導(dǎo)語：住房公積金管理模式思考一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展過程中，我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快，農(nóng)村人口大量向城市遷移，使得城市房屋需求不斷攀升。而住房公積金制度作為我國(guó)住房保障制度中的重要一環(huán)，加強(qiáng)住房公積金管理已經(jīng)成為當(dāng)前國(guó)家調(diào)控住房市場(chǎng)的重要工具。但就目前而言，商業(yè)住房的繁榮推動(dòng)房屋價(jià)格一路走高，遠(yuǎn)高于職工工資增長(zhǎng)速度，中低層價(jià)位的優(yōu)質(zhì)住房供需失衡，當(dāng)前現(xiàn)行的住房公積金管理模式已然難以適應(yīng)時(shí)代需求。基于此，本文就住房公積金運(yùn)營(yíng)模式以及管理問題進(jìn)行研究，并探討相關(guān)優(yōu)化措施。

關(guān)鍵詞：住房公積金；管理模式；問題；對(duì)策

一、加強(qiáng)住房公積金管理的重要性

(一)調(diào)控住房資源。作為世界人口大國(guó)，我國(guó)人均土地面積較少，這也使得土地資源相對(duì)緊張，尤其是近年來，隨退耕還林、植樹造林等環(huán)保政策的啟動(dòng)，可用于人口居住的土地資源更加緊張，致使人們的住房需求不斷攀升，而同時(shí)，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的階段，房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展引發(fā)了“炒房熱”現(xiàn)象，商業(yè)住宅價(jià)格一路飆升，遠(yuǎn)超過中低層收入人群的承受范圍，中低價(jià)位住房資源缺口較大，單靠住房市場(chǎng)的自我調(diào)節(jié)根本難以解決當(dāng)前住房資源失衡的問題。而新時(shí)期《住房公積金管理?xiàng)l例》強(qiáng)調(diào)住房公積金應(yīng)用于調(diào)控住房資源，由相關(guān)管理人員建設(shè)和改造住房，有效補(bǔ)充中低價(jià)位的住房資源，彌補(bǔ)缺口，促進(jìn)民生。(二)提高住房公積金利用效率。隨著企事業(yè)單位職工人數(shù)的增長(zhǎng)，我國(guó)住房公積金規(guī)模也在不斷擴(kuò)大，而新時(shí)期《住房公積金管理?xiàng)l例》等政策形勢(shì)以及當(dāng)前住房市場(chǎng)走勢(shì)更是給公積金的管理帶來了挑戰(zhàn)，也增加了管理風(fēng)險(xiǎn)。因而，必須加強(qiáng)住房公積金管理模式的改革，優(yōu)化住房公積金管理制度，對(duì)現(xiàn)行管理制度中存在的問題進(jìn)行進(jìn)一步優(yōu)化，從而在確保公積金安全的基礎(chǔ)上，提高資金利用效率，并促進(jìn)住房公積金管理制度職能的發(fā)揮。

二、現(xiàn)行住房公積金管理模式下存在的問題

從定義來說，住房公積金管理是一種帶有行政性質(zhì)的委托管理，委托人是指繳存公積金的職工，受托人一般是指公積金管理中心，主要負(fù)責(zé)公積金的運(yùn)轉(zhuǎn)、存取等日常管理活動(dòng)的開展，并由管理委員會(huì)進(jìn)行監(jiān)管，確保公積金的安全性、收益性和流動(dòng)性。但就目前來看，在住房公積金管理模式改革過程中還存在以下問題：(一)主體角色定位混亂。當(dāng)前我國(guó)的住房公積金管理中心隸屬于政府單位，自身帶有厚重的行政色彩，本身不具備企業(yè)的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，以及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力，然而在實(shí)際運(yùn)作中，住房公積金管理中心的業(yè)務(wù)內(nèi)容又表現(xiàn)出了金融業(yè)務(wù)的特點(diǎn)，使得其常按照金融企業(yè)的運(yùn)作模式來開展公積金管理工作[1]。由此可見，住房公積金管理中心自身的特征和業(yè)務(wù)特點(diǎn)存在矛盾，不能實(shí)現(xiàn)適配，從而給管理帶來了不便。(二)監(jiān)管不到位。在我國(guó)的住房公積金管理體系中，住房公積金管理中心一般是作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)，而住房公積金管理委員會(huì)通常作為決策機(jī)構(gòu)，對(duì)住房公積金重大事項(xiàng)進(jìn)行決策。但管委會(huì)并未固定機(jī)構(gòu)部門，在無重大事項(xiàng)時(shí)，每年平均召開一次，而且在其人員組成中，實(shí)際住房公積金專業(yè)管理人員占比較少，單位代表、職工代表多不具備相關(guān)專業(yè)知識(shí)，決策時(shí)隨大流，由此導(dǎo)致審議決策流于形式，管委會(huì)的實(shí)際職責(zé)并未得到體現(xiàn)。另外，公積金管理中心自身內(nèi)部監(jiān)管機(jī)制建設(shè)也較為緩慢，內(nèi)部監(jiān)管機(jī)制不健全，住房公積金的運(yùn)行缺乏全面的監(jiān)管，其中存在的風(fēng)險(xiǎn)難以及時(shí)識(shí)別，給單位埋下資金安全隱患。(三)缺乏人員激勵(lì)機(jī)制。住房公積金管理中心屬于政府機(jī)構(gòu)，不過當(dāng)前我國(guó)不同地區(qū)住房公積金管理單位性質(zhì)不同，部分屬于全額撥繳的參公單位，部分屬于全額撥繳的事業(yè)單位，部分屬于自收自支的事業(yè)單位，在人員績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)上的不同使得各地方公積金管理差異較大，比如參公類單位和全額撥繳單位人員工資波動(dòng)浮動(dòng)較小，但由于住房公積金管理中心作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)卻要承擔(dān)公積金運(yùn)行機(jī)制產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，人員需要在資金運(yùn)轉(zhuǎn)中實(shí)現(xiàn)保值增值，然而風(fēng)險(xiǎn)的存在具有客觀性，比如在公積金貸款業(yè)務(wù)中難免存在呆賬壞賬，而通常住房公積金貸款回收率被要求要達(dá)到100%，業(yè)務(wù)人員背負(fù)較大的金融風(fēng)險(xiǎn)壓力，人員工作缺乏積極性，由此導(dǎo)致各中心的放貸條件嚴(yán)格化，甚至出現(xiàn)私設(shè)門檻現(xiàn)象，住房公積金職能難發(fā)揮，無法解決繳存公積金職工住房問題[2]。

三、住房公積金管理模式的革新方向

(一)建立健全住房公積金管理中心，創(chuàng)新住房公積金運(yùn)作機(jī)制。首先，在住房公積金管理中心的完善上，管理者應(yīng)先明確住房公積金制度的職能，根據(jù)相應(yīng)的法律法規(guī)、制度要求來明確住房公積金管理中心的權(quán)責(zé)。相比傳統(tǒng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)，新時(shí)期的住房公積金管理中心應(yīng)削弱其行政色彩，化解自身的特征和業(yè)務(wù)特點(diǎn)之間存在的矛盾。其次，傳統(tǒng)模式下住房公積金的運(yùn)用方式較為單一，資金靈活性不足，資金利用率較低，因而在革新公積金管理模式時(shí)也要?jiǎng)?chuàng)新住房公積金運(yùn)作機(jī)制。根據(jù)自身經(jīng)驗(yàn)，提出以下幾點(diǎn)建議：第一，實(shí)行貼息貸款。按照個(gè)人征信劃分貸款等級(jí)，對(duì)于滿足條件的優(yōu)質(zhì)人員，可以通過利息補(bǔ)貼的方式來降低貸款利息，在確保貸款回收率的同時(shí)擴(kuò)大資金利用人群，同時(shí)也能為公眾提供更好的服務(wù)。第二，建立健全資本金制度，實(shí)施管營(yíng)分離，促使管理中心從“參與者”向“裁判者”角色的轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)住房公積金的垂直管理。第三，引入信托管理模式，即按照現(xiàn)代基金管理制度來對(duì)住房公積金實(shí)施管理，相比之下，信托管理模式明確了公積金繳存職工和管理中心之間的關(guān)系，而且簡(jiǎn)化了運(yùn)作程序，公積金運(yùn)作方式更加靈活，管理也更加規(guī)范[3]。(二)設(shè)立專門監(jiān)管部門，提高監(jiān)管力度。我國(guó)住房公積金管理中心的職能和其組織形式的不匹配性使得傳統(tǒng)的靜態(tài)監(jiān)管和事后監(jiān)管手段并不能滿足實(shí)際需求，而住房公積金的流動(dòng)性又使得基于傳統(tǒng)管理模式的動(dòng)態(tài)監(jiān)管效果不佳，無法實(shí)施有效監(jiān)管。因此，首先，設(shè)立專業(yè)的住房公積金監(jiān)管部門，在相關(guān)法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，通過完善的監(jiān)督機(jī)制來實(shí)施全面監(jiān)管，督促管理中心及時(shí)調(diào)整其業(yè)務(wù)活動(dòng)。其次，明確住房公積金管理中心的角色定位，按照企業(yè)業(yè)務(wù)特點(diǎn)，可以將其歸為金融體系中的政策服務(wù)型金融機(jī)構(gòu)，從而打破現(xiàn)階段住房公積金封閉系統(tǒng)，提高住房公積金透明度，繳存職工可以了解到住房公積金的管理模式，從而加大公眾監(jiān)管力度[4]。另外，明確各崗位監(jiān)管職責(zé)，并落實(shí)監(jiān)管責(zé)任到具體到個(gè)人，確保各項(xiàng)保障政策的落地以及監(jiān)管工作的順利進(jìn)行。(三)加強(qiáng)復(fù)合型人才培養(yǎng)，優(yōu)化績(jī)效考核。加快財(cái)務(wù)人員轉(zhuǎn)型、推動(dòng)人才培養(yǎng)是住房公積金管理中心提高公積金管理水平的主要舉措，因而單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)復(fù)合型人才培養(yǎng)的重視。首先定期開展專題培訓(xùn)，組織人員學(xué)習(xí)相關(guān)制度、政策以及知識(shí)等，拓展其知識(shí)儲(chǔ)備。其次，優(yōu)化績(jī)效考核機(jī)制，提高人員積極性。事業(yè)單位在績(jī)效指標(biāo)上常以黨的建設(shè)指標(biāo)、履行職責(zé)指標(biāo)、創(chuàng)新創(chuàng)優(yōu)指標(biāo)、基礎(chǔ)管理指標(biāo)以及服務(wù)社會(huì)滿意度指標(biāo)為主體，其中黨的建設(shè)指標(biāo)、履行職責(zé)指標(biāo)兩者占到62%的比重，容易發(fā)生偏指標(biāo)問題，因而，管理者可以設(shè)定一個(gè)總指標(biāo)，對(duì)上述五個(gè)指標(biāo)的達(dá)成率進(jìn)行規(guī)定，比如要求各指標(biāo)必須達(dá)到75%以上，總指標(biāo)在85%以上。從而提高考核指標(biāo)的公平、公正以及實(shí)用性。在此基礎(chǔ)上，管理者還應(yīng)編制合理的獎(jiǎng)勵(lì)制度，對(duì)于全額撥款的參公單位而言，應(yīng)從績(jī)效工作入手，增加員工能力在崗位測(cè)評(píng)、升遷中的占比。其他單位除此外還可以增加績(jī)效工資占比，以此來激勵(lì)員工，提高工作效率。

四、結(jié)束語

綜上所述，現(xiàn)行住房公積金管理模式已難以繼續(xù)指導(dǎo)住房公積金管理中心業(yè)務(wù)的開展，角色定位的混亂、監(jiān)管的缺失以及人員效率等給公積金的運(yùn)轉(zhuǎn)帶來了諸多風(fēng)險(xiǎn)，單位應(yīng)建立健全住房公積金管理中心，創(chuàng)新住房公積金運(yùn)作機(jī)制，并設(shè)立專門監(jiān)管部門，提高監(jiān)管力度，通過優(yōu)化績(jī)效考核機(jī)制來加強(qiáng)復(fù)合型人才培養(yǎng)，從而加快住房公積金管理模式的改革進(jìn)程，促使住房公積金管理中心更好的為公眾提供服務(wù)。

參考文獻(xiàn)：

[1]武靚.新住房制度背景下住房公積金制度改革思考[J].住宅與房地產(chǎn)，2019，531(09)：15.

[2]王英.住房公積金管理體制及運(yùn)營(yíng)模式改革研究[J].九江職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào)，2019(2)：86-87.

[3]李國(guó)強(qiáng).加強(qiáng)企業(yè)住房公積金管理的思路與途徑[J].管理觀察，2018(9)：191-192.

[4]趙凱東.淺談“互聯(lián)網(wǎng)+”背景下住房公積金管理問題[J].時(shí)代經(jīng)貿(mào)，2018，No.437(12)：39-40.

作者:闞滇 單位:昆明市住房公積金管理中心昆明鐵路局分中心