shù)據(jù)的預(yù)測則更為“驚悚”，2012年中國的網(wǎng)絡(luò)購物將增長122%。強(qiáng)勁的網(wǎng)絡(luò)購物需求，喚醒了物流行業(yè)的快速擴(kuò)容，并由此帶動了相關(guān)從業(yè)人員的薪酬提升。

聘用量各有千秋

分行業(yè)看，四個(gè)行業(yè)的聘用量同比呈現(xiàn)“兩增兩降”的態(tài)勢。與上年同期相比，交通運(yùn)輸及倉儲和郵政業(yè)的聘用量連續(xù)3個(gè)月都有逾40%的增長；金融業(yè)的聘用量也出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月的增長；批發(fā)和零售業(yè)、制造業(yè)的聘用量連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)下降。

報(bào)告認(rèn)為，勞務(wù)派遣用工聘用量發(fā)生變化的主要原因是，宏觀經(jīng)濟(jì)形勢增速下滑。2012年二季度經(jīng)理人采購指數(shù)PMI跌至50.1，僅高于榮枯分界線0.1，企業(yè)開工投產(chǎn)意愿一再降低，則不能為社會投放更多的就業(yè)崗位。

不過，珠三角地區(qū)城市經(jīng)濟(jì)增速有所回升引起聘用量降幅的扭轉(zhuǎn)，加上其它多數(shù)城市的經(jīng)濟(jì)平衡運(yùn)行支持對勞動力的需求，帶來了中西部地區(qū)部分行業(yè)的聘用量穩(wěn)步增長。

不容忽視的一點(diǎn)是，行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r不同引發(fā)勞務(wù)派遣用工聘用量的行業(yè)差異。此外，二季度一些新現(xiàn)象的凸現(xiàn)也對該行業(yè)聘用量的增加形成壓力：一是勞動力成本上升，減少了制造業(yè)的就業(yè)機(jī)會；二是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級中出現(xiàn)的高端制造業(yè)對勞動力學(xué)歷和技能的高要求也減少了大多數(shù)低學(xué)歷勞動者的就業(yè)機(jī)會。

未來問題待解

報(bào)告預(yù)測，由于一二季度以來國家以穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長為首要目標(biāo)所做出的宏觀調(diào)整政策效果顯現(xiàn)，未來必將帶動對勞動力需求的增加。另一方面，聘用量下降的誘因也存在，主要是由于低端制造業(yè)中勞動成本占比過高，成本的壓力與外部市場的縮減可能會推出迫使部分吸收就業(yè)能力強(qiáng)的中小企業(yè)退出市場。

市場上部分行業(yè)特別是制造業(yè)破產(chǎn)企業(yè)增加，環(huán)境趨緊的壓力誘導(dǎo)企業(yè)多方縮減成本，會對勞動報(bào)酬的持續(xù)上漲形成約束，且12省區(qū)工資指導(dǎo)線漲幅下調(diào)，也將可能引導(dǎo)勞動報(bào)酬增長率的下調(diào)。

報(bào)告指出，2012年第二季度勞務(wù)派遣人員的聘用量和實(shí)際勞動報(bào)酬有一定程度改善，但是仍然存在一些結(jié)構(gòu)性問題。為此，報(bào)告建議：第一，加快落實(shí)相關(guān)減稅、信貸優(yōu)惠措施，同時(shí)積極為民間投資創(chuàng)造條件。在落實(shí)好現(xiàn)有政策措施的基礎(chǔ)上，謹(jǐn)慎采取新的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃。同時(shí)，要?jiǎng)訂T民間投資，促進(jìn)勞動力吸納能力強(qiáng)的中小企業(yè)、包括小微企業(yè)的發(fā)展。

第二，充分調(diào)動各方力量，引導(dǎo)勞動者的合理流動。繼續(xù)推進(jìn)收入分配制度改革，縮小行業(yè)間的收入差距；實(shí)現(xiàn)對進(jìn)城務(wù)工人員提供均等化的社保、子女教育等方面的公共服務(wù)。

第三，政府有關(guān)部門在制訂適合產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的培訓(xùn)大綱的同時(shí)，還要結(jié)合當(dāng)?shù)厍舐氄叩膶?shí)際情況進(jìn)行針對性的培訓(xùn)，提高勞務(wù)派遣人員與用人單位有關(guān)崗位之間的匹配率。

篇3

房地產(chǎn)市場發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)在三四線城市層面上較為集中

在我們看來，評價(jià)一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場，可以從經(jīng)濟(jì)支撐、人口吸附和市場消化三個(gè)方面入手。從這個(gè)思路出發(fā)，我們對全國288個(gè)地級市的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行了一次系統(tǒng)的梳理，最后形成一份城市投資風(fēng)險(xiǎn)排行榜。

總體上看，從一線到四線投資風(fēng)險(xiǎn)逐步增強(qiáng)?？梢钥吹剑痪语L(fēng)險(xiǎn)榜單前50位的，清一色全部是三四線城市；而風(fēng)險(xiǎn)相對最低的前50個(gè)城市中，一二線的城市占到了7成以上。（見表1和表2）一線城市因其發(fā)達(dá)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，造成了更強(qiáng)的人口吸納能力和更高的消費(fèi)水平，這些都天然地使得當(dāng)?shù)鼐用駥ψ》慨a(chǎn)生了比其他城市更加迫切的需求。

從地理區(qū)位和行政劃分看，東部沿海地區(qū)和省會城市得益于天然的地理優(yōu)勢和資源配置的傾斜，沿海到內(nèi)陸投資風(fēng)險(xiǎn)逐級遞增，省會到下轄縣投資風(fēng)險(xiǎn)逐漸增加。

三大能力指標(biāo)剖析三四線城市房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

由上一章節(jié)我們已知一二線城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)相對可控，發(fā)展?jié)摿傮w可觀，而三四線城市市場的風(fēng)險(xiǎn)明顯集中，乃至于風(fēng)險(xiǎn)TOP50城市被三四線所包攬。那么，這個(gè)層面上的城市是否就不適合投資呢？過去幾年的三四線城市熱潮是否就是個(gè)錯(cuò)誤呢？我們認(rèn)為不是。

事實(shí)上，中國城市數(shù)量龐大，有288個(gè)地級市，除去大約40個(gè)一二線城市，剩下248個(gè)城市皆為三四線城市，在這248個(gè)城市中，顯然不可能所有市場都彌漫著風(fēng)險(xiǎn)，其中不乏一部分發(fā)展?fàn)顩r和前景都不亞于一二線城市的地區(qū)，因此對三四線城市的風(fēng)險(xiǎn)一概而論是極不恰當(dāng)?shù)摹Ｔu價(jià)一個(gè)城市房地產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顩r，主要通過三方面指標(biāo)的分析――經(jīng)濟(jì)支撐力、人口吸附力、市場消化力，本文將針對248個(gè)三四線城市做一個(gè)系統(tǒng)的研究，以展示這一層面上的城市真實(shí)的發(fā)展?fàn)顩r。

1.經(jīng)濟(jì)支撐力：經(jīng)濟(jì)水平總體落后，東部沿海和資源型三四線城市具有強(qiáng)大購買力。人均GDP和人均可支配收入指標(biāo)反映了一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，通過圖1發(fā)現(xiàn)，盡管絕大多數(shù)的三四線城市經(jīng)濟(jì)水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全國平均水平，但是仍然有相當(dāng)一部分三四線城市高于全國平均線，甚至高于一二線城市的平均水平，例如紹興、嘉興、舟山、常州、中山、珠海、包頭、東營和鄂爾多斯等等。這類城市可以歸結(jié)成東部沿海城市和資源型城市兩大類。

對于東部沿海城市，其得益于天然的地理優(yōu)勢，首先承接下來由發(fā)達(dá)國家轉(zhuǎn)移出來的低端產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過改革開放以來的快速發(fā)展，已經(jīng)形成擁有成熟產(chǎn)業(yè)鏈的城市帶，即以一個(gè)重點(diǎn)城市為中心，帶動周邊多個(gè)城市共同發(fā)展，整體發(fā)展水平相對平均；而中西部城市則不同，受制于并不發(fā)達(dá)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，往往是舉全省之力集中發(fā)展一個(gè)中心城市，其他城市幾乎得不到任何發(fā)展機(jī)會，這也就是我們所稱的經(jīng)濟(jì)島狀結(jié)構(gòu)。所以，絕大多數(shù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平好的三四線城市，主要集中在長三角、珠三角這樣的經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的沿海城市群內(nèi)。

再來看第二類資源型城市。包頭的資源主要是稀土、鐵等金屬礦，是中國重要的基礎(chǔ)工業(yè)基地和全球稀土產(chǎn)業(yè)的中心；東營則是中國第二大油田――勝利油田――所在地；鄂爾多斯的“羊煤土氣”更是聲名遠(yuǎn)揚(yáng)：羊絨制品產(chǎn)量占全中國的1/3，世界的1/4，煤礦探明儲量1676億噸，占全中國的1/6，此外還有占全中國1/2的稀土和1/3的天然氣。但是，資源型城市雖然具備強(qiáng)大的購買力，但由于其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一、社會財(cái)富缺乏更多釋放渠道等特點(diǎn)，使得這些城市房地產(chǎn)市場很容易出現(xiàn)非理性膨脹。

2.人口吸納力：人口總體呈現(xiàn)流失，中山憑借強(qiáng)悍的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)鶴立于同等級城市。人口吸納力可由人口密度和常住/戶籍人口比兩個(gè)指標(biāo)來衡量。第一個(gè)指標(biāo)的含義是每平方公里上的人口數(shù)量，反映的是一個(gè)城市本身的人口規(guī)模；第二個(gè)指標(biāo)通過常住人口和戶籍人口的比值，反映出一個(gè)城市對外來人口的吸附能力。一般來說，常住/戶籍人口比越高，表明該城市對外來人口的吸引力越強(qiáng)，房市的新增需求就越大。

圖2反映出絕大多數(shù)的三四線城市在人口吸納這個(gè)指標(biāo)上遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如一二線城市，僅有珠海和中山兩個(gè)珠三角地區(qū)城市在一二線城市的平均水平之上，其余諸如忻州、張家界等129個(gè)三四線城市，本身的人口密度就不高，還處于向外流失的狀態(tài)，在人口吸納力這一指標(biāo)上幾乎是乏善可陳。

中山市以1734人/平方公里的人口密度和高達(dá)2.09的常住/戶籍人口比在248個(gè)三四線城市中鶴立雞群，在廣東省傳統(tǒng)三來一補(bǔ)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)形態(tài)中，中山市也占據(jù)一席之地，其燈具行業(yè)在全國居于壟斷地位，是廣東省內(nèi)三四線城市中產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)最強(qiáng)悍的一個(gè)城市；三來一補(bǔ)的勞動密集型產(chǎn)業(yè)為中山帶來了大量的外來務(wù)工人員，由此使得這個(gè)地處珠三角核心地帶的三線城市聚集了大量人口。

3.市場消化力：供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)總體可控，個(gè)別城市確實(shí)存在巨大的潛在危機(jī)。所謂市場消化力，即城市市場的供應(yīng)規(guī)模以當(dāng)前的銷售速度而言，需要多少時(shí)間能夠消化完畢，這個(gè)時(shí)間越短，該城市的市場安全系數(shù)越高，越值得投資，反之則投資風(fēng)險(xiǎn)越高。我們主要用兩個(gè)指標(biāo)來指代市場供應(yīng)規(guī)模，其一是當(dāng)?shù)厣唐纷≌玫爻山灰?guī)模，其二是當(dāng)?shù)厣唐纷≌麻_工規(guī)模，兩者的區(qū)別在于形成住宅實(shí)際供應(yīng)的時(shí)間點(diǎn)，新開工消化周期所反映的市場供求關(guān)系離當(dāng)前更近。

將各線城市市場消化力對比發(fā)現(xiàn)（見圖3），一二線城市的平均土地消化周期為1.08年、平均新開工消化周期為1.48年，都低于全國平均水平；北上廣深杭等核心城市長期保持在1年以內(nèi)，這也解釋了為什么這些城市房價(jià)一直以來居高不下。

而反觀三四線城市，其市場消化力呈現(xiàn)總體風(fēng)險(xiǎn)可控和局部風(fēng)險(xiǎn)突出的特點(diǎn)。

首先，從總體上看，248個(gè)三四線城市中平均土地消化周期為1.43年，雖然比一二線城市和全國平均水平略長，但從時(shí)間絕對長度的角度看，這樣的潛在供應(yīng)規(guī)模是完全可以接受的，另外，從新開工來看，有132個(gè)城市消化周期比一二線城市更短，占到三四線總量的一半，可見三四線城市并不存在整體意義上的消化力風(fēng)險(xiǎn)。

其次，從局部來看，確實(shí)有個(gè)別三四線城市存在供應(yīng)規(guī)模過大的風(fēng)險(xiǎn)。從新開工周期來看，福建省龍巖市年均商品住宅銷售面積在120萬平方米左右，但當(dāng)前每年新開工規(guī)模卻高達(dá)1300萬平方米，消化周期超過10年，另外如湖北省黃岡市、福建省莆田市、湖北省鄂州市等6個(gè)城市新開工消化周期也都超過5年；從土地周期來看，年均商品住宅銷售面積不足10萬平方米的甘肅省武威市，住宅用地卻每年能成交80萬平方米以上，其未來的供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)非常顯著。山西大同、黑龍江雙鴨山、內(nèi)蒙古鄂爾多斯等資源類城市土地消化周期亦超過5年。

4.綜合考量：三四線中部分城市風(fēng)險(xiǎn)可控，仍具備較好的投資機(jī)會。三四線城市數(shù)量龐大，且城市之間的差異巨大，因此，一邊倒地認(rèn)為遍地風(fēng)險(xiǎn)的看法，就如同兩三年前整個(gè)行業(yè)一邊倒地認(rèn)為都是投資機(jī)遇一樣，都是錯(cuò)誤的觀點(diǎn)。綜合以上分析可知，如果三大指標(biāo)都高于全國城市平均水平（市場消化力指標(biāo)低于一二線平均水平），則這樣的三四線城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)較小，未來仍有較大的增長空間，可以作為企業(yè)投資的目標(biāo)城市；如果三大指標(biāo)中至少有兩個(gè)高于全國城市平均水平（市場消化力指標(biāo)低于一二線平均水平），則這樣的三四線城市房地產(chǎn)市場可以謹(jǐn)慎投資。

經(jīng)過數(shù)據(jù)比對，本文認(rèn)為三四線城市中房地產(chǎn)市場有明顯投資機(jī)會的城市有6個(gè)，分別是中山、鎮(zhèn)江、珠海、江門、湖州、馬鞍山；而可以謹(jǐn)慎投資的城市大致有36個(gè)，分別是貴陽、紹興、常州、臺州、淄博、金華、威海、廊坊、舟山、營口、萊蕪、潮州、嘉興、汕頭、包頭、東營、惠州、洛陽、泰州、揚(yáng)州、吉林、濱州、株洲、柳州、棗莊、三明、湘潭、晉城、攀枝花、防城港、三亞、金昌、大慶、本溪、克拉瑪依、新余等。

重看三四線城市“鬼城”傳聞

2012年以來，關(guān)于鬼城的新聞?lì)l繁出現(xiàn)在各地房地產(chǎn)媒體上，從一開始的鄂爾多斯、貴陽，到之后的鄭州、常州、營口、三亞等諸多城市?！肮沓恰钡谋憩F(xiàn)形形，但究其根源均為：住宅市場供應(yīng)“過多”，而購房需求“相對不足”。

本文認(rèn)為，判斷一個(gè)城市是否為鬼城，不能只看其短期內(nèi)的靜態(tài)表現(xiàn)，例如“住房空置率”、“小區(qū)亮燈率”等指標(biāo)，更應(yīng)該結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌鲋虚L期的發(fā)展空間來看，即充分分析一個(gè)城市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展最倚仗的三要素――經(jīng)濟(jì)支撐力、人口吸附力和市場消化力，這三個(gè)要素是持續(xù)可變的，往往需要長時(shí)間段的指標(biāo)變現(xiàn)才能反應(yīng)出一個(gè)城市房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展能力和方向。我們可以從這三大因素出發(fā)，去看看究竟哪些是真鬼城，而哪些正被誤讀。

1.貴陽：省會城市積聚全省人口資源，房地產(chǎn)市場需求源源不斷。外界諸多媒體在報(bào)道貴陽房地產(chǎn)市場時(shí)總喜歡用天量供應(yīng)、需求不足這樣的字眼，這種觀點(diǎn)是非常不成熟的，事實(shí)上，貴陽市場的需求絕不僅僅是貴陽當(dāng)?shù)厝丝?，它背后站著整個(gè)貴州省。貴州省舉全省之力發(fā)展貴陽，而貴陽憑借其省會城市的資源優(yōu)勢吸附著全省的人口，在新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的背景下，貴陽人口積聚效應(yīng)明顯，需求不單純來自于貴陽本市，更是來自于貴州全省。

（1）省會城市優(yōu)勢資源集聚，貴陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平在省內(nèi)遙遙領(lǐng)先。

貴陽作為省會在省內(nèi)具有舉足輕重的經(jīng)濟(jì)地位，這是其吸附省內(nèi)其他城市人口的前提。在貴州省，貴陽常住人口占全省的12%，GDP總量卻占到全省的24%。2012年貴陽的生產(chǎn)總值達(dá)1700億元，是貴州六盤水的2.3倍，是黔東南州的3.55倍，其人均GDP也名列貴州省首位，達(dá)到了38194元。

（2）人口集聚為貴陽房地產(chǎn)市場提供源源不斷的住房需求。

正由于貴陽的經(jīng)濟(jì)地位舉足輕重，社會福利明顯優(yōu)于省內(nèi)其他城市，所以貴陽不斷從全省吸附人口，其住房需求從目前來看幾乎是源源不斷的。2010年，貴陽城鎮(zhèn)化率恰達(dá)到30%，正式進(jìn)入城鎮(zhèn)化高增長時(shí)期，貴陽吸收省內(nèi)其他城市人口的能力與日俱增，房地產(chǎn)市場的潛在需求不斷增加。2011年，貴陽全市人口數(shù)達(dá)到了439萬人，較2005年增長了13.12%，是貴州省各市中唯一一個(gè)人口呈正增長態(tài)勢的城市。

2012年，貴陽出臺的購房落戶政策，更起到了加速貴陽集聚省內(nèi)人口的作用。戶籍制度不僅發(fā)揮了一般的人口管理和治安功能，更成為了社會稀缺資源的直接分配依據(jù)。2012年，貴陽市商品房成交量在連續(xù)三年維持在800萬方以上的高位之后，又一次飛躍式的上升到1023.84萬方，較2011年上漲了24%，較2008年上漲了149%。

綜上所述，諸多媒體所稱的天量供應(yīng)和需求不足等說法用在貴陽的房地產(chǎn)市場上是過于片面的。作為省會城市，貴陽在貴州全省的支撐下，其需求遠(yuǎn)未枯竭，稱其為鬼城多屬誤讀。

2.常州：城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景良好，房地產(chǎn)市場正處于起步期。既鄂爾多斯之后，常州被財(cái)經(jīng)類報(bào)紙記者描述為“鬼城”，然而常州和鄂爾多斯的情況不可同日語，兩個(gè)城市無論從區(qū)域一體化、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是房地產(chǎn)市場成長性需求角度來看，都沒有可比性，而常州目前個(gè)別區(qū)域入住率相對較低，和當(dāng)?shù)厥袌霎?dāng)前所處的發(fā)展階段有重要關(guān)系。

（1）常州以中國最發(fā)達(dá)的長三角經(jīng)濟(jì)圈為依托。

其一，作為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的領(lǐng)頭羊，長三角城市群GDP總量占全國比例長期保持在20%左右的水平。從人均GDP角度看，2012年江蘇和浙江兩省分別達(dá)到6.84萬元和6.33萬元，均超過了廣東省，由此可見，同為中國經(jīng)濟(jì)的領(lǐng)先地區(qū)，長三角的平均發(fā)展水平更勝珠三角?？傮w經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的落差決定了長三角諸城對外部地區(qū)，尤其是對安徽和江西兩省具有強(qiáng)大的資源吸附能力，包括投資資金和優(yōu)秀人才，而常州南部直接與安徽省接壤，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展對內(nèi)受到長三角的拉動，對外是吸收外部地區(qū)資源的第一站。

其二，產(chǎn)業(yè)錯(cuò)位布局基本形成，長三角經(jīng)濟(jì)發(fā)展根基穩(wěn)固。與中國另兩大經(jīng)濟(jì)大區(qū)珠三角和環(huán)渤海相比，長三角當(dāng)前城市群之間的產(chǎn)業(yè)錯(cuò)位發(fā)展的格局更加合理。近年以來，隨著上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展路徑的轉(zhuǎn)變，未來將重點(diǎn)發(fā)展新能源等九大高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，而江蘇則主要覆蓋紡織、輕工、鋼鐵、有色金屬四大傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。深入到江蘇省內(nèi)部，城市之間分工繼續(xù)細(xì)化，江蘇、無錫、南京等發(fā)展順位較早的城市當(dāng)前正集中面臨產(chǎn)業(yè)升級，而包括常州在內(nèi)的諸多后發(fā)型城市，在勞動力、資本等比較優(yōu)勢推動下，未來將繼續(xù)在傳統(tǒng)工業(yè)的道路上深造。

（2）常州房地產(chǎn)市場正為進(jìn)入持續(xù)擴(kuò)張期作最后的蓄力。

從行業(yè)經(jīng)驗(yàn)來看，一個(gè)城市房地產(chǎn)市場在原始積累進(jìn)行到一定程度后，需求會在某一個(gè)時(shí)間點(diǎn)上突然開始釋放。從歷史數(shù)據(jù)來看，以上海1998年為第一波，杭州2002年左右崛起為第二波，南京、蘇州、無錫、寧波、溫州2004-2005年相繼崛起為第三波，之后2009年常州、揚(yáng)州、徐州、紹興、嘉興等即為第四波。伴隨著商品房交易量的高企，政府推地和企業(yè)開發(fā)的熱情也隨之高漲，表現(xiàn)在數(shù)據(jù)上即是房地產(chǎn)開發(fā)投資的明顯加速。

以2004-2005年那波城市為例，蘇州2005年商品房銷售面積較前一年暴漲60%，一舉達(dá)到1130萬平方米，同年商品房開發(fā)投資額也突破400億元，同樣的事情也發(fā)生在無錫。再看常州，自2009年商品房銷售面積暴增83%后，開發(fā)投資規(guī)模也正以每年100億元的速度攀升。

隨著開發(fā)投資在短期內(nèi)的爆發(fā)式增長，當(dāng)然會引發(fā)城市商品房市場供應(yīng)的集中釋放，因此在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上部分區(qū)域新建樓盤確會出現(xiàn)類似空置的假象，這也正是常州當(dāng)前被誤認(rèn)為“鬼城”的原因，其實(shí)這些所謂的“空置”隨著市場需求的逐漸跟進(jìn)會自然消失。

3.鄂爾多斯：憑借資源產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)暴富，房地產(chǎn)市場需求穩(wěn)定性嚴(yán)重缺乏。說起鬼城，人們第一個(gè)想到的應(yīng)該就是鄂爾多斯――空蕩蕩的大街、空置的房屋、大量停建的工程，這些直觀的感受都跟鄂爾多斯聯(lián)系在了一起。深入分析后不難發(fā)現(xiàn)，造成鄂爾多斯“鬼城”現(xiàn)象的根源無疑是不健康的“造城運(yùn)動”。

（1）鄂爾多斯土地供應(yīng)規(guī)模異常驚人。

截至2012年底，鄂爾多斯的常住人口為200.42萬人，然而其土地供應(yīng)量卻是異常驚人。2008-2010年，鄂爾多斯的土地出讓面積平均達(dá)到了2742萬平方米，甚至遠(yuǎn)超北京、上海等一線城市。這種大規(guī)模的土地開發(fā)明顯已經(jīng)超出了鄂爾多斯實(shí)際的需求，后果可想而知。

在巨量的土地供應(yīng)同時(shí)，鄂爾多斯出現(xiàn)了大量停建、緩建的在建工程。2012年，鄂爾多斯的施工面積為3978.1萬平方米，其竣工面積卻僅有433.5萬平方米，僅為施工面積的10.9%，這一比值在2010-2011年也僅有6.9%和1.5%，而在2007-2008年，這一比值平均在70%左右，可見自2010年以來，鄂爾多斯已有大量工程處于停工狀態(tài)。

（2）依靠資源優(yōu)勢實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)騰飛，但產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)極為單一。

鄂爾多斯因?yàn)椤把颉⒚?、土、氣”而揚(yáng)眉吐氣，2007-2011年，鄂爾多斯的GDP增速年均保持在20%以上，發(fā)展速度著實(shí)驚人。早在2007年鄂爾多斯的人均GDP就超過了北京、上海。此外，鄂爾多斯每百戶城鎮(zhèn)居民擁有家用汽車62輛，而上海則僅為20輛?？梢?，隨著鄂爾多斯居民財(cái)富的不斷增加，為其投資購房奠定了基礎(chǔ)。

但鄂爾多斯的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)極為單一，社會財(cái)富的積累更像是一個(gè)“暴發(fā)戶”，而且這種純粹靠自然資源帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的發(fā)展模式現(xiàn)如今正逐漸成為阻礙其經(jīng)濟(jì)繼續(xù)騰飛的掣肘。2007年以來，鄂爾多斯的GDP增速在不斷的下降，2012年僅為13%，較2007年幾乎下降了一半。從三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來看，其增速均在持續(xù)下滑。

（3）人口吸附能力不強(qiáng)、市場缺乏穩(wěn)定需求 。

鄂爾多斯的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)極為單一，主要還是依靠以煤炭為主的第二產(chǎn)業(yè)來拉動經(jīng)濟(jì)增長，這種粗放的重工業(yè)對于外來人口的吸引力顯然十分有限，而房地產(chǎn)市場的需求是需要人口的流動和聚集來支撐的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年鄂爾多斯200.42萬的常住人口中，戶籍人口就達(dá)到了152.1萬人，占到了76%。由此可見，鄂爾多斯對外并不具有強(qiáng)大的人口吸附能力，其市場需求絕大多數(shù)還是來自于本地，市場容量和潛力顯得不足。

篇4

一線城市覆蓋率更高，二線城市實(shí)銷率更高

2011年，從我國一二線城市報(bào)紙總體發(fā)展?fàn)顩r來看，都市報(bào)品種繁多、競爭激烈，特別是在北京、上海、廣州、深圳等一線城市不僅報(bào)紙種類更多、更全，而且市場競爭也表現(xiàn)得更為膠著。根據(jù)世紀(jì)華文監(jiān)測數(shù)據(jù)，2011年在一線城市，銷量前幾名的報(bào)紙的銷售攤點(diǎn)覆蓋率均達(dá)到了100%，而在二線城市以及三、四線城市，報(bào)刊亭規(guī)模相對較小，銷售攤點(diǎn)覆蓋率也明顯不及一線城市。但是從實(shí)銷率對比來看，一線城市由于市場過于飽和，競爭過于激烈，通常只有銷量比較好的報(bào)紙能保持較好的實(shí)銷率，而大部分報(bào)紙?jiān)诎l(fā)行市場上存在較大的壓力。在二線、三線城市，由于報(bào)紙的競爭對手較少，零售終端規(guī)模不大，各報(bào)紙的平均實(shí)銷率水平普遍高于一線城市。

北京、上海、廣州、深圳、南京、重慶等一二線城市的都市報(bào)覆蓋率水平在全國排名前列，這些城市的報(bào)業(yè)發(fā)行市場競爭也更加激烈。

華東地區(qū)：發(fā)行密度大，跨區(qū)發(fā)行

我國華東地區(qū)人口密度大、經(jīng)濟(jì)相對發(fā)達(dá)，都市報(bào)發(fā)行種類多、競爭激烈，跨省、跨區(qū)發(fā)行的都市報(bào)也較為常見，世紀(jì)華文監(jiān)測華東地區(qū)都市報(bào)發(fā)行的城市包括上海、南京、杭州、合肥、青島、無錫、常州、蘇州、寧波、南通、濟(jì)南等10余個(gè)城市，其中，上海、南京、杭州三個(gè)主要城市形成的長三角地區(qū)的都市報(bào)競爭市場更為激烈，對華東地區(qū)報(bào)業(yè)發(fā)行總量的貢獻(xiàn)值最大。2011年，這三個(gè)城市的報(bào)紙銷售規(guī)模帶動了華東地區(qū)報(bào)紙發(fā)行的整體趨勢，三地都市報(bào)發(fā)行市場基本穩(wěn)定，部分城市出現(xiàn)了一定程度的上升。

眾所周知，長三角地區(qū)是以上海為龍頭、江浙為兩翼的經(jīng)濟(jì)區(qū)域，是我國目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度最快、經(jīng)濟(jì)總量規(guī)模最大、最具有發(fā)展?jié)摿Φ慕?jīng)濟(jì)板塊。從目前長三角報(bào)紙發(fā)行市場特征來看，上海、南京、杭州等中心城市的報(bào)紙發(fā)行競爭市場既相互滲透，又相對獨(dú)立。其滲透性主要體現(xiàn)在強(qiáng)勢媒體從單一城市跨越省市的發(fā)行，例如江蘇的《揚(yáng)子晚報(bào)》，既在江蘇全省覆蓋發(fā)行，也在上海、安徽等鄰邊省市覆蓋發(fā)行。由于長三角地區(qū)的報(bào)業(yè)競爭環(huán)境相對復(fù)雜，“兩省一市”的報(bào)紙競爭市場又有其獨(dú)立性，在市場競爭中逐漸形成了強(qiáng)弱分明的幾大陣營。在上海，《新民晚報(bào)》、《新聞晨報(bào)》在市場中占據(jù)主導(dǎo)地位；在江蘇和浙江，《揚(yáng)子晚報(bào)》、《都市快報(bào)》和《金陵晚報(bào)》分別占據(jù)銷量領(lǐng)先。它們分別在各自的省市區(qū)域內(nèi)與當(dāng)?shù)赝悎?bào)紙進(jìn)行競爭，卻很少轉(zhuǎn)向與長三角其他城市的媒體進(jìn)行競爭。

華南地區(qū)：兩個(gè)階段，回升趨勢明顯

華南地區(qū)包括廣州、深圳、福州、南昌及珠三角地區(qū)10多個(gè)三四級城市。珠三角地區(qū)的報(bào)業(yè)競爭是華南地區(qū)報(bào)業(yè)競爭的主體?！稄V州日報(bào)》、《羊城晚報(bào)》、《南方都市報(bào)》三大報(bào)紙發(fā)行競爭的戰(zhàn)火在廣州點(diǎn)燃，逐漸蔓延至珠三角10多個(gè)城市。從近幾年珠三角報(bào)業(yè)發(fā)行走勢來看，廣州市場已經(jīng)趨于飽和狀態(tài)，而珠三角其他城市成為零售銷量增長的主要區(qū)域。

近四年華南地區(qū)報(bào)業(yè)發(fā)行整體趨勢基本分為兩個(gè)階段，第一階段是2008年到2010年，在這一階段，華南地區(qū)報(bào)業(yè)發(fā)行總量整體呈現(xiàn)下滑趨勢，雖然2009年下半年出現(xiàn)一定的回升，但難以改變整體趨勢；第二階段是2010年至2011年，在這兩年內(nèi)發(fā)行總量出現(xiàn)回升跡象，雖然和2009年相比還有較大差距，但是從發(fā)展態(tài)勢上看，呈現(xiàn)出一個(gè)積極的上升的過程。

廣州是全國都市報(bào)市場競爭最激烈的城市之一，從近幾年廣州都市報(bào)發(fā)行市場走勢來看，攤點(diǎn)平均銷售率呈現(xiàn)下降趨勢，而覆蓋率則呈現(xiàn)上升趨勢，這表明廣州報(bào)業(yè)市場的飽和程度有所加大，銷售攤點(diǎn)更密集、鋪貨量更大，必然導(dǎo)致單個(gè)攤點(diǎn)的銷量出現(xiàn)被分流的現(xiàn)象。從報(bào)紙的實(shí)銷率來看，近幾年廣州報(bào)紙的平均實(shí)銷率維持在89%左右的水平，2011年上半年達(dá)到95.98%，這在一線城市中仍是比較高的水平。

西部地區(qū)：歷經(jīng)波動，總量上漲

西部地區(qū)的報(bào)業(yè)競爭并不亞于東部城市，包括重慶、成都、西安、烏魯木齊、貴陽、瀘州、綿陽、樂山等數(shù)十個(gè)城市。以成都，重慶兩市為中心的成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)報(bào)業(yè)市場競爭是華西地區(qū)報(bào)業(yè)競爭的主要環(huán)節(jié)，成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)主要包括重慶、成都、樂山、綿陽、宜賓、瀘州、南充等33個(gè)不同規(guī)模、不同等級的城市。在這一地區(qū)，重慶市場相對獨(dú)立，四報(bào)爭鋒天下。成都兩大報(bào)紙相爭，以成都為基點(diǎn)，在四川全省展開爭奪。西南地區(qū)的貴州、昆明等城市，西北地區(qū)的西安、烏魯木齊等城市，報(bào)刊零售攤點(diǎn)規(guī)模和成都、重慶相比，有一定差距。

根據(jù)世紀(jì)華文監(jiān)測數(shù)據(jù)，近幾年西部地區(qū)的報(bào)業(yè)發(fā)行市場出現(xiàn)較大的波動。2008年～2010年，報(bào)業(yè)零售總量有下滑的趨勢，而在2011年總量又出現(xiàn)攀升，甚至超過了幾年前的市場規(guī)模，和東部城市相比，西部地區(qū)的報(bào)業(yè)發(fā)行市場不僅僅出現(xiàn)回升，而且總量有增長趨勢。

在重慶市，四大報(bào)紙難分伯仲。但在長期的發(fā)行競爭中，各自都取得了明顯的發(fā)展，也形成了重慶報(bào)業(yè)的市場特色。從2007年～2011年，重慶報(bào)業(yè)的整體平均銷量基本呈現(xiàn)逐步上升的態(tài)勢。

華北、東北地區(qū)：穩(wěn)中有升，多報(bào)共存

華北、東北地區(qū)報(bào)業(yè)市場主要包括北京、天津、沈陽、哈爾濱、大連、石家莊、長春等10余個(gè)城市。除北京之外，其他城市的都市報(bào)種類相對較少，格局也基本穩(wěn)定。分析近幾年華北、東北地區(qū)報(bào)業(yè)發(fā)行市場的發(fā)展趨勢，2008年以來報(bào)紙發(fā)行市場出現(xiàn)了一定的下降趨勢，但也基本維持穩(wěn)定?？上驳氖?，2011年全年，北京、沈陽等地區(qū)都市報(bào)市場總量出現(xiàn)上升，再次促進(jìn)了華北、東北地區(qū)都市報(bào)整體發(fā)行市場的上升。

北京是華北地區(qū)的中心城市，近幾年北京都市報(bào)市場相對穩(wěn)定，數(shù)據(jù)顯示2010年上半年，北京都市報(bào)整體平均銷量為98.37份/攤，2010年下半年，整體平均銷量增長到103.25份/攤，環(huán)比增長率為4.96%。2011年上半年，整體平均銷量從103.25份/攤，上升至109.20份/攤，環(huán)比增長率為5.76%。從競爭格局上，北京市場“兩早報(bào)、兩晚報(bào)”主導(dǎo)了零售市場，而訂閱市場上另有一番不同的競爭格局，總之，多報(bào)共存是北京報(bào)業(yè)市場的總體特征。

華中地區(qū)：市場趨穩(wěn)，格局分明

華中地區(qū)包括鄭州、長沙、武漢等城市，在鄭州、長沙等城市，都市報(bào)發(fā)行市場往往表現(xiàn)出一份報(bào)紙獨(dú)攬大部分市場份額，其他報(bào)紙遠(yuǎn)遠(yuǎn)追隨的局面，這樣的發(fā)行競爭毫無激烈可言，在零售格局上也趨向穩(wěn)定。從世紀(jì)華文監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看，近幾年華中地區(qū)報(bào)業(yè)發(fā)行市場沒有大的起伏，只是從2010年開始，市場零售規(guī)模有縮減之勢，多數(shù)報(bào)紙的銷量不及以前，2011年則繼續(xù)呈現(xiàn)下降局面。

以鄭州為例，近幾年報(bào)刊亭銷售攤點(diǎn)規(guī)模變化不大，但報(bào)刊亭整體平均銷量有下滑趨勢，但同時(shí)，鄭州都市報(bào)的覆蓋率水平和實(shí)銷率水平較往期出現(xiàn)了上升，2011年上半年其報(bào)紙覆蓋率達(dá)到85%，實(shí)銷率達(dá)到94.10%。

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關(guān)鍵詞：三線城市 房價(jià)穩(wěn)定 對策建議

中圖分類號：F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

文章編號：1004-4914（2015）10-056-02

一、引言

隨著我國城市建設(shè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)的比例越來越大。三線城市房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展，有效地提升了其經(jīng)濟(jì)運(yùn)行速度。與此同時(shí)，不斷攀升的房價(jià)也引發(fā)了各種經(jīng)濟(jì)和社會問題。為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，有效地遏制房價(jià)上漲的迅猛趨勢，政府加強(qiáng)了對房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的力度，近些年雖頒布一系列法規(guī)政策進(jìn)行約束，但是遏制房價(jià)上漲的效果卻不盡人意。因此，有必要深入地研究三線城市房地產(chǎn)的價(jià)格，總結(jié)三線城市房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因及影響，更準(zhǔn)確地找出穩(wěn)定三線城市房價(jià)的策略，從而為政府提供宏觀的依據(jù)，為銀行的信貸管理提供參考，為消費(fèi)者提供信息的支持，從而使三線城市房價(jià)回到惠及人民生活的軌道上來。

二、房價(jià)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)

（一）房價(jià)穩(wěn)定對中國經(jīng)濟(jì)的影響

1.經(jīng)濟(jì)不再受制于外資。由于我國政府持有的巨額外匯迫使人民幣對美元的匯率不斷刷新紀(jì)錄，大量的國外游資望風(fēng)而入，導(dǎo)致我國房價(jià)劇烈波動。然而房價(jià)的穩(wěn)定有利于防止通貨膨脹的發(fā)生，即使人民幣匯率變化不定或是國外游資突然撤離我國時(shí)，中國的房地產(chǎn)市場也不會出現(xiàn)崩盤的情況，更不會使金融危機(jī)在瞬間爆發(fā)，使中國經(jīng)濟(jì)不再受制于外資的影響。

2.降低金融風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。房地產(chǎn)信貸可以分為個(gè)人的住房貸款和房地產(chǎn)的開發(fā)貸款。個(gè)人的住房貸款時(shí)間長、數(shù)量大、風(fēng)險(xiǎn)低，國內(nèi)銀行對住房按揭貸款市場的競爭異常激烈，發(fā)放金額也逐年提高。在房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高的趨勢來看，高利潤、高收益大大地激起了房地產(chǎn)行業(yè)對銀行的吸引力，然而在分享房地產(chǎn)帶來的利潤的同時(shí)也增加了金融業(yè)的信貸風(fēng)險(xiǎn)。而目前的大方向是穩(wěn)定房價(jià)，當(dāng)巨額國外游資在我國進(jìn)行房地產(chǎn)投機(jī)時(shí)，也不會增加我國的金融風(fēng)險(xiǎn)。

3.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更加平衡。當(dāng)前，國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中根源的問題就在于重工業(yè)所占的比重過高。而房價(jià)上漲過快，大幅提升了房地產(chǎn)行業(yè)的利潤，房地產(chǎn)的開發(fā)量日益增加，有效刺激了重工業(yè)的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不平衡現(xiàn)象愈演愈烈。近年來許多城市都在針對這一現(xiàn)象進(jìn)行改進(jìn)，在發(fā)展過程中改變了原有的一切都向房地產(chǎn)業(yè)讓路的模式，對具有核心競爭力的制造業(yè)與深加工工業(yè)等產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了升級換代，開始重視了關(guān)乎國民生計(jì)的農(nóng)業(yè)發(fā)展，進(jìn)而使我國的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更加平衡。因此，可以看出，高房價(jià)對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)造成了一定的影響，而三線城市房地產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定勢必會改變這些情況。

（二）房價(jià)穩(wěn)定對三線城市經(jīng)濟(jì)的影響

1.提高城市競爭力。企業(yè)規(guī)模想要更上一層樓，就必須擁有更多的生產(chǎn)經(jīng)營用房。在房價(jià)穩(wěn)定的條件下，企業(yè)的擴(kuò)張成本不會提高，從而使企業(yè)的利潤空間和競爭力得以提升，更不會使三線城市的吸引力有所降低。目前，房價(jià)過高的城市中大規(guī)模的高新技術(shù)企業(yè)正在向外遷離。企業(yè)外遷，影響城市的發(fā)展進(jìn)程，進(jìn)而影響人才引進(jìn)政策的有效推行。由此，為了避免企業(yè)外遷、人才的流失和企業(yè)的擴(kuò)張成本大幅度上漲的情況發(fā)生，必須做到的就是穩(wěn)定房價(jià)。所以，三線城市房地產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定可以使其經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)升級加快，最終提高城市競爭力。

2.增加居民的儲蓄。三線城市房地產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定，是擁有相當(dāng)多資產(chǎn)的人們的福音。因?yàn)榇婵畹膶?shí)際價(jià)值和居民的購買力不會降低，人們自然就不用擔(dān)心口袋里的資金或是銀行存款會出現(xiàn)貶值的現(xiàn)象。同樣，像保險(xiǎn)金、養(yǎng)老金及其他固定財(cái)產(chǎn)等，用來續(xù)資養(yǎng)老和防患于未然是再好不過的，是因?yàn)樗粫S著時(shí)間而貶值。這樣一來，人們把自己的儲蓄無論用在何處，都不會影響其資金的價(jià)值，也可以使居民放心地將自己的資金存起來，總而言之，房價(jià)穩(wěn)定會使居民的儲蓄增加。

3.居民生活水平有所提高。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，對于一些固定收入的居民來說，其收入要落后于上升的物價(jià)水平。不過，當(dāng)三線城市房價(jià)處于穩(wěn)定狀態(tài)時(shí)，其發(fā)生通貨膨脹的概率很小，所以他們每一元錢的購買力不會隨著價(jià)格的上升而下降，人們所能日常消費(fèi)的東西不會有太大的變化。因此，相比較而言，居民的生活水平是有所提高的。

三、三線城市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析

（一）三線城市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

1.房地產(chǎn)需求與供給之間的矛盾。三線城市正處于城市化的快速發(fā)展期，快速城市化為城市帶來了大量新增人口，城區(qū)面積逐步擴(kuò)大，這個(gè)階段還伴隨著舊城區(qū)改造和基本設(shè)施重建為主的城市更新過程。因此，中國三線城市的房地產(chǎn)市場在規(guī)模和質(zhì)量方面都大大提高，房地產(chǎn)市場中的供給正好填補(bǔ)了這種復(fù)合型的提升所釋放出的對于房地產(chǎn)發(fā)展用地和房地產(chǎn)的巨大需求。而我國現(xiàn)階段實(shí)施的土地管理政策和金融政策在面對城市用地和房地產(chǎn)商品供給方面不能做出及時(shí)性的市場調(diào)整。

2.商業(yè)運(yùn)營難度不斷增大。大部分開發(fā)商為了獲取更多的利潤，在項(xiàng)目內(nèi)商業(yè)部分的比重不斷增加，但是由于商業(yè)定位缺乏可靠的依據(jù)、商業(yè)管理的不專業(yè)性以及市場中商業(yè)產(chǎn)品的過?，F(xiàn)象，造成了三線城市在未來兩年可能會遭遇商業(yè)運(yùn)營問題，經(jīng)營的難度不斷增大。而由于運(yùn)營問題中造成的投資人收益無法保證，嚴(yán)重影響到后期投資人購買商業(yè)產(chǎn)品的信心。

3.市場整體成交量下。許多三線城市的客戶將一線城市的房地產(chǎn)發(fā)展動向作為判斷自身所處市場發(fā)展方向的風(fēng)向標(biāo)，很多人認(rèn)為深圳、北京、上海等一線、二線城市的房價(jià)都降低了，三線城市房價(jià)下降也指日可待，從而加重了市場的觀望程度，影響了整體的成交數(shù)量。同時(shí)由于客戶的需求量有限，而房地產(chǎn)市場整體供給量激增，造成單一項(xiàng)目的成交量大幅度縮減，開發(fā)商對市場的未來走勢信心銳減。

通過對三線城市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀的分析來看，房價(jià)上漲是一個(gè)必然的趨勢。人們對房子需求的增加更是會出現(xiàn)供不應(yīng)求，雖然商業(yè)運(yùn)營難度增大，可是開發(fā)商的本意是獲得更多的利潤，不斷購買地產(chǎn)，對于持觀望態(tài)度的人們來說，只要房價(jià)微微提高一點(diǎn)，人們就會迅速出資購買，從而導(dǎo)致了三線城市房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高。

（二）三線城市房價(jià)高并持續(xù)上漲的原因分析

1.地方政府對國家調(diào)控的消極態(tài)度。由于地方政府財(cái)政收入的結(jié)構(gòu)不平衡、類型比較單一，當(dāng)土地出讓金減少時(shí)，使依賴這部分收入的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、保障性建設(shè)的支出受到了直接的影響，地方政府面臨著經(jīng)濟(jì)和社會建設(shè)的雙重壓力，導(dǎo)致政府更是大規(guī)模的批地賣地，也因此拉開了三線城市房地產(chǎn)價(jià)格上漲的序幕。政府大力推出大戶型住房，而中小戶型難求、小戶型的結(jié)構(gòu)不合理的情況，導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場的需求不足以滿足。人們不得不進(jìn)行商品房的購買，形成了巨大的購房需求。

2.大量企業(yè)進(jìn)入三線城市。隨著中央政府均衡發(fā)展戰(zhàn)略的逐步開展，三線城市的經(jīng)濟(jì)越來越穩(wěn)定，在保持原有經(jīng)濟(jì)支柱的同時(shí)打造符合自身特色的城市，而要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)則需要依靠房地產(chǎn)行業(yè)整體水平的提高。然而，三線城市相對于一、二線城市來言，房地產(chǎn)開發(fā)起步晚，沒有房地產(chǎn)泡沫，或是泡沫很小。這樣的環(huán)境吸引了房地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)入，提供了三線城市房價(jià)上漲的可能性。由于國家對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行宏觀調(diào)控使部分一線城市地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的資金鏈和地源鏈斷裂，房地產(chǎn)行業(yè)想要繼續(xù)保持市場占有率、創(chuàng)造更多的財(cái)富，唯有進(jìn)軍三線城市。隨著城市環(huán)境一步一步改善，由于周圍的城鎮(zhèn)居民大量涌入使得產(chǎn)生的自住需求明顯增多、外商投資的投資性購房需求不斷增加，促使三線城市的房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上漲。

3.銀行個(gè)人住房按揭貸款向三線城市傾斜。信譽(yù)好的房地產(chǎn)開發(fā)商貸款和對居民個(gè)人的住房貸款現(xiàn)在看來是銀行業(yè)發(fā)展所依賴的對象。目前，銀行考慮到不同地區(qū)的國家的房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r，在一、二線城市的房地產(chǎn)開發(fā)更加充足的情況下，在控制房地產(chǎn)貸款的總量基礎(chǔ)上，適當(dāng)?shù)卮龠M(jìn)三線城市房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展，積極抑制房價(jià)，能充分帶動個(gè)人住房按揭貸款向三線城市傾斜。

四、三線城市房價(jià)上漲帶來的后果分析

1.阻礙經(jīng)濟(jì)發(fā)展。中國內(nèi)需的不足，主要是由于大眾的購買力不足。而導(dǎo)致購買力不足的一個(gè)主要原因就是大眾對于房子的投資過多，這一點(diǎn)從房價(jià)收入比就可以看出來。購買一套房子對于收入本來就不高的三線城市居民來說，相當(dāng)于一個(gè)中等收入家庭數(shù)十年的全部收入。這無疑導(dǎo)致了一個(gè)家庭無法對其他進(jìn)行消費(fèi)，必定給三線城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了巨大的傷害。

2.房地產(chǎn)畸形發(fā)展。由于近年來住房制度的改革和住房信貸政策的過度和無序放開，也造成了一定的市場畸形。雖然，這些政策讓許多居民通過銀行按揭貸款的方式實(shí)現(xiàn)了自己擁有住房的夢想。大部分年輕人剛參加工作就買大戶型的商品房，但是，買房的錢主要都是銀行貸款來的。相對于世界其他國家而言，國內(nèi)住房自有率高，但是租賃率卻很低。事實(shí)上，一般的工薪階層既買不起商品房、也很難租到公共廉租房。正是這種超前的住房消費(fèi)模式，得以推動房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，房價(jià)日益飆漲。

3.居民貧富差距拉大。房價(jià)過高導(dǎo)致的“馬太效應(yīng)”，使得貧富差距越來越明顯。然而從事房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的人大部分都是富豪，地產(chǎn)商的個(gè)人資產(chǎn)快速增長，說明了社會財(cái)富正在向少數(shù)人手里集中。其他高收入者為了避免房地產(chǎn)價(jià)格的上漲而選擇進(jìn)行投資，從中獲得了豐厚的利潤報(bào)酬。不過相反地，低收入階層因?yàn)椴痪邆溟_發(fā)或者投資房地產(chǎn)的能力，不但無法分享三線城市房地產(chǎn)飛速發(fā)展的成果，而且還要耗盡家底、透支未來十幾年甚至幾十年的收入。這種社會財(cái)富不公平分配，對于構(gòu)建和諧社會的后果是不言而喻的。

4.居民生活質(zhì)量提高緩慢負(fù)擔(dān)加重。衣、食、住、行自古以來都是人們最根本的生活需求，隨著社會進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，三線城市的房價(jià)也一路飆升，導(dǎo)致了人們把大量的積蓄都購買個(gè)人住房中轉(zhuǎn)化為固定的資產(chǎn)，幾乎沒有多少剩余儲蓄進(jìn)行其他消費(fèi)。從表面上看，百姓的收入水平大幅度提高，但是一旦買房，絕大部分收入就搭進(jìn)了房子里。因此人民的生活水平因?yàn)榉孔訂栴}，并沒有得到真正的提高，相反卻帶來了很大的壓力。

五、穩(wěn)定三線城市房價(jià)的對策建議

1.政府完善土地的使用轉(zhuǎn)換制度。地價(jià)、房價(jià)大幅上漲一直是我國三線城市當(dāng)前的情況，負(fù)責(zé)土地儲備的機(jī)構(gòu)不僅要根據(jù)實(shí)際的市場需求和經(jīng)濟(jì)的實(shí)際發(fā)展及時(shí)了解土地的總運(yùn)行情況。更要從市場細(xì)分的角度出發(fā)，建立土地價(jià)格的監(jiān)管體系，針對中國三線城市房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀，政府在對土地價(jià)格進(jìn)行監(jiān)管時(shí)，為了提高土地市場的透明度和公平性，應(yīng)該主要建設(shè)地價(jià)的監(jiān)管體系，土地價(jià)格可通過國家定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)來進(jìn)行規(guī)定。嚴(yán)厲抑制政府在土地市場中的違規(guī)行為，加強(qiáng)自我約束的政府行為，這樣才能達(dá)到預(yù)期的土地政策的宏觀調(diào)控效果。

2.降低政府對土地財(cái)政的依賴程度。三線城市通過科技創(chuàng)新、工業(yè)振興和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來刺激經(jīng)濟(jì)增長。政府為什么會注重土地開發(fā)，重要的原因是土地價(jià)格高帶來的巨額財(cái)政收入和GDP的數(shù)據(jù)表達(dá)式。這種錯(cuò)誤的觀念往往會使政府在經(jīng)濟(jì)建設(shè)的道路上迷失方向。基本上，房地產(chǎn)將民生、消費(fèi)與投資結(jié)合了起來，同時(shí)也是居民的剛性需求。使政府依賴土地財(cái)政降到最低，必須通過正確的引導(dǎo)，而要想提出新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、大力提高技術(shù)、培養(yǎng)人才來服務(wù)社會等計(jì)劃，結(jié)合三線城市的實(shí)際情況和發(fā)展特點(diǎn)是至關(guān)重要的。

3.完善住房保障制度。很多三線城市的政府的嚴(yán)重失職表現(xiàn)在忽視了社會保障的重要性，且只關(guān)注了房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)。適當(dāng)降低廉租房的準(zhǔn)入門檻，使得更多的困難戶體會到被納入廉租房的保障范圍所帶來的福利。建立由政府資助的產(chǎn)權(quán)屬于國家的公共建設(shè)低租金住房為主要體系、非政府組織和慈善機(jī)構(gòu)為貧困家庭提供租金免費(fèi)為補(bǔ)充的住房保障政策，使得低收入群體的住房權(quán)利得以保障。

4.激活制造業(yè)減少對房地產(chǎn)的投資。由于大部分的人在中小企業(yè)工作，從而導(dǎo)致產(chǎn)能過剩無法進(jìn)行對制造業(yè)的消費(fèi)，所以，中小企業(yè)能否振興是刺激制造業(yè)的關(guān)鍵之處。中小企業(yè)的利潤增加了，人們的錢就多了，自然就能消費(fèi)制造業(yè)的產(chǎn)品。在調(diào)控好三線城市中小企業(yè)利潤的前提下，才能打壓房地產(chǎn)市場，把錢重新打壓到實(shí)體經(jīng)濟(jì)中去。所以現(xiàn)在政府應(yīng)該做一個(gè)短期計(jì)劃，大幅度提高部分壟斷企業(yè)的稅收，避免財(cái)富太過于集中，貧富差距太嚴(yán)重，將得到的稅收用來補(bǔ)貼中小企業(yè)和民營企業(yè)，也可以降低稅收，把三線城市的中小企業(yè)和民營企業(yè)做得更大，使得大部分民眾有基本的消費(fèi)能力，這樣才可以激活制造業(yè)，資金便會有投放需求，在這個(gè)時(shí)候打壓房地產(chǎn)市場，使制造業(yè)重新流入資金，才能更好地解決當(dāng)前的危機(jī)，穩(wěn)定住三線城市的房價(jià)。

參考文獻(xiàn)：

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[4] 王立.淺析當(dāng)前三線城市房價(jià)上漲的原因及治理對策[J].現(xiàn)代商業(yè)，2008（36）

（作者單位：李靜，孫琦，太原科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院 山西太原030024;李娜，太原學(xué)院經(jīng)貿(mào)系 山西太原 030032）

篇6

一、湖北與沿海發(fā)達(dá)省份外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r比較

(一) 外向型經(jīng)濟(jì)總量規(guī)模比較

選取進(jìn)出口總額、實(shí)際利用外商直接投資額、國際旅游外匯收入、對外直接投資額、對外承包工程營業(yè)額、對外勞務(wù)派出人數(shù)等6個(gè)指標(biāo),較全面地分析湖北與沿海發(fā)達(dá)省份外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展在總量規(guī)模上的差距。

從總量規(guī)?？?湖北在外向型經(jīng)濟(jì)的各個(gè)方面與沿海省份都存在很大的差距。尤其是在對外貿(mào)易和利用外資兩個(gè)核心指標(biāo)方面,相去甚遠(yuǎn),2009年湖北的進(jìn)出口總額分別只有山東的12.4%、江蘇的5.1%、廣東的2.8%,實(shí)際利用外商直接投資,也只有山東的45.7%、江蘇的14.4%、廣東的18.7%。在國際旅游方面,2009年湖北國際旅游外匯收入為5.1億美元,大約只有山東的1/3、江蘇的1/8、廣東的1/20,對外直接投資大約只有山東的1/9、江蘇的1/6、廣東的1/7;而在對外承包工程和勞務(wù)輸出方面也存在一定的差距,但差距相對較小。

(二) 外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平比較

外向型經(jīng)濟(jì)總量指標(biāo)的比較并未考慮各省經(jīng)濟(jì)總量差異因素,為了準(zhǔn)確測度和比較湖北外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,按照科學(xué)性、主導(dǎo)性和可比性原則,選取人均外貿(mào)額、人均實(shí)際利用外資、外貿(mào)依存度(外貿(mào)總額占GDP的百分比)、外資依存度(實(shí)際利用外商直接投資占固定資產(chǎn)投資的百分比)等4個(gè)指標(biāo)進(jìn)行綜合比較,其中人均外貿(mào)額、人均實(shí)際利用外資反映外向型經(jīng)濟(jì)的平均水平,外貿(mào)依存度、外資依存度反映外向化程度。

從表中可以看出,就外向型經(jīng)濟(jì)的人均指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)外向度而言,湖北外向型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平與沿海省份差距同樣十分顯著。在反映外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的各項(xiàng)指標(biāo)中,湖北僅僅在外資依存度上略高于山東,其他指標(biāo)均遠(yuǎn)落后于沿海省份,江蘇和廣東的人均外貿(mào)額比湖北高出10―20倍,人均利用FDI分別是湖北的5.1倍和3.2倍,外貿(mào)依存度分別是湖北的7.4倍和11.6倍,外資依存度是湖北的3倍多。

二、湖北外向型經(jīng)濟(jì)落后于沿海省份的原因分析

湖北外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展與沿海省份差距是全方位的,不僅體現(xiàn)在各項(xiàng)涉外經(jīng)濟(jì)活動的總量規(guī)模上,也體現(xiàn)在人均指標(biāo)上,還體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)的外向化程度上。如此差距的形成,有多方面的原因。

1.從政策層面看。我國對外開放采取的是東部優(yōu)先發(fā)展,由沿海向內(nèi)地逐漸推進(jìn)的發(fā)展模式,東部沿海地區(qū)首先打開了對外開放窗口,國家在財(cái)政、稅收、信貸、市場準(zhǔn)入等方面給了大量的優(yōu)惠政策,為利用外資發(fā)展地區(qū)經(jīng)濟(jì)提供了政策上的支持,東部沿海在發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)的過程中占盡先機(jī)。盡管國家在1992年出臺了開放內(nèi)陸城市的優(yōu)惠政策,并于2000年開始實(shí)施中部地區(qū)開放政策,但從時(shí)間上對內(nèi)地的政策支持落后了十多年,正是因?yàn)槲覈母锖蛯ν忾_放的先后次序和程度的不同,使沿海獲得了政策和制度供給的“先發(fā)效應(yīng)”,進(jìn)而造成了內(nèi)地與沿海外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展的差距。

2.從區(qū)位條件看。在外向型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中,對外商品貿(mào)易、吸引外資、勞務(wù)輸出、國際旅游等都與地理區(qū)位和交通運(yùn)輸有著密切的關(guān)系。運(yùn)輸成本高低、與外界交流便捷與否,都會對外向型經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重要影響。我國豐富、廉價(jià)的勞動力,以及沿海地區(qū)得天獨(dú)厚的區(qū)位條件,使東部沿海自然成為國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和發(fā)展加工貿(mào)易的首選區(qū)域,濱海的地理位置使東部沿海地區(qū)有著長期對外經(jīng)商貿(mào)易的歷史傳統(tǒng)和廣泛的對外經(jīng)貿(mào)聯(lián)系,沿海發(fā)展出口加工貿(mào)易的悠久傳統(tǒng),形成了外向型經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ),而今,在東南沿海,“一鄉(xiāng)一品、一鎮(zhèn)一業(yè)”發(fā)展出口加工,已蔚然成風(fēng)。而地處內(nèi)陸的湖北,在承接海外加工貿(mào)易業(yè)務(wù)時(shí),明顯處于區(qū)位劣勢。

3.從企業(yè)開放度看。歷史上沿海地區(qū)一直是我國的對外貿(mào)易窗口,其發(fā)展意識和市場意識都特別強(qiáng),尤其是東南沿海地區(qū),由于自然資源匱乏,迫使他們不得不在對外貿(mào)易方面謀求發(fā)展,其視野更開闊。沿海企業(yè)更多地面向國際市場發(fā)展,一開始就表現(xiàn)出較高的開放經(jīng)營的意向和水平,沿海民營經(jīng)濟(jì)比重高,民營企業(yè)主要走的是一條產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的路子,瞄準(zhǔn)國際市場,以“小企業(yè)、大群體”的形式抱團(tuán)闖天下。而湖北國有經(jīng)濟(jì)比重較大,國有大企業(yè)較多,受計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制影響,更多地著眼于國內(nèi)市場,而中小企業(yè)從誕生之日起就自覺或不自覺地選擇了一條以為國有大企業(yè)配套為主,以服務(wù)當(dāng)?shù)厥袌鰹橹鞯陌l(fā)展道路,以降低風(fēng)險(xiǎn),其結(jié)果是使中小企業(yè)既無法形成自己的產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢,無法做大做強(qiáng),又使中小企業(yè)無法參與國際市場發(fā)展外向型經(jīng)營。

4.從產(chǎn)業(yè)延伸度看。沿海將產(chǎn)業(yè)發(fā)展置于全球化背景下,大量集群是在全球和地方的聯(lián)結(jié)中形成的,是國際產(chǎn)業(yè)鏈向中國延伸的結(jié)果,是跨國公司對全球資源配置、全球外包活動以及開放政策等因素綜合作用的結(jié)果。沿海的產(chǎn)業(yè)集群積極融入國際產(chǎn)業(yè)鏈條,并不斷向產(chǎn)業(yè)的上下游延伸,當(dāng)在國際產(chǎn)業(yè)鏈某一個(gè)新的結(jié)點(diǎn)上具備優(yōu)勢后,迅速做大做強(qiáng),擴(kuò)展國際成長空間。而湖北的產(chǎn)業(yè)發(fā)展更多地表現(xiàn)為內(nèi)向型和封閉性特征,不利于其向全球市場的延伸。例如,武鋼集團(tuán)公司在湖北經(jīng)濟(jì)發(fā)展中舉足輕重,但國際化程度較低,直到2009年才開始武鋼產(chǎn)業(yè)鏈的上游向國外延伸。

三、沿海外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展給湖北的啟示與借鑒

第一,要開放優(yōu)先、改善投資環(huán)境,加快實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變

在外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中,地方政府的正確引導(dǎo)和科學(xué)規(guī)劃也起著非常重要的作用。湖北最大的問題就是生產(chǎn)方式的封閉性,湖北要樹立“開放先導(dǎo)”戰(zhàn)略,要通過規(guī)劃、宣傳和政策引導(dǎo)等多種方式,使企業(yè)放眼全球市場,以國際市場為導(dǎo)向,努力融入國際產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈,打破封閉的國內(nèi)生產(chǎn)體系。要加大力度,積極吸引外商直接投資,尤其是大的跨國公司、大項(xiàng)目的投資,使湖北企業(yè)加入跨國公司的全球分工體系,促進(jìn)生產(chǎn)方式由封閉型向開放型轉(zhuǎn)變。

在外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中,沿海省份都十分強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),改善投資環(huán)境,且政府在此扮演十分重要的角色。對于內(nèi)陸省份來講,由于缺乏利用外資和發(fā)展出口的區(qū)位條件和地理優(yōu)勢,必須在投資環(huán)境和經(jīng)濟(jì)環(huán)境的優(yōu)化上下功夫。在硬環(huán)境建設(shè)方面,主要要加強(qiáng)交通、通訊、水電等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),完善城市功能,尤其要注重發(fā)展現(xiàn)代化的交通,提高發(fā)展對外經(jīng)貿(mào)的便捷性,在軟環(huán)境方面,要優(yōu)化法制環(huán)境、人才環(huán)境和服務(wù)環(huán)境,為吸引跨國公司投資及其發(fā)展?fàn)I造良好的外部環(huán)境。

第二,要合理規(guī)劃,實(shí)施經(jīng)濟(jì)一體化戰(zhàn)略,實(shí)現(xiàn)區(qū)域外向型經(jīng)濟(jì)的協(xié)同發(fā)展

長三角和珠三角是在各自的區(qū)域內(nèi)地域相連、結(jié)構(gòu)互補(bǔ)的較為完整的城市經(jīng)濟(jì)區(qū)域。近年它們在多層次內(nèi)部合作的基礎(chǔ)上,實(shí)施經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展戰(zhàn)略,盡量避免了內(nèi)耗,按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律的要求和比較利益原則進(jìn)行合作,努力實(shí)現(xiàn)了基礎(chǔ)設(shè)施銜接、支柱產(chǎn)業(yè)配套、新興產(chǎn)業(yè)共建、一般產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)的梯度開發(fā)模式與分工協(xié)作體系。

湖北省地處華中腹地,長江和漢江橫貫東西,首府武漢已初步成為長江中游經(jīng)濟(jì)圈的中心,無與倫比的交通區(qū)位優(yōu)勢使其具備了增長極和輻射源的功能,是帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的樞紐。黃石、宜昌、鄂州等二級中心城市主要承擔(dān)增長極與廣大腹地間要素傳輸?shù)墓δ?。在湖北外向型?jīng)濟(jì)發(fā)展中,長江和漢江無疑是開放開發(fā)的戰(zhàn)略重點(diǎn),要以“兩江一線”(即長江、漢江和京廣鐵路)為軸心,以武漢、黃石、荊州、宜昌、襄樊等大中城市為依托,按“千”字型格局逐步發(fā)展沿“兩江一線”為軸線的產(chǎn)業(yè)帶,以這些外向型經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)區(qū)域?yàn)楣羌?優(yōu)化外向型經(jīng)濟(jì)的空間結(jié)構(gòu),各級各類開發(fā)區(qū)則是生產(chǎn)力布局的節(jié)點(diǎn)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的新增長點(diǎn),從而構(gòu)成湖北省中心功能突出,聚散功能強(qiáng)大的開放型經(jīng)濟(jì)的網(wǎng)絡(luò)體系。

第三,要選擇最有利于發(fā)揮區(qū)域比較優(yōu)勢的價(jià)值鏈戰(zhàn)略環(huán)節(jié),融入跨國分工合作體系

沿海的經(jīng)驗(yàn)表明,選擇最有利于發(fā)揮區(qū)域比較優(yōu)勢的價(jià)值鏈戰(zhàn)略環(huán)節(jié),揚(yáng)長避短,積極參與國際分工,形成有自身特色的跨國專業(yè)化分工協(xié)作體系,是外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得成功的關(guān)鍵。區(qū)域外向型經(jīng)濟(jì)的協(xié)同發(fā)展并不是要“全面開花”,而是要實(shí)行政策傾斜,突出優(yōu)勢產(chǎn)業(yè),同時(shí)注重?cái)U(kuò)大出口優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的輻射面。

湖北的優(yōu)勢主要是四個(gè)方面:一是產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢,湖北的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)較多,如紡織服裝業(yè)、農(nóng)業(yè)、電子信息產(chǎn)業(yè)、生物技術(shù)與新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)等。二是區(qū)位優(yōu)勢,湖北位于華中腹地,承東啟西,連南接北,歷來為中國水陸交通樞紐。三是科技教育優(yōu)勢,湖北是科教大省,新高技術(shù)領(lǐng)域在全國有重要地位。四是資源優(yōu)勢,湖北有豐富的農(nóng)業(yè)資源、礦產(chǎn)資源、水資源等,開發(fā)利用的潛力很大。因此,湖北應(yīng)充分發(fā)揮自身優(yōu)勢條件,以優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ),核心項(xiàng)目為依托,研發(fā)配套為支撐,強(qiáng)化政策與技術(shù)支持,加快現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)集群的整合與集聚,提高國際競爭能力。

第四,要抓住國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的機(jī)遇,突出產(chǎn)業(yè)鏈招商,搞好開發(fā)區(qū)建設(shè)

新一輪國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移是全方位、大規(guī)模的。而今,由于資源環(huán)境尤其是土地和勞動成本的變化,沿海地區(qū)許多外向型企業(yè)逐漸失去了原有的競爭優(yōu)勢,一些制造業(yè)跨國公司準(zhǔn)備將在中國的制造基地轉(zhuǎn)移到內(nèi)地,或?qū)⒉糠謽I(yè)務(wù)外包。湖北相對于其他內(nèi)陸省份而言,無論是地理位置,還是產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、人才條件都具有比較優(yōu)勢,應(yīng)該抓住這難得的歷史機(jī)遇,積極承接來自國外和沿海地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。在承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移過程中,要突出產(chǎn)業(yè)鏈招商,同時(shí)搞好開發(fā)區(qū)建設(shè),大力挖掘現(xiàn)有工業(yè)園區(qū)和集中發(fā)展區(qū)的潛力,完善辦園機(jī)制,引導(dǎo)關(guān)聯(lián)企業(yè)和配套企業(yè)向園區(qū)集中,把園區(qū)建設(shè)成為產(chǎn)業(yè)集聚、城市發(fā)展的增長點(diǎn),以點(diǎn)帶面形成全方位開發(fā)態(tài)勢,帶動區(qū)域外向型經(jīng)濟(jì)的增長。

篇7

【關(guān)鍵詞】商品房市場 利益博弈 保障房建設(shè) 房價(jià)調(diào)控

一、研究背景

在中國社會的演變和發(fā)展中，“安居樂業(yè)”是一個(gè)普通而又敏感的詞匯。對百姓而言，它從來就是一個(gè)小卻不易的生存夢想；而在廟堂高處，它確是對“大同世界”最淺易的詮釋。安居而后樂業(yè)，住房的重要性不言而喻，尤其在城鎮(zhèn)化深入推進(jìn)、大量人口進(jìn)入中心城市尋求就業(yè)機(jī)會的當(dāng)今時(shí)代。早在2002年9月，國家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)數(shù)據(jù)就顯示，房產(chǎn)在我國普通居民家庭總資產(chǎn)中所占比重已接近一半，達(dá)到了47.9%，其中，大、中、小城市該比例分別為49.3%、45.1%和48.1%。近年來，伴隨著我國經(jīng)濟(jì)和社會的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)既成為快速增長的明星產(chǎn)業(yè)又成為飽受詬病的問題產(chǎn)業(yè)?？傮w而言，城市商品房價(jià)格與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和人口流向基本呈現(xiàn)出正相關(guān)態(tài)勢。房價(jià)最高、上漲幅度最高的地區(qū)往往就業(yè)機(jī)會最多、居住環(huán)境相對優(yōu)越。在這些城市中，北京首當(dāng)其沖。

據(jù)CEIC中國經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫統(tǒng)計(jì)，從1990年至2012年北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資不斷呈上升趨勢，其中1990年開發(fā)投資為225億元，2012年為31534億元，約是1990年的140.2倍。總體而言，進(jìn)入新世紀(jì)以來北京房地產(chǎn)開發(fā)投資增長最為迅速，增幅也相應(yīng)較大。增幅明顯回落或放緩期間，一是2008年的國際金融危機(jī)，二是2010年房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施以來。但國際金融危機(jī)過后，投資增速加快趨勢更為明顯。

二、主要問題

2012年“兩會”的政府工作報(bào)告提出，要“促進(jìn)房價(jià)合理回歸”。時(shí)任國務(wù)院總理在隨后的記者招待會上，就什么是合理房價(jià)提出了看法：房價(jià)要與居民收入水平相適應(yīng)，房價(jià)要與開發(fā)商合理成本和利潤相匹配。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場飽受詬病的是價(jià)格的非理性上漲。統(tǒng)計(jì)顯示，2000年，全國商品房銷售價(jià)格平均為2111元/平方米，2010年為5032元/平方米，10年增長了1.38倍，年均增長9%。在調(diào)控政策影響下，2011年，全國商品住宅平均價(jià)格下調(diào)為5011元/平方米，但2012年1月至11月平均價(jià)格又上升至5498元/平方米，比2011年上漲近10%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1990年北京城鎮(zhèn)居民平均工資為2653元，2011年北京城鎮(zhèn)居民平均工資75834元，增長約28.6倍。從1993年12月至2011年12月，北京商品房均價(jià)由2255元/平方米漲至16845.8元/平方米，增7.5倍，同時(shí)，2007年北京商品房均價(jià)破萬，達(dá)11553.3元/平方米。

就房價(jià)與居民收入狀況對比來看，北京、上海、深圳、杭州等一線城市和東部大城市，房價(jià)收入比均在10倍以上。2011年北京城市家庭戶均可支配收入為75834元，商品住宅平均價(jià)格為16846元/平米，一套90平米住房總價(jià)為151.6萬元，房價(jià)收入比已達(dá)近20倍。

對于房價(jià)“非理性上漲”的原因，周景彤（2009）認(rèn)為，剛性需求是內(nèi)因，有效供給不足是外因，孔煜（2010）認(rèn)為，“土地財(cái)政”是主要因素；鄭永年（2010）認(rèn)為追求GDP的高增長也是主要原因；曲世軍、張友祥（2008）認(rèn)為，投機(jī)性需求是主要原因；褚艷寧（2010）認(rèn)為，開發(fā)商的壟斷和暴利是主要原因。學(xué)者們分別從不同的角度闡述了房價(jià)上漲過快的原因，但哪些更為根本？土地財(cái)政及其引發(fā)的相關(guān)問題恐怕更為根本。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年，地方土地出讓收入為15900億元，占地方本級財(cái)政收入的48.3%，加上來自房地產(chǎn)行業(yè)各項(xiàng)稅收，占地方本級財(cái)政收入的超過65%；此外，2011年房地產(chǎn)業(yè)增加值占全國GDP的5.7%，2012年前三季度占全國GDP的5.9%。

三、分析與結(jié)論

房地產(chǎn)市場中由于消費(fèi)者不集中，無法形成有效的利益群體，其議價(jià)能力較低，消費(fèi)者行為對于房價(jià)漲跌的影響很小。房地產(chǎn)市場成為政府干預(yù)措施最多的市場之一。學(xué)者對此研究較多。楊孟澤（2006）等認(rèn)為，應(yīng)該制約地方政府的“賣地”行為；包宗華（2005）等認(rèn)為，應(yīng)該借鑒新加坡的經(jīng)驗(yàn)，梯度消費(fèi)；劉汝文（2008）等提出對開發(fā)商進(jìn)行價(jià)格規(guī)制；陳炎兵（2005）等提出集資合作建房；吳剛（2005）等提出出讓金改物業(yè)稅；徐潤萍（2005）等提出遏制投機(jī)性需求。這些從不同角度提出的研究建議，都有可取之處，但也不足以觸及根本。從2003年以來，為了控制住房價(jià)格過快上漲，政府針對房地產(chǎn)業(yè)出臺了控制信貸利率、限制購買群體等一系列宏觀調(diào)控政策，但房價(jià)上漲的本質(zhì)問題仍未得到解決。以北京為例，2011年調(diào)控“組合拳”推出后，城郊區(qū)域雖有所下降但核心區(qū)域房價(jià)穩(wěn)中有升，2012年底以來，北京等一線城市房價(jià)又出現(xiàn)上漲。

從近年來的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r看，市場各方的利益博弈與價(jià)格走向密切相關(guān)，同時(shí)也為價(jià)格調(diào)控帶來了阻力。地方政府、房地產(chǎn)商和金融機(jī)構(gòu)對于房地產(chǎn)價(jià)格的走勢具有相同的利益取向，在博弈中形成了自然的聯(lián)合，即趨向于保持高房價(jià)。如前圖所示，上世紀(jì)九十年代北京房地產(chǎn)開發(fā)投資雖然有所波動，但總體上呈現(xiàn)逐年上升趨勢，開發(fā)投資熱度不減。尤其是2007年以來，各方對于市場上漲預(yù)期強(qiáng)勁，開發(fā)力度明顯增大。然而，如下圖所示，2008年國際金融危機(jī)發(fā)生以來，在房地產(chǎn)市場的發(fā)展與調(diào)控過程中，北京房地產(chǎn)市場的周期波動現(xiàn)象明顯，房地產(chǎn)投資“峰”、“谷”交替出現(xiàn)，但總體仍呈現(xiàn)上漲趨勢。

與這一周期性波動同期的還有經(jīng)濟(jì)適用住房所占份額。如下表2，從2004年1月至2011年10月，北京經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)投資幾起幾落。與房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模穩(wěn)步增加的趨勢相比，各年度經(jīng)濟(jì)適用住房投資開發(fā)冷熱不均，但2009年以后投資規(guī)模明顯增加。

事實(shí)上，要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格理性回歸和市場健康發(fā)展，就要改變商品房單一供應(yīng)的格局，真正形成保障性住房和商品房并行供應(yīng)的局面。正如以上圖表所示，在北京房地產(chǎn)市場投資連年提高的大背景下，經(jīng)濟(jì)適用房投資份額卻還出現(xiàn)過下跌的情況，這就說明地方政府在保障性住房投資方面的投入積極性是較為有限的。

因此，房地產(chǎn)市場調(diào)控的目的不應(yīng)定位為單純的降低房價(jià)，而是：（1）要盡可能激勵(lì)地方政府利用地方財(cái)政增加保障房的投資從而增加保障性住房供給。如果僅僅以壓低房價(jià)為目的，地方政府的財(cái)政收入將減少，最終反而減少了保障房的資金來源，降低了地方政府保障房投資的積極性，房價(jià)難以下降。（2）增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的成本。完善住房信息全國聯(lián)網(wǎng)機(jī)制。對于公民合法擁有的超過所在市居民平均住房面積的房產(chǎn)，征收足以削減房產(chǎn)投資尤其是投機(jī)沖動的房產(chǎn)稅。同時(shí)將該項(xiàng)稅收收入以一定比例投入地方政府保障房建設(shè)。（3）加強(qiáng)保障房建設(shè)的行政問責(zé)，兌現(xiàn)獎(jiǎng)懲。

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篇8

【關(guān)鍵詞】

會展業(yè)；會展中心城市；對策研究

會展業(yè)因具有最佳城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展助推器、迅速提升城市知名度等特點(diǎn)，受到各地政府的廣泛關(guān)注和高度重視。當(dāng)前國內(nèi)二三線城市紛紛將打造“中國會展名城”、“區(qū)域會展中心城市”等目標(biāo)納入政府工作報(bào)告或本地發(fā)展規(guī)劃中。在此過程中，政府應(yīng)發(fā)揮哪些作用、如何建設(shè)以及需要哪些戰(zhàn)略支撐和具體措施，各地政府包括青島市大多泛泛而談，沒有深入系統(tǒng)研究。本文以青島市為案例，著重對上述問題進(jìn)行了深入研究和闡述。

一、青島構(gòu)建東北亞區(qū)域會展中心城市存在的問題

（一）國際性品牌展會數(shù)量少，與國際化目標(biāo)不平衡

在青島市政府的大力扶持下，青島會展業(yè)近十年來發(fā)展迅速，已上升至?xí)苟€城市的前列。2012年，青島市承接國內(nèi)外大型展會103個(gè)。除全國巡展和青島知名展會如電博會、跨采展、車展、縫制設(shè)備展、機(jī)床展外，大部分展會活動的國際元素不夠豐富，影響的區(qū)域達(dá)不到會展國際化的要求。國際性品牌展會的數(shù)量尤其是符合國際標(biāo)準(zhǔn)的展會數(shù)量明顯不足，不足以對目前青島會展國際化的目標(biāo)形成支撐，與國內(nèi)會展一線城市、國際知名會展城市還有不小的差距，亟待大力培育、引進(jìn)和發(fā)展。

（二）本地會展企業(yè)主體作用不強(qiáng)，所占市場份額較少

本地會展企業(yè)主體作用不強(qiáng)，所占市場份額較少。青島市會展類企業(yè)100多家，具備獨(dú)立辦展能力的只有20多家，缺乏資金雄厚、市場競爭力強(qiáng)的大型會展龍頭企業(yè)。本地企業(yè)主辦的展會數(shù)量比例雖大，但規(guī)模普遍有限，規(guī)模較大的展會多是政府類展會和全國巡回展。以2011年為例，青島市舉辦國內(nèi)外大型展會3萬平米以上規(guī)模展會11個(gè)，去掉4個(gè)巡回展，只有7個(gè)本地展會達(dá)到規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，本地規(guī)模展會占總展覽面積38%。

（三）展館供給及配套能力不足

國際知名的100強(qiáng)商業(yè)展，包括國內(nèi)大型的展覽會，如“中國數(shù)控機(jī)床展”、“中國畜牧業(yè)展”等展會，其展覽面積要求都在10萬平米以上。而目前青島國際會展中心室內(nèi)展覽面積只有6萬平方米。擁有10萬平米室內(nèi)展覽面積的即墨溫泉青島國際博覽中心，因地理位置偏僻，周邊的購物、餐飲、交通等配套服務(wù)設(shè)施還不能滿足特大型國際性展會的要求。場館供給及配套能力的不足，使特大型展會與青島失之交臂。

（四）會議配套設(shè)施不足，影響會議產(chǎn)業(yè)發(fā)展

作為沿海開放城市，山東省對外開放“龍頭”，創(chuàng)建國際化城市的青島，目前每年舉辦的國際會議、國家級學(xué)術(shù)交流活動不超過十個(gè)，這對于促進(jìn)會展業(yè)的發(fā)展是非常不利的。例如2007年達(dá)沃斯論壇首次走出瑞士異地舉行，考察團(tuán)雖有意青島，但因會議設(shè)施的不足，使青島痛失早日與世界更好地交流、更好地展示城市形象的佳機(jī)。

二、青島構(gòu)建東北亞區(qū)域會展中心城市存在的問題原因分析

（一）會展業(yè)政策扶持力度有待加強(qiáng)

青島市政府為促進(jìn)會展業(yè)發(fā)展雖出臺了系列政策和措施，取得了良好的效果，但部分扶持政策未落到實(shí)處，如會展場館基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃與相應(yīng)的配套建設(shè)；本地會展企業(yè)稅收的地方留成部分的財(cái)政返還補(bǔ)貼、展會資助資金、展會品牌推動措施、大型會展活動引入機(jī)制等未實(shí)施到位；尚無會展人才引進(jìn)與培育機(jī)制，市場缺乏高層級的會展運(yùn)作人才；政府相關(guān)部門工作效率有待優(yōu)化，會展項(xiàng)目審批頭緒多；公共服務(wù)不夠規(guī)范，例如在海關(guān)通關(guān)、工商收費(fèi)、行政審批等方面都不同程度的存在制約會展業(yè)發(fā)展的阻礙因素。

（二）扶持資金大多用于政府類展會，影響資金使用效益

青島市扶持資金大多應(yīng)用于政府類展會，而民營企業(yè)展會受到扶持的較少。政府類展會，大多是綜合型展會或依托產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢的專業(yè)展，多以投資貿(mào)易或扶持產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主。因政府接待及形象宣傳投入較大，辦展成本較高，因而導(dǎo)致扶持資金使用效益較差，缺乏市場競爭力以及有效的展會成長機(jī)制。

（三）青島會展行業(yè)管理不到位

亟待建立行業(yè)協(xié)會，建立行業(yè)自律和公共服務(wù)體系，自律機(jī)制和自律規(guī)范缺乏，沒有完善的信息體系，缺失有效的行業(yè)評估機(jī)制，業(yè)內(nèi)缺乏統(tǒng)一的統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和評估認(rèn)證，不能準(zhǔn)確反映和指導(dǎo)青島會展業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r。

（四）會展業(yè)政府推介力度較弱

青島會展業(yè)宣傳推廣活動主要由會展企業(yè)進(jìn)行，尚處于企業(yè)市場營銷階段，政府介入不多。和政府積極參與海內(nèi)外旅游市場推介相比，青島會展業(yè)的推介力度還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。因此會展業(yè)的政府推介，與旅游業(yè)相比，在檔次、規(guī)模上都相對較弱。宣傳推廣力度和發(fā)展較快的國際知名會展城市相比還有較大差距。

三、青島市構(gòu)建東北亞區(qū)域會展中心城市的對策建議

（一）做好青島會展業(yè)發(fā)展的長期規(guī)劃和政策支持工作

1. 合理定位會展設(shè)施，統(tǒng)籌會展業(yè)發(fā)展整體規(guī)劃。在將青島打造成為“區(qū)域會展中心城市”總體目標(biāo)下，明確發(fā)展步驟和戰(zhàn)略措施，全面、系統(tǒng)、有效的指導(dǎo)青島會展業(yè)的發(fā)展。應(yīng)盡快編制適度超前的、適合城市實(shí)際的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，合理規(guī)劃青島國際會展中心、青島國際博覽中心（即墨溫泉）、東北亞國際會展中心（規(guī)劃中）、青島國際會議中心（規(guī)劃中）四大會展設(shè)施的定位，形成錯(cuò)位發(fā)展，避免因爭奪會展資源而產(chǎn)生不正當(dāng)競爭，影響青島會展業(yè)的健康有序發(fā)展。

2. 設(shè)立會展業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金。鼓勵(lì)、推動會展業(yè)發(fā)展，對于有發(fā)展?jié)摿?、社會效益好的大型會展活動予以資助；對于引進(jìn)的國內(nèi)外高規(guī)格會議、大型巡回展予以獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)貼；除稅收優(yōu)惠外，政府還應(yīng)對參展企業(yè)進(jìn)行補(bǔ)助，對大型展會的專業(yè)觀眾給予食住補(bǔ)貼。政府在引進(jìn)展會的同時(shí)，還要著眼出展，積極資助青島市中小企業(yè)走出去，參加國內(nèi)外知名展會開拓市場。

3. 實(shí)施品牌推廣政策。在國內(nèi)外會展城市競爭愈演愈烈的形勢下，品牌推廣也變得越來越重要。政府應(yīng)學(xué)習(xí)新加坡、香港等國際知名會展城市在城市會展形象推廣方面的經(jīng)驗(yàn)，像重視旅游業(yè)一樣重視會展業(yè)在全球的形象推廣。在結(jié)合城市特色和會展業(yè)總體環(huán)境下，常年不懈、持之以恒的，通過新聞會、電視、報(bào)紙、互聯(lián)網(wǎng)等形式宣傳青島的城市形象和會展環(huán)境。

（二）成立并積極發(fā)揮行業(yè)協(xié)會的作用

從世界展覽強(qiáng)國德國、英國等國的會展發(fā)展歷程來看，行業(yè)協(xié)會的重要性是巨大的。如英國的展館場地利用、會展組織、會展配套服務(wù)公司等都有自己的行業(yè)協(xié)會，這些協(xié)會都對會員的行為規(guī)范進(jìn)行明文界定，促進(jìn)著會展業(yè)健康、有序發(fā)展。

青島市政府應(yīng)牽頭盡快成立青島會展行業(yè)協(xié)會，并充分發(fā)揮以下工作職能：一是組織制定會展行業(yè)規(guī)章制度，加強(qiáng)行業(yè)自律，引導(dǎo)企業(yè)規(guī)范經(jīng)營，營造公平、公正的經(jīng)營環(huán)境，推動會展業(yè)的有序發(fā)展。二是在政府有關(guān)部門的指導(dǎo)下，建立會展企業(yè)信用評估制度以及展會評估標(biāo)準(zhǔn)，開展展會評級管理，將知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)納入信用評估制度，對品牌展會予以檔期保護(hù)。三是建立統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系，組建協(xié)會顧問團(tuán)，發(fā)揮協(xié)調(diào)和橋梁紐帶作用，為政府建言獻(xiàn)策和提供決策依據(jù)。四是完善信息、調(diào)節(jié)、培訓(xùn)、調(diào)研等服務(wù)功能，發(fā)揮行業(yè)自律管理作用，促進(jìn)行業(yè)內(nèi)成員的交流與合作。五是協(xié)調(diào)會展企業(yè)與政府相關(guān)部門的關(guān)系，如海關(guān)、稅務(wù)、旅游、文化、工商等，加強(qiáng)會展企業(yè)與政府的溝通與合作，以及促進(jìn)會展企業(yè)與國際同行的交流與合作。

（三）實(shí)施品牌化、國際化和專業(yè)化的展覽發(fā)展策略

1. 使青島舉辦漁博會形成長效機(jī)制化，一展成名。政府可憑借青島市打造山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)核心區(qū)、中日韓自由貿(mào)易區(qū)示范區(qū)，以及國際一流、國內(nèi)領(lǐng)先的海洋經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市的歷史發(fā)展機(jī)遇，將世界三大漁博會之一的中國國際漁業(yè)博覽會永久固定青島舉辦，將漁博會培育成為世界最大的漁業(yè)博覽會，一展成名，實(shí)現(xiàn)青島打造東北亞區(qū)域會展中心城市的目標(biāo)。

2. 重點(diǎn)培植本地四至五個(gè)重大會展品牌。培育本地品牌展會，是發(fā)展、繁榮青島會展業(yè)的基礎(chǔ)。對于能夠固定在青島長期舉辦且符合青島產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢的全國巡回展，給予政策支持；對于具有特色產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢并具有相當(dāng)規(guī)模的電博會、時(shí)裝周、紡織設(shè)備展、汽車展、模具機(jī)械展、家具展等品牌展會，予以政策保護(hù)和資金扶持，努力將其打造成為符合UFI國際標(biāo)準(zhǔn)的品牌展會，使其成為全國最大、亞洲及世界知名的品牌展會。

（四）大力發(fā)展會議產(chǎn)業(yè)，打造國際知名高端會議城市

青島是一座旅游名城，獨(dú)特的城市魅力、高度的國際化程度、優(yōu)越的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、便利的交通條件和豐富的旅游資源都為青島舉辦國際會議和展覽提供了得天獨(dú)厚的條件。青島會議產(chǎn)業(yè)發(fā)展一是要從戰(zhàn)略高度破題，設(shè)定總體思路與規(guī)劃，將會展業(yè)與旅游業(yè)有效聯(lián)動，打造自主會議品牌項(xiàng)目的同時(shí)，將青島建設(shè)成為國際知名會獎(jiǎng)旅游勝地。二是加快城陽紅島國際會議中心的建設(shè)，充分利用青島國際會展中心、青島國際博覽中心、星級酒店等會議硬件設(shè)施，加強(qiáng)專業(yè)會議的營銷力度，吸引國內(nèi)外大型會議來青召開。三是政府給予一定的政策和資金補(bǔ)貼，吸引專業(yè)的會議策劃及會議配套企業(yè)來青島創(chuàng)業(yè)和發(fā)展，形成完整的會議發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈。

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篇9

【摘要】：企業(yè)作為市場經(jīng)濟(jì)體系的主體部分，不但肩負(fù)著現(xiàn)實(shí)企業(yè)自身經(jīng)濟(jì)效益，還肩負(fù)著企業(yè)對社會的應(yīng)有貢獻(xiàn)的社會責(zé)任。企業(yè)的社會責(zé)任可對國家實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展、構(gòu)建社會主義和諧社會起到一定程度的促進(jìn)作用，同時(shí)也對企業(yè)提高競爭力、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展有重要的作用。

企業(yè)自誕生以來就作為一種社會組織形態(tài)和市場組成部分擔(dān)負(fù)著一定的社會責(zé)任。企業(yè)在自身的經(jīng)營和決策過程中，在考慮企業(yè)本身的經(jīng)濟(jì)利益的同時(shí)，還需要考慮到其對于社會其他經(jīng)濟(jì)利益群體和非經(jīng)濟(jì)利益群體之間的關(guān)系，也就是說企業(yè)在發(fā)展自己的同時(shí)也需要考慮對他人的影響。如果企業(yè)一味的追求經(jīng)濟(jì)效益，降低生產(chǎn)成本，不顧及因生產(chǎn)造成的環(huán)境污染，資源浪費(fèi)等問題，就會把企業(yè)發(fā)展過程中造成的成本外部化，從而增加社會成本；如果企業(yè)在發(fā)展自己的時(shí)候，肩負(fù)起保護(hù)環(huán)境、降低能耗、回饋社會，就會把企業(yè)的效益外部化，增加社會的收益，進(jìn)而在提高企業(yè)的品牌度和信用度的同時(shí)更加發(fā)展壯大自己。由此看來，追求利益最大化雖然是企業(yè)的本性，但社會責(zé)任更是企業(yè)生存和發(fā)展的根本。因此，培育企業(yè)的社會責(zé)任意識是值得追求的一個(gè)目標(biāo)。

一、企業(yè)的社會責(zé)任的含義

學(xué)術(shù)界對“企業(yè)的社會責(zé)任”（CorporateSocialResponsibility，簡稱CSR），的研究比較早，大體對于社會責(zé)任的定義分為三個(gè)觀點(diǎn)，一個(gè)是以美國諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者弗里德曼先生為代表的經(jīng)濟(jì)責(zé)任論的觀點(diǎn)，他認(rèn)為企業(yè)的社會責(zé)任其實(shí)就是對投資者的一種經(jīng)濟(jì)責(zé)任，企業(yè)的存在就是為投資者追求利潤的最大化；二是以博文為代表的非經(jīng)濟(jì)責(zé)任論的觀點(diǎn)，他認(rèn)為企業(yè)的社會責(zé)任是剔除企業(yè)為投資者追求利潤最大化的元素之外所追求的社會效益，即企業(yè)為社會的進(jìn)步和社會公益做出自己的努力；三是卡羅爾所持有的多元責(zé)任論的觀點(diǎn)，他認(rèn)為一個(gè)企業(yè)的社會責(zé)任包括很多方面，但不局限于包括經(jīng)濟(jì)責(zé)任、環(huán)保責(zé)任、法律責(zé)任、道德責(zé)任等。

綜合前人的學(xué)術(shù)觀點(diǎn)，我們更加贊成第三種觀點(diǎn)，也就是說企業(yè)的社會責(zé)任就是企業(yè)在其經(jīng)濟(jì)運(yùn)作過程中對其具有直接或間接利益關(guān)系的人和物所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展的責(zé)任、環(huán)境保護(hù)的責(zé)任、道德和法律的責(zé)任等因素。企業(yè)的社會責(zé)任含義是基于經(jīng)濟(jì)行為過程中必須符合可持續(xù)發(fā)展的理念，特別是當(dāng)今這個(gè)越來越重視環(huán)境保護(hù)的時(shí)代，企業(yè)除了要考慮自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r外，還要加入其對社會和自然環(huán)境所造成的影響的考慮。企業(yè)只有按照科學(xué)發(fā)展觀、建設(shè)資源節(jié)約型與環(huán)境友好型社會的要求，不斷發(fā)展和壯大自己，社會才能寬容和支持企業(yè)的更快、更好的發(fā)展。也只有這樣才能構(gòu)建一個(gè)人與自然，人與人之間的一種和諧、默契的環(huán)境。

二、武廣客運(yùn)專線的基本建設(shè)情況

筆者所在單位——中鐵大橋局是國有大型施工企業(yè)，現(xiàn)在正在修建武昌至廣州的客運(yùn)專線，地點(diǎn)在湖南省境內(nèi)。因此，筆者將結(jié)合我國在建線路最長、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)最高、投資規(guī)模最大的客運(yùn)專線——武廣客運(yùn)專線的建設(shè)為例，具體談?wù)勂髽I(yè)的社會責(zé)任意識重要性及作用。

武廣客運(yùn)專線為京廣客運(yùn)專線的南段，位于湖北、湖南和廣東境內(nèi)，是我國在建線路最長、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)最高、投資規(guī)模最大的客運(yùn)專線，該專線于2005年6月23日正式開工建設(shè)，計(jì)劃在2010年建成。武廣客運(yùn)專線始于武漢新武昌站，經(jīng)過咸寧、赤壁岳陽、長沙、株洲、衡陽、郴州、韶關(guān)、花都，到達(dá)廣州的新廣州站，全長約989公里。設(shè)計(jì)時(shí)速350公里/小時(shí)，投資總額1166億元?？瓦\(yùn)專線的目的是為了緩解京廣線的巨大客運(yùn)壓力。專線建成后，武漢到廣州的時(shí)間由原來的11小時(shí)縮短到4小時(shí)，長沙到廣州的時(shí)間由8小時(shí)縮短到3小時(shí)。

筆者所在的中鐵大橋局在這次的武廣客運(yùn)專線工程項(xiàng)目中中標(biāo)額度為30億元，主要負(fù)責(zé)線下工程的工作，負(fù)責(zé)的里程主要是從岳陽至汨羅，全長54公里，另外需建三座特大橋，即臨湘附近的梁家灣特大橋、株洲西湘江特大橋、衡陽湘江特大橋，目前主要在湖南境內(nèi)施工，施工進(jìn)度已經(jīng)在收尾階段。

三、武廣專線建設(shè)對于施工單位的社會責(zé)任要求分析

（一）武廣客運(yùn)專線的建設(shè)需要實(shí)現(xiàn)人與人的和諧發(fā)展

前文已經(jīng)談到，武廣客運(yùn)專線建設(shè)經(jīng)過咸寧、赤壁、岳陽、長沙、株洲、衡陽、郴州、韶關(guān)、花都，到達(dá)廣州的新廣州站，全長約989公里。通過建設(shè)武廣客運(yùn)專線，能夠帶動這一線上的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，以點(diǎn)帶線，以線代面，實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)和社會的發(fā)展和進(jìn)步?？偼顿Y1166億元，使得鋼鐵、水泥、化工、材料等多個(gè)國家重點(diǎn)行業(yè)上萬家企業(yè)得到發(fā)展，這對于受當(dāng)前經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，各行各業(yè)生產(chǎn)和出口貿(mào)易受阻的企業(yè)將是巨大的發(fā)展機(jī)會。同時(shí)，客運(yùn)專線專線建成后，武漢到廣州的時(shí)間由原來的11小時(shí)縮短到4小時(shí)，長沙到廣州的時(shí)間由8小時(shí)縮短到3小，這將加快兩地之間的經(jīng)濟(jì)、社會的互動和往來。武廣客運(yùn)專線的施工企業(yè)對于保證武廣鐵路按時(shí)竣工，保質(zhì)保量的完成建設(shè)需要承擔(dān)著巨大的社會責(zé)任，因此，施工前積極主動與鐵路管理部門、公路交通主管部門、建設(shè)單位等部門聯(lián)系，簽定在施工期間保證鐵路行車和公路交通暢通的協(xié)議，接受鐵路、公路交通、社會等部門的監(jiān)督，積極推動兩個(gè)文明建設(shè)。施工企業(yè)只有提高社會責(zé)任意識，保證施工過程中不出現(xiàn)質(zhì)量問題和安全問題，保證施工進(jìn)度的順利推進(jìn)，才能實(shí)現(xiàn)人與人、人與社會之間的和諧發(fā)展。

（二）武廣客運(yùn)專線的建設(shè)需要實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧發(fā)展

我國是一個(gè)人均資源緊缺的國家，因此，企業(yè)在追求贏利、提高利潤的同時(shí)，應(yīng)站在全局立場上，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展，高度關(guān)注節(jié)約資源，切實(shí)承擔(dān)其社會責(zé)任。筆者所在的中鐵大橋局主要負(fù)責(zé)的里程是從岳陽至汨羅，全長54公里，需設(shè)三座特大橋，即臨湘附近的梁家灣特大橋、株洲西湘江特大橋、衡陽湘江特大橋。從上面的數(shù)據(jù)可以看出，武廣客運(yùn)專線的施工一方面凸顯施工建設(shè)的難度，另一方面說明在施工過程中對于山體的隧道和路基的開荒是必不可少的。這就需要施工單位要以促進(jìn)客運(yùn)專線建設(shè)與環(huán)境可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)，全面構(gòu)筑與現(xiàn)代化鐵路建設(shè)相配套的、具有鮮明特色的鐵路綠色通道網(wǎng)絡(luò)體系。

第一，在質(zhì)量目標(biāo)上，按照ISO9001:2000質(zhì)量管理體系和ISO14001:2004環(huán)境管理體系——規(guī)范及使用指南、OHSAS18001:1999職業(yè)健康安全管理體系——規(guī)范的要求，在施工過程中注意采取環(huán)境保護(hù)政策，采用各種方式開發(fā)、改造節(jié)能、節(jié)材、環(huán)保項(xiàng)目，把施工過程中消耗的資源盡可能地進(jìn)行再回收和再利用。

第二，為保證生態(tài)環(huán)境，防止水土流失，以免水質(zhì)污染，環(huán)保水保工作在施工中要做到防治并重，治管結(jié)合，因地制宜，全面規(guī)劃，綜合治理，為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造清潔適宜的生活和勞動環(huán)境。嚴(yán)格執(zhí)行當(dāng)?shù)丨h(huán)保法則，積極配合當(dāng)?shù)卣铜h(huán)保部門聯(lián)合協(xié)作，全面控制施工污染，減少污水、揚(yáng)塵及噪聲，控制水土流失，達(dá)到國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。加強(qiáng)施工生產(chǎn)的環(huán)境保護(hù)工作，根據(jù)地區(qū)和施工特點(diǎn)，有針對性的采取措施，最大限度的降低因施工造成的水土流失。對自然植被生態(tài)體系最大限度的保護(hù)。施工時(shí)盡量少占農(nóng)田、耕地、綠地。

總之，企業(yè)在施工生產(chǎn)中要千方百計(jì)的想辦法如何對地方以負(fù)責(zé)任的態(tài)度來進(jìn)行施工，從而達(dá)到即有自己的經(jīng)濟(jì)效益，也兼顧了地方的整體利益，即完成了國家下達(dá)的建設(shè)目標(biāo)，也保存了地方的生態(tài)平衡，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧發(fā)展。

四、結(jié)束語

對于國有企業(yè)來說，一方面由于經(jīng)濟(jì)人的本性而內(nèi)在有盈利的動機(jī)，另一方面因?yàn)閴艛嘈杂秩鄙偻庠诒匾闹萍s，導(dǎo)致國有企業(yè)不僅很少考慮社會責(zé)任，反而經(jīng)常做出一些損害公共利益之事。因此，我們要利用這次武廣客運(yùn)專線施工建設(shè)的機(jī)會，提供施工企業(yè)的社會責(zé)任意識，在追求自身經(jīng)濟(jì)利益的同時(shí)，更加關(guān)注對社會和他人的經(jīng)濟(jì)利益的考慮以及對于環(huán)境保護(hù)的人與自然的和諧環(huán)境的構(gòu)建。

參考文獻(xiàn)

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[2]仲大軍.當(dāng)前中國企業(yè)的社會責(zé)任[J].企業(yè)文化，2003年02期.

篇10

一、文獻(xiàn)評述

在過去近二十年里，我國“房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)”在投資、生產(chǎn)和消費(fèi)三大領(lǐng)域?qū)?jīng)濟(jì)增長起到了重要作用[1]，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)增長關(guān)系的研究已成為學(xué)者們關(guān)注的一個(gè)重要領(lǐng)域。現(xiàn)有文獻(xiàn)的研究主要基于兩條主線：一是從供給端論證房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)增長的促進(jìn)作用[2]，二是從需求側(cè)考察房地產(chǎn)市場通過消費(fèi)渠道對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的拉動效果[3]。但從區(qū)域?qū)用婊蚩臻g分布特征視角來分析房地產(chǎn)市場對經(jīng)濟(jì)增長影響的研究并不豐富。然而，房地產(chǎn)市場內(nèi)部異質(zhì)性決定了其發(fā)展的區(qū)域差異化，并對經(jīng)濟(jì)增長產(chǎn)生空間效應(yīng)，這一特點(diǎn)在研究我國房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)增長拉動作用的過程中是不容忽略的。安瑟蘭（Anselin）等[4]指出空間效應(yīng)可能來自于經(jīng)濟(jì)體在空間分布上的相依性或空間結(jié)構(gòu)的異質(zhì)性，空間相依性通常與經(jīng)濟(jì)體間空間分布和地理距離相關(guān)，而空間異質(zhì)性則由經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平差異引起。由此可見，地理區(qū)位和經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間分布特征是研究經(jīng)濟(jì)活動空間效應(yīng)的兩個(gè)重要因素，加之我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的區(qū)域分化特征尤為突出，因此從地理區(qū)位和經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間分布雙重視角對房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)增長的空間效應(yīng)進(jìn)行研究是有必要的。近些年，我國房地產(chǎn)市場的區(qū)域分化特征越來越明顯，而這將會導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展失衡，不利于國民經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定增長，因此，有研究開始關(guān)注到房地產(chǎn)市場的空間效應(yīng)。黃忠華等[5-6]從區(qū)域?qū)用娣治隽朔康禺a(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)增長的影響，并得到較為一致的結(jié)論：東部地區(qū)的房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)大于中西部地區(qū)，即房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)增長的影響存在區(qū)域差異。龍瑩[7]還指出我國各省市房價(jià)波動也具有相似的空間異質(zhì)性，相比中西部地區(qū)，東部地區(qū)居民人均可支配收入較高，并成為推動房價(jià)上漲的重要因素。以往研究的基本思路是將我國各省份的樣本數(shù)據(jù)分為東、中和西部三個(gè)子樣本群并分別建立面板數(shù)據(jù)模型對其進(jìn)行研究，通過比較不同組別的估計(jì)結(jié)果獲得相關(guān)結(jié)論。然而以上處理方式至少會帶來兩方面問題：第一，將樣本整體按區(qū)域分割成三個(gè)子樣本群進(jìn)行研究，導(dǎo)致每次進(jìn)入計(jì)量分析的樣本個(gè)體較少，影響估計(jì)結(jié)果的穩(wěn)健性和統(tǒng)計(jì)上的顯著性；第二，對子樣本數(shù)據(jù)分開估計(jì)容易掩蓋我國整體數(shù)據(jù)存在的空間效應(yīng)以及潛在的結(jié)構(gòu)異質(zhì)性。埃伯利耶（Abria）等[8]在研究中指出橫截面數(shù)據(jù)或面板數(shù)據(jù)模型吸收了空間異質(zhì)性，從而掩蓋了經(jīng)濟(jì)變量潛在的空間效應(yīng)，而空間計(jì)量模型能夠解決此問題且更好地刻畫經(jīng)濟(jì)體內(nèi)部區(qū)域間的互動效應(yīng)。另外，在應(yīng)用空間計(jì)量模型對經(jīng)濟(jì)問題進(jìn)行實(shí)證研究時(shí)，空間權(quán)重矩陣的設(shè)定是較為關(guān)鍵的，但已有研究多聚焦于地理區(qū)位特征，構(gòu)建鄰接標(biāo)準(zhǔn)或地理標(biāo)準(zhǔn)形式的矩陣[9-10]，雖然李婧等[11]嘗試?yán)酶鞯貐^(qū)的產(chǎn)出水平對地理鄰接矩陣進(jìn)行修正，但其實(shí)質(zhì)仍然是以地理鄰接矩陣為基礎(chǔ)，并未真正考慮我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的空間分布特征，這將導(dǎo)致社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素對經(jīng)濟(jì)變量間空間溢出效應(yīng)的影響作用難以被充分挖掘。鑒于此，本文主要做出如下兩方面創(chuàng)新性工作：第一，通過構(gòu)建空間杜賓模型，采用空間計(jì)量分析的方法挖掘房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)增長的潛在空間溢出效應(yīng)，有效避免了將我國整體區(qū)域面板數(shù)據(jù)分割成子樣本群對估計(jì)結(jié)果造成的影響；第二，現(xiàn)有研究多從地理鄰近視角構(gòu)建空間權(quán)重矩陣，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相近區(qū)域間的空間外溢效應(yīng)也應(yīng)被充分考慮，因此本文構(gòu)建“經(jīng)濟(jì)發(fā)展鄰近”空間權(quán)重矩陣，將我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的空間分布特征內(nèi)化于模型之中，并與傳統(tǒng)的“地理鄰接”空間權(quán)重矩陣設(shè)定形式進(jìn)行比較，以考察我國房地產(chǎn)市場潛在的空間相關(guān)性以及結(jié)構(gòu)異質(zhì)性，從而揭示房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)增長的空間效應(yīng)，并以此為基礎(chǔ)給出相關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策建議。

二、模型構(gòu)建

（一）模型設(shè)定。在經(jīng)濟(jì)增長相關(guān)問題的實(shí)證研究中，采用柯布—道格拉斯生產(chǎn)函數(shù)刻畫社會生產(chǎn)過程是常用方法。因此，本文構(gòu)建的空間杜賓模型也以此函數(shù)為基礎(chǔ)，函數(shù)具體形式為：12YAKL（1）其中，變量Y、K和L分別表示產(chǎn)出、資本存量和勞動要素，A為全要素生產(chǎn)率，參數(shù)1和2分別為資本和勞動的要素替代彈性。考慮到房地產(chǎn)投資作為生產(chǎn)要素的特殊性，將資本存量K分解為房地產(chǎn)投資資本存量H和除房地產(chǎn)投資以外的資本S，以柯布-道格拉斯函數(shù)形式刻畫資本存量分解過程，即12KHS（2）其中，參數(shù)1和2分別為資本生產(chǎn)時(shí)房地產(chǎn)投資和非房地產(chǎn)投資的要素替代彈性。將式（1）和式（2）合并后可得YASHL（3）其中，參數(shù)12，11，2。為敘述方便，在后續(xù)分析中將除房地產(chǎn)投資以外的資本S直接稱為“資本”。將式（3）兩邊取對數(shù)，可得lnYlnAlnSlnLlnH（4）在此基礎(chǔ)上，引入空間效應(yīng)，構(gòu)建空間杜賓模型，即1112112211lnlnlnlnlnlnlnlnNNitijjtitititijjtjjNNijjtijjtititjjYawYSLHwSwLwH（5）其中，參數(shù)ijw為NN維標(biāo)準(zhǔn)化的非負(fù)空間權(quán)重矩陣W第i行j列的元素，it服從標(biāo)準(zhǔn)正態(tài)分布，i和t分別為空間和時(shí)間的特定效應(yīng)?？臻g杜賓模型通過空間權(quán)重矩陣的設(shè)定將解釋變量（lnitS、lnitL、lnitH）和被解釋變量（lnitY）的空間分布特征考慮進(jìn)來，系數(shù)2反映的是同一區(qū)域其他地區(qū)的資本投入對本地區(qū)產(chǎn)出的作用效果，本文將其稱為資本投資的空間交互效應(yīng)，相應(yīng)地，系數(shù)2和2分別代表勞動投入和房地產(chǎn)投資的空間交互效應(yīng)。這里空間單元之間的相依性由空間權(quán)重矩陣內(nèi)化到模型之中，因此該矩陣的設(shè)定形式是十分關(guān)鍵的。為了揭示我國房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長潛在的空間相關(guān)性和結(jié)構(gòu)異質(zhì)性，本文設(shè)定“地理鄰接”（1W）和“經(jīng)濟(jì)發(fā)展鄰近”（2W）兩種類型權(quán)重矩陣，前者用于刻畫地理鄰接的空間分布特征對宏觀經(jīng)濟(jì)的影響，后者則用來分析經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的空間分布特征對經(jīng)濟(jì)變量間作用的影響?？紤]到我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有明顯的區(qū)域分化特征，如東部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平要明顯高于中西部地區(qū)，而處在同一區(qū)域的地區(qū)間發(fā)展又具有相似性，因此本文按照國家統(tǒng)計(jì)局對東部、中部和西部地區(qū)的劃分標(biāo)準(zhǔn)來構(gòu)建“經(jīng)濟(jì)發(fā)展鄰近”空間權(quán)重矩陣。地理區(qū)位空間加權(quán)矩陣和經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間加權(quán)矩陣的具體形式分別如下：101ijijwijij個(gè)體和地理不鄰接個(gè)體和地理鄰接（6）201ijijwijij個(gè)體和處于不同區(qū)域個(gè)體和處于同一區(qū)域（7）（二）直接效應(yīng)與間接效應(yīng)。勒薩熱（LeSage）等[12]提出根據(jù)空間回歸模型的點(diǎn)估計(jì)驗(yàn)證空間溢出效應(yīng)的存在性是有偏誤的，因此進(jìn)一步給出了空間杜賓模型中解釋變量對被解釋變量的直接效應(yīng)和間接效應(yīng)的定義和估計(jì)。將上述空間杜賓模型寫成矩陣，即ttttYWYXWXu（8）整理后可得11()()()tttYIWXWXIWu（9）第t期，被解釋變量Y對第i個(gè)空間單元的第k個(gè)變量的偏導(dǎo)數(shù)為（10）其中，i1,2...N。直接效應(yīng)為等式右側(cè)矩陣對角元素的平均值，間接效應(yīng)為右側(cè)矩陣除對角元素的行元素之和的均值或列元素之和的均值。直接效應(yīng)剔除了變量的空間效應(yīng)，衡量了要素投入對本地區(qū)總產(chǎn)出的直接作用效果，而間接效應(yīng)則衡量了要素投入通過帶動其他地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展以產(chǎn)生區(qū)域協(xié)同效應(yīng)帶動本地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長的影響效力。

三、房地產(chǎn)投資空間效應(yīng)的實(shí)證分析

（一）數(shù)據(jù)選取與處理。本文選取2004-2015年我國30個(gè)省份的樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行建模，由于地區(qū)部分年份缺失數(shù)據(jù)較多，故未列入本研究樣本群。相關(guān)指標(biāo)變量的選取和處理如下：總產(chǎn)出Y：選取30個(gè)省份的名義地區(qū)生產(chǎn)總值和生產(chǎn)總值指數(shù)作為基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，計(jì)算出各地區(qū)的實(shí)際GDP數(shù)據(jù)作為總產(chǎn)出的度量指標(biāo)。資本存量K：采用國內(nèi)外學(xué)者廣泛采用的永續(xù)盤存法對各省區(qū)市的資本存量進(jìn)行測算，計(jì)算公式：1(1)tttKIK。采用此方法測算資本存量數(shù)據(jù)的關(guān)鍵在于初始資本存量、價(jià)格指數(shù)、折舊率和資本流量變量的設(shè)定。通過學(xué)習(xí)和比較近些年國內(nèi)學(xué)者關(guān)于區(qū)域資本存量估算問題研究得到的有益結(jié)論，選取2000年的資本存量作為初始資本[13]，折舊率確定為5%[14]，對于資本流量的選取，沈利生等[14-15]均認(rèn)為固定資本形成額作為度量變量更優(yōu)，因此本文將其作為投資流量的刻畫指標(biāo)，而對于價(jià)格指數(shù)的選擇爭議較小，這里選取常用固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)作為計(jì)算變量?；谝陨献兞康倪x擇測算得到30個(gè)省份的資本存量數(shù)據(jù)。房地產(chǎn)投資存量H：參照資本存量的測算方式以房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資為基礎(chǔ)數(shù)據(jù)計(jì)算出30個(gè)省份的房地產(chǎn)投資存量數(shù)據(jù)，并從資本存量（K）中去除房地產(chǎn)投資資本得到各省市剩余資本（S）的數(shù)據(jù)。勞動L：選取城鎮(zhèn)年末就業(yè)人數(shù)作為各地區(qū)參與生產(chǎn)的勞動力數(shù)量的度量數(shù)據(jù)。以上測算各指標(biāo)變量的原始數(shù)據(jù)源自中經(jīng)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫（/）和Wind數(shù)據(jù)庫。（二）空間相關(guān)性檢驗(yàn)。根據(jù)空間杜賓模型的矩陣表達(dá)形式可以發(fā)現(xiàn)，當(dāng)0時(shí)，模型簡化為空間滯后模型，當(dāng)0時(shí)，模型簡化為空間誤差模型。而在建立空間面板數(shù)據(jù)模型之前，通?；诜强臻g面板模型構(gòu)造LM統(tǒng)計(jì)量和穩(wěn)健LM統(tǒng)計(jì)量對樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行空間自相關(guān)檢驗(yàn)。若原假設(shè)10H:0和20H:0均被拒絕，建立空間杜賓模型是合適的[12]；若原假設(shè)10H:0可接受，且相應(yīng)的穩(wěn)健LM統(tǒng)計(jì)量也接受空間滯后模型（簡稱SLM），則建立空間滯后模型是合適的；若原假設(shè)20H:0可接受，且相應(yīng)的穩(wěn)健LM統(tǒng)計(jì)量也接受空間誤差模型（簡稱SEM），則空間誤差模型應(yīng)被選擇。本文基于無特定效應(yīng)、空間固定效應(yīng)、時(shí)間固定效應(yīng)和空間-時(shí)間雙固定效應(yīng)下非空間面板模型的回歸結(jié)果得到相應(yīng)LM檢驗(yàn)統(tǒng)計(jì)量，其檢驗(yàn)結(jié)果見表1。其中，“地理鄰接”空間權(quán)重矩陣對應(yīng)的空間模型記為模型1，“經(jīng)濟(jì)發(fā)展鄰近”空間權(quán)重矩陣對應(yīng)的模型則記為模型2。表1結(jié)果顯示，本文樣本數(shù)據(jù)空間相關(guān)性是存在的，適合建立空間杜賓模型對變量之間的空間效應(yīng)進(jìn)行分析。除此之外，本文在建立空間杜賓模型的基礎(chǔ)上通過構(gòu)建Wald統(tǒng)計(jì)量進(jìn)一步驗(yàn)證了空間杜賓模型是否應(yīng)簡化成空間滯后模型或空間誤差模型。對模型進(jìn)行估計(jì)之前，要確定模型包含固定效應(yīng)還是隨機(jī)效應(yīng)，故還需對其進(jìn)行Hausman檢驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)模型對固定效應(yīng)和隨機(jī)效應(yīng)的選擇。檢驗(yàn)結(jié)果顯示，模型1接受包含隨機(jī)效應(yīng)的假設(shè)，而模型2包含固定效應(yīng)，但應(yīng)該建立僅包含空間固定效應(yīng)或僅包含時(shí)間固定效應(yīng)，或空間-時(shí)間雙固定效應(yīng)空間杜賓模型，為此本文進(jìn)一步對模型2進(jìn)行了空間和時(shí)間固定效應(yīng)聯(lián)合顯著性檢驗(yàn)。檢驗(yàn)結(jié)果顯示，空間固定效應(yīng)與時(shí)間固定效應(yīng)是聯(lián)合顯著的，因此對于模型2本文應(yīng)建立空間-時(shí)間雙固定效應(yīng)的空間杜賓模型。基于以上檢驗(yàn)，本文對包含隨機(jī)效應(yīng)的空間杜賓模型1和包含空間-時(shí)間雙固定效應(yīng)的空間杜賓模型2進(jìn)行估計(jì)，在估計(jì)方法上，參照李（Lee）等[16]提出的轉(zhuǎn)換估計(jì)方法，可以糾正極大似然估計(jì)可能產(chǎn)生的偏誤。估計(jì)結(jié)果見表2，模型1和模型2的Wald統(tǒng)計(jì)量均以5%的顯著性水平拒絕將模型簡化為空間誤差模型或空間滯后模型，可見對本文樣本數(shù)據(jù)建立空間杜賓模型是合理的。（三）房地產(chǎn)投資區(qū)域效應(yīng)的實(shí)證分析。空間杜賓模型的優(yōu)勢在于將被解釋變量和解釋變量的空間效應(yīng)同時(shí)納入模型之中，因此基于該模型對我國宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析，可以考察我國經(jīng)濟(jì)增長與驅(qū)動要素之間的直接定量關(guān)系，也可以衡量不同經(jīng)濟(jì)變量對經(jīng)濟(jì)增長的空間溢出效應(yīng)。進(jìn)一步地，本文立足我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有區(qū)域差異的特殊國情，構(gòu)建“地理鄰接”和“經(jīng)濟(jì)發(fā)展鄰近”權(quán)重矩陣，以揭示我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展在空間層面的結(jié)構(gòu)差異性，并探尋房地產(chǎn)投資活動對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的空間效應(yīng)。因此，本文在實(shí)證結(jié)果分析中將重點(diǎn)關(guān)注房地產(chǎn)投資對應(yīng)系數(shù)的估計(jì)結(jié)果。從模型1和模型2的估計(jì)結(jié)果來看，我國區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長不僅受到本地區(qū)的要素驅(qū)動，還與鄰近區(qū)域的要素投入關(guān)系密切。表2中的回歸結(jié)果顯示：本區(qū)域的資本投資、房地產(chǎn)投資和勞動投入對經(jīng)濟(jì)增長均具有顯著的正向驅(qū)動作用，其中資本投資的邊際貢獻(xiàn)率在兩個(gè)模型中均高于勞動要素，這也符合我國長期靠投資拉動經(jīng)濟(jì)增長的發(fā)展模式特征；從跨地區(qū)角度出發(fā)，模型1中資本投資和房地產(chǎn)投資具有顯著的空間交互效應(yīng)，模型2中房地產(chǎn)投資和勞動投入也具有顯著的空間交互效應(yīng)，說明其他地區(qū)的要素投入會對本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生聯(lián)動效應(yīng)。進(jìn)一步從地理鄰近和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相近兩個(gè)角度討論鄰近區(qū)域要素投入對經(jīng)濟(jì)增長的影響，可以發(fā)現(xiàn)：第一，我國區(qū)域的經(jīng)濟(jì)增長受到地理上鄰近地區(qū)要素投入的影響，地理上鄰近地區(qū)的資本和房地產(chǎn)投資對本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有擠占效應(yīng)。模型1的結(jié)果顯示，資本投資與房地產(chǎn)投資具有顯著的空間交互效應(yīng)，分別為-0.1240和-0.1138，而勞動投入的空間效應(yīng)為-0.0390，但不顯著。這說明，資源的稀缺性使得地理上鄰近的地區(qū)在進(jìn)行要素投入時(shí)，擠占了本地區(qū)對要素的集聚，從而抑制了本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而勞動力要素往往具有地域歸屬感，相鄰地區(qū)的人力資本差異并不明顯，因此其空間效應(yīng)也不顯著。第二，我國區(qū)域的經(jīng)濟(jì)增長受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相近地區(qū)要素投入的影響，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相近地區(qū)的房地產(chǎn)投資和勞動投入對本地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長具有拉動效果。模型2的估計(jì)結(jié)果顯示，資本投資的空間交互效應(yīng)為0.1968，但不顯著，而房地產(chǎn)投資和勞動投入的空間效應(yīng)分別顯著為0.1208和0.2605。這表明，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相近地區(qū)的要素投入，特別是房地產(chǎn)和勞動力的投入可以拉動本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長。第三，與資本投資和勞動兩種要素相比，房地產(chǎn)投資具有更明顯的空間交互效應(yīng)。地理上相鄰省份的房地產(chǎn)投資對本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有抑制作用，經(jīng)濟(jì)上鄰近地區(qū)的房地產(chǎn)投資卻可以促進(jìn)本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長，這是因?yàn)榈乩砦恢孟噜彽氖》菘赡芙?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r差異巨大（如北京市與，廣東省與廣西壯族自治區(qū)），經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的省份集中房地產(chǎn)投資必然擠出相鄰省份的資源配額，從而對相鄰省份產(chǎn)生負(fù)向的外溢效應(yīng)。但經(jīng)濟(jì)上鄰近的地區(qū)是指經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相當(dāng)?shù)氖》?，房地產(chǎn)投資在同類經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平省份間具有正向溢出效應(yīng)，這也說明在制定區(qū)域性房地產(chǎn)政策時(shí)，應(yīng)更多地依賴于經(jīng)濟(jì)鄰近的區(qū)域歸類方式而非地理上鄰近的區(qū)域歸類方式。在空間杜賓模型中，考慮了模型中所有變量的空間效應(yīng)，使得解釋變量對產(chǎn)出的回歸系數(shù)不再具有彈性含義，因此我們更加關(guān)注解釋變量空間效應(yīng)的估計(jì)效果。本文進(jìn)一步估計(jì)了資本、房地產(chǎn)投資和勞動要素的直接效應(yīng)和間接效應(yīng)，根據(jù)直接效應(yīng)與間接效應(yīng)的經(jīng)濟(jì)含義，前者的估計(jì)結(jié)果可以用來度量特定經(jīng)濟(jì)活動的集聚效應(yīng)，后者的估計(jì)結(jié)果恰好反映了經(jīng)濟(jì)活動的空間溢出效應(yīng)。表3所示為模型1和模型2的直接效應(yīng)與間接效應(yīng)的估計(jì)結(jié)果，對比后可以發(fā)現(xiàn)：第一，我國區(qū)域的要素投入均具有顯著的正直接效應(yīng)，但房地產(chǎn)投資活動對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)具有結(jié)構(gòu)性差異。模型1中資本、房地產(chǎn)和勞動投入的直接效應(yīng)分別為0.2127、0.1535和0.1043，模型2中的資本、房地產(chǎn)和勞動投入的直接效應(yīng)分別為0.2147、0.1237和0.1662，且均在1%的顯著性水平下通過檢驗(yàn)，這表明要素投入對產(chǎn)出具有顯著的正向作用，這與經(jīng)濟(jì)理論模型的設(shè)定是一致的。進(jìn)一步比較模型1和模型2的房地產(chǎn)投資直接效應(yīng)的估計(jì)結(jié)果可以發(fā)現(xiàn)，從地理區(qū)位特征角度，房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)增長的作用力度更大，而從社會經(jīng)濟(jì)特征角度，其對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)相對較小，可見我國房地產(chǎn)投資活動在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長上具有結(jié)構(gòu)性差異，這一點(diǎn)也佐證了本文通過構(gòu)建差異化空間權(quán)重矩陣來分析房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)增長的空間效應(yīng)的合理性和必要性。第二，與其他要素投入相比，房地產(chǎn)投資具有更強(qiáng)的空間相關(guān)性，但其對經(jīng)濟(jì)增長的空間溢出效應(yīng)受地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平制約，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為均衡的地區(qū)間，其發(fā)揮顯著的正向溢出效應(yīng)，而對即使地理上鄰近但經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相差懸殊的地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長具有顯著的擠占效應(yīng)。在模型1中，僅有房地產(chǎn)投資的間接效應(yīng)通過了10%的顯著性水平檢驗(yàn)，在模型2中，房地產(chǎn)和勞動要素的間接效應(yīng)均通過了5%顯著性水平檢驗(yàn)，可見無論在“地理鄰接”還是在“經(jīng)濟(jì)發(fā)展鄰近”空間權(quán)重矩陣的設(shè)定下，房地產(chǎn)投資均具有顯著的空間溢出效應(yīng)，表明此項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動具有更強(qiáng)的空間相關(guān)性。進(jìn)一步對比兩種情況下房地產(chǎn)投資間接效應(yīng)的估計(jì)結(jié)果可以發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)投資活動對地理上鄰近地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有負(fù)外溢效應(yīng)，這主要因?yàn)榈乩砦恢玫南嘟蛳噜彵阌谝氐牧鲃?，有助于資源在鄰近地區(qū)間的高效配置，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)投資向經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高的地區(qū)集聚，從而抑制了其他地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。在我國地理上鄰近的地區(qū)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平上卻有可能相差懸殊，這導(dǎo)致了房地產(chǎn)投資展現(xiàn)出負(fù)的空間溢出效應(yīng)。而房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平上接近的地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長具有顯著正向外溢效應(yīng)，這是因?yàn)?，?jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高的地區(qū)，其房地產(chǎn)市場通過兩條暢通的傳導(dǎo)路徑作用于經(jīng)濟(jì)增長：一方面，經(jīng)濟(jì)增長過程中積累了更多的內(nèi)生性技術(shù)進(jìn)步，促進(jìn)房地產(chǎn)相關(guān)投資活動的開展，從供給側(cè)驅(qū)動經(jīng)濟(jì)增長；另一方面，這些地區(qū)往往具有良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和社會環(huán)境，從而吸引了更多外部資源流入，人力資源較為密集，增加了對房地產(chǎn)的需求，從需求側(cè)拉動經(jīng)濟(jì)發(fā)展。這兩方面原因?qū)е路康禺a(chǎn)投資活動對經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相近地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長產(chǎn)生顯著的聯(lián)動效應(yīng)，地區(qū)間投資活動展現(xiàn)出明顯的空間相關(guān)性，從而形成了正的空間溢出效應(yīng)。該結(jié)論在一定程度上也為我國房價(jià)表現(xiàn)出的區(qū)域差異化現(xiàn)象提供了經(jīng)濟(jì)解釋。

四、主要結(jié)論