導語：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收審查意見一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、土地規(guī)劃計劃落實情況

本批次上報審批的用地共有5幅地塊，總面積4.4169公頃，其中農(nóng)用地3.0958公頃、集體所有土地4.4169公頃、新增建設用地3.2249公頃。該批次用地符合土地利用總體規(guī)劃，未占用基本農(nóng)田,已納入年度建設用地計劃。

各地塊建設用地已經(jīng)規(guī)劃行政主管部門審查，并出具了用地規(guī)劃意見，土地規(guī)劃用途及用地規(guī)劃指標符合城市（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃要求。

二、申請用地現(xiàn)狀

省市龍?zhí)綔y繪勘察有限公司對該批次擬用地進行了實地勘測，形成的成果資料符合規(guī)定要求。

本批次用地涉及1個街道辦事處和1個鎮(zhèn)、2個村，共5宗，已全部進行土地登記發(fā)證，土地產(chǎn)權清晰，界址清楚，沒有爭議。

本批次用地擬征收市曬口街道新豐村集體水田1.222公頃、其它農(nóng)用地0.6644公頃、城鎮(zhèn)村及工礦用地1.0286公頃、其他草地0.1291公頃；吳家塘鎮(zhèn)坊上村集體園地0.7576公頃、林地0.4518公頃、城鎮(zhèn)村及工礦用地0.1634公頃，計征收集體土地4.4169公頃（耕地1.222公頃），地類和面積準確。

三、征地補償安置情況

該批次用地的征地補償按《市征地統(tǒng)一年產(chǎn)值》標準執(zhí)行。征收耕地的年產(chǎn)值按1.9725萬元/公頃計算，土地補償費、安置補助費合并計算為25倍，兩項費用合計為49.3125萬元/公頃，青苗補償費為1倍，加上征收其他土地及青苗、地上附著物等補償，征地總費用124.33萬元。征地補償費50%以上已存入征地資金專戶,征地補償資金確保落實。

征收土地需安置農(nóng)業(yè)人口13人（其中勞動力7人），當?shù)卣媱澆扇∝泿虐仓?，被征地農(nóng)民的生產(chǎn)和生活可以得到妥善安排。

市已經(jīng)出臺被征地農(nóng)民社會保障具體實施辦法，被征地農(nóng)民社會保障措施和社保費用已落實，并經(jīng)市勞動保障部門審查同意。用地批準后，由市勞動保障部門按有關規(guī)定將符合條件的被征地農(nóng)民納入社會保障體系，可以做到被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。

市國土資源局和勞動社會保障部門已按規(guī)定履行了征地報批前告知、確認和聽證程序，以書面形式告知被征地村委會征地位置、土地權屬、地類、面積和用途以及補償標準、保障意見、安置方式等，并委托被征地村委會告知被征地村組和相關當事人，被征地村組和相關當事人對告知內(nèi)容無異議，在規(guī)定的期限內(nèi)沒有提出聽證申請，且被征地村委會已出具回執(zhí)予以確認。

四、補充耕地及新增建設用地有償使用費繳納情況

本次擬占耕地所需補充1.222公頃耕地，申請省級統(tǒng)籌安排。我市人民政府按規(guī)定標準上繳耕地開墾費，并確保完成省級統(tǒng)籌安排下達的年度耕地開發(fā)任務。

該批次用地新增建設用地3.2249公頃，為五類十二等，新增建設用地土地有償使用費由我市按規(guī)定繳納。

五、擬供地情況

本批次用地辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收后，我市將按國家產(chǎn)業(yè)政策和供地政策，向具體項目供地。

本批次2013-9-1（1）、2013-9-1（2）、2013-9-1（3）、2013-9-1（4）皆屬于商服用地，將按規(guī)定招拍掛出讓方式供地。

2013-9-2屬于工礦倉儲用地，將按規(guī)定招拍掛出讓方式供地。

本批次2013-9-1（1）、2013-9-1（2）、2013-9-1（3）、2013-9-1（4）地塊規(guī)劃作為四星級酒店項目用地,按規(guī)定不需要使用增減掛鉤指標。

該批次用地擬安排項目均符合相關建設用地定額指標的規(guī)定，符合節(jié)約集約用地的要求。

六、信訪與違法用地處理情況

經(jīng)查，本批次用地未涉及信訪問題，無未批先用、違法占地等行為。

七、其他需要說明的問題

2013-9-2涉及林地0.4518公頃，已于2013年7月經(jīng)市林業(yè)局初審，同意先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收手續(xù)，待用地招拍掛出讓確定項目業(yè)主后，由項目業(yè)主按規(guī)定辦理使用林地審核手續(xù)。

我市批次征地的供地率為63.4%。

本批次上報兩個項目，分別為市曬口瀑布林生態(tài)旅游景區(qū)（四星級酒店）建設項目和創(chuàng)鑫新材料有限公司預申請建設項目，皆為2012年省重點項目。市曬口瀑布林生態(tài)旅游景區(qū)已列入省“十二五”旅游業(yè)發(fā)展專項規(guī)劃，于2013年被全國旅游景區(qū)質(zhì)量評定委員會評為國家4A級旅游景區(qū)。

綜上所述，市2013年第9批次城市建設用地農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收程序、手續(xù)合法，材料齊全、真實，符合土地管理法律法規(guī)和有關規(guī)定，已經(jīng)我局審查通過，并對其真實性、合法合規(guī)性負責。我局擬定了該批次《建設用地項目呈報說明書》、《農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案》、《征收土地方案》和《補充耕地方案》，現(xiàn)予以呈報，請予審查。