導(dǎo)語：如何才能寫好一篇房產(chǎn)測(cè)繪論文，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

增城市很早就采用計(jì)算機(jī)來制作房產(chǎn)平面圖，時(shí)至今日積累了數(shù)量巨大的房產(chǎn)測(cè)繪電子版數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)，迫切需要引入GIS技術(shù)，建立一個(gè)以房產(chǎn)測(cè)繪圖形數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，整合房產(chǎn)屬性數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)、房產(chǎn)檔案數(shù)據(jù)的現(xiàn)代化房產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)。該系統(tǒng)能夠?qū)崿F(xiàn)基于GIS平臺(tái)以圖管房、房地關(guān)聯(lián)、以房管檔、圖檔簿合一、圖文表一體化的管理目的，簡化工作流程、提高工作效率。

1．1總體設(shè)計(jì)借鑒沈陽、武漢、大連市等多個(gè)城市的房產(chǎn)測(cè)繪管理信息系統(tǒng)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合增城市房產(chǎn)測(cè)繪管理的實(shí)際需求，遵循“規(guī)范、先進(jìn)、實(shí)用、安全、一體化”的原則，設(shè)計(jì)了增城市基于GIS的房產(chǎn)測(cè)繪管理信息系統(tǒng)總體框架，如圖3所示。增城市房產(chǎn)測(cè)繪管理信息系統(tǒng)總體框架包括數(shù)據(jù)層、支撐層、服務(wù)層和應(yīng)用層。數(shù)據(jù)層是系統(tǒng)的信息載體，是對(duì)現(xiàn)有的資源信息進(jìn)行整合形成的資源數(shù)據(jù)庫，包括基礎(chǔ)空間數(shù)據(jù)、房產(chǎn)專題數(shù)據(jù)等。支撐層是用于支撐系統(tǒng)所采用的主要技術(shù)，包括通用中間件、業(yè)務(wù)中間件和WebGIS，GIS引擎等GIS支撐技術(shù)。服務(wù)層把業(yè)務(wù)對(duì)象層的邏輯轉(zhuǎn)換成更粗粒度的服務(wù)，包括數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換服務(wù)、數(shù)據(jù)入庫服務(wù)、空間查詢服務(wù)等多種服務(wù)，實(shí)現(xiàn)服務(wù)的集成。業(yè)務(wù)層是業(yè)務(wù)核心，包括基礎(chǔ)測(cè)繪、項(xiàng)目測(cè)繪、測(cè)繪辦公管理、測(cè)繪成果管理等多個(gè)子系統(tǒng)。該系統(tǒng)的用戶包括普通用戶、房產(chǎn)業(yè)務(wù)管理用戶、房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)用戶和測(cè)繪數(shù)據(jù)管理用戶等，根據(jù)不同的用戶角色賦予不同的操作權(quán)限。

1．2數(shù)據(jù)建設(shè)數(shù)據(jù)是GIS系統(tǒng)的靈魂，因此，要以房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)庫為基礎(chǔ)，融合房產(chǎn)屬性數(shù)據(jù)、檔案數(shù)據(jù)等非空間數(shù)據(jù)，建立以圖管房，圖、屬、檔一體化的數(shù)字房產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫。房產(chǎn)測(cè)繪管理信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)主要包括圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)兩大部分。圖形數(shù)據(jù)可以分成遙感影像圖、基礎(chǔ)地形圖、分幅平面圖、分丘平面圖和分層分戶平面圖等，屬性數(shù)據(jù)包括房產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、房產(chǎn)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)等。數(shù)據(jù)建設(shè)先以現(xiàn)有的遙感影像圖和基礎(chǔ)地形圖為基礎(chǔ)，將歷史測(cè)繪成果進(jìn)行整理，按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)清洗轉(zhuǎn)換后，導(dǎo)入GIS系統(tǒng)，形成房產(chǎn)基礎(chǔ)空間數(shù)據(jù)庫。將遙感影像圖、基礎(chǔ)地形圖、分幅平面圖、分丘平面圖等空間地理信息數(shù)據(jù)按照統(tǒng)一坐標(biāo)分圖層存放與展示，而分層分戶平面圖是按照獨(dú)立坐標(biāo)二進(jìn)制對(duì)象方式存儲(chǔ)在數(shù)據(jù)庫中的。然后依靠圖符號(hào)、丘號(hào)、幢號(hào)、房間號(hào)等關(guān)鍵字，實(shí)現(xiàn)分幅平面圖、分丘平面圖、分層分戶平面圖與樓盤屬性數(shù)據(jù)之間的關(guān)聯(lián)。房產(chǎn)信息及其權(quán)屬信息均具備不斷變化的特征，需要不斷地更新空間數(shù)據(jù)庫，可通過測(cè)繪數(shù)據(jù)入庫、測(cè)繪成果管理等子系統(tǒng)進(jìn)行相應(yīng)操作。

1．3系統(tǒng)功能增城市房產(chǎn)測(cè)繪管理信息系統(tǒng)采用C/S和B/S混合的體系結(jié)構(gòu)，C/S主要應(yīng)用于房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)的編輯、空間數(shù)據(jù)庫的更新和GIS高級(jí)分析等模塊。B/S主要應(yīng)用于前臺(tái)業(yè)務(wù)辦理、地圖展現(xiàn)和信息子系統(tǒng)等。根據(jù)實(shí)際操作的需要，房產(chǎn)測(cè)繪GIS平臺(tái)、基礎(chǔ)測(cè)繪子系統(tǒng)、項(xiàng)目測(cè)繪子系統(tǒng)、項(xiàng)目成果管理子系統(tǒng)、測(cè)繪數(shù)據(jù)入庫子系統(tǒng)及數(shù)據(jù)報(bào)表統(tǒng)計(jì)子系統(tǒng)采用C/S結(jié)構(gòu)，而測(cè)繪辦公管理子系統(tǒng)與房產(chǎn)測(cè)繪信息子系統(tǒng)則采用B/S結(jié)構(gòu)。房產(chǎn)測(cè)繪GIS平臺(tái)是增城市房產(chǎn)測(cè)繪管理信息系統(tǒng)的基礎(chǔ)平臺(tái)，以遙感影像圖、基礎(chǔ)地形圖及房產(chǎn)產(chǎn)籍圖為基礎(chǔ)，對(duì)房產(chǎn)地理信息進(jìn)行分層組織。主要有房屋層、層、道路及設(shè)施構(gòu)成圖層，并采用符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的點(diǎn)、線、區(qū)域、顏色、地圖符號(hào)直觀形象地表達(dá)和顯示相應(yīng)的地理數(shù)據(jù)類型。該平臺(tái)提供漫游、放大、縮小等一系列基礎(chǔ)操作功能，以及圖層控制、查詢、編輯、制圖等高級(jí)GIS功能。基礎(chǔ)測(cè)繪子系統(tǒng)主要實(shí)現(xiàn)一個(gè)城市或地域內(nèi)，建立大范圍的、整體的房產(chǎn)分幅平面圖。而項(xiàng)目測(cè)繪子系統(tǒng)主要是繪制、管理房地產(chǎn)分丘、分層和分戶平面圖，同時(shí)通過繪制的圖形精確地計(jì)算出各權(quán)屬單位的面積，并出具結(jié)果測(cè)繪報(bào)告。測(cè)繪辦公管理子系統(tǒng)主要完成測(cè)繪業(yè)務(wù)受理、分派與實(shí)施、數(shù)據(jù)質(zhì)量管理和數(shù)據(jù)遞交等管理業(yè)務(wù)，包括業(yè)務(wù)的新增、審核、存檔、查詢、統(tǒng)計(jì)等工作，是房產(chǎn)測(cè)繪管理人員日常辦公使用系統(tǒng)。房產(chǎn)測(cè)繪信息子系統(tǒng)主要實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)共享數(shù)據(jù)的，便于業(yè)務(wù)人員或購房者查詢、瀏覽相關(guān)房產(chǎn)信息，為房產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)辦理提供圖形支持。通過對(duì)查詢結(jié)果的快速定位，可以放大該部分的地圖詳情，查看房屋、周邊地形、道路、交通等居住環(huán)境信息。

2結(jié)束語

篇2

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；測(cè)繪；存在的問題；應(yīng)對(duì)策略

0 引言

近年來，在住房制度的改革和相關(guān)政策的推動(dòng)作用下，房地產(chǎn)行業(yè)在不斷的發(fā)展。在房地產(chǎn)的發(fā)展過程中，需要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行有效的測(cè)繪，以便提高房地產(chǎn)的質(zhì)量安全。房地產(chǎn)測(cè)繪是專業(yè)測(cè)繪中的一部分，主要是調(diào)查和測(cè)量城鎮(zhèn)房屋、其他使用地的位置、權(quán)屬以及結(jié)構(gòu)等方面的專業(yè)測(cè)繪。在測(cè)繪的過程中主要使用測(cè)繪儀器、測(cè)繪技術(shù)、測(cè)繪手段等，并根據(jù)國家法律規(guī)定以及房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)范進(jìn)行的測(cè)繪，最終通過數(shù)據(jù)、圖片以及文字等形式呈現(xiàn)出來。在房地產(chǎn)中，進(jìn)行有效的測(cè)繪可以加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)的管理，促進(jìn)房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展。但是在目前的房地產(chǎn)測(cè)繪中還存在較多的問題急需要解決[1]。

1 房地產(chǎn)測(cè)繪的概況

1.1 房地產(chǎn)測(cè)繪的重要性

房地產(chǎn)測(cè)繪主要使用的是常規(guī)測(cè)繪技術(shù)，并根據(jù)房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)進(jìn)行測(cè)繪的。房地產(chǎn)測(cè)繪所取得的信息具有一定的法律效力，房地產(chǎn)測(cè)繪具有權(quán)屬、城鎮(zhèn)規(guī)劃以及財(cái)政等功能。房地產(chǎn)測(cè)繪的重要性主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面。

首先，體現(xiàn)在法律方面。房地產(chǎn)測(cè)繪需要經(jīng)過檢查驗(yàn)收的環(huán)節(jié)，主要由房地產(chǎn)行政管理部門對(duì)測(cè)繪成果的適用性以及準(zhǔn)確性和面積測(cè)算的依據(jù)進(jìn)行審核，確定無誤之后方可確保房地產(chǎn)測(cè)繪的效果，并確保其具有一定的法律效力，能夠有效的維護(hù)房產(chǎn)人的合法權(quán)益。

其次，體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)管理方面。房地產(chǎn)測(cè)繪需要提供大量的準(zhǔn)確的圖紙資料，以便確保準(zhǔn)確的掌握城鎮(zhèn)房屋以及土地利用的現(xiàn)狀和變化情況等，清楚了解公私占有的房產(chǎn)數(shù)量面積等，并建立產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍和產(chǎn)業(yè)的圖形檔案，通過這種方式來統(tǒng)計(jì)各種房屋的數(shù)量，以便有效的確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。同時(shí)，還需要為城鎮(zhèn)財(cái)政以及稅收等部門研究確定土地分類的等級(jí)和制定稅收標(biāo)準(zhǔn)提供有效的依據(jù)。

另外，在城市規(guī)劃以及制定相關(guān)政策等方面的作用。房地產(chǎn)測(cè)繪的成果具有廣泛的特點(diǎn)，城市房屋的規(guī)劃建設(shè)和管理水平能夠體現(xiàn)出一個(gè)城市的物質(zhì)生活和精神文明的程度，城市規(guī)劃建設(shè)是政府的重要工作內(nèi)容，要想做好這項(xiàng)工作，就需要對(duì)城市建設(shè)全面的了解，包括城市建設(shè)的歷史、現(xiàn)狀、房屋的分布等情況。房地產(chǎn)測(cè)繪的成果在數(shù)量以及規(guī)格方面具有豐富性特點(diǎn)，通過分類、統(tǒng)計(jì)以及整理之后，可以得出較多的數(shù)據(jù)資料。

1.2 房地產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)

其一，房地產(chǎn)測(cè)繪的比例尺較大。房地產(chǎn)測(cè)繪通常是在城市和城鎮(zhèn)內(nèi)進(jìn)行的，圖上的內(nèi)容較多，房地產(chǎn)測(cè)繪需要在圖上準(zhǔn)確的標(biāo)注，需要具備較大的比例尺。

其二，測(cè)繪的時(shí)候需要及時(shí)的進(jìn)行補(bǔ)測(cè)和c測(cè)等。城市建設(shè)需要及時(shí)的對(duì)房屋以及土地進(jìn)行補(bǔ)測(cè)，當(dāng)房屋和用地發(fā)生變化的時(shí)候需要進(jìn)行修測(cè)，針對(duì)沒有發(fā)生權(quán)屬變化的土地和房屋需要及時(shí)的變更測(cè)繪方式，以便有效的確保房地產(chǎn)測(cè)繪的準(zhǔn)確性和實(shí)時(shí)性。

其三，房地產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容不同于地形測(cè)量的內(nèi)容。地形測(cè)量通常是對(duì)地表的地貌以及平面位置進(jìn)行測(cè)量，地形測(cè)量對(duì)測(cè)量的對(duì)象和區(qū)域具有一定的要求，對(duì)高程的要求更高。而房地產(chǎn)測(cè)繪主要是針對(duì)房屋和土地要素進(jìn)行測(cè)量，對(duì)高程沒有要求。房地產(chǎn)圖形主要是表示房地產(chǎn)要素的空間位置、屬性等內(nèi)容。

2 房地產(chǎn)測(cè)繪中存在的問題

2.1 房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)水平較低

目前，房地產(chǎn)相關(guān)測(cè)繪人員的整體素質(zhì)偏低，沒有進(jìn)行專業(yè)的素養(yǎng)培訓(xùn)。另外，大多數(shù)測(cè)繪人員沒有對(duì)現(xiàn)代信息技術(shù)進(jìn)行研究，仍然沿用傳統(tǒng)的測(cè)繪方式，對(duì)新技術(shù)的應(yīng)用不夠深入，對(duì)現(xiàn)今的測(cè)繪儀器以及設(shè)備的操作流程不夠熟練。有的地區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪仍然使用手工測(cè)量，嚴(yán)重影響測(cè)繪技術(shù)的更新和完善，從而導(dǎo)致測(cè)量數(shù)據(jù)不夠準(zhǔn)確，測(cè)繪質(zhì)量不夠高。

2.2 房地產(chǎn)測(cè)繪法制建設(shè)不夠健全

我國房地產(chǎn)測(cè)繪仍然處于起步的階段，各地的房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)水平差異較大，地區(qū)發(fā)展不夠平衡，難以形成統(tǒng)一的行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。國家相關(guān)法律法規(guī)的操作性不夠強(qiáng)，沒有落實(shí)到實(shí)處。針對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)權(quán)責(zé)不夠明確，其相關(guān)的法律法規(guī)實(shí)用性不強(qiáng)。因此，在房地產(chǎn)測(cè)繪的過程中，通常會(huì)出現(xiàn)一些違反法律法規(guī)的現(xiàn)象，給房地產(chǎn)測(cè)繪的發(fā)展帶來較多的負(fù)面影響。

2.3 房地產(chǎn)測(cè)繪部門獨(dú)立作業(yè)，聯(lián)系不夠緊密

目前，大多數(shù)房地產(chǎn)測(cè)繪部門之間沒有進(jìn)行有效的溝通和交流，從而導(dǎo)致相關(guān)信息的阻塞，無法實(shí)現(xiàn)信息的共享。同時(shí)，針對(duì)測(cè)繪過程中出現(xiàn)的問題不能夠及時(shí)的采取相關(guān)措施解決，從而導(dǎo)致同一個(gè)房屋具有多種測(cè)繪結(jié)果，給監(jiān)管部門帶來了較多的麻煩，在一定程度上阻礙了房地產(chǎn)測(cè)繪以及房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

3 房地產(chǎn)測(cè)繪的優(yōu)化措施

3.1 提高專業(yè)人員的素質(zhì)，加強(qiáng)專業(yè)培訓(xùn)

房地產(chǎn)測(cè)繪人員主要包括外業(yè)測(cè)繪人員、內(nèi)部計(jì)算人員、資源整理人員、產(chǎn)品檢驗(yàn)人員等，這些人員均需要經(jīng)過嚴(yán)格的培訓(xùn)才能夠正式上崗。要求測(cè)繪人員需要掌握一定的專業(yè)技能，明確自己的工作職責(zé)和權(quán)限等內(nèi)容。同時(shí)，需要定期對(duì)測(cè)繪人員進(jìn)行專業(yè)的培訓(xùn)，鞏固原有的專業(yè)技能，在原有的基礎(chǔ)上學(xué)習(xí)新的知識(shí)和技能，學(xué)會(huì)使用先進(jìn)的測(cè)繪儀器和設(shè)備。在培訓(xùn)的時(shí)候，需要對(duì)相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行了解，例如房地產(chǎn)測(cè)繪的法律法規(guī)、房地產(chǎn)測(cè)量的規(guī)范、房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的檢驗(yàn)方式以及質(zhì)量管理法規(guī)等內(nèi)容。

篇3

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)測(cè)量；測(cè)繪技術(shù)；測(cè)繪質(zhì)量；控制措施

中圖分類號(hào)：F293文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

房產(chǎn)測(cè)量是測(cè)量學(xué)按照專業(yè)進(jìn)行分類的其中一個(gè)分支，它研究的范圍是利用特定的技術(shù)和方案對(duì)房屋和房屋有關(guān)土地形狀和大小進(jìn)行測(cè)量，而房產(chǎn)測(cè)繪則是將這些測(cè)量數(shù)據(jù)按照國家標(biāo)準(zhǔn)的繪制方法呈現(xiàn)在圖紙上。測(cè)繪技術(shù)與測(cè)繪質(zhì)量控制的根本目標(biāo)是降低項(xiàng)目整體成本和提高項(xiàng)目質(zhì)量，從而有利于房地產(chǎn)商的經(jīng)營活動(dòng)的實(shí)施和保障國民的經(jīng)濟(jì)利益和生命安全。

一、房產(chǎn)測(cè)繪的功能

1.房產(chǎn)測(cè)繪為房地產(chǎn)提供技術(shù)上的支持

房產(chǎn)測(cè)繪為其管理、開發(fā)、交易、經(jīng)營等多方面提供有力的科學(xué)依據(jù)。房地產(chǎn)測(cè)繪指的是將一座城市或一片區(qū)域作為研究對(duì)象，對(duì)其測(cè)繪整體的平面控制網(wǎng)包括房產(chǎn)分層圖，建立坐標(biāo)系，嚴(yán)格按照國家規(guī)定繪制圖紙。該圖紙中體現(xiàn)房屋布局、數(shù)量和利用狀況等多方面的信息；將其圖紙進(jìn)一步細(xì)化，則可體現(xiàn)出每一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體和直觀的數(shù)據(jù)信息等，為房地產(chǎn)管理部門提供可靠的科學(xué)依據(jù)，其管理部門根據(jù)房地產(chǎn)測(cè)繪圖所提供數(shù)據(jù)信息了解房地產(chǎn)的基本信息，包括其占地面積、位置等，便于對(duì)其房地產(chǎn)進(jìn)行管理和登記、從而做出科學(xué)合理的城市規(guī)劃；房地產(chǎn)根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)、競(jìng)標(biāo)、營銷等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。因此房地產(chǎn)商對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪的精確度有著高度的要求，且在房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中起著至關(guān)重要的作用。

2.為城市規(guī)劃提供科學(xué)依據(jù)

城市規(guī)劃的合理性直接影響到城市居民的生活水平和效率。城市規(guī)劃中房屋規(guī)劃的數(shù)據(jù)依據(jù)的主要來源于房產(chǎn)測(cè)繪圖。房產(chǎn)測(cè)繪為其提供房屋分布、數(shù)量、功效、結(jié)構(gòu)等基本數(shù)據(jù)信息，對(duì)其數(shù)據(jù)信息進(jìn)行歸納、總結(jié)，再加上原有城市規(guī)劃的原有狀態(tài)，對(duì)該城市格局進(jìn)行科學(xué)合理的動(dòng)工，為城市建立便民、惠民、綠化等優(yōu)良的生活和工作的環(huán)境。

二、房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)

1.GPS-RTK技術(shù)

RTK技術(shù)是先進(jìn)的定位技術(shù)，該技術(shù)具有精確的數(shù)據(jù)分析和傳輸能力，在運(yùn)用過程中該技術(shù)將觀測(cè)數(shù)據(jù)與實(shí)際數(shù)據(jù)高速的運(yùn)轉(zhuǎn)，快速傳遞給GPS機(jī)上，使其接受，接著流動(dòng)對(duì)其數(shù)據(jù)信息進(jìn)行分析處理，經(jīng)過精密的計(jì)算將房屋的位置精確到厘米。該技術(shù)的由于高速傳遞、精確的數(shù)據(jù)和操作簡便的優(yōu)點(diǎn)，被廣泛運(yùn)用于房產(chǎn)測(cè)繪的定位系統(tǒng)中。房屋管理局就是利用RTK技術(shù)來對(duì)房屋進(jìn)行準(zhǔn)確的定位，從而確定房屋的權(quán)屬界，并隨時(shí)將房屋定位數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)信息傳遞到GPS系統(tǒng)中，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的及時(shí)更新。GIS技術(shù)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)繪制的數(shù)據(jù)信息在坐標(biāo)中進(jìn)一步精確繪制，整體上使測(cè)繪圖紙更加接近房產(chǎn)的實(shí)際的情況，有利于房地產(chǎn)的管理、開發(fā)和經(jīng)營。

2.全站儀技術(shù)

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)信息的復(fù)雜程度明顯增加，傳統(tǒng)的記錄技術(shù)顯然不能滿足房地產(chǎn)的工業(yè)要求。全站儀技術(shù)得到問世，提升房產(chǎn)測(cè)繪中采集數(shù)據(jù)的效率。簡單來說，全站儀是中更為精確的測(cè)量儀器，其包含了微測(cè)量器、角度測(cè)量器、距離測(cè)量器等多方面綜合性質(zhì)的測(cè)量儀器。該技術(shù)是一款自動(dòng)儀器，其可以自動(dòng)獨(dú)立完成相關(guān)數(shù)據(jù)的測(cè)量以及相關(guān)數(shù)據(jù)信息的計(jì)算工作，還具有自動(dòng)輸出、記錄和保存的功能。很大程度提升房產(chǎn)測(cè)量的效率和精準(zhǔn)程度，加深的房產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域的數(shù)字化程度，從而促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域的進(jìn)一步發(fā)展。

房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)除了以上的兩個(gè)技術(shù)還包括數(shù)字測(cè)繪技術(shù)等，這些具有現(xiàn)代特色的測(cè)繪技術(shù)為房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量提供有力保障，也對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展起到強(qiáng)有力的推動(dòng)作用。

三、房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的問題及控制

1.提高測(cè)繪人員職業(yè)素養(yǎng)

房產(chǎn)測(cè)繪圖的研究對(duì)象往往是一片區(qū)域，甚至一座城市，其工作量是十分龐大，其測(cè)量數(shù)據(jù)分析十分復(fù)雜。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，其面臨著越來越復(fù)雜測(cè)繪現(xiàn)狀，其相應(yīng)的測(cè)繪人員的職業(yè)素養(yǎng)不能應(yīng)付人們?nèi)找嬖鲩L的需求。這一現(xiàn)象可能造成數(shù)據(jù)的精確度不能得到保證，從而其測(cè)繪質(zhì)量水平的降低。

首先房產(chǎn)測(cè)繪的人員的資質(zhì)應(yīng)該進(jìn)行嚴(yán)格的把關(guān)，嚴(yán)禁無證測(cè)繪的現(xiàn)象出現(xiàn)；其次對(duì)測(cè)繪人員進(jìn)行科學(xué)合理的任務(wù)分配，務(wù)必做到物盡其用，例如將專業(yè)與非專業(yè)人員合理調(diào)配，使其測(cè)繪人員做到自檢、互檢，一級(jí)檢察、二級(jí)檢查，嚴(yán)格按程序走；還有是建立高技能的測(cè)繪隊(duì)伍。一方面是建立培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，提高測(cè)繪員工的整理職業(yè)素養(yǎng)，同時(shí)不斷傳遞先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)和最新信息；另一方面是建立定期考核制度，保持并提高測(cè)繪人員的專業(yè)水平；最后增加測(cè)繪的透明度，接受社會(huì)、政府、居民、企業(yè)自身等多方面的監(jiān)管等。

2.建立完善的房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制系統(tǒng)

房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)主要分為測(cè)繪市場(chǎng)控制系統(tǒng)和測(cè)繪內(nèi)部控制系統(tǒng)兩部分。市場(chǎng)控制系統(tǒng)的建立主要包括房地產(chǎn)要根據(jù)市場(chǎng)波動(dòng)和競(jìng)爭對(duì)手的信息，對(duì)測(cè)繪質(zhì)量進(jìn)行調(diào)節(jié)。測(cè)繪質(zhì)量通過市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰的競(jìng)爭環(huán)境下不斷提升，從而在市場(chǎng)中占據(jù)有利地位，從而獲取更多的客源，贏得更多的利潤；內(nèi)部控制包括兩方面的內(nèi)容：一方面是在房產(chǎn)測(cè)繪具體實(shí)施過程中，測(cè)繪方案的設(shè)計(jì)、測(cè)繪技術(shù)的運(yùn)用、先進(jìn)設(shè)備的選取，數(shù)據(jù)信息的審核等多方面進(jìn)行不斷優(yōu)化從而達(dá)到數(shù)據(jù)信息的不斷精確和分析數(shù)據(jù)能力不斷提升；另一方面完善質(zhì)量控制系統(tǒng)。制定完善的測(cè)繪技術(shù)、不斷加深測(cè)繪計(jì)劃中的債權(quán)制度、根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)制定科學(xué)合理的審核標(biāo)準(zhǔn)，使測(cè)繪作業(yè)形成流水線工程，保證每一環(huán)節(jié)作業(yè)的測(cè)繪質(zhì)量，從而提升整體的測(cè)繪質(zhì)量水平。

3.加強(qiáng)政府的宏觀調(diào)控

政府對(duì)于測(cè)繪質(zhì)量的宏觀調(diào)控主要從質(zhì)量控制責(zé)任制度和考核制度兩方面來實(shí)現(xiàn)，對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的控制。同時(shí)政府根據(jù)測(cè)繪質(zhì)量問題不斷完善相關(guān)的法律法規(guī)，并且做到“有法可依，有法必依”。我國政府對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量實(shí)施有效的監(jiān)督，從而保證測(cè)繪市場(chǎng)良性競(jìng)爭的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，促進(jìn)我國房地產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域進(jìn)一步發(fā)展，優(yōu)化我國房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。

結(jié)束語

綜上所述，房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的數(shù)字化是現(xiàn)今的發(fā)展趨勢(shì)，想要有效的控制測(cè)繪質(zhì)量，首先需要技術(shù)上的支持；其次是人才隊(duì)伍的建設(shè)；再次是完善測(cè)繪質(zhì)量控制系統(tǒng)；最后是政府強(qiáng)有力的支持，充分發(fā)揮宏觀調(diào)控的作用，調(diào)整房產(chǎn)測(cè)繪的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。推動(dòng)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的進(jìn)步，從而促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域的進(jìn)一步優(yōu)化。

參考文獻(xiàn)

[1]王靜.淺談房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與測(cè)繪質(zhì)量控制[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用.2014(9)

[2]童松杰.對(duì)于加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪面積質(zhì)量控制的幾點(diǎn)看法[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊：中.2014(5)

篇4

    論文摘要:隨著城市房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展,房產(chǎn)面積計(jì)算工作日益復(fù)雜。分?jǐn)傆?jì)算中大量的數(shù)據(jù)處理,增大了房產(chǎn)測(cè)繪人員的工作量。本文通過實(shí)際應(yīng)用房產(chǎn)面積測(cè)算軟件闡述其功能及應(yīng)用的體會(huì)

    一、前言

    隨著我國城市人民生活水平及城市經(jīng)濟(jì)水平的提高,城市房地產(chǎn)業(yè)有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展,房地產(chǎn)作為一個(gè)長久耐用、價(jià)值巨大而又人人需要的不可移動(dòng)的特殊商品進(jìn)入市場(chǎng),正越來越受到社會(huì)普遍關(guān)注,人們對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的準(zhǔn)確性和現(xiàn)實(shí)性也提出了更高的要求。產(chǎn)面積計(jì)算準(zhǔn)確與否,不僅關(guān)系到房產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)利益,還直接影響到千家萬戶的利益。因此房產(chǎn)面積計(jì)算系統(tǒng)也應(yīng)此呼聲而產(chǎn)生,它使房產(chǎn)測(cè)繪人員從繁鎖的面積計(jì)算中解脫,不但提高了工作效率,而且提高了分?jǐn)倻?zhǔn)確度的計(jì)算精度,從而減少面積計(jì)算工作中不必要的錯(cuò)誤。

    我院于2006年5月引進(jìn)了大連華圖科技《房產(chǎn)面積測(cè)算系統(tǒng)V.20》軟件,在房產(chǎn)面積測(cè)算工作中起到了不可估量的作用。本文通過實(shí)際應(yīng)用主要闡述該系統(tǒng)的設(shè)計(jì)思想、功能及應(yīng)用的體會(huì)。

    二、系統(tǒng)的設(shè)計(jì)思想

    該系統(tǒng)針對(duì)房產(chǎn)面積測(cè)算業(yè)務(wù)進(jìn)行剖析,面積測(cè)算業(yè)務(wù)最主要的需求有四點(diǎn),一是測(cè)算要準(zhǔn)確,二是要快速,三是能夠?qū)y(cè)算數(shù)據(jù)進(jìn)行長期存儲(chǔ),四是能夠?qū)y(cè)算業(yè)務(wù)形成規(guī)范化的管理。

    1.對(duì)于“測(cè)算準(zhǔn)確”,著重于兩個(gè)方面,一是要保證公用面積分?jǐn)傆?jì)算的方法遵循相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范;二是計(jì)算的精度有保障。

    2.對(duì)于“快速”要求,通過實(shí)際工作中得出,測(cè)算業(yè)務(wù)中最費(fèi)時(shí)間的是繪制分層分戶圖,其次是計(jì)算面積,再次是分?jǐn)傆?jì)算。對(duì)于“繪圖”,該系統(tǒng)采用CAD作為繪圖平臺(tái);對(duì)于“計(jì)算面積”,該系統(tǒng)在繪圖平臺(tái)上的二次開發(fā),用最簡單的操作方法且又能夠保證精度,實(shí)現(xiàn)對(duì)所繪圖形的面積采集。

    3.對(duì)于測(cè)算數(shù)據(jù)長期存儲(chǔ),該系統(tǒng)采用數(shù)據(jù)庫技術(shù)解決的。

    4.對(duì)于測(cè)算業(yè)務(wù)規(guī)范化管理,該系統(tǒng)總結(jié)出其業(yè)務(wù)流程和數(shù)據(jù)流程,用戶權(quán)限劃分、流程控制、多級(jí)審核,實(shí)施業(yè)務(wù)規(guī)范化管理。

    三、系統(tǒng)環(huán)境

    1.系統(tǒng)軟件環(huán)境

    ·操作系統(tǒng),對(duì)于網(wǎng)絡(luò)版的操作系統(tǒng)采用Windows2000;單機(jī)版的和網(wǎng)絡(luò)版客戶端操作系統(tǒng)可采用Windows98、Windows2000或Windows XP;

    ·數(shù)據(jù)庫系統(tǒng),對(duì)于網(wǎng)絡(luò)版的數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)可采用Oracle或MS SQL Server,單機(jī)版的可采用MS SQL Server或MS Access;

    ·CAD繪圖平臺(tái),采用AutoDesk公司的AutoCAD2000或AutoCAD2002。

    2.系統(tǒng)硬件環(huán)境

    ·網(wǎng)絡(luò)版的服務(wù)器,采用P4以上CPU,256M以上內(nèi)存,10G以上硬盤;

    ·單機(jī)版或服務(wù)器版的客戶端計(jì)算機(jī),采用PIII以上CPU,128M以上內(nèi)存,10G以上硬盤,網(wǎng)絡(luò)版的客戶機(jī)需配有10/100M的網(wǎng)卡;

    ·打印機(jī),配置A4幅面以上的噴墨打印機(jī)或激光打印機(jī);

    四、系統(tǒng)功能應(yīng)用

    (1)建立房屋基本信息

    當(dāng)對(duì)一幢新的建筑進(jìn)行面積測(cè)算時(shí),首先需要在系統(tǒng)中建立一工程,輸入該幢建筑物的基本信息,包括房地號(hào)、圖幅號(hào)、開發(fā)單位、建筑地址、開發(fā)單位、建筑類型、建筑狀態(tài)、竣工狀態(tài)、測(cè)繪人員及日期等,同時(shí)確立該幢建筑物的分?jǐn)偡绞健?/p>

    (2)建立房屋結(jié)構(gòu)

    當(dāng)房屋基本信息輸入完成后,系統(tǒng)自動(dòng)彈出房屋結(jié)構(gòu)窗口,稱為“操作導(dǎo)航器”的窗口,在該窗口中可按層次建立房屋結(jié)構(gòu)。房屋結(jié)構(gòu)由“棟”、“功能區(qū)”、“層”、“戶”、“公用面積”五項(xiàng)組成。在實(shí)際測(cè)算中“棟”、“功能區(qū)”、“層”在繪制分層分戶圖前一次性建好,而“戶”、“公用面積”可在繪圖完成后再建。

    (3)繪制分層分戶圖

    分層分戶圖包括“建筑平面圖”和“分戶平面圖”。分別用紅線、藍(lán)線表示。我們?cè)趯?shí)際繪圖時(shí)以繪圖區(qū)的坐標(biāo)原點(diǎn)為起點(diǎn)繪制分層分戶圖,用墻體縮放邊界自動(dòng)生成建筑平面圖。該系統(tǒng)在主菜單的 “繪圖”下拉 菜單中,包含了所有繪圖工具,并自動(dòng)標(biāo)注尺寸。我們可以通過操作導(dǎo)航器切換各個(gè)樓層,進(jìn)行繪制圖形,同時(shí)建立數(shù)據(jù)樓層與圖形樓層的關(guān)聯(lián)。

    (4)采集面積

    通過操作導(dǎo)航器與繪圖區(qū)間的交互操作,采集各種建筑面積,包括各層的建筑面積,各戶的套內(nèi)建筑面積、陽臺(tái)面積,各種公用面積,采集的面積值將自動(dòng)進(jìn)入數(shù)據(jù)庫中。

    (5)校核面積

    通過該功能,校核面積采集的完整性和分層、分戶圖繪制的正確性。校核后應(yīng)是該層的層建筑面積等于該層的套內(nèi)建筑面積、陽臺(tái)面積、各種公用面積與該層外墻體面積的合計(jì)。它包括校核層面積、校核總面積、校核采集的面積。

    (6)分?jǐn)傆?jì)算

    由于建立房屋基本信息時(shí)確定了分?jǐn)偡绞?對(duì)于規(guī)范性的分?jǐn)偡绞?系統(tǒng)將自動(dòng)進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算;對(duì)于復(fù)雜分?jǐn)偡绞?該系統(tǒng)將彈出分?jǐn)傆?jì)算窗口,由我們根據(jù)需要,分步指派各種公用面積,進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算,直至所有公用面積分?jǐn)偼戤叀Ｔ趶?fù)雜分?jǐn)傔^程中,系統(tǒng)給出了每一步分?jǐn)傆?jì)算的公式和分?jǐn)傁禂?shù),便于我們查找,同時(shí)對(duì)于錯(cuò)誤的分?jǐn)傊概?我們可以逐步撤消分?jǐn)偟牟襟E。

    (7)成果輸出

    主要打印輸出結(jié)果的各種技術(shù)報(bào)表、管理報(bào)表、成果報(bào)告書、分層分戶圖、戶各種面積值、戶套內(nèi)平面圖等。

    五、系統(tǒng)應(yīng)用體會(huì)

    1.通過在操作導(dǎo)航器中點(diǎn)擊某一樓層,系統(tǒng)將自動(dòng)找到圖形文件中的圖層,并在繪圖區(qū)自動(dòng)顯示。也就實(shí)現(xiàn)了工程中的數(shù)據(jù)庫與對(duì)應(yīng)圖形文件相關(guān)聯(lián)。

    2.規(guī)范作業(yè)過程,嚴(yán)把測(cè)算質(zhì)量,系統(tǒng)對(duì)作業(yè)中不同職能的人員確定了不同的角色,授予不同的權(quán)限,只有完成本環(huán)節(jié)的作業(yè),才能進(jìn)入下一環(huán)節(jié)的作業(yè),由此形成了整個(gè)作業(yè)的管理控制過程。

    3.對(duì)于圖形復(fù)雜的建筑物,可以實(shí)現(xiàn)多人同時(shí)繪制一幢建筑物的圖形。即一幢多層樓的工程可同時(shí)由多人進(jìn)行繪圖和采集面積值,即以此加快作業(yè)的速度。

    4.對(duì)于復(fù)雜分?jǐn)傤愋偷慕ㄖ?該系統(tǒng)改變以往的對(duì)各種公用面積進(jìn)行類型預(yù)定義的模式該系統(tǒng)改變以往的對(duì)各種公用面積進(jìn)行類型預(yù)定義的模式,而采用模擬手工作業(yè)的方式,即可視化的分步計(jì)算模式。

    5.校核多級(jí)化、全方位,保證計(jì)算成果的完整性與準(zhǔn)確性。

    6.面積計(jì)算采用了AutoCAD平臺(tái)系統(tǒng)內(nèi)部的面積計(jì)算函數(shù),面積值存儲(chǔ)精度為雙精度浮點(diǎn)型,在數(shù)據(jù)庫中存儲(chǔ)數(shù)值以及計(jì)算過程中數(shù)值均保留小數(shù)點(diǎn)后十二位,完全滿足面積值的精度要求。

    總之,通過實(shí)際工作中應(yīng)用該系統(tǒng)不但提高了工作效率,計(jì)算精確,操作簡單便捷,管理規(guī)范,而且具有友好的界面。但不足的是隨著建筑設(shè)計(jì)電子圖件格式廣泛應(yīng)用,如何能直接在設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的建筑平面圖上,自動(dòng)建立房產(chǎn)測(cè)繪用的分戶平面圖,沒有得到應(yīng)用,這也是該系統(tǒng)今后著重研究和探索的課題。

    參考文獻(xiàn)

    [1]張建強(qiáng).房地產(chǎn)測(cè)量[M].北京:測(cè)繪出版社,1993

    [2] 呂永江.房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范與房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)[M].北京:中國標(biāo)準(zhǔn)出版社,2001

篇5

關(guān)鍵詞：高層住宅南方cass預(yù)售面積公攤面積

中圖分類號(hào)： P218 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

1、概述

高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音??；自然風(fēng)大，采光較好，日照時(shí)間長[1]。隨著人們物質(zhì)生活水平的提高，不少居民都購買高層住宅樓。但高層住宅一般都是施工修建的同時(shí)就開始銷售，在售樓過程中，絕大多數(shù)待售房屋的面積都是暫測(cè)面積（預(yù)售面積），公攤面積也是暫測(cè)數(shù)據(jù)[2]。最終公攤面積為多少，還需在房屋竣工驗(yàn)收后，有測(cè)繪資質(zhì)的單位根據(jù)規(guī)劃部門和建設(shè)部門的審批文件，按照技術(shù)要求和國家規(guī)定進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，采集套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積等數(shù)據(jù)，最終得出測(cè)繪報(bào)告。

由于房價(jià)不同于一般的商品，單價(jià)較高，所以房屋的面積直接影響著房產(chǎn)公司及居民住戶個(gè)人的利益，因此作為我們測(cè)繪單位，本著為雙方負(fù)責(zé)，公平的原則，對(duì)房屋面積的測(cè)算一定要正確處理[3]。

為了確保預(yù)售面積與實(shí)測(cè)面積誤差比絕對(duì)值在3％內(nèi)，房屋預(yù)售面積的測(cè)量以施工圖紙為準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)量。

2、量算方法

2.1 收集資料

收集高層住宅面積預(yù)售測(cè)量的全部資料，包括：由房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)施工的工程部提供高層住宅施工圖電子版文件(一般都是CAD文件)、施工藍(lán)圖，以及其他特殊的要求，如施工過程中已經(jīng)修改和準(zhǔn)備修改的部分（以書面的形式說明并加蓋公司名章）。

2.2 操作流程

仔細(xì)查閱施工圖(又稱為藍(lán)圖)，標(biāo)注需要公攤的設(shè)施。公攤的設(shè)施在《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定》(GB/T17986.1―2000)中有明確的規(guī)定，需要公攤的設(shè)施主要是墻體、樓梯、電梯、地下層中的管井房、配電室以及樓頂儲(chǔ)水池、伸縮縫。另對(duì)施工中實(shí)際改動(dòng)的地方，如陽臺(tái)改為落地窗等影響面積變化的部分，必須由開發(fā)商出具加蓋公章的相關(guān)證明，作為最終面積統(tǒng)計(jì)的依據(jù)。

對(duì)于有地下室的高層樓，一般分兩大類進(jìn)行測(cè)量，即地下室和標(biāo)準(zhǔn)層。

2.1.1 利用南方CASS軟件對(duì)施工圖的操作

（1）利用南方CASS軟件打開由開發(fā)商提供的施工藍(lán)圖(由于大多數(shù)施工圖都是多重塊插入，所以對(duì)圖塊的分解可利用appload加載下列小程序進(jìn)行分解)

將下面的代碼復(fù)制在記事本內(nèi)，另存為unlk.lsp文件，打開這張不能修改的圖紙，在命令行鍵入appload選擇加載程序文件unlk.lsp，命令行鍵入unlk，選擇不能修改的圖形

(defun c:unlk (/ en ent)(setq en (entsel "\n請(qǐng)選擇圖形:"))(if en(if (= (cdr (assoc 0 (setq ent (cdr (entget (setq en (car en)))))))"INSERT")(progn(setq ent (entmakex(list '(0 . "INSERT")(assoc 2 ent)(assoc 10 ent))))(command "_.explode"(entlast))(entdel ))))(princ "\nOK")(princ))

(2)利用南方CASS軟件下的“工程應(yīng)用”下的“計(jì)算指定范圍面積”將圖件中涉及到的套內(nèi)面積、樓梯面積、管井房面積、樓間伸縮縫面積、墻面及保溫層面積等分類統(tǒng)計(jì)，并對(duì)涉及邊長進(jìn)行標(biāo)注，總之所涉及統(tǒng)計(jì)面積要將本樓層全覆蓋。

由于各層的設(shè)計(jì)有所區(qū)別，所以要分層統(tǒng)計(jì)，特別是對(duì)一層和頂層所涉及到的規(guī)程中需要統(tǒng)計(jì)的面積一定要計(jì)算在內(nèi)，如封閉的通道口、和門廳等。

2.1.2 利用電子表格進(jìn)行最終的統(tǒng)計(jì)

利用電子表格將各分類面積統(tǒng)計(jì)，并將公攤面積按比例分?jǐn)偟教變?nèi)面積，合計(jì)后形成最終的預(yù)售面積。

2.1.3 編寫報(bào)告出具量算圖紙

打印各層面積標(biāo)注圖以及不同的戶型圖，并編寫報(bào)告，說明計(jì)算過程中所包含和特別處理的內(nèi)容，以便開發(fā)商及住戶能夠明白面積的分?jǐn)偳闆r。并加蓋單位公章來更加權(quán)威地說明數(shù)據(jù)的可靠性和準(zhǔn)確性。

3、結(jié)論

利用南方CASS軟件統(tǒng)計(jì)房屋預(yù)售面積，能夠較為清晰、準(zhǔn)確地反映真實(shí)的情況。這種方法大大提高了工作效率，節(jié)約了成本。

參考文獻(xiàn)

[1] 楊文杰.高層住宅立面設(shè)計(jì)地域化表達(dá)研究[D]. 西安建筑科技大學(xué)碩士論文,2012.

[2] 周運(yùn)豐,王建玲. 房產(chǎn)測(cè)繪中的共用面積分?jǐn)倖栴}探討[J]. 科技信息. 2011(29),33-35.

篇6

      

        學(xué)術(shù)研究

        (1)建立新國家地理格網(wǎng)服務(wù)地理國情監(jiān)測(cè)初探 狄琳

        (3)遠(yuǎn)離大陸海島的高程傳遞 柯寶貴 章傳銀 張利明

        (5)玉樹地震對(duì)周圍衛(wèi)星定位連續(xù)運(yùn)行站的影響分析 李凱鋒 歐陽永忠 陸秀平 任來平

        (9)基于eros-b影像更新礦區(qū)大比例尺地形圖的方法與精度評(píng)價(jià) 陳國良 汪云甲 田豐

        (12)基于lidar和航空影像的三維建模方法探討 馮梅

        (15)基于無人機(jī)低空遙感系統(tǒng)的快速處理技術(shù)研究 尹杰 楊魁

        (18)等效法收斂計(jì)變形監(jiān)測(cè) 楊浩

        (22)基于橢球面大尺度表達(dá)地表對(duì)象方法研究 楊永崇 競(jìng)霞

        (26)gis軟件自動(dòng)化測(cè)試方法的研究與實(shí)踐 曾波

        無

        (28)拓普康全站儀車模亮相首屆全國測(cè)繪地理信息技術(shù)裝備展覽會(huì) 無

        技術(shù)交流

        (29)基于jscors層析連云港沿海水汽的三維特征分析 董春來 王香蘭 蔣廷臣 周立

        (33)基于橢球膨脹法實(shí)現(xiàn)獨(dú)立坐標(biāo)系統(tǒng)的建立 于亞杰 趙英志 張?jiān)氯A

        (37)困難復(fù)雜地區(qū)輸電防雷線塔數(shù)據(jù)機(jī)載lidar三維掃描獲取 阮羚 周平 姚堯

        (40)基于點(diǎn)云數(shù)據(jù)的文物精細(xì)建模 孟志義 錢林

        (44)利用改進(jìn)的fcm方法分割高分辨率遙感影像 田慧 周紹光

        (47)無砟軌道cp ⅲ平面控制網(wǎng)測(cè)量精度影響因素分析 譙生有 聞道榮

        (50)gis與模型技術(shù)在城市排水管線承載力評(píng)價(jià)中的應(yīng)用 解智強(qiáng) 杜清運(yùn) 高忠 王貴武 黃俊

        (54)基于arcgis engine的矢柵基礎(chǔ)地理數(shù)據(jù)空間轉(zhuǎn)換方法研究 劉佰瓊 周衛(wèi) 戴相喜

        (58)mapinfo二次開發(fā)在坐標(biāo)轉(zhuǎn)換中的應(yīng)用 李東 毛之琳

        (61)國家基礎(chǔ)地理信息數(shù)字產(chǎn)品——數(shù)字線劃地圖概述 武文忠 郭新成

        無

        (63)“則泰杯”全國第四屆大學(xué)生測(cè)繪科技論文競(jìng)賽評(píng)選揭曉 無

        技術(shù)交流

        (64)基于webgis的復(fù)雜城市交通網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù) 薛明 劉春 肖學(xué)年

        (69)武漢市1∶2000房產(chǎn)管理圖數(shù)字化測(cè)繪與建庫工程及成果應(yīng)用 鄭舉漢 張鵬 徐磊 陳鎮(zhèn)

        (72)一種改進(jìn)的折線轉(zhuǎn)分段bezier曲線的擬合方法 張超 王文靜

        (75)測(cè)繪資料信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn) 趙力彬 張新利 呂志勇 施建輝 李發(fā)紅

        無

        (78)愛普生大幅面專業(yè)繪圖儀助力遙感產(chǎn)業(yè)化發(fā)展 無

        徠卡測(cè)量新技術(shù)應(yīng)用專欄

        (79)徠卡hds 8800三維激光掃描儀在露天礦中的應(yīng)用 段奇三

        則泰三維技術(shù)應(yīng)用專欄

 &nb

sp;      (81)三維激光掃描系統(tǒng)在舟曲重點(diǎn)地質(zhì)災(zāi)害治理工程中的應(yīng)用 周學(xué)林 魏文濤 劉麗惠 王占超

        測(cè)繪教學(xué)

        (83)空間大地測(cè)量學(xué)課程建設(shè)及教學(xué)方法研究 魏二虎 張奇 李征航 王甫紅

        (86)gis應(yīng)用技術(shù)實(shí)驗(yàn)課程教學(xué)改革探微 舒娛琴

        無

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關(guān)鍵詞：數(shù)字化測(cè)繪；地質(zhì)勘查；傾斜攝影技術(shù)；工程測(cè)量

中圖分類號(hào)：P624文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

引言

隨著計(jì)算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展及測(cè)量儀器的智能化，特別是全球定位系統(tǒng)技術(shù)全面用于大地測(cè)量定位，全數(shù)字化測(cè)圖系統(tǒng)、影像掃描系統(tǒng)、全數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量工作站等數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)裝備以及地理信息系統(tǒng)基礎(chǔ)軟件和應(yīng)用軟件相繼問世，實(shí)現(xiàn)了地理信息獲取、處理、管理和分發(fā)服務(wù)全過程數(shù)字化，測(cè)繪生產(chǎn)力水平和生產(chǎn)效率大大提高。作為地質(zhì)勘查專業(yè)單位，山西省地球物理化學(xué)勘查院（簡稱山西物化院）已經(jīng)全面涉入了數(shù)字化測(cè)繪生產(chǎn)技術(shù)，具備了空間定位（GPS系統(tǒng)）、數(shù)據(jù)采集、外業(yè)一體化數(shù)字成圖與建庫等技術(shù)生產(chǎn)能力。從事控制測(cè)量、地形地籍測(cè)量、房產(chǎn)測(cè)繪工程與精密工程測(cè)量、航空攝影測(cè)量、地理信息工程、立體模型制作，服務(wù)領(lǐng)域涉及土地管理、水利工程、城市建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)、公路與鐵路交通、國防建設(shè)、基礎(chǔ)測(cè)繪、地質(zhì)找礦與礦山開發(fā)。作為一名測(cè)繪工作者，筆者簡要談一下對(duì)數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)和地質(zhì)工程測(cè)量發(fā)展應(yīng)用的認(rèn)識(shí)。

一、數(shù)字測(cè)圖的優(yōu)點(diǎn)

大比例尺數(shù)字測(cè)圖有力地沖擊著傳統(tǒng)的平板儀或經(jīng)緯儀的白紙測(cè)圖方法，大有取代白紙測(cè)圖之勢(shì)，這是因?yàn)閿?shù)字測(cè)圖具有諸多的優(yōu)點(diǎn)。

（一）測(cè)圖用圖自動(dòng)化。

傳統(tǒng)測(cè)圖方式主要是手工作業(yè)，外作業(yè)測(cè)量人員人工記錄，人工繪制地形圖，在圖上人工量算所需要的坐標(biāo)、距離和面積等等。數(shù)字測(cè)圖則使野外測(cè)量自動(dòng)記錄，自動(dòng)解算，使內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)自動(dòng)處理，自動(dòng)成圖，自動(dòng)繪圖，并向用圖者提供可處理的數(shù)字地形圖軟盤，用戶可自動(dòng)提取圖數(shù)信息。

（二）圖形數(shù)字化。

用軟盤保存的數(shù)字地形圖，存儲(chǔ)了圖中具有特定含義的數(shù)字、文字、符號(hào)等各類數(shù)據(jù)信息，可方便地傳輸、處理和供多用戶共享。數(shù)字地圖不僅可以自動(dòng)提取點(diǎn)位坐標(biāo)、兩點(diǎn)距離、方位以及地塊面積等，還可以供工程、規(guī)劃CAD計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)使用和供GIS地理信息系統(tǒng)建庫使用。數(shù)字地圖的管理，既節(jié)省空間，操作又十分方便。

（三）便于成果更新。

數(shù)字測(cè)圖的成果是以點(diǎn)的定位信息和屬性信息存入計(jì)算機(jī)，當(dāng)實(shí)地有變化時(shí)，只需輸入變化信息的坐標(biāo)、代碼，經(jīng)過編輯處理，很快便可以得到更新的圖，從而可以確保地面的可靠性和現(xiàn)勢(shì)性，數(shù)字測(cè)圖可謂“一勞永逸”。

（四）避免了因圖紙伸縮帶來的各種誤差。

表示在圖紙上的地圖信息隨著時(shí)間的推移，會(huì)因圖紙的變形而產(chǎn)生誤差。數(shù)字測(cè)圖的成果以數(shù)字信息保存，避免了對(duì)圖紙的依賴性。

二、數(shù)字化技術(shù)在礦區(qū)地質(zhì)勘查中的應(yīng)用

（一）數(shù)字化測(cè)繪工作方法。

基礎(chǔ)控制部分，D、E級(jí)GPS的布設(shè)及選點(diǎn)埋石：根據(jù)煤礦區(qū)視野開闊，通視良好的實(shí)際情況D級(jí)GPS網(wǎng)在三等三角點(diǎn)之間布設(shè)為點(diǎn)連式、邊連式相結(jié)合的GPS網(wǎng)，每個(gè)點(diǎn)至少有4條基線與其相連。D級(jí)GPS點(diǎn)共布設(shè)點(diǎn)位50+，平均邊長1．5km。E級(jí)GPS點(diǎn)的布設(shè)在D級(jí)CPS的基礎(chǔ)上采用點(diǎn)連式的方法進(jìn)行布設(shè)兩已知點(diǎn)問最多布設(shè)5個(gè)三角形，邊數(shù)不超過8條，共布設(shè)E級(jí)GPS點(diǎn)60+。D、E級(jí)平面控制網(wǎng)均采用GPS靜態(tài)相對(duì)定位測(cè)量布網(wǎng)，網(wǎng)形大多由三角形單點(diǎn)連接，少部分三角形邊連接。GPS控制點(diǎn)在測(cè)區(qū)內(nèi)分布較均勻，網(wǎng)形合理，強(qiáng)度較高。

外業(yè)觀測(cè)：數(shù)據(jù)采集利用美國三臺(tái)阿什泰克M單頻接收機(jī)標(biāo)稱精度5mm+2ppm。D進(jìn)行觀測(cè)，觀測(cè)時(shí)段D級(jí)>～60min，E級(jí)>～45min，數(shù)據(jù)采集間隔10s，同步接收衛(wèi)星頻數(shù)最少為5顆，絕大部分為7-8顆，衛(wèi)星高度角大于15°，接收機(jī)與衛(wèi)星的圖形強(qiáng)度良好。

數(shù)據(jù)處理：GPS外業(yè)數(shù)據(jù)處理和基線向量采用GPS接收機(jī)隨機(jī)商用軟件“Loucus軌跡處理軟件”在筆記本電腦上采用獨(dú)立基線平差方法進(jìn)行。GPS網(wǎng)先在WGS-84坐標(biāo)系中進(jìn)行三維無約束平差，其目的在于檢核GPS網(wǎng)的內(nèi)部符合精度，亦即處理由于多余觀測(cè)而引起的網(wǎng)內(nèi)不符值問題，本次作業(yè)所有基線向量無一剔除，順利通過了檢驗(yàn)，然后在基準(zhǔn)點(diǎn)已知點(diǎn)的約束下進(jìn)行二維約束平差，最后提供各點(diǎn)在高斯平面，第33度，帶上的1954年北京坐標(biāo)系坐標(biāo)和1956年黃海高程系。高精度均符合量規(guī)范要求。

數(shù)字化測(cè)圖的工作方法：由于測(cè)區(qū)的D、E級(jí)GPS點(diǎn)的密度能夠滿足地形圖的測(cè)繪要求，因此本次測(cè)圖直接在D、E級(jí)GPS點(diǎn)上進(jìn)行。

（二）常規(guī)測(cè)圖方法和數(shù)字化測(cè)圖的精度比較

野外大比例尺數(shù)字化測(cè)圖的全過程幾乎都是用解析法進(jìn)行的。雖然最后成果仍表現(xiàn)為圖解的線劃圖，但與傳統(tǒng)的平板儀測(cè)圖相比，有著本質(zhì)的差別。數(shù)字化測(cè)圖不僅在效率上有很大提高，而且大大減輕了野外的勞動(dòng)強(qiáng)度，更為突出的是地形圖數(shù)學(xué)精度的提高。

三、數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)展望

現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)及測(cè)繪儀器向數(shù)字化、電子化、自動(dòng)化方向發(fā)展，打破了傳統(tǒng)的手工測(cè)繪理念，形成目前較好的一套數(shù)字化測(cè)繪解決方案。但是，目前的測(cè)繪技術(shù)在地質(zhì)工程測(cè)量中的應(yīng)用依舊存在著若干問題．需要我們廣大測(cè)繪工作者的不懈努力，不斷提出新的任務(wù)、新課題和新要求．有力地推動(dòng)和促進(jìn)工程測(cè)量事業(yè)的進(jìn)步與發(fā)展。目前，數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)傳統(tǒng)的定位和繪圖仍是重要的社會(huì)需求，但社會(huì)已經(jīng)對(duì)測(cè)繪部門提出了新的需求．以前和測(cè)繪部門無關(guān)或關(guān)系小大的屬性信息的采集、綜合分析利用等也開始要測(cè)繪部門承擔(dān)。由于社會(huì)發(fā)展和人民生活的各類信息都要以空間定位為基礎(chǔ)，由于市場(chǎng)需求的大量涌現(xiàn)，信息化測(cè)繪將迅速推動(dòng)測(cè)繪企業(yè)的技術(shù)進(jìn)步，測(cè)繪企業(yè)參與地理信息系統(tǒng)在各方而的應(yīng)用和開發(fā)是總體趨勢(shì)，也是測(cè)繪企業(yè)生存和發(fā)展的方向。信息化測(cè)繪將是我國測(cè)繪由傳統(tǒng)測(cè)繪向數(shù)字化測(cè)繪轉(zhuǎn)化和跨越之后進(jìn)入的又一個(gè)新的發(fā)展階段，它代表著我國測(cè)繪技術(shù)總的戰(zhàn)略方向。

四、結(jié)束語

本單位自數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用于生產(chǎn)后，生產(chǎn)效率和經(jīng)濟(jì)效益得到顯著提高。數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)的探討，可使作業(yè)人員少走彎路、降低出錯(cuò)率。數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)的提高，可為提供數(shù)字產(chǎn)品奠定基礎(chǔ)，并提高了職工的技術(shù)素質(zhì)。隨著數(shù)字工程的深入發(fā)展，GIS技術(shù)的不斷成熟、GPS技術(shù)在各行各業(yè)的廣泛應(yīng)用。大力開展數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)是地質(zhì)測(cè)繪單位科技創(chuàng)新的任務(wù)和方向、也是提高地質(zhì)測(cè)繪單位自身實(shí)力和經(jīng)濟(jì)效益的重要手段。

參考文獻(xiàn)：

[1]廖立新，對(duì)數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)在地質(zhì)勘查中的應(yīng)用探討[J].廣東科技，2009，4.

[2]鄒振興，數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)的特點(diǎn)及在工程測(cè)量中的應(yīng)用探討[J].中國高新技術(shù)企業(yè)，2008.

篇8

關(guān)鍵詞：工程測(cè)繪；信息技術(shù)；工程測(cè)量

中圖分類號(hào)：TU198文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

引言

地理信息量不斷擴(kuò)展的今天，數(shù)據(jù)單位已經(jīng)達(dá)到了TB，面對(duì)各行各業(yè)的需求，信息的管理出現(xiàn)了“既多又少”的局面，一方面海量的數(shù)據(jù)無法有效的得到處理；另一方面用戶想要獲取到自己所需的數(shù)據(jù)又無法找到，得不到快速高效的回答。所以地理信息的處理加工要求向著智能化、自動(dòng)化以及實(shí)時(shí)化方向發(fā)展，這是對(duì)系統(tǒng)整體格局的適應(yīng)也是數(shù)字化提升的要求。

一、信息化概述

全球信息網(wǎng)格是建立在現(xiàn)代信息技術(shù)不但發(fā)展的今天，人們所面對(duì)的是當(dāng)下3G互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，網(wǎng)絡(luò)以及計(jì)算機(jī)的發(fā)展使得人們?cè)谶M(jìn)行信息的檢索和查詢過程中，不僅能夠獲取GIS時(shí)空數(shù)據(jù)，同事還能夠網(wǎng)格計(jì)算網(wǎng)絡(luò)資源。正是由于網(wǎng)格計(jì)算你的發(fā)展，使得在該種環(huán)境下，空間信息的全球統(tǒng)一化成為了必然的趨勢(shì)。至此多級(jí)空間信息網(wǎng)格的概念應(yīng)時(shí)而生，這種概念以用戶作為出發(fā)點(diǎn)，對(duì)時(shí)空數(shù)據(jù)通過粗細(xì)網(wǎng)格進(jìn)行統(tǒng)一的管理。該種結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)理念是以地理坐標(biāo)作為基礎(chǔ)框架，依據(jù)社會(huì)發(fā)展的差異性將全球范圍進(jìn)行劃分，以粗細(xì)不同的網(wǎng)格作為基本單位，地球地心以及全球網(wǎng)格的中心店是整體坐標(biāo)的參照物，將不同網(wǎng)格中的地物和地物屬性進(jìn)行存貯，這種存貯方式在國家經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的空間統(tǒng)計(jì)中較為適用，便于對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行分析。若能夠有效解決多級(jí)網(wǎng)絡(luò)同實(shí)際不同比例尺的空間信息之間的相互裝換問題，那么GIS技術(shù)會(huì)從理論上上升到一個(gè)新的技術(shù)高度，空間數(shù)據(jù)的應(yīng)用更是能夠得到飛速發(fā)展，從輔助決策以及空間分析上更進(jìn)一步。并且明確了信息化測(cè)繪的發(fā)展方向以及發(fā)展目標(biāo)。無論是自然界的變化還是人類活動(dòng)都是以時(shí)空作為框架進(jìn)行變遷的，地球及其周圍的空間是所有活動(dòng)的信息載體，可以作為信息計(jì)算的基礎(chǔ)。信息時(shí)代是以互聯(lián)網(wǎng)以及計(jì)算機(jī)終端為基礎(chǔ)發(fā)展起來的，并且隨著網(wǎng)絡(luò)的移動(dòng)化，終端的便攜化，時(shí)空信息服務(wù)越來越趨向于大眾化，這是未來時(shí)代的基本特征，也是保證信息產(chǎn)業(yè)是否能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)的核心內(nèi)容。因此，公共產(chǎn)品、平臺(tái)以及服務(wù)是信息化測(cè)繪能夠得以推廣應(yīng)用的基本依托。

二、信息化測(cè)繪的若干關(guān)鍵技術(shù)

1、城市地理信息共享標(biāo)準(zhǔn)

由于標(biāo)準(zhǔn)化工作未得到重視的危害有滯后性，往往被忽視，而一旦發(fā)現(xiàn)失誤再去彌補(bǔ)，代價(jià)很大，有些工程需要重來。主要包括：地理基礎(chǔ)框架與地理信息分類標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)據(jù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和分發(fā)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。

2、現(xiàn)代化城市測(cè)繪基準(zhǔn)體系

該技術(shù)不僅可逐步取代傳統(tǒng)的城市測(cè)量控制系統(tǒng)，還可以提供實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)的空位置服務(wù)，將帶來城市測(cè)量的歷史性進(jìn)步。

3、智能化移動(dòng)測(cè)量技術(shù)

移動(dòng)測(cè)量技術(shù)是多傳感器集成技術(shù)、空間同步技術(shù)、自動(dòng)提取技術(shù)、移動(dòng)信息實(shí)時(shí)傳輸?shù)燃夹g(shù)的總稱。

4、無人飛行器航空攝影測(cè)量技術(shù)

無人飛行器航空攝影測(cè)量技術(shù)主要包括：長航時(shí)無人飛行器技術(shù)、傳感器姿態(tài)控制技術(shù)、平流層平臺(tái)攝影測(cè)量技術(shù)與應(yīng)用、航空攝影二維及三維信息的提取技術(shù)等。

5、地理信息動(dòng)態(tài)更新技術(shù)

地理信息動(dòng)態(tài)更新技術(shù)主要包括：基于遙感信息的地物要素變化的發(fā)現(xiàn)與測(cè)定技術(shù)、級(jí)聯(lián)更新技術(shù)、基于時(shí)態(tài)的增量更新與歷史數(shù)據(jù)保存技術(shù)等。

三、信息技術(shù)在工程測(cè)繪中的實(shí)際應(yīng)用

現(xiàn)代化的測(cè)繪技術(shù)中主要應(yīng)用了全球定位系統(tǒng)技術(shù)(GPS),數(shù)字化技術(shù),地理信息系統(tǒng)技術(shù)(GIS)和遙感技術(shù)(RS),并且這幾種技術(shù)作用較大,很大程度上提高了測(cè)繪技術(shù)的質(zhì)量和工作效率。

1、數(shù)字化技術(shù)

跟傳統(tǒng)的地形測(cè)圖相比,數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)具有更高的優(yōu)越性,不僅提高了測(cè)圖的效率,還可以提高測(cè)圖的精度,保證測(cè)圖的質(zhì)量"數(shù)字化技術(shù)可以更好的適應(yīng)當(dāng)前科技的發(fā)展,在地籍測(cè)量、工程測(cè)量、房產(chǎn)測(cè)量和管網(wǎng)測(cè)量中應(yīng)用廣泛,既降低了工作量,還提高了作業(yè)精度,實(shí)現(xiàn)了數(shù)字化的要求。

2、自動(dòng)化

在地形測(cè)圖中大比例尺地形圖的測(cè)繪是工作的重點(diǎn)任務(wù),而數(shù)字測(cè)繪技術(shù)剛好可以在大比例尺地形圖測(cè)繪中發(fā)揮作用。數(shù)字測(cè)圖是通過利用計(jì)算機(jī)的各種軟件來進(jìn)行計(jì)算!連接!識(shí)別和調(diào)用圖式符號(hào)的自動(dòng)化,然后準(zhǔn)確的繪制出規(guī)范、合理、美觀的數(shù)字地形圖。并可以通過計(jì)算機(jī)軟件將測(cè)繪出的數(shù)據(jù)制作成模型,能清楚的觀察到其模型的特點(diǎn),對(duì)于地形和地貌的特征和要素等一目了然,讓施工人員更容易讀懂測(cè)繪出的地形圖。同時(shí)降低了地形圖的出錯(cuò)率,并可以自動(dòng)的提取所需要的數(shù)據(jù)坐標(biāo)和高程等信息,方便、快捷。

數(shù)字化測(cè)圖可以利用分圖層的形式來進(jìn)行圖幅的管理和保存,這樣可以減少負(fù)載量,方便的對(duì)圖幅進(jìn)行變更和修改,保持圖幅的現(xiàn)勢(shì)性和可靠性,隨時(shí)對(duì)其進(jìn)行更改,提高了工作效率。

施工案例

案例一：定向測(cè)量在北京地鐵復(fù)八線中的應(yīng)用北京地鐵復(fù)八線的中間段全長12.7千米，東西走向由復(fù)興門至八王墳。其中地上線接近2千米，地底線十千米左右。地下線處地質(zhì)情況復(fù)雜，有多層地下水分布，施工面臨防水的挑戰(zhàn)。這種情況下，進(jìn)行豎井定向采用全站儀、垂準(zhǔn)儀和陀螺經(jīng)緯儀組成的聯(lián)合作業(yè)方法可以提升圖形清晰度，縮短占用井筒時(shí)間。而且采用雙投點(diǎn)-雙定向的方法的好處是對(duì)數(shù)據(jù)的檢核條件進(jìn)行了優(yōu)化，也令測(cè)量定向精度有所提高。測(cè)量中所使用的陀螺經(jīng)緯儀（型號(hào)gak―1）的一次定向中誤差理論值為±20毫米′，實(shí)際作業(yè)時(shí)自動(dòng)校對(duì)其定向邊陀螺方位角誤差可達(dá)到±8′。在工作推進(jìn)中他們引進(jìn)操作簡便的智能陀螺經(jīng)緯儀定向系統(tǒng)，保證了定向成果的可靠性。

3、全球定位技術(shù)

全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)技術(shù)是在上個(gè)世紀(jì)70年代開始發(fā)展的,主要運(yùn)用于海洋、陸地和航天等領(lǐng)域,隨著全球定位系統(tǒng)技術(shù)的發(fā)展和進(jìn)步,逐漸被運(yùn)用于測(cè)繪技術(shù)中。定位技術(shù)和定位理論的不斷改變,使得測(cè)繪技術(shù)也有了革命性的變革。目前使用的GPS接收機(jī)的重量和體積逐漸變小,便于操作,且質(zhì)量越來越好。在現(xiàn)代化的測(cè)繪技術(shù)中,全球定位系統(tǒng)技術(shù)逐漸成為了主要的測(cè)繪技術(shù)之一,能夠通過測(cè)角、測(cè)水準(zhǔn)和測(cè)距的方式來快速的為客戶提供所需要的三維坐標(biāo)和其他數(shù)據(jù)。實(shí)現(xiàn)高效率、高精度和高速度的測(cè)量水準(zhǔn),并逐漸將測(cè)量領(lǐng)域擴(kuò)展到宇宙空間,測(cè)量方式也實(shí)現(xiàn)了實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)化。

施工案例

案例二：北京地鐵四號(hào)線GPS控制網(wǎng)測(cè)量四號(hào)線的建設(shè)難點(diǎn)在于北京南站一段地處交通樞紐，車多客流量大，施工地有限且干擾大。車站周圍建筑物布局集密存在民工互擾問題。采用盾構(gòu)就要求施工配合度較高，因此必須加大工程測(cè)量的幅度。為滿足盾構(gòu)施工的需要，要對(duì)已提供的一級(jí)GPS控制點(diǎn)、精密導(dǎo)線及精密水準(zhǔn)點(diǎn)進(jìn)行檢測(cè)，保證各級(jí)控制點(diǎn)相鄰點(diǎn)的精度分別小于±10mm，±8mm和±8mm（l為線路長度，以km計(jì)）（精密水準(zhǔn)路線閉合差）作為盾構(gòu)測(cè)量工作的起算依據(jù)。

四、工程測(cè)繪的信息化發(fā)展趨勢(shì)

隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,信息化進(jìn)程也不斷加快,推進(jìn)信息化技術(shù),是工程測(cè)繪工作中必須可少的。傳統(tǒng)的工程測(cè)繪技術(shù)主要包括了航空攝影測(cè)量、大地測(cè)量、工程測(cè)量、海洋測(cè)量、地圖印刷和制造以及測(cè)繪儀器的生產(chǎn)和制造技術(shù)等。目前出現(xiàn)的高科技的信息化測(cè)繪技術(shù)主要是指空間定位、衛(wèi)星和航空遙感、地理信息技術(shù)和地面的一體化測(cè)量技術(shù)等。該現(xiàn)代化的測(cè)繪技術(shù)主要是通過當(dāng)前的通信技術(shù)、系統(tǒng)技術(shù)和測(cè)繪技術(shù)配套,對(duì)地理信息的產(chǎn)生!收集、整理、檢測(cè)、傳遞、儲(chǔ)存、識(shí)別等,并對(duì)這些信息進(jìn)行應(yīng)用,滿足測(cè)繪工作的需要。當(dāng)前的測(cè)繪技術(shù)信息化主要是通過各種先進(jìn)的信息技術(shù),深人的利用和開發(fā)地理信息的數(shù)據(jù)和資源,實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化,其中涵蓋了測(cè)繪技術(shù)的數(shù)字化,測(cè)繪產(chǎn)品的數(shù)字化和信息服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)化。未來的測(cè)繪工程,必然要利用信息技術(shù),實(shí)現(xiàn)測(cè)繪的現(xiàn)代化和科學(xué)化。

結(jié)束語

現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)中多學(xué)科經(jīng)過交叉融合，逐步的形成了新型的信息化測(cè)繪技術(shù)手段，其主要以數(shù)字化測(cè)繪作為體系依托，快速更新、獲取地理空間信息，實(shí)現(xiàn)一體化的信息管理，使得系統(tǒng)在進(jìn)行數(shù)據(jù)處理的過程中向著智能化方向發(fā)展，這種生產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)化使得地理信息在空間上逐步的融合，使得技術(shù)產(chǎn)品同測(cè)繪信息社會(huì)化。使得測(cè)繪服務(wù)在形式上更加的多元靈活，因此信息化測(cè)繪是測(cè)繪技術(shù)后數(shù)字化時(shí)期的必然發(fā)展趨向。

參考文獻(xiàn)

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[3]洪立波.工程測(cè)量技術(shù)發(fā)展回顧與展望[A].紀(jì)念中國測(cè)繪學(xué)會(huì)成立四十周年論文集[C]，2013.

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篇9

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)企業(yè)；施工成本；造價(jià)成本管理

1 引言

隨著我國改革開放步伐的迅速加快，國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人民的生活水平不斷提高，我國的房地產(chǎn)企業(yè)迎來了前所未有的發(fā)展機(jī)遇，隨著城市建設(shè)的快速發(fā)展，城市面貌也發(fā)生了翻天覆地的變化。近幾年來，在宏觀經(jīng)濟(jì)看好以及人民幣堅(jiān)挺升值預(yù)期之下，全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走出低谷價(jià)格速升大漲，同時(shí)控制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本爭取項(xiàng)目利潤的最大化，借機(jī)增強(qiáng)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力成為各個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)公司首要目標(biāo)之一。為此，必須要開展針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)施工成本管理方面的研究。

本論文主要結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目開發(fā)流程及其成本造價(jià)控制特點(diǎn)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)施工成本進(jìn)行深入的分析和探討，以期從中能夠找到合理有效的成本造價(jià)控制措施和方法，并以此和廣大同行分享。

2 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本分析

房地產(chǎn)開發(fā)是房地產(chǎn)企業(yè)按照城市規(guī)劃的要求，對(duì)土地開發(fā)和房屋建設(shè)進(jìn)行“全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”，及相應(yīng)的房地產(chǎn)營銷與物業(yè)管理，以取得良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益為目的的綜合性生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。房地產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過程，它的本質(zhì)特點(diǎn)就是綜合和配套。開發(fā)商自有投資意向開始至項(xiàng)目建設(shè)完畢出售或出租并實(shí)施全壽命周期的物業(yè)管理，大都遵循一個(gè)合乎邏輯和開發(fā)規(guī)律的程序。一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)程序包括八個(gè)步驟，投資機(jī)會(huì)尋找、投機(jī)機(jī)會(huì)篩選、可行性研究、獲取土地使用權(quán)、規(guī)劃設(shè)計(jì)與方案報(bào)批、簽署有關(guān)合作協(xié)議、施工建設(shè)與竣工驗(yàn)收、市場(chǎng)營銷與物業(yè)管理。這八個(gè)步驟，又可歸納為四個(gè)階段，即投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段、前期工作階段、建設(shè)階段和租售階段。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本構(gòu)成大致可劃分為以下9個(gè)項(xiàng)目：

2.1 土地出讓金：包括出讓金、拆遷費(fèi)用、土地評(píng)估費(fèi)、土地交易費(fèi)等。

2.2 前期工程費(fèi)：包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、三通一平等支出。

2.3 建筑安裝工程費(fèi)：包括企業(yè)以發(fā)包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)和以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)。

2.4 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)：包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、保安、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。

2.5 公共配套設(shè)施費(fèi)：包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。

2.6 開發(fā)間接費(fèi)用：指企業(yè)所屬直接組織、管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。

2.7 銷售、推廣費(fèi)用：銷售、推廣費(fèi)用指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售部門以及機(jī)構(gòu)在銷售開發(fā)產(chǎn)品或提供勞務(wù)等過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。包括產(chǎn)品在銷售過程中所發(fā)生的銷售中心建設(shè)費(fèi)，樣品房裝修費(fèi)，現(xiàn)場(chǎng)包裝，銷售資料，廣告宣傳費(fèi)，推廣活動(dòng)等所有費(fèi)用，代銷手續(xù)費(fèi)，銷售服務(wù)費(fèi)等。它在整個(gè)成本構(gòu)成中的比例越來越大。

2.8 財(cái)務(wù)費(fèi)用：財(cái)務(wù)費(fèi)用是指在開發(fā)經(jīng)營過程中通過借貸籌集資金而應(yīng)支付給金融機(jī)構(gòu)的利息及其他費(fèi)用等。

2. 9稅費(fèi)：稅費(fèi)包含兩部分：一部分是稅收，與房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有關(guān)的稅收包括營業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加，房產(chǎn)稅，城鎮(zhèn)土地使用稅，耕地占有稅，土地增值稅，契稅，企業(yè)所得稅，印花稅，外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅等；另一部分是行政性費(fèi)用，主要由地方政府和各級(jí)行政主管部門向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的費(fèi)用，項(xiàng)目繁多且不規(guī)范。包括諸如征地管理費(fèi)，商品房交易管理費(fèi)，開發(fā)管理費(fèi)等。

3 房地產(chǎn)企業(yè)施工成本與造價(jià)的控制管理建議和措施

從上面對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的成本構(gòu)成的分析中可以發(fā)現(xiàn)，影響房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)成本的因素很多，比如設(shè)計(jì)階段成本，招投標(biāo)階段成本，施工成本等等，而其中施工成本在很大程度上直接決定了整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的造價(jià)和成本，也在一定程度上影響著整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工質(zhì)量，為此，本論文重點(diǎn)對(duì)施工成本的控制管理進(jìn)行分析探討。

3.1 組織措施

公司實(shí)行以開發(fā)項(xiàng)目為中心的項(xiàng)目管理體制，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)項(xiàng)目發(fā)展的組織、執(zhí)行、控制、協(xié)調(diào)。公司以項(xiàng)目部為利潤中心其他部門配合相關(guān)的支持與服務(wù)，在項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)，項(xiàng)目部設(shè)置項(xiàng)目總經(jīng)理和工程部經(jīng)理，成員一般包括土建工程師、水暖工程師、機(jī)電工程師、工程主管、市政主管、成本主管以及計(jì)劃信息主管等，公司經(jīng)營管理部、招標(biāo)采購中心、產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心、法律部、財(cái)務(wù)部，在部門內(nèi)部指定專人或團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目工作，其他部門，總監(jiān)辦，人力資源部，房管科，網(wǎng)絡(luò)信息部，研發(fā)部，市場(chǎng)調(diào)研部對(duì)項(xiàng)目部工作提供支持。

3.2 技術(shù)措施

在投資控制中，投資的計(jì)劃值和實(shí)際值的對(duì)比，可能會(huì)有所偏差，因此監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)產(chǎn)生偏差的原因及采取的糾偏措施進(jìn)行分析研究，同時(shí)應(yīng)考慮計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度所產(chǎn)生的偏差會(huì)對(duì)投資偏差產(chǎn)生的后果是否會(huì)有有重要影響。在進(jìn)行工程投資偏差分析時(shí)，要對(duì)局部偏差和累計(jì)偏差同時(shí)進(jìn)行分析。施工成本控制中的偏差控制法是與掙值管理技術(shù)相類似的方法，是在制定出計(jì)劃成本基礎(chǔ)上，通過采用成本分析方法找出實(shí)際成本與計(jì)劃成本之間的偏差和分析產(chǎn)生偏差的原因與未來的發(fā)展變化趨勢(shì)，進(jìn)而采取有效措施以減少或消除偏差，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)成本的一種科學(xué)管理方法。

3.3 經(jīng)濟(jì)措施

經(jīng)濟(jì)措施是工程成本控制另一個(gè)主要手段，通過給施工企業(yè)制訂合理獎(jiǎng)懲機(jī)制，鼓勵(lì)節(jié)約，防范浪費(fèi)等一系列做法，在項(xiàng)目的銷售、物業(yè)管理、建筑技術(shù)、工程管理等各方面提出計(jì)劃和創(chuàng)新概念，在實(shí)施后能夠切實(shí)降低工程成本的，應(yīng)給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。例如，鼓勵(lì)總包單位對(duì)工程設(shè)計(jì)圖紙，提出自己的修改意見，如果意見被合理采納并因此節(jié)約了工程成本，業(yè)主應(yīng)該給予施工企業(yè)適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。

3.4 質(zhì)量措施

深入分析工程的使用功能，合理確定工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)建筑產(chǎn)品進(jìn)行功能的深入分析，保證必要的使用功能，去掉不必要的和過剩的功能，發(fā)現(xiàn)并補(bǔ)充不足的功能，使產(chǎn)品的功能結(jié)構(gòu)更加合理，降低成本，節(jié)約投資。為控制工程成本，在保證工程達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的前提下，開發(fā)單位和總包單位應(yīng)從經(jīng)濟(jì)上和技術(shù)進(jìn)行比較分析，選擇成本最低的、質(zhì)量合格的方案。

4 結(jié)語

房地產(chǎn)投資項(xiàng)目開發(fā)主要是以經(jīng)濟(jì)效益為目的，衡量房地產(chǎn)開發(fā)投資效益的重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是開發(fā)成本。房屋開發(fā)成本是影響房產(chǎn)銷售價(jià)格的重要因素，其開發(fā)成本的高低必然引起售房價(jià)格的波動(dòng)。同時(shí)只有控制好了開發(fā)成本，房地產(chǎn)企業(yè)的投資效益才會(huì)得到保障。本論文對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)施工成本進(jìn)行了分析探討，給出了若干具體的施工成本管理與控制措施，對(duì)于進(jìn)一步提高房地產(chǎn)企業(yè)成本核算和造價(jià)控制具有較好的指導(dǎo)意義。

參考文獻(xiàn)：

[1] 羅鼎林.國內(nèi)外房地產(chǎn)工程造價(jià)的確定與控制[M].北京:化學(xué)工業(yè)出版社,1997.

篇10

關(guān)鍵詞：地理信息系統(tǒng)城市規(guī)劃

中圖分類號(hào)： TU984 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

隨著人類社會(huì)的發(fā)展,資源、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的矛盾越來越突出,經(jīng)濟(jì)、社會(huì)活動(dòng)的空間特征越來越強(qiáng)烈;隨著城市化和城市建設(shè)進(jìn)程加快,社會(huì)對(duì)能夠保證可持續(xù)發(fā)展的城市遠(yuǎn)景規(guī)劃的需求越來越迫切。

一、地理信息系統(tǒng)概述

地理信息系統(tǒng)(GIS)是在計(jì)算機(jī)軟硬件技術(shù)支持下采集、存儲(chǔ)、管理、檢索和綜合分析各種地理空間信息,以多種形式輸出數(shù)據(jù)或圖形產(chǎn)品的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)。GIS技術(shù)在全球范圍的迅速發(fā)展及其具有的強(qiáng)大生命力是與其對(duì)地學(xué)信息的處理功能強(qiáng)大而緊密相聯(lián)的。作為一個(gè)空間信息系統(tǒng),GIS具有五項(xiàng)基本功能,即數(shù)據(jù)輸入、圖形和文本編輯、數(shù)據(jù)存貯與管理、空間查詢與空間分析、數(shù)據(jù)輸出與表達(dá)。

二、地理信息系統(tǒng)的基本特征

不同學(xué)科和不同的應(yīng)用領(lǐng)域?qū)IS的理解和定義不盡相同。美國聯(lián)邦數(shù)字地圖協(xié)調(diào)委員會(huì)(FICCDS)對(duì)GIS的定義是:“GIS是由計(jì)算機(jī)硬件、軟件和不同方法組成的系統(tǒng),該系統(tǒng)具有支持空間數(shù)據(jù)的獲取、管理、分析、建模和顯示的功能,并可解決復(fù)雜的規(guī)劃和管理問題。”不難看出,GIS具有以下特征:

(1)GIS是計(jì)算機(jī)化的技術(shù)系統(tǒng),它由良好的硬件環(huán)境、多功能的軟件模塊、描述地理實(shí)體的空間數(shù)據(jù)和良好的用戶界面所組成,具有結(jié)構(gòu)、功能和應(yīng)用效益高度統(tǒng)一的特征。

(2)GIS的處理對(duì)象主要是附有地理坐標(biāo)的空間數(shù)據(jù),也就是指點(diǎn)、線、面或三維要素等地理實(shí)體的地理坐標(biāo)及相關(guān)的屬性數(shù)據(jù)和拓?fù)鋽?shù)據(jù)。這正是地理信息系統(tǒng)與其它統(tǒng)計(jì)信息系統(tǒng)的根本區(qū)別。

(3)GIS的核心在于它的數(shù)據(jù)綜合、地理模型和空間分析能力,在于它集空間數(shù)據(jù)的獲取、管理、處理、分析、建模和顯示于一體的數(shù)據(jù)流程。

根據(jù)數(shù)據(jù)的來源不同,城市地理信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)分為空間數(shù)據(jù)和非空間數(shù)據(jù),空間數(shù)據(jù)主要描述事物的空間位置,以及它和其它要素在幾何上的關(guān)系(即拓?fù)潢P(guān)系),主要有矢量和柵格兩種數(shù)據(jù)形式。非空間數(shù)據(jù)主要是描述事物屬性的屬性數(shù)據(jù),主要以數(shù)據(jù)庫或文本形式存在?？臻g數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)是不可分割的,用來描述復(fù)雜的空間關(guān)系和地理關(guān)聯(lián)。GIS通過地理編碼驅(qū)動(dòng)技術(shù)解決空間數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)的連接問題。GIS中的各種數(shù)據(jù)主要以“層”來分別存貯和組織,根據(jù)使用方便來組成“層”或者根據(jù)數(shù)據(jù)代表的專題性質(zhì)來組成“層”。按“層”組織的數(shù)據(jù),有利于信息查詢檢索和分析疊加。

三、地理信息系統(tǒng)在城市規(guī)劃中的應(yīng)用

1、GIS為城市規(guī)劃提供直觀和理性的工具

在地理信息系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)中,我們可以看出它包含有基本比例尺的地形圖、各種正射影像圖和航空照片、衛(wèi)星照片,以及各種文本資料、圖片資料、聲頻信息、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)等社會(huì)信息。通過各種資料的分層疊加,城市規(guī)劃設(shè)計(jì)人員對(duì)各種客觀實(shí)際信息,以及對(duì)各模型模擬產(chǎn)生的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)一目了然,能較好的做到科學(xué)高效的規(guī)劃設(shè)計(jì)。常用的CAD軟件往往是圖形能力強(qiáng)而相對(duì)屬性數(shù)據(jù)的管理能力較弱,所以CAD一般只能作為繪圖軟件。而GIS由于其對(duì)空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的分析能力,彌補(bǔ)了原來城市規(guī)劃純圖形或純文字的缺陷,使得空間數(shù)據(jù)的圖形表現(xiàn)和屬性數(shù)據(jù)的空間分析有了很大的提高,為城市規(guī)劃提供了一個(gè)直觀和理性的工具。

2、GIS對(duì)規(guī)劃數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)與管理

GIS不同于一般的數(shù)據(jù)庫,它具有數(shù)據(jù)量特別大,空間數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)之間不可分割的聯(lián)系,數(shù)據(jù)應(yīng)用面廣等特點(diǎn)。GIS的數(shù)據(jù)庫能做到數(shù)據(jù)集中管理,數(shù)據(jù)冗余度小,數(shù)據(jù)與應(yīng)用程序相互獨(dú)立,使得規(guī)劃數(shù)據(jù)得到很好的存儲(chǔ)及管理。隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)和地理信息技術(shù)的發(fā)展,我們可以利用計(jì)算機(jī)具有高速運(yùn)算和極強(qiáng)的邏輯判斷功能以及較為詳實(shí)的數(shù)據(jù)資料,應(yīng)用GIS技術(shù)在較短時(shí)間內(nèi)提供多方案比選,增加了規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的合理性和科學(xué)性;自動(dòng)生成各種規(guī)劃用圖、表格和報(bào)告,利用數(shù)據(jù)庫易于更新、修改等優(yōu)點(diǎn),還可以實(shí)現(xiàn)對(duì)城市規(guī)劃的動(dòng)態(tài)監(jiān)控和動(dòng)態(tài)設(shè)計(jì)管理。

3、 GIS在規(guī)劃決策中的作用

GIS在城市規(guī)劃領(lǐng)域應(yīng)用的高層次目標(biāo)就是決策支持,而決策支持的核心必然是空間分析。GIS可以實(shí)現(xiàn)如疊置分析、緩沖區(qū)分析、拓?fù)淇臻g查詢、空間集合分析等空間分析,通過對(duì)城市規(guī)劃的空間分析,可以輔助規(guī)劃師更好地通過對(duì)規(guī)劃方案的模擬、規(guī)劃方案的選擇、規(guī)劃方案的評(píng)估等進(jìn)行規(guī)劃決策。應(yīng)用城市地理信息系統(tǒng),規(guī)劃設(shè)計(jì)人員就可以根據(jù)實(shí)際需要提取各種分層信息疊合成各種所需綜合信息,為自己的設(shè)計(jì)服務(wù)。例如,在舊城改造規(guī)劃中就可以以地形數(shù)據(jù)為底層,疊合航空照片以及人文歷史、房產(chǎn)數(shù)據(jù)、城建檔案等資料,這樣可以非常方便快速地做好文物保護(hù)、道路交通、管線等城市基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃;快速預(yù)算出拆遷費(fèi)用,做好拆遷安置方案、用地規(guī)劃等。

四、城市規(guī)劃的基本任務(wù)和面臨的問題

城市規(guī)劃的基本任務(wù)就是查明城市區(qū)域范圍內(nèi)的自然條件、自然資源、經(jīng)濟(jì)地理?xiàng)l件、城市建設(shè)條件、現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和歷史發(fā)展特點(diǎn)和在區(qū)域生產(chǎn)力布局和城鎮(zhèn)體系輪廓方案基本確定的基礎(chǔ)上,確定城市的地位和作用,確定城市發(fā)展方向和城市性質(zhì),擬定城市發(fā)展的合理規(guī)模,選擇城市各功能部分的布局和用地。

常規(guī)的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)都是在測(cè)繪人員提供的測(cè)繪圖件、資料基礎(chǔ)上進(jìn)行。以往由于規(guī)劃設(shè)計(jì)涉及信息眾多,如地質(zhì)、地貌、氣候、水文、環(huán)境、歷史、土地評(píng)估、人口發(fā)展規(guī)模、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等等,存在著規(guī)劃設(shè)計(jì)與測(cè)繪、規(guī)劃設(shè)計(jì)與社會(huì)信息嚴(yán)重脫節(jié)的現(xiàn)象。這樣,難以使規(guī)劃設(shè)計(jì)人員充分掌握客觀實(shí)際的信息,因而不利于提高規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的質(zhì)量和水平。隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立和發(fā)展,建設(shè)的不定性增加了。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、就業(yè)結(jié)構(gòu)、投資結(jié)構(gòu)的多元化使許多情況難以預(yù)見?！袄硐胨{(lán)圖”式的、封閉的、靜態(tài)的規(guī)劃模式已經(jīng)不適合了。城市的發(fā)展已經(jīng)越來越需要實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)監(jiān)控和動(dòng)態(tài)設(shè)計(jì),以保證城市快速發(fā)展的需要,傳統(tǒng)的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)難以滿足城市快速發(fā)展的需要。隨著數(shù)字地圖和GIS的發(fā)展,這些狀況已經(jīng)得到了明顯的改善。

五、目前GIS在我國城市規(guī)劃中所起到的作用性

1、GIS在城市規(guī)劃中的輔

GIS在城市規(guī)劃中所起的作用只能是輔的,它對(duì)于規(guī)劃的作用僅僅是數(shù)據(jù)庫和工具箱而已。它不能代替城市規(guī)劃師的作用,它可以模擬規(guī)劃師的思維,通過分析的結(jié)果來驗(yàn)證和豐富規(guī)劃師的思想。它是規(guī)劃師和規(guī)劃決策人員進(jìn)行分析的手段,但不能替代規(guī)劃師。

2、 GIS在城市規(guī)劃中的局部性

目前GIS在城市規(guī)劃中所起的作用只能是局部性的,GIS對(duì)城市規(guī)劃中一些非邏輯占主導(dǎo)地位的方面如城市規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)部分,所能表現(xiàn)和應(yīng)用的深度不夠。因此,在周期短、任務(wù)緊的規(guī)劃設(shè)計(jì)中,應(yīng)該將精力集中在應(yīng)用性較強(qiáng)的局部方面,例如城市布局的空間分析等等。

3、 GIS在城市規(guī)劃中的廣泛性

GIS相關(guān)硬件和軟件技術(shù)的發(fā)展,推動(dòng)了GIS的普及推廣,從而GIS將從面向規(guī)劃決策提供支持轉(zhuǎn)為滿足多層次、多領(lǐng)域的廣泛的社會(huì)需求。GIS在城市規(guī)劃中的應(yīng)用呈現(xiàn)出廣泛性的特點(diǎn),他的應(yīng)用逐步覆蓋各個(gè)城市規(guī)劃部門乃至全社會(huì)。

結(jié)語

GIS技術(shù)的發(fā)展,為社會(huì)諸多行業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展帶來了機(jī)遇.目前GIS技術(shù)推廣到城市規(guī)劃行業(yè)尚存在諸多制約因素的情況下,如何抓住GIS技術(shù)發(fā)展帶來的機(jī)遇,并從中受益,是GIS技術(shù)應(yīng)用及城市規(guī)劃行業(yè)首要解決的問題.對(duì)城市規(guī)劃行業(yè)來說,開拓GIS的應(yīng)用,首先是要使規(guī)劃師們熟悉GIS的基本原理和技術(shù),其次還包括規(guī)劃、管理工作自身的更新、擴(kuò)展,因?yàn)楹芏鄳?yīng)用上的局限來自規(guī)劃本身還不適應(yīng)實(shí)際的需要.因此,人才問題將成為GIS推廣應(yīng)用的一個(gè)關(guān)鍵性制約因素.

【參考文獻(xiàn)】