導語：如何才能寫好一篇合同補充協(xié)議，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

甲方：

乙方：

本協(xié)議中的所有術語，除非另有說明，否則其定義與雙方于 年 月 日簽訂的《XX合同》（以下簡稱“原合同”）中的定義相同。

鑒于：

原因 。甲乙雙方本著友好，互信，互助的原則，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)實際情況，在原意向書基礎上補充合作條款部分內(nèi)容，特訂立以下補充協(xié)議。

一、協(xié)議內(nèi)容補充修改部分為：

1、“三-2”需要補充或者修改的內(nèi)容

2、同上寫內(nèi)容

二、本協(xié)議生效后，即成為原意向書不可分割的組成部分，與原意向書同具有同等的法律效力。

除本協(xié)議中明確所作修改的條款之外，原意向書的其余部分應完全繼續(xù)有效。

本協(xié)議與原意向書有相互沖突時，以本協(xié)議為準。

三、本協(xié)議一式貳份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方簽字： 乙方簽字：

年 月 日 年 月 日

———————————————————分割線————————————————————

簡單點說就是分以下幾點：

標題；

誰和誰；

因為什么所以在哪個合同的基礎上補充；

補充和修改的內(nèi)容；

篇2

甲方：

乙方：

甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)過友好協(xié)商，就以下事宜達成一致，訂立本補充協(xié)議，以資遵守：

一、 使用材料要求：

（1） 使用材料技術指標與質(zhì)量標準須同時符合有關國家及天津市相關標準并符合驗收規(guī)范。

（2） 若因指定使用的材料來源短缺而時間緊迫或有更好的選擇，乙方可提出使用替代

材料的建議，甲方有權批準或不批準乙方的建議；在獲得甲方書面批準前，乙方提出的替代建議不能實施；未經(jīng)甲方書面同意如乙方擅自使用替代材料，由此造成的一切經(jīng)濟損失均由乙方自負且乙方承擔違約責任，向甲方支付違約金2萬元。

（3）由于乙方原因致使提供的材料、設備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量或造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不予順延。由質(zhì)量缺陷或事故引發(fā)的全部損失由乙方承擔，同時向甲方支付違約金2萬元。

二、 工期

工程期限：如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應按照甲方要求加班趕工，加班趕工費由乙方自行承擔，并由乙方向甲方承擔違約責任。如因甲方變更施工圖紙及有關文件導致工期延誤，乙方不承擔違約責任，工期相應予以順延。

三、 本合同價款及支付方式

1、本合同總價款為一次包干價，本合同總價款金額不作為甲乙雙方的最終結(jié)算依據(jù)，工程全部完工并經(jīng)甲方驗收合格后雙方簽訂結(jié)算書，結(jié)算金額不超過本合同總價款。本合同結(jié)算金額系依據(jù)本合同甲方向乙方支付的最終全部款項，包括但不限于材料費、運費、人工費等，除本合同結(jié)算金額之外甲方不再向乙方支付任何款項。

篇3

地址：

承租方（乙方）：

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本著互利互惠的原則，現(xiàn)就雙方簽訂的《商鋪租賃合同》中未盡事宜訂立以下補充協(xié)議，以資共同遵守。

一、甲方原則許可乙方的經(jīng)營方式為體驗營銷，但乙方必須向甲方提供體驗營銷的合法證件或相關手續(xù)，并出具合法的經(jīng)營資格（如營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、特別許可證等，復印后交甲方備存）。

甲方必須相應的向乙方出具相關證件：（包括營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、房屋產(chǎn)權證、產(chǎn)權人許可甲方出租經(jīng)營的憑證、消防安全檢查合格證、房屋出租備案登記證等。）

二、雙方同意將該商鋪的租賃合同期限改為至20__年1月30日止，原《商鋪租賃合同》中約定的“租賃期為二年：自20__年6月18日至20__年9月18日止”的內(nèi)容作廢。乙方承諾在20__年1月30日前無條件撤離租賃場地。

三、乙方必須在本補充協(xié)議簽訂前向甲方交清此前拖欠甲方的物業(yè)管理費、水電費（不含照明費公攤、空調(diào)費公攤）等，否則甲方有權停止提供乙方水、電、空調(diào)的供給。

四、乙方必須確保前來商鋪參加體驗活動的參與者（尤其是中老年人）的安全，如在本商場內(nèi)外發(fā)生摔傷、暈倒、傷亡等各種意外事故，系乙方原因造成的由乙方承擔全部責任，與甲方無關。為了保證意外事故受損者能得到及時救治或處理，甲方應該在事故發(fā)生后馬上通知乙方，乙方必須立即配合甲方參與事故的處理。如果是乙方的原因造成的意外事故但乙方?jīng)]有配合甲方處理的，視為乙方違約，每少參與一次事故處理的處違約金3000元。

五、乙方作為甲方商場的獨立商鋪，不受商場經(jīng)營好壞狀況的影響，故乙方已預交給甲方的四個月（20__年9月18日至20__年1月18日）商鋪租金49239元、三個月（20__年8月14日至20__年11月14日）的辦公室租租金5700元，合計54939元，由甲方作為乙方已交租金全部計收。除此之外產(chǎn)生的租金由乙方按實際應交金額向甲方交清。

六、甲方承諾暫不計收乙方的照明費、空調(diào)費等公攤費用，但物業(yè)管理費（2元/m2）及水電費，乙方必須按實際應交金額向甲方交清，于20__年1月30日結(jié)算。

七、在經(jīng)營過程中，乙方要妥善管理好體驗活動的參與者，要求參與者不得在甲方商場內(nèi)外高聲喧嘩、爭搶擁擠或做有礙甲方商場物業(yè)管理及其他租戶經(jīng)營、公共利益的行為，否則由此產(chǎn)生的投訴或處罰等一切后果均由乙方負責。

八、本協(xié)議生效后，即成為《商鋪租賃合同》不可分割的組成部分，與《商鋪租賃合同》具有同等的法律效力。除本補充協(xié)議中明確所作修訂的條款外，原合同的其余部分應完全繼續(xù)生效。

九、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自訂立之日起生效。

甲方（公章）： 乙方（負責人）：

負責人： 住址：

電話： 身份證號：

日期： 電話：

篇4

當補充合同的約定與主合同的約定發(fā)生矛盾時，補充合同的效力優(yōu)于主合同的效力。

【法律依據(jù)】

《合同法》第六十一條規(guī)定，合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

篇5

    對合同中沒有涉及的內(nèi)容，購房者應提出簽訂補充協(xié)議?，F(xiàn)行的商品房購銷標準合同《房地產(chǎn)預售契約》，只是對買賣商品房一般事項作了具體規(guī)定。

    實際上由于樓盤的性質(zhì)不同、開發(fā)商促銷手段不同，因此有許多內(nèi)容是標準合同中沒有涉及到的。為了規(guī)范雙方的交易行為，減少交易糾紛，就雙方約定的其他事項另行簽訂補充協(xié)議也相當必要。

    1、關于免費贈送住宅設備、設施的補充協(xié)議。發(fā)展商如許諾免費贈送IDD電話、進口家具、電器，可以在補充協(xié)議上注明。但為了防止歧義，最好標明贈送電話包括免初裝費及送電話機、電話線，以后萬一打起官司來，就有憑有據(jù)了。

    2、關于購房入戶的補充協(xié)議。如所購商品房符合當?shù)卣嘘P購房入戶的規(guī)定，且開發(fā)商承諾代辦有關手續(xù)，購房者可要求簽訂關于此問題的補充協(xié)議，且在協(xié)議中寫明：如開發(fā)商不能在約定期限內(nèi)辦妥入戶手續(xù)，購房者有權解除合同，所付一切費用由開發(fā)商如數(shù)退回。

    3、關于銀行按揭的補充協(xié)議。為解決購房資金不足的難題，開發(fā)商可委托某一家或幾家銀行為其開發(fā)的樓盤提供購房按揭，但按揭的年限與成數(shù)發(fā)展商無權決定，須由貸款銀行根據(jù)購房者提供的資料來最后確定，一般在購房合同簽訂后一個月內(nèi)才能知曉。因此，為降低風險，維護自身權益，購房者可要求開發(fā)商就此問題簽訂補充協(xié)議，在協(xié)議中寫明：如按揭申請不為銀行所接納，購房者有權解除合同；如按揭成數(shù)與年限低于特定值，購房者可要求變更付款方式。

篇6

乙方：（借款人）

丙方：（擔保人）

1、甲方已與乙方、丙方共同簽署編號為_______《______________教育助學擔保借款合同》，本協(xié)議為上述合同不可分割的部分。

2、甲方根據(jù)上述合同約定及乙方的提款要求發(fā)放貸款。

3、現(xiàn)乙方在自愿的前提下授權甲方在乙方畢業(yè)前收押乙方的《畢業(yè)證書》及《學位證書》原件（均為中華人民共和國教育部、_______大學頒發(fā)），直至上述合同約定之助學貸款本息全部還清后，由甲方一次性返還乙方。在乙方畢業(yè)時，甲方收押乙方的《畢業(yè)證書》及《學位證書》原件時，無須再次事先通知乙方。

4、乙方同意在自甲方取得上述合同項下的助學貸款時，委托甲方將該貸款金額的_______%直接劃入甲方為乙方開立的個人專門帳戶，作為該助學貸款的保證金交由甲方和乙方所在學院共同保管、使用（具體保管、使用方法以甲方與乙方所在學院簽署的《<_______銀行、_______大學_______助學貸款合作協(xié)議>補充協(xié)議》為準）。

5、如乙方出現(xiàn)貸款本息逾期不能按時歸還情況時，則甲方有權在產(chǎn)生逾期貸款后_______日內(nèi)，以上述保證金墊付逾期貸款本息及罰息，待mba借款學員歸還所欠款項后，由甲方負責劃回保證金帳戶。上述合同項下助學貸款結(jié)清時，甲方將收押的《畢業(yè)證書》及《學位證書》原件退還乙方。

6、上述保證金帳戶按其存款余額計算儲蓄存款活期利息，甲方以該助學貸款結(jié)清日為準退還乙方全部保證金本息。丙方作為保證人對上述協(xié)議內(nèi)容并無疑義。

7、本協(xié)議自甲、乙、丙三方全部簽字、蓋章之日起生效。本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。

甲方：（簽章）

篇7

第二條，本補充協(xié)議所稱銷售商，是指向消費者提供汽車整車銷售的商/經(jīng)銷商。

第三條，本補充協(xié)議所稱生產(chǎn)商，是指向銷售商提供汽車整車產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家。

第四條，消費者對欲購/已購汽車享有包括但不僅限于了解性能/價格/付款優(yōu)惠政策/按揭購車/質(zhì)量保證/售后服務等權利。消費者在支付相應車價或辦理按揭購車取得消費產(chǎn)品之后，銷售商必須依主合同及本補充協(xié)議的規(guī)定提供服務。

第五條，銷售商向消費者出售的國產(chǎn)汽車，必須是國家允許銷售的汽車。否則，由汽車銷售商與生產(chǎn)商共同承擔連帶責任。

第六條，銷售商出售的進口汽車，必須是合法取得進口許可的汽車。在銷售時應提供合法有效的外文/中文對照本，應提地合格證/準運證/進口許可證/進口完稅證明等證明出售車輛必備的文件，不予/拒絕/延遲或翻譯文本錯誤/不準確等造成消費者選購錯誤的，消費者有權選擇退購/退訂/退貨/換貨。

第七條，銷售商必須向消費者提供《合格證》、《產(chǎn)品說明書》、《產(chǎn)品使用說明書》、《附加產(chǎn)品使用說明書》、《維修保養(yǎng)手冊》等文件。

第八條，銷售商為消費者提供的樣車、試駕車必須與出售產(chǎn)品一致；與出售產(chǎn)品不一致的，消費者有權無條件退購/退訂/退貨/換貨。

第九條，《產(chǎn)品說明書》故意誤導/表述錯誤/表述不準確使消費者產(chǎn)生誤解的，消費者有權選擇退購/退訂/退貨/換貨；由于錯誤選購或退/換貨所發(fā)生的費用由生產(chǎn)商/銷售商承擔。

第十條，《產(chǎn)品說明書》只對與汽車有關的性能/指標/參數(shù)等做出客觀地說明或羅列，不得使用任何廣告性語言；由于使用廣告性語言誤導消費者的，消費者有權選擇退貨/換貨，因選購或退/換貨所發(fā)生的費用由生產(chǎn)商/銷售商承擔。

第十一條，汽車生產(chǎn)商對與安全有關的設施/零部件必須承擔完全責任，由于防抱死系統(tǒng)（ABS）、安全氣囊（SRS）等質(zhì)量不合格造成的事故，生產(chǎn)商/銷售商須承擔完全責任。

第十二條，在銷售合同中，對同一品牌不同車型未注明的，消費者有權自行做出選擇。消費者決定放棄購買的，銷售商應將已收取的定金無條件返還消費者。消費者決定購買的，對于不同車型產(chǎn)生的差價，由銷售商自行承擔。

第十三條，消費者可以自行決定委托或自行辦理所購汽車的審驗/上牌/購買保險等，銷售商不得強行安排。

第十四條，銷售合同中應注明汽車價格/配置（標準配置/選用配置）/顏色/生產(chǎn)廠家/生產(chǎn)日期/品牌/型號/款式/交貨具體日期/交貨的時間地點/通知交貨的方式/延遲交貨的責任承擔/保修責任/不可抗力的情形/違約責任等主要條款，其他附加費用的收取及安排事項等等均應簽訂本補充協(xié)議約定，不得作為主合同條款。

第十五條，銷售商應向消費者開具真實有效的購車發(fā)票。提供無效購車發(fā)票的，銷售商應承擔汽車全款的違約責任。

第十六條，銷售商必須向消費者提供汽車產(chǎn)品合格證。銷售商提供虛假或不符合要求合格證的，銷售商應承擔汽車全款的違約責任。

第十七條，銷售商必須向消費者提供“三包服務卡”；汽車生產(chǎn)商必須根據(jù)有關規(guī)定，自汽車購買兩年內(nèi)或60000公里內(nèi)，對因非正常使用導致的故障或損壞，享受廠家的無償服務，包括但不僅限于像燈泡、橡膠等易損件。

第十八條，對于在保修期/保修里程之內(nèi)，發(fā)生三次以上質(zhì)量故障的，消費者有權選擇無條件退貨，銷售商/生產(chǎn)商應對消費者因故障造成的損失承擔賠償責任。因車輛在生產(chǎn)商指定的維修點維修造成車輛故障或損壞或拒絕提供/不能提供維修服務的，均視同生產(chǎn)商提供的產(chǎn)品不合格。

第十九條，消費者應按照車輛《使用說明書》的要求使用車輛，不按《說明書》要求使用造成車輛損壞的，銷售商/生產(chǎn)商不負責三包。使用說明書同時注明了車輛的主要技術參數(shù)和維護調(diào)校所必須的技術數(shù)據(jù)，是修車時的參照文本。第二十條，車輛部件或裝備如有單獨《使用說明書》的，生產(chǎn)商/銷售商必須向消費者提供；如某些選裝設備有專門的要求或規(guī)定的，銷售商或生產(chǎn)商必須向消費者提供。因使用其它選用設備造成車輛發(fā)生故障的，視同提供的車輛產(chǎn)品不合格。消費者只須向生產(chǎn)商/銷售商追償。

第二十一條，消費者在簽訂購買合同或認購文件或交納定金之后，欲購車輛漲價的，漲價部分由銷售商承擔。

第二十二條，生產(chǎn)商/銷售商對任何欲售/已售產(chǎn)品單方做出的質(zhì)量/服務等承諾的，未規(guī)定或明確承諾期限的不得撤銷，規(guī)定承諾期限的不得提前撤銷；任何不符合條件的撤銷，均視為對主合同和本補充協(xié)議的根本性違約，作出承諾的生產(chǎn)商/銷售商必須承擔違約責任。

第二十三條，銷售商可向消費者推薦服務，由消費者自行決定是否選擇；消費者決定不選擇的，銷售商以此拖延供貨或拒絕供貨的，應承擔不能供貨的違約責任。消費者決定選擇的，銷售商應將代辦車牌照/代繳相關稅費/代辦保險費等事項有關的周期/費用/責任等作為本補充協(xié)議之附件，并應簽訂相應的文件。在消費者簽訂文件之后，因辦理委托事項漲價增加的費用，由銷售商自行承擔。手續(xù)費一經(jīng)簽字確認，銷售商不得以任何理由提高/變相提高手續(xù)費。

第二十四條，銷售商在整車銷售當中，不得強行/變相要求消費者接受搭售產(chǎn)品/服務。

第二十五條，生產(chǎn)商/銷售商不得夸大自身信譽/實力或貶低其他生產(chǎn)商/銷售商。消費者因聽信夸大或錯誤宣傳做出購買決定的，消費者有權隨時選擇退購/退貨。

第二十六條，生產(chǎn)商在《產(chǎn)品說明書》中，應對車輛長期使用諸如地理環(huán)境/氣候等有限制性條件的做出特別說明。因故意誤導/錯誤/不準確說明導致消費者做出購買決定的，消費者有權選擇退購/退訂/退貨。

第二十七條，生產(chǎn)商/銷售商不得對某種特定品牌/型號的汽車，故意/錯誤/不準確做出購買者身份定位的說明；因故意/錯誤/不準確導致消費者購買的，消費者可以選擇退購/退訂/退貨。

第二十八條，生產(chǎn)商提供的宣傳廣告/《產(chǎn)品說明書》/《使用說明書》以及配置設備（標準配置/選用配置）等，均作為主合同與本補充協(xié)議之附件，提供的實際產(chǎn)品與前述相關文件不符或部分不符的，生產(chǎn)商應承擔違約責任，消費者有權選擇退購/退訂/退貨。

第二十九條，銷售商/生產(chǎn)商應在《產(chǎn)品說明書》中明示產(chǎn)品設計安全性的不足/缺陷，未予明示因不足/缺陷發(fā)生事故或車輛損壞，銷售商/生產(chǎn)商應承擔整車的賠償責任。

第三十條，銷售商/生產(chǎn)商應對發(fā)動機/變速器/制動系統(tǒng)等關鍵性維修/維護費用予以明示，并應對相關部件選購做出具體說明，供消費者選擇判斷。因不予/拒絕說明，導致消費者做出錯誤選購的，消費者有權選擇退購/退訂/退貨。

第三十一條，國產(chǎn)汽車的銷售，生產(chǎn)商應分別公開國產(chǎn)/進口部件的清單，供消費者自行做出選擇。生產(chǎn)商不提供或以含糊文字說明的，消費者有權選擇退購/退訂/退貨。

第三十二條，免檢產(chǎn)品經(jīng)審驗未合格的，生產(chǎn)商應承擔完全的違約責任。

第三十三條，銷售商對庫存期限超過一年的產(chǎn)品進行銷售時，必須向消費者做出明示，并提供銷售前10日車輛狀況重新檢驗的報告。銷售商不提供/拒絕提供的，消費者有權選擇退購/退訂/退貨。

第三十四條，銷售商銷售降價/削價車輛，應公開明示降價/削價的理由，并不得減輕/減少/降低應提供的質(zhì)量標準/維修維護/售后服務。銷售商不提供/拒絕提供的，消費者有權選擇退購/退訂/退貨。

第三十五條，銷售商/生產(chǎn)商以任何形式的有關質(zhì)量/保固等免責文件均應視為無效，不具有任何對抗消費者的效力。

第三十六條，因汽車質(zhì)量故障造成的維修/維護，生產(chǎn)商定點維護須提供替代車輛。

第三十七條，生產(chǎn)商必須對設計缺陷承擔免費召回的維修責任。在召回期間提供替代車輛使用。

第三十八條，《產(chǎn)品說明書》應分為試驗/檢測/理論等不同數(shù)據(jù)類型，并對各項不同類型數(shù)據(jù)分別標注和說明。任何未經(jīng)檢測之數(shù)據(jù)，不得作為合理有效數(shù)據(jù)。生產(chǎn)商未做明示引致消費者購買的，消費者有權選擇退購/退訂/退貨。

第三十九條，生產(chǎn)商指定之維修點必須提供24小時營業(yè)服務，對因質(zhì)量問題導致的換件須免費。消費者在非生產(chǎn)商指定維修點維修，除非因維修質(zhì)量造成損壞的，質(zhì)量責任由生產(chǎn)商承擔。

第四十條，消費者有權自行決定在指定或非指定維修點維修/保養(yǎng)/修理車輛，生產(chǎn)商/銷售商不得以非維修點為由拒絕質(zhì)量責任的承擔。

第四十一條，消費者有權享受免費的電子系統(tǒng)升級服務。因升級造成的對原車輛的影響生產(chǎn)商不承擔責任。除非這種影響是由于升級本身問題所造成的，生產(chǎn)商未指出或發(fā)現(xiàn)問題所致。

第四十二條，進口汽車銷售商必須以書面形式如實告知消費者有關售后服務的具體安排。

第四十三條，任何對汽車本身的服務/升級/召回等，涉及所購汽車的消費者，銷售商/生產(chǎn)商有義務以任何可行的方式送達通知。只有在消費者以書面形式明示拒絕接受的情況下，才能免除生產(chǎn)商/銷售商應承擔的責任。

篇8

誰知合同還沒履行，李先生卻以存在重大誤解為由提訟，主張只按補充協(xié)議中的房價32萬元購買，不再購買“作價”134萬元的各類配套設施設備。

法庭上，張女士道出，簽訂補充協(xié)議純粹是為了幫助李先生規(guī)避房產(chǎn)交易稅，而為買賣雙方提供居間服務的經(jīng)紀公司也證實了張女士的說法。

北京市海淀區(qū)人民法院經(jīng)過審理后認為，涉訴的房屋根據(jù)其所在地段和面積計算，市價明顯遠高于32萬元。在正常的市場交易下，理性的房屋出售人不可能在買賣合同中約定房價為166萬元，又簽訂補充協(xié)議將房價急劇降低為32萬元。由此可見，補充協(xié)議中關于成交價格的約定屬于以合法手段掩蓋避稅目的、造成國家房地產(chǎn)交易稅收減少的無效民事行為。雖然庭審中，李先生對此并不認可，但其拒絕就房屋的市場參考價值進行評估鑒定，且始終沒能就上述情況作出合理的解釋，因此法院對李先生的主張不予支持。

點評

由于房屋買賣所產(chǎn)生的相關稅費，與房屋的交易價格緊密相關，有的交易者為了少繳稅款，往往會另簽一份房價相對較低的合同，通過低報成交價格偷逃稅款。這種行為不僅導致國家交易稅大量流失，同時也擾亂了正常的房地產(chǎn)市場秩序，引發(fā)房屋買賣糾紛。

本案中，李先生與張女士簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，約定張女士將其房屋轉(zhuǎn)讓給李先生，成交價格為166萬元。該合同約定清晰明確，是雙方的真實意思表示，如按該合同履行，雙方不易產(chǎn)生糾紛。但李先生與張女士又簽訂了一份補充協(xié)議，使得同一套房屋在買賣過程中，出現(xiàn)兩個截然不同的價格。李先生以重大誤解為由提訟，主張只按照備案合同中的房價32萬元購買房屋，不再購買配套設施設備。如果李先生的訴訟請求得到法院的支持，張女士將遭受重大經(jīng)濟損失。

根據(jù)我國法律規(guī)定，當事人之間就轉(zhuǎn)讓同一房屋先后分別簽訂數(shù)份買賣合同，合同中關于房屋價款等約定存在不一致，當事人就此產(chǎn)生爭議的，應當依據(jù)當事人真實意思表示的合同約定繼續(xù)履行。

篇9

(一)避開購房合同糾紛，看完房子以后，就要簽合同了，現(xiàn)在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個認購書，然后再簽正式合同。因此，需注意以下問題：

問題一 ：在認購書里沒有注明免責的退定條款因何種原因退房以及后果如何?購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。

問題二 ：合同主體認定不明購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題。

另外，項目是由A公司開發(fā)的，實際上卻是由B公司投資，但作為買家還是應與A公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。

問題三 ：開發(fā)商的補充協(xié)議不對等簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，一定要看清楚開發(fā)商提供的補充協(xié)議?，F(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風險的一種方式。所以，購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責條款都簽了，而忘記保護自己的利益。

問題四 ：使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時間內(nèi)解決”、“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間，什么樣的才算最好的?其實購房者對這些并不能清楚地確定。

問題五 ：約定提前交納部分費用房地產(chǎn)開發(fā)對資金的要求很高，開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。

比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業(yè)管理服務，并接受相關約束，這對消費者是不利的。

問題六 ：賣方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款。”的條款，這樣的條款顯然是不公平的。假如買家已經(jīng)支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒收其已付95%的價款，豈不是很不公平?況且，沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為，作為當事人一方的發(fā)展商并沒有權利來沒收他人的財物。

問題七 ：處理結(jié)果的約定不明確很多合同中常可以看到這樣的條款，“應于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認定是開發(fā)商的過錯，您也很難制裁他，最多是調(diào)解了事。

問題八 ：以偏蓋全這里所說的以偏蓋全是個泛指的概念。有時會出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問題，例如，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。

問題九 ：拒簽購房者提出的補充協(xié)議前面說了，開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協(xié)議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協(xié)議，最好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進補充協(xié)議中，不要怕麻煩。舉個簡單的例子，您買的塔樓(或板樓)里有幾部電梯，是否會全部同時開通，如果有不開的怎么辦?不要小看這個問題，為了出面積、增利潤，現(xiàn)在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時還不全開，在上下班高峰時間極為不便，在這種情況下，業(yè)主是否有權拒付部分電梯費呢?

但是，就像您可以拒簽開發(fā)商的補充協(xié)議一樣，開發(fā)商也同樣可以拒簽購房者的補充協(xié)議。這種現(xiàn)象在廣州是比較普遍的，一些熱銷的樓盤也都如此。

問題十 ：勿留空白提防作弊如同在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白，往往會給開發(fā)商作弊留下可乘之機。在我國商品房交易的慣例中，一般是由開發(fā)商手持所有合同文本，這樣，開發(fā)商當然可以隨心所欲地添加對自己有利的條款了。一旦這種合同被拿到法庭上作證，購房者即使不承認，也是口說無憑，難以舉證伸冤。

(二) 購房合同注意事項中合同須知：剖析“訂金條款”提防合同陷阱在購房過程中，簽訂購房合同是很重要的環(huán)節(jié)。規(guī)范的開發(fā)商都應該采用標準商品房購房合同。購房者作為弱勢群體，很難要求開發(fā)商對擬好的合同進行修改，尤其是熱銷樓盤，合同基本上是一字不改。

您在簽訂合同時，首先應將開發(fā)商提供的合同與標準商品房購房合同作一對照，如有出入應立刻與開發(fā)商交涉，要求其提供標準合同文本。購房合同由一般由《商品房購房合同》、《商品房購房合同》補充協(xié)議兩部分組成。

篇10

購房者不慎將購房合同弄丟應當如何補辦呢？市房屋交易產(chǎn)權登記管理中心答復：

第一，如果購買的是現(xiàn)房，按我國現(xiàn)行規(guī)定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護。因此，若已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，只需補辦丟失的材料就可以了。

第二，如果購買的是期房，并且沒有辦理房產(chǎn)登記，可以到當?shù)?縣級以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。

根據(jù)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當與購房人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果已辦理產(chǎn)權登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患。

另外，也可以采取以下辦法：

首先，向開發(fā)商說明情況，與開發(fā)商協(xié)商解決，最好能重新簽訂購房合同，并就所支付購房款事宜要求開發(fā)商出具相關證明。