導(dǎo)語：如何才能寫好一篇合同解除函，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

解除合同通知書模板范文一

同志：

您于 年 月起就職于本公司，目前的工作崗位是 ?，F(xiàn)因下列第____(大寫)項(xiàng)情形，你與我公司 年 月 日簽訂的為期 年(勞動合同期限)的勞動合同書于 年 月 日解除，勞動關(guān)系同時(shí)解除。

1. 經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致;

2. 勞動者在試用期內(nèi)被證明不符合錄用條件的;

3. 勞動者嚴(yán)重違反單位規(guī)章制度的;

4. 勞動者嚴(yán)重失職、營私舞弊，給公司造成重大損害的;

5. 勞動者同時(shí)與其它用人單位建立勞動關(guān)系，對完成本單位工作造成嚴(yán)重影響，或者經(jīng)公司提出拒不改正的;

6. 勞動者向公司提供的個(gè)人證明材料是虛假的，或者以脅迫、乘人之危，使公司在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者續(xù)訂勞動合同的。

7. 勞動者被依法追究刑事責(zé)任的;

8. 醫(yī)療期滿后，勞動者不能從事原工作也不能從事由公司另行安排的工作;

9. 勞動者不能勝任工作，經(jīng)培訓(xùn)或調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作;

10. 勞動合同訂立時(shí)依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商，雙方不能就變更達(dá)成協(xié)議的;

11. 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它情形 。

請您于________年_____月_____日前到您所在的單位辦理離職交接手續(xù)。

特此通知

公司名稱(蓋章)

年 月 日

解除合同通知書模板范文二

甲方：

乙方：

甲乙雙方于xxxx年xx月xx日x簽訂為期xx年的勞動合同，現(xiàn)甲乙雙方同意解除勞動合同關(guān)系。經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議如下：

1、 自xxxx年xx月xx日起，解除雙方簽訂的勞動合同，雙方的權(quán)利義務(wù)隨之終止;

2、 乙方工資結(jié)算至離職之日，支付時(shí)間為甲方正常發(fā)放工資時(shí)間。乙方獎金為元，差旅費(fèi)、交通費(fèi)、手機(jī)費(fèi)等費(fèi)用合計(jì)x元，以上費(fèi)用均需扣除所得稅，甲方同意在乙方辦理完工作移交手續(xù)后三日內(nèi)一次性支付給乙方。

3、 甲方同意向乙方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金共計(jì)人民幣x元。(稅前)甲方同意在乙方辦理完工作移交手續(xù)后三日內(nèi)一次性支付給乙方。

4、 甲方為乙方繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)金、基本醫(yī)療保險(xiǎn)金、失業(yè)保險(xiǎn)金、工傷保險(xiǎn)金、生育保險(xiǎn)金、住房公積金至x年x月x日止。

5、 甲方根據(jù)相關(guān)勞動法規(guī)和規(guī)定，向乙方提供勞動合同解除的證明并辦理相關(guān)退工手續(xù);

6、 乙方應(yīng)當(dāng)于本協(xié)議簽訂后3日內(nèi)妥善辦理所有工作移交手續(xù)，離職后不得作出有損公司名譽(yù)或利益之行為。

7、 乙方應(yīng)為所掌握的甲方之任何商業(yè)秘密(包括本協(xié)議內(nèi)容)進(jìn)行保密，不得泄露給任何第三方，否則應(yīng)向甲方支付違約金x元。

8、 甲乙雙方之間無任何競業(yè)限制協(xié)議，合同解除后，乙方無需履行任何競業(yè)限制義務(wù)。

9、 本協(xié)議是解決雙方之間勞動爭議的所有安排和規(guī)定，雙方之間不再存在其他任何勞動爭議。

此協(xié)議書一式三份，各份具有同等的法律效力，甲乙雙方各持一份，另一份留存乙方本人檔案。自雙方簽署之日起成立并生效。

甲方(蓋章)： 乙方(簽字或蓋章)：

法定代表人或授權(quán)委托人

(簽字或簽章)：

年 月 日 年 月 日

解除合同通知書模板范文三

致______某公司：

我公司與你公司于2005年7月14日訂立____________買賣合同。你公司于______年______月______日向我公司交付。我公司于______年______月______日使用過程中發(fā)現(xiàn)你公司交付的產(chǎn)品，具有以下嚴(yán)重質(zhì)量問題。

1、____________________________________________________________

2、____________________________________________________________

3、____________________________________________________________

我公司于當(dāng)日就上述問題向你公司提出異議，并請你公司立即前來我公司協(xié)商解決有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量問題。但至今你公司未派人前來解決質(zhì)量問題。

依據(jù)雙方于______年______月______日訂立的______買賣合同第______之規(guī)定，我公司特向你公司通知如下：

由于你公司交付的產(chǎn)品質(zhì)量存在上述嚴(yán)重問題，我公司特依合同約定通知你公司解除合同。

同時(shí)，我公司將保留進(jìn)一步追究你公司違約責(zé)任的權(quán)利。(或，請你公司于接到通知后三日內(nèi)派人前來協(xié)商有關(guān)合同解除的善后事宜)

特此通知。

____________________公司

______年______月______日

 

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篇2

關(guān)鍵詞 合同 公平原則 解除權(quán)

中圖分類號：D923.6 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

合同解除權(quán)是合同法理論的重要問題，出于公平原則的考慮，各國民法都規(guī)定了解除權(quán)消滅制度，目的在于保護(hù)相對人的利益，限制權(quán)利濫用，避免社會經(jīng)濟(jì)關(guān)系長期處于不穩(wěn)定狀態(tài)。在合同解除事由發(fā)生以后，對解除權(quán)是否已經(jīng)消滅或繼續(xù)存續(xù)，在司法實(shí)踐及民事實(shí)務(wù)中存在諸多爭議。合同解除權(quán)從屬于形成權(quán)的一種，理論上通行的觀點(diǎn)中形成權(quán)的權(quán)利失效包括以下幾種情形：（1）在條件期間內(nèi)形成權(quán)人沒有主動行使權(quán)利；（2）相對人基于某些特殊情形的發(fā)生有正當(dāng)理由相信權(quán)利人不欲其履行義務(wù)；（3）形成權(quán)人主動行使了權(quán)利。這些情形是否全部適用于合同解除權(quán)，殊值探討。

1解除權(quán)消滅的原因

1.1行使期限或催告期限屆滿未行使

解除權(quán)作為形成權(quán)，行使與否取決于解除權(quán)人的單方意思，其可以行使其權(quán)利，也可以不行使。由此會使相對人會陷于不安狀態(tài)，長期放任此種不安狀態(tài)存在，既有失公允，也使交易關(guān)系長期處于不穩(wěn)定狀態(tài)，不利于社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，所以法律應(yīng)當(dāng)限定解除權(quán)的行使期間，此期間稱為除斥期間。除斥期間，“亦稱預(yù)定期間，謂因其期間之經(jīng)過，當(dāng)然便使其權(quán)利消滅之期間?！背馄陂g是不變期間、絕對期間，適用于形成權(quán)，期間經(jīng)過而不行使，消滅的是實(shí)體權(quán)利，不同于訴訟時(shí)效，“只適用于請求權(quán)”，期間經(jīng)過不行使權(quán)利，實(shí)體權(quán)利仍然存在，喪失的是勝訴權(quán)。各國民法均要求解除權(quán)人在相當(dāng)期限內(nèi)做出解除合同的意思表示，該相當(dāng)期限包括法律規(guī)定的期限、雙方約定的期限以及經(jīng)對方催告后的合理期限。其中，解除權(quán)消滅原因之一的除斥期間，包括法定期間和約定期間，只要解除權(quán)人沒有在除斥期間屆滿間行使解除權(quán)，無論出于何種理由，解除權(quán)都已經(jīng)自然消滅。法定除斥期間的規(guī)定為法律上的強(qiáng)制性規(guī)范，而約定期間則為一種任意性期間，是在法律沒有明確規(guī)定解除權(quán)的行使期間的情形下，根據(jù)雙方當(dāng)事人意思自治而協(xié)商確定的行使合同解除權(quán)的期間，此期間一旦約定即為確定期間?！俺馄陂g之約定，約定解除權(quán)及法定解除權(quán)，均得為之。”《德國民法典》第355條規(guī)定：“對行使解除權(quán)未約定確定的期限的，他方當(dāng)事人得對有解除權(quán)的人行使解除權(quán)確定相當(dāng)期限。期限屆至而不解除的，解除權(quán)消滅?！薄度毡久穹ǖ洹返?47條也有相似的規(guī)定：“就解除權(quán)的行使未定期間時(shí)，相對人可以定相當(dāng)期間，催告解除權(quán)人于該期間內(nèi)做出是否解除的確答。如于該期間內(nèi)未接到解除通知，則解除權(quán)消滅”。

我國《合同法》第95條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅?！辈糠盅芯空哒J(rèn)為，上述條款中“合理期限”的規(guī)定在實(shí)際操作中太過籠統(tǒng)操作性較低，主張以最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條第2款規(guī)定的“法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消滅”內(nèi)容類推適用。

本文贊同以上觀點(diǎn)，在我國《合同法》未對解除權(quán)的除斥期間進(jìn)行規(guī)定之前，上述司法解釋可以類推適用在所有的合同類型，如此規(guī)定可以從兩個(gè)方面促使解除權(quán)人行使解除權(quán)：一方面，經(jīng)相對方催告后合理期限（三個(gè)月）內(nèi)解除權(quán)人不行使解除權(quán)則該解除權(quán)消滅；另一方面，即便相對方未作出催告，在除斥期間（一年內(nèi)）解除權(quán)人不行使解除權(quán)則該解除權(quán)亦消滅；前述兩個(gè)期限滿足任一調(diào)均導(dǎo)致解除權(quán)的消滅。這樣規(guī)定可以防止因解除權(quán)人怠于行使權(quán)利而使交易關(guān)系長期處于不穩(wěn)定狀態(tài)。

1.2解除權(quán)的拋棄

解除權(quán)既為權(quán)利，故權(quán)利人既可以行使，也可以拋棄。在解除事由發(fā)生后，如果解除權(quán)人向相對方明示或以其行為表示放棄解除權(quán)，或者其行為使相對人有正當(dāng)理由信賴其不欲其行使權(quán)利，例如解除權(quán)人發(fā)函要求相對方繼續(xù)履行合同義務(wù)，或解除權(quán)人向相對方履行合同義務(wù)，或解除權(quán)接受違約之債務(wù)人符合債務(wù)本旨之履行等情形，則視為解除權(quán)人拋棄其權(quán)利，解除權(quán)因此消滅。而且，各國民法一般規(guī)定，為免將法律關(guān)系繁復(fù)化，當(dāng)客觀上發(fā)生了解除事由，不論解除權(quán)人作出了行使解除權(quán)還是拋棄解除權(quán)的意思表示，此后解除權(quán)人不得要求撤回該意思表示。①也就是說，解除權(quán)的拋棄具有不可撤銷性。②例如，在某保險(xiǎn)合同中，合同約定如果被保險(xiǎn)人參軍，保險(xiǎn)人可解除合同，后被保險(xiǎn)人參軍并犧牲，保險(xiǎn)人得知此情況后，明示同意給予以賠付。后欲改變主意反悔。根據(jù)解除權(quán)的拋棄不可撤銷性規(guī)則，此時(shí)保險(xiǎn)人不得再行使合同解除權(quán)，因?yàn)榻獬龣?quán)作為形成權(quán)，單方放棄就產(chǎn)生維持合同的效力，解除權(quán)消滅，如果要行使解除權(quán)必須產(chǎn)生了新的可以解除合同的事實(shí)或行為。

有爭議的是，當(dāng)事人能否在合同中預(yù)先拋棄解除權(quán)？進(jìn)一步而言，合同當(dāng)事人在解除事由發(fā)生前，預(yù)先約定一方或雙方不得行使解除權(quán)是否有效？對這一問題的回答涉及到對解除權(quán)規(guī)范性質(zhì)的認(rèn)定。如果解除權(quán)規(guī)范屬于強(qiáng)行性規(guī)范，當(dāng)事人自不能預(yù)先拋棄而排除適用，相反，如果屬于任意性規(guī)范，則允許當(dāng)事人通過自由約定而排除適用之。正如本文第二章第一節(jié)所分析的那樣，除特別法有特殊規(guī)定除外，《合同法》關(guān)于解除權(quán)產(chǎn)生的規(guī)定屬于任意性規(guī)范而非強(qiáng)行性規(guī)范。因而，如果當(dāng)事人在合同中預(yù)先拋棄解除權(quán)應(yīng)為合法有效。日本司法實(shí)務(wù)界也采此種觀點(diǎn)，在日本民法，解除權(quán)的消滅包括解除權(quán)的預(yù)先拋棄。③

1.3解除事由的喪失

由于商法上解除權(quán)的產(chǎn)生事由不完全相同，商法上解除權(quán)的消滅與民法上解除權(quán)的消滅也存在一定差別，解除事由的喪失僅存在于商法上的解除權(quán)消滅制度，為商法所特有。例如，在保險(xiǎn)法中，假如保險(xiǎn)人行使解除合同權(quán)之前已經(jīng)發(fā)生了保險(xiǎn)合同解除權(quán)產(chǎn)生的事由，保險(xiǎn)人的合同解除權(quán)在事由發(fā)生時(shí)已經(jīng)消滅。舉例而言：（1）投保人沒有告知某事，可保險(xiǎn)人準(zhǔn)備行使解除權(quán)之前該事由就已經(jīng)消失了，保險(xiǎn)人可以行使解除權(quán)嗎？（2）保險(xiǎn)的標(biāo)的發(fā)生危險(xiǎn)的概率明顯升高后，保險(xiǎn)人準(zhǔn)備解除合同，但增加的危險(xiǎn)已經(jīng)不存在時(shí)，保險(xiǎn)人可以行使解除權(quán)嗎？我國法律法規(guī)并沒有對上述情形作出規(guī)定。但瑞士《保險(xiǎn)合同法》第8條對例（1）情形此作出了相關(guān)規(guī)定：“告知義務(wù)人所隱匿或告知不實(shí)的事實(shí)，假如在保險(xiǎn)事故發(fā)生前消滅的，保險(xiǎn)人即不得再主張保險(xiǎn)合同解除權(quán)。”在投保人因過失而沒有如實(shí)或不實(shí)告知某事時(shí)，由于對該保險(xiǎn)而言，保險(xiǎn)人的解除權(quán)消滅沒有違背對價(jià)平衡原則，該條規(guī)定在此情形下較為合理。然而，如果當(dāng)事人惡意隱瞞、故意隱匿或篡改事實(shí)，其行為應(yīng)當(dāng)構(gòu)成根本違約，保險(xiǎn)合同的基礎(chǔ)不復(fù)存在，保險(xiǎn)人無論該事實(shí)在其準(zhǔn)備解除合同前消滅與否其解除權(quán)都不應(yīng)消滅，瑞士《保險(xiǎn)合同法》第8條規(guī)定如對此情形仍適用則違背了對價(jià)平衡原則。而前述例（2）的實(shí)質(zhì)是情勢變更原則在《保險(xiǎn)法》的具體體現(xiàn)，當(dāng)保險(xiǎn)標(biāo)的發(fā)生危險(xiǎn)概率提高時(shí)，保險(xiǎn)人之所以享有解除權(quán)，是為了保障保險(xiǎn)雙方的公平。然而可能增加的危險(xiǎn)已經(jīng)不再存在時(shí)，情勢變更理由消滅，不允許保險(xiǎn)人解除合同符合公平原則的要求。

1.4行使解除權(quán)

行使解除權(quán)，與其他形成權(quán)一樣，由于行使形成權(quán)其目的已經(jīng)完成而消滅。因?yàn)橹鲃有惺菇獬龣?quán)，從而已經(jīng)完成了解除合同的目的，解除權(quán)也隨之消滅，這是解除權(quán)消滅的普遍情形。

2解除權(quán)消滅的爭議問題

2.1訴訟過程中對解除權(quán)的行使有無限制

解除權(quán)人必須在除斥期間內(nèi)行使其解除權(quán)，并在除斥期間內(nèi)以意思通知或訴訟方式行使其權(quán)利，此為通說。問題在于：（1）解除權(quán)人能否在一審程序終結(jié)后，在二審程序中行使合同解除權(quán)？（2）解除權(quán)人能否以解除合同為由作為抗辯事由，即處于被告地位的解除權(quán)人是否有權(quán)行使解除權(quán)？問題一的實(shí)質(zhì)在于解除權(quán)會因一審訴訟程序的終結(jié)而消滅，問題二的實(shí)質(zhì)是解除權(quán)能否成為防御性權(quán)利，處于被告地位的權(quán)利人其解除權(quán)會否消滅。本文認(rèn)為，解除權(quán)的消滅僅因行使期限或催告期限屆滿未行使、權(quán)利拋棄、解除事由的喪失和行使解除權(quán)而消滅，除法有明文規(guī)定外，訴訟程序和訴訟地位本身不能成為導(dǎo)致實(shí)體權(quán)利滅失的原因。在日本民法，訴訟中如以解除權(quán)為由抗辯對方的請求之訴，依法被認(rèn)定為有效的解除權(quán)意思表示。

2.2標(biāo)的物的毀損滅失會否導(dǎo)致解除權(quán)消滅

解除權(quán)行使的直接法律效果是產(chǎn)生返還性的債務(wù)關(guān)系，合同各方負(fù)返還原物之義務(wù)。如果原物因解除權(quán)人自已的原因毀損滅失導(dǎo)致返還不能時(shí)，解除權(quán)人仍能否行使解除權(quán)？不無疑問?！兜聡穹ǖ洹返?50條至354條原來分別規(guī)定了解除權(quán)人因自己的原因致使受領(lǐng)物不能返還、解除權(quán)人對所受領(lǐng)的物進(jìn)行加工或者改造使物的性質(zhì)發(fā)生了實(shí)質(zhì)變化、解除權(quán)人將受領(lǐng)的標(biāo)的物出讓或者為受領(lǐng)物設(shè)定負(fù)擔(dān)等情形下，將導(dǎo)致解除權(quán)的消滅，解除權(quán)人無權(quán)行使解除權(quán)。但德國在二十世紀(jì)末修訂其民法典時(shí)，前述法條規(guī)定被債務(wù)法現(xiàn)代化法廢止，更在第346條第2款規(guī)定了“以作價(jià)償還來代替返還”，也即表明，標(biāo)的物的毀損滅失并不當(dāng)然導(dǎo)致解除權(quán)的消滅。本文認(rèn)同這一樣觀點(diǎn)：德國法的這一轉(zhuǎn)向更能符合合同解除制度的價(jià)值取向。這是因?yàn)?，合同?dāng)事人訂立合同，在取得標(biāo)的物后，常常是為了需要利用標(biāo)的物創(chuàng)造更多的利益，加工標(biāo)的物、在標(biāo)的物上設(shè)定權(quán)利、或向第三人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物等經(jīng)濟(jì)行為應(yīng)該是在市場經(jīng)濟(jì)體制下司空見慣的情形，如果因?yàn)檫@些符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律的情形致使解除權(quán)消滅，則會使合同解除制度不能發(fā)揮其功能。并且，雖然合同解除后合同當(dāng)事人負(fù)有給付返還義務(wù)，標(biāo)的物的滅失等原因會導(dǎo)致解除權(quán)人無法返還原物，但是可以從價(jià)值狀態(tài)來理解給付返還的含義。

綜上，對于前述問題，我國《合同法》等法律均沒有明確的規(guī)定，導(dǎo)致實(shí)踐中存在爭議。在制訂民法典合同篇時(shí)，可以效仿德國債務(wù)現(xiàn)代化法的規(guī)定，即便受領(lǐng)標(biāo)的物由于解除權(quán)人的原因毀損滅失或改變性質(zhì)等，導(dǎo)致不能原物返還的情形下，解除權(quán)人仍享有解除權(quán)，而不因標(biāo)的物的不能返還作為解除權(quán)消滅的原因。

作者簡介：方昀，廣東明思律師事務(wù)所律師，法學(xué)博士，中國政法大學(xué)博士后研究人主要研究方向?yàn)楹贤?、公司法及民法總論?（下轉(zhuǎn)第133頁）（上接第114頁）

注釋

① 參見《日本民法典》第540條第2款，我國臺灣地區(qū)“民法”第258條第3項(xiàng)等.

② 學(xué)者指出，此規(guī)則存在例外，對于解除的意思表示應(yīng)允許以無能力或欺詐脅迫為由加以撤銷.本文認(rèn)為，此例外同樣也適用于拋棄的意思表示.參見韓世遠(yuǎn).履行障礙法的體系[M].法律出版社，2006：318.

③ 日本判例大判明治37.9.15民錄第10輯第1115頁，轉(zhuǎn)引自韓世遠(yuǎn).履行障礙法的體系[M].法律出版社，2006：337.

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篇3

你廳《關(guān)于職工因私出境定居而解除勞動合同經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問題的請示》（粵勞關(guān)〔1997〕70號）收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)函復(fù)如下：

一、對于獲批準(zhǔn)出境定居的職工，享受的一次性離職費(fèi)不屬于《勞動法》及其配套規(guī)章規(guī)定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。在全面實(shí)行勞動合同制度以后，職工獲批準(zhǔn)出境定居而終止勞動合同的，用人單位不支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

二、僑屬、僑眷獲批準(zhǔn)出境定居的，其一次性離職費(fèi)的支付，仍按國務(wù)院僑務(wù)辦公室《關(guān)于歸僑、僑眷職工獲批準(zhǔn)出境定居退休、退職費(fèi)發(fā)放問題的解答意見》（〔78〕僑內(nèi)字第512號）和國務(wù)院僑務(wù)辦公室、勞動人事部、財(cái)政部《關(guān)于歸僑、僑眷職工因私事出境的假期、工資等問題的規(guī)定》（〔83〕僑政會字第007號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

篇4

原告韓某原系某機(jī)床廠（國營企業(yè)）女職工，于1988年入廠。1998年，機(jī)床廠進(jìn)行了改制，資產(chǎn)出售給蘇某后，更名為某機(jī)械廠。企業(yè)改制后，韓某繼續(xù)留在更名后的機(jī)械廠工作。韓某與機(jī)械廠續(xù)簽合同至2003年12月31日。2003年12月1日，機(jī)械廠書面通知韓某，勞動合同期滿后不再與其續(xù)訂勞動合同，并要求其于2004年1月10日前到廠辦理終止勞動合同手續(xù)，領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金等。

2003年12月3日，韓某工作時(shí)右眼受傷。同月4日、 6日，醫(yī)院診治醫(yī)師建議其休息6日。2004年2月24日，縣勞動和社會保障局認(rèn)定其為工傷。同年7月15日，縣勞動鑒定委員會評定其傷殘為零級（不夠級）。2004年1月4日，機(jī)械廠向韓某郵寄了終止勞動合同書，注明因勞動合同期滿，終止雙方簽訂的勞動合同，要求韓某到廠辦理相關(guān)手續(xù)，領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

2004年1月8日，機(jī)械廠知悉韓某懷孕，遂于同月13日在鎮(zhèn)政府計(jì)劃生育工作人員的配合下書面通知韓某，要求其于14日到醫(yī)院采取終止妊娠手術(shù)。2月6日，韓某到醫(yī)院婦產(chǎn)科實(shí)施了人工流產(chǎn)手術(shù)，醫(yī)師建議其休息30日。

另查明，1997年以來，韓某的月工資扣除社會保險(xiǎn)后為390元。

2004年1月14日，韓某向勞動爭議仲裁委員會申請勞動仲裁，除對其它一些問題提出仲裁要求外，主要申請仲裁委順延、續(xù)簽合同。同年9月3日，仲裁委仲裁后，韓某不服，向法院提出訴訟。

原告韓某訴稱，廠方通知與我終止勞動合同時(shí)，我正在病休期間，且2003年11月底已有身孕，應(yīng)當(dāng)順延、續(xù)簽勞動合同。韓某同時(shí)還對其它事項(xiàng)提出了訴訟請求。

被告機(jī)械廠辯稱：原告韓某要求續(xù)簽勞動合同的理由不成立。

海安縣法院審理后認(rèn)為，勞動合同期滿的依據(jù)為當(dāng)事人的約定或法律規(guī)定。依照我國勞動法的規(guī)定，勞動者在醫(yī)療期、孕期、產(chǎn)期內(nèi)，勞動合同期滿，終止勞動合同的期限順延至勞動者醫(yī)療期、孕期、產(chǎn)期滿為止。本案原告韓某發(fā)生工傷后，經(jīng)有權(quán)部門鑒定為傷殘零級，可根據(jù)傷情享受工傷醫(yī)療期。按醫(yī)療主治醫(yī)生的診治意見，原告韓某的工傷醫(yī)療期為6日，于2003年12月9日期滿，故該工傷醫(yī)療期不構(gòu)成勞動合同期順延的理由。2004年1月1日，發(fā)現(xiàn)韓某在勞動合同期滿前已意外妊娠，依法應(yīng)當(dāng)順延勞動合同。同年2月6日手術(shù)后，醫(yī)生建議原告韓某休息30日，故其勞動合同期應(yīng)順延至2004年3月7日止。此間的工資亦應(yīng)由用人單位支付。原告韓某作為原國營企業(yè)職工，合同期滿終止勞動合同后，被告機(jī)械廠依法應(yīng)向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，但支付標(biāo)準(zhǔn)以12個(gè)月為限。遂依照《中華人民共和國勞動法》、《江蘇省勞動合同條例》和國家勞動和社會保障部勞社廳[2001]280號函之規(guī)定，除對其它事項(xiàng)作出判決外，對順延合同、工資報(bào)酬和終止合同作出了前述判決。

評析：本案涉及女職工妊娠順延合同和原國營（有）企業(yè)職工合同期滿終止勞動合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金有關(guān)規(guī)定問題。

為防止用人單位濫用勞動合同解除權(quán)，侵害勞動者的合法權(quán)利，我國法律對用人單位不得解除勞動合同的條件作了規(guī)定?！吨腥A人民共和國勞動法》第29條規(guī)定：“勞動者有下列情形之一的，用人單位不得依據(jù)本法第二十六條、第二十七條的規(guī)定解除勞動合同：（一）患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失勞動能力的；（二）患病或者負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的；（三）女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)的；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形?！痹摋l規(guī)定僅是對用人單位預(yù)告解除權(quán)的限制，即勞動者如具有上述四種情形之一的，用人單位預(yù)告解除勞動合同的權(quán)利就被禁止使用。但對用人單位戒除的限制不波及隨時(shí)通知解除條件，例如女職工在哺乳期內(nèi)因犯罪被國家有關(guān)部門追究刑事責(zé)任的，用人單位仍然可以依據(jù)《勞動法》第25條的規(guī)定，解除與其的勞動合同?！督K省勞動條例》亦有與勞動法上述精神一致的規(guī)定。該條例第35條規(guī)定：“勞動合同期滿或者當(dāng)事人約定的勞動合同終止條件出現(xiàn)，勞動者有下列情形之一的，同時(shí)不屬于本條例第二十九第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定的，勞動合同期限順延至下列情形消失：（二）女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)的?！北景冈骓n某人工流產(chǎn)手術(shù)后，醫(yī)生建議休息 30日，按照規(guī)定其孕期情形應(yīng)順延至3月7日消失，其勞動合同期也應(yīng)相應(yīng)順延至3月7日，用人單位理應(yīng)支付順延期間的工資報(bào)酬，并履行此間的其它法定義務(wù)。

篇5

地址：

電話：

承租方（以下簡稱乙方）

地址：

電話：

甲乙雙方在平等自愿、互利互惠的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商甲方愿意將使用、管理權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方，雙方根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，達(dá)成一致協(xié)議：

第一條甲方將擁有經(jīng)營管理及轉(zhuǎn)租權(quán)的房屋（合同標(biāo)的）“ 號共 間，合同約定套內(nèi)面積 ㎡的房屋出租給乙方，作為 經(jīng)營場所。

第二條 租金、押金交納期及方式

1、租用期限 年，自 年 月 日至 年 月 日。

2、第一年使用費(fèi)為人民幣￥ 元，（大寫： ）第二年使用費(fèi)用為人民幣￥ 元（大寫： ）第三年使用費(fèi)用為人民幣￥ 元（大寫： ）

3、本合同簽定之日，乙方一次性支付 年 月 日至 年 月 日共 月的租金人民幣￥ 元（大寫： ），其余租金支付方式 .

第三條：水電費(fèi)、保潔費(fèi)、電話費(fèi)和維修費(fèi)的繳費(fèi)辦法：

1、保潔費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶費(fèi)：由乙方自行向有關(guān)部門交納；

2、維修費(fèi)：租賃期間，乙方導(dǎo)致租賃物有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

第四條：出租方與承租方的變更

租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的同意，付清所有費(fèi)用，并辦理有關(guān)手續(xù)后，取得使用權(quán)的第三方方可成為本合同的當(dāng)然乙方，簽訂書面合同的同時(shí)享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)乙方的義務(wù)。

第五條：乙方的職責(zé)

1、乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金每天按實(shí)欠租金和費(fèi)用的3%收取，如拖欠租金15天，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋，并不退還乙方押金。

2、乙方在租賃期間，必須保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無損（自然折舊除外），乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意方可進(jìn)行。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的損毀，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。

3、乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電子負(fù)荷的任何儀器或機(jī)械以及特殊設(shè)備，須征得甲方同意。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理，造成房屋或安全設(shè)施、消防設(shè)施損失的由乙方負(fù)責(zé)賠償。

4、租賃期滿或合同解除，乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施清潔、完好地（自然折舊除外）交給甲方。

5、乙方應(yīng)遵循國家的相關(guān)安全法規(guī)，租賃期間因乙方施工等原因而造成的一切人員安全傷害和房屋財(cái)產(chǎn)損失均由乙方負(fù)責(zé)。

6、乙方保證承租甲方房屋作為合法用途，遵守中華人民共和國法律和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而造成的一切法律責(zé)任和財(cái)產(chǎn)損失，均由乙方自行負(fù)責(zé)。

7、租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從房屋內(nèi)將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)，乙方也無權(quán)要求甲方賠償損失。

8、租憑期間產(chǎn)生的一切稅收均由乙方自理。

相關(guān)法律知識

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第六條 甲方責(zé)任

1、甲方向乙方提供合格的租賃房屋，并保證房屋內(nèi)的水、電兩通。

2、維護(hù)乙方的合法利益和經(jīng)營權(quán)，但是，因自然災(zāi)害和偷盜行為造成的乙方損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

3、乙方自己在未公開其經(jīng)營性質(zhì)及經(jīng)營種類之前，甲方不得隨意將其商業(yè)信息對外泄露。

第七條 合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，租金遞增方式：隨____市場情況而適當(dāng)調(diào)整。

第八條 租賃期間，若因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，本合同可自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任，雙方協(xié)商解決。若非甲方主觀原因造成租賃房屋無法正常使用的，甲方須將押金及預(yù)付租金無息退還乙方。

第九條 本合同如有不盡事宜，須以雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定作出補(bǔ)充，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

第十條 本合同在執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請

工商管理部門或人民法院裁決。

第十一條 本合同經(jīng)過雙方簽字（蓋章）后生效。本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第十二條 本合同內(nèi)簽定的金額不函租房稅，如需交納租房稅由乙方交納租房稅費(fèi)用。

出租方：

承租方：

甲方經(jīng)辦人：

乙方經(jīng)辦人：

年 月 日

篇6

土地租賃協(xié)議法律意見書

本所接受貴社的委托，就貴社/委員會在簽訂土地租賃協(xié)議事宜中存在的風(fēng)險(xiǎn)及防范措施，現(xiàn)提供如下法律意見：

一、本所出具法律意見書的聲明

1、本所及經(jīng)辦律師所出具的法律意見書的根據(jù)是你提供的敘述及現(xiàn)行法律法規(guī)，法律意見書只對你提供的敘述及現(xiàn)行法律法規(guī)負(fù)責(zé)。

2、本所及經(jīng)辦律師所出具的該法律意見書，只作為貴社/委員會參考之用，不作為本所及經(jīng)辦律師就受托事務(wù)的結(jié)果成功或勝訴的承諾、保證。本所及經(jīng)辦律師不對貴社/委員會因采用該法律論證意見書所產(chǎn)生的后果負(fù)責(zé)。

3、本所及經(jīng)辦律師所出具的該法律意見書不作為對同類、相似案件的處理意見。

二、本所出具法律意見書的依據(jù)

1、貴社/貴委員會提供的敘述、資料依據(jù)：

貴社/委員會應(yīng)當(dāng)保證上述資料及敘述事實(shí)的真實(shí)性。

2、法律法規(guī)的依據(jù)：

①《中華人民共和國物權(quán)法》；

②《中華人民共和國土地管理法》；

③《中華人民共和國村民委員會組織法》；

④《中華人民共和國合同法》；

⑤；浙江省實(shí)施《中華人民共和國土地管理法》辦法；

⑥其他相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)施細(xì)則。

三、土地租賃協(xié)議中存在的風(fēng)險(xiǎn)及防范措施的法律意見

1、主體的合法性及風(fēng)險(xiǎn)防范

（1）出租方：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第六十條：“對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權(quán)：（一）屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會代表集體行使所有權(quán)……”及《中華人民共和國土地管理法》第十條：“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理……”之規(guī)定，作為土地租賃合同的出租方應(yīng)為村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會。

風(fēng)險(xiǎn)防范：根據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》第十九條：“涉及村民利益的下列事項(xiàng)，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理：……（八）村民會議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項(xiàng)”之規(guī)定，村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會在出租涉及村民利益土地（如耕地）時(shí)必須提請村民會議討論決定，方可辦理。以避免日后因違反法律規(guī)定致使土地租賃合同無效，

承擔(dān)不利后果。

（2）承租方：由于現(xiàn)行法律并未對土地租賃合同的承租方進(jìn)行限制性規(guī)定，故就承租方而言，可以是任何人或任何單位。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八十一條：“擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款”之規(guī)定，故如果土地租賃合同的目的是用于非農(nóng)建設(shè)的，則必須向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。以避免日后因違反法律規(guī)定致使土地租賃合同無效，承擔(dān)不利后果。

風(fēng)險(xiǎn)防范：如果土地租賃合同的目的是用于非農(nóng)建設(shè)的，則需審查承租方是否具有合法的營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)的建設(shè)資質(zhì)憑證，并將這些文件復(fù)印留底；如果土地租賃合同的目的是用于農(nóng)業(yè)事務(wù)的，則需要將承租方的身份憑證復(fù)印留底，并將其現(xiàn)住的聯(lián)系地址留底，以方便日后履行過程可能出現(xiàn)的發(fā)催討租金函或發(fā)解除通知函等聯(lián)系函。針對土地租賃合同的目的是用于農(nóng)業(yè)事務(wù)的，也可以考慮放棄土地租賃而直接采用土地承包，以優(yōu)先保障到本村的村民利益。

2、履行協(xié)議過程中的合法性及風(fēng)險(xiǎn)防范

履行依據(jù)：根據(jù)浙江省實(shí)施《中華人民共和國土地管理法》辦法第三十四條：“…土地使用者與村民委員會或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)文件簽訂土地使用合同，確定有償使用土地的用途、面積、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)”之規(guī)定，故在履行土地租賃合同的過程中，雙方應(yīng)該按照土地租賃合同中約定的內(nèi)容全面、城市的履行。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》上“租賃合同”的規(guī)定，作為土地租賃合同中出租人村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會依法享有的主要權(quán)利為：①收取租金權(quán)；②監(jiān)督、限制權(quán)（如未經(jīng)出租人同意、承租人不得改變租賃土地的用途等）；③收回土地使用權(quán)；④法定解除權(quán)。所承擔(dān)的主要義務(wù)為：①按照約定交付土地的義務(wù)；②土地權(quán)屬保證義務(wù)；③禁止干擾義務(wù)。而作為土地租賃合同中承租人依法享有的主要權(quán)利為：①占有、使用土地權(quán)；所承擔(dān)的主要義務(wù)為：①按照約定交付租金義務(wù)；②按約定使用、保管土地義務(wù)；③未經(jīng)出租人同意的不作為義務(wù)（如未經(jīng)出租人同意、承租人不得改變租賃土地的用途等）；④合同終止返還土地義務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)防范：在擬定土地租賃合同上應(yīng)充分體現(xiàn)雙方享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，由于土地租賃合同屬于轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有的合同，故作為土地租賃合同中出租人村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會應(yīng)對出租人的義務(wù)設(shè)置違約責(zé)任以更好管理、監(jiān)督租賃土地的使用。尤其針對的是“荒廢”問題，由于現(xiàn)行法律對于農(nóng)村的耕地有專門的保護(hù)規(guī)定，如《中華人民共和國土地管理法》第三十七條規(guī)定：“禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地?！钡珜τ谵r(nóng)村耕地之外的其余土地并沒有進(jìn)行強(qiáng)制性的規(guī)定，因此作為土地租賃合同中出租人村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會應(yīng)在合同中明確要求承租人不得荒廢租賃合同中約定的土地，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)應(yīng)多考慮客觀因素可能對合同造成的影響，如應(yīng)考慮所租賃的土地將來是否存在征用問題，如果有需將征用時(shí)產(chǎn)生的征用補(bǔ)償款如何分配事先商量好，并直接寫進(jìn)合同予以固定，避免日后所產(chǎn)生的不必要的爭議。

另外需要特別注意的是，雙方在履行協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何書面憑證均需妥善保管，以避免日后產(chǎn)生糾紛時(shí)缺少證據(jù)。

3、終止履行的依據(jù)及風(fēng)險(xiǎn)防范

對于土地租賃合同的終止主要有四種：①按照約定的內(nèi)容終止，針對該情形風(fēng)險(xiǎn)較少，但需注意妥善保管好雙方在履行的憑證，如租金收取憑證，同時(shí)盡量在合同終止后另簽訂一份《土地租賃協(xié)議終止協(xié)議》以明確雙方權(quán)利義務(wù)的終止；②雙方協(xié)商終止，主要為雙方在履行過程中因種種的原因無法繼續(xù)履行，針對該情形雙方應(yīng)另簽訂一份《土地租賃協(xié)議終止協(xié)議》以明確雙方權(quán)利義務(wù)的終止；③按照約定行使解除權(quán)，即雙方在土地租賃合同中約定了解除的條款，當(dāng)約定的解除情形出現(xiàn)時(shí)，一方按照約定行使解除權(quán)，針對次情形，需要注意的必須嚴(yán)格按照合同上的約定的解除要求行使解除權(quán)；④法定解除權(quán)，作為土地租賃合同中出租人村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會可以根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形”、第九十六條：“…主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除”、第二百二十四條：“…承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”及第二百二十七條：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之規(guī)定行使解除權(quán)，針對該種情形出租人要注意的是，依法行使合同解除權(quán)必須通知對方，合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。在這過程中盡量使用書面的通知如郵寄，以避免日后爭議無任何憑證來證明出租人已履行通知義務(wù)，也可以要求對方與出租人另簽訂一份《土地租賃協(xié)議終止協(xié)議》。特別強(qiáng)調(diào)的是針對承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人必須先要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人才可以解除合同。故針對該情形出租人必須先書面郵寄催討租金，以避免日后爭議無任何憑證來證明出租人已履行通知義務(wù)。如果條件不允許則需二人以上前去催討租金，盡量能來承租人旁邊的鄰居們或其他第三人作證。出租人只有在履行完催討通知義務(wù)后，出租人仍逾期不予支付，才可以行使法定解除權(quán)。

篇7

避諱“不吉利”數(shù)字跳層編號

柳士明與杜月嬌是江蘇省鎮(zhèn)江市的一對夫妻,在江蘇省蘇州市工作。因生活需要,夫妻兩人經(jīng)商量,決定在蘇州市的工業(yè)園區(qū)購買兩套房子。經(jīng)多方考察、比較,他們覺得工業(yè)園區(qū)的紫荊花園23幢樓房無論是樓層結(jié)構(gòu)、地理位置,還是房產(chǎn)價(jià)格都比較理想,便有了購買的意向。

2006年9月23日,柳士明與房產(chǎn)開發(fā)商正式簽訂了商品房銷售合同,約定購買紫荊花園23幢16層(自然層)1601室;房價(jià)為74.7萬余元。10天后,杜月嬌與房產(chǎn)開發(fā)商又簽訂了一份商品房銷售合同,約定紫荊花園23幢17層(自然層)1701室;房價(jià)為74.6萬余元。簽訂合同的當(dāng)日,柳士明、杜月嬌均交清了全部房款。此外,柳士明、杜月嬌又分別與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂了地下車庫車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議,支付了車位款16.1萬余元。

2008年4月,房產(chǎn)開發(fā)商向購房客戶可以交付房產(chǎn)的“溫馨提示”。 柳士明、杜月嬌接到收房通知后,高高興興地去辦理了交房手續(xù)?？墒?當(dāng)他們乘電梯來到16層和17層后,卻驚訝地發(fā)現(xiàn),他們所購買的第16層和17層的01室,已由房產(chǎn)開發(fā)商出售給案外人,且房產(chǎn)編號也變?yōu)?801室和1901室。而他們領(lǐng)到的編號為1601室和1701室鑰匙的房產(chǎn)卻實(shí)際位于大樓自然層的第14層和第15層。對此,柳士明、杜月嬌感到有些不對勁,立即找到房產(chǎn)開發(fā)商,反映了交付房產(chǎn)與自己所購房產(chǎn)不符的情況。

房產(chǎn)開發(fā)商解釋說:因?yàn)槊耖g都忌諱13、14這幾個(gè)數(shù)字,在房產(chǎn)編號時(shí),有意對自然層13層、14層進(jìn)行了跳號處理。正因如此,房產(chǎn)開發(fā)商表示向柳士明、杜月嬌交付的房產(chǎn)就為自然層14層和15層,而不是他們訂購的16層和17層。

柳士明、杜月嬌當(dāng)即說:“我們根本不知道樓層跳層編號的事情,我們要買的就是自然層的16層和17層!如今變?yōu)榈?4層和第15層的房子,憑什么將你們認(rèn)為不吉利的樓層強(qiáng)加到我們頭上?!”

房產(chǎn)開發(fā)商對于柳士明、杜月嬌否認(rèn)知道樓層跳層編號的事情,認(rèn)為純粹是胡攪蠻纏。他們說:“這一事實(shí)在柳士明、杜月嬌訂房時(shí)是明知的,只不過在簽訂合同時(shí),將編號的16、17層誤寫成了自然樓層的16、17層。從性質(zhì)上來說,合同上的自然樓層號僅僅是筆誤而已,不影響雙方的約定和合同的履行。”對此,房產(chǎn)開發(fā)商要求柳士明、杜月嬌重新簽訂合同,更正筆誤。

陰差陽錯(cuò)

房產(chǎn)交付悖于合同生糾紛

由于對約定的實(shí)際購房層數(shù)產(chǎn)生異議,且經(jīng)過多次協(xié)商,無法調(diào)和,柳士明、杜月嬌與房產(chǎn)開發(fā)商遂發(fā)生糾紛。2008年5月19日,柳士明、杜月嬌分別向房產(chǎn)開發(fā)商發(fā)出正式書面函,表示房產(chǎn)開發(fā)商交付的房產(chǎn)為自然層14層和15層的01室房產(chǎn),不符合合同的約定,要求房產(chǎn)開發(fā)商按合同約定交付自然層16層和17層的01室房產(chǎn)。

經(jīng)過一段時(shí)間的等待,卻沒有得到滿意回復(fù),這讓柳士明、杜月嬌十分氣憤,決定通過法律的途徑,追回應(yīng)屬于自己的房產(chǎn),遂于2008年7月9日來到蘇州工業(yè)園區(qū)法院,一紙民事訴狀,將房產(chǎn)開發(fā)商推上了被告席。

法庭上,柳士明、杜月嬌訴稱,說:“2008年4月,房產(chǎn)開發(fā)商通知我們交房,我們到現(xiàn)場查看后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)開發(fā)商所交付的房產(chǎn)為自然層14層和15層,與我們所購房產(chǎn)樓層不符。我們即致函房產(chǎn)開發(fā)商,要求房產(chǎn)開發(fā)商按約交付房產(chǎn),房產(chǎn)開發(fā)商接函后未回復(fù)。為此,我們提訟,要求判令房產(chǎn)開發(fā)商履行合同,向我們交付紫荊花園自然層16層的1601室和自然層17層的1701室房產(chǎn)及兩處地下停車位。”

在訴訟過程中,由于紫荊花園23幢自然層16、17層的01室均已為房產(chǎn)開發(fā)商出售給案外人,案外人也已取得房產(chǎn)所有權(quán)證,造成合同履行已客觀不能。無奈之下,柳士明、杜月嬌又變更訴訟請求為請求法院判令解除他們與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂的商品房銷售合同和紫荊花園二期地下車庫車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議;判令房產(chǎn)開發(fā)商返還他們購房款和車庫款計(jì)165.5萬余元,并判令房產(chǎn)開發(fā)商賠償房產(chǎn)現(xiàn)價(jià)與合同價(jià)之差價(jià)150萬元、利息23萬元,及一倍賠償金約150萬元。

房產(chǎn)開發(fā)商辯稱,1601和1701室具備交付條件,不存在不能交付的問題。沒有柳士明、杜月嬌所稱的房產(chǎn)出售給第三人這一事實(shí)。雙方在簽訂的購房合同中,本公司因筆誤錯(cuò)將23幢1601室自然層表述為16層,1701室自然層表述為17層。但錯(cuò)誤表述不影響所購房產(chǎn)的確定性和唯一性,柳士明、杜月嬌所要購買的1601室、1701室房產(chǎn)的自然層為14、15層。本公司在房產(chǎn)預(yù)售前對23幢按一定的規(guī)則做了編序,對自然層13、14層進(jìn)行跳號處理,這一事實(shí)柳士明、杜月嬌在訂房時(shí)是明知的。

本案審理過程中,根據(jù)柳士明、杜月嬌的申請,法院委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對前述紫荊花園23幢1801室和1901室房產(chǎn)的市場價(jià)格作了評估。評估報(bào)告以2008年10月27日為基準(zhǔn)日,評定1801室、1901室房產(chǎn)現(xiàn)值合計(jì)209萬余元。

是非定論

法律拒惡俗開發(fā)商擔(dān)責(zé)任

法院經(jīng)審理后認(rèn)為,雙方合同中關(guān)于房產(chǎn)坐落的約定為“紫荊花園23幢16層(自然層)1601室”和“紫荊花園23幢17層(自然層)1701室”。該約定文義上的理解確定和唯一。從普通人的角度理解雙方買賣標(biāo)的物應(yīng)為自然層16層和17層的01室。

根據(jù)目前證據(jù)及法院實(shí)地了解的情況看,房產(chǎn)開發(fā)商確定的房號確實(shí)沒有13xx、14xx,即自然層13層房產(chǎn)的房號為15xx,并依次遞增。合同中關(guān)于自然層和房號顯示的層數(shù)之間確有一處系筆誤。

房產(chǎn)開發(fā)商表示客戶對樓層敏感,其跳層的做法就是為了回避民間對13、14層的忌諱。其房號雖作跳層處理,但無法實(shí)際回避實(shí)際樓層包含了14層這一事實(shí)。民間確有將有關(guān)數(shù)字與吉利與否相聯(lián)系的習(xí)俗。房產(chǎn)開發(fā)商迎合了該種習(xí)俗,將房號作跳層處理。但綜觀本地樓市,房號中將13、14層隱去的僅為個(gè)案,并非通常做法。故房產(chǎn)開發(fā)商所舉證據(jù)不足以證明原告對1601室、1701室實(shí)際是自然層14層的01室和自然層15層的01室明知或應(yīng)當(dāng)知道。在訴訟之前,房產(chǎn)開發(fā)商也未及時(shí)修正筆誤并取得柳士明、杜月嬌的認(rèn)可。

綜上,法院認(rèn)為,因房產(chǎn)開發(fā)商原因致使合同確定的房產(chǎn)與房產(chǎn)開發(fā)商將實(shí)際履行的房產(chǎn)不一致,從而導(dǎo)致合同無法履行,柳士明、杜月嬌據(jù)此變更訴訟請求要求解除合同的請求應(yīng)予支持。合同解除后,房產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)返還柳士明、杜月嬌的購房款和車位款。對造成柳士明、杜月嬌的利息損失和購置同類房產(chǎn)所需多支出的房產(chǎn)差價(jià)損失,房產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)予賠償。

篇8

出租房屋合同范本一

出租方(以下簡稱甲方)：__________

身份證號： ____________________電話：__________

承租方(以下簡稱乙方)：__________

身份證號： ____________________電話：__________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、互利互惠的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商甲方愿意將使用、管理權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方，雙方根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，達(dá)成一致協(xié)議：

第一條、房屋基本情況

(一)房屋坐落于________________________建筑面積______平方米。

(二)房屋權(quán)屬情況：甲方持有(房屋所有權(quán)證/公有住房租賃合同/房屋買賣合同/其它房屋來源證明文件)，房屋所有權(quán)人(購房人)姓名：__________

第二條、租金、押金交納期及方式

(一)租用期限____年，自____年____月____日至____年____月____日。甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋按約定條件交付給乙。

3、本合同簽定之日，乙方一次性支付____年____月____日至____年____月____日共____月的租金人民幣￥________元(大寫：____________)，其余租金支付方式。

第三條、水電費(fèi)、保潔費(fèi)、電話費(fèi)和維修費(fèi)的繳費(fèi)辦法：

1、保潔費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶費(fèi)：由乙方自行向有關(guān)部門交納;

2、維修費(fèi)：租賃期間，乙方導(dǎo)致租賃物有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

第四條、出租方與承租方的變更

租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的同意，付清所有費(fèi)用，并辦理有關(guān)手續(xù)后，取得使用權(quán)的第三方方可成為本合同的當(dāng)然乙方，簽訂書面合同的同時(shí)享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)乙方的義務(wù)。

第五條、乙方的職責(zé)

1、乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金每天按實(shí)欠租金和費(fèi)用的3%收取，如拖欠租金15天，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋，并不退還乙方押金。

2、乙方在租賃期間，必須保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無損(自然折舊除外)，乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意方可進(jìn)行。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的損毀，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。

3、乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電子負(fù)荷的任何儀器或機(jī)械以及特殊設(shè)備，須征得甲方同意。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理，造成房屋或安全設(shè)施、消防設(shè)施損失的由乙方負(fù)責(zé)賠償。

4、租賃期滿或合同解除，乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施清潔、完好地(自然折舊除外)交給甲方。

5、乙方應(yīng)遵循國家的相關(guān)安全法規(guī)，租賃期間因乙方施工等原因而造成的一切人員安全傷害和房屋財(cái)產(chǎn)損失均由乙方負(fù)責(zé)。

6、乙方保證承租甲方房屋作為合法用途，遵守中華人民共和國法律和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而造成的一切法律責(zé)任和財(cái)產(chǎn)損失，均由乙方自行負(fù)責(zé)。

7、租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從房屋內(nèi)將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)，乙方也無權(quán)要求甲方賠償損失。

8、租憑期間產(chǎn)生的一切稅收均由乙方自理。

第六條、甲方責(zé)任

1、甲方向乙方提供合格的租賃房屋，并保證房屋內(nèi)的水、電兩通。

2、維護(hù)乙方的合法利益和經(jīng)營權(quán)，但是，因自然災(zāi)害和偷盜行為造成的乙方損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

3、乙方自己在未公開其經(jīng)營性質(zhì)及經(jīng)營種類之前，甲方不得隨意將其商業(yè)信息對外泄露。

第七條、合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，租金遞增方式：隨市場情況而適當(dāng)調(diào)整。

第八條、租賃期間，若因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，本合同可自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任，雙方協(xié)商解決。若非甲方主觀原因造成租賃房屋無法正常使用的，甲方須將押金及預(yù)付租金無息退還乙方。

第九條、本合同如有不盡事宜，須以雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定作出補(bǔ)充，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

第十條、本合同在執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請工商管理部門或人民法院裁決。

第十一條、本合同經(jīng)過雙方簽字(蓋章)后生效。本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第十二條、本合同內(nèi)簽定的金額不函租房稅，如需交納租房稅由乙方交納租房稅費(fèi)用。

出租方： 承租方：

甲方經(jīng)辦人： 乙方經(jīng)辦人：

年 月 日 年 月日

出租房屋合同范本二

出租方： (以下簡稱甲方)

承租方： (以下簡稱乙方)

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將位于__市__街道__小區(qū)_號樓____號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自__年__月__日至__年__月__日，計(jì)_個(gè)月。

二、本房屋月租金為人民幣__元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初_日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。

四、乙方同意預(yù)交 元作為保證金，合同終止時(shí)，當(dāng)作房租沖抵。

五、房屋租賃期為 ，從 年 月 日至 年 月 日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個(gè)月通知對方，并償付對方總租金 的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。

九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向__人民法院提起訴訟，請求司法解決。

十、本合同連一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)_份，自雙方簽字之日起生效。

甲方簽章______________ 乙方簽章________________

篇9

私人房屋租賃合同

出租方(以下簡稱甲方):

地址:

電話:

承租方(以下簡稱乙方):

地址:

電話:

甲乙雙方在平等自愿、互利互惠的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商甲方愿意將使用、管理權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方，雙方根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，達(dá)成一致協(xié)議：

第一條 甲方將擁有經(jīng)營管理及轉(zhuǎn)租權(quán)的房屋(合同標(biāo)的) 號共 間，合同約定套內(nèi)面積 ㎡的房屋出租給乙方，作為 經(jīng)營場所。

第二條 租金、押金交納期及方式

1、租用期限　 年，自　 　年月日至　 　年月日。

2、第一年使用費(fèi)為人民幣￥ 元，(大寫：　 　)第二年使用費(fèi)用為人民幣￥ 元(大寫：　 　)第三年使用費(fèi)用為人民幣￥ 元(大寫：　 　)。

3、本合同簽定之日，乙方一次性支付 年 月 日至 年 月 日共 月的租金人民幣￥ 元(大寫： )，其余租金支付方式 。

第三條：水電費(fèi)、保潔費(fèi)、電話費(fèi)和維修費(fèi)的繳費(fèi)辦法：

1、保潔費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶費(fèi)：由乙方自行向有關(guān)部門交納;

2、維修費(fèi)：租賃期間，乙方導(dǎo)致租賃物有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

第四條：出租方與承租方的變更

租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的同意，付清所有費(fèi)用，并辦理有關(guān)手續(xù)后，取得使用權(quán)的第三方方可成為本合同的當(dāng)然乙方，簽訂書面合同的同時(shí)享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)乙方的義務(wù)。

第五條：乙方的職責(zé)

1、乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金每天按實(shí)欠租金和費(fèi)用的3%收取，如拖欠租金15天，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋，并不退還乙方押金。

2、乙方在租賃期間，必須保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無損(自然折舊除外)，乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意方可進(jìn)行。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的損毀，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。

3、乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電子負(fù)荷的任何儀器或機(jī)械以及特殊設(shè)備，須征得甲方同意。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理，造成房屋或安全設(shè)施、消防設(shè)施損失的由乙方負(fù)責(zé)賠償。

4、租賃期滿或合同解除，乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施清潔、完好地(自然折舊除外)交給甲方。

5、乙方應(yīng)遵循國家的相關(guān)安全法規(guī)，租賃期間因乙方施工等原因而造成的一切人員安全傷害和房屋財(cái)產(chǎn)損失均由乙方負(fù)責(zé)。

6、乙方保證承租甲方房屋作為合法用途，遵守中華人民共和國法律和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而造成的一切法律責(zé)任和財(cái)產(chǎn)損失，均由乙方自行負(fù)責(zé)。

7、租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從房屋內(nèi)將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)，乙方也無權(quán)要求甲方賠償損失。

8、租憑期間產(chǎn)生的一切稅收均由乙方自理。

第六條　甲方責(zé)任

1、甲方向乙方提供合格的租賃房屋，并保證房屋內(nèi)的水、電兩通。

2、維護(hù)乙方的合法利益和經(jīng)營權(quán)，但是，因自然災(zāi)害和偷盜行為造成的乙方損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

3、乙方自己在未公開其經(jīng)營性質(zhì)及經(jīng)營種類之前，甲方不得隨意將其商業(yè)信息對外泄露。

第七條　合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，租金遞增方式：隨XXXX市場情況而適當(dāng)調(diào)整。

第八條　租賃期間，若因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，本合同可自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任，雙方協(xié)商解決。若非甲方主觀原因造成租賃房屋無法正常使用的，甲方須將押金及預(yù)付租金無息退還乙方。

第九條　本合同如有不盡事宜，須以雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定作出補(bǔ)充，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

第十條　本合同在執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請

工商管理部門或人民法院裁決。

第十一條　本合同經(jīng)過雙方簽字(蓋章)后生效。本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第十二條 本合同內(nèi)簽定的金額不函租房稅，如需交納租房稅由乙方交納租房稅費(fèi)用。

出租方： 　承租方：

甲方經(jīng)辦人： 　乙方經(jīng)辦人：

年　 月　 日 年　 月日

私人房屋租賃合同范文

出租方(甲方)：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份證號碼XXXXXXXX 承租方(乙方)：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份證號碼XXXXXXXX 甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將位于XX市XX街道XX小區(qū)X號樓XXXX號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，計(jì)X個(gè)月。

二、本房屋月租金為人民幣XX元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初X日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。

四、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。

五、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前XX個(gè)月向甲方提出，甲方收到乙方要求后X天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。

六、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前XX個(gè)月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。若一方強(qiáng)行中止合同，須向另一方支付違約金 元。

七、發(fā)生爭議，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，提請由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>

八、本合同連一式X份，甲、乙雙方各執(zhí)X份，自雙方簽字之日起生效。

篇10

所謂的發(fā)包方，即工程建設(shè)者，在《中華人民共和國建筑法》（以下簡稱《建筑法》）中被稱為“建設(shè)單位”或“發(fā)包單位”。這里的“單位”一詞，本人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)作廣義的解釋，即不能單純地認(rèn)為只能是企業(yè)，還應(yīng)當(dāng)包括個(gè)人，《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）中就明確稱之為“發(fā)包人”，這也是對個(gè)人發(fā)包的認(rèn)可。對于承包方，要求就比較高，除滿足《合同法》關(guān)于合同主體資格的要求外，還要滿足《建筑法》關(guān)于施工合同承包人主體資格的要求。也就是說對于承包方來說，其建筑資質(zhì)非常重要，一定的資質(zhì)只能在其資質(zhì)核準(zhǔn)范圍內(nèi)承接工程，超資質(zhì)承接工程就可能出現(xiàn)合同無效的問題了。是不是所有的工程都需要有資質(zhì)的承包方來承接呢？筆者認(rèn)為也不盡然，還是要看具體施工的工程的量以及工程的范圍來確定，若如農(nóng)家自建一個(gè)豬棚，顯然沒有必要非要請有資質(zhì)的企業(yè)來施工。

二、合同糾紛案件管轄權(quán)問題

第一，如果合同雙方在合同中就管轄權(quán)有約定的，則只要不違反級別管轄或?qū)俟茌牭那疤嵯?，依雙方的約定。其中筆者要提的一點(diǎn)是，很多情況下，雙方在約定管轄的時(shí)候經(jīng)常會出現(xiàn)即約定仲裁又約定法院管轄的情況，依據(jù)《仲裁法》的解釋，此管轄約定是無效的，因此建議法律服務(wù)者需注意提醒自己的當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)應(yīng)避免出現(xiàn)這樣的管轄權(quán)無效條款。

第二，沒有約定管轄的，依據(jù)《合同法》第二十四條的規(guī)定，由被告住所地或合同履行地法院管轄。沒有約定管轄權(quán)的時(shí)候，如何來利用法律的規(guī)定，選擇更有利于己方的管轄地呢？對于合同履行地，《最高院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱《建設(shè)糾紛解釋》）明確規(guī)定，施工行為地為合同履行地，因此一般來說，建筑施工合同的合同履行地相對固定，沒有選擇余地。而被告住所地反而是可以為當(dāng)事人規(guī)避選擇管轄權(quán)所考慮。舉例說，發(fā)包方所在地在甲城，其開發(fā)項(xiàng)目在乙城，總承包人也是在乙城，現(xiàn)在發(fā)包方與總承包方發(fā)生糾紛，作為發(fā)包方來說，總是愿意選擇自己所在的城市即甲城的法院管轄的，但是按照《合同法》的規(guī)定來說，該案被告所在地或者合同履行地都在乙地，似乎只能在乙地法院。這個(gè)時(shí)候，發(fā)包方發(fā)現(xiàn)，總承包方底下有分包人或?qū)嶋H施工人，且分包人或?qū)嶋H施工人又正好是在甲城的，《建設(shè)糾紛解釋》第二十五條規(guī)定，因建設(shè)工程質(zhì)量發(fā)生爭議的，發(fā)包人可以以總承包人、分包人和實(shí)際施工人為共同被告提訟。這個(gè)時(shí)候，發(fā)包方就會在甲城分包人或?qū)嶋H施工人，并列總承包人為共同被告，這就起到規(guī)避管轄權(quán)的效果了。同樣情況還可能出現(xiàn)在《建設(shè)糾紛解釋》第二十六條規(guī)定中，即實(shí)際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當(dāng)事人，這樣可能出現(xiàn)的是有意識地選擇被告當(dāng)事人，然后再追加其他當(dāng)事人，一并審理，起到了管轄權(quán)選擇的目的。

三、合同的履行期限問題

（一）關(guān)于履行期限

第一種，一般的約定，即工期自某年某月某日起至某年某月某日止；第二種，特殊的約定，即只約定了自開工之日起幾個(gè)月內(nèi)完工，但是沒有確定開工的日期。為何會出現(xiàn)這樣的約定，筆者認(rèn)為，主要原因是這種合同一般簽訂較早，簽訂時(shí)尚無法確定開工日期。上述第一種情況，工期固定，比較明確；而第二種情況下，一旦合同雙方將來產(chǎn)生糾紛，尤其是對工期有異議，這個(gè)時(shí)候，如何確認(rèn)開工日期，爭議就會比較大。這個(gè)時(shí)候，就雙方均需要通過其他的途徑尋求對自己有利的證據(jù)。對于發(fā)包方來說，有人認(rèn)為監(jiān)理的監(jiān)理日志是一個(gè)比較有利的證據(jù)，該日志中應(yīng)當(dāng)記明開工日期。但筆者認(rèn)為以監(jiān)理日志為證據(jù)也可能會出現(xiàn)問題，一方面由于監(jiān)理是發(fā)包方聘請的，雖然其應(yīng)當(dāng)中立，但畢竟有利害關(guān)系，因此，承包方很可能對此不予認(rèn)可；另一方面，有時(shí)監(jiān)理日志記錄的開工日期，并不一定會對己方有利。若出現(xiàn)上述兩種情況的時(shí)候，筆者認(rèn)為，發(fā)包方可以把支付首筆工程款之日視同開工之日。對于承包方來說，首先自然是希望得到監(jiān)理的監(jiān)理日志，但是可能性比較小，畢竟是對方聘請的，一般是不會為其提供的，這個(gè)時(shí)候就比較難證明，因此筆者建議，承包方在正式進(jìn)場開工之日，可自制一份開工證明，并要求監(jiān)理簽字確認(rèn)，由于剛開始的時(shí)候不存在糾紛問題，一般情況下監(jiān)理是會同意簽字的，這樣就為將來保留了有效證據(jù)。上述闡述的是如何確定開工日期，那如何確定竣工日期呢？《建設(shè)糾紛解釋》第十四條有著明確的規(guī)定：

1.建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期；

2.承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收報(bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收報(bào)告之日為竣工日期；3.建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。那么如何確定“竣工驗(yàn)收合格之日”呢？有的觀點(diǎn)認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)以發(fā)包人（建設(shè)單位）提供的《工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》中載明的“工程竣工驗(yàn)收日期”為建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收合格之日；有的觀點(diǎn)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)以地方政府建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》中載明的“工程竣工驗(yàn)收日期”來確定建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收合格日。

（二）關(guān)于工期變更問題

對于工期縮短的情況，一般經(jīng)過雙方協(xié)商，只要施工方同意即可，當(dāng)然施工方若不同意的，一般不予縮短。對于工期延長的情況，在現(xiàn)實(shí)中比較常見，通常是工程索賠中的一個(gè)焦點(diǎn)，筆者來具體分析一下。工期的延長，從承包方的角度來講，可分為兩種情況，一為可原諒的延期，二為不可原諒的延期。“可原諒的延期”，一般情況為發(fā)包方的原因，如修改設(shè)計(jì)、施工條件變化、增加施工量或施工項(xiàng)目等，另外還有客觀上的原因，如異常惡劣天氣、天災(zāi)等不可抗力引起，這個(gè)時(shí)候一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)可承包方工期的延長。若發(fā)包方原因引起的延期，承包方還存在一個(gè)損失索賠的問題，賠償?shù)慕痤~應(yīng)當(dāng)包括如合同約定的違約金、工人誤工費(fèi)、材料保管費(fèi)等等。而在客觀原因造成延期的情況下，一般不存在索賠問題。筆者認(rèn)為，在“可原諒的延期”的情況下，最突出的一個(gè)問題是如何來證明的問題，即承包方如何證明“可原諒的延期”事由的發(fā)生？筆者建議，承包方在遇到相關(guān)事由發(fā)生后，必須要做好自我保護(hù)的工作，包括立刻給發(fā)包方發(fā)函，說明情況，進(jìn)行現(xiàn)場簽證，要求發(fā)包方確認(rèn)等等?！安豢稍彽难悠凇保侵赣沙邪阶陨碓蛟斐闪斯て诘耐涎?，如工效不高、施工組織不好、設(shè)備材料供應(yīng)不及時(shí)等等，這個(gè)時(shí)候，若有工期延長的，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為逾期，并應(yīng)當(dāng)賠償法包方的損失。但事實(shí)上，在現(xiàn)實(shí)工程中，通常造成延期不會僅僅是一方的責(zé)任，往往都是雙方或多方均有責(zé)任，可以認(rèn)為是“共同延誤”，這個(gè)時(shí)候如何確認(rèn)延誤的可原諒性，值得探討，筆者認(rèn)可以下觀點(diǎn)：首先去判斷造成延期的多種原因中，哪一種是最先發(fā)生的，即確定“初始延誤”，由初始延誤者承擔(dān)工期延誤的責(zé)任，在初始延誤發(fā)生期間，其他并發(fā)的延誤者不承擔(dān)拖期責(zé)任。另《建設(shè)糾紛解釋》第十五條也規(guī)定了一種工期順延的情況，即建設(shè)工程竣工前，當(dāng)事人對工程質(zhì)量發(fā)生爭議，工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的，鑒定期間為順延工期期間。

四、工程量與工程質(zhì)量問題

（一）工程量的確定

一般有兩種途徑確定：1.雙方結(jié)合報(bào)價(jià)單、施工中的簽證單、監(jiān)理報(bào)告等相關(guān)材料，共同協(xié)商確定。

2.共同委托第三方鑒定機(jī)構(gòu)，對工程量進(jìn)行鑒定。在司法實(shí)踐中，對于工程量的確定往往不是單獨(dú)進(jìn)行的，因?yàn)閷τ诠こ塘康拇_定，最終目的是對工程價(jià)款的確定，因此，一般來說，工程量和工程價(jià)款的確定是同時(shí)進(jìn)行的，很少有單純的對工程量的確定的。比如說雙方對于工程量協(xié)商不成，均同意通過第三方鑒定的方式確定的，那么通常還會提出工程款的審計(jì)鑒定，完成了工程量的鑒定，工程款的審計(jì)鑒定立刻啟動。

（二）工程質(zhì)量問題

但筆者認(rèn)為，若僅以施工工程存在質(zhì)量問題作為抗辯理由中唯一抗辯理由的，勝訴率不高，因?yàn)槭欠翊嬖谫|(zhì)量問題，不是簡單的說比如有地方漏水，那就是有質(zhì)量問題。出現(xiàn)諸如漏水現(xiàn)象，可能是施工問題也可能是使用問題，最終要確定是否有質(zhì)量問題，還是需要雙方共同委托相關(guān)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，其實(shí)要求還是比較嚴(yán)格的，相對來說是比較保護(hù)施工單位的。

五、合同的解除問題

（一）合同解除的條件

1.承包方明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)；

2.承包方在合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍沒有完工；

3.承包方已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)；

4.承包方將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包。

一方面，任何一方意欲解除合同的時(shí)候，總是會照搬硬套上述的條件，主觀的意志非常強(qiáng)烈，而事實(shí)上是否如其所述，是有差距的。在司法實(shí)踐中，仍需綜合判斷，不可偏聽偏信；另一方面，司法解釋的規(guī)定也有一定的籠統(tǒng)性，如“發(fā)包方未按約定支付工程款”的承包方可以解除合同，對于這個(gè)條款，就應(yīng)當(dāng)考慮一個(gè)度的問題，未按約定支付工程款達(dá)到什么程度，若發(fā)包方未按約定支付的工程款僅僅只是很少一部分的時(shí)候，就不應(yīng)當(dāng)至今適用而解除合同。

（二）合同解除后的處理

至于合同解除后，后期問題如何處理，《建設(shè)糾紛解釋》是這樣規(guī)定的，設(shè)工程施工合同解除后，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程款；已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，參照合同無效的相關(guān)規(guī)定來處理。

六、合同無效的問題

（一）無效的分類

1.進(jìn)行了招投標(biāo)情況下的無效，即中標(biāo)無效的情況在有如下幾種：第一，招投標(biāo)當(dāng)事人實(shí)施了某一行為，該行為的實(shí)施直接影響了中標(biāo)結(jié)果的，可導(dǎo)致中標(biāo)無效，歸納下來主要有：（1）招標(biāo)機(jī)構(gòu)違反本法規(guī)定，泄露應(yīng)當(dāng)保密的與招標(biāo)投標(biāo)活動有關(guān)的情況和資料的，或者與招標(biāo)人、投標(biāo)人串通損害國家利益、社會公共利益或者他人合法權(quán)益的。

（2）依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目的招標(biāo)人向他人透露已獲取招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人的名稱、數(shù)量或者可能影響公平競爭的有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的其他情況的，或者泄露標(biāo)底的。（3）依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)人違反本法規(guī)定，與投標(biāo)人就投標(biāo)價(jià)格、投標(biāo)方案等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行談判的。

第二，招投標(biāo)的當(dāng)事人，只要實(shí)施了某一行為，中標(biāo)即認(rèn)定為無效，歸納起來主要有：

（1）投標(biāo)人相互串通投標(biāo)或者與招標(biāo)人串通投標(biāo)的，投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評標(biāo)委員會成員行賄的手段謀取中標(biāo)的，中標(biāo)無效。

（2）投標(biāo)人以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)的，中標(biāo)無效。

（3）招標(biāo)人在評標(biāo)委員會依法推薦的中標(biāo)候選人以外確定中標(biāo)人的，依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目在所有投標(biāo)被評標(biāo)委員會否決后自行確定中標(biāo)人的，中標(biāo)無效。

（4）中標(biāo)合同約定的工程價(jià)款低于成本價(jià)。

2.沒有進(jìn)行招投標(biāo)情況下的無效。筆者歸納下來通常有以下幾個(gè)原因：

（1）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級而去承接工程的；（2）沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人，借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)的名義去承接工程的；

（3）某建設(shè)工程依據(jù)法律規(guī)定必須進(jìn)行招標(biāo)，但實(shí)際卻未進(jìn)行招標(biāo)或者中標(biāo)無效的；

（4）承包人進(jìn)行了非法轉(zhuǎn)包；

（5）承包人實(shí)施了違法分包；

（二）合同無效后的處理

合同一旦被確定為無效，那么必然引發(fā)一系列的后續(xù)問題，筆者在此分三種情況進(jìn)行分析。

1.建設(shè)工程施工合同訂立后尚未履行前被確認(rèn)無效的處理。建設(shè)工程施工合同訂立后尚未履行前被確認(rèn)無效的，筆者認(rèn)為，雙方當(dāng)事人均應(yīng)不得再繼續(xù)履行合同，并按照締約過失來處理，即有過錯(cuò)的一方賠償另一方因合同無效而造成的損失，雙方均有過錯(cuò)的，按照過錯(cuò)大小承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2.建設(shè)工程施工合同所約定的工程已經(jīng)開工但尚未完工時(shí)被確認(rèn)無效的處理。這種情況即所謂的半吊子工程，處理起來最為復(fù)雜，一般可考慮按下列原則處理。第一，合同被確認(rèn)無效后，雙方應(yīng)當(dāng)立即停止履行。第二，恢復(fù)原狀或折價(jià)補(bǔ)償。第三，賠償損失。具體操作起來可能會非常復(fù)雜，筆者在此也僅是提供一個(gè)處理問題的原則，在原則框架下進(jìn)行處理。

3.建設(shè)工程施工合同已經(jīng)履行完畢后被確認(rèn)無效的處理。建設(shè)工程施工合同被認(rèn)定為無效，但該建設(shè)工程已經(jīng)完工，并經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，若承包人請求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)予以支持。建設(shè)工程施工合同被認(rèn)定為無效，且該建設(shè)工程隨已完工，但經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，按照以下情形分別處理：

（1）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持；

（2）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請求支付工程價(jià)款的，不予支持。因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯(cuò)的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

七、工程款的結(jié)算問題

工程款的結(jié)算與支付，說起來容易，一旦訴訟到法院，特別是半吊子工程，將演變?yōu)橐粋€(gè)非常復(fù)雜的問題。從法院的審判實(shí)踐來看，建設(shè)合同糾紛的焦點(diǎn)本質(zhì)就一個(gè)：施工方要錢，希望拿回業(yè)主拖欠的工程款或者從心態(tài)上講是想多要點(diǎn)錢，業(yè)主的心態(tài)就是少給或不給錢，其抗辯理由是施工方存在工期拖延問題,工程施工質(zhì)量存在問題，本質(zhì)是想達(dá)到抵消或吞并部分工程款的目的。工程款的結(jié)算，專業(yè)性也是較強(qiáng)的。在司法實(shí)踐中，當(dāng)事人對于工程價(jià)款的計(jì)算存在爭議的主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：第一，工程范圍的確定。在一些案件中，當(dāng)事人的爭議點(diǎn)在于何為合同范圍內(nèi)的工程、何為合同范圍外的工程、是否重復(fù)計(jì)價(jià)、是否遺漏計(jì)價(jià)等。對此需知曉建設(shè)工程的各個(gè)環(huán)節(jié)及其相互之間的獨(dú)立性和聯(lián)系，進(jìn)而判斷是否應(yīng)當(dāng)計(jì)入工程價(jià)款中。第二，工程價(jià)款計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的確定。若當(dāng)事人在合同中約定的是固定價(jià)（俗稱閉口價(jià)），則法官應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人間的約定認(rèn)定工程價(jià)款；若當(dāng)事人在合同中約定的是按實(shí)結(jié)算工程款（俗稱開口價(jià)），那么在案件審理時(shí)就會產(chǎn)生按照何種標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價(jià)款的問題，如按照市場價(jià)結(jié)算、按照定額標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。

在工程款的結(jié)算中，有一個(gè)很突出的問題，就是“黑白合同”問題。在我國尚不十分規(guī)范的建筑施工市場，按照法律規(guī)定實(shí)行強(qiáng)制招標(biāo)投標(biāo)的項(xiàng)目領(lǐng)域，承包人與發(fā)包人之間簽有兩份建設(shè)工程施工合同的情況時(shí)常發(fā)生。其中，一份是招標(biāo)人與中標(biāo)人根據(jù)中標(biāo)文件簽訂的合同，即中標(biāo)合同，另一份則是內(nèi)容與中標(biāo)合同內(nèi)容不一致的合同，社會上形象地稱之為“黑白合同”或“陰陽合同”。從詞意上就可以看出合同的性質(zhì)，即中標(biāo)合同“白合同”是經(jīng)得起政府職能部門的檢查監(jiān)督的、光明磊落的，而“黑合同”是經(jīng)不起政府職能部門的檢查監(jiān)督的、搞私下交易的，違背《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定。這樣的做法無疑侵害了其他投標(biāo)人或第三人的合法權(quán)益，使招標(biāo)投標(biāo)制度形同虛設(shè)。對于“黑白合同”的在工程款結(jié)算上的效力問題，如何認(rèn)定是有爭議的。有的認(rèn)為只能按照白合同來確定工程價(jià)款；有的認(rèn)為黑合同只要不違反《合同法》及國家強(qiáng)制性規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其效力。筆者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)分情況處理，對于招投標(biāo)工程，《建設(shè)糾紛解釋》第21條規(guī)定：當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)。由此明確規(guī)定了中標(biāo)合同就工程價(jià)款問題上的效力。而對于沒有實(shí)行招投標(biāo)的工程，也出現(xiàn)備案合同與具體施工合同不一致的情況，效力如何認(rèn)定，筆者認(rèn)為不能一概而論，也就是說不能直接照搬適用《建設(shè)糾紛解釋》第21條的規(guī)定，因?yàn)閷τ谝粋€(gè)民事合同，最重要的還是要看訂約雙方的真實(shí)意思表示，哪一份合同是雙方最真實(shí)意思的表示，并且不違反《合同法》52條之規(guī)定的，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其效力，從而判斷工程款的結(jié)算依據(jù)。

八、結(jié)語