摘要：對精裝修的概念進(jìn)行了闡述，介紹了精裝修的發(fā)展歷史，分析了精裝修的利弊，并對精裝修的發(fā)展前景作了展望。

關(guān)鍵詞：精裝修；發(fā)展歷史；利弊

1精裝修發(fā)展歷史

在國外房地產(chǎn)市場,住宅基本上全屬成品的精裝房,而我國早在幾年前就明文規(guī)定要大力推廣精裝房,并且逐漸取消毛坯房市場。精裝修模式的崛起是這十年之間的事，作為裝修的一種新概念，精裝修最早出現(xiàn)在南方經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市，并逐步得到推廣，其發(fā)展階段大概可以分成三個(gè)。

第一階段：簡單式拼湊。

1998年中國的商品房市場發(fā)展蓬勃且相對成熟，發(fā)展商之間的競爭日益激烈，他們開始花更多的心思去為樓盤做宣傳，吸引更多的客戶，精裝修房應(yīng)運(yùn)而生。當(dāng)時(shí)的精裝修房只局限于樣版房，裝修的內(nèi)容主要包括墻體的涂抹，地磚、墻磚的鋪貼，櫥柜、衣柜的安裝，其目的主要是讓消費(fèi)者對他們所購買的空間有更感性的認(rèn)識，了解房子的格局。由于大部分精裝修房并不涉及到真正的使用，因此它們的功能并不完善，為了節(jié)省成本，所用材料只求美觀，質(zhì)量卻一般。另外，一般這種精裝修房都是發(fā)展商從外面臨時(shí)聘請施工隊(duì)進(jìn)行施工，工期很短，因此裝修質(zhì)量比較差，完全為了迎合眼球效應(yīng)，根本不適合居住。

摘要：隨著人們生活水平的不斷提高，消費(fèi)者對房屋住宅的舒適度與美觀性的要求也不斷提高。在這一背景下，越來越多的開發(fā)商增加了精裝修商品房的投入，且精裝修商品房因其節(jié)約資源、污染小等優(yōu)勢受到了國家有關(guān)部門以及消費(fèi)者認(rèn)可。伴隨著房屋住宅項(xiàng)目精裝修規(guī)模越來越大，近年來對于精裝修房屋住宅的投訴量不斷上升，這就需要加強(qiáng)房屋住宅項(xiàng)目精裝修管理。基于此，本文首先對房屋住宅項(xiàng)目新裝修管理存在的問題進(jìn)行了分析，并針對性地提出了強(qiáng)化精裝修管理的策略。

關(guān)鍵詞：精裝修；項(xiàng)目管理；房屋住宅

經(jīng)過十幾年的發(fā)展，我國房地產(chǎn)市場精裝修商品房規(guī)模不斷擴(kuò)大，現(xiàn)已成為房地產(chǎn)開發(fā)的主要方向。與以往房屋住宅項(xiàng)目相比，精裝修住宅可以提高住宅項(xiàng)目的舒適度，也受到了消費(fèi)者的廣泛好評，從而可以進(jìn)一步提高開發(fā)商的品牌效益；同時(shí)，精裝修住宅可以減少二次裝修帶來的結(jié)構(gòu)破壞、擾民以及環(huán)境污染等問題。然而，在精裝修住宅項(xiàng)目快速發(fā)展的同時(shí)，精裝修住宅項(xiàng)目管理也存在著一些問題，亟待解決，因此有必要對精裝修住宅項(xiàng)目管理中存在的問題進(jìn)行分析與解決。

1房屋住宅項(xiàng)目精裝修管理存在的問題

1.1進(jìn)度管理存在的問題。房屋住宅項(xiàng)目進(jìn)度管理是為了整個(gè)施工環(huán)節(jié)能夠按照施工進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施，與施工進(jìn)度計(jì)劃一致，項(xiàng)目工程能夠按時(shí)交付。相比于傳統(tǒng)房屋住宅項(xiàng)目，精裝修住宅項(xiàng)目工程交叉作業(yè)頻繁，裝修工程量大，加之受環(huán)境以及業(yè)主等方面因素的影響，因此在實(shí)際裝修環(huán)節(jié)中比較容易出現(xiàn)與施工進(jìn)度計(jì)劃不一致的現(xiàn)象。例如，由于施工方組織與協(xié)調(diào)能力不足，沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)或者解決裝修過程中出現(xiàn)的各種問題，或者是因?yàn)槭┕べY金安排不合理，造成項(xiàng)目施工進(jìn)度與施工進(jìn)度計(jì)劃不一致，從而影響了項(xiàng)目工程交付時(shí)間。1.2質(zhì)量管理意識不足。由于精裝房住宅項(xiàng)目裝修工程量大、各個(gè)環(huán)節(jié)比較復(fù)雜，因此要求施工單位管理者必須熟悉精裝修工程質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)，在施工過程中能夠認(rèn)真開展質(zhì)量管理工作，對裝修原材料、成品材料等進(jìn)行嚴(yán)格的篩選，避免裝修材料以次充好。但是，從實(shí)際情況來看，一些施工單位在精裝修住宅項(xiàng)目施工過程中，沒有積極地開展質(zhì)量管理工作，沒有嚴(yán)格地對原材料等材料質(zhì)量進(jìn)行檢查，也沒有全面考慮施工環(huán)境因素對項(xiàng)目質(zhì)量造成的影響，導(dǎo)致部分精裝修住宅項(xiàng)目難以達(dá)到交付要求。1.3安全管理工作薄弱。由于住宅精裝修工程多為室內(nèi)作業(yè)施工，因此部分施工單位以及施工人員會輕視項(xiàng)目安全管理工作，片面地認(rèn)為室內(nèi)作業(yè)并不會存在較大的安全風(fēng)險(xiǎn)。因此在實(shí)際工作中，一些施工人員超負(fù)荷堆放施工材料，室內(nèi)作業(yè)時(shí)也沒有帶好安全帽、扣好帽帶，在使用油漆等揮發(fā)性材料施工時(shí)，也沒有隨時(shí)封閉其容器，施工管理人員也沒有對施工人員進(jìn)行安全教育。整體看來，施工隊(duì)伍普遍缺乏安全意識。

2強(qiáng)化房屋住宅項(xiàng)目精裝修管理的策略

一、酒店精裝修工程的特點(diǎn)

酒店精裝修工程的特點(diǎn)主要有以下幾個(gè)方面:(l)精裝修涉及專業(yè)多,各專業(yè)施工協(xié)調(diào)難度大"酒店功能要求高,涉及的專業(yè)工程較多,非常復(fù)雜"本工程電氣(強(qiáng)電)系統(tǒng);智能建筑系統(tǒng),(包括音頻會議系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、移動電話及尋呼機(jī)信號增強(qiáng)系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、衛(wèi)星信號系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)集成、酒店VOD視頻點(diǎn)播系統(tǒng)、風(fēng)機(jī)盤管控制系統(tǒng))等;室內(nèi)、外給排水系統(tǒng),雨、污排水系統(tǒng),消火栓給水系統(tǒng)和自動噴水系統(tǒng);暖通部分包括中央空調(diào)系統(tǒng)、防火防排煙系統(tǒng)、平時(shí)通風(fēng)系統(tǒng);燃?xì)庀到y(tǒng);電梯工程"(2)工程施工所需要的材料種類和數(shù)量都比較多,且在采購過程中包括很多環(huán)節(jié),現(xiàn)階段很難對每個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行比較有效的控制"酒店裝修所需要的原材料一般包括巖石類材料、瓷磚類材料、木材類材料以及油漆和燈飾等各種各樣的裝飾原材料"(3)在機(jī)電設(shè)備的設(shè)計(jì)、采購以及安裝調(diào)試階段,各環(huán)節(jié)所涉及到的技術(shù)一般較為復(fù)雜"整個(gè)施工階段中投資控制工作的作用和力度尤其重要"(4)現(xiàn)場防火問題較為嚴(yán)峻,一般酒店精裝修會涉及到油漆,復(fù)合型裝飾材料以及木材等,這些裝飾原材料都比較易燃,因此,對于裝飾工程現(xiàn)場明火的使用應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格的管理,并充分的做好各種防火措施"(5)施工工序的順序在整個(gè)精裝修工程中的較為關(guān)鍵"施工過程應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格的按照先裝后飾、先吊頂后墻面,最后地面的順序"。

二、酒店精裝修工程監(jiān)理工作的主要難點(diǎn)

酒店精裝修工程施工過程中影響工程質(zhì)量的要素較多,工程監(jiān)理工作的難度較大,一般來講酒店精裝修工程監(jiān)理工作的主要難點(diǎn)有以下幾個(gè)方面:(l)酒店精裝修施工工程包括的分包項(xiàng)目較多,工程中的交叉施工較多,復(fù)雜程度叫孤傲,技術(shù)接口種類復(fù)雜為現(xiàn)場工程協(xié)調(diào)帶來很大的難度"(2)在精裝修工程施工階段一般暴露的問題較多,這些問題大多數(shù)為原設(shè)計(jì)問題和工藝施工偏差問題,這些問題的存在為工程施工的連續(xù)性帶來很大的困難,可能造成造價(jià)及施工設(shè)計(jì)工作的變更"因此,設(shè)計(jì)和工程施工銜接工作成了工程質(zhì)量控制的重要內(nèi)容"(3)影響精裝修工程質(zhì)量的因素很多,質(zhì)量控制必須從精裝修深化圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的審查抓起,必須由充分的預(yù)防措施,減少乃至杜絕在精裝修施工階段出現(xiàn)因施工質(zhì)量而導(dǎo)致的設(shè)計(jì)變更、造價(jià)增加,甚至使用功能不完全滿足設(shè)計(jì)要求等問題的發(fā)生"。

三、提高酒店精裝修工程施工質(zhì)量控制效果的監(jiān)理對策

通過分析酒店精裝修工程的特點(diǎn)和精裝修工程監(jiān)理工作存在的主要難點(diǎn),本文認(rèn)為提高酒店精裝修工程施工質(zhì)量控制效果的監(jiān)理對策主要有以下幾個(gè):(l)各專業(yè)分包應(yīng)提前進(jìn)場,熟悉環(huán)境,明確界面劃分,精裝可分為后勤公共、大堂多功能裙房、客房上下四個(gè)區(qū)域,各區(qū)域?yàn)樾】偘?負(fù)責(zé)安全文明等一切管理;認(rèn)真做好施組的審核,主要審核有針對性的技術(shù)措施,進(jìn)度計(jì)劃與總進(jìn)度計(jì)劃是否吻合等;定期定時(shí)組織協(xié)調(diào)會,解決工序交接、銜接,交叉施工,材料進(jìn)場、上料、堆放,工序安排,安全文明等;隨后由總包主持,監(jiān)理參與,會后立即解決,建立處罰制度,落實(shí)到人;提前進(jìn)場熟悉環(huán)境是更好的認(rèn)識施工形式和環(huán)境所必須的環(huán)節(jié),通過明確的界面劃分能夠更加清晰明了施工監(jiān)理工作的要點(diǎn),做好工程施工技術(shù)和管理以及組織的審核工作,協(xié)調(diào)不同工作和交叉施工及工序銜接,為工程施工過程中確立質(zhì)量管理控制的重點(diǎn)打下良好的基礎(chǔ)"。(2)樹立精品工程和藝術(shù)工程的監(jiān)理服務(wù)理念"工程監(jiān)理服務(wù)理念是指導(dǎo)精裝修工程施工過程中具體施工實(shí)踐的指導(dǎo)思想"整個(gè)酒店精裝修工程作為完善使用功能和空間觀賞感效果,提升顧客居住體驗(yàn)和品味的關(guān)鍵工程,對于天花板、墻體、燈飾以及地面功能和舒適度設(shè)計(jì)有著較高的要求,工程施工各方應(yīng)當(dāng)按照品質(zhì)一流,標(biāo)準(zhǔn)從高,設(shè)計(jì)從優(yōu)的施工理念,方能將酒店精裝修工作打造為精品工程和藝術(shù)工程"。(3)嚴(yán)格工程施工組織設(shè)計(jì)方案的審查工作"酒店精裝修工程在施工材料選擇方面應(yīng)當(dāng)力求嚴(yán)格按照工程施工規(guī)范和設(shè)計(jì)的要求進(jìn)行"對于各個(gè)不同使用功能的房間進(jìn)行成熟施工工藝選擇,應(yīng)用先進(jìn)的施工工具和設(shè)備、合理安排工程施工工序,對交叉工程和銜接工作作出詳細(xì)且合理的安排"當(dāng)工程施工過程中出現(xiàn)偏離工程設(shè)計(jì)方案的情況時(shí),應(yīng)當(dāng)督促施工單位及時(shí)作出造價(jià)、進(jìn)度等變更報(bào)告"。(4)注重工程施工過程中的協(xié)調(diào)管理工作"在具體的精裝修施工階段,施工現(xiàn)場往往包括許多工程施工單位,且不同工種之間、不同工作面之間、不同工程設(shè)計(jì)以及界面劃分之間、不同工序交叉處理、運(yùn)輸路線安排、施工機(jī)械的使用等都會產(chǎn)生這樣或者那樣的問題和矛盾,工程施工協(xié)調(diào)管理工作對于保障精裝修工程的順利完工作用極大"監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)在協(xié)調(diào)管理工作中起到帶頭作用,要求施工單位、投資單位和設(shè)計(jì)單位積極的參與進(jìn)來,建立權(quán)責(zé)明晰、組織有序的協(xié)調(diào)機(jī)制"通過定期的各方會晤和案例討論,為工程施工過程中出現(xiàn)的協(xié)調(diào)問題提供解決對策,以保證工程施工的順利和裝修工程的質(zhì)地"。

摘要：隨著建筑行業(yè)的不斷發(fā)展隨著建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，精裝修建筑在近年來得到了快速發(fā)展，與傳統(tǒng)的毛坯房相比，精裝修節(jié)省了用戶的裝修時(shí)間時(shí)間，讓用戶能夠盡快入住，而建筑材料對于精裝修的施工質(zhì)量具有重要影響，因而加強(qiáng)精裝修當(dāng)中的建筑材料采購管理研究具有重要價(jià)值有重要價(jià)值。本文主要對精裝修項(xiàng)目當(dāng)中的材料采購管理進(jìn)行了分析探討，以期能夠?yàn)橄嚓P(guān)采購部門提供一些建議和參考，下面做具體的闡述和分析做具體的闡述和分析。

關(guān)鍵詞：建筑材料；精裝修；采購管理

1前言

建筑材料采購是建筑工程管理當(dāng)中的重要部分建筑材料采購是建筑工程管理當(dāng)中的重要部分，也是建筑項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)的基礎(chǔ)筑項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)的基礎(chǔ)，其采購管理水平?jīng)Q定著建筑材料的質(zhì)量質(zhì)量，而建筑材料質(zhì)量直接影響著整個(gè)建筑工程質(zhì)量，尤其是近年來精裝修項(xiàng)目的快速發(fā)展近年來精裝修項(xiàng)目的快速發(fā)展，對于建筑材料提出了更高的要求要求，因而加強(qiáng)對建筑材料的采購管理已經(jīng)成為現(xiàn)在精裝修建筑項(xiàng)目管理當(dāng)中的重點(diǎn)建筑項(xiàng)目管理當(dāng)中的重點(diǎn)。

2加強(qiáng)采購管理的現(xiàn)實(shí)價(jià)值

隨著建筑行業(yè)的不斷發(fā)展隨著建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，人們對于建筑功能的要求也是越來越高是越來越高，不再滿足于傳統(tǒng)的毛坯房，需要建筑方提供更多的功能服務(wù)的功能服務(wù)，加上人們生活質(zhì)量的提升和收入的增加，使得精裝修項(xiàng)目在近年來得到了廣泛發(fā)展裝修項(xiàng)目在近年來得到了廣泛發(fā)展，逐漸成為建筑項(xiàng)目當(dāng)中的主要力量的主要力量。精裝修項(xiàng)目為客戶提供內(nèi)外部的裝修服務(wù)，包括內(nèi)部的空間布置括內(nèi)部的空間布置、廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)等等，讓消費(fèi)者能夠?qū)崿F(xiàn)拎包入住的效果現(xiàn)拎包入住的效果，而這對于建筑承包公司也提出了更高的要求要求，因?yàn)榫b修項(xiàng)目當(dāng)中所包含的建筑材料內(nèi)容更多，不僅數(shù)量繁雜數(shù)量繁雜，而且種類比較多樣，包括石材、地板、瓷磚、燈具、中央空調(diào)央空調(diào)、等等都是需要承包方來負(fù)責(zé)，因而對于建筑材料采購部門來說無疑是一項(xiàng)挑戰(zhàn)部門來說無疑是一項(xiàng)挑戰(zhàn)。而建筑材料對于整個(gè)建筑施工而言具有深刻影響言具有深刻影響，是項(xiàng)目施工的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是項(xiàng)目成本管理當(dāng)中的重要一環(huán)當(dāng)中的重要一環(huán)，加強(qiáng)對精裝修項(xiàng)目建筑材料的采購管理能夠有效控制項(xiàng)目施工質(zhì)量夠有效控制項(xiàng)目施工質(zhì)量，同時(shí)對于控制施工項(xiàng)目成本，提升精裝修項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)價(jià)值具有重要意義精裝修項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)價(jià)值具有重要意義，因而建筑方應(yīng)該加強(qiáng)對建筑材料采購管理的重視建筑材料采購管理的重視，提升材料采購管理水平，只有這樣才能達(dá)到節(jié)約采購成本才能達(dá)到節(jié)約采購成本，保障材料質(zhì)量的目的。

摘要：隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，精裝修住宅已經(jīng)貼近人們的生活，給人們的生活帶來極大的舒適性，滿足了人們對于住房的更高追求。本文結(jié)合工程實(shí)際，主要闡述了在批量住宅精裝修工程中遇到的技術(shù)問題，并且針對性的給出了解決方案，通過對各項(xiàng)工藝的嚴(yán)格把控，使工程項(xiàng)目得以順利完成，對于工程實(shí)際有一定的參考價(jià)值。

關(guān)鍵詞：精裝修；住宅樓；工程；技術(shù)管理

隨著我國房地產(chǎn)的快速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，人們對于住房的舒適性要求也越來越高，促使我國住宅項(xiàng)目日益向著精裝修的方向發(fā)展。精裝修住宅裝飾原則是“以人為本”與“差異化施工”，具有統(tǒng)籌兼顧、全面考慮的特點(diǎn)[1]。對于減少經(jīng)濟(jì)浪費(fèi)、解決施工隱患、減少私人裝修對公共環(huán)境的影響與基礎(chǔ)設(shè)施的破壞具有獨(dú)特的作用和意義。然而，就目前許多的精裝工程來看，還是有著很多不同程度的缺陷，大到裝修材料的選用，小到工藝細(xì)節(jié)的處理，都會有這樣那樣的不足。這些缺陷需要有完善的施工管理措施予以支撐，才能在大方面解決這些問題。精裝修住宅施工質(zhì)量的保障和施工技術(shù)的提高需要建立在對日常精裝修住宅施工經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)的總結(jié)上[2]。研究精裝修住宅施工中常見的問題和難度，尋找精裝修住宅施工中的關(guān)鍵技術(shù)要點(diǎn)，才能夠更加完善住宅精裝修的技術(shù)管理。

1項(xiàng)目概況

由于裝修過程中工序較多，在裝修住宅的設(shè)計(jì)中需要有靈活的設(shè)計(jì)理念與精確的設(shè)計(jì)圖紙作為指導(dǎo)。裝修工作是服務(wù)于業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)從業(yè)主的角度出發(fā)，對住宅的裝修結(jié)構(gòu)、風(fēng)格、設(shè)計(jì)理念做到統(tǒng)籌規(guī)劃，結(jié)合當(dāng)下流行的住宅裝修理念，對住宅精裝修質(zhì)量做到嚴(yán)格把關(guān)。本項(xiàng)目工程是由上海某公司開發(fā)精裝修住宅樓工程，項(xiàng)目由上海某建設(shè)工程有限公司總承包。本工程建筑面積為33295.33m2，其中地上建筑面積為20204.12m2，地下建筑面積為13091.2m2，包括地下車庫、電站等，住宅樓共計(jì)4棟，可用33#、34#、35#、36#進(jìn)行標(biāo)記，總體建筑地上6層，地下1層，框架剪力墻結(jié)構(gòu)多層，項(xiàng)目工期30個(gè)月，項(xiàng)目總投資32900.8589萬元。經(jīng)勘測單位勘測，結(jié)果顯示場地地基成分主要為砂質(zhì)粉土，含水層主要為淺層的潛水層和淺部的微承壓含水層。

2工程技術(shù)管理難點(diǎn)

摘要：隨著目前經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們對于居住的要求也越來越高，精裝修也開始成為售賣房型中的一份子，并且得到了具有急切需求人群的歡迎，所以精裝修項(xiàng)目需要更多的專業(yè)人才來進(jìn)行設(shè)計(jì)建筑，尤其是項(xiàng)目中的電氣設(shè)計(jì)與施工，對于人們?nèi)胱『蟮氖孢m度和滿意度有著非常重要的影響，因此要對精裝修項(xiàng)目的電氣現(xiàn)場施工進(jìn)行管理，以保證工程質(zhì)量。

關(guān)鍵詞：精裝修；電氣；施工管理

在目前的建筑電氣施工中，對于電氣施工管理的要求越來越高，只有進(jìn)行了良好的管理，才能夠保證電氣施工的質(zhì)量。對于精裝修項(xiàng)目來說，電氣現(xiàn)場的施工管理也是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，在對建筑項(xiàng)目的電氣施工進(jìn)行管理的時(shí)候，我們通常從施工前的準(zhǔn)備工作、建筑時(shí)的協(xié)調(diào)工作以及現(xiàn)場的安全管理這三個(gè)方面來進(jìn)行，而精裝修項(xiàng)目，又與一般的電氣施工項(xiàng)目有所不同。大批量的進(jìn)行住宅精裝修和住戶進(jìn)行單獨(dú)的裝修是有所不同的。

1精裝修項(xiàng)目電氣施工前期的準(zhǔn)備工作

在進(jìn)行精裝修項(xiàng)目的電氣施工以前，應(yīng)該要做好準(zhǔn)備工作，其中對于施工方案以及設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)該進(jìn)行嚴(yán)格的審核。在對施工方案進(jìn)行審核的時(shí)候，應(yīng)該經(jīng)過所有部門的集體討論來進(jìn)行商榷，在方案確定以后，所涉及到的部門都要組織備案，當(dāng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案完成以后，每個(gè)部門的管理人員和技術(shù)人員對本部門所承擔(dān)的技術(shù)工作應(yīng)該進(jìn)行分工和梳理，對于設(shè)計(jì)圖和施工過程中的注意事項(xiàng)都應(yīng)該進(jìn)行一個(gè)明確的說明，在設(shè)計(jì)圖紙中提到的每一個(gè)施工步驟都要進(jìn)行挺嚴(yán)格的審核，如果在這當(dāng)中發(fā)現(xiàn)問題了應(yīng)該及時(shí)聯(lián)絡(luò)有關(guān)部門進(jìn)行解決。在事前也要做好電氣施工的預(yù)控工作，該工作是保證根據(jù)設(shè)計(jì)圖進(jìn)行施工的成品能夠滿足所提出的需求，在施工過程中所涉及到的材料也要進(jìn)行嚴(yán)格的篩選和審查，保證這些材料的品種、規(guī)格和質(zhì)量能夠滿足設(shè)計(jì)的需求。除此以外，在電氣施工以前，要充分的掌握電氣施工的應(yīng)該有的進(jìn)度計(jì)劃表以及施工的方法，特別是精裝修項(xiàng)目，在進(jìn)行屋內(nèi)施工的時(shí)候，要注意梁、柱以及屋面的電氣施工方式，保證采用的電氣安裝方法和整棟建筑的電氣施工方法相符合，并且對于預(yù)埋件和零配件等設(shè)備也要進(jìn)行重點(diǎn)關(guān)注。為了保證電氣施工的質(zhì)量，在開始進(jìn)行施工以前應(yīng)該讓電氣施工人員參與培訓(xùn)，保證在施工過程中的專業(yè)的操作步驟和環(huán)節(jié)，進(jìn)行合理施工、規(guī)范施工。

2精裝修項(xiàng)目的協(xié)調(diào)工作

摘要：隨著城市化步伐的加快以及經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們對于住宅的要求也就相對較高。因而住宅的精裝修施工越來越普遍，一方面滿足了人們的物質(zhì)需求；另一方面也是房地產(chǎn)開發(fā)擴(kuò)大營銷市場的有效途徑。但是我國精裝修施工起步較晚，存在各種各樣的問題。鑒于此，文章根據(jù)實(shí)際分析住宅精裝修的特點(diǎn)，并在此基礎(chǔ)上提出住宅精裝修施工的質(zhì)量控制措施。

關(guān)鍵詞：住宅精裝修；施工；質(zhì)量控制

隨著我國房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)如火如荼的進(jìn)行，精裝修住宅成了房地產(chǎn)住宅的一種主流趨勢。精裝修住宅由于其施工理念迎合人們的物質(zhì)生活要求，在創(chuàng)造良好居住環(huán)境的同時(shí)，有效減小私人裝修所造成的不必要浪費(fèi)以及對環(huán)境所造成的不利影響。但是精裝修施工過程中，往往會出現(xiàn)施工材料、施工工藝以及質(zhì)量管理等方面的問題，因此仍需要進(jìn)一步研究和完善。

1精裝修住宅的特點(diǎn)

1.1精裝修住宅的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢。精裝修住宅將住宅的修建以及裝修過程中結(jié)合在一起，防止人們因?yàn)樗饺搜b修而導(dǎo)致的過多的財(cái)力浪費(fèi)以及精力投入，緩解經(jīng)濟(jì)壓力；避免了人們在裝修過程中可能會出現(xiàn)的安全隱患。精裝修住宅由于裝修規(guī)模較大，比起私人裝修有著不可比擬的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，因而越來越受到更多人們的青睞。1.2精裝修住宅的市場優(yōu)勢。精裝修住宅作為近年來興起的房地產(chǎn)開發(fā)模式，在滿足人們特定的需求的同時(shí)，也是建筑裝修行業(yè)協(xié)調(diào)統(tǒng)一的必然趨勢。精裝修住宅符合城市快速的生活節(jié)奏，在發(fā)揮建筑裝修單位的施工技術(shù)以及裝修質(zhì)量控制等方面優(yōu)勢的情況下，有效保證了精裝修住宅的實(shí)用性以及安全性。在促進(jìn)房地產(chǎn)營銷發(fā)展的同時(shí)，加快了建筑裝修企業(yè)的整體發(fā)展。1.3精裝修住宅概念。作為將建筑與裝修統(tǒng)一協(xié)調(diào)起來的裝修模式，精裝修住宅的設(shè)計(jì)關(guān)鍵在于，裝修之前要掌握業(yè)主的生活習(xí)性及審美要求，從而使裝修的設(shè)計(jì)能得到業(yè)主的認(rèn)可。并在保留整體的設(shè)計(jì)風(fēng)格的前提下，盡可能的留給業(yè)主二次裝飾的室內(nèi)空間，滿足業(yè)主的個(gè)人需要。另外精裝修住宅的裝修材料要合理選用，要在充分體現(xiàn)裝修企業(yè)在技術(shù)、管理、經(jīng)濟(jì)等優(yōu)勢的前提下，選用滿足業(yè)主要求的裝修材料，從而實(shí)現(xiàn)高水準(zhǔn)的精裝修施工。1.4我國精裝修住宅的現(xiàn)狀。由于我國精裝修住宅起步較晚，根據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)一，截止2015年末，我國精裝修住宅在商品房中所占比例只有10%左右。另外，我國精裝修住宅的營銷市場仍在發(fā)展階段，市場營銷手段不夠成熟，往往會出現(xiàn)很多的問題。比較常見的就是媒體經(jīng)常報(bào)道的裝修材料不符合標(biāo)準(zhǔn)，以及由于裝修單位的疏忽而出現(xiàn)的質(zhì)量問題。例如地板材料甲醛超標(biāo)、地板面不平、墻面粉刷過程不夠仔細(xì)。同時(shí)在裝修過程中，也會因?yàn)槟竟すぷ鞑粔蚓?xì)，而導(dǎo)致木板面過于粗糙以及油漆面不夠光亮等問題。因此在精裝修住宅的未來發(fā)展之中，要加大對于精裝修住宅施工的質(zhì)量控制力度，嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行施工，避免問題的發(fā)生，從而建造出高質(zhì)量的精裝修住宅。

2精裝修住宅的施工質(zhì)量控制問題

1精裝修發(fā)展歷史

在國外房地產(chǎn)市場,住宅基本上全屬成品的精裝房,而我國早在幾年前就明文規(guī)定要大力推廣精裝房,并且逐漸取消毛坯房市場。精裝修模式的崛起是這十年之間的事，作為裝修的一種新概念，精裝修最早出現(xiàn)在南方經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市，并逐步得到推廣，其發(fā)展階段大概可以分成三個(gè)。

第一階段：簡單式拼湊。

1998年中國的商品房市場發(fā)展蓬勃且相對成熟，發(fā)展商之間的競爭日益激烈，他們開始花更多的心思去為樓盤做宣傳，吸引更多的客戶，精裝修房應(yīng)運(yùn)而生。當(dāng)時(shí)的精裝修房只局限于樣版房，裝修的內(nèi)容主要包括墻體的涂抹，地磚、墻磚的鋪貼，櫥柜、衣柜的安裝，其目的主要是讓消費(fèi)者對他們所購買的空間有更感性的認(rèn)識，了解房子的格局。由于大部分精裝修房并不涉及到真正的使用，因此它們的功能并不完善，為了節(jié)省成本，所用材料只求美觀，質(zhì)量卻一般。另外，一般這種精裝修房都是發(fā)展商從外面臨時(shí)聘請施工隊(duì)進(jìn)行施工，工期很短，因此裝修質(zhì)量比較差，完全為了迎合眼球效應(yīng)，根本不適合居住。

第二階段：品牌化運(yùn)作。

2001年至2006年，精裝修開始真正走入人們的生活。在樓盤銷售的時(shí)候，發(fā)展商都會對部分毛坯房進(jìn)行精裝修。其主要原因是當(dāng)時(shí)裝飾行業(yè)因?yàn)樯唐贩康幕钴S而迎來了發(fā)展的春天，大量的勞動力投入到該行業(yè)中，導(dǎo)致施工隊(duì)素質(zhì)低下，施工質(zhì)量參差不齊，部分怕麻煩的消費(fèi)者更樂意選購帶裝修的商品房。由于考慮到實(shí)際居住的問題，這個(gè)階段的精裝修房裝修質(zhì)量有了明顯的提高，發(fā)展商開始與一些知名的裝飾工程公司合作，也開始選購一些知名品牌的櫥柜、衛(wèi)浴、地板、衣柜等，裝修品位大大的提高，這種精裝修主要出現(xiàn)在一些中高檔次的樓盤，針對有較強(qiáng)消費(fèi)能力的消費(fèi)者。

摘要：本文從建筑精裝修的特征開始談起，對高層建筑精裝修項(xiàng)目中裝飾項(xiàng)目管理的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了分析和闡述，以期能夠強(qiáng)化建筑精裝修的整體效果，營造良好的建筑空間。

關(guān)鍵詞：高層建筑；精裝修項(xiàng)目；建筑空間

1精裝修內(nèi)容概述

簡單裝修和精裝修是目前房屋建筑最常見到的兩種形式。其中精裝修是在交房前，內(nèi)部結(jié)構(gòu)全部粉刷且基礎(chǔ)設(shè)施全部安全完成的房屋建筑。建筑裝飾工程的基礎(chǔ)特點(diǎn)有：工程量較大，施工中涉及的內(nèi)容較為繁雜，施工周期長，且造價(jià)成本較高。而對于高層建筑來說，在裝飾工程中，除了具備基礎(chǔ)特點(diǎn)，其還具備以下幾點(diǎn)特征：高層建筑由于樓層較高，垂直運(yùn)輸?shù)膲毫ο鄬^大，再加上室外運(yùn)輸電梯在裝修施工時(shí)已經(jīng)拆除，所以這進(jìn)一步增加了室內(nèi)裝修施工的難度；高層建筑樣板房的裝修施工存在著工期較短，工程壓力大的特點(diǎn)；裝修工程對功能性和感官效果要求較高，質(zhì)量監(jiān)管較為嚴(yán)格；樓層較多，分項(xiàng)內(nèi)容較為繁雜；裝飾材料種類繁多，材料質(zhì)量監(jiān)管難度大；材料品種豐富，存在的易燃易爆物品較多，安全管理要求較高；與管線、消防、自控系統(tǒng)的施工存在交叉作業(yè)；裝修規(guī)模大，產(chǎn)生的垃圾及噪音污染等較為嚴(yán)重，對周邊環(huán)境影響較大，需加以控制；高層建筑裝修施工對環(huán)境溫度、光照及技術(shù)工藝等內(nèi)容要求較為嚴(yán)格，需要相關(guān)人員結(jié)合工程實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)調(diào)管理；成品保護(hù)要求較高。

2項(xiàng)目管理法在高層建筑精裝修管理中的應(yīng)用

2.1明確高層建筑精裝修施工負(fù)責(zé)人。采用項(xiàng)目管理法確定工程項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人十分關(guān)鍵，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)為整個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)，在項(xiàng)目管理法中，項(xiàng)目的經(jīng)理通常就是負(fù)責(zé)人。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人先要了解并掌握與高層建筑精裝修管理相關(guān)的法律法規(guī)和專業(yè)知識，在推行項(xiàng)目經(jīng)理制度的企業(yè)內(nèi)部建立整體意識，以項(xiàng)目經(jīng)理為指導(dǎo)，要求其一方面要具備較為豐富和全面的工作經(jīng)驗(yàn)，另一方面還需具備較強(qiáng)的凝聚力和影響力。2.2創(chuàng)建專業(yè)的管理組織和管理機(jī)構(gòu)。確定高層建筑精裝修項(xiàng)目負(fù)責(zé)人后，應(yīng)在建筑企業(yè)內(nèi)部形成專業(yè)的管理機(jī)構(gòu)。組建管理機(jī)構(gòu)可提高高層建筑精裝修管理的效率，有利于監(jiān)督管理的順利開展。其充分融合了監(jiān)督和引導(dǎo)機(jī)制，機(jī)制內(nèi)涵蓋了施工設(shè)計(jì)、項(xiàng)目設(shè)計(jì)和各環(huán)節(jié)的檢查。專業(yè)的管理機(jī)構(gòu)在日常工作中應(yīng)加強(qiáng)對高層建筑精裝修工程的進(jìn)度管理，嚴(yán)格檢查工程的施工質(zhì)量，結(jié)合檢查結(jié)果制定更為科學(xué)的設(shè)計(jì)方案，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案解決現(xiàn)存問題，從而提高高層建筑精裝修項(xiàng)目的整體水平，增大工程的經(jīng)濟(jì)效益。2.3完善規(guī)章制度。建筑企業(yè)內(nèi)部創(chuàng)建完善的規(guī)章制度可起到規(guī)范內(nèi)部人員工作的作用，其可促進(jìn)高層建筑精裝修的順利開展。且在落實(shí)項(xiàng)目管理法的過程中，要結(jié)合高層建筑精裝修工程實(shí)際，創(chuàng)建科學(xué)完善的規(guī)章制度，防止由于制度上的不足而引發(fā)諸多問題。在制度建設(shè)中需從優(yōu)化安全管理制度和監(jiān)理文明施工制度兩方面入手。2.3.1優(yōu)化安全管理制度。高層建筑精裝修施工中，安全是首要問題。為了提高工程的經(jīng)濟(jì)效益，在工程施工中，要保障施工人員的人身安全。所以，面對建筑項(xiàng)目中的安全問題，項(xiàng)目經(jīng)理需與技術(shù)人員和設(shè)計(jì)人員共同考察施工現(xiàn)場的基本情況，認(rèn)真分析施工場地中的技術(shù)難點(diǎn)與要點(diǎn)，仔細(xì)研究科學(xué)有效的管理機(jī)制。另外，采取有效措施積極培養(yǎng)施工人員的安全意識，加強(qiáng)安全管理，若發(fā)現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象，需第一時(shí)間采取妥善的處理措施，不斷改進(jìn)管理工作。2.3.2建立文明施工制度。高層建筑精裝修中，文明施工十分關(guān)鍵。文明施工可提高工程的施工質(zhì)量和企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，增強(qiáng)建筑企業(yè)在市場上的競爭力。文明施工中涵蓋了安全施工理念，這極大地降低了工程的成本和設(shè)備及材料的損耗。同時(shí)，文明施工創(chuàng)建了和諧的施工環(huán)境，可引導(dǎo)施工人員以更加積極主動的態(tài)度投入到日常工作當(dāng)中。

1現(xiàn)代信息化在批量精裝修施工管理過程中的應(yīng)用

1.1精裝修設(shè)計(jì)建模

根據(jù)建筑設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行精裝修設(shè)計(jì)深化，在前期建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電安裝模型的基礎(chǔ)上建立精裝修模型，主要包括室內(nèi)各裝飾面層、裝飾部件等。在本案例工程中，建模范圍包括會所首層、地下1層、地下2層、樣板間、大堂。

1.2精裝修設(shè)計(jì)深化與管理

1.2.1各專業(yè)問碰撞檢測

（1）游泳池房頂鋼梁與頂棚碰撞根據(jù)舊版結(jié)構(gòu)圖，游泳池結(jié)構(gòu)鋼梁頂標(biāo)高為-1.05m，新版結(jié)構(gòu)圖中顯示該處標(biāo)高為-1.95m，結(jié)構(gòu)標(biāo)高的變化導(dǎo)致頂棚標(biāo)高位置的變化。圖紙更新過程必然會對模型進(jìn)行更新，若舊模型未改動，則根據(jù)新版圖紙搭建的頂棚模型中舊版模型中鋼梁會有一段踏空高度；若舊模型中已建頂棚，結(jié)構(gòu)模型調(diào)整時(shí)，則會發(fā)現(xiàn)新版圖紙鋼梁嵌在佗舊版模型頂棚中。由于頂棚的標(biāo)高下調(diào)，導(dǎo)致游泳館側(cè)墻玻璃高度減小，不能滿足建筑功能使用要求，故需在標(biāo)高下調(diào)的基礎(chǔ)上對側(cè)墻玻璃的頂棚做相應(yīng)的抬高處理。（2）裝飾裝修與機(jī)電管線碰撞在土建、機(jī)電模型的基礎(chǔ)上融入裝飾裝修的模型成分，形成綜合模型，借助BIM模型碰撞檢測，發(fā)現(xiàn)裝飾裝修面層及構(gòu)件與機(jī)電安裝布管的碰撞點(diǎn)，通過調(diào)整裝飾裝修節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)、修改裝飾面標(biāo)高尺寸等，配合安裝管線的二次優(yōu)化，形成最終模型，達(dá)到滿足管線排布和裝飾造型的施工要求，展現(xiàn)最終裝飾裝修效果。