導(dǎo)語：如何才能寫好一篇租賃調(diào)查報告，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

百德瑞祥（100derc）國際奉行"國際水準(zhǔn)、本土服務(wù)"基本準(zhǔn)則，與具有國際一流的管理與咨詢經(jīng)驗的資深專家一起，結(jié)合中國咨詢與管理實踐，為500多家國內(nèi)外客戶提供過管理功能咨詢，并以優(yōu)秀的服務(wù)品質(zhì)贏得了客戶、咨詢協(xié)會以及全球合作伙伴的高度評價，曾經(jīng)獲得中國top10金牌管理咨詢公司稱號，"優(yōu)秀咨詢公司獎"、以及"管理變革年度最佳咨詢公司"和"中國咨詢業(yè)十大領(lǐng)導(dǎo)品牌"等獎項。

百德瑞祥（100derc）提供全球領(lǐng)先的一體化架構(gòu)的咨詢方案，并結(jié)合眾多行業(yè)及業(yè)務(wù)的專業(yè)經(jīng)驗，在多個領(lǐng)域與中國企業(yè)展開合作。服務(wù)涵蓋了戰(zhàn)略管理咨詢、集團(tuán)管控咨詢、運營管理咨詢、人力資源咨詢、財務(wù)管理咨詢、營銷管理咨詢、it咨詢、企業(yè)文化咨詢及行業(yè)研究報告、公共管理咨詢及高級人才獵尋共11個服務(wù)領(lǐng)域，并成功搭建了產(chǎn)業(yè)研發(fā)及數(shù)據(jù)資源支持平臺，為百德瑞祥（100derc）的專業(yè)服務(wù)提供保障。

百德瑞祥（100derc）公司集十一年管理咨詢服務(wù)經(jīng)驗，從經(jīng)營哲學(xué)、管理思想、運營技術(shù)三個層面對企業(yè)進(jìn)行了大量的研究、思考與探索，并希望這些研究與探索在服務(wù)客戶、提升客戶能力的同時，與客戶共同完善與提高。在未來的咨詢服務(wù)中，百德瑞祥（100derc）公司將一如既往的秉承清華"自強(qiáng)不息、厚德載物"之風(fēng)范，不遺余力的幫助客戶提升企業(yè)價值。

百德瑞祥（100derc）國際咨詢旗下gbx行業(yè)報告(原北京國博訊國際經(jīng)濟(jì)信息咨詢有限公司于2018年9月被公司收購)是以經(jīng)濟(jì)信息情報為主業(yè)的專業(yè)信息咨詢機(jī)構(gòu)。中心本著"誠信服務(wù)，創(chuàng)造財富"的宗旨，在成立幾年來，依托國家權(quán)威部門、名牌院校、科研機(jī)構(gòu)、知名企業(yè)的綜合資源優(yōu)勢；與著名咨詢機(jī)構(gòu)合作，全力打造一流的、專業(yè)信息服務(wù)平臺。

擁有眾多強(qiáng)大合作伙伴，在相關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)的支持下，為客戶提供近6500份年度研究報告、項目投資分析報告、季度報告、企業(yè)專題報告、戰(zhàn)略規(guī)化報告、34個主行業(yè)跟蹤、幾萬種產(chǎn)品進(jìn)出口數(shù)據(jù)監(jiān)測報告。憑借多年的企業(yè)研究調(diào)查經(jīng)驗，培養(yǎng)了一支具有良好素質(zhì)的調(diào)研團(tuán)隊，他們不僅對國內(nèi)外企業(yè)有較深的認(rèn)知，而且每位調(diào)研員工均單獨完成調(diào)查案例在300例以上。在生產(chǎn)、流通、貿(mào)易、投資、咨詢、管理、服務(wù)等領(lǐng)域均有自己獨特的信息獲取渠道和獨到的研究分析方法。經(jīng)過多年的積累，目前我們同時已經(jīng)擁有了國內(nèi)較為先進(jìn)的企業(yè)分析數(shù)據(jù)庫，在此基礎(chǔ)上，百德瑞祥（100derc）國際推出的行業(yè)研究報告更具備說服力。

篇2

為全面貫徹落實我局1998年進(jìn)一步推進(jìn)房屋租賃規(guī)范管理的工作計劃和要求，現(xiàn)就加強(qiáng)各區(qū)、縣房屋租賃管理工作提出以下意見：

一、抓緊完善房屋租賃管理機(jī)制。

房屋租賃管理是房地產(chǎn)市場管理的一個重要組成部分，政策性強(qiáng)，涉及面廣。房屋租賃管理機(jī)構(gòu)的建立和機(jī)制的健全將直接影響到房地產(chǎn)市場的培育與發(fā)展。各區(qū)、縣局要重視房屋租賃管理機(jī)構(gòu)和管理隊伍建設(shè)，盡快建立起由區(qū)、縣局職能科室、房地產(chǎn)交易中心和房（地）產(chǎn)辦事處組成的房屋租賃管理機(jī)制，并明確各自的管理職責(zé)和分工。應(yīng)明確負(fù)責(zé)房屋租賃管理的職能科室并切實履行房屋租賃管理的行政職能。要強(qiáng)化房地產(chǎn)交易中心的功能，堅持由房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)辦理房屋租賃登記、發(fā)證工作。房（地）產(chǎn)辦事處作為實施房屋租賃管理的重要環(huán)節(jié)，除應(yīng)負(fù)責(zé)受理房屋租賃登記外，還應(yīng)切實承擔(dān)起轄區(qū)范圍內(nèi)的租賃政策宣傳，房屋租賃稽查、租賃糾紛和違章租賃行為的查處責(zé)任。各區(qū)、縣局要根據(jù)管理職責(zé)和房屋租賃的實際情況，盡快配備和充實管理隊伍，認(rèn)真抓好業(yè)務(wù)培訓(xùn)和職業(yè)道德教育，建立相應(yīng)的管理制度和公開辦事制度，提高服務(wù)質(zhì)量和辦事效率。

二、積極會同有關(guān)部門，建立起相互協(xié)調(diào)配合的綜合管理體系。

房屋租賃管理既是一項重要的房地產(chǎn)市場管理工作，又是一項與企業(yè)登記、稅務(wù)、治安等管理緊密相關(guān)的綜合管理工作。各區(qū)、縣局要在理順內(nèi)部管理機(jī)制的同時，積極與工商、公安、財稅、外經(jīng)貿(mào)等部門協(xié)調(diào)、溝通，建立相互配合的綜合管理體系。各區(qū)、縣局要充分發(fā)揮交易中心管理委員會的作用，會同有關(guān)部門共同建立房屋租賃稽查制度，對工商企業(yè)、外來流動人員、外商辦事處租賃房屋實施有效管理，不斷提高房屋租賃的登記、發(fā)證覆蓋率。各區(qū)、縣房屋租賃管理機(jī)構(gòu)在爭取有關(guān)部門配合的同時，要積極協(xié)助工商、公安、財稅、外經(jīng)貿(mào)委等部門做好工商企業(yè)登記、外業(yè)人員管理、治安管理和租賃稅收征管等工作。

三、抓緊開展調(diào)查，找準(zhǔn)切入口，開創(chuàng)房屋租賃管理工作新局面。

我局已把房屋租賃管理權(quán)限全部下放到各區(qū)、縣。凡未開展房屋租賃市場調(diào)查的區(qū)、縣要抓緊組織力量，對各自管轄范圍內(nèi)的房屋租賃進(jìn)行全面清理和調(diào)查，在摸清情況的基礎(chǔ)上，提出有效的對策措施和管理方法，并于3月31日前將調(diào)查報告送我局交易管理處。要找準(zhǔn)切入口，以點帶面，盡快打開房屋租賃規(guī)范管理工作的新局面。要繼續(xù)通過各種形式和渠道，進(jìn)一步做好房屋租賃規(guī)范管理政策的宣傳工作，擴(kuò)大政策效應(yīng)，造成強(qiáng)大的社會輿論，使政策深入人心，提高租賃當(dāng)事人遵守法規(guī)的自覺性。

四、制定房屋租賃管理計劃，建立管理考核指標(biāo)，定期檢查考評。

房屋租賃管理有別于其他房地產(chǎn)交易管理，面廣量大、經(jīng)營分散、變動迅速，管理難度較大。各區(qū)、縣局要在去年工作的基礎(chǔ)上，加大房屋租賃管理力度。要根據(jù)房屋租賃市場的實際情況，抓緊擬訂房屋租賃年度工作計劃，建立相應(yīng)的考核指標(biāo)，定期進(jìn)行檢查、考評。要突出重點，明確年內(nèi)應(yīng)達(dá)到的出租房屋登記、發(fā)證的任務(wù)指標(biāo)，并分解到各房（地）產(chǎn)辦事處；對房（地）產(chǎn)辦事處管理人員應(yīng)實行分片包干、責(zé)任到人，變被動的管理方式為主動管理方式，要根據(jù)其分片轄區(qū)內(nèi)的房屋類型，按月、季、年明確每個人員的登記戶數(shù)、面積，按工作實績進(jìn)行考核。市局將在此基礎(chǔ)上組織抽查。

五、加強(qiáng)房屋租賃登記的統(tǒng)計工作，建立統(tǒng)計臺帳。

篇3

【關(guān)鍵詞】機(jī)械；租賃合同；簽訂；履行；歸檔

世界首座“懸索+塔樓”景觀橋揚州萬福大橋位于市區(qū)新萬福路上，是揚州市區(qū)首座雙層大橋，橋?qū)?2米，上層行車為機(jī)動車道，下層供非機(jī)動車和行人通行，實現(xiàn)人車分離。建造過程中，本項目租賃了汽車吊、塔吊、浮吊、半掛車等眾多起重設(shè)備和運輸設(shè)備。機(jī)械管理部門經(jīng)深思熟慮，決定以機(jī)械租賃合同管理為抓手，超前、規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)拈_展各項工作。

1合同簽訂環(huán)節(jié)

1.1熟悉資料，仔細(xì)調(diào)研

首先進(jìn)場后應(yīng)第一時間熟悉施組、施工調(diào)查報告、營銷交底、項目管理策劃書等重要資料，對整個項目過程需求設(shè)備的規(guī)格型號、數(shù)量做到有的放矢。其次多方調(diào)查資源，確定設(shè)備來源，或內(nèi)租或外租或自購或分包隊伍自帶。最后編制《項目總體性機(jī)械需求計劃及成本預(yù)算表》。

1.2合作伙伴，優(yōu)先考慮

經(jīng)過眾多項目的篩選，公司機(jī)械管理部門建立了《合格租賃供應(yīng)商名單》。首先應(yīng)與名單中的合適單位取得聯(lián)系，優(yōu)先使用，其好處有三：（1）大大減少了尋找租賃資源的時間，提高了效率；（2）長期合作伙伴，有過合作經(jīng)歷，對項目各項工作的適應(yīng)性強(qiáng)；（3）可降低使用成本，減少資金支付比例。例如萬福橋租賃了浙江永安工程機(jī)械有限公司的振動錘，在項目需要時隨時進(jìn)場，無需提前支付押金；租賃了陽新縣榮興信息咨詢服務(wù)部的平板駁，價格即合理又能保證24小時作業(yè)；租賃了之前合作過的25T汽車吊，月租單價為2.6萬（2個司機(jī)）。建議在公司層面，按地理區(qū)域劃分，壯大合作伙伴隊伍，及時更新《合格租賃供應(yīng)商名單》。

1.3集中租賃，效益凸顯

萬福橋前期棧橋、水中墩施工共使用2臺50T履帶吊、2臺80T履帶吊，是首個在公司試行機(jī)械設(shè)備集中租賃的項目，通過公司集中招標(biāo)確定供應(yīng)商和租賃單價、項目簽訂合同和日常管理的集中租賃模式，使50T履帶吊月租單價控制在3.8萬（市場價4.5萬）、80T履帶吊月租單價控制在6萬（市場價6.5萬）的價格水平，以預(yù)計使用5個月計算，節(jié)省租費12萬，還不包括操作司機(jī)集中管理、資金支付、管理協(xié)調(diào)方面的收益。

1.4外拓資源，降低成本

萬福橋受廖家溝內(nèi)河橋梁凈空的限制，全回轉(zhuǎn)浮吊無法進(jìn)入施工水域。經(jīng)項目部和公司機(jī)械管理部積極溝通，經(jīng)多方尋找資源和租賃比選，租賃了一臺50T浮吊和80T浮吊，前者月租單價7.4萬（包括振動錘、發(fā)電機(jī)組），后者月租單價12萬，均為局指導(dǎo)價的一半，大大降低了機(jī)械租賃成本。

1.5合同范本，積極采用

公司范本合同，內(nèi)容全面，雙方權(quán)利義務(wù)清晰，違約條款明確，因此我項目所有租賃合同均采用了公司范本合同，有效的規(guī)避了合同風(fēng)險。

1.6公司授權(quán)，規(guī)范齊全

根據(jù)公司規(guī)定，本項目需兩級評審的合同均按要求進(jìn)行了項目部評審和公司評審，經(jīng)公司職能部門審核，單項授權(quán)后簽訂合同。通過層層合同把關(guān)，努力做到合同內(nèi)容的完整性。

2合同履行環(huán)節(jié)

2.1重視租賃單價

嚴(yán)格控制機(jī)械租賃單價，通過多種途徑、多種方式，從源頭上做到低于局指導(dǎo)價和市場價格。

2.2重視租賃期限

因有些設(shè)備租賃期限較長，甚至超過1年或2年。在期限未知的情況下，應(yīng)在合同中明確相應(yīng)單價的租賃期限。如萬福橋80T浮吊合同中規(guī)定“租賃期限6個月內(nèi)，租賃單價：壹拾貳萬元/月(￥：120000元/月)；超過6個月，從第7個月起租賃單價壹拾壹萬元/月(￥：110000元/月)?！?/p>

2.3重視司機(jī)數(shù)量

根據(jù)以往經(jīng)驗，較多設(shè)備均要配備2名操作司機(jī)，滿足24小時作業(yè)的要求。在工程前期，確實也需要2名司機(jī)上崗，但在項目中后期隨著項目工作強(qiáng)度降低、工作時間減少，配備1名司機(jī)也可滿足施工要求，但仍按2個司機(jī)的費用支付租費。因此，萬福橋租賃的13m貨車在合同中就明確了1個司機(jī)和2個司機(jī)兩種租賃單價。

2.4重視資金支付比例

根據(jù)本項目施工合同“季度結(jié)算、過程支付比例為55%”的資金支付情況，首個向出租方提出了“結(jié)算后次月90日內(nèi)支付上月結(jié)算金額的60%”的相應(yīng)條款，經(jīng)過耐心溝通，本著“長期合作、互惠共贏”原則，出租方均同意了此條款，這樣大大降低了項目的資金壓力，從合同上保持了機(jī)械租賃隊伍的穩(wěn)定。

2.5重視發(fā)票

以往租賃合同中僅明確了含稅價多少或者規(guī)定出租方提供等額發(fā)票。至于提供什么種類的發(fā)票，是增值稅發(fā)票還是普通發(fā)票，是租賃發(fā)票還是運輸發(fā)票，很模糊。因發(fā)票的種類和稅點不同，就會出現(xiàn)出租方隨意開具發(fā)票，或者和當(dāng)初簽訂的合同當(dāng)事人名稱不一致，或者發(fā)票種類錯誤，對以后的付款、審計帶來系列問題。因此，在合同談判中，應(yīng)和財務(wù)部門積極溝通，在合同中明確發(fā)票種類。

2.6重視安全環(huán)保

萬福橋靠近水源保護(hù)區(qū)，避免油污污染一直是業(yè)主擔(dān)心的問題。因此在合同中明確了船舶出租方需配備垃圾筒、吸油氈、木屑、棉紗及相應(yīng)的違約條款等。

2.7重視燃油管理

萬福橋?qū)νㄓ脵C(jī)械設(shè)備（如履帶吊）合同范本作了補(bǔ)充條款：“乙方必須嚴(yán)格遵守甲方的燃油使用規(guī)定，如甲方發(fā)現(xiàn)乙方人員有盜賣甲方燃油或其它材料，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失并承擔(dān)2倍月租金的違約金，且有權(quán)向司法機(jī)關(guān)舉報?！?/p>

2.8重視日常管理

萬福橋?qū)νㄓ脵C(jī)械設(shè)備（如履帶吊）合同范本作了補(bǔ)充條款：“乙方操作司機(jī)應(yīng)認(rèn)真、及時填寫《機(jī)械運轉(zhuǎn)手冊》和日常工作簽單，甲方機(jī)管人員在每月檢查中如發(fā)現(xiàn)上述記錄不規(guī)范或不及時，可在每月結(jié)算中扣除500元?！焙汀耙蚣追焦て诰o張，乙方除必要的休息時間和維修時間外，應(yīng)滿足24小時工作制?！?/p>

3合同歸檔環(huán)節(jié)

3.1合同存檔應(yīng)規(guī)范有序

無論是兩級評審的合同還是項目部單獨評審的合同，均應(yīng)有合同編號。編號應(yīng)不斷號、不重號，按合同編號有序排放，并建立合同臺賬。

3.2合同原件需妥善保存

合同原件必須在機(jī)電部留存一份，對合同原件均應(yīng)掃描成電子版存檔。

篇4

【關(guān)鍵詞】出租方；承租方；自有住房；自住需求

1、引言

自從市場經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，中國的住房改革也不斷的進(jìn)行，相對于蓬勃發(fā)展的住房銷售市場而言，租賃市場似乎被忽視。雖然近幾年來，政府大力建設(shè)廉租房與公租房，但由于保障體系本身不完善、覆蓋率低，市場的供需主體為一個個獨立的家庭與個人。同時，政府政策導(dǎo)向與稅收問題，導(dǎo)致企業(yè)從事租賃市場的經(jīng)營成本高利潤率低，企業(yè)的參與度低，住房租賃和銷售的市場結(jié)構(gòu)失衡，租賃市場均衡受制于新增商品房的成交量與自主需求。房價的上漲、租售比的不合理進(jìn)一步減少了可供租賃的住房，引發(fā)空置率高和承租方租房成本高等系列問題，阻礙的住房租賃市場的更好更完善的發(fā)展。本文從自由住房的角度，剖析租賃市場的現(xiàn)狀。

2、自有住房及相關(guān)概念

居住需求是人類最基本的需求之一，自有住房是指居民自己擁有的房屋，可供自己居住、向他人租賃或者投資出售。而住房自有率是國際上考察居民的常用指標(biāo)，指居住在自己擁有產(chǎn)權(quán)住房的家庭占整個社會的家庭比例，計算公式為：

住房自有率=（居住擁有產(chǎn)權(quán)的住房家庭數(shù)/全部住房家庭戶數(shù)）*100%

2012的《中國家庭金融調(diào)查報告》就指出中國的住房自有率高達(dá)89.68%，從這個數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)購房時居民的首選，居民傾向于獲得擁有自己產(chǎn)權(quán)的房屋，側(cè)面說明中國的住房租賃市場不夠成熟，不能優(yōu)化房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)。住房自有率在統(tǒng)計學(xué)上與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平是負(fù)相關(guān)的，世界平均水平是63%，歐美發(fā)達(dá)國家為60%左右，反映我國經(jīng)濟(jì)自由化程度不高，人力資源流動受到阻礙，城市化程度低。該報告中北京、上海、廣州、深圳四個城市的住房自有率最低，這個四個城市在整個中國屬于發(fā)達(dá)城市，城市化程度高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高。這些人口集中的大城市，土地價格水平高，人才需求量大，因此住房租賃市場存在發(fā)展的動力；相對農(nóng)村而言，農(nóng)民一般都有自己的住房，租賃者少，并且流動意愿不大，住房自主率非常高。因此，住房自有率反映著租賃市場的發(fā)展程度。中國人口基數(shù)大，不能滿足所有的購房需求，要建立多元化的房屋供給系統(tǒng)。透過高的住房自有率，分析具體擁有住房居民的房屋占有結(jié)構(gòu)，根據(jù)《中國居住小康指數(shù)》得出調(diào)查人群住房數(shù)量分布如表1所示。

從圖表的數(shù)據(jù)擁有住房的居民比例占到78.6%，略低于公布的住房自有率89.6%，因為兩者選取的樣本不同，表一的數(shù)據(jù)不一家庭為考察單位，并且受訪者不涵蓋農(nóng)村人口。多套住房擁有率為13.3%，即擁有產(chǎn)權(quán)大于1套住房的人數(shù)比例為13.3%。

假設(shè)居民需要一套房屋來滿足自住需求，剩余的住房全部用來租賃。根據(jù)表上數(shù)據(jù)可以得出租賃市場的供需比為0.74：1，反映市場的房源能夠大致滿足租賃的需求。根據(jù)此數(shù)據(jù)對于租賃市場，多套房產(chǎn)擁有率越高，供需比越均衡更利于租賃市場，但是假設(shè)前提是剩余住房用來租賃，實際上剩余住房分為出租、出售以及臨時自住等用途，并且空置率高沒有成為租房市場的房源。以2012年北京市為例，通過人口調(diào)查分析得到表2：

根據(jù)表2顯示，多套住房占有率高并沒有激活租賃市場，證明了住房自有率高，多套住房居民占有率高的中國房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)失衡，租賃市場發(fā)展不匹配。住房空置率是亟待解決的一個問題。

3、高住房自有率和住房空置率的研究分析

住房自有率與經(jīng)濟(jì)負(fù)相關(guān)，中國經(jīng)濟(jì)雖然在不斷的發(fā)展，但是較于發(fā)達(dá)國家水平還是比較低，同時勞動力流動率低，城市人口占總?cè)丝诘谋壤?，城市化進(jìn)程不高，并且文化習(xí)慣及社會結(jié)構(gòu)的影響，居民傾向于購房等種種因素造成中國住房自有率高的情況。

住房產(chǎn)生價值有兩種形式：出售與租賃。出售價格是對房屋一次性消耗的市場出價，體現(xiàn)是住房的商品價值屬性，衡量了一定時期住房的需求關(guān)系；租賃價格是住房的使用價格。兩者的區(qū)別在于：住房價值的回收形式與時間不同。出售是即期的資本利得，租賃是持續(xù)的現(xiàn)金流，但兩者都是對同一商品價值的不同表現(xiàn)形式。住房擁有者選擇出售還是租賃，空置高低一定程度受到租售比機(jī)制的影響。

租售比是指每平方米使用的月租金與每平方米的建筑面積的房價之比。國際上通過這個概念衡量一個地區(qū)的房地產(chǎn)的運行情況，標(biāo)準(zhǔn)通常為1：300 1：200，比值越高說明投資房產(chǎn)的價值越大，出租房屋的數(shù)量越多。租售比無論是高于1∶200還是低于1∶160，均表明房產(chǎn)價格偏離理性真實的房產(chǎn)價值。以歷年北京租售比為例，2005年租售比為1：335，2008年突破1：400，在2010年達(dá)到1：600，從側(cè)面反映了租賃市場和出售市場的背離。房租收益過低與房價的巨大差異正是造成空置房高達(dá)30%的原因。從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度，合理的住房租售比是住房的壽命期滿，購房需求的貨幣價值等于租房獲得全部貨幣價值。不斷下降的租售比反映住宅市場的投資投機(jī)氛圍加劇，租賃市場被架空，房地產(chǎn)泡沫加重。住房租賃前期需要投入，很多剩余住房是未裝修的毛坯房。此外，租金面臨違約風(fēng)險，法律保護(hù)不完善，維護(hù)花費精力，租賃時間的增加因承租方的道德風(fēng)險損壞住房的可能性加大，降低了房屋的價值。相對租賃而言，空置房屋不存在任何成本，不需要投入，日益增長的房價，使得增值的收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于租賃。住房持有人的選擇進(jìn)一步降低租售比，低的租售比又促進(jìn)住房空置，形成惡性循環(huán)，不利于租賃市場的發(fā)展。

4、租賃成本

除了空置率高，以自有住房為主的租賃市場加重了租賃成本。租賃市場供需雙方主要是單獨個的出租方與承租方。政策導(dǎo)向和收益成本，以及巨大的租售比，企業(yè)從事房屋租賃獲得利潤不足于驅(qū)使其推動整個租賃市場。作為單個出租方的租賃成本為居住條件的投入、維護(hù)成本、稅費和時間成本以及承租方的違約風(fēng)險和道德風(fēng)險。居住條件的投入是指將預(yù)備租賃的住房改善成適合租賃條件的花費。房屋質(zhì)量和居住條件是承租方考慮的重要因素，決定了租金的高低和出租方的收益。維護(hù)成本是指租賃過程中，保持居住條件的花費。稅費是租金中應(yīng)繳的稅額，這部分一般出租方轉(zhuǎn)嫁給承租方。時間成本是租金收益與房屋價值下降的差值。承租方的違約風(fēng)險和道德風(fēng)險主要是承租方違背租約和損壞房屋的可能性。由于承租方是單體的個人，違約風(fēng)險和道德風(fēng)險發(fā)生后，出租方要自己承擔(dān)損失，導(dǎo)致租約合同主要傾向于出租方，采取押金策略降低風(fēng)險，因此通常存在霸王條款。個體的存在使租賃市場無法完全市場化，出租方可以通過提高租金的方式，將風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁到承租方，加劇的供需市場的失衡。

對于承租方，由于市場參與的主體是一個一個單獨的個體，市場上信息不對稱，租房信息收集成本高。雖然企業(yè)不直接進(jìn)入租賃市場，卻開辦中介業(yè)務(wù)，表面上降低了搜尋成本，但實際上通過中介費用變相提高了租金。同時，近些年來，住房租賃中介通過信息獲取優(yōu)勢，壟斷了租房信息，切斷了出租方與承租方的關(guān)系，蓄意通過提高租金獲取高額的差價利潤，也攪亂了整個租賃市場。房價居高不下，承租方面臨很大的違約風(fēng)險，出租方隨時終止合約出售住房。承租方又面臨著搬遷成本和再一次的搜尋成本，租賃成本的加大促使承租方選擇購房。

5、結(jié)語

本文通過對自有住房分析我國住房租賃市場，住房自有率高并不代表我國租房需求不高，反而說明我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不平衡和發(fā)展水平不高，住房結(jié)構(gòu)體系需要優(yōu)化。高的住房空置率影響了租房房源的供給，加劇了租售比的背離。租賃市場的單體性，不能通過法律手段消除租賃成本。即使完善的法律面前，高昂的監(jiān)管成本也無法覆蓋所有參與者。政府除了大力開展公租房和廉租房建設(shè)，還要注意引導(dǎo)租賃市場的市場化發(fā)展，將購房需求引流到租賃市場，從而達(dá)到合理的租售比，進(jìn)一步是銷售和租賃兩個市場平衡協(xié)調(diào)發(fā)展

【參考文獻(xiàn)】

[1]覃剛毅.被忽略的房屋租賃市場[J].住宅與房地產(chǎn)，2004（9）.

篇5

在這一年里，立足本職工作，嚴(yán)格遵守各項工作制度，認(rèn)真對待工作，完成了上級交付的任務(wù)。

1、全程參與了擔(dān)保公司大部分在?？蛻舻谋Ｇ罢{(diào)查工作并撰寫了部分調(diào)查報告，同時及時與客戶溝通，做到還款與續(xù)保工作有效銜接；

2、參與了小貸公司、租賃公司部分項目盡職調(diào)查及報告撰寫工作，并按時通知客戶按合同約定及時還本付息；

3、積極參與供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)的相關(guān)工作，做好合同的審核、簽訂、收發(fā)貨及對賬、開票、收付款等事宜；

4、協(xié)助風(fēng)控部做好保（貸）后檢查工作，對客戶進(jìn)行不定期的現(xiàn)場調(diào)查或電話咨詢，及時了解企業(yè)相關(guān)情況，分析客戶的經(jīng)營情況以及可能產(chǎn)生的風(fēng)險并做好預(yù)防措施；

5、與銀行客戶經(jīng)理等溝通交流，維護(hù)好與銀行間的合作關(guān)系。

這些充實的工作內(nèi)容讓我獲得了十足的成長，也讓我在面對工作中出現(xiàn)的問題時更樂于去鉆研業(yè)務(wù)知識，努力提高自己的職業(yè)素養(yǎng)。當(dāng)遇到不會處理的工作問題時，首先我會自己去梳理一些公司現(xiàn)有業(yè)務(wù)的合同及其他文件，期望從中得到啟發(fā)。另外，我也會積極去向領(lǐng)導(dǎo)或者同事請教自己不懂的地方。在我看來，與同事一起工作時，身邊的每個人都是我的老師，可以讓我學(xué)到他們的閃光點。

擔(dān)保、小貸和融資租賃及供應(yīng)鏈金融均屬于類金融行業(yè)，作為金融行業(yè)，防范和控制風(fēng)險理應(yīng)作為公司的首要工作，認(rèn)真對待。防范和控制風(fēng)險是為中小企業(yè)服務(wù)和公司自身發(fā)展的前提，金融行業(yè)是高風(fēng)險行業(yè)，只有切實防范和控制風(fēng)險才能更好的為中小企業(yè)服務(wù)，為公司自身的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。同時，金融行業(yè)既是高風(fēng)險行業(yè)，也是服務(wù)行業(yè)，既然是服務(wù)行業(yè)，就應(yīng)做好服務(wù)工作。在日常工作中，做到誠心誠意的為客戶服務(wù)，要急客戶所急，想客戶所想，努力為客戶排擾解難，只有這樣才能密切我公司與客戶的關(guān)系，加強(qiáng)客戶黏性，在客戶群體中留下好口碑，從而助力我公司業(yè)務(wù)的拓展，實現(xiàn)雙贏的目標(biāo)。

從事?lián)?、租賃和小貸業(yè)務(wù)已經(jīng)七年了。我的成長也是在不斷遇到問題，而后分析問題，最后解決問題的過程中得到的。當(dāng)然，在這一年的工作里，我也表現(xiàn)出了許多不足的地方，比如：發(fā)現(xiàn)問題、解決問題的能力需要進(jìn)一步提高，溝通協(xié)調(diào)能力需要進(jìn)一步提高，自主學(xué)習(xí)的能力需要更一進(jìn)加強(qiáng)等等。在這個知識更新?lián)Q代更快、金融業(yè)務(wù)種類層出不窮的時代，現(xiàn)有的知識和業(yè)務(wù)水平難以支撐日常工作的開展，因此應(yīng)不斷的加強(qiáng)學(xué)習(xí)，才能跟上步伐。認(rèn)識到自己的不足，也會讓我在2019年的工作中，更加注重這些方面，從而調(diào)整好自己的狀態(tài)，更好的完成工作，讓自己和公司一起成長。

正如開篇提到的那樣，2018年已然過去，所有的工作成績都留在了過去，成為了自己未來工作的動力;獲得的成長以及所看到的自己的不足都是進(jìn)步的一方面。對于即將開始的2019年的工作，我會對自己進(jìn)行思想、方法等全方位的適應(yīng)和調(diào)整，提前做好工作計劃。

2019年我們將繼續(xù)本著為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)為中心、防范風(fēng)險為原則，提高效益為目的，在積極拓展業(yè)務(wù)的同時，及時加大風(fēng)險控制力度，合理配比客戶結(jié)構(gòu)，優(yōu)化客戶群體。一方面淘汰一批風(fēng)險相對較高的企業(yè)，降低公司風(fēng)險；另一方面努力拓展新客戶，同時為信用較好實力較強(qiáng)的老客戶適當(dāng)提高授信額度，在解決客戶融資難題的同時也提高了我公司的效益。

積極做好供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)相關(guān)工作，加強(qiáng)供應(yīng)鏈金融相關(guān)知識的學(xué)習(xí)，以更加嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度做好客戶的審核、業(yè)務(wù)模式的架構(gòu)、業(yè)務(wù)流程的擬定等工作。近年來，供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)逐漸被市場所看好，為此國務(wù)院辦公廳了《關(guān)于積極推進(jìn)供應(yīng)鏈創(chuàng)新與應(yīng)用的指導(dǎo)意見（【2017】84號）》，尤其該文件將積極穩(wěn)妥發(fā)展供應(yīng)鏈金融作為一項重點任務(wù)。我公司果斷抓住這一機(jī)遇，積極開展供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)，主動營銷、積極拓展業(yè)務(wù)，依托金融產(chǎn)品開展大宗商品貿(mào)易業(yè)務(wù)。同時加強(qiáng)與銀行等金融機(jī)構(gòu)之間的合作，增加供應(yīng)鏈金融產(chǎn)品、優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，為客戶提供更多的選擇和更多的服務(wù)，在保證公司效益的前提下實現(xiàn)共贏。

篇6

關(guān)鍵詞：云計算數(shù)字商務(wù)；云計算；電子商務(wù)

中圖分類號：TP274.5 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

1 云計算數(shù)字商務(wù)模式的概念

基于云計算平臺的電子商務(wù)模式是一種新型的電子商務(wù)模式，即云計算與經(jīng)濟(jì)、商務(wù)、管理、信息技術(shù)及應(yīng)用領(lǐng)域交叉而導(dǎo)致企業(yè)的組織架構(gòu)、盈利方式、市場營銷和知識管理等方面發(fā)生重大變革的電子商務(wù)新模式。相對于傳統(tǒng)的電子商務(wù)模式，我們將這種模式稱之為云計算數(shù)字商務(wù)模式。

2 云計算數(shù)字商務(wù)模式的意義與面向?qū)ο?/p>

2.1 云計算數(shù)字商務(wù)模式的意義

云計算的發(fā)展為企業(yè)基于互聯(lián)網(wǎng)的信息化建設(shè)提供了基礎(chǔ)平臺。云計算將大量數(shù)據(jù)的運算、處理過程從個人計算機(jī)或企業(yè)服務(wù)器轉(zhuǎn)移到云上，企業(yè)與個人用戶無需再投入昂貴的硬件購置成本，只需要把信息化業(yè)務(wù)及管理平臺部署到云計算平臺上去，通過互聯(lián)網(wǎng)來租賃或購買這個超級計算機(jī)集群的超強(qiáng)計算功能?；谠朴嬎闫脚_的電子商務(wù)模式極大地降低企業(yè)投資成本、管理成本及維護(hù)成本，提高了企業(yè)的核心競爭力。

2.2 云計算數(shù)字商務(wù)模式的面向?qū)ο?/p>

中小企業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的重要力量，其數(shù)量占全國企業(yè)總數(shù)的99%以上，是技術(shù)創(chuàng)新與機(jī)制創(chuàng)新的主體和擴(kuò)大就業(yè)的主渠道。中小企業(yè)應(yīng)用電子商務(wù)，對中小企業(yè)提高內(nèi)部管理效率、降低運營成本、擴(kuò)大市場機(jī)會、提升服務(wù)水平具有重要作用。

中小企業(yè)在互聯(lián)網(wǎng)方面的應(yīng)用主要分為三類：一是信息溝通，利用互聯(lián)網(wǎng)供求信息，獲取產(chǎn)品資訊，對外有效交流溝通。二是內(nèi)部管理，利用互聯(lián)網(wǎng)輔助企業(yè)內(nèi)部管理、提升內(nèi)部工作效率。三是營銷商務(wù)服務(wù)，利用互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行電子商務(wù)、網(wǎng)絡(luò)營銷，輔助企業(yè)更好地實現(xiàn)整體營銷戰(zhàn)略，擴(kuò)展產(chǎn)品銷售渠道。

據(jù)中國互聯(lián)信息中心（CNNIC）的《2012年下半年中國中小企業(yè)互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用狀況調(diào)查報告》，截至2012年12月底，受訪中小企業(yè)的電子商務(wù)應(yīng)用水平不高，過去一年建立了獨立的企業(yè)網(wǎng)站或者在電子商務(wù)平臺上建立了網(wǎng)店的比例為49.9%，開展在線銷售的比例為25.3%，開展在線采購的比例為26.5%。由此可看出，云計算數(shù)字商務(wù)服務(wù)在中國擁有巨大的市場潛力，它主要面向中小企業(yè)，其最終目的是助推中小企業(yè)的信息化發(fā)展。

3 云計算數(shù)字商務(wù)模式的框架結(jié)構(gòu)

云計算數(shù)字商務(wù)模式就是基于云計算平臺的電子商務(wù)模式，涉及到交易主體、交易平臺以及商務(wù)活動。面向中小企業(yè)的云計算數(shù)字商務(wù)模式模型如圖1所示。

3.1 交易主體

交易主體指云計算服務(wù)提供商與使用者。

云計算服務(wù)提供商包含三種類型，一是傳統(tǒng)的IT廠商，如IBM、HP等公司，他們提出云計算解決方案，搭建云計算平臺，進(jìn)行資源整合；二是互聯(lián)網(wǎng)提供商轉(zhuǎn)型云計算服務(wù)提供商，如亞馬遜、Google、阿里云等公司，他們從傳統(tǒng)的互聯(lián)網(wǎng)提供商轉(zhuǎn)型為云計算服務(wù)提供商；三是軟件廠商，如微軟等公司，他們針對云計算平臺提供相應(yīng)軟件服務(wù)方案。

云計算服務(wù)使用者在本文中主要指中小企業(yè)，一類是傳統(tǒng)中小企業(yè)，此類企業(yè)希望通過云計算平臺在互聯(lián)網(wǎng)上運營自己的產(chǎn)品，比如做網(wǎng)站、網(wǎng)店運營等；另一類是電子商務(wù)中小企業(yè)，希望從大的云計算服務(wù)提供商中轉(zhuǎn)承部分業(yè)務(wù)，比如云平臺空間租賃、域名購買等。

3.2 交易平臺

交易平臺指云計算平臺，這需要大規(guī)模的硬件投資、豐富的技術(shù)積累及軟硬件資源整合，而云計算服務(wù)提供商向客戶提供IaaS、SaaS、PaaS等類型的云服務(wù)。

IaaS：是Infrastructure as a Service，基礎(chǔ)架構(gòu)即服務(wù)，消費者通過Internet 可以從完善的計算機(jī)基礎(chǔ)設(shè)施獲得服務(wù)。通過互聯(lián)網(wǎng)就可以獲得有計算能力的服務(wù)器，不需要實際的服務(wù)器資源。SaaS：是Software-as-a-service，軟件即服務(wù)，提供的是軟件服務(wù)，通過互聯(lián)網(wǎng)就直接能使用這個軟件應(yīng)用，不需要本地安裝。PaaS：是Platform-as-a-Service，平臺即服務(wù)。 把服務(wù)器平臺作為一種服務(wù)提供的商業(yè)模式。通過互聯(lián)網(wǎng)就直接能使用開發(fā)平臺，不需要本地安裝各類的開發(fā)環(huán)境。

3.3 商務(wù)活動

云計算服務(wù)使用者無需搭建平臺，而只需要向云計算服務(wù)提供商申請租賃，就可以獲取相應(yīng)的云服務(wù)，從而快速實現(xiàn)其功能。其商務(wù)活動包括三類，一是基于云計算平臺建站或在電子商務(wù)平臺中開設(shè)自己的網(wǎng)店，展示自己企業(yè)產(chǎn)品，樹立企業(yè)形象；二是基于云計算平臺的網(wǎng)絡(luò)營銷活動，在互聯(lián)網(wǎng)上進(jìn)行推廣；三是基于云計算平臺的客戶管理與服務(wù)，為顧客提供更快捷更貼心的服務(wù)。

4 結(jié)語

云計算數(shù)字商務(wù)模式是一種具有發(fā)展前景的新型電子商務(wù)模式，尤其對于中小企業(yè)來說，這種模式的優(yōu)勢將會更加明顯。目前，云計算數(shù)字商務(wù)模式仍處于探索階段，需要在云計算平臺軟硬件技術(shù)到位的情況下試行，實踐中可能會遇到很多問題，如用戶存儲數(shù)據(jù)的安全性、共享平臺的可靠性、法律法規(guī)的完善性等。但無論如何，隨著云計算技術(shù)的發(fā)展與相關(guān)機(jī)制的健全，它將對未來經(jīng)濟(jì)社會產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

參考文獻(xiàn)

[1] 中國互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)信息中心（CNNIC）.2012年下半年中國中企業(yè)互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用狀況調(diào)查報告[OL]. http：///hlwfzyj/hlwxzbg/，2013.2.

[2] 吳衛(wèi)華.“云計算”環(huán)境下電子商務(wù)發(fā)展模式研究[J].情報雜志，2011，05：147-151.

[3] 張為民，等.云計算深刻改變未來[M].北京：科學(xué)出版社，2009（12）：34-190.

篇7

【關(guān)鍵詞】 國際會計準(zhǔn)則； 會計報告概念框架； 會計信息披露

由于銀行的財務(wù)報告因未能向投資者警示企業(yè)承擔(dān)的風(fēng)險，2008年發(fā)生的金融危機(jī)引起了人們對企業(yè)報告價值的擔(dān)憂，國際綜合報告委員會（IIRC）于2010年8月10日發(fā)起改革金融危機(jī)后的國際企業(yè)報告制度倡議，力圖實現(xiàn)全球綜合報告模型框架的目標(biāo)，以使各國企業(yè)的年度報告具有可比性。這一提議既得到了IASB、FASB和IOSCO的支持，也代表了國際會計界近幾年推行會計改革的思想。實際上，21世紀(jì)以來，IASB在不斷修訂和完善會計準(zhǔn)則的同時，也在不斷改進(jìn)會計報告，在金融危機(jī)爆發(fā)以后加快了步伐，并取得了階段性成果，形成了會計報告概念框架的新思想，報告項目披露的新要求，一些主要國家還對會計信息列報采取了新行動。

一、會計報告概念框架的新理論

（一）財務(wù)報告主體的新界定――基于控制標(biāo)準(zhǔn)

為了使國際通用的會計準(zhǔn)則有一個全球一致的理論基礎(chǔ)， IASB和FASB聯(lián)合開展了概念框架項目研究，確定了包括報告主體在內(nèi)的七個項目。2008年5月，聯(lián)合了《關(guān)于改進(jìn)財務(wù)報告概念框架：報告主體的初步意見》（討論稿），2010年3月，聯(lián)合了《財務(wù)報告概念框架：報告主體》（征求意見稿，下文簡稱ED），其最終目標(biāo)是改進(jìn)財務(wù)報告的概念框架，基于控制標(biāo)準(zhǔn)明確了報告主體的概念和特征，以控制權(quán)作為確定報告主體的標(biāo)準(zhǔn)，將報告主體的特征確定為：正在從事、已經(jīng)從事或者將從事經(jīng)濟(jì)活動，該經(jīng)濟(jì)活動能夠與其他主體的經(jīng)濟(jì)活動和主體所在的經(jīng)濟(jì)環(huán)境客觀地區(qū)分，且經(jīng)濟(jì)活動的財務(wù)信息是資源提供者決定是否需要向企業(yè)提供資源和這些資源是否被管理層有效利用的決策有用的信息。建立了控制主體編制合并財務(wù)報表、共同受控制的主體編制匯總財務(wù)報表的理論思想。

（二）財務(wù)報告目標(biāo)的新定位――服務(wù)于投資者而非監(jiān)管者

金融危機(jī)顧問組（FCAG）在2009年第一季度討論了財務(wù)報告的目標(biāo)，認(rèn)為①財務(wù)報表主要為投資者（包括借款人、投資者和債權(quán)人）而編制；②監(jiān)管機(jī)構(gòu)不是財務(wù)報表的主要使用者；③金融穩(wěn)定性不是財務(wù)報告的目標(biāo)；④會計處理應(yīng)當(dāng)具有中立性，而不是用于抵銷順周期性；⑤財務(wù)報表應(yīng)通過提供透明的信息來協(xié)助使用者作出合理決策。在IASB和FASB聯(lián)合進(jìn)行的改進(jìn)財務(wù)報告概念框架研究中，將通用財務(wù)報告的目標(biāo)定位為提供關(guān)于報告主體的、有助于決策是否需要向企業(yè)提供資源和這些資源是否被管理層有效利用的財務(wù)信息。FCAG、IASB和FASB都認(rèn)為財務(wù)報告的主要目標(biāo)是服務(wù)投資者，而不是監(jiān)管者。而且當(dāng)今時代，會計準(zhǔn)則已經(jīng)逐步與金融監(jiān)管、保險監(jiān)管、證券監(jiān)管、稅收監(jiān)管相分離，監(jiān)管以審慎性為原則、會計以有效信息為目標(biāo)成為國際會計界的共識。

（三）財務(wù)報告格式的新設(shè)計――按活動而非流動性列報

IASB和FASB在2008年10月中旬聯(lián)合了《財務(wù)報告列報的初步觀點》（討論稿），一是提出財務(wù)報告主體將業(yè)務(wù)活動信息與籌資活動信息分開列報的建議，具體而言，信息列報實行“四分開”，即：在業(yè)務(wù)活動中將經(jīng)營活動信息與投資活動信息分開列報，在籌資活動中將來自非所有者籌資信息與來自所有者籌資信息分開列報，將終止經(jīng)營的信息與持續(xù)性業(yè)務(wù)信息分開列報，將所得稅信息與其他信息分開列報。二是將主要財務(wù)報告分為財務(wù)狀況表、綜合收益表和現(xiàn)金流量表，采用管理方法對財務(wù)報表進(jìn)行改革，即按照經(jīng)營活動和籌資活動對三張報表進(jìn)行分類。三是統(tǒng)一報表項目內(nèi)容。每一張報表均分為業(yè)務(wù)、籌資、所得稅、終止經(jīng)營和權(quán)益等部分。對于財務(wù)狀況表，在其業(yè)務(wù)項下設(shè)置經(jīng)營資產(chǎn)和負(fù)債、投資資產(chǎn)和負(fù)債，籌資項下設(shè)籌資資產(chǎn)和負(fù)債；對于綜合收益表，在其業(yè)務(wù)項下設(shè)置經(jīng)營收入和費用、投資收入和費用，籌資項下設(shè)籌資資產(chǎn)收入和籌資負(fù)債支出；對于現(xiàn)金流量表，在其業(yè)務(wù)項下設(shè)置經(jīng)營現(xiàn)金流量、投資現(xiàn)金流量，籌資項下設(shè)籌資資產(chǎn)現(xiàn)金流量和籌資負(fù)債現(xiàn)金流量。這一思路打破了傳統(tǒng)的報表模式，加強(qiáng)了三張報表之間的內(nèi)在聯(lián)系，便于提供更清晰的財務(wù)信息，增強(qiáng)財務(wù)報表信息的可理解性。

（四）財務(wù)報告質(zhì)量的新觀點――關(guān)注有效性和獨立性

2009年7月28日FCAG報告，從四個方面闡述了財務(wù)報告的質(zhì)量要求，強(qiáng)調(diào)了財務(wù)報告的有效性和獨立性。認(rèn)為財務(wù)報告是全球金融市場不可缺少的組成部分，其職能是向投資者、分析師、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等信息使用者提供公正、透明和相關(guān)的信息。規(guī)定了有效性財務(wù)報告必須滿足的四個條件：一是高質(zhì)量的會計準(zhǔn)則；二是一致誠信地應(yīng)用會計準(zhǔn)則；三是嚴(yán)格的獨立審計；四是有效的執(zhí)行措施。其中，高質(zhì)量的會計準(zhǔn)則是其他工作的前提和基礎(chǔ)。闡明了財務(wù)報告有效性依賴的四個要素，即：功能完善的市場所提供的數(shù)據(jù)，金融機(jī)構(gòu)對這些數(shù)據(jù)的妥善運用，其他企業(yè)對上述數(shù)據(jù)的驗證，以及資產(chǎn)和負(fù)債估值的其他方面。明確了獨立性是財務(wù)報告有效性的保障。獨立性要求①會計準(zhǔn)則制定機(jī)構(gòu)不受不當(dāng)?shù)纳虡I(yè)和政治壓力；②會計準(zhǔn)則制定過程要有適當(dāng)?shù)膽?yīng)循程序；③會計準(zhǔn)則制定者要承擔(dān)高度的受托責(zé)任，包括利益相關(guān)者的廣泛介入和本著公眾利益的監(jiān)督。為了保護(hù)其獨立性①IASB必須有永久性籌資結(jié)構(gòu)，在公平和強(qiáng)制的基礎(chǔ)上提供足夠的資金，②提高監(jiān)督委員會的權(quán)威性，擴(kuò)展其成員的地域構(gòu)成。

（五）財務(wù)報告導(dǎo)向的新發(fā)展――原則導(dǎo)向在全球的運用

2002年7月，美國總統(tǒng)布什簽署了《薩班斯―奧克斯利法案》，重新說明了美國財務(wù)會計準(zhǔn)則的基礎(chǔ)及其有效性，將規(guī)則導(dǎo)向的美國會計準(zhǔn)則與原則導(dǎo)向的國際會計準(zhǔn)則進(jìn)行了對比，引發(fā)了全球范圍內(nèi)的原則導(dǎo)向會計與規(guī)則導(dǎo)向會計之爭。到目前為止，IASB（IASC）的41項國際會計準(zhǔn)則（IAS1―41）和9項國際財務(wù)報告準(zhǔn)則（IFRS1―9）都是以原則為基礎(chǔ)的會計準(zhǔn)則，既有為了使準(zhǔn)則具有國際性便于在全球推廣運用的考慮，也有對原則導(dǎo)向準(zhǔn)則因不設(shè)明顯界限和諸多例外能較大程度地消除會計操縱之優(yōu)點的認(rèn)可。經(jīng)過IASB在全球的推介和宣傳，尤其是安然事件后美國也趨向以原則導(dǎo)向制定會計準(zhǔn)則，加上金融危機(jī)之后，人們對規(guī)則導(dǎo)向會計準(zhǔn)則的反思，以原則為導(dǎo)向的國際財務(wù)報告準(zhǔn)則至今得到了世界各國的廣泛認(rèn)可，以至許多國家或直接采用國際財務(wù)報告準(zhǔn)則，或與國際財務(wù)報告準(zhǔn)則趨同。中國2006年2月的“1+38”會計準(zhǔn)則體系就是遵循了原則導(dǎo)向的制定模式。蘇格蘭特許會計師協(xié)會（ICAS）2006年就開始研究以原則為導(dǎo)向的準(zhǔn)則，了《原則而非規(guī)則：重在職業(yè)判斷》報告，提出原則導(dǎo)向的會計需要建立清晰的總體概念層級的思想。當(dāng)然，以原則為導(dǎo)向的準(zhǔn)則需要大量的職業(yè)判斷，它的實際運用有賴于發(fā)達(dá)的市場環(huán)境，高水平的會計人員和良好的會計職業(yè)道德。所以，原則導(dǎo)向的會計準(zhǔn)則在發(fā)展中國家和新興市場國家的運用面臨著很大的困難。

二、會計報告信息披露的新要求

（一）報告內(nèi)容的延伸――綜合收益的列報

雖然美英和國際本世紀(jì)初就已決定采用資產(chǎn)負(fù)債觀計量收益，但涉及到資產(chǎn)負(fù)債未實現(xiàn)的價值變動時，便都轉(zhuǎn)向了收入費用觀，將許多項目計入了資產(chǎn)負(fù)債表的權(quán)益部分，將綜合收益的內(nèi)容人為地分置于資產(chǎn)負(fù)債表和收益表中，導(dǎo)致兩表間的勾稽關(guān)系不清晰。為此，2007年9月IASB了修訂后的《國際會計準(zhǔn)則第1號――財務(wù)報表的列報》，賦予主體列示一張綜合收益表或者兩張單獨的報表（損益表和其他綜合收益表）的權(quán)力。2010年7月IASB了《其他綜合收益項目的列報》（ED），建議使用一張“損益和其他綜合收益表”，表內(nèi)分成“損益”和“其他綜合收益項目”兩個部分，建立了“綜合收益=損益+其他綜合收益”的理論。既奠定了綜合收益的理論基礎(chǔ)，也規(guī)定了綜合收益的會計實務(wù)。關(guān)于其他綜合收益（OCI）的列報，IASB建議，將那些在后續(xù)期間終止確認(rèn)時經(jīng)過重分類計入損益的OCI項目與那些不能重分類計入損益的OCI項目區(qū)別列報。如果OCI項目以稅前金額列示，應(yīng)將OCI項目的所得稅在后續(xù)期間將重分類計入損益的OCI項目和不能重分類計入損益的OCI項目之間進(jìn)行分配。這一做法優(yōu)點有二：一是提高了會計信息的相關(guān)性?？梢允关攧?wù)報告的使用者更容易理解報告主體的非所有者權(quán)益變動，有助于評估OCI中列示的個別收入和費用項目的相關(guān)性，及其可能對損益造成的潛在影響；二是提高了會計報表的可比性?？梢允箞蟊砹惺镜捻椖亢蛢?nèi)容更加一致，使財務(wù)報表更可比。

（二）信息處理的發(fā)展――由靜態(tài)模式轉(zhuǎn)為動態(tài)模式

傳統(tǒng)的報表編制和加工是靜態(tài)處理模式，采取的是手工錄入報表軟件的做法，對財務(wù)信息深加工，需要進(jìn)行大量的復(fù)制粘貼、重新輸入或者以其他格式重新編報工作。這種利用靜態(tài)報表進(jìn)行數(shù)據(jù)加工處理的方式成本高、風(fēng)險大。2009年12月9日，國際會計準(zhǔn)則委員會基金會（IASCF）了《國際財務(wù)報告準(zhǔn)則分類標(biāo)準(zhǔn)2010架構(gòu)草案》，決定在IFRS分類標(biāo)準(zhǔn)和中小主體IFRS分類標(biāo)準(zhǔn)的開發(fā)中使用統(tǒng)一的架構(gòu)，將XBRL技術(shù)應(yīng)用到報表編制中，實現(xiàn)無人工干預(yù)的數(shù)據(jù)抽取和報表編制。2009年12月，歐洲會計師聯(lián)合會（FEE）了題為“可擴(kuò)展商業(yè)報告語言（XBRL）――對會計師和審計師的影響”的政策聲明，提出財務(wù)信息以動態(tài)格式存在，推行XBRL，實現(xiàn)財務(wù)數(shù)據(jù)的自動歸集、整理、比較，讓財務(wù)信息由靜態(tài)信息變?yōu)閯討B(tài)信息。

中國財政部2009年11月10日了《中國XBRL分類標(biāo)準(zhǔn)架構(gòu)規(guī)范》、《中國XBRL分類標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范》和《財會信息資源核心元數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)》三份ED，2010年3月24日了《積極推進(jìn)XBRL應(yīng)用的暫行規(guī)定》（ED），7月15日了《基于企業(yè)會計準(zhǔn)則的XBRL通用分類標(biāo)準(zhǔn)》（ED）。10月19日財政部了XBRL技術(shù)規(guī)范系列國家標(biāo)準(zhǔn)和通用分類標(biāo)準(zhǔn)。作為XBRL誕生地的美國，對XBRL的應(yīng)用非常活躍。美國聯(lián)邦金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管委員會（FFIEC）和美國證券交易委員會（SEC）的XBRL應(yīng)用項目是兩個典型代表。2009年，SEC要求500家市值超過50億美元的大型上市公司采用XBRL技術(shù)提交財務(wù)報表。英國皇家稅務(wù)與海關(guān)總署從2011年4月1日起將采用XBRL。澳大利亞財政部2006年啟動了標(biāo)準(zhǔn)化商業(yè)報告項目（SBR），在國家層面建立了具有報送財務(wù)、業(yè)務(wù)和監(jiān)管數(shù)據(jù)功能的統(tǒng)一的XBRL分類標(biāo)準(zhǔn)。

XBRL的應(yīng)用是財務(wù)報告發(fā)展的一個飛躍，使財務(wù)報告信息處理實現(xiàn)了由靜態(tài)模式向動態(tài)模式的轉(zhuǎn)變，必將節(jié)省財務(wù)報告的信息使用成本，提高財務(wù)報告信息的使用效果。

（三）表外披露的規(guī)范――租賃會計的重大調(diào)整

《世界租賃年鑒2009》顯示，2007年全球租賃總金額達(dá)7 600億美元，但其中很多租賃合同沒有反映在主體的財務(wù)狀況表上。其主要原因是國際財務(wù)報告準(zhǔn)則和美國公認(rèn)會計原則都將租賃劃分為融資租賃和經(jīng)營租賃，規(guī)定融資租賃的資產(chǎn)才進(jìn)入資產(chǎn)負(fù)債表，經(jīng)營租賃的資產(chǎn)放在表外的附注中。這一做法既降低了報表的可比性，也為借助租賃分類構(gòu)造交易提供了可能性。為此，2009年3月19日，IASB了《租賃》（討論稿），2010年8月17日，IASB《租賃》（ED），對所有租賃不再區(qū)分是融資租賃還是經(jīng)營租賃，要求承租人和出租人都必須確認(rèn)相應(yīng)的資產(chǎn)或負(fù)債。在新的租賃會計準(zhǔn)則下，原來確認(rèn)的租賃可能被確認(rèn)為銷售、融資、咨詢等業(yè)務(wù)，企業(yè)必須將償付未來租金的義務(wù)列為負(fù)債，將租賃資產(chǎn)使用權(quán)當(dāng)作資產(chǎn)入賬，經(jīng)營租賃由表外轉(zhuǎn)到表內(nèi)。這一租賃新規(guī)，不僅僅是對租賃會計的重大調(diào)整，更會對租賃行業(yè)帶來巨大的沖擊，租賃業(yè)的產(chǎn)品份額會因此大幅縮水，相關(guān)租賃公司的競爭力也會下降，影響到租賃行業(yè)的發(fā)展。

（四）表內(nèi)信息的增加――氣候變化因素的列報

IASB一直關(guān)注排放權(quán)及其交易問題，2004年12月國際財務(wù)報告解釋委員會（IFRIC）了《解釋公告第3號：排放權(quán)》（IFRIC3）。2005年6月，由于歐盟等方面的原因，IASB廢止了IFRIC3；同年9月，IASB將排放權(quán)交易體系列為準(zhǔn)則項目。2010年8月初成立的國際綜合報告委員會（IIRC）發(fā)起了改革金融危機(jī)后國際企業(yè)報告制度的倡議，要求全球會計界關(guān)注氣候變化等問題對公司財務(wù)造成的影響，2010年9月15日IIRC提出創(chuàng)造一個全球認(rèn)可的會計可持續(xù)發(fā)展框架，讓氣候變化對公司經(jīng)營的影響通過財務(wù)報告得以體現(xiàn)，此倡議得到了國際會計準(zhǔn)則委員會和美國財務(wù)會計準(zhǔn)則委員會以及國際證監(jiān)會組織的支持。

一些歐洲公司已嘗試把碳資產(chǎn)列入資產(chǎn)負(fù)債表，將氣候變化對公司經(jīng)營的影響在財務(wù)報告中列出。這一做法，既可以將碳排放量轉(zhuǎn)變?yōu)橘Y產(chǎn)，又能提高企業(yè)財務(wù)報告的一致性。如果IASB和FASB將氣候變化問題納入到對財務(wù)報告規(guī)則修改的內(nèi)容，氣候變化因素就可能成為財務(wù)報告項目之一，對于中國而言，那些在歐美、香港上市的公司首先受到影響，能源、電力、航空類上市公司既可能形成碳資產(chǎn)，也可能產(chǎn)生碳負(fù)債。從全球?qū)Νh(huán)境問題日益重視看，在財務(wù)報告中列報氣候變化因素是會計發(fā)展的一個趨勢。

（五）披露規(guī)則的調(diào)整――關(guān)聯(lián)關(guān)系和金融工具披露的新規(guī)

IAS24規(guī)范了關(guān)聯(lián)方關(guān)系的披露，將同受國家控制的企業(yè)均視為關(guān)聯(lián)方，要求詳細(xì)披露與其發(fā)生的交易，這一要求導(dǎo)致國有企業(yè)較多的國家的企業(yè)關(guān)聯(lián)方信息披露的成本高、風(fēng)險大，并且難以操作，不僅會給企業(yè)帶來沉重負(fù)擔(dān)，也會使投資者利用關(guān)聯(lián)方信息進(jìn)行決策深受“信息噪音”的干擾。2008年12月，IASB了關(guān)于關(guān)聯(lián)方披露的第二份ED：《與國家的關(guān)系》，對《IAS24：關(guān)聯(lián)方披露》進(jìn)行修改，提議對被國家控制、共同控制或受國家重大影響的主體進(jìn)行豁免的情況進(jìn)行修訂，并修訂了關(guān)聯(lián)方定義。2009年6月22日，IASB批準(zhǔn)了給予國有企業(yè)的披露豁免權(quán)，并同意進(jìn)一步擴(kuò)大披露豁免權(quán)適用的范圍，即政府控制企業(yè)均豁免按照普通關(guān)聯(lián)方關(guān)系的復(fù)雜披露。關(guān)聯(lián)方準(zhǔn)則的修訂，大大減少了大型控股國有企業(yè)的信息披露成本，大大降低了涉及國家安全的國有企業(yè)信息披露風(fēng)險。

2008年10月15日，IASB了《改進(jìn)金融工具的披露》（ED），要求披露公允價值計量歸屬的層級，在估值技術(shù)中使用的不可觀察輸入值，以及公允價值層級改變所造成的結(jié)果，提高了有關(guān)流動性風(fēng)險的定量披露要求，加強(qiáng)了有關(guān)流動性風(fēng)險的定性和定量披露之間的關(guān)系。2009年3月5日IASB頒布了《對〈國際財務(wù)報告準(zhǔn)則第7號――金融工具：披露〉的修改――〈改進(jìn)金融工具的披露〉》，要求對每一類金融工具單獨披露；披露公允價值確定方法的變更及其原因；披露公允價值計量使用的層級和層級間的轉(zhuǎn)換，以及任何時候使用第三層次對輸入值數(shù)據(jù)變更的敏感性計量；新增了對衍生金融負(fù)債到期情況分析的披露。由此可見，IASB關(guān)于金融工具披露準(zhǔn)則的修改，增加了金融工具的披露內(nèi)容，提出了金融工具的披露要求，重點是強(qiáng)化了金融工具計量的披露。

（六）報告分類的準(zhǔn)則――中小主體財務(wù)報告的出臺

2009年7月9日，IASB了《中小主體國際財務(wù)報告準(zhǔn)則》，適用于不負(fù)有公共受托責(zé)任、需要向外部使用者公布一般用途的財務(wù)報表的中小主體，這一準(zhǔn)則基于完全國際財務(wù)報告準(zhǔn)則，但做了五個方面的簡化：一是忽略了一些與中小主體不相關(guān)的主題。如每股盈余、中期財務(wù)報告、分部報告、對持有待售資產(chǎn)的特殊會計處理。二是不允許采用一些完全國際財務(wù)報告準(zhǔn)則中的會計政策選擇。如金融工具選擇權(quán)，對不動產(chǎn)、廠場和設(shè)備及無形資產(chǎn)的重估模型，對同一控制主體投資的比例合并法，對投資性房地產(chǎn)的計量不允許會計政策在成本法和公允價值法之間進(jìn)行選擇，不允許對政府補(bǔ)助采取多種處理方法。三是大量簡化了會計要素的確認(rèn)和計量。如金融工具、無形資產(chǎn)、借款費用等。四是大幅度減少了披露要求。五是使用清晰、易懂的語言起草和編寫。

中國財政部2010年11月了《小企業(yè)會計準(zhǔn)則》（ED），對不承擔(dān)社會公眾責(zé)任、經(jīng)營規(guī)模較小、既不是企業(yè)集團(tuán)內(nèi)的母公司也不是子公司的小企業(yè)專業(yè)制定了簡化的會計準(zhǔn)則。巴西會計準(zhǔn)則委員會于2010年4月決定擬直接采用《中小主體國際財務(wù)報告準(zhǔn)則》。對不同規(guī)模的會計主體實行不同的報告要求，有助于投資者、管理者更好地了解企業(yè)，增強(qiáng)會計信息透明度，降低中小主體的會計成本和融資成本。

三、會計報告多元發(fā)展的新行動

（一）英國提出增加財務(wù)報告的靈活性

2010年10月英國特許公認(rèn)會計師公會和德勤公布了一項題為《有了音符，曲調(diào)是什么？》的調(diào)查報告，該項目調(diào)查是在陳述式報告日益復(fù)雜和僵化的背景下進(jìn)行的，其中對中國的調(diào)查顯示，股東和監(jiān)管部門是陳述式報告的主要受眾，法規(guī)和監(jiān)管要求是陳述式披露的主要驅(qū)動因素。報告分析了陳述式年度報告面臨的挑戰(zhàn)和未來前景，認(rèn)為股東和監(jiān)管部門的不同要求是造成報告過于復(fù)雜的原因，因為公司在同一份報告中簡潔地陳述，難以兼顧股東的信息要求和監(jiān)管部門的披露要求。報告結(jié)論傾向于會計主體在制定陳述式報告時增加自行決斷權(quán)。

（二）澳大利亞建立差別報告框架

為減輕所有企業(yè)提供通用目的財務(wù)報告的負(fù)擔(dān)，澳大利亞會計準(zhǔn)則理事會（AASB）提出了差別報告框架，并于2009年12月8日意見征詢文件。差別報告框架要求符合條件的企業(yè)全面采用國際財務(wù)報告準(zhǔn)則，而其他企業(yè)采用簡式披露制度，根據(jù)使用者需求并結(jié)合成本效益原則，對IASB的《中小主體財務(wù)報告準(zhǔn)則》的披露要求進(jìn)行調(diào)整，顯著減少不符合條件企業(yè)的披露要求。差別報告一方面減少了披露的要求。建立差別報告框架，精簡母公司報告要求，以清算測試代替盈利測試以對公司支付股利提供較大的變通，允許公司選擇財務(wù)年度。另一方面提出公司管理架構(gòu)的一攬子精簡措施，如：改善董事會非財務(wù)信息的披露；披露律師的客戶申明書，以使審計師能夠正確查證公司的或有負(fù)債；精簡董事會報告中有關(guān)遵循國際財務(wù)報告準(zhǔn)則的聲明；澄清公司可以注銷股本的情況。

篇8

上海一嗨汽車租賃有限公司(以下簡稱為一嗨租車)近日正式宣布,由鼎暉創(chuàng)業(yè)投資領(lǐng)頭,集富亞洲(JAFCO ASIA)以及首輪投資者啟明創(chuàng)投跟投共2000萬美元的第二輪投資順利完成。與此同時,一嗨租車還獲得了招商銀行、興業(yè)銀行等多家銀行提供的汽車金融服務(wù),進(jìn)一步豐富了一嗨租車的融資渠道?！耙秽俗廛囀菄鴥?nèi)第一家實現(xiàn)盈利的汽車租賃企業(yè),現(xiàn)在它的租車率比赫茲公司(Hertz)、安飛士公司(Avis)在美國的租車率還要高?！眴⒚鲃?chuàng)投的合伙人童士豪表示。

除了一嗨租車之外,至尊汽車租賃股份有限公司(以下簡稱為至尊租車)、神州租車有限公司(以下簡稱為神州租車)皆獲得了風(fēng)險投資多輪的融資支持,成為了中國國內(nèi)新崛起的三大汽車租賃企業(yè)。他們或采用“赫茲模式”,或進(jìn)行本良,在推動國內(nèi)汽車租賃行業(yè)發(fā)展的同時也在努力擴(kuò)張自己的市場份額。汽車租賃行業(yè)頻頻獲得風(fēng)險投資的青睞,各路資本也在競相追逐,中國的汽車租賃市場到底有多大的發(fā)展空間,其投資價值又何在?

市場

盡管中國的汽車產(chǎn)銷量多年來一直在快速增長,但是目前買車養(yǎng)車的還是少數(shù)人?！爸袊丝谔?一線城市的人口密度太大,如果有一半的人購買汽車,中國的道路交通、污染都無法承受這么大的壓力?！蓖亢辣硎?“以北京為例,一輛車一周只能開6天,如果汽車再多一倍,那么一輛車可能一周只能開5天甚至4天,那么買車一定是不合算的?！边@現(xiàn)狀為汽車租賃業(yè)的發(fā)展埋下伏筆。

“在美國,汽車的擁有率已經(jīng)高達(dá)90%,盡管這樣汽車租賃行業(yè)仍然能夠發(fā)展的如火如荼,相比之下有著13億人口的中國,汽車擁有率只有1%?！蓖亢勒J(rèn)為。而聯(lián)想投資的董事總經(jīng)理劉二海表示:“在中國,租車需求通常來自于商務(wù)需求與旅游需求,租車的形式要比出租車或者包車更靈活,用戶也能有一個良好的私密空間?！?中國的汽車租賃行業(yè)起步比較晚,目前還在起步階段,市場容量之大難以估計。

根據(jù)CCID《2007-2008年中國汽車租賃市場調(diào)查報告》顯示,2007年中國汽車租賃市場的增長非?？?市場中有近10萬輛車可用于出租,營業(yè)收入接近100億元。據(jù)專家預(yù)測,到2015年中國汽車租賃的需求將達(dá)到30萬至40萬輛,營業(yè)收入將達(dá)到180億元。

不過,汽車租賃企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀并不樂觀。截至2008年6月底,中國13個中心城市的汽車租賃企業(yè)有800多家,其中80%的企業(yè)運營車輛不足50輛。汽車租賃行業(yè)內(nèi)的資深專家、美國理特管理顧問有限公司大中華區(qū)董事總經(jīng)理Thomas Schiller博士認(rèn)為,“中國汽車租賃市場發(fā)展歷史很短,絕大多數(shù)企業(yè)規(guī)模都很小,利潤也不高。另外,整個行業(yè)網(wǎng)絡(luò)分布分散,市場比較混亂,缺乏規(guī)?；瓦B鎖網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營,相應(yīng)的汽車租賃管理機(jī)構(gòu)缺失,管理不到位?！?/p>

兼并整合,成為汽車租賃業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵詞。近年來,中國汽車租賃行業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)出兩個特點,一是發(fā)達(dá)地區(qū)進(jìn)入調(diào)整期,發(fā)展速度減緩。以北京為例,近幾年來汽車租賃數(shù)量基本維持不變,而汽車租賃企業(yè)則減少了近一半的數(shù)量,其原因主要是行業(yè)內(nèi)的合并重組,也有經(jīng)營不善而倒閉轉(zhuǎn)行的。另外一個特點是很多汽車租賃公司開始向中小城市發(fā)展,例如石家莊的大眾凱華租賃、銀川的凱躍、新疆的首遠(yuǎn)等,這些地區(qū)的汽車租賃公司通常規(guī)模小,網(wǎng)點較少,相比一線城市的租賃公司更加顯現(xiàn)出地域的差異化。

目前在中國國內(nèi)新崛起的汽車租賃公司主要有三家,神州租車、一嗨租車和至尊租車,三家公司的總部分別位于北京、上海與深圳。至尊租車被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是美國赫茲公司的中國版,為客戶提供免擔(dān)保、零租金的信用卡刷卡租車服務(wù),簡化了傳統(tǒng)的繁瑣的租車手續(xù)。一嗨租車是在租車市場中引入代駕服務(wù),從而實現(xiàn)錯位競爭。神州租車是希望在汽車租賃的整個產(chǎn)業(yè)鏈上做文章,租賃、救援、保險、代駕等業(yè)務(wù)都可以在神州租車找得到。不過,這三家公司在中國的租車行業(yè)中呈現(xiàn)三足鼎立的局面,而當(dāng)下都仍處于跑馬圈地的階段。

制約

盡管發(fā)展空間很廣闊,但是作為新生兒的中國汽車租賃業(yè)在未來的成長過程中難免會遇到很多問題,那么到底有哪些因素在制約著中國汽車租賃市場的發(fā)展?

中國汽車租賃企業(yè)普遍缺乏運營資金是首要因素?！百Y金確實是制約中國汽車租賃市場發(fā)展的重要原因之一?！眴⒚鲃?chuàng)投童士豪表示,“通常便宜一點的汽車需要八九萬元,而貴一點的汽車則需要十幾萬元,僅僅保證100輛的租車量,就需要租賃企業(yè)花費上千萬元資金,即使是通過貸款的方式,每天幾百元的租金也要求企業(yè)必須有非常高的租車率才能夠保證回本?！闭且驗橘Y金的緣故,很多汽車租賃企業(yè)面對銀行、保險公司、駕校等企業(yè)的大量用車需求都顯得心有余而力不足。即使是一些有實力的公司,如果一味依靠貸款來發(fā)展,加大公司的財務(wù)費用也會導(dǎo)致負(fù)債率過高,在一定程度上制約公司的發(fā)展步伐。在國外,多數(shù)汽車租賃企業(yè)特別是大型汽車租賃企業(yè),通常都有汽車廠商的支持,或有財力雄厚的汽車租賃公司股東作后盾,這些對汽車租賃公司的發(fā)展能夠提供非常多的支持。

其次則是法律法規(guī)的不健全對于汽車租賃行業(yè)發(fā)展的制約。作為一種企業(yè)行為,汽車租賃與個人私駕是不同的,但是現(xiàn)階段的運輸管理政策無法照顧這么多,例如城市的交通管制、北京的車號限行、上海的高架路禁止外地牌照車輛行駛等都對租賃公司的正常運營有影響。由于相關(guān)法律法規(guī)不健全,很多汽車租賃公司有時會面臨為客戶罰單買單的問題?！捌鋵嵾@種代租車人‘受過’的行為,汽車租賃公司完全可以再合同條約中進(jìn)行約束,如果出了問題就可以依照合約采用法律訴訟進(jìn)行解決?！敝袊缆愤\輸協(xié)會的張一兵表示。“目前中國在汽車租賃公司代駕業(yè)務(wù)方面還是有一些相關(guān)法規(guī)的,只是整個行業(yè)還處于初級發(fā)展階段,法律法規(guī)也還需要進(jìn)一步完善?！?張一兵坦言,“此外,相關(guān)執(zhí)法機(jī)構(gòu)的執(zhí)法力度不夠也是原因之一?！?/p>

最重要的制約因素則是中國的汽車租賃市場還未形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈條。眾所周知,汽車租賃產(chǎn)業(yè)一邊連著汽車生產(chǎn)商,一邊連著汽車二手車市場,三者作為一個整體存在于整個產(chǎn)業(yè)鏈中?！霸趪?租賃公司和汽車生產(chǎn)廠家之間會簽訂回購合同,即租賃公司購買新車并使用一兩年之后會以稍低的價格退回給廠商,而廠商則將回購的車輛在二手車市場上進(jìn)行售賣。通過這種模式,租賃公司能夠始終為客戶提供新車,汽車生產(chǎn)廠商也借租賃公司來保持其汽車品牌的市場占有率,二者共贏從而形成良性循環(huán)。”童士豪表示?！懊绹蠹s有35%的新車銷售是通過租賃完成的,而歐洲的公車采購方面則高達(dá)50%,經(jīng)營性租賃的比例遠(yuǎn)高于融資性租賃?！毕鄬Χ?中國的汽車租賃公司大多數(shù)都處于各自為戰(zhàn)的狀態(tài),因此購車成本高、利潤降低,自然加大了汽車租賃公司的發(fā)展難度。

除了以上三點之外,新車價格下降導(dǎo)致租賃企業(yè)降低租車費用從而產(chǎn)生利潤降低、庫存問題、稅費問題等都對中國的汽車租賃行業(yè)起到了制約作用。

教訓(xùn)

對于中國本土的汽車租賃公司來說,中國的汽車租賃市場未來有著廣闊的空間等待它們“跑馬圈地”,而對于進(jìn)軍中國的外國汽車租賃公司來講,中國市場并沒有它們預(yù)期的那樣容易爭奪。

世界排名第一的汽車租賃跨國集團(tuán)赫茲公司在2002年進(jìn)入中國市場之后,很快面臨水土不服的問題,業(yè)務(wù)大幅萎縮,頻頻撤銷在中國的網(wǎng)點。而同年也進(jìn)入中國市場的全球知名租車公司安飛士,其發(fā)展?fàn)顩r也同樣并不理想?！伴偕茨蠟殚?生淮北為枳”成為兩家海外汽車租賃公司在中國的寫照。在海外獲得了巨大成功的汽車租賃公司為何來到中國卻“水土不服”,遭遇尷尬?

赫茲公司出自汽車豪門福特,經(jīng)過數(shù)十年的經(jīng)營和積累,已經(jīng)發(fā)展成為全球排名第一的汽車租賃跨國集團(tuán)。早在1998年赫茲公司就試圖與上海一家汽車租賃公司合作,但是未果。直到2002年才與中國北方工業(yè)集團(tuán)總公司旗下的安華集團(tuán)達(dá)成了合作意向并簽訂5年的合作協(xié)議,赫茲公司授權(quán)后者使用赫茲的特許經(jīng)營權(quán),為安華集團(tuán)進(jìn)行培訓(xùn)并輸入管理,安華集團(tuán)則支付赫茲公司加盟費用。相比較于其他汽車租賃公司,赫茲公司的“無限公里數(shù)”、英語司機(jī)等服務(wù)都是其他公司無法比擬的,加之赫茲公司在全球汽車租賃行業(yè)中的品牌影響,其在中國的發(fā)展不應(yīng)該如此艱難。然而赫茲公司與安華集團(tuán)的特許經(jīng)營合作僅限于品牌與管理模式層面,最重要的資本紐帶卻缺乏緊密連接,因此沒有資金的保障導(dǎo)致了企業(yè)無法有效實施經(jīng)營管理,并進(jìn)一步導(dǎo)致業(yè)務(wù)萎縮。

“也許赫茲公司在經(jīng)營上存在一些問題,但是我認(rèn)為本土汽車租賃公司能夠生存的更好原因在于良好的客戶體驗。”啟明創(chuàng)投童士豪認(rèn)為,“如果你去中外兩家不同的汽車租賃公司租車,就會發(fā)現(xiàn),在本土的汽車租賃公司你很快就能夠租到一輛車,而在外國公司可能一兩天才能完成?！边@是由于中國國內(nèi)目前的個人信用體制還不夠完善,因此外資巨頭們不得不選擇依靠會員網(wǎng)絡(luò)等手段來建立自己的小范圍信用體系,這必然會限制他們的服務(wù)速度及在中國的拓展速度。此外,外資巨頭們以往在海外推行的注重車輛調(diào)度的模式也不適用于中國市場。

未來

盡管中國汽車租賃行業(yè)中還存在著這樣或者那樣的問題,盡管國際汽車租賃公司在中國的發(fā)展并不順暢,但是所有的制約問題都是發(fā)展中必然會遇到的問題,也會隨著汽車租賃產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展成熟而逐步得到解決。

以中國重型汽車集團(tuán)的租賃之路為例。作為國內(nèi)首家開展汽車融資租賃的財務(wù)公司中國重型汽車集團(tuán)從1993年開始涉入融資租賃業(yè)務(wù),初始階段僅擁有24輛可租賃汽車。在1994年中國重型汽車集團(tuán)開始采取相應(yīng)措施,不斷拓展租賃業(yè)務(wù),融資租賃增長較快。中國重型汽車集團(tuán)所采用的融資租賃的主要方法是:讓承租人與重汽租賃公司當(dāng)場確定要租賃的車型,按重汽集團(tuán)統(tǒng)一的產(chǎn)品價格與客戶簽訂租賃合同,重汽的銷售公司既充當(dāng)供貨人,也負(fù)責(zé)租賃汽車的售后服務(wù)。在簽訂租賃合同的同時,承租人應(yīng)依次交清20%-30%的保證金和3%-5%的手續(xù)費,其余的車款按月支付。租賃期有半年、一年,最長的是一年半,租金加起來要等于或超過車的價格。期滿以后,承租人以較低的價格取得汽車的所有權(quán),完成全部租賃過程。

篇9

【關(guān)鍵詞】學(xué)校食堂 豆角中毒 食品安全合同

中圖分類號：R155.3 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：B 文章編號：1005-0515（2011）4-325-01

1中毒發(fā)生經(jīng)過

2008年12月31日，運城市某職業(yè)學(xué)校陸續(xù)有24名學(xué)生出現(xiàn)惡心、嘔吐、頭痛、頭暈等癥狀，自行就近就診，運城市衛(wèi)生局接到報告后立即指派疾病預(yù)防控制中心和衛(wèi)生監(jiān)督所前往調(diào)查處理。

2流行病學(xué)調(diào)查

2.1流行病學(xué)個案調(diào)查

經(jīng)查，此次發(fā)病共24人，全部為在校學(xué)生，年齡16-18歲，男生11名，女生13名。學(xué)生就診癥狀描述主要為惡心（24/24）、嘔吐（18/24），頭痛（12/24）、頭暈（15/24）、腹痛（5/24）、乏力，均無發(fā)熱、腹瀉，發(fā)病時間從當(dāng)日13時30分到17時30分，潛伏期最短為1小時，最長為5小時，平均2.14小時。經(jīng)過對癥、支持、抗菌治療，至當(dāng)晚22時30分，全部治愈出院。

2.2現(xiàn)場衛(wèi)生學(xué)調(diào)查

學(xué)生食堂操作間地面積水，有中午剩余豆角炒肉，冰箱內(nèi)剩米飯和生豬肉混放，庫房有甜蜜素1000g×9袋，與調(diào)味品混放，未做到食品添加劑專柜存放，專人負(fù)責(zé)，領(lǐng)取使用無記錄，無專用稱量工具。學(xué)生餐具為不銹鋼碗盤，采用蒸汽消毒，消毒記錄不完整。

學(xué)校食堂就餐學(xué)生1300余人，當(dāng)日中午因部分學(xué)生放假，就餐學(xué)生550余人。午飯食譜如下：豆角炒肉、西紅柿炒雞蛋、白面條、大米湯。

詢問廚師豆角炒肉制作過程為：生肉炒熟后，將事先用開水焯過的豆角倒入，攪勻后出鍋。當(dāng)日，焯豆角分三次進(jìn)行，由于放假，鍋爐提前關(guān)閉，第二、三鍋水沒開，豆角只是在水里翻了兩番就出鍋了。該食堂施行的是學(xué)生包餐制，每個學(xué)生就餐食譜一致，當(dāng)日中午就餐學(xué)生少，每個人進(jìn)食豆角炒肉的量都比較大。

3實驗室檢測

現(xiàn)場共采集剩余的“豆角炒肉”3份，皂甙定性呈陽性。

4討論和思考

4.1依據(jù)《食物中毒診斷標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)處理總則》(GB14938-1994)，認(rèn)定這是一起食用未煮熟豆角引起的植物性食物中毒。[1-2-3]

4.2學(xué)校食堂轉(zhuǎn)包經(jīng)營致主體責(zé)任不清是最大的教訓(xùn)

該校食堂的建設(shè)由學(xué)校將土地租賃給個人，由其自行投資建設(shè)、經(jīng)營，期滿后所有權(quán)歸學(xué)校所有。建成后該投資人又將食堂進(jìn)行轉(zhuǎn)包。建設(shè)初期，根據(jù)學(xué)校的申請，衛(wèi)生監(jiān)督部門對其食堂圖紙、選址進(jìn)行審查，提出監(jiān)督意見。但進(jìn)入施工后，具體由投資人負(fù)責(zé)，并未完全按照事先設(shè)計的圖紙和監(jiān)督意見進(jìn)行?？⒐ず笊暾埿l(wèi)生許可證時，監(jiān)督部門發(fā)現(xiàn)存在很多問題，特別是蔬菜粗加工、公用餐飲具洗消共用一個房間，獨立于食堂之外，距離操作間入口30米遠(yuǎn)，主食間（包括饅頭、面條、米飯、稀飯）蒸汽排氣不好，工作期間房間蒸汽大，能見度低。盛放主食的籠屜、案板不足。主副食共用一個庫房。烹調(diào)間地面排水無坡度，地面大量積水等。這些問題已很難整改。

因食堂轉(zhuǎn)包經(jīng)營，食堂各項硬件設(shè)施由投資人投入，承包商只負(fù)責(zé)經(jīng)營、繳納承包費用，學(xué)生每天飯卡收入由投資人收取，定期返還給經(jīng)營商。衛(wèi)生監(jiān)督部門每次監(jiān)督檢查提出的問題，需要校方、投資人、承包商三方共同解決。由于當(dāng)初租賃合同約定不明確，學(xué)校對食堂管理缺乏手段。更可悲的是，發(fā)生事故后病人的治療費用等由誰承擔(dān)三方爭執(zhí)不下，場面不愉快，配合監(jiān)督部門掌握基本情況、調(diào)查取證、采樣等工作也不是很順利。還有，此次食物中毒事件，是由食品從業(yè)人員知識缺乏，管理混亂，操作不當(dāng)引起。學(xué)校食堂轉(zhuǎn)包經(jīng)營導(dǎo)致主體責(zé)任不清是很大的教訓(xùn)。

4.3簽訂規(guī)范的食品安全合同的必要性[4]

目前，學(xué)校為在校師生提供餐飲服務(wù)的經(jīng)營形式多種多樣，隱患很多，上述事故暴露的只是冰山一角。建議有關(guān)部門（教育、食藥等）為學(xué)校食堂實行承包或租賃經(jīng)營時制定較為規(guī)范的合同樣本，申請餐飲服務(wù)許可證的時候作為必須提交的材料，以保證學(xué)校食品安全的各項措施能夠得到落實。

合同內(nèi)容包括：（1）學(xué)校建立校長負(fù)責(zé)制，成立領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，配備專職的食品安全管理人員；（2）明確食品安全管理人員職責(zé)； （3）建立各項食品安全管理制度，包括：原料采購索證制度、庫房驗貨與管理制度、食品添加劑使用與管理制度、各加工環(huán)節(jié)操作規(guī)程、餐廳安全管理制度、人員（包括個人衛(wèi)生）管理制度、（每餐）衛(wèi)生檢查、獎懲等制度等；（4）必須取得餐飲服務(wù)許可證；（5）職業(yè)學(xué)校、普通中等學(xué)校、小學(xué)、特殊教育學(xué)校、幼兒園的食堂不得制售冷葷涼菜；（6）落實供餐留樣制度；（7）建立完善食物中毒和其他食源性疾患等突發(fā)事件的報告制度和應(yīng)急處埋機(jī)制；（8）建立學(xué)校食品安全責(zé)任追究制度，明確領(lǐng)導(dǎo)組織、食品安全管理員和食堂承包方的責(zé)任及追究。

對上述內(nèi)容應(yīng)明確學(xué)校，經(jīng)營者之間的責(zé)任，特別是發(fā)現(xiàn)問題時應(yīng)如何解決以保證上述要求得到落實。如：經(jīng)營者向?qū)W校繳納一定數(shù)額的食品安全風(fēng)險保證金等。

參考文獻(xiàn)

[1]GB14938-94《食物中毒診斷標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)處理總則》[Z] 4.1食物中毒診斷標(biāo)準(zhǔn)總則.

[2] 姜海妹, 李剛. 一起食用豆角引起食物中毒調(diào)查分析[J]. 醫(yī)學(xué)動物防制, 2008, 24(7): 546-547.

篇10

撇開一切先入為主的主觀臆斷和妄加揣測，今年以來的房地產(chǎn)市場到底是一個怎樣的格局？《錢經(jīng)》通過對一線城市的調(diào)查，希望為讀者呈現(xiàn)出一個真實的狀況，幫助你判斷未來房價走勢，做出正確的買房換房決策。

新房價格進(jìn)入調(diào)整

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的研究報告顯示，深圳的房價在今年的5月份創(chuàng)下了調(diào)整以來的最低，一手住宅的銷售價格為11963元/平方米，相比于2007年10月最高價17350元/平方米下降了31.05%。上海的樓市也陷入滯脹的僵局，雖然沒有出現(xiàn)深圳那樣的深幅調(diào)整，但是房價失去了快速上漲的動力。雖然從6，7月份，兩市房價有微幅上漲，但都是高檔樓盤發(fā)售的結(jié)構(gòu)性上漲。

同樣是來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，北京5月住宅銷售價格環(huán)比下降0.39%，而進(jìn)入6月份之后，京城頻現(xiàn)平價開盤項目，加深了對于北京房價未來的不佳預(yù)期?！跺X經(jīng)》記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，北京昌平區(qū)天通苑，新房的價格從年初開始維持在每平米8000-11000元的水平，不再像往昔那樣大幅攀升。毗鄰天通苑的回龍觀更是使出買房送車等促銷手段，走了一條變相降價的道路。通州區(qū)城鐵邊的80-90平米的簡裝房的價格由2、3月份的約8800元/平方米降到了現(xiàn)在的7500元/平方米，降幅達(dá)14%。

二手房價格不穩(wěn)

受周邊新樓盤低價或者平開的影響，北京市區(qū)周邊的二手房普遍出現(xiàn)了價格的回調(diào)。北京千萬家產(chǎn)市場研究中心的報告顯示，今年上半年，北京市二手房價環(huán)比去年下半年上漲4.2%，月均漲幅僅為0.7%，京城二手房整體成交均價漲幅趨于平緩。

上海二手房今年的1-6月份呈現(xiàn)起伏上揚，但漲幅趨緩的態(tài)勢。今年3月份達(dá)到上半年達(dá)到增長的最高值，環(huán)比增長2.07%，其后呈現(xiàn)一個趨緩甚至是下跌的態(tài)勢。上海六月份二手房市場樣本成交均價為18469元/平米，環(huán)比下跌0.45個百分點。

而同期深圳的二手房市場則處在艱難的調(diào)整期，1-6月份的深圳價格雖然一直處于下浮的狀態(tài)，但下浮的幅度明顯呈趨緩，從1月份的-3.86%到6月份-0.30%的降幅變化可以看出，深圳的中高檔二手商品房價格在上半年始終處于艱難的“爬坡”階段。

租房市場漸漸活躍

新樓盤交易的萎縮，以及二手房交易的趨緩，客觀上造成了租房需求的上升，二手房租賃市場活躍，各地的房屋租金開始出現(xiàn)不同幅度的上揚。由于奧運因素的影響，北京房租都有不同程度的上漲，從“我愛我家”市場研究中心7月租賃報告看，全市租金均價為2603元/月•套，與去年同期相比上漲了20.57%。在這種情況下，北京房產(chǎn)的租售比開始有所上升，基本維持在1:400左右的水平，但國際警戒水平不到1:200，相較之仍然維持在高位。

樓市成交量萎縮

成交量的下跌，不僅出現(xiàn)在一時一地，而有蔓延之勢，據(jù)央行在年初的調(diào)查報告顯示：北京、上海等七大城市居民購房意愿全線下跌。來自中房上海指數(shù)辦公室最新調(diào)查顯示今年1－7月，上海累計新建住房成交量1004.4萬平方米，比去年同期減少493.6萬平方米，降幅達(dá)32.9%。

而國家統(tǒng)計總局北京調(diào)查總隊8月19日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月北京的住宅銷售套數(shù)將至近兩年來最低，僅售出4194套，還不到去年同期的4成。成交量的下跌不僅僅出現(xiàn)在一手房市場，二手房市場似乎也受到一些影響，情況也大致如此。

成交量下跌也傳導(dǎo)到中介那里。據(jù)記者調(diào)查了解，北京某家只從事南城房產(chǎn)交易的中介公司，今年前七個月只交易了一套房產(chǎn)，還是以降價8萬的形式完成的。由于上市的房源比去年增加了20%，他們自己也清楚不降價10%以上就賣不出去，但該中介仍在硬抗。

空置面積一路躥升

成交量的下跌，進(jìn)一步推高了國內(nèi)房產(chǎn)的空置面積。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至三月底，我國商品房空置面積為1.22億平方米，同比增長23.8％。其中，空置商品住宅6983萬平方米，增長19.7％。

據(jù)《錢經(jīng)》記者觀察，北京通州的時尚街區(qū)，緊鄰梨園城鐵，三棟塔樓自2008年1月份開盤，售價12000元/平方，3月份左右降至11500元，但幾乎一直無人問津，目前銷售率僅約5%。北京朝陽區(qū)的位于三環(huán)之外的東方美景一期的空置率為25%，可是到了二期卻上升到60%。而夜晚漫步于上海金外灘花園，你會有些許的不自在起來，因為偌大的社區(qū)零零散散的亮著幾盞家燈，置身這樣的光影斑駁的水泥怪物中不禁感到陣陣寒意。

“缺錢”又“缺地”

去年末和今年初的一系列房產(chǎn)調(diào)控政策，就如一套組合拳將眾開發(fā)商打的不知所措，其中最為要命的就是一系列房貸政策的出臺。信貸控制從開發(fā)商和消費者兩方面控制住信貸規(guī)模，一方面繃緊了開發(fā)商的資金鏈，另一方面打擊了房產(chǎn)市場的投機(jī)需求。