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各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、辦事處，市政府各部門：

為認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的通知》（發(fā)改價(jià)〔2012〕548號(hào)），進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格管理，著力解決商品房銷售過(guò)程中出現(xiàn)的信息不暢、標(biāo)價(jià)模糊、價(jià)格欺詐、價(jià)格虛高等問(wèn)題，切實(shí)維護(hù)廣大消費(fèi)者的合法權(quán)益，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、工作目標(biāo)

從2012年5月1日起，按照國(guó)家發(fā)改委的《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，全市新建商品房和二手房在銷售時(shí)做到“明碼實(shí)價(jià)、一房一標(biāo)、信息暢通”，明碼標(biāo)價(jià)率達(dá)到100%。

二、工作內(nèi)容

重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開發(fā)中存在的下列行為：

（一）銷售商品房不明碼標(biāo)價(jià)；

（二）未在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)；

（三）未按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”；

（四）未一次性公開全部預(yù)售房源；

（五）標(biāo)示信息不全，沒(méi)有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)、公示相關(guān)收費(fèi)；

（六）在標(biāo)價(jià)和公示的收費(fèi)之外加價(jià)、另行收取未予以標(biāo)明的費(fèi)用；

（七）違反公平、公開、自愿選擇原則，單獨(dú)或者串通其他部門、中介機(jī)構(gòu)強(qiáng)制或變相強(qiáng)制收費(fèi)；

（八）虛假折扣、虛假優(yōu)惠，或者利用虛假信息、模糊語(yǔ)言、容易使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐；

（九）其他違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定銷售商品房的行為。

三、實(shí)施步驟

第一階段（6月10日以前）宣傳發(fā)動(dòng)階段：由市物價(jià)局、市房產(chǎn)局深入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，宣傳《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》等價(jià)格政策法規(guī)，征求具體實(shí)施意見(jiàn)或建議，并通過(guò)電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體面向社會(huì)進(jìn)行宣傳，進(jìn)一步增強(qiáng)廣大消費(fèi)者的維權(quán)意識(shí)和企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)觀念。

第二階段（6月10～6月14日）自查自糾階段：由市物價(jià)局會(huì)同市住建、公安、國(guó)土、工商等部門，組織全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)集中召開會(huì)議，學(xué)習(xí)相關(guān)政策法規(guī)，安排部署相關(guān)工作，相關(guān)責(zé)任單位對(duì)照《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》查漏補(bǔ)缺，制定商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)工作方案，經(jīng)市房產(chǎn)、物價(jià)部門監(jiān)審后公示。

第三階段（6月15日～6月30日）檢查驗(yàn)收階段：由市政府辦公室組成專項(xiàng)檢查組，對(duì)全市貫徹落實(shí)《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》工作情況進(jìn)行全面檢查驗(yàn)收。

第四階段（7月1日以后）依法查處階段：由市物價(jià)局會(huì)同市房產(chǎn)局等相關(guān)部門，針對(duì)檢查驗(yàn)收階段發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行復(fù)查。對(duì)于整改措施落實(shí)不到位，違反《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》的，依法予以查處。

四、部門職責(zé)

商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)工作的責(zé)任主體是市物價(jià)局，市政府有關(guān)部門按照職責(zé)分工，共同抓好此項(xiàng)工作。

（一）市物價(jià)局負(fù)責(zé)組織有關(guān)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)貫徹實(shí)施《價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》、《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件；負(fù)責(zé)向全社會(huì)宣傳房地產(chǎn)價(jià)格管理相關(guān)政策法規(guī)，尤其是消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)享有的合法權(quán)益和經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)依法履行的職責(zé)；負(fù)責(zé)指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)按要求落實(shí)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)工作；負(fù)責(zé)組織開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查，依法查處經(jīng)營(yíng)者在商品房銷售過(guò)程中發(fā)生的不正當(dāng)價(jià)格行為。

（二）市住建局負(fù)責(zé)督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)政策，在辦理新建房屋預(yù)售手續(xù)時(shí)，要和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂明碼標(biāo)價(jià)承諾書并按月向統(tǒng)計(jì)部門報(bào)送商品房銷售報(bào)表。配合物價(jià)部門做好商品房銷售價(jià)格的成本審核工作。

（三）市國(guó)土局負(fù)責(zé)依法查處囤積土地、待機(jī)漲價(jià)等違法行為。

（四）市工商局負(fù)責(zé)查處房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)中存在的無(wú)證無(wú)照經(jīng)營(yíng)，超出范圍經(jīng)營(yíng)，虛假?gòu)V告，與消費(fèi)者簽訂違法合同，銷售商品房面積短少及不履行合同承諾等違法行為。

（五）市國(guó)稅局、市地稅局、市公安局負(fù)責(zé)依法查處房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)中存在的偷稅、漏稅等行為。

（六）市廣播電影電視局負(fù)責(zé)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)工作的宣傳報(bào)道，引導(dǎo)消費(fèi)者維護(hù)自身合法權(quán)益，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)違反《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》的行為進(jìn)行公開曝光。

五、工作要求

（一）明確職責(zé)。各有關(guān)部門必須對(duì)照職責(zé)分工，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，各司其職，確保將貫徹落實(shí)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)工作落到實(shí)處。

（二）加強(qiáng)檢查。各有關(guān)部門要充分依靠群眾舉報(bào)線索，采用明查和暗訪相結(jié)合、集中統(tǒng)一和分散編組相結(jié)合、邀請(qǐng)新聞媒體全程跟蹤報(bào)道等方式靈活多樣地開展檢查，務(wù)求實(shí)效。

（三）嚴(yán)肅紀(jì)律。各有關(guān)部門在檢查工作中務(wù)必從嚴(yán)要求，杜絕以權(quán)謀私，嚴(yán)禁“吃、拿、卡、要”等不良行為。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。