導(dǎo)語(yǔ)：住房?jī)r(jià)格規(guī)章制度一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

銅陵市經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法實(shí)施細(xì)則

第一條為進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)健康發(fā)展，保障低收入家庭的住房需求，根據(jù)銅陵市人民政府《銅陵市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法》和安徽省物價(jià)局、建設(shè)廳《安徽省經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條本實(shí)施細(xì)則適用于在銅陵市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格管理。

第三條本實(shí)施細(xì)則所稱經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。

第四條銅陵市物價(jià)局是本市經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的主管部門(mén)，依法對(duì)本市經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)施管理。

第五條經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其價(jià)格由銅陵市物價(jià)局審定，并向社會(huì)公布。

確定經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格，應(yīng)當(dāng)與中低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)，以保本微利為原則，與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房?jī)r(jià)格保持合理差價(jià)，切實(shí)體現(xiàn)政府給予的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。

第六條經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格由開(kāi)發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)三部分構(gòu)成。

（一）開(kāi)發(fā)成本

1、征地及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。指按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征收土地和拆遷補(bǔ)償所支付的費(fèi)用。

2、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)。指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、施工通水、通電、通氣、通路及平整場(chǎng)地等費(fèi)用。

3、建筑安裝工程費(fèi)。指列入施工圖預(yù)（決）算等項(xiàng)目的主體房屋建筑安裝工程費(fèi)，包括房屋主體部分的土建（含樁基）工程費(fèi)、水暖電氣安裝工程及附屬工程費(fèi)。

4、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。指在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的道路、供水、供電、供氣、排污、排水、照明、通訊、環(huán)衛(wèi)、綠化等公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，以及按政府批準(zhǔn)小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營(yíng)業(yè)性公建配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。

5、管理費(fèi)。指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)為組織經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)所發(fā)生的費(fèi)用。按照開(kāi)發(fā)成本1—4項(xiàng)費(fèi)用之和的2%計(jì)算。

6、貸款利息。指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息支出。按當(dāng)年人民銀行公布的法定貸款平均利率和平均建設(shè)周期（七層及以上18個(gè)月，七層以下12個(gè)月），以開(kāi)發(fā)成本1—4項(xiàng)費(fèi)用之和的40%計(jì)算。

7、各種收費(fèi)按照國(guó)家和省、市有關(guān)規(guī)定計(jì)收。

（二）稅金：依照國(guó)家規(guī)定的稅目和稅率計(jì)算。

（三）利潤(rùn)：按照開(kāi)發(fā)成本1—4項(xiàng)費(fèi)用之和的3%計(jì)算。

第七條下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格：

1、住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用；

2、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用；

3、各種與住房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的集資、贊助、捐贈(zèng)和其他費(fèi)用；

4、各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；

5、按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應(yīng)計(jì)入價(jià)格的費(fèi)用。

第八條經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格，以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，計(jì)算樓層、朝向差價(jià)。

樓層差價(jià)、朝向差價(jià)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按各單體樓層率、朝向差價(jià)率代數(shù)和為零的原則確定。具體差價(jià)率為：樓層差價(jià)率20%，朝向差價(jià)率3%。

第九條在經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目中依據(jù)規(guī)劃要求建造的經(jīng)營(yíng)性配套用房和車庫(kù)（閣樓）部分，所取得的收益要全部沖減經(jīng)濟(jì)適用住房建造成本。在計(jì)算經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積時(shí)，上述的建筑面積應(yīng)扣除。

第十條經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售實(shí)行限價(jià)備案管理，最高預(yù)售限價(jià)暫定為：多層每平方米1200元，小高層（七層以上）每平方米1500元，不得突破。

經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在未取得《商品房預(yù)售許可證》之前，向市物價(jià)局辦理預(yù)售價(jià)格審批手續(xù)，并提供預(yù)售的相關(guān)材料，實(shí)行備案。

第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房銷售前，核算住房建造成本并提出書(shū)面定價(jià)申請(qǐng)，報(bào)送市物價(jià)局審定。

經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)定價(jià)申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)如實(shí)提供以下材料：

（一）經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格申請(qǐng)表和價(jià)格構(gòu)成項(xiàng)目審核表；

（二）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的立項(xiàng)、用地計(jì)劃批文和規(guī)劃、拆遷、施工許可證復(fù)印件；

（三）建筑安裝工程預(yù)（決）算書(shū)及工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工合同復(fù)印件；

（四）市物價(jià)局規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。

第十二條市物價(jià)局在接到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)定價(jià)申請(qǐng)后，審查成本費(fèi)用、核定銷售價(jià)格，發(fā)文執(zhí)行。對(duì)申報(bào)手續(xù)、材料齊全的，應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。

第十三條經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格一經(jīng)確定，應(yīng)立即在當(dāng)?shù)刂饕侣劽襟w上公布。

第十四條購(gòu)買(mǎi)建筑面積超過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房核準(zhǔn)建筑面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠政策，其價(jià)格由市物價(jià)局會(huì)同市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)參照周邊普通商品住房?jī)r(jià)格，按與市場(chǎng)價(jià)格接軌的原則核定，由購(gòu)房人補(bǔ)交差價(jià)。

第十五條經(jīng)市物價(jià)局確定公布或?qū)徟慕?jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格，任何單位和個(gè)人不得擅自提高，不得價(jià)外收取任何費(fèi)用，變相提價(jià)銷售經(jīng)濟(jì)適用住房。

第十六條經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，必須嚴(yán)格執(zhí)行“一價(jià)清”制度規(guī)定，要在銷售場(chǎng)所顯著位置公布市物價(jià)局的批準(zhǔn)價(jià)格、批準(zhǔn)文號(hào)及樓層、朝向差價(jià)表，自覺(jué)接受社會(huì)監(jiān)督。

第十七條建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)交費(fèi)登記卡制度。凡涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)，收費(fèi)的部門(mén)和單位必須按規(guī)定在企業(yè)交費(fèi)登記卡上如實(shí)填寫(xiě)收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、執(zhí)收單位等內(nèi)容，并加蓋單位公章。拒絕填寫(xiě)或不按規(guī)定要求填寫(xiě)的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)有權(quán)拒交，并向市物價(jià)局舉報(bào)。

第十八條價(jià)格監(jiān)督檢查部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的監(jiān)督檢查。經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)違反價(jià)格法律、法規(guī)和本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的價(jià)格行為，價(jià)格監(jiān)督檢查部門(mén)將依據(jù)有關(guān)規(guī)定予以處罰。

第十九條集資建房、合作建房與享受政府優(yōu)惠政策的普通商品住房的價(jià)格管理，參照本實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。

第二十條銅陵縣經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格管理，可參照本實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。

第二十一條本實(shí)施細(xì)則由銅陵市物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。

第二十二條本實(shí)施細(xì)則自*年*月*日起施行。過(guò)去有關(guān)規(guī)定與本細(xì)則不一致的，以本細(xì)則為準(zhǔn)。