導(dǎo)語：規(guī)范合建行為避免合同糾紛論文一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

編者按：本文主要從大力蕾及和宣傳法律知識。特別是‘合同法>等法律；在簽訂合建合同前。重視對合同有效性的審?fù)?。是防范和藏少合?a href="http://www.eimio.cn/lunwen/jianzhulunwen/jzhgchlw/201004/359645.html" target="_blank">合同糾紛的環(huán)節(jié)；認(rèn)真研究合同的規(guī)范性條款三個方面進(jìn)行論述。其中，主要包括：合作建房這種經(jīng)濟(jì)合作方式仍將繼續(xù)存在、曩化廣大領(lǐng)導(dǎo)干部和人民群眾的法律意識、采取強(qiáng)有力的措施，學(xué)習(xí)、宣傳、貫徹民法、民事訴訟法以及合同法等法律、合同是合同當(dāng)事人各方的合意、審查合建合同的主體是否具有法人資格、審查合建合同的內(nèi)容是否合法、審查合建合同的當(dāng)事人雙方意思表示是否真實、審查合建合同是否符合法定的形式和程序、合格的合建主體等，具體請詳見。

論文摘要：進(jìn)一步規(guī)范合作建房行為。防范和減少合作建房中的合同糾紛，促進(jìn)合作建房的健康發(fā)展，具有重要的現(xiàn)實意義。強(qiáng)化干部群眾的法律意識是減少合作建房合同糾紛的必要前提；重視對合作建房合同有效性的審查，是防范和減少合建合同糾紛的關(guān)鍵環(huán)節(jié)；認(rèn)真研究合作建房合同的規(guī)范性條款，是防范和減少合同糾紛的重要措施。

論文關(guān)鍵詞：合建糾紛防范對策

隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展。各類經(jīng)濟(jì)合作形式的更加豐富和完善。合作建房這種經(jīng)濟(jì)合作方式仍將繼續(xù)存在。因此。有必要進(jìn)一步規(guī)范合作建房行為，盡可能地防范和減少此類合同糾紛。推動和促進(jìn)這一經(jīng)濟(jì)合作方式的健康、有序發(fā)展。

一、大力蕾及和宣傳法律知識。特別是‘合同法>等法律

知識。曩化廣大領(lǐng)導(dǎo)干部和人民群眾的法律意識。以法律來規(guī)范合作毫房行為。懸防范和藏少合建合同糾紛的必要前提社會主義市場經(jīng)濟(jì)應(yīng)當(dāng)是法制經(jīng)濟(jì)。市場經(jīng)濟(jì)的完善必然要求法律制度的健全和完善。<合同法>作為市場經(jīng)濟(jì)中市場主體之間相互聯(lián)系的基本法律，日益呈現(xiàn)出它的重要性。隨著各種經(jīng)濟(jì)行為的日益復(fù)雜。合同關(guān)系也成為了一種基本的主要的法律關(guān)系。從目前合建合同糾紛的表現(xiàn)形式及其原因來看，不熟悉<合同法>或不執(zhí)行<合同法>的規(guī)定是導(dǎo)致合建合同糾紛的重要原因。1999年3月九屆全國人大二次會議通過并于1999年10月1日起施行的<合同法>，是規(guī)范一切合同行為的準(zhǔn)則。也是合建合同應(yīng)依據(jù)和遵循的基本法律。為此，筆者認(rèn)為應(yīng)采取強(qiáng)有力的措施，學(xué)習(xí)、宣傳、貫徹民法、民事訴訟法以及合同法等法律。在各級干部培訓(xùn)中。應(yīng)將<民法通則>、<民事訴訟法>、<合同法>等法律作為重要的培訓(xùn)內(nèi)容；建議國家建立“法定代表人法律知識考試通過制度”．凡是在工商部門注冊新的法人，在注冊之前。其法定代表人必須通過“法定代表人法律知識考試”?？荚嚥患案裾?。不予登記注冊。在每年進(jìn)行法人證書或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照年審時．應(yīng)由當(dāng)?shù)厮痉ú块T組織對企、事業(yè)單位法定代表人就當(dāng)年國家出臺的重要法律、法規(guī)的主要內(nèi)容進(jìn)行考試?？荚嚥缓细裾撸坏猛ㄟ^年審。企、事業(yè)單位法定代表人更換。也應(yīng)當(dāng)組織對擬新任命的法定代表人進(jìn)行法律知識的考試?？荚嚥缓细裾?。不予辦理法定代表人的更換手續(xù)。

二、在簽訂合建合同前。重視對合同有效性的審?fù)?。是防范和藏少合建合同糾紛的環(huán)節(jié)

一般說來。合同糾紛是在合同簽訂之后，對合同內(nèi)容的理解、履行等發(fā)生的爭議。因此，在尚未簽訂合同之前，認(rèn)真地審視合同。盡可能地將一些可能發(fā)生爭議的問題協(xié)商好，解決好，就顯得特別重要。

合同是合同當(dāng)事人各方的合意。法律評價當(dāng)事人各方的合意，在合同效力方面，是通過規(guī)定合同的有效條件。并以此作為評價標(biāo)準(zhǔn)。所謂合同的有效要件。就是指合同必須符合法律規(guī)定的條件才具有法律效力。對于符合有效要件的合同，可以產(chǎn)生法律效力，受法律的保護(hù)。對于不符合有效要件的合同，則區(qū)分情況，分別按無效、可撤銷或效力未定處理。依據(jù)我國<民法通則>和<合同法>的規(guī)定，合同的有效要件是：當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事行為能力；合同內(nèi)容必須合法：合同當(dāng)事人雙方的意思表示真實：合同必須符合法定形式和程序。

筆者認(rèn)為，許多合建合同糾紛之所以產(chǎn)生。關(guān)鍵的問題。就是在訂立合同之前，合建合同當(dāng)事人不重視或疏忽了對合同有效性的審查。以致有的合建合同．從一簽訂就不具有有效性。為此，筆者呼吁，所有合作建房的當(dāng)事人。在合建合同簽訂之前，一定要嚴(yán)格地按照合同有效性的四條標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)真地審視合同。在這個基礎(chǔ)上。再決定是否簽訂合同。如何根據(jù)法律的規(guī)定．結(jié)合合作建房的實際來審查合同是否具有有效性呢?筆者認(rèn)為應(yīng)從以下四個方面來審視和判斷：

1．審查合建合同的主體是否具有法人資格

作為合建合同的主體。必須是具有相應(yīng)的民事行為能力、能獨立承擔(dān)民事責(zé)任的法人。由于合作建房大多是一方以土地使用權(quán)作為投資。另一方以建設(shè)資金作為投資，因此在審查合建合同的主體是否具有相應(yīng)的民事行為能力時應(yīng)注意幾個問題：

(1)以土地使用權(quán)作為投資的一方，是否是依照國家法律、法令規(guī)定依法成立的獨立的法人，有無獨立的帳號、財產(chǎn)。有無對報投資的土地使用權(quán)進(jìn)行出讓的權(quán)利。與此相關(guān)的文件、材料：證照是否真實、合法、完備．如是否有法人證書、土地使用權(quán)證書以及房屋產(chǎn)權(quán)證書以及該單位上級主管部門或政府同意出讓土地使用權(quán)的書面批復(fù)等。這里應(yīng)特別注意了解擬以土地使用權(quán)作為投資的地塊邊界是否清楚，權(quán)屬是否明確，有無拆遷戶以及安置要求，地上的附著物是否屬原土地使用者所有等等。

(2)以資金作為投資的一方，對其資格的審定，關(guān)鍵是審查其是否是按國家規(guī)定在工商部門注冊的獨立法人以及法人單位的名稱、地址、帳號、經(jīng)營及資信情況等。應(yīng)特另注意查閱該投資方的企業(yè)法人證書、營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營范圍及注冊資金。如是房地產(chǎn)開發(fā)公司，還應(yīng)有有關(guān)部門批準(zhǔn)的房地產(chǎn)經(jīng)營許可證：如是建筑公司。應(yīng)有相應(yīng)的建筑資質(zhì)等級證書等。

2．審查合建合同的內(nèi)容是否合法

<合同法>規(guī)定，訂立合同必須遵守國家法律，行政法規(guī)和社會公共利益。合同內(nèi)容合法是合同中規(guī)定的權(quán)利義務(wù)合法。合同內(nèi)容違反法律。合同無效。

審查合建合同內(nèi)容是否合法，除了按<合同法>對合同的一般內(nèi)容的審查之外。還應(yīng)特別注意：

(1)合建建筑物是否符合城市規(guī)劃法和有關(guān)建筑法規(guī)的要求；

(2)合建合同條款中是否有損害國家、集體和他人合法利益的內(nèi)容：

(3)對新建的建筑物的分配，是否真正反映了合作雙方意愿，體現(xiàn)了公平、公正、互利互惠的原則。

3．審查合建合同的當(dāng)事人雙方意思表示是否真實

<合同法>規(guī)定，訂立合同，必須貫徹平等、自愿、公平、誠實信用的原則。任何一方都不得將自己的意志強(qiáng)加給對方。任何單位和個人對當(dāng)事人的真實意思表示不得非法干預(yù)。簽訂合同作為雙方意思表示一致的行為．必須建立在表示真實、自愿平等的基礎(chǔ)之上。絕不允許一方對另一方進(jìn)行脅迫、欺詐。如果合同內(nèi)容顯失公平或者因重大誤解而訂立．當(dāng)事人一方可申請變更或撤銷合同。

在審查合建合同時。應(yīng)注意以下幾點：

(1)無論作為以土地使用權(quán)投資的一方。還是以資金投資的一方，在法律地位上是平等的。不得因投資的大小來決定當(dāng)事人法律地位的高下；

(2)合建雙方對合同的條款應(yīng)當(dāng)在認(rèn)真、充分地討論和協(xié)商并取得一致意見之后。才可作為正式合同的條款和內(nèi)容；

(3)不允許任何一方將自己的意見強(qiáng)加給對方，要求對方接受：

(4)合建雙方當(dāng)事人如果惡意串通。損害國家、集體、個人的合法權(quán)利，是違法的意思表示，是無效的民事行為。

4．審查合建合同是否符合法定的形式和程序

我國<合同法>規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，采取要約、承諾的方式。同時，法律對某類或某種合同的形式和訂立程序有專門規(guī)定的．必須按照規(guī)定辦理：對于那些應(yīng)當(dāng)或者必須用書面形式訂立的合同。只有采取書面形式才具有法律效力；對于某些法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的。只有辦理了批準(zhǔn)、登記手續(xù)。才能生效。

合作建房作為一種特殊的經(jīng)濟(jì)合作方式，在簽訂合建合同前，除了應(yīng)遵守<合同法>規(guī)定的一般合同的法定形式和程序外．還應(yīng)注意以下幾點：

(1)合建合同是要式合同，必須采用書面形式；

(2)合同簽訂前，以土地使用權(quán)作為投資的一方，必須取得其上級主管部門或政府同意出讓土地使用權(quán)作為投資的書面批復(fù)：

(3)合建當(dāng)事人雙方向有關(guān)部門上報立項報告并獲計翅部門的正式批復(fù)：

(4)合建項目獲規(guī)劃部門批準(zhǔn)并取得規(guī)翅許可證；(5)向國土部門辦理了土地使用權(quán)出讓手續(xù)并已繳納土地金。

這里要特別注意的是：是否辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)．是認(rèn)定合建合同是否符合法定程序以及合同是否有效的必要條件。最高人民法院審判委員會第777次會議討論通過的<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答>第五條。關(guān)于以國有土地使用權(quán)投資合作建房問題”規(guī)定。<條例>(指<中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例>)施行后，以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的一方未辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，以其土地使用權(quán)作為投資與他人合建房屋的。應(yīng)認(rèn)定合建合同無效。但在一審訴訟期間。經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，依法補(bǔ)辦了手續(xù)的，可以認(rèn)定合建合同有效?！?/p>

三、認(rèn)真研究合同的規(guī)范性條款。并在此基礎(chǔ)上一定和推選合作房合同示范文本。是防范和藏少合同糾紛的重要措施

合同的主要條款，決定著合同的類型。也是當(dāng)事人各方權(quán)利和義務(wù)的質(zhì)和量的界定，處于相當(dāng)重要的地位。從合作建房的實踐來看，合建合同主要條款除應(yīng)具備一般合同的條款外，應(yīng)當(dāng)有以下一些規(guī)范性條款：

1．合格的合建主體

按照<合同法>的規(guī)定，合同的訂立者應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。由于合建合同是一種特殊的合同，按照<合同法>以及國家有關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，審查合建合同的主體時應(yīng)當(dāng)重視以下幾點：

(1)作為以土地使用權(quán)作為投資的一方。必須是合法擁有該塊土地的使用權(quán)證(且在有效使用期內(nèi))以及房屋產(chǎn)權(quán)證(如該土地上有附著物時)，并有權(quán)對該地塊的使用權(quán)進(jìn)行出讓的具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。能獨立承擔(dān)民事責(zé)任的法人：由此可見。未經(jīng)法人正式書面授權(quán)和委托，任何二級機(jī)構(gòu)不能作為合建合同的主體；對該塊土地享有使用權(quán)但不具備對該塊土地使用權(quán)進(jìn)行出讓處置權(quán)的法人也不蕾成為合建合同的主體。根據(jù)國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，屬于國有期援土地要出讓土地使用權(quán)時。必須經(jīng)過其上級主管部門的書面批準(zhǔn)。重慶市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出租管理工作的通知(渝府發(fā)[1990188號文)就明確規(guī)定“主城區(qū)范圍內(nèi)(轉(zhuǎn)讓個人用地除外)的國有土地轉(zhuǎn)讓?？鐓^(qū)縣(自治區(qū)、市)的土地轉(zhuǎn)讓以及土地面積超過2公頃的轉(zhuǎn)讓。由市人民政府審批，除此之外的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，(含個人用地轉(zhuǎn)讓)由所在地區(qū)(自治縣、市)市人民政府審批”。

(2)作為以資金投資建設(shè)的合作建房一方要作為合作建房的主體．必須是具有相應(yīng)民事權(quán)利能力和民事行為能力，能獨立承擔(dān)民事責(zé)任的法人。如果資金投入者又是合作建房的施工者．還必須具有與該建筑物的施工、裝飾等質(zhì)量要求相符合的法定的建筑工程等級證書和相關(guān)的資格證書。

(3)作為合建合同的主體，雖都是法人，但是其取得法人資格的方式是不同的。以土地使用權(quán)作為投資的一方，一般是國家行政、事業(yè)單位，是按照國家法律、法令、章程條例或行政命令成立，從成立之日起，即具法人資格：而作為資金投入的一方．一般是企業(yè)，需要經(jīng)過工商行政管理部門核準(zhǔn)登記注冊后。才能取得法人資格。

(4)在合建合同中，必須寫明合建當(dāng)事人單位的名稱、法定代表人、住所、以及注明依法取得法人資格的批準(zhǔn)文書文號等。

2．明確的合同標(biāo)的

標(biāo)的是指合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)共同指向的對象。標(biāo)的是訂立合同的目的和前提．也是一切合同都不可缺少的重要內(nèi)容。沒有標(biāo)的。權(quán)利和義務(wù)就失去了目標(biāo)，無法確定。各種合同因其性質(zhì)不同而有各不相同的標(biāo)的。合作建房當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)共同指向的對象是新建的建筑物。因此。合作修建的新的建筑物就是合建合同的標(biāo)的。在合建合同中，在“標(biāo)的”條款中應(yīng)當(dāng)寫明以下幾個方面的內(nèi)容：

(1)建筑物的地理位置；

(2)建筑物的總建筑面積、層高：

(3)建筑物的功能性質(zhì)，如是辦公樓還是住宅樓，是商場還是車間等。如標(biāo)的是綜合樓。還應(yīng)具體說明各類功能用房的面積。

3．具體的投資方式

在合建合同中．通常的投資方式是：一方以土地使用權(quán)作為投資，一方投入建設(shè)資金。即所謂的“甲出地，乙出錢，共同謦房”。筆者認(rèn)為，之所以土地使用權(quán)可以作為投資，是因為土地本身具有價值和使用價值。而且。土地的價值的大小因地塊的大小、地理位置等條件的不同而不等。城市鬧市區(qū)土地的價值就比郊區(qū)同樣大小的地塊的價值大。同時．土地的價值。還與該地塊上可修建的建筑物或附加物的價值成正比。地上的附著物價值大，土地的使用價值大，該塊土地的價值也大；地上的附著物價值小。土地的使用價值小，土地的價值也小。例如，在同樣面積的土地上，修一樓一底的房屋，與修十樓一底的房屋其土地的價值明顯是不等的。因此。在把土地使用權(quán)作為投資時，應(yīng)當(dāng)委托有關(guān)地價專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價評估．以評估之價值作為以土地使用權(quán)作為投資的一方的投資金額。這樣有兩個好處，一是將土地使用權(quán)作為投資的一方的投資實際轉(zhuǎn)化為了一種可計量的資金投入；二是在協(xié)商分房比例或份額時?？梢愿鼮闇?zhǔn)確方便地按投資比例來確定合作建房的分配比例或份額．使分配更為公平、公正、合理。從而防止或減少糾紛。

4．合理的分配辦法

對合建房屋如何進(jìn)行分配。這是合建合同中的關(guān)鍵問題。而大多數(shù)合建合同糾紛的產(chǎn)生。往往也就是因這一問題而引起。筆者認(rèn)為，在合建合同中，對于分配這一關(guān)鍵條款，應(yīng)當(dāng)注意以下幾點：

(1)對合建房屋的建筑總面積應(yīng)當(dāng)在合同中明確加以規(guī)定。如果不作規(guī)定或含糊不清．很可能會為今后的合作埋下隱患：

(2)在合同中，對合作建房雙方當(dāng)事人乙的分配比例或份額應(yīng)作明確的規(guī)定。在建筑總面積確定的前提下。一般應(yīng)根據(jù)投資量的大小由雙方協(xié)商確定分配比例或份額。例如合建合同中明確規(guī)定合建房屋的總面積為10000住宅，總投資是1000萬元。以土地使用權(quán)作為投資的一方土地估價為300萬元。而資金投入一方投入建設(shè)資金700萬元，投資比為3：7。經(jīng)雙方協(xié)商，對所建房屋的分配也按3：7進(jìn)行。所以土地使用權(quán)投資一方分得所合建之房3000m2。而以資金投入一方分得余下的7000Im。

(3)在合同中應(yīng)當(dāng)寫明，如果實際竣工面積超過合同中雙方約定的建筑總規(guī)模時，對新增加的建筑面積，合建雙方也應(yīng)按比例進(jìn)行分配。這個問題，從實踐來看，是最容易發(fā)生糾紛的問題。有的以資金投入的當(dāng)事人?；蛟诤贤杏幸饣乇苓@一問題。根本不寫對新增部分如何分配；有的則在合同中僅明確以土地使用權(quán)作為投資的一方的分房面積數(shù)量，不寫自己所分的面積數(shù)額。待合同簽訂之后，則挖空心思，千方百計地擴(kuò)大建筑面積．并將新增加的面積據(jù)為已有。這種行為是明顯地設(shè)置合同“陷井”。非法侵占合建另一方當(dāng)事人的合法權(quán)益的行為。這是因為，在新增加的建筑面積中，既包含了資金投入的價值．也包含了土地使用價值增大后轉(zhuǎn)化的價值。超過原來合同約定的建筑總面積的新增加面積部分，是合作建房雙方投資效益的增值。理應(yīng)對增值部分按雙方的投資比例，進(jìn)行重新分配，才能體現(xiàn)公平、公正、互利互惠的原則。因此，在合建合同中，應(yīng)當(dāng)明確約定：對實際竣工面積超過本合同約定的建筑總面積的增值部分．應(yīng)按約定的比例雙方再次分配。

(4)合同中必須寫明雙方所分房屋的樓層、位置，并根據(jù)建筑圖紙作出資料。經(jīng)雙方法定代表人簽字單位蓋章后作為合同之附件。因為作為建筑物。其不同的位置、功能、樓層等的價值是不相等的，如果不寫清楚這些內(nèi)容，也很可能會導(dǎo)致爭議和糾紛。

(5)在工程竣工時，要由合建當(dāng)事人雙方以及工程質(zhì)量監(jiān)理部門等共同對房屋按照合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行驗收。在驗收合格并取得相應(yīng)的質(zhì)量合格證后。方可按合同約定的比例或份額進(jìn)行分配。未經(jīng)驗收的房屋，不得分配和使用。

5．嚴(yán)格的合同變更條件

合同的變更，是指合同有效成立之后，履行完結(jié)之前，由雙方當(dāng)事人依照法律規(guī)定的條件和程序。對原合同內(nèi)容所作的更改。合同是合同當(dāng)事人的合意，是經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致。設(shè)定各自權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，具有法律約束力。合同一旦依法成立，任何一方不得擅自變更。<合同法>第一章第8條規(guī)定。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同?！?/p>

在合作建房實踐中．單方擅自變更合同內(nèi)容的主要表現(xiàn)形式有：未經(jīng)合建當(dāng)事人另一方同意，擴(kuò)大建筑面積，或更改建筑物的結(jié)構(gòu)、功能、裝修標(biāo)準(zhǔn)等等。而導(dǎo)致這些情況發(fā)生的主要原因是：在許多合建合同中。均沒有明確規(guī)定合同變更的條件，以致于給一方擅自變更合同內(nèi)容，損害他方合法利益留下可乘之機(jī)；有的以土地使用權(quán)投資的合建合同當(dāng)事人，常常為了。減少麻煩”，在合建合同中約定由資金投入一方代為辦理立項規(guī)劃、設(shè)計、建筑施工等方面的報批手續(xù)．輕率地放棄了對合建工程項目的管理與監(jiān)控權(quán)利。以致使另一方可以利用這個條件對建筑面積、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行更改。

由此可見，在合建合同中，專門設(shè)置和約定關(guān)于合建合同條款的變更條件，對保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，預(yù)防和減少合同糾紛是非常必要的。因此，在合建合同中，對合同條款的變更應(yīng)作出嚴(yán)格的規(guī)定：

(I)合建合同訂立后，對合同任何條款的修改和變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并形成書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方法定代表人簽字及單位蓋章之后，方可作為合建合同的補(bǔ)充協(xié)議，與合同具有同等法律效_力

(2)凡涉及合建工程的一切立項、計劃、規(guī)劃、設(shè)計、施工等請示報告或圖紙，必須以雙方的名義并經(jīng)雙方法定代表人會簽后聯(lián)合行文上報。單方上報的有關(guān)報告、請示、圖紙等應(yīng)規(guī)定一律無效。

(3)在合建合同簽訂之后，因為各種原因需要對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或變更。必須按照以下程序進(jìn)行：

第一、由要求變更一方提出書面建議或書面通知。合同本身是一種合意，體現(xiàn)意思自治原則。合建當(dāng)事人變更合同的協(xié)議，從實質(zhì)上看，也是一個新的合同，所以應(yīng)當(dāng)取得雙方當(dāng)事人的協(xié)商一致。因此，當(dāng)合建一方認(rèn)為需要變更合同時，應(yīng)以書面形式寫明建議變更的內(nèi)容、理由、善后處理意見以及希望對方回復(fù)的期限等。

第二、當(dāng)事人一方接到要求變更合建合同的書面建議后，應(yīng)在約定的時間內(nèi)予以回復(fù)或與對方進(jìn)行協(xié)商。

第三、合建當(dāng)事人雙方協(xié)商一致之后，必須制作書面補(bǔ)充協(xié)議。在補(bǔ)充協(xié)議中還必須注明此協(xié)議生效的時間。

合作建房是合建當(dāng)事人雙方共同實施的經(jīng)濟(jì)合作行為。由于涉及的標(biāo)的物價值大，建設(shè)周期較長(一般一至兩年)，情況相當(dāng)復(fù)雜。因此，在合建合同中應(yīng)當(dāng)規(guī)定具體的違約責(zé)任條款，對如何承擔(dān)違約責(zé)任有明確的約定．并且寫明對違約的處理辦法，違約金如何計算等，以此約束雙方之行為．盡可能預(yù)防違約行為的產(chǎn)生，從而減少因違約而產(chǎn)生的合同糾紛。