導(dǎo)語：住房價格規(guī)章制度一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

銅陵市經(jīng)濟適用住房價格管理辦法實施細則

第一條為進一步規(guī)范經(jīng)濟適用住房價格管理，促進經(jīng)濟適用住房建設(shè)健康發(fā)展，保障低收入家庭的住房需求，根據(jù)銅陵市人民政府《銅陵市經(jīng)濟適用住房管理暫行辦法》和安徽省物價局、建設(shè)廳《安徽省經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定本實施細則。

第二條本實施細則適用于在銅陵市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟適用住房的價格管理。

第三條本實施細則所稱經(jīng)濟適用住房價格是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標準、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。

第四條銅陵市物價局是本市經(jīng)濟適用住房價格的主管部門，依法對本市經(jīng)濟適用住房價格實施管理。

第五條經(jīng)濟適用住房實行政府指導(dǎo)價，其價格由銅陵市物價局審定，并向社會公布。

確定經(jīng)濟適用住房價格，應(yīng)當與中低收入家庭經(jīng)濟承受能力相適應(yīng)，以保本微利為原則，與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房價格保持合理差價，切實體現(xiàn)政府給予的各項優(yōu)惠政策。

第六條經(jīng)濟適用住房基準價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。

（一）開發(fā)成本

1、征地及拆遷安置補償費。指按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征收土地和拆遷補償所支付的費用。

2、勘察設(shè)計和前期工程費。指開發(fā)項目前期所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃、建筑設(shè)計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等費用。

3、建筑安裝工程費。指列入施工圖預(yù)（決）算等項目的主體房屋建筑安裝工程費，包括房屋主體部分的土建（含樁基）工程費、水暖電氣安裝工程及附屬工程費。

4、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費。指在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的道路、供水、供電、供氣、排污、排水、照明、通訊、環(huán)衛(wèi)、綠化等公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用，以及按政府批準小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公建配套設(shè)施建設(shè)費用。

5、管理費。指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為組織經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)所發(fā)生的費用。按照開發(fā)成本1—4項費用之和的2%計算。

6、貸款利息。指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息支出。按當年人民銀行公布的法定貸款平均利率和平均建設(shè)周期（七層及以上18個月，七層以下12個月），以開發(fā)成本1—4項費用之和的40%計算。

7、各種收費按照國家和省、市有關(guān)規(guī)定計收。

（二）稅金：依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算。

（三）利潤：按照開發(fā)成本1—4項費用之和的3%計算。

第七條下列費用不得計入經(jīng)濟適用住房價格：

1、住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費用；

2、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費用及應(yīng)分攤的各種費用；

3、各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈和其他費用；

4、各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；

5、按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應(yīng)計入價格的費用。

第八條經(jīng)濟適用住房銷售價格，以基準價格為基礎(chǔ)，計算樓層、朝向差價。

樓層差價、朝向差價由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按各單體樓層率、朝向差價率代數(shù)和為零的原則確定。具體差價率為：樓層差價率20%，朝向差價率3%。

第九條在經(jīng)濟適用住房項目中依據(jù)規(guī)劃要求建造的經(jīng)營性配套用房和車庫（閣樓）部分，所取得的收益要全部沖減經(jīng)濟適用住房建造成本。在計算經(jīng)濟適用住房建筑面積時，上述的建筑面積應(yīng)扣除。

第十條經(jīng)濟適用住房預(yù)售實行限價備案管理，最高預(yù)售限價暫定為：多層每平方米1200元，小高層（七層以上）每平方米1500元，不得突破。

經(jīng)濟適用住房開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在未取得《商品房預(yù)售許可證》之前，向市物價局辦理預(yù)售價格審批手續(xù)，并提供預(yù)售的相關(guān)材料，實行備案。

第十一條房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)在經(jīng)濟適用住房銷售前，核算住房建造成本并提出書面定價申請，報送市物價局審定。

經(jīng)濟適用住房開發(fā)經(jīng)營企業(yè)定價申請時，應(yīng)如實提供以下材料：

（一）經(jīng)濟適用住房價格申請表和價格構(gòu)成項目審核表；

（二）經(jīng)濟適用住房建設(shè)的立項、用地計劃批文和規(guī)劃、拆遷、施工許可證復(fù)印件；

（三）建筑安裝工程預(yù)（決）算書及工程設(shè)計、監(jiān)理、施工合同復(fù)印件；

（四）市物價局規(guī)定的其他應(yīng)當提供的材料。

第十二條市物價局在接到房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)定價申請后，審查成本費用、核定銷售價格，發(fā)文執(zhí)行。對申報手續(xù)、材料齊全的，應(yīng)在30個工作日內(nèi)審核完畢。

第十三條經(jīng)濟適用住房價格一經(jīng)確定，應(yīng)立即在當?shù)刂饕侣劽襟w上公布。

第十四條購買建筑面積超過經(jīng)濟適用住房核準建筑面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠政策，其價格由市物價局會同市房地產(chǎn)行政主管部門參照周邊普通商品住房價格，按與市場價格接軌的原則核定，由購房人補交差價。

第十五條經(jīng)市物價局確定公布或?qū)徟慕?jīng)濟適用住房價格，任何單位和個人不得擅自提高，不得價外收取任何費用，變相提價銷售經(jīng)濟適用住房。

第十六條經(jīng)濟適用住房開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售經(jīng)濟適用住房，應(yīng)按規(guī)定實行明碼標價，必須嚴格執(zhí)行“一價清”制度規(guī)定，要在銷售場所顯著位置公布市物價局的批準價格、批準文號及樓層、朝向差價表，自覺接受社會監(jiān)督。

第十七條建立房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)交費登記卡制度。凡涉及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的建設(shè)項目收費，收費的部門和單位必須按規(guī)定在企業(yè)交費登記卡上如實填寫收費項目、標準、收費依據(jù)、執(zhí)收單位等內(nèi)容，并加蓋單位公章。拒絕填寫或不按規(guī)定要求填寫的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)有權(quán)拒交，并向市物價局舉報。

第十八條價格監(jiān)督檢查部門要加強對經(jīng)濟適用住房價格的監(jiān)督檢查。經(jīng)濟適用住房開發(fā)經(jīng)營企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和本實施細則規(guī)定的價格行為，價格監(jiān)督檢查部門將依據(jù)有關(guān)規(guī)定予以處罰。

第十九條集資建房、合作建房與享受政府優(yōu)惠政策的普通商品住房的價格管理，參照本實施細則執(zhí)行。

第二十條銅陵縣經(jīng)濟適用住房的價格管理，可參照本實施細則執(zhí)行。

第二十一條本實施細則由銅陵市物價局負責(zé)解釋。

第二十二條本實施細則自*年*月*日起施行。過去有關(guān)規(guī)定與本細則不一致的，以本細則為準。