導語：開發(fā)企業(yè)財務管理與稅務策劃分析一文來源于網友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：隨著我國經濟的發(fā)展，社會的進步，工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)的相關問題也漸漸引起了人們的重視，對于房地產行業(yè)來說，其具有資金密集的特征，因此在財務管理與稅務策劃方面存在著一定的難度，只有對這些問題進行解決，才能夠真正地詮釋稅務策劃的價值，發(fā)揮財務管理的作用。據此，本文對相關問題進行分析，希望能夠對現實有所幫助。

關鍵詞：企業(yè);財務管理;稅務策劃;發(fā)展

隨著我國社會的進步，房地產行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢較為明顯，二者相輔相成，形成了良性循環(huán)。正因為我國經濟水平得到了提升，房地產行業(yè)才具備了發(fā)展空間，與此同時，房地產行業(yè)的發(fā)展也間接帶動了我國經濟的持續(xù)發(fā)展，可以說，如果能夠保證我國房地產行業(yè)發(fā)展的穩(wěn)定性，那么無論是房地產行業(yè)還是國家經濟都可以達成雙贏的局面。然而，從現實情況來看，作為資金密集型行業(yè)的代表，房地產行業(yè)不可避免地存在著融資難度較大、財務風險較高的特點，尤其是在近幾年地產行業(yè)數量持續(xù)增長的背景下，對這些問題進行解決已經具備一定的迫切性。工業(yè)地產是房地產行業(yè)中的重要部分，在市場競爭環(huán)境較為復雜、激烈的情況下，想要合理進行發(fā)展，就必須實施科學的稅負策劃，提高自身的財務管理水平，在提升資金利用效率的基礎上降低企業(yè)管理成本。

1工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)財務管理與稅務策劃的聯(lián)系

想要對整體問題進行分析，就必須在一定程度上明確基礎問題。從企業(yè)角度來看，無論是財務管理工作還是稅務策劃工作都十分重要，十分必要，同時，兩種工作還存在著相輔相成的關系，因為財務管理包括稅務策劃，稅務策劃隸屬于財務管理，在工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)中，財務管理與稅務策劃可以說是相輔相成、不可分割。想要明確工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)的財務管理水平，就必須通過稅務籌劃進行具體的判斷，在現實情況中實施稅務策劃能盡最大努力減少稅收支出。另外，對于工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)來說，其所隸屬的房地產行業(yè)存在著較為鮮明的特點，其中主要的特點就是資金流動十分密集，在這樣的情況下，有必要實施稅務籌劃，促進企業(yè)發(fā)展，提升企業(yè)財務管理水平。在執(zhí)行過程中，稅務策劃必須要完全的按照稅法規(guī)定的要求進行實施，相關人員應根據工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)的實際財務管理情況完善稅收策劃的整體標準，降低企業(yè)的稅收支出，間接提升企業(yè)的利潤，另外，如果能夠對納稅時間進行推遲，也可以較好地促進企業(yè)的發(fā)展，提升企業(yè)的財務管理工作水平，對先進的管理思想進行落實。另外，工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)在財務管理過程中最重要的就是融資，將這些工作完全地融入企業(yè)財務管理環(huán)節(jié)中能提升企業(yè)效益，因此，工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)相關領導應充分重視財務管理、稅務策劃的問題。

2企業(yè)普遍存在的財務管理、稅務策劃問題

2.1企業(yè)普遍存在的財務管理問題。由于種種原因，目前我國的工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)在財務管理與稅務策劃方面普遍存在著一些問題。具體來說，從工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)財務管理的角度來看，國內大多數的工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)都存在著資金來源單一的情況，想要進行融資具有較大難度，直接限制了工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)的發(fā)展。從具體案例來看，某公司主要工作為建設廠房，主要經營項目是在對廠房進行開發(fā)后提供出租服務，在必要時也會選擇出售。這類業(yè)務具有一定的風險，因為廠房開發(fā)本身就具有風險，另外開發(fā)周期較長，這些特點決定了工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)的資金周轉率無法提升，資金回收速度無法提高。在現實情況中，該企業(yè)的資金來源除了銀行貸款之外就是依靠債券，但是這些方式僅僅能夠勉強維持企業(yè)的日常運營支出，極大程度上限制了企業(yè)的發(fā)展。除此之外，有研究認為，我國的大多數工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)都會通過銀行貸款的方式獲取資金，同時這些資金也基本占據了工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)所擁有資金的80%左右，可見工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)對銀行貸款存在著極高的依賴性，一旦利率出現波動，那么工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)的資金鏈就很有可能不再牢固，進而影響到工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)的發(fā)展。部分工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)沒有加強對成本管理的重視，導致企業(yè)對成本進行控制的能力較低，稍有不慎就會出現成本超出的情況，間接降低了工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)的經濟效益。具體來說，無論是審批還是融資，或是銷售，這些環(huán)節(jié)都較為復雜，提升了工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)的工作難度，另外，融資與銷售、審批都是企業(yè)發(fā)展中必須要開展的工作內容，缺一不可，無論是哪一環(huán)節(jié)出現問題，都會導致工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)的預算控制出現問題。在正確的管理的層次，但是在實際運營的過程中，部分工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)忽視了成本控制各層次項目一體化實施的重要性，導致成本管理與預算存在偏差，不具備實際意義，影響了企業(yè)的發(fā)展。2.2企業(yè)普遍存在稅務籌劃問題。在工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)的發(fā)展過程中往往會面臨很多稅務策劃方面的問題。具體來說，工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)涉及的稅種較多，不僅僅包括企業(yè)所得稅及房產稅，同時還包括土地增值稅等，導致企業(yè)的稅收負擔十分嚴重，想要解決這一問題，減少企業(yè)的發(fā)展壓力，就必須要針對目前的稅收情況進行科學的規(guī)劃，保證工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)在激烈的市場競爭中立于不敗之地，然而由于我國的相關法律不夠健全，基本沒有針對工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)制定的稅收政策，所以稅收策劃工作在工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)的實踐過程中基本難以有效開展。工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)稅務策劃還存在著缺乏標準、風險較大的問題。由于工業(yè)地產企業(yè)內部財務人員的經驗不同、能力不同、想法不同，所以策劃方案的提出僅僅依賴于財務人員對稅法的了解，致使企業(yè)出現了稅務風險。另外，在現實情況中，納稅風險在現實中越來越大，只有對這些風險因素進行細致的考慮，才能對其進行預防，優(yōu)化工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)稅收策劃方案。

3解決工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)問題的具體策略

3.1解決財務管理方面問題的具體策略。工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)想要對財務管理水平進行提升，就必須對多元化的融資渠道進行構建，通過這種方式對金融秩序進行完善。工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)的發(fā)展離不開財務管理，所以企業(yè)財務管理人員必須要強化思想，企業(yè)領導也應加強對財務管理的重視，與財務管理人員一起明確工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)的實際發(fā)展情況，豐富融資渠道，可根據金融發(fā)展趨勢適當選擇抵押、證券等融資方式，也可以適當采取地財務互聯(lián)網金融的手段，實現企業(yè)金融產品的創(chuàng)新，降低企業(yè)的融資成本。另外，由于工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)之前的競爭較為激烈，所以，想要在競爭中立于不敗之地，工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)就必須要嘗試學習國外企業(yè)的先進財務管理經驗，并將其融入企業(yè)的融資過程中，在企業(yè)對多元化融資模式進行構建的基礎上，發(fā)動企業(yè)所有部門都參與到項目預算的工作當中，加大資金管理，對工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)的資金周轉率進行提升。工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)領導與各個部門的工作人員都應該重視成本管理，并在現實情況中對全面成本控制進行實施。在工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)財務管理的整體工作內容中，全面成本控制是最為重要的部分之一，相關人士應豐富成本管理的具體內容，將現有內容劃分為不同的層次。通過這種方式也可以在提升工作人員工作水平的基礎上，激發(fā)其對成本進行管理的意識，想要解決問題，就必須要提升意識，如果每個工作人員都具備成本管理的意識，就可以提升企業(yè)成本控制的水平。此外，企業(yè)還應該結合自身發(fā)展的實際情況對現有體系進行優(yōu)化，如果不存在成本管理體系，就應對其進行合理的構建，在確定責任主體后，對標準進行優(yōu)化，對考核指標進行落實，對考核結果進行細致研究，并得出目前成本管理的不完善之處，以此為基礎著手對其進行解決。企業(yè)領導應定時對財務進行審查，會計人員也應該確保數據的真實性，減少現實中的各類風險，促進工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)的發(fā)展。3.2工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)稅務策劃方面的措施。在企業(yè)稅務策劃方面，工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)需充分對其進行重視，具體來說，無論是施工建設還是對土地進行征收，這些內容都十分重要，當所得稅的基礎提高，就能夠為工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)的稅收策劃提供較大的空間。所以，工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)應在向金融機構貸款時提前扣去產生的利息，以此來抵消土地增值稅。除此之外，在實際情況中還有一種情況，那就是利息的稅額較大，針對這種情況必須要將其納入企業(yè)所得稅當中，具體操作方式為據實扣除。工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)還需要在稅收策劃過程中對應納稅額進行調整，對成本進行增加。具體來說，對定價進行控制對于工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)來說十分重要，是稅收策劃的重點內容。另外銷售環(huán)節(jié)也應該引起人們的重視，其能影響到企業(yè)的稅務支出，所以，企業(yè)實施定價策略有必要細致地分析土地增值稅標準，盡量將增值稅稅率保持在20%以下，如此就可以按照優(yōu)惠政策免征增值稅，另外工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)還需要對影響增值稅應納稅額的項目進行具體的調整，可以通過銷售公司為工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展打下堅實的基礎。

4結語

綜上所述，工業(yè)地產是房地產行業(yè)中的重要部分，在市場競爭環(huán)境較為復雜、激烈的情況下，想要合理地進行發(fā)展，就必須要實施科學的稅負策劃，相關人員應根據工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)的實際財務管理情況完善稅收策劃的整體標準，降低企業(yè)的稅收支出，間接提升企業(yè)的利潤。此外，相關人士還應豐富成本管理的內容，激發(fā)所有工作人員對成本進行管理的意識，提升企業(yè)內部成本控制水平。

參考文獻

[1]張競.工業(yè)制造企業(yè)財務管理存在的問題剖析及加強對策[J].中外企業(yè)家,2019(31).

[2]賈春娟.探討大數據時代對財務管理的影響及財務管理轉型分析[J].中外企業(yè)家,2019(31).

[3]馮嘯.關于工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)財務管理與稅務策劃的分析[J].財會學習,2017(03).

作者:張藝馨 單位:對外經濟貿易大學國際經濟貿易學院