導(dǎo)語：如何才能寫好一篇精裝設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

一、課堂教學(xué)錄播專用教室定義

課堂教學(xué)錄播專用教室，是學(xué)校用來為教師課堂教學(xué)過程進行全程自動或半自動錄制的專用場所。

課堂教學(xué)錄播專用教室由三部分組成：教室環(huán)境建設(shè)、數(shù)字化課堂教學(xué)錄播系統(tǒng)和課堂教學(xué)網(wǎng)絡(luò)傳播平臺(環(huán)境、硬件和軟件)。

課堂教學(xué)錄播專用教室的功能實現(xiàn)如下：

1　精品課程資源建設(shè)：錄制優(yōu)質(zhì)的課堂教學(xué)，作為優(yōu)質(zhì)資源存儲和共享、交流。

2　教師課堂教學(xué)資源建設(shè)：教師自主錄制課堂教學(xué)，作為個人課堂教學(xué)的資源建設(shè)與個人教學(xué)反思、課堂教學(xué)研討、評估評價的參考。

3　開展網(wǎng)絡(luò)教研活動：以課堂教學(xué)為主體的教研活動，可利用“錄播”系統(tǒng)直播到每一個教師桌面，也可錄制后作為樣本在網(wǎng)上進行“微格式”分析研討。

4　開展課堂教學(xué)績效管理：學(xué)?？捎帽緦Ｓ媒淌疫M行教學(xué)管理與績效考核。(1)學(xué)校規(guī)定教師每年必須錄制一定數(shù)量的課，并且自選最好的課，開展好課評比；(2)教研組開展聽課、評課均可在網(wǎng)上進行，形成教研活動數(shù)據(jù)庫；(3)學(xué)校優(yōu)選優(yōu)質(zhì)課，組成學(xué)校精品資源，可對外交流、可供學(xué)生家長課后瀏覽閱讀、可作為示范課示范他人等。(4)開展好課或優(yōu)質(zhì)課評比活動。

5　小型演播室功能：學(xué)校召開家長會或視頻會議用。

6　互動錄播：兩個錄播教室之間，能夠展開校際互動，實現(xiàn)兩個教室同上一堂課，有力地推動教育均衡。

二、教室基礎(chǔ)環(huán)境建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

1　教室位置選擇

選擇位置相對安靜的教室或?qū)Ｓ媒淌?最好不要臨街或靠近操場、音樂教室等)，教室靠近走廊一面建議要有相應(yīng)的隔音措施。

2　教室結(jié)構(gòu)布局

教室面積：大于或等于標(biāo)準(zhǔn)教室或?qū)Ｓ媒淌?90平米以上)，高度為3.5米左右；

空間分割：有條件的學(xué)?？蓪洸ソ淌曳譃榻虒W(xué)區(qū)、觀摩區(qū)、控制區(qū)；

學(xué)生桌椅排布：秧田式排列與分組排列均能實現(xiàn)，可符合分組討論需要自由組合的需要。

3　教室環(huán)境技術(shù)指標(biāo)

溫度：25℃以內(nèi)；

噪場級：40dB(A)；

混響時間：0.5～0.7秒／100平米。

4　教室環(huán)境裝修建議

(1)建議教室吊頂使用有吸聲孔的礦棉板，或其他吸音裝飾；

(2)建議窗戶加裝中空玻璃窗體、增強密閉性：

(3)建議地面使用PVC材質(zhì)的靜音塑膠；

(4)建議四周墻體采用淺色吸音材料，教室與觀摩室間的隔墻裝飾，采用吸聲板，內(nèi)填吸聲材料。窗簾等盡量選擇色淡遮光的，教室內(nèi)的布局盡量簡潔。走廊一側(cè)側(cè)墻如人流量較大，可采用加強吸音隔音措施；

(5)觀摩室與主體教室(錄制區(qū)域)相鄰墻壁建議采用雙層夾膠隔音防爆單向可視玻璃，玻璃安裝時要有一定的下傾角度，防止聲音的反射混響，并注意隔音設(shè)計；

(6)室內(nèi)建議安裝五匹靜音空調(diào)，有條件的安裝換氣扇；

(7)室內(nèi)需按一般教室的兩倍照度安裝日光燈，建議使用三基色燈管；

(8)因教室耗電較大，建議供電系統(tǒng)從大樓主配電箱拉專線，切勿沿用原教室電路，還應(yīng)確保電源接地良好。

三、數(shù)字化課堂教學(xué)錄播系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

1　課前準(zhǔn)備模塊需求

全自動課程錄播系統(tǒng)與學(xué)校數(shù)字化校園資源平臺對接，整合學(xué)校數(shù)字圖書館、數(shù)字成品資源庫，學(xué)校、教師可以自建視頻資源、自建課件、教案，并上傳校內(nèi)動態(tài)資源庫。能按照學(xué)校實際情況和要求建立資源分類并能對現(xiàn)有資源進行導(dǎo)入。

2　錄播模塊技術(shù)需求與標(biāo)準(zhǔn)

系統(tǒng)先進可靠、操作簡單，滿足教學(xué)過程常態(tài)化(不改變原有的授課習(xí)慣)，教學(xué)互動和管理方便的要求。

(1)錄制模式：錄制采用主流流媒體格式，錄制結(jié)果能形成一個視頻文件，也能選擇多路視頻分別形成單個文件的存儲方式。生成的視頻文件在Windows下能做到不使用特定播放器正常播放。

支持單屏全過程自動錄制，能輸出顯示一個最符合用戶要求的畫面，同時系統(tǒng)可實現(xiàn)全景模式、電影模式、資源模式3種現(xiàn)場錄播策略。

①支持多屏錄制，按用戶需求可選擇至少3路視頻(教師、學(xué)生、板書)和1路VCA信號進行全程錄制，并能進行后期編輯。多屏疊加錄制時對視頻采樣分辨率可調(diào)。

②系統(tǒng)支持至少N+2路視頻信號輸入。視頻輸入設(shè)備采樣分辨率要求：不低于720×576，其中電腦VGA信號能達到1024×768標(biāo)準(zhǔn)，錄播幀率能以25幀／秒錄制，碼流可調(diào)。

③支持導(dǎo)播錄制模式，專業(yè)人員能利用云臺控制器手動定位并進行畫面切換。并能在自動跟蹤模式下隨時切換到導(dǎo)播模式。要具有簡單的現(xiàn)場同步編輯功能。

④系統(tǒng)在錄制的同時能進行校園網(wǎng)絡(luò)直播，支持公網(wǎng)直播。直播時聲畫必須同步，盡量減少傳輸延時(延時越短越好)。

⑤必須有一鍵上下課功能。必須有暫停功能，恢復(fù)后從原停止位繼續(xù)錄播，不另外生成文件。

(2)全自動多場景錄制：系統(tǒng)能全過程自動錄制，可實現(xiàn)教師、學(xué)生、黑板和多媒體設(shè)備等多個場景之間，依據(jù)動作、聲音或其他特征因素應(yīng)用智能化策略進行自動切換，全過程自動錄制和自動編輯，場景轉(zhuǎn)換畫面切換要平滑有過渡效果。支持師生互動和生生互動場景的錄制，多學(xué)生互動場景錄制應(yīng)采用全場景。多場景全自動錄播應(yīng)避免場景切換中出現(xiàn)無效劣質(zhì)畫面，如鏡頭抖動引起的畫面模糊等。

(3)拍攝自動跟蹤定位模式：跟蹤定位設(shè)備的電磁指標(biāo)符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，對人體無傷害。為滿足教學(xué)互動的要求，教師和學(xué)生能實現(xiàn)常態(tài)下的教學(xué)互動自動錄播跟蹤模式均可。跟蹤無盲區(qū)，不受環(huán)境因素影響，無須攝像人員控制，教師能夠在教室內(nèi)自由走動，攝像機自動連續(xù)跟蹤拍攝，其跟蹤拍攝的活動范圍不局限于講臺；自動策略需支持學(xué)生隨機分組合作型授課模式，根據(jù)學(xué)生座位調(diào)整實際情況，確保拍攝主體在圖像中央。

(4)手動錄制模式：需要專業(yè)人員參與，利用云臺控制器對教師手動定位并應(yīng)用專業(yè)切換臺進行畫面切換。并能在自動跟蹤模式下隨時切換到手動模式。要具有簡單的現(xiàn)場同步編輯功能。

(5)音頻采集：音頻子系統(tǒng)需實現(xiàn)教師講課、學(xué)生答問及課件音頻的采集和混音，并將信號輸出到錄播服務(wù)器與擴音系統(tǒng)。拾音方式要能滿足常態(tài)(包括互動分組)的教學(xué)需求。對主講人要有識別措施，只拾取主講人的聲音信號進行放大。同時保證錄制聲音清晰。對學(xué)校的特殊需要可以增加混音策略，或使用智能音頻控制設(shè)備來完成音頻智能管理和自動混音功能。

(6)錄制人性化措施：

①設(shè)置片頭片尾：開始錄制或直播前，系統(tǒng)應(yīng)可根據(jù)教師個人喜好自動或手動設(shè)置、選擇合適的片頭、片尾圖片及文字信息，系統(tǒng)自帶豐富的素材和模板供用戶選擇。

②支持L(E0，索引。

③支持切換效果。

④配套工具軟件必須齊備，特別是編輯軟件、播放器。

⑤支持自動添加課名和校標(biāo)：開始錄制或直播前，系統(tǒng)應(yīng)可輸入授課教師姓名、課程名稱、校標(biāo)或者課標(biāo)，在直播或錄制過程中自動添加到輸出畫面中，給觀

眾必要的信息提示。

⑥支持一鍵開關(guān)機、一鍵錄制和停止。

⑦支持索引(打點)。

(7)支持電子文檔和電腦軟件：系統(tǒng)必須能夠支持各種格式電子文件和常用電腦軟件，如PDF，Office，各種圖片，CAD，F(xiàn)lash等，在教師講課時根據(jù)需要同步錄制。對主流視頻格式和播放器提供支持。

(8)錄播節(jié)目播放：要求為主流流媒體格式，可通過多種網(wǎng)絡(luò)瀏覽器和通用的流媒體播放器播放。播出畫面質(zhì)量可達到1024×768分辨率或更高分辨率。如有多畫面錄制下來節(jié)目可以使用提供播放器軟件進行瀏覽，但同時生成的單流節(jié)目(含單流多畫面)可以在任意計算機上通過瀏覽器播放錄制的資源，無需專用播放器。

(9)現(xiàn)場觀摩區(qū)設(shè)施：作為全自動跟蹤錄課教室，可根據(jù)策略將室內(nèi)每位成員均作為跟蹤拍攝的對象，如果室內(nèi)坐有大量聽課教師將會嚴(yán)重影響拍攝效果，建議有條件的學(xué)校單辟觀摩區(qū)，既實現(xiàn)現(xiàn)場聽課也不影響常態(tài)錄課。

四、課堂教學(xué)錄播系統(tǒng)資源管理模塊、

1　平臺建設(shè)：(1)平臺建設(shè)要求。要有完善的平臺，并提供向上級平臺上傳的接口，為今后區(qū)級或市級平臺的搭建做準(zhǔn)備。同時要能對其他廠商的平臺接入和兼容預(yù)留接口。該平臺能支持對視頻、課件、教案、評論及其他相關(guān)素材以及用戶、功能版塊的管理，提供用戶注冊、上傳發(fā)表評論搜索等功能。(2)系統(tǒng)技術(shù)列表見表1。

2　和存儲：全自動錄播課堂教學(xué)后，能結(jié)合錄制軟件自動上傳至服務(wù)器并進行，實現(xiàn)點播和直播；同時對資源能按照學(xué)科、年級等需求進行自動分類?？紤]到有學(xué)?？赡苡袃商滓陨系匿洸ソ淌?，同時直播時專家和教師能在平臺界面上自由選擇觀看。支持主流存儲方式，對外網(wǎng)和對內(nèi)網(wǎng)能自動生成高碼流和低碼流2種流量。

3　用戶管理：支持多級管理，任課教師、教研組、學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)有不同的權(quán)限進行資源的管理、審核和。教師可以在資源平臺上自主申請上課時間，領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后。錄播教室開機后，錄播軟件能自動到資源平臺比對課表，所有信息能自動生成。大大節(jié)約管理成本和提高辦公效率。

4　與資源平臺對接：本節(jié)視頻課程中出現(xiàn)的教案、課件等資源能夠提供給用戶下載?？紤]到教師的著作辛苦可以加設(shè)權(quán)限，校內(nèi)用戶可以免費下載。另外，資源平臺能單獨增加課件、教案、常用小軟件等教學(xué)資源下載欄目。真正做到一個平臺多種資源共享。

5　數(shù)字微格教研評估：能實時或點播時進行評估、評分匯總，實現(xiàn)在線評估，微格評測，打點標(biāo)注、技能訓(xùn)練，教學(xué)研究，支持IE實時在線評估。領(lǐng)導(dǎo)或?qū)＜铱梢酝ㄟ^計算機隨時觀察教師上課情形，并對課程關(guān)鍵點進行點評，做好標(biāo)記，方便回放時的快速定位。

6　網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用，資源共享：作為網(wǎng)絡(luò)教學(xué)的音視頻采集前端，通過網(wǎng)絡(luò)在校園內(nèi)直播授課過程。作為視頻教學(xué)內(nèi)容數(shù)據(jù)，在校園內(nèi)供學(xué)生觀看和下載，增加校園網(wǎng)站的教學(xué)手段，同時通過校園網(wǎng)進行資源共享，增加網(wǎng)絡(luò)教學(xué)的增值空間。也有利于網(wǎng)絡(luò)評課。可通過Internet訪問，隨時點播相關(guān)課堂教學(xué)內(nèi)容，學(xué)生即使在家里，也可以實現(xiàn)補漏拾遺和實現(xiàn)“課堂再現(xiàn)”式復(fù)習(xí)。

7　后期編輯：資源管理平臺為B／S架構(gòu)，系統(tǒng)應(yīng)支持用戶管理。系統(tǒng)在錄播完成后，形成的文件能自動歸類上傳，且支持VOD點播，授課教師直接應(yīng)用錄播系統(tǒng)查看錄像并導(dǎo)出錄像文件或在統(tǒng)一錄播網(wǎng)上管理平臺調(diào)用錄像文件。并支持前臺在線編輯或后臺非線性編輯，如果需要，教師還可以在后臺非線性編輯機上重新編輯已錄制好的課件。能根據(jù)學(xué)校定義課的類型決定錄制下的節(jié)目是否能共享，必須有審核和全面的用戶權(quán)限管理功能。

8　互動錄播：互動錄播有三種參與方式，一，主講教室，每個互動有且只有一間主講教室，是互動過程中講課的教室；二，互動教室，由一個指定的輔導(dǎo)教師負(fù)責(zé)，每個互動可以有一到多間互動教室，互動教室的學(xué)生聽主講教室的課程，并能參與課堂過程的提問互動；三，觀看客戶端，觀看互動的直播過程，包括主講教室和互動教室的內(nèi)容。互動錄播需要保證畫面、聲音、延時、錄制四方面的要求。一，畫面，參與互動的主講教室和互動教室能夠看到主講教室的教師圖像、VGA畫面和主講、互動教室的學(xué)生畫面，并根據(jù)需要進行畫面切換；二，聲音，互動錄播必須能進行回音抑制，保證互動過程聲音清晰；三，延時，單向互動延遲必須控制在300ms(不考慮由于網(wǎng)絡(luò)增加的延遲)，保證雙方交互的順暢進行；四，錄制，互動形成的錄像文件必須包含主講教室和互動教室的錄像，能點播能夠觀看互動的完整過程。

五、錄播系統(tǒng)培訓(xùn)與服務(wù)

1　錄播硬件免費保修時間為5年，錄播軟件前5年免費升級；在設(shè)備的設(shè)計使用壽命周期內(nèi)，報價單位應(yīng)能保證使用方更換到原廠正宗的備件材料，確保設(shè)備的正常使用。

2　服務(wù)時間的承諾：須明確響應(yīng)供貨的時間要求。

3　賣方所提供的貨物開箱后，如使用方發(fā)現(xiàn)有任何問題(如外觀有損傷)，賣方必須立即以同樣型號的設(shè)備在使用方商定的時間內(nèi)更換，確保其使用。

4　如設(shè)備在質(zhì)保期內(nèi)發(fā)生故障，賣方應(yīng)在接到使用方報修電話后2小時內(nèi)予以響應(yīng)，緊急情況下1小時。故障必須在24小時內(nèi)排除，否則使用方將自行采取必要的措施，由此產(chǎn)生的風(fēng)險和費用應(yīng)由賣方承擔(dān)。

篇2

關(guān)鍵詞：精裝修工程 成本管理 建議

我國房地產(chǎn)市場競爭激烈，外商獨資企業(yè)、合資企業(yè)、國企、民營企業(yè)全面參與到房地產(chǎn)市場競爭，各房地產(chǎn)企業(yè)成本管理理念、方法不一，但面對如此激烈的市場競爭，如何有效地控制成本，提高經(jīng)濟收益，是房地產(chǎn)企業(yè)普遍關(guān)注的重點，而精裝修工程是房地產(chǎn)開發(fā)項目的必然趨勢，其中精裝修成本管理是精裝修項目管理中核心要素，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在精裝修項目管理中形成自己的競爭優(yōu)勢，合理管控成本，迅速實現(xiàn)低成本擴張，才能在競爭中具備優(yōu)勢。但要做好精裝修項目的成本管理，必須要求全員、全過程、全面的成本管控。

1 精裝修工程成本控制的重要性

精裝修工程成本管理是指：在精裝修工程項目生產(chǎn)經(jīng)營中各項成本核算、成本分析、成本糾偏、成本決策和成本控制等一系列科學(xué)管理行為的總稱。目的在于充分動員和組織全體項目人員，在保證產(chǎn)品質(zhì)量、效果的前提下，對精裝修工程項目生產(chǎn)經(jīng)營過程的各個環(huán)節(jié)進行科學(xué)合理的管理，力求以最少生產(chǎn)耗費取得最大的生產(chǎn)成果。由于精裝修工程成本占建安成本的30％～35％、售價的10%-15%，因此精裝修工程成本對項目投資影響重大，并且對項目的裝修效果、質(zhì)量、檔次也頗具影響，所謂“一分錢一分貨”，致力于“花小錢辦大事”， 投入影響效果，在精裝修項目尤其要合理管控成本，所以做好精裝修工程成本管理對精裝修工程項目相當(dāng)重要。

公司已經(jīng)重視精裝修工程成本管理工作，盡量實現(xiàn)精裝修項目標(biāo)準(zhǔn)化，通過標(biāo)準(zhǔn)化實現(xiàn)成本節(jié)約：2009年12月16日的《關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)化新成果的通知》中提出對大堂、樣板間、走廊等設(shè)計裝修配飾標(biāo)準(zhǔn)要求，2009年12月8日《住宅欄桿、空調(diào)格柵標(biāo)準(zhǔn)化操作指導(dǎo)書（2009版）》的通知中明確對鋁合金窗、欄桿檔次配置，2009年6月22日《展示樣板房操作指導(dǎo)書》中明確對樣板房精裝修設(shè)計、硬裝、軟飾建造標(biāo)準(zhǔn)，2009年9月7日《展示樣板房年度施工單位操作辦法》的通知中明確樣板間年度施工單位，2009年9月7日《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行集團采購項目操作程序》的通知要求精裝修項目能用集團采購的必須用集團采購，2009年4月20日《關(guān)于加強2009年成本管理工作的通知》中提出嚴(yán)格落實四階段成本目標(biāo)以及加強成本管理研究工作。以上可見，精裝修工程成本管理在成本管理體系中具有相當(dāng)重要的作用。

2 精裝修工程成本管理的通用方法

精裝修工程成本管理的通用方法：設(shè)定精裝修成本目標(biāo)、指導(dǎo)精裝修設(shè)計、精裝修成本測算、工程招投標(biāo)、竣工結(jié)算。

2.1設(shè)定精裝修成本目標(biāo)、指導(dǎo)精裝修設(shè)計

在成本管理中，精裝修工程與一般工程具有相同屬性，先設(shè)定成本目標(biāo)，指導(dǎo)精裝修設(shè)計，在成本目標(biāo)范圍內(nèi)實現(xiàn)精裝修設(shè)計價值最大化，力求處理好裝修成果和成本的對立統(tǒng)一，找出效果和成本的最佳比值，實現(xiàn)價值工程最優(yōu)化。突出裝修亮點，并對設(shè)計單位設(shè)定限額設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。

2.2精裝修成本測算

精裝修成本測算就是根據(jù)精裝修設(shè)計方案、初設(shè)、施工圖設(shè)計成果，不斷測算精裝修造價是否在成本目標(biāo)范圍內(nèi)，并不斷修正精裝修設(shè)計、合理選擇應(yīng)用材料，在保證產(chǎn)品質(zhì)量、檔次的前提下，實現(xiàn)成本、效果統(tǒng)一。

2.3工程招投標(biāo)、竣工結(jié)算

工程招投標(biāo)、竣工結(jié)算是精裝修工程過程管理成本控制方式，在成本目標(biāo)范圍內(nèi)，通過招投標(biāo)、競價，實現(xiàn)節(jié)約成本。

3標(biāo)桿企業(yè)精裝修成本管理方法

3.1 星河灣精裝修成本管理方法

3.1.1材料甲供為主

星河灣精裝修項目的樣板間較多，主要是歐洲新古典風(fēng)格，以臺灣設(shè)計師邱德光為代表，厚重，材料以石材為主，視覺沖擊力強，材料考究，大量使用進口石材和馬賽克，拼花圖案運用較多，樣式新穎、精裝修豪華，材料堆砌程度較高，精裝細(xì)節(jié)和質(zhì)量較好，是房地產(chǎn)精裝修項目的標(biāo)桿。但星河灣項目的主要材料：石材、木飾面甲供，由裝修單位提供尺寸、工程量，由開發(fā)商自己的材料工廠供貨，生產(chǎn)出的產(chǎn)品是市場上獨一無二的，因此星河灣項目裝修風(fēng)格不僅外界不能復(fù)制，并且還能節(jié)省成本、保證品質(zhì)。

3.1.2 戰(zhàn)略施工單位

星河灣的精裝修由于施工難度高、工期長，對施工工藝和現(xiàn)場管理要求非常高，因此精裝修施工單位基本都是戰(zhàn)略協(xié)議單位，精裝修施工單位按協(xié)議利潤、固定費率，類似包清工方式承包精裝修工程。戰(zhàn)略施工單位不僅能保證品質(zhì)，而且成本合理、可控。

3.2 綠城精裝修成本管理方法

3.2.1戶型類似、裝修風(fēng)格一樣、各大城市復(fù)制

綠城精裝修項目與星河灣的精裝修項目同樣注重精裝修、園林工程的精致程度，并且綠城精裝修項目外裝修、室內(nèi)戶型、精裝修風(fēng)格相仿，室內(nèi)精裝修主要是美式新古典與現(xiàn)代手法結(jié)合的風(fēng)格，以BLD設(shè)計事務(wù)所為代表，戶內(nèi)空間交通流線設(shè)計合理、緊湊；石材使用適度，不超過三種顏色，注重石材表面肌理的處理；木質(zhì)貼皮恰當(dāng)使用，提高穩(wěn)重感和溫馨感。綠城精裝修項目通過各大城市大量復(fù)制，并且主要材料集團采購，不僅戶型獲得廣大認(rèn)可、裝修保證品質(zhì)、縮短項目開發(fā)周期，節(jié)省大量成本，導(dǎo)致?lián)碛幸慌艺\客戶追隨各大城市樓盤。

3.2.2自有裝修施工單位

綠城自有精裝修、園林施工單位，材料主要通過集團采購方式購買，不僅能保證材料、施工品質(zhì)，而且降低了成本。

3.3 精裝修標(biāo)桿企業(yè)成本管理方法

3.3.1 準(zhǔn)確定位

精裝修項目產(chǎn)品定位很重要，要在營銷對產(chǎn)品做市場定位分析后，對比各區(qū)域精裝修樓盤交樓標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)查對比精裝修樓盤優(yōu)缺點分析后，準(zhǔn)確定位樓盤的精裝修標(biāo)準(zhǔn)。

3.3.2 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化

精裝修項目產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化，室內(nèi)戶型、精裝修風(fēng)格、裝修材料基本一致，使得裝修材料標(biāo)準(zhǔn)化，通過集團采購、或則自身生產(chǎn)（如果有條件的話）的方式，供應(yīng)裝修材料；并且裝修施工單位是戰(zhàn)略協(xié)議單位、或則自有，不僅能保證材料、施工品質(zhì)，而且降低成本。精裝修項目產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化將是房地產(chǎn)開發(fā)公司的核心競爭力。

3.3.3 客戶敏感點分析

精裝修工程成本要對客戶關(guān)注的地方重點投入，關(guān)注度不高的地方可以僅做基本配置，“好鋼用在刀刃上”，要在大堂、電梯廳、走廊、會所、客廳、廚房衛(wèi)生間重點配置，提升亮點，而其他區(qū)域可以在保證風(fēng)格基礎(chǔ)上、簡約化基本配置，避免功能過剩，沒有亮點，要更大限度的節(jié)約成本。

4 提升精裝修工程成本管理能力建議

4.1 精裝修樣板先行

精裝修樣板要先行，展示樣板間是為提前銷售服務(wù)的，而對于精裝修工程來說，實體交樓樣板間才有意義，實體樣板間要盡量在實樓做，將設(shè)計、施工工藝造成的各種問題反映出來，避免后期大量裝修時發(fā)生大規(guī)模返工、出現(xiàn)裝修不合理情況。實體樣板間不僅能反應(yīng)設(shè)計是否合理、成本是否可控、營銷承諾是否切實，而且能指導(dǎo)精裝修施工、為批量工程裝修做查漏補缺所用，并通過營銷實體感受，對樣板間裝修效果進行反饋，整理客戶的感受和意見，為交樓提前準(zhǔn)備預(yù)案，避免交樓時出現(xiàn)不可預(yù)知的情況。

4.2 裝修風(fēng)格盡量簡約、要突出亮點

簡約式裝修風(fēng)格不僅市場化接受程度高，給客戶留的自由發(fā)揮空間大，而且裝修易于施工，但要突出亮點。精裝修工程成本要對客戶關(guān)注的地方重點投入，在大堂、電梯廳、走廊、會所、客廳、廚房衛(wèi)生間重點配置，室內(nèi)設(shè)計突出幾個亮點，而其他區(qū)域可以在保證風(fēng)格基礎(chǔ)上、簡約化基本配置，避免功能過剩、而沒有亮點，在保證品質(zhì)的基礎(chǔ)上節(jié)約成本。

4.3 設(shè)計盡早介入、探討精裝產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、先平面后立面再園林的設(shè)計模式

精裝設(shè)計要盡早介入，在建筑平面布局基本確定時，精裝修設(shè)計就要介入，避免后期為滿足精裝效果造成大量拆改，導(dǎo)致后期成本增加；選用的硬裝材料種類不宜多，在考慮裝修效果的同時，少用稀缺材料，為施工和采購降低難度，同時施工做法盡量要簡單、成熟，避免因考慮不周，導(dǎo)致施工過程中更改，以耽誤工期、耗費成本為代價，造成后期成本增加。

探討精裝產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化：室內(nèi)戶型、精裝修風(fēng)格、裝修材料基本一致，標(biāo)準(zhǔn)化裝修材料可通過集團采購、區(qū)域采購的方式供應(yīng)，不僅能保證品質(zhì)，而且降低成本。并且標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品還能夠縮短開發(fā)周期，減少設(shè)計變更。

探討先平面后立面再園林的戶型優(yōu)化、外立面新穎、與園林風(fēng)格統(tǒng)一的設(shè)計模式，突破先立面后平面再園林的外立面一定、戶型跟著立面走（不走也得走）、園林風(fēng)格不一定與立面協(xié)調(diào)的設(shè)計模式。

這樣一旦形成：先平面后立面再園林的精裝標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，我們公司的核心競爭力將空前加強。

4.4 加強集團采購、區(qū)域采購、培養(yǎng)戰(zhàn)略精裝修施工單位

集團采購、區(qū)域采購是保證精裝修工程項目材料品質(zhì)、降低成本的有效手段。項目將與裝修效果、檔次有關(guān)的入戶門、地板、衣柜、櫥柜、電器甲分包，潔具、龍頭、鎖具甲供，其中入戶門、櫥柜、電器、潔具、龍頭、鎖具均為區(qū)域采購，另外涂料、開關(guān)面板、空調(diào)、內(nèi)墻磚選用集團采購。集團采購、區(qū)域采購可以降低成本，同時也能控制產(chǎn)品質(zhì)量，保證裝修效果，而且還能滿足不同項目的檔次需求。在精裝修工程項目材料供應(yīng)上，集團采購、區(qū)域采購項目還要加強，如木地板、衣柜。

建立戰(zhàn)略合作伙伴的評價標(biāo)準(zhǔn)體系，并增加過程評價及后期評價，通過淘汰、引進機制引進精裝修工程戰(zhàn)略合作伙伴，根據(jù)評價體系，建立完善的管理模式及辦法，對戰(zhàn)略合作伙伴進行培養(yǎng)及管理。

4.5 過程管理是保證裝修品質(zhì)的關(guān)鍵

過程管理涉及到對計劃、進度、質(zhì)量、工序、成品保護的管理，相對于工序和成品保護，計劃、進度、質(zhì)量管理容易的多。

工序管理難點在于施工單位多，協(xié)調(diào)耗費精力大，如在總包招標(biāo)時，一般將地面、墻面、頂棚抹灰找平納入總包范圍，而總包工程對于墻面、頂棚抹灰找平驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)比精裝修抹灰找平要求低，導(dǎo)致精裝修單位還需要對于總包單位施工的墻面、頂棚抹灰部分剔除，重新規(guī)方找平，局部還要做木龍骨、石膏板找平，因此在總包招標(biāo)時應(yīng)將墻面、頂棚抹灰找平納入精裝修施工范圍。另在精裝修施工吊頂前，空調(diào)設(shè)備、管道應(yīng)已就位，因此空調(diào)施工單位至少提前一月進場；在精裝修施工墻面前，總包單位的防水、墊層，地板采暖都應(yīng)施工完畢，冬季時，門窗單位先安上窗體玻璃，室內(nèi)能供暖，保證面層材料施工溫度要求。

成品保護是精裝修工程施工管理的難題，由于在一個作業(yè)面上，很多施工單位同時作業(yè)，難免出現(xiàn)成品破壞后無法找追究到責(zé)任單位的情況，因此成品保護必須得投入更多人力，將成品保護納入獎懲措施，由精裝修施工單位負(fù)責(zé)精裝修成品的統(tǒng)一保護，各單位施工完畢驗收后移交精裝修施工單位負(fù)責(zé)管理，由精裝修施工單位對地板、衣柜、櫥柜、電器等甲分包單位成品的統(tǒng)一保護，并詳細(xì)記錄施工進出情況，一旦成品破壞后可追溯相應(yīng)的單位。

可見工序、成品保護管理是精裝修工程過程管理的重點，做好工序、成品保護管理就能保證裝修品質(zhì)。

4.6加強精裝修工程成本學(xué)習(xí)研究

我們公司精裝修工程管理水平還有待提高，從設(shè)計能力、工程管控能力、成本管理能力都沒有形成標(biāo)準(zhǔn)化，一個項目一種辦法，沒有形成集中優(yōu)勢，與星河灣、綠城相比還有差距，需要加強與好的精裝項目、同行、尤其是星河灣、綠城之類的精裝龍頭企業(yè)交流，借鑒推廣一些成熟的研究成果。

篇3

關(guān)鍵詞：示范體驗區(qū)；規(guī)劃；組織；定位

1 示范體驗區(qū)設(shè)計理念及要求

樓盤設(shè)計理念是產(chǎn)品的核心價值，也是該樓盤的靈魂，其中應(yīng)包括企業(yè)產(chǎn)品營造過程中所體現(xiàn)的價值觀，以及經(jīng)與周邊樓盤比較、分析，與市場情況相結(jié)合而提煉出的樓盤“賣點”。當(dāng)代房地產(chǎn)開發(fā)理念就是追求人與人、人與建筑、建筑與環(huán)境的和諧。不管是宏觀或是細(xì)節(jié)，整個產(chǎn)品鏈中應(yīng)滲透著人性關(guān)懷。

房地產(chǎn)示范體驗區(qū)建設(shè)的考慮應(yīng)提前到產(chǎn)品策劃階段。結(jié)合項目整體定位及市場需求，來規(guī)位置、規(guī)模、戶型配比、流線組織等，并作為先決條件和指導(dǎo)性原則貫徹到隨后的具體規(guī)劃、建筑、景觀及室內(nèi)設(shè)計工作中。

2 示范體驗區(qū)的規(guī)劃設(shè)計

2.1 示范體驗區(qū)規(guī)模

規(guī)模大小應(yīng)根據(jù)項目的整體定位、市場營銷策略以及開發(fā)進度等因素結(jié)合前期資金投入情況決定。一般包括：入口接待區(qū)、入口景觀區(qū)、售樓處區(qū)、示范組團區(qū)（示范景觀、樣板房），有的還建設(shè)商業(yè)街或者部分商業(yè)活動場以豐富原來單純營銷空間。

2.2 示范體驗區(qū)選址

示范體驗區(qū)選址應(yīng)綜合考慮以下因素：①交通便利，標(biāo)識清晰；②方便停車及接待；③不影響周邊施工；④包含樣板房所有房型；⑤景觀具有代表性；⑥靠近售樓處。

2.3 示范體驗區(qū)流線及內(nèi)容

流線內(nèi)容組成如下：入口接待（停車場）售樓處形象入口示范體驗區(qū)樣板間示范體驗區(qū)售樓處。

2.4 重要節(jié)點

（1）停車場設(shè)計。避免參觀者駕車進入示范體驗區(qū)，停車場位置應(yīng)靠近示范體驗區(qū)出入口，若接待中心離樓盤的出入口有一定的距離，應(yīng)銜接好看房車與機動車的換乘。

（2）售樓處。售樓處的建筑外觀和風(fēng)格應(yīng)與樓盤的類型、檔次相匹配。

（3）形象入口。參觀的形象入口最好是規(guī)劃中的小區(qū)主入口，如施工進度許可，作為形象入口的小區(qū)主入口應(yīng)配合樣板房的推出計劃及時間節(jié)點提前進行景觀設(shè)計和施工。在施工進度趕不上示范體驗區(qū)推出時間的情況下，也可搭建臨時形象入口，來烘托銷售氣氛。

（4）參觀通道。參觀通道是聯(lián)系各節(jié)點的紐帶，起著重要的承接作用。參觀通道根據(jù)施工條件可采取多種方式。對工地進行強圍蔽以后，施工通道的設(shè)置應(yīng)考慮不影響示范體驗區(qū)環(huán)境和看房參觀路線的美觀。樣板房的參觀通道應(yīng)具有易達性且必須保證安全性。如沒有景觀展示的話，通道兩側(cè)和定面應(yīng)以廣告板或布幅遮擋，內(nèi)容可以以營銷策劃的各種內(nèi)容來表現(xiàn)。參觀通道應(yīng)經(jīng)過精心打理，讓走過工地的參觀者不會被灰塵所污染。

（5）單元入口及門廳。在前期資金投入許可的情況下，樓棟單元入戶門和門廳需按樓盤交付標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計和裝飾，入口周圍如有景觀烘托，則會產(chǎn)生更好的效果。如果地下室的門廳和電梯廳是連接看房通道的出入口的話，該地下室的門廳和電梯廳也應(yīng)進行精心的設(shè)計和裝飾。

（6）樣板房。樣板房是整個示范體驗區(qū)展示的重點。樣板房應(yīng)充分展現(xiàn)項目的主題，在風(fēng)格上應(yīng)既符合項目整體定位又適當(dāng)超前，突破一般的家裝思路，引導(dǎo)新的生活狀態(tài)及方式，為營銷制造一定的話題。除了室內(nèi)裝飾外，在樣板房入口可結(jié)合走道、電梯廳設(shè)計一些景觀小品，增添居家情趣。還應(yīng)在門口設(shè)置戶型牌、功能牌等對樣板房做詳細(xì)介紹。

（7）室外景觀。示范體驗區(qū)景觀是整個小區(qū)景觀亮點的濃縮顯示，必須體現(xiàn)整體景觀設(shè)計的主題精髓。示范體驗區(qū)的景觀布置將直接對銷售產(chǎn)生影響。依據(jù)設(shè)定的參觀流線，從入口至出口的流線上應(yīng)有視覺亮點、氛圍景觀、體驗或停留性景觀，其觀賞面與流線應(yīng)有良好結(jié)合。特別是在形象入口、售樓處等關(guān)鍵節(jié)點應(yīng)有良好景觀烘托氣氛。在各參觀起始點和達到點，均應(yīng)有良好景觀視線。范區(qū)景觀營造應(yīng)考慮與樣板房的對景關(guān)系，樣板房與示范體驗區(qū)應(yīng)融為一體，在視覺和動線上應(yīng)有互動的關(guān)系。

3 示范體驗區(qū)的建筑設(shè)計

3.1 售樓處

售樓處作為樓盤形象展示的主要場所，不僅僅是接待、洽談業(yè)務(wù)的地方，還是現(xiàn)場廣告宣傳的主要工具，通常也是實際的交易地點。建議建設(shè)永久性建筑，以后可以改造成會所或是商業(yè)、文化場所等。一個設(shè)計非常好的售樓處，它可以成為這區(qū)域的標(biāo)志，這樣的建筑肯定會得到目標(biāo)顧客的認(rèn)可。

3.2 樣板房

3.2.1 樣板房類型

樣板房按交房時裝修及設(shè)備配置情況，大致可分為：

（1）展示用樣板房：樓盤交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房，樣板房只是按各樓盤不同定位要求設(shè)計并裝修其中部分套型作為銷售道具，幫助客戶理解房型空間關(guān)系，為客戶提供一個未來家園的美好想象，以激發(fā)客戶的購買欲。特點：高水準(zhǔn)的硬裝和軟裝設(shè)計，營造出高于實際的感官沖擊。

（2）精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)樣板房：樓盤交樓標(biāo)準(zhǔn)為裝修房，樣板房除活動家具及軟裝外即為交樓標(biāo)準(zhǔn)。精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房是為了事先讓購房客戶了解樓盤交房時各戶型的裝修標(biāo)準(zhǔn)及配置的設(shè)備品牌、型號，同時通過家具及軟裝塑造富有品質(zhì)感的生活氛圍。為客戶提供對于未來家園可實現(xiàn)的生活指引。特點：真實、實用、品質(zhì)感。

（3）工樣法樣板房：樣板房中不展示任何硬裝及軟裝，只展示材料、設(shè)備和施工做法。工樣法樣板房是為了讓購房客戶了解各種具體施工做法，通過實物和介紹十客戶對所選材料的外觀和品質(zhì)以及施工方法有深入的認(rèn)識，對未來的家園產(chǎn)生非常實際的了解，對預(yù)售樓盤的品質(zhì)產(chǎn)生信心。特點：真實、具體、詳盡。

3.2.2 樣板房定位

（1）檔次定位：依據(jù)樓盤檔次定位樣板房檔次。樣板房檔次應(yīng)稍高于樓盤檔次，使購房客戶感覺預(yù)售物業(yè)品質(zhì)高于期望值，因而產(chǎn)生物超所值的驚喜。但樣板房檔次也不能定位過高，避免購房客戶因感覺與實際不符而不能認(rèn)同。

（2）室內(nèi)設(shè)計風(fēng)格定位：依據(jù)樓盤檔次、物業(yè)類型、樓盤主題風(fēng)格定位樣板房的設(shè)計風(fēng)格。在兼顧樓盤的建筑風(fēng)格及宣傳導(dǎo)向的同時，了解不同面積戶型的意向客戶群的年齡層次及文化背景，符合意向客戶群的喜好。每套樣板房的風(fēng)格應(yīng)為該套型意向客戶所喜歡的風(fēng)格。

3.2.3 樣板房數(shù)量控制

戶型較多的住宅樓盤不用每個戶型都做樣板房，但至少要做幾個主力戶型的樣板房，一般一個樓盤做四到五套。

如果資金情況允許，則應(yīng)以一定樣板房數(shù)量形成市場話題效應(yīng)。

3.2.4 樣板房套型選擇

（1）戶型選擇原則：①主力戶型；②難銷售戶型；③特色戶型。

（2）注意事項樣板房不同戶型的數(shù)量比例應(yīng)與整個樓盤整個樓盤戶型比例大致相仿，不然會顯得樓盤定位不明。

3.2.5 樣板房選址

（1）樣板房按位置可分為以下幾類：①固定：如果施工期允許的話，可以在預(yù)售樓盤中選擇適當(dāng)?shù)奈恢迷O(shè)置實景樣板房。優(yōu)點在于真實、可信且節(jié)約成本。由于樣板房在完成銷售任務(wù)后可以帶裝修出售，因此節(jié)約了裝修成本，也省去了搭建房屋的費用。②臨時：如果沒有條件設(shè)固定樣板房，也可以在戶外搭建獨立的示范單位，或講樣板房設(shè)于售樓處（會所）內(nèi)，一方面可以避開施工的影響，保證施工建造不受其他因素干擾，同時又可以盡量彌補示范單位局部細(xì)節(jié)如朝向、通風(fēng)采光等條件的缺陷。

（2）樣板房選址要點：①所選位置應(yīng)方便參觀，且處于示范體驗區(qū)范圍內(nèi)；②樣板房與售樓處距離不宜超過400m，否則應(yīng)配備電瓶車等交通工具；③從樣板房至售樓處應(yīng)有安全、快捷且易圍合的通道；④參觀流線周圍應(yīng)有一定面積的輔助景觀場地及停車場地。⑤固定樣板房的選址要求：在無電梯或電梯為開通的情況下，所選樣板房樓層位置不宜高過四層；不同套型的樣板房應(yīng)盡量集中在同一棟樓或相近樓棟；主要功能房的景觀較好，能突出項目賣點并符合項目營銷策略；主要功能房與周邊建筑無對視、無視線遮擋；⑥臨時性樣板房選址要求所選地點應(yīng)能保證所需的使用期限；所選地點應(yīng)具備足夠的樣板房使用面積及景觀場地；應(yīng)不影響施工。

3.2.6 樣板房設(shè)計要求

（1）裝修設(shè)計應(yīng)符合建筑設(shè)計的總體要求，強化建筑設(shè)計與裝修設(shè)計的相互銜接，使室內(nèi)空間組織和界面處理更趨合理；

（2）裝修設(shè)計應(yīng)本著標(biāo)準(zhǔn)化的原則，積極采用新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備，并提高現(xiàn)場裝配化程度；

（3）裝修設(shè)計不得破壞建筑的外立面；

（4）裝修設(shè)計所形成的使用荷載應(yīng)在結(jié)構(gòu)設(shè)計所允許的范圍內(nèi)；

（5）裝修設(shè)計嚴(yán)禁破壞房屋承重結(jié)構(gòu)，且不得在承重墻上隨意開洞；

（6）裝修設(shè)計不得破壞豎向管道及井道，并不得改變其使用功能；

（7）套內(nèi)裝修設(shè)計不得減少原套型安全出口、疏散出口和減少疏散走道設(shè)計所需的凈寬度和數(shù)量；

（8）裝修設(shè)計不應(yīng)影響消防設(shè)施的正常使用。樣板房設(shè)計詳細(xì)見《室內(nèi)裝修設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》。

篇4

關(guān)鍵詞：市政建筑；暖通空調(diào)；設(shè)計

Abstract: Construction technology has played an important role in national economic construction, and has become an important part of the construction project. While the level of construction technology, construction quality level is good or bad, has a direct impact on the role play facilities and the investment benefit. This paper analyses the design of energy-saving building HVAC construction project are discussed in this paper.

Key words: municipal building; HVAC design;

中圖分類號：TU2

當(dāng)今社會，人們的衣、食、住、行以及各行各業(yè)都離不開供熱通風(fēng)及空調(diào)工程設(shè)施，而這些設(shè)施只有通過安裝施工才能形成系統(tǒng)設(shè)施，為生產(chǎn)和生活服務(wù)。

一、暖通空調(diào)對建筑室內(nèi)環(huán)境的影響

傳統(tǒng)的暖通空調(diào)系統(tǒng)主要是把滿足人體的舒適感覺作為設(shè)計出發(fā)點，利用建筑物隔絕人與自然空間的直接接觸，但這樣會導(dǎo)致以下問題：（1）空調(diào)環(huán)境導(dǎo)致人體免疫系統(tǒng)退化、對自然界適應(yīng)力下降。夏季氣溫高，空調(diào)房間與室外的溫差較大，如果人們經(jīng)常進出空調(diào)房間，就會因為冷熱交替導(dǎo)致身休不適；而長時間呆在低溫環(huán)境里，“冷”感覺傳至神經(jīng)中樞，使皮膚血管收縮，汗腺停止分泌，以減少散熱，保持體溫；“冷”感覺使交感神經(jīng)興奮，導(dǎo)致腹腔內(nèi)血管收縮，胃腸運動減弱，從而導(dǎo)致腸胃功能紊亂等諸多癥狀 （2）建筑密封和新風(fēng)量減少導(dǎo)致室內(nèi)空氣品質(zhì)惡化。20世紀(jì)7O年代以來建筑節(jié)能成為建筑設(shè)計中的重要環(huán)節(jié)。建筑師們通常會提高建筑物的氣密性和熱絕緣性來減少建筑能耗，新風(fēng)量也減小到最低限度，從而導(dǎo)致室內(nèi)有害物濃度不能得到有效稀釋，室內(nèi)空氣品質(zhì)不佳。（3）暖通設(shè)備污染導(dǎo)致室內(nèi)空氣品質(zhì)惡化。暖通空調(diào)系統(tǒng)如果不及時定期清洗，其本身也可能成為室內(nèi)環(huán)境污染源。暖通系統(tǒng)運行管理不善，各種暖通空調(diào)設(shè)備極可能成為灰塵和污垢的容器，滋生細(xì)菌，惡化室內(nèi)空氣品質(zhì)?？照{(diào)水系統(tǒng)尤其是冷卻塔等開放式設(shè)備。很容易成為病菌滋生的溫床。這不僅影響到建筑室內(nèi)人員，還可能導(dǎo)致區(qū)域性大規(guī)模病毒性疾病傳播。由于上述原因，暖通系統(tǒng)在改善了室內(nèi)濕熱環(huán)境，但同時也會對室內(nèi)環(huán)境造成不利影響，這是“病態(tài)建筑綜合癥”的主要表現(xiàn)之一。

二、暖通空調(diào)安裝工程在施工前應(yīng)具備的條件

施工準(zhǔn)備階段是指工程施工前將施工必需的技術(shù)、物資、勞動組織、生活等方面事先做好準(zhǔn)備，以備正式施工時組織實施。只有充分做好施工前的準(zhǔn)備工作，才能保證工程施工順利進行。

在配合準(zhǔn)備階段，為防止暖通空調(diào)安裝工程破壞建筑物的強度和損害建筑物的美觀，應(yīng)盡量配合土建做好預(yù)埋預(yù)留工作。同時還應(yīng)根據(jù)規(guī)范要求盡量協(xié)調(diào)好與其他管線工程的關(guān)系，避免施工時發(fā)生位置沖突而造成返工。施工前應(yīng)具備的條件：（1）設(shè)計圖紙及其他技術(shù)文件齊全。（2）有經(jīng)批準(zhǔn)工組織設(shè)計或施工方案，并已進行技術(shù)交底。（3）安裝各專業(yè)人員認(rèn)真熟悉圖紙及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集，并詳細(xì)繪制出各類管線位置、標(biāo)高的交叉草圖，在與業(yè)主、設(shè)計院和土建、裝飾及其他專業(yè)圖紙會審時著重對以下幾點進行確定、落實：①各種管道穿內(nèi)墻、外墻及樓板預(yù)留洞的標(biāo)高、幾何尺寸；②主要材料的選型、新型材料的施工工藝；③精裝修工程的吊頂標(biāo)高、樓地面、墻面做法及其厚度是否與本系統(tǒng)安裝設(shè)計有沖突；（4）地板輻射采暖系統(tǒng)施工前，應(yīng)了解建筑物的結(jié)構(gòu)，著重熟悉設(shè)計圖紙、施方案及其與土建工種間的配合要求。

三、建筑項目工程暖通空調(diào)設(shè)計

在建筑設(shè)計上：建筑布局宜在避風(fēng)和向陽地段，南北向布置，避免設(shè)在高地、河岸和曠野上；建筑物體型系數(shù)要小，宜控制在0．3以下；建筑物的護結(jié)構(gòu)要做好保溫和防潮措施；窗、墻面積比要小，北向小于2O％，東向小于30％，西向小于35％；墻的密封性要好，寒冷地區(qū)宜用雙層窗；陽臺門下部要保溫；門的密封性要好，開啟頻繁的外門宜設(shè)門斗、轉(zhuǎn)門、熱風(fēng)幕等。

使用空調(diào)的建筑在條件具備下特別應(yīng)考慮：①空凋建筑應(yīng)盡量避免東、西朝向和東西向設(shè)置窗戶。②在滿足使用要求的前提下，空凋房間凈高宜降低。③外表面積宜減少，外表面宜采用淺色飾面。④窗墻面積比要小。向陽面窗應(yīng)采取熱反射玻璃、反射陽光涂膜和遮陽措施。窗戶的氣密性不應(yīng)低于Ⅲ級，開啟頻繁的外門，應(yīng)設(shè)門斗、空氣幕等措施。⑤建筑物的護結(jié)構(gòu)要加強保溫隔熱和防潮。連續(xù)使用的空調(diào)建筑護結(jié)構(gòu)內(nèi)側(cè)和內(nèi)圍護結(jié)構(gòu)宜采用重質(zhì)材料。間歇使用的空調(diào)建筑、護結(jié)構(gòu)內(nèi)側(cè)和內(nèi)圍護結(jié)構(gòu)宜采用輕質(zhì)材料。⑥空凋房間應(yīng)集中布置，上下對齊，空調(diào)溫濕度要求相近的房間宜相鄰，局部空調(diào)時空調(diào)房間應(yīng)避免設(shè)在頂層。

在暖通空調(diào)設(shè)計方面：

1．室內(nèi)空調(diào)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)： 計算參數(shù)指標(biāo)CB50l89—93對客房空調(diào)設(shè)計計算參數(shù)進行了規(guī)定，這是空調(diào)設(shè)計中應(yīng)該遵循的設(shè)計參數(shù)，不應(yīng)隨意提高標(biāo)準(zhǔn)。室內(nèi)空調(diào)設(shè)計參數(shù)的選取，直接影響到工程投資、能量利用和運行費用，對于不同級別、不同性質(zhì)的工程應(yīng)分別對待。

2．空調(diào)方式：客房空調(diào)一般是采用風(fēng)機盤管加新風(fēng)系統(tǒng)。夏季，空調(diào)冷源供給7℃的冷水，12℃的回水：冬季，空調(diào)熱源供給60℃左右的熱水，回水溫度5O℃左右。獨立的新風(fēng)系統(tǒng)，將新風(fēng)經(jīng)風(fēng)管送至客房內(nèi)，衛(wèi)生間設(shè)置排風(fēng)扇就地排風(fēng)。通常對走道、電梯候梯間等公共場所，也要求設(shè)置空調(diào)。至于公用衛(wèi)生間，應(yīng)視具體要求。風(fēng)機盤管有臥式暗裝或明裝，立式暗裝或明裝之分。對客房而言，臥式暗裝風(fēng)機盤管用得最多，對于標(biāo)準(zhǔn)形式布置的客房，風(fēng)機盤管一般布置在進入房間走道的上方吊頂內(nèi)，氣流形式為側(cè)送，風(fēng)機盤管回風(fēng)口集中回風(fēng)，回風(fēng)口設(shè)在走道吊頂上，對于套間房和非標(biāo)準(zhǔn)形房間的風(fēng)機盤管的選型和布置，應(yīng)根據(jù)裝修等具體情況決定，并應(yīng)與裝修密切配合。風(fēng)機盤管的凝結(jié)水通常是排至設(shè)置在衛(wèi)生間的凝結(jié)水立管中，各層客房豎向組成一個凝結(jié)水排放系統(tǒng)，且在下部分別或集中排放，因此風(fēng)機盤管要求安裝水平，以避免集水盤凝結(jié)水外溢。凝結(jié)水支管要求保持一定安裝坡度，坡向排水方向，以保證凝結(jié)水排放暢通。規(guī)范規(guī)定，風(fēng)機盤管凝結(jié)水支管安裝坡度不小于1％。風(fēng)機盤管安裝標(biāo)高度低于回水于管時，風(fēng)機盤管內(nèi)會積聚空氣，一般情況，風(fēng)機盤管回水出口處設(shè)有手動排空氣閥，用于排除風(fēng)機盤管內(nèi)的空氣。供回水管應(yīng)避免向上彎后又再向下彎的駝峰形狀，否則，管內(nèi)會存有空氣，從而影響水流暢通。風(fēng)機盤管的控制方法，目前用得比較多的有三速開關(guān)控制變風(fēng)量方式和三速開關(guān)配電動溫控兩通閥。

3．通常工程暖通空調(diào)安裝方式：近年來在智能建筑內(nèi)區(qū)更多地采用了VAV方式。也有很多智能建筑內(nèi)區(qū)采用了新風(fēng)空調(diào)機＋終端空調(diào)機方式和分散式熱泵機組方式。智能建筑從節(jié)能考慮，空調(diào)方式的發(fā)展趨勢是分散化和個別化。為保持空間環(huán)境的均勻性和穩(wěn)定性，同時又能滿足個人的個別需求，一般采用背景空調(diào)和桌面空調(diào)結(jié)合的方式，二者各承擔(dān)5O％的負(fù)荷。由于內(nèi)部發(fā)熱量中顯熱比例增大，使內(nèi)部負(fù)荷與新風(fēng)負(fù)荷的熱濕比有很大差異，因此將新風(fēng)負(fù)荷和室內(nèi)負(fù)荷由不同的空調(diào)機分別處理，即新風(fēng)空調(diào)機和終端空調(diào)機方式。終端空調(diào)機針對室內(nèi)負(fù)荷的變化性和參差性，用VAV控制，而新風(fēng)空凋機則用CAV控制，以確保負(fù)荷變動時的新風(fēng)量，與之相應(yīng)的送風(fēng)系統(tǒng)用所謂“成對風(fēng)道”方式，將新風(fēng)和空凋循環(huán)風(fēng)同時送人室內(nèi)。智能建筑空調(diào)設(shè)計的主要目的是盡量減少熱量的轉(zhuǎn)移和日射的影響。防止冷吹風(fēng)感，建立一個體感溫度均勻分布并有良好輻射環(huán)境的舒適的室內(nèi)環(huán)境。同時，還要考慮具備多功能性，能防止混合損失，降低全年能耗量，有換氣、加班運行以及個別運行等功能。

四 現(xiàn)代節(jié)能建筑中暖通工程設(shè)計與施工

現(xiàn)代節(jié)能建筑，一方面注重冬季建筑的保暖，另一方面要注重夏季室內(nèi)良好的通風(fēng)以保證夏季室內(nèi)溫度的涼爽，同時通過建筑的保溫隔熱降低室外溫度對室內(nèi)溫度的影響。因此，節(jié)能建筑暖通工程的設(shè)計必須遵循一定的設(shè)計原則，目前，較為經(jīng)濟的節(jié)能建筑暖通采暖工程是低溫?zé)崴匕遢椛洳膳到y(tǒng)，該系統(tǒng)是一種將加熱管道埋置于混凝土地板找平層中，讓40～60℃的低溫?zé)崴诠軆?nèi)循環(huán)流動，加熱整個地面，使表面溫度上升25～29℃左右，然后通過輻射和部分對流供暖方式向室內(nèi)散熱的一種供暖方式。

1節(jié)能建筑暖通設(shè)計基本原則由于地?zé)岵膳哂泄?jié)省設(shè)備占據(jù)居室面積、節(jié)省能源、溫度均勻、衛(wèi)生舒適、運行費用低、減噪性能好等優(yōu)點，其已經(jīng)成為節(jié)能建筑首選的供熱方式。在節(jié)能建筑暖通工程的設(shè)計中要根據(jù)《采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》等的相關(guān)規(guī)定結(jié)合工程實際情況進行設(shè)計。同時根據(jù)地區(qū)差異進行技術(shù)參數(shù)分析 ，然后在進行具體的設(shè)計與施工。節(jié)能建筑暖通工程一般設(shè)計參數(shù)要求為：

熱媒：不高于65℃ 低溫可控制在30℃~40℃。

供回水溫差：10℃~17℃地暖系統(tǒng)工作壓力不大于0.8Mpa地板表面溫度的取值：常有人停留的24℃~26℃、短期有人停留28℃~30℃、無人停留30℃~35℃。

在進行設(shè)計時首先要根據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定進行基本耗熱量計算，并按輻射采暖特點進行校正。同時算出所需地?zé)岱块g的單位耗熱指標(biāo)。根據(jù)房間的地板表面使用材料的不同（查《地面單位面積散熱表》），確定其配管間距和地板表面溫度。采暖地面構(gòu)造厚度應(yīng)大于80毫米，管間距在150~300 毫米為宜，沿圍護結(jié)構(gòu)外墻敷設(shè)的熱管距外墻內(nèi)表面70~100 毫米。 供熱房間管道的布置，一般每戶集中設(shè)置一組分水器，按房間數(shù)確定支環(huán)路個數(shù)，衛(wèi)生間餐廳廚房可為一環(huán)，如房間面積較大時，可分多環(huán)。敷設(shè)管形式可采用回字形或S字形，通過大量工程實踐證明，回形比S形敷設(shè)方式要好一些，因回形冷熱水相間，采暖均勻效果好，彎曲半徑大，易于施工。而S形彎曲半徑小，宜用于配管間距較大、面積較大的房間采用。為了使每環(huán)的總水阻力控制在800~1500mmH2O，每環(huán)長應(yīng)控制在60~100米，最長不得超過120 米。盡量使每環(huán)長度相等。

做好上述工作后，再根據(jù)分支環(huán)路的個數(shù)選擇適宜的分水器型號。另外在進行設(shè)計時對于采暖面積超過40m2 時，應(yīng)設(shè)伸縮縫，地面短邊長度≤6 米時沿長邊每隔7 米設(shè)一道伸縮縫，其寬度為5~8毫米，在縫中應(yīng)填充彈性膨脹膏。管道穿越過梁及門口、墻時，應(yīng)設(shè)套管。以保障采暖效果及樓體地面降低熱脹冷縮導(dǎo)致的裂縫。

2節(jié)能建筑中低溫?zé)崴匕遢椛洳膳到y(tǒng)的施工在民用建筑暖通工程的施工中，對于支架制作安裝、風(fēng)管安裝等諸多方面的施工重點，必須嚴(yán)格按照國家規(guī)定進行施工，同時加強專業(yè)技術(shù)人員現(xiàn)場管控保證施工質(zhì)量。在進行支架制作安裝中，要注意所用吊桿、型鋼規(guī)格是否合格，支架能否承受管道或設(shè)備的最大荷載，防腐處理是否合格，設(shè)備和大型管道吊架應(yīng)穿樓板固定，豎向空調(diào)管道應(yīng)設(shè)防滑支架。對于采用風(fēng)管組成通風(fēng)系統(tǒng)的工程，風(fēng)管安裝必須平直，過變形縫或與設(shè)備連接處做軟連接，應(yīng)避免不必要拐彎造成阻力增大；水管安裝平直，轉(zhuǎn)彎或爬坡處盡量用45°彎頭以減少空氣駐留；過建筑變形縫接軟管；有方向要求的閥門安裝應(yīng)注意是否與水流方向相一致，周圍是否有開啟空間，風(fēng)機盤管閥門和過濾器應(yīng)盡量把安裝位置設(shè)在積水盤以內(nèi)，以方便檢修時排水。冷凝水排水管應(yīng)單獨成系統(tǒng)，不應(yīng)與其它排水管共用。對于中高檔小區(qū)的主動排風(fēng)系統(tǒng)，其主動排風(fēng)設(shè)備安裝前，機房地坪應(yīng)己做好，墻面己粉刷完畢，基礎(chǔ)驗收合格。設(shè)備擺布方位應(yīng)盡量與管道走向相對應(yīng)，還應(yīng)考慮設(shè)備四周是否有檢修空間。風(fēng)機盤管的安裝應(yīng)與裝修頂棚高度以及送回風(fēng)口位置相配合，其積水盤方位應(yīng)與排水方向相一致。對于設(shè)有大堂的住宅小區(qū)建筑其暖通施工圖應(yīng)與裝飾施工圖進行會審，特別是大堂等大空間天花造型復(fù)雜，風(fēng)口、燈具、消防噴頭的布置要與飾面造型相協(xié)調(diào)。因此這類房間的風(fēng)口在風(fēng)管安裝時先不開孔，等安裝與裝飾圖紙會審風(fēng)口定位后再開。

五、結(jié)語

綜上所述，在當(dāng)下城市建筑工程中，對提高生活品質(zhì)，暖通空調(diào)設(shè)計、施工重要性不言而喻。隨著社會的不斷進步，人們對生活的質(zhì)量和品質(zhì)的要求不斷提高 ，對暖通工程設(shè)計與施工 ，也提出了更高標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計要環(huán)保節(jié)能、經(jīng)濟合理，施工要嚴(yán)格認(rèn)真，不斷提高施工細(xì)節(jié)和質(zhì)量，在滿足設(shè)計功能和正常使用的基礎(chǔ)，工程設(shè)計、施工要追求與環(huán)境和諧，綜合體現(xiàn)建筑的藝術(shù)。

參考文獻：

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