導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫好一篇資產(chǎn)評(píng)估方式，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，改革的不斷深入，森林的生態(tài)建設(shè)與保護(hù)受到社會(huì)的廣泛關(guān)注。新形式下傳統(tǒng)森林資產(chǎn)評(píng)估工作無(wú)法滿足社會(huì)的發(fā)展需要，這就要求相關(guān)工作者不斷創(chuàng)新森林資產(chǎn)的評(píng)估工作，切實(shí)應(yīng)用好核查方法來(lái)實(shí)現(xiàn)森林資產(chǎn)評(píng)估工作的效率提升。

【關(guān)鍵詞】

森林資產(chǎn)；評(píng)估；資產(chǎn)核查；內(nèi)容；方法

隨著我國(guó)林業(yè)體制的改革深入，如何更好的實(shí)現(xiàn)森林資產(chǎn)的評(píng)估核查也成為工作人員面對(duì)的重要課題之一。森林資源不同于其他礦產(chǎn)資源、可再生資源，其具有自身的特殊性，在新時(shí)期市場(chǎng)化進(jìn)程中積極開(kāi)展森林資源評(píng)估工作會(huì)有助于深化經(jīng)濟(jì)體制的改革，進(jìn)而反作用推動(dòng)我國(guó)林業(yè)的優(yōu)化可持續(xù)發(fā)展。筆者結(jié)合工作實(shí)踐，簡(jiǎn)要探討森林資產(chǎn)核查內(nèi)容，并探討資產(chǎn)核查方法，希望能夠促進(jìn)森林資產(chǎn)評(píng)估核查工作進(jìn)步。

1、森林資產(chǎn)核查的內(nèi)容

第一，傳統(tǒng)森林資源核查的內(nèi)容。在傳統(tǒng)森林資源核查的內(nèi)容中通常是具有一定價(jià)值的林業(yè)，如林地、濕地等。若采用全面核查的方法，資產(chǎn)評(píng)估一般采用小班的方式制成表格全面反映評(píng)估的內(nèi)容，其中包括：資產(chǎn)明細(xì)統(tǒng)計(jì)表、實(shí)物產(chǎn)量預(yù)測(cè)表、以及森林資源樣地因子調(diào)查表等。實(shí)物產(chǎn)量是傳統(tǒng)資產(chǎn)評(píng)估工作成敗的主要因素，其包括的內(nèi)容主要是木材、林產(chǎn)品以及林果等。主伐樹(shù)木可以通過(guò)森林資源樣地因子調(diào)查表進(jìn)行調(diào)查，而林果與其他農(nóng)產(chǎn)品是林木產(chǎn)量的一部分，其產(chǎn)量的預(yù)測(cè)可以使用林木資源預(yù)測(cè)的模式。

第二，新形勢(shì)下森林資源核查的主要內(nèi)容。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，物質(zhì)文明的提高，人們?cè)絹?lái)越關(guān)注生態(tài)問(wèn)題。森林具有吸碳、放氧、調(diào)蓄等功能，尤其是近年來(lái)，旅游業(yè)的興起，將會(huì)使有關(guān)森林資產(chǎn)評(píng)估的項(xiàng)目越來(lái)越多。森林資產(chǎn)核查的內(nèi)容，除了商品效能之外，還應(yīng)當(dāng)增加生態(tài)效能和社會(huì)效能。若采用全面核查的方法，新增資產(chǎn)可以采用小班方式制定表達(dá)綜合反映其內(nèi)容，同時(shí)按照對(duì)象的屬性科學(xué)增加樣地調(diào)查因子、資產(chǎn)明細(xì)統(tǒng)計(jì)等部分考慮；景區(qū)森林風(fēng)景的等級(jí)評(píng)價(jià)則主要考慮森林生態(tài)景觀綜合調(diào)查因子、森林生態(tài)景觀綜合得分與等級(jí)等內(nèi)容。

首先，要依據(jù)工作開(kāi)展對(duì)象設(shè)定好森林資產(chǎn)評(píng)估的效益指標(biāo)。由于進(jìn)行森林資產(chǎn)評(píng)估，會(huì)有很多內(nèi)容包括其中，如年度吸碳量、年度土壤流失量、以及森林調(diào)蓄率等。筆者結(jié)合工作經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)出效益指標(biāo)有以下：（1)涵養(yǎng)水源。森林能夠有效蓄水，這也是涵養(yǎng)水源能力的重要體現(xiàn)。對(duì)于森林涵養(yǎng)水分能力的影響因素包括：森林內(nèi)植物的覆蓋面積、森林植被的覆蓋度、年度總降水量以及研究地區(qū)的產(chǎn)流降雨量等。相關(guān)具體的數(shù)據(jù)可以參照近幾年的研究結(jié)果，得出森林涵養(yǎng)水源的的總量后，應(yīng)科學(xué)采用分析方法來(lái)討論價(jià)值估算，常用的方法是機(jī)會(huì)成本法。機(jī)會(huì)成本指的是不考了市場(chǎng)價(jià)格調(diào)節(jié)，采用犧牲替代收入方式對(duì)其進(jìn)行估算。結(jié)合實(shí)踐，我們?yōu)榱吮Ｗo(hù)土地往往會(huì)放棄土地帶來(lái)的巨大經(jīng)濟(jì)效益。因此我們可以通過(guò)森林涵養(yǎng)水源其所消耗的經(jīng)濟(jì)成本來(lái)估算其經(jīng)濟(jì)效益。（2）水土保持。土壤效益評(píng)估的方法有兩種：機(jī)會(huì)成本法、影子價(jià)格法。主要是從土壤的廢棄、有機(jī)碳、肥力等三個(gè)方面進(jìn)行評(píng)估其經(jīng)濟(jì)效益。關(guān)于土壤廢棄的價(jià)值估算通常簡(jiǎn)單用土壤保持量同單位土壤的年均收益做乘法；而土壤有機(jī)碳的核查工作是需要參考土壤保持總量、土壤中平均有機(jī)碳的含量、以及碳稅率；土壤肥力的保持效益應(yīng)當(dāng)結(jié)合土壤保持量、土壤中個(gè)元素如N、P、K的含量等，并與化肥的效力進(jìn)行對(duì)比，通過(guò)估算和參考近幾年的研究結(jié)果，可以得出土壤肥力的價(jià)值。

其次，生態(tài)景觀綜合因子調(diào)查。影響生態(tài)景觀綜合因子的因素大致是當(dāng)?shù)丨h(huán)境質(zhì)量、開(kāi)發(fā)條件和景觀質(zhì)量等。開(kāi)發(fā)條件其內(nèi)容具有多樣化，如天文、水文、天象、生物及人文資源的評(píng)價(jià)及其等級(jí)，相關(guān)組合和旅游特色的評(píng)價(jià)，同時(shí)還要考慮到基礎(chǔ)設(shè)施是否完善、交通是否完善、是否處于適游期等多方面因素。對(duì)森林固碳效益的測(cè)度根據(jù)部分的不同可以從年積累量和先存儲(chǔ)量考慮，將這兩個(gè)評(píng)估值相加，得出結(jié)果就是森林固碳的總經(jīng)濟(jì)效益。其次，生態(tài)景觀綜合評(píng)分及分級(jí)。評(píng)估森林對(duì)當(dāng)?shù)貧夂虻挠绊?，需要從蒸發(fā)量、森林固碳量、以及水土保持等方面進(jìn)行測(cè)定。當(dāng)然，也可以采用機(jī)會(huì)成本法，指的是利用為保持地區(qū)森林環(huán)境所消耗的成本來(lái)進(jìn)行森林對(duì)應(yīng)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益。對(duì)各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行數(shù)據(jù)化和數(shù)量化，根據(jù)數(shù)據(jù)評(píng)估生態(tài)資源質(zhì)量的等級(jí)，從而調(diào)節(jié)氣候，維持生物的多樣性。

2、森林資產(chǎn)的核查方法

第一，傳統(tǒng)資產(chǎn)核查方法。根據(jù)我國(guó)頒布施行的《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范》的要求，在核查中要做到依據(jù)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)查，查閱林業(yè)部門的歷年檔案資料及編制好森林資產(chǎn)清單。同時(shí)，在森林資產(chǎn)核查中的方法應(yīng)用可以選擇抽樣控制法、小班抽查法及全面核查法等。隨著林權(quán)制度改革完成以后，資產(chǎn)評(píng)估的主體將以農(nóng)林為主體，并在生產(chǎn)實(shí)踐中全面使用這種核查方法。

第二，新形勢(shì)下森林資產(chǎn)的核查方法。新的森林資產(chǎn)核查方法以傳統(tǒng)核查方法為基礎(chǔ)，主要針對(duì)生態(tài)和社會(huì)效能的核查。例如：土壤侵蝕情況、森林調(diào)蓄情況和森林旅游等相關(guān)情況，還包括風(fēng)景等級(jí)評(píng)定的相關(guān)內(nèi)容。針對(duì)上述特點(diǎn)，資產(chǎn)核查的方法也做出了相應(yīng)的變動(dòng)，除了傳統(tǒng)的核查方法之外，還根據(jù)核查的特點(diǎn)相應(yīng)增加了調(diào)查的樣點(diǎn)和踏查路線。樣點(diǎn)設(shè)置要按照森林的地勢(shì)形態(tài)，同時(shí)樣點(diǎn)核查的內(nèi)容要做到全面準(zhǔn)確，主要內(nèi)容是：大氣、地面水、負(fù)離子、空氣細(xì)菌、土壤厚度、落葉厚度等數(shù)據(jù)。線路踏查的核查內(nèi)容主要包括：景觀資源質(zhì)量、土壤侵蝕類型及環(huán)境質(zhì)量等。無(wú)論是傳統(tǒng)核查方法，還是新形勢(shì)下的核查方法，歸根到底還要告訴我們森林的重要性，我們不能為了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而放棄森林，因此從現(xiàn)在開(kāi)始必須重視森林的保護(hù)，支持國(guó)家的可持續(xù)發(fā)展的政策，并努力實(shí)踐落實(shí)到實(shí)處。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們?cè)谖镔|(zhì)水平提高的基礎(chǔ)上，開(kāi)始重視生態(tài)的保護(hù)，尤其是森林資源的保護(hù)，森林資源除了可以為我們帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益外，還可以涵養(yǎng)水源、保持水土、防風(fēng)固沙等作用，同時(shí)森林還可以吸收二氧化碳，放出氧氣，給我們帶來(lái)健康的生活，因此森林的保護(hù)非常必要。

參考文獻(xiàn)

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篇2

摘 要 近年來(lái),隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,上市公司的并購(gòu)重組數(shù)量不斷增多,形式日趨多樣,涉及金額也越來(lái)越大,逐漸成為我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略調(diào)整、上市公司優(yōu)勝劣汰、社會(huì)資源優(yōu)化配置的重要手段。而資產(chǎn)評(píng)估在并購(gòu)重組中的定價(jià)功能和應(yīng)用效果得到了更廣泛的認(rèn)可和關(guān)注,資產(chǎn)評(píng)估在并購(gòu)重組中的應(yīng)用呈現(xiàn)出新的趨勢(shì)和特點(diǎn),評(píng)估方法也靈活多變。本文首先介紹了上市公司并購(gòu)重組的基本情況,以及資產(chǎn)評(píng)估在上市公司并購(gòu)重組中的作用,并詳細(xì)介紹了資產(chǎn)評(píng)估的方法及其應(yīng)用。

關(guān)鍵詞 并購(gòu)重組 資產(chǎn)評(píng)估 評(píng)估方法

隨著2008年全球金融危機(jī)影響的逐步消退,上市公司的資產(chǎn)注入掀起了新一輪的熱潮,上市公司資產(chǎn)質(zhì)量的提高和經(jīng)濟(jì)效益的規(guī)?；鲩L(zhǎng)迎來(lái)了新的機(jī)遇,而資產(chǎn)評(píng)估是上市公司并購(gòu)重組中的核心要件之一,是交易定價(jià)的重要基礎(chǔ)。資產(chǎn)評(píng)估因其有著客觀、公允的立場(chǎng),往往成為交易雙方確定交易價(jià)格的主要依據(jù)。

一、上市公司并購(gòu)重組概況

并購(gòu)重組是指在市場(chǎng)機(jī)制作用下,企業(yè)為了獲得其他企業(yè)的控制權(quán)而進(jìn)行的產(chǎn)權(quán)交易活動(dòng)。上市公司并購(gòu)重組主要包括控制權(quán)的轉(zhuǎn)讓(收購(gòu))、資產(chǎn)重組(購(gòu)買、出售或者置換等)、股份回購(gòu)、合并、分立等對(duì)上市公司的股權(quán)控制結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)和負(fù)債結(jié)構(gòu)、主營(yíng)業(yè)務(wù)及利潤(rùn)構(gòu)成產(chǎn)生較大影響的活動(dòng)。

我國(guó)上市公司的并購(gòu)重組,是在我國(guó)證券市場(chǎng)特定制度和政策環(huán)境及其變遷下產(chǎn)生和發(fā)展起來(lái)的,主要經(jīng)歷了以下幾個(gè)階段:

1.萌芽階段(1993年―1997年):該階段經(jīng)歷了從直接在二級(jí)市場(chǎng)收購(gòu)“三無(wú)概念”股到更為現(xiàn)實(shí)的以國(guó)有股和法人股的協(xié)議轉(zhuǎn)讓為主,其主要特點(diǎn)是以市場(chǎng)自發(fā)探索為主。

2.快速發(fā)展階段(1997年―1999年):該階段上市公司并購(gòu)重組的規(guī)模越來(lái)越大,并購(gòu)重組次數(shù)大量增加,新的并購(gòu)手段不斷涌現(xiàn),控股權(quán)的變化成為并購(gòu)重組的一種普遍現(xiàn)象。

3.調(diào)整規(guī)范階段(2000年―2005年):隨著證監(jiān)會(huì)頒布《上市公司收購(gòu)管理辦法》,收購(gòu)市場(chǎng)逐步規(guī)范。交易數(shù)量未再有顯著增加,但實(shí)質(zhì)性的“借殼”重組開(kāi)始流行起來(lái)。

4.規(guī)范與創(chuàng)新階段(2005年―至今):上市公司控股股東確立了追求市值最大化的行為模式,要約收購(gòu)、吸收合并、定向發(fā)行等創(chuàng)新不斷出現(xiàn)。

隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整,上市公司并購(gòu)重組活動(dòng)日益增多,并購(gòu)重組在方式創(chuàng)新、效率提高上達(dá)到了一個(gè)新的階段。

二、資產(chǎn)評(píng)估在上市公司并購(gòu)重組中的作用

資產(chǎn)評(píng)估是由專門的評(píng)估機(jī)構(gòu)和專門的評(píng)估人員,依據(jù)國(guó)家規(guī)定的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)政策以及有關(guān)的資料數(shù)據(jù),根據(jù)特定的評(píng)估目的,遵循適用的評(píng)估原則、評(píng)估范圍、評(píng)估程序和評(píng)估標(biāo)準(zhǔn),運(yùn)用科學(xué)的評(píng)估方法和統(tǒng)一的貨幣單位,對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算的過(guò)程。

我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)伴隨著證券市場(chǎng)的發(fā)展而成長(zhǎng),經(jīng)歷了一個(gè)從不規(guī)范到逐步建立規(guī)范,從僅規(guī)范國(guó)有資產(chǎn)到規(guī)范不同所有權(quán)性質(zhì)的企業(yè)的發(fā)展歷程,資產(chǎn)評(píng)估對(duì)于完善我國(guó)證券市場(chǎng)資源配置功能,促進(jìn)上市公司并購(gòu)重組的健康發(fā)展發(fā)揮著日益重要的作用。

在上市公司購(gòu)買或出售資產(chǎn)中,除財(cái)政部強(qiáng)制性規(guī)定國(guó)有資產(chǎn)占有單位的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換、拍賣、以非貨幣性資產(chǎn)對(duì)外投資等行為需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估外,非國(guó)有資產(chǎn)的定價(jià)往往也依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果來(lái)確定,因此,資產(chǎn)評(píng)估在上市公司資產(chǎn)重組,特別是重大資產(chǎn)重組中扮演著至關(guān)重要的角色。2000年以來(lái)證券市場(chǎng)發(fā)生的重大資產(chǎn)重組的絕大部分都是以資產(chǎn)評(píng)估值作為交易定價(jià)的主要依據(jù)。以2009年為例,滬深兩市共有95家上市公司啟動(dòng)重大資產(chǎn)重組,涉及的資產(chǎn)交易規(guī)模總計(jì)達(dá)3,205.96億元。

三、上市公司資產(chǎn)評(píng)估的方法及應(yīng)用

從近年來(lái)上市公司重大資產(chǎn)重組的情況看,采用的資產(chǎn)評(píng)估法主要有以下三種:

1.重置成本法:是在現(xiàn)時(shí)條件下,被評(píng)估資產(chǎn)全新?tīng)顟B(tài)的重置成本減去該項(xiàng)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值,估算資產(chǎn)價(jià)值的方法。用重置成本法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)該項(xiàng)資產(chǎn)在全新情況下的重置成本,減去按重置成本計(jì)算的已使用年限的累積折舊額,考慮功能變化、成新率等因素,評(píng)定重估價(jià)值;或者根據(jù)資產(chǎn)的使用期限,考慮資產(chǎn)功能變化等因素重新確定成新率,評(píng)定重估價(jià)值。

但在持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)前提下,運(yùn)用成本法對(duì)企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估存在一定的局限性。成本法是以企業(yè)要素資產(chǎn)的再建為出發(fā)點(diǎn),無(wú)法把握持續(xù)經(jīng)營(yíng)企業(yè)價(jià)值的整體性和各單項(xiàng)資產(chǎn)的整合效應(yīng)。

2.收益現(xiàn)值法:是指通過(guò)估算資產(chǎn)在未來(lái)經(jīng)營(yíng)中的預(yù)期收益,并按社會(huì)基準(zhǔn)收益率折算成現(xiàn)值,然后累加求和,據(jù)以確定資產(chǎn)價(jià)值的一種評(píng)估方法。此方法運(yùn)用的前提是:資產(chǎn)必須繼續(xù)使用,且資產(chǎn)與收益之間存在穩(wěn)定比例關(guān)系,并可以計(jì)算;未來(lái)的收益可以正確預(yù)測(cè)計(jì)量;與預(yù)期收益相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬能估算計(jì)量。

此方法,國(guó)外用的最普遍,在國(guó)內(nèi)也是技術(shù)型資產(chǎn)評(píng)估的主要方法。它的出發(fā)點(diǎn)是資產(chǎn)的價(jià)值由使用所產(chǎn)生的效益大小決定,不考慮其成本。但并購(gòu)重組外部環(huán)境的不成熟影響了企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估收益法的準(zhǔn)確性。收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)基于被并購(gòu)企業(yè)現(xiàn)有資產(chǎn)必定有未來(lái)收益的潛能,我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制有待于進(jìn)一步完善,投資體制、價(jià)格體系,企業(yè)資產(chǎn)重組、市場(chǎng)環(huán)境等方面也正發(fā)生較大變化,企業(yè)未來(lái)收益額及其與資產(chǎn)額之間的比例關(guān)系尚不能合理確定。

3.現(xiàn)行市價(jià)法:指在市場(chǎng)上選擇近期內(nèi)交易的若干相同或近似的資產(chǎn)作為參照物,針對(duì)各項(xiàng)價(jià)值影響因素,將被評(píng)估資產(chǎn)分別與參照物逐個(gè)進(jìn)行價(jià)格差異的比較調(diào)整,然后綜合分析各項(xiàng)調(diào)整結(jié)果,確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。此方法的適用條件是:市場(chǎng)上存在與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相似的三個(gè)以上的資產(chǎn)交易案例,并可作為參照物;資產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)達(dá)有充分參照物可取;價(jià)值影響因素明確,并且可以量化。

類似資產(chǎn)成交價(jià)格等可比數(shù)據(jù)的缺乏限制了企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估時(shí)市場(chǎng)法的運(yùn)用:被評(píng)估企業(yè)與參照企業(yè)之間的“可比”性和個(gè)體差異問(wèn)題、企業(yè)交易案例的差異、不存在一個(gè)可以共享的企業(yè)交易案例資料庫(kù)、案例和交易的發(fā)生時(shí)間、市場(chǎng)條件和宏觀環(huán)境又各不相同。評(píng)估人員對(duì)這些影響因素的分析也會(huì)存在主觀和客觀條件上的障礙。

2009年,上市公司并購(gòu)重組調(diào)查顯示,并購(gòu)重組中購(gòu)買、出售資產(chǎn)的評(píng)估方法仍以成本法和收益法兩種方法結(jié)合為主,評(píng)估結(jié)果以成本法結(jié)果為主,但收益法結(jié)果定價(jià)的比例顯著提高。在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中,評(píng)估方法的運(yùn)用時(shí)多種多樣的,評(píng)估機(jī)構(gòu)需要根據(jù)不同評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)和所處的市場(chǎng)條件選擇最能客觀反映資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法,有利于提高評(píng)估結(jié)果的合理性,有助于客觀地發(fā)現(xiàn)價(jià)值。隨著評(píng)估方法逐步與國(guó)際接軌,評(píng)估方法的技術(shù)含量逐步提高,方法運(yùn)用更為合理。

資產(chǎn)評(píng)估作為我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中一個(gè)重要的中介服務(wù)行業(yè),在社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)體制改革中發(fā)揮著十分重要的作用,已成為社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不可或缺的重要組成部分。當(dāng)前,國(guó)家對(duì)包括資產(chǎn)評(píng)估在內(nèi)的市場(chǎng)中介行業(yè)高度重視,為我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展提供了前所未有的良好政策環(huán)境,我們相信在行業(yè)協(xié)會(huì)和監(jiān)管部門的共同研究和推動(dòng)下,評(píng)估行業(yè)以及上市公司的治理,會(huì)有更好的建設(shè)和發(fā)展。

參考文獻(xiàn):

[1]全國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試用書(shū)編寫組.資產(chǎn)評(píng)估.經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社.2009.4.

[2]徐玉德.公允價(jià)值計(jì)量理論與實(shí)務(wù).商務(wù)印書(shū)館.2009.1.

篇3

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)減值測(cè)試；市場(chǎng)法；收益法

2006年我國(guó)財(cái)政部了新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，為滿足新準(zhǔn)則中公允價(jià)值的運(yùn)用所帶來(lái)的新興評(píng)估市場(chǎng)領(lǐng)域的需求，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)于2007年11月了《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《評(píng)估指南》)，而資產(chǎn)減值測(cè)試是其重要組成部分。在以減值測(cè)試為目的的評(píng)估方法的選用上，《評(píng)估指南》第36條規(guī)定：“會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的資產(chǎn)減值測(cè)試不適用成本法”，該規(guī)定的初衷是使所采用的評(píng)估方法與《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)――資產(chǎn)減值》(以下簡(jiǎn)稱《減值準(zhǔn)則》)中需要確定的“可收回金額”這一價(jià)值類型相匹配。根據(jù)《減值準(zhǔn)則》，“資產(chǎn)可收回金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額與資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值兩者之間較高者確定”，其中公允價(jià)值的確定由市場(chǎng)法評(píng)估確定，而資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值則由收益法得到。而在實(shí)際的評(píng)估過(guò)程中，到底如何利用市場(chǎng)法和收益法進(jìn)行以減值測(cè)試為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)，需要注意哪些問(wèn)題，筆者將針對(duì)這一問(wèn)題進(jìn)行探討。

一、以資產(chǎn)減值測(cè)試為目的的市場(chǎng)法分析

根據(jù)《減值準(zhǔn)則》，進(jìn)行減值測(cè)試的核心之一便是確定公允價(jià)值，這一概念等同于資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則下的市場(chǎng)價(jià)值。由《減值準(zhǔn)則》可知，公允價(jià)值的取得應(yīng)遵循以下層次順序：公平交易中銷售協(xié)議價(jià)格―活躍市場(chǎng)中資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格―同類資產(chǎn)的最近交易價(jià)格，具體分析如下：

情況一：存在銷售協(xié)議，則根據(jù)公平交易中的銷售協(xié)議價(jià)格確定。比如已經(jīng)達(dá)成處置協(xié)議，尚未進(jìn)行賬務(wù)處理的機(jī)器設(shè)備。

情況二：不存在銷售協(xié)議，但存在資產(chǎn)活躍市場(chǎng)的，則根據(jù)相同資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格確定。如企業(yè)最近處理的批相同類型閑置設(shè)備中剩余的那部分設(shè)備，就可以參照前期設(shè)備的處置價(jià)格來(lái)確定。

情況三：既不存在銷售協(xié)議也不存在活躍市場(chǎng)的，應(yīng)當(dāng)以可獲取的最佳信息為基礎(chǔ)，參考類似資產(chǎn)的最近交易價(jià)格進(jìn)行估計(jì)。

在確定了資產(chǎn)的公允價(jià)值后，減去資產(chǎn)的處置費(fèi)用(包括與資產(chǎn)處置有關(guān)的法律費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)以及為使資產(chǎn)達(dá)到可銷售狀態(tài)所發(fā)生的直接費(fèi)用等)，即是“可收回金額”。

情況四：上述方法仍然無(wú)法可靠估計(jì)資產(chǎn)的公允價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值作為其可收回金額。

可見(jiàn)，《減值準(zhǔn)則》強(qiáng)調(diào)了市場(chǎng)交易信息是公允價(jià)值確定的核心，并且是一種市場(chǎng)價(jià)值，因此。市場(chǎng)法是最能直接體現(xiàn)這一價(jià)值類型的評(píng)估方法。該方法簡(jiǎn)單易懂，評(píng)估過(guò)程直接反映資產(chǎn)的市場(chǎng)狀態(tài)。符合當(dāng)事人的現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)行為。評(píng)估結(jié)果客觀可信，說(shuō)服力強(qiáng)，易被認(rèn)可接受。但是，在實(shí)際運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)行減值測(cè)試的過(guò)程中，一定要注意以下兩個(gè)問(wèn)題：

一是同類或類似資產(chǎn)的交易市場(chǎng)是否真是“活躍”市場(chǎng)?；钴S市場(chǎng)要求市場(chǎng)中存在大量的買者和賣者，雙方地位平等、信息充分，買賣自愿、不存在強(qiáng)買或強(qiáng)賣。因?yàn)橹挥性谶@樣的市場(chǎng)上，成交價(jià)格才能基本反映資產(chǎn)內(nèi)在價(jià)值，才可以排除個(gè)別交易的偶然性。

二是在利用類似資產(chǎn)交易價(jià)格進(jìn)行估計(jì)時(shí)，要認(rèn)真對(duì)比分析測(cè)試資產(chǎn)與類似資產(chǎn)的各項(xiàng)異同，并調(diào)整差異。當(dāng)上述情況三出現(xiàn)時(shí)，我們要通過(guò)對(duì)比分析，將類似資產(chǎn)與測(cè)試對(duì)象之間存在的各種差異(包括資產(chǎn)實(shí)體特征、功能用途、地理因素、市場(chǎng)狀況、交易條件、交易時(shí)間等)進(jìn)行調(diào)整，為的是將各個(gè)類似資產(chǎn)“理想化”為測(cè)試對(duì)象，這樣，對(duì)類似資產(chǎn)成交價(jià)格進(jìn)行差異修正后的值才能作為測(cè)試對(duì)象的公允價(jià)值。

二、以資產(chǎn)減值測(cè)試為目的的收益法分析

根據(jù)《減值準(zhǔn)則》，“資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值，應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)在持續(xù)使用過(guò)程中和最終處置時(shí)所產(chǎn)生的預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量，選擇恰當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率對(duì)其進(jìn)行折現(xiàn)后的金額加以確定”。這正是收益法的評(píng)估思路，其涉及資產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量、使用壽命和折現(xiàn)率三個(gè)因素。下面筆者針對(duì)三個(gè)要素確定時(shí)注意的問(wèn)題展開(kāi)探討。

(一)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量確定時(shí)需注意的問(wèn)題

1.首先要注意到評(píng)估范圍的問(wèn)題，現(xiàn)金的流入和流出要以評(píng)估范圍為主體，把它與企業(yè)其他資產(chǎn)分離開(kāi)來(lái)。也就是說(shuō)，當(dāng)評(píng)估對(duì)象是某資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合時(shí)，測(cè)算的現(xiàn)金流應(yīng)當(dāng)是該項(xiàng)資產(chǎn)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流入和直接歸屬于或者通過(guò)臺(tái)理、一致的基礎(chǔ)分配到資產(chǎn)中的現(xiàn)金流出，下面筆者舉例說(shuō)明。

現(xiàn)評(píng)估對(duì)象為某滌綸長(zhǎng)絲裝置，經(jīng)過(guò)評(píng)估勘察發(fā)現(xiàn)該裝置實(shí)為一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的生產(chǎn)車間，有相對(duì)獨(dú)立的生產(chǎn)場(chǎng)所，工作界面比較清晰。因此可以確定在該車間會(huì)計(jì)賬薄核算的圍墻內(nèi)所有設(shè)施作為一個(gè)資產(chǎn)組進(jìn)行減值測(cè)試，評(píng)估范圍與之相同。在預(yù)計(jì)該資產(chǎn)組的未來(lái)現(xiàn)金流人和流出時(shí)，下列幾個(gè)問(wèn)題需要特別關(guān)注。

(1)資產(chǎn)組使用資產(chǎn)組外的其他資產(chǎn)如何處理。比如，為其提供水電和動(dòng)力的設(shè)施作為企業(yè)的公用設(shè)施不納入本次測(cè)試范圍，因此其在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的水電氣費(fèi)用構(gòu)成了該裝置的產(chǎn)品生產(chǎn)成本，是其現(xiàn)金流出之一；同樣，因占用相對(duì)于本裝置而言以外的土地，要按照市場(chǎng)價(jià)測(cè)算其土地租金，作為預(yù)計(jì)現(xiàn)金流出，盡管該土地屬于企業(yè)自身資產(chǎn)，土地?cái)備N費(fèi)用未分?jǐn)偨o該裝置，也無(wú)需該車間支付租金：相反，納入本次評(píng)估范圍內(nèi)的某倉(cāng)庫(kù)，同時(shí)為企業(yè)其他產(chǎn)品提供倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)，因此必須估算該倉(cāng)庫(kù)的租金收入，作為該裝置的現(xiàn)金流入。

(2)營(yíng)運(yùn)資金的考慮。本次減值測(cè)試時(shí)，未將該裝置的存貨一并進(jìn)行測(cè)試，因此，預(yù)測(cè)期初應(yīng)當(dāng)考慮營(yíng)運(yùn)資金的投入，視為現(xiàn)金流出。經(jīng)營(yíng)期結(jié)束時(shí)，營(yíng)運(yùn)資金收回，為現(xiàn)金流入。

(3)資產(chǎn)使用壽命結(jié)束時(shí)。應(yīng)當(dāng)考慮處置資產(chǎn)所收到或者支付的現(xiàn)金流量。比如，本次評(píng)估時(shí)機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)使用年限可能僅剩余5年，但其廠房通過(guò)改造后尚可使用，因此評(píng)估時(shí)將該廠房5年后的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估并作為現(xiàn)金流入。

(4)只考慮簡(jiǎn)單維護(hù)性投資，不考慮擴(kuò)大產(chǎn)能的追加投資。根據(jù)《減值準(zhǔn)則》規(guī)定：“預(yù)計(jì)資產(chǎn)的未來(lái)現(xiàn)金流量，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)的當(dāng)前狀況為基礎(chǔ)，不應(yīng)當(dāng)包括與將來(lái)可能會(huì)發(fā)生的、尚未作出承諾的重組事項(xiàng)或者與資產(chǎn)改良有關(guān)的預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量”。

2.要注意預(yù)計(jì)現(xiàn)金流量不考慮借款利息，且是稅前流量。根據(jù)《減值準(zhǔn)則》規(guī)定，“預(yù)計(jì)資產(chǎn)的未來(lái)現(xiàn)金流量也不應(yīng)當(dāng)包括籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流入或者流出以及與所得稅收付有關(guān)的現(xiàn)金流量”。也就是說(shuō)不需要考慮資產(chǎn)是使用借款買的還是用股本買的，也不考慮借款是還還是不還，或何時(shí)還款，因此不考慮借款利息或機(jī)會(huì)成本。另外，預(yù)計(jì)的現(xiàn)金流量是稅前的，不用像企業(yè)評(píng)估那樣采用稅后的。

3.預(yù)測(cè)期中該資產(chǎn)組所能創(chuàng)造的現(xiàn)金流量的增長(zhǎng)率問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，所使用的增長(zhǎng)率是穩(wěn)定的或者遞減的，而且不能超過(guò)行業(yè)、國(guó)家或者地區(qū)的長(zhǎng)期平均增長(zhǎng)率，或者資產(chǎn)所處市場(chǎng)

的長(zhǎng)期平均增長(zhǎng)率。

(二)預(yù)測(cè)期間的選取問(wèn)題

《減值準(zhǔn)則》規(guī)定，“企業(yè)管理層應(yīng)當(dāng)在臺(tái)理和有依據(jù)的基礎(chǔ)上對(duì)資產(chǎn)剩余使用壽命內(nèi)整個(gè)經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行最佳估計(jì)”?！敖⒃陬A(yù)算或者預(yù)測(cè)基礎(chǔ)上的預(yù)計(jì)現(xiàn)金流量一般最多涵蓋5年”，因此，以減值測(cè)試為目的的評(píng)估預(yù)測(cè)期不需要或不可以太久，這不同于企業(yè)價(jià)值評(píng)估，企業(yè)價(jià)值評(píng)估時(shí)一般是預(yù)測(cè)到穩(wěn)定期或企業(yè)處于均衡狀態(tài)之時(shí)，因此，有的可能需要預(yù)測(cè)七年八年。

(三)折現(xiàn)率的選取問(wèn)題

《減值準(zhǔn)則》第十三條規(guī)定：“折現(xiàn)率是反映當(dāng)前市場(chǎng)貨幣時(shí)間價(jià)值和資產(chǎn)特定風(fēng)險(xiǎn)的稅前利率。該折現(xiàn)率是企業(yè)在購(gòu)置或者投資資產(chǎn)時(shí)所要求的必要報(bào)酬率”。評(píng)估師在確定折現(xiàn)率時(shí)要注意以下問(wèn)題：

1.折現(xiàn)率是針對(duì)資產(chǎn)的(包括單項(xiàng)資產(chǎn)、資產(chǎn)組、資產(chǎn)組組合)，不是針對(duì)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)與企業(yè)價(jià)值評(píng)估時(shí)確定的折現(xiàn)率有所區(qū)別。尤其是其特定風(fēng)險(xiǎn)往往是和特定資產(chǎn)組相匹配的，而企業(yè)可能存在不同風(fēng)險(xiǎn)程度的資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合。

2.由于現(xiàn)金流量是稅前的，因此，與之匹配，折現(xiàn)率也應(yīng)當(dāng)是稅前的。比如，如果采用的基礎(chǔ)是行業(yè)中同類資產(chǎn)的資產(chǎn)收益率，由于其是稅后的，就需要進(jìn)行調(diào)整。

3.折現(xiàn)率選擇方法最好采用累加法，以最近發(fā)行的國(guó)債利率(體現(xiàn)當(dāng)前市場(chǎng)貨幣時(shí)間價(jià)值)為基礎(chǔ)，參照同行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率及各自特點(diǎn)來(lái)確定。

三、上述兩種方法的比較分析

在進(jìn)行以減值測(cè)試為目的的評(píng)估中，市場(chǎng)法是以測(cè)試對(duì)象的市場(chǎng)參考物的現(xiàn)實(shí)價(jià)值為基礎(chǔ)的，評(píng)估所需的數(shù)據(jù)資料直接來(lái)源于市場(chǎng)，體現(xiàn)了評(píng)估價(jià)值的市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)性。而收益法從產(chǎn)出角度，是以企業(yè)資本投入使用后預(yù)期的連續(xù)獲利為基礎(chǔ)的。與資產(chǎn)的效用或有用程度密切相關(guān)，體現(xiàn)了對(duì)資產(chǎn)未來(lái)獲利的預(yù)測(cè)性，一般適用于有經(jīng)常收益或潛在穩(wěn)定收益的資產(chǎn)的減值測(cè)試。

從理論上講，當(dāng)條件具備時(shí)，且資產(chǎn)的效用能夠合理發(fā)揮時(shí)，對(duì)同一資產(chǎn)分別采用市場(chǎng)法和收益法進(jìn)行減值測(cè)試，其“可收回金額”的值應(yīng)該趨于一致。但是，如果企業(yè)對(duì)某資產(chǎn)的使用是非正常的，比如使其存在閑置，導(dǎo)致資產(chǎn)效用無(wú)法正常發(fā)揮。這時(shí)，利用收益法進(jìn)行減值測(cè)試而得出的“可收回金額”會(huì)低于市場(chǎng)法下的“可收回金額”，這是由于企業(yè)自身原因使得資產(chǎn)閑置，效用下降引起的，而活躍市場(chǎng)中的價(jià)格是資產(chǎn)得以按最佳效用進(jìn)行使用的價(jià)值。當(dāng)然，我們應(yīng)該選擇其中的較高者作為減值測(cè)試的依據(jù)。

另外，值得注意的是，收益法在實(shí)際應(yīng)用過(guò)程中，可操作性比較差。主觀性比較強(qiáng)。其三個(gè)指標(biāo)的選取容易受到評(píng)估人員及企業(yè)管理層管理意向的影響，而且，隨著預(yù)測(cè)年限的延長(zhǎng)。其預(yù)測(cè)結(jié)論的不確定性也在增大，這在一定程度上也會(huì)影響到我們減值測(cè)試的結(jié)論。

根據(jù)《減值準(zhǔn)則》，如果減值測(cè)試的資產(chǎn)存在同類或類似資產(chǎn)的活躍市場(chǎng)，我們優(yōu)先選擇市場(chǎng)法進(jìn)行該目的的評(píng)估，其公允價(jià)值直接來(lái)源于被市場(chǎng)檢驗(yàn)的價(jià)格。評(píng)估結(jié)論相對(duì)客觀，評(píng)估結(jié)論也容易被人們理解和接受。而當(dāng)減值測(cè)試的對(duì)象是非通用性資產(chǎn)或自制資產(chǎn)時(shí)，我們可能難以找到其活躍市場(chǎng)，這時(shí)，收益法就成為我們進(jìn)行資產(chǎn)減值測(cè)試的主要評(píng)估方法。

參考文獻(xiàn)：

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[2]財(cái)政部企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)――資產(chǎn)減值[s]2006

[3]中國(guó)會(huì)計(jì)視野論壇，談?wù)勔再Y產(chǎn)減值測(cè)試為目的的評(píng)估問(wèn)題[EB]，2009-4-17

篇4

    1.建立和完善資產(chǎn)評(píng)估法律、法規(guī)體系。目前最主要的是制定《中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師法》。在我國(guó),資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)至今尚未頒布相關(guān)法律,這顯然跟不上資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)形勢(shì)發(fā)展的需要。通過(guò)制定《中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師法》,把前述的資產(chǎn)評(píng)估管理方面存在的問(wèn)題一并加以解決。同時(shí),建立和完善資產(chǎn)評(píng)估法律、法規(guī)體系有助于減少資產(chǎn)評(píng)估立法風(fēng)險(xiǎn)。

    2.理順資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理體制,建立統(tǒng)一的行業(yè)自律組織。資產(chǎn)評(píng)估屬于社會(huì)中介服務(wù)行業(yè),因此,它應(yīng)當(dāng)有適合自己行業(yè)特點(diǎn)的管理模式。具體來(lái)說(shuō),可從以下幾個(gè)方面來(lái)考慮:

    ①結(jié)束資產(chǎn)評(píng)估工作多頭管理的現(xiàn)狀,實(shí)行統(tǒng)一的行政管理。明確資產(chǎn)評(píng)估的行政主管部門,對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理,為評(píng)估行業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造一個(gè)良好的外部環(huán)境。

    ②建立統(tǒng)一的行業(yè)自律組織,實(shí)行統(tǒng)一的行業(yè)自律管理。依照現(xiàn)有的與資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的行業(yè)組織(如注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、土地評(píng)估師、房地產(chǎn)評(píng)估師等)狀況,在相互協(xié)商的基礎(chǔ)上,由政府協(xié)調(diào),組建統(tǒng)一的具有權(quán)威性的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)。統(tǒng)一的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)可以按照資產(chǎn)類型(如建筑物、土地等)和地區(qū)設(shè)立分會(huì),從而做到既有利于不同類型資產(chǎn)評(píng)估的完善發(fā)展,又有利于不同地區(qū)資產(chǎn)評(píng)估之間的技術(shù)交流。同時(shí),實(shí)行統(tǒng)一的行政管理,建立統(tǒng)一的行業(yè)自律組織有助于減少資產(chǎn)評(píng)估管理風(fēng)險(xiǎn)。

    3.建立注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的分類分級(jí)制度。分類是指對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師按其所熟悉的專業(yè)進(jìn)行劃分,分為建筑評(píng)估師、土地評(píng)估師、機(jī)器設(shè)備評(píng)估師等。分類管理的好處是可以發(fā)揮每個(gè)評(píng)估師的專業(yè)特長(zhǎng)。分級(jí)指對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師按其執(zhí)業(yè)年限和經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行分級(jí),一般可分為初級(jí)評(píng)估師、中級(jí)評(píng)估師和高級(jí)評(píng)估師。

    同時(shí),建立注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的分類分級(jí)制度有助于減少資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

    4.建立資產(chǎn)評(píng)估專家咨詢委員會(huì)。由于資產(chǎn)評(píng)估涉及的評(píng)估范圍太廣,而每個(gè)評(píng)估人員的知識(shí)面相對(duì)有限,因此,在資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)的指導(dǎo)下,建立資產(chǎn)評(píng)估專家咨詢委員會(huì),對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員進(jìn)行專業(yè)指導(dǎo),十分必要。資產(chǎn)評(píng)估專家咨詢委員會(huì)可由財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理、金融、法律以及特殊資產(chǎn)(如自然資源、珠寶文物等)方面的專家組成。其基本任務(wù)包括:對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的基本理論、基本方法及其法律法規(guī)等進(jìn)行研究;研討資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)中的難點(diǎn)、疑點(diǎn)問(wèn)題;搜集與資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的信息資料并建立信息檔案;接受評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估人員以及社會(huì)各界關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)問(wèn)題的咨詢對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行研究;與國(guó)內(nèi)外評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員交流與合作;評(píng)估人員的后續(xù)教育等等。建立資產(chǎn)評(píng)估專家咨詢委員會(huì)有助于減少資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

    5.建立資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)指導(dǎo)下的評(píng)估爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)。評(píng)估爭(zhēng)議是指評(píng)估機(jī)構(gòu)與客戶或評(píng)估機(jī)構(gòu)之間在評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法及評(píng)估結(jié)果等方面產(chǎn)生不同意見(jiàn)而發(fā)生的爭(zhēng)議。如果采用仲裁或訴訟的方式解決,無(wú)論對(duì)哪一方當(dāng)事人,都是一件很麻煩或不情愿的事情。因此,調(diào)解就成為解決這類矛盾的一種較好方式。調(diào)解的優(yōu)點(diǎn)是:方式比較靈活,節(jié)省費(fèi)用、時(shí)間和精力,可以為當(dāng)事人保守商業(yè)秘密等。

篇5

1.資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的發(fā)展現(xiàn)狀

資產(chǎn)評(píng)估是企業(yè)會(huì)計(jì)部門一項(xiàng)重要的工作，其對(duì)企業(yè)的健康發(fā)展有著較大的影響，可以防止資產(chǎn)流失現(xiàn)象的出現(xiàn)，可以提高資源的利用率，還可以降低資源、資金浪費(fèi)情況的發(fā)生。當(dāng)前社會(huì)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來(lái)越快，企業(yè)的性質(zhì)以及股份制出現(xiàn)了較大的變化，企業(yè)資產(chǎn)重組或者兼并的情況越來(lái)越多，企業(yè)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的需求比較大，對(duì)評(píng)估的準(zhǔn)確性也提出了更高的要求，企業(yè)的會(huì)計(jì)人員必須對(duì)評(píng)估管理制度進(jìn)行完善，還要保證評(píng)估的規(guī)范性。在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則頒布后，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則進(jìn)行了調(diào)整，會(huì)計(jì)人員必須了解這些新的制度與要求。資產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)重要的工具，其可以避免企業(yè)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，可以保證企業(yè)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的順利進(jìn)行，在評(píng)估前要參考財(cái)務(wù)報(bào)告，所以，會(huì)計(jì)人員要保證會(huì)計(jì)報(bào)表的真實(shí)性以及可靠性。

2.新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的主要變化

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的方法進(jìn)行了優(yōu)化，還提出了一些新的概念，對(duì)公允價(jià)值的定義進(jìn)行了完善，對(duì)一些會(huì)計(jì)要素進(jìn)行了重新定義，這影響了會(huì)計(jì)人員的工作理念，改變了會(huì)計(jì)人員以往的處理方式。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)財(cái)務(wù)信息披露提出了更高的要求，會(huì)計(jì)人員必須對(duì)公允價(jià)值提出了新的限定條件，還對(duì)會(huì)計(jì)利潤(rùn)進(jìn)行了調(diào)節(jié)，這可以真實(shí)的反映出企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀，可以保證股東利益分配的合理性，還可以提高企業(yè)的盈利水平，有利于促進(jìn)企業(yè)健康、長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行了調(diào)整，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)進(jìn)行了優(yōu)化，對(duì)評(píng)估的方法進(jìn)行了改進(jìn)，下面筆者對(duì)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)確對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的具體影響進(jìn)行簡(jiǎn)單的分析與介紹。

3.新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的影響

3.1新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)資產(chǎn)評(píng)估、資產(chǎn)認(rèn)定的影響

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)一些會(huì)計(jì)要素重新定義，也提出了新的資產(chǎn)概念。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)資產(chǎn)的新界定，一方面擴(kuò)大了資產(chǎn)評(píng)估的業(yè)務(wù)范圍，要求對(duì)一些原來(lái)不需要評(píng)估的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，如原來(lái)未納入核算范圍的生物資產(chǎn)；另一方面，對(duì)于評(píng)估客體的界定給出了相應(yīng)的規(guī)范，要求評(píng)估工作的第一步就是在熟悉新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中資產(chǎn)定義的前提下，根據(jù)資產(chǎn)特征明確評(píng)估對(duì)象。原來(lái)可能分別評(píng)估不能產(chǎn)生獨(dú)立現(xiàn)金流的三個(gè)相關(guān)資產(chǎn)，而三個(gè)資產(chǎn)組成的資產(chǎn)組能產(chǎn)生獨(dú)立于其他資產(chǎn)的現(xiàn)金流，現(xiàn)在應(yīng)以三個(gè)資產(chǎn)所組成的資產(chǎn)組為評(píng)估對(duì)象，確定相應(yīng)的評(píng)估方法。

3.2新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的影響

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則包括歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值及公允價(jià)值等五種計(jì)量屬性，為會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)提供了更為靈活的處理方法。同時(shí)，《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見(jiàn)》明確規(guī)定了資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)價(jià)值類型的選擇，規(guī)范了資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類型與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中價(jià)值類型的關(guān)系，要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評(píng)估，應(yīng)當(dāng)根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則等相關(guān)規(guī)范關(guān)于會(huì)計(jì)計(jì)量的基本概念和要求，恰當(dāng)選擇市場(chǎng)價(jià)值或者市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型作為評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型。

3.2.1公允價(jià)值確定的專業(yè)性分析

公允價(jià)值的使用加大了對(duì)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的需求，進(jìn)一步突出了評(píng)估師專業(yè)水平的重要性。資產(chǎn)評(píng)估師得出的公允價(jià)值不僅影響到被評(píng)估資產(chǎn)，也為相關(guān)行業(yè)的同類或類似資產(chǎn)提供了一個(gè)資產(chǎn)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。使用的價(jià)值是否公允，是否符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的相關(guān)要求，如何得出合理的公允價(jià)值，都是關(guān)乎評(píng)估質(zhì)量的核心問(wèn)題。

3.2.2公允價(jià)值確定的操作性分析

公允價(jià)值的廣泛應(yīng)用對(duì)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)水平提出了更高要求。評(píng)估人員首先必須熟悉公允價(jià)值的實(shí)質(zhì)含義及其可靠計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)：在市場(chǎng)活躍時(shí)，公允價(jià)值等于市場(chǎng)價(jià)；當(dāng)市場(chǎng)不夠活躍時(shí)，公允價(jià)值應(yīng)當(dāng)以類似的資產(chǎn)的交易價(jià)格為基礎(chǔ)確定；對(duì)于不存在同類或類似資產(chǎn)可比交易時(shí)，公允價(jià)值則需要通過(guò)其它估值方法得出。

3.2.3公允價(jià)值帶來(lái)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)量的增加

許多原來(lái)以歷史成本計(jì)量的資產(chǎn)，在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中要求采用公允價(jià)值計(jì)量，如公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)將帶來(lái)資產(chǎn)的價(jià)值重估。企業(yè)交易活動(dòng)中也大量引入公允價(jià)值，這意味著對(duì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)需求量將大大增加。如《非貨幣性資產(chǎn)交換》準(zhǔn)則規(guī)定，當(dāng)交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)且換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)的公允價(jià)值能夠可靠計(jì)量時(shí)，應(yīng)采用公允價(jià)值計(jì)量。

3.3新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)評(píng)估技術(shù)的影響

新準(zhǔn)則對(duì)部分資產(chǎn)價(jià)值含義的規(guī)定有所變化。《固定資產(chǎn)》準(zhǔn)則規(guī)定，企業(yè)外購(gòu)的固定資產(chǎn)付款期限若超過(guò)正常信用條件，固定資產(chǎn)的價(jià)值等于購(gòu)買價(jià)款的現(xiàn)值，而非各期付款總額；對(duì)于一些特殊行業(yè)的特定固定資產(chǎn)，應(yīng)考慮棄置費(fèi)用，其現(xiàn)值應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)初始成本。這些規(guī)定要求評(píng)估師在進(jìn)行固定資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，應(yīng)明確固定資產(chǎn)的付款期限是否超出正常信用條件；如果存在融資性質(zhì)，固定資產(chǎn)的價(jià)值是否應(yīng)全部歸屬企業(yè)。

收益法是資產(chǎn)評(píng)估的基本方法，它涉及三個(gè)基本要素：被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益、折現(xiàn)率和被評(píng)估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)期間。要素的確定與資產(chǎn)特征、所處行業(yè)密切相關(guān)，在評(píng)估實(shí)務(wù)中有許多相應(yīng)的技術(shù)方法。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)范了預(yù)計(jì)資產(chǎn)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值的原則，《資產(chǎn)減值》準(zhǔn)則中明確了資產(chǎn)未來(lái)現(xiàn)金流量預(yù)計(jì)的內(nèi)容、基礎(chǔ)、考慮因素和方法以及折現(xiàn)率的預(yù)計(jì)方法。要求在預(yù)計(jì)資產(chǎn)未來(lái)現(xiàn)金流量時(shí)，要考慮是否存在改良、重組等事項(xiàng)，不應(yīng)包括籌資活動(dòng)和所得稅收付產(chǎn)生的現(xiàn)金流量，內(nèi)部轉(zhuǎn)移價(jià)格應(yīng)當(dāng)調(diào)整。

篇6

[關(guān)鍵詞]交易費(fèi)用；資產(chǎn)評(píng)估；產(chǎn)生基礎(chǔ)；成本控制

[DOI]10.13939/ki.zgsc.2016.03.022

1 引 言

資產(chǎn)評(píng)估在我國(guó)建立和發(fā)展的時(shí)間比較短，但是隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的完善，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)已顯示出廣闊的發(fā)展空間，在今后經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中的地位和作用也會(huì)越來(lái)越明顯。與此同時(shí)，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估在這些年的發(fā)展中也出現(xiàn)了一些例如理論研究滯后的問(wèn)題，因此，加強(qiáng)評(píng)估理論的研究，完善評(píng)估理論體系是我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)健康發(fā)展的基礎(chǔ)保證。

資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)、審計(jì)等專業(yè)服務(wù)業(yè)一樣，其存在與發(fā)展的根本基礎(chǔ)并非是法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，而是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然需求。作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要組成，資產(chǎn)評(píng)估具有深刻的經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)，在其產(chǎn)生和發(fā)展的背后，有著經(jīng)濟(jì)學(xué)理論的支持。

2 交易費(fèi)用理論

交易費(fèi)用理論是新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)中重要的經(jīng)濟(jì)理論，是整個(gè)現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)理論大廈的基礎(chǔ)。交易費(fèi)用是指企業(yè)用于尋找交易對(duì)象、訂立合同、執(zhí)行交易、洽談交易、監(jiān)督交易等方面的費(fèi)用與支出。1937年，科斯首次提出“交易費(fèi)用”的思想，后來(lái)威廉姆森系統(tǒng)研究了交易費(fèi)用理論。該理論認(rèn)為，企業(yè)和市場(chǎng)是兩種可以相互替代的資源配置機(jī)制，由于存在有限理性、機(jī)會(huì)主義、不確定性與小數(shù)目條件使得市場(chǎng)交易費(fèi)用高昂，為節(jié)約交易費(fèi)用，企業(yè)作為代替市場(chǎng)的新型交易形式應(yīng)運(yùn)而生。交易費(fèi)用決定了企業(yè)的存在，企業(yè)采取不同的組織方式最終目的也是為了節(jié)約交易費(fèi)用。交易費(fèi)用理論使經(jīng)濟(jì)學(xué)獲得了對(duì)現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的新解釋力。

3 交易費(fèi)用理論對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的解釋

3.1 資產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)

新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)提出“契約人”的假設(shè)，認(rèn)為人能達(dá)到的認(rèn)知能力是有限的，人的理性是有限的。在無(wú)法直接實(shí)現(xiàn)利益的最大化時(shí)，只能轉(zhuǎn)而追求交易成本的最小化。人們?cè)谶M(jìn)行交易時(shí)難以做出正確的判斷和選擇，包括無(wú)法確定資產(chǎn)的合理或公允價(jià)值，因此交易方有必要采取措施對(duì)資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行分析，而不能完全依靠市場(chǎng)機(jī)制實(shí)現(xiàn)價(jià)值發(fā)現(xiàn)。交易方在這種條件下只能是自己主動(dòng)尋找資產(chǎn)價(jià)值相關(guān)信息，或者尋找一些了解并愿意出售這些信息的人去購(gòu)買信息。這樣對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估產(chǎn)生一種客觀需要。

另外，可以從資產(chǎn)本身所展現(xiàn)出的客觀特點(diǎn)來(lái)認(rèn)識(shí)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的需求。交易的標(biāo)的千差萬(wàn)別，隨著社會(huì)生產(chǎn)的發(fā)展，資產(chǎn)的異質(zhì)性將更加明顯。由于資產(chǎn)自身的特點(diǎn)以及市場(chǎng)的需求不同，不同資產(chǎn)的交易頻率也有很大的區(qū)別。交易越頻繁的資產(chǎn)其市場(chǎng)價(jià)格信息就越趨于真實(shí)，也易發(fā)現(xiàn)。而交易頻率低的資產(chǎn)，當(dāng)事人無(wú)法直接從市場(chǎng)獲得相關(guān)價(jià)格信息，如果不借助于專業(yè)的評(píng)估，則無(wú)法做出合理的決策。因此，資產(chǎn)的專用性越強(qiáng)、交易頻率越低，通過(guò)市場(chǎng)價(jià)格機(jī)制的自發(fā)協(xié)調(diào)確定資產(chǎn)合理價(jià)值的成本就越高，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估這一成本更低的安排的需求就越強(qiáng)。反之，通過(guò)市場(chǎng)價(jià)格機(jī)制的自發(fā)協(xié)調(diào)確定資產(chǎn)合理價(jià)值的成本就越低，對(duì)評(píng)估的需求就越弱。

總之，通過(guò)市場(chǎng)價(jià)格機(jī)制獲得有關(guān)資產(chǎn)價(jià)值的信息是需要成本的，這就是產(chǎn)生資產(chǎn)評(píng)估需求的經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)。

3.2 交易費(fèi)用對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的影響

在判定交易成本時(shí)，我們有兩種方式可以選擇：通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制獲取資產(chǎn)價(jià)值信息，或者通過(guò)聘請(qǐng)專門的評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行信息的搜尋。理性的交易者會(huì)比較兩種方式的交易成本，選擇成本較低的方式，因此對(duì)評(píng)估潛在需求是否能夠轉(zhuǎn)化為真實(shí)的需求，取決于交易者對(duì)這兩種方式的成本比較。

資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)能夠?yàn)榻灰纂p方提供有關(guān)資產(chǎn)的信息，并在其中進(jìn)行活動(dòng)。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)搜尋信息必須支付成本，包括開(kāi)始搜尋信息前有一定的先期投入成本。因此，交易者委托資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)需要支付一定的費(fèi)用為代價(jià)。

如果是交易方自己搜尋價(jià)格信息，其所負(fù)擔(dān)的成本包括直接成本與間接成本。直接成本為信息搜尋時(shí)所花費(fèi)的時(shí)間、精力、金錢等；間接成本則是信息搜尋過(guò)程中的待成本及資金或商品的閑置成本等。通過(guò)市場(chǎng)價(jià)格機(jī)制自發(fā)確定價(jià)值的交易成本和進(jìn)行評(píng)估的成本費(fèi)用，隨著資產(chǎn)專用性、交易頻率和交易的不確定性的增加而增加，但是市場(chǎng)機(jī)制成本的增加在達(dá)到一定交易難度后要快于進(jìn)行評(píng)估業(yè)務(wù)的成本的增加。

因此，評(píng)估行業(yè)必須盡可能地降低成本，才能得以更好地發(fā)展。

4 交易費(fèi)用理論對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)成本控制的分析

4.1 資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)成本

不管是交易雙方自己獲得資產(chǎn)交易信息，還是聘請(qǐng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估獲得信息，都需要付出一定的成本，這部分就是交易費(fèi)用。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的成本主要包括事前成本、事中成本和事后成本三個(gè)方面。

事前成本主要是指進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估工作前準(zhǔn)備工作的前期投入，主要有：項(xiàng)目申報(bào)費(fèi)用。該費(fèi)用指的是在項(xiàng)目申請(qǐng)?jiān)u估立項(xiàng)過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用；合同討價(jià)還價(jià)成本。該費(fèi)用是指就評(píng)估范圍、評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)過(guò)程的費(fèi)用。討價(jià)還價(jià)確定的成本費(fèi)用是評(píng)估方意愿支付評(píng)估價(jià)格與資產(chǎn)占有方意愿接受價(jià)格之差的函數(shù)。兩者的意愿價(jià)格相差越大，交易成本越大；信息搜尋成本。信息搜尋成本指的是搜集市場(chǎng)上資產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)交易信息以及資產(chǎn)評(píng)估所需信息的過(guò)程中產(chǎn)生的成本，此成本受市場(chǎng)的大小、信息技術(shù)程度的影響；資產(chǎn)核查費(fèi)。資產(chǎn)核查費(fèi)是指在資產(chǎn)核查過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，不用類型的資產(chǎn)其核查費(fèi)用也不盡相同。

事中成本主要為價(jià)值評(píng)定成本，即評(píng)估的主要進(jìn)行階段所花費(fèi)的費(fèi)用。價(jià)值評(píng)定成本與所采用的評(píng)估理論方法、評(píng)估人員的能力水平等相關(guān)，資產(chǎn)評(píng)估人員的技術(shù)越高，成本越小。

事后成本是指評(píng)估主要工作完成后，評(píng)估報(bào)告的撰寫、審核和保存的費(fèi)用。主要包括：評(píng)估報(bào)告制作費(fèi)。制作費(fèi)是指制作評(píng)估報(bào)告產(chǎn)生的費(fèi)用，此費(fèi)用相對(duì)較少，也比較固定，對(duì)整個(gè)交易成本的影響不大；評(píng)估結(jié)果審核費(fèi)；存檔費(fèi)用。

4.2 資產(chǎn)評(píng)估交易成本構(gòu)成及控制分析

資產(chǎn)評(píng)估成本即上述成本的總和，有時(shí)由于評(píng)估對(duì)象和目的的不同，可能會(huì)與上述所列成本有些差異，但是基本上資產(chǎn)評(píng)估包括了以上成本。

在上述總和中，項(xiàng)目申報(bào)費(fèi)用、評(píng)估報(bào)告制作費(fèi)、評(píng)估結(jié)果審核費(fèi)和存檔費(fèi)用這幾項(xiàng)成本相對(duì)固定，變動(dòng)影響不大。

合同的討價(jià)還價(jià)成本主要取決于交易雙方對(duì)信息的掌握程度，各自對(duì)交易價(jià)格的定位，此項(xiàng)成本不易減少。

信息搜尋成本受市場(chǎng)大小及信息技術(shù)程度的影響，市場(chǎng)大小是固定的，但是我們可以將信息技術(shù)應(yīng)用到此環(huán)節(jié)，構(gòu)建數(shù)據(jù)庫(kù)，降低信息搜尋的難度。

資產(chǎn)核查費(fèi)，受資產(chǎn)的具置、使用狀況、交易頻率、評(píng)估方占有的資料等的影響，不同的資產(chǎn)其核查費(fèi)可能差別較大。例如森林資源資產(chǎn)由于相對(duì)分散，核查費(fèi)較高，企業(yè)內(nèi)部固定資產(chǎn)核查難度就較小，費(fèi)用較低。

價(jià)值評(píng)定成本，與評(píng)估技術(shù)以及評(píng)估從業(yè)人員資質(zhì)水平有關(guān)。評(píng)估技術(shù)越成熟，評(píng)估過(guò)程就更簡(jiǎn)單易行，可以通過(guò)構(gòu)建評(píng)估模型，減少評(píng)估環(huán)節(jié)，降低總的評(píng)估成本。同時(shí)可以對(duì)評(píng)估人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高知識(shí)儲(chǔ)備，這都是可以操作的。在對(duì)評(píng)估對(duì)象選定評(píng)估方法的時(shí)候，可能有多種方法可供選擇，一般會(huì)選擇比較容易實(shí)施、成本較小的評(píng)估方法。成本效益原則在資產(chǎn)評(píng)估中也具有價(jià)值。在實(shí)務(wù)中，由于成本的限制，我們有時(shí)并不需要采用最優(yōu)的方法，由于條件的限制，有時(shí)只能采用次優(yōu)的方法，這是現(xiàn)實(shí)狀態(tài)。另外，可以開(kāi)發(fā)一些新的實(shí)用的評(píng)估方法，比如20世紀(jì)70年代興起的批量評(píng)估方法，它是在評(píng)估三大基本方法與財(cái)產(chǎn)特征數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，結(jié)合數(shù)理統(tǒng)計(jì)技術(shù)和其他相關(guān)技術(shù)而形成的一種新的評(píng)估技術(shù)，具有節(jié)省工時(shí)與成本較低的優(yōu)勢(shì)。

通過(guò)以上分析，我們可以看出，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估交易成本產(chǎn)生影響的主要有三個(gè)方面：信息搜尋成本、資產(chǎn)核查成本以及價(jià)值評(píng)定成本，這就是降低交易成本的突破口，我們可以通過(guò)一些方法降低這些成本，從而大大降低資產(chǎn)評(píng)估交易成本，給資產(chǎn)評(píng)估帶來(lái)更大的優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)評(píng)估業(yè)的迅速發(fā)展。

5 結(jié) 論

運(yùn)用交易費(fèi)用理論，可以對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家中資產(chǎn)評(píng)估功能的發(fā)揮和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的產(chǎn)生和發(fā)展進(jìn)行經(jīng)濟(jì)學(xué)的基礎(chǔ)分析，并有針對(duì)性的降低資產(chǎn)評(píng)估的交易成本，這對(duì)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的理論研究和實(shí)際工作具有一定的指導(dǎo)作用，并且有助于我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)在經(jīng)歷快速的外延式增長(zhǎng)之后，認(rèn)真思考行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展之路。

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篇7

【關(guān)鍵詞】高校 資產(chǎn)評(píng)估 實(shí)踐教學(xué)

培養(yǎng)高素質(zhì)的評(píng)估人才離不開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估高等教育，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生，但我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估教育才剛剛起步，直到2005年我國(guó)本科教學(xué)才開(kāi)始設(shè)置資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)，到目前共計(jì)68所高校開(kāi)設(shè)了該專業(yè)。資產(chǎn)評(píng)估這門學(xué)科技術(shù)性強(qiáng)，理論知識(shí)涉及面廣，實(shí)際操作能力尤為重要。

1 資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)實(shí)踐教學(xué)現(xiàn)狀

我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)實(shí)踐教學(xué)起步較晚，目前尚處于探索階段，并未形成完善的實(shí)踐教學(xué)方法體系，從而在教學(xué)時(shí)不可避免的引用其他學(xué)科的教學(xué)理論和教育方法，因此在實(shí)踐教學(xué)培養(yǎng)目標(biāo)、教材、教學(xué)方法等方面產(chǎn)生了很多問(wèn)題：如教學(xué)模式單一化，課堂教學(xué)忽視學(xué)生的主體作用，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)教師缺乏實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)導(dǎo)致課程教學(xué)缺乏理論實(shí)踐相結(jié)合，考核方式單一導(dǎo)致學(xué)生對(duì)實(shí)踐教學(xué)環(huán)節(jié)重視程度不夠等。這些問(wèn)題導(dǎo)致資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人才無(wú)法真正適應(yīng)企業(yè)需求。

1.1 資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐教學(xué)發(fā)展滯后

受社會(huì)需求影響，為了培養(yǎng)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)緊缺人才，經(jīng)教育部門批準(zhǔn)，截止到2005年，全國(guó)已有68所高校設(shè)立了資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)。2004年，內(nèi)蒙古財(cái)經(jīng)學(xué)院和南京財(cái)經(jīng)大學(xué)申請(qǐng)了資產(chǎn)評(píng)估本科專業(yè)，并得到了教育部的批準(zhǔn)，并于2005年開(kāi)始在全國(guó)范圍內(nèi)招生，但每年只有幾百名資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)的畢業(yè)生，遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的需求。2004年，廈門大學(xué)獲得批準(zhǔn)設(shè)立第一個(gè)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)碩士研究生培養(yǎng)點(diǎn)，2007年第一屆資產(chǎn)評(píng)估碩士研究生畢業(yè)。十年以來(lái)，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)建設(shè)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展，人才培養(yǎng)質(zhì)量也在逐年提高，但是專業(yè)實(shí)踐教學(xué)模式的探索和實(shí)施還剛剛起步，亟待對(duì)其進(jìn)行進(jìn)一步的改進(jìn)和完善。

1.2 教材與教學(xué)方式不適用

資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)教材分為注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資格考試用書(shū)和高校資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)用書(shū)，前者屬于應(yīng)試教育教材，其內(nèi)容缺乏系統(tǒng)、深入的理論闡述，學(xué)生并不能真正掌握理論知識(shí)，深入了解這一學(xué)科的理論體系，影響學(xué)生對(duì)未來(lái)職業(yè)的正確認(rèn)識(shí)以及對(duì)行業(yè)政策的理解和把握的能力，甚至影響了整個(gè)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展；高校資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)用書(shū)有不同的版本和種類，理論教學(xué)思路缺乏統(tǒng)一，實(shí)訓(xùn)案例和配套習(xí)題也不適用。而教學(xué)方式上仍采用傳統(tǒng)教學(xué)模式，主要講述理論知識(shí)，且是以教師教學(xué)為主導(dǎo)，學(xué)生被動(dòng)接受，缺乏課堂互動(dòng)和自主思考，教學(xué)模式單一，教學(xué)效果很不理想。

1.3 教學(xué)模式缺乏實(shí)踐

資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)主要考察實(shí)際操作能力，但學(xué)生在高校學(xué)習(xí)時(shí)往往學(xué)習(xí)到的只有理論知識(shí)。雖然大部分高校的專業(yè)課程設(shè)置都包含實(shí)踐教學(xué)，但往往只有理論教學(xué)得以實(shí)現(xiàn)，學(xué)校在安排課程時(shí)很少與實(shí)踐相結(jié)合，缺乏相應(yīng)的實(shí)踐基地，沒(méi)有實(shí)踐基地就無(wú)法開(kāi)展對(duì)應(yīng)的實(shí)踐訓(xùn)練，學(xué)生實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)匱乏，應(yīng)對(duì)實(shí)際評(píng)估問(wèn)題的能力不足，導(dǎo)致學(xué)生的實(shí)踐情況只是流于形式，畢業(yè)后不能滿足用人單位的需求。

1.4 實(shí)踐教學(xué)師資力量薄弱

實(shí)際教學(xué)過(guò)程中，大部分教師教學(xué)經(jīng)驗(yàn)比較匱乏，在實(shí)踐教學(xué)方面無(wú)法實(shí)現(xiàn)有效的突破，從而導(dǎo)致高校資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)教學(xué)質(zhì)量無(wú)法得到有效的提升，目前，我國(guó)已有的高校資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)實(shí)踐教學(xué)教師，有超過(guò)90%的來(lái)自高校的博士、碩士畢業(yè)生，雖然他們熟練掌握高校資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)的理論知識(shí)，但是缺乏一定的實(shí)踐教學(xué)經(jīng)驗(yàn)，沒(méi)有真正的去實(shí)地進(jìn)行鍛煉，從而導(dǎo)致大部分教師動(dòng)手能力不強(qiáng)、實(shí)踐水平不高，在一定程度上影響了高校資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)實(shí)踐教學(xué)的質(zhì)量。

2 針對(duì)行業(yè)現(xiàn)狀的解決對(duì)策

要想改變現(xiàn)狀，關(guān)鍵是完善現(xiàn)有的專業(yè)理論和實(shí)訓(xùn)教材并及時(shí)更新，改變傳統(tǒng)的教學(xué)模式，從以老師為課堂主導(dǎo)變?yōu)橐詫W(xué)生為主導(dǎo)，根據(jù)人才培養(yǎng)目標(biāo)調(diào)整教學(xué)方法，在教學(xué)過(guò)程中注重理論實(shí)踐相結(jié)合，在軟件與硬件方面增大投入，建設(shè)供學(xué)生進(jìn)行實(shí)訓(xùn)的實(shí)踐基地和實(shí)驗(yàn)室，以便學(xué)生提升實(shí)踐動(dòng)手能力，培養(yǎng)符合社會(huì)需求的人才，促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。

2.1 資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐教學(xué)發(fā)展滯后解決對(duì)策

教師的教學(xué)水平對(duì)人才的培養(yǎng)有極大的影響，教師的教學(xué)水平高，教學(xué)效果好，教學(xué)質(zhì)量才能高。就教學(xué)而言，教師自己應(yīng)該有豐富的專業(yè)知識(shí)和教學(xué)經(jīng)驗(yàn)，也要有良好的業(yè)務(wù)素質(zhì)和實(shí)踐經(jīng)歷，因此，為促進(jìn)高等教育的發(fā)展，一支理論與實(shí)踐兼?zhèn)涞慕處熽?duì)伍是必不可少的。為建設(shè)這樣的雙全隊(duì)伍，必須對(duì)現(xiàn)有的教師進(jìn)行培訓(xùn)，提高教師水平；同時(shí)引進(jìn)高學(xué)歷、高素質(zhì)的專項(xiàng)人才，聘請(qǐng)其他高校和教育機(jī)構(gòu)或科研機(jī)構(gòu)的人才任教，壯大師資隊(duì)伍，鼓勵(lì)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)的老師參加與專業(yè)相關(guān)的活動(dòng)以提升自身專業(yè)素質(zhì)和水平。

2.2 教材與教學(xué)方式不適用解決對(duì)策

資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)的教材應(yīng)分為理論與實(shí)踐兩大方面。傳統(tǒng)教材的編排方式以資產(chǎn)評(píng)估三種基本方法為基礎(chǔ)，圍繞資產(chǎn)評(píng)估客體進(jìn)行專項(xiàng)評(píng)估，而評(píng)估客體的繁多性和差異性導(dǎo)致現(xiàn)有的三種評(píng)估方法出現(xiàn)不足。目前資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)教材的編寫面臨的挑戰(zhàn)是將資產(chǎn)評(píng)估理論和應(yīng)用分離，新型教材將由資產(chǎn)評(píng)估原理和資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)用兩大體系構(gòu)成，更適合學(xué)生對(duì)專業(yè)知識(shí)的掌握。同時(shí)增加適合高校學(xué)生的資產(chǎn)評(píng)估實(shí)訓(xùn)教材和學(xué)校與企業(yè)合作的情景案例，豐富學(xué)生的實(shí)踐課程。

2.3 教學(xué)模式缺乏實(shí)踐解決對(duì)策

在完善資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)教材的前提下，開(kāi)展多樣化的教學(xué)模式才能更好地幫助學(xué)生吸收專業(yè)知識(shí)，提高學(xué)習(xí)興趣，增強(qiáng)團(tuán)隊(duì)合作的能力。針對(duì)專業(yè)教材的改革，學(xué)生采用傳統(tǒng)的課堂教學(xué)模式學(xué)習(xí)專業(yè)理論知識(shí)，采用課堂教學(xué)和校內(nèi)模擬實(shí)訓(xùn)相結(jié)合的方式學(xué)習(xí)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)，采用實(shí)驗(yàn)室教學(xué)和校企合作的方式學(xué)習(xí)專業(yè)實(shí)踐課程。在學(xué)好理論基礎(chǔ)的前提下，帶領(lǐng)學(xué)生到企業(yè)完成相關(guān)案例的評(píng)估、分析等實(shí)踐工作。學(xué)校還應(yīng)擴(kuò)大實(shí)驗(yàn)室的規(guī)模，在購(gòu)買學(xué)生實(shí)驗(yàn)所需的設(shè)備上增加投入，為學(xué)生的資產(chǎn)評(píng)估實(shí)驗(yàn)提供一個(gè)良好的實(shí)踐教學(xué)環(huán)境。

2.4 提高實(shí)踐教學(xué)師資力量

在高校資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)實(shí)踐教學(xué)過(guò)程中，要想提高實(shí)踐教學(xué)質(zhì)量和效率，就要求教師不僅全面掌握高校資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)實(shí)踐教學(xué)的理論知識(shí)，而且還要具備豐富的實(shí)踐教學(xué)經(jīng)驗(yàn)。因此，在大力引進(jìn)高職稱、高學(xué)歷教學(xué)人才的同時(shí)，還要充實(shí)生產(chǎn)實(shí)習(xí)、實(shí)驗(yàn)實(shí)訓(xùn)等實(shí)踐性教學(xué)，使教師多多的參與到生產(chǎn)實(shí)踐之中，從而提高教師的實(shí)踐教學(xué)質(zhì)量和效率。

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篇8

一、原因分析

1.我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)產(chǎn)生背景的制約

我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)是在改革開(kāi)放和建設(shè)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的過(guò)程中興起的，是從維護(hù)國(guó)有資產(chǎn)，加強(qiáng)國(guó)有資產(chǎn)管理起步的。目前，盡管評(píng)估業(yè)已經(jīng)發(fā)展得初具規(guī)模，但存在著評(píng)估理論研究滯后和評(píng)估技術(shù)應(yīng)用欠缺等問(wèn)題，導(dǎo)致了某些抵債資產(chǎn)評(píng)估無(wú)法進(jìn)行或評(píng)估結(jié)果的失真。

(1)評(píng)估理論研究的滯后。按照《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》，資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型應(yīng)分為市場(chǎng)價(jià)值類型與非市場(chǎng)價(jià)值類型，但我國(guó)目前對(duì)后者卻無(wú)明確的定義，因此對(duì)某些破損腐蝕嚴(yán)重、幾乎無(wú)交換價(jià)值的抵債資產(chǎn)的評(píng)估明顯失真。

(2)評(píng)估技術(shù)應(yīng)用欠缺。由于我國(guó)評(píng)估業(yè)起源于國(guó)有資產(chǎn)的評(píng)估，各評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)也以國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估為主，為防止國(guó)有資產(chǎn)流失，評(píng)估師通常是寧可高估，不愿低估。以這種思維方式從事不良資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，難免遇到障礙。首先，評(píng)估抵債資產(chǎn)，不僅要考慮歷史及現(xiàn)實(shí)的狀況，更要考慮將來(lái)的情況。按照國(guó)外不良資產(chǎn)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，不良資產(chǎn)隨著時(shí)間的推移，價(jià)值呈下降趨勢(shì)。其次，評(píng)估抵債資產(chǎn)需要有技術(shù)上的突破，這對(duì)評(píng)估師提出了更高的要求。能不能利用其深厚的理論基礎(chǔ)評(píng)估出令人信服的結(jié)論，需要評(píng)估師的魄力。

2.資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)條件、技術(shù)原則等因素的限制

資產(chǎn)評(píng)估是一種模擬市場(chǎng)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。評(píng)估人員模擬市場(chǎng)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估往往是要借助于某種評(píng)估假設(shè)，利用科學(xué)合理的技術(shù)原則將被評(píng)估資產(chǎn)置于某種適宜進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的狀態(tài)下，按照一定的評(píng)估方法，預(yù)測(cè)和判斷被評(píng)估時(shí)點(diǎn)資產(chǎn)在市場(chǎng)最有可能實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值或非市場(chǎng)價(jià)值。事實(shí)上，人們無(wú)法完全把握市場(chǎng)機(jī)制和控制各種因素對(duì)交易價(jià)格的影響。因此，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值和資產(chǎn)實(shí)際處置價(jià)格的差異，也是必然存在的。

(1)假設(shè)條件

資產(chǎn)評(píng)估與其他學(xué)科一樣，其理論體系和方法體系的確立也是建立在一系列假設(shè)基礎(chǔ)之上的，其中持續(xù)使用假設(shè)、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)、清算假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估中的基本前提假設(shè)。（1）持續(xù)使用假設(shè)是指評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估時(shí)，按照資產(chǎn)目前的現(xiàn)狀、用途和使用方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用。而實(shí)際上，作為交易雙方的買方在決策購(gòu)買標(biāo)的物時(shí)已對(duì)其作了充分的可行性論證，有著新的計(jì)劃安排使用，更關(guān)注所購(gòu)置資產(chǎn)未來(lái)的收益狀況，往往會(huì)不同程度的改變?cè)匈Y產(chǎn)的使用方式；而這種投資決策不是賣方和評(píng)估專業(yè)人員所能關(guān)注到的，所以作為關(guān)注資產(chǎn)現(xiàn)狀的賣方和關(guān)注未來(lái)的買方對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的判斷會(huì)有重大的差異。（2）公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是指資產(chǎn)評(píng)估所選取的作價(jià)來(lái)源于在公開(kāi)市場(chǎng)上雙方交易地位平等時(shí)所進(jìn)行的正常交易，彼此雙方都有獲得足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便對(duì)資產(chǎn)的功能、用途以及交易價(jià)格作出理智的判斷。但是具體處置時(shí)環(huán)境可能會(huì)千差萬(wàn)別，買賣雙方可能會(huì)一方由于種種原因處于不利地位，例如買方可能會(huì)因資金困窘、對(duì)市場(chǎng)不熟悉、急于購(gòu)買、受到某種限制或控制等原因處于交易的不利方，而賣方可能會(huì)因急于出售、缺乏市場(chǎng)調(diào)查等原因處于不利方?？傊糍I方處于不利地位時(shí)，成交價(jià)可能會(huì)偏高；若賣方處于不利地位時(shí)，成交價(jià)可能會(huì)偏低。當(dāng)然，各種關(guān)聯(lián)方的交易也不是在公開(kāi)市場(chǎng)前提下進(jìn)行的，其交易價(jià)格的高低與評(píng)估價(jià)值可能會(huì)產(chǎn)生較大的差異。（3）清算假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在非公開(kāi)市場(chǎng)條件下被迫出售或快速變現(xiàn)資產(chǎn)的假定說(shuō)明。清算假設(shè)首先是基于被評(píng)估資產(chǎn)面臨清算或具有潛在的被清算的事實(shí)或可能性，再根據(jù)相應(yīng)數(shù)據(jù)資料推定資產(chǎn)處于被迫出售或快速變現(xiàn)的狀態(tài)。由于資產(chǎn)被清算產(chǎn)生的原因不同，變現(xiàn)時(shí)限不同，資產(chǎn)變現(xiàn)的自身?xiàng)l件也不同，使清算變現(xiàn)的具體情況也不同，從而產(chǎn)生了強(qiáng)制清算價(jià)格、有序清算價(jià)格、續(xù)用清算價(jià)格等三種方式，其評(píng)估結(jié)果也產(chǎn)生差異，但這三種方式的評(píng)估值會(huì)大大低于繼續(xù)使用或公開(kāi)市場(chǎng)條件下的評(píng)估值。

(2)技術(shù)原則

資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)原則是資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中遵循的技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則，包括貢獻(xiàn)原則、預(yù)期原則等。①貢獻(xiàn)原則是指任何一項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值都取決于它對(duì)其他相關(guān)資產(chǎn)或整體資產(chǎn)的貢獻(xiàn)，貢獻(xiàn)原則要求任何一項(xiàng)資產(chǎn)必須考慮該資產(chǎn)在整體資產(chǎn)構(gòu)成中的重要性，而不是孤立地確定該項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值。對(duì)于整體性的資產(chǎn)評(píng)估，任何一項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值是整體資產(chǎn)價(jià)值的一部分，分開(kāi)單獨(dú)處置可能會(huì)影響處置價(jià)值，一般來(lái)講，整體資產(chǎn)價(jià)值高于單獨(dú)處置的價(jià)值。②預(yù)期原則是指資產(chǎn)的價(jià)值是基于資產(chǎn)未來(lái)收益的期望，各種預(yù)期一般都是假設(shè)委估資產(chǎn)所處社會(huì)環(huán)境及自然環(huán)境在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)不發(fā)生重大變化，即國(guó)家現(xiàn)有政治、經(jīng)濟(jì)、法律及政策不做出重大調(diào)整，現(xiàn)行的利率、稅率不發(fā)生變化。因此，評(píng)估基準(zhǔn)日后重大事項(xiàng)的影響難以納入評(píng)估過(guò)程，致使評(píng)估價(jià)值偏離市場(chǎng)價(jià)格。

3.評(píng)估過(guò)程較少考慮抵債資產(chǎn)特定的處置目的及特定的個(gè)別因素。

(1)特定的處置目的。銀行處置的抵債資產(chǎn)絕大部分是從可疑類和損失類貸款企業(yè)接收的，這些企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況多處于長(zhǎng)期停產(chǎn)、半停產(chǎn)或虧損嚴(yán)重、資不抵債的局面，資產(chǎn)狀況質(zhì)量差、流動(dòng)性差、變現(xiàn)能力差，抵債的實(shí)物資產(chǎn)（房產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備）大都陳舊老化，繼續(xù)使用和潛在贏利能力較低。銀行對(duì)抵債資產(chǎn)就是要快速處置、快速變現(xiàn)，這種特定的處置目的是造成資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值和資產(chǎn)處置價(jià)值差異的原因。

(2)特定的個(gè)別因素。按照評(píng)估理論，資產(chǎn)處置的特定因素直接決定和制約著評(píng)估的價(jià)值類型和評(píng)估方法的選擇，進(jìn)而對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生質(zhì)和量的影響。在實(shí)際工作中，評(píng)估師往往用通常的方法對(duì)抵債資產(chǎn)進(jìn)行常規(guī)分析，造成資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值和資產(chǎn)實(shí)際處置價(jià)格的差異。①資產(chǎn)不同處置方式的影響。目前，銀行處置抵債資產(chǎn)，政策上不允許采用資產(chǎn)證券化、債券與股票上市等高技術(shù)含量的處置手段，市場(chǎng)條件的制約也使資產(chǎn)重組的手段無(wú)法發(fā)揮，因此，普遍采用公開(kāi)拍賣和協(xié)議轉(zhuǎn)讓這種快速變現(xiàn)、一次性了斷的處置方式。這種處置方式的簡(jiǎn)單化使得處置價(jià)格不可能完全實(shí)現(xiàn)公開(kāi)市場(chǎng)化，資產(chǎn)處置價(jià)格普遍較低，極易形成資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值和資產(chǎn)處置價(jià)格差異。②處置資產(chǎn)類型所處的行業(yè)現(xiàn)狀及相關(guān)政策的影響。處置資產(chǎn)類型所處行業(yè)是處于發(fā)展階段、成熟階段，還是處于衰退階段，是熱門還是冷門，會(huì)極大影響處置價(jià)格。③實(shí)際國(guó)情的影響。目前，處置不良資產(chǎn)，特別是牽扯到國(guó)有企業(yè)時(shí)，往往會(huì)遇到來(lái)自外部政府和內(nèi)部職工兩方面的干預(yù)。在進(jìn)行資產(chǎn)置換時(shí)，凡涉及到國(guó)有資產(chǎn)改制、出售的，必須要經(jīng)過(guò)政府部門和企業(yè)上級(jí)主管部門的同意方能轉(zhuǎn)換。而且，由于社會(huì)上缺少一種治理賴賬的機(jī)制，造成全社會(huì)的信用度下降，使得資產(chǎn)處置市場(chǎng)化難以實(shí)現(xiàn)。④其他因素的影響。在現(xiàn)實(shí)交易中，交易雙方的信用程度、付款交割方式、資產(chǎn)是否存在其他法律糾紛等因素，都會(huì)影響資產(chǎn)實(shí)際處置價(jià)格。

二、解決途徑

1.盡快制定通用的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，拓寬評(píng)估的基礎(chǔ)理論研究。

我國(guó)目前尚無(wú)統(tǒng)一的、宏觀的評(píng)估準(zhǔn)則，已經(jīng)滯后于評(píng)估業(yè)的發(fā)展，應(yīng)盡快制定。評(píng)估準(zhǔn)則的制定應(yīng)該具有前瞻性和基礎(chǔ)性，不僅規(guī)范適合于市場(chǎng)價(jià)值條件下的資產(chǎn)評(píng)估，還要規(guī)范非市場(chǎng)價(jià)值條件下的資產(chǎn)評(píng)估（有利于抵債資產(chǎn)的評(píng)估），不僅要對(duì)評(píng)估的通常方法進(jìn)行闡述，還要對(duì)評(píng)估的基本概念和原則，如評(píng)估價(jià)值定義、評(píng)估假設(shè)進(jìn)行理論的歸納與總結(jié)，使評(píng)估理論形成對(duì)實(shí)踐的明確指導(dǎo)。只有這樣，評(píng)估業(yè)才有可能向前更好地發(fā)展，不良資產(chǎn)的評(píng)估才能更好地為銀行處置抵債資產(chǎn)服務(wù)。

篇9

關(guān)鍵字：資產(chǎn)評(píng)估；評(píng)價(jià)；質(zhì)量

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的l展，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)也隨之發(fā)展起來(lái)。就目前來(lái)說(shuō)，資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的主體，主要是由政府相關(guān)部門以及評(píng)估行業(yè)管理部門所組成的。對(duì)于政府質(zhì)量評(píng)估部門來(lái)說(shuō)，一般指國(guó)有資產(chǎn)管理部門，主要是按照法律的規(guī)定，來(lái)依法對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；而評(píng)估行業(yè)管理部門主要是一些注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師協(xié)會(huì)、以及評(píng)估機(jī)構(gòu)，來(lái)對(duì)行業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估。雖然說(shuō)，我國(guó)每年對(duì)會(huì)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估師等進(jìn)行檢驗(yàn)和考核，但是并沒(méi)有對(duì)評(píng)估業(yè)務(wù)進(jìn)行檢查，這樣一來(lái)就不利于對(duì)業(yè)務(wù)質(zhì)量進(jìn)行保證。通過(guò)這樣的調(diào)查實(shí)際顯示，在對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)質(zhì)量評(píng)估的時(shí)候，僅僅是注重于形式的檢查，根本就沒(méi)有對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的內(nèi)容進(jìn)行檢驗(yàn)，而且并沒(méi)有任何的監(jiān)督機(jī)制來(lái)進(jìn)行合理的監(jiān)督，這樣就會(huì)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量造成影響，不利于資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的提高。通過(guò)以上分析可以發(fā)現(xiàn)，在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估后之所以會(huì)出現(xiàn)一系列的問(wèn)題（例如：麥科特欺詐上市案、PT南洋、ST冰熊、ST棱光等），是因?yàn)橘Y產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理部門沒(méi)有建立起一套科學(xué)的評(píng)價(jià)方法。并沒(méi)有一個(gè)合理的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，而且也沒(méi)有科學(xué)合理的數(shù)值進(jìn)行參考，這樣一來(lái)就會(huì)對(duì)我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)造成嚴(yán)重的影響。

資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)質(zhì)量問(wèn)題涉及內(nèi)容很多，其受到很多因素的影響，如既包括執(zhí)業(yè)環(huán)境中的法律環(huán)境、政策環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境、信息環(huán)境、行業(yè)管理環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、稅收環(huán)境、誠(chéng)信環(huán)境等因素的影響，又包括資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)界自身的評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估人員和評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)等因素的影響，還包括業(yè)務(wù)委托方的自身、業(yè)務(wù)委托方的選擇等因素的影響，可以說(shuō)，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的質(zhì)量問(wèn)題是眾多因素相互影響而形成的結(jié)果。因此，要想從根本上提高資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的質(zhì)量問(wèn)題，是一個(gè)長(zhǎng)期而艱巨的任務(wù)，需要從以下幾個(gè)方面做出努力。

（一）加強(qiáng)評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理方面的建設(shè)

建立有效的資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量控制體系。無(wú)內(nèi)部質(zhì)量控制制度或未有效實(shí)施是評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理中影響我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)質(zhì)量問(wèn)題的主要因素，因此加強(qiáng)評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理方面的建設(shè)，要在做好加強(qiáng)誠(chéng)信和職業(yè)道德建設(shè)，要建立起有效的資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量控制體系。具體來(lái)說(shuō)，一方面，評(píng)估行業(yè)要建立健全各項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量控制的規(guī)章制度，如執(zhí)業(yè)操作規(guī)范制度、項(xiàng)目負(fù)責(zé)制度、內(nèi)部審核制度、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)制度等，有效對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的評(píng)估活動(dòng)進(jìn)行全過(guò)程的質(zhì)量控制；另一方面，要加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的全過(guò)程的控制，從項(xiàng)目的承接、編制、實(shí)施、報(bào)告每個(gè)階段都要有相應(yīng)的質(zhì)量控制作保障。同時(shí)加強(qiáng)誠(chéng)信和職業(yè)道德建設(shè)。具體來(lái)說(shuō)，要從懲罰失信行為和鼓勵(lì)誠(chéng)信行為兩方面入手。關(guān)于懲罰失信行為方面，要建立起完善的誠(chéng)信機(jī)制，根據(jù)失信情節(jié)的嚴(yán)重程度給予相應(yīng)的懲罰。對(duì)于失信的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，要根據(jù)其情節(jié)的輕重給予罰款或吊銷執(zhí)業(yè)執(zhí)照的懲罰；對(duì)于失信的資產(chǎn)評(píng)估從業(yè)人員來(lái)說(shuō)，要根據(jù)失信情節(jié)的嚴(yán)重程度給予相應(yīng)懲罰，情節(jié)較輕的給予暫停執(zhí)業(yè)、罰款等行政或民事處罰，情節(jié)較重的給予終身不許再執(zhí)業(yè)的民事處罰、甚至要追究刑事責(zé)任的刑事處罰。

（二）加強(qiáng)評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理方面的建設(shè)

沒(méi)有工作底稿、工作底稿基本內(nèi)容不完備等行為是執(zhí)業(yè)質(zhì)量中影響我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)質(zhì)量問(wèn)題的另一重要因素，因此加強(qiáng)執(zhí)業(yè)質(zhì)量方面的建設(shè)，在做好規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)核查程序、對(duì)允許他人以本評(píng)估機(jī)構(gòu)名義出具報(bào)告的行為給予有效的清理整頓的基礎(chǔ)上，要從做好強(qiáng)化對(duì)沒(méi)有工作底稿、工作底稿基本內(nèi)容不完備等行為的清理整頓做起。具體來(lái)說(shuō)，要建立起嚴(yán)格的對(duì)“沒(méi)有工作底稿”、“工作底稿基本內(nèi)容不完備”等行為的審查監(jiān)管制度，行業(yè)監(jiān)管部門要經(jīng)常定期、不定期地對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員是否有“沒(méi)有工作底稿”、“工作底稿基本內(nèi)容不完備”等行為實(shí)行檢查，對(duì)于發(fā)現(xiàn)有“沒(méi)有工作底稿”、“工作底稿基本內(nèi)容不完備”等行為的評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員，要給與必要的懲罰、懲戒及清理整頓，并要求其立即給與改正。對(duì)于下次檢查發(fā)現(xiàn)，仍不能有效改正的，要給與其停業(yè)整頓、暫停執(zhí)業(yè)、吊銷執(zhí)業(yè)執(zhí)照等處罰。

（三）加強(qiáng)評(píng)估機(jī)構(gòu)設(shè)立方面的建設(shè)

篇10

[關(guān)鍵詞] 資產(chǎn)評(píng)估 培養(yǎng)目標(biāo) 培養(yǎng)模式

一、引言

隨著世界經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)體制改革的進(jìn)一步深化,近年來(lái),涉及重大產(chǎn)權(quán)交易的活動(dòng)在我國(guó)不斷涌現(xiàn),資產(chǎn)評(píng)估作為新型的服務(wù)性行業(yè)應(yīng)運(yùn)而生且日益壯大。但同時(shí)也應(yīng)當(dāng)看到,我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展很不規(guī)范的條件下產(chǎn)生,資產(chǎn)評(píng)估師隊(duì)伍大多是通過(guò)后續(xù)教育、職業(yè)培訓(xùn)的方式成長(zhǎng)起來(lái)的,沒(méi)有受過(guò)系統(tǒng)的資產(chǎn)評(píng)估教育,再加上我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估理論相對(duì)滯后,造成我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估人員缺乏基本理論功底,總體素質(zhì)差,目前已經(jīng)難以應(yīng)付復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)環(huán)境的要求。目前,高等院校已成為培養(yǎng)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人才的重要途徑,因此,切實(shí)做好高等院校資產(chǎn)評(píng)估方向人才培養(yǎng)模式的研究,對(duì)于提高教學(xué)質(zhì)量、改善行業(yè)現(xiàn)狀、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展都具有深遠(yuǎn)意義。

二、資產(chǎn)評(píng)估人才培養(yǎng)目標(biāo)

目前,人才市場(chǎng)上不少單位對(duì)資產(chǎn)評(píng)估人才的招聘要求為:

1.具有注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)資格。

2.具有團(tuán)隊(duì)合作意識(shí)和敬業(yè)精神。

3.具有較強(qiáng)的溝通、協(xié)調(diào)、分析判斷能力。

4.能運(yùn)用計(jì)算機(jī)及辦公軟件。

5.具有理工科專業(yè)背景。

依據(jù)目前資產(chǎn)評(píng)估業(yè)對(duì)評(píng)估人才的要求,以及資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)的性質(zhì)、功能,本人認(rèn)為資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)應(yīng)當(dāng)培養(yǎng)達(dá)到以下要求的專業(yè)人才。

(1)知識(shí)要求

具有面向資產(chǎn)評(píng)估一線的高等應(yīng)用型人才應(yīng)必備的外語(yǔ)、數(shù)學(xué)及文化知識(shí);掌握資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)理論知識(shí);熟悉并掌握與資產(chǎn)評(píng)估與管理相關(guān)的法律知識(shí)、行業(yè)法規(guī)、監(jiān)管規(guī)章;掌握每個(gè)專業(yè)崗位所必須的專業(yè)理論知識(shí)、操作技能;掌握計(jì)算機(jī)應(yīng)用基礎(chǔ)知識(shí);了解國(guó)內(nèi)外資產(chǎn)評(píng)估與管理的新理論、新動(dòng)向、新成就。

(2)能力要求

具有從事本專業(yè)實(shí)際業(yè)務(wù)工作的能力,具備相應(yīng)的職業(yè)技能;具備查閱、翻譯中英文專業(yè)資料和日常的語(yǔ)言交際能力;具有獨(dú)立搜集、處理信息的能力;具備較扎實(shí)的資產(chǎn)評(píng)估與管理方面的應(yīng)用文寫作能力和公文處理能力;具有獨(dú)立獲取知識(shí)的能力;具備提出問(wèn)題、分析問(wèn)題和解決問(wèn)題的能力和較強(qiáng)的創(chuàng)造能力;具有較強(qiáng)的社會(huì)活動(dòng)能力、協(xié)調(diào)組織能力和社會(huì)交往能力;

(3)業(yè)務(wù)素質(zhì)

具有正確的學(xué)習(xí)目的和學(xué)習(xí)態(tài)度,養(yǎng)成勤奮好學(xué)、刻苦鉆研、勇于探索、不斷進(jìn)取的良好學(xué)風(fēng);系統(tǒng)掌握專業(yè)知識(shí),具有認(rèn)識(shí)、分析、解決實(shí)際問(wèn)題的能力;掌握學(xué)習(xí)現(xiàn)代科學(xué)知識(shí)的方法,積極參加社會(huì)實(shí)踐和專業(yè)技能訓(xùn)練,善于了解專業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài);具有參與設(shè)計(jì)、科研、組織管理、創(chuàng)新的能力以及在實(shí)際工作中熟練使用外語(yǔ)、計(jì)算機(jī)的能力。

(4)道德素質(zhì)

養(yǎng)成高尚的社會(huì)主義道德品質(zhì)和文明行為習(xí)慣,遵守社會(huì)公德,講究職業(yè)道德,弘揚(yáng)傳統(tǒng)美德;樹(shù)立社會(huì)主義民主法制觀念。

三、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)方向人才培養(yǎng)模式應(yīng)突出的特色

1.教學(xué)內(nèi)容上要將學(xué)歷教育與職業(yè)教育相結(jié)合

雖然資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)在高等院校里是學(xué)歷教育,但是資產(chǎn)評(píng)估是一個(gè)非常具有專業(yè)性的行業(yè),社會(huì)上對(duì)資產(chǎn)評(píng)估從業(yè)資格有嚴(yán)格的認(rèn)定制度,通常需通過(guò)相應(yīng)的資格考試。因此,各高校在資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)教學(xué)內(nèi)容安排方面,應(yīng)考慮到學(xué)生考注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、房地產(chǎn)估價(jià)師等考試課程的需要,把資產(chǎn)評(píng)估的學(xué)歷教育與職業(yè)教育結(jié)合起來(lái)。可以采用舉辦職業(yè)規(guī)劃講座、開(kāi)設(shè)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試課程相關(guān)的選修課等形式。

2.教育模式體現(xiàn)出理論與實(shí)踐、能動(dòng)與受動(dòng)相結(jié)合

資產(chǎn)評(píng)估是一門在高度分化基礎(chǔ)上出現(xiàn)的高度綜合的學(xué)科,涉及的知識(shí)面寬。因此,資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)課程設(shè)置較為廣泛,并且實(shí)踐環(huán)節(jié)占有重要地位。高校在傳授理論知識(shí)的同時(shí),要建立相應(yīng)的實(shí)踐課程,加強(qiáng)實(shí)踐環(huán)節(jié),發(fā)揮學(xué)生的主觀能動(dòng)性,使學(xué)生將所學(xué)理論知識(shí)運(yùn)用于實(shí)踐,注重其學(xué)習(xí)能力的培養(yǎng)。

具體可以采用課堂實(shí)訓(xùn)、社會(huì)調(diào)查、畢業(yè)實(shí)習(xí)三位一體的培養(yǎng)模式,如:

(1)開(kāi)展融合會(huì)計(jì)、評(píng)估等內(nèi)容的綜合模擬實(shí)驗(yàn),強(qiáng)化文理滲透的力度;(2)進(jìn)行以學(xué)生為中心、為特點(diǎn)的教學(xué)內(nèi)容服務(wù)(如案例教學(xué)、情景教學(xué)),廣泛開(kāi)展社會(huì)調(diào)查,對(duì)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題和某一特定事件進(jìn)行交互式的探索,使學(xué)生以評(píng)估理論為工具解決實(shí)際中錯(cuò)綜復(fù)雜的問(wèn)題;(3)建設(shè)實(shí)踐性教學(xué)基地,促進(jìn)期中、畢業(yè)實(shí)習(xí)活動(dòng)的開(kāi)展,培養(yǎng)學(xué)生的應(yīng)用能力和動(dòng)手操作能力,做到“坐下去能寫,站起來(lái)能說(shuō),深入實(shí)踐能干”。目前我國(guó)資本市場(chǎng)上典型事件為資產(chǎn)評(píng)估案例教學(xué)提供了取之不盡的素材。

3.人才培養(yǎng)向復(fù)合型方向發(fā)展

資產(chǎn)評(píng)估涉及到多種學(xué)科知識(shí),既要掌握評(píng)估專業(yè)知識(shí)、工程技術(shù)專業(yè)知識(shí),又要掌握財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)知識(shí)。因此在人才培養(yǎng)模式上,應(yīng)該考慮資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)的特點(diǎn)和我院現(xiàn)有的教學(xué)資源,開(kāi)設(shè)機(jī)電設(shè)備、建設(shè)工程等文理交融的選修課或?qū)ｎ}講座。

4.人才培養(yǎng)向國(guó)際化方向發(fā)展

發(fā)展從發(fā)展觀看,未來(lái)資產(chǎn)評(píng)估人才必須具有全球性觀念、國(guó)際化視野。為了培養(yǎng)適應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球化、信息全球化、有國(guó)際交往和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的人才,構(gòu)建資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)課程體系時(shí)應(yīng)把國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估理論與實(shí)務(wù)作為設(shè)計(jì)課程內(nèi)容的基礎(chǔ)藍(lán)本,從觀念上、原理上、技能方法上、職業(yè)判斷上加以導(dǎo)向,并對(duì)部分專業(yè)主干課程使用原版教材,采用雙語(yǔ)或外語(yǔ)教學(xué)的方式,增強(qiáng)學(xué)生知識(shí)結(jié)構(gòu)的外向性特征。

參考文獻(xiàn):

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