導(dǎo)語：如何才能寫好一篇買賣房屋合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

乙方： 身份證號(hào)：

一、經(jīng)甲、乙雙方反復(fù)商議達(dá)成協(xié)議，甲方將 （占地面積62平方米）兩樓一底的房屋賣給乙方，其價(jià)格為玖萬捌仟元正。

二、四至界線：

甲方賣給乙方的房屋東至 為界，南至 為界（共墻），西至 為界，北至 為界（共墻）。

三、產(chǎn)權(quán)：甲、乙雙方房屋買賣在當(dāng)?shù)卣悇?wù)部門辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

四、付款方式：乙方一次性付清甲方房屋款。

五、甲方室內(nèi)一切水、電、氣全部歸乙方所有。

六、乙方在買房后辦理一切手續(xù)和費(fèi)稅全部都由乙方自付，甲方不負(fù)任何費(fèi)用。

七、此協(xié)議是甲、乙雙方真實(shí)意思的表達(dá)，若單方違約，所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失，由違約者自付。

八、此協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，并經(jīng)甲、乙雙方簽字生效。

甲方：

篇2

    由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。

    二、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。

    出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人的房屋時(shí)，須提交共有人的同意證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。

    三、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。

    房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣出租房時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無效。

    四、單位違反規(guī)定購房，合同無效。

    機(jī)關(guān)團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣以上民政部門批準(zhǔn)。

    五、價(jià)格上有欺詐行為，顯失公平，合同無效。

    買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，于房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量有問題的，買賣雙方可重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。

    六、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。

    根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓（包括買賣）：

    1.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合房地產(chǎn)條件的；

    2.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

    3.依法收回土地使用權(quán)的；

    4.共有房地產(chǎn)，未得到其他共有人書面同意的；

    5.權(quán)屬有爭議的；

篇3

姓名：

性別：

出生日期：

國籍：

住址：

電話：

身份證號(hào)碼：

買方：

姓名：

性別：

出生日期：

國籍：

住址：

電話：

身份證號(hào)碼：買賣雙方根據(jù)中華人民共和國法律，經(jīng)過友好協(xié)商，自愿制定本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，條款如下：

一、賣方有房產(chǎn) 個(gè)單元，坐落在　 市　第 座 樓 單元，合計(jì)面積　 平方米。現(xiàn)自愿將該房產(chǎn)賣給買方。售價(jià)為幣佰拾萬仟佰拾元整（原樓價(jià)為幣佰拾萬仟佰拾元整）。

二、買方對(duì)上述房屋已核實(shí)，并審閱了房產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)資料，同意交付上述房產(chǎn)價(jià)款。買賣雙方一致自愿成交。

三、本合同一經(jīng)簽署，買方當(dāng)即將房產(chǎn)全部價(jià)款交給賣方，賣方在收到該房產(chǎn)價(jià)款后，即將上述房產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)資料交給買方。

四、雙方買賣成交后，即攜帶房產(chǎn)權(quán)證書到　市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，該房產(chǎn)所有權(quán)即歸買方所有。

五、賣方所賣房產(chǎn)如有抵押、按揭等手續(xù)不清時(shí)，概由賣方負(fù)責(zé)，與買方無關(guān)。

六、買方交付房產(chǎn)價(jià)款后，而賣方不能交房時(shí)，則賣方應(yīng)即退回房產(chǎn)價(jià)款，并負(fù)責(zé)賠償買方損失。

七、本合同發(fā)生糾紛時(shí)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如不能解決時(shí)，按下列第（）項(xiàng)方式解決：

1.向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

2.依法向人民法院起訴。

八、本合同自雙方簽署后經(jīng)　 市公證處公證之日起生效。

九、本合同用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力。

篇4

一、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。

房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。

二、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。

房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價(jià)款，交將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。

三、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。

四、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。

房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣出租房屋時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣合同無效。

五、單位違反規(guī)定購房，合同無效。

機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關(guān)系無效。

六、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。

買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能生效。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。

篇5

隨著我國現(xiàn)行居民住房由福利分房政策變?yōu)樨泿呕?、商品化的住房政策，公民間買賣私房的現(xiàn)象也將日益增多。因此，以法律手段規(guī)范、管理房屋買賣當(dāng)事人的行為，確保房屋買賣的公平、公正、合法的進(jìn)行，已成為民事法律研究的重要課題之一。在此，筆者依現(xiàn)行有關(guān)法律和法規(guī)就房屋買賣合同效力及其履行談?wù)務(wù)J識(shí)。

一、房屋買賣合同效力認(rèn)定的法律根據(jù)

房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質(zhì)為民事法律行為，認(rèn)定效力的目的在于解決是否受法律保護(hù)的問題，其社會(huì)效益是維護(hù)交易的安全和信譽(yù)。目前，房屋買賣合同效力認(rèn)定的根據(jù)主要是國務(wù)院的《城市私房管理?xiàng)l例》和我國立法機(jī)關(guān)頒布的《民法通則》。其一、房屋買賣合同的形式要件問題，亦即買賣房屋協(xié)議是口頭或書面均可，還是必須采用書面形式。根據(jù)《條例》第6條第（二）項(xiàng)規(guī)定， 購買房屋辦理過戶登記時(shí)，“須提交房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證”。顯然，買賣房屋協(xié)議是以書面合同為其成立的要件。要求書面形式的要件關(guān)鍵是要認(rèn)定房屋買賣合同是諾成性合同，而非實(shí)踐性合同。只要買賣房屋合同當(dāng)事人以書面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一，不允許當(dāng)事人一方隨意翻悔。這一規(guī)定為當(dāng)事人因房價(jià)過高或過低等不合理、不合法原因毀約起到了有效的防范作用。其二、房屋買賣合同有效成立的實(shí)質(zhì)法律依據(jù)問題，亦即一項(xiàng)合法、有效房屋買賣民事法律行為成立須同時(shí)具備的條件。根據(jù)《民法通則》第50條之規(guī)定為：第一、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；第二、意思表示真實(shí)；第三、不違反法律和社會(huì)公共利益。由此可見，一項(xiàng)具體的房屋買賣合同只要符合上述形式要件和實(shí)質(zhì)要件就在特定當(dāng)事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，任何一方不得隨意翻悔，若不履行便會(huì)產(chǎn)生法律的后果（或按違約制裁或按繼續(xù)強(qiáng)制履行處理）。

二、房屋買賣的實(shí)際履行問題

房屋買賣合同依法成立并有效并非就等于房屋買賣合同履行完畢。所以，合同的有效成立只是當(dāng)事人履行的前提條件，只有認(rèn)真全面履行了合同，當(dāng)事人的權(quán)利才能實(shí)現(xiàn)。作為房屋買賣合同的標(biāo)的物（房屋），其履行的標(biāo)志目前是以國務(wù)院1988年的《城市私房管理?xiàng)l例》和1950年政務(wù)院的《契稅暫行條例》為準(zhǔn)。也就是說房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)以是否辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)和繳納契稅為必要條件。其一、關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)問題。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，實(shí)際上是行政管理行為而非民事行為。房屋買賣過戶登記對(duì)國家來講體現(xiàn)著國家對(duì)房產(chǎn)這一既是重要生活資料又是重要生產(chǎn)資料不動(dòng)產(chǎn)的管理，對(duì)當(dāng)事人來講則又是擁有房屋所有權(quán)的唯一合法根據(jù)。一般來說，既然有房屋買賣書面協(xié)議，就必然辦理房屋過戶手續(xù)。但實(shí)踐表明，由于種種原因當(dāng)事人雖達(dá)成了房屋買賣書面協(xié)議卻并未辦理過戶登記。為此最高人民法院曾頒布過至少三個(gè)司法解釋，以處理由此而產(chǎn)生的糾紛。第一、1984年8月30 日《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》（第56條）。第二、1988 年4月2 日最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（第85條）。第三、1990年2月17 日《關(guān)于公產(chǎn)房屋的買賣及買賣協(xié)議簽訂后一方可否翻悔問題的復(fù)函》。筆者認(rèn)為，前兩個(gè)規(guī)定對(duì)當(dāng)事人之間依法成立的房屋買賣協(xié)議是采取有條件承認(rèn)其效力的辦法，對(duì)買賣房屋能否成立的限制性條件過多。第三個(gè)規(guī)定卻又完全否認(rèn)在當(dāng)事人之間雖達(dá)成房屋買賣協(xié)議，但只要在未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之前均可翻悔。這些規(guī)定不僅實(shí)踐中不易掌握，而且更重要的是不符合民法理論，違背了民事交易中的誠信和自愿原則，為當(dāng)事人翻悔提供了合法根據(jù)。所以，問題的實(shí)質(zhì)是房屋買賣協(xié)議的有效成立與實(shí)際履行是兩個(gè)階段的問題，不能混為一談，履行過程中出現(xiàn)的問題應(yīng)按履行法則處理，而不能以此否認(rèn)合同成立的法律效力。其二，關(guān)于契稅問題，根據(jù)《城市私房管理?xiàng)l例》和《契稅暫行條例》的規(guī)定，不僅辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)須提交契證，而且房屋買賣、完納契稅，應(yīng)于契約成立之后三個(gè)月內(nèi)辦理完畢。逾期交納者，除照額補(bǔ)稅外，每月加收稅額的20％，不足一月者以一月計(jì)，但加收稅額不得超過房價(jià)。這些規(guī)定也只能說明房屋買賣的實(shí)際履行問題，與合同成立與否也沒有必然的聯(lián)系。

篇6

農(nóng)村房屋買賣合同的效力認(rèn)定，不僅僅應(yīng)從宅基地使用權(quán)的案件上來把握，同時(shí)也應(yīng)考慮簽訂合同的主體。主體不合法，同樣會(huì)導(dǎo)致合同無效。

案情

1997年7月25日，睢志剛與毛瑞琴、毛永亮在中間人睢根上的說合下，簽訂了房屋買賣協(xié)議，將位于河南省登封市中岳辦事處新店村的一處房產(chǎn)賣予毛瑞琴、毛永亮。土地使用證上是睢志剛之父睢天慶的名字，當(dāng)時(shí)雙方約定價(jià)格為25500元，協(xié)議簽訂后雙方款證交清。隨后睢志剛即從該房屋內(nèi)將東西搬走，毛永亮、毛瑞琴即搬入該房屋居住至今。睢志剛一直在鄭州居住。2006年7月17日，睢志剛的父母睢天慶與耿姣以睢志剛、毛永亮、毛瑞琴不經(jīng)自己同意，擅自出賣自己房屋，嚴(yán)重侵害了自己的合法利益為由，將三人訴至登封市人民法院，請(qǐng)求法院確認(rèn)三被告所訂立的買賣房屋協(xié)議無效。

裁判

登封市人民法院認(rèn)為，被告睢志剛在與被告毛瑞琴、毛永亮簽訂房屋買賣協(xié)議時(shí)，其身份特定，為兩原告之子。且原告也曾給他人說過要賣房子，又有說合人睢根上從中說合，睢志剛又持睢天慶的土地使用證，因此，毛瑞琴、毛永亮有理由相信睢志剛有權(quán)，而且對(duì)此認(rèn)為是善意且無過失。睢志剛以睢天慶的名義與毛瑞琴、毛永亮簽訂房屋買賣協(xié)議的行為，構(gòu)成表見。在該協(xié)議簽訂后，原告曾回到該房屋將其物品搬走，即知道了睢志剛以其名義簽訂房屋買賣協(xié)議而不作否認(rèn)表示，原告以自己的行為承認(rèn)了被告睢志剛的行為，因此，被告睢志剛代訂合同的行為應(yīng)為有效。原告請(qǐng)求確認(rèn)合同無效，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十九條、第五十二條的規(guī)定，判決如下：駁回原告睢天慶、耿姣的訴訟請(qǐng)求。

一審判決后，睢天慶、耿姣不服，向鄭州市中級(jí)人民法院提起上訴。

鄭州中院經(jīng)審理查明的事實(shí)除與原審法院查明的事實(shí)相同外，另查明，被上訴人毛瑞琴、毛永亮庭審時(shí)向法庭提交了登封市新店村居委會(huì)2007年6月15日出具的證明一份，以證明雙方之間房屋買賣關(guān)系存在的事實(shí)，同時(shí)證明二被上訴人居住的十年期間對(duì)房屋進(jìn)行了幾次翻修改造；二上訴人耿姣、睢天慶及被上訴人睢志剛已經(jīng)于1998年將其戶口遷出，地已收回，不再具有該村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，同時(shí)二被上訴人還向法院提交了1998年12月5日被上訴人毛永亮與袁志紅簽訂的房屋買賣協(xié)議一份，以證明其房屋已經(jīng)賣給他人。上訴人耿姣、睢天慶對(duì)以上證據(jù)不予認(rèn)可，認(rèn)為居委會(huì)證明內(nèi)容不實(shí)，房屋買賣協(xié)議是虛假的。

鄭州中院審理后認(rèn)為，原審法院適用簡易程序?qū)徖肀景?，?jīng)過庭前多次調(diào)解，被上訴人毛瑞琴、毛永亮也向法庭提交了調(diào)解申請(qǐng)，根據(jù)最高人民法院關(guān)于民事調(diào)解工作的相關(guān)規(guī)定，法院調(diào)解期間不計(jì)入審理期限；且上訴人耿姣、睢天慶也無證據(jù)證明原審法院審理的時(shí)間可能影響案件的正確判決。故上訴人耿姣、睢天慶上訴稱原審法院程序違法，應(yīng)當(dāng)撤銷原判，發(fā)回重審的請(qǐng)求，理由不能成立，本院不予支持。1997年7月25日，被上訴人毛瑞琴、毛永亮與被上訴人睢志剛簽訂的房屋買賣協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，且被上訴人毛瑞琴、毛永亮已經(jīng)履行了支付房款的義務(wù)，并收到了上訴人耿姣、睢天慶的土地使用證，應(yīng)屬有效協(xié)議。二上訴人上訴稱，被上訴人睢志剛隱瞞實(shí)情，擅自出售其房屋，所得欠款自己揮霍，違法處分自己的宅基地和房產(chǎn)，事后上訴人未予追認(rèn)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣協(xié)議無效的請(qǐng)求，因被上訴人睢志剛系上訴人耿姣、睢天慶之子，經(jīng)過中間人說合將房屋賣給了屬于同一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的二被上訴人，不違背相關(guān)法律規(guī)定，且簽訂協(xié)議后又將該房屋土地使用證交給了被上訴人毛瑞琴、毛永亮。二被上訴人在該買賣過程中屬于善意無過失，有理由相信被上訴人睢志剛具有權(quán)。協(xié)議簽訂后，二上訴人將該房屋內(nèi)的東西搬走，并于1998年將其戶口從該集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)遷出，系以自己的行為對(duì)被上訴人睢志剛行為的承認(rèn)。故原審法院認(rèn)定被上訴人睢志剛的行為構(gòu)成表見并無不當(dāng)；上訴人耿姣、睢天慶的該上訴請(qǐng)求不能成立，本院不予支持。綜上所述，上訴人耿姣、睢天慶的上訴請(qǐng)求均不能成立，本院不予支持。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，實(shí)體處理妥當(dāng)，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：駁回上訴，維持原判。

評(píng)析

本案是一起農(nóng)村房屋買賣糾紛，農(nóng)村房屋買賣由于涉及到宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，對(duì)其效力的認(rèn)定，司法實(shí)踐中認(rèn)定不盡相同，筆者認(rèn)為，農(nóng)村宅基地使用權(quán)有以下特點(diǎn)：其一，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸集體。在我國，土地分別屬于國家和集體所有，而用于建造房屋的土地，也因所有權(quán)的不同而分為建設(shè)用地和宅基地，建設(shè)用地屬于國家所有，宅基地則屬于集體所有。其二，農(nóng)村宅基地使用權(quán)的主體是特定的農(nóng)村居民，即屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織特定的成員，農(nóng)村集體組織以外的人員不能申請(qǐng)并取得宅基地使用權(quán)。其三，農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有有限性，即宅基地原則上只能有宅基地使用權(quán)人利用宅基地建造住宅及附屬設(shè)施，供其居住和使用，不能將宅基地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)賣。另外，農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有福利性，即農(nóng)村村民取得宅基地使用權(quán)基本上是無償?shù)幕蛘呤墙患{很少的費(fèi)用。

篇7

有關(guān)于二手房買賣合同協(xié)議書

甲方(賣方)：____________________________

乙方(買方)：____________________________

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在_______市_______區(qū)_______路_______小區(qū)_______號(hào)樓_______單元_______室(建筑面積_______平方米，儲(chǔ)藏室_______平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)_____________________)房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫______________元;即人民幣小寫____________元。

三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金______________，即小寫____________。

四、乙方支付定金之日起__________個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)

五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。

六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。

七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

八、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。

十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件。

十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

十二、附加條款：__________________________________________________________________

甲方(賣方)：____________________身份證號(hào)：_______________________________________

住址：____________________電話：________________________________________

_________年____月___日

乙方(買方)：___________________身份證號(hào)：________________________________________

住址：____________________電話：________________________________________

_________年____月___日

簡易版二手房買賣合同范本

賣方：____________________(簡稱甲方)身份證號(hào)碼：____________________

買方：____________________(簡稱乙方)身份證號(hào)碼：____________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在_____縣_____區(qū)____擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第____號(hào))。

第二條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用

1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣)___拾___萬___仟___佰元整(含附屬設(shè)施費(fèi)用);

2、甲、乙雙方達(dá)成一致意見，雙方交易稅費(fèi)由方負(fù)擔(dān)。

第三條付款方式：______________________________________________

第四條房屋交付

甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)(繳納稅費(fèi))后___日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延長。

第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向甲方支付購房款10%違約金。

第六條甲方逾期交房的違約責(zé)任

甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用，每逾期一日，按照購房總價(jià)的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向乙方支付房價(jià)10%的違約金。

第七條甲方保證在交接時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

第九條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關(guān)部門存檔。

出賣方(甲方)：__________________________購買方(乙方)：_____________________

身份證號(hào)碼：____________________________身份證號(hào)碼：_______________________

時(shí)間：__________________________________

二手房買賣定金合同范文參考

賣方：_______________________________(以下簡稱甲方)

買方：_______________________________(以下簡稱乙方)

一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：

1.房屋狀況：(請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫)

房屋座落

幢號(hào)室號(hào)套(間)數(shù)建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積(平方方)用途

2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式"√"：出讓、劃撥。

二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元，(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。

六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方愿向(___________)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。

八、雙方約定的其它事項(xiàng)：_____________________________________

甲方(簽名或蓋章)_______________乙方(簽名或蓋章)_______________監(jiān)證機(jī)關(guān)：_______________

篇8

簽訂地點(diǎn)：_________

簽訂時(shí)間：_________

合同雙方當(dāng)事人：_________

委托人甲（出賣人）：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

【營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)】【身份證號(hào)】：_________

【法定代表人】【本人】：_________

聯(lián)系電話：_________

委托人：_________

聯(lián)系電話：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

委托人乙（買受人）：_________

【本人】【法定代表人】姓名：_________

國籍：_________

【身份證號(hào)】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)】【】：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

【委托人】【】姓名：_________

國籍：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

居間人：_________

注冊地址：_________

郵政編碼：_________

營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：_________

法定代表人：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，委托人甲和委托人乙之間就房屋買賣、兩委托人與居間人之間就居間報(bào)酬等事項(xiàng)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：

第一條　合同標(biāo)的

委托人甲的房屋坐落于_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)_________棟_________單元_________室，共_________套，其設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)為_________總建筑面積為_________平方米，權(quán)屬為_________，房產(chǎn)證號(hào)_________，房屋落成時(shí)間為_________年_________月，其他情況_________。

委托人乙對(duì)上述房屋情況已充分了解，并作了實(shí)地勘察。

第二條　委托人甲對(duì)居間人的委托事項(xiàng)（與委托書內(nèi)容相同見附件1）

1、委托人甲欲賣出的上述房屋尋找買受人，并將該房屋詳細(xì)情況以及委托人甲的要求等報(bào)告給買受人。同時(shí)，將買受人的情況報(bào)告給委托人甲。居間人促成買賣雙方達(dá)成房屋買賣意向后，組織雙方簽訂本合同，并負(fù)責(zé)協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更等事宜。

2、_________

3、_________

第三條　委托人乙對(duì)居間人的委托事項(xiàng)（同委托書內(nèi)容，見附件2）

1、委托人乙欲在_________市_________區(qū)_________地段購買_________房屋_________套，面積為_________平方米。委托居間人搜尋信息，并及時(shí)報(bào)告委托人乙，以便促成委托人乙購買房屋的目的。居間人促成買賣雙方達(dá)成房屋買賣意向后，組織雙方簽訂本合同，并負(fù)責(zé)協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更等事宜。

2、_________

3、_________

第四條　居間人完成委托任務(wù)的報(bào)酬

居間人業(yè)已完成本合同項(xiàng)下委托人雙方委托之事項(xiàng)，雙方自愿選擇下列第_________種方式向居間人支付報(bào)酬：

1、按合同標(biāo)的_________%的比例支付（具體數(shù)額為小寫_________、大寫_________），其中委托人甲_________%（具體數(shù)額為小寫_________，大寫_________），委托人乙_________%，（具體數(shù)額為小寫_________、大寫_________）。

2、委托人雙方一次性支付居間人人民幣小寫_________元，大寫_________。其中，委托人甲_________元，大寫_________。委托人乙_________元，大寫_________。交付傭金的具體時(shí)間：_________。交付方式：_________。

第五條　居間人沒有完成委托任務(wù)的費(fèi)用收取

居間人沒有完成委托人指示的委托任務(wù)的，不得收取報(bào)酬，但可以按實(shí)際支出收取一定的費(fèi)用，委托人雙方自愿選擇下列第_________種方式向居間人支付費(fèi)用。

1、一次性向居間人支付人民幣_(tái)________元，由委托人雙方各自分別承擔(dān)50%。

2、根據(jù)居間人的實(shí)際發(fā)生費(fèi)用（以發(fā)票、車票等為證據(jù)），由委托人雙方各自承擔(dān)50%。

第六條　違約責(zé)任

1、居間人有下列行為之一的屬于違約：

（1）無正當(dāng)理由擅自解除合同的；

（2）與他人串通，損害委托人雙方的利益的；

（3）干預(yù)委托人買賣房屋的自主意愿，代替委托人其中的一方與另一方談判、簽約等，損害了另一方的權(quán)益的。

（4）_________。

居間人違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本合同居間人預(yù)期獲得傭金總價(jià)款的_________%。居間人因違約行為，給委托人任何一方造成經(jīng)濟(jì)損失，且違約金不足以彌補(bǔ)的，居間人應(yīng)當(dāng)就損失的差額部分向受害人予以賠償。

2、委托人雙方有下列情形之一的屬于違約：

（1）無正當(dāng)理由擅自解除合同的；

（2）相互或與他人串通，損害居間人利益的；

（3）未能按照委托書或本合同的委托事項(xiàng)向居間人提供相關(guān)房產(chǎn)證件、文件、合同、身份證件等，致使居間人無法完成居間任務(wù)，且給居間人造成實(shí)際損失的；

（4）_________。

第七條　委托人違約的，在以下款項(xiàng)中選擇：

1、已經(jīng)向居間人交付定金的，不得索回定金；

2、按照居間人在本合同中應(yīng)當(dāng)獲得的傭金予以賠償；

3、按照本合同標(biāo)的物總價(jià)款的％賠償于居間人。

4、_________。

第八條　本合同解除的條件

1、當(dāng)事人就解除合同協(xié)商一致的；

2、因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；

3、在委托期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)的；

4、當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在_________個(gè)工作日內(nèi)仍未履行的；

5、當(dāng)事人一方因其他原因致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。

第九條　本合同自簽訂之日起生效，合同有效期限為（_________）天。本合同一式_________份，當(dāng)事人各一份，_________備案一份。

第十條　合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由當(dāng)事人三方協(xié)商解決，也可以到當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

1、提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；

2、依法向人民法院起訴。

第十一條　其他約定事項(xiàng)

_________

_________

_________

第十二條　本合同未作規(guī)定的，當(dāng)事人可以補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議有困難的，按《中華人民共和國合同法》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

委托人甲（簽章）：_________委托人乙（簽章）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

居間人（簽章）：_________

經(jīng)辦人（簽章）：_________

_________年____月____日

附件

一、本合同文本是依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)制定的示范文本，供當(dāng)事人約定采用。

二、本合同所說的“居間”是指“媒介居間”，即居間人同時(shí)接受合同當(dāng)事人雙方的委托，將有關(guān)訂約事項(xiàng)據(jù)實(shí)報(bào)告給各方當(dāng)事人，媒介居間人的報(bào)酬由交易雙方當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)的行為。媒介居間人應(yīng)該是具備經(jīng)營房地產(chǎn)中介資格的、在我國依法登記注冊的企業(yè)法人。本合同的委托人甲，是指具有房屋所有權(quán)的房屋出售人委托居間人向自己提供買受人情況的當(dāng)事人；委托人已，是指欲購房屋的買受人委托居間人向自己提供房屋出賣人以及標(biāo)的情況的當(dāng)事人。

三、本合同有關(guān)房屋買賣的具體條款，應(yīng)該由委托人甲乙雙方協(xié)商后自主填寫，居間人不得干預(yù)（可以提出合理化建議）；居間人的報(bào)酬經(jīng)與委托人雙方協(xié)商確定后，由居間人在合同中填寫。

四、從事居間活動(dòng)的人員，屬第二條中所指具備房地產(chǎn)中介資格的企業(yè)法人的工作人員，是依法取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書的人員。

五、委托人與居間人簽訂合同前，對(duì)居間人的登記注冊、經(jīng)營范圍、中介資質(zhì)等情況有知情權(quán)；居間人對(duì)委托人或?qū)ξ腥酥说闹黧w資格、委托人提供房源的所有權(quán)情況等有充分了解的權(quán)利。

六、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減?！尽恐羞x擇內(nèi)容以劃∨方式選定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

七、本合同文本涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

篇9

關(guān)鍵詞：房屋買賣；同居； 共同共有； 效力待定合同

中圖分類號(hào)：D920.5 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1006-026X（2013）09-0000-01

一、 案件簡介

二零零一年至二零零八年間，王某（男）與楊某（女）同居生活，生育一女。二零零五年十二月，楊某出資8萬元，以王某名義與山東省濟(jì)寧市順康房地產(chǎn)開發(fā)公司（簡稱開發(fā)公司）簽訂了《房屋買賣合同》，購買門面房一間。約定房價(jià)16萬元，首付8萬，下余8萬三年內(nèi)付清。2006年3月，開發(fā)公司交付房屋，王某、楊某使用該房屋。此后，王某按合同約定付清房款。但一直未辦理房屋所有權(quán)確權(quán)手續(xù)。

二零零八年三月，王某與楊某解除同居關(guān)系，書面協(xié)議財(cái)產(chǎn)分割，約定上述門面房歸楊某所有。但楊某未辦理確權(quán)手續(xù)。二零零九年九月，王某將門面房以16萬元價(jià)格賣給李方某。簽訂了《房屋買賣合同》，李方某付清了房款。但王某未交付房屋，也未辦理過戶手續(xù)。

二零一零年四月一日，楊某知曉此事后，將王某、李方某告上法庭，請(qǐng)求人民法院確認(rèn)王某、李某簽訂的《房屋買賣合同》無效，房屋歸自己所有。山東省濟(jì)寧市**區(qū)人民法院開庭審理后認(rèn)為：王某、楊某系同居關(guān)系，同居生活期間所購置的門面房是其共有財(cái)產(chǎn)。解除同居關(guān)系時(shí)，約定將門面房歸楊某所有，由此，楊某是門面房的唯一所有人。王某未經(jīng)楊某同意，擅自處分楊某的門面房，侵犯了楊某的合法權(quán)益。一審法院判決為王某與李方某簽訂的《房屋買賣合同》無效，門面房歸楊某所有。

李方某不服一審判決，提出上訴。山東省濟(jì)寧市中級(jí)人民法院審理后認(rèn)為：王某與楊某系同居關(guān)系，但同居期間所購置的房產(chǎn)，并不一定是共有財(cái)產(chǎn)。王某沒有辦理房屋確權(quán)手續(xù)，對(duì)該門面房沒有所有權(quán)，無處分權(quán)，王某與楊某簽訂的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議無效。王某與李方某簽訂的《房屋買賣協(xié)議》是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。故判決為：一，撤銷一審判決；二，駁回楊某的訴訟請(qǐng)求。

二零一二年五月，楊某向山東省高級(jí)人民法院提出再審申請(qǐng)，省高院審理后認(rèn)為：二審判決認(rèn)定事實(shí)缺乏主要證據(jù)證明，適用法律錯(cuò)誤。裁定：第一，中止二審判決的執(zhí)行；第二，指令濟(jì)寧市中級(jí)人民法院再審。

目前，再審正在進(jìn)行中，尚未結(jié)案。根據(jù)上訴案例，筆者做以下幾點(diǎn)分析。

二、 案件分析與點(diǎn)評(píng)

筆者對(duì)案件的認(rèn)識(shí)和觀點(diǎn)是，王某與楊某系同居關(guān)系。本案的焦點(diǎn)是：第一，王某是否對(duì)涉案門面房享有所有權(quán)；第二，門面房是否是王某與楊某的共有財(cái)產(chǎn)。首先，分析第一個(gè)問題。王某與開發(fā)公司簽訂了《房屋買賣合同》，并已實(shí)際占有、使用該房，但沒有辦理房屋確權(quán)手續(xù)。這種情況，現(xiàn)實(shí)中并不少見。如果僅憑房產(chǎn)證作為所有權(quán)的憑證，那么，這種情況的房屋則處于一種無主狀態(tài)，以致不能處分、使用、收益。最高人民法院針對(duì)這種情況做了司法解釋，《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條第二款規(guī)定：“基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主”。筆者認(rèn)同這一觀點(diǎn)?？梢哉J(rèn)定王某是門面房的業(yè)主，享有房屋的所有權(quán)。另外，第二個(gè)焦點(diǎn)問題的認(rèn)定為，該門面房是王某和楊某同居期間共同購置的房產(chǎn)，雖然是以王某的名義簽訂的合同，但楊某實(shí)際出資8萬元（有銀行轉(zhuǎn)帳憑證），其余8萬由王某出資。這實(shí)際是王某與楊某共同出資購置的門面房。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋（一）》第十五條：“當(dāng)事人同居期間所得的財(cái)產(chǎn)，按共同財(cái)產(chǎn)處理。”顯然，門面房是王某和楊某同居期間共同出資購買的房屋，是共有財(cái)產(chǎn)。兩個(gè)焦點(diǎn)問題已經(jīng)很清晰的表明，涉案門面房是王某與楊某的共有財(cái)產(chǎn)，未經(jīng)所有權(quán)人的同意，任何人不得擅自處分。

本案中，王某兩次處分了涉案門面房，每次的處分行為有效嗎？第一次處分行為，即二零零八年三月，王某、楊某簽訂的《財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議》中約定門面房歸楊某所有。這是公民間的民事行為，并不違反法律和社會(huì)公共利益，應(yīng)是合法、有效的民事行為，但該協(xié)議只是王某與楊某之間關(guān)于債權(quán)的約定，所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移。也就是說門面房還是王某、楊某共有。第二次處分行為，即二零零九年九月，王某與李方某簽訂《房屋買賣合同》，這是公民間的合同行為，也是債權(quán)行為。但這種行為不能侵害門面房所有人楊某的權(quán)益，如果楊某事后追認(rèn)同意，該合同是有效的，反之，合同是無效的。由此，王某與楊某雖然簽訂了《房屋買賣合同》，但房屋沒有交付，也未辦理確權(quán)手續(xù)，不具備善意取得的構(gòu)成要件。

下面對(duì)案件的一、二審進(jìn)行點(diǎn)評(píng)：一審判決王某、李方某簽訂的《房屋買賣合同》無效，房屋歸楊某所有。筆者認(rèn)為有不妥之處。王某與李方某之間的《房屋買賣合同》是一種效力待定合同，并非一開始就是無效合同。在合同簽訂之時(shí)延續(xù)楊某提出異議之時(shí)，合同處于一種效力待定狀態(tài)。當(dāng)楊某提出異議時(shí)，合同就無效了。雖然，王某與楊某之間簽訂的《財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議》有效，但只是債權(quán)的約定，所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移，王某仍然是所有權(quán)人之一。法院直接判決房屋歸楊某所有，超越職權(quán)范圍。筆者認(rèn)為一審法院作以下判決妥當(dāng)：王某與李方某簽訂的《房屋買賣合同》自二零一零年四月一日起無效。

二審法院審理后認(rèn)為：王某與楊某系同居關(guān)系，但同居期間購買的房屋并不一定是共有財(cái)產(chǎn)。王某對(duì)涉案門面房沒有辦理確權(quán)手續(xù)，不享有房屋的所有權(quán)，王某、楊某之間簽訂的分割財(cái)產(chǎn)的協(xié)議無效，王某、李方某的《房屋買賣合同》有效。故判決：撤銷一審判決，駁回楊某的訴訟請(qǐng)求。根據(jù)最高人民法院司法解釋，王某已是門面房的業(yè)主，是該房的所有權(quán)人。如果按照二審認(rèn)定的王某沒有該房的所有權(quán)，其就沒有處分權(quán)，不但王某、楊某間的《協(xié)議》無效，王某與李方某間的《房屋買賣合同》也應(yīng)無效。但二審的認(rèn)定是自相矛盾的，一方面認(rèn)定王某無處分權(quán)，又認(rèn)定一個(gè)處分無效，另一個(gè)處分有效。二審法院認(rèn)定的事實(shí)缺乏主要證據(jù)證明，且適用法律錯(cuò)誤。筆者認(rèn)為二審作以下判決：一，撤銷一審判決；二，王某、李方某簽訂的《房屋買賣合同》自二零一零年四月一日起無效。

三、本案啟示

購房者與開發(fā)公司已經(jīng)房屋簽訂買賣合同，并且購房者已占有使用的，房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移至購房者手中。雖然未辦理房屋確權(quán)登記手續(xù)，并不影響購房者對(duì)房屋的所有權(quán)。雙方當(dāng)事人同居生活期間，共同出資購買的房屋是共同共有財(cái)產(chǎn)，一方當(dāng)事人擅自處分的行為一般認(rèn)定無效，但共有人追認(rèn)的除外。

房屋買賣行為是公民之間重大的民事行為，所涉及的經(jīng)濟(jì)交易額較大，一旦不謹(jǐn)慎，就會(huì)出現(xiàn)不必要的麻煩和糾紛。一方面，買賣房屋的當(dāng)事人要遵守誠實(shí)信用原則，另一方面要仔細(xì)審查所買賣房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，有無糾紛瓜葛、抵押、出租、查封等，只有這樣，房屋買賣才會(huì)安全，自己的合法權(quán)益才能得到維護(hù)。而作為法律人的法官、律師，要具備深厚的法理知識(shí)和嫻熟的法律業(yè)務(wù)知識(shí)，正確把握每個(gè)案件的法律適用，只有這樣才能更好的勝任自己的工作，切實(shí)維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)社會(huì)的公平、正義。

參考文獻(xiàn)

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[2] 王穎.不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度芻議[J].湖北警官學(xué)院學(xué)報(bào)，2013（05）

篇10

（本人）（法定代表人）姓名：_____國籍：_____

（身份證）（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：_____

地址：_____

郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____

委托人：_____國籍：_____電話：_____

地址：_____郵政編碼：_____

買受方：_____

（本人）（法定代表人）姓名：_____國籍：_____

（身份證）（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：_____

地址：_____

郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____

委托人：_____國籍：_____電話：_____

地址：_____郵政編碼：_____

第一條 房屋的基本情況。

出賣方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于_____；位于第_____層，共_____（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為_____，建筑面積_____平方米（其中實(shí)際建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米），房屋用途為_____；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二；（房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)）（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為_____.

第二條 房屋面積的特殊約定。

本合同第一條所約定的面積為（出賣方暫測）（原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定）面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積（以下簡稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)。

該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%（不包括±_____%）時(shí)，房價(jià)款保持不變。

實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%（包括±_____%）時(shí)，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：

1.買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按_____利率付給利息。

2.每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

3._______________________________.

第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)。

該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_____；土地使用權(quán)年限自___年__月__日至___年__月__日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_____；該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，買受方（必須）（無須）補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條 價(jià)格。

按（總建筑面積）（實(shí)際建筑面積）計(jì)算，該房屋售價(jià)為（ 幣）每平方米_(文秘站:)____元，總金額為（ 幣）___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

第五條 付款方式。

買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金（ 幣）___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部價(jià)款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條 交付期限。

出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方，并應(yīng)收到該房屋全部價(jià)款之日起_____日內(nèi)，將該房屋付給買受方。

第七條 買受方逾期付款的違約責(zé)任。

買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，出賣方對(duì)買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_____計(jì)算。逾期超過____天后，即視為買受方不履行本合同。屆時(shí)，出賣方有權(quán)按下述第____種約定，追究買受方的違約責(zé)任。

1.終止合同，買受方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣方支付違約金。出賣方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過買受方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實(shí)賠償。

2.買受方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3._______________________________.

第八條 出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任。

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_____個(gè)月內(nèi)按_____利率計(jì)算；自第_____個(gè)月起，月利息則按_____利率計(jì)算。逾期超過_____個(gè)月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權(quán)按下列第_____種約定，追究出賣方的違約責(zé)任。

1.終止合同，出賣方按買受方累計(jì)已付款的_____%向買受方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過出賣方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

2.出賣方按買受方累計(jì)已付款的_____%向買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3._______________________________.

第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

在買受方實(shí)際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的_____%賠償買受方損失。

第十條 出賣方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會(huì)仲裁。

第十五條 本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）之日起生效。

第十六條 本合同連同附表共_____頁，一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____各執(zhí)一份，均具有同等效力。

出賣方（簽章）：

出賣方人（簽章）：

___年___月___日

買受方（簽章）：

買受方人（簽章）：

___年___月___日

附件一：房屋平面圖（略）