導(dǎo)語：經(jīng)濟(jì)發(fā)展對房產(chǎn)開發(fā)影響思索一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要地位

（一）房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本保障

房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，它是當(dāng)前社會所有產(chǎn)業(yè)部門的所必須的物質(zhì)空間，也是各產(chǎn)業(yè)部門構(gòu)成中不可缺少的基礎(chǔ)條件。各類不同使用功能的房屋建筑構(gòu)成了各行各業(yè)的基本場所，如工業(yè)、服務(wù)業(yè)、商業(yè)、以及金融業(yè)等等?？梢哉f房地產(chǎn)是各個產(chǎn)業(yè)部門中固定資產(chǎn)的主要組成部分之一，其直接參與生產(chǎn)及價值實現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)過程。對物業(yè)的租賃或是購置是生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)的重要內(nèi)容之一。故此，房地產(chǎn)是社會財富構(gòu)成的一個重要體現(xiàn)，也是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的基本保障。

（二）房地產(chǎn)業(yè)是社會進(jìn)步的前提條件

眾所周知，國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展主要取決于社會生產(chǎn)力的發(fā)展，而在整個社會生產(chǎn)力當(dāng)中，勞動者是最活躍也是最基本的因素之一?，F(xiàn)階段，隨著國民總體收入水平的不斷提高，對居住環(huán)境也提出可更高的要求。對于當(dāng)前的人們而言，房屋住宅已經(jīng)不僅僅是一個供其生活居住的空間，也不單純是家庭的平臺和載體，它已經(jīng)升華成為一種發(fā)展及享受的資源，是居住者自身運(yùn)用和發(fā)展智力及創(chuàng)造力的場所，也是其體現(xiàn)社會價值和學(xué)習(xí)、工作、娛樂、社交等活動的必備場所。這都在一定程度上體現(xiàn)了社會的發(fā)展和進(jìn)步，所以說房地產(chǎn)是社會進(jìn)步的前提條件。

（三）房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)

現(xiàn)如今，城市數(shù)字化、社會工業(yè)化實質(zhì)上都體現(xiàn)了城市化發(fā)展的過程。一個城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，從某種角度上看就是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。城市的基本框架是由房屋、土地、公路以及一些相關(guān)的公共設(shè)施所組成的，各式各樣風(fēng)格迥異的住宅建筑群體，不但是城市經(jīng)濟(jì)存在和發(fā)展的必備空間之一，同時也是城市形象的主體，更是城市文明的重要標(biāo)志。從效率的角度上看，一個城市是否具備高效率的經(jīng)濟(jì)活動，主要取決于建筑結(jié)構(gòu)是否合理、基礎(chǔ)設(shè)施是否高效，以上的這些內(nèi)容都是與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有著密切的關(guān)聯(lián)。由此不難看出，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展是要以房地產(chǎn)業(yè)為物質(zhì)基礎(chǔ)進(jìn)行的。

二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展對房地產(chǎn)開發(fā)的影響及解決影響的幾點建議

（一）經(jīng)濟(jì)發(fā)展對房地產(chǎn)開發(fā)的影響

可以說經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開發(fā)地產(chǎn)也的發(fā)展，兩者之間有著極其密切的內(nèi)在聯(lián)系，在不發(fā)生經(jīng)濟(jì)危機(jī)的前提下，經(jīng)濟(jì)發(fā)展并不會對房地產(chǎn)開發(fā)帶來過多的負(fù)面影響，為了更好地分析和研究經(jīng)濟(jì)發(fā)展對房地產(chǎn)開發(fā)的影響，我們可以從研究當(dāng)?shù)禺a(chǎn)開發(fā)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響著手，如果前者對后者的影響是有利影響，那么則可以這樣認(rèn)為，后者的發(fā)展則是對前者的不利影響。經(jīng)濟(jì)發(fā)展對房地產(chǎn)開發(fā)的影響主要體現(xiàn)在以下幾個方面上：

1.房地產(chǎn)開發(fā)增長率對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響。這里所說的增長率主要是但應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)年度的變化比率，這一指標(biāo)是房地產(chǎn)開發(fā)的重要指標(biāo)之一。當(dāng)該指標(biāo)高于同期的經(jīng)濟(jì)增長率時，意味著房地產(chǎn)開發(fā)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率呈上升態(tài)勢，相應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)也會隨之成為當(dāng)前一段時期內(nèi)的朝陽產(chǎn)業(yè)之一，并且會使其國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位不斷提高。從長遠(yuǎn)的角度上講，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將會對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到相當(dāng)重要的作用。反之，如果這一指標(biāo)低于同期經(jīng)濟(jì)增長率，以上結(jié)論則會完全相反，由此便可看出經(jīng)濟(jì)發(fā)展對房地產(chǎn)開發(fā)的影響。

2.房地產(chǎn)信用規(guī)模對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響。房地產(chǎn)的信用規(guī)模通常分為絕對和相對兩種。其一，絕對規(guī)模。具體是指在一定時期內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模的收縮、停滯及膨脹趨勢。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，絕對規(guī)模越大，投資量也就越大，相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度也就會越快，進(jìn)而推動國民經(jīng)濟(jì)增長速度。反之，規(guī)?？s小，實際投資比例就會遭到抑制，這樣便會降低國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度；其二，相對規(guī)模。主要是指在某一特定時期內(nèi)，房地產(chǎn)的信用兩占社會總信用量的實際比重。按照這一比重，能夠分析出房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要程度，同時也可以有效地反映出金融業(yè)對其的支持力度。從相反的角度上看，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度加快，會使房地產(chǎn)開發(fā)的信用規(guī)模增大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度減緩，則會使其信用規(guī)模降低。

3.房地產(chǎn)供給及需求水平對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響。國民經(jīng)濟(jì)中的三大需求具體是指出口需求、投資需求以及消費(fèi)需求。而就房地產(chǎn)而言，其不僅包括投資需求，也包括消費(fèi)需求。房地產(chǎn)需求不但與各個產(chǎn)業(yè)部門中固定資產(chǎn)的投資規(guī)模成正比，同時也與國民收入水平的增長和社會人均收入的提高成正比。房地產(chǎn)的供給水平則主要與投資量和成本利潤等有關(guān)。由此可見，房地產(chǎn)開發(fā)過程中的供求平衡時房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要的前提和基本保障，也是拉動國民經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)鍵之所在。

（二）幾點建議

1.應(yīng)加大對土地市場的規(guī)范力度。國家應(yīng)出臺一些政策來規(guī)范土地市場建設(shè)、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，同時加快推進(jìn)土地資源的市場化配置。充分發(fā)揮市場配置土地資源的基礎(chǔ)性作用，運(yùn)用價格機(jī)制抑制多占、濫占和浪費(fèi)土地。繼續(xù)完善和全面落實經(jīng)營性土地招拍掛出讓制度，規(guī)范協(xié)議出讓行為。

2.完善住房保障體系。完善的住房制度必然是一個由市場機(jī)制和保障機(jī)制有機(jī)構(gòu)成、各負(fù)其責(zé)的制度。概括地說，市場機(jī)制解決房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展問題和房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)行效率問題，是經(jīng)濟(jì)政策的重要內(nèi)容之一；住房保障機(jī)制解決社會問題或公平問題，是社會政策的重要內(nèi)容之一。