導(dǎo)語：區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素差異與房地產(chǎn)價(jià)格分析一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

【摘要】區(qū)域經(jīng)濟(jì)差異直接影響著我國區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格，具體表現(xiàn)在勞動(dòng)參、城市化及投資水平等均影響著我國房價(jià)，因此必須積極縮小城鄉(xiāng)之間、區(qū)域之間的經(jīng)濟(jì)發(fā)展差距，促進(jìn)地區(qū)良性互動(dòng)發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。本文從區(qū)域經(jīng)濟(jì)均衡角度出發(fā)，對房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行合理調(diào)控，為政府制定政策提供參考與依據(jù)，以期達(dá)到維護(hù)房價(jià)穩(wěn)定的目標(biāo)。

【關(guān)鍵詞】區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素差異；房地產(chǎn)價(jià)格；影響

近幾年我國房價(jià)始終居高不下，中央與地方制定了多項(xiàng)措施降低房價(jià)，但是卻沒有獲得預(yù)期的實(shí)際效果。自從改革開放以來，我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，但是由于多種因素的影響，區(qū)域之間發(fā)展不平衡明顯，房價(jià)問題則是社會(huì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的一個(gè)關(guān)鍵影響因素，其涉及面和影響非常大，直接關(guān)系到社會(huì)穩(wěn)定，中央多次制定調(diào)控措施，目的在于保持房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展?，F(xiàn)在我國已經(jīng)步入常態(tài)發(fā)展趨勢，在房價(jià)相關(guān)問題上學(xué)界做出了大量探索，但是至于房價(jià)持續(xù)走高是由何因素導(dǎo)致，目前尚未形成統(tǒng)一意見。所以，本文試圖結(jié)合自己多年來的工作經(jīng)驗(yàn)，揭示出區(qū)域經(jīng)濟(jì)差異對我國房房價(jià)的影響，針對相關(guān)問題進(jìn)行分析。

1我國房價(jià)持續(xù)走高的主要影響因素

（1）勞動(dòng)參與率。我國中部地區(qū)對房價(jià)的影響最明顯，這和中部地區(qū)勞動(dòng)參與密度存在緊密關(guān)聯(lián)，例如湖南、內(nèi)蒙古等，近幾年很多大型企業(yè)都在向經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的西部遷移，帶走了一部分勞動(dòng)力，因?yàn)檫@些省份本身的經(jīng)濟(jì)水平就不高，加上勞動(dòng)參與率也不高，所以和其它地區(qū)相比，在區(qū)域經(jīng)濟(jì)差異上并不明顯。（2）投資水平。一直以來投資水平都直接影響著區(qū)域的房價(jià)，這一點(diǎn)在我國西部地區(qū)表現(xiàn)最為明顯，由于該地區(qū)以前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較慢，國家的政策扶持力度不強(qiáng)，在認(rèn)識(shí)到發(fā)展西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)的重要性以后，國家在西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展多方面出臺(tái)了相關(guān)政策，從此該地區(qū)經(jīng)濟(jì)、文化等方面發(fā)展速度開始加快。值得一提的是，該區(qū)域投資水平對房價(jià)影響顯著，主要和近年來的西部大開發(fā)和財(cái)政轉(zhuǎn)移支付等國家政府扶持存在一定關(guān)系，可見政府對區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施與投資水平直接關(guān)系到房價(jià)的持續(xù)走高。（3）工業(yè)化水平。工業(yè)化水平對房價(jià)的影響在我國東西部地區(qū)最為明顯，中部地區(qū)表現(xiàn)不明顯?？v觀我國的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，近年來東部地區(qū)逐漸放緩，相反，西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，各省份工業(yè)化水平也在不斷上升發(fā)展之中。（4）外貿(mào)依存度。外貿(mào)依存度對房價(jià)的影響主要體現(xiàn)在我國東中部地區(qū)，在西部地區(qū)的房價(jià)影響并不顯著，這主要是因?yàn)槲覈鴸|中部地區(qū)各大城市的開放程度比較高，其房價(jià)很容易會(huì)受到外貿(mào)依存度的影響，而西部地區(qū)的進(jìn)出口規(guī)模較小，因此，房價(jià)受到外貿(mào)依存度的影響也是比較小的。（5）城市化水平。城市化水平對我國西部地區(qū)城市的影響非常顯著，反而對東中部地區(qū)房價(jià)沒有那么大的影響，這主要是因?yàn)槲鞑康貐^(qū)目前正處于城市化水平快速發(fā)展的重要階段，在城市化的影響下區(qū)域經(jīng)濟(jì)顯著發(fā)展，無形之中將西部地區(qū)的房價(jià)抬高了。

2推進(jìn)我國房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策建議

在當(dāng)前的新常態(tài)發(fā)展背景之下，政府應(yīng)該從供需角度進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)控，應(yīng)從區(qū)域經(jīng)濟(jì)差異角度出發(fā)，促進(jìn)區(qū)域之間良性發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。（1）實(shí)施差別化城市化戰(zhàn)略。目前與世界發(fā)達(dá)國家相比，我國城市化發(fā)展速度還存在一定差距，但是新增人口必然會(huì)帶來對房地產(chǎn)的新需求。因此，政府必須加快建設(shè)新農(nóng)村的步伐，逐步縮小城鄉(xiāng)差距，減輕農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移的壓力；東中部應(yīng)對城市化進(jìn)度合理把握，嚴(yán)格控制大城市發(fā)展規(guī)模；西部地區(qū)應(yīng)加快城鎮(zhèn)發(fā)展速度的推進(jìn)。（2）將保障房與商品房的關(guān)系理順。首先，構(gòu)建“雙軌制”住房市場，促進(jìn)保障性住房功能的發(fā)揮。為高收入者、中低收入者分別建立商品化住房市場和保障性住房市場，由政府引導(dǎo)市場機(jī)制發(fā)揮作用；其次，完善相關(guān)法律法規(guī)，在借鑒國外典型經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)按照我國實(shí)際情況明確住房保障體系實(shí)現(xiàn)的方式，減少高檔住房需求，避免由于保障性住房工序造成的波動(dòng)。（3）實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)和其它產(chǎn)業(yè)之間協(xié)同發(fā)展的實(shí)現(xiàn)應(yīng)從以下幾方面進(jìn)行論述：首先，當(dāng)前我國房地產(chǎn)專業(yè)化水平較低，提供的房地產(chǎn)服務(wù)質(zhì)量不高，整體市場程度較低；其次，我國部分地區(qū)房地產(chǎn)與金融業(yè)存在較高的關(guān)聯(lián)性。發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的過程中，應(yīng)制定房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的政策，將各產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)系理順，將房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)效應(yīng)充分發(fā)揮出來。

3結(jié)語

綜上所述，現(xiàn)階段我國剛剛步入新常態(tài)發(fā)展趨勢，在房價(jià)及影響因素等問題上人們已經(jīng)做出了大量有意義的探索，也取得了可喜的成績，但是目前整個(gè)學(xué)界都沒有形成統(tǒng)一意見。因此，筆者以區(qū)域經(jīng)濟(jì)差異為出發(fā)點(diǎn)，揭示出區(qū)域經(jīng)濟(jì)差異對東中西地區(qū)房價(jià)的影響進(jìn)行了分析，以期找到影響我國房價(jià)的主要因素。

作者:孔維佳 單位:青島黃海學(xué)院

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