導(dǎo)語：如何才能寫好一篇精裝修施工總結(jié)，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

【關(guān)鍵詞】精裝修住宅；房地產(chǎn)市場；質(zhì)量問題；施工技術(shù)；技術(shù)要點(diǎn)

前言

在房地產(chǎn)開發(fā)的大背景下，精裝修住宅成為市場的主流方向，當(dāng)前，人們追求方便、快捷的意愿越來越強(qiáng)烈，需要住宅告別毛坯房時(shí)代，轉(zhuǎn)變?yōu)榈统杀?、高質(zhì)量的現(xiàn)裝房的呼聲逐步強(qiáng)烈。精裝修住宅就是本著“以人為本”、“差異化施工”等原則對新建住宅進(jìn)行改造和裝飾，具有統(tǒng)籌上的優(yōu)勢，對于防止財(cái)富浪費(fèi)、裝修施工隱患、裝修污染，減少私人裝修對公共環(huán)境影響和公共設(shè)施破壞有獨(dú)特的作用和意義。近幾年來，精裝修住宅成為潮流，被廣大民眾和建筑企業(yè)所接受，并成為房地產(chǎn)擴(kuò)大市場和加快營銷的策略和措施。但是精裝修施工中也存在很多問題，裝修材料、施工工藝和細(xì)節(jié)方面都存在著缺陷，對此應(yīng)該值得高度的關(guān)注和重點(diǎn)研究。精裝修住宅施工質(zhì)量的保障和精裝修住宅施工技術(shù)的提高需要建立在對日常精裝修住宅施工經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)的總結(jié)上，我們應(yīng)該相信分析精裝修住宅的特點(diǎn)，研究精裝修住宅施工中常見的問題和難度，尋找精裝修住宅施工中應(yīng)該做好的技術(shù)要點(diǎn)，為精裝修住宅的施工進(jìn)行了經(jīng)驗(yàn)和方法上的積累，起到了技術(shù)強(qiáng)化和技術(shù)提示的作用。

1精裝修住宅的特點(diǎn)

1.1精裝修住宅的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢

精裝修住宅可以將裝修與住宅組合成一體，可以通過按揭的方式降低購房人的經(jīng)濟(jì)壓力。精裝修住宅可以避免單獨(dú)裝修時(shí)不必要的財(cái)物浪費(fèi)和精力牽掛，并有利于實(shí)現(xiàn)裝修安全。精裝修住宅具有規(guī)模效應(yīng)，可以取得比較大價(jià)格上的優(yōu)勢，這對于住宅業(yè)主來說無疑有非常大的吸引力。

1.2精裝修住宅的市場優(yōu)勢

精裝修住宅是房地產(chǎn)市場和建筑市場的特定需求，是建筑行業(yè)和裝修行業(yè)實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)化、規(guī)?；涂茖W(xué)化的必經(jīng)之路，精裝修住宅以集約型一步到位的裝修擴(kuò)展的建筑企業(yè)和裝飾企業(yè)的市場，可以發(fā)揮建筑企業(yè)和裝飾企業(yè)在資金運(yùn)作、技術(shù)運(yùn)用、人力資源上的優(yōu)勢，使精裝修住宅有了質(zhì)量上和經(jīng)濟(jì)上的保障，在擴(kuò)大市場產(chǎn)比的同時(shí)，內(nèi)化地促進(jìn)了建筑企業(yè)和裝飾企業(yè)的深入發(fā)展。

1.3精裝修住宅概念的內(nèi)涵

精裝修住宅的設(shè)計(jì)要精，應(yīng)該站在業(yè)主的生活、交流、起居的角度去設(shè)計(jì)精裝修住宅的風(fēng)格和功能，在實(shí)現(xiàn)風(fēng)尚的前提下要體現(xiàn)簡約的風(fēng)格。精裝修住宅的內(nèi)容要廣，應(yīng)該對住宅留言業(yè)主再次裝飾的空間，體現(xiàn)業(yè)主的需要和個(gè)性。精裝修住宅的選材要精，應(yīng)該利用精裝修住宅企業(yè)技術(shù)上、規(guī)模上和價(jià)格是上的優(yōu)勢，選擇有利于實(shí)現(xiàn)精裝修住宅設(shè)計(jì)的材料，在滿足業(yè)主材料方面需要的同時(shí)，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

2　精裝修住宅常見質(zhì)量問題

精裝修住宅在我國發(fā)展時(shí)間過于短暫，精裝修住宅市場還存在著各種問題，如：地面不平整、地磚空鼓和松動(dòng)、室內(nèi)設(shè)施變形、房屋滲漏為，在室內(nèi)細(xì)節(jié)的處理的比較草率等，在裝修細(xì)節(jié)上木工出現(xiàn)家居和裝飾移位、漆皮等問題；油工上出現(xiàn)情況油漆不光亮、掉色和污染大等等，這些常見的問題需要我們在精裝修住宅的施工過程中加以認(rèn)真對待，在利用技術(shù)、強(qiáng)化技術(shù)的基礎(chǔ)上，創(chuàng)造出高品質(zhì)的精裝修住宅。

3精裝修住宅施工質(zhì)技術(shù)要點(diǎn)

3.1精裝修住宅材料和設(shè)備的技術(shù)管理

精裝修住宅所用的材料、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場報(bào)驗(yàn)都要嚴(yán)格把關(guān)，精裝修住宅材料進(jìn)場使用前必須嚴(yán)格執(zhí)行材料進(jìn)場驗(yàn)收簽字制度，同時(shí)應(yīng)按規(guī)范要求對精裝修住宅的施工試驗(yàn)及施工記錄，保證精裝修住宅施工資料的完整性。

3.2精裝修住宅施工過程技術(shù)環(huán)節(jié)

精裝修住宅施工前必須先做樣板間，檢驗(yàn)裝飾效果、施工工藝和施工質(zhì)量。精裝修住宅施工中安排專人在現(xiàn)場督促檢查，落實(shí)精裝修住宅設(shè)計(jì)方案。在大面積精裝修住宅施工的過程中，要全程跟蹤裝修施工過程，對管線、吊頂、基層、地板木龍骨、地板留縫等部位要嚴(yán)格執(zhí)行工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收。精裝修住宅施工每道工序完成后，實(shí)行自檢、互檢、專職檢測。

3.3精裝修住宅施工的技術(shù)要點(diǎn)

首先，吊頂工程的施工技術(shù)應(yīng)該以飾面材料、吊桿、龍骨的材質(zhì)、品種、規(guī)格和安裝間距及連接方式的控制為主，吊頂標(biāo)高、尺寸和造型符合設(shè)計(jì)要求。其次，廚房、衛(wèi)生間等防水工程施工中要嚴(yán)格按施工工藝施工，并在施工完成后進(jìn)行48小時(shí)的避水試驗(yàn)。其三，墻面涂飾工程中，應(yīng)該加強(qiáng)對涂料的品種、型號(hào)和顏色的檢查，涂飾時(shí)要均勻、粘結(jié)牢固，嚴(yán)防漏涂、透底、起皮和反銹等問題的出現(xiàn)。其四，細(xì)部工程施工中應(yīng)該對預(yù)埋件安裝、數(shù)量、規(guī)格、位置以及造型、尺寸和固定方法等技術(shù)要點(diǎn)進(jìn)行強(qiáng)化，保障細(xì)部工程表面平整、線條順直、接縫嚴(yán)密、色澤一致。最后，實(shí)木復(fù)合地板施工中應(yīng)該加強(qiáng)地板的選配，對基層進(jìn)行防潮處理，防潮層宜涂刷防水涂料或鋪設(shè)塑料薄膜。

4　結(jié)語

綜上所述，當(dāng)社會(huì)和建筑市場告別毛坯房時(shí)代迎來精裝修住宅時(shí)代，我們應(yīng)該了解和掌握這一發(fā)展和動(dòng)態(tài)，應(yīng)該本著“以人為本”、“差異化施工”的原則加強(qiáng)對精裝修住宅施工的技術(shù)運(yùn)用和技術(shù)管理，在確保施工質(zhì)量的同時(shí)降低精裝修住宅的成本，進(jìn)而提高企業(yè)的競爭能力，促進(jìn)企業(yè)長足的發(fā)展，本文對精裝修住宅施工進(jìn)行了技術(shù)方面的研討，但對于精裝修住宅施工的管理和激勵(lì)等環(huán)節(jié)上還存在著不足，希望同仁在重視精裝修住宅施工技術(shù)運(yùn)用的前提下，充分發(fā)揮自身的才智，尋找綜合的手段提高精裝修住宅施工質(zhì)量，為企業(yè)的進(jìn)步和人們需要的滿足做好基層的本質(zhì)工作。

參考文獻(xiàn)：

[1]袁業(yè)飛.“精裝修”：房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型中亟待邁過的一道坎——聚焦精裝修房“質(zhì)量門”事件[J].中華建設(shè).2012（05）.

[2]王永平.精裝修帶地暖衛(wèi)生間防水工藝探討[J].科技創(chuàng)新導(dǎo)報(bào).2011（09）.

[3]王志永.精裝修住宅的特點(diǎn)及施工質(zhì)量控制淺析[J].科技資訊.2009（15）.

篇2

關(guān)鍵詞：精

>> 論精裝修商品房的發(fā)展與利弊 精裝修商品房的個(gè)性設(shè)計(jì)與環(huán)保優(yōu)勢 淺談室內(nèi)精裝修與環(huán)保 關(guān)于商品住宅精裝修的探討 淺談精裝修樓盤裝飾裝修工程的管理 淺談精裝修樓盤的裝飾裝修施工管理 淺談精裝修住宅項(xiàng)目管理問題與措施 精裝修住宅的發(fā)展趨勢 精裝修房產(chǎn)的發(fā)展優(yōu)勢 淺析精裝修住宅的發(fā)展趨勢與質(zhì)量管理 淺談精裝修的質(zhì)量控制問題 淺談精裝修施工階段土建的配合 淺談住宅精裝修工程的管理 淺談精裝修工程中線條的處理 淺談精裝修住宅的室內(nèi)設(shè)計(jì)與施工 淺談精裝修下的室內(nèi)給排水系統(tǒng)與排水技術(shù) 淺談精裝修成品住宅的室內(nèi)設(shè)計(jì)與施工 淺談住宅精裝修工程施工中的組織與管理 論精裝修交房的益與弊 精裝修住宅存在的問題與對策研究 常見問題解答 當(dāng)前所在位置：中國 > 經(jīng)濟(jì)法律 > 淺談精裝修商品房的發(fā)展與利弊 淺談精裝修商品房的發(fā)展與利弊 雜志之家、寫作服務(wù)和雜志訂閱支持對公帳戶付款！安全又可靠！ document.write("作者：未知 如您是作者，請告知我們")

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關(guān)鍵詞：精裝修；商品房

中圖分類號(hào)：TU767文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

一、精裝修商品房的發(fā)展歷史

在國外房地產(chǎn)市場, 住宅基本上全屬成品的精裝房, 而我國早在幾年前就明文規(guī)定要大力推廣精裝房,并且逐漸取消毛坯房市場。精裝修模式的崛起是這十年之間的事，作為裝修的一種新概念，精裝修最早出現(xiàn)在南方經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市，并逐步得到推廣，其發(fā)展階段大概可以分成三個(gè)。

第一階段：簡單式拼湊。

1998年中國的商品房市場發(fā)展蓬勃且相對成熟，發(fā)展商之間的競爭日益激烈，他們開始花更多的心思去為樓盤做宣傳，吸引更多的客戶，精裝修房應(yīng)運(yùn)而生。當(dāng)時(shí)的精裝修房只局限于樣版房，裝修的內(nèi)容主要包括墻體的涂抹，地磚、墻磚的鋪貼，櫥柜、衣柜的安裝，其目的主要是讓消費(fèi)者對他們所購買的空間有更感性的認(rèn)識(shí)，了解房子的格局。由于大部分精裝修房并不涉及到真正的使用，因此它們的功能并不完善，為了節(jié)省成本，所用材料只求美觀，質(zhì)量卻一般。另外，一般這種精裝修房都是發(fā)展商從外面臨時(shí)聘請施工隊(duì)進(jìn)行施工，工期很短，因此裝修質(zhì)量比較差，完全為了迎合眼球效應(yīng)，根本不適合居住。

第二階段：品牌化運(yùn)作。

2001年至2006年，精裝修開始真正走入人們的生活。在樓盤銷售的時(shí)候，開發(fā)商都會(huì)對部分毛坯房進(jìn)行精裝修。其主要原因是當(dāng)時(shí)裝飾行業(yè)因?yàn)樯唐贩康幕钴S而迎來了發(fā)展的春天，大量的勞動(dòng)力投入到該行業(yè)中，導(dǎo)致施工隊(duì)素質(zhì)低下，施工質(zhì)量參差不齊，部分怕麻煩的消費(fèi)者更樂意選購帶裝修的商品房。由于考慮到實(shí)際居住的問題，這個(gè)階段的精裝修房裝修質(zhì)量有了明顯的提高，開發(fā)商開始與一些知名的裝飾工程公司合作，也開始選購一些知名品牌的櫥柜、衛(wèi)浴、地板、衣柜等，裝修品位大大的提高，這種精裝修主要出現(xiàn)在一些中高檔次的樓盤，針對有較強(qiáng)消費(fèi)能力的消費(fèi)者。

第三階段：精裝修大眾化。

2007年以來，樓價(jià)增長非常迅速，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了一般消費(fèi)者的承受能力。少部分人即使有能力購房也不愿再在裝修上大做文章，增加自己的負(fù)擔(dān)。這個(gè)時(shí)候發(fā)展商紛紛推出了精裝修以吸引消費(fèi)者買房。消費(fèi)者在購買高價(jià)樓房時(shí)也嘗到了一點(diǎn)優(yōu)惠，這就為精裝修房成為大眾化商品創(chuàng)造了條件。事實(shí)上2007年起精裝修房的交易比例大大提高，帶裝修的商品房的確受到消費(fèi)者的青睞。由于這個(gè)時(shí)期的精裝修房是面向全體消費(fèi)者的，因此其含義也較以往要廣。精裝修不僅是中、高層消費(fèi)者的專利，也有部分是針對低層消費(fèi)者的簡單裝修。由于這種裝修都是開發(fā)商根據(jù)自己發(fā)售樓盤的檔次進(jìn)行定位的，因此不同的樓盤其精裝修也自然有較大差異，精裝修進(jìn)入了大眾化的時(shí)代。

二、精裝修商品房的利弊

1 、精裝修商品房的優(yōu)勢

(1)省時(shí)省力。在精裝修模式下，發(fā)展商把一些必要的裝修先完成，業(yè)主在確保工程質(zhì)量沒有問題后付款，這相當(dāng)于把裝修的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給開發(fā)商。消費(fèi)者在購房后只要購買家具、窗簾、燈具等與已有的裝修進(jìn)行整體搭配就可以了，不用再為一些裝修的細(xì)節(jié)而費(fèi)神。由于精裝修模式大大減少了以往裝修過程中出現(xiàn)的各種糾紛，規(guī)范了裝修過程，因此也受到了國家的重視與支持。

(2)成本降低。在精裝修模式下，建樓、裝修由開發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃，一步到位，減少了很多中間環(huán)節(jié)，減少了投入。另外裝修材料也是由開發(fā)商統(tǒng)一采購，能夠以同樣的價(jià)格選擇更好的材料，這樣就可以節(jié)省部分成本。據(jù)調(diào)查，業(yè)主買精裝修房的費(fèi)用要比買毛坯房再進(jìn)行裝修節(jié)省10%左右。消費(fèi)者在購買精裝修房所獲得的利益還不僅僅體現(xiàn)在以上方面。首先，采用按揭貸款購買精裝修房的購房者就可將住房款和裝修款同時(shí)實(shí)現(xiàn)貸款, 業(yè)主不用像以往那樣購房后還要準(zhǔn)備大筆資金進(jìn)行裝修，壓力大大減輕。此外精裝修房真正實(shí)現(xiàn)買即住、即租即收益, 避免了毛坯房交房后在裝修時(shí)期的空置率。如此一來，精裝修房能在很大程度上提高其投資價(jià)值, 也給業(yè)主在個(gè)人資金應(yīng)用上留有了更靈活的空間。

(3)設(shè)計(jì)整體、風(fēng)格統(tǒng)一。精裝修房使住宅設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)有機(jī)地結(jié)合, 進(jìn)一步提升住宅的品位, 為業(yè)主提供高質(zhì)量的居住環(huán)境。由于進(jìn)行規(guī)?；≌b修，發(fā)展商必定會(huì)委托有實(shí)力、有信譽(yù)的設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)師，進(jìn)行各種住宅套型的精裝修設(shè)計(jì)、多種多樣的住宅裝修“菜單”設(shè)計(jì)，而且還可以與建筑方及早取得溝通，將主體設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)有機(jī)銜接，從而給住戶提供高水平的設(shè)計(jì)方案和保證了整棟住宅的結(jié)構(gòu)完整。特別是在國家大力推行小戶型住宅后，更需要充分利用每一寸空間，充分考慮房間的實(shí)用性，美觀性。如此一來，規(guī)劃系統(tǒng)，風(fēng)格統(tǒng)一的精裝修房必定會(huì)受到大部分客戶的歡迎。(4)維護(hù)簡單。以往的裝修很多會(huì)做整體衣柜、墻柜等，這些裝修都是與墻體融合的，一旦想更換或維修就十分麻煩，精裝修由于是購買獨(dú)立衣柜，電視柜，更換起來十分簡單。

(5)綠色環(huán)保。舊有裝修所有工序基本都是在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行，一方面為周圍居住者制造了嚴(yán)重的噪音問題，另一方面在房子內(nèi)殘留了大量有害的揮發(fā)物質(zhì)，而業(yè)主一般是裝修完不久就住進(jìn)去的，對健康很不利。精裝修模式中，基本的裝修是在物業(yè)發(fā)售時(shí)就完成了，有足夠時(shí)間使有害物質(zhì)揮發(fā);另外，選購精裝修房的消費(fèi)者也一般選擇購置獨(dú)立的家具，不像以往那樣為物業(yè)“量身訂做”，所購買的家具是在廠家生產(chǎn)的，并已經(jīng)在倉庫或者商場放了一段時(shí)間，買回來已經(jīng)基本沒有氣味了，這樣就把危害降到了最低。

2、 精裝修商品房的弊端

(1)難以自由規(guī)劃。在固有的裝修模式中，房間格局的改動(dòng)是裝修中的“重頭戲”。例如有些業(yè)主覺得房間太小，會(huì)把兩個(gè)房間打通;一些業(yè)主會(huì)把廚房或者陽臺(tái)的隔墻打掉，以獲得更大的空間。而對于精裝修房來說，進(jìn)行格局的改動(dòng)無異于進(jìn)行二次裝修，業(yè)主還沒有入住就得對已有的裝修進(jìn)行破壞，無論從維護(hù)或者裝修成本來說都是很不劃算的，這也是一部分人不接受精裝修的原因。

(2)缺乏個(gè)性。在精裝修模式下，發(fā)展商都是對單位進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一購買材料。同一戶型的裝修基本一致，不同戶型的裝修也是大同小異。這種缺乏個(gè)性的裝修對一些強(qiáng)調(diào)個(gè)人風(fēng)格，注重生活品味的消費(fèi)者就顯得不那么合適。他們認(rèn)為，家是自己的空間, 將就不得。還有的情況是一些業(yè)主要進(jìn)行二次置業(yè)，他們不打算購置新的家具，這樣他們就要考慮舊有的家具與新物業(yè)的裝修風(fēng)格是否搭配，由于精裝修所能提供的選擇有限，消費(fèi)者往往很難挑選到匹配的裝修，使他們對精裝修房望而卻步。

(3)缺乏選擇空間。在傳統(tǒng)的裝修模式下，業(yè)主可以根據(jù)自己的喜好選用衛(wèi)浴、櫥柜、地磚、木材等裝修材料。但在精裝修模式下，這些材料都是由發(fā)展商統(tǒng)一購買安裝的。部分消費(fèi)者即使偏愛其它一些類型的材料或者對已有材料的質(zhì)量存在懷疑，也不愿意花大力氣進(jìn)行材料的更換，這就大大壓縮了消費(fèi)者選擇的空間。

(4)存在風(fēng)險(xiǎn)。發(fā)展商對裝修進(jìn)行一手包辦是精裝修的亮點(diǎn)，但同時(shí)也有可能成為污點(diǎn)。傳統(tǒng)的裝修模式下業(yè)主對裝修進(jìn)行全過程跟蹤，雖然比較累，但是對于材料的價(jià)格質(zhì)量，以及具體的施工都了如指掌，對于一些裝修上的細(xì)節(jié)，例如五金、地板、墻面等施工都心里有數(shù)。一些施工隊(duì)為了省事，在很多裝修的細(xì)節(jié)上都不大注意。有些問題裝修完工后是不會(huì)被察覺的，但以后可以能會(huì)逐漸浮現(xiàn)，例如墻皮脫落了、地板翹縫了、下水管漏水等，這些問題一旦出現(xiàn)，就需要進(jìn)行全屋的維護(hù)以及翻新，令買家得不償失。

篇3

關(guān)鍵詞：精裝修；設(shè)計(jì)；施工

中圖分類號(hào)： S611 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

引言；隨著生活水平的提高，居民生活環(huán)境的要求也越來越高，不僅包括該地區(qū)的環(huán)境，但也包括住宅裝飾。住宅裝修一定要環(huán)保，對人體無害的基礎(chǔ)上保持美觀，大方，實(shí)用。回顧我國住宅的發(fā)展過程，可分為三個(gè)階段：福利住房單位負(fù)責(zé)統(tǒng)一裝修，毛坯房時(shí)代，精裝修時(shí)代。與福利房，精裝修住宅裝飾更加多樣化，更加個(gè)性化。與毛坯房，精裝修住宅更大的優(yōu)點(diǎn)：低碳，無環(huán)境污染，資源利用率高，建設(shè)周期短，質(zhì)量高。為滿足消費(fèi)者多樣性，個(gè)性化的需求，目前，不少開發(fā)商推出的“菜單”風(fēng)格的裝飾，裝飾材料和裝飾的形式，消費(fèi)者可以選擇。隨著進(jìn)一步發(fā)展，住宅裝修，精裝修商品房已成為主要發(fā)展方向，商業(yè)房。

1.精裝修住宅的特點(diǎn)

1.1精裝修住宅是市場的特定需求。

1.2精裝修住宅有利于將裝修與住宅合成一體進(jìn)行按揭貸款購房,能減輕購房者的經(jīng)濟(jì)壓力。

1.3精裝修省時(shí)省力。精裝修住宅可以避免各家各戶單獨(dú)裝修所帶來的精力耗費(fèi)、財(cái)物浪費(fèi)、質(zhì)量安全隱患、左鄰右舍裝修污染互相干擾影響、公共環(huán)境和設(shè)施的破壞等問題。

1.4精裝修住宅要求在“精”字上下功夫。

1.4.1專業(yè)的設(shè)計(jì)要精：每一戶型都要站在居住者的生活起居角度去設(shè)計(jì),功能完備合理,風(fēng)格簡約、時(shí)尚。

1.4.2內(nèi)容要精：以滿足各項(xiàng)使用功能和現(xiàn)代生活為主,又給客戶在體現(xiàn)個(gè)性化方面留有足夠的裝飾余地

1.4.3選材、施工要精、配套設(shè)施和設(shè)備要精,減少最有可能發(fā)生糾紛的問題出現(xiàn)。

1.5從設(shè)計(jì)、選材到施工要體現(xiàn)環(huán)保、健康的要求,強(qiáng)調(diào)人性化和可持續(xù)發(fā)展的理念。

1.6精裝修住宅要走工業(yè)化、裝配化、系統(tǒng)化、規(guī)模化的道路,集約型一步裝修到位,這樣才能實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品品質(zhì)的有效保證和明顯的經(jīng)濟(jì)效益。

2.精裝修住宅的施工質(zhì)量控制

精裝修住宅的施工方式為標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)和現(xiàn)場成品化安裝，并經(jīng)過各方面的檢測和驗(yàn)收，這樣可以有效保證施工質(zhì)量，建造高品質(zhì)的精裝修住宅。 2.1材料、設(shè)備管理和質(zhì)量控制所有的材料和設(shè)備必須經(jīng)過嚴(yán)格的檢查：品種、規(guī)格、外觀、尺寸必須符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，包裝必須完整，產(chǎn)品合格證書，使用說明書，產(chǎn)品性能測試報(bào)告及有害物質(zhì)含量完整的試驗(yàn)報(bào)告?？荚嚭细窈螅牧虾驮O(shè)備，并在施工現(xiàn)場分開存放，并檢驗(yàn)報(bào)告和記錄必須保持完整的施工，確保施工材料的可追溯性。 2.2在施工過程中嚴(yán)格控制質(zhì)量 大面積施工前，必須先做樣板房，測試的裝飾效果，施工工藝和施工質(zhì)量。安排現(xiàn)場監(jiān)督檢查，配合設(shè)計(jì)部門實(shí)施設(shè)計(jì)方案，施工誤差校正。該樣板房施工完畢后，有關(guān)部門驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)后，可以進(jìn)行大面積施工。在大面積施工過程中的跟蹤，在裝飾施工過程中，對關(guān)鍵工序和嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量控制，及時(shí)進(jìn)場物料取樣，實(shí)施嚴(yán)格的監(jiān)管要求的檢驗(yàn)。施工過程中，雖然可以盡力排除人為的問題因素，但對于技術(shù)性的比較客觀的問題仍需注意，如果技術(shù)人員技術(shù)不達(dá)標(biāo)，仍然會(huì)導(dǎo)致裝修過程的失?。杭夹g(shù)管理者沒有完成技術(shù)交底工作，或者施工方不重視較低的重要性導(dǎo)致交底過程沒有全面落實(shí)而導(dǎo)致這個(gè)環(huán)節(jié)沒有實(shí)質(zhì)性的效果；對于精裝房施工竣工后的質(zhì)量要求標(biāo)準(zhǔn)不嚴(yán)格或者不完善；施工進(jìn)度和施工造價(jià)、工人工期造成不可預(yù)測的矛盾。

2.2.1貫徹實(shí)施嚴(yán)格交底制度，在技術(shù)范圍內(nèi)尤其重要，這是步驟性的施工工程進(jìn)行下去的先決條件。

2.2.2全過程跟蹤監(jiān)控施工單位的交底流程，并對其工作進(jìn)行詳細(xì)的考察和補(bǔ)充，并指派專員進(jìn)行資料記錄和監(jiān)控。

2.2.3在施工現(xiàn)場進(jìn)行專業(yè)的技術(shù)審查和交底工作，并對相關(guān)工作人員進(jìn)行審查和考核，對于技術(shù)不過關(guān)的人員應(yīng)當(dāng)勒令其暫停施工。

2.2.4對于跟進(jìn)項(xiàng)目的施工技術(shù)負(fù)責(zé)人如果不發(fā)生意外情況不得隨意更換，力求保證施工進(jìn)度和質(zhì)量。

2.2.5充分考慮到工人的知識(shí)水平，盡量用簡單易懂的表達(dá)方式來進(jìn)行資料交底。

2.2.6交底完成后，公開交底相關(guān)圖片和資料，使施工透明化、責(zé)任化。

2.2.7施工前應(yīng)當(dāng)保證技術(shù)人員和施工者熟悉項(xiàng)目的預(yù)期效果，可展示樣板房等來進(jìn)行宣傳。

2.2.8強(qiáng)化施工圖資料圖紙的審查管理。

2.2.9設(shè)計(jì)詳細(xì)的施工相關(guān)規(guī)范，作為指導(dǎo)意義，也為施工驗(yàn)收提供標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。

2.3主觀因素的控制

對于施工方來說，主觀的忽視或者錯(cuò)誤也是施工過程中容易出現(xiàn)問題的領(lǐng)域，然而監(jiān)理過程中對于施工精裝修的施工人員的管理存在一定的漏洞，沒有完善的規(guī)范制度來約束管理者，這樣就形成了管理過程的非專業(yè)化。如果沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和制度規(guī)范，就會(huì)導(dǎo)致管理者技術(shù)水平參差不齊，對施工過程管理無法做到全面把握，施工質(zhì)量也得不到保證。所以對于施工管理者自身的水平也應(yīng)當(dāng)有一套標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行約束和限制，對于施工單位來說，不可能是一個(gè)步驟一個(gè)步驟地完成，實(shí)行的大多是交叉施工，這樣就導(dǎo)致了技術(shù)交底的混亂，對于問題的出現(xiàn)也會(huì)導(dǎo)致沒有明確的責(zé)任人，維修過程也會(huì)被拖延，施工質(zhì)量必然會(huì)受影響。所以應(yīng)當(dāng)對施工工作進(jìn)行詳細(xì)的任務(wù)工作表，力求做到任何項(xiàng)目出現(xiàn)了問題都能立刻有相關(guān)負(fù)責(zé)人來解決。

2.4專項(xiàng)施工重點(diǎn)的質(zhì)量控制

2.4.1吊頂工程檢查:確保吊頂工程飾面材料、吊桿、龍骨的材質(zhì)、品種、規(guī)格和安裝間距及連接方式符合規(guī)范要求。吊頂標(biāo)高、尺寸和造型符合設(shè)計(jì)要求。

2.4.2木龍骨、木飾面板和塑料飾面板的燃燒性能等級(jí)證明,石材面板應(yīng)進(jìn)行防堿背涂處理。

2.4.3廚房、衛(wèi)生間防水工程檢查:嚴(yán)格審查防水工程施工工藝,嚴(yán)格按施工工藝要求監(jiān)督控制防水施工全過程,施工完成后,進(jìn)行48小時(shí)避水試驗(yàn),確認(rèn)無滲漏后才能進(jìn)入下道工序。

2.4.4墻面涂飾工程檢查:涂料的品種、型號(hào)、顏色、圖案和性能都必須符合設(shè)計(jì)要求,產(chǎn)品合格證和性能質(zhì)量檢測報(bào)告齊全,水性涂料涂飾工程施工確保在適宜的溫度進(jìn)行,涂飾均勻、粘結(jié)牢固,杜絕漏涂、透底、起皮和反銹等問題。涂飾工程中新建筑物的混凝土或抹灰基層應(yīng)涂刷抗堿封閉底漆。

2.4.5細(xì)部工程檢查:確保各個(gè)細(xì)部使用的材料合格、安全,檢驗(yàn)結(jié)果符合有關(guān)規(guī)定,并落實(shí)各細(xì)部工程安裝預(yù)埋件或后置預(yù)埋件的數(shù)量、規(guī)格、位置以及造型、尺寸和固定方法符合設(shè)計(jì)要求,表面平整、線條順直、接縫嚴(yán)密、色澤一致,不得有裂縫、翹曲及損壞。

2.4.6實(shí)木復(fù)合地板檢查:選用品種、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求并有出廠合格證的實(shí)木復(fù)合地板,在鋪裝前對地板進(jìn)行選配,將紋理、顏色接近的地板集中使用于一個(gè)房間或部位,并對基層進(jìn)行防潮處理,防潮層宜涂刷防水涂料或鋪設(shè)塑料薄膜。

2.4.7精裝修住宅室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量控制。樣板間完成后應(yīng)做一次室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)找出原因后分析改進(jìn),預(yù)先對室內(nèi)空氣中有害物質(zhì)進(jìn)行監(jiān)控,以免發(fā)生大面積裝修施工完工后空氣質(zhì)量不合格的情況。

2.5精裝修施工應(yīng)該考慮的要素

2.5.1空間要素裝飾設(shè)計(jì)的基本任務(wù)是使內(nèi)部空間合理，并使居民享受美。隨著科技的發(fā)展，新技術(shù)的不斷出現(xiàn)和應(yīng)用，人們繼續(xù)探索更合理，更舒適，美麗的空間圖像。2.5.2顏色要求室內(nèi)色彩對人的視覺、情感、心理會(huì)產(chǎn)生直接的影響。合理的色彩搭配，美容的效果，也有利于健康。2.5.3照明要求人類天生離不開自然光。將陽光直接進(jìn)入室內(nèi)，不僅可以消除室內(nèi)黑暗和封閉感，而且還可以使人感覺舒適自然。尤其是頂光和柔和的散射光線，使室內(nèi)空間更加自然和溫暖。光影的變換，使房間更加豐富多彩，給人以各種感情。2.5.4綠色元素綠色是一種重要的手段，改善室內(nèi)環(huán)境。在室內(nèi)放置各種小型盆栽，可使室內(nèi)與室外環(huán)境能夠很好的溝通，增加室內(nèi)環(huán)境色彩的變化，更加清爽，舒適的感覺，室內(nèi)的空間感大大增加。

3.結(jié)語

精裝修住宅房地產(chǎn)市場已成為主要趨勢，業(yè)主對裝修的要求越來越高，我相信在不久的將來，會(huì)有更舒適，更合理，更實(shí)際的精裝修住宅。

參考文獻(xiàn)：

[1]王志永. 精裝修住宅的特點(diǎn)及施工質(zhì)量控制淺析[J]. 建筑科學(xué), 2009, 15, 90.

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關(guān)鍵詞：住宅工程；精裝修；施工；質(zhì)量管理

中圖分類號(hào)：TU198文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

精裝修住宅工程項(xiàng)目施工是形成住宅工程實(shí)體的過程，也是決定最終產(chǎn)品質(zhì)量的關(guān)鍵階段，要提高精裝修住宅工程項(xiàng)目的質(zhì)量，就必須狠抓施工階段的質(zhì)量管理。精裝修住宅工程項(xiàng)目施工涉及面廣，是一個(gè)極其復(fù)雜的過程，影響質(zhì)量的因素很多，使用材料的微小差異、操作的微小變化、環(huán)境的微小波動(dòng)，機(jī)械設(shè)備的正常磨損，都會(huì)產(chǎn)生質(zhì)量變異，造成質(zhì)量事故。工程項(xiàng)目建成后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題又不可能像一些工業(yè)產(chǎn)品那樣拆卸、解體、更換配件，更不能實(shí)行“包換”或“退款”，因此搞好施工階段的質(zhì)量管理是精裝修住宅工程項(xiàng)目質(zhì)量管理的重中之重[1]。

1 精裝修住宅工程項(xiàng)目施工質(zhì)量的影響因素

影響精裝修住宅工程項(xiàng)目施工質(zhì)量的因素主要有五大方面，即：人的因素、材料因素、方法因素、機(jī)械和環(huán)境因素（即4M1E）。

1．人（Man），是指參與精裝修住宅工程項(xiàng)目建設(shè)的決策者、組織者和操作者，其理論素質(zhì)、技術(shù)水平的高低以及是否有責(zé)任感、是否積極主動(dòng)都會(huì)影響到精裝修住宅工程項(xiàng)目的質(zhì)量水平。

2．機(jī)械（Machine），是精裝修住宅工程項(xiàng)目實(shí)施機(jī)械化的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，對工程質(zhì)量和進(jìn)度都有很大的影響。在項(xiàng)目施工階段，項(xiàng)目質(zhì)量管理者應(yīng)綜合考慮施工現(xiàn)場、機(jī)械設(shè)備性能、施工工藝和方法、施工組織與管理等各因素，制定機(jī)械化施工方案，充分發(fā)揮建筑機(jī)械的效能，以期待獲得較好的綜合經(jīng)濟(jì)效益。

3．方法（Method），包含精裝修住宅工程項(xiàng)目實(shí)施過程中所采用的設(shè)計(jì)方案、技術(shù)方案、工藝流程、組織措施、檢測手段等的控制，會(huì)直接影響工程項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

4．材料（Material），包括原材料、半成品、成品、構(gòu)配件等，是精裝修住宅工程項(xiàng)目施工的物質(zhì)條件，材料質(zhì)量是工程質(zhì)量的基礎(chǔ)。項(xiàng)目質(zhì)量管理者對材料質(zhì)量的控制應(yīng)著重于以下要點(diǎn)：掌握信息，擇優(yōu)選擇材料供應(yīng)商；合理組織材料供應(yīng)，確保工程正常進(jìn)行；正確使用定額，減少材料的損失和浪費(fèi)；加強(qiáng)質(zhì)量檢查驗(yàn)收和試驗(yàn)；使用質(zhì)量有認(rèn)證的材料，以確保材料質(zhì)量。

5．環(huán)境（Environment），包括精裝修住宅工程技術(shù)環(huán)境、工程管理環(huán)境、勞動(dòng)環(huán)境等諸多因素，而且復(fù)雜多變。項(xiàng)目質(zhì)量管理者在選擇設(shè)計(jì)、施工方案時(shí)，應(yīng)根據(jù)工程項(xiàng)目特點(diǎn)和具體條件，對影響質(zhì)量的環(huán)境因素加以考慮。

2精裝修住宅工程項(xiàng)目施工全面質(zhì)量管理

2.1 精裝修住宅工程施工全面質(zhì)量管理定義

ISO8402－1994《質(zhì)量管理和質(zhì)量保證術(shù)語》對全面質(zhì)量管理的定義是：一個(gè)組織以全員參與為基礎(chǔ)，目的在于通過讓顧客滿意和本組織所有成員及社會(huì)受益而達(dá)到長期成功的管理途徑。把上述兩種定義進(jìn)行綜合，應(yīng)用到精裝修住宅工程項(xiàng)目施工企業(yè)，則精裝修住宅工程項(xiàng)目施工企業(yè)的全面質(zhì)量管理可以定義為：精裝修住宅工程項(xiàng)目施工企業(yè)以精裝修住宅工程項(xiàng)目施工質(zhì)量為核心,以全員參與為基礎(chǔ)，把有關(guān)施工企業(yè)的行政管理、生產(chǎn)管理、成本管理、技術(shù)管理和統(tǒng)計(jì)方法密切結(jié)合起來，對精裝修住宅工程項(xiàng)目施工全過程進(jìn)行有效控制，從而建成安全、適用、美觀、經(jīng)濟(jì)的精裝修住宅工程。

2.2 全面質(zhì)量管理的基本方法

全面質(zhì)量管理的基本方法為PDCA循環(huán)法[2]。美國質(zhì)量管理專家戴明博士把全面質(zhì)量管理活動(dòng)的全過程劃分為計(jì)劃（plan）、實(shí)施（do）、檢查（check）、處理（action）四個(gè)階段。即按計(jì)劃實(shí)施檢查處理四個(gè)階段周而復(fù)始地進(jìn)行質(zhì)量管理，這四個(gè)階段不斷循環(huán)下去，故稱PDCA循環(huán)。它是提高產(chǎn)品質(zhì)量的一種科學(xué)管理方法，在日本稱為“戴明環(huán)”。PDCA循環(huán)，事實(shí)上就是認(rèn)識(shí)實(shí)踐再認(rèn)識(shí)再實(shí)踐的過程。

2.3全面質(zhì)量管理的四個(gè)階段

全面質(zhì)量管理的四個(gè)階段分為：

第一階段：計(jì)劃階段。主要任務(wù)是按照使用者的要求并根據(jù)本企業(yè)生產(chǎn)技術(shù)條件的實(shí)踐可能，進(jìn)行工程施工計(jì)劃安排和編制施工組織設(shè)計(jì)。

第二階段：實(shí)施階段。主要任務(wù)是按照第一階段制定的計(jì)劃組織施工生產(chǎn)，并且要全面保證施工的工程質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)要求。

第三階段：檢查階段。主要任務(wù)是對已施工的工程執(zhí)行情況進(jìn)行檢查和評定。

第四階段：處理階段。主要是按照使用單位的意見和檢查階段中的評定意見進(jìn)行總結(jié)處理，凡屬合理部分編成標(biāo)準(zhǔn)，以備將來再次執(zhí)行。

這四個(gè)階段體現(xiàn)了很強(qiáng)的邏輯性，每經(jīng)歷一個(gè)循環(huán)，產(chǎn)品質(zhì)量或工作質(zhì)量就會(huì)提高到一個(gè)新的水平。循環(huán)連續(xù)不斷的上升運(yùn)動(dòng)過程，就是持續(xù)質(zhì)量改進(jìn)的過程。

3、精裝修住宅工程項(xiàng)目施工質(zhì)量控制的方法

精裝修住宅工程項(xiàng)目施工質(zhì)量控制的方法，主要有審核有關(guān)技術(shù)文件、報(bào)告和直接進(jìn)行現(xiàn)場或必要的試驗(yàn)等[3]。

3.1 審核有關(guān)技術(shù)文件、報(bào)告或報(bào)表

對技術(shù)文件、報(bào)告、報(bào)表的審核，是項(xiàng)目經(jīng)理對精裝修住宅工程項(xiàng)目施工質(zhì)量進(jìn)行全面控制的重要手段，其具體內(nèi)容有：

審核有關(guān)技術(shù)資質(zhì)證明文件；

審核開工報(bào)告，并經(jīng)現(xiàn)場核實(shí)；

審核施工方案、施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)措施；

審核有關(guān)材料、半成品的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告；

審核反映工序質(zhì)量動(dòng)態(tài)的統(tǒng)計(jì)資料或控制圖表；

審核設(shè)計(jì)變更、修改圖紙和技術(shù)核定書；

審核有關(guān)質(zhì)量問題的處理報(bào)告；

審核有關(guān)應(yīng)用新工藝、新材料、新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)的技術(shù)鑒定書；

審核有關(guān)工序交接檢查，分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量檢查報(bào)告；

審核并簽署現(xiàn)場有關(guān)技術(shù)簽證、文件等。

3.2 現(xiàn)場質(zhì)量檢查

（1）現(xiàn)場質(zhì)量檢查的內(nèi)容

現(xiàn)場質(zhì)量檢查的內(nèi)容包括：①開工前檢查；②工序交接檢查；③隱蔽工程檢查；④停工后復(fù)工前的檢查；⑤分項(xiàng)、分部工程完工后，應(yīng)經(jīng)檢查認(rèn)可，簽署驗(yàn)收記錄后，才許進(jìn)行下一分項(xiàng)、分部工程施工。

2）現(xiàn)場質(zhì)量檢查的方法

現(xiàn)場進(jìn)行質(zhì)量檢查的方法有目測法、實(shí)測法和試驗(yàn)法三種。

①目測法。其手段可歸納為看、摸、敲、照四個(gè)字?？?，就是根據(jù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行外觀目測。比如，土建施工時(shí)：梁（板、柱）現(xiàn)澆混凝土表面是否有蜂窩麻面、樓層地平基層平整度等。摸，就是手感檢查，主要用于室內(nèi)裝修工程的某些檢查項(xiàng)目。敲，是運(yùn)用工具進(jìn)行音感檢查。照，對于難以看到或光線較暗的部位，則可采用鏡子反射或燈光照射的方法進(jìn)行檢查。

②實(shí)測法。就是通過實(shí)測數(shù)據(jù)與施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的允許偏差對照，來判別質(zhì)量是否合格。實(shí)測檢查法的手段，可歸納為靠、吊、量、套四個(gè)字?？?，是用直尺、塞尺檢查墻面、地面、屋面的平整度。吊，是用托線板以線錘掉線檢查垂直度。量，是用測量工具和計(jì)量儀表等檢查斷面尺寸、軸線、標(biāo)高、濕度、溫度等的偏差。套，是以方尺套方，輔以塞尺檢查。

③試驗(yàn)檢查。是指必須通過試驗(yàn)手段，才能對質(zhì)量進(jìn)行判斷的檢查方法。如土建施工時(shí)：水泥強(qiáng)度的檢測、混泥土強(qiáng)度的檢測、混泥土塌落度檢測、鋼筋抗拉強(qiáng)度的檢測；室內(nèi)裝修施工時(shí)：溶劑型木器涂料有害物質(zhì)檢測、墻體乳膠漆有害物質(zhì)檢測，壁紙有害物質(zhì)檢測，木地板、地磚、地毯、聚氯乙烯卷材地板等有害物質(zhì)檢測，家具板材有害物質(zhì)檢測等。

4、結(jié)論

本文在分析中發(fā)現(xiàn)，在項(xiàng)目施工過程中必須做好土建施工與內(nèi)裝施工的銜接工作才能保證住宅工程的整體質(zhì)量。在土建施工的收尾階段要做好成品保護(hù)工作，比如墻角位置避免碰撞造成缺角影響內(nèi)裝施工操作等，并做好土建施工與內(nèi)裝施工的技術(shù)交底工作，避免造成施工脫節(jié)影響住宅工程的整體質(zhì)量。

參考文獻(xiàn)

[美]A.V.菲根堡姆，全面質(zhì)量管理，北京，機(jī)械工業(yè)出版社，1991；

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【關(guān)鍵詞】項(xiàng)目管理，精裝修，進(jìn)度計(jì)劃控制

一、 前言

大連市公共租賃住房項(xiàng)目作為國家保障房建設(shè)的重點(diǎn)民生工程其意義和社會(huì)影響力深遠(yuǎn)而重大。該項(xiàng)目從開工建設(shè)到竣工交付，僅用了15個(gè)月時(shí)間。在配套工程、景觀綠化、內(nèi)部裝修過程中，堅(jiān)持新的項(xiàng)目管理體系，創(chuàng)造了住宅建設(shè)的“大連速度”，并開創(chuàng)了采用新型房地產(chǎn)代開發(fā)管理模式。將精裝修工程中的施工進(jìn)度計(jì)劃管理控制的內(nèi)容和方法在此表述。

二、工程概況

本項(xiàng)目為20棟34層高層商業(yè)及住宅項(xiàng)目，占地面積20萬平方米，建筑面積40萬平方米，精裝修面積30萬平米，容積率5.30，綠化率25%，其中1-2層為商業(yè)， 3-34層為住宅。建筑結(jié)構(gòu)：現(xiàn)澆鋼筋混泥土框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，外立面材料：仿古通體瓷磚，窗戶：斷橋鋁窗。項(xiàng)目位居大連市甘井子區(qū)。項(xiàng)目以30-50㎡精裝為主，十六種戶型，共7800套。

項(xiàng)目2011年6月開始進(jìn)入準(zhǔn)備工作，計(jì)劃2012年7月土建竣工，精裝修工期4個(gè)月，2012年底交樓。

三、本項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的編制與制定

1、項(xiàng)目實(shí)施期的特點(diǎn)

公租房項(xiàng)目實(shí)施期是項(xiàng)目開發(fā)的重要開發(fā)節(jié)點(diǎn)，項(xiàng)目是否順利竣工直接影響公司的后續(xù)開發(fā)進(jìn)度和項(xiàng)目形象。具有以下幾方面特點(diǎn)：

（1） 管理系統(tǒng)的復(fù)雜性

管理公司能否順利開展受政府職能部門指導(dǎo)、前期開發(fā)手續(xù)、項(xiàng)目融資安排、產(chǎn)品研發(fā)、建筑和園林設(shè)計(jì)方案及施工圖出圖進(jìn)度和質(zhì)量、材料市場變化及施工進(jìn)度計(jì)劃調(diào)整等多種因素影響，眾多的參建施工單位。同時(shí)，項(xiàng)目專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的經(jīng)驗(yàn)和協(xié)調(diào)能力，總部管理平臺(tái)對于項(xiàng)目部的管理授權(quán)，項(xiàng)目地氣候條件都將影響項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的落實(shí)，以致項(xiàng)目管理系統(tǒng)呈現(xiàn)復(fù)雜性。

（2）專業(yè)技術(shù)的協(xié)調(diào)性

在目前新的房地產(chǎn)開發(fā)管理模式下，管理公司所提供市場的產(chǎn)品和服務(wù)，并最終得到市場認(rèn)同是項(xiàng)目管理的重要目標(biāo)和工作。

（3）施工工期時(shí)間的緊迫性

精裝修施工面積大，精裝修施工時(shí)間只有3個(gè)月，部品部件及收尾時(shí)間一個(gè)月，本項(xiàng)目精裝修總包單位就十家，部品部件及供貨單位更是多達(dá)幾十家，對于如此體量大的精裝修規(guī)模在本省算是少有的。為達(dá)到既定的施工進(jìn)度目標(biāo)，需管理公司全員參與，抓緊時(shí)間才能實(shí)現(xiàn)。

2、本項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃需要考慮的因素

（1）項(xiàng)目經(jīng)營管理目標(biāo)：（包括總體目標(biāo)、項(xiàng)目關(guān)鍵工期節(jié)點(diǎn)、項(xiàng)目目標(biāo)成本、項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)、安全目標(biāo)）。

（2）項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃制定的主要約束條件：（包括建筑方案設(shè)計(jì)進(jìn)度、建設(shè)手續(xù)報(bào)批時(shí)間、施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)度、總包施工單位組織、裝修施工單位及部品招標(biāo)要求、市政園林工程組織）。

（3）項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn)：項(xiàng)目工期較緊，土建與配套施工未完成對裝修及安裝施工影響大，產(chǎn)品屬于精裝修住宅，當(dāng)?shù)厥袌鼋邮艹潭扔写龣z驗(yàn)，項(xiàng)目施工管理要求高。

3、本項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃制定的原則及階段

制定精裝修進(jìn)度計(jì)劃原則：在項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃基礎(chǔ)上編制精裝修工程專項(xiàng)進(jìn)度計(jì)劃，根據(jù)精裝修工程總進(jìn)度計(jì)劃，編制材料、設(shè)備采購及分項(xiàng)工程實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃。

進(jìn)度計(jì)劃制定分成3個(gè)階段：

第一階段確定主要進(jìn)度計(jì)劃.

第二階段確定節(jié)點(diǎn)：根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)控制節(jié)點(diǎn)的要求，充分掌握土建總包移交面的質(zhì)量（以制定分階段界面交接計(jì)劃）、甲供材料的情況，在充分考慮環(huán)境及資源和風(fēng)險(xiǎn)的情況下，結(jié)合分樓層流水施工，按工序的邏輯關(guān)系要求，編制節(jié)點(diǎn)計(jì)劃，并把該計(jì)劃落實(shí)到裝修合同中。

第三階段確定詳細(xì)施工計(jì)劃：根據(jù)裝修總包合同要約時(shí)報(bào)送且經(jīng)審核符合要求的施工組織設(shè)計(jì)（主要為勞動(dòng)力、機(jī)械、材料的安排），確定進(jìn)一步細(xì)化的可測量、可監(jiān)控的計(jì)劃，該計(jì)劃需含各甲供材（甲分包）的計(jì)劃且得到所有參建單位的認(rèn)可，并落實(shí)到甲供材（甲分包）合同中。

工期管理注意事項(xiàng)：應(yīng)預(yù)留足夠的時(shí)間來完成細(xì)部整改、分戶驗(yàn)收和保潔。應(yīng)有不少于兩次的看房安排（建議開放時(shí)間選擇在砌體＼門窗施工、內(nèi)部裝修啟動(dòng)、交付前1個(gè)月等節(jié)點(diǎn)進(jìn)行。）

四、本項(xiàng)目進(jìn)度管理的組織與實(shí)施

1、關(guān)注本項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的關(guān)鍵線路及關(guān)鍵活動(dòng)

在本項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施中，關(guān)鍵線路是項(xiàng)目總計(jì)劃中最長的路徑，關(guān)鍵路徑上的工作都是關(guān)鍵工作。關(guān)鍵線路上所花費(fèi)時(shí)間代表完成項(xiàng)目目標(biāo)的最短時(shí)間，關(guān)鍵線路上的任何活動(dòng)的延遲都會(huì)導(dǎo)致整個(gè)項(xiàng)目完成時(shí)間的延遲。因此，項(xiàng)目部管理工作的重點(diǎn)是保證關(guān)鍵工作的有效性和時(shí)間性。

在本項(xiàng)目中，關(guān)鍵性工作依次為：裝飾設(shè)計(jì)圖紙完善—主體移交—建筑裝飾工程—室內(nèi)精裝工程—室內(nèi)安裝工程—室內(nèi)外配套工程—綜合驗(yàn)收、移交

項(xiàng)目部針對關(guān)鍵性工作編制相關(guān)管理方案并落實(shí)責(zé)任人。

2、定期編寫本項(xiàng)目進(jìn)度周報(bào)及月報(bào)

客觀真實(shí)地反映項(xiàng)目實(shí)施情況，提示存在風(fēng)險(xiǎn)，明確存在困難是房地產(chǎn)管理者主要職責(zé)之一，總部管理平臺(tái)與項(xiàng)目部之間需要及時(shí)溝通并按公司授權(quán)體系要求處理相關(guān)工作，項(xiàng)目部編制的工程月報(bào)表及專業(yè)工程師編制的周報(bào)是公司各級(jí)管理層評估項(xiàng)目進(jìn)度，考核實(shí)施效果，清晰存在風(fēng)險(xiǎn)，形成工作方針的重要工作手段，特別是實(shí)施期，項(xiàng)目部所建立的工作成果將有利于提升項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)和合作單位的工作效率。

3、組織項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)開展進(jìn)度計(jì)劃偏差分析，形成有效糾偏方案

通過項(xiàng)目進(jìn)度周報(bào)及月報(bào)，項(xiàng)目工程例會(huì)及公司辦公會(huì)議，結(jié)合定期的分項(xiàng)項(xiàng)目檢查，建設(shè)單位、管理公司和項(xiàng)目部將各標(biāo)段項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展情況與批準(zhǔn)的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃比較，找出項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)展過程中存在的進(jìn)度偏差，并對這些偏差進(jìn)行分析，找出造成階段性產(chǎn)生偏差的原因并及時(shí)予以糾偏處理.

五、提升本項(xiàng)目施工進(jìn)度管理的方法

1.精裝修施工樣板先行

對于精裝修工程來說，建立實(shí)體施工工序樣板制度才有意義，工序樣板要盡量在實(shí)樓做，將設(shè)計(jì)、施工工藝造成的各種問題反映出來，避免后期大量裝修時(shí)發(fā)生大規(guī)模返工、出現(xiàn)裝修不合理情況。工序樣板先行制度不僅能反應(yīng)設(shè)計(jì)是否合理、成本是否可控、營銷承諾是否切實(shí)，而且能指導(dǎo)精裝修施工、為批量工程裝修做查漏補(bǔ)缺所用，并通過實(shí)體感受，對樣板間裝修效果進(jìn)行反饋，整理客戶的感受和意見，為交樓提前準(zhǔn)備預(yù)案，避免交樓時(shí)出現(xiàn)不可預(yù)知的情況。

2.設(shè)計(jì)盡早介入、探討精裝產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、先平面后立面再細(xì)化的設(shè)計(jì)模式

精裝設(shè)計(jì)要盡早介入，在建筑平面布局基本確定時(shí)，精裝修設(shè)計(jì)就要介入，避免后期為滿足精裝效果造成大量拆改，導(dǎo)致后期工期延長，成本增加；選用的硬裝材料種類不宜多，在考慮裝修效果的同時(shí)，少用稀缺材料，為施工和采購降低難度，同時(shí)施工做法盡量要簡單、成熟，避免因考慮不周，導(dǎo)致施工過程中更改，以耽誤工期、耗費(fèi)成本為代價(jià)，造成后期工期及成本增加。

3.加強(qiáng)自主采購、招標(biāo)采購、培養(yǎng)戰(zhàn)略精裝修施工單位

自主采購、招標(biāo)采購是保證精裝修工程項(xiàng)目材料品質(zhì)、降低成本、節(jié)約時(shí)間的有效手段。項(xiàng)目將與裝修效果、檔次有關(guān)的入戶門、地板、衣柜、櫥柜、電器自主招標(biāo)分包，潔具、龍頭、鎖具甲供，另外涂料、開關(guān)面板、內(nèi)墻磚選用自主采購。自主采購、招標(biāo)采購可以降低成本，同時(shí)也能控制產(chǎn)品質(zhì)量，保證裝修效果，而且還能節(jié)約時(shí)間成本。

篇6

關(guān)鍵詞：精裝修；施工管理；現(xiàn)場問題

中圖分類號(hào)：TU74文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

前言：精裝修工程工藝復(fù)雜，現(xiàn)場施工管理的好壞直接影響著企業(yè)的發(fā)展。然而有些企業(yè)則認(rèn)為現(xiàn)場施工就是抓工程質(zhì)量，管理只是一種額外負(fù)擔(dān)，忽視了現(xiàn)場的其他管理手段和薄弱環(huán)節(jié)，導(dǎo)致管理松散、現(xiàn)場混亂。

1、目前國內(nèi)精裝修現(xiàn)場施工管理現(xiàn)狀和存在的主要問題

1.1施工進(jìn)場前存在的主要問題

1）施工進(jìn)場前，土建場地移交存在的弊病裝修單位進(jìn)場前，必須與土建單位進(jìn)行施工場地的移交，在交接中經(jīng)常發(fā)現(xiàn)很多問題缺陷，例如墻體不垂直不方正，地面找平度不夠，原墻面抹灰層開裂脫落，鋁合金門窗及外墻滲水等等。這些弊病看似雖小，但不及時(shí)徹底處理的話，就會(huì)影響后續(xù)裝修質(zhì)量與施工進(jìn)度。2）開發(fā)商為降低工程造價(jià)，采用直接發(fā)包，外包項(xiàng)目多，這樣一來外包項(xiàng)目比重過多，總包概念被弱化，各單位的協(xié)調(diào)工作和配合事項(xiàng)難度加大，對總包單位的管理造成了困難，無形中增加了管理成本。3）施工圖紙不完善、設(shè)計(jì)交底不到位施工圖紙是現(xiàn)場施工的依據(jù)，圖紙不完善，會(huì)導(dǎo)致施工無法進(jìn)行。設(shè)計(jì)單位對圖紙往往只是簡單做了功能布局和材料樣板的介紹，忽視了新工藝、新材料的技術(shù)分析。

1.2施工進(jìn)場后存在的主要問題

1）施工進(jìn)場后，項(xiàng)目人員組織及臨時(shí)設(shè)施準(zhǔn)備不充分，另外臨水臨電設(shè)施、場地布置準(zhǔn)備不充分也是精裝單位剛進(jìn)場時(shí)常碰到的問題，這些問題都會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目開展變得很緩慢。2）施工班組能力長短不一，過程中統(tǒng)一協(xié)調(diào)不易實(shí)現(xiàn)在國內(nèi)精裝修工程中，通常是通過招投標(biāo)方式，邀請一些有能力且低標(biāo)價(jià)的企業(yè)來施工。但是，在招標(biāo)、開標(biāo)程序中并不一定是完全公平、公正的，內(nèi)部定標(biāo)的比比皆是；有的企業(yè)只一味地追求降低成本，寧愿選一些低標(biāo)價(jià)而施工能力平平的班組來施工。特別是管理能力平平的分包隊(duì)，在勞動(dòng)力組織、施工配合、管理素質(zhì)上都表現(xiàn)的差強(qiáng)人意，那么總包統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理就不易實(shí)現(xiàn)。

2、現(xiàn)場施工管理存在上述問題的根源、影響分析

2.1施工進(jìn)場前，土建場地移交存在的弊病

土建的施工精細(xì)度很多地方都達(dá)不到裝修標(biāo)準(zhǔn)，像墻體的垂直度、方正度、平整度會(huì)相差好幾公分，預(yù)埋的給排水管線有的會(huì)凸出地面很多，不符合裝修要求，自然影響施工進(jìn)度及工程質(zhì)量。

2.2外包項(xiàng)目過多，總包概念被弱化的問題根源及影響分析

精裝修工程中，社會(huì)化分工越來越細(xì)，許多分項(xiàng)已走向?qū)I(yè)市場化。當(dāng)今，靠同一企業(yè)提供設(shè)計(jì)、采購、施工一條龍服務(wù)的，其利潤微薄也無利可圖，勢必造成分項(xiàng)轉(zhuǎn)包，這樣就會(huì)有大大小小的分包單位參與施工。因?yàn)榉职?xiàng)目會(huì)在各道工序中不斷穿插，形成交叉作業(yè)，那么現(xiàn)階段的成品保護(hù)、安全文明施工就會(huì)受到影響，不利于總包統(tǒng)一管理。

2.3圖紙不完善、設(shè)計(jì)交底不到位的問題根源及影響分析

圖紙是用來指導(dǎo)現(xiàn)場施工的。設(shè)計(jì)單位不對現(xiàn)場的尺寸、梁柱關(guān)系作詳細(xì)的分析，就會(huì)脫離實(shí)際，對精裝修行業(yè)工藝制作不熟悉，對市場材料不了解，剖面節(jié)點(diǎn)考慮不周，容易造成圖紙含金量不高，現(xiàn)場施工自然無法順利開展。設(shè)計(jì)交底作為開工前的一項(xiàng)重要準(zhǔn)備工作，可以起到畫龍點(diǎn)設(shè)計(jì)單位不交底或者交底不詳細(xì)，現(xiàn)場施工顯得很盲目，特別是各專業(yè)的技術(shù)交底，都得交待得一清二楚，否則，現(xiàn)場拆改、返工的機(jī)率很大，勢必影響整體裝修進(jìn)度和施工質(zhì)量。

2.4施工班組能力長短不一，統(tǒng)一協(xié)調(diào)不易實(shí)現(xiàn)的問題根源及影響分析

當(dāng)今，精裝修市場競爭十分激烈，有些施工企業(yè)為了生存就必須拿項(xiàng)目，為了爭奪施工標(biāo)段，不惜降低標(biāo)價(jià)，甚至是低成本投標(biāo)。中標(biāo)后本來單價(jià)就不高，那么就會(huì)找一些技術(shù)和能力一般般的班組進(jìn)場施工，甚至進(jìn)行大量勞務(wù)轉(zhuǎn)包，使許多工序無法顧及協(xié)調(diào)統(tǒng)一，搞得場面十分混亂。

2.5施工單位為了趕進(jìn)度，一味追求經(jīng)濟(jì)效益，降低了裝修品質(zhì)的問題根源及影響分析

每個(gè)項(xiàng)目都有施工進(jìn)度計(jì)劃安排表，項(xiàng)目按時(shí)或者提前能完成，意味著企業(yè)預(yù)期收益就快。不少施工企業(yè)為了縮短工期，改變關(guān)鍵路線，安排夜間施工等措施，目的只有一個(gè)搶進(jìn)度。為了趕進(jìn)度，經(jīng)常干些偷工減料的勾當(dāng)，甚至不惜更改施工節(jié)點(diǎn)降低裝修標(biāo)準(zhǔn)，既影響裝修美感又影響工程質(zhì)量。每個(gè)工序都要自身合理的時(shí)間周期，一味地壓縮工期趕進(jìn)度，違背了客觀事實(shí)，必將影響項(xiàng)目的品質(zhì)，實(shí)不可取。

2.6施工單位注重了工程質(zhì)量，卻忽視了施工現(xiàn)場的安全文明、工程資料、項(xiàng)目人員等各種管理工作的問題根源及影響分析

質(zhì)量是企業(yè)的命脈，時(shí)下精裝房的比拼，很大程度上是項(xiàng)目的品質(zhì)比拼。在這種市場氛圍下，導(dǎo)致很多施工企業(yè)一味地注重質(zhì)量，而忽視了其他方面現(xiàn)場管理手段。安全文明不到位，施工人員安全意識(shí)薄弱，工地上頻頻出現(xiàn)安全事故的不是個(gè)例，既影響了工程質(zhì)量，也造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。還有重要一點(diǎn)就是資料管理，任何工程的驗(yàn)收都必須有竣工資料這一項(xiàng)。

3、針對上述問題的幾點(diǎn)建議

3.1規(guī)范土建場地移交的協(xié)調(diào)管理工作

土建移交精裝修工作面時(shí)，要求甲方或者監(jiān)理單位、土建單位、安裝單位以及精裝修單位共同參與。首先，由土建單位自檢后提出書面申請，然后甲方或者監(jiān)理抽查無遺漏后同意移交，同時(shí)甲方組織相關(guān)單位進(jìn)行現(xiàn)場移交，最后精裝修單位查實(shí)無誤后簽收。過程中趟若有問題，由土建或者安裝單位經(jīng)整改完成后進(jìn)行書面移交，并做好現(xiàn)場移交內(nèi)容和相關(guān)要求。

3.2加強(qiáng)對分包的管理力度

當(dāng)今精裝市場情況看，分包的存在不可避免，但若缺乏整體計(jì)劃，對分包施工隊(duì)伍能力考察不足，那后期管理將會(huì)十分棘手。首先，選擇施工隊(duì)伍時(shí)，對其施工組織能力，技術(shù)水平以及施工資歷進(jìn)行全面考察，擇優(yōu)選取，杜絕那些皮包公司，惡意低價(jià)竟標(biāo)，拉關(guān)系走門路的公司參與項(xiàng)目。其次，加強(qiáng)對分包和勞務(wù)的集中施工管理，從正面引導(dǎo)這些隊(duì)伍服從總包的統(tǒng)一安排，增加其建設(shè)信心，制定相關(guān)制約措施，使項(xiàng)目健康、有序進(jìn)行。

3.3建立優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)

精裝項(xiàng)目中，社會(huì)化分工，專業(yè)門類十分細(xì)致，各專業(yè)與工序的分化、交叉、沖突在所難免。針對這種特點(diǎn)，需組建一支強(qiáng)有力的管理隊(duì)伍，從組織管理上加以完善，形成一支上命下行，反應(yīng)迅速的管理團(tuán)隊(duì)。不僅對本項(xiàng)目的技術(shù)本身管理，還要懂得對人的管理，以理服人，統(tǒng)一協(xié)調(diào)思想認(rèn)識(shí)，有獎(jiǎng)有罰的鞭策措施，讓項(xiàng)目部所有人員包含外包、分包隊(duì)伍，以項(xiàng)目為中心，團(tuán)結(jié)一致，集體迎接挑戰(zhàn)，最終完成施工任務(wù)。

3.4加強(qiáng)施工質(zhì)量及施工進(jìn)度的監(jiān)督

裝修工程的質(zhì)量控制監(jiān)督必須采取主動(dòng)控制，實(shí)施全方位、全過程的有效控制措施。開工前實(shí)行施工圖會(huì)審制度，盡量減少因圖紙的錯(cuò)、漏、碰、缺而產(chǎn)生的損失，對設(shè)計(jì)單位實(shí)行連帶責(zé)任措施。在施工過程實(shí)行監(jiān)理監(jiān)督制度，檢驗(yàn)批、隱蔽工程未經(jīng)過監(jiān)理簽字確認(rèn)不得驗(yàn)收，也不得進(jìn)行下道工序。同時(shí)制定專項(xiàng)監(jiān)督實(shí)施細(xì)則，明確裝修質(zhì)量控制目標(biāo)，確保質(zhì)量目標(biāo)的全面實(shí)現(xiàn)。嚴(yán)格按照施工組織計(jì)劃進(jìn)行相應(yīng)的工序施工，主抓施工關(guān)鍵路線，安排例會(huì)制度，根據(jù)實(shí)際情況作出糾偏措施，確保項(xiàng)目順利開展。

4、結(jié)束語

施工現(xiàn)場管理是一項(xiàng)復(fù)雜的、動(dòng)態(tài)的、綜合的工作，一方面是技術(shù)上經(jīng)驗(yàn)里管理，從已往的施工經(jīng)驗(yàn)中總結(jié)對施工隊(duì)伍管理的得失，牢牢地掌控住施工隊(duì)伍，同時(shí)提高相應(yīng)的管理藝術(shù)；另一方面就是對人的管理，以理服人，充分發(fā)揮項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的引導(dǎo)作用與時(shí)俱進(jìn)，以專業(yè)化的管理為目標(biāo)，勇于迎接挑戰(zhàn)，優(yōu)秀地完成施工任務(wù)。

參考文獻(xiàn)：

[1]GB/T50326-2001，建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范[S]

篇7

工程概況

某項(xiàng)目位于北海街與東北大馬路交叉口處，建筑性質(zhì)為商住公寓，總建筑面積22438平方米，共360套小戶型。每套面積在50平米左右。

市場定位分析

該項(xiàng)目位于一環(huán)旁交通便利，屬于大東區(qū)繁華地段，適合建成酒店式精裝公寓。酒店式公寓意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，是一種綜合性很強(qiáng)的集住宅、酒店、會(huì)所等多種功能于一體的物業(yè)。該類物業(yè)往往位于城市的黃金地段，由于總價(jià)低，物業(yè)管理和服務(wù)配套完善，成為白領(lǐng)和商務(wù)需求的熱點(diǎn)，亦受投資者的青睞。

酒店式公寓的服務(wù)：1.全屋帶精裝修、配全套家私家電；2.物業(yè)服務(wù)公司提供代租代管服務(wù)；3.類酒店式服務(wù)；4.與普通小戶型接近的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

由于做酒店式公寓需專業(yè)的物管公司及充分的硬件設(shè)施，營銷成本高，市場風(fēng)險(xiǎn)巨大，因此提供的只是類似于酒店式公寓的服務(wù)，核心仍然為普通小戶型公寓。

客戶分析

1.單身白領(lǐng)特征

崇尚個(gè)性，高學(xué)歷高收入，具有較強(qiáng)的自主支配能力。喜歡簡潔而豐富的生活方式，崇高個(gè)人空間，不追求奢華，追求寬松、自由的生活狀態(tài)。

2.投資客戶特征

投資客戶認(rèn)定住宅是穩(wěn)定和安全的投資方式?？粗赝顿Y回報(bào)率、風(fēng)險(xiǎn)大小、收益穩(wěn)定性及變現(xiàn)快的因素。其投資后主要用來出租。地段、產(chǎn)品總價(jià)和適租性是其購房時(shí)考慮的首要因素。

3.駐沈商務(wù)人員特征

多為外企或大型企業(yè)的商務(wù)骨干，活躍在沈陽的商業(yè)領(lǐng)域，收較高，家不在當(dāng)?shù)?。對?xiàng)目的地段、交通要求很高，要求靠近城市核心區(qū)以節(jié)省大量的時(shí)間，注重戶型的舒適性和便利性，強(qiáng)調(diào)亦商亦住的功能。

戶型風(fēng)格定位

通過設(shè)置個(gè)性化的裝修菜單，對一個(gè)戶型進(jìn)行三種風(fēng)格的設(shè)計(jì)：現(xiàn)代簡約風(fēng)格、奢華風(fēng)格、宜家風(fēng)格的設(shè)計(jì)。

材料的選擇分析

總結(jié)其他樣板房的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合當(dāng)?shù)鼐幼∪巳禾攸c(diǎn)和價(jià)格定位，采取局部菜單精裝修方式，搭配要講究，要突出材料和裝修的環(huán)保性。從設(shè)計(jì)、選材到施工要體現(xiàn)環(huán)保、健康的要求，強(qiáng)調(diào)人性化和可持續(xù)發(fā)展的理念。

廚衛(wèi)設(shè)計(jì)分析

1.廚房設(shè)計(jì)分析

廚房是各家必不可少的空間，是易污染的地方。因此廚房的裝修是精裝房的關(guān)鍵部位之一。

由于精裝房旨在滿足客戶的共性需求，因此對個(gè)性化的裝飾弱化處理，盡量使用單一色系。廚房頂部飾面材料需滿足防潮和受熱不變形，通常選擇防水石膏板或鋁扣板在電器的使用上盡量使用嵌入式。在廚房裝修中，櫥柜是必不可少的，決定櫥柜價(jià)格的主要因素在于五金件與各類配件的數(shù)量與質(zhì)量。櫥柜面板作為櫥柜中又一重要點(diǎn)，材質(zhì)用料對裝飾的效果及成本產(chǎn)生也會(huì)產(chǎn)生很大影響。面板的配置需考慮廚房的整體風(fēng)格、視覺效果、成本控制

2.衛(wèi)生間設(shè)計(jì)分析

衛(wèi)生間也是住宅內(nèi)的重點(diǎn)，設(shè)計(jì)中各種管線必須進(jìn)行統(tǒng)一的設(shè)計(jì)、協(xié)調(diào)、施工。管線應(yīng)集中、隱蔽。設(shè)立集中管井并且方便更換。

衛(wèi)浴地面常用的材質(zhì)有大理石、玻化磚、防滑磚。衛(wèi)浴墻面用料一般為地面的2.5倍，因此成本比較大。衛(wèi)生間浴室吊頂與廚房吊頂相類似。衛(wèi)生間視覺效果的要求較高，因此在產(chǎn)品配置上可能會(huì)考慮墻內(nèi)式水箱，在公共衛(wèi)生間內(nèi)采用單盆。水箱隱藏式坐便器造型感強(qiáng)，節(jié)約室內(nèi)空間，并且在節(jié)水靜音方面也強(qiáng)于分體。此外，還要避免廚衛(wèi)與相鄰地面的高差，及設(shè)備必要的安全裝置。

衛(wèi)生間應(yīng)注重舒適性，使設(shè)備和器具的設(shè)計(jì)更加符合人體工程學(xué)的要求；注重健康性，采光、通風(fēng)、換氣等條件；注重安全性，注意防滑防燃，設(shè)置必要的安全警報(bào)系統(tǒng)；注重方便性，設(shè)置的位置更便于人使用。

成本控制

精裝修的成本控制從設(shè)計(jì)開始，設(shè)計(jì)成本控制占整體成本的80%。戶型風(fēng)格每平米裝修單價(jià)：現(xiàn)代簡約風(fēng)格 1200元/平米；奢華風(fēng)格 1450元/平米；宜家風(fēng)格 950元/平米

合同與售后服務(wù)

在施工合同簽訂時(shí)，要明確工程適用的施工規(guī)范，注明裝修項(xiàng)目所使用的主要材料以及設(shè)備的品牌、型號(hào)、生產(chǎn)廠商、關(guān)鍵項(xiàng)目的工藝做法、標(biāo)準(zhǔn)，重要的裝修項(xiàng)目要在合同附件中備有必要的圖紙；明確工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，明確工程進(jìn)度及竣工時(shí)間；明確總項(xiàng)及分項(xiàng)目的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)；明確保修時(shí)間和售后服務(wù)措施；明確出現(xiàn)問題時(shí)的罰責(zé)等。

在與客戶簽署的協(xié)議里，保證雙方利益，從裝修的設(shè)計(jì)、布局到所用建材材質(zhì)、品牌、型號(hào)以及施工工藝、質(zhì)量、保修時(shí)間、售后服務(wù)等都作出詳細(xì)說明，以此作為解決日后糾紛的依據(jù)。

此外與物業(yè)管理公司、供應(yīng)商、裝修施工單位成立產(chǎn)品售后服務(wù)中心，建立共同的售后服務(wù)機(jī)制，做到快速、高效的處理客戶投訴、產(chǎn)品維修等問題。

小結(jié)

1. 設(shè)計(jì)方面：

（1） 室內(nèi)設(shè)計(jì)中的各元素可作為一個(gè)整體來設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)的時(shí)候不僅要考慮它們各自的特點(diǎn)，更要考慮它們之間的相互關(guān)系。

（2） 建筑設(shè)計(jì)中的各元素，要做成一個(gè)整合設(shè)計(jì)，各個(gè)元素之間都是相互影響、相互制約的。

（3） 在建筑空間里進(jìn)行更為細(xì)致深入的室內(nèi)研究，在建筑設(shè)計(jì)的初期，室內(nèi)設(shè)計(jì)就要提前介入，針對建筑設(shè)計(jì)中不合理的地方進(jìn)行改造。

（4） 建筑及室內(nèi)部件盡可能使用標(biāo)準(zhǔn)部件，盡量減少預(yù)制構(gòu)配件的類型，使其達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、通用化，對室內(nèi)空間尺度進(jìn)行認(rèn)真分析，對各個(gè)界面進(jìn)行詳盡、全面的規(guī)劃和綜合考慮。

2. 施工方面：

篇8

關(guān)鍵詞：公共建筑；梅花形；精裝修工程；裝修設(shè)計(jì)

中圖分類號(hào)：TU767 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1009-2374（2013）11-0045-03

1 工程概況

無錫新區(qū)科技交流中心是包含園區(qū)業(yè)績展示廳、規(guī)劃展示廳、藝術(shù)作品展示廳、市民服務(wù)中心、影劇院、多功能會(huì)議廳等大空間的公共建筑，是世界少見的梅花形體鋼結(jié)構(gòu)工程，形體象征無錫市花――梅花，造型獨(dú)特，富有時(shí)代感和科技特色（圖1）。工程建設(shè)為爭創(chuàng)“魯班獎(jiǎng)”工程。業(yè)主是無錫市新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展集團(tuán)總公司，同濟(jì)大學(xué)上海科瑞建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司實(shí)行項(xiàng)目管理。

2 精裝修經(jīng)典案例展示

2.1 裝飾設(shè)計(jì)原則

注重整體環(huán)境效果，設(shè)計(jì)中充分考慮到室內(nèi)裝飾的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，在統(tǒng)一的基礎(chǔ)上體現(xiàn)室內(nèi)裝飾藝術(shù)風(fēng)格的特色。

2.2 精裝修亮點(diǎn)展示

2.2.1 建筑藝術(shù)與科學(xué)技術(shù)的融合?？萍冀涣髦行墓こ淘煨酮?dú)特，富有時(shí)代感和科技特色，建筑的周邊裹以晶瑩剔透的梅花形體點(diǎn)支式玻璃幕墻，整個(gè)工程建設(shè)好比一件精致的裝飾品，勝似梅花一朵（圖2）。

三層環(huán)形景觀走廊外側(cè)有晶瑩剔透的玻璃幕墻，內(nèi)側(cè)建筑橢圓筒，頂部是多曲面鋼屋架，環(huán)形景觀走廊精裝修的成功與否，是體現(xiàn)工程時(shí)代感和科技特色的關(guān)鍵，項(xiàng)目管理公司與設(shè)計(jì)師進(jìn)行充分、精心的工程策劃與研究分析，對精裝修工程做了多方案比較，對建筑橢圓筒表皮生長做母題演化。

2.2.2 情隨景生，觸景生情。為了擴(kuò)大景物的深度和廣度，設(shè)計(jì)師運(yùn)用借景的手法，收無限野外景物于有限的三層環(huán)形景觀走廊之中。

實(shí)現(xiàn)大樹連蔭的景觀走廊，設(shè)計(jì)師對多種方案的形態(tài)、材質(zhì)、荷載、加工難度進(jìn)行了比選探討，最終確定以江南地區(qū)勞動(dòng)人民在大自然中勞作時(shí)自然形成的錯(cuò)落節(jié)奏感，作為三層環(huán)形景觀走廊生命生長的母題，并且讓它作為一條裝飾主題線索，貫穿于整個(gè)室內(nèi)空間設(shè)計(jì)中，產(chǎn)生了良好的借景效果，擴(kuò)大室內(nèi)空間感、美化空間并提升最終用戶的舒適度（圖3）。

2.2.3 藝術(shù)創(chuàng)作與科學(xué)技術(shù)的融合應(yīng)用。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的繁榮，城市建設(shè)的興起，泛光照明也就應(yīng)運(yùn)而生，成為照明工程的熱點(diǎn)。顯然泛光照明所追求的就是要有良好的效果，它既可用于具有歷史意義的古典建筑，也可用于襯托現(xiàn)代建筑的現(xiàn)代化氣息，尤其是無錫新區(qū)科技交流中心三層環(huán)形景觀走廊精裝修藝術(shù)創(chuàng)作：“大樹連蔭”與“泛光照明”的融合應(yīng)用，展示藝術(shù)風(fēng)采，更富有時(shí)代感和科技特色，使城市和景點(diǎn)在夜幕中顯得絢麗多彩，藝術(shù)創(chuàng)作“大樹連蔭”和“泛光照明”自動(dòng)變換各種圖案（圖4）成為科技交流中心精裝修耀眼的亮點(diǎn)，讓城市夜景更美好。這就做到了藝術(shù)創(chuàng)作與科學(xué)技術(shù)相融和，讓現(xiàn)代化的燈光科技與城市建筑發(fā)生聯(lián)系，使得城市建筑成為新的城市藝術(shù)景觀，擴(kuò)大了城市建筑本身的社會(huì)效益，使市民得到美的享受。

讓城市夜景更美好

2.2.4 建筑藝術(shù)與使用功能的整合。該建筑的建筑目的是提供人們生活的空間，所以在進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)時(shí)都充分考慮到人們使用功能的需求，把室內(nèi)環(huán)境更加合理化、舒適化、科學(xué)化，正確處理好室內(nèi)空間建筑藝術(shù)與使用功能的關(guān)系，保證室內(nèi)裝飾效果處于最佳狀態(tài)。

2.2.5 共享空間。

（1）共享空間屋頂光環(huán)帶。

唐代詩人李白的千古名詩“床前明月光，疑是地上霜。舉頭望明月，低頭思故鄉(xiāng)”給無數(shù)人們帶來很多建筑親近自然的美好感受。人的本性是喜愛大自然的美景，希望能把“日光月影”直接引入室內(nèi)，以消除室內(nèi)的黑暗感和封閉感，特別是頂光和柔和的散射光，使室內(nèi)空間更為親切自然、讓人放松。通過項(xiàng)目管理精心策劃，設(shè)計(jì)師充分考慮人的需求要素，以人為本作為設(shè)計(jì)導(dǎo)向，將科技交流中心圓形體共享空間頂蓋設(shè)置1道寬5m的光環(huán)帶

（圖5），日有太陽光照，夜有月光投影，光影的變換，使共享空間更加豐富多彩，給人一種美的享受。

（2）共享空間創(chuàng)新設(shè)計(jì)。

多層室內(nèi)共享空間容積大，容易使環(huán)境嘈雜，所以在空間用透光膜制作的“吸聲物”形體如同“落葉紛飛”，使得室內(nèi)混響時(shí)間盡可能控制在2.0秒以下，以提高空間的聲音品質(zhì)。而透光膜吸聲物“落葉紛飛”能起到隔聲、吸聲、消聲的效果。透光膜吸聲物“落葉紛飛”制作精巧絕倫，安裝時(shí)用無色線將透光膜吸聲物不規(guī)則懸掛在共享空間，藝術(shù)形象非常生動(dòng)逼真，像活的落葉從樹上飄落下來，漫天飛舞（圖6），成為裝飾元素的一部分，既美化空間，又能成為展覽宣傳的另一部分，通過投影，成為影像的載體。

2.3 藝術(shù)創(chuàng)作與功能設(shè)計(jì)共創(chuàng)輝煌

科技交流中心共享空間、劇場、外籍人員交流室和藝術(shù)創(chuàng)作室等公共場所，在項(xiàng)目管理公司、設(shè)計(jì)師的精心策劃下，精裝修設(shè)計(jì)工作堅(jiān)持科學(xué)創(chuàng)新的態(tài)度、以人為本的設(shè)計(jì)原則，打造科技交流中心精裝修設(shè)計(jì)、施工精品，保證了公共場所無噪聲回音，消除了人們因噪聲而產(chǎn)生的心煩意亂、急躁、易怒的不良現(xiàn)象，為人們創(chuàng)造良好的工作環(huán)境。由此，科技交流中心室內(nèi)設(shè)計(jì)獲得國家“金堂獎(jiǎng)”，裝修設(shè)計(jì)獲得國家“銀獎(jiǎng)”（圖7）。

3 精裝修工程經(jīng)典案例分析總結(jié)

3.1 科技交流中心室內(nèi)設(shè)計(jì)獲得國家“金堂獎(jiǎng)”原因分析

3.1.1 專業(yè)化?？萍冀涣髦行脑谙蛑粋€(gè)越來越專業(yè)化的方向發(fā)展的理念下，隨著科技的進(jìn)步，對環(huán)境氣氛要求也越來越高，其別注重室內(nèi)燈光設(shè)計(jì)和如何使室內(nèi)設(shè)計(jì)更加完美。

3.1.2 突破傳統(tǒng)?？萍冀涣髦行氖覂?nèi)設(shè)計(jì)不只是追求創(chuàng)新，同時(shí)也保留傳統(tǒng)文化的優(yōu)點(diǎn)，將傳統(tǒng)的精華充分地發(fā)揮出來，使傳統(tǒng)藝術(shù)與現(xiàn)代科學(xué)融合一起。

3.1.3 濃厚的藝術(shù)品味。項(xiàng)目管理根據(jù)建筑藝術(shù)風(fēng)格的特點(diǎn)，設(shè)計(jì)師發(fā)揮無限的情感藝術(shù)創(chuàng)作，營造出具有獨(dú)特藝術(shù)品位的室內(nèi)裝飾環(huán)境，創(chuàng)造性地美化了人們生活的空間，使室內(nèi)設(shè)計(jì)更具有濃厚的藝術(shù)品味（圖8）。

3.2 科技交流中心裝修設(shè)計(jì)獲得國家“銀獎(jiǎng)”原因分析

3.2.1 中國傳統(tǒng)風(fēng)格?？萍冀涣髦行氖覂?nèi)裝修具有中國傳統(tǒng)崇尚莊重和優(yōu)雅的特點(diǎn)，室內(nèi)裝飾采用藻井天棚、屏風(fēng)、隔扇等空間構(gòu)圖方式，色彩莊重而簡練，空間氣氛寧靜雅致而簡樸。

3.2.2 鄉(xiāng)土風(fēng)格。室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)主要注重民間的傳統(tǒng)習(xí)慣、風(fēng)土人情，保持民間特色，力求體現(xiàn)悠閑、舒暢的生活情趣，創(chuàng)造自然、質(zhì)樸、高雅的空間氣氛（圖9）。

3.2.3 自然風(fēng)格。室內(nèi)裝修主要把木材、天然石材、草藤等建筑裝飾材料運(yùn)用于室內(nèi)設(shè)計(jì)中，深受人們喜愛。

3.3 科學(xué)管理創(chuàng)新打造建設(shè)精品，爭創(chuàng)“魯班獎(jiǎng)”

篇9

針對醫(yī)院功能復(fù)雜的特點(diǎn)，復(fù)工后及時(shí)與醫(yī)院進(jìn)行溝通，盡快確定內(nèi)、外檐裝修深化設(shè)計(jì)方案，并及時(shí)完成精裝修圖紙及綜合布線圖的圖紙會(huì)審工作，同時(shí)做好各項(xiàng)裝修方案的策劃和編制工作，在方案編制方面要確實(shí)做到技術(shù)先行，切實(shí)起到指導(dǎo)施工的作用。并提前進(jìn)行有普遍意義的樣板間施工，為大面積開展后期裝修做好準(zhǔn)備。

不斷推動(dòng)技術(shù)創(chuàng)新，是質(zhì)量提升的基礎(chǔ)。項(xiàng)目部將以“創(chuàng)新帶動(dòng)發(fā)展，科技提高效率”的理念為指導(dǎo)，在本工程繼續(xù)廣泛應(yīng)用BIM等技術(shù)，并且鼓勵(lì)各崗位人員改革創(chuàng)新，要通過本期工程，為公司醫(yī)院建設(shè)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，創(chuàng)新成果。

在質(zhì)量工作上,繼續(xù)加強(qiáng)落實(shí)好集團(tuán)“八項(xiàng)質(zhì)量管理制度”。首先堅(jiān)持落實(shí)好質(zhì)量合署辦公制度，保證質(zhì)量體系運(yùn)行順暢。其次嚴(yán)格管控樣板引路，將問題解決在大面積施工前，確保樣板間施工的及時(shí)性、規(guī)范性，落實(shí)好工序樣板，消除施工中的不合理工序，解決各工序的交叉施工矛盾。第三施工過程中切實(shí)履行三檢制，事后認(rèn)真執(zhí)行實(shí)測實(shí)量制度，并及時(shí)進(jìn)行分析和總結(jié)，為實(shí)現(xiàn)工程質(zhì)量目標(biāo)打下良好的基礎(chǔ)。

篇10

關(guān)鍵詞：辦公樓；精裝修；地毯裝修；地毯鋪設(shè)

Abstract: the carpet is fine decoration decorate building the important link, its to improve building taste play an important role, this article through combining the adornment of a building practice, in view of carpet decoration link, detailed how to discuss the construction in order to achieve fine decoration standards, to provide reference for counterparts.

Keywords: office buildings; Fine decoration; Carpet decorate; Carpet laid

中圖分類號(hào)： TU74 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

工程概況

某辦公樓裝修設(shè)計(jì)選用材料高檔，內(nèi)裝飾工程墻面主要采用進(jìn)口石材、3厚氟碳鋁單板造形、高級(jí)地毯。所選擇的材料多為同類材料最高等級(jí)，確定了本工程的性質(zhì)屬于高檔裝飾工程，必須嚴(yán)格材料選型，把好進(jìn)場材料質(zhì)量關(guān)，確保進(jìn)場材料符合設(shè)計(jì)要求。

地毯鋪設(shè)施工技術(shù)

2.1 地毯及配套材料的質(zhì)量要求

地毯的規(guī)格、品種、顏色、主要性能和技術(shù)指標(biāo)必須符合設(shè)計(jì)要求和相應(yīng)的出廠合格證明。襯墊的品種、規(guī)格、主要性能指標(biāo)和技術(shù)指標(biāo)必須符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)的出廠合格證。無毒、不霉、快干，0.5h 之內(nèi)使用張緊器時(shí)不脫縫，對地面有足夠的粘結(jié)強(qiáng)度、可剝離、施工方便的膠粘劑，均可用于地毯與地面、地毯與地毯連接拼接縫處的粘結(jié)。一般采用天然乳膠添增調(diào)劑、防霉劑等制成的膠粘劑。

倒刺釘板條：在1200mm*24mm*6mm 的三合板條上釘有兩排斜釘(間距為35～40mm)，還有五個(gè)高強(qiáng)鋼釘均勻分布在全長上(鋼釘間距約400mm 左右，距兩端各約100mm左右)。鋁合金倒刺條：用于地毯端頭露明處，起到固定和收邊作用，多用在外門口或與其他材料的地面相接處。

2.2主要施工工機(jī)具

裁毯子、裁邊機(jī)、地毯撐子(大撐子撐頭、大撐子撐腳、小撐子)、扁鏟、蹲拐、手槍鉆、割刀、剪刀、尖嘴鉗子、漆刷橡膠壓邊滾筒、燙斗、角尺、直尺、手錘、鋼釘、小釘、吸塵器、垃圾桶、盛膠容器、鋼尺、盒尺、彈線粉袋、小線、掃帚、膠輪輕便運(yùn)料車、鐵簸箕、棉絲盒工具袋、拖鞋等。

2.3施工作業(yè)環(huán)境和相關(guān)條件

在鋪設(shè)地毯前，室內(nèi)的裝飾其他分項(xiàng)必須施工完畢。室內(nèi)的重型設(shè)備已就位并調(diào)試，運(yùn)行正常經(jīng)專業(yè)驗(yàn)收合格，其他設(shè)備工程均已驗(yàn)收完畢，并經(jīng)核查全部達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。要求基層表面平整、光滑、潔凈，如有油污，必須用丙酮或松節(jié)油擦凈。要有一定的強(qiáng)度，不得有起砂、空鼓、裂縫等，其含水率不大于8﹪。地毯、襯墊和膠粘劑等進(jìn)場后應(yīng)檢查核對數(shù)量、品種、規(guī)格、顏色、圖案等是否符合設(shè)計(jì)要求，應(yīng)將其品種、規(guī)格分別存放在干燥的倉庫或房間內(nèi)。使用前要預(yù)鋪、配花、編號(hào)，待鋪設(shè)時(shí)按號(hào)取用。對需要鋪設(shè)地毯的房間、走道等四周的踢腳板做好。踢腳板下口均應(yīng)離開地面8mm 左右，以便于將地毯毛邊掩入踢腳板下；大面積施工前應(yīng)在施工區(qū)域內(nèi)放出施工大樣，并做完樣板，經(jīng)質(zhì)量部門鑒定后按照樣板的要求進(jìn)行施工。

2.4地毯鋪設(shè)流程

為了有效地提高地毯鋪設(shè)質(zhì)量，對其采取嚴(yán)格的鋪設(shè)流程，筆者總結(jié)如下：基層處理、彈線分格、定格、地毯剪裁、釘?shù)勾贪?、釘?shù)勾贪鍜焯簵l、鋪設(shè)襯墊、鋪設(shè)地毯、細(xì)部處理及清理。

2.5主要施工技術(shù)措施

將鋪設(shè)地毯的地面清理干凈，保證地面干燥，并且要有一定的強(qiáng)度。檢查地面的平整度，偏差不大于4mm，地面基層含水率不得大于8﹪，滿足要求后再進(jìn)行下一道工序。彈線、分格、定位：要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙要求對房間的各個(gè)部分和房間的具體要求進(jìn)行彈線、套方、分格。如無設(shè)計(jì)要求時(shí)應(yīng)按照房間對稱找中并彈線定位鋪設(shè)。

地毯的裁割應(yīng)在比較寬闊的地方進(jìn)行，并按照每個(gè)房間實(shí)際尺寸，進(jìn)行計(jì)算地毯的裁割尺寸，要求在地毯背面彈線，編號(hào)。原則是地毯的經(jīng)線方向應(yīng)與房間長向一致。地毯的每一邊長度應(yīng)比實(shí)際尺寸要長出2cm 左右，寬度方向要以地毯邊緣線后的尺寸計(jì)算。按照背面的彈線用手推裁刀從背面裁切，并將裁切好的地毯卷邊上號(hào)，存放在相應(yīng)的房間位置。沿房間墻邊或走道四周的踢腳板邊緣，用高強(qiáng)水泥釘(釘朝墻方向)將釘?shù)勾虠l固定在基層上，水泥釘長度一般在4～5cm，倒刺板離踢腳板面8～10mm；釘?shù)勾贪鍛?yīng)用鋼釘，相鄰兩個(gè)釘子的距離控制在300～400mm；釘?shù)勾贪鍟r(shí)應(yīng)注意不得損傷踢腳板。

墊層應(yīng)按照倒刺板的凈距離下料，避免鋪設(shè)后墊層皺褶，覆蓋倒刺板或遠(yuǎn)離倒刺板。設(shè)置墊層拼縫時(shí)應(yīng)考慮到與地毯拼縫至少錯(cuò)開150mm。襯墊用點(diǎn)粘法刷聚酯乙烯乳膠，粘貼在地面上。拼縫前要判斷好地毯的編織方向，以避免縫兩邊的地毯絨毛排列方基層處理 彈線分格、定位 地毯剪裁 釘?shù)勾贪遽數(shù)勾贪鍜焯簵l 鋪設(shè)襯墊 鋪設(shè)地毯 細(xì)部處理及清理向不一致。地毯縫用地毯膠帶連接，在地毯拼縫位置的地面上彈一直線，按照線將膠帶鋪好，兩側(cè)地毯對縫壓在膠帶上，然后用熨斗在膠帶上熨燙，使膠層融化，隨熨斗的移動(dòng)立即把地毯緊壓在膠帶上。接縫以后用剪刀將接口處的絨毛修齊。

先將地毯的一條長邊固定在倒刺板上，并將毛邊掩到踢腳板下，用地毯撐拉伸地毯。拉伸時(shí)，用力壓住地毯撐，用膝撞擊地毯撐，從一邊一步一步推向另一邊，由此反復(fù)操作將四邊的地毯固定在四周的倒刺板上，并將長出的部分地毯裁割。地毯刮在倒刺板上要輕輕敲擊一下，使倒刺全部勾住地毯，以免掛不實(shí)而引起地毯松弛。地毯全部展平拉直后應(yīng)把多余的地毯裁去，再用扁鏟將地毯邊緣塞進(jìn)踢腳板和倒刺之間。

細(xì)部處理、修整、清理：施工要注意門口壓條的處理和門框、走廊與門廳等不同部位、不同材料的交圈和銜接收口處理：固定、收邊、掩邊必須粘結(jié)牢固、不應(yīng)有顯露、找補(bǔ)等破活。特別注意拼接地毯的色調(diào)和花紋的對形，不能有錯(cuò)位等現(xiàn)象。鋪設(shè)工作完成后，因接縫、收邊裁下的邊料和因扒齒拉伸掉下的絨毛、纖維應(yīng)打掃干凈，并用吸塵器將地毯表面全部吸一遍。

2.6質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

地毯表面平整、無打皺、鼓包等現(xiàn)象。拼縫平整、密實(shí)，在視線范圍內(nèi)不顯拼縫。地毯與其他地面的收口或交接處應(yīng)順直。地毯的絨毛應(yīng)理順，表面潔凈、無油污等。

2.7成品保護(hù)措施

在運(yùn)輸工程中注意保護(hù)已完成的各分項(xiàng)工程質(zhì)量，及操作過程中保護(hù)好門窗框扇、墻紙、踢腳板等成品，避免損壞和污染、應(yīng)采取保護(hù)固定措施。地毯材料進(jìn)場后注意貴重物品的存放、運(yùn)輸、操作過程的保管。應(yīng)避免風(fēng)吹雨淋、防潮、防火、防踩、物壓等，應(yīng)加強(qiáng)管理。施工過程中應(yīng)注意倒刺板和鋼釘?shù)仁褂煤捅９埽皶r(shí)回收和清理切斷的零頭、褒詞板、掛毯條和散落的鋼釘，避免發(fā)生釘子扎腳、劃傷地毯和把散落的鋼釘鋪墊墊層和面層下面，否則必須返工取出。嚴(yán)格執(zhí)行工序交接制度，每道工序完成后應(yīng)及時(shí)交接，將地毯上的污染物及時(shí)清理干凈。操作現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙，加強(qiáng)現(xiàn)場的消防管理。

2.8施工中注意的質(zhì)量問題

（1）壓邊粘結(jié)產(chǎn)生松動(dòng)及發(fā)霉等現(xiàn)象: 地毯、膠粘劑等沒有嚴(yán)格要求其質(zhì)量、規(guī)格、技術(shù)指標(biāo)和檢查生產(chǎn)合格證，沒有做復(fù)試，并在鋪裝前沒有認(rèn)真檢查并做好試。必須對使用的粘結(jié)劑和地毯本身質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格檢查，必要時(shí)要做復(fù)試。

（2）地毯表面不平、打皺、鼓包等: 地毯鋪設(shè)的工藝未認(rèn)真按照工藝縫合、拉伸、固定，未按膠粘劑固定要求去做。地毯鋪設(shè)完成后應(yīng)按照要求進(jìn)行縫合、拉伸、固定；用膠固定時(shí)沒有刷滿膠，造成表面不平、打皺、鼓包。

（3）拼縫不平、不平: 地毯在收口或交接處容易出現(xiàn)拼縫不平、不實(shí)。應(yīng)注意該處基層的處理和施工操作的工序細(xì)致，一定要縫合好，嚴(yán)密、結(jié)實(shí)，并滿刷粘結(jié)劑，粘結(jié)牢固。

（4）交叉污染: 地毯在施工完成后及時(shí)清理干凈，刷膠時(shí)應(yīng)注意不要污染墻面、門框、踢腳板等成品。主要防止地毯被水泡，必須在事前對管道、根部和空調(diào)、暖氣等重點(diǎn)排查，并做好預(yù)防措施。

結(jié)語

針對地毯鋪設(shè)精裝修的要求，為了能有效地確保精裝修中地毯鋪設(shè)質(zhì)量達(dá)到規(guī)范要求，文章通過結(jié)合工程實(shí)例，重點(diǎn)探討地毯鋪設(shè)全套施工工藝，同時(shí)提出相應(yīng)的控制措施，有效地指導(dǎo)同類工程施工。

參考文獻(xiàn)：

[1] 張愛卿，李督文．某賓館和外賓住宅地毯的鋪設(shè)[J]．中小企業(yè)管理與科技(下旬刊)，2011，28（11）：118~119．