導(dǎo)語(yǔ)：住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的作用一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

[摘要]住房公積金，是國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、其他企業(yè)及社會(huì)團(tuán)體等組織為在職的員工繳納的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。住房公積金是我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中一個(gè)重要的組成部分，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定及國(guó)民的住房需求等方面發(fā)揮著不可替代的重要作用。主要從住房公積金概述出發(fā)，分析住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的作用，提出完善住房公積金制度的科學(xué)對(duì)策。

[關(guān)鍵詞]住房公積金；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；運(yùn)行

1住房公積金概述

住房公積金，是國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、其他企業(yè)及社會(huì)團(tuán)體等組織為在職的員工繳納的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。住房公積金有六個(gè)方面的涵義，一是住房公積金針對(duì)城鎮(zhèn)，而非農(nóng)村；二是住房公積金的對(duì)象是在職職工，而非不在職人員；三是住房公積金包含個(gè)人和單位繳納的兩部分，以工資為標(biāo)準(zhǔn)，按照一定比例提取，個(gè)人承擔(dān)的部分由單位統(tǒng)一扣繳，統(tǒng)一繳納到住房公積金管理處；四是住房公積金具有強(qiáng)制性、規(guī)范性和長(zhǎng)期性的特點(diǎn)；五是住房公積金實(shí)行專(zhuān)戶管理，不以現(xiàn)金的形式使用；六是住房公積金必須專(zhuān)款專(zhuān)用，必須按規(guī)范用于和房子有關(guān)的用途，不得隨意提取。住房公積金是國(guó)家為了保障居民住房權(quán)益推出的一項(xiàng)保障性、互助性和長(zhǎng)期性的政策，旨在改善居民的居住環(huán)境，保障基本住房，緩解住房壓力，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。

2住房公積金的作用

2.1經(jīng)濟(jì)方面。住房公積金是房地產(chǎn)市場(chǎng)的杠桿，可以充分發(fā)揮作用，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行有效調(diào)控。社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，住房公積金是政府宏觀調(diào)控的重要工具，利用市場(chǎng)杠桿有效調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，主要表現(xiàn)在：一是住房公積金可以較好的融合各項(xiàng)資源，有效的增加了資金來(lái)源并提高了資金的使用靈活度，在一定程度上減輕了房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)投資；二是房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格具有彈性和高收益性，住房公積金可以根據(jù)市場(chǎng)的實(shí)際情況干預(yù)房地產(chǎn)的預(yù)算和價(jià)格，促使房產(chǎn)行業(yè)做出價(jià)格調(diào)整，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，從而維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康有序發(fā)展。住房公積金制度可以促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展，通過(guò)調(diào)整住房公積金的相關(guān)政策，拉動(dòng)消費(fèi)需求，刺激房地產(chǎn)消費(fèi)。相關(guān)數(shù)據(jù)表示，消費(fèi)需求時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的一大影響因素，通過(guò)政策調(diào)控好消費(fèi)需求，有效引領(lǐng)和抑制消費(fèi)，可以有效防控房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的泡沫產(chǎn)生，去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板，有效的實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革，推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康有序良性發(fā)展。2.2政策方面。住房公積金是伴隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)而生的，并隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不斷調(diào)整。住房公積金是我國(guó)住房制度中的重要內(nèi)容。國(guó)家出臺(tái)了一系列的法規(guī)、政策保障住房公積金制度的有效執(zhí)行，規(guī)定國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、其他企業(yè)及社會(huì)團(tuán)體等組織必須為在職的員工繳納的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，具有一定的強(qiáng)制性特征?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》中明確規(guī)定了住房公積金的使用范圍、繳納標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)范，這些內(nèi)容都與房地產(chǎn)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)，在這樣的政策背景下，住房公積金與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)聯(lián)系緊密。2.3可持續(xù)發(fā)展方面。住房公積金對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控從源頭控制，住房公積金管理處依法對(duì)長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金進(jìn)行集中管理，整合了各項(xiàng)資源，提高了資金的使用透明度；通過(guò)合理開(kāi)發(fā)融資渠道，可以有效規(guī)避房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融風(fēng)險(xiǎn)，降低房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)指數(shù)；住房公積金的根本作用是保障居民的用房，維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定。住房公積金來(lái)源于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，也最終要融入到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中去，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展中發(fā)揮著不可替代的重要作用。

3完善住房公積金制度

3.1加強(qiáng)宣傳和監(jiān)管。國(guó)家從1999年6月第一次實(shí)施住房公積金政策，至今已有接近20年的歷史，隨著國(guó)家政策的普及，大多數(shù)城市的大部分人已經(jīng)熟知住房公積金的概念，但是仍有部分城市的部分人從來(lái)沒(méi)有接觸過(guò)住房公積金，不知公積金為何物，并不了解公積金的各項(xiàng)政策，當(dāng)工作單位不給繳納公積金或者不按規(guī)定繳納公積金時(shí)，不會(huì)運(yùn)用法律的手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。這些問(wèn)題的存在都需要國(guó)家和各級(jí)政府加強(qiáng)住房公積金的宣傳和監(jiān)管，通過(guò)多種渠道普及公積金的各項(xiàng)政策，加強(qiáng)對(duì)各類(lèi)企業(yè)和單位的管理，提供普通公民維權(quán)的渠道。3.2提高使用率和覆蓋率。已繳納住房公積金的公民雖然知道自己有公積金，但是不會(huì)使用，在符合規(guī)定的情況下購(gòu)房因?yàn)椴幻魇褂贸绦蚨艞壥褂米》抗e金，很多公民還沒(méi)有徹底意識(shí)到住房公積金帶來(lái)的優(yōu)惠和便利。住房公積金管理處要提高公積金的使用率和覆蓋率，將歸集統(tǒng)一的資金真正用到百姓身上，惠及到更多的人。3.3嚴(yán)格按制度執(zhí)行。住房公積金各項(xiàng)政策必須嚴(yán)格按照國(guó)家政策制度執(zhí)行，根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況，科學(xué)調(diào)整，充分發(fā)揮杠桿作用。當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫時(shí)，可以采用提高公積金貸款框框、提高貸款利息、提高二次購(gòu)房的首付比例等措施，抑制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快；當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷時(shí)，應(yīng)反而行之，降低貸款條件，下調(diào)貸款利息等等。無(wú)論什么情況，都必須嚴(yán)格按國(guó)家政策制度有效執(zhí)行。

4結(jié)語(yǔ)

住房公積金是國(guó)家惠及民生、長(zhǎng)治久安的重要制度，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著不可估量的作用。完善住房公積金制度，把制度用好、用活關(guān)系到公民切身的根本利益。

【參考文獻(xiàn)】

[1]張書(shū)娟.淺析住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的作用[J].商品與質(zhì)量，2016(22).

[2]李子兵.淺析住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的作用[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息，2015(17)：53-54.

[3]馬驥.住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的作用[J].中國(guó)國(guó)際財(cái)經(jīng)(中英文)，2018(8).

[4]尹荔.住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的作用[J].住宅與房地產(chǎn)，2017(27).

作者:周光青 單位:萊蕪市總工會(huì)