摘要：房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)周期長，業(yè)務(wù)復雜而且要占用大量的資金。而房地產(chǎn)的銷售作為投資者回收成本和獲取收益的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，其銷售狀況直接關(guān)系到房地產(chǎn)投資回報率的高低。因此，運用稅收籌劃的原理，正確處理房地產(chǎn)銷售活動中的定價以及銷售方式的選取等問題，合理合法地降低企業(yè)稅收成本，對于房地產(chǎn)企業(yè)而言具有重要意義。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；稅收；籌劃

0前言

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及到的稅收優(yōu)惠政策主要有：

（1）營業(yè)稅：

企業(yè)以不動產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征營業(yè)稅。

摘要：筆者日常接觸企業(yè)中，有不少從建筑施工企業(yè)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型。這些企業(yè)的管理者認為房產(chǎn)開發(fā)公司無非是建設(shè)房子，然后銷售。在拿到土地后，按對施工業(yè)務(wù)管理方式，管理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。等到房子賣完，開始清算土地增值稅、企業(yè)所得稅時，才發(fā)現(xiàn)稅款占到利潤的大半。后悔前期不關(guān)心建筑施工企業(yè)與房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的差異。確實，建筑施工企業(yè)轉(zhuǎn)型為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在項目建設(shè)管理上存在優(yōu)勢。但若不了解兩個行業(yè)差異，則會給企業(yè)的經(jīng)營發(fā)展帶來巨大風險。

關(guān)鍵詞：建筑施工企業(yè);房產(chǎn)開發(fā)企業(yè);財務(wù)管理;差異性

一、經(jīng)營對象

建筑施工企業(yè)是從事建筑商品生產(chǎn)和經(jīng)營的企業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)是從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。建筑施工企業(yè)承接的是“先有買主（即客戶），后有標的（即資產(chǎn)）”的建造合同。在建設(shè)中，按客戶（建設(shè)單位）的施工圖紙實施建設(shè)。不承擔設(shè)計不合理的責任，也不面對市場銷售產(chǎn)品。與建筑施工企業(yè)相比，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在業(yè)務(wù)構(gòu)成上，多出設(shè)計、銷售兩個部分。這兩部分中，需要解決的核心問題是：項目產(chǎn)品定位。舉個例子：收入水平不同的消費群體，在面對高層、洋房、別墅這三個業(yè)態(tài)時，其購買能力及購買意愿有著質(zhì)的區(qū)別。項目產(chǎn)品定位決定了項目物業(yè)類型、產(chǎn)品方案、建造標準、部品部件檔次等要素。而不同的物業(yè)類型，或相同物業(yè)類型下的不同建造標準，工程成本的差異可能會較大。這也讓房產(chǎn)開發(fā)公司的成本控制更加復雜。為了做好項目產(chǎn)品定位，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要深入細致地開展項目前期市場調(diào)研，力求使項目產(chǎn)品定位與市場需求相吻合，做到項目成本與售價相匹配，避免產(chǎn)品定位偏離市場。

二、上下游企業(yè)

建筑施工企業(yè)的上游企業(yè)有建筑勞務(wù)公司、材料及設(shè)備供應(yīng)商、建筑分包單位等，下游企業(yè)是建設(shè)單位（包括了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)），上下游關(guān)系相對簡單。房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的上游企業(yè)是建筑施工單位、（部分）材料及設(shè)備供應(yīng)商，下游企業(yè)有營銷策劃公司、銷售公司、物業(yè)公司、商業(yè)地產(chǎn)運營公司。隨著社會分工的進一步細化，下游關(guān)系日趨完善。在整個投資過程中，還得依賴投資公司提供資金。

為全面了解我縣建筑房產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀，有針對性地做好建筑房產(chǎn)企業(yè)入庫統(tǒng)計工作，縣統(tǒng)計局組織專人對接縣住建、規(guī)劃、國土等部門，深入建筑房產(chǎn)企業(yè)及項目建設(shè)一線開展專題調(diào)研，現(xiàn)將相關(guān)情況報告如下。

一、企業(yè)基本情況

(一)已納入統(tǒng)計名錄庫企業(yè)

1.建筑企業(yè)。截至2014年9月（下同），我縣納入統(tǒng)計名錄庫的資質(zhì)以上建筑企業(yè)11家、建筑勞務(wù)企業(yè)1家，其中，二級資質(zhì)的7家，三級資質(zhì)的4家，2013年實現(xiàn)建筑業(yè)總產(chǎn)值44億元，2014年前三季度實現(xiàn)建筑業(yè)總產(chǎn)值40.98億元。（見附表1）

2.房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。我縣納入統(tǒng)計名錄庫的資質(zhì)以上房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)19家（2014年新入庫4家），其中，二級資質(zhì)的3家，三級資質(zhì)的12家，暫定級4家，2013年完成投資25.7億元，2014年前三季度完成投資15.7億元。（見附表2）

(二)未納入統(tǒng)計名錄庫企業(yè)

2014年，在公司的整體經(jīng)營戰(zhàn)略指導下，在領(lǐng)導班子的指引下，以及同事的關(guān)心和幫助下，我獲得了收獲同時也在不斷進步。作為一名房產(chǎn)開發(fā)部的工作人員，我始終緊密部署、努力拼搏，嚴格貫徹公司的各項工作任務(wù)方針及目標，對每一項工作都全力以赴，盡職盡責。一年以來，按照公司的工作發(fā)展方向以及任務(wù)目標，結(jié)合公司的實際情況，和全體工作人員一道，勤勤懇懇的工作，取得了一定的成績，先對2014年的表現(xiàn)以及工作情況述職如下，請予以審議：

一、公司房產(chǎn)的策劃、銷售

在公司房產(chǎn)的策劃和銷售方面，經(jīng)過一年的努力拼搏，房產(chǎn)開發(fā)部取得了一定的成就。完成了曲江影視演藝大廈、曲江銀座、曲江新坐標等3大項目的前期策劃以及產(chǎn)品功能定位，并在項目未取得土地權(quán)證的情況下，實現(xiàn)前置銷售。

1、曲江影視演藝大廈、曲江銀座

曲江影視演藝大廈、曲江銀座作為公司的首個自建寫字樓項目，其成功的策劃定位，將為整個會展產(chǎn)業(yè)商務(wù)區(qū)域樹立標桿的效應(yīng)。我部針對西安寫字樓市場進行了市場調(diào)研工作，從寫字樓品質(zhì)、去化速度、以及后期運營管理等多方面的研究，總結(jié)出適合于本區(qū)域中產(chǎn)品定位。

2曲江.新坐標

摘要：土地增值稅的清算工作，對企業(yè)成本核算提出了更為細致化的要求。所以，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中財務(wù)人員必須明確新會計準則下的增值稅清算方式，尤其是其中成本核算的具體內(nèi)容，結(jié)合工程實際情況，對成本核算對象、成本歸集、項目分配中具體的核算要求進行分析，以期達到合理避稅、規(guī)避風險的效果。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；增值稅；成本核算

1引言

在市場經(jīng)濟的進程中，房地產(chǎn)企業(yè)在進行土地增值稅清算的過中，受到成本核算方式的影響。尤其在具體執(zhí)行過程中，由于傳統(tǒng)工作方式的作用，需要對成本核算的具體要求做出進一步的理解與掌握，從其實際的核算對象上進行剖析，切實掌握土地增值稅清算對于成本核算的要求。

2對房產(chǎn)成本核算對象的要求

在房地產(chǎn)市場持續(xù)的發(fā)展進程中，企業(yè)項目開發(fā)內(nèi)容與產(chǎn)品的復雜化、多樣化趨勢不斷前進，為企業(yè)帶來新的利潤增長點的同時，也對成本核算工作提出了更高的要求。在具體的房產(chǎn)建設(shè)中，根據(jù)建筑的功能性就可分為住宅、寫字樓、商業(yè)樓、公寓等多種類型。在建筑性質(zhì)上又可劃分為普通多層建筑、高層以及別墅等類型。在對成本核算對象進行確認的財務(wù)實務(wù)工作中，一般會以分批項目、工程標段、獨立預(yù)算項目、項目工程內(nèi)容等，作為具體依據(jù)來確認成本歸集對象。同時，成本核算對象的確定，明顯的影響著土地增值稅的清算工作，如果對象劃分不合理、分配計算方式復雜，勢必會對工程的清算工作造成負面影響，甚至出現(xiàn)操作無法正常進行的情況。這一點上，直接使企業(yè)受到來自稅務(wù)部門的懲處，以上限作為稅率清算的標準，為企業(yè)帶來直接的經(jīng)濟損失。所以，房地產(chǎn)企業(yè)必須以政府審批部門的批復為依據(jù)，以批準立項的獨立項目作為具體的核算對象。這是由于獨立項目的立項以及規(guī)劃審批工作，都是針對單獨的整體項目而言的，在建筑密度、綠化水平、容積率、人防工作甚至配套基礎(chǔ)設(shè)施等建設(shè)內(nèi)容上，都有明確且獨立的具體要求。因此，在房產(chǎn)開發(fā)工作的進程中，應(yīng)當以實際情況為基礎(chǔ)合理地進行成本核算對象的劃分，不能僅依據(jù)工程的不同標段與批次，或是建筑的類型進行核算對象的分類，以此提高土地增值稅清算工作的有效性和精確性。例如在規(guī)模較大的建設(shè)項目中，可能還會涉及較多的功能分區(qū)，為了防止核算造成不同功能區(qū)的平均化，保證其經(jīng)濟價值，必須直接按照功能區(qū)劃的不同展開核算工作，從獨立的核算對象中計算出具體的單位成本，滿足房產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算對于成本核算的要求。

為整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序、維護消費者合法權(quán)益，穩(wěn)定住房價格，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，近日，**市價格監(jiān)督檢查局對**市經(jīng)濟適用房開發(fā)企業(yè)、其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)中介機構(gòu)的價格政策執(zhí)行情況進行了全面檢查。

一、存在的問題

檢查中發(fā)現(xiàn)存在以下主要問題：

（一）不執(zhí)行政府價格主管部門的審批價格，擅自漲價。大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所開發(fā)的經(jīng)濟適用房在價格主管部門制定的綜合平均價范圍內(nèi)進行銷售，個別房地產(chǎn)公司綜合平均價超過審批綜合平均價格的最高標準1890元/平方米，超標準銷售達到1982元/平方米，超幅近達1.05%。

（二）重復收取權(quán)屬登記費和房產(chǎn)證工本費。部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將應(yīng)由企業(yè)承擔的工本費轉(zhuǎn)嫁給購房戶，按80元/戶收取。在收取按揭購房戶的權(quán)屬登記費時，不僅收取了80元/戶他項權(quán)利登記費，還收取了80元/戶他項權(quán)利證費。

（三）在收取經(jīng)濟適用房房款外另行收取單元防盜門款。根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，經(jīng)濟適用房房價中含單元防盜門或單元電子防盜門，不得另行計價收費。而部分房產(chǎn)公司在辦理入住時，向購房者收取單元電子防盜門款。

廣州某房產(chǎn)建設(shè)有限公司(以下簡稱某公司)是由廣州市廣協(xié)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與香港注冊的金華工程有限公司共同設(shè)立的中外合作經(jīng)營企業(yè)，成立于1993年4月26日，注冊資本為7334萬元，全部由金華工程有限公司以現(xiàn)匯出資。后境外合作方由金華工程有限公司變更為香港注冊的達峰國際股份有限公司，再由達峰國際股份有限公司變更為WONDERFULCHARMINGLIMITED。法定代表人李莉，經(jīng)營范圍是:自有房地產(chǎn)經(jīng)營活動;房屋租賃;物業(yè)管理。注冊的經(jīng)營地址:廣州市天河區(qū)天壽路沾益直街電務(wù)綜合樓三樓3033房。但公司已實際停止經(jīng)營多年。

債權(quán)人余某以債務(wù)人某公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)為由，申請對某公司進行破產(chǎn)清算。本院于2012年7月20日裁定受理某公司破產(chǎn)清算一案，并依法指定廣東君信律師事務(wù)所為某公司管理人。管理人全面接管了破產(chǎn)企業(yè)，并對某公司進行財產(chǎn)清點及債權(quán)債務(wù)的清理，同時進行了對外債權(quán)的催收和破產(chǎn)財產(chǎn)的處理、變現(xiàn)。管理人接管某公司時可能變現(xiàn)的資產(chǎn)為某公司對廣州某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱房產(chǎn)開發(fā)公司)及南方(澳門)工程發(fā)展公司廣州辦事處(以下簡稱南方澳門)的應(yīng)收債權(quán)。該兩筆債權(quán)均已由生效判決確定，即(2002)穗中法經(jīng)初字第622號民事判決及(2002)穗中法經(jīng)初字第623號民事判決;但本院于2002年作出的(2002)穗中法執(zhí)字第00474號民事裁定書(某公司對房產(chǎn)開發(fā)公司)及(2002)穗中法執(zhí)字第00473號民事裁定書(某公司對南方澳門)中認定“由于本案依據(jù)執(zhí)行的判決書雖認定了本案的款項流向了房產(chǎn)開發(fā)公司的上述地鐵項目中，本案可處理房產(chǎn)開發(fā)公司在該項目上的收益，但因該項目現(xiàn)處于停滯狀態(tài)，尚無收益，不具備處理條件，致使本案暫不具備執(zhí)行條件”，裁定(2002)穗中法經(jīng)初字第622號民事判決及(2002)穗中法經(jīng)初字第623號民事判決中止執(zhí)行。2015年9月23日，本院主持召開了第一次債權(quán)人會議。

2016年1月26日，本院作出(2012)穗中法民破字第2號－2民事裁定書確認債權(quán)，確認某公司的債權(quán)人為深圳蛇口工業(yè)區(qū)職工住宅有限公司、余某、深圳招商房地產(chǎn)有限公司。2016年3月8日，廣東中廣信資產(chǎn)評估有限公司(以下簡稱中廣信)出具《價值分析報告書》，確認某公司對房產(chǎn)開發(fā)公司及南方澳門的應(yīng)收債權(quán)于評估基準日2016年2月16日的清算價值合計為104982300元，其中對房產(chǎn)開發(fā)公司的債權(quán)的評估價值為人民幣81855400元，對南方澳門的債權(quán)的評估價值為人民幣23126900元。2016年3月22日，本院作出(2012)穗中法民破字第2號－3民事裁定書宣告某公司破產(chǎn)。2016年6月7日，上述應(yīng)收債權(quán)以評估價值104982300元為起拍價進行了第一次拍賣，但因無人交保證金而流拍;在將拍賣保留價下調(diào)20%后于2016年7月14日進行第二次拍賣，但再次因無人交保證金而流拍;2016年10月10日拍賣保留價在再行下調(diào)20%后進行第三次拍賣，但仍然因無人交保證金而流拍。2016年10月18日，管理人主持召開了債權(quán)人會議，討論通過了管理人提出的破產(chǎn)財產(chǎn)分配方案。分配方案的內(nèi)容如下:某公司可供分配的財產(chǎn)為兩筆應(yīng)收債權(quán)，即某公司對房產(chǎn)開發(fā)公司及南方澳門享有的兩筆債權(quán)。中廣信出具的《價值分析報告書》顯示，截至2016年2月16日，上述兩筆應(yīng)收債權(quán)的評估價值分別為81855400元、23126900元，總計104982300元。本次分配以應(yīng)收債權(quán)按比例共有的方式支付。無第一順序、第二順序債權(quán)人參與分配。第三順序普通債權(quán)額101020544.81元，各債權(quán)人根據(jù)各自的債權(quán)額按比例共有94.11%的應(yīng)收債權(quán)。剩余5.7%的應(yīng)收債權(quán)為廣東君信律師事務(wù)所的管理人報酬，0.19%的應(yīng)收債權(quán)為中廣信的評估費用。某公司有表決權(quán)的債權(quán)人3個，所代表的債權(quán)額為101020544.81元，當日到會表決的有效債權(quán)人為3個。有表決權(quán)3個債權(quán)人中，有3個同意上述財產(chǎn)分配方案，占出席會議的有表決權(quán)的債權(quán)人的100%，贊成人所代表債權(quán)額占無財產(chǎn)擔保債權(quán)總額的100%，會議決議通過《廣州某房產(chǎn)建設(shè)有限公司破產(chǎn)財產(chǎn)的分配方案》。2016年10月25日，某公司管理人提請本院裁定認可上述分配方案。

【裁判結(jié)果】2016年11月8日，本院作出(2012)穗中法民破字第2號－4民事裁定書，對《廣州某房產(chǎn)建設(shè)有限公司破產(chǎn)財產(chǎn)的分配方案》準予執(zhí)行。2016年11月29日，本院作出(2012)穗中法民破字第2號－5民事裁定書，裁定終結(jié)某公司破產(chǎn)清算程序。

【裁判理由】本院認為，某公司管理人制作的財產(chǎn)分配方案已經(jīng)提交債權(quán)人會議進行表決，全體債權(quán)人出席債權(quán)人會議，且所有債權(quán)人均對財產(chǎn)分配方案的內(nèi)容沒有異議。出席債權(quán)人會議的人數(shù)、所代表的債權(quán)性質(zhì)、債權(quán)數(shù)額均符合《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第六十一條、第六十四條的規(guī)定。該財產(chǎn)分配方案表決程序合法，人民法院依法應(yīng)當予以準許。

【案例注解】根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第二十五條的規(guī)定，管理和處分債務(wù)人財產(chǎn)是管理人的法定職責之一。在破產(chǎn)清算程序中，管理人一般會對債務(wù)人財產(chǎn)進行處置、變現(xiàn)，再以現(xiàn)金或?qū)嵨锏姆绞竭M行分配，幾乎沒有管理人直接分配對外債權(quán)。因為對外債權(quán)雖然具有一定的價值，但是具體價值多少很難界定，而且破產(chǎn)制度的程序價值就在于清理債務(wù)人與其他主體之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，追收對外債權(quán)是管理人應(yīng)盡的法律職責，管理人不應(yīng)將這一職責轉(zhuǎn)嫁給債權(quán)人。本案直接分配對外債權(quán)，無疑是一個重大突破。筆者認為，這種突破也具有一定的現(xiàn)實意義。一方面，分配對外債權(quán)提高了破產(chǎn)清算效率。在司法實踐中，很多破產(chǎn)企業(yè)通過賬目調(diào)整，將企業(yè)的主要資產(chǎn)調(diào)整為應(yīng)收賬款。管理人有可能窮盡各種手段，也無法追回任何資產(chǎn)。如果應(yīng)收賬款追收問題久拖不決，又會影響破產(chǎn)清算進程。而放棄這些對外債權(quán)，將會降低債權(quán)人的受償比例，從而引發(fā)債權(quán)人的不滿，影響管理人的工作效率。在這種情況下，直接分配對外債權(quán)無疑是一種較為合適的處理方案。破產(chǎn)清算程序不會因為應(yīng)收賬款追收問題陷入僵局，債權(quán)人也保留了繼續(xù)追收的權(quán)利，為債權(quán)人獲得進一步清償埋下了伏筆。另一方面，分配對外債權(quán)維護了市場交易安全。在完善的市場交易體系中，債權(quán)債務(wù)關(guān)系清晰明了，惡意欠款的現(xiàn)象將遭受嚴厲打擊。如果破產(chǎn)程序中的應(yīng)收債權(quán)因為難以追收而被迫放棄，在破產(chǎn)程序終結(jié)后，這些對外債權(quán)將會因破產(chǎn)企業(yè)法人人格的消亡而消滅。惡意欠款者極有可能利用這一漏洞逃避債務(wù)，破壞市場主體對交易安全的信心，久而久之，市場交易秩序?qū)艿經(jīng)_擊，交易安全也會岌岌可危。如果直接分配對外債權(quán)，將破產(chǎn)企業(yè)的債權(quán)轉(zhuǎn)由債權(quán)人承受，對外債權(quán)依然可以繼續(xù)追收，惡意欠款者將無所遁形。當然，分配對外債權(quán)作為一種例外情形，也應(yīng)當滿足一定的條件。筆者經(jīng)分析認為，將以下幾點列為分配對外債權(quán)的前提條件較為恰當:首先，對外債權(quán)屬于合法、有效的債權(quán)，債權(quán)追收材料應(yīng)當齊全完備。對外債權(quán)的追收困難，可能由各種各樣不同的原因造成，材料不齊也是原因之一。

［摘要］本文也會針對當下房地產(chǎn)工程質(zhì)量的管控重要性以及管控要點進行詳細的分析，并結(jié)合實際需求，提出一些行之有效的管控措施，以便相關(guān)單位參考借鑒。

［關(guān)鍵詞］房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；建設(shè)工程項目；質(zhì)量管控

1房地產(chǎn)項目工程質(zhì)量管控的重要性分析

首先，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對項目工程質(zhì)量進行嚴格的監(jiān)督和管控，可以大大縮短施工周期，保證整個房產(chǎn)開發(fā)項目能夠保質(zhì)保量的如期完工；其次，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對項目工程質(zhì)量進行嚴格的監(jiān)督和管控，可以提高工程設(shè)施的運行穩(wěn)定性，因為相關(guān)管理人員會定期對工程設(shè)施進行全面的檢查，進以及時的將所存在的安全隱患挖掘出來，以便可以促進施工人員的安全使用，加快整個項目工程的施工效率；再次，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對項目工程質(zhì)量進行嚴格的監(jiān)督和管控，可以大大提升建筑材料的利用效率，保證材料質(zhì)量、應(yīng)用性能等完全符合工程施工標準需求，進以在降低工程成本的基礎(chǔ)上，有效減少材料損耗，幫助房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實現(xiàn)經(jīng)濟利益的最大化；最后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對項目工程質(zhì)量進行嚴格的監(jiān)督和管控，可以全方位約束項目施工人員的操作行為，使其所采用的施工技術(shù)能夠符合工程施工需求、開展的施工工序能夠與設(shè)計圖紙要求相吻合，這樣才能保證最終的施工效果，使工程整體建設(shè)效率和建設(shè)質(zhì)量都能達到最高標準。

2房地產(chǎn)項目工程質(zhì)量管控要點分析

2.1材料管控。在房地產(chǎn)開發(fā)項目施工過程中，建筑材料是最為重要的施工要素，其質(zhì)量的好壞可以直接影響到整個工程的建設(shè)質(zhì)量，所以，在開展項目質(zhì)量管控工作時，相關(guān)管理人員一定要重視建筑材料質(zhì)量的有效管控。首先，要保證材料采購人員的專業(yè)素質(zhì)和責任意識，使其可以嚴格按照工程采購計劃，合理選擇建筑材料，確保材料數(shù)量和質(zhì)量都能滿足項目施工需求；其次，要在施工前期，對所選的建筑材料質(zhì)量進行嚴格的檢查，杜絕一切不合格產(chǎn)品進入到施工現(xiàn)場，一些特殊的建筑材料，還要經(jīng)由專門的質(zhì)監(jiān)部門進行抽樣檢測，完全達標后才能進行投入使用。2.2設(shè)備管控。在房地產(chǎn)開發(fā)項目施工過程中，會涉及一些大型的機械設(shè)備，這些設(shè)備的安全性和先進性也是提升項目施工質(zhì)量的關(guān)鍵因素。所以，在開展項目質(zhì)量管控工作時，相關(guān)管理人員也要對設(shè)備質(zhì)量加大管控力度。不僅要在施工前期對所有的機械設(shè)備進行試運行驗收，保證其整體運行效率和運行功能能夠滿足工程施工需求，而且還要對設(shè)備各零部件進行定期的維護保養(yǎng)，使之可以實時處于良好的運行狀態(tài)，這樣才能實現(xiàn)設(shè)備的高效安全運轉(zhuǎn)，提高房產(chǎn)項目工程的施工效率和施工質(zhì)量。2.3環(huán)境管控。一般情況下，房地產(chǎn)項目工程在實際施工階段，會進行很多大規(guī)模的舊房改造工程，這就會導致施工現(xiàn)場的空氣受到較大的揚塵污染，并且在運輸廢棄建筑材料時，還會給現(xiàn)場道路造成極大的破壞碾壓。此外，一些房地產(chǎn)開發(fā)公司對于建筑廢料廢水的處理并未進行深層次的管控，從而導致施工現(xiàn)場造成大量堆積的局面，嚴重影響了周圍居民的正常生活。因此，要想改善這種現(xiàn)狀，就要全面強化項目質(zhì)量管控工作，尤其是要控制好房地產(chǎn)建筑項目施工環(huán)境，使其達到一定的清潔性、環(huán)保性和規(guī)范性，這樣才能避免對周圍居民造成影響，提高房地產(chǎn)項目的施工質(zhì)量和環(huán)保效益。

女士們，先生們，同志們，各位媒體的朋友們：

大家下午好！

春意融融的三月，陽光明媚，萬物復蘇，氣象更新。在舉國上下歡慶全國人大、政協(xié)兩會勝利召開的大喜日子里，今天，我們榮幸地邀請到省建設(shè)廳房產(chǎn)處領(lǐng)導、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)老總、新聞界的朋友們出席“2009**春季房產(chǎn)交易展覽會”的新聞會。在這里，我首先代表**市建設(shè)局，向到會的記者朋友和各界嘉賓表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！

為了能增進大家對**房地產(chǎn)市場的認識和了解，在房展會信息之前，請允許我向各位簡單介紹一下我市房地產(chǎn)市場的發(fā)展狀況。希望通過我的介紹，能激起各位記者朋友們的寫作欲望，用你們手中的生花妙筆，為**2009春季房產(chǎn)交易房展會增添亮色，擴大影響。

建市以來，隨著城市建設(shè)的不斷加快，我市的房地產(chǎn)快速發(fā)展。近年來，市委市政府更是高度重視房地產(chǎn)市場的發(fā)展，出臺系列優(yōu)惠政策，使**房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展步入了前所未有的“黃金時代”。2001－2009年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資年均遞增71.3％，高居蘇北五市第一位，2009年，市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資25.54億元，同比增長3.4%。市區(qū)實現(xiàn)商品房網(wǎng)上銷售140.09萬㎡，商品住房交易套數(shù)11881套，同比增長62.99%。建市初**僅有寥寥數(shù)家本地房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，目前全市房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已達到209家，其中“外來實力派”更占很大比重。中豪房地產(chǎn)開發(fā)的中豪國際星城，興鴻房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的興鴻一品，更將**帶入“大盤時代”。隨著**經(jīng)濟發(fā)展和人民生活水平的提高，**商品住宅價格穩(wěn)步上升，已由剛建市的均價960元/平方米上升到目前的2034元/平方米以上，最高已突破3000元/平方米。市場銷售保持穩(wěn)中有升的強勁勢頭，2009年，市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)稅收總額超過6.79億元，為市區(qū)財政增收做出了貢獻。

本屆房展會由市房協(xié)主辦，市電視臺承辦，市建設(shè)局作為主管部門共同配合做好房展會籌備、運作、實施等相關(guān)工作。**日報、**晚報、楚風夜話、市電視臺等在座媒體也將在宣傳上予以支持，在此，謹向各媒體和協(xié)辦單位一并表示感謝。

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