導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫好一篇房產(chǎn)測(cè)繪論文，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

增城市很早就采用計(jì)算機(jī)來(lái)制作房產(chǎn)平面圖，時(shí)至今日積累了數(shù)量巨大的房產(chǎn)測(cè)繪電子版數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)，迫切需要引入GIS技術(shù)，建立一個(gè)以房產(chǎn)測(cè)繪圖形數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，整合房產(chǎn)屬性數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)、房產(chǎn)檔案數(shù)據(jù)的現(xiàn)代化房產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)。該系統(tǒng)能夠?qū)崿F(xiàn)基于GIS平臺(tái)以圖管房、房地關(guān)聯(lián)、以房管檔、圖檔簿合一、圖文表一體化的管理目的，簡(jiǎn)化工作流程、提高工作效率。

1．1總體設(shè)計(jì)借鑒沈陽(yáng)、武漢、大連市等多個(gè)城市的房產(chǎn)測(cè)繪管理信息系統(tǒng)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合增城市房產(chǎn)測(cè)繪管理的實(shí)際需求，遵循“規(guī)范、先進(jìn)、實(shí)用、安全、一體化”的原則，設(shè)計(jì)了增城市基于GIS的房產(chǎn)測(cè)繪管理信息系統(tǒng)總體框架，如圖3所示。增城市房產(chǎn)測(cè)繪管理信息系統(tǒng)總體框架包括數(shù)據(jù)層、支撐層、服務(wù)層和應(yīng)用層。數(shù)據(jù)層是系統(tǒng)的信息載體，是對(duì)現(xiàn)有的資源信息進(jìn)行整合形成的資源數(shù)據(jù)庫(kù)，包括基礎(chǔ)空間數(shù)據(jù)、房產(chǎn)專題數(shù)據(jù)等。支撐層是用于支撐系統(tǒng)所采用的主要技術(shù)，包括通用中間件、業(yè)務(wù)中間件和WebGIS，GIS引擎等GIS支撐技術(shù)。服務(wù)層把業(yè)務(wù)對(duì)象層的邏輯轉(zhuǎn)換成更粗粒度的服務(wù)，包括數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換服務(wù)、數(shù)據(jù)入庫(kù)服務(wù)、空間查詢服務(wù)等多種服務(wù)，實(shí)現(xiàn)服務(wù)的集成。業(yè)務(wù)層是業(yè)務(wù)核心，包括基礎(chǔ)測(cè)繪、項(xiàng)目測(cè)繪、測(cè)繪辦公管理、測(cè)繪成果管理等多個(gè)子系統(tǒng)。該系統(tǒng)的用戶包括普通用戶、房產(chǎn)業(yè)務(wù)管理用戶、房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)用戶和測(cè)繪數(shù)據(jù)管理用戶等，根據(jù)不同的用戶角色賦予不同的操作權(quán)限。

1．2數(shù)據(jù)建設(shè)數(shù)據(jù)是GIS系統(tǒng)的靈魂，因此，要以房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)庫(kù)為基礎(chǔ)，融合房產(chǎn)屬性數(shù)據(jù)、檔案數(shù)據(jù)等非空間數(shù)據(jù)，建立以圖管房，圖、屬、檔一體化的數(shù)字房產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)。房產(chǎn)測(cè)繪管理信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)主要包括圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)兩大部分。圖形數(shù)據(jù)可以分成遙感影像圖、基礎(chǔ)地形圖、分幅平面圖、分丘平面圖和分層分戶平面圖等，屬性數(shù)據(jù)包括房產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、房產(chǎn)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)等。數(shù)據(jù)建設(shè)先以現(xiàn)有的遙感影像圖和基礎(chǔ)地形圖為基礎(chǔ)，將歷史測(cè)繪成果進(jìn)行整理，按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)清洗轉(zhuǎn)換后，導(dǎo)入GIS系統(tǒng)，形成房產(chǎn)基礎(chǔ)空間數(shù)據(jù)庫(kù)。將遙感影像圖、基礎(chǔ)地形圖、分幅平面圖、分丘平面圖等空間地理信息數(shù)據(jù)按照統(tǒng)一坐標(biāo)分圖層存放與展示，而分層分戶平面圖是按照獨(dú)立坐標(biāo)二進(jìn)制對(duì)象方式存儲(chǔ)在數(shù)據(jù)庫(kù)中的。然后依靠圖符號(hào)、丘號(hào)、幢號(hào)、房間號(hào)等關(guān)鍵字，實(shí)現(xiàn)分幅平面圖、分丘平面圖、分層分戶平面圖與樓盤屬性數(shù)據(jù)之間的關(guān)聯(lián)。房產(chǎn)信息及其權(quán)屬信息均具備不斷變化的特征，需要不斷地更新空間數(shù)據(jù)庫(kù)，可通過(guò)測(cè)繪數(shù)據(jù)入庫(kù)、測(cè)繪成果管理等子系統(tǒng)進(jìn)行相應(yīng)操作。

1．3系統(tǒng)功能增城市房產(chǎn)測(cè)繪管理信息系統(tǒng)采用C/S和B/S混合的體系結(jié)構(gòu)，C/S主要應(yīng)用于房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)的編輯、空間數(shù)據(jù)庫(kù)的更新和GIS高級(jí)分析等模塊。B/S主要應(yīng)用于前臺(tái)業(yè)務(wù)辦理、地圖展現(xiàn)和信息子系統(tǒng)等。根據(jù)實(shí)際操作的需要，房產(chǎn)測(cè)繪GIS平臺(tái)、基礎(chǔ)測(cè)繪子系統(tǒng)、項(xiàng)目測(cè)繪子系統(tǒng)、項(xiàng)目成果管理子系統(tǒng)、測(cè)繪數(shù)據(jù)入庫(kù)子系統(tǒng)及數(shù)據(jù)報(bào)表統(tǒng)計(jì)子系統(tǒng)采用C/S結(jié)構(gòu)，而測(cè)繪辦公管理子系統(tǒng)與房產(chǎn)測(cè)繪信息子系統(tǒng)則采用B/S結(jié)構(gòu)。房產(chǎn)測(cè)繪GIS平臺(tái)是增城市房產(chǎn)測(cè)繪管理信息系統(tǒng)的基礎(chǔ)平臺(tái)，以遙感影像圖、基礎(chǔ)地形圖及房產(chǎn)產(chǎn)籍圖為基礎(chǔ)，對(duì)房產(chǎn)地理信息進(jìn)行分層組織。主要有房屋層、層、道路及設(shè)施構(gòu)成圖層，并采用符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的點(diǎn)、線、區(qū)域、顏色、地圖符號(hào)直觀形象地表達(dá)和顯示相應(yīng)的地理數(shù)據(jù)類型。該平臺(tái)提供漫游、放大、縮小等一系列基礎(chǔ)操作功能，以及圖層控制、查詢、編輯、制圖等高級(jí)GIS功能。基礎(chǔ)測(cè)繪子系統(tǒng)主要實(shí)現(xiàn)一個(gè)城市或地域內(nèi)，建立大范圍的、整體的房產(chǎn)分幅平面圖。而項(xiàng)目測(cè)繪子系統(tǒng)主要是繪制、管理房地產(chǎn)分丘、分層和分戶平面圖，同時(shí)通過(guò)繪制的圖形精確地計(jì)算出各權(quán)屬單位的面積，并出具結(jié)果測(cè)繪報(bào)告。測(cè)繪辦公管理子系統(tǒng)主要完成測(cè)繪業(yè)務(wù)受理、分派與實(shí)施、數(shù)據(jù)質(zhì)量管理和數(shù)據(jù)遞交等管理業(yè)務(wù)，包括業(yè)務(wù)的新增、審核、存檔、查詢、統(tǒng)計(jì)等工作，是房產(chǎn)測(cè)繪管理人員日常辦公使用系統(tǒng)。房產(chǎn)測(cè)繪信息子系統(tǒng)主要實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)共享數(shù)據(jù)的，便于業(yè)務(wù)人員或購(gòu)房者查詢、瀏覽相關(guān)房產(chǎn)信息，為房產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)辦理提供圖形支持。通過(guò)對(duì)查詢結(jié)果的快速定位，可以放大該部分的地圖詳情，查看房屋、周邊地形、道路、交通等居住環(huán)境信息。

2結(jié)束語(yǔ)

篇2

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；測(cè)繪；存在的問(wèn)題；應(yīng)對(duì)策略

0 引言

近年來(lái)，在住房制度的改革和相關(guān)政策的推動(dòng)作用下，房地產(chǎn)行業(yè)在不斷的發(fā)展。在房地產(chǎn)的發(fā)展過(guò)程中，需要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行有效的測(cè)繪，以便提高房地產(chǎn)的質(zhì)量安全。房地產(chǎn)測(cè)繪是專業(yè)測(cè)繪中的一部分，主要是調(diào)查和測(cè)量城鎮(zhèn)房屋、其他使用地的位置、權(quán)屬以及結(jié)構(gòu)等方面的專業(yè)測(cè)繪。在測(cè)繪的過(guò)程中主要使用測(cè)繪儀器、測(cè)繪技術(shù)、測(cè)繪手段等，并根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定以及房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)范進(jìn)行的測(cè)繪，最終通過(guò)數(shù)據(jù)、圖片以及文字等形式呈現(xiàn)出來(lái)。在房地產(chǎn)中，進(jìn)行有效的測(cè)繪可以加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)的管理，促進(jìn)房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展。但是在目前的房地產(chǎn)測(cè)繪中還存在較多的問(wèn)題急需要解決[1]。

1 房地產(chǎn)測(cè)繪的概況

1.1 房地產(chǎn)測(cè)繪的重要性

房地產(chǎn)測(cè)繪主要使用的是常規(guī)測(cè)繪技術(shù)，并根據(jù)房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)進(jìn)行測(cè)繪的。房地產(chǎn)測(cè)繪所取得的信息具有一定的法律效力，房地產(chǎn)測(cè)繪具有權(quán)屬、城鎮(zhèn)規(guī)劃以及財(cái)政等功能。房地產(chǎn)測(cè)繪的重要性主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面。

首先，體現(xiàn)在法律方面。房地產(chǎn)測(cè)繪需要經(jīng)過(guò)檢查驗(yàn)收的環(huán)節(jié)，主要由房地產(chǎn)行政管理部門對(duì)測(cè)繪成果的適用性以及準(zhǔn)確性和面積測(cè)算的依據(jù)進(jìn)行審核，確定無(wú)誤之后方可確保房地產(chǎn)測(cè)繪的效果，并確保其具有一定的法律效力，能夠有效的維護(hù)房產(chǎn)人的合法權(quán)益。

其次，體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)管理方面。房地產(chǎn)測(cè)繪需要提供大量的準(zhǔn)確的圖紙資料，以便確保準(zhǔn)確的掌握城鎮(zhèn)房屋以及土地利用的現(xiàn)狀和變化情況等，清楚了解公私占有的房產(chǎn)數(shù)量面積等，并建立產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍和產(chǎn)業(yè)的圖形檔案，通過(guò)這種方式來(lái)統(tǒng)計(jì)各種房屋的數(shù)量，以便有效的確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。同時(shí)，還需要為城鎮(zhèn)財(cái)政以及稅收等部門研究確定土地分類的等級(jí)和制定稅收標(biāo)準(zhǔn)提供有效的依據(jù)。

另外，在城市規(guī)劃以及制定相關(guān)政策等方面的作用。房地產(chǎn)測(cè)繪的成果具有廣泛的特點(diǎn)，城市房屋的規(guī)劃建設(shè)和管理水平能夠體現(xiàn)出一個(gè)城市的物質(zhì)生活和精神文明的程度，城市規(guī)劃建設(shè)是政府的重要工作內(nèi)容，要想做好這項(xiàng)工作，就需要對(duì)城市建設(shè)全面的了解，包括城市建設(shè)的歷史、現(xiàn)狀、房屋的分布等情況。房地產(chǎn)測(cè)繪的成果在數(shù)量以及規(guī)格方面具有豐富性特點(diǎn)，通過(guò)分類、統(tǒng)計(jì)以及整理之后，可以得出較多的數(shù)據(jù)資料。

1.2 房地產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)

其一，房地產(chǎn)測(cè)繪的比例尺較大。房地產(chǎn)測(cè)繪通常是在城市和城鎮(zhèn)內(nèi)進(jìn)行的，圖上的內(nèi)容較多，房地產(chǎn)測(cè)繪需要在圖上準(zhǔn)確的標(biāo)注，需要具備較大的比例尺。

其二，測(cè)繪的時(shí)候需要及時(shí)的進(jìn)行補(bǔ)測(cè)和c測(cè)等。城市建設(shè)需要及時(shí)的對(duì)房屋以及土地進(jìn)行補(bǔ)測(cè)，當(dāng)房屋和用地發(fā)生變化的時(shí)候需要進(jìn)行修測(cè)，針對(duì)沒有發(fā)生權(quán)屬變化的土地和房屋需要及時(shí)的變更測(cè)繪方式，以便有效的確保房地產(chǎn)測(cè)繪的準(zhǔn)確性和實(shí)時(shí)性。

其三，房地產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容不同于地形測(cè)量的內(nèi)容。地形測(cè)量通常是對(duì)地表的地貌以及平面位置進(jìn)行測(cè)量，地形測(cè)量對(duì)測(cè)量的對(duì)象和區(qū)域具有一定的要求，對(duì)高程的要求更高。而房地產(chǎn)測(cè)繪主要是針對(duì)房屋和土地要素進(jìn)行測(cè)量，對(duì)高程沒有要求。房地產(chǎn)圖形主要是表示房地產(chǎn)要素的空間位置、屬性等內(nèi)容。

2 房地產(chǎn)測(cè)繪中存在的問(wèn)題

2.1 房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)水平較低

目前，房地產(chǎn)相關(guān)測(cè)繪人員的整體素質(zhì)偏低，沒有進(jìn)行專業(yè)的素養(yǎng)培訓(xùn)。另外，大多數(shù)測(cè)繪人員沒有對(duì)現(xiàn)代信息技術(shù)進(jìn)行研究，仍然沿用傳統(tǒng)的測(cè)繪方式，對(duì)新技術(shù)的應(yīng)用不夠深入，對(duì)現(xiàn)今的測(cè)繪儀器以及設(shè)備的操作流程不夠熟練。有的地區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪仍然使用手工測(cè)量，嚴(yán)重影響測(cè)繪技術(shù)的更新和完善，從而導(dǎo)致測(cè)量數(shù)據(jù)不夠準(zhǔn)確，測(cè)繪質(zhì)量不夠高。

2.2 房地產(chǎn)測(cè)繪法制建設(shè)不夠健全

我國(guó)房地產(chǎn)測(cè)繪仍然處于起步的階段，各地的房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)水平差異較大，地區(qū)發(fā)展不夠平衡，難以形成統(tǒng)一的行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的操作性不夠強(qiáng)，沒有落實(shí)到實(shí)處。針對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)權(quán)責(zé)不夠明確，其相關(guān)的法律法規(guī)實(shí)用性不強(qiáng)。因此，在房地產(chǎn)測(cè)繪的過(guò)程中，通常會(huì)出現(xiàn)一些違反法律法規(guī)的現(xiàn)象，給房地產(chǎn)測(cè)繪的發(fā)展帶來(lái)較多的負(fù)面影響。

2.3 房地產(chǎn)測(cè)繪部門獨(dú)立作業(yè)，聯(lián)系不夠緊密

目前，大多數(shù)房地產(chǎn)測(cè)繪部門之間沒有進(jìn)行有效的溝通和交流，從而導(dǎo)致相關(guān)信息的阻塞，無(wú)法實(shí)現(xiàn)信息的共享。同時(shí)，針對(duì)測(cè)繪過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題不能夠及時(shí)的采取相關(guān)措施解決，從而導(dǎo)致同一個(gè)房屋具有多種測(cè)繪結(jié)果，給監(jiān)管部門帶來(lái)了較多的麻煩，在一定程度上阻礙了房地產(chǎn)測(cè)繪以及房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

3 房地產(chǎn)測(cè)繪的優(yōu)化措施

3.1 提高專業(yè)人員的素質(zhì)，加強(qiáng)專業(yè)培訓(xùn)

房地產(chǎn)測(cè)繪人員主要包括外業(yè)測(cè)繪人員、內(nèi)部計(jì)算人員、資源整理人員、產(chǎn)品檢驗(yàn)人員等，這些人員均需要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的培訓(xùn)才能夠正式上崗。要求測(cè)繪人員需要掌握一定的專業(yè)技能，明確自己的工作職責(zé)和權(quán)限等內(nèi)容。同時(shí)，需要定期對(duì)測(cè)繪人員進(jìn)行專業(yè)的培訓(xùn)，鞏固原有的專業(yè)技能，在原有的基礎(chǔ)上學(xué)習(xí)新的知識(shí)和技能，學(xué)會(huì)使用先進(jìn)的測(cè)繪儀器和設(shè)備。在培訓(xùn)的時(shí)候，需要對(duì)相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行了解，例如房地產(chǎn)測(cè)繪的法律法規(guī)、房地產(chǎn)測(cè)量的規(guī)范、房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的檢驗(yàn)方式以及質(zhì)量管理法規(guī)等內(nèi)容。

篇3

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)測(cè)量；測(cè)繪技術(shù)；測(cè)繪質(zhì)量；控制措施

中圖分類號(hào)：F293文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

房產(chǎn)測(cè)量是測(cè)量學(xué)按照專業(yè)進(jìn)行分類的其中一個(gè)分支，它研究的范圍是利用特定的技術(shù)和方案對(duì)房屋和房屋有關(guān)土地形狀和大小進(jìn)行測(cè)量，而房產(chǎn)測(cè)繪則是將這些測(cè)量數(shù)據(jù)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的繪制方法呈現(xiàn)在圖紙上。測(cè)繪技術(shù)與測(cè)繪質(zhì)量控制的根本目標(biāo)是降低項(xiàng)目整體成本和提高項(xiàng)目質(zhì)量，從而有利于房地產(chǎn)商的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的實(shí)施和保障國(guó)民的經(jīng)濟(jì)利益和生命安全。

一、房產(chǎn)測(cè)繪的功能

1.房產(chǎn)測(cè)繪為房地產(chǎn)提供技術(shù)上的支持

房產(chǎn)測(cè)繪為其管理、開發(fā)、交易、經(jīng)營(yíng)等多方面提供有力的科學(xué)依據(jù)。房地產(chǎn)測(cè)繪指的是將一座城市或一片區(qū)域作為研究對(duì)象，對(duì)其測(cè)繪整體的平面控制網(wǎng)包括房產(chǎn)分層圖，建立坐標(biāo)系，嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定繪制圖紙。該圖紙中體現(xiàn)房屋布局、數(shù)量和利用狀況等多方面的信息；將其圖紙進(jìn)一步細(xì)化，則可體現(xiàn)出每一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體和直觀的數(shù)據(jù)信息等，為房地產(chǎn)管理部門提供可靠的科學(xué)依據(jù)，其管理部門根據(jù)房地產(chǎn)測(cè)繪圖所提供數(shù)據(jù)信息了解房地產(chǎn)的基本信息，包括其占地面積、位置等，便于對(duì)其房地產(chǎn)進(jìn)行管理和登記、從而做出科學(xué)合理的城市規(guī)劃；房地產(chǎn)根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)、競(jìng)標(biāo)、營(yíng)銷等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。因此房地產(chǎn)商對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪的精確度有著高度的要求，且在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中起著至關(guān)重要的作用。

2.為城市規(guī)劃提供科學(xué)依據(jù)

城市規(guī)劃的合理性直接影響到城市居民的生活水平和效率。城市規(guī)劃中房屋規(guī)劃的數(shù)據(jù)依據(jù)的主要來(lái)源于房產(chǎn)測(cè)繪圖。房產(chǎn)測(cè)繪為其提供房屋分布、數(shù)量、功效、結(jié)構(gòu)等基本數(shù)據(jù)信息，對(duì)其數(shù)據(jù)信息進(jìn)行歸納、總結(jié)，再加上原有城市規(guī)劃的原有狀態(tài)，對(duì)該城市格局進(jìn)行科學(xué)合理的動(dòng)工，為城市建立便民、惠民、綠化等優(yōu)良的生活和工作的環(huán)境。

二、房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)

1.GPS-RTK技術(shù)

RTK技術(shù)是先進(jìn)的定位技術(shù)，該技術(shù)具有精確的數(shù)據(jù)分析和傳輸能力，在運(yùn)用過(guò)程中該技術(shù)將觀測(cè)數(shù)據(jù)與實(shí)際數(shù)據(jù)高速的運(yùn)轉(zhuǎn)，快速傳遞給GPS機(jī)上，使其接受，接著流動(dòng)對(duì)其數(shù)據(jù)信息進(jìn)行分析處理，經(jīng)過(guò)精密的計(jì)算將房屋的位置精確到厘米。該技術(shù)的由于高速傳遞、精確的數(shù)據(jù)和操作簡(jiǎn)便的優(yōu)點(diǎn)，被廣泛運(yùn)用于房產(chǎn)測(cè)繪的定位系統(tǒng)中。房屋管理局就是利用RTK技術(shù)來(lái)對(duì)房屋進(jìn)行準(zhǔn)確的定位，從而確定房屋的權(quán)屬界，并隨時(shí)將房屋定位數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)信息傳遞到GPS系統(tǒng)中，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的及時(shí)更新。GIS技術(shù)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)繪制的數(shù)據(jù)信息在坐標(biāo)中進(jìn)一步精確繪制，整體上使測(cè)繪圖紙更加接近房產(chǎn)的實(shí)際的情況，有利于房地產(chǎn)的管理、開發(fā)和經(jīng)營(yíng)。

2.全站儀技術(shù)

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)信息的復(fù)雜程度明顯增加，傳統(tǒng)的記錄技術(shù)顯然不能滿足房地產(chǎn)的工業(yè)要求。全站儀技術(shù)得到問(wèn)世，提升房產(chǎn)測(cè)繪中采集數(shù)據(jù)的效率。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，全站儀是中更為精確的測(cè)量?jī)x器，其包含了微測(cè)量器、角度測(cè)量器、距離測(cè)量器等多方面綜合性質(zhì)的測(cè)量?jī)x器。該技術(shù)是一款自動(dòng)儀器，其可以自動(dòng)獨(dú)立完成相關(guān)數(shù)據(jù)的測(cè)量以及相關(guān)數(shù)據(jù)信息的計(jì)算工作，還具有自動(dòng)輸出、記錄和保存的功能。很大程度提升房產(chǎn)測(cè)量的效率和精準(zhǔn)程度，加深的房產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域的數(shù)字化程度，從而促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域的進(jìn)一步發(fā)展。

房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)除了以上的兩個(gè)技術(shù)還包括數(shù)字測(cè)繪技術(shù)等，這些具有現(xiàn)代特色的測(cè)繪技術(shù)為房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量提供有力保障，也對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展起到強(qiáng)有力的推動(dòng)作用。

三、房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的問(wèn)題及控制

1.提高測(cè)繪人員職業(yè)素養(yǎng)

房產(chǎn)測(cè)繪圖的研究對(duì)象往往是一片區(qū)域，甚至一座城市，其工作量是十分龐大，其測(cè)量數(shù)據(jù)分析十分復(fù)雜。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，其面臨著越來(lái)越復(fù)雜測(cè)繪現(xiàn)狀，其相應(yīng)的測(cè)繪人員的職業(yè)素養(yǎng)不能應(yīng)付人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的需求。這一現(xiàn)象可能造成數(shù)據(jù)的精確度不能得到保證，從而其測(cè)繪質(zhì)量水平的降低。

首先房產(chǎn)測(cè)繪的人員的資質(zhì)應(yīng)該進(jìn)行嚴(yán)格的把關(guān)，嚴(yán)禁無(wú)證測(cè)繪的現(xiàn)象出現(xiàn)；其次對(duì)測(cè)繪人員進(jìn)行科學(xué)合理的任務(wù)分配，務(wù)必做到物盡其用，例如將專業(yè)與非專業(yè)人員合理調(diào)配，使其測(cè)繪人員做到自檢、互檢，一級(jí)檢察、二級(jí)檢查，嚴(yán)格按程序走；還有是建立高技能的測(cè)繪隊(duì)伍。一方面是建立培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，提高測(cè)繪員工的整理職業(yè)素養(yǎng)，同時(shí)不斷傳遞先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)和最新信息；另一方面是建立定期考核制度，保持并提高測(cè)繪人員的專業(yè)水平；最后增加測(cè)繪的透明度，接受社會(huì)、政府、居民、企業(yè)自身等多方面的監(jiān)管等。

2.建立完善的房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制系統(tǒng)

房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)主要分為測(cè)繪市場(chǎng)控制系統(tǒng)和測(cè)繪內(nèi)部控制系統(tǒng)兩部分。市場(chǎng)控制系統(tǒng)的建立主要包括房地產(chǎn)要根據(jù)市場(chǎng)波動(dòng)和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的信息，對(duì)測(cè)繪質(zhì)量進(jìn)行調(diào)節(jié)。測(cè)繪質(zhì)量通過(guò)市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下不斷提升，從而在市場(chǎng)中占據(jù)有利地位，從而獲取更多的客源，贏得更多的利潤(rùn)；內(nèi)部控制包括兩方面的內(nèi)容：一方面是在房產(chǎn)測(cè)繪具體實(shí)施過(guò)程中，測(cè)繪方案的設(shè)計(jì)、測(cè)繪技術(shù)的運(yùn)用、先進(jìn)設(shè)備的選取，數(shù)據(jù)信息的審核等多方面進(jìn)行不斷優(yōu)化從而達(dá)到數(shù)據(jù)信息的不斷精確和分析數(shù)據(jù)能力不斷提升；另一方面完善質(zhì)量控制系統(tǒng)。制定完善的測(cè)繪技術(shù)、不斷加深測(cè)繪計(jì)劃中的債權(quán)制度、根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)制定科學(xué)合理的審核標(biāo)準(zhǔn)，使測(cè)繪作業(yè)形成流水線工程，保證每一環(huán)節(jié)作業(yè)的測(cè)繪質(zhì)量，從而提升整體的測(cè)繪質(zhì)量水平。

3.加強(qiáng)政府的宏觀調(diào)控

政府對(duì)于測(cè)繪質(zhì)量的宏觀調(diào)控主要從質(zhì)量控制責(zé)任制度和考核制度兩方面來(lái)實(shí)現(xiàn)，對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的控制。同時(shí)政府根據(jù)測(cè)繪質(zhì)量問(wèn)題不斷完善相關(guān)的法律法規(guī)，并且做到“有法可依，有法必依”。我國(guó)政府對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量實(shí)施有效的監(jiān)督，從而保證測(cè)繪市場(chǎng)良性競(jìng)爭(zhēng)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域進(jìn)一步發(fā)展，優(yōu)化我國(guó)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。

結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的數(shù)字化是現(xiàn)今的發(fā)展趨勢(shì)，想要有效的控制測(cè)繪質(zhì)量，首先需要技術(shù)上的支持；其次是人才隊(duì)伍的建設(shè)；再次是完善測(cè)繪質(zhì)量控制系統(tǒng)；最后是政府強(qiáng)有力的支持，充分發(fā)揮宏觀調(diào)控的作用，調(diào)整房產(chǎn)測(cè)繪的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。推動(dòng)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的進(jìn)步，從而促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域的進(jìn)一步優(yōu)化。

參考文獻(xiàn)

[1]王靜.淺談房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與測(cè)繪質(zhì)量控制[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用.2014(9)

[2]童松杰.對(duì)于加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪面積質(zhì)量控制的幾點(diǎn)看法[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊：中.2014(5)

篇4

    論文摘要:隨著城市房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展,房產(chǎn)面積計(jì)算工作日益復(fù)雜。分?jǐn)傆?jì)算中大量的數(shù)據(jù)處理,增大了房產(chǎn)測(cè)繪人員的工作量。本文通過(guò)實(shí)際應(yīng)用房產(chǎn)面積測(cè)算軟件闡述其功能及應(yīng)用的體會(huì)

    一、前言

    隨著我國(guó)城市人民生活水平及城市經(jīng)濟(jì)水平的提高,城市房地產(chǎn)業(yè)有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展,房地產(chǎn)作為一個(gè)長(zhǎng)久耐用、價(jià)值巨大而又人人需要的不可移動(dòng)的特殊商品進(jìn)入市場(chǎng),正越來(lái)越受到社會(huì)普遍關(guān)注,人們對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的準(zhǔn)確性和現(xiàn)實(shí)性也提出了更高的要求。產(chǎn)面積計(jì)算準(zhǔn)確與否,不僅關(guān)系到房產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)利益,還直接影響到千家萬(wàn)戶的利益。因此房產(chǎn)面積計(jì)算系統(tǒng)也應(yīng)此呼聲而產(chǎn)生,它使房產(chǎn)測(cè)繪人員從繁鎖的面積計(jì)算中解脫,不但提高了工作效率,而且提高了分?jǐn)倻?zhǔn)確度的計(jì)算精度,從而減少面積計(jì)算工作中不必要的錯(cuò)誤。

    我院于2006年5月引進(jìn)了大連華圖科技《房產(chǎn)面積測(cè)算系統(tǒng)V.20》軟件,在房產(chǎn)面積測(cè)算工作中起到了不可估量的作用。本文通過(guò)實(shí)際應(yīng)用主要闡述該系統(tǒng)的設(shè)計(jì)思想、功能及應(yīng)用的體會(huì)。

    二、系統(tǒng)的設(shè)計(jì)思想

    該系統(tǒng)針對(duì)房產(chǎn)面積測(cè)算業(yè)務(wù)進(jìn)行剖析,面積測(cè)算業(yè)務(wù)最主要的需求有四點(diǎn),一是測(cè)算要準(zhǔn)確,二是要快速,三是能夠?qū)y(cè)算數(shù)據(jù)進(jìn)行長(zhǎng)期存儲(chǔ),四是能夠?qū)y(cè)算業(yè)務(wù)形成規(guī)范化的管理。

    1.對(duì)于“測(cè)算準(zhǔn)確”,著重于兩個(gè)方面,一是要保證公用面積分?jǐn)傆?jì)算的方法遵循相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范;二是計(jì)算的精度有保障。

    2.對(duì)于“快速”要求,通過(guò)實(shí)際工作中得出,測(cè)算業(yè)務(wù)中最費(fèi)時(shí)間的是繪制分層分戶圖,其次是計(jì)算面積,再次是分?jǐn)傆?jì)算。對(duì)于“繪圖”,該系統(tǒng)采用CAD作為繪圖平臺(tái);對(duì)于“計(jì)算面積”,該系統(tǒng)在繪圖平臺(tái)上的二次開發(fā),用最簡(jiǎn)單的操作方法且又能夠保證精度,實(shí)現(xiàn)對(duì)所繪圖形的面積采集。

    3.對(duì)于測(cè)算數(shù)據(jù)長(zhǎng)期存儲(chǔ),該系統(tǒng)采用數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)解決的。

    4.對(duì)于測(cè)算業(yè)務(wù)規(guī)范化管理,該系統(tǒng)總結(jié)出其業(yè)務(wù)流程和數(shù)據(jù)流程,用戶權(quán)限劃分、流程控制、多級(jí)審核,實(shí)施業(yè)務(wù)規(guī)范化管理。

    三、系統(tǒng)環(huán)境

    1.系統(tǒng)軟件環(huán)境

    ·操作系統(tǒng),對(duì)于網(wǎng)絡(luò)版的操作系統(tǒng)采用Windows2000;單機(jī)版的和網(wǎng)絡(luò)版客戶端操作系統(tǒng)可采用Windows98、Windows2000或Windows XP;

    ·數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng),對(duì)于網(wǎng)絡(luò)版的數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)可采用Oracle或MS SQL Server,單機(jī)版的可采用MS SQL Server或MS Access;

    ·CAD繪圖平臺(tái),采用AutoDesk公司的AutoCAD2000或AutoCAD2002。

    2.系統(tǒng)硬件環(huán)境

    ·網(wǎng)絡(luò)版的服務(wù)器,采用P4以上CPU,256M以上內(nèi)存,10G以上硬盤;

    ·單機(jī)版或服務(wù)器版的客戶端計(jì)算機(jī),采用PIII以上CPU,128M以上內(nèi)存,10G以上硬盤,網(wǎng)絡(luò)版的客戶機(jī)需配有10/100M的網(wǎng)卡;

    ·打印機(jī),配置A4幅面以上的噴墨打印機(jī)或激光打印機(jī);

    四、系統(tǒng)功能應(yīng)用

    (1)建立房屋基本信息

    當(dāng)對(duì)一幢新的建筑進(jìn)行面積測(cè)算時(shí),首先需要在系統(tǒng)中建立一工程,輸入該幢建筑物的基本信息,包括房地號(hào)、圖幅號(hào)、開發(fā)單位、建筑地址、開發(fā)單位、建筑類型、建筑狀態(tài)、竣工狀態(tài)、測(cè)繪人員及日期等,同時(shí)確立該幢建筑物的分?jǐn)偡绞健?/p>

    (2)建立房屋結(jié)構(gòu)

    當(dāng)房屋基本信息輸入完成后,系統(tǒng)自動(dòng)彈出房屋結(jié)構(gòu)窗口,稱為“操作導(dǎo)航器”的窗口,在該窗口中可按層次建立房屋結(jié)構(gòu)。房屋結(jié)構(gòu)由“棟”、“功能區(qū)”、“層”、“戶”、“公用面積”五項(xiàng)組成。在實(shí)際測(cè)算中“棟”、“功能區(qū)”、“層”在繪制分層分戶圖前一次性建好,而“戶”、“公用面積”可在繪圖完成后再建。

    (3)繪制分層分戶圖

    分層分戶圖包括“建筑平面圖”和“分戶平面圖”。分別用紅線、藍(lán)線表示。我們?cè)趯?shí)際繪圖時(shí)以繪圖區(qū)的坐標(biāo)原點(diǎn)為起點(diǎn)繪制分層分戶圖,用墻體縮放邊界自動(dòng)生成建筑平面圖。該系統(tǒng)在主菜單的 “繪圖”下拉 菜單中,包含了所有繪圖工具,并自動(dòng)標(biāo)注尺寸。我們可以通過(guò)操作導(dǎo)航器切換各個(gè)樓層,進(jìn)行繪制圖形,同時(shí)建立數(shù)據(jù)樓層與圖形樓層的關(guān)聯(lián)。

    (4)采集面積

    通過(guò)操作導(dǎo)航器與繪圖區(qū)間的交互操作,采集各種建筑面積,包括各層的建筑面積,各戶的套內(nèi)建筑面積、陽(yáng)臺(tái)面積,各種公用面積,采集的面積值將自動(dòng)進(jìn)入數(shù)據(jù)庫(kù)中。

    (5)校核面積

    通過(guò)該功能,校核面積采集的完整性和分層、分戶圖繪制的正確性。校核后應(yīng)是該層的層建筑面積等于該層的套內(nèi)建筑面積、陽(yáng)臺(tái)面積、各種公用面積與該層外墻體面積的合計(jì)。它包括校核層面積、校核總面積、校核采集的面積。

    (6)分?jǐn)傆?jì)算

    由于建立房屋基本信息時(shí)確定了分?jǐn)偡绞?對(duì)于規(guī)范性的分?jǐn)偡绞?系統(tǒng)將自動(dòng)進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算;對(duì)于復(fù)雜分?jǐn)偡绞?該系統(tǒng)將彈出分?jǐn)傆?jì)算窗口,由我們根據(jù)需要,分步指派各種公用面積,進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算,直至所有公用面積分?jǐn)偼戤?。在?fù)雜分?jǐn)傔^(guò)程中,系統(tǒng)給出了每一步分?jǐn)傆?jì)算的公式和分?jǐn)傁禂?shù),便于我們查找,同時(shí)對(duì)于錯(cuò)誤的分?jǐn)傊概?我們可以逐步撤消分?jǐn)偟牟襟E。

    (7)成果輸出

    主要打印輸出結(jié)果的各種技術(shù)報(bào)表、管理報(bào)表、成果報(bào)告書、分層分戶圖、戶各種面積值、戶套內(nèi)平面圖等。

    五、系統(tǒng)應(yīng)用體會(huì)

    1.通過(guò)在操作導(dǎo)航器中點(diǎn)擊某一樓層,系統(tǒng)將自動(dòng)找到圖形文件中的圖層,并在繪圖區(qū)自動(dòng)顯示。也就實(shí)現(xiàn)了工程中的數(shù)據(jù)庫(kù)與對(duì)應(yīng)圖形文件相關(guān)聯(lián)。

    2.規(guī)范作業(yè)過(guò)程,嚴(yán)把測(cè)算質(zhì)量,系統(tǒng)對(duì)作業(yè)中不同職能的人員確定了不同的角色,授予不同的權(quán)限,只有完成本環(huán)節(jié)的作業(yè),才能進(jìn)入下一環(huán)節(jié)的作業(yè),由此形成了整個(gè)作業(yè)的管理控制過(guò)程。

    3.對(duì)于圖形復(fù)雜的建筑物,可以實(shí)現(xiàn)多人同時(shí)繪制一幢建筑物的圖形。即一幢多層樓的工程可同時(shí)由多人進(jìn)行繪圖和采集面積值,即以此加快作業(yè)的速度。

    4.對(duì)于復(fù)雜分?jǐn)傤愋偷慕ㄖ?該系統(tǒng)改變以往的對(duì)各種公用面積進(jìn)行類型預(yù)定義的模式該系統(tǒng)改變以往的對(duì)各種公用面積進(jìn)行類型預(yù)定義的模式,而采用模擬手工作業(yè)的方式,即可視化的分步計(jì)算模式。

    5.校核多級(jí)化、全方位,保證計(jì)算成果的完整性與準(zhǔn)確性。

    6.面積計(jì)算采用了AutoCAD平臺(tái)系統(tǒng)內(nèi)部的面積計(jì)算函數(shù),面積值存儲(chǔ)精度為雙精度浮點(diǎn)型,在數(shù)據(jù)庫(kù)中存儲(chǔ)數(shù)值以及計(jì)算過(guò)程中數(shù)值均保留小數(shù)點(diǎn)后十二位,完全滿足面積值的精度要求。

    總之,通過(guò)實(shí)際工作中應(yīng)用該系統(tǒng)不但提高了工作效率,計(jì)算精確,操作簡(jiǎn)單便捷,管理規(guī)范,而且具有友好的界面。但不足的是隨著建筑設(shè)計(jì)電子圖件格式廣泛應(yīng)用,如何能直接在設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的建筑平面圖上,自動(dòng)建立房產(chǎn)測(cè)繪用的分戶平面圖,沒有得到應(yīng)用,這也是該系統(tǒng)今后著重研究和探索的課題。

    參考文獻(xiàn)

    [1]張建強(qiáng).房地產(chǎn)測(cè)量[M].北京:測(cè)繪出版社,1993

    [2] 呂永江.房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范與房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)[M].北京:中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)出版社,2001

篇5

關(guān)鍵詞：高層住宅南方cass預(yù)售面積公攤面積

中圖分類號(hào)： P218 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

1、概述

高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音??；自然風(fēng)大，采光較好，日照時(shí)間長(zhǎng)[1]。隨著人們物質(zhì)生活水平的提高，不少居民都購(gòu)買高層住宅樓。但高層住宅一般都是施工修建的同時(shí)就開始銷售，在售樓過(guò)程中，絕大多數(shù)待售房屋的面積都是暫測(cè)面積（預(yù)售面積），公攤面積也是暫測(cè)數(shù)據(jù)[2]。最終公攤面積為多少，還需在房屋竣工驗(yàn)收后，有測(cè)繪資質(zhì)的單位根據(jù)規(guī)劃部門和建設(shè)部門的審批文件，按照技術(shù)要求和國(guó)家規(guī)定進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，采集套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積等數(shù)據(jù)，最終得出測(cè)繪報(bào)告。

由于房?jī)r(jià)不同于一般的商品，單價(jià)較高，所以房屋的面積直接影響著房產(chǎn)公司及居民住戶個(gè)人的利益，因此作為我們測(cè)繪單位，本著為雙方負(fù)責(zé)，公平的原則，對(duì)房屋面積的測(cè)算一定要正確處理[3]。

為了確保預(yù)售面積與實(shí)測(cè)面積誤差比絕對(duì)值在3％內(nèi)，房屋預(yù)售面積的測(cè)量以施工圖紙為準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)量。

2、量算方法

2.1 收集資料

收集高層住宅面積預(yù)售測(cè)量的全部資料，包括：由房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)施工的工程部提供高層住宅施工圖電子版文件(一般都是CAD文件)、施工藍(lán)圖，以及其他特殊的要求，如施工過(guò)程中已經(jīng)修改和準(zhǔn)備修改的部分（以書面的形式說(shuō)明并加蓋公司名章）。

2.2 操作流程

仔細(xì)查閱施工圖(又稱為藍(lán)圖)，標(biāo)注需要公攤的設(shè)施。公攤的設(shè)施在《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定》(GB/T17986.1―2000)中有明確的規(guī)定，需要公攤的設(shè)施主要是墻體、樓梯、電梯、地下層中的管井房、配電室以及樓頂儲(chǔ)水池、伸縮縫。另對(duì)施工中實(shí)際改動(dòng)的地方，如陽(yáng)臺(tái)改為落地窗等影響面積變化的部分，必須由開發(fā)商出具加蓋公章的相關(guān)證明，作為最終面積統(tǒng)計(jì)的依據(jù)。

對(duì)于有地下室的高層樓，一般分兩大類進(jìn)行測(cè)量，即地下室和標(biāo)準(zhǔn)層。

2.1.1 利用南方CASS軟件對(duì)施工圖的操作

（1）利用南方CASS軟件打開由開發(fā)商提供的施工藍(lán)圖(由于大多數(shù)施工圖都是多重塊插入，所以對(duì)圖塊的分解可利用appload加載下列小程序進(jìn)行分解)

將下面的代碼復(fù)制在記事本內(nèi)，另存為unlk.lsp文件，打開這張不能修改的圖紙，在命令行鍵入appload選擇加載程序文件unlk.lsp，命令行鍵入unlk，選擇不能修改的圖形

(defun c:unlk (/ en ent)(setq en (entsel "\n請(qǐng)選擇圖形:"))(if en(if (= (cdr (assoc 0 (setq ent (cdr (entget (setq en (car en)))))))"INSERT")(progn(setq ent (entmakex(list '(0 . "INSERT")(assoc 2 ent)(assoc 10 ent))))(command "_.explode"(entlast))(entdel ))))(princ "\nOK")(princ))

(2)利用南方CASS軟件下的“工程應(yīng)用”下的“計(jì)算指定范圍面積”將圖件中涉及到的套內(nèi)面積、樓梯面積、管井房面積、樓間伸縮縫面積、墻面及保溫層面積等分類統(tǒng)計(jì)，并對(duì)涉及邊長(zhǎng)進(jìn)行標(biāo)注，總之所涉及統(tǒng)計(jì)面積要將本樓層全覆蓋。

由于各層的設(shè)計(jì)有所區(qū)別，所以要分層統(tǒng)計(jì)，特別是對(duì)一層和頂層所涉及到的規(guī)程中需要統(tǒng)計(jì)的面積一定要計(jì)算在內(nèi)，如封閉的通道口、和門廳等。

2.1.2 利用電子表格進(jìn)行最終的統(tǒng)計(jì)

利用電子表格將各分類面積統(tǒng)計(jì)，并將公攤面積按比例分?jǐn)偟教變?nèi)面積，合計(jì)后形成最終的預(yù)售面積。

2.1.3 編寫報(bào)告出具量算圖紙

打印各層面積標(biāo)注圖以及不同的戶型圖，并編寫報(bào)告，說(shuō)明計(jì)算過(guò)程中所包含和特別處理的內(nèi)容，以便開發(fā)商及住戶能夠明白面積的分?jǐn)偳闆r。并加蓋單位公章來(lái)更加權(quán)威地說(shuō)明數(shù)據(jù)的可靠性和準(zhǔn)確性。

3、結(jié)論

利用南方CASS軟件統(tǒng)計(jì)房屋預(yù)售面積，能夠較為清晰、準(zhǔn)確地反映真實(shí)的情況。這種方法大大提高了工作效率，節(jié)約了成本。

參考文獻(xiàn)

[1] 楊文杰.高層住宅立面設(shè)計(jì)地域化表達(dá)研究[D]. 西安建筑科技大學(xué)碩士論文,2012.

[2] 周運(yùn)豐,王建玲. 房產(chǎn)測(cè)繪中的共用面積分?jǐn)倖?wèn)題探討[J]. 科技信息. 2011(29),33-35.

篇6

      

        學(xué)術(shù)研究

        (1)建立新國(guó)家地理格網(wǎng)服務(wù)地理國(guó)情監(jiān)測(cè)初探 狄琳

        (3)遠(yuǎn)離大陸海島的高程傳遞 柯寶貴 章傳銀 張利明

        (5)玉樹地震對(duì)周圍衛(wèi)星定位連續(xù)運(yùn)行站的影響分析 李凱鋒 歐陽(yáng)永忠 陸秀平 任來(lái)平

        (9)基于eros-b影像更新礦區(qū)大比例尺地形圖的方法與精度評(píng)價(jià) 陳國(guó)良 汪云甲 田豐

        (12)基于lidar和航空影像的三維建模方法探討 馮梅

        (15)基于無(wú)人機(jī)低空遙感系統(tǒng)的快速處理技術(shù)研究 尹杰 楊魁

        (18)等效法收斂計(jì)變形監(jiān)測(cè) 楊浩

        (22)基于橢球面大尺度表達(dá)地表對(duì)象方法研究 楊永崇 競(jìng)霞

        (26)gis軟件自動(dòng)化測(cè)試方法的研究與實(shí)踐 曾波

        無(wú)

        (28)拓普康全站儀車模亮相首屆全國(guó)測(cè)繪地理信息技術(shù)裝備展覽會(huì) 無(wú)

        技術(shù)交流

        (29)基于jscors層析連云港沿海水汽的三維特征分析 董春來(lái) 王香蘭 蔣廷臣 周立

        (33)基于橢球膨脹法實(shí)現(xiàn)獨(dú)立坐標(biāo)系統(tǒng)的建立 于亞杰 趙英志 張?jiān)氯A

        (37)困難復(fù)雜地區(qū)輸電防雷線塔數(shù)據(jù)機(jī)載lidar三維掃描獲取 阮羚 周平 姚堯

        (40)基于點(diǎn)云數(shù)據(jù)的文物精細(xì)建模 孟志義 錢林

        (44)利用改進(jìn)的fcm方法分割高分辨率遙感影像 田慧 周紹光

        (47)無(wú)砟軌道cp ⅲ平面控制網(wǎng)測(cè)量精度影響因素分析 譙生有 聞道榮

        (50)gis與模型技術(shù)在城市排水管線承載力評(píng)價(jià)中的應(yīng)用 解智強(qiáng) 杜清運(yùn) 高忠 王貴武 黃俊

        (54)基于arcgis engine的矢柵基礎(chǔ)地理數(shù)據(jù)空間轉(zhuǎn)換方法研究 劉佰瓊 周衛(wèi) 戴相喜

        (58)mapinfo二次開發(fā)在坐標(biāo)轉(zhuǎn)換中的應(yīng)用 李東 毛之琳

        (61)國(guó)家基礎(chǔ)地理信息數(shù)字產(chǎn)品——數(shù)字線劃地圖概述 武文忠 郭新成

        無(wú)

        (63)“則泰杯”全國(guó)第四屆大學(xué)生測(cè)繪科技論文競(jìng)賽評(píng)選揭曉 無(wú)

        技術(shù)交流

        (64)基于webgis的復(fù)雜城市交通網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù) 薛明 劉春 肖學(xué)年

        (69)武漢市1∶2000房產(chǎn)管理圖數(shù)字化測(cè)繪與建庫(kù)工程及成果應(yīng)用 鄭舉漢 張鵬 徐磊 陳鎮(zhèn)

        (72)一種改進(jìn)的折線轉(zhuǎn)分段bezier曲線的擬合方法 張超 王文靜

        (75)測(cè)繪資料信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn) 趙力彬 張新利 呂志勇 施建輝 李發(fā)紅

        無(wú)

        (78)愛普生大幅面專業(yè)繪圖儀助力遙感產(chǎn)業(yè)化發(fā)展 無(wú)

        徠卡測(cè)量新技術(shù)應(yīng)用專欄

        (79)徠卡hds 8800三維激光掃描儀在露天礦中的應(yīng)用 段奇三

        則泰三維技術(shù)應(yīng)用專欄

 &nb

sp;      (81)三維激光掃描系統(tǒng)在舟曲重點(diǎn)地質(zhì)災(zāi)害治理工程中的應(yīng)用 周學(xué)林 魏文濤 劉麗惠 王占超

        測(cè)繪教學(xué)

        (83)空間大地測(cè)量學(xué)課程建設(shè)及教學(xué)方法研究 魏二虎 張奇 李征航 王甫紅

        (86)gis應(yīng)用技術(shù)實(shí)驗(yàn)課程教學(xué)改革探微 舒娛琴

        無(wú)

篇7

關(guān)鍵詞：數(shù)字化測(cè)繪；地質(zhì)勘查；傾斜攝影技術(shù)；工程測(cè)量

中圖分類號(hào)：P624文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

引言

隨著計(jì)算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展及測(cè)量?jī)x器的智能化，特別是全球定位系統(tǒng)技術(shù)全面用于大地測(cè)量定位，全數(shù)字化測(cè)圖系統(tǒng)、影像掃描系統(tǒng)、全數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量工作站等數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)裝備以及地理信息系統(tǒng)基礎(chǔ)軟件和應(yīng)用軟件相繼問(wèn)世，實(shí)現(xiàn)了地理信息獲取、處理、管理和分發(fā)服務(wù)全過(guò)程數(shù)字化，測(cè)繪生產(chǎn)力水平和生產(chǎn)效率大大提高。作為地質(zhì)勘查專業(yè)單位，山西省地球物理化學(xué)勘查院（簡(jiǎn)稱山西物化院）已經(jīng)全面涉入了數(shù)字化測(cè)繪生產(chǎn)技術(shù)，具備了空間定位（GPS系統(tǒng)）、數(shù)據(jù)采集、外業(yè)一體化數(shù)字成圖與建庫(kù)等技術(shù)生產(chǎn)能力。從事控制測(cè)量、地形地籍測(cè)量、房產(chǎn)測(cè)繪工程與精密工程測(cè)量、航空攝影測(cè)量、地理信息工程、立體模型制作，服務(wù)領(lǐng)域涉及土地管理、水利工程、城市建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)、公路與鐵路交通、國(guó)防建設(shè)、基礎(chǔ)測(cè)繪、地質(zhì)找礦與礦山開發(fā)。作為一名測(cè)繪工作者，筆者簡(jiǎn)要談一下對(duì)數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)和地質(zhì)工程測(cè)量發(fā)展應(yīng)用的認(rèn)識(shí)。

一、數(shù)字測(cè)圖的優(yōu)點(diǎn)

大比例尺數(shù)字測(cè)圖有力地沖擊著傳統(tǒng)的平板儀或經(jīng)緯儀的白紙測(cè)圖方法，大有取代白紙測(cè)圖之勢(shì)，這是因?yàn)閿?shù)字測(cè)圖具有諸多的優(yōu)點(diǎn)。

（一）測(cè)圖用圖自動(dòng)化。

傳統(tǒng)測(cè)圖方式主要是手工作業(yè)，外作業(yè)測(cè)量人員人工記錄，人工繪制地形圖，在圖上人工量算所需要的坐標(biāo)、距離和面積等等。數(shù)字測(cè)圖則使野外測(cè)量自動(dòng)記錄，自動(dòng)解算，使內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)自動(dòng)處理，自動(dòng)成圖，自動(dòng)繪圖，并向用圖者提供可處理的數(shù)字地形圖軟盤，用戶可自動(dòng)提取圖數(shù)信息。

（二）圖形數(shù)字化。

用軟盤保存的數(shù)字地形圖，存儲(chǔ)了圖中具有特定含義的數(shù)字、文字、符號(hào)等各類數(shù)據(jù)信息，可方便地傳輸、處理和供多用戶共享。數(shù)字地圖不僅可以自動(dòng)提取點(diǎn)位坐標(biāo)、兩點(diǎn)距離、方位以及地塊面積等，還可以供工程、規(guī)劃CAD計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)使用和供GIS地理信息系統(tǒng)建庫(kù)使用。數(shù)字地圖的管理，既節(jié)省空間，操作又十分方便。

（三）便于成果更新。

數(shù)字測(cè)圖的成果是以點(diǎn)的定位信息和屬性信息存入計(jì)算機(jī)，當(dāng)實(shí)地有變化時(shí)，只需輸入變化信息的坐標(biāo)、代碼，經(jīng)過(guò)編輯處理，很快便可以得到更新的圖，從而可以確保地面的可靠性和現(xiàn)勢(shì)性，數(shù)字測(cè)圖可謂“一勞永逸”。

（四）避免了因圖紙伸縮帶來(lái)的各種誤差。

表示在圖紙上的地圖信息隨著時(shí)間的推移，會(huì)因圖紙的變形而產(chǎn)生誤差。數(shù)字測(cè)圖的成果以數(shù)字信息保存，避免了對(duì)圖紙的依賴性。

二、數(shù)字化技術(shù)在礦區(qū)地質(zhì)勘查中的應(yīng)用

（一）數(shù)字化測(cè)繪工作方法。

基礎(chǔ)控制部分，D、E級(jí)GPS的布設(shè)及選點(diǎn)埋石：根據(jù)煤礦區(qū)視野開闊，通視良好的實(shí)際情況D級(jí)GPS網(wǎng)在三等三角點(diǎn)之間布設(shè)為點(diǎn)連式、邊連式相結(jié)合的GPS網(wǎng)，每個(gè)點(diǎn)至少有4條基線與其相連。D級(jí)GPS點(diǎn)共布設(shè)點(diǎn)位50+，平均邊長(zhǎng)1．5km。E級(jí)GPS點(diǎn)的布設(shè)在D級(jí)CPS的基礎(chǔ)上采用點(diǎn)連式的方法進(jìn)行布設(shè)兩已知點(diǎn)問(wèn)最多布設(shè)5個(gè)三角形，邊數(shù)不超過(guò)8條，共布設(shè)E級(jí)GPS點(diǎn)60+。D、E級(jí)平面控制網(wǎng)均采用GPS靜態(tài)相對(duì)定位測(cè)量布網(wǎng)，網(wǎng)形大多由三角形單點(diǎn)連接，少部分三角形邊連接。GPS控制點(diǎn)在測(cè)區(qū)內(nèi)分布較均勻，網(wǎng)形合理，強(qiáng)度較高。

外業(yè)觀測(cè)：數(shù)據(jù)采集利用美國(guó)三臺(tái)阿什泰克M單頻接收機(jī)標(biāo)稱精度5mm+2ppm。D進(jìn)行觀測(cè)，觀測(cè)時(shí)段D級(jí)>～60min，E級(jí)>～45min，數(shù)據(jù)采集間隔10s，同步接收衛(wèi)星頻數(shù)最少為5顆，絕大部分為7-8顆，衛(wèi)星高度角大于15°，接收機(jī)與衛(wèi)星的圖形強(qiáng)度良好。

數(shù)據(jù)處理：GPS外業(yè)數(shù)據(jù)處理和基線向量采用GPS接收機(jī)隨機(jī)商用軟件“Loucus軌跡處理軟件”在筆記本電腦上采用獨(dú)立基線平差方法進(jìn)行。GPS網(wǎng)先在WGS-84坐標(biāo)系中進(jìn)行三維無(wú)約束平差，其目的在于檢核GPS網(wǎng)的內(nèi)部符合精度，亦即處理由于多余觀測(cè)而引起的網(wǎng)內(nèi)不符值問(wèn)題，本次作業(yè)所有基線向量無(wú)一剔除，順利通過(guò)了檢驗(yàn)，然后在基準(zhǔn)點(diǎn)已知點(diǎn)的約束下進(jìn)行二維約束平差，最后提供各點(diǎn)在高斯平面，第33度，帶上的1954年北京坐標(biāo)系坐標(biāo)和1956年黃海高程系。高精度均符合量規(guī)范要求。

數(shù)字化測(cè)圖的工作方法：由于測(cè)區(qū)的D、E級(jí)GPS點(diǎn)的密度能夠滿足地形圖的測(cè)繪要求，因此本次測(cè)圖直接在D、E級(jí)GPS點(diǎn)上進(jìn)行。

（二）常規(guī)測(cè)圖方法和數(shù)字化測(cè)圖的精度比較

野外大比例尺數(shù)字化測(cè)圖的全過(guò)程幾乎都是用解析法進(jìn)行的。雖然最后成果仍表現(xiàn)為圖解的線劃圖，但與傳統(tǒng)的平板儀測(cè)圖相比，有著本質(zhì)的差別。數(shù)字化測(cè)圖不僅在效率上有很大提高，而且大大減輕了野外的勞動(dòng)強(qiáng)度，更為突出的是地形圖數(shù)學(xué)精度的提高。

三、數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)展望

現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)及測(cè)繪儀器向數(shù)字化、電子化、自動(dòng)化方向發(fā)展，打破了傳統(tǒng)的手工測(cè)繪理念，形成目前較好的一套數(shù)字化測(cè)繪解決方案。但是，目前的測(cè)繪技術(shù)在地質(zhì)工程測(cè)量中的應(yīng)用依舊存在著若干問(wèn)題．需要我們廣大測(cè)繪工作者的不懈努力，不斷提出新的任務(wù)、新課題和新要求．有力地推動(dòng)和促進(jìn)工程測(cè)量事業(yè)的進(jìn)步與發(fā)展。目前，數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)傳統(tǒng)的定位和繪圖仍是重要的社會(huì)需求，但社會(huì)已經(jīng)對(duì)測(cè)繪部門提出了新的需求．以前和測(cè)繪部門無(wú)關(guān)或關(guān)系小大的屬性信息的采集、綜合分析利用等也開始要測(cè)繪部門承擔(dān)。由于社會(huì)發(fā)展和人民生活的各類信息都要以空間定位為基礎(chǔ)，由于市場(chǎng)需求的大量涌現(xiàn)，信息化測(cè)繪將迅速推動(dòng)測(cè)繪企業(yè)的技術(shù)進(jìn)步，測(cè)繪企業(yè)參與地理信息系統(tǒng)在各方而的應(yīng)用和開發(fā)是總體趨勢(shì)，也是測(cè)繪企業(yè)生存和發(fā)展的方向。信息化測(cè)繪將是我國(guó)測(cè)繪由傳統(tǒng)測(cè)繪向數(shù)字化測(cè)繪轉(zhuǎn)化和跨越之后進(jìn)入的又一個(gè)新的發(fā)展階段，它代表著我國(guó)測(cè)繪技術(shù)總的戰(zhàn)略方向。

四、結(jié)束語(yǔ)

本單位自數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用于生產(chǎn)后，生產(chǎn)效率和經(jīng)濟(jì)效益得到顯著提高。數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)的探討，可使作業(yè)人員少走彎路、降低出錯(cuò)率。數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)的提高，可為提供數(shù)字產(chǎn)品奠定基礎(chǔ)，并提高了職工的技術(shù)素質(zhì)。隨著數(shù)字工程的深入發(fā)展，GIS技術(shù)的不斷成熟、GPS技術(shù)在各行各業(yè)的廣泛應(yīng)用。大力開展數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)是地質(zhì)測(cè)繪單位科技創(chuàng)新的任務(wù)和方向、也是提高地質(zhì)測(cè)繪單位自身實(shí)力和經(jīng)濟(jì)效益的重要手段。

參考文獻(xiàn)：

[1]廖立新，對(duì)數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)在地質(zhì)勘查中的應(yīng)用探討[J].廣東科技，2009，4.

[2]鄒振興，數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)的特點(diǎn)及在工程測(cè)量中的應(yīng)用探討[J].中國(guó)高新技術(shù)企業(yè)，2008.

篇8

關(guān)鍵詞：工程測(cè)繪；信息技術(shù)；工程測(cè)量

中圖分類號(hào)：TU198文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

引言

地理信息量不斷擴(kuò)展的今天，數(shù)據(jù)單位已經(jīng)達(dá)到了TB，面對(duì)各行各業(yè)的需求，信息的管理出現(xiàn)了“既多又少”的局面，一方面海量的數(shù)據(jù)無(wú)法有效的得到處理；另一方面用戶想要獲取到自己所需的數(shù)據(jù)又無(wú)法找到，得不到快速高效的回答。所以地理信息的處理加工要求向著智能化、自動(dòng)化以及實(shí)時(shí)化方向發(fā)展，這是對(duì)系統(tǒng)整體格局的適應(yīng)也是數(shù)字化提升的要求。

一、信息化概述

全球信息網(wǎng)格是建立在現(xiàn)代信息技術(shù)不但發(fā)展的今天，人們所面對(duì)的是當(dāng)下3G互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，網(wǎng)絡(luò)以及計(jì)算機(jī)的發(fā)展使得人們?cè)谶M(jìn)行信息的檢索和查詢過(guò)程中，不僅能夠獲取GIS時(shí)空數(shù)據(jù)，同事還能夠網(wǎng)格計(jì)算網(wǎng)絡(luò)資源。正是由于網(wǎng)格計(jì)算你的發(fā)展，使得在該種環(huán)境下，空間信息的全球統(tǒng)一化成為了必然的趨勢(shì)。至此多級(jí)空間信息網(wǎng)格的概念應(yīng)時(shí)而生，這種概念以用戶作為出發(fā)點(diǎn)，對(duì)時(shí)空數(shù)據(jù)通過(guò)粗細(xì)網(wǎng)格進(jìn)行統(tǒng)一的管理。該種結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)理念是以地理坐標(biāo)作為基礎(chǔ)框架，依據(jù)社會(huì)發(fā)展的差異性將全球范圍進(jìn)行劃分，以粗細(xì)不同的網(wǎng)格作為基本單位，地球地心以及全球網(wǎng)格的中心店是整體坐標(biāo)的參照物，將不同網(wǎng)格中的地物和地物屬性進(jìn)行存貯，這種存貯方式在國(guó)家經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的空間統(tǒng)計(jì)中較為適用，便于對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行分析。若能夠有效解決多級(jí)網(wǎng)絡(luò)同實(shí)際不同比例尺的空間信息之間的相互裝換問(wèn)題，那么GIS技術(shù)會(huì)從理論上上升到一個(gè)新的技術(shù)高度，空間數(shù)據(jù)的應(yīng)用更是能夠得到飛速發(fā)展，從輔助決策以及空間分析上更進(jìn)一步。并且明確了信息化測(cè)繪的發(fā)展方向以及發(fā)展目標(biāo)。無(wú)論是自然界的變化還是人類活動(dòng)都是以時(shí)空作為框架進(jìn)行變遷的，地球及其周圍的空間是所有活動(dòng)的信息載體，可以作為信息計(jì)算的基礎(chǔ)。信息時(shí)代是以互聯(lián)網(wǎng)以及計(jì)算機(jī)終端為基礎(chǔ)發(fā)展起來(lái)的，并且隨著網(wǎng)絡(luò)的移動(dòng)化，終端的便攜化，時(shí)空信息服務(wù)越來(lái)越趨向于大眾化，這是未來(lái)時(shí)代的基本特征，也是保證信息產(chǎn)業(yè)是否能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)的核心內(nèi)容。因此，公共產(chǎn)品、平臺(tái)以及服務(wù)是信息化測(cè)繪能夠得以推廣應(yīng)用的基本依托。

二、信息化測(cè)繪的若干關(guān)鍵技術(shù)

1、城市地理信息共享標(biāo)準(zhǔn)

由于標(biāo)準(zhǔn)化工作未得到重視的危害有滯后性，往往被忽視，而一旦發(fā)現(xiàn)失誤再去彌補(bǔ)，代價(jià)很大，有些工程需要重來(lái)。主要包括：地理基礎(chǔ)框架與地理信息分類標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)據(jù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和分發(fā)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。

2、現(xiàn)代化城市測(cè)繪基準(zhǔn)體系

該技術(shù)不僅可逐步取代傳統(tǒng)的城市測(cè)量控制系統(tǒng)，還可以提供實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)的空位置服務(wù)，將帶來(lái)城市測(cè)量的歷史性進(jìn)步。

3、智能化移動(dòng)測(cè)量技術(shù)

移動(dòng)測(cè)量技術(shù)是多傳感器集成技術(shù)、空間同步技術(shù)、自動(dòng)提取技術(shù)、移動(dòng)信息實(shí)時(shí)傳輸?shù)燃夹g(shù)的總稱。

4、無(wú)人飛行器航空攝影測(cè)量技術(shù)

無(wú)人飛行器航空攝影測(cè)量技術(shù)主要包括：長(zhǎng)航時(shí)無(wú)人飛行器技術(shù)、傳感器姿態(tài)控制技術(shù)、平流層平臺(tái)攝影測(cè)量技術(shù)與應(yīng)用、航空攝影二維及三維信息的提取技術(shù)等。

5、地理信息動(dòng)態(tài)更新技術(shù)

地理信息動(dòng)態(tài)更新技術(shù)主要包括：基于遙感信息的地物要素變化的發(fā)現(xiàn)與測(cè)定技術(shù)、級(jí)聯(lián)更新技術(shù)、基于時(shí)態(tài)的增量更新與歷史數(shù)據(jù)保存技術(shù)等。

三、信息技術(shù)在工程測(cè)繪中的實(shí)際應(yīng)用

現(xiàn)代化的測(cè)繪技術(shù)中主要應(yīng)用了全球定位系統(tǒng)技術(shù)(GPS),數(shù)字化技術(shù),地理信息系統(tǒng)技術(shù)(GIS)和遙感技術(shù)(RS),并且這幾種技術(shù)作用較大,很大程度上提高了測(cè)繪技術(shù)的質(zhì)量和工作效率。

1、數(shù)字化技術(shù)

跟傳統(tǒng)的地形測(cè)圖相比,數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)具有更高的優(yōu)越性,不僅提高了測(cè)圖的效率,還可以提高測(cè)圖的精度,保證測(cè)圖的質(zhì)量"數(shù)字化技術(shù)可以更好的適應(yīng)當(dāng)前科技的發(fā)展,在地籍測(cè)量、工程測(cè)量、房產(chǎn)測(cè)量和管網(wǎng)測(cè)量中應(yīng)用廣泛,既降低了工作量,還提高了作業(yè)精度,實(shí)現(xiàn)了數(shù)字化的要求。

2、自動(dòng)化

在地形測(cè)圖中大比例尺地形圖的測(cè)繪是工作的重點(diǎn)任務(wù),而數(shù)字測(cè)繪技術(shù)剛好可以在大比例尺地形圖測(cè)繪中發(fā)揮作用。數(shù)字測(cè)圖是通過(guò)利用計(jì)算機(jī)的各種軟件來(lái)進(jìn)行計(jì)算!連接!識(shí)別和調(diào)用圖式符號(hào)的自動(dòng)化,然后準(zhǔn)確的繪制出規(guī)范、合理、美觀的數(shù)字地形圖。并可以通過(guò)計(jì)算機(jī)軟件將測(cè)繪出的數(shù)據(jù)制作成模型,能清楚的觀察到其模型的特點(diǎn),對(duì)于地形和地貌的特征和要素等一目了然,讓施工人員更容易讀懂測(cè)繪出的地形圖。同時(shí)降低了地形圖的出錯(cuò)率,并可以自動(dòng)的提取所需要的數(shù)據(jù)坐標(biāo)和高程等信息,方便、快捷。

數(shù)字化測(cè)圖可以利用分圖層的形式來(lái)進(jìn)行圖幅的管理和保存,這樣可以減少負(fù)載量,方便的對(duì)圖幅進(jìn)行變更和修改,保持圖幅的現(xiàn)勢(shì)性和可靠性,隨時(shí)對(duì)其進(jìn)行更改,提高了工作效率。

施工案例

案例一：定向測(cè)量在北京地鐵復(fù)八線中的應(yīng)用北京地鐵復(fù)八線的中間段全長(zhǎng)12.7千米，東西走向由復(fù)興門至八王墳。其中地上線接近2千米，地底線十千米左右。地下線處地質(zhì)情況復(fù)雜，有多層地下水分布，施工面臨防水的挑戰(zhàn)。這種情況下，進(jìn)行豎井定向采用全站儀、垂準(zhǔn)儀和陀螺經(jīng)緯儀組成的聯(lián)合作業(yè)方法可以提升圖形清晰度，縮短占用井筒時(shí)間。而且采用雙投點(diǎn)-雙定向的方法的好處是對(duì)數(shù)據(jù)的檢核條件進(jìn)行了優(yōu)化，也令測(cè)量定向精度有所提高。測(cè)量中所使用的陀螺經(jīng)緯儀（型號(hào)gak―1）的一次定向中誤差理論值為±20毫米′，實(shí)際作業(yè)時(shí)自動(dòng)校對(duì)其定向邊陀螺方位角誤差可達(dá)到±8′。在工作推進(jìn)中他們引進(jìn)操作簡(jiǎn)便的智能陀螺經(jīng)緯儀定向系統(tǒng)，保證了定向成果的可靠性。

3、全球定位技術(shù)

全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)技術(shù)是在上個(gè)世紀(jì)70年代開始發(fā)展的,主要運(yùn)用于海洋、陸地和航天等領(lǐng)域,隨著全球定位系統(tǒng)技術(shù)的發(fā)展和進(jìn)步,逐漸被運(yùn)用于測(cè)繪技術(shù)中。定位技術(shù)和定位理論的不斷改變,使得測(cè)繪技術(shù)也有了革命性的變革。目前使用的GPS接收機(jī)的重量和體積逐漸變小,便于操作,且質(zhì)量越來(lái)越好。在現(xiàn)代化的測(cè)繪技術(shù)中,全球定位系統(tǒng)技術(shù)逐漸成為了主要的測(cè)繪技術(shù)之一,能夠通過(guò)測(cè)角、測(cè)水準(zhǔn)和測(cè)距的方式來(lái)快速的為客戶提供所需要的三維坐標(biāo)和其他數(shù)據(jù)。實(shí)現(xiàn)高效率、高精度和高速度的測(cè)量水準(zhǔn),并逐漸將測(cè)量領(lǐng)域擴(kuò)展到宇宙空間,測(cè)量方式也實(shí)現(xiàn)了實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)化。

施工案例

案例二：北京地鐵四號(hào)線GPS控制網(wǎng)測(cè)量四號(hào)線的建設(shè)難點(diǎn)在于北京南站一段地處交通樞紐，車多客流量大，施工地有限且干擾大。車站周圍建筑物布局集密存在民工互擾問(wèn)題。采用盾構(gòu)就要求施工配合度較高，因此必須加大工程測(cè)量的幅度。為滿足盾構(gòu)施工的需要，要對(duì)已提供的一級(jí)GPS控制點(diǎn)、精密導(dǎo)線及精密水準(zhǔn)點(diǎn)進(jìn)行檢測(cè)，保證各級(jí)控制點(diǎn)相鄰點(diǎn)的精度分別小于±10mm，±8mm和±8mm（l為線路長(zhǎng)度，以km計(jì)）（精密水準(zhǔn)路線閉合差）作為盾構(gòu)測(cè)量工作的起算依據(jù)。

四、工程測(cè)繪的信息化發(fā)展趨勢(shì)

隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,信息化進(jìn)程也不斷加快,推進(jìn)信息化技術(shù),是工程測(cè)繪工作中必須可少的。傳統(tǒng)的工程測(cè)繪技術(shù)主要包括了航空攝影測(cè)量、大地測(cè)量、工程測(cè)量、海洋測(cè)量、地圖印刷和制造以及測(cè)繪儀器的生產(chǎn)和制造技術(shù)等。目前出現(xiàn)的高科技的信息化測(cè)繪技術(shù)主要是指空間定位、衛(wèi)星和航空遙感、地理信息技術(shù)和地面的一體化測(cè)量技術(shù)等。該現(xiàn)代化的測(cè)繪技術(shù)主要是通過(guò)當(dāng)前的通信技術(shù)、系統(tǒng)技術(shù)和測(cè)繪技術(shù)配套,對(duì)地理信息的產(chǎn)生!收集、整理、檢測(cè)、傳遞、儲(chǔ)存、識(shí)別等,并對(duì)這些信息進(jìn)行應(yīng)用,滿足測(cè)繪工作的需要。當(dāng)前的測(cè)繪技術(shù)信息化主要是通過(guò)各種先進(jìn)的信息技術(shù),深人的利用和開發(fā)地理信息的數(shù)據(jù)和資源,實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化,其中涵蓋了測(cè)繪技術(shù)的數(shù)字化,測(cè)繪產(chǎn)品的數(shù)字化和信息服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)化。未來(lái)的測(cè)繪工程,必然要利用信息技術(shù),實(shí)現(xiàn)測(cè)繪的現(xiàn)代化和科學(xué)化。

結(jié)束語(yǔ)

現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)中多學(xué)科經(jīng)過(guò)交叉融合，逐步的形成了新型的信息化測(cè)繪技術(shù)手段，其主要以數(shù)字化測(cè)繪作為體系依托，快速更新、獲取地理空間信息，實(shí)現(xiàn)一體化的信息管理，使得系統(tǒng)在進(jìn)行數(shù)據(jù)處理的過(guò)程中向著智能化方向發(fā)展，這種生產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)化使得地理信息在空間上逐步的融合，使得技術(shù)產(chǎn)品同測(cè)繪信息社會(huì)化。使得測(cè)繪服務(wù)在形式上更加的多元靈活，因此信息化測(cè)繪是測(cè)繪技術(shù)后數(shù)字化時(shí)期的必然發(fā)展趨向。

參考文獻(xiàn)

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篇9

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)企業(yè)；施工成本；造價(jià)成本管理

1 引言

隨著我國(guó)改革開放步伐的迅速加快，國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人民的生活水平不斷提高，我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)迎來(lái)了前所未有的發(fā)展機(jī)遇，隨著城市建設(shè)的快速發(fā)展，城市面貌也發(fā)生了翻天覆地的變化。近幾年來(lái)，在宏觀經(jīng)濟(jì)看好以及人民幣堅(jiān)挺升值預(yù)期之下，全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走出低谷價(jià)格速升大漲，同時(shí)控制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本爭(zhēng)取項(xiàng)目利潤(rùn)的最大化，借機(jī)增強(qiáng)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力成為各個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)公司首要目標(biāo)之一。為此，必須要開展針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)施工成本管理方面的研究。

本論文主要結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目開發(fā)流程及其成本造價(jià)控制特點(diǎn)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)施工成本進(jìn)行深入的分析和探討，以期從中能夠找到合理有效的成本造價(jià)控制措施和方法，并以此和廣大同行分享。

2 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本分析

房地產(chǎn)開發(fā)是房地產(chǎn)企業(yè)按照城市規(guī)劃的要求，對(duì)土地開發(fā)和房屋建設(shè)進(jìn)行“全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”，及相應(yīng)的房地產(chǎn)營(yíng)銷與物業(yè)管理，以取得良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益為目的的綜合性生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。房地產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程，它的本質(zhì)特點(diǎn)就是綜合和配套。開發(fā)商自有投資意向開始至項(xiàng)目建設(shè)完畢出售或出租并實(shí)施全壽命周期的物業(yè)管理，大都遵循一個(gè)合乎邏輯和開發(fā)規(guī)律的程序。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開發(fā)程序包括八個(gè)步驟，投資機(jī)會(huì)尋找、投機(jī)機(jī)會(huì)篩選、可行性研究、獲取土地使用權(quán)、規(guī)劃設(shè)計(jì)與方案報(bào)批、簽署有關(guān)合作協(xié)議、施工建設(shè)與竣工驗(yàn)收、市場(chǎng)營(yíng)銷與物業(yè)管理。這八個(gè)步驟，又可歸納為四個(gè)階段，即投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段、前期工作階段、建設(shè)階段和租售階段。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本構(gòu)成大致可劃分為以下9個(gè)項(xiàng)目：

2.1 土地出讓金：包括出讓金、拆遷費(fèi)用、土地評(píng)估費(fèi)、土地交易費(fèi)等。

2.2 前期工程費(fèi)：包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、三通一平等支出。

2.3 建筑安裝工程費(fèi)：包括企業(yè)以發(fā)包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)和以自營(yíng)方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)。

2.4 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)：包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、保安、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。

2.5 公共配套設(shè)施費(fèi)：包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。

2.6 開發(fā)間接費(fèi)用：指企業(yè)所屬直接組織、管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。

2.7 銷售、推廣費(fèi)用：銷售、推廣費(fèi)用指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售部門以及機(jī)構(gòu)在銷售開發(fā)產(chǎn)品或提供勞務(wù)等過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。包括產(chǎn)品在銷售過(guò)程中所發(fā)生的銷售中心建設(shè)費(fèi)，樣品房裝修費(fèi)，現(xiàn)場(chǎng)包裝，銷售資料，廣告宣傳費(fèi)，推廣活動(dòng)等所有費(fèi)用，代銷手續(xù)費(fèi)，銷售服務(wù)費(fèi)等。它在整個(gè)成本構(gòu)成中的比例越來(lái)越大。

2.8 財(cái)務(wù)費(fèi)用：財(cái)務(wù)費(fèi)用是指在開發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中通過(guò)借貸籌集資金而應(yīng)支付給金融機(jī)構(gòu)的利息及其他費(fèi)用等。

2. 9稅費(fèi)：稅費(fèi)包含兩部分：一部分是稅收，與房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有關(guān)的稅收包括營(yíng)業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加，房產(chǎn)稅，城鎮(zhèn)土地使用稅，耕地占有稅，土地增值稅，契稅，企業(yè)所得稅，印花稅，外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅等；另一部分是行政性費(fèi)用，主要由地方政府和各級(jí)行政主管部門向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的費(fèi)用，項(xiàng)目繁多且不規(guī)范。包括諸如征地管理費(fèi)，商品房交易管理費(fèi)，開發(fā)管理費(fèi)等。

3 房地產(chǎn)企業(yè)施工成本與造價(jià)的控制管理建議和措施

從上面對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的成本構(gòu)成的分析中可以發(fā)現(xiàn)，影響房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)成本的因素很多，比如設(shè)計(jì)階段成本，招投標(biāo)階段成本，施工成本等等，而其中施工成本在很大程度上直接決定了整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的造價(jià)和成本，也在一定程度上影響著整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工質(zhì)量，為此，本論文重點(diǎn)對(duì)施工成本的控制管理進(jìn)行分析探討。

3.1 組織措施

公司實(shí)行以開發(fā)項(xiàng)目為中心的項(xiàng)目管理體制，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)項(xiàng)目發(fā)展的組織、執(zhí)行、控制、協(xié)調(diào)。公司以項(xiàng)目部為利潤(rùn)中心其他部門配合相關(guān)的支持與服務(wù)，在項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)，項(xiàng)目部設(shè)置項(xiàng)目總經(jīng)理和工程部經(jīng)理，成員一般包括土建工程師、水暖工程師、機(jī)電工程師、工程主管、市政主管、成本主管以及計(jì)劃信息主管等，公司經(jīng)營(yíng)管理部、招標(biāo)采購(gòu)中心、產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心、法律部、財(cái)務(wù)部，在部門內(nèi)部指定專人或團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目工作，其他部門，總監(jiān)辦，人力資源部，房管科，網(wǎng)絡(luò)信息部，研發(fā)部，市場(chǎng)調(diào)研部對(duì)項(xiàng)目部工作提供支持。

3.2 技術(shù)措施

在投資控制中，投資的計(jì)劃值和實(shí)際值的對(duì)比，可能會(huì)有所偏差，因此監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)產(chǎn)生偏差的原因及采取的糾偏措施進(jìn)行分析研究，同時(shí)應(yīng)考慮計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度所產(chǎn)生的偏差會(huì)對(duì)投資偏差產(chǎn)生的后果是否會(huì)有有重要影響。在進(jìn)行工程投資偏差分析時(shí)，要對(duì)局部偏差和累計(jì)偏差同時(shí)進(jìn)行分析。施工成本控制中的偏差控制法是與掙值管理技術(shù)相類似的方法，是在制定出計(jì)劃成本基礎(chǔ)上，通過(guò)采用成本分析方法找出實(shí)際成本與計(jì)劃成本之間的偏差和分析產(chǎn)生偏差的原因與未來(lái)的發(fā)展變化趨勢(shì)，進(jìn)而采取有效措施以減少或消除偏差，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)成本的一種科學(xué)管理方法。

3.3 經(jīng)濟(jì)措施

經(jīng)濟(jì)措施是工程成本控制另一個(gè)主要手段，通過(guò)給施工企業(yè)制訂合理獎(jiǎng)懲機(jī)制，鼓勵(lì)節(jié)約，防范浪費(fèi)等一系列做法，在項(xiàng)目的銷售、物業(yè)管理、建筑技術(shù)、工程管理等各方面提出計(jì)劃和創(chuàng)新概念，在實(shí)施后能夠切實(shí)降低工程成本的，應(yīng)給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。例如，鼓勵(lì)總包單位對(duì)工程設(shè)計(jì)圖紙，提出自己的修改意見，如果意見被合理采納并因此節(jié)約了工程成本，業(yè)主應(yīng)該給予施工企業(yè)適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。

3.4 質(zhì)量措施

深入分析工程的使用功能，合理確定工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)建筑產(chǎn)品進(jìn)行功能的深入分析，保證必要的使用功能，去掉不必要的和過(guò)剩的功能，發(fā)現(xiàn)并補(bǔ)充不足的功能，使產(chǎn)品的功能結(jié)構(gòu)更加合理，降低成本，節(jié)約投資。為控制工程成本，在保證工程達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的前提下，開發(fā)單位和總包單位應(yīng)從經(jīng)濟(jì)上和技術(shù)進(jìn)行比較分析，選擇成本最低的、質(zhì)量合格的方案。

4 結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)投資項(xiàng)目開發(fā)主要是以經(jīng)濟(jì)效益為目的，衡量房地產(chǎn)開發(fā)投資效益的重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是開發(fā)成本。房屋開發(fā)成本是影響房產(chǎn)銷售價(jià)格的重要因素，其開發(fā)成本的高低必然引起售房?jī)r(jià)格的波動(dòng)。同時(shí)只有控制好了開發(fā)成本，房地產(chǎn)企業(yè)的投資效益才會(huì)得到保障。本論文對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)施工成本進(jìn)行了分析探討，給出了若干具體的施工成本管理與控制措施，對(duì)于進(jìn)一步提高房地產(chǎn)企業(yè)成本核算和造價(jià)控制具有較好的指導(dǎo)意義。

參考文獻(xiàn)：

[1] 羅鼎林.國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)工程造價(jià)的確定與控制[M].北京:化學(xué)工業(yè)出版社,1997.

篇10

關(guān)鍵詞：地理信息系統(tǒng)城市規(guī)劃

中圖分類號(hào)： TU984 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

隨著人類社會(huì)的發(fā)展,資源、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的矛盾越來(lái)越突出,經(jīng)濟(jì)、社會(huì)活動(dòng)的空間特征越來(lái)越強(qiáng)烈;隨著城市化和城市建設(shè)進(jìn)程加快,社會(huì)對(duì)能夠保證可持續(xù)發(fā)展的城市遠(yuǎn)景規(guī)劃的需求越來(lái)越迫切。

一、地理信息系統(tǒng)概述

地理信息系統(tǒng)(GIS)是在計(jì)算機(jī)軟硬件技術(shù)支持下采集、存儲(chǔ)、管理、檢索和綜合分析各種地理空間信息,以多種形式輸出數(shù)據(jù)或圖形產(chǎn)品的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)。GIS技術(shù)在全球范圍的迅速發(fā)展及其具有的強(qiáng)大生命力是與其對(duì)地學(xué)信息的處理功能強(qiáng)大而緊密相聯(lián)的。作為一個(gè)空間信息系統(tǒng),GIS具有五項(xiàng)基本功能,即數(shù)據(jù)輸入、圖形和文本編輯、數(shù)據(jù)存貯與管理、空間查詢與空間分析、數(shù)據(jù)輸出與表達(dá)。

二、地理信息系統(tǒng)的基本特征

不同學(xué)科和不同的應(yīng)用領(lǐng)域?qū)IS的理解和定義不盡相同。美國(guó)聯(lián)邦數(shù)字地圖協(xié)調(diào)委員會(huì)(FICCDS)對(duì)GIS的定義是:“GIS是由計(jì)算機(jī)硬件、軟件和不同方法組成的系統(tǒng),該系統(tǒng)具有支持空間數(shù)據(jù)的獲取、管理、分析、建模和顯示的功能,并可解決復(fù)雜的規(guī)劃和管理問(wèn)題?！辈浑y看出,GIS具有以下特征:

(1)GIS是計(jì)算機(jī)化的技術(shù)系統(tǒng),它由良好的硬件環(huán)境、多功能的軟件模塊、描述地理實(shí)體的空間數(shù)據(jù)和良好的用戶界面所組成,具有結(jié)構(gòu)、功能和應(yīng)用效益高度統(tǒng)一的特征。

(2)GIS的處理對(duì)象主要是附有地理坐標(biāo)的空間數(shù)據(jù),也就是指點(diǎn)、線、面或三維要素等地理實(shí)體的地理坐標(biāo)及相關(guān)的屬性數(shù)據(jù)和拓?fù)鋽?shù)據(jù)。這正是地理信息系統(tǒng)與其它統(tǒng)計(jì)信息系統(tǒng)的根本區(qū)別。

(3)GIS的核心在于它的數(shù)據(jù)綜合、地理模型和空間分析能力,在于它集空間數(shù)據(jù)的獲取、管理、處理、分析、建模和顯示于一體的數(shù)據(jù)流程。

根據(jù)數(shù)據(jù)的來(lái)源不同,城市地理信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)分為空間數(shù)據(jù)和非空間數(shù)據(jù),空間數(shù)據(jù)主要描述事物的空間位置,以及它和其它要素在幾何上的關(guān)系(即拓?fù)潢P(guān)系),主要有矢量和柵格兩種數(shù)據(jù)形式。非空間數(shù)據(jù)主要是描述事物屬性的屬性數(shù)據(jù),主要以數(shù)據(jù)庫(kù)或文本形式存在。空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)是不可分割的,用來(lái)描述復(fù)雜的空間關(guān)系和地理關(guān)聯(lián)。GIS通過(guò)地理編碼驅(qū)動(dòng)技術(shù)解決空間數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)的連接問(wèn)題。GIS中的各種數(shù)據(jù)主要以“層”來(lái)分別存貯和組織,根據(jù)使用方便來(lái)組成“層”或者根據(jù)數(shù)據(jù)代表的專題性質(zhì)來(lái)組成“層”。按“層”組織的數(shù)據(jù),有利于信息查詢檢索和分析疊加。

三、地理信息系統(tǒng)在城市規(guī)劃中的應(yīng)用

1、GIS為城市規(guī)劃提供直觀和理性的工具

在地理信息系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)中,我們可以看出它包含有基本比例尺的地形圖、各種正射影像圖和航空照片、衛(wèi)星照片,以及各種文本資料、圖片資料、聲頻信息、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)等社會(huì)信息。通過(guò)各種資料的分層疊加,城市規(guī)劃設(shè)計(jì)人員對(duì)各種客觀實(shí)際信息,以及對(duì)各模型模擬產(chǎn)生的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)一目了然,能較好的做到科學(xué)高效的規(guī)劃設(shè)計(jì)。常用的CAD軟件往往是圖形能力強(qiáng)而相對(duì)屬性數(shù)據(jù)的管理能力較弱,所以CAD一般只能作為繪圖軟件。而GIS由于其對(duì)空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的分析能力,彌補(bǔ)了原來(lái)城市規(guī)劃純圖形或純文字的缺陷,使得空間數(shù)據(jù)的圖形表現(xiàn)和屬性數(shù)據(jù)的空間分析有了很大的提高,為城市規(guī)劃提供了一個(gè)直觀和理性的工具。

2、GIS對(duì)規(guī)劃數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)與管理

GIS不同于一般的數(shù)據(jù)庫(kù),它具有數(shù)據(jù)量特別大,空間數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)之間不可分割的聯(lián)系,數(shù)據(jù)應(yīng)用面廣等特點(diǎn)。GIS的數(shù)據(jù)庫(kù)能做到數(shù)據(jù)集中管理,數(shù)據(jù)冗余度小,數(shù)據(jù)與應(yīng)用程序相互獨(dú)立,使得規(guī)劃數(shù)據(jù)得到很好的存儲(chǔ)及管理。隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)和地理信息技術(shù)的發(fā)展,我們可以利用計(jì)算機(jī)具有高速運(yùn)算和極強(qiáng)的邏輯判斷功能以及較為詳實(shí)的數(shù)據(jù)資料,應(yīng)用GIS技術(shù)在較短時(shí)間內(nèi)提供多方案比選,增加了規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的合理性和科學(xué)性;自動(dòng)生成各種規(guī)劃用圖、表格和報(bào)告,利用數(shù)據(jù)庫(kù)易于更新、修改等優(yōu)點(diǎn),還可以實(shí)現(xiàn)對(duì)城市規(guī)劃的動(dòng)態(tài)監(jiān)控和動(dòng)態(tài)設(shè)計(jì)管理。

3、 GIS在規(guī)劃決策中的作用

GIS在城市規(guī)劃領(lǐng)域應(yīng)用的高層次目標(biāo)就是決策支持,而決策支持的核心必然是空間分析。GIS可以實(shí)現(xiàn)如疊置分析、緩沖區(qū)分析、拓?fù)淇臻g查詢、空間集合分析等空間分析,通過(guò)對(duì)城市規(guī)劃的空間分析,可以輔助規(guī)劃師更好地通過(guò)對(duì)規(guī)劃方案的模擬、規(guī)劃方案的選擇、規(guī)劃方案的評(píng)估等進(jìn)行規(guī)劃決策。應(yīng)用城市地理信息系統(tǒng),規(guī)劃設(shè)計(jì)人員就可以根據(jù)實(shí)際需要提取各種分層信息疊合成各種所需綜合信息,為自己的設(shè)計(jì)服務(wù)。例如,在舊城改造規(guī)劃中就可以以地形數(shù)據(jù)為底層,疊合航空照片以及人文歷史、房產(chǎn)數(shù)據(jù)、城建檔案等資料,這樣可以非常方便快速地做好文物保護(hù)、道路交通、管線等城市基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃;快速預(yù)算出拆遷費(fèi)用,做好拆遷安置方案、用地規(guī)劃等。

四、城市規(guī)劃的基本任務(wù)和面臨的問(wèn)題

城市規(guī)劃的基本任務(wù)就是查明城市區(qū)域范圍內(nèi)的自然條件、自然資源、經(jīng)濟(jì)地理?xiàng)l件、城市建設(shè)條件、現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和歷史發(fā)展特點(diǎn)和在區(qū)域生產(chǎn)力布局和城鎮(zhèn)體系輪廓方案基本確定的基礎(chǔ)上,確定城市的地位和作用,確定城市發(fā)展方向和城市性質(zhì),擬定城市發(fā)展的合理規(guī)模,選擇城市各功能部分的布局和用地。

常規(guī)的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)都是在測(cè)繪人員提供的測(cè)繪圖件、資料基礎(chǔ)上進(jìn)行。以往由于規(guī)劃設(shè)計(jì)涉及信息眾多,如地質(zhì)、地貌、氣候、水文、環(huán)境、歷史、土地評(píng)估、人口發(fā)展規(guī)模、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等等,存在著規(guī)劃設(shè)計(jì)與測(cè)繪、規(guī)劃設(shè)計(jì)與社會(huì)信息嚴(yán)重脫節(jié)的現(xiàn)象。這樣,難以使規(guī)劃設(shè)計(jì)人員充分掌握客觀實(shí)際的信息,因而不利于提高規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的質(zhì)量和水平。隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立和發(fā)展,建設(shè)的不定性增加了。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、就業(yè)結(jié)構(gòu)、投資結(jié)構(gòu)的多元化使許多情況難以預(yù)見?！袄硐胨{(lán)圖”式的、封閉的、靜態(tài)的規(guī)劃模式已經(jīng)不適合了。城市的發(fā)展已經(jīng)越來(lái)越需要實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)監(jiān)控和動(dòng)態(tài)設(shè)計(jì),以保證城市快速發(fā)展的需要,傳統(tǒng)的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)難以滿足城市快速發(fā)展的需要。隨著數(shù)字地圖和GIS的發(fā)展,這些狀況已經(jīng)得到了明顯的改善。

五、目前GIS在我國(guó)城市規(guī)劃中所起到的作用性

1、GIS在城市規(guī)劃中的輔

GIS在城市規(guī)劃中所起的作用只能是輔的,它對(duì)于規(guī)劃的作用僅僅是數(shù)據(jù)庫(kù)和工具箱而已。它不能代替城市規(guī)劃師的作用,它可以模擬規(guī)劃師的思維,通過(guò)分析的結(jié)果來(lái)驗(yàn)證和豐富規(guī)劃師的思想。它是規(guī)劃師和規(guī)劃決策人員進(jìn)行分析的手段,但不能替代規(guī)劃師。

2、 GIS在城市規(guī)劃中的局部性

目前GIS在城市規(guī)劃中所起的作用只能是局部性的,GIS對(duì)城市規(guī)劃中一些非邏輯占主導(dǎo)地位的方面如城市規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)部分,所能表現(xiàn)和應(yīng)用的深度不夠。因此,在周期短、任務(wù)緊的規(guī)劃設(shè)計(jì)中,應(yīng)該將精力集中在應(yīng)用性較強(qiáng)的局部方面,例如城市布局的空間分析等等。

3、 GIS在城市規(guī)劃中的廣泛性

GIS相關(guān)硬件和軟件技術(shù)的發(fā)展,推動(dòng)了GIS的普及推廣,從而GIS將從面向規(guī)劃決策提供支持轉(zhuǎn)為滿足多層次、多領(lǐng)域的廣泛的社會(huì)需求。GIS在城市規(guī)劃中的應(yīng)用呈現(xiàn)出廣泛性的特點(diǎn),他的應(yīng)用逐步覆蓋各個(gè)城市規(guī)劃部門乃至全社會(huì)。

結(jié)語(yǔ)

GIS技術(shù)的發(fā)展,為社會(huì)諸多行業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展帶來(lái)了機(jī)遇.目前GIS技術(shù)推廣到城市規(guī)劃行業(yè)尚存在諸多制約因素的情況下,如何抓住GIS技術(shù)發(fā)展帶來(lái)的機(jī)遇,并從中受益,是GIS技術(shù)應(yīng)用及城市規(guī)劃行業(yè)首要解決的問(wèn)題.對(duì)城市規(guī)劃行業(yè)來(lái)說(shuō),開拓GIS的應(yīng)用,首先是要使規(guī)劃師們熟悉GIS的基本原理和技術(shù),其次還包括規(guī)劃、管理工作自身的更新、擴(kuò)展,因?yàn)楹芏鄳?yīng)用上的局限來(lái)自規(guī)劃本身還不適應(yīng)實(shí)際的需要.因此,人才問(wèn)題將成為GIS推廣應(yīng)用的一個(gè)關(guān)鍵性制約因素.

【參考文獻(xiàn)】