導(dǎo)語：住宅精裝修施工及質(zhì)量控制分析一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：隨著城市化步伐的加快以及經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們對(duì)于住宅的要求也就相對(duì)較高。因而住宅的精裝修施工越來越普遍，一方面滿足了人們的物質(zhì)需求；另一方面也是房地產(chǎn)開發(fā)擴(kuò)大營銷市場的有效途徑。但是我國精裝修施工起步較晚，存在各種各樣的問題。鑒于此，文章根據(jù)實(shí)際分析住宅精裝修的特點(diǎn)，并在此基礎(chǔ)上提出住宅精裝修施工的質(zhì)量控制措施。

關(guān)鍵詞：住宅精裝修；施工；質(zhì)量控制

隨著我國房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)如火如荼的進(jìn)行，精裝修住宅成了房地產(chǎn)住宅的一種主流趨勢。精裝修住宅由于其施工理念迎合人們的物質(zhì)生活要求，在創(chuàng)造良好居住環(huán)境的同時(shí)，有效減小私人裝修所造成的不必要浪費(fèi)以及對(duì)環(huán)境所造成的不利影響。但是精裝修施工過程中，往往會(huì)出現(xiàn)施工材料、施工工藝以及質(zhì)量管理等方面的問題，因此仍需要進(jìn)一步研究和完善。

1精裝修住宅的特點(diǎn)

1.1精裝修住宅的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢。精裝修住宅將住宅的修建以及裝修過程中結(jié)合在一起，防止人們因?yàn)樗饺搜b修而導(dǎo)致的過多的財(cái)力浪費(fèi)以及精力投入，緩解經(jīng)濟(jì)壓力；避免了人們在裝修過程中可能會(huì)出現(xiàn)的安全隱患。精裝修住宅由于裝修規(guī)模較大，比起私人裝修有著不可比擬的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，因而越來越受到更多人們的青睞。1.2精裝修住宅的市場優(yōu)勢。精裝修住宅作為近年來興起的房地產(chǎn)開發(fā)模式，在滿足人們特定的需求的同時(shí)，也是建筑裝修行業(yè)協(xié)調(diào)統(tǒng)一的必然趨勢。精裝修住宅符合城市快速的生活節(jié)奏，在發(fā)揮建筑裝修單位的施工技術(shù)以及裝修質(zhì)量控制等方面優(yōu)勢的情況下，有效保證了精裝修住宅的實(shí)用性以及安全性。在促進(jìn)房地產(chǎn)營銷發(fā)展的同時(shí)，加快了建筑裝修企業(yè)的整體發(fā)展。1.3精裝修住宅概念。作為將建筑與裝修統(tǒng)一協(xié)調(diào)起來的裝修模式，精裝修住宅的設(shè)計(jì)關(guān)鍵在于，裝修之前要掌握業(yè)主的生活習(xí)性及審美要求，從而使裝修的設(shè)計(jì)能得到業(yè)主的認(rèn)可。并在保留整體的設(shè)計(jì)風(fēng)格的前提下，盡可能的留給業(yè)主二次裝飾的室內(nèi)空間，滿足業(yè)主的個(gè)人需要。另外精裝修住宅的裝修材料要合理選用，要在充分體現(xiàn)裝修企業(yè)在技術(shù)、管理、經(jīng)濟(jì)等優(yōu)勢的前提下，選用滿足業(yè)主要求的裝修材料，從而實(shí)現(xiàn)高水準(zhǔn)的精裝修施工。1.4我國精裝修住宅的現(xiàn)狀。由于我國精裝修住宅起步較晚，根據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)一，截止2015年末，我國精裝修住宅在商品房中所占比例只有10%左右。另外，我國精裝修住宅的營銷市場仍在發(fā)展階段，市場營銷手段不夠成熟，往往會(huì)出現(xiàn)很多的問題。比較常見的就是媒體經(jīng)常報(bào)道的裝修材料不符合標(biāo)準(zhǔn)，以及由于裝修單位的疏忽而出現(xiàn)的質(zhì)量問題。例如地板材料甲醛超標(biāo)、地板面不平、墻面粉刷過程不夠仔細(xì)。同時(shí)在裝修過程中，也會(huì)因?yàn)槟竟すぷ鞑粔蚓?xì)，而導(dǎo)致木板面過于粗糙以及油漆面不夠光亮等問題。因此在精裝修住宅的未來發(fā)展之中，要加大對(duì)于精裝修住宅施工的質(zhì)量控制力度，嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行施工，避免問題的發(fā)生，從而建造出高質(zhì)量的精裝修住宅。

2精裝修住宅的施工質(zhì)量控制問題

在一般的精裝修住宅的施工過程中，施工質(zhì)量控制的要點(diǎn)主要包括質(zhì)量管理體系的構(gòu)建、基層質(zhì)量、設(shè)計(jì)質(zhì)量、材料設(shè)備質(zhì)量以及質(zhì)量驗(yàn)收等方面。而在精裝修住宅質(zhì)量控制的過程中，為了保證精裝修施工的高質(zhì)量完成，需要注意以下幾點(diǎn)質(zhì)量控制的內(nèi)容：2.1建立質(zhì)量管理體系。在精裝修住宅的施工中，要在滿足建筑規(guī)范的要求的前提下建立合理的質(zhì)量管理體系。落實(shí)項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任制，從工程的技術(shù)指導(dǎo)、工藝要求、施工進(jìn)度、材料管理、各部門的協(xié)調(diào)及質(zhì)量檢測等方面來完善質(zhì)量管理體系的內(nèi)容，實(shí)現(xiàn)對(duì)精裝修施工準(zhǔn)確、有效的質(zhì)量控制。2.2設(shè)計(jì)質(zhì)量控制。精裝修施工的設(shè)計(jì)質(zhì)量控制關(guān)鍵在于住宅裝修的設(shè)計(jì)能否在符合建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求的前提下滿足業(yè)主的需求。而那些不符合建筑結(jié)構(gòu)要求的設(shè)計(jì)則應(yīng)該進(jìn)行合理的修改及進(jìn)一步的完善，避免因施工設(shè)計(jì)而導(dǎo)致安全隱患的出現(xiàn)，從而實(shí)現(xiàn)精裝修施工有效的設(shè)計(jì)質(zhì)量控制。2.3材料、設(shè)備的管理和質(zhì)量控制。嚴(yán)格把好裝修工程中所涉及到的所有材料、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場報(bào)驗(yàn)關(guān)卡。它的品種、規(guī)格、外觀以及尺寸等都要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)規(guī)范要求，要有完好的包裝以及齊全的產(chǎn)品合格證書、使用說明書、產(chǎn)品性能檢測報(bào)告及有害物質(zhì)含量檢測報(bào)告等。同時(shí)材料進(jìn)場驗(yàn)收簽字制度也必須要在材料進(jìn)場使用之前執(zhí)行，不能在工地上使用未經(jīng)檢驗(yàn)合格并簽認(rèn)的進(jìn)場材料。并且還要將其立即清除出去，存放在其他地方，各項(xiàng)施工試驗(yàn)及施工記錄要做好，使施工資料的保持完整正確，以便日后進(jìn)行查處。2.4施工過程中嚴(yán)格的質(zhì)量控制。在進(jìn)行大面積施工前，必須先做樣板間，以檢驗(yàn)裝飾效果、施工工藝和施工質(zhì)量。安排專人在現(xiàn)場督促檢查，配合設(shè)計(jì)部門落實(shí)設(shè)計(jì)方案，修正施工中出現(xiàn)的不足。樣板間施工完畢后，經(jīng)各有關(guān)部門驗(yàn)收達(dá)標(biāo)后，方可進(jìn)行大面積施工。在大面積施工的過程中，要全程跟蹤裝修施工過程，對(duì)關(guān)鍵工序嚴(yán)格實(shí)行質(zhì)量控制，進(jìn)場材料及時(shí)取樣送檢，嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范要求的各項(xiàng)檢驗(yàn)。各類管線（強(qiáng)、弱電管，給排水管道等）、所有吊頂內(nèi)龍骨及基層、地板木龍骨、地板留縫等隱蔽部位是裝修施工質(zhì)量控制的關(guān)鍵。嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程驗(yàn)收制度，督促檢查施工單位是否嚴(yán)格執(zhí)行工序交接驗(yàn)收制度，每道工序完成后，認(rèn)真實(shí)行自檢、互檢、專職檢測，上道工序不合格，不準(zhǔn)進(jìn)入下道工序施工。2.5質(zhì)量檢測驗(yàn)收。精裝修住宅要嚴(yán)格根據(jù)施工設(shè)計(jì)圖紙以及施工合同的要求進(jìn)行施工。而整個(gè)精裝修工程完工后，為了保證住宅投入使用后能給業(yè)主一個(gè)舒適良好的居住環(huán)境，相關(guān)部門要嚴(yán)格根據(jù)要求對(duì)精裝修住宅的工程質(zhì)量進(jìn)行審核。另外還應(yīng)該對(duì)居住相關(guān)的水電、暖通等工程項(xiàng)目以及相關(guān)單位進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。

3結(jié)束語

房地產(chǎn)市場已逐漸步入精裝修住宅的時(shí)代，傳統(tǒng)的私人裝修已逐漸滿足不了城市飛速的生活節(jié)奏的要求。企業(yè)應(yīng)實(shí)時(shí)掌握精裝修住宅發(fā)展的相關(guān)信息，在“以人為本”的設(shè)計(jì)理念的指導(dǎo)下，加大對(duì)于精裝修住宅施工的投入力度，并嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)來制定相關(guān)的施工質(zhì)量控制措施，在確保精裝修施工質(zhì)量的基礎(chǔ)上，盡量減小精裝修施工的成本，從而保證企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。另外企業(yè)應(yīng)積極的學(xué)習(xí)并引進(jìn)國外一些先進(jìn)的精裝修施工技術(shù)，結(jié)合自身的實(shí)際情況，完善我國的住宅精裝修施工技術(shù)以及質(zhì)量控制的措施，促使企業(yè)能夠長久的發(fā)展。

作者:邱成勇 單位:浙江亞廈裝飾股份有限公司

參考文獻(xiàn)：

[1]付文.綜合體項(xiàng)目精裝修設(shè)計(jì)管控重點(diǎn)的研究[J].住宅與房地產(chǎn),2015,(25):173.

[2]王賽花.高端精裝修住宅及商務(wù)寫字樓的成本目標(biāo)對(duì)標(biāo)[J].住宅與房地產(chǎn),2016,(3):125+181.

[3]李頌華.精裝修工程項(xiàng)目管理研究[D].華南理工大學(xué),2013.