導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫(xiě)好一篇商品評(píng)價(jià)，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關(guān)鍵詞：電子商務(wù)；信息增益；絕對(duì)詞頻-倒排文檔頻率

中圖分類(lèi)號(hào)：F724.6 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A

Study on the Evaluation Mechanism of Clothing Commodities Based on Online User Comments Information

Abstract： The user comments information on e-commerce website are key indicators to improve commodities and services for the producers and sellers， and they are an important reference to the same product buys for consumers. In this paper， new evaluation mechanism of network commodities for clothing commodity was put forward， and facts proved that the new method was more objective when evaluating the quality of online clothing commodities， compared with the current evaluation method.

Key words： e-commerce； information gain； term frequency-inverse document frequency

隨著網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物的盛行，網(wǎng)上對(duì)已購(gòu)商品寫(xiě)評(píng)論的用戶越來(lái)越多，網(wǎng)絡(luò)商品的評(píng)論信息數(shù)也迅速增加?，F(xiàn)在主流的網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物網(wǎng)站采用的是好評(píng)與差評(píng)的簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)來(lái)評(píng)價(jià)某商品。一般來(lái)說(shuō)，潛在顧客很難花費(fèi)大量的時(shí)間去認(rèn)真閱讀全部的評(píng)論，僅僅根據(jù)好評(píng)和差評(píng)的數(shù)量就購(gòu)買(mǎi)商品，必然得到較偏頗的意見(jiàn)。同時(shí)，對(duì)商品制造商來(lái)說(shuō)，好、差評(píng)數(shù)量并不直接給出商品銷(xiāo)售具體環(huán)節(jié)的優(yōu)缺點(diǎn)，對(duì)商品銷(xiāo)售的提高意義不大，因此，從電子商務(wù)潛在購(gòu)買(mǎi)用戶和商品制造商的角度來(lái)說(shuō)，都存在改進(jìn)現(xiàn)行網(wǎng)絡(luò)商品評(píng)價(jià)機(jī)制的需求。

《2012年中國(guó)網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物市場(chǎng)研究報(bào)告》顯示，2012年用戶網(wǎng)上購(gòu)買(mǎi)最多的商品類(lèi)型是服裝鞋帽，81.8%的用戶最近半年在網(wǎng)上購(gòu)買(mǎi)過(guò)服裝鞋帽，服裝類(lèi)商品成為網(wǎng)上交易額最大的商品類(lèi)別?；诖?，本文對(duì)網(wǎng)絡(luò)服裝類(lèi)商品的評(píng)價(jià)機(jī)制進(jìn)行了針對(duì)性的研究。

1 現(xiàn)行的服裝類(lèi)商品評(píng)價(jià)機(jī)制

現(xiàn)行的服裝類(lèi)商品評(píng)價(jià)機(jī)制通過(guò)消費(fèi)者在已購(gòu)商品后給予好評(píng)/差評(píng)來(lái)界定商品的優(yōu)劣。消費(fèi)者為已購(gòu)得商品給出一定范圍的分?jǐn)?shù)，電子商務(wù)平臺(tái)利用分?jǐn)?shù)計(jì)算好評(píng)和差評(píng)，最終統(tǒng)計(jì)出好評(píng)和差評(píng)的總數(shù)量，作為該商品的評(píng)價(jià)。這種打分評(píng)價(jià)機(jī)制優(yōu)點(diǎn)是計(jì)算方式簡(jiǎn)單，系統(tǒng)能夠很快統(tǒng)計(jì)出商品的好、差評(píng)數(shù)量，給潛在消費(fèi)者以建議，但這種評(píng)價(jià)機(jī)制不對(duì)評(píng)論信息的內(nèi)容進(jìn)行語(yǔ)義和語(yǔ)法層面的分析，后續(xù)消費(fèi)者無(wú)法通過(guò)好差評(píng)總數(shù)得知商品的具體優(yōu)劣。

在此基礎(chǔ)上，淘寶商城進(jìn)一步提出了基于模板方式的評(píng)論信息處理，利用商品的某些屬性特征詞從評(píng)論信息中提取相關(guān)模板對(duì)商品進(jìn)行了好差評(píng)論數(shù)量的細(xì)化統(tǒng)計(jì)。在服裝類(lèi)商品的評(píng)論信息分析中，淘寶商城為服裝類(lèi)商品評(píng)論信息構(gòu)建了若干匹配模板，從而從評(píng)論信息中抽取有關(guān)的評(píng)論信息，將評(píng)論進(jìn)一步細(xì)分為22種細(xì)類(lèi)：整體感覺(jué)不錯(cuò)、款式很漂亮、性價(jià)比很高、很修身、面料很好等。這種評(píng)價(jià)機(jī)制將好評(píng)和差評(píng)分別細(xì)分為12類(lèi)和10類(lèi)，從更細(xì)化的方面給出了已購(gòu)商品的好壞，比單純用好差評(píng)數(shù)量來(lái)進(jìn)行評(píng)價(jià)的機(jī)制更合理，但是，這種評(píng)價(jià)機(jī)制存在三大不足。

（1）該評(píng)價(jià)機(jī)制所制定的模板無(wú)法覆蓋整個(gè)評(píng)論信息的空間。統(tǒng)計(jì)數(shù)量顯示，目前淘寶商城的22種細(xì)分的類(lèi)別提取模板僅能覆蓋評(píng)論總數(shù)的40%，很多消費(fèi)者給出的有用的意見(jiàn)信息，通過(guò)這種模板提取的方式是無(wú)法提取出來(lái)的。

（2）該分類(lèi)體系細(xì)類(lèi)劃分得過(guò)于混亂，且分類(lèi)等級(jí)并不科學(xué)。這種分類(lèi)體系模板提取信息過(guò)于機(jī)械，必然導(dǎo)致很多有用評(píng)論信息無(wú)法分到這22個(gè)子類(lèi)中，而被剔除出好差評(píng)統(tǒng)計(jì)的范圍。

（3）該評(píng)價(jià)機(jī)制將一條評(píng)論信息作為一個(gè)評(píng)價(jià)基本單位進(jìn)行計(jì)算，忽略了評(píng)論信息中可能既有好評(píng)又有差評(píng)的情況。根據(jù)我們的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在的商品評(píng)論信息中35%的評(píng)論都包含好評(píng)信息和差評(píng)信息。這種評(píng)價(jià)機(jī)制則無(wú)法處理這類(lèi)信息。

2 改進(jìn)的服裝類(lèi)商品評(píng)價(jià)機(jī)制

對(duì)于現(xiàn)行評(píng)價(jià)機(jī)制的不足，本文提出了一種新的服裝類(lèi)商品評(píng)價(jià)機(jī)制，將網(wǎng)絡(luò)商品的評(píng)論信息分成 3 層的類(lèi)別體系。對(duì)每個(gè)子類(lèi)通過(guò)機(jī)器學(xué)習(xí)提取類(lèi)別特征詞，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行短文本分類(lèi)計(jì)算，在類(lèi)別領(lǐng)域范圍內(nèi)領(lǐng)用傾向性詞語(yǔ)的極性判定評(píng)論信息中包含的商品具體好差評(píng)。

改進(jìn)的服裝類(lèi)網(wǎng)絡(luò)商品評(píng)價(jià)機(jī)制建立在對(duì)服裝類(lèi)商品的類(lèi)別體系和傾向性判定詞極性判定的基礎(chǔ)上展開(kāi)，對(duì)商品評(píng)價(jià)分為文本分類(lèi)和極性判定兩個(gè)階段，需要利用到信息挖掘、文本分類(lèi)和傾向性判定等計(jì)算語(yǔ)言學(xué)相關(guān)技術(shù)。同時(shí)，由于評(píng)論信息多數(shù)是短文本數(shù)據(jù)，短文本獨(dú)特的語(yǔ)言特征導(dǎo)致了計(jì)算的困難，這些都是在形成新的網(wǎng)絡(luò)商品評(píng)價(jià)機(jī)制中需要解決的問(wèn)題。我們選取了 1 萬(wàn)余條服裝類(lèi)網(wǎng)絡(luò)商品的評(píng)價(jià)信息，通過(guò)人工歸納的方法將服裝類(lèi)商品的評(píng)論劃分為 3 層 8 個(gè)子類(lèi)的類(lèi)別體系，如圖 1 所示。

在對(duì)網(wǎng)購(gòu)客戶評(píng)論信息這種短文本進(jìn)行分析處理之前，先定義幾個(gè)集合：CommentMessage{}存儲(chǔ)單句信息，ComCateFeaOpin{}存儲(chǔ)類(lèi)別-特征-觀點(diǎn)組合，Category{}存儲(chǔ)類(lèi)別，CateFeature{}存儲(chǔ)類(lèi)別的特征，Target{}存儲(chǔ)服裝類(lèi)的評(píng)價(jià)對(duì)象，TarOpin{}存儲(chǔ)評(píng)價(jià)對(duì)象-觀點(diǎn)組合，Opin{}存儲(chǔ)傾向性的詞語(yǔ)及其極性，Neg{}存儲(chǔ)否定詞集合。系統(tǒng)的最終結(jié)果是提取ComCateFeaOpin{}中的組合作為評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)，形成針對(duì) 8 個(gè)子類(lèi)的評(píng)價(jià)值。

2.1 預(yù)處理

客戶評(píng)價(jià)信息首先需要針對(duì)字詞、短語(yǔ)的抽取，為了對(duì)評(píng)論語(yǔ)料進(jìn)行分析，需要首先對(duì)評(píng)論文本進(jìn)行預(yù)處理。預(yù)處理包括分詞、特征選擇、權(quán)重計(jì)算、文本表示的處理過(guò)程。

分詞是預(yù)處理的第一步。本文采用基于詞表的正向最大匹配法對(duì)評(píng)論文本語(yǔ)料進(jìn)行分詞。分詞完成后，利用信息增益（IG）的方法選擇詞語(yǔ)特征t1，t2，……，tn，從中分離出類(lèi)別特征集合CateFeature{}、評(píng)價(jià)對(duì)象集合Target{}和傾向性特征集合Opin{}。根據(jù)短文本的特點(diǎn)和人工統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，按總詞數(shù)目的一半選擇詞語(yǔ)特征的具體數(shù)目。信息增益即不考慮任何特征時(shí)文檔的熵和考慮該特征后文檔的熵的差值，具體計(jì)算公式如下：

Gain（ti）

=Entropy（S）-Expected Entropy（Sti）={-∑M

ijiji

在此基礎(chǔ)下，針對(duì)短文本具有自由發(fā)散的特點(diǎn)，將評(píng)論信息劃分為更細(xì)的顆粒度單位進(jìn)行處理，根據(jù)空格、逗號(hào)、分號(hào)、句號(hào)等標(biāo)識(shí)將評(píng)論信息劃分成單句，這樣一個(gè)評(píng)論文檔可表示為一組單句的集合s1，s2，……，sn 。對(duì)每一個(gè)單句si，表示為向量空間模型（VSM）中的一個(gè)向量：

式中，t代表特征詞語(yǔ)，w代表特征詞語(yǔ)的權(quán)重。為了解決短文本的數(shù)據(jù)過(guò)于稀疏的問(wèn)題，我們采用詞語(yǔ)概念網(wǎng)絡(luò)對(duì)特征詞語(yǔ)進(jìn)行詞語(yǔ)泛化處理，這樣評(píng)論文檔D可表示為s = s（t1，w1； t2，w2；……；tn，wn），并存入集合CommentMessage{}中。這種處理手段能夠有效改善數(shù)據(jù)稀疏化的問(wèn)題，提高整個(gè)分類(lèi)系統(tǒng)的準(zhǔn)確率。

2.2 分類(lèi)處理

在對(duì)文檔細(xì)化后，對(duì)單句的內(nèi)容進(jìn)行分類(lèi)處理。由于短文本文檔中某些特征出現(xiàn)頻率雖然低但包含較多的分類(lèi)貢獻(xiàn)率，對(duì)分類(lèi)器的設(shè)計(jì)采用樸素貝葉斯這種算法，利用特征詞語(yǔ)和類(lèi)別的聯(lián)合概率來(lái)估計(jì)給定單句的類(lèi)別概率。

2.3 推理缺省與評(píng)論特征識(shí)別

通過(guò)整理集合CommentMessage{}的評(píng)論語(yǔ)料發(fā)現(xiàn)，部分評(píng)論單句還存在只包含觀點(diǎn)詞而缺省評(píng)論對(duì)象的情況。這類(lèi)評(píng)論語(yǔ)料由于句子結(jié)構(gòu)不滿足狀態(tài)句或判斷句的一般結(jié)構(gòu)，無(wú)法通過(guò)傳統(tǒng)的方法進(jìn)行識(shí)別而被遺漏，若忽略這種情況可能丟失關(guān)鍵特征，進(jìn)而造成查全率的降低，因此，需要通過(guò)推理缺省評(píng)論對(duì)象來(lái)提高特征抽取的完備性。對(duì)于評(píng)論對(duì)象缺省的情況，本文仍采用詞語(yǔ)概念網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行聯(lián)想，推理出與其觀點(diǎn)詞相關(guān)聯(lián)的評(píng)論對(duì)象。

若通過(guò)概念聯(lián)想仍無(wú)法分析出對(duì)應(yīng)的特征，則默認(rèn)該評(píng)價(jià)對(duì)象為“其它類(lèi)”。上述過(guò)程完成之后，將評(píng)價(jià)對(duì)象和觀點(diǎn)的具體集合存入TarOpin{}中。

2.4 評(píng)價(jià)確定

評(píng)論信息的最終極性依靠?jī)A向性詞語(yǔ)的極性O(shè)pin{}和否定詞語(yǔ)Neg{}來(lái)判定。由于評(píng)論信息具有口語(yǔ)化、短文本的特點(diǎn)，評(píng)論信息傾向性的表述簡(jiǎn)單，故我們對(duì)單句的評(píng)價(jià)極性的確定，采用聯(lián)合概率的計(jì)算來(lái)實(shí)現(xiàn)，即通過(guò)計(jì)算Target{}、Opin{}和Neg{}的聯(lián)合概率來(lái)判定評(píng)價(jià)單句的極性。

3 效果測(cè)試

本文采用淘寶網(wǎng)服裝類(lèi)商品的客戶評(píng)論作為實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)，從 1 萬(wàn)條評(píng)論數(shù)據(jù)中自動(dòng)抽取500條評(píng)論（500條評(píng)論又拆分為2 145條評(píng)論單句）作為實(shí)驗(yàn)樣本測(cè)試集。對(duì)于選取的樣本數(shù)據(jù)，提前過(guò)濾掉“好評(píng)”這種由于買(mǎi)家沒(méi)有按時(shí)付款而由系統(tǒng)自動(dòng)生成的評(píng)論文本。另外，如果評(píng)論文本中包含網(wǎng)址類(lèi)型的文本，自動(dòng)將其判斷為垃圾廣告評(píng)論并刪除。

3.1 評(píng)價(jià)指標(biāo)

本文采用在文本處理研究領(lǐng)域普遍使用的性能評(píng)估指標(biāo)：準(zhǔn)確率P（precision）、查全率R（recall）和綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)F值對(duì)實(shí)驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行評(píng)測(cè)。本文的研究問(wèn)題可以歸結(jié)為二值分類(lèi)，評(píng)估一般使用二維表，如表 1 所示。 3.2 測(cè)試結(jié)果與分析

為了獲得測(cè)試結(jié)果，筆者構(gòu)建了一個(gè)測(cè)試平臺(tái)系統(tǒng)。首先將測(cè)試集輸入實(shí)驗(yàn)系統(tǒng)，得到商品的類(lèi)別集，然后對(duì)極性進(jìn)行判定得到結(jié)果。評(píng)價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確率、覆蓋率如表 2 所示。

從表 2 可知，新方法的平均準(zhǔn)確率達(dá)到了92.2%，平均查全率達(dá)到了85%，平均覆蓋率高達(dá)96.95%，遠(yuǎn)高于現(xiàn)行的淘寶商城40%的覆蓋率，從評(píng)價(jià)信息的準(zhǔn)確率和對(duì)評(píng)價(jià)信息的覆蓋率來(lái)說(shuō)，都遠(yuǎn)高于現(xiàn)行結(jié)果，證實(shí)了新方法的有效性。

覆蓋率高的原因主要是因?yàn)樵摍C(jī)制是通過(guò)詞語(yǔ)結(jié)合概念泛化來(lái)進(jìn)一步激活單句的評(píng)價(jià)計(jì)算，同時(shí)更加細(xì)化完備的服裝類(lèi)商品分類(lèi)體系也使得評(píng)價(jià)機(jī)制更加合理，對(duì)潛在用戶的指導(dǎo)意義也更加具體。準(zhǔn)確率高的原因是評(píng)論文本滿足網(wǎng)絡(luò)語(yǔ)言的經(jīng)濟(jì)性原則，對(duì)商品的情感表達(dá)相對(duì)簡(jiǎn)單、直接，在領(lǐng)域類(lèi)別的界定下，通過(guò)傾向性詞語(yǔ)的極性就能很快地實(shí)現(xiàn)單句的極性判定，并取得良好的實(shí)驗(yàn)效果。

篇2

簡(jiǎn)單制作手動(dòng)剪切不必要的邊角料

對(duì)于初學(xué)者來(lái)說(shuō)，剪切的操作還不能得心應(yīng)手，需要邊觀看邊選擇需要保留的索材，這就需要使用手動(dòng)剪切制作的方法，雖然會(huì)占用大量的時(shí)間和精力，但是卻能準(zhǔn)確地捕捉，因此建議初學(xué)者選擇手動(dòng)剪輯方法。

第一步：?jiǎn)螕艚缑嬗覀?cè)“載人視頻”文件夾按鈕，選擇所有需要編輯的視頻素材，確定之后，所有的視頻素材便全部導(dǎo)入到畫(huà)廊中了(如圖1)。

第二步：導(dǎo)入到畫(huà)廊的所有作品都會(huì)以預(yù)覽的方式顯示出來(lái)，根據(jù)需要，刪除不必要的片段，不必讓素材顯得繁多，讓故事發(fā)展合情合理。

第三步：將畫(huà)廊中的視頻素材拖至視頻軌上，單擊播放按鈕，預(yù)覽視頻文件，單擊播放窗口右側(cè)的“放大”圖標(biāo)按鈕，將播放文件進(jìn)行全屏播放，這樣由于預(yù)覽時(shí)間軸被加長(zhǎng)，拖拽將更加精確。

第四步：在預(yù)覽時(shí)，發(fā)現(xiàn)不滿意的視頻素材，可以將其剪切掉。單擊播放按鈕，預(yù)覽視頻，發(fā)現(xiàn)不滿意處暫停播放，單擊右側(cè)剪切按鈕后，剪切掉的視頻片斷被置于時(shí)間軸內(nèi)，再次預(yù)覽時(shí)，只需在時(shí)間軸的空白處單擊一下鼠標(biāo)回到全局預(yù)覽狀態(tài)，在時(shí)間軸上刪除冗余的視頻片斷即可。當(dāng)然，如果只需要截取視頻中的某一個(gè)片斷，可以采取標(biāo)記方式完成，單擊播放按鈕，開(kāi)始預(yù)覽視頻文件，進(jìn)入要標(biāo)記的起始位置后，按一下F3鍵，標(biāo)記所需視頻的起始點(diǎn)，繼續(xù)預(yù)覽視頻文件，進(jìn)入要標(biāo)記的結(jié)束位置后，按下“F4”鍵，這樣就可以將起始點(diǎn)到結(jié)束點(diǎn)之間的視頻片斷截取下來(lái)了。我們還可以通過(guò)拖拽“修剪控點(diǎn)”調(diào)整。

第五步：如果分割后的視頻片斷今后還要多次用到，最好將其放到畫(huà)廊中，一邊隨時(shí)拖拽到時(shí)間軸，鼠標(biāo)右鍵單擊分割后的視頻，在彈出菜單中選擇“復(fù)制”，然后在畫(huà)廊的任意空白處單擊鼠標(biāo)右鍵，選擇“粘貼”即可。

智能剪輯讓視頻按場(chǎng)景進(jìn)行智能分割

在用DV拍攝視頻后，經(jīng)常需要將一些效果較好的場(chǎng)景分割出來(lái)，以方便與其它場(chǎng)景臺(tái)成使用。如果手動(dòng)剪輯會(huì)很麻煩，這時(shí)我們可以利用智能分割功能來(lái)快速實(shí)現(xiàn)。

第一步：打開(kāi)DV視頻素材。在時(shí)間軸空白處單擊鼠標(biāo)右鍵，在彈出菜單中選擇“插入視訊”選項(xiàng)，選擇要分割的場(chǎng)景文件，將該文件導(dǎo)入到時(shí)間軸內(nèi)，選擇視頻文件，“視頻”選項(xiàng)下的各選項(xiàng)都變?yōu)榭捎谩?/p>

第二步：智能分割場(chǎng)景。單擊“依場(chǎng)景分割”，在彈出對(duì)話框中，單擊“掃描”按鈕，會(huì)聲會(huì)影將對(duì)視頻文件中的所有場(chǎng)景進(jìn)行分析并自動(dòng)分割成視頻片斷，將結(jié)果列于列表內(nèi)。如果視頻場(chǎng)景變化不是很明顯，只需單擊“場(chǎng)景”對(duì)話框中的“選項(xiàng)”，調(diào)整“場(chǎng)景掃描敏感度”對(duì)話框中的“敏感度”(如圖2)。

篇3

所謂物價(jià)，就是不同價(jià)格的各種商品，其平均價(jià)格水平的表現(xiàn)。如果物價(jià)保持恒定的話，我們就可以根據(jù)預(yù)算開(kāi)展精打細(xì)算的生活?？蔀槭裁次飪r(jià)總是經(jīng)常變化呢？又如何知道物價(jià)增長(zhǎng)了多少？讓我們通過(guò)“物價(jià)指數(shù)”來(lái)了解一下物價(jià)的變動(dòng)吧。

物價(jià)表示商品的平均價(jià)格水平

我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)商品時(shí)支付的錢(qián)，因商品價(jià)值的不同而不同。這種根據(jù)不同商品價(jià)值所支付的錢(qián)，就叫“價(jià)格”。根據(jù)商品的不同，有些商品的價(jià)格經(jīng)常變動(dòng)，而有些商品的價(jià)格則很少變。這種表示不同價(jià)格商品的平均價(jià)格水平，就叫“物價(jià)”。

顯示物價(jià)變動(dòng)的物價(jià)指數(shù)

通過(guò)數(shù)字來(lái)顯示物價(jià)的漲跌，就是“物價(jià)指數(shù)”。如果物價(jià)指數(shù)是110的話，就表示物價(jià)比標(biāo)準(zhǔn)時(shí)刻上漲了10%。為了計(jì)算物價(jià)指數(shù)，并不需要調(diào)查所有商品的價(jià)格；在確定了人們經(jīng)常購(gòu)買(mǎi)的代表性商品后，了解它們價(jià)格的漲跌，再乘以根據(jù)商品重要性而確定的加權(quán)值，最后將所有數(shù)值相加，就得到了物價(jià)指數(shù)。

為什么物價(jià)會(huì)發(fā)生變化

如果市場(chǎng)中商品的價(jià)格發(fā)生改變，顯示商品平均價(jià)格水平的物價(jià)也會(huì)改變。影響價(jià)格的因素包括材料費(fèi)或人工費(fèi)用等。像這樣，如果生產(chǎn)費(fèi)用增加，價(jià)格自然會(huì)隨之上漲；同時(shí)，需求和供給變化，也左右著價(jià)格的變動(dòng)。當(dāng)供給一定的時(shí)候，如果需求增加，價(jià)格就會(huì)上漲；相反，如果供給增加，需求維持不變，價(jià)格便會(huì)降低。

媽媽們感受到的菜籃子物價(jià)

人們切身感受到的物價(jià)，和政府公布的物價(jià)指數(shù)不同。物價(jià)指數(shù)是指調(diào)查商品的價(jià)格后，根據(jù)制定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出來(lái)的數(shù)值。但人們主要是根據(jù)商品價(jià)格的變化，來(lái)感受物價(jià)變化的，因此家庭主婦們?cè)谑袌?chǎng)中感受到的物價(jià)，就叫“菜籃子物價(jià)”。

通貨膨脹是指物價(jià)持續(xù)上漲的現(xiàn)象

物價(jià)持續(xù)上漲的現(xiàn)象，就叫“通貨膨脹”。通貨膨脹會(huì)導(dǎo)致貨幣價(jià)值降低，造成需求下降，最終引起生產(chǎn)量降低；而如果生產(chǎn)量降低了，經(jīng)濟(jì)就會(huì)喪失活力。因此，在制定經(jīng)濟(jì)政策時(shí)，需要與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)同時(shí)優(yōu)先考慮的，便是物價(jià)穩(wěn)定的問(wèn)題。

為什么必須保持物價(jià)穩(wěn)定

物價(jià)上漲會(huì)導(dǎo)致貨幣貶值，就相當(dāng)于領(lǐng)取月薪的人們實(shí)際收入減少了。相反，擁有土地或建筑物的人們，會(huì)由于不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，造成貧富差距進(jìn)一步擴(kuò)大。因此，為了經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，建立國(guó)民生活環(huán)境和諧的國(guó)家，就必須維持物價(jià)的穩(wěn)定。

表現(xiàn)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)水平

所謂經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，就是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)冷熱度的情況，指的是生產(chǎn)、消費(fèi)、投資等國(guó)家經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的水平。就像我們的身體，有時(shí)健康狀況良好，有時(shí)健康狀況不好一樣，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)也會(huì)不停地發(fā)生起伏變化。經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好的時(shí)候，人們的收入就會(huì)增加；經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好時(shí)，人們的收入則會(huì)減少。

經(jīng)濟(jì)形勢(shì)表現(xiàn)國(guó)家經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的水平

“預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)將轉(zhuǎn)好，因此股票價(jià)格會(huì)上漲”，或者“由于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，消費(fèi)也有所下降”，我們?cè)谛侣劵驁?bào)紙上經(jīng)常看到的一個(gè)詞匯，就是“經(jīng)濟(jì)形勢(shì)”。當(dāng)生產(chǎn)、消費(fèi)、投資等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)活躍的時(shí)候，就叫“經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好”或者“經(jīng)濟(jì)景氣”。換句話說(shuō)，企業(yè)的生產(chǎn)活躍，人們的消費(fèi)增長(zhǎng)，商業(yè)活動(dòng)蓬勃開(kāi)展的話，就是經(jīng)濟(jì)景氣；相反，如果經(jīng)濟(jì)活動(dòng)萎縮，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，就叫經(jīng)濟(jì)不景氣。

經(jīng)濟(jì)形勢(shì)始終在變化

經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的水平，不總是維持在固定的狀態(tài)。經(jīng)濟(jì)形勢(shì)很好，然后慢慢下滑，逐漸變壞，接著又會(huì)再次慢慢恢復(fù)活力，逐漸恢復(fù)良好的狀態(tài)。經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化擁有一定的周期，在好轉(zhuǎn)和惡化之間不斷反復(fù)，這就是“景氣變動(dòng)”，或者叫“景氣循環(huán)”。由于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不斷反復(fù)，因此不可能始終維持在景氣的狀態(tài)；但是，每個(gè)人都希望經(jīng)濟(jì)景氣能夠持續(xù)更長(zhǎng)的時(shí)間，而不景氣的狀態(tài)持續(xù)時(shí)間短些。

經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)回落的經(jīng)濟(jì)軟著陸

硬著陸和軟著陸是飛機(jī)降落時(shí)的術(shù)語(yǔ)，但同樣適用于經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域。經(jīng)濟(jì)在高速增長(zhǎng)之后，沒(méi)有過(guò)快下滑，也沒(méi)有出現(xiàn)嚴(yán)重失業(yè)現(xiàn)象，而是回落到了適度增長(zhǎng)的區(qū)間，這就叫“經(jīng)濟(jì)軟著陸”。尤其在經(jīng)濟(jì)衰退的時(shí)候，政府和中央銀行往往會(huì)致力于讓經(jīng)濟(jì)軟著陸。

景氣的時(shí)候，收入增加

生產(chǎn)或消費(fèi)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)活躍的時(shí)期，被稱為“經(jīng)濟(jì)景氣”。當(dāng)經(jīng)濟(jì)景氣時(shí)，企業(yè)的投資增加，工作崗位增多，人們的收入也會(huì)增長(zhǎng)；同時(shí)，商品的交易量和企業(yè)利潤(rùn)也會(huì)增長(zhǎng)。但是，這種景氣狀況并不會(huì)始終維持。如果經(jīng)濟(jì)景氣，人們的消費(fèi)就會(huì)增加，人工費(fèi)的增長(zhǎng)會(huì)使商品價(jià)格隨之上漲；而如果價(jià)格上漲的話，人們的消費(fèi)就會(huì)減少，從而使得經(jīng)濟(jì)形勢(shì)逐漸下滑。

VS

不景氣的話，失業(yè)者增多

如果消費(fèi)減少，商品即使生產(chǎn)出來(lái)也銷(xiāo)售不出去，因此企業(yè)就會(huì)縮減生產(chǎn)量和人力。這樣一來(lái)，在失業(yè)者增多的同時(shí)，經(jīng)濟(jì)會(huì)進(jìn)一步萎縮。1929年，美國(guó)出現(xiàn)了歷史上最嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)大蕭條，失業(yè)者的數(shù)量增加了三倍之多。在當(dāng)時(shí)的街道上，到處都是失業(yè)者；在免費(fèi)發(fā)放救濟(jì)食品的機(jī)構(gòu)門(mén)前，排起了長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍。

篇4

一、商品房多重買(mǎi)賣(mài)合同的效力

合同的效力是法律對(duì)合同的價(jià)值評(píng)判。合同是當(dāng)事人合意的體現(xiàn)，除因標(biāo)的目的自始客觀不能、無(wú)從確定、違反法律強(qiáng)行規(guī)定，違反公序良俗及其他法律特別規(guī)定外，均為有效。前位買(mǎi)賣(mài)合同只要系雙方真實(shí)意思表示，不違背《合同法》52條的禁止性規(guī)定，其效力自不待言。在后位買(mǎi)賣(mài)合同中，出賣(mài)人一物數(shù)賣(mài)之舉雖有悖于誠(chéng)信守約的善良風(fēng)俗，但只要出賣(mài)人與后位買(mǎi)受人未有惡意串通損害第三人利益的行為，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同并非當(dāng)然無(wú)效。不能以是否做到實(shí)際履行為標(biāo)準(zhǔn)否認(rèn)后位買(mǎi)賣(mài)合同的效力。房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移亦不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效要件的觀點(diǎn)也廣為學(xué)界和實(shí)務(wù)界認(rèn)可。基于先后買(mǎi)賣(mài)契約而生之多重債權(quán)，依傳統(tǒng)之債法觀念，不因先后而異其效力。［2］就此意義而言，出賣(mài)人—房數(shù)賣(mài)的行為不能當(dāng)然否認(rèn)前后買(mǎi)賣(mài)合同的效力。《解釋》第8條也規(guī)定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的先買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除前位買(mǎi)賣(mài)合同及要求出賣(mài)方支付懲罰性違約金，而不能當(dāng)然否定后位買(mǎi)賣(mài)合同的效力。由此可推斷《解釋》認(rèn)可后位買(mǎi)賣(mài)合同效力的意旨。

在出賣(mài)人已將房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)至前買(mǎi)受人后，又將房屋出賣(mài)第三人的，出賣(mài)人的行為是一種出賣(mài)他人之物的無(wú)權(quán)處分行為，對(duì)無(wú)權(quán)處分行為的效力，學(xué)界通說(shuō)及《合同法》第51條均認(rèn)為應(yīng)采效力待定說(shuō)，合同并不當(dāng)然無(wú)效。置換一個(gè)角度考慮，出賣(mài)人出賣(mài)他人之物的行為在后買(mǎi)受人不知情的情況下，也是一種欺詐行為，依《合同法》第31條規(guī)定，后買(mǎi)受人享有撤銷(xiāo)該合同的權(quán)利?！督忉尅返?條也規(guī)定：在出賣(mài)人已將房屋賣(mài)于他人并已履行的，后買(mǎi)受人可以請(qǐng)求撤銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)合同，并主張懲罰性賠償金。

二、商品房多重買(mǎi)賣(mài)中的物權(quán)變動(dòng)及利益衡平

房屋買(mǎi)賣(mài)以轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)為合同目的，同一合同標(biāo)的難以在多個(gè)債權(quán)人之間合理分配，是多重買(mǎi)賣(mài)合同的特色所在，亦是諸多買(mǎi)受人權(quán)利沖突的集中體現(xiàn)。準(zhǔn)確界定商品房多重買(mǎi)賣(mài)中的物權(quán)變動(dòng)，是保護(hù)各方權(quán)益的前提條件。

（一）房屋所有權(quán)已先行轉(zhuǎn)移于前買(mǎi)受人時(shí)的物權(quán)變動(dòng)

出賣(mài)人若已將房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)于前位買(mǎi)受人并辦理所有權(quán)登記后，又將該房屋賣(mài)于他人，先買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)當(dāng)無(wú)疑義。不動(dòng)產(chǎn)以登記為權(quán)利公示公信方法，后買(mǎi)受人可從權(quán)屬登記中發(fā)現(xiàn)出賣(mài)人非真權(quán)利人，從而放棄交易。若其仍愿意與出賣(mài)人繼續(xù)交易，則應(yīng)視為接受了權(quán)利不能實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，自然無(wú)法取得房屋所有權(quán)。為懲戒出賣(mài)人的惡意欺詐，依《解釋》第9條三項(xiàng)規(guī)定，后買(mǎi)受人就出賣(mài)人的一物數(shù)賣(mài)行為可主張不超過(guò)已購(gòu)房款一倍以內(nèi)的懲罰性賠償金。

（二）出賣(mài)人徑行將房屋移轉(zhuǎn)于后位買(mǎi)受人時(shí)的物權(quán)變動(dòng)及法律評(píng)價(jià)

1.物權(quán)行為理論之辯析

欲清楚解析物權(quán)變動(dòng)的內(nèi)涵，必先厘清物權(quán)行為的概念。物權(quán)行為是指要發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，須獨(dú)立于債權(quán)契約之外，以直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)為目的設(shè)立新的法律行為。債權(quán)行為僅是物權(quán)行為的原因行為，兩者截然分開(kāi)，各自獨(dú)立，物權(quán)行為并不因原因行為無(wú)效而無(wú)效，即使原因行為無(wú)效，仍可發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的效果，此即為物權(quán)行為的獨(dú)立性、無(wú)因性。［3］瀏覽域外法典，關(guān)于物權(quán)變動(dòng)大致有四種立法模式。其一，債權(quán)意思主義模式，以法國(guó)為例，不承認(rèn)獨(dú)立于債權(quán)行為的物權(quán)行為概念，買(mǎi)賣(mài)合同成立時(shí)物之所有權(quán)即行移轉(zhuǎn)。其二，登記對(duì)抗主義，如日本立法模式，買(mǎi)賣(mài)合同一經(jīng)成立，物之所有權(quán)即行移轉(zhuǎn)，但非經(jīng)登記不能對(duì)抗第三人。其三，登記要件主義，又為區(qū)分原則。典型代表為瑞士，即認(rèn)可物權(quán)行為與債權(quán)行為的區(qū)別，但又不承認(rèn)物權(quán)行為的獨(dú)立性和無(wú)因性。單純的合同行為不會(huì)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果，還應(yīng)履行登記等公示行為，方有物權(quán)變動(dòng)之效。其四，物權(quán)意思主義，以德國(guó)為例，我國(guó)臺(tái)灣民法亦采此說(shuō)。該學(xué)說(shuō)由德國(guó)歷史法學(xué)派創(chuàng)始人薩維尼所創(chuàng)，主張物權(quán)行為的獨(dú)立性和無(wú)因性，即使買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)，所有權(quán)依然發(fā)生轉(zhuǎn)移。依該說(shuō)，在商品房多重買(mǎi)賣(mài)中即便出賣(mài)人損害先買(mǎi)受人利益再次出賣(mài)房屋，但若出賣(mài)人與后買(mǎi)受人履行了物權(quán)變動(dòng)手續(xù)，后買(mǎi)受人仍可當(dāng)然取得物之所有權(quán)。

2.我國(guó)物權(quán)變動(dòng)之立法選擇

我國(guó)民法學(xué)界及實(shí)務(wù)界對(duì)物權(quán)變動(dòng)模式的選擇亦是眾說(shuō)紛云。主流觀點(diǎn)是不接受法國(guó)的債權(quán)意思主義模式和德國(guó)的物權(quán)行為獨(dú)立性、無(wú)因性理論，而應(yīng)沿用我國(guó)慣以用之的公示要件主義瑞士模式，同時(shí)堅(jiān)持區(qū)分原則，注意合同效力和所有權(quán)轉(zhuǎn)移的分離和差異。物權(quán)行為的獨(dú)立性、無(wú)因性堪稱嚴(yán)謹(jǐn)慎密的邏輯演練體系，固然具有維護(hù)絕對(duì)交易安全的價(jià)值取向，對(duì)后位買(mǎi)賣(mài)人提供了最完備的權(quán)利保障，但因其過(guò)于技術(shù)性、抽象性，且惡意買(mǎi)賣(mài)人亦可一視同仁地獲得物之所有權(quán)，實(shí)與誠(chéng)實(shí)信用的善良風(fēng)俗背道而馳，公眾的道德觀、價(jià)值觀難以認(rèn)同。物權(quán)無(wú)因性理論一定程度上是為法律生活形式之安定而犧牲了法律生活實(shí)質(zhì)之社會(huì)正當(dāng)性，無(wú)異于削足適履。［4］事實(shí)上物權(quán)公示公信原則及善意取得制度同樣可起到維護(hù)交易安全之職，盲目崇尚物權(quán)獨(dú)立性、無(wú)因性原則實(shí)無(wú)必要。我國(guó)《物權(quán)法》草案，在區(qū)分原因行為與物權(quán)行為的同時(shí)，也否認(rèn)了物權(quán)行為的獨(dú)立性、無(wú)因性。［5］《解釋》第8、9條的規(guī)定非常明確地表明了商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，對(duì)于出賣(mài)人再處分具有限制或拘束的思想?？梢哉f(shuō)，司法解釋在此根本沒(méi)有涉及物權(quán)交易行為的獨(dú)立，更不用說(shuō)無(wú)因性原則在法律設(shè)置和法律交易上的正當(dāng)性。因此，該規(guī)定應(yīng)是對(duì)物權(quán)交易抽象原則即無(wú)因原則的間接否定。［6］3.《解釋》中的物權(quán)變動(dòng)原則及對(duì)出賣(mài)人、先買(mǎi)受人、后買(mǎi)賣(mài)人之利益調(diào)整

《解釋》第8條和第10條，針對(duì)原因行為的不同，在考量后位受讓人善意與否的基礎(chǔ)上，對(duì)房屋所有權(quán)變動(dòng)作了不同的規(guī)定。

《解釋》第8條規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除買(mǎi)賣(mài)合同，要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍之內(nèi)的懲罰性賠償責(zé)任。懲罰性賠償責(zé)任突破了傳統(tǒng)民法中合同賠償責(zé)任只在于填補(bǔ)損失而不在于懲罰的理念，源于英美法系國(guó)家，最早主要適用于侵權(quán)責(zé)任，后來(lái)逐漸被廣泛適用于合同糾紛?！督忉尅防^消法49條、合同法113條之后，作了新的創(chuàng)新，將賠償性賠償責(zé)任界定在已購(gòu)房款的一倍以內(nèi)，既有利于有遏制多重買(mǎi)賣(mài)之類(lèi)違背誠(chéng)實(shí)信用原則、嚴(yán)重?fù)p害市場(chǎng)交易安全的行為，維護(hù)守約方的合法權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)誠(chéng)信制度的確立，又能達(dá)致各方利益的平衡，保證建筑業(yè)的健康發(fā)展。但仔細(xì)解讀《解釋》第8條，會(huì)發(fā)現(xiàn)先買(mǎi)受人的權(quán)利僅限于前位買(mǎi)賣(mài)合同中，而無(wú)權(quán)要求解除后位買(mǎi)賣(mài)合同，更無(wú)權(quán)主張房屋所有權(quán)。對(duì)此應(yīng)理解為是后位受讓人主觀為善意時(shí)，對(duì)出賣(mài)人、先買(mǎi)受人、后買(mǎi)受人的利益衡平。先買(mǎi)受人之所以無(wú)主張房屋所有權(quán)之權(quán)利，緣于善意第三人受到了公示公信原則的保護(hù)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示原則是指將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、移轉(zhuǎn)通過(guò)登記方式向社會(huì)公開(kāi)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公信原則是指任何人因?yàn)橄嘈诺怯浻涊d的權(quán)利而與權(quán)利人從事了移轉(zhuǎn)該權(quán)利的交易，該項(xiàng)交易應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。［7］公示公信原則彰顯了保護(hù)信賴?yán)娴木瑁刨嚴(yán)嫱质墙灰装踩幕A(chǔ)。在商品房多重買(mǎi)賣(mài)中，出賣(mài)人仍是登記記載的權(quán)利人，在法律上只能推定其為真權(quán)利人，后買(mǎi)受人基于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的合理信賴，而與之交易，自應(yīng)獲得房屋所有權(quán)，否則將是對(duì)無(wú)辜、善良的后買(mǎi)受人的非難，有悖于公平正義之法則。

先買(mǎi)受人可否通過(guò)對(duì)后位房屋買(mǎi)賣(mài)合同行使撤銷(xiāo)權(quán)而實(shí)現(xiàn)其合同權(quán)利，進(jìn)而獲得房屋所有權(quán)，值得商榷。多重買(mǎi)賣(mài)合同中行使撤銷(xiāo)權(quán)的法律后果是后位買(mǎi)賣(mài)合同自始無(wú)效，后買(mǎi)受人自始未取得物之所有權(quán)，前買(mǎi)受人得向后買(mǎi)受人請(qǐng)求返還標(biāo)的物之占有于出賣(mài)人?，F(xiàn)一種觀點(diǎn)認(rèn)為只要出賣(mài)人與后買(mǎi)受人達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，在房屋交付或登記時(shí)，先買(mǎi)受人即可就后位房屋買(mǎi)賣(mài)合同行使撤銷(xiāo)權(quán)；另一種觀點(diǎn)認(rèn)為若債務(wù)人行為雖致財(cái)產(chǎn)減少，但仍有能力清償其債務(wù)時(shí)，于債權(quán)即無(wú)損害，債權(quán)人應(yīng)無(wú)撤銷(xiāo)權(quán)可言。［8］臺(tái)灣學(xué)者史尚寬先生亦認(rèn)為，出賣(mài)人尚有賠償因不履行所生損害之資力時(shí)，應(yīng)解釋先買(mǎi)賣(mài)人不得行使撤銷(xiāo)權(quán)。［9］筆者同意第二種觀點(diǎn)，第一種觀點(diǎn)脫離了《合同法》設(shè)立撤銷(xiāo)權(quán)制度的宗旨，有擴(kuò)大泛化之虞。依學(xué)界通說(shuō)，撤銷(xiāo)權(quán)的效力在于保護(hù)全體債權(quán)人利益，若僅因個(gè)別債權(quán)問(wèn)題，而無(wú)限制地允許特定物給付行為的撤銷(xiāo)，顯然逾越撤銷(xiāo)權(quán)制度的原有機(jī)能。［10］《解釋》對(duì)先買(mǎi)受人就后位房屋買(mǎi)賣(mài)合同能否主張撤銷(xiāo)權(quán)無(wú)明文規(guī)定，實(shí)踐中可參照《合同法》74條處理。

《解釋》第10條規(guī)定，買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。此條解釋是對(duì)后買(mǎi)受人主觀為惡意情況下的特殊規(guī)范。即使后買(mǎi)受人已取得房屋所有權(quán)，先買(mǎi)受人仍可徑直主張合同無(wú)效，并依合同無(wú)效的法律效果使后買(mǎi)受人喪失房屋的所有權(quán)能。該條是對(duì)物權(quán)行為無(wú)因性理論的直接否定，不是從注重保護(hù)后買(mǎi)受人的利益，進(jìn)而保護(hù)實(shí)際交易的流通效率與安全考慮；而是從意思自治和誠(chéng)實(shí)信用的基本價(jià)值出發(fā)，著意保護(hù)先買(mǎi)受人利益和正常的交易秩序。對(duì)出賣(mài)人與后買(mǎi)受人違背誠(chéng)實(shí)信譽(yù)的行為科以了宣告合同無(wú)效這一最嚴(yán)厲的處罰，并輔之以不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的懲罰性賠償責(zé)任，體現(xiàn)了司法者明確的價(jià)值取向。

應(yīng)該說(shuō)《解釋》第10條對(duì)“惡意串通”的注解較為模糊，實(shí)踐操作有一定的困惑?！皭阂獯ā睒?biāo)準(zhǔn)的掌握是實(shí)踐中亟待解決的問(wèn)題。筆者以為“惡意串通”應(yīng)作合理的擴(kuò)張性解釋，不僅包括明顯的雙方惡意通謀，損害第三人利益的情形，亦包括出賣(mài)人與后買(mǎi)受人均有惡意，但未共謀的狀態(tài)。在雙方未共謀的情況下，雖無(wú)意思聯(lián)絡(luò)，但雙方的過(guò)錯(cuò)及惡意不容回避，而且這種過(guò)錯(cuò)通過(guò)房屋買(mǎi)賣(mài)合同這一載體客觀結(jié)合后，就會(huì)對(duì)先買(mǎi)受人帶來(lái)?yè)p害。從保護(hù)善意先買(mǎi)受人的立場(chǎng)出發(fā)，應(yīng)承認(rèn)該行為亦是“惡意串通”的一種客觀表現(xiàn)形式?！皭阂獯ā奔仁侵饔^語(yǔ)境中的概念，又現(xiàn)之于客觀領(lǐng)域。就主觀而言，若后買(mǎi)受人明知前位買(mǎi)賣(mài)合同的存在，并預(yù)見(jiàn)到后位買(mǎi)賣(mài)合同的訂立會(huì)對(duì)先買(mǎi)受人利益帶來(lái)?yè)p害，仍與出賣(mài)人合謀訂立新約，其主觀為惡意不言自明。就客觀而言，意味著某種串通行為，強(qiáng)調(diào)當(dāng)事人實(shí)施具體行為的惡意通謀性。這種串通行為不但包括積極的串通，也包括默示的串通，或是心照不宣，或是后買(mǎi)受人引誘出賣(mài)人一物數(shù)賣(mài)等。［11］在相當(dāng)多的情況中，因出賣(mài)人仍為物權(quán)登記中的所有權(quán)人，后買(mǎi)受人在知曉前位買(mǎi)賣(mài)合同存在的前提下，能否以物權(quán)登記的公示公信效力為證明其主觀善意的抗辯理由。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，物權(quán)登記的公信力是確定的，既然物權(quán)登記中出賣(mài)人為所有人，便有占有、支配、使用、處分的權(quán)能，即便后受讓人知道該房屋已賣(mài)于他人，也應(yīng)推定其是無(wú)過(guò)失的，仍可以公示公信為由對(duì)抗先買(mǎi)受人；另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，受讓人明知或應(yīng)知前位買(mǎi)賣(mài)合同的存在而買(mǎi)受該房屋，主觀上有過(guò)失，已有違善意，與誠(chéng)信原則相悖，不應(yīng)受到法律保護(hù)。筆者贊同第二種觀點(diǎn)，原因在于：1第一種觀點(diǎn)對(duì)公示公信原則的理解流于形式，顯得僵化、偏頗。公示公信原則的指向是對(duì)信賴?yán)娴谋Ｗo(hù)，既然后受讓人知情，就無(wú)信賴?yán)婵裳?，法律自無(wú)保護(hù)之必要。2從所有權(quán)屬登記公示公信到后買(mǎi)受人善意的邏輯推理過(guò)程是一種法律上的推定。對(duì)于推定，只要充分舉證予以駁斥，使其失去立論的理論根源，是可以的。因此，只要有證據(jù)證明后買(mǎi)受人知情，則主觀為善意的推定將不能成立。

4.商品房多重買(mǎi)賣(mài)責(zé)任形式之?dāng)U展

囿于傳統(tǒng)民法理論中的合同相對(duì)性原則，前買(mǎi)受人對(duì)主觀有惡意的后買(mǎi)受人缺乏主張權(quán)利的途徑。但后買(mǎi)受人的過(guò)錯(cuò)實(shí)不可忽略，試想若僅由出賣(mài)人承擔(dān)責(zé)任，似對(duì)后買(mǎi)受人有放縱之嫌，不能達(dá)致衡平各方利益之效。更為重要的是，在出賣(mài)人欠缺償付能力的情況，前買(mǎi)受人的權(quán)利往往難以得到真正的保護(hù)。因此有必要在《解釋》之外探討主觀為惡意的后買(mǎi)受人對(duì)前買(mǎi)受人承擔(dān)責(zé)任的形式。臺(tái)灣民法認(rèn)為后買(mǎi)受人與出賣(mài)人合謀訂立買(mǎi)賣(mài)契約，受讓標(biāo)的物之所有權(quán)，系出于“故意以背于善良風(fēng)俗之方法加損害”于前買(mǎi)受人者，應(yīng)負(fù)侵權(quán)行為損害賠償責(zé)任。［12］依我國(guó)民法傳統(tǒng)觀點(diǎn)，侵權(quán)行為的對(duì)象僅限于絕對(duì)權(quán)。債權(quán)乃相對(duì)權(quán)，能否作為侵權(quán)行為的侵害對(duì)象，素來(lái)爭(zhēng)議頗多。我國(guó)學(xué)界在充分認(rèn)識(shí)到侵害債權(quán)制度在有效彌補(bǔ)合同請(qǐng)求權(quán)之不足，保障債權(quán)人利益及實(shí)現(xiàn)交易安全與秩序方面的重要價(jià)值后，已對(duì)其趨于認(rèn)可。

拙見(jiàn)以為，在多重買(mǎi)賣(mài)中，后買(mǎi)受人明知前買(mǎi)受人的存在，而又與出賣(mài)人訂約，主觀上存在惡意，客觀造成了出賣(mài)人的履行不能或是加害給付，已構(gòu)成了第三人侵害債權(quán)行為。所謂第三人侵害債權(quán)，即合同關(guān)系以外的第三人由于主觀上的過(guò)錯(cuò)而實(shí)施了侵害債權(quán)的行為，致使債權(quán)不能實(shí)現(xiàn)或不能全部實(shí)現(xiàn)。后買(mǎi)受人侵害先買(mǎi)受人債權(quán)，會(huì)損害先買(mǎi)受人對(duì)合同標(biāo)的物的期待利益，亦可能增加其額外支出，故后買(mǎi)受人的賠償范圍應(yīng)在期待利益和所受損害范圍之內(nèi)，并應(yīng)受到可預(yù)見(jiàn)性原則的制約。

在后買(mǎi)受人侵害債權(quán)承擔(dān)責(zé)任的方式上，應(yīng)分情況而論。在后買(mǎi)受人與出賣(mài)人存在明顯的惡意通謀，直接以損害先買(mǎi)受人利益為訂約目的的情況下，后買(mǎi)受人應(yīng)與出賣(mài)人承擔(dān)連帶責(zé)任。連帶責(zé)任一般基于共同原因則產(chǎn)生，如合同約定或是共同侵權(quán)，后買(mǎi)受人的侵權(quán)行為與出賣(mài)人的違約行為并非出于共同原因，就此而言似不應(yīng)適用連帶責(zé)任。但連帶責(zé)任的另一大特征是行為人的共同過(guò)錯(cuò)，這種共同過(guò)錯(cuò)使行為人的行為構(gòu)成了一個(gè)整體。出賣(mài)人與后買(mǎi)受人的惡意通謀，明顯具有共同的意思聯(lián)絡(luò)及過(guò)錯(cuò)，正是這種共同過(guò)錯(cuò)使他們應(yīng)對(duì)先買(mǎi)受人承擔(dān)連帶責(zé)任。因此共同過(guò)錯(cuò)才是出賣(mài)人與后買(mǎi)受人負(fù)連帶責(zé)任的基礎(chǔ)，若二者均有過(guò)錯(cuò)，但無(wú)共同過(guò)錯(cuò)，同不應(yīng)負(fù)連帶責(zé)任。［13］在出賣(mài)人與后買(mǎi)受人無(wú)意思聯(lián)絡(luò)和共同過(guò)錯(cuò)，但均有偶合過(guò)錯(cuò)的情況下，如后買(mǎi)受人引誘出賣(mài)人一物數(shù)賣(mài)，出賣(mài)人本可拒絕，但仍受其引誘將房屋再賣(mài)或后買(mǎi)受人以明示、默示方式認(rèn)可出賣(mài)人的多重買(mǎi)賣(mài)行為等等，則應(yīng)適用不真正連帶債務(wù)理論解決出賣(mài)人與后買(mǎi)受人的責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題。不真正連帶債務(wù)，是指發(fā)生原因不同，純屬偶然結(jié)合之債務(wù)。債權(quán)人對(duì)債務(wù)人之一部或全體，可同時(shí)或分別請(qǐng)求全部或部分履行債務(wù)。［14］任一債務(wù)人的履行可使債務(wù)消滅，并對(duì)終局責(zé)任人有追償權(quán)。出賣(mài)人的行為系違反房屋買(mǎi)賣(mài)合同的違約行為，后買(mǎi)受人的行為系侵害先買(mǎi)受人債權(quán)的侵權(quán)行為，兩者發(fā)生原因各異，主觀亦無(wú)通謀，符合不真正連帶債務(wù)的法律特征。依該學(xué)說(shuō)，先買(mǎi)受人可擇出賣(mài)人與后買(mǎi)受人之一或全體主張權(quán)利。出賣(mài)人或后買(mǎi)受人清償后，若認(rèn)為自己不是最終責(zé)任人，可向?qū)Ψ阶穬?。?yīng)當(dāng)指出是，先買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人的違約之訴與對(duì)后買(mǎi)受人的侵權(quán)之訴所獲得的補(bǔ)償以足以賠償其全部損失為限，不應(yīng)獲得重復(fù)賠償。誠(chéng)如前述，不真正連帶債務(wù)理論拓展了先買(mǎi)受人實(shí)現(xiàn)權(quán)利的空間，特別是在出賣(mài)人無(wú)財(cái)產(chǎn)履行能力時(shí)，準(zhǔn)許先買(mǎi)受人向有過(guò)錯(cuò)的后買(mǎi)受人求償，有利于權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。

篇5

對(duì)于經(jīng)營(yíng)商品項(xiàng)目眾多的家電零售店來(lái)說(shuō)，最佳商品組合決策是一個(gè)十分復(fù)雜的問(wèn)題。通常情況下，商品組合應(yīng)綜合考慮以下幾個(gè)要素：

1、銷(xiāo)售額

任何門(mén)店都不希望商品庫(kù)存太久，因?yàn)檫@樣會(huì)影響財(cái)務(wù)收益，高銷(xiāo)售量的商品可以提高銷(xiāo)售數(shù)量，進(jìn)而提高現(xiàn)金周轉(zhuǎn)率。從某種意義上來(lái)說(shuō)，更高質(zhì)量＝更好的條件；高度回轉(zhuǎn)＝更新。因此，大家都把選擇的商品目標(biāo)放在高銷(xiāo)售量的單品上。

在門(mén)店經(jīng)營(yíng)中，大部分的銷(xiāo)售額通常只來(lái)自一小部分的商品，其比例大致在80%和20%之間。這很符合社會(huì)發(fā)展中很重要的一條定律，即“二八”定律。其實(shí)，不但商品銷(xiāo)售符合這條定律，就連消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)狀況也符合這個(gè)定律，那就是：80%的銷(xiāo)售額是由20%的消費(fèi)者完成的。為此，在進(jìn)行商品組合時(shí)，我們必須充分考慮到銷(xiāo)售額的關(guān)系。在實(shí)際工作中，大家更多的是運(yùn)用四象限評(píng)價(jià)法對(duì)商品進(jìn)行評(píng)價(jià)。

四象限評(píng)價(jià)法也稱為波士頓矩陣法，它是一種根據(jù)商品市場(chǎng)占有率和銷(xiāo)售增長(zhǎng)率來(lái)對(duì)商品進(jìn)行評(píng)價(jià)的方法，是由美國(guó)波士頓咨詢公司提供的一種評(píng)價(jià)方法。

根據(jù)該方法，由市場(chǎng)占有率和銷(xiāo)售增長(zhǎng)率這兩個(gè)指標(biāo)以及它們的組合，就會(huì)有四種組合方式，形成四類(lèi)商品。如圖一所示：

第Ⅰ類(lèi)商品，是市場(chǎng)占有率高、銷(xiāo)售增長(zhǎng)率高的商品。這類(lèi)商品很有發(fā)展前途，一般處于生命周期的成長(zhǎng)期，它是零售店鋪的名牌或明星商品。對(duì)這類(lèi)商品，零售門(mén)店要在陳列空間、促銷(xiāo)投入、陳列技巧諸方面給予支持和鞏固，保證其現(xiàn)有的地位及將來(lái)的發(fā)展。

第Ⅱ類(lèi)商品，是市場(chǎng)占有率高、銷(xiāo)售增長(zhǎng)率低的商品。這類(lèi)商品能帶來(lái)很大的利潤(rùn)，是門(mén)店目前的主要收入來(lái)源，一般處在生命周期的成熟期階段，它是零售店鋪的厚利商品。對(duì)這類(lèi)商品應(yīng)增加陳列位置，運(yùn)用POP促銷(xiāo)措施來(lái)提高盈利。

第Ⅲ類(lèi)商品，是市場(chǎng)占有率低、銷(xiāo)售增長(zhǎng)率高的商品。這類(lèi)商品在市場(chǎng)中處于成長(zhǎng)期階段，很有發(fā)展前途，但生產(chǎn)企業(yè)尚未形成優(yōu)勢(shì)，帶有一定的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，因此叫風(fēng)險(xiǎn)或疑問(wèn)商品。對(duì)這類(lèi)商品，零售店鋪只需保留較小的陳列空間，多用POP促銷(xiāo)，以擴(kuò)大其知名度。

第Ⅳ類(lèi)商品，是市場(chǎng)占有率和銷(xiāo)售增長(zhǎng)率都較低的商品。這種商品無(wú)利或微利，處于衰退期了，零售店鋪應(yīng)果斷地將其撤出，予以淘汰。

有一點(diǎn)必須注意，經(jīng)營(yíng)高銷(xiāo)售額的商品總是大家最為喜歡的。但是，切忌單純經(jīng)營(yíng)20%或30%高銷(xiāo)售額的商品，因?yàn)橄M(fèi)者是沖著100%的商品來(lái)的。

2、性價(jià)比

除非你的門(mén)店有獨(dú)特的定位，比如定位于高檔消費(fèi)品，針對(duì)一些特定的消費(fèi)群體，目標(biāo)消費(fèi)者不會(huì)去考慮價(jià)格因素。否則，在選擇商品時(shí)，價(jià)格總是影響消費(fèi)決策的一個(gè)重要因素。

一個(gè)門(mén)店的發(fā)展總是有賴于大量銷(xiāo)售的商品和較高的商品周轉(zhuǎn)率。為此，店鋪不能僅僅只是以提供平價(jià)吸引廣大的消費(fèi)者，更重要的是提供最好的商品、最低的價(jià)格和最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)保障消費(fèi)者的權(quán)益。

為了確保商品質(zhì)量，并做到質(zhì)優(yōu)價(jià)廉，店鋪在決定銷(xiāo)售某種商品時(shí)，首先考慮的應(yīng)該是產(chǎn)品質(zhì)量，其次是品牌，最后才是價(jià)格。當(dāng)然，在符合顧客需求的前提下，性價(jià)比最高的商品肯定是最受歡迎的。

3、商品形象

商品形象也是影響店鋪形象的一個(gè)非常關(guān)鍵的因素。對(duì)于一個(gè)追求生活品質(zhì)的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，他們總是不愿意光臨那些街頭小攤。為什么·因?yàn)檫@些商品不符合他們的胃口，他們認(rèn)為這些商品都是些質(zhì)量低劣的商品。

在中國(guó)，很多年輕的消費(fèi)者都在抱怨說(shuō)國(guó)內(nèi)賣(mài)場(chǎng)所銷(xiāo)售的商品綜合品位偏低。其實(shí)，仔細(xì)研究，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，讓他們得出這一結(jié)論的并不是因?yàn)橥赓Y的賣(mài)場(chǎng)賣(mài)的什么好東西我們沒(méi)有，而是因?yàn)槲覀冑u(mài)的很多較低端的東西他們沒(méi)有。要知道，消費(fèi)者在判斷一個(gè)店的整體品位形象上，是依據(jù)其最低端的商品。

商品價(jià)格也存在類(lèi)似情況。絕大多數(shù)消費(fèi)者在說(shuō)某某店的價(jià)格水平時(shí)，往往是他們從少數(shù)熟悉的商品價(jià)格上所得出的結(jié)論，而所有消費(fèi)者都熟悉價(jià)格的商品加起來(lái)也只會(huì)占一個(gè)零售門(mén)店經(jīng)營(yíng)的全部商品中的一個(gè)很小的部分。外資賣(mài)場(chǎng)的高明之處就在于他們很好地抓住顧客的這種心理，但國(guó)內(nèi)零售賣(mài)場(chǎng)卻很少會(huì)去系統(tǒng)地研究到底這一小部分商品是哪些。

此外，一個(gè)缺乏自己特色的店鋪總是很難取得成功的。所以除了經(jīng)營(yíng)一些大眾商品，如黑電、白電、廚衛(wèi)電器以外，我們還要盡量選擇一些個(gè)性化的商品，以吸引消費(fèi)者的目光，如美容家電、個(gè)人護(hù)理家電。例如，根據(jù)調(diào)查顯示，大約有13%的客人無(wú)論家樂(lè)福開(kāi)在哪里都會(huì)去購(gòu)物，除了家樂(lè)福良好的購(gòu)物環(huán)境之外，還有一個(gè)非常重要的因素，那就是家樂(lè)福商品組合的多樣化和精致化。在家樂(lè)福的賣(mài)場(chǎng)，我們會(huì)更多的發(fā)現(xiàn)一些其他賣(mài)場(chǎng)沒(méi)有的商品，比如個(gè)性化個(gè)人護(hù)理用品、美容護(hù)理用具、進(jìn)口的保養(yǎng)品、食品（特別是像紅酒、調(diào)味品、飲品等非主流食品），這些都是為那些追求生活品質(zhì)和格調(diào)的人準(zhǔn)備的，雖然不會(huì)有特別大的銷(xiāo)量，但是絕對(duì)是個(gè)性化商品的標(biāo)志。家電賣(mài)場(chǎng)想要做出特點(diǎn)來(lái)，也可以參考家樂(lè)福的方式。

4、“廣度”與“深度”相配合

品種廣度是指商店備有的商品系列的數(shù)量。品種深度是指一類(lèi)商品中不同型號(hào)、顏色、尺寸和價(jià)格的商品數(shù)量。

為了更好地了解“廣度”與“深度”的概念，我們可以比較一下家電連鎖賣(mài)場(chǎng)和家電專賣(mài)店的商品組合。在家電連鎖賣(mài)場(chǎng)里，家電種類(lèi)很多，單就冰箱而言就有多種不同系列的商品，比如，多開(kāi)門(mén)冰箱、對(duì)開(kāi)門(mén)冰箱、迷你冰箱，但同一個(gè)品牌卻沒(méi)有太多的樣式陳列；而在一家家電品牌專賣(mài)店里，一般能夠找到該品牌現(xiàn)有的大部分型號(hào)的產(chǎn)品。也就是說(shuō)，家電連鎖賣(mài)場(chǎng)的品種廣度要比專賣(mài)店的品種廣度更廣，但深度卻是專賣(mài)店明顯占優(yōu)。

篇6

一、教師應(yīng)站在孩子的立場(chǎng)來(lái)欣賞兒童畫(huà)

對(duì)于成人來(lái)講，要評(píng)價(jià)、欣賞兒童繪畫(huà)。應(yīng)了解、理解兒童的各方面特點(diǎn)，不要用成人畫(huà)的審美觀要求兒童畫(huà)，以成人畫(huà)的標(biāo)準(zhǔn)評(píng)價(jià)兒童畫(huà)。

1.要看兒童畫(huà)作品是不是對(duì)生活的觀察感受和獨(dú)到發(fā)現(xiàn)

兒童也有自己的生活經(jīng)驗(yàn)。很多兒童繪畫(huà)內(nèi)容空泛，形象概念、構(gòu)思和表現(xiàn)內(nèi)容雷同。例如，畫(huà)“春天”許多小朋友就畫(huà)出了幾棵樹(shù)，并且是并列的，這樣看起來(lái)很單調(diào)。而另一個(gè)學(xué)生則畫(huà)了幾個(gè)小朋友拿著雨傘，路邊長(zhǎng)滿了嫩綠的小草，小燕子在頭上飛過(guò)，這樣就把春天的氣候和景物表現(xiàn)了出來(lái)。讓人一看就覺(jué)得很符合我們這邊春天的感覺(jué)。（1）多雨；（2）樹(shù)木長(zhǎng)出新牙；（3）小燕子飛回來(lái)了。所以，不能只注重技法、技巧的學(xué)習(xí)，而忽略觀察，感受生活的這一重要環(huán)節(jié)，應(yīng)該提示兒童描繪具體的生活。畫(huà)自己熟悉的事物、小中見(jiàn)大，逐漸養(yǎng)成觀察生活的習(xí)慣，使自己的繪畫(huà)內(nèi)容更加充實(shí)、飽滿。

2.在評(píng)價(jià)兒童畫(huà)時(shí)，要看兒童畫(huà)是否較好地表現(xiàn)了作品的美感效果

作畫(huà)的技法、技巧對(duì)于完成作品也是比較重要的，同時(shí)作品表現(xiàn)與兒童年齡還應(yīng)和諧。例如一個(gè)小朋友，畫(huà)了一幅《好吃的西瓜》，畫(huà)面中間畫(huà)了一個(gè)小朋友的大臉，咧著大嘴，大口地啃一塊大西瓜，西瓜皮是綠色的，臉是淺黃色的，西瓜肉是大紅色的。背景是用水粉涂上橙色，右上角畫(huà)了一個(gè)紅彤彤的太陽(yáng)。小朋友的頭部冒出了一滴滴的汗珠，腮幫沾滿了紅紅的西瓜肉。線條畫(huà)得輕松自如，色彩大膽熱烈。整幅畫(huà)面藝術(shù)效果強(qiáng)烈。這樣的一幅畫(huà)讓人一看就感覺(jué)到了大夏天，烈日高照，人口渴難忍，猛吃一塊新鮮的西瓜多舒服呀！畫(huà)面充滿了童趣，反映了兒童簡(jiǎn)單、真實(shí)、樸質(zhì)的情感。這是一張與兒童的年齡相適應(yīng)的作品。而另一些小朋友只簡(jiǎn)單地畫(huà)了兩個(gè)對(duì)稱的西瓜，這樣表現(xiàn)作品的美感效果較弱，沒(méi)有體現(xiàn)童真、童趣。

其實(shí)，在我們?cè)u(píng)價(jià)兒童畫(huà)時(shí)，要看作品是否有個(gè)性特點(diǎn)，是否表現(xiàn)出一定的創(chuàng)造力和豐富的想象力。每個(gè)小朋友都有自己的個(gè)性。我們應(yīng)尊重小朋友的個(gè)性表現(xiàn)，不能公式化。例如。我讓小朋友畫(huà)《外星人》。有一個(gè)小朋友畫(huà)了一個(gè)身體似大象，長(zhǎng)的三個(gè)頭沒(méi)有手，有好多條腿。整幅畫(huà)面只用黑白色，線條大膽、簡(jiǎn)練。這幅和其他小朋友的作品完全不同，并且有豐富的創(chuàng)造力和想象力。用自己獨(dú)特的繪畫(huà)語(yǔ)言表達(dá)了自己的思想，也表現(xiàn)出小畫(huà)家新的創(chuàng)意。

二、用什么方式來(lái)評(píng)價(jià)兒童繪畫(huà)

應(yīng)通過(guò)評(píng)一評(píng)、說(shuō)一說(shuō)、展一展、獎(jiǎng)一獎(jiǎng)等方式給予學(xué)生發(fā)展性的多元評(píng)價(jià)，對(duì)于學(xué)生言之成理或能自圓其說(shuō)的評(píng)價(jià)和判斷，老師應(yīng)該給予尊重和鼓勵(lì)，這樣才有利于學(xué)生創(chuàng)新精神的培養(yǎng)。

1.說(shuō)一說(shuō)

新課標(biāo)指出：評(píng)價(jià)應(yīng)以學(xué)生在美術(shù)學(xué)習(xí)中的客觀事實(shí)作為評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)，注重評(píng)價(jià)與教學(xué)的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，關(guān)注學(xué)生掌握美術(shù)知識(shí)、技能的情況，更要重視對(duì)學(xué)生美術(shù)學(xué)習(xí)能力、學(xué)習(xí)態(tài)度、情感與價(jià)值觀等方面的評(píng)價(jià)，強(qiáng)化評(píng)價(jià)的診斷、發(fā)展功能及內(nèi)在激勵(lì)功能，弱化評(píng)價(jià)的甄別和選拔功能。孩子多說(shuō)一說(shuō)內(nèi)心獨(dú)特的感受，有利于學(xué)生口頭表達(dá)能力的提高，使每個(gè)學(xué)生都獲得說(shuō)話的快樂(lè)。

2.評(píng)一評(píng)

傳統(tǒng)的教學(xué)評(píng)價(jià)往往是老師說(shuō)了算，這不利于學(xué)生的發(fā)展，能夠?qū)W(xué)生言之成理或能自圓其說(shuō)的評(píng)價(jià)和判斷，教師應(yīng)該給予尊重和鼓勵(lì)。我們通過(guò)“自評(píng)”“他評(píng)”“師評(píng)” “互評(píng)”等方式對(duì)作品進(jìn)行評(píng)價(jià)。

3.展一展

通過(guò)作品展覽可以促進(jìn)學(xué)生之間的相互交流和提高，我們?cè)诮虒W(xué)樓的走廊墻壁上設(shè)置了“小畫(huà)廊”，并不定期地進(jìn)行更新；宣傳窗里開(kāi)辟專欄“藝術(shù)園地”，可以陳列美術(shù)課上部分有創(chuàng)意的學(xué)生作品；“畫(huà)室藝角”是美術(shù)興趣小組學(xué)員的展示天地；“班級(jí)藝術(shù)角”則是展示班級(jí)學(xué)生中各類(lèi)創(chuàng)意作品的最佳場(chǎng)所。

4.獎(jiǎng)一獎(jiǎng)

篇7

從2002年開(kāi)始至2008年上半年期間，國(guó)際市場(chǎng)主要商品價(jià)格一路上行，并在2008年7月達(dá)到 歷史 性高峰。2008年9月15日，美國(guó)投資銀行萊曼兄弟公司(lehman brothers holdings)宣告破產(chǎn)，標(biāo)志著美國(guó)次貸危機(jī)全面升級(jí)到世界金融危機(jī)，全球經(jīng)濟(jì)陷入自上世紀(jì)30年代以來(lái)最嚴(yán)重的衰退之中，國(guó)際市場(chǎng)主要商品價(jià)格一路暴跌，2008年12月跌至低谷。2009年，在各種因素的綜合影響下，主要商品價(jià)格持續(xù)性走高，尤其是期貨價(jià)格上漲明顯，2009年年底，現(xiàn)貨、期貨價(jià)格分別上升了約28％和58％，總體水平基本回升至2007年4月的水平。

一、2009年國(guó)際市場(chǎng)商品價(jià)格運(yùn)行總體情況

2008年金融危機(jī)導(dǎo)致國(guó)際市場(chǎng)初級(jí)產(chǎn)品價(jià)格在半年內(nèi)跌去了過(guò)去四年多的持續(xù)上漲。從2009年開(kāi)始，世界主要國(guó)家相繼公布的數(shù)據(jù)顯示，全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇形勢(shì)逐步明朗，加之全球經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃導(dǎo)致流動(dòng)性過(guò)剩，無(wú)論是實(shí)體市場(chǎng)還是投機(jī)市場(chǎng)，對(duì)初級(jí)產(chǎn)品的需求開(kāi)始增加，影響全年初級(jí)產(chǎn)品價(jià)格逐步回升。尤其是第二季度以來(lái)，在石油、有色金屬價(jià)格上漲的帶動(dòng)下，回升幅度明顯加大。

2009年年初，在主要經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃預(yù)期的影響下，主要商品價(jià)格出現(xiàn)4％的上升，2月和3月持穩(wěn)后，第二季度出現(xiàn)一輪連續(xù)上攻行情，8月達(dá)到階段性高位后，9月小幅下跌，10月和11月連續(xù)兩個(gè)月保持近2％的上漲，12月在原油價(jià)格回落的影響下，帶動(dòng)其他商品價(jià)格小幅下降。從全年來(lái)看，主要商品現(xiàn)貨、期貨價(jià)格水平分別累計(jì)上漲28.4％和58.4％，期貨價(jià)格漲幅大大高于或領(lǐng)先于現(xiàn)貨市場(chǎng)，但和危機(jī)爆發(fā)前的2008年7月相比，仍下跌了35％和32％。

 

從不同類(lèi)別商品來(lái)看，農(nóng)產(chǎn)品受金融危機(jī)的影響小于 工業(yè) 品。從2009年全年來(lái)看，盡管原油、有色金屬等生產(chǎn)資料價(jià)格走勢(shì)領(lǐng)先于油脂油料類(lèi)、食糖、紡織原料等類(lèi)別商品，但后者走勢(shì)表現(xiàn)得更為穩(wěn)健，全年漲幅還高于生產(chǎn)資料。2009年農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格累計(jì)上漲了29％，生產(chǎn)資料價(jià)格上漲了23％。這一年里，農(nóng)產(chǎn)品和生產(chǎn)資料價(jià)格均有五個(gè)月環(huán)比出現(xiàn)了下降，但其中農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格有三個(gè)月降幅微弱，比較而言，而生產(chǎn)資料價(jià)格仍體現(xiàn)為較大的漲跌。

2009年兩大類(lèi)商品均不乏亮點(diǎn)，部分品種走勢(shì)出人意料。農(nóng)產(chǎn)品類(lèi)商品中最引人注目的是食糖類(lèi)，2009年全年累計(jì)上漲約90％，比金融危機(jī)爆發(fā)前的價(jià)格高近60％。其次是紡織原料類(lèi)價(jià)格，上漲36％，也高于金融危機(jī)爆發(fā)前的價(jià)格水平。2009年年底前，國(guó)際市場(chǎng)大豆、食用油價(jià)格出現(xiàn)一輪上漲行情，引發(fā)了市場(chǎng)極大的關(guān)注，全年油料油脂類(lèi)價(jià)格累計(jì)上漲23％。2009年，除玉米價(jià)格受?chē)?guó)際油價(jià)飆升而出現(xiàn)12％的上漲外，國(guó)際市場(chǎng)糧食價(jià)格總體呈較為穩(wěn)定走勢(shì)，全年累計(jì)上漲約4％，大大低于金融危機(jī)爆發(fā)前的價(jià)格水平。在生產(chǎn)資料市場(chǎng)中，原油、成品油價(jià)格持續(xù)上升一直是全年市場(chǎng)各方持續(xù)關(guān)注的熱點(diǎn)。紐約市場(chǎng)原油期貨價(jià)格從年初的每桶40美元最高漲到81.37美元，按月平均價(jià)格 計(jì)算 ，全年累計(jì)上漲約83％，但和金融危機(jī)爆發(fā)前的價(jià)格水平相比，仍低40％左右。2009年汽油、柴油價(jià)格也分別上漲了103％和40％。在原油價(jià)格的帶動(dòng)下，貴金屬價(jià)格屢次創(chuàng)造新高，全年黃金價(jià)格上漲約37％，白銀價(jià)格上漲72％。2009年，天然橡膠價(jià)格累計(jì)上漲達(dá)到92％，化工產(chǎn)品價(jià)格上漲49％。在有色金屬市場(chǎng)中，銅、鉛、鋅價(jià)格漲勢(shì)突出，分別上漲了95％、138％和98％。而鋼材類(lèi)價(jià)格在產(chǎn)能過(guò)剩的影響下。2009年表現(xiàn)低迷，整體下降約23％。

二、2009年主要商品價(jià)格變化情況

2009年，國(guó)際市場(chǎng)商品價(jià)格運(yùn)行的主要特點(diǎn)是上漲面廣，部分商品漲幅大，在統(tǒng)計(jì)的近50個(gè)商品中，除小麥、鋼材類(lèi)價(jià)格略有下降(比2008年12月，下同)，鐵礦石價(jià)格下跌近12％外，其余商品均出現(xiàn)明顯上升。

(一)原油價(jià)格大幅上揚(yáng)

2008年金融危機(jī)后，原油期價(jià)已經(jīng)滑落到2004年的水平。2009年，盡管全球供略大于求，2009年前兩個(gè)月基本圍繞40美元窄幅波動(dòng)。但3月中旬以來(lái)，美國(guó)實(shí)施多重刺激經(jīng)濟(jì)舉措，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、美國(guó)金融市場(chǎng)逐漸恢復(fù)、投機(jī)資金也有所活躍，國(guó)際油價(jià)在6月初突破每桶70美元后，原油期價(jià)連續(xù)創(chuàng)出年內(nèi)高點(diǎn)，最高時(shí)10月21日紐約原油期貨價(jià)格達(dá)到81.37美元／桶，11月基本在80美元范圍內(nèi)波動(dòng)，12月波動(dòng)中略有回落，降至每桶70美元水平。12月，原油現(xiàn)貨、期貨價(jià)格分別累計(jì)上漲了82％和73％。

在原油價(jià)格的帶動(dòng)下，2009年國(guó)際市場(chǎng)汽油、柴油價(jià)格也出現(xiàn)較大上漲，12月價(jià)格分別比上年12月累計(jì)上漲了103％和40％。

(二)有色金屬價(jià)格持續(xù)大幅上漲，以銅、鉛、鋅為最

由于市場(chǎng)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)信心持續(xù)恢復(fù)，投機(jī)資金大舉進(jìn)入市場(chǎng)，金屬的需求步入高峰。2009年，除2月出現(xiàn)短暫下調(diào)外，國(guó)際市場(chǎng)有色金屬價(jià)格呈現(xiàn)持續(xù)大幅上升走勢(shì)，尤其是4月和8月上漲突出，漲幅達(dá)到15％。全年，銅、鋁、鉛、鋅、錫、鎳期貨價(jià)格分別上漲97％、27％、140％、98％、35％和74％。倫敦金屬交易所銅價(jià)最高時(shí)在12月初達(dá)到7094美元／噸，鉛、鋅價(jià)格也達(dá)到一年來(lái)的高點(diǎn)，均比金融危機(jī)爆發(fā)前高20％左右。

受需求增長(zhǎng)持續(xù)不振影響，2009年鋼材價(jià)格出現(xiàn)震蕩下行走勢(shì)，全年黑色金屬價(jià)格水平累計(jì)下降25％，其中冷軋薄鋼板、熱鍍鋅薄板價(jià)格分別下降了5％和42％。

(三)大豆、食用油價(jià)格高位上升

2009年以來(lái)國(guó)際市場(chǎng)大豆價(jià)格呈波動(dòng)上升態(tài)勢(shì)，6月11日現(xiàn)貨、期貨價(jià)格一度漲至每噸436美元和466美元的當(dāng)年最高價(jià)，此后價(jià)格大幅下降。10月和11月大豆價(jià)格再次出現(xiàn)明顯上升，現(xiàn)貨、期貨價(jià)格分別從10月初的每噸304美元和325美元升至11月30日的367美元和390美元，漲幅分別為20.72％和20％。12月價(jià)格走勢(shì)較為平穩(wěn)，年底美國(guó)大豆現(xiàn)貨、期貨價(jià)格比年初分別上升7％和8％。豆油價(jià)格走勢(shì)與大豆基本一致。年底美 國(guó)市場(chǎng)豆油現(xiàn)貨、期貨價(jià)格與年初相比分別上升12％、18％。

上一年度南美大豆減產(chǎn)，本年度期初結(jié)轉(zhuǎn)庫(kù)存下降是影響國(guó)際市場(chǎng)大豆價(jià)格上升的主要原因。2008／09年度阿根廷、巴西兩國(guó)大豆產(chǎn)量分別比2007／08年度減少1420萬(wàn)噸和400萬(wàn)噸，降幅分別為30.74％和6.56％；本年度期初庫(kù)存與上年度相比分別減少573萬(wàn)噸和723萬(wàn)噸，降幅分別為26.33％、38.25％。美國(guó)農(nóng)業(yè)部預(yù)計(jì)2009／10年度世界大豆產(chǎn)量大幅增加18.68％，當(dāng)年產(chǎn)量高于消費(fèi)量1650萬(wàn)噸，期末庫(kù)存大幅增加34.61％。

(四)糧食價(jià)格低位震蕩

由于上年國(guó)際糧價(jià)大幅走高刺激了各國(guó)擴(kuò)大糧食播種面積，致使上年度全球糧食產(chǎn)量快速增加，而2009年糧食市場(chǎng)實(shí)體需求仍未出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，且糧食品種 金融 投資屬性較弱，導(dǎo)致2009年國(guó)際糧價(jià)走勢(shì)遠(yuǎn)弱于原油、金屬、油脂等商品。2009年國(guó)際糧食市場(chǎng)每月價(jià)格變化不大，在4、5月及年底分別出現(xiàn)了一輪小幅上升，但總體呈弱勢(shì)運(yùn)行。截至2009年底，糧食價(jià)格累計(jì)上漲了4％。其中，小麥價(jià)格下降5％，玉米、大米價(jià)格分別上漲了15.5％和7％。原油價(jià)格高位上升，美元延續(xù)下跌走勢(shì)，市場(chǎng)對(duì)大宗商品價(jià)格維持樂(lè)觀情緒，帶動(dòng)國(guó)際市場(chǎng)玉米價(jià)格上行。而泰國(guó)政府公布稻谷收購(gòu)政策以及在印度、菲律賓出現(xiàn)天氣災(zāi)害等因素的刺激下，稻谷市場(chǎng)出現(xiàn)較大上漲。由于天氣干旱，本年度印度稻米和玉米等谷物減產(chǎn)嚴(yán)重，印度聯(lián)邦政府預(yù)計(jì)2009／10年度夏播谷物總產(chǎn)量可能比上年減少18％，印度將由出口大米轉(zhuǎn)為進(jìn)口大米，推動(dòng)大米價(jià)格上行。

(五)金銀等貴金屬價(jià)格創(chuàng)新高

2009年上半年，金價(jià)走勢(shì)平穩(wěn)，多數(shù)時(shí)間還一直在900-1000美元／盎司區(qū)間寬幅震蕩。但進(jìn)入下半年后，由于市場(chǎng)擔(dān)心世界 經(jīng)濟(jì) 可能陷入高通脹、各央行購(gòu)金增儲(chǔ)、投資性需求激增以及美元長(zhǎng)時(shí)間大幅貶值，因此行情明顯加速，尤其是進(jìn)入第四季度后漲勢(shì)更加凌厲，不斷刷新 歷史 高點(diǎn)，最高時(shí)12月2日紐約市場(chǎng)黃金、白銀期貨價(jià)格分別達(dá)到1212美元／盎司和1929.5美分／盎司。12月黃金、白銀價(jià)格比上年底分別上漲了37％和73％，創(chuàng)下了黃金自商品化以來(lái)的年度最大漲幅，而黃金價(jià)格比金融危機(jī)爆發(fā)前高了13％。

(六)棉花、食糖、天膠價(jià)格均出現(xiàn)大幅度上升

2009年全球棉花產(chǎn)量、期末庫(kù)存下降，消費(fèi)量增加，當(dāng)年產(chǎn)量低于消費(fèi)量。據(jù)估算，2009年全球棉花產(chǎn)量為2237萬(wàn)噸，比上年度減少4.5％；全球棉花消費(fèi)量為2472萬(wàn)噸，比上年度增加2.18％；期末庫(kù)存為1170萬(wàn)噸，比上年度減少13.37％。棉花價(jià)格在第一季度持續(xù)走低后，4月開(kāi)始出現(xiàn)加速上漲態(tài)勢(shì)。全年棉花累計(jì)漲幅達(dá)到42％。

篇8

【關(guān)鍵詞】三級(jí)站管理；檢測(cè)儀器；實(shí)驗(yàn)管理；能力建設(shè)

1、廠級(jí)三級(jí)站的特點(diǎn)

1.1廠級(jí)三級(jí)站是隸屬于公司產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)站管理和分廠共同管理的機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)產(chǎn)品的日常監(jiān)督檢驗(yàn)、過(guò)程檢驗(yàn)及出廠檢驗(yàn)，負(fù)責(zé)產(chǎn)品質(zhì)量的物理及化學(xué)相關(guān)指標(biāo)的監(jiān)控，也是產(chǎn)品質(zhì)量安全的一道關(guān)卡。

1.2三級(jí)站配置有各種不同等級(jí)、精度、類(lèi)型的儀器、設(shè)備，有多種化學(xué)試劑、待測(cè)樣品，有經(jīng)過(guò)培訓(xùn)的技術(shù)人員，有一系列的規(guī)章制度。不論是從事基礎(chǔ)研究還是進(jìn)行產(chǎn)品性能檢測(cè)，其只要職責(zé)是及時(shí)對(duì)內(nèi)對(duì)外提供科學(xué)、公正、準(zhǔn)確的方法和數(shù)據(jù)。測(cè)量數(shù)據(jù)時(shí)三級(jí)站的產(chǎn)品。

1.3三級(jí)站的工作質(zhì)量不僅依賴于儀器設(shè)備，且與檢測(cè)人員的素質(zhì)、水平緊密相關(guān)；樣本的代表性、前處理方式、分析方法的選擇、試劑、數(shù)據(jù)處理和傳輸?shù)榷紩?huì)影響到質(zhì)量結(jié)果。

2、廠級(jí)三級(jí)站儀器設(shè)備管理

2.1 合理配備檢測(cè)儀器

2.1.1必要性：要結(jié)合國(guó)家局及公司產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)任務(wù)及生產(chǎn)車(chē)間實(shí)際情況配置適用的儀器，避免需要的沒(méi)有配備，配備的儀器用不到。

2.1.2符合性：配備的儀器要符合標(biāo)準(zhǔn)檢測(cè)分析方法、檢測(cè)技術(shù)規(guī)范、國(guó)際國(guó)內(nèi)或行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，防止檢測(cè)方法和檢測(cè)結(jié)構(gòu)偏離規(guī)范的要求，造成不良影響。

2.1.3先進(jìn)性：要考慮行業(yè)檢測(cè)發(fā)展趨勢(shì)，參考最新標(biāo)準(zhǔn)，避免購(gòu)置已屬淘汰或面臨淘汰的儀器。

2.1.4可靠性：配備的檢測(cè)儀器要能夠適應(yīng)檢測(cè)環(huán)境且持續(xù)穩(wěn)定可靠運(yùn)行，易于維修、維護(hù)及更換配件。

2.1.5經(jīng)濟(jì)性：在保證檢測(cè)儀器性能、技術(shù)要求、參數(shù)符合的前提下，還應(yīng)考慮其可接受的購(gòu)置費(fèi)用和運(yùn)行費(fèi)用，配置買(mǎi)得起而用不起的情況發(fā)生。

2.2 三級(jí)站儀器設(shè)備的管理（計(jì)量設(shè)備器具和一般儀器設(shè)備）

2.2.1分類(lèi)安裝存放 根據(jù)不同檢測(cè)儀器設(shè)備的使用條件、工作原理，選擇合適的溫度、適度、光線環(huán)境進(jìn)行安放。對(duì)在用、故障、停用的儀器要規(guī)范管理。

2.2.2儀器檔案、資料管理 包括采購(gòu)申請(qǐng)、采購(gòu)依據(jù)、采購(gòu)合同、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、各類(lèi)儀器的說(shuō)明書(shū)、合格證、操作規(guī)程、維修記錄、檢定記錄整理入檔，形成一項(xiàng)一卷。

2.2.3計(jì)量器具的管理

2.2.3.1按照國(guó)際國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求，所有計(jì)量?jī)x器設(shè)備都應(yīng)能溯源到國(guó)際或國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行校準(zhǔn)，以保證量值傳遞的準(zhǔn)確性，按照分類(lèi)進(jìn)行檢定、校準(zhǔn)、對(duì)比等實(shí)現(xiàn)。

2.2.3.2檢定合格儀器貼綠色標(biāo)識(shí)，停用儀器貼紅色標(biāo)識(shí)，校準(zhǔn)合格儀器貼黃色標(biāo)識(shí)，限用某范圍或某點(diǎn)儀器貼藍(lán)色標(biāo)識(shí)。

2.2.3.3計(jì)量器具管理做到受檢率、檢定合格率、抽檢合格率達(dá)到要求。不使用未經(jīng)檢定、校準(zhǔn)的計(jì)量器具；不使用超過(guò)檢定、校準(zhǔn)周期的計(jì)量器具；新購(gòu)入、過(guò)期和封存后啟用的計(jì)量?jī)x器，使用前要重新檢定或校準(zhǔn)；計(jì)量器具降級(jí)使用，要及時(shí)通知使用者，調(diào)整臺(tái)賬；發(fā)現(xiàn)計(jì)量器具偏離標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)、要及時(shí)進(jìn)行評(píng)定和追溯。

2.2.4檢測(cè)儀器的管理

2.2.4.1檢測(cè)儀器實(shí)施管理最主要的是要建立一套完整管理制度，認(rèn)真貫徹執(zhí)行。指定專人管理檢測(cè)儀器，或者授權(quán)實(shí)驗(yàn)人員專門(mén)管理；管理人員要認(rèn)真負(fù)責(zé)，調(diào)離時(shí)做好交接手續(xù)；大中型儀器設(shè)備要建立獨(dú)立檔案、資料完整；操作復(fù)雜的檢測(cè)儀器，應(yīng)有操作規(guī)范，最好專人使用，操作簡(jiǎn)單的儀器的人員經(jīng)過(guò)培訓(xùn)和管理人員認(rèn)可后才能使用；提高儀器使用率，鼓勵(lì)技術(shù)人員開(kāi)發(fā)儀器新功能；實(shí)驗(yàn)操作要按操作規(guī)程進(jìn)行，運(yùn)轉(zhuǎn)不正常及時(shí)報(bào)告，不隱瞞；建立定期檢查維護(hù)制度，使其保持最佳狀態(tài)，有故障及時(shí)報(bào)修；儀器管理人員做好運(yùn)行維護(hù)記錄，統(tǒng)計(jì)儀器利用率，做好文件收集歸檔和技術(shù)資料更新工作；長(zhǎng)期不使用的儀應(yīng)放回倉(cāng)庫(kù)，廢舊儀器及時(shí)辦理報(bào)廢手續(xù)，移出實(shí)驗(yàn)室。

2.3 檢測(cè)儀器技術(shù)人員管理

2.3.1配置合適的的儀器分析人員，既要考慮儀器的使用，也要考慮到維修，還應(yīng)考慮儀器計(jì)算機(jī)配套、軟件操作。

2.3.2保持檢測(cè)儀器分析人員相對(duì)穩(wěn)定，儀器分析不同于普通的化學(xué)分析，從上崗培訓(xùn)到能熟練地單獨(dú)操作并能解決分析中出現(xiàn)的問(wèn)題。

2.3.3加強(qiáng)儀器分析人員繼續(xù)教育培訓(xùn) 通過(guò)脫產(chǎn)進(jìn)修、參加外部培訓(xùn)班、業(yè)余進(jìn)修、函授學(xué)習(xí)、參加學(xué)術(shù)交流、技術(shù)研討等方式來(lái)實(shí)現(xiàn)。

2.3.4正確考核儀器分析人員的工作量 儀器分析在所有的分析方法中有其自身的特殊性，應(yīng)保證他們有更多的時(shí)間、摸索的時(shí)間，在實(shí)際量化考核時(shí)應(yīng)將他們的專業(yè)學(xué)習(xí)、查閱資料、科學(xué)研究、學(xué)術(shù)交流、外出培訓(xùn)等活到納入。

3、廠級(jí)三級(jí)站檢測(cè)質(zhì)量管理

3.1取樣管理。執(zhí)行操作規(guī)程及取樣方案，使用規(guī)定的取樣工具、容器和隔離用品，定時(shí)定點(diǎn)取樣，防止錯(cuò)誤取樣、樣品污染，保證樣品有代表性并做好留樣，做好取樣記錄。

3.2檢測(cè)分析管理。要做到制樣準(zhǔn)、試劑準(zhǔn)、儀器準(zhǔn)、方法準(zhǔn)、計(jì)算準(zhǔn)、報(bào)告準(zhǔn)，制樣及時(shí)、分析及時(shí)、報(bào)告及時(shí)。

3.3原始記錄管理。所有分析（包括復(fù)檢、抽檢、送樣等）都必須有原始記錄，記錄內(nèi)容需有分析項(xiàng)目、時(shí)間、記錄編號(hào)且記錄及時(shí)、準(zhǔn)確、齊全、真實(shí)、清楚。

3.4探索分析測(cè)試結(jié)果不確定度的評(píng)定，減小測(cè)試結(jié)果的判定風(fēng)險(xiǎn)。

3.5檢測(cè)報(bào)告管理。檢測(cè)報(bào)告必須真實(shí)，有固定的格式，完成三級(jí)檢查及審核、審批。

3.6標(biāo)準(zhǔn)物質(zhì)、標(biāo)準(zhǔn)品使用。標(biāo)準(zhǔn)物質(zhì)或標(biāo)準(zhǔn)品通過(guò)檢定和校準(zhǔn)儀器、研究和評(píng)價(jià)測(cè)試方法、作直接對(duì)比的標(biāo)準(zhǔn)、建立測(cè)試體系的質(zhì)量保證等方式應(yīng)用到分析測(cè)試中，保證檢測(cè)質(zhì)量。

3.7建立實(shí)驗(yàn)室質(zhì)量管理體系。通過(guò)編制實(shí)驗(yàn)室質(zhì)量管理體系文件，遵循質(zhì)量管理八項(xiàng)原則，明確體系要求，建立質(zhì)量保證機(jī)制，持續(xù)改進(jìn)，實(shí)現(xiàn)合格評(píng)定和實(shí)驗(yàn)室認(rèn)可。

4、化學(xué)試劑管理

4.1 化學(xué)試劑分類(lèi)分級(jí)存放使用，防揮發(fā)、防潮、防變質(zhì)、防震、防輻射，建立科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾碇贫?，?duì)試劑的采購(gòu)、入庫(kù)、使用、流轉(zhuǎn)、報(bào)廢等有明確規(guī)定并執(zhí)行。

4.1.1遵循便于使用、確保安全的原則管理化學(xué)試劑。

4.1.2依據(jù)試劑的化學(xué)性質(zhì)分類(lèi)存放，易燃、易爆、劇毒、腐蝕性的要分類(lèi)、分區(qū)、分庫(kù)房存放，不能混放，做到隔離、隔開(kāi)和分離。

4.1.3每瓶試劑要有標(biāo)簽，無(wú)標(biāo)簽的當(dāng)做危險(xiǎn)品重新鑒定或者處理。

4.1.4易揮發(fā)試劑應(yīng)裝在密封密閉容器中，防漏氣、防潮，定期檢查。

4.1.5嚴(yán)禁煙火、火源，注意防雷電。

4.1.6危險(xiǎn)化學(xué)品應(yīng)按照危險(xiǎn)化學(xué)品管理辦法進(jìn)行管理，做好采購(gòu)、運(yùn)輸、使用、報(bào)廢等各個(gè)環(huán)節(jié)。

篇9

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 商品房銷(xiāo)售 計(jì)量標(biāo)準(zhǔn) 對(duì)策和建議

十年前，為規(guī)范商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)行為，建設(shè)部、國(guó)家工商總局聯(lián)合印發(fā)了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》，明確了在商品房銷(xiāo)售中可以使用的四種（建筑面積、套內(nèi)建筑面積、套及其他）計(jì)價(jià)方式。該規(guī)定出臺(tái)后，有效減少了房地產(chǎn)市場(chǎng)中的買(mǎi)賣(mài)糾紛，但隨著時(shí)間的推移、尤其是消費(fèi)者消費(fèi)理性的提升，新的矛盾不可避免地暴露出來(lái)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，如何科學(xué)、合理地確定計(jì)量（價(jià)）標(biāo)準(zhǔn)、保證交易的公平性，不僅是購(gòu)房者所關(guān)心的事情，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、規(guī)范發(fā)展的基本保證。本文僅對(duì)商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)中，計(jì)價(jià)（量）方式存在的問(wèn)題加以分析、討論，并根據(jù)市場(chǎng)慣例及交易的公平性原則提出意見(jiàn)和建議，以期促進(jìn)商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)公平、規(guī)范商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)行為。

一、商品房計(jì)價(jià)方式的種類(lèi)及特點(diǎn)

1、計(jì)價(jià)方式的種類(lèi)

按建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理總局聯(lián)合印發(fā)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》第四條之規(guī)定，現(xiàn)行計(jì)價(jià)方式可以有如下四種：

1）、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算：

即：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積；

2）、按套（單元）計(jì)算：

即：等于是買(mǎi)賣(mài)雙方的協(xié)商價(jià)，與面積無(wú)直接關(guān)系；

3）、按建筑面積計(jì)算：

即：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偨ㄖ娣e。

4）、其它：

除以上三種方式外，買(mǎi)賣(mài)雙方另外之約定。

2、幾種計(jì)價(jià)（量）方式的區(qū)別及特點(diǎn)：

主要從“包含的因素”與“使用面積”的關(guān)系、“可比性”等幾方面分析、討論、對(duì)比，從而看出無(wú)論哪種計(jì)價(jià)（量）方式，均與“使用面積”相關(guān)（詳見(jiàn)下表）。

幾種計(jì)價(jià)（量）方式及相關(guān)指標(biāo)對(duì)比表

從表中可見(jiàn)，前三者既有相同點(diǎn)、又有不同點(diǎn)。主要表現(xiàn)在：一是前三者“包含的因素”各不相同；二是均與“使用面積”相關(guān)、但不相等（即：“共有因素”相同）；三是前三種計(jì)價(jià)方式作為購(gòu)房人對(duì)所購(gòu)房屋的計(jì)量面積均無(wú)法測(cè)量，即沒(méi)有“可操作性”和“透明度”。實(shí)際上，不可操作性（透明度低）正是交易雙方發(fā)生糾紛的焦點(diǎn)所在、也正是本文力圖解決的關(guān)鍵問(wèn)題。

二、確立使用面積為商品房銷(xiāo)售計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

實(shí)踐證明，計(jì)價(jià)（量）方式的多重性，是房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)秩序紊亂的內(nèi)因：計(jì)價(jià)（量）方式的不可操作性（無(wú)透明度），是發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛的必然結(jié)果。因此，合理的計(jì)價(jià)方式必須滿足“唯一性”、“可測(cè)量性”等基本要素。從以上分析可見(jiàn)，三種計(jì)量方式的共有因素為使用面積，也只有使用面積是購(gòu)房人關(guān)心的，并且可以實(shí)際測(cè)量的唯一一個(gè)指標(biāo)。

1、房款總額與使用面積的關(guān)系

房款總額=建筑面積×單價(jià)

又建筑面積=使用面積×K

房款總額=使用面積×K×單價(jià)

其中K為大于1的系數(shù)，即K=建筑面積/使用面積。不難看出，對(duì)一套房屋而言，在房款總額確定的情況下，使用面積單價(jià)大于建筑面積單價(jià)。

2、確立使用面積為計(jì)價(jià)方式的的標(biāo)準(zhǔn)

從以上分析可見(jiàn)，將使用面積作為計(jì)價(jià)方式標(biāo)準(zhǔn)，幾乎克服了用建筑面積、套內(nèi)建筑面積、套（單元）作為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的所有弊端，并且符合市場(chǎng)交易中的公平性準(zhǔn)則，具有可測(cè)量、透明度高等優(yōu)點(diǎn)。從市場(chǎng)慣例上看，使用面積作為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，確保了計(jì)價(jià)方式具有唯一性和可度量性的特點(diǎn)，用使用面積作為計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)，克服了買(mǎi)建筑面積（無(wú)法測(cè)量）、用使用面積（不是計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)）的雙重標(biāo)準(zhǔn)的痼疾；從而使之更加符合市場(chǎng)規(guī)律，滿足消費(fèi)者的“知情權(quán)”等基本要求。

篇10

關(guān)鍵詞：城市宜居性特征；商品住宅；價(jià)格；空間評(píng)價(jià)模型

中圖分類(lèi)號(hào)：F293.3文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1001-8409（2014）01-0130-05

自1998年7月國(guó)務(wù)院了《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》以來(lái)，中國(guó)各個(gè)城市的住房市場(chǎng)發(fā)展迅速，商品房?jī)r(jià)格不斷上漲，不同城市間房?jī)r(jià)差異顯著，且價(jià)格差異隨著時(shí)間的推移逐步增大。從中國(guó)35個(gè)大中城市2012年的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，北京的平均房?jī)r(jià)最高，達(dá)26156元/平方米，西寧的平均房?jī)r(jià)最低，為5145元/平方米，同一時(shí)期最高房?jī)r(jià)達(dá)到最低房?jī)r(jià)的5倍之多，價(jià)格差異相當(dāng)顯著。從2001～2012年中國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)的變化過(guò)程來(lái)看，各個(gè)城市的房?jī)r(jià)變動(dòng)幅度也不盡相同。寧波的房?jī)r(jià)變動(dòng)幅度最大，2012年房?jī)r(jià)為2001年房?jī)r(jià)的7.58倍，而沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)變動(dòng)幅度最小，2012年房?jī)r(jià)僅為2001年房?jī)r(jià)的2.87倍。因此，不同城市房?jī)r(jià)差異的原因受到國(guó)內(nèi)外學(xué)者的廣泛關(guān)注。

Reback[1]、Brasington 和 Haurin[2]分別基于1989～1990年、1997～1998年美國(guó)明尼蘇達(dá)州的轉(zhuǎn)入學(xué)生數(shù)、轉(zhuǎn)出學(xué)生數(shù)、居住人群的學(xué)歷構(gòu)成、年齡構(gòu)成、住宅的空置率、出租率、住宅價(jià)格數(shù)據(jù)和2000年美國(guó)俄亥俄州的學(xué)生人均支出、水平測(cè)試、學(xué)校增加值、住宅價(jià)格數(shù)據(jù)，采用回歸分析方法和空間特征價(jià)格模型，得出學(xué)校教育質(zhì)量對(duì)于城市間住宅價(jià)格差異具有一定的解釋力；Schmidt 和 Courant[3]基于美國(guó)1995年人口調(diào)查CPS數(shù)據(jù)庫(kù)中的住宅價(jià)格、空氣質(zhì)量、最大地形指數(shù)、平均氣候指數(shù)、水體景區(qū)、國(guó)家?jiàn)蕵?lè)區(qū)、貧困線以下的人口、保健指數(shù)、通勤時(shí)間、距離好位置的最短驅(qū)車(chē)距離等數(shù)據(jù)，采用截面回歸分析方法，得出公共服務(wù)質(zhì)量、自然環(huán)境和社會(huì)治安是城市間住宅價(jià)格差異的主要原因；沈悅、劉洪玉[4]基于1995～2002年中國(guó)14個(gè)城市的住宅價(jià)格與人均可支配收入、城市總?cè)丝跀?shù)、失業(yè)率、空置率等經(jīng)濟(jì)基本面數(shù)據(jù)，采用混合樣本回歸分析方法，得出城市經(jīng)濟(jì)基本面的當(dāng)前和歷史信息可以部分解釋城市住宅價(jià)格水平或者變化率；梁云芳、高鐵梅[5]基于1999～ 2006年中國(guó)28個(gè)省、市、自治區(qū)的人均GDP、商品房銷(xiāo)售面積、房地產(chǎn)資金來(lái)源中除自籌資金以外的其他資金、3年期金融機(jī)構(gòu)中長(zhǎng)期貸款利率和房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，采用誤差修正模型和面板數(shù)據(jù)模型，得出我國(guó)東西部地區(qū)房?jī)r(jià)波動(dòng)差異主要是由于信貸政策不同造成，而中部地區(qū)房?jī)r(jià)波動(dòng)差異主要是由于人均GDP的不同造成；周京奎、吳曉燕[6]基于1999～2006年除自治區(qū)外的中國(guó)大陸30個(gè)省市的住宅價(jià)格、城市教育投資、衛(wèi)生事業(yè)投資、基礎(chǔ)設(shè)施投資、交通環(huán)境投資、公共衛(wèi)生投資、生態(tài)環(huán)境投資數(shù)據(jù)，采用廣義最小二乘法，得出生態(tài)環(huán)境投資對(duì)住宅價(jià)格的影響最大，公共交通投資對(duì)住宅價(jià)格的影響次之，高等教育投資對(duì)住宅價(jià)格的影響較高，城市基礎(chǔ)設(shè)施投資對(duì)住宅價(jià)格也有顯著影響；龍奮杰、郭明、鄭思齊、曹洋[7]基于1999～2005年中國(guó)34個(gè)主要城市（不包括鄭州）的住房?jī)r(jià)格、居民收入水平、自然條件、經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度、環(huán)境質(zhì)量、生活便利程度、公共安全、是否為省會(huì)城市、市區(qū)人口密度、市轄區(qū)人口、失業(yè)人口比例等數(shù)據(jù)，采用單變量模型、多變量模型和截面分析方法，得出城市居民收入水平和以自然條件、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、環(huán)境質(zhì)量、生活便利程度、公共安全為代表的城市宜居性可以解釋城市住房?jī)r(jià)格差異的70%左右；何鳴等人[8]基于2006年中國(guó)254 個(gè)地級(jí)城市的房?jī)r(jià)、氣候條件、環(huán)境質(zhì)量、公共服務(wù)水平、生產(chǎn)環(huán)境特征數(shù)據(jù)，采用中國(guó)城市消費(fèi)者和廠商環(huán)境特征品質(zhì)價(jià)值計(jì)量方法，得出以氣候條件、環(huán)境質(zhì)量、公共服務(wù)水平為代表的消費(fèi)者環(huán)境特征品質(zhì)和以城市間運(yùn)輸能力、海運(yùn)、生產(chǎn)服務(wù)能力為代表的生產(chǎn)環(huán)境特征品質(zhì)對(duì)于中國(guó)城市間的房?jī)r(jià)差異具有60%的解釋力；張娟鋒、劉洪玉[9]基于2004～2006年中國(guó)35個(gè)大中城市的住宅價(jià)格、土地價(jià)格、建材價(jià)格、工資水平、財(cái)富水平、人口數(shù)量、城市宜人性、失業(yè)率、住宅預(yù)期收益、非居住商品價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)，采用普通最小二乘法和兩階段最小二乘法，得出人口數(shù)量、財(cái)富水平、建筑成本、住宅預(yù)期收益是造成不同城市住宅價(jià)格差異的決定因素。

綜上所述，這些研究選擇的指標(biāo)不同、樣本范圍不同、樣本個(gè)數(shù)不同、分析方法不同，對(duì)于城市間住宅價(jià)格差異的原因得出了不同的結(jié)論。歸結(jié)起來(lái)可以看出：城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入、社會(huì)公共服務(wù)水平、自然環(huán)境和人文環(huán)境質(zhì)量是形成城市間住宅價(jià)格差異的主要原因。但這些研究一方面忽略了城市區(qū)位條件對(duì)住宅價(jià)格的影響；另一方面多數(shù)研究忽略了城市間房?jī)r(jià)的空間相關(guān)性，采用了非空間計(jì)量模型進(jìn)行分析。方曉萍[10]、張謙[11]指出中國(guó)城市間、省域間的住房?jī)r(jià)格存在顯著的空間相關(guān)性，所以，這種忽略空間效應(yīng)的模型往往會(huì)使得估計(jì)結(jié)果不夠完整、科學(xué)，缺乏應(yīng)有的解釋力[12]。基于此，本文在國(guó)內(nèi)外學(xué)者構(gòu)建的指標(biāo)體系基礎(chǔ)上，將城市的自然區(qū)位、交通區(qū)位、文化區(qū)位和政治區(qū)位引入城市宜居性特征體系，以中國(guó)35個(gè)大中城市2005～2010年的數(shù)據(jù)為樣本，運(yùn)用空間計(jì)量分析技術(shù)，構(gòu)建了商品住宅的城市宜居性特征空間評(píng)價(jià)模型，分析城市間商品住宅價(jià)格差異的原因，為推動(dòng)我國(guó)的城市均衡發(fā)展提供參考依據(jù)。

1城市宜居性特征體系的構(gòu)建

1.1城市宜居性的定義

王坤鵬[13]從自然環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、人文社會(huì)環(huán)境和人居環(huán)境的協(xié)調(diào)性角度定義了城市的宜居性；葉青等人[14]從反映城市生態(tài)、宜居建設(shè)狀況的軟環(huán)境（行為過(guò)程）和反映城市生態(tài)建設(shè)過(guò)程的硬環(huán)境（結(jié)果成效）兩方面定義了城市的宜居性，并強(qiáng)調(diào)城市宜居性測(cè)評(píng)體系既要包括結(jié)果類(lèi)指數(shù)，又要包括過(guò)程類(lèi)指數(shù)；鄭思齊[15]強(qiáng)調(diào)城市的宜居性不僅要包括就業(yè)的可達(dá)性，還要包括教育設(shè)施、環(huán)境資源、公共交通設(shè)施以及人文環(huán)境等的便利和舒適性；趙華平、張所地[16]指出城市的宜居性不僅要包含城市的經(jīng)濟(jì)環(huán)境宜居、人文社會(huì)環(huán)境宜居、生態(tài)環(huán)境宜居，而且要包含城市的區(qū)位環(huán)境宜居。其中，經(jīng)濟(jì)環(huán)境宜居是城市宜居的核心，決定著城市的競(jìng)爭(zhēng)力大小和對(duì)勞動(dòng)力的吸引力強(qiáng)弱；社會(huì)環(huán)境宜居是城市宜居的靈魂，體現(xiàn)城市在住房保障、醫(yī)療保健、教育文化、交通服務(wù)、設(shè)施供應(yīng)等方面的能力，制約著居民在城市生活的便利性；生態(tài)環(huán)境宜居是城市宜居的基礎(chǔ)，體現(xiàn)城市的環(huán)境資源優(yōu)勢(shì)和環(huán)境質(zhì)量水平，影響著居民在城市居住的幸福感和舒適感；區(qū)位環(huán)境宜居是城市宜居的擴(kuò)展，體現(xiàn)城市在自然區(qū)位、經(jīng)濟(jì)區(qū)位、政治區(qū)位、交通區(qū)位和文化區(qū)位5個(gè)方面的優(yōu)勢(shì)，自然區(qū)位反映城市在自然山水風(fēng)景方面的優(yōu)勢(shì)、政治區(qū)位反映城市在公共服務(wù)資源方面的優(yōu)勢(shì)、交通區(qū)位反映城市在對(duì)外交通便利性方面的優(yōu)勢(shì)、文化區(qū)位反映城市在歷史文化傳承和熏陶方面的優(yōu)勢(shì)、而經(jīng)濟(jì)區(qū)位作為反映城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)優(yōu)勢(shì)的指標(biāo)，依賴于城市的自然、政治、交通和文化4種區(qū)位，也就是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)區(qū)位可以看作其他4種區(qū)位的綜合表現(xiàn)。因此，自然、政治、交通和文化即可全面反映城市的區(qū)位條件。

1.2城市宜居性特征體系的構(gòu)成

以趙華平、張所地[16]給出的城市宜居性內(nèi)涵為基礎(chǔ)，本文提出包含4個(gè)因素、18個(gè)因子、34個(gè)具體指標(biāo)的城市宜居性特征指標(biāo)體系[17]，見(jiàn)表1。表1城市宜居性特征體系的構(gòu)成

因素1因子1具體指標(biāo)經(jīng)濟(jì)環(huán)境1經(jīng)濟(jì)水平1人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值收入水平1城鎮(zhèn)居民人均可支配收入產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)1第三產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重社會(huì)環(huán)境1居住條件1城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積交通條件1每萬(wàn)人擁有公共汽車(chē)數(shù)、人均城市道路面積教育設(shè)施1每萬(wàn)人中小學(xué)數(shù)、中小學(xué)師生比、每百萬(wàn)人普通高等學(xué)校數(shù)、普通高校師生比醫(yī)療設(shè)施1每萬(wàn)人醫(yī)院床位數(shù)、每萬(wàn)人醫(yī)生數(shù)文化設(shè)施1每百人公共圖書(shū)數(shù)、每百萬(wàn)人影劇院數(shù)生活設(shè)施1用水普及率、燃?xì)馄占奥释ㄓ嵲O(shè)施1互聯(lián)網(wǎng)用戶普及率、固定電話用戶普及率、移動(dòng)電話用戶普及率生態(tài)環(huán)境1自然環(huán)境1山水環(huán)境優(yōu)美度、氣候環(huán)境舒適度、空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良率環(huán)境綠化1建成區(qū)綠化覆蓋率、人均公園綠地面積環(huán)境治理1工業(yè)固體廢物綜合利用率、工業(yè)廢水排放達(dá)標(biāo)率、工業(yè)煙塵去除率、工業(yè)二氧化硫去除率、生活污水集中處理率、生活垃圾無(wú)害化處理率自然區(qū)位1自然區(qū)位相對(duì)優(yōu)勢(shì)度交通區(qū)位1交通區(qū)位相對(duì)優(yōu)勢(shì)度政治區(qū)位1政治區(qū)位相對(duì)優(yōu)勢(shì)度文化區(qū)位1文化區(qū)位相對(duì)優(yōu)勢(shì)度2商品住宅的城市宜居性特征空間評(píng)價(jià)模型

Anselin從空間滯后變量的類(lèi)型和空間相關(guān)性的作用范圍2個(gè)維度，將空間計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型又分為空間滯后模型和空間誤差模型兩類(lèi)。其中，空間滯后模型反映一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的所有解釋變量，都會(huì)通過(guò)空間傳導(dǎo)機(jī)制作用于其他地區(qū)，而空間誤差模型則反映區(qū)域外溢是隨機(jī)沖擊的作用結(jié)果[18]。因此，商品住宅的城市宜居性特征空間評(píng)價(jià)模型構(gòu)建也有2種方式：一是商品住宅的城市宜居性特征空間滯后評(píng)價(jià)模型；二是商品住宅的城市宜居性特征空間誤差評(píng)價(jià)模型。

2.1商品住宅的城市宜居性特征空間滯后評(píng)價(jià)模型

設(shè)y為城市商品住宅價(jià)格，X為城市宜居性特征，WN為N個(gè)城市的空間權(quán)重矩陣，ρ為空間自回歸系數(shù)，IT為T(mén)階單位矩陣，β為待估參數(shù)，ε為隨機(jī)誤差項(xiàng)，則有：

y=ρIT×WNy+Xβ+ε （1）

式（1）即為商品住宅的城市宜居性特征空間滯后評(píng)價(jià)模型。

由于式（1）表示的空間模型中存在價(jià)格的空間雙向依賴關(guān)系，因此，空間滯后項(xiàng)ρ（IT×WN）y為內(nèi)生變量，于是，式（1）可以簡(jiǎn)化為：

y=[IT×（IN-ρWN）-1]×β+[ITX（IN-ρWN）-1]ε （2）

對(duì)于商品住宅的城市宜居性特征空間滯后評(píng)價(jià)模型，可以采用極大似然估計(jì)法進(jìn)行參數(shù)估計(jì)[19]。

設(shè)Σ為ε的協(xié)方差矩陣，即ε～N（0，Σ），則對(duì)數(shù)似然函數(shù)可表示為：

L=Tln|IN-ρWN|-112ln|Σ|-112ε′Σ-1ε （3）

2.2商品住宅的城市宜居性特征空間誤差評(píng)價(jià)模型

設(shè)X、y、WN、β的含義同上，λ為誤差空間自相關(guān)系數(shù)，u為隨機(jī)誤差項(xiàng)，則有：

y=Xβ+ε

ε=λWNε+u （4）

式（4）即為商品住宅的城市宜居性特征空間誤差評(píng)價(jià)模型。

由式（4）可得：ε=（IN-λWN）-1u，于是，式（4）可以簡(jiǎn)化為：

y=Xβ+（IN-λWN）-1u （5）

對(duì)于商品住宅的城市宜居性特征空間誤差評(píng)價(jià)模型，可以采用極大似然估計(jì)法進(jìn)行參數(shù)估計(jì)[19]。

設(shè)Σ為ε的協(xié)方差矩陣，即ε～N（0，Σ），BN=IN-λWN，則對(duì)數(shù)似然函數(shù)可表示為：

L=-NT12lnσ2u+TlnBN-112σ2uε′[IT×（B′N(xiāo)BN）]ε （6）

3中國(guó)35個(gè)大中城市商品住宅的城市宜居性特征空間評(píng)價(jià)實(shí)證分析

3.1商品住宅的城市宜居性特征評(píng)價(jià)的樣本數(shù)據(jù)和變量說(shuō)明

本文以中國(guó)35個(gè)大中城市作為樣本，在變量選擇中，根據(jù)研究的問(wèn)題，選擇城市的商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格（HP）作為被解釋變量，考慮到表2中一些指標(biāo)的相關(guān)度較高，為了避免模型的多重共線性，將相關(guān)度高的部分變量進(jìn)行了剔除。于是，本文最終選擇了17個(gè)指標(biāo)作為解釋變量，分別為：城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（PDI）、城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積（PHA）、每萬(wàn)人擁有公共汽車(chē)數(shù)（PNB）、每萬(wàn)人中小學(xué)校數(shù)（PNPSS）、每百萬(wàn)人普通高等學(xué)校數(shù)（PNHS）、每萬(wàn)人口醫(yī)院床位數(shù)（PNHB）、每百人公共圖書(shū)數(shù)（PNPL）、每百萬(wàn)人影劇院數(shù)（PNT）、氣候環(huán)境舒適度（CDCE）、空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良率（FRAQ）、人均公園綠地面積（PGA）、生活污水集中處理率（TRWW）、生活垃圾無(wú)害化處理率（TRSW）、自然區(qū)位相對(duì)優(yōu)勢(shì)度（RSNL）、文化區(qū)位相對(duì)優(yōu)勢(shì)度（RSCL）、交通區(qū)位相對(duì)優(yōu)勢(shì)度（RSTL）、政治區(qū)位相對(duì)優(yōu)勢(shì)度（RSPL）。其中，HP、FRAQ數(shù)據(jù)來(lái)源于《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》（計(jì)劃單列市的FRAQ來(lái)源于城市的國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)），CDCE、RSNL、RSCL、RSTL、RSPL數(shù)據(jù)來(lái)源于《中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力年鑒》，PGA數(shù)據(jù)來(lái)源于《中國(guó)城市建設(shè)統(tǒng)計(jì)年鑒》，TRWW數(shù)據(jù)來(lái)源于《中國(guó)城市年鑒》，PHA數(shù)據(jù)來(lái)源于《中國(guó)城市年鑒》、各省市統(tǒng)計(jì)年鑒、各省市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)。而且，由于不同城市對(duì)于城鎮(zhèn)居民人均住房面積有不同的統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，有些城市采用的是人均住房建筑面積，有些城市采用的是人均住房使用面積，為了使不同城市間具有可比性，本文通過(guò)一些計(jì)算發(fā)現(xiàn)，多數(shù)情況下存在“城鎮(zhèn)居民人均住房使用面積÷城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積=0.75”的關(guān)系，因此，利用該公式進(jìn)行了統(tǒng)一化處理；其余指標(biāo)的數(shù)據(jù)均來(lái)源于中國(guó)城市統(tǒng)計(jì)年鑒。

3.2商品住宅的城市宜居性特征空間評(píng)價(jià)計(jì)量模型

3.2.1空間相關(guān)性檢驗(yàn)

Moran I指數(shù)是常用的全域空間相關(guān)性指標(biāo)。本文基于國(guó)家基礎(chǔ)地理信息中心網(wǎng)站提供的1∶400萬(wàn)中國(guó)電子地圖，經(jīng)地理信息系統(tǒng)軟件MapInfo計(jì)算得到了城市間的距離，以城市間距離倒數(shù)的平方作為空間權(quán)重矩陣中的元素取值，利用中國(guó)城市的商品住宅價(jià)格數(shù)據(jù)，計(jì)算得到了商品住宅價(jià)格的Moran I指數(shù)及對(duì)應(yīng)統(tǒng)計(jì)量Z值。結(jié)果顯示：2005～2010年商品住宅價(jià)格的Moran I指數(shù)均大于零，且呈現(xiàn)上升的態(tài)勢(shì)。通過(guò)對(duì)商品住宅價(jià)格面板數(shù)據(jù)的Moran I檢驗(yàn)，也表明中國(guó)城市間的商品住宅價(jià)格空間分布并非完全獨(dú)立，因此，本文選擇空間計(jì)量模型進(jìn)行實(shí)證研究。

3.2.2空間計(jì)量模型的選擇

對(duì)于商品住宅的城市宜居性特征評(píng)價(jià)模型的選擇，本文采用拉格朗日乘數(shù)方法進(jìn)行檢驗(yàn)，設(shè)LML和LME分別為空間滯后評(píng)價(jià)模型和空間誤差評(píng)價(jià)模型的LM統(tǒng)計(jì)量，由于LML=41.1881>LME=10.4396，所以，應(yīng)該選擇空間滯后評(píng)價(jià)模型。對(duì)于商品住宅的城市宜居性特征空間滯后評(píng)價(jià)模型的具體形式，還需要確定是固定效應(yīng)還是隨機(jī)效應(yīng)。從理論上來(lái)說(shuō)，當(dāng)樣本隨機(jī)取自總體時(shí)，選擇隨機(jī)效應(yīng)模型較為恰當(dāng)，而當(dāng)回歸分析局限于一些特定個(gè)體時(shí)，則選擇固定效應(yīng)模型較為恰當(dāng)[20]。本文選擇中國(guó)35個(gè)大中城市進(jìn)行研究，覆蓋了中國(guó)的東、中、西部地區(qū)，所以固定效應(yīng)模型更為合適。從統(tǒng)計(jì)上來(lái)說(shuō)，需要通過(guò)空間Hausman檢驗(yàn)方法加以判定。本文計(jì)算得出了空間Hausman檢驗(yàn)統(tǒng)計(jì)量的值為155.9812，對(duì)應(yīng)的χ2（18）的P值為0，所以，統(tǒng)計(jì)上也表明選擇固定效應(yīng)模型更為合適。于是，最終確定選擇包含固定效應(yīng)的商品住宅的城市宜居性特征空間滯后評(píng)價(jià)模型。

3.3估計(jì)結(jié)果分析

利用Matlab2009軟件對(duì)確定的模型進(jìn)行估計(jì)，結(jié)果見(jiàn)表2。根據(jù)表2中調(diào)整后的R2、Sigma2、LogL等統(tǒng)計(jì)量來(lái)看，在空間滯后面板數(shù)據(jù)模型的4種固定效應(yīng)情況下，無(wú)固定效應(yīng)模型優(yōu)于其他3種情況，因此，下面以無(wú)固定效應(yīng)模型進(jìn)行分析。在無(wú)固定效應(yīng)的空間滯后面板數(shù)據(jù)模型中，有9個(gè)解釋變量對(duì)商品住宅價(jià)格的影響在統(tǒng)計(jì)上顯著，但這些解釋變量具有不同的量綱，為了能夠使不同解釋變量對(duì)商品住宅價(jià)格的影響程度具有可比性，本文采用離差標(biāo)準(zhǔn)化法將這9個(gè)變量進(jìn)行了標(biāo)準(zhǔn)化處理，且以無(wú)固定效應(yīng)的空間滯后面板模型進(jìn)行了重新回歸，構(gòu)建商品住宅的城市宜居性特征空間評(píng)價(jià)計(jì)量模型：