導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫(xiě)好一篇住宅房屋的設(shè)計(jì)，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關(guān)鍵詞 現(xiàn)代住宅；建筑設(shè)計(jì)；無(wú)障礙；設(shè)計(jì)方法

1.住宅建筑外部環(huán)境的無(wú)障礙設(shè)計(jì)

1.1 步行道

為了傷殘人出入，步行道必須控制最大縱向坡度5％(1：20)和橫向坡度2％(1：50)或更小。如果有一段步行道更陡些，便必須作坡道設(shè)計(jì)。許多輪椅使用者不能攀登無(wú)障礙設(shè)計(jì)建筑規(guī)范允許的最大斜坡。在已適用住宅中，社區(qū)內(nèi)的流通特別重要。盡管沒(méi)有梯階，嚴(yán)重傷殘人在沒(méi)有幫助之下仍能使用之。這保證了就近生活環(huán)境中的獨(dú)立性。所以坡道的斜率不應(yīng)大于1：16，最好是1：20或更小。

1.2 居住區(qū)內(nèi)的便利設(shè)施

誰(shuí)如果租用或購(gòu)置了一個(gè)多戶住宅樓中的一個(gè)單元，他便具有所有住戶享有的一切機(jī)會(huì)。這便意味著無(wú)論哪里提供的可適用或已適用住宅單元，每一類型供公眾使用的設(shè)施至少有一件傷殘人能夠利用。這包括游泳池、游戲場(chǎng)地、野餐區(qū)或其他娛樂(lè)及服務(wù)設(shè)施。

1.3 入口

在已適用住宅內(nèi)、建筑內(nèi)所有公用設(shè)施都應(yīng)該是可及的；但是在可適用房屋內(nèi)，只要服務(wù)于整個(gè)居住區(qū)和含有可及單元的居住單元組群的公共設(shè)施有最低限度的可及性就夠了?？杉熬幼卧娜肟诒仨毷强杉暗?。有時(shí)，在無(wú)電梯建筑內(nèi)，居住區(qū)條件許可在坡面上進(jìn)人第一層居住單元。此時(shí)，諸如郵箱、洗衣房、垃圾間等公用設(shè)施往往因此而與共用的樓梯間或大門入口相通。在無(wú)電梯建筑里，可及居住單元也應(yīng)能接觸所有住戶共享的全部設(shè)施。因此，如果底層可及單元不分享樓梯間和建筑入口，仍應(yīng)有一條從這可及單元入口通往那些公共設(shè)施的方便路線。無(wú)電梯建筑的入口最好和盡可能多的單元做到可及(如所有樓層單元)從而使傷殘住戶能訪問(wèn)鄰居和必要時(shí)提供相互幫助。

2.住宅內(nèi)部的無(wú)障礙設(shè)計(jì)

2.1 住宅內(nèi)部的流線形設(shè)計(jì)

無(wú)障礙居住單元必須至少有一條通道從單元的主要入口無(wú)須通過(guò)樓梯到達(dá)至少下列房間或空間：廚房，餐室，臥室，衛(wèi)生間，起居室和貯藏室。在有孩子的家庭住宅里，父母的臥室和小孩的臥室都必須可及。如果只有一個(gè)衛(wèi)生間，便必須是全套的衛(wèi)生間。最好居住單元內(nèi)的所有空間傷殘人都能到達(dá)，但是在盡量使更多的居住單元可及的要求下，可能有上述以外的空間不能可及。就流通而言，可及性(已適用和可適用單元)的意思是走廊和門口都有足夠供輪椅使用人回旋的余地，并在去可及空間的行經(jīng)途中沒(méi)有臺(tái)階。門前面可能需要較大空間，但是居住單元的總面積還是能保持在一般最小限度之內(nèi)。在已適用單元里，為了便利起見(jiàn)可以擴(kuò)大最小凈寬以避免輪椅損壞墻壁和墻角。

地面材料改變處，其表面高度往往會(huì)不同。這種改變不應(yīng)大于13mm，并必須做成斜角。常見(jiàn)大多數(shù)輪椅使用者能夠克服13mm或更大一些的突然高差。然而居住單元里的地面高差常在門口處，以致造成門的開(kāi)關(guān)極大困難。已適用單元不應(yīng)有任何地面高差或門檻。

由于居住單元平面中一般空間都很緊湊，所以必須注意門的凈寬。門口必須有813mm的洞口凈寬。如果輪椅人能夠觸及門把并輕易開(kāi)門通過(guò)，那么門前必須有供操作的余地。公寓入口的門有時(shí)縮進(jìn)在龕里。這種門除非龕內(nèi)開(kāi)門的一邊留有余地，否則會(huì)使輪椅人遇到極大困難。開(kāi)門一邊的空間?？赏ㄟ^(guò)改變開(kāi)門方向而獲得或在房問(wèn)平面上另作安排。衛(wèi)生間門須永遠(yuǎn)向外開(kāi)，萬(wàn)一誰(shuí)受傷或倒在門后，仍然可以開(kāi)門而不致弄傷個(gè)人。衛(wèi)生間門向外開(kāi)的一個(gè)次要的好處是衛(wèi)生問(wèn)內(nèi)空間可以保持在最小限度。因?yàn)橥崎T的一面所需空間較拉門的一側(cè)要小，開(kāi)出的門也不會(huì)介入衛(wèi)生間裝置的空間。

2.2 廚房

廚房是住宅單元中一個(gè)必須設(shè)計(jì)得將來(lái)遷入住戶個(gè)別的需要而進(jìn)行改裝的區(qū)域。即使一開(kāi)始便知道住進(jìn)此居住單元的是傷殘人也應(yīng)如此，因?yàn)椴煌N類不同程度的傷殘人有不同的需要。

可適用住房?jī)?nèi)，在洗滌池和操作臺(tái)的廚柜應(yīng)設(shè)計(jì)成前面和底部可以拆空以便輪椅人或坐著工作的人置腿其下。這兩個(gè)區(qū)域柜臺(tái)的頂高原為914mm，但可以設(shè)計(jì)成降低到最低的813mm及71lmm。雖然有些可及性規(guī)范在“輪椅單元”里制定廚具高度為864mm，這一高度并不真正恰當(dāng)。,站著工作的人需用889～914mm高的柜臺(tái)。坐下時(shí)，大多數(shù)廚房工作最好柜臺(tái)盡量接近膝高。位于710mm處38mm厚的臺(tái)板，大致上已低到尚足以容納高大的人膝蓋伸入下方。有些輪椅有可拆的雙臂，又有些有臺(tái)面形的雙臂可以貼緊柜臺(tái)，有的臂不能拆卸。柜臺(tái)降低到71lmm高度時(shí)，有固定臂的輪椅及臂靠必須位于柜臺(tái)邊后。許多有著這種臂的輪椅人寧愿在一個(gè)高度大于最佳值的柜臺(tái)上工作，而其高度須能讓輪椅臂在柜臺(tái)下面滑動(dòng)。因此，711mm高度能提供一個(gè)低的工作表面和容膝空間，而813mm高度則提供了容納輪椅雙臂的空間。理想的是，為了適應(yīng)不同的情況，柜臺(tái)的可變高度在711～914mm之間。在可適用的廚房里。水池和操作臺(tái)前面外觀與習(xí)慣的并無(wú)不同，需要緊靠時(shí)只要卸下面板即可。柜臺(tái)本身必須密縫，降低時(shí)只要挪位而不必鋸切。一般防濺板要做得比正常的深以吻合低柜臺(tái)的位置。

2.3 衛(wèi)生間

即使在已適用住宅，衛(wèi)生間是居住單元內(nèi)又一必須考慮各個(gè)特殊需要而加以調(diào)整的區(qū)域。所提供的可及衛(wèi)生間規(guī)定為1525mm×2440mm，但其器件和門道必須有足夠的空間供輪椅出入。最小尺寸的可及衛(wèi)生間空間布置最重要的問(wèn)題是便器必須靠著一面不間斷的墻平行安裝，適當(dāng)長(zhǎng)度的握手桿才可裝在上邊。由于浴缸或淋浴必須靠對(duì)面的墻，所以衛(wèi)生間門必須在長(zhǎng)邊一側(cè)。已適用房沒(méi)有推薦的衛(wèi)生間最小尺寸。需要幫助的人總是需要較大的空間，因?yàn)橥褂妙~外的義肢之類的器件，從而獲得在口常的基礎(chǔ)上更大的便利。在可適用單元內(nèi)廁具高度可以是常規(guī)的394mm或406mm至坐位頂。在知道將住入傷殘人的單元里和居住老年人的場(chǎng)合，須應(yīng)用432―483mm作為墻掛器件的高度。

可適用衛(wèi)生間內(nèi)浴缸或淋浴都可應(yīng)用。在知道將有許多嚴(yán)重傷殘人住人的建筑里――例如在老年人服務(wù)屋――所有單元都應(yīng)有淋浴分隔間。雖然許多傷殘人只要有座位便可應(yīng)用浴缸，手持噴水裝置和抓桿，但確實(shí)有不少人根本不能使用浴缸。由于浸在浴缸里對(duì)于許多人是很好的療法，所以在某些沒(méi)有衛(wèi)生問(wèn)的居住單元的建筑里應(yīng)設(shè)置一個(gè)浴缸室。

淋浴分隔室有兩種類型。一種914mmx914mm小型的可使人容易保持平衡，開(kāi)始跌倒時(shí)可撐住對(duì)面墻壁。另一種1524mm長(zhǎng)的淋浴分隔室占有浴缸同樣大的空間。除了沒(méi)有邊檻之外這種小室比914mm的并無(wú)任何優(yōu)點(diǎn)。沒(méi)有邊檻小室便可向輪椅提供額外的操作空間，使他們可更容易使用有限的衛(wèi)生間。去掉了邊檻的淋浴分隔室輪椅便可以推入室內(nèi)，人便可以從輪椅移到淋浴凳或標(biāo)準(zhǔn)椅子上了。在已適用型住房?jī)?nèi)任何類型的淋浴分隔都不得有邊檻。某些可及性條例要求1220mm或1524mm見(jiàn)方的淋浴分隔室。這種分隔室較之上述者毫無(wú)好處。它們雖然也便于出入，但占據(jù)衛(wèi)生間內(nèi)較多空間又需要定制。

914mm淋浴分隔室內(nèi)應(yīng)安裝一只折疊凳，而永遠(yuǎn)固定在打開(kāi)位置的凳子不適用，因?yàn)樵谌绱诵〕叽绲姆指羰覂?nèi)，它對(duì)于行動(dòng)不便的住戶使用淋浴時(shí)仍將是極大障礙。1524mm長(zhǎng)的分隔室可以容納固定的椅或凳。如果有浴缸，便必須有座位，浴缸后面的凸緣可以用作座位，或者用一個(gè)便攜的座位。座位必須設(shè)計(jì)和安裝得人跨進(jìn)浴缸時(shí)不會(huì)移動(dòng)。許多人如果沒(méi)有抓桿便不能使用淋浴分隔室或浴缸。他們應(yīng)用抓桿保持跨入或移人浴缸時(shí)身體的平衡，和蹲下及站起時(shí)借力。抓桿的位置根據(jù)不同的使用者差別很大。一般都裝在浴缸或淋浴兩側(cè)。許多人在廁所里也需要抓桿幫助。裝在旁側(cè)的抓桿幫助人向前移動(dòng)。這就說(shuō)明抓桿必須突出在廁所和便器前方。另外有人發(fā)現(xiàn)裝在便器后邊的桿也很有用。可適用居住單元開(kāi)始不須有抓桿，它可以按照住戶要求事后安裝。但是墻壁必須予以加強(qiáng)，使抓桿安裝牢固使用時(shí)不致脫落。圖示應(yīng)付大多數(shù)個(gè)人需要而必須加強(qiáng)的地點(diǎn)。在已適用居住單元內(nèi)，一開(kāi)始便須安裝水平抓桿。人在萬(wàn)一跌倒時(shí)，垂直和斜的抓桿不能起多大安全作用，在廁所和淋浴小室里單獨(dú)一組水平抓桿便足夠了。但在浴缸不但兩端須有，沿兩側(cè)也須安裝。914mm淋浴分隔室的座位側(cè)不需要抓桿。因?yàn)槭聦?shí)上它們將成為坐在座位上時(shí)的障礙。所有浴缸和淋浴分隔室都應(yīng)裝有手?jǐn)y淋浴噴頭。

3.結(jié)語(yǔ)

現(xiàn)代社會(huì)要求和諧發(fā)展，因此，在住宅建筑設(shè)計(jì)上，更加需要注意弱小群體的住宅需求，為行動(dòng)不方便的人們創(chuàng)造更加舒適安全的生活環(huán)境。因此本文主要對(duì)現(xiàn)代建筑中，通過(guò)結(jié)合殘疾人實(shí)際的使用需求，提出了幾點(diǎn)自己對(duì)無(wú)障礙設(shè)計(jì)的思考，僅供廣大設(shè)計(jì)人員參考。

參考文獻(xiàn)：

篇2

【關(guān)鍵詞】坡屋頂；住宅建筑；設(shè)計(jì)應(yīng)用

1、坡屋頂在住宅建筑中的主體構(gòu)成要素

屋面與墻體交接的屋檐、屋面與屋面交接處的屋脊以及屋面等共同構(gòu)成了住宅坡屋頂?shù)闹黧w。

1.1屋脊

屋脊是由屋面與屋面相交而構(gòu)成的，由于處于屋面與屋面相交的位置，因此屋脊如果處理不好就會(huì)導(dǎo)致出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象，所以必須要對(duì)之進(jìn)行嚴(yán)密的抹飾。在傳統(tǒng)的民居設(shè)計(jì)當(dāng)中除了非常好的關(guān)注到這一點(diǎn)之外，同時(shí)還將高聳的形式賦予給屋脊，使其能夠?qū)崿F(xiàn)結(jié)構(gòu)上的美觀作用，同時(shí)還經(jīng)常性的將其設(shè)計(jì)成屋頂上非常重要的裝飾品。各種各樣的碎瓷片以及瓦片的鑲嵌以及組合不僅不會(huì)出現(xiàn)一點(diǎn)雷同的現(xiàn)象，并且還將形式上的創(chuàng)造潛力發(fā)揮的淋漓盡致。

1.2屋檐

外墻墻身與建筑屋面板交接的位置就是屋檐。其主要的作用就是能對(duì)墻身起到保護(hù)作用，并且能夠?qū)⑽菝嫔铣霈F(xiàn)的雨水等排出，此外，其還具備對(duì)屋面進(jìn)行約束以及收尾的作用。通常可以將屋檐與支撐結(jié)構(gòu)在坡屋頂中的交接形式劃分為兩種情況，也就是不出挑以及出挑。屋檐在出挑的時(shí)候，可以使豐富的影像效果產(chǎn)生于墻面當(dāng)中，從而促進(jìn)了住宅建筑空間感以及縱深的加強(qiáng)；與此同時(shí)，隨著時(shí)間的不斷變化，其光影還能夠出現(xiàn)相應(yīng)的變化，從而產(chǎn)生一定的運(yùn)動(dòng)感。而不出挑的屋檐主要是通過(guò)女兒墻的的上翻實(shí)現(xiàn)的。

1.3屋面

屋面還有另外一個(gè)名字，就是屋蓋，其在坡屋頂?shù)恼w形態(tài)當(dāng)中具有十分關(guān)鍵的作用。除此之外，其還能夠?qū)ο虏渴褂每臻g起到有效的維護(hù)作用，而住宅建筑的保溫隔熱以及遮風(fēng)擋雨的功能也主要是通過(guò)屋面來(lái)實(shí)現(xiàn)的。坡屋頂在住宅建筑當(dāng)中具有多種多樣的形式。通常情況下，主要是由曲面屋面以及直坡屋面等兩種屋面形式主要構(gòu)成的[1]。

2、在住宅建筑當(dāng)中坡屋頂?shù)脑O(shè)計(jì)應(yīng)用原則

2.1統(tǒng)一性的設(shè)計(jì)原則

在當(dāng)今住宅建筑當(dāng)中對(duì)坡屋頂進(jìn)行應(yīng)用的時(shí)候，需要堅(jiān)決杜絕那些將坡屋頂單純看做是一種裝飾的現(xiàn)象，這樣只對(duì)造型進(jìn)行關(guān)注，卻將人們對(duì)坡屋頂?shù)恼Ｊ褂玫墓δ苄院鲆暤淖龇?，?huì)嚴(yán)重的影響到住宅建筑當(dāng)中坡屋頂?shù)膽?yīng)用和推廣。與此同時(shí)，在應(yīng)用坡屋頂進(jìn)行住宅建筑設(shè)計(jì)的時(shí)候必須要充分的考慮到其中的各種影響因素，對(duì)坡屋頂內(nèi)容以及形式的關(guān)系進(jìn)行恰當(dāng)?shù)奶幚?，只有在使坡屋頂?shù)耐L(fēng)、采光、防寒、避雨以及遮風(fēng)等所有功能實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)之上，才能夠?qū)ζ挛蓓數(shù)男问矫肋M(jìn)行追求和設(shè)計(jì)。要以當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件等作為參考依據(jù)，對(duì)周圍自然環(huán)境與建筑物的關(guān)系進(jìn)行充分的考慮，并且以特定環(huán)境當(dāng)中住宅建筑的所處位置作為參考依據(jù)，科學(xué)合理的調(diào)整住宅建筑屋頂形式，這樣不僅可以使住宅建筑能夠有效的融合當(dāng)?shù)氐淖匀痪坝^，同時(shí)還可以更好的兼顧到住宅建筑最為根本的使用功能。也只有采用這種設(shè)計(jì)方式，才能夠使人們真正的接受坡屋頂這種古老的住宅建筑設(shè)計(jì)形式。

2.2以人為本的設(shè)計(jì)原則

坡屋頂在住宅建筑當(dāng)中的運(yùn)用應(yīng)該要遵守以人為本的設(shè)計(jì)原則，而不是僅僅簡(jiǎn)單的組合以及重復(fù)傳統(tǒng)或國(guó)外的某些住宅建筑形式，必須要通過(guò)對(duì)現(xiàn)代建筑技術(shù)方法的有效運(yùn)用，不斷的深入的探索其內(nèi)部以及外部的空間，這樣住宅建筑不僅能夠使人們對(duì)生活棲居所的需求得到充分的滿足，同時(shí)還可以不斷的在空間上以及思維上對(duì)當(dāng)代人們的生活進(jìn)行拓展，最終將積極的立體化生活方式創(chuàng)造出來(lái)，從而成為人們真正的心靈家園[2]。

3、在住宅建筑中的坡屋頂?shù)脑O(shè)計(jì)應(yīng)用處理方法

3.1立足于技術(shù)性思考的設(shè)計(jì)處理方法

建筑技術(shù)是表現(xiàn)建筑藝術(shù)性的重要保證，因此必須要對(duì)在住宅建筑中的坡屋頂?shù)脑O(shè)計(jì)進(jìn)行相應(yīng)的技術(shù)處理。作為房屋最上部的的關(guān)鍵結(jié)構(gòu)，住宅坡屋頂必須要對(duì)屋面材料、構(gòu)造等技術(shù)性問(wèn)題進(jìn)行充分考慮，從而使住宅建筑使用功能要求得到最大限度的滿足，并且將適宜的室內(nèi)環(huán)境提供給居住者。要想將實(shí)用美觀的住宅建筑屋頂設(shè)計(jì)出來(lái)，需要進(jìn)行細(xì)致周密的技術(shù)性處理。

3.1.1防、排水處理方法

作為護(hù)結(jié)構(gòu)，住宅屋頂要想使室內(nèi)使用與舒適的需求得到滿足，就必須要將防、排水工作做好。首先當(dāng)?shù)氐慕邓窟M(jìn)行充分的考慮，依照降水量的大小決定坡屋頂坡面的大??；不過(guò)隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，還可以采用合適的防水材料從而使坡屋頂?shù)姆浪δ艿玫奖ＷC。如果使用的防水材料具有較大的面積以及較小的吸水率，就可以將屋面的排水坡度適當(dāng)?shù)慕档停谙喾吹那闆r下就需要使排水的坡度加大。因此要想使屋面的防水效果得到有效保證，選擇的防水材料需要盡可能的具備較大的面積以及較小的吸水率。

通過(guò)排水管以及排水槽的方式針對(duì)雨水進(jìn)行收集，然后將其排除的排水方式就是所謂的住宅坡屋頂?shù)挠薪M織排水，其主要可以分為兩種形式，也就是屋檐式以及外掛式。需要以距離排水管的距離以及屋頂表面面積的大小作為根據(jù)，從而決定其截面和水槽的尺寸大小[3]。下圖1就是這兩種排水槽方式的示意圖。

圖1屋檐式以及外掛式兩種排水槽方式的示意圖

3.1.2保溫、隔熱處理方法

住宅建筑的一項(xiàng)非常重要的功能就是保溫以及隔熱作用，因此坡屋頂在住宅建筑的當(dāng)中的應(yīng)用必須要對(duì)保溫以及隔熱功能和進(jìn)行充分的考慮。

①保溫功能：通常情況下，可以將住宅坡屋頂保溫構(gòu)造劃分為兩種不同的形式，也就是內(nèi)保溫以及外保溫。相對(duì)于外保溫而言，內(nèi)保溫功能能夠有效的促進(jìn)室內(nèi)溫度的降低，并且實(shí)現(xiàn)降低能耗的作用。除此之外，內(nèi)保溫還具備方便安裝以及較低的造價(jià)等特點(diǎn)，因此在坡屋頂?shù)脑O(shè)計(jì)當(dāng)中得到了非常廣泛的應(yīng)用，然而內(nèi)保溫還具備結(jié)露以及熱橋等一系列問(wèn)題；相對(duì)于內(nèi)保溫而言，外保溫技術(shù)能夠避免出現(xiàn)屋頂內(nèi)部結(jié)露的情況，促進(jìn)室內(nèi)熱穩(wěn)定性的提升，并且將熱橋的影響很好的消除掉，其對(duì)主體結(jié)構(gòu)具有保護(hù)作用的同時(shí)，還能夠有效的促進(jìn)建筑物使用壽命的延長(zhǎng)，因此在針對(duì)坡屋頂進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候應(yīng)該要對(duì)外保溫構(gòu)造予以優(yōu)先使用[4]。下圖2為坡屋頂外保溫設(shè)置示意圖。

圖2坡屋頂外保溫設(shè)置示意圖

②隔熱功能：本文主要針對(duì)通風(fēng)隔熱構(gòu)造設(shè)計(jì)進(jìn)行介紹，在通風(fēng)隔熱構(gòu)造設(shè)計(jì)的時(shí)候需要對(duì)熱壓進(jìn)行充分的利用。進(jìn)風(fēng)口的溫差和高差直接決定了熱壓的大小，在針對(duì)坡屋面進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候具有越大的高差，就會(huì)產(chǎn)生越大的熱壓，最終產(chǎn)生越大的通風(fēng)量?？梢栽谖菁沟奈恢眠M(jìn)行出氣口的設(shè)置，在室內(nèi)頂棚、屋檐上等位置進(jìn)行進(jìn)風(fēng)口的設(shè)置，這樣就能夠促進(jìn)高差的進(jìn)一步增大，對(duì)空氣的流動(dòng)產(chǎn)生加速的作用。與此同時(shí)，還要采取有效措施促進(jìn)通風(fēng)間層內(nèi)的空氣阻力的降低，這樣就能夠保證較好的空氣流動(dòng)[5]。

3.1.3通風(fēng)、采光窗處理方法

采用“屋頂窗”的形式能夠有效的促進(jìn)住宅屋頂?shù)耐L(fēng)、采光功能的改善，其不僅可以使天然采光以及自然通風(fēng)等效果得以實(shí)現(xiàn)，同時(shí)還可以對(duì)居住環(huán)境起到明顯的改善作用，并且能促進(jìn)了坡屋頂?shù)目臻g利用實(shí)際效果的提升。采用這種通風(fēng)方式能夠使夏季室內(nèi)的溫度出現(xiàn)十分明顯的降低，并且促進(jìn)空調(diào)等設(shè)備的能耗的降低，自然采光的實(shí)現(xiàn)則可以使人工照明的時(shí)間大大減少，實(shí)現(xiàn)節(jié)省用電量的節(jié)能目的，因此在住宅建筑的節(jié)能問(wèn)題上具有十分重要的意義。屋頂窗不僅與各種技能技術(shù)以及光學(xué)知識(shí)具有十分密切的關(guān)系，同時(shí)也離不開(kāi)住宅建筑的材料技術(shù)、構(gòu)造技術(shù)以及結(jié)構(gòu)等內(nèi)容，因此必須要對(duì)之進(jìn)行科學(xué)的處理[6]。圖3 頂棚通風(fēng)隔熱構(gòu)造。

圖3 頂棚通風(fēng)隔熱構(gòu)造

3.1.4承重結(jié)構(gòu)的處理方式

坡屋頂在住宅結(jié)構(gòu)當(dāng)中的承重結(jié)構(gòu)通常包括兩種，也就是有檁屋頂結(jié)構(gòu)與無(wú)檁屋頂結(jié)構(gòu)。

①無(wú)檁屋頂結(jié)構(gòu)當(dāng)中主要包括現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面以及預(yù)制鋼筋混凝土屋面板兩種方式，其中預(yù)制鋼筋混凝土坡屋頂具有一系列的優(yōu)點(diǎn)，比如是可以快速的進(jìn)行安裝，不過(guò)在對(duì)其進(jìn)行安裝的時(shí)候必須要對(duì)很好的處理板與板之間的縫接縫，防止其具有防水薄弱點(diǎn)。而另一種頂現(xiàn)澆鋼筋混凝土坡屋頂則具有自由的造型形式、靈活的斜面處理、較好的成形性以及整體性等特點(diǎn)。然而其還具有不容易進(jìn)行混凝土澆搗以及較長(zhǎng)的施工時(shí)間等問(wèn)題。要以住宅的具體情況中兩種無(wú)凜屋頂結(jié)構(gòu)進(jìn)行選擇。

②有檁屋頂結(jié)構(gòu)包括結(jié)構(gòu)梁架支撐檁條、隔墻山墻支撐檁條以及屋架支撐檁條等三種，其中比較經(jīng)濟(jì)合理的屋頂結(jié)構(gòu)是隔墻山墻支撐檁條的承重結(jié)構(gòu)，其可以將大量的木材和剛才節(jié)省下來(lái)，同時(shí)還具備簡(jiǎn)單牢固的結(jié)構(gòu)以及方便施工等一系列優(yōu)點(diǎn)，因此具有較為廣泛的應(yīng)用。

3.2立足于藝術(shù)性思考的設(shè)計(jì)處理方法

3.2.1造型處理方法

在針對(duì)坡屋頂進(jìn)行藝術(shù)處理的時(shí)候具有各種各樣的方法，在藝術(shù)性處理坡屋頂?shù)倪^(guò)程中通常會(huì)對(duì)組合設(shè)計(jì)法以及變異手法等進(jìn)行綜合運(yùn)用，從而能夠?qū)⑵挛蓓數(shù)乃囆g(shù)特征完全展示出來(lái)。筆者曾經(jīng)針對(duì)一個(gè)小型住宅項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)，采用多種藝術(shù)性造型的方式針對(duì)其弧形坡屋頂進(jìn)行了處理，最終將理想當(dāng)中的坡屋頂造型體現(xiàn)了出來(lái)。筆者在進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候首先對(duì)建筑方型體塊與弧形坡屋頂進(jìn)行了有效統(tǒng)一，使之能夠?qū)崿F(xiàn)明顯的曲直對(duì)比，這樣就將建筑中存在的呆板感消除了，然后采用透空的手法針對(duì)弧形坡頂進(jìn)行設(shè)計(jì)，從而使坡屋頂?shù)妮p靈以及活潑的特性得以體現(xiàn)出來(lái)，保證了坡屋頂有效的實(shí)現(xiàn)了使用功能以及藝術(shù)功能的完美統(tǒng)一。

3.2.2色彩、質(zhì)感處理方法

作為影響住宅外觀的關(guān)鍵性因素，外飾面色彩與材料處理在住宅建筑坡屋頂?shù)脑O(shè)計(jì)當(dāng)中十分重要。現(xiàn)在人們的審美觀變得越來(lái)越復(fù)雜，很多人對(duì)住宅建筑的色彩以及質(zhì)感提出了越來(lái)越高的要求，在這樣的背景下，多元化的外飾面色彩與材料設(shè)計(jì)在住宅建筑坡屋頂?shù)脑O(shè)計(jì)中得到了非常廣泛的應(yīng)用。在選擇坡屋頂?shù)纳逝c材料的時(shí)候，必須要以建筑所處的環(huán)境以及自身性質(zhì)作為參考依據(jù)，并且與坡屋頂?shù)奶攸c(diǎn)以及普遍性的設(shè)計(jì)原則相結(jié)合，對(duì)我國(guó)的民族傳統(tǒng)以及人們的審美觀進(jìn)行充分的考慮，科學(xué)合理的針對(duì)住宅建筑坡屋頂?shù)脑O(shè)計(jì)的外飾面色彩與材料進(jìn)行處理，最終將溫馨舒適的居住環(huán)境提供給居住者。

4、結(jié)語(yǔ)

坡屋面的屋頂在我國(guó)的傳統(tǒng)建筑當(dāng)中占據(jù)了十分重要的地位，而現(xiàn)在不斷發(fā)展的經(jīng)濟(jì)以及科學(xué)技術(shù)又使得坡屋頂具有了一系列新的特征和功能?，F(xiàn)在人們的生活節(jié)奏變得越來(lái)越快，人們開(kāi)始普遍關(guān)注自身生活環(huán)境質(zhì)量的提升，因此很多人青睞于住宅建筑當(dāng)中坡屋頂?shù)倪\(yùn)用。面對(duì)這種情況，需要對(duì)坡屋頂在住宅建筑中的設(shè)計(jì)應(yīng)用處理方法進(jìn)行分析，從而充分的保證人們對(duì)坡屋頂?shù)男枨蟮玫綕M足。

參考文獻(xiàn)

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[5]蔣宏志，鄧昭明.坡屋頂住宅建筑設(shè)計(jì)中幾個(gè)問(wèn)題的探討[J].中外建筑.2011（09）

篇3

現(xiàn)將建設(shè)部、財(cái)政部《關(guān)于印發(fā)〈住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法〉的通知》（建住房〔1998〕213號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并就本市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金歸集的有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、凡本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品住宅（包括經(jīng)濟(jì)適用住房、及與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅等，以下簡(jiǎn)稱商品住宅）的購(gòu)買人（以下稱購(gòu)房者），均須按照本通知的規(guī)定交納商品住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡(jiǎn)稱維修基金）。

二、商品住宅購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款的2％向市、區(qū)縣房地局或由市、區(qū)縣房地局委托的交易管理部門（以下簡(jiǎn)稱房地局）交納維修基金。

售房單位將其商品住宅轉(zhuǎn)為租賃、經(jīng)營(yíng)或自用的，也應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)交納。

三、本通知后，商品住宅售房單位應(yīng)在與購(gòu)房者簽定的房屋買賣合同中明文約定維修基金的繳交金額。

四、商品住宅購(gòu)房者應(yīng)在辦理立契過(guò)戶手續(xù)時(shí)將維修基金足額交至房地局；房地局代收維修基金時(shí)，須向購(gòu)房者出具北京市財(cái)政局統(tǒng)一監(jiān)制的北京市住宅維修基金專用發(fā)票。

五、商品住宅維修基金由北京市居住小區(qū)管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱市小區(qū)辦）代管，房地局應(yīng)將代收的維修基金存入市財(cái)政部門指定的銀行帳戶。商品住宅維修基金在代管期間內(nèi)按活期存款利率計(jì)息。

六、住宅物業(yè)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱管委會(huì)）成立后，市小區(qū)辦應(yīng)及時(shí)將代管的商品住宅維修基金移交給管委會(huì)管理，或經(jīng)管委會(huì)同意交由物業(yè)管理企業(yè)代管。

七、本通知前，已按《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》（北京市人民政府令1995年第21號(hào)）收取物業(yè)管理啟動(dòng)性經(jīng)費(fèi)或維修基金（以下簡(jiǎn)稱維修基金）的單位，必須將維修基金交至市小區(qū)辦代管。

一九九九年一月一日至本通知之日內(nèi)簽定商品住宅房屋買賣合同的購(gòu)房者，如未交納維修基金，必須在辦理權(quán)屬登記手續(xù)前按本通知規(guī)定向市小區(qū)辦補(bǔ)交維修基金。

八、不繳納商品住宅維修基金的，房地局將不予辦理立契過(guò)戶手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)。

九、公有住房售后維修基金按下列規(guī)定籌集：

1.售房單位從其售房款中按多層住宅20％、高層住宅30％的比例劃撥。

2.購(gòu)房職工按購(gòu)房當(dāng)年出售新建公有住房成本價(jià)2％的比例交納。

十、公有住房的售房單位在售房時(shí)應(yīng)按第九條規(guī)定的比例代收公有住房維修基金，存至市住房資金管理中心系統(tǒng)，并由市中心出具交存證明。

十一、公有住房售后成立管委會(huì)的，原代收單位應(yīng)將公有住房維修基金移交給管委會(huì)管理。市住房資金管理中心負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。

十二、對(duì)于已經(jīng)出售的公有住房，各售房單位應(yīng)按本規(guī)定足額提取公有住房維修基金。

十三、維修基金的使用與管理辦法另行通知。

十四、本通知由市房地局、市房改辦、市財(cái)政局負(fù)責(zé)解釋。

十五、本通知自一九九九年一月一日起實(shí)施。其中，關(guān)于公有住房售后維修基金歸集辦法自2000年4月1日起實(shí)施。

篇4

第二條  本規(guī)定所稱公有房屋是指我市行政區(qū)域內(nèi)各級(jí)房產(chǎn)管理部門管理的國(guó)有直管房屋（含撥用房產(chǎn)、停租自修自用房產(chǎn)）和機(jī)關(guān)、部隊(duì)、鐵路、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位自管的公有房屋。

第三條  公有非住宅房屋產(chǎn)權(quán)所有人（以下簡(jiǎn)稱出租方）應(yīng)與承租的單位或個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱承租方）簽訂房屋租賃合同，合同期限一般不超過(guò)五年。房屋租賃合同必須使用市有關(guān)部門統(tǒng)一印制的文本。

租賃雙方持租賃合同到房產(chǎn)管理部門，由房產(chǎn)管理部門對(duì)租賃合同審查后，頒發(fā)《房屋租賃許可證》并按有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。凡未取得《房屋租賃許可證》或沒(méi)有使用統(tǒng)一合同文本的，工商行政管理部門不予辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

第四條  凡屬租賃公有非住宅房屋的，承租方應(yīng)向出租方交存由具有法人資格的單位出具的租房擔(dān)保書(shū)，并按半年租金總額的標(biāo)準(zhǔn)向出租方交納租房押金。承租方退租時(shí)，隨退租房押金。

第五條  凡租賃公有住宅房屋，承租方應(yīng)向出租方交存由承租人或家庭成員所在單位出具的租房但保書(shū)，并按有關(guān)規(guī)定購(gòu)買房債券。

第六條  承租方承租的公有住宅房屋屬超過(guò)市住房控制標(biāo)準(zhǔn)，空閑三個(gè)月以上又拒不騰退騰讓的，由出租方收回其承租權(quán)。

第七條  承租公有房屋的單位或個(gè)人，其房屋使用權(quán)受法律保護(hù)，他人不得侵占；承租人應(yīng)遵守國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定和房屋租賃合同。

第八條  承租公有房屋的單位或個(gè)人，凡需對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建、加層、搭建和改變房屋結(jié)構(gòu)、形狀、室內(nèi)布局以及拆除和移動(dòng)房屋附屬設(shè)施的，須由承租的單位或個(gè)人提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意，并勘查、審批、施工方案，明確改變后房屋及附屬設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬，交納房屋損失補(bǔ)償費(fèi)，報(bào)房產(chǎn)管理部門審查批準(zhǔn)后方可施工。

凡承租的公有非住宅房屋需要翻改擴(kuò)建的，由出租方負(fù)責(zé)。出租方資金有困難的，也可由承租方墊資合修合建，承租方所墊資金按租賃雙方商定的時(shí)間和方式償還。

第九條  撥用及停租自修自用的房屋，需要翻改擴(kuò)建的，由房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)。翻改擴(kuò)建后恢復(fù)起租，簽訂租賃合同，并按規(guī)定收取協(xié)議租金。

第十條  承租公有房屋的單位和個(gè)人，在自行裝飾和添裝設(shè)施時(shí)，不得影響原房屋的結(jié)構(gòu)，如影響產(chǎn)權(quán)人維修時(shí)，應(yīng)自行拆除。承租人拒不拆除的，產(chǎn)權(quán)人對(duì)維修時(shí)造成的損失不負(fù)賠償責(zé)任。因承租人原因，造成房屋及他人人身財(cái)產(chǎn)損害的，由承租人負(fù)賠償責(zé)任。

承租方因營(yíng)業(yè)需要對(duì)房屋裝飾的，裝飾方案須由出租方審定，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

第十一條  公有房屋應(yīng)按原設(shè)計(jì)性質(zhì)和用途使用，凡需改變?cè)O(shè)計(jì)性質(zhì)和使用用途的，必須符合城市規(guī)劃要求，屬直管公房的須事先經(jīng)房產(chǎn)管理部門審查批準(zhǔn)；屬單位自管房屋的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)單位同意后報(bào)房產(chǎn)管理部門審查批準(zhǔn)。

承租方對(duì)其承租的公有非住宅房屋，若需改變?cè)瓉?lái)使用用途的，必須符合城市總規(guī)劃要求，并經(jīng)出租方同意，補(bǔ)簽房屋租賃合同，并按規(guī)定交納協(xié)議租金。

第十二條  承租方以承租的公有非住宅房屋引進(jìn)其他單位或個(gè)人聯(lián)營(yíng)的。必須經(jīng)出租方同意，由出租方與新的聯(lián)營(yíng)單位重新簽訂租賃合同并按規(guī)定交納協(xié)議租金。

第十三條  承租方將其承租的公有非住宅房屋臨時(shí)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給其他單位或個(gè)人使用的，必須經(jīng)出租方同意，由出租方、原承租方和現(xiàn)用房單位或個(gè)人三方簽訂三角租賃合同，出租方除按原標(biāo)準(zhǔn)收取房屋租金外，另按規(guī)定收取轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借協(xié)議租金。

第十四條  承租方經(jīng)出租方同意，可將其承租的公有住宅房屋自騰自營(yíng)或與其他單位或個(gè)人聯(lián)營(yíng)。屬于自騰自營(yíng)的由出租方與承租方重新簽訂租賃合同，并按規(guī)定交納協(xié)議租金；屬于與其他單位或個(gè)人聯(lián)營(yíng)的，由出租方與聯(lián)營(yíng)方重新簽訂租賃合同，并按規(guī)定交協(xié)議租金，同時(shí)，按半年租金總額的標(biāo)準(zhǔn)交納租房押金。

第十五條  承租方經(jīng)出租方同意，可將其承租的公有住宅房屋臨時(shí)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給其他單位或個(gè)人使用，由出租方、原承租方、現(xiàn)用房單位或個(gè)人，三方簽訂三角租賃合同，除按原租金標(biāo)準(zhǔn)交納租金外，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借作非住宅使用的，按規(guī)定交納協(xié)議租金，并按半年租金總額的標(biāo)準(zhǔn)交納租房押金；轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借作住宅使用的，按規(guī)定交納成本租金。

第十六條  撥用及停租自修自用的房屋，使用單位改變使用用途，臨時(shí)轉(zhuǎn)租、與其他單位或個(gè)人聯(lián)營(yíng)的，須經(jīng)房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)后恢復(fù)起租，并按本規(guī)定第十一、十二、十三條規(guī)定執(zhí)行。

第十七條  撥用及停租自修自用房屋的使用單位，每年必須委托市房屋鑒定事務(wù)所進(jìn)行一次房屋勘查。

房產(chǎn)管理部門要加強(qiáng)對(duì)撥用及停租自修自用房屋勘查、修繕工作的指導(dǎo)檢查、監(jiān)督。對(duì)房屋狀況低于停租前的，責(zé)令使用單位限期予以修繕，使用單位逾期不予修繕的，由房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)修繕并恢復(fù)起租，重新簽訂租賃合同并按規(guī)定收取協(xié)議租金。

第十八條  公有房屋租賃過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，由房產(chǎn)管理部門先行調(diào)解，調(diào)解不成的，當(dāng)事人可向房地產(chǎn)仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁，也可直接向人民法院起訴。

第十九條  對(duì)違反本規(guī)定的單位和個(gè)人，由市、縣（市）、區(qū)房產(chǎn)管理局（處）按下列規(guī)定給予處罰：

（一）公有非住宅房屋的租賃，未到房產(chǎn)管理部門辦理《房屋租賃許可證》的，除加倍征收應(yīng)繳納費(fèi)用外，處以合同期內(nèi)租金額5%至10%的罰款。

（二）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)兌公有房屋及擅自以承租的公有房屋引進(jìn)其它單位聯(lián)營(yíng)的，責(zé)令其解除私下簽訂的協(xié)議（合同），沒(méi)收非法所得，處以非法所得一至三倍的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的撤消其承租權(quán)，收回承租的房屋。

其中縣（市）、區(qū)房產(chǎn)管理局（處）在作出撤消收回房屋承租權(quán)（使用權(quán)）的決定前，須先報(bào)市房產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。

（三）擅自改變公有房屋使用性質(zhì)和用途的，責(zé)令其在限期內(nèi)恢復(fù)原定使用性質(zhì)和用途，加倍追繳改變使用性質(zhì)和用途后應(yīng)繳納租金，并處以租金總額一至三倍的罰款。

（四）擅自對(duì)公有房屋改建、擴(kuò)建、加層、搭建和改變房屋結(jié)構(gòu)、形狀、室內(nèi)布局及拆除和移動(dòng)房屋附屬設(shè)施的，責(zé)令其在限期內(nèi)恢復(fù)原狀，賠償損失，并處以損失金額一至三倍的罰款。

第二十條  被處罰的單位和個(gè)人對(duì)處罰決定不服的，可在收到處罰決定書(shū)之日起十五日內(nèi)作出決定的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議。對(duì)復(fù)議決定不服的，可在收到復(fù)議決定書(shū)十五日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第二十一條  本規(guī)定涉及的“房屋協(xié)議租金、住宅房屋成本租金”按附表所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。市房產(chǎn)管理局可會(huì)同有關(guān)部門按市場(chǎng)變化定期予以調(diào)整。

第二十二條  私有房屋租賃申領(lǐng)《房屋租賃許可證》可參照本規(guī)定執(zhí)行。

第二十三條  本規(guī)定由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第二十四條  本規(guī)定自公布之日起執(zhí)行。本規(guī)定前的有關(guān)房屋租賃規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的按本規(guī)定執(zhí)行。

                        房屋協(xié)議租金收取標(biāo)準(zhǔn)表

附表一：                            單位：元／平方米建筑面積、月

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｜            用途｜非住宅房屋改變使用用途、聯(lián)營(yíng)臨時(shí)轉(zhuǎn)租、住宅｜

｜    租金標(biāo)準(zhǔn)    ｜                                          ｜

｜等級(jí)            ｜房屋改非住宅、聯(lián)營(yíng)、臨時(shí)轉(zhuǎn)租              ｜

｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜

｜    特級(jí)地區(qū)    ｜              20－40                  ｜

｜    一級(jí)地區(qū)    ｜                                          ｜

｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜

｜  二、三、四級(jí)  ｜              10－20                  ｜

｜  地        區(qū)  ｜                                          ｜

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

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｜            用途｜                                          ｜

｜    租金標(biāo)準(zhǔn)    ｜          住宅房屋改非住宅自騰自營(yíng)        ｜

｜等級(jí)            ｜                                          ｜

｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜

｜    特級(jí)地區(qū)    ｜              10－20                  ｜

｜    一級(jí)地區(qū)    ｜                                          ｜

｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜

｜  二、三、四級(jí)  ｜                5－10                  ｜

｜  地        區(qū)  ｜                                          ｜

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

    注：地區(qū)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)劃分按沈房字〔1992〕346號(hào)文件執(zhí)行

                      住宅房屋成本租金收取標(biāo)準(zhǔn)表

表二：

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｜  序  ｜                                            ｜租金標(biāo)準(zhǔn)：  ｜

｜      ｜      房    屋    使    用    功    能      ｜元／每平方米｜

｜  號(hào)  ｜                                            ｜使用面積、月｜

｜－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－｜

｜  1  ｜有暖氣、有上、下水、自用廚房、廁所、自用衛(wèi)生｜  3．20  ｜

｜      ｜間帶浴盆。                                  ｜            ｜

｜－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－｜

｜  2  ｜有暖氣、有上、下水、自用廚房、廁所。        ｜  3．00  ｜

｜－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－｜

｜  3  ｜有暖氣、有上水或下水、共用廚房或廁所。      ｜  2．80  ｜

｜－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－｜

｜  4  ｜無(wú)暖氣、有上、下水、自用廚房、廁所。        ｜  2．50  ｜

｜－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－｜

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【關(guān)鍵詞】民用住宅房屋建筑工程；施工；后澆帶技術(shù)；應(yīng)用

在民用住宅房屋建筑施工中應(yīng)用后澆帶技術(shù)，不僅能有效解決大體積砼澆筑過(guò)程中出現(xiàn)的施工問(wèn)題，還能有效解決由于高低結(jié)構(gòu)導(dǎo)致的沉降變形的協(xié)調(diào)問(wèn)題。那么在民用住宅房屋建筑施工中應(yīng)該如何應(yīng)用后澆帶技術(shù)呢？筆者結(jié)合自身工作實(shí)踐，做出以下幾點(diǎn)僅供同行參考與交流的淺見(jiàn)。

一、后澆帶的定義

所謂后澆帶，就是在民用住宅房屋建筑施工中預(yù)防現(xiàn)澆的鋼筋砼結(jié)構(gòu)因溫度和收縮不均勻?qū)е碌挠泻α芽p，嚴(yán)格按照施工設(shè)計(jì)中的要求，分別在基礎(chǔ)的地板和墻梁的相關(guān)位置預(yù)留臨時(shí)的施工縫，并對(duì)建筑的結(jié)構(gòu)分成多個(gè)部分，待構(gòu)件內(nèi)部出現(xiàn)收縮之后，并在一定的時(shí)間內(nèi)對(duì)此施工縫進(jìn)行二次混凝土的澆搗，使其與結(jié)構(gòu)連為一體。由于產(chǎn)生的縫隙較寬且呈帶狀，所以叫后澆帶。

二、淺談民用住宅房屋建筑工程施工中后澆帶技術(shù)的應(yīng)用

（一）設(shè)置后澆帶應(yīng)堅(jiān)持的原則

在民用住宅房屋建筑工程施工中為了考慮沉降因素就必須設(shè)置后澆帶，因而在設(shè)置堅(jiān)實(shí)以放為主、抗放兼?zhèn)涞幕驹瓌t，在設(shè)置過(guò)程中嚴(yán)格按照施工設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行后澆帶的設(shè)置，且不能對(duì)其位置進(jìn)行隨意性的更改，如遇特殊原因需要增加后澆帶，就應(yīng)結(jié)合工程實(shí)際且經(jīng)設(shè)計(jì)方確認(rèn)之后方能進(jìn)行設(shè)置。

（二）后澆帶技術(shù)應(yīng)用要點(diǎn)

一是確保位于后澆帶的梁板受力鋼筋的貫通。當(dāng)梁板跨度較小時(shí)，應(yīng)一次性配足筋，當(dāng)跨度較大時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定斷開(kāi)，并在混凝土不齊之前焊好。在后澆帶的交界處應(yīng)選用規(guī)格為10×10cm的鋼絲網(wǎng)進(jìn)行分隔，以達(dá)到梁板側(cè)模的作用且不用拆除。在施工過(guò)程中應(yīng)在預(yù)置梁筋和樓板筋之后進(jìn)行鋼絲網(wǎng)的固定，若出現(xiàn)與鋼筋的碰撞，則應(yīng)將其剪開(kāi)并對(duì)缺口進(jìn)行固定和綁扎。

二是在后澆帶的模板拆除過(guò)程中，必須確保混凝土澆筑完畢之后方能對(duì)模板及其支撐體系進(jìn)行拆除，從而預(yù)防梁板呈懸臂結(jié)構(gòu)而導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)變形，并在拆除之前應(yīng)考慮如何補(bǔ)償后澆帶混凝土的收縮，就必須確保后澆微膨脹的混凝土強(qiáng)度等級(jí)比該層主體混凝土的強(qiáng)度等級(jí)高一級(jí)，使其成型之后得到一定的自應(yīng)力補(bǔ)償收縮。

三是后澆帶位置的確定，在確定后澆帶位置時(shí)應(yīng)盡可能的選在結(jié)構(gòu)受力小的部位，通常梁板反彎點(diǎn)的周圍為最佳的位置，不僅彎矩小、剪力也小，當(dāng)然選在彎矩大和剪力小的梁板中部也可以，此外，后澆帶的樓板配筋應(yīng)采取直通加彎的形式且確保梁主筋的貫通。

四是后澆帶斷面形式確定時(shí)，必須充分考慮混凝土澆筑之后能否牢固連接，并盡可能的不留直縫。在板方面可以預(yù)留斜縫，在梁和基礎(chǔ)方面，應(yīng)留下企口縫，但必須結(jié)合斷面的實(shí)際情況確定相應(yīng)的企口縫形式。

五是后澆帶的澆筑，在澆筑之前，應(yīng)將澆筑好的混凝土的松動(dòng)石子和水泥膜及時(shí)清除，并隔夜?jié)菜疂?rùn)濕，在澆筑過(guò)程中，應(yīng)確保其濕度與主體混凝土澆筑的混凝土的濕度一樣，從而避免新舊混凝土產(chǎn)生更多的混凝土收縮而形成裂縫，但應(yīng)在側(cè)面抹上一層水泥漿之后進(jìn)行混凝土的澆筑，確保接縫處的密實(shí)和平整，待終凝之后進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)，一般養(yǎng)護(hù)時(shí)間為半個(gè)月。

（三）如何應(yīng)用后澆帶技術(shù)降低沉降差和溫縮影響

應(yīng)用后澆帶技術(shù)降低沉降差，首先就應(yīng)建筑與裙房基本結(jié)構(gòu)合為一體進(jìn)行設(shè)計(jì)，而在施工過(guò)程中應(yīng)將二者暫時(shí)分開(kāi)，當(dāng)主體結(jié)構(gòu)基本完成時(shí)，即在大部分沉降施工完成之后在二者連接處澆筑混凝土，且把高低層結(jié)為一體，再考慮結(jié)為整體之后造成的后期沉降而產(chǎn)生的附加內(nèi)力，并通過(guò)對(duì)壓力差、時(shí)間差和標(biāo)高差調(diào)整來(lái)施工，確保連接前后產(chǎn)生的受力問(wèn)題得到有效地解決。

應(yīng)用后澆帶技術(shù)降低溫縮影響，通常澆筑之后的混凝土在硬化時(shí)會(huì)出現(xiàn)收縮現(xiàn)象，導(dǎo)致建成結(jié)構(gòu)熱膨冷縮。但在施工之后的30到60天內(nèi)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的溫差作用處于正常范圍之內(nèi)，而一旦結(jié)構(gòu)變形在制約的影響下，導(dǎo)致其溫度應(yīng)力因溫差的出現(xiàn)而出現(xiàn)，從而導(dǎo)致應(yīng)力分布不均，且極易導(dǎo)致構(gòu)件的破裂，從而對(duì)整個(gè)工程質(zhì)量產(chǎn)生嚴(yán)重的影響，因而在施工中應(yīng)通過(guò)設(shè)置后澆帶確保施工中的混凝土能夠自由得收縮，從而降低收縮應(yīng)力，而降低溫度應(yīng)力則能在砼的抗拉強(qiáng)度中實(shí)現(xiàn)，從而提高結(jié)構(gòu)對(duì)溫度變化的抵抗能力。

（四）民用住宅房屋建筑工程施工中應(yīng)用后澆帶技術(shù)的質(zhì)量控制措施

在民用住宅房屋建筑工程施工中，應(yīng)用后澆帶技術(shù)加強(qiáng)施工質(zhì)量的控制，通過(guò)施工質(zhì)量的控制提高施工技術(shù)的應(yīng)用水平，最終提高施工質(zhì)量。以下筆者就分別從民用住宅房屋建筑工程施工中應(yīng)用后澆帶技術(shù)時(shí)支設(shè)模板、保護(hù)后澆帶部位、施工縫的處理、混凝土的澆筑等方面的質(zhì)量控制。

在后澆帶支設(shè)模板時(shí)，作為施工企業(yè)應(yīng)按照施工設(shè)計(jì)方案確定砼澆筑層用于模板的支設(shè)，且盡可能地選擇最優(yōu)的厚度為10毫米的竹膠板，并在澆筑之前對(duì)其支撐體系進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，鑒于后澆帶施工部位較為薄弱，因而必須根據(jù)施工設(shè)計(jì)方案確定支撐體系之間的間距，并對(duì)模板支撐安裝牢固與否進(jìn)行仔細(xì)嚴(yán)格地檢查，并對(duì)鋼筋進(jìn)行清理和整形，從而確保模板支設(shè)的質(zhì)量。

在保護(hù)后澆帶部位時(shí)，首先應(yīng)在后澆帶的兩端側(cè)墻分別增設(shè)臨時(shí)性的擋水磚墻，但高度應(yīng)比底板高，并在墻壁的兩側(cè)抹上防水的砂漿；其次為了防止底板周圍的施工積水進(jìn)入后澆帶，應(yīng)分別在后澆帶兩側(cè)的50公分寬處做高10公分和寬5公分的砂漿擋水帶，并將竹膠板鋪滿在擋水帶上面預(yù)防雜物掉進(jìn)后澆帶以內(nèi)；再次是留設(shè)基礎(chǔ)承臺(tái)后澆帶之后采取相應(yīng)的保護(hù)措施防止雜物落入后澆帶以內(nèi)；最后將在承臺(tái)的上皮鋼筋上覆蓋木蓋板，且比后澆帶的寬度寬500毫米。

在處理后澆帶施工縫部位時(shí)，當(dāng)施工縫部位的混凝土初凝，用水沖冼后清除混凝土浮漿、小碎塊并使沖洗部位露出粗骨料，鋼絲網(wǎng)片沖洗干凈。當(dāng)混凝土終凝后將鋼絲網(wǎng)拆除，立即用水再次沖洗施工縫表面。也可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況和規(guī)范要求，盡早拆模并及時(shí)用人工將施工縫部位的混凝土鑿毛。

對(duì)于后澆帶部位的混凝土澆筑。澆筑后澆帶混凝土前，用水沖洗施工縫，保持濕潤(rùn)，并排除混凝土表面積水。在施工縫處鋪一層與混凝土內(nèi)砂漿成分相同的水泥砂漿。后澆帶混凝土必須采用無(wú)收縮混凝土，且在施工時(shí)應(yīng)做好技術(shù)交底工作安排負(fù)責(zé)人的施工作業(yè)人員精心振搗。為了防止混凝土攪拌中水泥漿流失嚴(yán)重，應(yīng)限制振搗器與模板的距離，采用于φ50振搗器時(shí)不小于40里面，采用φ70振搗器時(shí)不小于50厘米。為保證混凝土密實(shí)，垂直施工縫處應(yīng)采用鋼釬搗實(shí)。后澆帶混凝土澆筑后仍應(yīng)澆水養(yǎng)護(hù)并及時(shí)覆蓋塑料薄膜，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得不于28天。

三、結(jié)語(yǔ)

總之，在民用住宅房屋建筑工程施工中應(yīng)用后澆帶技術(shù)具有十分重要的意義。作為新時(shí)期背景下的房建企業(yè)必須在施工過(guò)程中注重后澆帶技術(shù)的應(yīng)用，在著力提高自身專業(yè)技術(shù)實(shí)力的基礎(chǔ)上著力提高施工技術(shù)的應(yīng)用水平，在提高民用住宅房屋建筑工程質(zhì)量的同時(shí)實(shí)現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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[2]田崇德.淺談結(jié)構(gòu)建筑中的后澆帶施工[J].黑龍江科技信息，2008，（12）.

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第一條  為加強(qiáng)城市建設(shè)拆遷管理，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家法律的有關(guān)規(guī)定和國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》以及《山東省城市建設(shè)房屋拆遷管理辦法》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條  凡在本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其他應(yīng)拆除物的，適用本辦法。

第三條  本辦法所稱拆遷人，是指取得拆遷許可證的建設(shè)單位或個(gè)人。

本辦法所稱被拆遷人，是指被拆除房屋及其他應(yīng)拆除物的合法所有人（包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其他應(yīng)拆除物的管理人）和使用人。

第四條  本市城市建設(shè)實(shí)行統(tǒng)一拆遷，對(duì)拆遷工作集中管理。

拆遷人應(yīng)委托市、區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)成立的拆遷機(jī)構(gòu)組織實(shí)施。

第五條  拆遷人應(yīng)依照本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償和安置；被拆遷人應(yīng)服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷。

第六條  市人民政府授權(quán)的拆遷主管部門，負(fù)責(zé)管理本市城市建設(shè)拆遷工作。對(duì)拆遷機(jī)構(gòu)進(jìn)行資格審查，發(fā)給《拆遷資格證書(shū)》；對(duì)專業(yè)拆遷人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，發(fā)給《崗位合格證書(shū)》。

市人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本辦法的有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理拆遷中屬于本部門管轄的業(yè)務(wù)。

被拆遷人所在的單位（或上一級(jí)機(jī)關(guān)）和街道辦事處，應(yīng)當(dāng)協(xié)助作好宣傳動(dòng)員和搬遷安置工作。

第二章  拆遷管理

第七條  因建設(shè)需要拆遷的單位和個(gè)人，必須持拆遷計(jì)劃和市規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證（或建設(shè)工程規(guī)劃許可證）及市土地管理部門出具的土地使用意見(jiàn)書(shū)，向拆遷主管部門申請(qǐng)立項(xiàng)。經(jīng)批準(zhǔn)后發(fā)給《拆遷許可證》。

拆遷人應(yīng)與拆遷主管部門指定的拆遷機(jī)構(gòu)簽訂拆遷委托書(shū)，并報(bào)拆遷主管部門備案，同時(shí)向拆遷主管部門繳納委托拆遷費(fèi)和拆遷管理費(fèi)。

拆遷涉及土地使用權(quán)變更的，應(yīng)依法辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)。

第八條  拆遷立項(xiàng)后，拆遷主管部門應(yīng)及時(shí)通知公安等有關(guān)部門凍結(jié)拆遷范圍內(nèi)戶口的遷入和分戶，停止辦理拆遷范圍內(nèi)房屋及其他應(yīng)拆除物有關(guān)的手續(xù)，并將拆遷人、拆遷機(jī)構(gòu)、拆遷范圍、戶口凍結(jié)起止時(shí)間等事項(xiàng)，以拆遷公告的形式予以公布。

戶口凍結(jié)期間，因出生、軍人退出現(xiàn)役、結(jié)婚等確需入戶、分戶的，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后，方可辦理。

城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程、成街連片的街坊改造工程引起的拆遷，凍結(jié)期不得超過(guò)一年半；其他工程引起的拆遷，凍結(jié)期不得超過(guò)一年。逾期自行解凍。

第九條  拆遷公告后，拆遷機(jī)構(gòu)應(yīng)做好被拆遷人的戶口登記、房屋勘測(cè)等拆遷準(zhǔn)備工作，提出拆遷方案，并與拆遷人就拆遷經(jīng)費(fèi)、安置房源等事宜簽訂書(shū)面拆遷協(xié)議，一并報(bào)拆遷主管部門審查批準(zhǔn)后，由拆遷主管部門拆遷通告。

第十條  在拆遷通告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷機(jī)構(gòu)應(yīng)與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償辦法、補(bǔ)償金額，房屋安置地點(diǎn)、安置面積，搬遷過(guò)渡方式、過(guò)渡期限，違約責(zé)任以及當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款簽訂協(xié)議，并報(bào)拆遷主管部門備案后，房屋及其他應(yīng)拆除物方可拆除。

第十一條  拆遷機(jī)構(gòu)與被拆遷人在拆遷通告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，由拆遷主管部門進(jìn)行調(diào)解或裁決。

當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以在接到裁決書(shū)之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間，如拆遷機(jī)構(gòu)已給被拆遷人作了安置或者提供了過(guò)渡用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。

第十二條  在拆遷通告規(guī)定的或者本辦法第十一條第一款規(guī)定的裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由拒絕拆遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由拆遷主管部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

第十三條  被拆除房屋存有產(chǎn)權(quán)、債權(quán)或使用權(quán)糾紛的，當(dāng)事人應(yīng)通過(guò)協(xié)商、仲裁或訴訟的方式解決。在拆遷通告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)尚未解決的，由拆遷機(jī)構(gòu)按本辦法提出補(bǔ)償、安置方案，報(bào)拆遷主管部門批準(zhǔn)，并辦理證據(jù)保全后，房屋先行拆除。屬產(chǎn)權(quán)、債權(quán)糾紛的，補(bǔ)償費(fèi)暫由拆遷機(jī)構(gòu)無(wú)息代管；屬使用權(quán)糾紛的，暫安置使用人。待糾紛解決后，由拆遷機(jī)構(gòu)按雙方達(dá)成的協(xié)議或已發(fā)生法律效力的裁決書(shū)、判決書(shū)執(zhí)行。

第十四條  拆除房管部門統(tǒng)管的房屋，拆遷機(jī)構(gòu)應(yīng)到房管部門辦理登記手續(xù)。房管部門對(duì)被拆除房屋應(yīng)及時(shí)停租、撤管、注銷產(chǎn)權(quán)。

第十五條  拆遷范圍內(nèi)的房屋及其他應(yīng)拆除物，由拆遷機(jī)構(gòu)組織拆除，并負(fù)責(zé)因拆遷造成的殘缺修復(fù)和市容衛(wèi)生的處理等事宜。拆除市政公用設(shè)施應(yīng)會(huì)同有關(guān)部門共同實(shí)施。

第十六條  拆遷人和拆遷機(jī)構(gòu)不得擅自改變批準(zhǔn)的拆遷范圍。拆遷后，拆遷人不得改變建設(shè)工程性質(zhì)，不得做損害被拆遷人合法權(quán)益的設(shè)計(jì)變更。

第十七條  拆除軍事設(shè)施、人防工程、涉外工程、寺觀、教堂、文物古跡和華僑、歸僑、僑眷的房屋，法律、法規(guī)另有規(guī)定的，按有關(guān)規(guī)定辦理。

第十八條  拆遷主管部門負(fù)責(zé)對(duì)各項(xiàng)拆遷活動(dòng)的檢查、驗(yàn)收。被檢查者應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供情況和資料，檢查者有責(zé)任為被檢查者保守技術(shù)和業(yè)務(wù)秘密。

拆遷主管部門應(yīng)建立健全拆遷檔案，加強(qiáng)拆遷檔案資料的管理。

第三章  拆遷補(bǔ)償

第十九條  拆遷機(jī)構(gòu)應(yīng)依照本辦法對(duì)被拆除房屋及其他應(yīng)拆除物的所有人（包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其他應(yīng)拆除物的管理人）給予補(bǔ)償。

拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償和安置，并限期自行拆除；逾期不拆除者，由拆遷機(jī)構(gòu)強(qiáng)行拆除，以料抵工。

拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第二十條  拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按所拆房屋的建筑面積計(jì)算，作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。

第二十一條  拆除私有房屋由拆遷機(jī)構(gòu)作價(jià)補(bǔ)償，房屋的附屬設(shè)施可給予適當(dāng)補(bǔ)償。

所有人對(duì)自住房屋要求保留產(chǎn)權(quán)的，可以售給安置房屋。所售房屋建筑面積等于或小于被拆除房屋建筑面積的，按建筑造價(jià)結(jié)算；所售房屋建筑面積超過(guò)被拆除房屋建筑面積的，其超過(guò)部分按商品價(jià)結(jié)算。付清購(gòu)房款后，由房管部門發(fā)給產(chǎn)權(quán)證。

第二十二條  拆除出租、出借的私有住宅房屋，所有人要求保留產(chǎn)權(quán)的，按本辦法第二十一條第二款辦理。原租、借合同不因拆遷而失效，因拆遷引起變動(dòng)原合同條款的，應(yīng)作相應(yīng)修改。

所有人不要產(chǎn)權(quán)，使用人由拆遷機(jī)構(gòu)給予安置的，由使用人或其所在單位向所有人支付補(bǔ)助費(fèi)；使用人由其所在單位安置的，由拆遷機(jī)構(gòu)向所有人和提供安置房屋的單位支付補(bǔ)助費(fèi)；使用人自行安置的，由拆遷機(jī)構(gòu)向所有人支付補(bǔ)助費(fèi)。

第二十三條  拆除房管部門統(tǒng)管的住宅房屋，包括拆甲區(qū)安乙區(qū)的，用安置使用人的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換確有困難的可作價(jià)補(bǔ)償。

拆除單位的自有房屋，可實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償，房屋的附屬設(shè)施給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第二十四條  因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在停產(chǎn)、停業(yè)期間，由拆遷機(jī)構(gòu)對(duì)其在拆遷范圍內(nèi)的在冊(cè)職工或營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的從業(yè)人員，計(jì)發(fā)基本工資或生活補(bǔ)助費(fèi)。由財(cái)政撥付工資的單位除外。

第二十五條  拆除代管房屋，其產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋或作價(jià)補(bǔ)償?shù)膬r(jià)款由代管人代管，并保存檔案資料。

拆除的房屋其所有人下落不明的，由拆遷主管部門登報(bào)公告，逾期無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的由房管部門按代管房屋處理。

第二十六條  拆除市政公用設(shè)施，由拆遷機(jī)構(gòu)按原性質(zhì)、原規(guī)模重建或按重置價(jià)格予以補(bǔ)償。

第四章  拆遷安置

第二十七條  拆遷機(jī)構(gòu)應(yīng)依照本辦法對(duì)被拆除房屋的使用人給予安置。

住宅房屋按合法居住面積計(jì)算；非住宅房屋按合法建筑面積計(jì)算。一房多用途的，按戶口凍結(jié)時(shí)的主要用途確認(rèn)。

第二十八條  安置住宅房屋的使用人其家庭人口，應(yīng)以戶口凍結(jié)時(shí)常住戶口的常住人數(shù)為準(zhǔn)。一房?jī)?nèi)多戶口簿的按一戶安置；空掛戶口的，不予安置。

非常住戶口符合下列情況的予以安置：

（一）原有常住戶口，已應(yīng)征入伍的戰(zhàn)士（不包括已在外地結(jié)婚定居的）；

（二）夫婦一方臨時(shí)支援外地單位工作的；

（三）按規(guī)定戶口報(bào)在學(xué)校、幼兒園的學(xué)生、幼兒和報(bào)在本市工作單位的野外工作人員；

（四）夫婦一方住在工作單位集體宿舍的。

第二十九條  使用人的安置地點(diǎn)，應(yīng)根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)，按照有利于實(shí)施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改建的原則確定。

住宅使用人的安置，屬于新開(kāi)發(fā)的住宅建設(shè)工程，就地安置。舊城區(qū)改建的建設(shè)工程，住宅和底部一層為非住宅，其余是住宅的，就地安置；非住宅和底部?jī)蓪蛹捌湟陨蠟榉亲≌?，其余是住宅的，易地安置?/p>

非住宅房屋使用人的安置，應(yīng)服從城市總體規(guī)劃。對(duì)污染環(huán)境和有害居民生活的單位，易地安置；對(duì)公共福利房屋、市政公用設(shè)施、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等和受地域性限制的單位，原則上就近安置。

第三十條  對(duì)住宅使用人易地安置的，安置房屋所在區(qū)域應(yīng)具備城市規(guī)劃要求的基本生活配套設(shè)施。

第三十一條  對(duì)住宅房屋的使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)安置：

（一）就地安置的，原則上按被拆除房屋居住面積安置。對(duì)原住房面積超過(guò)國(guó)家規(guī)定的住房標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)又超過(guò)本市近期規(guī)劃人均居住水平的，可本著就高不就低的原則，按國(guó)家規(guī)定住房標(biāo)準(zhǔn)或本市近期規(guī)劃人均居住水平安置；對(duì)人均居住面積低于本市解困安置標(biāo)準(zhǔn)的，按本市解困規(guī)定辦理。

（二）易地安置的，從區(qū)位好的地段，遷入?yún)^(qū)位差的地段，按就地安置標(biāo)準(zhǔn)酌情增加安置面積，但最多不得超過(guò)25％。

（三）對(duì)應(yīng)在區(qū)位好的地段安置而主動(dòng)要求到區(qū)位差的地段安置的，按就地安置標(biāo)準(zhǔn)增加安置面積，但最多不得超過(guò)40％。

（四）實(shí)際安置面積比應(yīng)安置面積少1平方米或多3平方米以內(nèi)的，均為正常安置。

第三十二條  拆除非住宅房屋，按被拆除房屋建筑面積安置。

第三十三條  使用人的安置房屋超過(guò)正常安置面積的部分，由使用人或其所在單位繳納超面積安置費(fèi)。住宅房屋，按建筑造價(jià)計(jì)繳；非住宅房屋按成本價(jià)計(jì)繳。

使用人不要或少要安置房屋的，由拆遷機(jī)構(gòu)按規(guī)定發(fā)給獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

第三十四條  安置房屋為住宅樓的，應(yīng)按立體切塊提供。拆遷機(jī)構(gòu)應(yīng)參照被拆除房屋的情況和使用人家庭成員年齡結(jié)構(gòu)，合理安排樓層。對(duì)烈屬、殘疾人、孤寡老人應(yīng)予以照顧。安置兩套以上房屋的應(yīng)酌情搭配樓層。

第三十五條  使用人因房屋拆除需要搬遷的，由拆遷機(jī)構(gòu)發(fā)給搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

第三十六條  被拆除房屋的使用人一次安置到位確有困難的，可先作過(guò)渡安置。住宅房屋的過(guò)渡安置期限，最多不得超過(guò)十八個(gè)月。非住宅房屋的過(guò)渡安置期限，根據(jù)建設(shè)工程的合理工期確定。

第三十七條  使用人的過(guò)渡安置房屋，可由拆遷人或拆遷機(jī)構(gòu)提供，也可由使用人或其所在單位解決。使用人或其所在單位解決過(guò)渡安置房屋的，由拆遷機(jī)構(gòu)在拆遷協(xié)議規(guī)定的過(guò)渡安置期限內(nèi)付給過(guò)渡安置補(bǔ)助費(fèi)。超過(guò)過(guò)渡期限的，自逾期之月起，適當(dāng)增加過(guò)渡安置補(bǔ)助費(fèi)。由拆遷機(jī)構(gòu)提供過(guò)渡安置房屋超過(guò)過(guò)渡期限的，自逾期之月起，由拆遷機(jī)構(gòu)付給過(guò)渡安置補(bǔ)助費(fèi)。因不可抗力原因超過(guò)過(guò)渡期限的除外。

過(guò)渡安置期結(jié)束后，使用人應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成到位搬遷，并由拆遷機(jī)構(gòu)付給搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

第五章  獎(jiǎng)勵(lì)和處罰

第三十八條  使用人在規(guī)定期限內(nèi)，提前完成搬遷的，由拆遷機(jī)構(gòu)發(fā)給搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

第三十九條  對(duì)違反本辦法的單位和個(gè)人，由拆遷主管部門按下列規(guī)定給予處罰：

（一）無(wú)拆遷許可證擅自拆遷的，責(zé)令其停工，并按已拆除房屋建筑面積重置價(jià)的3％～5％處以罰款。

（二）擅自改變拆遷范圍的，責(zé)令其限期改正，并按其多拆或少拆房屋建筑面積重置價(jià)的5％處以罰款。

（三）改變?cè)鷾?zhǔn)的建設(shè)工程性質(zhì)或建筑設(shè)計(jì)而損害被拆遷人利益的，責(zé)令其恢復(fù)原性質(zhì)或原設(shè)計(jì)；無(wú)法恢復(fù)的，按本辦法有關(guān)規(guī)定對(duì)被拆遷人重新安置，因此發(fā)生的全部費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)，并對(duì)拆遷人按工程造價(jià)的1％～3％處以罰款。

（四）使用人超過(guò)搬遷（包括到位搬遷）期限的，超過(guò)一天扣發(fā)50％搬遷補(bǔ)助費(fèi)，超過(guò)兩天扣發(fā)全部搬遷補(bǔ)助費(fèi)，超過(guò)三天及其以上按實(shí)超天數(shù)計(jì)罰，每天罰款金額等同提前一天的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

第四十條  對(duì)個(gè)人的罰款，由本人或其家庭成員所在單位扣繳；對(duì)單位的罰款，由其開(kāi)戶銀行扣繳。罰款全部上繳地方財(cái)政。

第四十一條  當(dāng)事人對(duì)行政處罰不服的，可在接到處罰通知書(shū)之日起十五日內(nèi)，向作出處罰決定機(jī)關(guān)的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議。復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)在收到復(fù)議申請(qǐng)書(shū)之日起三十日內(nèi)作出決定。當(dāng)事人對(duì)復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定書(shū)之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。當(dāng)事人也可以直接向人民法院起訴。復(fù)議及訴訟期間不停止處罰決定的執(zhí)行。法律、法規(guī)規(guī)定停止執(zhí)行的除外。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由拆遷主管部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第四十二條  對(duì)辱罵、毆打拆遷工作人員，阻撓拆遷工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》處罰；情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第四十三條  拆遷主管部門和拆遷機(jī)構(gòu)的工作人員應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定。對(duì)堅(jiān)持原則、秉公辦事、成績(jī)顯著的，予以表?yè)P(yáng)獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第六章  附  則

第四十四條  本辦法規(guī)定的委托拆遷費(fèi)、拆遷管理費(fèi)、超面積安置費(fèi)、各種獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、各種補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，被拆除房屋和拆除物的重置價(jià)、建筑造價(jià)、成本價(jià)、商品價(jià)及其成新的勘估標(biāo)準(zhǔn)，近期規(guī)劃人均居住水平、解困規(guī)定等，由市人民政府根據(jù)本市情況制定，報(bào)省人民政府備案。

第四十五條  對(duì)省、市人民政府確定的個(gè)別大型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程的拆遷，市人民政府認(rèn)為需要?jiǎng)訂T社會(huì)各方面做出義務(wù)性貢獻(xiàn)的，應(yīng)征求有關(guān)方面意見(jiàn)，制定實(shí)施辦法，作為重大事項(xiàng)提交市人大常委會(huì)審議決定。

第四十六條  各縣在國(guó)有土地上因建設(shè)需要進(jìn)行拆遷的，可參照本辦法執(zhí)行。

第四十七條  本辦法具體應(yīng)用中的問(wèn)題由拆遷主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第四十八條  本辦法自公布之日起施行。

篇7

【關(guān)鍵詞】房建施工；高層住宅；施工技術(shù)；措施探討

1 高層住宅房建施工案例介紹

1.1 工程案例說(shuō)明。某市一小區(qū)高層房建工程，其總建筑面積是60681平方米，它的工程設(shè)計(jì)為鋼筋混凝土框架-剪力墻結(jié)構(gòu)；其總高度100.12米，分為地上29 層，地下3層；地下室為停車場(chǎng)。

1.2 模板支撐設(shè)計(jì)。該小區(qū)高層房建工程的轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)自重達(dá) 5525 噸，不均勻地分布在結(jié)構(gòu)平面上，我們根據(jù)其下各層的樓板設(shè)計(jì)承載力，按傳統(tǒng)常規(guī)方法支撐須加至底層地面。同時(shí)，在具體施工中我們將轉(zhuǎn)換層大粱分兩次澆筑的混凝土和施工荷載，形成疊合粱，減少施工荷載。

1.3 施工順序及措施。我們對(duì)該高層房建工程采取基層處理操標(biāo)高、模板上彈水平控制線混凝土攪拌鋪設(shè)混凝土振搗找平養(yǎng)護(hù)的施工順序加以施工。但是要注意的是，在混凝土攪拌的時(shí)候要核對(duì)后臺(tái)原材料，檢查磅秤的精確性；并在每盤投料順序?yàn)槭铀嗌八?。?yán)格控制用水量，攪拌時(shí)間應(yīng)該不少于90s。

1.4 混凝土施工辦法。在混凝土施工時(shí)候，我們要使用高效減水劑，并且控制初凝時(shí)間，在澆筑時(shí)要求投入大產(chǎn)能機(jī)械設(shè)備和較多的人力才能保證混凝土的連續(xù)澆筑，并考慮混凝土設(shè)備應(yīng)急相關(guān)方案。

1.5 鋼筋綁扎措施。鋼筋制成的半成品進(jìn)行掛牌驗(yàn)收，專人負(fù)責(zé)清料，質(zhì)安組負(fù)責(zé)抽查。 梁、柱節(jié)頭的鋼筋均很密，核心箍不允許遺漏，綁扎確實(shí)困難的部位，將箍筋制成兩個(gè) U 型，待綁扎就位后，按搭接 10d 焊接成封閉箍。

1.6 模板施工措施。首先來(lái)看模板的設(shè)計(jì)。這個(gè)設(shè)計(jì)一定要滿足強(qiáng)度剛度的要求，對(duì)主要受力部件要進(jìn)行計(jì)算，力求構(gòu)造簡(jiǎn)單易于拆卸。還要按清水混凝土質(zhì)量要求進(jìn)行模板設(shè)計(jì)，在模板滿足強(qiáng)度和剛度要求的前提下，盡可能提高表面光潔度，陰陽(yáng)角模統(tǒng)一平整。梁模板及柱和墻模板從立模至澆筑混凝土過(guò)程中、全長(zhǎng)、全寬全高三向均應(yīng)拉通線校驗(yàn)，混凝土澆筑過(guò)程中通線不撤。而平模板接縫我們一般地采用 8 厘米寬的 PVC 膠帶紙貼縫或膩?zhàn)庸文?。同時(shí)需要注意的是在梁板支模后用空壓機(jī)及人工清吹干凈。

1.7 墻柱模板施工技巧。在這個(gè)中我們可以采用墻柱模板 18 毫米的膠合板拼制定型組合而成。在模板拼裝前要逐塊修整板面邊框，清除混凝土殘?jiān)⒛酀{，并涂刷脫離劑。墻柱根施工縫處經(jīng)剔鑿、清理干凈后，根據(jù)墻柱?？刂凭€找準(zhǔn)模板位置，調(diào)整其垂直度。

2 高層住宅房建施工注意事項(xiàng)

高層住宅房建施工注意事項(xiàng)主要是指，對(duì)地下公共走道通風(fēng)的窗井應(yīng)滿足通風(fēng)口的面積滿足地下兩層公共走道總面積的 2% 且公共走道的最遠(yuǎn)點(diǎn)距窗井不應(yīng)大于 30 米；對(duì)地下樓梯間及前室通風(fēng)的窗井應(yīng)滿足：對(duì)樓梯間通風(fēng)的窗井通風(fēng)口面積應(yīng)滿足每5層不應(yīng)小于2平方米，前室不應(yīng)小于2平方米。另外當(dāng)分戶墻兩側(cè)的窗戶間距小于2米時(shí)應(yīng)設(shè)甲級(jí)防火固定窗，或是分戶墻突出墻面不少于1米。對(duì)凸窗窗臺(tái)設(shè)置要求：若窗臺(tái)高度≤450毫米時(shí)則欄桿高度應(yīng)從窗臺(tái)面起算不小于 0.9 米，可開(kāi)啟窗扇底距窗臺(tái)面的凈高低于 0.9 米時(shí)窗洞口處應(yīng)有措施，其防護(hù)高度應(yīng)從窗臺(tái)面起算不低于 0.9 米。地上層樓梯間與地下層樓梯間共用通風(fēng)窗井時(shí)地上層樓梯間應(yīng)加甲級(jí)防火窗。

3 高層住宅房建施工的特點(diǎn)

經(jīng)過(guò)多年的施工實(shí)驗(yàn)和上述案例的分析，我們得出，高層住宅房建施工存在著諸多的特點(diǎn)，比如說(shuō)最明顯的特點(diǎn)之一是施工周期長(zhǎng)，一般在2年左右的時(shí)間，但要縮短周期的話主要是縮短結(jié)構(gòu)和裝飾施工周期。另一個(gè)特點(diǎn)是工程量大。這在一定意義上來(lái)說(shuō)帶來(lái)了高層住宅施工計(jì)劃、組織、管理、協(xié)調(diào)的難度大。施工單位必須精心施工，加強(qiáng)集中管理。還有就是高空作業(yè)多，存在著較大的危險(xiǎn)性。比如說(shuō)大量的材料、制品、機(jī)具設(shè)備和人員的垂直運(yùn)輸都是在高空作業(yè)下進(jìn)行的，這就要求在施工全過(guò)程中，要認(rèn)真做好高空安全保護(hù)、防火、用水、用電、通訊、臨時(shí)廁所等問(wèn)題，防止物體墜落打擊事故。

4 預(yù)防或加強(qiáng)高層住宅房建施工質(zhì)量舉措

根據(jù)高層住宅房建施工的幾大特點(diǎn)，我們?yōu)榱艘?guī)避或者進(jìn)一步加強(qiáng)它的施工質(zhì)量，我們就要做到以下幾個(gè)方面，具體如下。

4.1 做好施工規(guī)劃。在具體施工之前，我們有必要做好房屋的施工方案、施工順序、施工方法等，同時(shí)還要做好技術(shù)交底。這主要體現(xiàn)在以設(shè)計(jì)圖紙、施工規(guī)范、工藝規(guī)程和質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)編制技術(shù)交底文件。

篇8

為了規(guī)范我縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《省人民政府辦公廳關(guān)于貫徹實(shí)施〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉有關(guān)問(wèn)題的通知》和《市人民政府關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作的實(shí)施意見(jiàn)》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定以下實(shí)施意見(jiàn)。

一、征收管理體制

（一）縣政府負(fù)責(zé)對(duì)全縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作的政策指導(dǎo)和監(jiān)督檢查。

（二）縣住房和規(guī)劃建設(shè)管理局為縣級(jí)房屋征收部門，成立縣房屋征收管理辦公室，具體負(fù)責(zé)指導(dǎo)、檢查全縣房屋征收與補(bǔ)償工作。

（三）房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

（四）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同縣監(jiān)察、發(fā)改、公安、財(cái)政、國(guó)土、審計(jì)、環(huán)保、工商、稅務(wù)等有關(guān)部門依照相關(guān)規(guī)定和職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

（五）各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道、辦事處）和居委會(huì)在房屋征收部門統(tǒng)一組織下，協(xié)助做好房屋征收與補(bǔ)償工作。

二、房屋征收與補(bǔ)償程序

（一）因公共利益需要征收房屋的，房屋征收部門或項(xiàng)目建設(shè)單位就擬實(shí)施房屋征收的項(xiàng)目書(shū)面征求縣發(fā)改、國(guó)土等部門意見(jiàn)，確定該項(xiàng)目符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃（其中，保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建類項(xiàng)目已經(jīng)納入縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃），并已按照審批權(quán)限及有關(guān)程序辦理審批手續(xù)。

（二）房屋征收部門依據(jù)有關(guān)批準(zhǔn)文件和規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)（或建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)，附用地紅線圖）確定房屋征收范圍。房屋征收范圍確定后房屋征收部門應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知有關(guān)部門暫停辦理征收范圍內(nèi)房屋的新建、擴(kuò)建、改建和改變房屋用途等相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。在暫停期限內(nèi)違反上述規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)的，房屋征收時(shí)不予增加補(bǔ)償費(fèi)用，仍按原房屋和土地的用途、功能進(jìn)行征收補(bǔ)償。

（三）縣政府組織監(jiān)察、國(guó)土、住建、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道、辦事處）和居委會(huì)等部門對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定。對(duì)符合登記條件的，由縣住房和規(guī)劃建設(shè)管理局向有關(guān)權(quán)利人出具權(quán)屬證明。對(duì)超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑和違法建筑，由縣住房和規(guī)劃建設(shè)管理局依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

（四）房屋征收部門負(fù)責(zé)組織被征收人通過(guò)協(xié)商、投票、隨機(jī)選定等方式選擇征收評(píng)估機(jī)構(gòu)。

（五）房屋征收部門組織評(píng)估機(jī)構(gòu)等單位對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

（六）房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案報(bào)縣政府。

（七）縣政府組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

（八）因舊城區(qū)改建需要征收房屋，超過(guò)50%被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合規(guī)定的，縣政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

（九）縣政府公布征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改情況。

（十）縣政府按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；房屋征收決定涉及被征收人100戶以上的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

（十一）縣政府作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。

（十二）縣政府作出房屋征收決定并及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

（十三）依法選定的征收評(píng)估機(jī)構(gòu)開(kāi)展征收評(píng)估工作，須出具并送達(dá)分戶評(píng)估報(bào)告。

（十四）房屋征收部門與被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議，并收回被征收房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)（權(quán)屬證明）和土地使用權(quán)證書(shū)。補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提訟。

（十五）房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的縣政府，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

（十六）被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的縣政府申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

（十七）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)建立房屋征收補(bǔ)償檔案，將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

（十八）征收工作完成后，房屋征收部門應(yīng)及時(shí)到房屋登記機(jī)構(gòu)和國(guó)土資源部門辦理被征收房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)，并交回被征收房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)（權(quán)屬證明）和土地使用權(quán)證書(shū)。

（十九）安置房建設(shè)完成，房屋征收部門為被征收人辦理房屋安置和登記發(fā)證等手續(xù)。

三、房屋征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

（二）對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。征收住宅房屋，貨幣補(bǔ)償價(jià)格不得低于同區(qū)位新建普通商品房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的90%。

（三）征收房屋實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房屋和被征收房屋的價(jià)格均按規(guī)定進(jìn)行評(píng)估確定。雙方結(jié)清差價(jià)后，安置房屋的產(chǎn)權(quán)歸被征遷人所有。征收房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，給予貨幣補(bǔ)償。

（四）用于安置的住宅房屋，建筑面積不得低于國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的住宅設(shè)計(jì)最低套型面積；就地回遷的安置的房屋套內(nèi)建筑面積不得小于被征收房屋套內(nèi)建筑面積。

（五）被征收人只有一套住宅且建筑面積低于45平方米的，應(yīng)按45平方米對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償或房屋安置。被征收人選擇按原登記面積實(shí)行貨幣補(bǔ)償，且符合住房保障條件的，經(jīng)被征收人申請(qǐng)，縣政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

（六）臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被征收住宅房屋同區(qū)位同類型房屋的平均房租水平確定，按被征收房屋的合法建筑面積結(jié)合周轉(zhuǎn)過(guò)渡期計(jì)發(fā)。臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為每月10元/平方米。

（七）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付被征收人3個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在周轉(zhuǎn)過(guò)渡期內(nèi)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置費(fèi)；房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)房的，不支付臨時(shí)安置費(fèi)。房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)房面積應(yīng)不少于被征收房屋面積。房屋征收部門不得擅自延長(zhǎng)周轉(zhuǎn)過(guò)渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。

因房屋征收部門責(zé)任延長(zhǎng)周轉(zhuǎn)過(guò)渡期限的，對(duì)自行安排住處的被征收人，應(yīng)當(dāng)從逾期之月起加1倍支付臨時(shí)安置費(fèi)；對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)從逾期之月起支付臨時(shí)安置費(fèi)。

（八）周轉(zhuǎn)過(guò)渡期為房屋征收部門接收被征收房屋之日起至房屋征收部門交付安置房屋之日止。協(xié)議有約定的，從其約定。就地回遷安置房為多層住宅的，周轉(zhuǎn)過(guò)渡期不得超過(guò)18個(gè)月，小高層住宅不得超過(guò)24個(gè)月。易地安置房為多層住宅的，周轉(zhuǎn)過(guò)渡期不得超過(guò)12個(gè)月。

（九）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)被征收非住宅房屋的用途、區(qū)位和效益的不同，結(jié)合停產(chǎn)停業(yè)期限確定。按被征收房屋的建筑面積，生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)類房屋每月20元/平方米，辦公、公益類房屋每月30元/平方米，商貿(mào)、服務(wù)類房屋每月40元/平方米。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門在過(guò)渡期內(nèi)支付被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)囊淮涡越o予被征收人10個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

對(duì)于征收時(shí)實(shí)際從事合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的非住宅房屋承租人，應(yīng)從上述費(fèi)用中支付3個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，但房屋所有權(quán)人和承租人有合同約定的，從其約定。

（十）被征收的住宅房屋用作營(yíng)業(yè)用房的，按住宅補(bǔ)償。取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證，營(yíng)業(yè)至房屋征收決定之日，且房屋所有權(quán)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證注明的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)一致的，房屋征收部門可按實(shí)際經(jīng)營(yíng)使用的合法面積和批準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)類別，參照上一條標(biāo)準(zhǔn)，一次性支付被征收人10個(gè)月，作為利用住宅營(yíng)業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。

（十一）住宅房屋搬遷費(fèi)為每戶1000元，需要周轉(zhuǎn)過(guò)渡的，應(yīng)計(jì)算2次搬遷費(fèi)。非住宅房屋搬遷費(fèi)按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算。無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備、設(shè)施，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估確定的金額給予被征收人貨幣補(bǔ)償。房屋征收部門負(fù)責(zé)搬遷或?qū)嵤┧痉◤?qiáng)制執(zhí)行的不支付被征遷人搬遷費(fèi)。

（十二）住宅房屋被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)與房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬家交房的，房屋征收部門給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為按被征收房屋有證建筑面積每平方米100元，單戶獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)低于5000元的按5000元計(jì)發(fā)。逾期取消搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

（十三）因房屋征收造成的被征收人或者房屋承租人電話移機(jī)以及有線電視、管道煤氣、寬帶網(wǎng)、空調(diào)、熱水器移裝等費(fèi)用，由房屋征收部門按照征收時(shí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

（十四）征收房屋的附屬物、樹(shù)木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《關(guān)于調(diào)整我市征地地面附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（價(jià)〔〕4號(hào)）執(zhí)行。

（十五）被征收房屋室內(nèi)外裝修裝飾及房屋附屬設(shè)施補(bǔ)償金額由征收評(píng)估機(jī)構(gòu)一并評(píng)估，評(píng)估金額在分戶估價(jià)報(bào)告中單列。

四、房屋征收與評(píng)估

（一）國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估工作，由依法成立的具有三級(jí)（含）以上資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。同一征收范圍內(nèi)的房屋征收評(píng)估工作，原則上由一家評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

（二）房屋征收部門每年向社會(huì)公布業(yè)務(wù)能力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好、綜合實(shí)力強(qiáng)、具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)供被征收人選擇，但不得限制其它符合條件的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)參與評(píng)估活動(dòng)。

（三）房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應(yīng)將擬征收項(xiàng)目的名稱、范圍、征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定方式等相關(guān)事項(xiàng)在征收范圍內(nèi)予以公告，被征收人協(xié)商選定征收評(píng)估機(jī)構(gòu)的期限為15天。

（四）公告的協(xié)商期滿后，房屋征收部門可采取逐戶征詢或集中投票方式統(tǒng)計(jì)被征收人的協(xié)商意見(jiàn)。逐戶征詢或集中投票都應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。

（五）采取逐戶征詢方式統(tǒng)計(jì)被征收人意見(jiàn)的，單一評(píng)估機(jī)構(gòu)獲得超過(guò)50%以上被征收人同意的可直接確定為該項(xiàng)目征收評(píng)估機(jī)構(gòu)。若無(wú)任何一家評(píng)估機(jī)構(gòu)單獨(dú)獲得超過(guò)50%以上被征收人同意，則將得票數(shù)前3名的評(píng)估機(jī)構(gòu)確定為候選評(píng)估機(jī)構(gòu)，再通過(guò)抽簽或搖號(hào)方式在候選評(píng)估機(jī)構(gòu)中確定一家為該項(xiàng)目的征收評(píng)估機(jī)構(gòu)。

（六）采取集中投票方式統(tǒng)計(jì)被征收人意見(jiàn)的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提前將集中投票選擇征收評(píng)估機(jī)構(gòu)的相關(guān)事項(xiàng)告知被征收人。被征收人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)持房屋權(quán)屬證書(shū)，按一個(gè)被征收人（產(chǎn)權(quán)證）一票的原則，到指定地點(diǎn)參與投票，得票最多的評(píng)估機(jī)構(gòu)當(dāng)選為該項(xiàng)目的征收評(píng)估機(jī)構(gòu)。逾期不參加投票的被征收人視為自行放棄投票權(quán)利。

（七）征收評(píng)估機(jī)構(gòu)確定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將征收評(píng)估機(jī)構(gòu)名單在征收范圍內(nèi)公告。同時(shí)書(shū)面告知被選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，并與其簽訂書(shū)面房屋征收評(píng)估委托合同。

（八）采取集中投票、抽簽或搖號(hào)等方式確定征收評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)公證機(jī)關(guān)、被征收人代表和有公信力的人員等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。

（九）估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被征收房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。

實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、被征收人和征收部門人員簽字認(rèn)可。因被征收人的原因不能對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘、拍攝影像資料或者被征收人不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證，并在估價(jià)報(bào)告中作出相應(yīng)說(shuō)明。

（十）房屋征收評(píng)估應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)比較法，不具備采用市場(chǎng)比較法條件的，可以選用其他評(píng)估方法，但應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明原因。

（十一）房屋征收部門或被征收人對(duì)評(píng)估確定的房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向當(dāng)?shù)鼗蛏弦患?jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。專家委員會(huì)的鑒定意見(jiàn)為最終結(jié)果。

五、加強(qiáng)對(duì)房屋征收工作的監(jiān)督管理

（一）要建立完善房屋征收與補(bǔ)償制度，遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。征收補(bǔ)償費(fèi)用必須足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?，嚴(yán)禁貪污、挪用、私分、截留和拖欠。確保征收補(bǔ)償款及時(shí)足額發(fā)放到被征收人手中。審計(jì)部門要加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況監(jiān)督。嚴(yán)禁采用暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供電、供氣和道路中斷等非法方式迫使被征收人搬遷。房屋征收與補(bǔ)償完成后的房屋拆除工作，應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的施工企業(yè)實(shí)施。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道、辦事處）及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行規(guī)定職責(zé)，或者、、的由上級(jí)政府或者本級(jí)政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（二）房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正、給予警告，并可依據(jù)行政處罰相關(guān)規(guī)定并處罰款，同時(shí)記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書(shū)、注冊(cè)證書(shū)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（三）采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（四）房屋征收工作政策性強(qiáng)，涉及面廣，關(guān)系到居民切身利益和社會(huì)穩(wěn)定，要切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，明確部門責(zé)任。縣住房和規(guī)劃建設(shè)管理局要加大對(duì)征收范圍內(nèi)違法建設(shè)的查處力度；審計(jì)部門要加強(qiáng)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況監(jiān)督；監(jiān)察部門要加強(qiáng)參與征收活動(dòng)部門及其工作人員的監(jiān)察；公安部門要對(duì)征收活動(dòng)中出現(xiàn)的違法案件予以查處。有關(guān)部門要按照責(zé)任分工，密切配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

六、附則

篇9

凡棚戶區(qū)改造均適用本辦法。棚戶區(qū)是指在縣城建成區(qū)和國(guó)有工礦棚戶區(qū)范圍內(nèi)，低矮房屋密度大、使用年限久、d類以上危房較集中、地勢(shì)低洼、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利及環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差，治安和消防隱患大，搬遷面積或占地面積在2000平方米以上的區(qū)域。

（一）堅(jiān)持政府主導(dǎo)，高位推進(jìn)的原則。棚戶區(qū)房屋改造工作由縣政府統(tǒng)籌安排，在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上制定和落實(shí)有關(guān)政策，充分調(diào)動(dòng)各方面的積極性，切實(shí)形式工作合力，高位高效推進(jìn)。

（二）堅(jiān)持以__縣房產(chǎn)局為主，部門配合的原則。__縣房產(chǎn)局作為棚戶區(qū)房屋建設(shè)改造工作的業(yè)主單位，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目申報(bào)、政策解答、項(xiàng)目建設(shè)等工作。相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和工程協(xié)調(diào)指揮部負(fù)責(zé)各自搬遷的安置、補(bǔ)償、協(xié)調(diào)等工作，相關(guān)職能部門按照各自的職能分工，及時(shí)辦理有關(guān)手續(xù)，盡職盡責(zé)地做好服務(wù)工作。

（三）堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃，分步實(shí)施的原則。棚戶區(qū)改造工作在遵循縣總體規(guī)劃的前提下，按照統(tǒng)籌安排、綜合開(kāi)發(fā)、統(tǒng)一規(guī)劃、節(jié)約用地，因地制宜、配套建設(shè)的原則，分步建設(shè)。

（四）堅(jiān)持棚戶區(qū)房屋改造與保障性住房建設(shè)建設(shè)相結(jié)合的原則?？h棚戶區(qū)改造工作要納入保障性住房建設(shè)范圍范疇，與公共租賃住房建設(shè)做到規(guī)劃部署上通盤考慮，政策措施上相互銜接，搬遷安置上統(tǒng)籌安排，科學(xué)合理的制定工作計(jì)劃。

（五）堅(jiān)持異地?fù)Q房，完善功能的原則。按照規(guī)劃要求，縣棚戶區(qū)改造住宅戶一律不實(shí)行就地安置，全部實(shí)行異地產(chǎn)權(quán)置換安置。房屋拆除后按縣城總體規(guī)劃，完善城市配套設(shè)施建設(shè)。

（六）堅(jiān)持以產(chǎn)權(quán)置換為主、以貨幣補(bǔ)償為輔的安置原則。按照“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一安置”的原則進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換安置。所涉及非住宅房屋搬遷原則上只實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換安置。

（七）堅(jiān)持依法運(yùn)作，確保社會(huì)穩(wěn)定的原則。房屋搬遷堅(jiān)持公開(kāi)、公平、公正，做到依法搬遷，有情操作。對(duì)漫天要價(jià)、無(wú)理取鬧、阻撓正常搬遷的，依照法定程序搬遷，對(duì)違法行為堅(jiān)決追究當(dāng)事人的法律責(zé)任。

（一）產(chǎn)權(quán)置換

1、產(chǎn)權(quán)置換實(shí)行“拆一還一”。對(duì)實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換的房屋原則上按建筑面積“拆一還一”的辦法進(jìn)行等面積住宅房屋產(chǎn)權(quán)置換，置換房的面積補(bǔ)差價(jià)格按建筑重置價(jià)計(jì)算找補(bǔ)。

2、建筑戶型。按照國(guó)家棚戶區(qū)改造相關(guān)規(guī)定，戶型設(shè)計(jì)按每套50—90m2不等進(jìn)行設(shè)計(jì)，由縣房產(chǎn)局統(tǒng)一建設(shè)，相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和工程協(xié)調(diào)指揮部統(tǒng)一安置。

3、私房產(chǎn)權(quán)置換以房屋所有權(quán)證房屋面積為依據(jù)，每本證原則上只安排一套樓房。如被搬遷房屋面積較大，其家庭人口較多、經(jīng)濟(jì)較為困難的，可視實(shí)際情況增加一套安置房。

4、在住房中預(yù)留一定數(shù)量的住房，作為臨時(shí)安置用房，不參與公開(kāi)搖號(hào)。

5、安置面積超過(guò)拆除面積的，超過(guò)部分按樓房重置價(jià)格購(gòu)買；安置面積不足原拆除面積的，不足部分按評(píng)估價(jià)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

6、產(chǎn)權(quán)置換安置樓房為2層和6層的，不計(jì)算樓層差價(jià)，安置樓房為3－5層的，計(jì)算樓層差價(jià)。

7、過(guò)渡期安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照__縣土地征收或拆遷有關(guān)過(guò)渡安置補(bǔ)助費(fèi)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（二）貨幣補(bǔ)償

1、以被搬遷人房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)作為補(bǔ)償依據(jù)。

2、搬遷營(yíng)業(yè)店面一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。住宅房屋改作商業(yè)用房，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照與稅務(wù)登記證所注明的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)相一致的，參照營(yíng)業(yè)店面給予適當(dāng)貨幣補(bǔ)償。

（三）搬遷無(wú)合法產(chǎn)權(quán)證照的房屋，符合下列條件的，按以下規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置：

1、經(jīng)調(diào)查核實(shí)確實(shí)唯一住房的，參照同類產(chǎn)權(quán)證明房屋的80%給予補(bǔ)償安置。

2、無(wú)產(chǎn)權(quán)證照，但持有國(guó)有土地使用證和規(guī)劃部門正式批件的，參照同類有產(chǎn)權(quán)證照房屋給予補(bǔ)償安置。

3、經(jīng)規(guī)劃部門和搬遷主管部門認(rèn)定符合規(guī)劃，層高2.2米以上（含2.2米）、主墻24厘米以上（含24厘米）的儲(chǔ)藏間或車庫(kù)，參加照同類房屋的60%給予補(bǔ)償安置。

（四）被搬遷房屋附屬物按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償，違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

（五）搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按__縣土地征收或拆遷有關(guān)過(guò)渡安置補(bǔ)助費(fèi)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（六）搬遷通告下發(fā)前房屋倒塌僅?？?qǐng)龅模瑧{房屋所有權(quán)證、集體土地建設(shè)用地使用證、國(guó)有土地使用證等證照，并以各種證照標(biāo)注的土地面積為依據(jù)，按照土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予征收土地。

篇10

第二條本制度適用于縣政府確定的城市建成區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。

第三條棚戶區(qū)改造運(yùn)作制度和要求

1棚戶區(qū)改造采取政府組織，市場(chǎng)運(yùn)作的方式進(jìn)行。

2參與棚戶區(qū)改造的單位所享受的優(yōu)惠政策要用于困難居民的安置補(bǔ)償中。

3開(kāi)發(fā)單位在近二年內(nèi)，凡拆遷安置補(bǔ)償中因自身原因拖延回遷、侵害被拆遷人、拖欠工程款、農(nóng)民工工資的不得參與棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。

第四條原則上要集中安置回遷戶，必須先建回遷樓，后建商品樓。

第五條回遷樓設(shè)計(jì)為五種戶型，最小面積為40平方米，應(yīng)設(shè)計(jì)有50平方米、60平方米、70平方米左右的房屋，70平方米以上的原則上不超過(guò)20%由縣建設(shè)局負(fù)責(zé)對(duì)回遷樓圖紙進(jìn)行審查，必須滿足回遷需要，未經(jīng)審查批準(zhǔn)的不得發(fā)放《房屋拆遷許可證》回遷樓圖紙要現(xiàn)場(chǎng)公示。

第六條回遷樓必須符合政府認(rèn)定的居住條件，具體標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)局制定。

第七條被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的回遷）按搬遷時(shí)間先后順序優(yōu)先選擇樓層樓號(hào)，搬遷時(shí)間和設(shè)計(jì)圖紙要進(jìn)行公示，實(shí)行陽(yáng)光操作，拆遷現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置公示板，遷走一戶，公示一戶。

具體標(biāo)準(zhǔn)為：

拆遷具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋其使用性質(zhì)為住宅，拆一還一，不結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)，只結(jié)算樓層差價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)為：三、四層樓為80元/平方米，二、五層樓為50元/平方米，一樓和頂樓住宅不結(jié)算差價(jià)。回遷戶回遷面積超出拆遷面積部分只享受5平方米的成本價(jià)優(yōu)惠，超出5平方米以上的按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。例如：被拆遷房屋建筑面積為32平方米，回遷安置到40平方米的住宅樓，除32平方米一平還一平外，其余8平方米的面積中，5平方米按成本價(jià)（1000元/平方米）結(jié)算，同時(shí)結(jié)算樓層差價(jià)。3平方米按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

對(duì)持有縣民政部門核發(fā)的《城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證》被拆遷人，現(xiàn)今繼續(xù)領(lǐng)取保障金的其被拆遷人房屋建筑面積在40平方米以下的無(wú)償安置到40平方米住宅樓，再增加面積部分按回遷標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。例如：被拆遷房屋建筑面積為32平方米，無(wú)償回遷到40平方米的住宅樓，不結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)和樓層差價(jià)；如果回遷到50平方米的住宅樓，除無(wú)償安置40平方米外，其余10平方米的面積中，5平方米按成本價(jià)（1000元/平方米）結(jié)算，同時(shí)結(jié)算樓層差價(jià)。另外5平方米按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

被拆遷房屋建筑面積在40平方米以上的且與回遷面積相同的只結(jié)算樓層差價(jià)；回遷面積超出被拆遷房屋建筑面積的5平方米以內(nèi)的含5平方米）按成本價(jià)（1000元/平方米）結(jié)算，同時(shí)結(jié)算樓層差價(jià)，再超出面積部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算；回遷房屋小于被拆遷房屋建筑面積的回遷剩余面積由拆遷人按照原房屋貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)返款。

第八條被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌础妒〕鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》規(guī)定，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后，按評(píng)估結(jié)果補(bǔ)償。

第九條被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換（回遷）協(xié)議過(guò)渡期限內(nèi)，由拆遷人發(fā)給被拆遷人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月每戶150元。房屋交付使用時(shí)，由拆遷人通知被拆遷人回遷，并按照實(shí)際過(guò)渡期限將剩余臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)一次性結(jié)清（不足半月按半月計(jì)算，超過(guò)半月按一個(gè)月計(jì)算）

由于拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的對(duì)自行安排住處的被拆遷人，拆遷人應(yīng)當(dāng)自逾期之日起加一倍給付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。造成需要越冬的回遷戶每戶每一取暖期補(bǔ)助1000元。

第十條對(duì)擁有共有權(quán)證且無(wú)法獨(dú)立居住的被拆遷人，不予獨(dú)立安置，待回遷后，由被拆遷人自行解決。

第十一條拆遷非住宅房屋，被拆遷人若選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原房屋建筑面積按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格與所調(diào)換的房屋結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)，增加面積部分按商品房市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算。不可恢復(fù)設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。

第十二條拆遷住宅兼營(yíng)業(yè)房屋，即產(chǎn)權(quán)證標(biāo)定的用途為住宅，拆遷時(shí)已改為營(yíng)業(yè)性用房，依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，按時(shí)繳納房產(chǎn)使用稅、營(yíng)業(yè)稅、工商管理費(fèi)的免稅的應(yīng)有免稅證明，并有工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、從業(yè)人員登記表、行業(yè)許可證及連續(xù)性繳納各種費(fèi)用的票據(jù)）經(jīng)營(yíng)業(yè)戶，按實(shí)際營(yíng)業(yè)使用面積和經(jīng)營(yíng)年限的長(zhǎng)短每平方米上浮1020%經(jīng)營(yíng)六年以上的按評(píng)估單價(jià)的20%給予補(bǔ)償，經(jīng)營(yíng)六年以下四年以上的按評(píng)估單價(jià)的15%給予補(bǔ)償，經(jīng)營(yíng)四年以下的按評(píng)估單價(jià)的10%給予補(bǔ)償。房屋拆遷范圍確定后改為營(yíng)業(yè)性用房的不予補(bǔ)償。

第十三條拆遷時(shí)確認(rèn)為一戶多照的房屋，只享受一戶一照的回遷優(yōu)惠政策。

第十四條房屋拆遷區(qū)域確定后，首先由規(guī)劃部門和房產(chǎn)部門確定房屋的用途和性質(zhì)。臨時(shí)建筑超出法定使用期限，又未辦理延期手續(xù)的視為違章建筑。拆遷非法違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑和發(fā)證件時(shí)已明確不予補(bǔ)償?shù)姆课?，一律不予補(bǔ)償。拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑可給予適當(dāng)補(bǔ)償。無(wú)照房屋按規(guī)定原則上不予補(bǔ)償，但對(duì)年月日國(guó)務(wù)院《城市規(guī)劃條例》頒布之前自建自住的無(wú)證住宅房屋（處確無(wú)住房的經(jīng)所在地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、社區(qū)及產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門出具證明，上報(bào)棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審定，公示無(wú)異議后，補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，按有照房屋給予安置補(bǔ)償。建設(shè)的只有規(guī)劃審批手續(xù)的住宅房屋，應(yīng)補(bǔ)齊相關(guān)證件后，按有照房屋給予安置補(bǔ)償。

第十五條棚戶區(qū)改造區(qū)的農(nóng)民戶土地、青苗等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按國(guó)家有關(guān)的法律、法規(guī)執(zhí)行。

第十六條安置合理、程序合法的前提下，拆遷人與被拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的對(duì)無(wú)理取鬧、漫天要價(jià)、拒不搬遷的被拆遷人，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)由縣建設(shè)行政主管部門裁決。被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的由縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門依照法定程序強(qiáng)制拆遷，或者由縣建設(shè)行政主管部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷?？h人民法院本著特事特辦、急事先辦的原則，優(yōu)先審理，并先予執(zhí)行。

第十七條棚戶區(qū)改造開(kāi)發(fā)建設(shè)單位及被拆遷戶享受的優(yōu)惠政策執(zhí)行政發(fā)[]5號(hào)文件。

第十八條附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表。