導(dǎo)語：影響建筑發(fā)展外部因素及策略一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

1企業(yè)外部環(huán)境對武進區(qū)建筑業(yè)發(fā)展的制約

1.1國家宏觀調(diào)控對建筑業(yè)的影響由于國家對房地產(chǎn)行業(yè)不斷調(diào)控，房地產(chǎn)業(yè)走人低谷，而與房地產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)的建筑行業(yè)也受到較大沖擊。房地產(chǎn)公司由于受到家宏觀調(diào)控的影響，造成資金短缺，拖欠施工單位工程款，有的因資金鏈斷裂，施工單位無法收回_T程款，形成壞賬損失。金融機構(gòu)提高建筑業(yè)門檻，加大了企業(yè)融資難度。銀行因考慮貸款風(fēng)險，將建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)捆綁在一起，按對房地產(chǎn)業(yè)的考核指標(biāo)來對建筑業(yè)考核，提高建筑企業(yè)融資門檻，加大了建筑企業(yè)的銀行授信難度，企業(yè)為了生存，有的只能鋌而走險，融人小額貸款公司或民間高息成本，無疑又要增加企業(yè)風(fēng)險。由于國家不斷提高銀行準備金率，壓縮了銀行利潤空間。銀行業(yè)為了自身利益，只能將負擔(dān)轉(zhuǎn)嫁到貸款：企業(yè)。通過上浮銀行貸款利率、開銀行存兌匯票，進一步提高了企業(yè)融資成本，壓縮了贏利空間。

1．2建筑市場現(xiàn)行做法對建筑業(yè)的影響建筑主材價格波動大，增加企業(yè)風(fēng)險，影響企業(yè)利潤。近年來鋼材、商品砼價格波動大，而簽訂合同時一般約定材料波動上漲10％以內(nèi)、下降5％以內(nèi)由施工單位承擔(dān)。2007年7月至9月鋼材信息價平均4189元／噸，但從2007年l2月-2008年3月鋼材平均價達5035元／噸，漲幅達20％，同期商品砼信息價286米，市場價達319元／米，漲幅達l1％。按約定上漲10％以內(nèi)由施工單位承擔(dān)，在此期間的土建l丁程成本就將提高2％～4％。如果簽訂的是閉口合同，建設(shè)方不同意調(diào)整，風(fēng)險就更大，也加大了對企業(yè)利潤影響。勞動定額指導(dǎo)價滯后，嚴重影響企業(yè)利潤。人T費一般占工程造價的20％左右，目前執(zhí)行的勞動定額雖然是2009年定額，但平均一天人工工資52元，最高56元，而常州地區(qū)人lT費已漲到平均一天100元以上，超過定額90％。雖然施工單位通過加強管理，提高勞動工效，但仍不足以彌補由于勞動定額較低而造成的單項工程人工費虧損，從而大大降低工程項目利潤。建筑市場不規(guī)范，惡意競爭的中標(biāo)價不合理。自江蘇省出臺工程施工招標(biāo)采用經(jīng)評審的最低價中標(biāo)辦法以來，少數(shù)企業(yè)不道德惡意低價競標(biāo)，甲方為降低工程造價，片面追求中標(biāo)價越低越好，造成許多工程都是低于成本價中標(biāo)，土建lT程一般讓利10％～18％。而中標(biāo)企業(yè)為了彌補低價中標(biāo)帶來的成本缺口，只能靠偷工減料和犧牲必要的安全生產(chǎn)、文明施工設(shè)施投入，嚴重影響了建設(shè)工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)。不切實際地盲目讓利，造成中標(biāo)企業(yè)贏利能力下降。拖欠工程款，影響企業(yè)資金周轉(zhuǎn)。少數(shù)建設(shè)單位惡意拖欠工程款，故意拖延竣工工程決算審計，工程交付使用幾年都未能審定決算。即使審定決算，拖欠工程款也屢見不鮮，造成企業(yè)工程大量墊資，資金成本增加。支付保證金，增加企業(yè)財務(wù)成本?，F(xiàn)在投標(biāo)要交投標(biāo)保證金，中標(biāo)要交履約保證金、農(nóng)民工保證金、項目經(jīng)理保證金等。T程款未收，就要交納多項保證金，各種類型的保證金既給企業(yè)增加了資金壓力，又增加企業(yè)資金成本，影響企業(yè)利潤。

1．3稅收政策對建筑業(yè)的影響自從新的稅法與會計準則頒布以來，各行各業(yè)都在研究它們與舊的相關(guān)規(guī)定的差異，以期尋求更高的企業(yè)經(jīng)營效益，稅法與會計準則的差異，虛增企業(yè)稅前利潤。企業(yè)會計制度規(guī)定的成本是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)而發(fā)生的各種耗費。企業(yè)應(yīng)當(dāng)合理劃分期間費用和成本的界限，分別計人當(dāng)期損益和產(chǎn)品成本。而國家稅務(wù)總局的規(guī)定卻只允許少量業(yè)務(wù)招待費在稅前列支，職工勞動保護費、防暑降溫費、出差期間伙食補助費等原先允許在成本列支的費用現(xiàn)在均不得在稅前列支。納稅調(diào)整增加應(yīng)納稅所得額，減少了企業(yè)稅后利潤。

2對改善建筑業(yè)外部環(huán)境的建議

2．1推動建筑業(yè)技術(shù)進步與創(chuàng)新加大科技專項資金對建筑科技進步的支持，對納人國家和省市計劃的建筑技術(shù)科研開發(fā)項目，給予稅費優(yōu)惠支持。對建立省級、國家級研發(fā)中心的企業(yè)和獲得國家一級施TT法的企業(yè)給予相應(yīng)的經(jīng)濟獎勵。

2．2推進建筑業(yè)市場管理轉(zhuǎn)型升級以信用體系為基礎(chǔ)，以信息化監(jiān)管為依托，以合同管理為載體，以市場準人為抓手，加快推進規(guī)范有序的建筑市場信用體系建設(shè)，從市場準入、T程交易、合同履約等多個環(huán)節(jié)全過程監(jiān)管，加大對各方責(zé)任主體不良行為的曝光力度，健全市場準入和清制度，利用行政行為和市場經(jīng)濟手段來約束建設(shè)各方責(zé)任主體的行為。

2．3推進銀企合作，增強企業(yè)融資能力各金融機構(gòu)應(yīng)積極支持建筑業(yè)發(fā)展，為建筑業(yè)提供信貸、保函、財務(wù)咨詢、投資管理和保險等方面的服務(wù)。在貸款和具保函等方面，為重點骨干企業(yè)承攬重大項目時放寬貸款和融資條件；對信譽好、業(yè)績優(yōu)、具有發(fā)展?jié)摿Φ慕ㄖ髽I(yè)，允許多家企業(yè)采取聯(lián)保的方式，用_T程合同作抵押進行融資，扶持建筑企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

2．4完善招投標(biāo)市場，及時合理調(diào)整工程定額加強招投標(biāo)市場管理，調(diào)整評分標(biāo)準，取消最低價得高分的評分辦法，采取合理低價中標(biāo)辦法。同時，結(jié)合物價_I漲和人員T資水平，及時調(diào)整T程勞動定額，合理保證建筑企業(yè)贏利空間。

2.5強化工程監(jiān)督檢查力度，搞好服務(wù)建設(shè)主管部門成立專門的檢查部門，監(jiān)督建設(shè)主體履行T程合同，按合同支付T程款，對于惡意拖欠T程款的建設(shè)單位應(yīng)采取輿論監(jiān)督，必要時采取適當(dāng)?shù)奶幜P措施。

3結(jié)論

面對日趨激烈的市場競爭，建筑行業(yè)的企業(yè)只有認真研究外部形勢，不斷加強項目管理，不斷提高核心競爭力，才能適應(yīng)復(fù)雜多變的建筑市場以實現(xiàn)贏利，并實現(xiàn)自身企業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。影響建筑業(yè)贏利的因素有很多，本文僅從外部因素分析了一些關(guān)鍵因素，以期能對建筑企業(yè)的管理者實現(xiàn)項目贏利提供借鑒。