導(dǎo)語：廉租房出售管控實(shí)行方案一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

第一章總則

第一條為加強(qiáng)我縣廉租房出售管理，籌集廉租房建設(shè)配套資金，促進(jìn)廉租房建設(shè)滾動發(fā)展，切實(shí)解決我縣低收入家庭住房問題，參照《市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)（市廉租房出售管理暫行辦法）的通知》（市政辦發(fā)〔2012〕4號），結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱廉租房出售，是指將政府出資新建、購買、改建和通過社會捐贈等途徑籌集的廉租房，向符合廉租房實(shí)物配租條件的對象限價出售。

第三條廉租房出售堅持符合條件、自愿購買、公開操作、穩(wěn)步推進(jìn)、限量出售的原則。

第四條本辦法適用于全縣廉租房出售管理和售后管理。

第五條縣房產(chǎn)局是廉租房出售管理的主管部門，負(fù)責(zé)廉租房出售的組織實(shí)施，縣財政局負(fù)責(zé)廉租房出售資金的監(jiān)管工作，各社區(qū)、長鋪鎮(zhèn)、長鋪鄉(xiāng)人民政府負(fù)責(zé)廉租房出售對象資格初審，縣房產(chǎn)局負(fù)責(zé)廉租房出售對象資格審核工作，縣監(jiān)察局負(fù)責(zé)對廉租房的出售過程進(jìn)行監(jiān)督。

第二章廉租房出售管理

第六條廉租房出售對象應(yīng)同時具備以下條件：1、長鋪鎮(zhèn)、長鋪鄉(xiāng)常住城鎮(zhèn)戶口；2、無房戶或危房戶；3、低收入住房困難戶且正在享受城市低保的家庭或殘疾人家庭。

曾享受過福利分房或現(xiàn)租住單位公房的，均不屬于廉租房出售對象。

第七條申請購買廉租房的家庭，需到縣房產(chǎn)局領(lǐng)取《最低收入家庭住房狀況登記表》、《綏寧縣城鎮(zhèn)廉租住房資格申請表》和《綏寧縣購買廉租房申請審批表》，如實(shí)填寫相關(guān)情況，并提交如下證件資料：1、戶口簿；2、家庭成員的居民身份證；3、無房證明；4、婚姻證明；5、享受城市低保證明；6、其它相關(guān)證件。無房證明需所在社區(qū)和鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府證實(shí)蓋章，再經(jīng)縣房產(chǎn)局核定。以上戶口簿、身份證、婚姻證明等需核實(shí)原件并提供復(fù)印件，無房證明需提供原件。

第八條廉租房建成經(jīng)縣審計局審計后，按不高于成本價的價格出售，具體價格由房產(chǎn)局牽頭、建設(shè)局、物價局參與核定并報縣人民政府批準(zhǔn)，一年一定價。成本價包括征地拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)、主體房屋建筑安裝工程費(fèi)、水電安裝費(fèi)、非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息和稅費(fèi)。

第九條縣房產(chǎn)局在收到購房申請人的購房申請和相關(guān)證件后，應(yīng)當(dāng)對申請人的現(xiàn)行居住條件進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，走訪其所在社區(qū)或居委會、鄰居，確認(rèn)申請人符合本辦法第六條規(guī)定的申請條件后將申請人列入購房抽簽人名錄。名錄需向社會公示10天，同時在各社區(qū)張榜公示，并標(biāo)明舉報電話。在公示期間受到舉報的家庭，縣監(jiān)察局、縣房產(chǎn)局安排專人查證核實(shí)。對弄虛作假的家庭取消抽簽資格，并追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任；經(jīng)查證核實(shí)符合本辦法第六條規(guī)定條件的，繼續(xù)列入抽簽人名錄。

第十條在“購房抽簽人名錄”最終確定后的10天內(nèi)，縣房產(chǎn)局在縣監(jiān)察局的監(jiān)督下公開搖號抽簽，中簽者與縣房產(chǎn)局簽定本次廉租房購房合同，未中簽者繼續(xù)參與下次廉租房出售抽簽。

第十一條購買廉租房，實(shí)行一次性付款。

第十二條縣房產(chǎn)局設(shè)立廉租住房專戶。廉租房出售款由縣房產(chǎn)局收繳后，存入廉租房專戶，專項用于廉租房建設(shè)。

第十三條廉租房實(shí)行附條件全部產(chǎn)權(quán)出售制度，所謂“附條件”，是指第二十條所規(guī)定的內(nèi)容。

第十四條廉租房購買人辦理購買的廉租房相關(guān)手續(xù)且交清費(fèi)用后，按照房產(chǎn)登記規(guī)定申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。房產(chǎn)局在辦理廉租房產(chǎn)權(quán)登記時，需在《房屋所有權(quán)證》，“附注”欄中注明“廉租房”，并注明購房總價。

第十五條凡已購買廉租房的個人與家庭，均視為政府已解決住房困難，今后不再列入住房保障對象。

第三章廉租房售后監(jiān)督管理

第十六條出售的廉租房應(yīng)按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理，繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第十七條廉租房購買人不得改變所購廉租房房屋結(jié)構(gòu)和房屋使用性質(zhì)。

第十八條廉租房購買人對所購買的廉租房承擔(dān)公共部分和公共設(shè)施維修責(zé)任，按規(guī)定繳納房屋專項維修基金。

第十九條出售的廉租住房在辦理國土使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證時，按每套300元包干，其中：國土辦證費(fèi)100元/套；房屋辦證費(fèi)200元/套；上述兩項費(fèi)用由廉租房購買人承擔(dān)。契稅全免；營業(yè)稅1000元/套（由出售方承擔(dān)，從出售價款中列支）。

第二十條出售的廉租房五年內(nèi)不能上市交易，包括出售、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承、捐贈等。確有特殊情況需上市交易的，由縣房產(chǎn)局按原購買價考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購后繼續(xù)作為廉租房。

五年后已購買的廉租房經(jīng)縣房產(chǎn)局核定，報縣人民政府批準(zhǔn)，可上市交易，但需辦理劃撥地轉(zhuǎn)出讓地手續(xù)，補(bǔ)繳國有土地出讓金和相關(guān)稅金。國有土地出讓金的補(bǔ)繳，按照上市交易時同地段土地出讓標(biāo)準(zhǔn)繳納，該項資金存入廉租房建設(shè)專戶，?？钣糜诹夥拷ㄔO(shè)，不得挪作他用。

第二十一條一戶低收入家庭只能出資申購一套廉租房。

第二十二條對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件參與出資申購廉租房的，縣房產(chǎn)局收回其已出資申購的住房，只退回出資款，不計利息，同時責(zé)令按當(dāng)年市場租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳房租，并依照有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。對出具虛假證明的，依法依規(guī)追究相關(guān)單位責(zé)任人的責(zé)任。

第二十三條廉租房購買人擅自將廉租房出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、捐贈或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的，由縣房產(chǎn)局依法收回出售的廉租房，并取消該購買人廉租房保障資格。

第四章附則

第二十四條本辦法自2011年月日起施行。