導(dǎo)語：如何才能寫好一篇買賣合同協(xié)議書，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

衣服買賣合同協(xié)議書范文一甲方：

乙方：

根據(jù)平等自愿，互惠互利的原則，雙方協(xié)商經(jīng)銷協(xié)議如下：

一、甲方授權(quán)乙方在 經(jīng)銷萊珂服飾。

二、甲方以商品全國統(tǒng)一零售價的4、5折作為乙方結(jié)算價，并開具增值稅發(fā)票。運費由乙方負(fù)擔(dān)，甲方代辦運輸手續(xù)。本市內(nèi)運輸由甲方承擔(dān)。

三、乙方自行看樣定貨，發(fā)貨后不作退換貨處理。如有質(zhì)量問題，貨到三天內(nèi)通知甲方，并發(fā)回給甲方鑒定，過期不再處理。

四、乙方在該地區(qū)經(jīng)銷期間，應(yīng)維護(hù)甲方的品牌形象，不得損害甲方的利益，做好優(yōu)質(zhì)服務(wù)、售后服務(wù)工作。

五、甲方授權(quán)期限為半年，經(jīng)甲方對乙方銷售業(yè)績考核，再協(xié)商制定續(xù)簽手續(xù)，或轉(zhuǎn)為連鎖經(jīng)營點。

六、如有下列情況，甲方不需經(jīng)乙方同意，可以終止本協(xié)議，并且由乙方自負(fù)一切責(zé)任：

1、有違反本協(xié)議之事的行為。

2、不能及時給付貨款。

3、提供暢銷產(chǎn)品，供同業(yè)仿造。

4、對外促銷等廣告，未經(jīng)甲方事先同意而實施。

5、乙方違反以上條例，經(jīng)口頭勸告無效，再發(fā)書面通知限期改正，如還不思改過，經(jīng)甲方信函通知乙方終止本協(xié)議。

七、協(xié)議期滿，自動終止雙方義務(wù)。

八、協(xié)議期間，如有異議，雙方協(xié)商解決。如雙方協(xié)商不成可在簽約地點處所管轄法院提出訴訟。

甲方名稱：

乙方名稱：

簽約日期： 年 月日

衣服買賣合同協(xié)議書范文二銷貨方：____(以下簡稱甲方)

購貨方：____(以下簡稱乙方)

簽約時間：_______

簽約地點：_______

第一條經(jīng)購銷雙方協(xié)商交易活動，必須履行本合同條款。具體品類(種)，需簽訂要貨成交單，并作為本購銷合同的附件;本合同中的未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商需補(bǔ)充的條款可另附協(xié)議書，亦視為合同附件。合同附件與本合同具有同等效力。經(jīng)雙方確認(rèn)的往來信函、傳真、電子郵件等，將作為本合同的組成部分，具有合同的效力。

簽訂成交單，除上級規(guī)定按計劃分配成交外，其余商品一律采取自由選購，看樣成交的方式。

第二條合同簽訂后，不得擅自變更和解除。如甲方遇不可抗拒的原因，確實無法履行合同;乙方因市場發(fā)生驟變或不能防止的原因，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，可予變更或解除合同。但提出方應(yīng)提前通知對方，并將“合同變更通知單”寄給對方，辦理變更或解除合同的手續(xù)。

最新服裝買賣合同范本最新服裝買賣合同范本按乙方指定花色、品種、規(guī)格生產(chǎn)的商品，在安排生產(chǎn)后，雙方都需嚴(yán)格執(zhí)行合同。如需變更，由此而產(chǎn)生的損失，乙方負(fù)擔(dān);如甲方不能按期、按質(zhì)、按量按指定要求履行合同，其損失，甲方負(fù)擔(dān)。

第三條成交單中的商品價格，由雙方當(dāng)事人商議決定，或以國家定價決定。

在簽訂合同時，確定價格有困難，可以暫定價格成交，上下幅度雙方商定。

國家定價的商品，在合同規(guī)定的交(提)貨期限內(nèi)，如遇國家或地方行政部門調(diào)整價格，按交貨(指運出)時的價格執(zhí)行。

逾期交貨的，如遇價格上調(diào)時，按原價執(zhí)行;遇價格下調(diào)時，按新價執(zhí)行。逾期提貨的，遇價格上調(diào)時，按新價執(zhí)行，遇價格下調(diào)時，按原價執(zhí)行。由于調(diào)整價格而發(fā)生的差價，購銷雙方另行結(jié)算。

第四條運輸方式及運輸費用等費用，由雙方當(dāng)事人協(xié)商決定。

第五條各類商品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方嚴(yán)格執(zhí)行合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證商品質(zhì)量。

第六條商品包裝，必須牢固，甲方應(yīng)保障商品在運輸途中的安全。乙方對商品包裝有特殊要求，雙方應(yīng)具體合同中注明，增加的包裝費用，由乙方負(fù)擔(dān)。

第七條商品調(diào)撥，應(yīng)做到均衡、及時。對合同期內(nèi)的商品可考慮按3 ∶3 ∶4 的比例分批發(fā)貨;季節(jié)性商品按承運部門所規(guī)定的最遲、最早日期一次發(fā)貨;當(dāng)令商品，零配件和數(shù)量較少的品種，可一次發(fā)貨。

第八條對有有效期限的商品，其有效期在2 /3 以上的，甲方可以發(fā)貨;有效期在2 /3 以下的，甲方應(yīng)征得乙方同意后才能發(fā)貨。

第九條甲方應(yīng)按乙方確定的合理運輸路線、工具、到達(dá)站(港)委托承運單位發(fā)運，力求裝足容量或噸位，以節(jié)約費用。

如一方需要變更運輸路線、工具、到達(dá)站時，應(yīng)及時通知對方，并進(jìn)行協(xié)商，取得一致意見后，再辦理發(fā)運，由此而影響合同期限，不以違約處理。

第十條商品從到達(dá)承運部門時起，所有權(quán)即屬乙方。在運輸途中發(fā)生的丟失、缺少、殘損等責(zé)任事故，由乙方負(fù)責(zé)向承運部門交涉賠償，需要甲方協(xié)助時，甲方應(yīng)積極提供有關(guān)資料。乙方在接收商品時發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時向承運部門索取規(guī)定的記錄和證明并立即詳細(xì)檢查，及時向有關(guān)責(zé)任方提出索賠;若因有關(guān)單據(jù)未能隨貨同行，貨到后，乙方可先向承運部門具結(jié)接收，同時立即通知甲方，甲方在接到通知后5 日內(nèi)答復(fù);屬于多發(fā)、錯運商品，乙方應(yīng)做好詳細(xì)記錄，妥為保管，收貨后10日內(nèi)通知甲方，不能自行動用，因此而發(fā)生的一切費用由甲方負(fù)擔(dān)。

第十一條商品的外包裝完整，發(fā)現(xiàn)溢缺、殘損串錯和商品質(zhì)量等問題，在貨到半年內(nèi)(貴重商品在7 天內(nèi))，責(zé)任確屬甲方的，乙方可向甲方提出查詢。

乙方向甲方提出查詢時，應(yīng)填寫“查詢單”，一貨一單，不要混列。查詢單的內(nèi)容應(yīng)包括嘜頭、品名、規(guī)格、單價、裝箱單、開單日期、到貨日期、溢缺數(shù)量、殘損程度、合同號碼、生產(chǎn)廠名、調(diào)撥單號等資料，并保留實物;甲方接到“查詢單”后，10日內(nèi)作出答復(fù)，要在30天內(nèi)處理完畢。為減少部分查詢業(yè)務(wù)，凡一張調(diào)撥單所列一個品種損溢在2 元以下、殘損在5 元以下均不做查詢處理(零件除外)。對笨重商品的查詢(如縫紉機(jī)頭、部件等的殘品)乙方將殘品直接寄運工廠，查詢單寄交甲方并在單上注明寄運日期。

第十二條商品貨款、運雜費等款項的結(jié)算，購銷雙方應(yīng)按中國人民銀行結(jié)算辦法的規(guī)定，商定適宜的結(jié)算方式，及時妥善辦理。

貨款結(jié)算中，要遵守結(jié)算紀(jì)律，堅持“錢貨兩清”原則，分期付款應(yīng)在成交單上注明。有固定購銷關(guān)系的國營、供銷合作社商業(yè)企業(yè)，異地貨款結(jié)算可采用“托收承付”結(jié)算方式;對情況不明的交易單位，可采用信用證結(jié)算方式，或先收款后付貨。

第十三條甲、乙雙方的任何一方有違約行為的，應(yīng)負(fù)違約責(zé)任并向?qū)Ψ街Ц哆`約金。因違約使對方遭受損失的，如違約金不足以抵補(bǔ)損失時，還應(yīng)支付賠償金以補(bǔ)償其差額。如違約金過分高于或者低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法 院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少或者增加。

1、甲、乙兩方所簽訂的具體合同要求，一方未能履行或未能完全履行合同時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約合同貨款總值___%的違約金。但遇雙方協(xié)商辦理變更或解除合同手續(xù)的，不按違約處理。

2、自提商品，甲方未能按期發(fā)貨，應(yīng)負(fù)逾期交貨責(zé)任，并承擔(dān)乙方因此而支付的實際費用;乙方未按期提貨，應(yīng)按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期提貨部分貨款總值計算，向甲方償付逾期提貨的違約金，并承擔(dān)甲方實際支付的保管費用。

3、甲方提前交貨和多交、錯發(fā)貨而造成的乙方在代保管期內(nèi)實際支付的費用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)，乙方逾期付款的，應(yīng)按照人民銀行有關(guān)逾期付款的規(guī)定，向甲方償付逾期付款違約金。

4、對應(yīng)償付的違約金，賠償金，保管、保養(yǎng)費用和各種經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)在明確責(zé)任后，10天內(nèi)主動匯給對方，否則，按逾期付款處理，但任何一方不得自行用扣發(fā)貨物或扣付貨款充抵。

第十四條甲、乙兩方履行合同，發(fā)生糾紛時，應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴。(兩者選一)

第十五條本合同一式4 份，甲、乙兩方各執(zhí)2 份，并送交當(dāng)?shù)厝嗣胥y行及有關(guān)部門，監(jiān)督執(zhí)行。

第十六條本合同(協(xié)議)雙方簽章，依法生效，有效期為1 年，期滿雙方如無異議，合同自動延長。凡涉及日期的，按收件人簽收日期和郵局戳記日期為準(zhǔn)。

開戶銀行：_______開戶銀行：_______

帳號：_________帳號：_________

地址：_________地址：_________

傳真：_________傳真：_________

電話：_________電話：_________

銷貨方(甲方)簽章：____購貨方(乙方)簽章：___

____年__月__日

衣服買賣合同協(xié)議書范文三賣方：

買方：

買賣雙方本著互惠互利、友好合作的原則，根據(jù)《合同法》達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守：

一、產(chǎn)品名稱、材料、數(shù)量、單價、金額

二、產(chǎn)品質(zhì)量要求技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：由買賣雙方商定技術(shù)要求執(zhí)行。

二、付款方式及期限：以上所有貨，貨到付款。

四、交貨地點：遂昌

五、驗收標(biāo)準(zhǔn)方式及提出異議期限：產(chǎn)品送到買方指定點后，由買方驗收收貨，瑕疵品應(yīng)在七日內(nèi)更換，過期不予更換。

六、1、賣方應(yīng)保證買方質(zhì)量及月供貨量。

2、買方應(yīng)保證賣方的貨款及時支付。

八、違約責(zé)任：按《中華人民共和國合同法》承擔(dān)違約責(zé)任。

九、合同糾紛解決方式：出現(xiàn)糾紛先由雙方協(xié)商，協(xié)商不成向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

十、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，雙方簽章后生效。

賣方： 買方：

開戶行： 開戶行：

賬號： 賬號：

篇2

關(guān)于房產(chǎn)買賣合同范本

賣方(以下簡稱甲方)：

姓 名：__________________ 身份證號碼 ; 聯(lián)系電話：

買方(以下簡稱乙方)：

姓 名：__________________ 身份證號碼 ; 聯(lián)系電話：

根據(jù)國家法律、法規(guī)和和山東省、日照市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋的基本情況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于-----市 小區(qū) 號樓，該房屋建筑面積 平方米，屬 磚混 結(jié)構(gòu)、建筑總層數(shù)為 3 層。該房屋用途為 住宅; 房屋所有權(quán)證號為-------------，該房屋尚未辦理土地所有權(quán)證書。 該房屋已在 中國工商銀行股份有限公司日照市中支行 辦理抵押貸款，抵押貸款合同編號為______________，抵押期限自20xx年 3月 29日至 20xx 年 3 月 29 日，貸款總金額為人民幣 130 萬元，貸款本息余額及相關(guān)費用約為人民幣 98 萬元。

第二條 土地使用權(quán)性質(zhì)

1、該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為 出讓 。

2、土地使用權(quán)年限自_______年____月日，至_____年_____月_____日止。

第三條 甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方保證該房的相關(guān)權(quán)利人已經(jīng)同意甲方出售該房產(chǎn)，放棄相應(yīng)權(quán)利;待房產(chǎn)過戶后，該房產(chǎn)的一切權(quán)利轉(zhuǎn)移到乙方名下，歸乙方所有;在此之前有關(guān)該房的債權(quán)債務(wù)關(guān)系與乙方無關(guān)。

2、甲方保證該房屋的抵押現(xiàn)狀為：僅存在第一條所述一筆抵押貸款，沒有其他債務(wù)及產(chǎn)權(quán)糾紛。交易后如有未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

3、由于該房屋房產(chǎn)證過戶甲方必須具備土地證，而本房屋土地證須在將第一手房屋交易的各種稅金補(bǔ)繳后才能取得甲方名下的土地證。因此，本合同生效后，乙方協(xié)助甲方辦理土地證，所需的相關(guān)材料由甲方負(fù)責(zé)提供，所需的相關(guān)費由乙方承擔(dān)，辦理完成的土地證由乙方代為保管。

4、乙方收到該房屋土地證后，雙方應(yīng)共同在合同指定時間到甲方貸款銀行辦理抵押貸款解凍手續(xù)，并由乙方向銀行指定賬戶支付提前還貸所需的貸款本息余額，以幫助甲方償還該房產(chǎn)的抵押貸款。甲方應(yīng)將銀行出具的他項權(quán)證、還款證明、甲方房產(chǎn)所有權(quán)證等相關(guān)材料交由乙方負(fù)責(zé)保管。

5、該房屋貸款抵押解除后第二日(雙休、節(jié)假日順延)，甲、乙雙方共同到日照市房產(chǎn)交易中心辦理該房屋、土地所有權(quán)過戶手續(xù)。

6、甲方收到每一筆房款后需向乙方提供親筆簽字畫押的收款證明。

第四條 價格

房屋交易總價為：人民幣元(大寫：人民幣 萬元整)。本合同簽訂時，乙方已按預(yù)付定金協(xié)議向甲方支付人民幣20xx0元(大寫人民幣貳萬元整)，作為購買本房屋的定金。

第五條 付款方式

1、甲、乙雙方同意以銀行轉(zhuǎn)賬方式分三筆支付房款。

2、待乙方收到新辦理好的土地證后，于甲方貸款銀行下一次解凍日的前一天，向銀行指定賬戶支付人民幣 元(大寫： 萬元整)，作為第一筆房款。

3、該房屋貸款抵押解除后第二日(雙休日順延)，甲、乙雙方共同到日照市房產(chǎn)交易中心辦理該房屋、土地所有權(quán)過戶手續(xù)。乙方于完成過戶當(dāng)日向甲方支付第二筆房款，共計人民幣 元(大寫 萬元整)。

4、甲方向乙方提供該房產(chǎn)物業(yè)部門提供的欠款繳清證明并交付房屋鑰匙后當(dāng)日，乙方支付支付第三筆房款，共計人民幣 元(大寫壹拾萬元整)。剩余房款人民幣20xx0元(大寫人民幣貳萬元整)由已交付的定金抵扣。

第六條 交付期限

在該房屋房產(chǎn)證過戶后一周內(nèi)，甲方將該房屋所有欠款繳清，并將該房屋提交給乙方，乙方當(dāng)日付清全部余款。

第七條 違約責(zé)任

1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，按照本期應(yīng)付金額、月利息按 1% 計算。

2、甲乙雙方均應(yīng)按照合同約定的時間辦理房屋過戶所需各種手續(xù)，任何一方不得拖延，否則可視為違約，并向無責(zé)任方按 200元/日支付違約金。

3、若因甲方隱瞞該房屋的其他抵押或債務(wù)情況，造成房屋無法交易，甲方將承擔(dān)全部責(zé)任，除了歸還乙方已支付的所有房款及所有相關(guān)交易費用外，還應(yīng)向乙方支付總房款的10% 做為違約金。

4、除不可抗力情況發(fā)生以外，雙方不得提出終止合同，否則非責(zé)任方有權(quán)追究責(zé)任方的違約金。若甲方提出終止合同，則除了歸還乙方已支付所有房款和與該房屋相關(guān)的各項交易費用外，還應(yīng)向乙方支付總房款的 10% 做為違約金。若該房屋過戶前乙方提出終止合同，則應(yīng)向甲方支付總房款的 10% 做為違約金，甲方應(yīng)歸還乙方所支付的房款，(甲方土地證書辦理費用除外)。

5、如甲方未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方自本合同規(guī)定的應(yīng)交付房屋限期之第二天起至實際交房之日止，月利息按 1% 計算。

第八條 費用的分割

甲方土地證辦理所需稅費由乙方承擔(dān)。所有權(quán)正式過戶前該房屋所欠的所有費用由甲方自行支付，正式過戶及以后發(fā)生的費用由乙方支付。

第九條 未盡事宜由雙方協(xié)商解決，相關(guān)補(bǔ)充文件與此合同具有同等的法律效力;如在合同履行過程中產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成則提交當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

第十條 本合同一式_______份，甲方、乙方各_______份，自簽字簽章之日起生效。

第十一條 備注：

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)買賣合同范文

賣方： (以下簡稱甲方)

買方： (以下簡稱乙方)

經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，并根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，就房地產(chǎn)買賣事宜達(dá)成一致意見，共同遵守。

一、甲方自愿將座落于蒼溪縣杜里壩安置小區(qū)楊雷戶 的房地產(chǎn)(房屋建筑面積124平方米)出售給乙方所有。出售房屋樓層為第二層。

二、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)成交價格為人民幣(大寫)叁拾玖萬陸仟捌佰元，￥：396800.00 元。如五年內(nèi)甲方無房產(chǎn)證按小產(chǎn)權(quán)價格支付金額347200.00元(大寫：叁拾肆萬柒仟貳佰元整)。

三、付款方式：乙方在20xx年11月25日前向甲方付首付房款20xx0.00元，第二次付款金額30000.00元時間為20xx年12月25日，第三次付款金額50000.00元時間為20xx年12月25日，余款于20xx年11月25日前付清。如乙方不能在按時時間內(nèi)付清房款，則向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失10000.00元。注：甲方包辦房產(chǎn)證件，水、電、氣、立戶費由乙方負(fù)責(zé)。

四、雙方同意于20xx年11月25日由甲方將上述房地產(chǎn)正式交付給乙方。

五、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清算，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

六、上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后的手續(xù)費用及交繳的稅費在合同簽訂之日起由甲方承擔(dān)。

七、房屋移交后，乙方必須遵守該小區(qū)物業(yè)公司制定的物業(yè)管理規(guī)定，服從物業(yè)管理。

八、本合同在履行中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決，也可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

九、此合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行議定，其補(bǔ)充議定書經(jīng)雙方簽字后與本合同具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)買賣合同樣本參考

賣方(以下簡稱甲方)：

姓 名：__________________ 身份證號碼 ; 聯(lián)系電話：

買方(以下簡稱乙方)：

姓 名：__________________ 身份證號碼 ; 聯(lián)系電話：

根據(jù)國家法律、法規(guī)和和山東省、日照市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋的基本情況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于-----市 小區(qū) 號樓，該房屋建筑面積 平方米，屬 磚混 結(jié)構(gòu)、建筑總層數(shù)為 3 層。該房屋用途為 住宅; 房屋所有權(quán)證號為-------------，該房屋尚未辦理土地所有權(quán)證書。 該房屋已在 中國工商銀行股份有限公司日照市中支行 辦理抵押貸款，抵押貸款合同編號為______________，抵押期限自20xx年 3月 29日至 20xx 年 3 月 29 日，貸款總金額為人民幣 130 萬元，貸款本息余額及相關(guān)費用約為人民幣 98 萬元。

第二條 土地使用權(quán)性質(zhì)

1、該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為 出讓 。

2、土地使用權(quán)年限自_______年____月日，至_____年_____月_____日止。

第三條 甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方保證該房的相關(guān)權(quán)利人已經(jīng)同意甲方出售該房產(chǎn)，放棄相應(yīng)權(quán)利;待房產(chǎn)過戶后，該房產(chǎn)的一切權(quán)利轉(zhuǎn)移到乙方名下，歸乙方所有;在此之前有關(guān)該房的債權(quán)債務(wù)關(guān)系與乙方無關(guān)。

2、甲方保證該房屋的抵押現(xiàn)狀為：僅存在第一條所述一筆抵押貸款，沒有其他債務(wù)及產(chǎn)權(quán)糾紛。交易后如有未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

3、由于該房屋房產(chǎn)證過戶甲方必須具備土地證，而本房屋土地證須在將第一手房屋交易的各種稅金補(bǔ)繳后才能取得甲方名下的土地證。因此，本合同生效后，乙方協(xié)助甲方辦理土地證，所需的相關(guān)材料由甲方負(fù)責(zé)提供，所需的相關(guān)費由乙方承擔(dān)，辦理完成的土地證由乙方代為保管。

4、乙方收到該房屋土地證后，雙方應(yīng)共同在合同指定時間到甲方貸款銀行辦理抵押貸款解凍手續(xù)，并由乙方向銀行指定賬戶支付提前還貸所需的貸款本息余額，以幫助甲方償還該房產(chǎn)的抵押貸款。甲方應(yīng)將銀行出具的他項權(quán)證、還款證明、甲方房產(chǎn)所有權(quán)證等相關(guān)材料交由乙方負(fù)責(zé)保管。

5、該房屋貸款抵押解除后第二日(雙休、節(jié)假日順延)，甲、乙雙方共同到日照市房產(chǎn)交易中心辦理該房屋、土地所有權(quán)過戶手續(xù)。

6、甲方收到每一筆房款后需向乙方提供親筆簽字畫押的收款證明。

第四條 價格

房屋交易總價為：人民幣元(大寫：人民幣 萬元整)。本合同簽訂時，乙方已按預(yù)付定金協(xié)議向甲方支付人民幣20xx0元(大寫人民幣貳萬元整)，作為購買本房屋的定金。

第五條 付款方式

1、甲、乙雙方同意以銀行轉(zhuǎn)賬方式分三筆支付房款。

2、待乙方收到新辦理好的土地證后，于甲方貸款銀行下一次解凍日的前一天，向銀行指定賬戶支付人民幣 元(大寫： 萬元整)，作為第一筆房款。

3、該房屋貸款抵押解除后第二日(雙休日順延)，甲、乙雙方共同到日照市房產(chǎn)交易中心辦理該房屋、土地所有權(quán)過戶手續(xù)。乙方于完成過戶當(dāng)日向甲方支付第二筆房款，共計人民幣 元(大寫 萬元整)。

4、甲方向乙方提供該房產(chǎn)物業(yè)部門提供的欠款繳清證明并交付房屋鑰匙后當(dāng)日，乙方支付支付第三筆房款，共計人民幣 元(大寫壹拾萬元整)。剩余房款人民幣20xx0元(大寫人民幣貳萬元整)由已交付的定金抵扣。

第六條 交付期限

在該房屋房產(chǎn)證過戶后一周內(nèi)，甲方將該房屋所有欠款繳清，并將該房屋提交給乙方，乙方當(dāng)日付清全部余款。

第七條 違約責(zé)任

1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，按照本期應(yīng)付金額、月利息按 1% 計算。

2、甲乙雙方均應(yīng)按照合同約定的時間辦理房屋過戶所需各種手續(xù)，任何一方不得拖延，否則可視為違約，并向無責(zé)任方按 200元/日支付違約金。

3、若因甲方隱瞞該房屋的其他抵押或債務(wù)情況，造成房屋無法交易，甲方將承擔(dān)全部責(zé)任，除了歸還乙方已支付的所有房款及所有相關(guān)交易費用外，還應(yīng)向乙方支付總房款的10% 做為違約金。

4、除不可抗力情況發(fā)生以外，雙方不得提出終止合同，否則非責(zé)任方有權(quán)追究責(zé)任方的違約金。若甲方提出終止合同，則除了歸還乙方已支付所有房款和與該房屋相關(guān)的各項交易費用外，還應(yīng)向乙方支付總房款的 10% 做為違約金。若該房屋過戶前乙方提出終止合同，則應(yīng)向甲方支付總房款的 10% 做為違約金，甲方應(yīng)歸還乙方所支付的房款，(甲方土地證書辦理費用除外)。

5、如甲方未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方自本合同規(guī)定的應(yīng)交付房屋限期之第二天起至實際交房之日止，月利息按 1% 計算。

第八條 費用的分割

甲方土地證辦理所需稅費由乙方承擔(dān)。所有權(quán)正式過戶前該房屋所欠的所有費用由甲方自行支付，正式過戶及以后發(fā)生的費用由乙方支付。

第九條 未盡事宜由雙方協(xié)商解決，相關(guān)補(bǔ)充文件與此合同具有同等的法律效力;如在合同履行過程中產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成則提交當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

第十條 本合同一式_______份，甲方、乙方各_______份，自簽字簽章之日起生效。

第十一條 備注：

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

篇3

姓名：___(身份證號碼)： 地址： 聯(lián)系電話：

共有人： 姓名：___(身份證號碼)： 地址： 聯(lián)系電話：

買方(以下簡稱乙方)： 姓名： (身份證號碼)： 地址： 聯(lián)系電話：

第一條 房屋的基本情況：

甲方房屋坐落于 位于第___層____戶，房屋結(jié)構(gòu)為______，房產(chǎn)證登記面積____平方米，地下室一間，面積____平方，房屋權(quán)屬證書號為 .

第二條 價格：

以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米 ____元，該房屋售價總金額為 ____萬元整，大寫：____ .

第三條 付款方式：

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整，大寫：____，____日內(nèi)交付____萬元(大寫____ )，余款____元(大寫____ )在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。

第四條 房屋交付期限：

甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)，將該房屋交付乙方。

第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任：

乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應(yīng)付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過__日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。

第六條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：

除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過__日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。

第七條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：

甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__%賠償乙方損失。

第八條 簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。

第九條 甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起 日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過___日，乙方每日按已付款的__%收取違約金。

第十條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費均按國家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。

第十一條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院。

第十三條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

甲方： 乙方：

篇4

買受人（乙方）身份證號碼：

房屋買賣合同

賣 方：__________________________________（以下簡稱甲方）

買 方：__________________________________（以下簡稱乙方）

甲乙雙方本著誠實信用、平等、公平的原則就甲方集資建房 權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市___________區(qū)_______________________________________的房屋（建筑面積_________平方米）以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________ 元）的價款出售給乙方。（含地下室__號__平方米）

二、甲乙雙方商定轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_____________________元， （大寫）____拾____萬____仟____佰____拾____元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清。

三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方， 該房屋應(yīng)有一切權(quán)利和義務(wù)同時轉(zhuǎn)讓。

四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

五、出賣的房屋如因政府規(guī)劃行為需拆遷，所得相關(guān)賠償?shù)囊磺?權(quán)利自合同生效日起歸乙方所有。

六、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，并對雙方都具有同等約束力，應(yīng) 嚴(yán)格履行。其權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移時間追及于甲方與__________________ 簽訂的集資建房協(xié)議之時。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠 償損失， 支付對方違約費用人民幣________元， 大寫__________元整。

七、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》；

八、未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方 協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向法院申請仲裁。

九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

甲方（簽名或蓋章）_________________________________

身份證號：___________________________________________

乙方（簽名或蓋章）_________________________________

身份證號：___________________________________________

篇5

夫妻買房合同范本

男方：___________ 身份證號：______________________

女方： ___________身份證號：______________________

為改善住房條件，男女雙方共同出資欲購買 __________市 __________區(qū) _____幢 _____單元 室住房一套。為避免今后因離婚而導(dǎo)致雙方就此發(fā)生相應(yīng)糾紛，根據(jù)《合同法》和《婚姻法》的規(guī)定，雙方經(jīng)過充分協(xié)商，一致達(dá)成以下協(xié)議：

一、本合同所有約定條款，雙方在平等自愿和充分了解本合同條款和目的的基礎(chǔ)之上真實意思表示，無脅迫、欺詐等情形。

二、男女雙方共同投資，欲購買一套位于_____ 市_____ 區(qū) _____幢 _____單元 室的商品房。房產(chǎn)總價款人民幣 _____元整( 萬元)，房屋總面積 _____平方米，其中首付 _____元整，向銀行貸款 _____元整。

三、房屋首付款 _____元，其中由男方出資 _____元，占總房款的 .女方出資_____ 元，占 .剩余房款_____ 元向銀行借貸。

四、該房產(chǎn)的貸款及第三條所述的債務(wù)，雙方按照份額承擔(dān)債務(wù)。向銀行借貸_____ 元，貸款期限_____ 年，本息和共_____ 元，分 _____個月還清，每月需還_____ 元。其中，男方每月需還_____ 元，占 ;女方每月需還 _____元，占 .

五、雙方共同約定，雙方以其出資購房額占有房屋產(chǎn)權(quán)，男方占本房產(chǎn)_____ % 所有權(quán)，女方占本房產(chǎn)_____ % 所有權(quán)。

六、雙方在辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書時，應(yīng)當(dāng)按照本合同第五條的約定辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記，房產(chǎn)證要依法載明房產(chǎn)共有比例情況。辦證所需稅費由雙方按出資比例分擔(dān)，產(chǎn)權(quán)證由 方負(fù)責(zé)保管。

七、雙方應(yīng)當(dāng)及時、全面、善意履行本合同全部約定，如果一方故意違約或解除合同，須向另一方賠償人民幣 元的經(jīng)濟(jì)損失。

八、因不可抗力或政府政策等原因，導(dǎo)致的房產(chǎn)滅失、被征收等情形出現(xiàn)，風(fēng)險由雙方共同承擔(dān)，所得補(bǔ)償由雙方按出資比例分配;任何一方不得因個人的債務(wù)導(dǎo)致本協(xié)議房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)受到影響，否則，應(yīng)賠償另一方所產(chǎn)生的損失。

九、本合同自簽字之日起生效，一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力，如遇糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由本協(xié)議房產(chǎn)所在地法院管轄。

男方： _______________ 聯(lián)系電話：__________________ _________年_________ 月_________ 日

女方：_________________ 聯(lián)系電話：__________________ _________年_________ 月_________ 日

夫妻婚前購房協(xié)議書

男方：身份證號碼：

女方：身份證號碼：

為改善住房條件，男女雙方共同出資購買市區(qū)村幢單元室住房一套。并及時辦理了結(jié)婚及房屋變更過戶等所有手續(xù)。避免今后因其他不可預(yù)見原因雙方就此發(fā)生相應(yīng)糾紛，根據(jù)《合同法》和《婚姻法》特此明確本次合作購房經(jīng)濟(jì)活動中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。本承諾為雙方真實意愿的的表現(xiàn);

一、本合同所有約定款項，雙方在平等自愿和充分了解本合同條款和目的基礎(chǔ)之上真實意思表示，無脅迫，欺詐等情形，

二、男女雙方共同投資，購買一套(二手房)位于市區(qū)村(位于) 幢單元室 。房產(chǎn)總價款人民幣　拾　萬　仟　佰元整(萬元);房屋總面積為平方米，其中按揭貸款　拾　萬元整。

三、 出資金額(首付萬元+相應(yīng)手續(xù)費 萬元)其中，男方出資 元人民幣(占出資金額的 %)。女方出資 元人民幣(占出資金額的 %)。

本次出資中男方借款 萬元，女方借款 萬元;雙方借款為婚后共同償還。

四、其余按揭貸款也為夫妻婚后共同償還。

五，雙方共同約定，男方占本房產(chǎn) %所有權(quán)，女方占本房產(chǎn) %所有權(quán)。

六，男方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日將應(yīng)出資款項交付至 處， 女方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日將應(yīng)出資款項交付至 處。

七，雙方在辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書時，應(yīng)當(dāng)按照本合同第四條約定辦辦理權(quán)屬登記。

八、雙方應(yīng)當(dāng)及時，全面，善意履行按照本合同全部約定，如果一方故意違約或解除合同，須向守約方賠償人民幣 貳拾萬元的經(jīng)濟(jì)損失。

九，本合同自簽字之日起生效，一式兩份，各持一份，具有同等法律效力，如遇糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向 方住所地法院起訴。

男 方：女 方：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年 月 日年 月 日

夫妻婚前購房協(xié)議書范本

甲方(姓名)：_________________乙方(姓名)：_________________

住址：_________________住址：_________________

身份證號：_________________身份證號：_________________

聯(lián)系電話：_________________聯(lián)系電話：_________________

甲方于_____年_____月_____日以個人名義采取按揭貸款方式購買商品住宅一套，建筑面積_____平方米，總價款_____元。現(xiàn)甲、乙雙方因情投意合而生活在一起，為避免紛爭，愛情永固，雙方自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方出資元，一并作為該套房屋首付款。

二、房屋裝修費用元由乙方負(fù)責(zé)，剩余裝修費用由甲方負(fù)責(zé)。

三、雙方共同生活期間，水、電、煤氣及物業(yè)管理費等各項生活開支由甲、乙雙方共同承擔(dān)。

四、房屋按揭月供款每月元，在共同生活期間由甲、乙雙方各自承擔(dān)一半，乙方于_____年_____月開始付款。

五、雙方領(lǐng)取結(jié)婚證時，該房產(chǎn)自動轉(zhuǎn)化為甲乙雙方的夫妻共同財產(chǎn)(或約定該房產(chǎn)由雙方按一定比例共同享有所有權(quán)，或約定仍作為甲方的婚前個人財產(chǎn))。

六、若甲、乙雙方不幸分手，該套房產(chǎn)仍歸甲方所有，但甲方應(yīng)將乙方已承擔(dān)的全部費用，包括首付款、裝修款、月供款償還給乙方(或按一定比例償還給乙方)。該房屋發(fā)生增值的，甲方應(yīng)按照乙方實際投入的資金比例向乙方支付增值收益。

七、未經(jīng)乙方書面同意，甲方在任何情況下不得將該套房屋以低于購置價的標(biāo)準(zhǔn)對外出售，否則甲方除應(yīng)償還乙方的已付款項外，并應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失。

八、本協(xié)議一式兩份，甲乙各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方(簽名)：_________________乙方(簽名)：_________________

簽約時間：_____年_____月_____日

甲方：

身份證號碼(后附身份證復(fù)印件)：

篇6

購房款分期支付。袁某依約于簽協(xié)議的當(dāng)天即2月20日交付了定金5萬元。但開發(fā)商并沒有履行其在協(xié)議書中承諾的于XX年5月底之前與袁某簽訂正式售房合同的約定，雖經(jīng)袁某多次催促，但因開發(fā)商始終未取得商品房預(yù)售許可證明，開發(fā)商實際上無法與袁某簽訂正式售房合同。同時，袁某在前往工地了解情況時發(fā)現(xiàn)，工程僅進(jìn)行到地下基礎(chǔ)設(shè)施，且工地施工標(biāo)牌注明該工程的竣工日期為XX年8月20日，袁某由此認(rèn)定，開發(fā)商承諾的XX年12月31日交房亦不可能兌現(xiàn)。袁某遂向開發(fā)商提出解除合同、雙倍返還定金的要求。開發(fā)商不同意，袁某無奈訴至法院。

律師解答：

律師導(dǎo)購網(wǎng)、廣東南國德賽律師事務(wù)所林小冰律師對此分析表示，開發(fā)商在應(yīng)訴時辯稱，依據(jù)最高人民《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定是無效。”其公司直到法庭審理結(jié)束都沒有取得商品房預(yù)售許可證明，因此應(yīng)認(rèn)定協(xié)議無效，只需退還袁某5萬元即可。

篇7

    一、 案情介紹

    兩輪摩托車,原為劉××所有。2001年2月4日,劉××將該摩托車賣給李××并簽訂了《購車協(xié)議書》,雙方還在協(xié)議書中約定與該摩托車有關(guān)的風(fēng)險及責(zé)任均全部由李××承擔(dān),此后劉××將該摩托車及相關(guān)證件交付李××,李××支付了車款,雙方已按協(xié)議書履行合同義務(wù),但是雙方未辦理過戶手續(xù)。 2001年5~6月間,李××將該摩托車轉(zhuǎn)賣給劉×,也未辦理過戶登記。李××購得該摩托車后,未辦理該摩托車的年度檢驗,劉×購得此摩托車后,沒有找劉 ××要身份證辦理該摩托車的年度檢驗,而是在劉××不知情的情況下,劉×通過找熟人拉關(guān)系于2001年7~8月間把該摩托車的全部年度檢驗手續(xù)補(bǔ)齊。 2001年10月,劉×又將該摩托車賣給被告劉××,也未辦理過戶手續(xù)。2001年12月22日下午6時許,劉××駕駛該摩托車與原告孫××發(fā)生交通事故,河北省滄州市公安局交警二大隊認(rèn)定劉××負(fù)主要責(zé)任,孫××負(fù)次要責(zé)任。此后,由于劉××外出,未承擔(dān)道路交通事故責(zé)任,孫××起訴至河北省滄州市新華區(qū)人民法院,并將劉××列為共同被告,要求劉××承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。2003年1月27日,滄州市新華區(qū)人民法院一審判決劉××對孫××的損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。被告劉××不服,提起上訴。2003年4月25日,滄州市中級人民法院作出二審判決:駁回上訴,維持原判。

    二、未辦理過戶登記的機(jī)動車買賣合同合法有效,本案《購車協(xié)議書》合法有效。

    1、機(jī)動車過戶登記與機(jī)動車買賣合同效力的關(guān)系是:未辦理過戶登記不影響買賣合同的效力

    我國物權(quán)變動的一般原則是,不動產(chǎn)以登記為移轉(zhuǎn),動產(chǎn)以交付為移轉(zhuǎn),對于需經(jīng)登記過戶的車輛、航空器等特殊動產(chǎn),物權(quán)變動采取登記對抗主義,沒有登記過戶,不能對抗已登記取得車輛產(chǎn)權(quán)的第三人,但合同在當(dāng)事人之間是有效的,如不存在第三人主張權(quán)利問題,發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。機(jī)動車行駛證上的登記車主,一般是參照作為機(jī)動車所有權(quán)人的依據(jù),但不能否認(rèn)行駛證上的登記車主與真正所有權(quán)人不一致的情況。筆者認(rèn)為,公安機(jī)關(guān)辦理的機(jī)動車登記,是準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予機(jī)動車在道路上行駛的登記,它與不動產(chǎn)(如房屋或土地)登記的性質(zhì)是不同的,現(xiàn)行的機(jī)動車登記只是一種行政管理手段。根據(jù)最高人民法院1999年6月25日《關(guān)于被盜機(jī)動車輛肇事后由誰承擔(dān)損害賠償責(zé)任問題的批復(fù)》和2001年11月21日《關(guān)于購買人使用分期付款購買的車輛從事運輸因交通事故造成他人財產(chǎn)損失保留車輛所有權(quán)的出賣方不應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任的批復(fù)》的精神,機(jī)動車登記車主與實際出資人不一致時,應(yīng)以實際出資人作為確定機(jī)動車所有權(quán)的依據(jù),不以公安機(jī)關(guān)的機(jī)動車登記作為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志。

    2、連環(huán)買賣未過戶的機(jī)動車買賣合同合法有效

    兩輪摩托車的所有權(quán)屬于劉××,李××有購車資格,劉××與李××簽訂《購車協(xié)議書》時,雙方均具有摩托車買賣的主體資格,雙方的意思表示真實,雙方對購車有關(guān)事項進(jìn)行約定,特別是約定了該摩托車交付給買方李××后與該摩托車的風(fēng)險、責(zé)任承擔(dān)問題進(jìn)行了明確的約定,不存在《合同法》第52條規(guī)定的使合同無效的任何一種法定情形。因此,劉××與李××2001年2月4日簽訂的《購車協(xié)議書》是合法有效的買賣合同。雙方簽訂合同后,均已按協(xié)議約定履行交付摩托車及相關(guān)資料或支付價款的義務(wù),按《合同法》第91條第(一)項和最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(一)》第 9條的規(guī)定,雙方的合同權(quán)利義務(wù)已經(jīng)終止,從2001年2月4日起,兩輪摩托車的所有權(quán)已經(jīng)屬于李××,并且與該摩托車有關(guān)的權(quán)利義務(wù)、風(fēng)險責(zé)任均已全部轉(zhuǎn)移給購車人李××。因此,劉××與李××2001年2月4日簽訂的摩托車買賣合同即《購車協(xié)議書》合法有效。同理,李××將該摩托車轉(zhuǎn)賣給劉×的行為是合法有效的,劉×將該摩托車轉(zhuǎn)賣給劉××的行為也是合法有效的,與該摩托車有關(guān)的權(quán)利義務(wù)、風(fēng)險責(zé)任均已全部轉(zhuǎn)移給購車人劉××。

    三、人民法院審理機(jī)動車連環(huán)買賣未過戶情況下發(fā)生道路交通事故損害賠償案件,應(yīng)適用國務(wù)院《道路交通事故處理辦法》和最高人民法院(2001)民一他字第92號司法解釋。

    人民法院審理機(jī)動車連環(huán)買賣未過戶情況下發(fā)生道路交通事故損害賠償案件的法律適用,以前比較混亂,甚至造成適用法律錯誤。由于法律、行政法規(guī)的規(guī)定不很具體,公安部和各地人民法院、公安廳都作出了一些批復(fù)和補(bǔ)充規(guī)定,如《公安部交通管理局關(guān)于車輛轉(zhuǎn)賣未過戶發(fā)生交通事故經(jīng)濟(jì)賠償問題的批復(fù)》(以下簡稱《公安部交通管理局批復(fù)》),并且事實上作為人民法院審理該案件的法律依據(jù)。但是,筆者認(rèn)為,《公安部交通管理局批復(fù)》不能作為人民法院審理機(jī)動車連環(huán)買賣未過戶情況下發(fā)生道路交通事故損害賠償案件的法律依據(jù)。

    《公安部交通管理局批復(fù)》確認(rèn)機(jī)動車買賣合同是否有效是一種違法的越權(quán)行為,有關(guān)道路交通事故損害賠償責(zé)任承擔(dān)的內(nèi)容明顯違反上位法的規(guī)定,是無效的批復(fù),不能作為人民法院審理機(jī)動車連環(huán)買賣未過戶情況下發(fā)生道路交通事故損害賠償案件的法律依據(jù),具體理由如下:

    國務(wù)院《機(jī)動車管理辦法》第15條的規(guī)定只是車輛變更登記時的規(guī)定,即對車輛“初次檢驗的登記項目”變更的規(guī)定,并不是對機(jī)動車產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(即車輛買賣過戶)的規(guī)定。

    《機(jī)動車管理辦法》第39條規(guī)定,違反該辦法的只是對責(zé)任人處以有關(guān)行政處罰(即批評教育、警告、罰款、扣留駕駛執(zhí)照等)的規(guī)定,并不是對民事責(zé)任承擔(dān)的規(guī)定。

    《機(jī)動車管理辦法》第41條規(guī)定:“本辦法的解釋權(quán),屬于中華人民共和國交通部”。本辦法的解釋權(quán)并沒有授予給中華人民共和國公安部,因此公安部交通局對《機(jī)動車管理辦法》的解釋是無權(quán)解釋,不具有有權(quán)解釋的法律效力。

    國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的國家工商行政管理局《關(guān)于機(jī)動車交易市場管理的暫行規(guī)定》是國家市場管理部門對機(jī)動車買賣活動實施有關(guān)行政管理的規(guī)定,不能作為認(rèn)定機(jī)動車買賣合同法律效力的依據(jù)。另外,按《立法法》的分類,該規(guī)定屬于行政規(guī)章,并非行政法規(guī)。

    機(jī)動車買賣合同法律效力的確認(rèn)權(quán)屬于司法職權(quán)范圍而非行政職權(quán)范圍,其效力應(yīng)由國家審判機(jī)關(guān)或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)。公安部無權(quán)確認(rèn)機(jī)動車買賣合同是否有效,公安部的內(nèi)設(shè)職能部門即公安部交通管理局更加無權(quán)確認(rèn)機(jī)動車買賣合同的法律效力。《公安部交通管理局批復(fù)》是公安部交通管理局的越權(quán)行為,該批復(fù)無效。

    《公安部交通管理局批復(fù)》有關(guān)道路交通事故損害賠償責(zé)任承擔(dān)的內(nèi)容,明顯違反《道路交通事故處理辦法》第35條的規(guī)定,根據(jù)《立法法》的規(guī)定,該批復(fù)是無效的。發(fā)生道路交通事故而引起的損害賠償訴訟,在認(rèn)定損害賠償責(zé)任承擔(dān)問題上,應(yīng)適用有關(guān)道路交通事故的專門行政法規(guī)《道路交通事故處理辦法》的規(guī)定,并且應(yīng)該適用《道路交通事故處理辦法》“第六章”損害賠償“的具體規(guī)定,其中第35條規(guī)定:”交通事故責(zé)任者應(yīng)當(dāng)按照所負(fù)交通事故責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任“。本案道路交通事故責(zé)任認(rèn)定書明確認(rèn)定:劉××為主要責(zé)任承擔(dān)者、孫××為次要責(zé)任承擔(dān)者,因此相關(guān)的損害賠償責(zé)任應(yīng)由劉××與孫××共同承擔(dān),與劉 ××無關(guān)。為了便于人民法院正確處理車輛買賣未過戶發(fā)生交通事故的責(zé)任承擔(dān)問題,2001年最高人民法院(2001)民一他字第92號司法解釋明確規(guī)定: ”連環(huán)購車未辦理過戶手續(xù),因車輛已交付,原車主既不能支配該車的運營,也不能從該車的運營中獲得利益,故原車主不應(yīng)該對機(jī)動車發(fā)生交通事故致人損害承擔(dān)賠償責(zé)任“,并且該司法解釋與《道路交通事故處理辦法》第35條的規(guī)定是一致的。本案的情況與該司法解釋中所述情形一致,本案的處理應(yīng)適用該司法解釋的相關(guān)規(guī)定,劉××不應(yīng)對本案交通事故損害承擔(dān)責(zé)任。

篇8

在人民愈發(fā)重視法律的社會中，合同的地位越來越不容忽視，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎?以下是小編為大家推薦的關(guān)于一些房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書，希望能幫助到大家!

房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書1出賣人(甲方)： 身份證：

買受人(乙方)： 身份證：

甲乙雙方就房屋買賣事宜，依據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，并經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款：

一、甲方自愿將坐落于合肥市 區(qū)路 小區(qū) 號樓單元室(建筑面積平方米，產(chǎn)權(quán)證號)房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物(如有)總價款為人民幣大寫 (小寫： )。

三、乙方在簽訂本合同時，支付甲方房款 元(其中房屋總價款的20%作為定金，剩余部分作為預(yù)付款)。

四、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚，不得有任何除甲方以外的第三人主張該房產(chǎn)的合法權(quán)利，并不得在本合同簽訂后又與其他方簽訂關(guān)于本合同所記載的房屋的買賣合同并辦理過戶手續(xù)。

五、自本合同簽訂之日起三個月內(nèi)，甲方須將房屋過戶給乙方(包括房產(chǎn)證、土地證等證件)，如遇特殊情況，雙方協(xié)商后可延期，但延期不得超過一個月。

六、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明辦理完過戶手續(xù)后十日內(nèi)，甲方應(yīng)將將水、電、氣、有線電視等相關(guān)附屬設(shè)施過戶給乙方。

七、辦理房產(chǎn)證過戶所應(yīng)繳納的稅、費均由乙方承擔(dān)，但不包含甲方房屋貸款費用，且過戶前甲方必須結(jié)清該房屋銀行剩余貸款。

八、雙方約定，自本合同簽訂之日起三日內(nèi)，甲方即將該房屋交由乙方占有使用，同時，甲方須將水、電、氣、有線電視等附屬設(shè)施的費用結(jié)清。

九、違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，嚴(yán)格履行本合同，不得違約。如甲方違約，則須雙倍返還乙方已付定金，同時返還乙方所支付的預(yù)付款，乙方違約，則甲方有權(quán)沒收乙方所付定金。

十、雙方約定其他事項：

十一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以合同附件形式另行約定，約定條款與本合同具有同等效力。

十二、本合同履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，可向合肥市瑤海區(qū)人民法院起訴。

十三、本合同正本一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，房地產(chǎn)管理部門一份自雙方簽字之日起生效。

甲方： 乙方：

電話： 電話：

年 月 日 年 月 日

房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書2甲方：

乙方：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就房屋買賣有關(guān)事項，達(dá)成如下協(xié)議：

1、乙方購買甲方合法擁有的座落在___鎮(zhèn)___小區(qū)___號樓___單元___室，建筑面積為___平方米的房產(chǎn)一套。

2、雙方議定上述房產(chǎn)出售價格為人民幣(大寫)___萬元整(小寫￥___元整)。

3、甲方于20

年 月 日收到乙方定金人民幣(大寫)___萬元整(小寫￥___元整)。(另附收據(jù))

4、甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理房屋過戶手續(xù)，(契稅完稅憑證、房產(chǎn)過戶證明、房屋所有權(quán)證書等)，辦理手續(xù)時間不得超過半年，否則按甲方違約處理。

5、甲方將過戶手續(xù)辦理完成后，交于乙方認(rèn)定手續(xù)齊全后，乙方一次性將房屋余款(大寫)___萬元整(小寫￥___元整)交付甲方(另附收據(jù))，甲方將房屋按時交付乙方。

6、本合同簽訂后，雙方不得違約，如有一方違約，則付給對方違約金人民幣___萬元整(小寫￥___元整)。

7、甲方保證出售房產(chǎn)符合國家房產(chǎn)的規(guī)定，并保證產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實有效，不含虛假內(nèi)容，若有違反上述約定造成的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

8、本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，解決不成時，可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴。

9、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起即生效。

10、本合同共2頁，一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

甲方：_____________________乙方：_____________________

身份證號：__________________身份證號：__________________

身份證號：__________________身份證號：__________________

簽約日期：_____年___月___日簽約日期：_____年___月___日

房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書3甲方(出售人)：_____________

乙方(認(rèn)購人)：_____________

丙方(經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：___________

乙方經(jīng)過了解，有意向購買甲方開發(fā)建設(shè)的________________物業(yè)(以下簡稱“該物業(yè)”)。其建筑面積___________平方米，套內(nèi)建筑面積____________平方米，認(rèn)購價￥____________(大寫：________)?！渡唐贩款A(yù)售許可證》號：________________。

經(jīng)與甲方協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

1、甲乙雙方在簽訂本認(rèn)購書時，乙方愿意支付￥_______________(大寫：____________________)給甲方作為認(rèn)購該物業(yè)的訂金。

2、乙方應(yīng)于本認(rèn)購書簽訂后______日內(nèi)(即____年____月____日起，至____年____月____日止)到____________簽訂《商品房買賣合同》。

并帶上如下證件和資料：

(1)本認(rèn)購書。

(2)身份證明原件和復(fù)印件。

3、訂金退還與不退還的約定。

如甲乙雙方在約定的時間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》，訂金抵作購房價款。如甲乙雙方在約定簽訂《商品房買賣合同》的時間內(nèi)，甲方已將物業(yè)另售他人，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已付訂金。如乙方在約定的時間內(nèi)不前來協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》，訂金不予退還，甲方可將該物業(yè)另售他人。如甲乙雙方在約定的時間內(nèi)，對《商品房買賣合同》的條文未能協(xié)商一致的，甲方應(yīng)將訂金退還乙方，甲方可將該物業(yè)另售他人。

4、甲乙雙方如需變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

5、乙方如對所購物業(yè)了解清楚，有購買意向，甲方或乙方均可要求與對方直接簽訂《商品房買賣合同》。

6、甲方如委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)作為丙方在本認(rèn)購書上簽章。

本認(rèn)購書一式____份，具有同等法律效力。其中甲方持____份，乙方持____份，丙方持____份。

甲方(簽章)：____________

乙方(簽章)：____________

丙方(簽章)：____________

簽訂日期：___年___月____日

房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書4購買方(甲方)：

方(乙方)：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方經(jīng)過對珠海市 (建筑面積 m2，其中附屬面積 m2)的詳細(xì)考察，確定購買該房屋，并全權(quán)委托乙方購宜。

二、乙方甲方購買該房屋的單價為 元/ m2，實付房款(小寫) 元，(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元(含傭金，不含交易稅費及按揭費用)。

三、簽訂本合同時，甲方即付認(rèn)購金 元，并于 年 月 日前來辦理按揭申請手續(xù)和交清首期房款 元。否則按甲方棄權(quán)處理，并不得要回認(rèn)購金。

四、甲方要求乙方擔(dān)保并向銀行申請二手樓宇按揭服務(wù)，要求借款金額為 元，還款期限為 年(以銀行實際批核為準(zhǔn))。

五、甲方須如實填寫按揭申請材料交由乙方遞交按揭銀行，若銀行同意按甲方申請的按揭事項，甲方必須及時到銀行辦理按揭手續(xù)，并簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，同時繳納過戶時政府規(guī)定應(yīng)由買方交納的稅費以及按揭借款之評估費、保險費、抵押登記費、律師費、公證費。

六、若甲方不供房款超過三個月，乙方有權(quán)協(xié)助按揭銀行處分該房屋。

七、若發(fā)生下列情形之一時，乙方須將認(rèn)購金扣除評估費和總房款的0。5%的手續(xù)費后二個工作日內(nèi)退還甲方。

A、按揭銀行不同意為該房屋的交易提供按揭服務(wù);

B、按揭銀行同意提供借款的額度或年限，低于甲方要求的借款額度或年限而導(dǎo)致該房屋實際不能成交。

八、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽名或蓋章即時生效，均具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書5甲方：

乙方：

現(xiàn)就甲方借用乙方名義購宜，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，望共同遵守：

一、甲方借用乙方名義購買的房屋位于

二、上述房屋的買賣合同以乙方名義簽訂后交由甲方持有和保管，以后關(guān)于該房屋取得的一切手續(xù)、資料包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、完稅證明、交款憑證等均由甲方持有和保管。

三、甲方保證乙方因代為甲方購買該房屋產(chǎn)生的購房款及還貸、中介費、抵押費、保證金、稅收等一切費用均由甲方承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何費用，該房屋的所有權(quán)也歸甲方完全所有。甲方享有該房屋的占有、使用、收益及處分的權(quán)利，乙方對受甲方委托購買的房屋無權(quán)行使甲方享有的前述權(quán)利，亦不得對受甲方委托購買的房屋進(jìn)行侵占、破壞、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及贈與等。

四、甲方如需在取得該房屋的房產(chǎn)證前轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方辦理更名手續(xù)。如因房屋質(zhì)量問題及房屋買賣合同問題而導(dǎo)致訴訟，乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)訴訟程序，所有涉及轉(zhuǎn)讓及維護(hù)該房屋的相關(guān)費用均由甲方承擔(dān)。

五、甲方如不需在取得該房屋的房產(chǎn)證前轉(zhuǎn)讓該房屋，那么房屋產(chǎn)權(quán)證暫辦至乙方名下，產(chǎn)權(quán)證由甲方保管。待甲方需要辦理過戶手續(xù)時按照甲方的指示過戶到甲方或甲方指定的其他人名下。

六、該房屋交付時由甲方收房;甲方對該房屋進(jìn)行的裝修及在該房屋內(nèi)添置的所有家具、家電及所有物品等均由甲方所有。

七、乙方為合法夫妻關(guān)系，乙方已經(jīng)對該協(xié)議進(jìn)行了充分了解，甲方只是借用乙方的名義購買房屋，該房屋的所有權(quán)益與乙方無任何關(guān)系，并保證乙方的利害關(guān)系人不得就該房屋主張任何權(quán)益。

八、如因乙方替甲方購買該房屋，乙方再行購買其他房屋時額外支付的費用由甲方替其承擔(dān)。

九、本協(xié)議如需要補(bǔ)充，另行協(xié)商達(dá)成的協(xié)議與本協(xié)議具有相同的法律效力。

十、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份;本協(xié)議自雙方簽字或按印之日起生效。

甲方：

篇9

隨著人們法律觀念的日益增強(qiáng)，合同的法律效力與日俱增，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那我們知道有哪些嗎?下面是小編整理的2021農(nóng)村土地買賣合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

2021農(nóng)村土地買賣合同1

甲方:

乙方:

甲、乙方經(jīng)協(xié)商，就轉(zhuǎn)讓甲方位于 農(nóng)村土地 畝一事，達(dá)成以下協(xié)議。

1、乙方同意支付 萬元土地使用費受讓現(xiàn)有甲方所有土地使用、經(jīng)營權(quán) 年。

2、甲方在出讓該土地使用、經(jīng)營權(quán)后，應(yīng)按立即將該土地交付乙方。在現(xiàn)有甲方使用年限內(nèi),全部轉(zhuǎn)讓給乙方.使用年限到期后,如乙方需要甲方繼續(xù)與村委會簽定土地使用合同時,甲方必須配合乙方辦理,乙方不再支付相關(guān)費用。

3、今后乙方需要甲方協(xié)助辦理該土地所有相關(guān)的事宜時，甲方均不得推諉、拒絕、拖延等情況，否則必須支付該轉(zhuǎn)讓金雙倍的罰款給乙方，并且賠償乙方相應(yīng)的損失。

4、甲方向乙方承諾，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的土地屬于基本用地以外的土地，如出現(xiàn)第三人追索的事宜出現(xiàn)，需雙倍支付乙方給付的土地轉(zhuǎn)讓金及賠償相關(guān)損失。

5、農(nóng)村土地買賣協(xié)議書簽定后，乙方先支付 萬元給甲方。余款在甲方協(xié)助乙方辦理好相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，乙方一次性全部付清。

6、農(nóng)村土地買賣協(xié)議書一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，村民委員會存檔一份。農(nóng)村土地買賣協(xié)議書，自簽定之日起生效。

甲方： 乙方:

年 月 日

2021農(nóng)村土地買賣合同2

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。

第一條 本合同當(dāng)事人雙方：

甲方(土地出讓方)：___________身份證號:________________________; 乙方(土地受讓方)：___________身份證號:____________; 丙方(出讓公證人)： 身份證號：________________ 。

第二條 甲方確保：其已合法擁有出讓土地使用權(quán)，并同意將本合同約定土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方;乙方確認(rèn)：自愿以有償方式取得該土地使用權(quán)。

第三條 甲方出讓給乙方的土地位于_ _ ，宗地四至為：

東至 ，西至 ，南至 ，北至 ;界址點座標(biāo)詳見附件國有土地使用證。

第四條 出讓土地面積為_______，約每畝,總額為：￥元，大寫：人民幣 。土地費由乙方向甲方 (一次或者分期)付清。

第五條 本合同項下的土地使用權(quán)為永久轉(zhuǎn)讓，無年期限制，該合同 生效后，甲方對該土地一切權(quán)利歸屬乙方。

第六條 雙方均應(yīng)按照誠信原則履行合同。任何一方因自身原因?qū)е卤竞贤荒苈男械?，除須按照本合同和法律?guī)定承擔(dān)違約責(zé)任外，還須賠償對方實際發(fā)生的所有經(jīng)濟(jì)損失。

第七條 如若該合同涉及土地發(fā)生歸屬性糾紛，一切由甲方負(fù)責(zé)。

第八條 其他未盡事宜及國家政策變化需做調(diào)整的由雙方協(xié)商共同做出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第九條 本合同自雙方簽訂之日起生效，甲方同意當(dāng)日將該土地一切權(quán)利轉(zhuǎn)給乙方，本合同一式叁份，具有同等法律效力，甲方、乙方各執(zhí)一份，公證人執(zhí)一份。

甲方(簽字)：

乙方(簽字)：

公證人(簽字)：

年日 年日 年日

2021農(nóng)村土地買賣合同3

甲方：_______

乙方：_______

丙方：_______

經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、地塊概況

1、該地塊位于 __________，土地面積為__________平方米(折__________畝)。宗地四至及界址點座標(biāo)詳見附件國有 土地使用證。

2、現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。

二、轉(zhuǎn)讓方式

1、甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保該地塊的'容積率大于等于__________，綠化率不少于__________%，土地用途為商業(yè)、住宅用地。

2、土地的轉(zhuǎn)讓價為__________萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發(fā)補(bǔ)償費、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費、 青苗補(bǔ)償費、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費]，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣__________萬元。

3、乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：

第一期定金，地價款的__________%，計人民幣__________萬元 ，付款時間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后__________天內(nèi)支付;

第二期，付清余款，計人民幣 __________萬元，付款時間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議， 取得該土地的國有土地使用證后____個工作日內(nèi)支付。

4、為保證前款第一期地價款的及時支付，丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權(quán)作為抵押擔(dān)保，抵押的土地 使用權(quán)面積為__________平方米(詳見成國用( )字第__________號和成國用( )字第__________號)，抵押擔(dān)保的范圍與 甲方承擔(dān)的責(zé)任的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽訂后 ______天內(nèi)到當(dāng)?shù)赝凉懿块T辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限至 乙方取得機(jī)投鎮(zhèn)________畝土地的國有土地使用證之日止。

5、該項目由乙方獨立運作，盈虧自負(fù)。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)稅費返還及政策協(xié)調(diào)。項目開發(fā)結(jié)束并經(jīng)審計后，項目凈利潤率超過_______%的，超過部分凈利潤乙方同意與甲方五五分成。

三、違約責(zé)任

1、甲方誠邀乙方參與其_______畝土地的公開掛牌處理事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能 取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計_______萬元，甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起________個工作日內(nèi)支付此款。

2、乙方未能按時支付地價款，應(yīng)以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過_____個工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。

3、甲方應(yīng)對乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。

四、其他

1、在掛牌出讓過程中，乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費用，其他有關(guān)營業(yè)稅等均由甲方承擔(dān)。

2、乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

3、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

4、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時，提請法院裁決。

5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。

6、本協(xié)議一式六份，三方各執(zhí)兩份。

甲方(蓋章)：_______

代表：_______

乙方(蓋章)：_______

代表：_______

丙方(蓋章)：_______

代表：_______

篇10

購房者與開發(fā)商簽訂了一份認(rèn)購協(xié)議書，該協(xié)議書約定了房屋面積、價格等合同內(nèi)容。購房者以定金的形式繳付了一部分款項,并約定七日后雙方簽訂正式預(yù)售合同，逾期則視為購房者違約，開發(fā)商有權(quán)沒收定金。七日后，雙方在簽訂正式合同時，購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的小區(qū)規(guī)劃與簽訂認(rèn)購書時知曉的情況不一致，經(jīng)協(xié)商不能最終達(dá)成購房協(xié)議，購房者要求開發(fā)商退還已繳付的定金，但開發(fā)商認(rèn)為是購房者不履行購買義務(wù)，而拒絕退還定金。

分析本案有兩種不同觀點，一種觀點認(rèn)為開發(fā)商不應(yīng)返還定金，因為這是由定金的性質(zhì)決定的。定金分為五類，一類是立約定金，它指為保證正式訂立合同而交付的定金。二類是成約定金，它指以交付定金為合同的成立要件，定金交付，合同才成立;若不交付則合同不能成立。三類是證約定金，此種定金是證明合同成立的證據(jù)，即定金的交付則證明合同成立。四類是違約定金，是指交付定金后，交付定金的一方如不履行合同，則收受定金的一方有權(quán)沒收其定金而不予返還;而收受定金的一方不履行合同時應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。五類是解約定金，這種定金為當(dāng)事人一方保留解除合同權(quán)利的代價。即交付定金的一方得以喪失定金為代價而解除合同;收受定金的一方亦得以雙倍返還定金為代價而解除合同。在本案中，購房人交付的定金屬于立約定金，其法律效果是保證雙方訂立合同。根據(jù)《擔(dān)保法》司法解釋第一百一十五條關(guān)于立約定金的規(guī)定，當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。故本案中購房人拒絕訂立合同，則無權(quán)要求返還定金。

第二種觀點認(rèn)為開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還定金，因為定金罰則的適用需要具備條件，在不具備條件的前提下，應(yīng)當(dāng)返還定金。即前提條件為必須雙方存在過錯。在我國司法實踐中多理解為，當(dāng)事人不履行合同，條件即具備。而其它各國民法規(guī)定，只有在不履行合同方有過錯時，才適用定金罰則。當(dāng)事人雙方非因其過錯導(dǎo)致合同不能履行的，不適用定金罰則。如《德國民法典》第338條第1款規(guī)定，“因可歸責(zé)于付定金的當(dāng)事人的事由致其負(fù)擔(dān)的給付不能時或者契約因付定金人的過失而撤銷時，受定金人有權(quán)保留定金。”我國臺灣現(xiàn)行民法第249條第4款規(guī)定，“契約因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人之事由，致不能履行時，定金應(yīng)返還之”。為了適應(yīng)各國及社會發(fā)展趨勢，我國《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。故認(rèn)為，在本案中，認(rèn)購協(xié)議書中約定的是雙方應(yīng)于七日后協(xié)商簽訂合同。其核心內(nèi)容是購房者前往開發(fā)商處與開發(fā)商協(xié)商合同的具體事宜。由于在協(xié)商過程中，存在分歧，達(dá)不成協(xié)議，并非任何一方的過錯，故不應(yīng)適用定金罰則。

筆者認(rèn)為第一種觀點忽略了立約定金適用的前提條件，并非不簽訂合同就違反了定金罰則。在雙方無過錯的情況下，可以不適用定金罰則。第二種觀點忽略了開發(fā)商的過錯。故不贊成上述兩種觀點。筆者也主張開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還定金，其原因是購房者在簽訂認(rèn)購協(xié)議書時已了解到相應(yīng)的小區(qū)規(guī)劃設(shè)施，而在簽訂正式預(yù)售房合同時，開發(fā)商對此卻不予認(rèn)可。購房者是基于信任開發(fā)商所述的具體情況才愿意繳納定金，購買開發(fā)商的房屋。但由于開發(fā)商缺乏最基本的誠信，將小區(qū)規(guī)劃任意更改，從而導(dǎo)致購房者不愿意購房。根據(jù)《民法通則》中的誠實信用原則，由于開發(fā)商的不誠信，違反了民事行為中的帝王原則即誠實信用，應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任，應(yīng)當(dāng)返還購房人的定金。又根據(jù)《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。如果開發(fā)商不按照相應(yīng)的說明履行義務(wù)，則存在對購房者的欺詐。按照《合同法》的規(guī)定，欺詐行為是一種可以撤銷的行為，故購房者完全可以基于欺詐而要求撤銷定金合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還定金。

二、定金條款在房屋買賣合同中存在缺陷的原因

由于房屋都是期房，在我國現(xiàn)階段，又是賣方市場，因此，買受人在并未完全了解房屋及周邊配套設(shè)施的情況下，就急于簽訂合同并交付定金。合同中的格式條款定金的約定，很容易造成購房人自身權(quán)益損失。比如，簽訂合同后，由于按揭款不能辦下來，解除合同的后果就有可能是喪失定金?；蛘哂捎谘a(bǔ)充協(xié)議不能達(dá)成，開發(fā)商就以買受人的原因而不退還定金。因此，在房屋買賣合同中開發(fā)商慣以格式條款的形式約束購房人。根據(jù)合同法關(guān)于格式條款的規(guī)定，格式條款一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)。而開發(fā)商的一些不誠信行為導(dǎo)致格式條款并未恪守誠實信用及公平原則。故定金條款在房屋買賣合同中存在缺陷的原因主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

第一，開發(fā)商的不誠信?，F(xiàn)在房屋還處于賣方市場的環(huán)境下，購房人往往看到開發(fā)商的廣告就迫不急待地下定金。但是購房人缺乏對樓盤的了解，最多只能通過開發(fā)商沙盤模型、置業(yè)顧問的介紹來進(jìn)一步了解樓盤。并且開發(fā)商還會在不起眼的地方附加注明“以規(guī)劃為準(zhǔn)”。當(dāng)購房人定下房屋后，發(fā)現(xiàn)與開發(fā)商宣傳的不一致不愿意再簽訂合同時，開發(fā)商會引用“以規(guī)劃為準(zhǔn)”作為借口，不會返還購房人定金。實際上一開初開發(fā)商就是做的一種虛假廣告，騙取購房人的眼球，引購房人進(jìn)入圈套。在預(yù)售合同中出現(xiàn)不利于購房人的條款，而在購房人繳付定金時，購房人一般是不了解合同的具體內(nèi)容的。在民法通則中，總則第四條明確規(guī)定“民事活動應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用”的原則。在合同法第六條也規(guī)定了“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則”。誠實信用在民法領(lǐng)域是帝王原則，是為了維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，是不能動搖的。因此，開發(fā)商在購房合同中對定金制定的目的只為了限制購房人，完全違背了民法的帝王原則，在這種環(huán)境下訂立的定金條款顯然不能起到定金的作用。

第二，沒有健全的資金監(jiān)管體系。開發(fā)商在房屋還未開工的時候就以賣號的形式獲取一部分資金。這種買號有叫認(rèn)購金的，也有叫定金的。獲取的資金由開發(fā)商自由支配。這部分資金如果用于開發(fā)房產(chǎn)還是情有可原的，如果用于其他用途，就不能保證所買的房號能夠變成房屋。前一種，購房人在不愿意簽正式合同時，應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還，后一種如果非因購房者的原因造成不能簽訂合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。但如果開發(fā)商將這部分資金另作他用，根本無力返還購房者認(rèn)購金或者定金，從而造成購房者利益受損。因此，在開發(fā)商的預(yù)售收入全都自由支配，使預(yù)售款收入與開發(fā)商自有資金帳戶混為一體時，而沒有相應(yīng)的監(jiān)管部門進(jìn)行監(jiān)管，這樣就導(dǎo)致開發(fā)商只要有地而無須資金就可以空手套白狼，最終導(dǎo)致嚴(yán)重?fù)p害購房人的利益。

第三，購房人缺乏相關(guān)的購房知識。作為購房者，沒有專業(yè)的房產(chǎn)知識，認(rèn)為廣告或者沙盤模型就是開發(fā)商的承諾，而未注意開發(fā)商的附加注明“以規(guī)劃為準(zhǔn)”這樣的用語。在簽訂認(rèn)購合同或者預(yù)售合同時，對開發(fā)商的格式條款、霸王條款又不引起足夠重視，待產(chǎn)生糾紛時，才意識到合法權(quán)益受到剝奪。

三、完善商品房買賣合同中定金條款的對策

定金的各種效力與作用說明定金在當(dāng)今的社會生活中處于不可或缺的地位，但是在有些方面也有不足之處，尤其在大宗商品房屋買賣中的缺陷?，F(xiàn)針對不足之處提出以下建議：

第一，加快開發(fā)商的誠信制度建設(shè)。開發(fā)商應(yīng)恪守誠實信用原則，將真實信息披露給購房人。包括小區(qū)周邊規(guī)劃及小區(qū)配套設(shè)施，房屋基本情況等。購房合同中應(yīng)明確如下內(nèi)容：簽訂正式合同的期限、付款地點、簽約地點等;有定金條款的，應(yīng)約定定金在不同情況下發(fā)生何種效力。比如立約定金的效力是合同成立的條件，當(dāng)合同不成立時，將按照《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定處理;付款方式中包括一次付款、分期付款、按揭付款等;買賣雙方權(quán)利與義務(wù)，一般而言賣方的義務(wù)應(yīng)包括：保留雙方約定的商品房不得再向第三人出售;按照認(rèn)購書約定的主要條件為主要內(nèi)容訂立正式買賣合同;在約定的期限內(nèi)洽談訂立買賣合同;在雙方不能就此主要條款達(dá)成一致時，按照法律的規(guī)定或交易慣例或公平原則確定主要條款之外的條款。明確違約條款，即買賣雙方如不能依合同約定實際履行時應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。另外，加快開發(fā)商的誠信制度建設(shè)，購房者投訴多、不守信的開發(fā)商由相應(yīng)的主管機(jī)關(guān)建立“黑名單”，使其信譽度彰顯于世，購房者根據(jù)開發(fā)商的誠信度決定購房。