導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫(xiě)好一篇時(shí)尚飾品，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

與《指甲刀人魔》聯(lián)名合作款“”系列是芬蘭快時(shí)尚飾品品牌FEO進(jìn)入中國(guó)后首次跨界合作?！啊毕盗兄蠪EO將《指甲刀人魔》電影內(nèi)Emily （周冬雨 飾）與Sean（張孝全 飾）其鮮明的個(gè)性態(tài)度與最新潮流趨勢(shì)緊密結(jié)合而風(fēng)靡全球，F(xiàn)EO將它賦予了新的形象。

擁有超前時(shí)尚敏銳感官的FEO與《指甲刀人魔》推出合作款飾品“”，攻占街頭，將趣味玩轉(zhuǎn)到底。聯(lián)名款“”系列不僅注入了《指甲刀人魔》的電影靈魂，還將實(shí)用性為主的功能，集幾何學(xué)和結(jié)構(gòu)學(xué)于一身，以簡(jiǎn)單的圓形來(lái)表達(dá)其設(shè)計(jì)理念搭配充滿時(shí)尚前沿趣味的外觀設(shè)計(jì)，使本系列飾品內(nèi)外兼修，全手工工藝以高品質(zhì)的銅及至臻品質(zhì)的鋯石全面升級(jí)其品質(zhì)美感。每一款的設(shè)計(jì)理念都是單一簡(jiǎn)約的美，給人以簡(jiǎn)單的造型之美。

3月26日，“”系列全國(guó)發(fā)售（官網(wǎng)、小紅書(shū)、淘寶企業(yè)店“FEO芬蘭快時(shí)尚飾品”、精品購(gòu)物將同步上市），高調(diào)，顛覆中庸。不做等待者，前沿革新，永無(wú)止境。

12.

“取相”――陳錦潮、游東醌雙人作品展

“取相”一詞緣于《金剛經(jīng)》“不取于相，如如不動(dòng)”，在這里引申為把感知到的東西表達(dá)出來(lái)。本次展出了游東醌、陳錦潮兩位青年藝術(shù)家的代表作品。游東醌在“倒影”系列中以鏡相為“相”，表達(dá)了對(duì)對(duì)應(yīng)關(guān)系的理解；他的“如如不動(dòng)”系列可以引導(dǎo)觀眾去感受觀空亦空、豁然開(kāi)朗的認(rèn)知過(guò)程和境界。在陳錦潮以曬干的墨塊和墨幛為主要形式的作品中，可以觀察到他通過(guò)剝?nèi)ァ澳钡奈幕庖潞髮?duì)文化元素進(jìn)行了簡(jiǎn)化提取和再造的過(guò)程；而他的“基本元素”則明確體現(xiàn)了一個(gè)青年藝術(shù)家面對(duì)既定標(biāo)準(zhǔn)敢于批判、尋求突破的特有氣質(zhì)。

展覽信息

藝術(shù)家：陳錦潮 游東醌（按姓氏拼音排名）

學(xué)術(shù)主持： 皮道堅(jiān)

策展人：李聽(tīng)塵

出品人：劉奕

開(kāi)幕時(shí)間： 2017年4月15日 3：00PM

展期：2017年4月15日――6月1日

時(shí)間：周一至周六10：00―18：00

地點(diǎn)：33當(dāng)代藝術(shù)中心，廣州天河區(qū)體育西路103號(hào)維多利廣場(chǎng)A塔33樓

13.

#自在如你# Swatch 超薄腕表系列 SKIN 于倫敦全球

3月16日晚，斯沃琪邀請(qǐng)來(lái)自全球各地的300多位媒體與嘉賓齊聚倫敦，共同見(jiàn)證Swatch SKIN系列腕表的隆重。乘坐倫敦標(biāo)志性的紅色雙層巴士來(lái)到Strand大街上的秀場(chǎng) STORE，黑色外墻上Swatch以醒目的#YourMove（自在如你）盛裝呈現(xiàn)，精彩之夜如約而至。為解開(kāi)Swatch品牌歷史上最纖薄的腕表系列SKIN的神秘面紗，收藏家、腕表控、媒體記者和社交網(wǎng)絡(luò)當(dāng)紅時(shí)尚博主們，共同欣賞了一場(chǎng)令人難忘的舞蹈表演。從SKIN系列腕表輕薄、極簡(jiǎn)的設(shè)計(jì)風(fēng)格中汲取靈感，這場(chǎng)獨(dú)特的聲光舞蹈表演以#自在如你#為主題，生動(dòng)詮釋了全新亮相的11款SKIN腕表――因未知而興奮，因動(dòng)而美，因改變而期待……SKIN系列新品的揭曉將會(huì)推向了，隨后Swatch也為受邀嘉賓帶來(lái)了全新的產(chǎn)品交互體驗(yàn)。

14.

MOSCHINO 2017秋冬系列――物質(zhì)女孩

Jeremy Scott在2017秋冬女裝系列中給我們呈現(xiàn)了一個(gè)MOSCHINO女孩，她十分著迷于時(shí)尚以至于將自己包裹在各式材料中來(lái)靠近潮流趨勢(shì)。她是非可持續(xù)性消耗周期的解毒良藥。想知道她的療法？穿著其他人拒絕的材料，卻帶著MOSCHINO的派頭。

此系列以一套我們稱之為“硬紙板時(shí)裝”開(kāi)場(chǎng)――這些是上城區(qū)優(yōu)雅的時(shí)光剪影，以大多數(shù)人在收到他們網(wǎng)購(gòu)商品時(shí)撕開(kāi)然后扔掉的材料制成：包裹，“易碎”貼紙，“此面朝上”章印，“勿摔”等警告標(biāo)語(yǔ)，用來(lái)完成這個(gè)特快專遞系列服裝的膠帶裁切和物流跟蹤貨簽設(shè)計(jì)仿佛是Scott擅長(zhǎng)的花卉圖案的實(shí)用性版本。女孩的此系列作品從化硬紙板而成的正裝套裙，以泛灰包裝紙風(fēng)格粗磨裝飾，并與膠帶風(fēng)格制成翻毛氈相映成趣的淺駝色外套，磨破風(fēng)格的報(bào)紙流蘇短裙，到極其大膽，使用不透明泡沫包裝紙的造型。

15.

“個(gè)性”才是令人過(guò)目不忘的王道

新一代 Fashion Icon 赤坂沙世

赤坂沙世（Sayo Akasaka）又一次刷新了大家傳統(tǒng)印象中日系模特卡哇伊的形象，超酷短發(fā)造型，自然可愛(ài)的雀斑，極具辨識(shí)度的混血五官的她，盡管做模特的時(shí)間不長(zhǎng)，卻早已受?chē)?guó)內(nèi)外大批粉絲追捧、在時(shí)尚圈擁有一席之地，她的INS更是各大造型師的時(shí)尚圣經(jīng)。誰(shuí)說(shuō)女生一定要甜美又可愛(ài)？赤坂沙世由內(nèi)而外的獨(dú)特氣質(zhì)與個(gè)性，對(duì)于自我的忠實(shí)與灑脫，可說(shuō)是新一代的時(shí)尚Icon，令人著迷又耐人尋味。

紅唇映襯下白皙的肌膚洋溢著絲絲空靈，精致的鳳眼，高挺的鼻子，@N一非典型個(gè)性女孩，就是這個(gè)世代的Fashion Icon。古典、時(shí)髦、對(duì)藝術(shù)有獨(dú)到觀點(diǎn)，這正是赤坂沙世吸引我們的地方。

16.

全新炫耀紅藍(lán)寶，印記每個(gè)“精彩”瞬間

ENZO全新炫耀閃耀上市

傳承ENZO炫耀系列的3D立體設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)師選擇代表愛(ài)情美滿的紅寶石、寓意高貴忠貞的藍(lán)寶石、象征平和寧?kù)o的透輝石，群鉆圍拱中心的臻貴寶石，多角度璀璨大放異彩，完美呈現(xiàn)ENZO showy全新炫耀彩寶系列，獨(dú)顆彩寶和18K白金的完美結(jié)合，造型簡(jiǎn)單而大方，結(jié)合圓形刻面造型的寶石，經(jīng)典耐看，每一款都有吊墜、耳環(huán)、戒指以及手鏈，即可單獨(dú)佩戴，亦可成套搭配，為優(yōu)雅女性提供多樣選擇。

17.

活在手機(jī)里的“印象派”女子――ELLIATT 2017新品會(huì)

篇2

飛機(jī)落地，血拼之前：

如果您是傍晚或早晨抵達(dá)香港，建議先辦理以下幾件小事。通常香港很多商場(chǎng)在上午10點(diǎn)鐘開(kāi)始營(yíng)業(yè)，但大部分商鋪均會(huì)于上午11時(shí)后才開(kāi)張營(yíng)業(yè)，所以去太早也沒(méi)用。

攻略：

01 行李在酒店放下后，首先打開(kāi)酒店櫥柜，往往里面會(huì)放幾本最新的免費(fèi)中英文雜志，這是最直接的香港旅行手冊(cè)，上面信息非常update，還能找到酒店附送的香港地圖，極其有助于你短時(shí)間內(nèi)玩轉(zhuǎn)香港；

02 然后，找一家最近的7-11便利店，搜羅一番香港最新的時(shí)尚雜志和報(bào)紙，它的信息可能更有針對(duì)性。比如《Milk》雜志就是針對(duì)時(shí)尚青年，什么新開(kāi)的時(shí)髦小店都會(huì)在這上面刊載，非常實(shí)用；而諸多日?qǐng)?bào)在每天的時(shí)尚版里也會(huì)刊出打折的分類(lèi)廣告以及最新最酷的時(shí)尚玩點(diǎn)；

03 再次，就是匯兌工作了。雖說(shuō)香港像7-11這樣的便利店都可以收人民幣吧，但兌換港幣仍舊是必須的。好些地方盡管收人民幣，但只收50塊和100塊兩種面額?？梢嵝涯瑓R兌一定不要在酒店cashier里進(jìn)行，比較不劃算。大街小巷到處是匯兌小店，損失不大，又方便，港幣不夠了，就隨時(shí)可以換到；

04 最后，到地鐵買(mǎi)一張八達(dá)通充值地鐵卡（如果你不是只玩一天）。買(mǎi)儲(chǔ)值卡坐地鐵要比買(mǎi)單程票劃算一些，功能和北京上海的交通一卡通如出一轍，免去在自動(dòng)售票機(jī)前翻口袋找硬幣的尷尬，而且也沒(méi)什么時(shí)間限制，下次來(lái)香港照樣可以用。每次來(lái)花不完的零碎港幣都可以存在卡里。

超級(jí)購(gòu)物血拼點(diǎn)：

APM Shopping Mall

APM商場(chǎng)位于觀塘，是香港的一個(gè)大型購(gòu)物商場(chǎng)，總面積達(dá)六十三萬(wàn)平方眨是東九龍區(qū)的大型旗艦商場(chǎng)，也是香港首個(gè)開(kāi)創(chuàng)夜行概念的商場(chǎng)，為游客提供購(gòu)物消閑及潮流的時(shí)尚新體驗(yàn)。APM商場(chǎng)的名稱是把AM（上午）和PM（下午）融合起來(lái)，與商場(chǎng)提倡的夜間消閑概念互相呼應(yīng)。因而大部分店鋪的營(yíng)業(yè)時(shí)間直至凌晨，甚至通宵營(yíng)業(yè)。目前已成為國(guó)內(nèi)游客及香港年輕人的消費(fèi)娛樂(lè)熱點(diǎn)兒之一。

EpisodeTwo 銅鑼灣

在銅鑼灣購(gòu)物是極有趣的事。各種檔次、各種類(lèi)型的商品都能在這里買(mǎi)到，從高級(jí)商鋪匯聚的時(shí)代廣場(chǎng)到日式百貨公司崇光、三越，乃至街邊出口成衣小鋪都擠在這里；從時(shí)裝、化妝品、電子產(chǎn)品乃至?xí)⒓揖佑闷芬矡o(wú)一漏網(wǎng)。關(guān)鍵是魚(yú)龍混雜的熱鬧勁兒，一出地鐵便叫人興奮。特別是掛滿整個(gè)區(qū)的“Sale”、“Final Reduction”標(biāo)志，會(huì)讓購(gòu)物的欲望膨脹得連自己都不敢相信。銅鑼灣的馬路很復(fù)雜，所以還是應(yīng)該選擇依照地鐵的出口指示前往目的地。銅鑼灣的地鐵每個(gè)出口都相對(duì)應(yīng)一個(gè)重要的購(gòu)物中心。千萬(wàn)不要自以為是，乖乖按圖找路，否則很容易在喧鬧的銅鑼灣迷路。

建議逗留：1.5小時(shí)

刷卡類(lèi)型： 一般信用卡都可使用（特別提示：此時(shí)購(gòu)物，在你所有的萬(wàn)事達(dá)卡刷暴前別惦記別的卡，先可著合適的來(lái)?。?/p>

到達(dá)方式：由于APM位處地鐵上面，故可以很方便地乘地鐵到達(dá)。

位置攻略：A出口：時(shí)代廣場(chǎng)，B出口：銅鑼灣廣場(chǎng)，D出口：崇光百貨。

國(guó)際頂級(jí)品牌血拼點(diǎn)：

The Landmark 置地廣場(chǎng)

位于中環(huán)德輔道中12-16號(hào)，每天上午10：30至晚上19：30營(yíng)業(yè)。此處是香港的頂級(jí)購(gòu)物商場(chǎng)，國(guó)際殿堂級(jí)品牌薈萃，時(shí)裝店、首飾店及生活用品店云集，連這幾年時(shí)裝界的大紅人Marc Jacob的店也開(kāi)在這里。如果你是一線名牌追求者，建議你來(lái)這里，LV、Chanel、Max Mara、Burberry、Gucci、Fendi、Prada在這都能找到，而且貨品種類(lèi)比其他店鋪相對(duì)要全，價(jià)格方面每個(gè)商場(chǎng)的折扣差不多。這里值得強(qiáng)力推薦的是Polo Sports，貨品非常多，而且折扣很大(海港城也有店)。位于中環(huán)置地廣場(chǎng)209號(hào)――法國(guó)巴黎著名時(shí)裝品牌：索尼亞?里基爾（Sonia Rykiel）持萬(wàn)事達(dá)卡消費(fèi)，正價(jià)貨品9折優(yōu)惠，換季或圣誕時(shí)候能低至幾折就說(shuō)不準(zhǔn)了。太子大廈就在置地廣場(chǎng)的斜對(duì)面，都在中環(huán)地鐵附近，交通很方便，你也可以順便逛逛。

摩登經(jīng)典血拼點(diǎn)：

IFC international financial centre shopping centres

IFC國(guó)際金融中心商場(chǎng)

此次，萬(wàn)事達(dá)卡主要就將時(shí)尚節(jié)的購(gòu)物優(yōu)惠場(chǎng)所集中在香港這座最高的大樓IFC國(guó)際金融中心里，舉辦秋冬之2008推廣活動(dòng)，活動(dòng)日期為：2008年8月26日至10月12日(包括首尾2天)；位于中環(huán)金融街8號(hào)，即香港地鐵香港站上，營(yíng)業(yè)時(shí)間為每日上午10：30至晚上22：00。此乃全港最大購(gòu)物中心，內(nèi)有多家當(dāng)?shù)丶皣?guó)際品牌服裝和美容化妝品連鎖店，如果要好好逛的話沒(méi)一天的時(shí)間拿不下來(lái)。全球知名的平價(jià)服飾名牌Zara的惟一一家香港店就位于其內(nèi)，這間店你一定得光顧，豐富時(shí)髦的款式和相對(duì)便宜的價(jià)格一定能讓你興奮得想瘋狂尖叫。另外，倘若推廣期內(nèi)，您持萬(wàn)事達(dá)卡于同一日內(nèi)在IFC商場(chǎng)內(nèi)，參加涉及品牌的單次簽賬，消費(fèi)滿指定面額或以上者，還能尊享優(yōu)惠，例如Agnes b.，單次購(gòu)物滿2500港幣就能獲得IFC商場(chǎng)內(nèi) LE PAIN GRILLe，Agnes b. LOGGIA (11月開(kāi)幕) 面值300港幣的餐券兩張，參與Chopard (蕭邦)品牌于IFC商鋪單次購(gòu)物滿10000港幣或以上者，還能有幸被邀請(qǐng)參與設(shè)計(jì)師 Dorian Ho 9月25日于店內(nèi)舉行的首飾配搭新裝工作坊，并可獲贈(zèng)蕭邦禮物包兩個(gè)及當(dāng)場(chǎng)8.5折選購(gòu)任何首飾的優(yōu)惠體驗(yàn)。（每位持卡人每日最多只可換領(lǐng)禮券兩次，每次2張）Anne Klein New York 服裝店，單次購(gòu)物滿6000港幣或以上者，即可馬上尊享8.5折購(gòu)物優(yōu)惠待遇（禮券、尊享優(yōu)惠數(shù)量有限，先到先得，送完即止），其中Brunello Cucinelli、Kenzo、Roberto Cavalli等品牌持萬(wàn)事達(dá)卡刷卡消費(fèi)，正價(jià)貨品9折，如果碰到平時(shí)就鐘意的品牌，趕上萬(wàn)事達(dá)卡香港時(shí)尚購(gòu)物節(jié)優(yōu)惠酬賓活動(dòng)，相當(dāng)劃算！

Harbour City海港城

位于尖沙嘴廣東道3-9號(hào)，每天上午11：30至晚上21：00營(yíng)業(yè)。海港城非常大，是全港第二大購(gòu)物中心，幾幢建筑連在一起，綿延一里長(zhǎng)估計(jì)是有的。里面有吃有玩，各種檔次的品牌都在這里匯聚，有香港本地的牌子，也有很多歐美的名牌。如果直接坐輪渡從港島上尖沙咀的天星碼頭，都不用落地直接就進(jìn)了海港城。什么Dolce ＆ Gabbana、Gucci、Versace都能看到。海港城對(duì)面地庫(kù)以及底樓還有DKNY、Agnes、以及本地品牌的店，非常適合個(gè)性時(shí)尚的青年人。

建議逗留：3~6小時(shí)；

刷卡類(lèi)型：一般信用卡都可使用（仍舊特別提示：此時(shí)購(gòu)物，在你所有的萬(wàn)事達(dá)卡刷暴前別惦記別的卡，先可著合適的來(lái)?。?/p>

時(shí)尚夜生活血拼點(diǎn)：

Lan Kwai Fong蘭桂坊

蘭桂坊是香港最著名的酒吧街，各類(lèi)食市酒吧超過(guò)50間。中環(huán)是香港最重要的經(jīng)濟(jì)金融中心，大型外商、跨國(guó)企業(yè)、政府總部、知名律師樓林立，聚集了推動(dòng)香港經(jīng)濟(jì)的精英。要想體驗(yàn)他們下班后的雅皮格調(diào)，定要走進(jìn)蘭桂坊一探究竟！VABENE：意大利菜館，位于蘭桂坊，即使和朋友相約喝茶，看著外面的風(fēng)景，也相當(dāng)享受。這里值得品嘗的是面包！遇上除夕、圣誕節(jié)等時(shí)令節(jié)日，香港人當(dāng)然不會(huì)放過(guò)盡情玩樂(lè)的機(jī)會(huì)，蘭桂坊會(huì)定期舉辦街道嘉年華，設(shè)有游戲攤位、比賽和娛樂(lè)表演節(jié)目等，所有人還會(huì)涌到街上，一起進(jìn)行倒數(shù)迎接關(guān)鍵時(shí)刻，令氣氛更加高漲！

刷卡類(lèi)型：一般信用卡都可使用

Yau Ma Tei and Mong Kok油麻地及旺角

要體驗(yàn)香港地道的購(gòu)物風(fēng)情，油麻地及旺角是必然之選，油麻地以廟街夜市最為馳名，每逢入夜，這里便燈火通明，兩旁布滿攤鋪，游人烏泱烏泱。除廟街夜市外，油麻地還設(shè)有玉器市場(chǎng)。

旺角則是年青人文化的集中地，由早到晚熙熙攘攘，這一地區(qū)最著名的購(gòu)物點(diǎn)除了彌敦道、露天市場(chǎng)、女人街之外，還有匯聚體育用品專賣(mài)店的花園街及多個(gè)年青人消費(fèi)熱點(diǎn)兒，包括潮流特區(qū)、先達(dá)廣場(chǎng)及Chic之堡等。

攻略：油麻地及旺角一帶的店鋪，營(yíng)業(yè)時(shí)間每周為7天，時(shí)間大概由上午10點(diǎn)至晚上22點(diǎn)，廟街夜市則由下午6點(diǎn)至晚上23點(diǎn)營(yíng)業(yè)。最著名的是路邊攤，廟街夜市除了時(shí)裝、飾物和熱鬧的熟食檔外還有街頭粵曲表演，不容錯(cuò)過(guò)！

刷卡類(lèi)型：有些小店不支持刷卡業(yè)務(wù)，部分商鋪可以接受一般信用卡

飲食用膳、酒店血拼點(diǎn)：

香港許多餐館都需要客人預(yù)先訂座，尤其在午飯時(shí)間，到中餐館“飲茶”的客人特別多，每逢周末，一些較著名的西餐廳也容易滿座，預(yù)先訂座可省卻等候時(shí)間。還有一點(diǎn)值得提醒：香港幾乎所有服務(wù)性行業(yè)、機(jī)構(gòu)都有收小費(fèi)的風(fēng)氣，旅館、酒店、茶樓一般收10%的服務(wù)費(fèi)，而顧客可另加付約5%作小費(fèi)，若餐廳未收取服務(wù)費(fèi)，顧客可主動(dòng)給消費(fèi)額10%的小費(fèi)。

邊觀景邊進(jìn)食到赤柱。赤柱位于香港島南端，有迷人的海景。這里的餐飲也別具一格，除了擁有海景餐廳外，赤柱大街一帶是中式、越式、法式和意式美食的集中地。位于香港九龍青山灣青山公路一號(hào)的“香港黃金海岸酒店”就是首選地點(diǎn)，同時(shí)也是萬(wàn)事達(dá)卡合作商戶，不僅持卡住房8折優(yōu)惠，其配套設(shè)施之“聆h咖啡廳”、“漪泉吧”、“翅軒”、“百家歡樂(lè)吧”也同樣可以享受8折尊貴體驗(yàn)；如果想去吃地道的廣東菜館推薦您一家位于金鐘太古廣場(chǎng)的“彩蝶軒”，值得推薦的菜式有“BB乳鴿”、“OX醬煎腸粉”，美味無(wú)邊。最著名的上海菜館要屬“太平館”，1860年開(kāi)張至今，很有懷舊氣氛，里面的Waiter都是白眉毛的，菜式很棒，另外在左敦道、尖沙咀和銅鑼灣都有該店分號(hào)。住宿可以考慮香港九龍金沙咀赫德道8A處的“麗景酒店”，由于新開(kāi)張價(jià)格讓利酬賓，持萬(wàn)事達(dá)卡刷卡結(jié)賬，開(kāi)幕優(yōu)惠價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)5折！哇！合適死了?。?！留個(gè)電話咨詢吧――852-3550 0388。

搜羅便宜角落血拼點(diǎn)：

即使已經(jīng)很便宜了，還是要更便宜！因?yàn)槊舛悾愀垡恢笔谴蠹夜J(rèn)的亞洲較便宜的購(gòu)物地點(diǎn)，因此之前的OUTLETS并不走俏，隨著激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，名牌OUTLETS開(kāi)始備受關(guān)注。東薈城名店倉(cāng)網(wǎng)羅了名牌服飾、運(yùn)動(dòng)用品和時(shí)尚飾品，全年提供30%~70%的折扣優(yōu)惠。同時(shí)，時(shí)尚購(gòu)物節(jié)期間，香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)的十余家DFS商店都參加萬(wàn)事達(dá)卡的消費(fèi)積分返優(yōu)惠現(xiàn)金券活動(dòng)，在未徹底滿足你的消費(fèi)欲望時(shí)，登機(jī)前再血拼一把，還是有機(jī)會(huì)的！

VIVIEN NETAM 由紐約時(shí)尚知名的香港首席設(shè)計(jì)師vivien netam創(chuàng)立的，她的服裝融合了中國(guó)美學(xué)與西方審美觀，剪裁方面相當(dāng)考究。vivien netam Outlets里折扣通常在2~3折。而FOLLI FOLLIE Outlets店的進(jìn)貨速度快，可以來(lái)此撈上一季熱門(mén)商品，折扣大約從3折到5折，沒(méi)法不讓人心動(dòng)……

TIME+STYLE這家店Emporio Armani、Burberry、Zodiac、D&G、Fossil、DKNY、Diesel等諸多品牌的手表，以時(shí)尚風(fēng)格取勝，全年平均折扣在4~6折之間，店主表示賣(mài)得比較好的是DKNY和FOSSIL兩個(gè)牌子。

香港和澳門(mén)地區(qū)的金融業(yè)非常發(fā)達(dá)，雙幣卡使用也相當(dāng)普及，幾乎任何一家店鋪都能受理一般信用卡，非常方便！此次香港時(shí)尚購(gòu)物節(jié)期間，小編初步估算了一下，萬(wàn)事達(dá)卡優(yōu)惠、贈(zèng)送、返券等活動(dòng)居然囊括了包括13家位于香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)和高檔定點(diǎn)購(gòu)物場(chǎng)所共計(jì)16家DFS免稅商店。看來(lái)，這次萬(wàn)事達(dá)卡的功課做到家了，不來(lái)過(guò)把癮好像真的對(duì)不起自己哦！

香港購(gòu)物5條tip：

1．在香港購(gòu)買(mǎi)手機(jī)、手提電腦，其充電器多為英式插孔，與大陸地區(qū)的插座不匹配，必須用上專用的轉(zhuǎn)換器才能正常運(yùn)行，另外配件的插口和制式在購(gòu)買(mǎi)時(shí)也要辨別清楚。

2．到香港購(gòu)物之前一定要做好各種攻略，向朋友們收集各種品牌的VIP卡號(hào)也是購(gòu)物省錢(qián)的一大高招。

3. 周大福、JUSTGOLD等香港老字號(hào)金店每年都比大陸早推出生肖掛件，而且款式時(shí)尚別致，再加上金價(jià)相比大陸便宜，圣誕節(jié)期間又通常有7折左右的優(yōu)惠，實(shí)在不可錯(cuò)過(guò)。

4. 西洋菜南街，旺角人流最多的地方，以影音器材、化妝品、書(shū)店為多，價(jià)格全港最低，再加上這是行人專用區(qū)，從早到晚都人山人海。而附近的友城商業(yè)中心更是影音店的集中地，發(fā)燒友們志在必得。

5.彌敦道西側(cè)有幾家電器商店，單反相機(jī)、數(shù)碼相機(jī)、DV、手機(jī)、Ipod等行貨水貨包括國(guó)外廠家剛投放到市場(chǎng)上一兩天的最新型號(hào)產(chǎn)品，這里都能弄到，只要你有足夠的耐心與店家周旋。另外彌敦道附近香檳大廈B座的一層集中了專門(mén)出售二手相機(jī)和配件的店家，是攝影愛(ài)好者淘寶的樂(lè)園。

溫馨提示：

從8月1日到12月31日，在港澳任何DFS Galleria店刷帶有MasterCard標(biāo)識(shí)的信用卡，購(gòu)物消費(fèi)滿港幣或澳門(mén)幣 3000元或以上，即可返300元的DFS Galleria現(xiàn)金券優(yōu)惠券；在IFC刷滿3000港幣即返200IFC禮券2張。逛夠了，買(mǎi)夠了，去吃喝玩樂(lè)照樣有優(yōu)惠。香港城中的熱門(mén)餐廳以及君悅酒店、港島香格里拉酒店，都會(huì)給萬(wàn)事達(dá)卡的持卡人提供餐飲、SPA甚至住宿的一系列優(yōu)惠。游客既可在精品薈萃的購(gòu)物商場(chǎng)搜購(gòu)各類(lèi)奢侈名牌商品，也可逛眾多的流行時(shí)尚店，或者走進(jìn)平民化的露天市場(chǎng)以及同類(lèi)產(chǎn)品匯集的主題購(gòu)物街，大至攝像機(jī)、照相機(jī)、手機(jī)、手表，小到奶粉、藥品、日用品，盡情享受購(gòu)物的樂(lè)趣。心動(dòng)了吧？要是動(dòng)身的話，小編推薦一下香港特惠自由行，天天出發(fā)，人民幣3287元起，禮包如下：

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篇3

1、食品可以細(xì)分為非常多的種類(lèi)，不同種類(lèi)的食品所用的商標(biāo)類(lèi)型也是不一樣的。比如豆腐制品、食用油、魚(yú)制食品、腌制食品就屬于第二十九類(lèi)商標(biāo)。

2、而糕點(diǎn)、面包、大米、方便食品、谷類(lèi)食品、糖果、冰淇淋這些屬于第三十類(lèi)商標(biāo)，飲料、礦泉水、啤酒、果汁一般都屬于第三十二類(lèi)商標(biāo)。

3、除了上述所說(shuō)了的三種類(lèi)型的商標(biāo)之外，和食品有關(guān)的商標(biāo)還有第三十一類(lèi)、第三十三類(lèi)。食品可以給我們提供人體所需的營(yíng)養(yǎng)，但是我們?cè)诔詵|西的時(shí)候還是要注意別吃油炸食品、熏制食品。

（來(lái)源：文章屋網(wǎng) ）

篇4

于是就開(kāi)始弄唄，開(kāi)動(dòng)員會(huì)，組個(gè)小團(tuán)隊(duì)，找淘寶、找支付寶、找拍拍、找紅孩子、找當(dāng)當(dāng)、找京東，可能的話在自己的官網(wǎng)上再建個(gè)端口，引進(jìn)支付寶，也做自營(yíng)店，然后就把所有的產(chǎn)品圖片化、文字化，搞個(gè)價(jià)格體系，整理上傳，找快遞公司談物流，于是整個(gè)臺(tái)子就搭起來(lái)了，時(shí)不時(shí)還有還真就有消費(fèi)者來(lái)下訂單，再在時(shí)下風(fēng)行的微博上推些促銷(xiāo)活動(dòng)，營(yíng)造一片熱火朝天的美景，企業(yè)大佬們便開(kāi)始暢想我的營(yíng)銷(xiāo)順利進(jìn)入2.0時(shí)代，線上線下全面涉足，臺(tái)前幕后齊齊上陣。

然而，一到兩年后，熱情就開(kāi)始消退。首先是銷(xiāo)量不盡人意，理論上面向所有消費(fèi)者的電商模式，在銷(xiāo)量上比起傳統(tǒng)模式只是九牛一毛；其次是利潤(rùn)大跌眼鏡，當(dāng)去核成本，核收益的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)大面積虧損，而且看不到扭虧的方向；再次是內(nèi)部怨聲載道，首是傳統(tǒng)銷(xiāo)售部門(mén)大勢(shì)撻伐，擾亂價(jià)格體系，浪費(fèi)營(yíng)銷(xiāo)資源，財(cái)務(wù)部門(mén)則說(shuō)這是圖增工作量，物流倉(cāng)儲(chǔ)部門(mén)原來(lái)早就想甩掉這個(gè)燙手山芋，老板讓電商部門(mén)提解決方案，電商部門(mén)則開(kāi)始推團(tuán)購(gòu)、搞聚劃算，不計(jì)后果地修剪自己的羽翼，結(jié)果在增強(qiáng)電商吸引力的同時(shí)幾乎沒(méi)有利潤(rùn)和前途可言，在內(nèi)部的營(yíng)銷(xiāo)體系中從當(dāng)初的熱點(diǎn)焦點(diǎn)迅速滑向無(wú)足輕重。于是大家紛紛又說(shuō)，網(wǎng)上做做品牌可以，銷(xiāo)售就算了吧！

食品企業(yè)的電商出路何在？

無(wú)獨(dú)有偶，有一家國(guó)有的棉麻集團(tuán)前不久找到Y(jié)QCB，他們借助下屬的供銷(xiāo)社渠道建立網(wǎng)上食品零售平臺(tái)，但是一年多過(guò)去了，網(wǎng)上會(huì)員了了，銷(xiāo)量乏善可陳，咨詢有無(wú)良方？看來(lái)第三方做電商煩惱也不少。

篇5

2004年11月17日，海王生物（000078.SZ）公告稱，公司將控股子公司海王英特龍生物技術(shù)股份有限公司從公司中分拆，到香港聯(lián)交所創(chuàng)業(yè)板上市，該議案已在臨時(shí)股東大會(huì)獲全票通過(guò)。而此前TCL集團(tuán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)手機(jī)業(yè)務(wù)的分拆上市計(jì)劃，新疆天業(yè)（600075）、中牧股份(600195)、南紡股份（600250）、順鑫農(nóng)業(yè)等公司也宣布了擬分拆上市的計(jì)劃。一時(shí)間，分拆上市成為了上市公司的“新寵”。

為什么已經(jīng)上市的資產(chǎn)還要分拆上市？分拆上市會(huì)給上市公司股東帶來(lái)什么？

在西方證券市場(chǎng)，分拆不僅帶動(dòng)母公司股價(jià)上揚(yáng)，更重要的是，分拆上市的子公司其價(jià)值大都得到市場(chǎng)的充分肯定，不僅遠(yuǎn)超過(guò)其賬面值，甚至出現(xiàn)了子公司市值在短期內(nèi)超過(guò)母公司市值的現(xiàn)象。

那么，為何分拆上市會(huì)帶來(lái)溢價(jià)呢？并購(gòu)理論對(duì)這類(lèi)現(xiàn)象做了研究總結(jié)，歸納出四類(lèi)解釋理論：價(jià)值發(fā)現(xiàn)、融資需求、戰(zhàn)略聚焦、激勵(lì)改善。

價(jià)值發(fā)現(xiàn)。價(jià)值發(fā)現(xiàn)理論認(rèn)為分拆本身并沒(méi)有創(chuàng)造太大的經(jīng)營(yíng)價(jià)值，之所以會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)的溢價(jià)反應(yīng)，是由于當(dāng)母子公司作為一個(gè)整體上市時(shí)，子公司的價(jià)值被低估的結(jié)果。產(chǎn)生這種價(jià)值低估現(xiàn)象的原因，可能是由于子公司作為母公司的一個(gè)業(yè)務(wù)單元，信息披露不充分的結(jié)果；也可能是由于母子公司業(yè)務(wù)之間風(fēng)險(xiǎn)收益的差異，不能迎合不同投資偏好的投資者的投資需求，從而導(dǎo)致了資產(chǎn)價(jià)值被低估的現(xiàn)象。而分拆為不同投資偏好類(lèi)型的投資者提供了更多的選擇機(jī)會(huì)，能更好地迎合股東的偏好，充分釋放資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。

融資需求。分拆上市可以從兩個(gè)途徑滿足企業(yè)的融資需求：一方面，從母公司角度看，通過(guò)分拆出讓股權(quán)可以獲得大量IPO現(xiàn)金。研究結(jié)果表明，分拆前母公司的現(xiàn)金流越緊張，其分拆出讓的子公司股權(quán)比例就越高，因此，改善母公司的資產(chǎn)流動(dòng)性是分拆上市的一個(gè)重要?jiǎng)右?。而另一方面，從分拆子公司角度看，分拆上市為子公司打開(kāi)了從資本市場(chǎng)直接融資的渠道，從而可以更好地滿足其項(xiàng)目投資需求。

戰(zhàn)略聚焦。不要把雞蛋放在一個(gè)籃子里的多元化經(jīng)營(yíng)理念一度盛行，然而隨著子市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，被人們普遍看好的協(xié)同效應(yīng)實(shí)際上并沒(méi)有人們想像的那么大，相反，負(fù)協(xié)同效應(yīng)日益顯現(xiàn)。在股東價(jià)值最大化的壓力下，上市公司開(kāi)始力圖通過(guò)各種資產(chǎn)剝離的手段使公司的產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略和企業(yè)資源聚焦于一個(gè)領(lǐng)域，從而使公司的產(chǎn)品、服務(wù)更加專業(yè)化。分拆上市只是實(shí)施戰(zhàn)略聚焦所采取的收縮戰(zhàn)略中的一個(gè)手段，分立、資產(chǎn)剝離都是可以選擇的方式。分拆上市導(dǎo)致母子公司的戰(zhàn)略更為清晰，并可以帶來(lái)專業(yè)化經(jīng)營(yíng)的好處，分拆上市帶來(lái)的市場(chǎng)溢價(jià)主要體現(xiàn)了投資人對(duì)歸核化戰(zhàn)略的認(rèn)同。

激勵(lì)改善、成本降低。不同于戰(zhàn)略聚焦理論，激勵(lì)改善理論認(rèn)為分拆對(duì)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的推動(dòng)作用主要是通過(guò)在所有者與經(jīng)營(yíng)者之間建立更有效的合約，從而降低成本、激發(fā)管理者經(jīng)營(yíng)潛力來(lái)實(shí)現(xiàn)的。分拆后子公司管理層的薪酬體系與其所負(fù)責(zé)的業(yè)務(wù)單位的業(yè)績(jī)表現(xiàn)之間建立了更直接的聯(lián)系，從而能夠更好地對(duì)子公司的管理者進(jìn)行業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估；另外，分拆上市后通常會(huì)安排子公司的高層持股計(jì)劃，以此降低所有者與經(jīng)營(yíng)者之間的成本，推動(dòng)業(yè)績(jī)上升。

實(shí)際上， 分拆上市早在20世紀(jì)80年代歐美資本市場(chǎng)上就已出現(xiàn)。在中國(guó)，2000年10月同仁堂A股公司分拆子公司同仁堂科技在香港創(chuàng)業(yè)板上市，揭開(kāi)了上市公司分拆上市的序幕，而2004年的TCL集團(tuán)分拆TCL移動(dòng)事件在市場(chǎng)上更是沸沸揚(yáng)揚(yáng)。從傳統(tǒng)理論出發(fā)，中國(guó)上市公司分拆上市的動(dòng)機(jī)為何呢？

首先，根據(jù)價(jià)值發(fā)現(xiàn)理論，分拆后母子公司的股價(jià)通常都會(huì)產(chǎn)生較大的溢價(jià)。然而，中國(guó)的情況截然不同――由于國(guó)內(nèi)二板市場(chǎng)尚未建立，要分拆的公司只能選擇境外上市，但由于A股和境外股市是相互封閉的市場(chǎng)，市場(chǎng)預(yù)期和定價(jià)基礎(chǔ)存在較大差異，與境內(nèi)A股市場(chǎng)相比而言，境外股市是一個(gè)低估的市場(chǎng)。以同仁堂科技為例，其H股發(fā)行市盈率僅為7～8倍，而當(dāng)時(shí)同仁堂A股的市盈率在40倍以上，即使折價(jià)配售或增發(fā)A股，也完全可以按照20倍市盈率募資，分拆不但不能起到發(fā)現(xiàn)價(jià)值、釋放價(jià)值的功能，還會(huì)導(dǎo)致子公司實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值的縮水。因此，價(jià)值發(fā)現(xiàn)理論顯然是解釋不通的。

從融資需求的角度來(lái)看，中國(guó)上市公司分拆上市的確存在融資的動(dòng)機(jī)。由于中國(guó)股市低迷，上市公司的再融資渠道受到限制，加之母公司往往融資能力有限，都可能促使分拆上市的出現(xiàn)。以海王生物為例，該公司2002年、2003年末期凈資產(chǎn)收益率均只有2.5%左右，基本喪失A股配股融資的資格。在這種環(huán)境下，上市公司就開(kāi)始計(jì)劃將其部分優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)境外上市便不足為奇。海王生物在公告中也明確宣稱，其分拆目的是“提高公司資產(chǎn)的增值能力、拓展融資渠道、形成有效經(jīng)營(yíng)激勵(lì)機(jī)制和資本優(yōu)勢(shì)、分散經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)”。

戰(zhàn)略聚焦理論認(rèn)為將與主業(yè)不相關(guān)或相關(guān)度低的業(yè)務(wù)分拆出去，可以使管理層將精力集中于核心業(yè)務(wù)，從而帶來(lái)更好的經(jīng)營(yíng)績(jī)效。但從中國(guó)目前的分拆上市來(lái)看，分拆大多是與母公司同類(lèi)的資產(chǎn)（如同仁堂的分拆上市即屬于典型的橫向分拆），或者是公司內(nèi)的部分優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)（如TCL集團(tuán)分拆的手機(jī)業(yè)務(wù)）。因此，盡管分拆實(shí)際上能夠使公司主業(yè)更清晰，但它至少不是這些分拆的主要目的。

從目前已發(fā)生的分拆案例來(lái)看，激勵(lì)改善對(duì)提升被分拆子公司的業(yè)績(jī)發(fā)揮了重要作用。如在同仁堂的案例中，新的激勵(lì)制度使薪酬體系與業(yè)績(jī)有了更直接和更緊密的聯(lián)系，推動(dòng)了同仁堂科技管理層在產(chǎn)品線、營(yíng)銷(xiāo)、人力資源戰(zhàn)略等方面實(shí)施了一系列創(chuàng)新，給公司注入了新的活力，推動(dòng)了公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的大幅上升。例如，其產(chǎn)品烏雞白鳳丸1999年銷(xiāo)售收入8600萬(wàn)元，增幅30%；2000年達(dá)到1.35億元，增幅57%；2001年更是達(dá)到了2.25億元。海王生物的公告也提出，分拆“不僅有利于大力推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)速度，緩解公司資金需要壓力，更能夠引進(jìn)先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)和制度”。

綜上我們可以發(fā)現(xiàn)，從目前的案例來(lái)看，滿足融資需求和改善管理激勵(lì)是國(guó)內(nèi)上市公司分拆上市的主要?jiǎng)訖C(jī)。

篇6

承租方（乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地產(chǎn)事宜，訂立本合同。

1 、除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書(shū)面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。

2 、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案。

3 、在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書(shū)面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。

4 、在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

5、解除本合同的條件

甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

（一） 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。

（二） 該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的；

（三） 該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；

（四） 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；

（五） 甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。

6、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書(shū)面通知

另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的________倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：

（一）甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 日內(nèi)仍未交付的；

（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房 屋存在缺陷、危及乙方安全的。

（三）乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；

（四）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；

（六）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò) 月的；

（七） ________________________________________________.

7、違約責(zé)任

（一） 該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。

（二）因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

（三） 租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四） 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本租房合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的________倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

（五） 乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方________（恢復(fù)房屋原狀/賠償損失）。

（六） 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的________倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。

8、其他條款

（一）租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣(mài)方式處分該房屋前 ________日書(shū)面征詢乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的意見(jiàn)。

（二）本合同自雙方簽字/簽字后________生效。生效后的15日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領(lǐng) 取房屋租賃登記備案證明；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由________（甲方/乙方）負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的15日內(nèi)，向原登記 機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。

（三）本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同

（四） 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本租房合同規(guī)定索賠。

（五） 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第________種方式解決：

（六）提交________仲裁委員會(huì)仲裁；

（七）依法向人民法院。

9、本合同連同附件一式________份。其中：甲、乙雙方各持一份，（上海市/________區(qū)/縣）房地產(chǎn)交易中心受理處一份，以及________________各一份，均具有同等效力。

甲方 ________________ 身份證號(hào)：________________

乙方 ________________ 身份證號(hào)：________________

篇7

第二條　凡上海城市范圍內(nèi)商品住宅的出售、使用和管理，均適用本辦法。中央在滬單位建造的商品住宅，參照本辦法辦理。

第三條　上海市房地產(chǎn)管理局是本市商品住宅的主管機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)商品住宅經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)工作。

第四條　商品住宅分為：一、國(guó)家基本建設(shè)投資或地方財(cái)政投資建造的商品住宅；二、企業(yè)事業(yè)單位自籌資金建造的商品住宅；三、中華企業(yè)公司或經(jīng)批準(zhǔn)可以出售商品住宅的單位所建造的高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅。

第五條　商品住宅建設(shè)必須按照基本建設(shè)程序，列入國(guó)家統(tǒng)一計(jì)劃。

一般商品住宅和高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅所需建設(shè)基地，均由市規(guī)劃部門(mén)和市房地部門(mén)根據(jù)城市總體規(guī)劃和住宅建設(shè)規(guī)劃統(tǒng)籌安排。商品住宅所需建筑材料，由物資部門(mén)根據(jù)有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)供應(yīng)。

第六條　商品住宅的建設(shè)資金，由建設(shè)單位自籌。自籌資金不足的，可向建設(shè)銀行申請(qǐng)低息貸款。銀行要對(duì)商品住宅建設(shè)資金的使用情況加強(qiáng)監(jiān)督和管理。商品住宅出售后回收的資金，返回原籌資單位，繼續(xù)用于住宅建設(shè)。地方財(cái)政投資建造的商品住宅，回收的資金應(yīng)由出售單位交還地方財(cái)政專戶存儲(chǔ)。

第七條　設(shè)計(jì)部門(mén)要根據(jù)國(guó)家規(guī)定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)單位的實(shí)際需要，區(qū)別不同用途，精心設(shè)計(jì)式樣新穎的商品住宅。施工單位要按圖施工，確保質(zhì)量。

商品住宅須經(jīng)建設(shè)單位會(huì)同設(shè)計(jì)部門(mén)和房地部門(mén)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

第八條　商品住宅的市政設(shè)施和文教、衛(wèi)生、商業(yè)服務(wù)、郵電、交通等配套建設(shè)，必須同住宅同時(shí)交付使用，以方便居民生活。

第九條　地方財(cái)政投資建造或中華企業(yè)公司投資建造的商品住宅，由中華企業(yè)公司經(jīng)營(yíng)；企業(yè)事業(yè)單位和其他經(jīng)批準(zhǔn)可出售商品住宅的單位，以國(guó)家基建投資或自籌資金建造的商品住宅，均由建設(shè)單位自行經(jīng)營(yíng)。

第十條　凡以自住為目的、有本市常住戶口的職工，均可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)商品住宅。購(gòu)買(mǎi)全價(jià)出售的商品住宅，可直接到商品住宅經(jīng)營(yíng)單位辦理申請(qǐng)手續(xù)；購(gòu)買(mǎi)補(bǔ)貼出售的商品住宅，須持所在單位出具的證明，到商品住宅經(jīng)營(yíng)單位辦理申請(qǐng)手續(xù)。

由國(guó)家和企業(yè)補(bǔ)貼出售的商品住宅，優(yōu)先售給年大結(jié)婚無(wú)房戶、其他無(wú)房戶以及幾代同室或成年子女同室等居住不方便戶。

第十一條　用僑匯購(gòu)買(mǎi)商品住宅的下列對(duì)象，可向批準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)僑匯售房業(yè)務(wù)的單位辦理申請(qǐng)手續(xù)：

一、有本市常住戶口的歸僑或僑眷；

二、經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)來(lái)本市定居的華僑或外籍華人；

三、需要購(gòu)買(mǎi)住房給常住本市的親屬居住的港、澳、臺(tái)同胞、海外華僑以及外籍華人。

第十二條　一般標(biāo)準(zhǔn)的商品住宅，不分高層或多層，每平方米建筑面積的出售基價(jià)定為三百六十元。職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的商品住宅，其售價(jià)按出售基價(jià)乘以價(jià)格的增減系數(shù)計(jì)算。價(jià)格的增減系數(shù)根據(jù)商品住宅所處的地段以及房屋的層次、朝向確定。

第十三條　中華企業(yè)公司或經(jīng)批準(zhǔn)可出售商品住宅的單位建造的高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅，按質(zhì)論價(jià)，全價(jià)出售，價(jià)款必須一次付清。

第十四條　職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)全價(jià)出售的一般標(biāo)準(zhǔn)商品住宅，價(jià)款必須一次付清，出售價(jià)格可給予九折①的優(yōu)惠，并優(yōu)先供房。（注①九折已改為八五折，下同。）

第十五條　職工購(gòu)買(mǎi)補(bǔ)貼出售的一般標(biāo)準(zhǔn)商品住宅，個(gè)人承付的價(jià)款不得少于三分之一，其余部分由國(guó)家或企業(yè)事業(yè)單位補(bǔ)貼。

地方財(cái)政投資建造的一般標(biāo)準(zhǔn)商品住宅，售給本市黨、政、群眾團(tuán)體機(jī)關(guān)等行政事業(yè)單位職工的，由市財(cái)政補(bǔ)貼；售給有利潤(rùn)收入的企業(yè)事業(yè)單位職工的，由職工所在單位補(bǔ)貼，單位補(bǔ)貼確有困難的，由其上級(jí)主管部門(mén)統(tǒng)籌安排。

系統(tǒng)單位由國(guó)家基建投資或自籌資金建造的一般標(biāo)準(zhǔn)商品住宅，售給本單位職工的，由本單位補(bǔ)貼。

第十六條　職工購(gòu)買(mǎi)補(bǔ)貼出售的商品住宅，個(gè)人一次付清承付價(jià)款的，可給予九折的優(yōu)惠。從單位購(gòu)買(mǎi)補(bǔ)貼出售的商品住宅，可以分期付款，但首次必須交納應(yīng)付款的三分之一，其余的一般應(yīng)在十年內(nèi)付清。出售商品住宅的單位應(yīng)與分期付款購(gòu)買(mǎi)商品住宅的職工簽訂還款合同，逐月從購(gòu)房職工的工資中扣還。

第十七條　中國(guó)工商銀行上海市分行可開(kāi)辦存貸結(jié)合的“購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄”，幫助職工聚集購(gòu)房資金。凡有本市常住戶口、具備購(gòu)買(mǎi)商品住宅條件的在職職工，均可到銀行開(kāi)戶，認(rèn)定一個(gè)固定金額，按月存儲(chǔ)。存足購(gòu)房資金的三分之一，并由儲(chǔ)戶本人向售房部門(mén)落實(shí)房源后，不足部分，可向銀行申請(qǐng)貸款。具體存貸辦法由銀行另行制定。

第十八條　個(gè)人購(gòu)買(mǎi)全價(jià)出售或補(bǔ)貼出售的商品住宅，在取得房屋所有權(quán)證書(shū)后，所有權(quán)歸購(gòu)買(mǎi)者所有，可以繼承，受?chē)?guó)家法律保護(hù)。分期付款購(gòu)買(mǎi)的商品住宅，須待應(yīng)付款交清后，房管部門(mén)再發(fā)給房屋所有權(quán)證書(shū)。

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的商品住宅，可免征契稅，自交付使用之日起免征三年房產(chǎn)稅，用僑匯購(gòu)買(mǎi)的商品住宅，免征五年房產(chǎn)稅，土地使用費(fèi)按國(guó)家規(guī)定辦理。

第十九條　商品住宅所有權(quán)需要出賣(mài)或轉(zhuǎn)移的，必須經(jīng)房地部門(mén)批準(zhǔn)，方可辦理過(guò)戶手續(xù)。凡享受?chē)?guó)家或企業(yè)事業(yè)單位補(bǔ)貼購(gòu)買(mǎi)的商品住宅，需要出賣(mài)時(shí)，只準(zhǔn)賣(mài)給原補(bǔ)貼單位或房地部門(mén)。

第二十條　商品住宅的管理，在房屋所在地區(qū)街道和房管部門(mén)指導(dǎo)下，由住戶自行負(fù)責(zé)。嚴(yán)禁亂拆亂建和占用公共部位。商品住宅在出售以后的兩年內(nèi)，由經(jīng)營(yíng)單位負(fù)責(zé)包修（其中屬于施工質(zhì)量問(wèn)題，在竣工交付使用以后的一年之內(nèi)由施工單位負(fù)責(zé)）。兩年以后的日常維修，室內(nèi)部分由住戶自行負(fù)責(zé)；公共部位和外墻、屋項(xiàng)、管道等，可委托房屋維修部門(mén)承包，其修理費(fèi)用由住戶按建筑面積分?jǐn)?。房屋所有人?yīng)按月預(yù)存每平方米建筑面積人民幣四分的修理費(fèi)，專戶存入銀行，以備專項(xiàng)使用。

篇8

S2000是漫步者產(chǎn)品線中最復(fù)雜的一款產(chǎn)品，研發(fā)歷時(shí)幾年，最終使用了名師Phil Jones的方案。它有著豐富的I/O功能，有大功率獨(dú)立功率放大器、獨(dú)立的解碼器……從技術(shù)角度說(shuō)，它是國(guó)內(nèi)多媒體音箱顛峰之作，之后，尚未有一款產(chǎn)品能在技術(shù)和配置上超越S2000。盡管如此，S2000也力求完美，在外觀上也下足功夫。S2000采用了真正的鋼琴漆工藝，成本高昂，為了表現(xiàn)獨(dú)有的氣質(zhì)，功放外殼均單獨(dú)開(kāi)模，在細(xì)節(jié)上也盡善盡微，連一顆螺釘都不馬虎，S2000一共使用70多個(gè)非標(biāo)準(zhǔn)配件，這一切只是為了體現(xiàn)一種氣質(zhì)。

Edifier E3100

E系列是Edifier的時(shí)尚系列，它追求時(shí)尚、耐看、有氣質(zhì)的外觀造型，音質(zhì)方面也不做妥協(xié)，E系列采用的元件中不乏好料。E3100造型雍容大方，時(shí)尚端莊的外觀中不乏復(fù)古的韻味，這款產(chǎn)品一經(jīng)上市，便獲得好評(píng)如潮，市場(chǎng)反應(yīng)極其強(qiáng)烈，一方面表現(xiàn)在消費(fèi)者活躍，關(guān)注度、購(gòu)買(mǎi)度都非常高，至今人氣還高居許多媒體榜首榜眼位置。

Edifier E2100

漫步者推出E3100以來(lái)，2.1多媒體音箱便進(jìn)入一個(gè)新的時(shí)代，E3100成為時(shí)尚、音質(zhì)、性價(jià)比完美結(jié)合的典范。而E2100外形設(shè)計(jì)更加前衛(wèi)，大膽采用黑白色調(diào)設(shè)計(jì)，首次采用PU漆與磨沙工藝相結(jié)合的方式裝潢，包括一些指示燈的設(shè)計(jì)都相當(dāng)獨(dú)到，指示燈被隱藏在面板之后，讓面板顯得更加簡(jiǎn)潔，這些設(shè)計(jì)使得E2100透露出一種玲瓏細(xì)致的高雅情調(diào)，分外迷人。

Edifier E1100

E1100的設(shè)計(jì)可以用“夠顛覆”形容，造型另類(lèi)狂野，線條冷峻大氣，表面高光處理，球面的反射效果讓E1100光彩照人，這一切不只是一個(gè)“酷”能表達(dá)清楚的，它之后立刻成為了明星，不一樣的造型使之成為了媒體關(guān)注的對(duì)象，同時(shí)也獲得了用戶一致好評(píng)。

Edifier DA5000

DA5000是漫步者一套臥室家庭影院系統(tǒng)，個(gè)頭比傳統(tǒng)的家庭影院音響要小很多，卻提供了足夠兇悍的功率。它的用色設(shè)計(jì)一反傳統(tǒng)色調(diào)，摒棄了常用的花木紋、黑色、棕色、紅色等用色方式，而大膽采用白色，這讓崇尚素色家居的年輕人眼前一亮。外形設(shè)計(jì)不追求花哨，方圓的組合線條讓DA5000顯示出很雅致的端莊氣息。

篇9

1.銷(xiāo)售工作管理的內(nèi)涵

所謂營(yíng)銷(xiāo)管理就是為了實(shí)現(xiàn)各種組織目標(biāo)，建立和保持與目標(biāo)市場(chǎng)之間的有益交換和聯(lián)系而進(jìn)行的方案的分析、計(jì)劃、執(zhí)行和控制。通過(guò)對(duì)銷(xiāo)售活動(dòng)的管理達(dá)到既定的銷(xiāo)售目標(biāo)。狹義的銷(xiāo)售管理指以銷(xiāo)售人員為中心的管理。廣義的銷(xiāo)售管理指對(duì)所有銷(xiāo)售活動(dòng)的綜合管理。

2.銷(xiāo)售工作管理對(duì)企業(yè)發(fā)展的意義

銷(xiāo)售工作管理方案的順利實(shí)施，對(duì)提高公司的營(yíng)銷(xiāo)管理水平、順利實(shí)現(xiàn)公司新的戰(zhàn)略目標(biāo)具有重要的意義。具體表現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：

2.1提高營(yíng)銷(xiāo)隊(duì)伍的工作積極性

營(yíng)銷(xiāo)管理改革主要針對(duì)四個(gè)方面進(jìn)行：1）組織機(jī)構(gòu)功能的完善，針對(duì)營(yíng)銷(xiāo)人員級(jí)別，從原先的銷(xiāo)售代表、銷(xiāo)售經(jīng)理兩個(gè)拓展到六個(gè)級(jí)別，拓寬營(yíng)銷(xiāo)人員晉升的通道；2）組織實(shí)施營(yíng)銷(xiāo)人員的培訓(xùn)，進(jìn)一步滿足營(yíng)銷(xiāo)人員個(gè)性化的培訓(xùn)要求；3）建立和完善員工的績(jī)效考評(píng)體系，改變片面考核業(yè)績(jī)量的模式，考核營(yíng)銷(xiāo)人員的綜合素質(zhì)，并通過(guò)績(jī)效考評(píng)使?fàn)I銷(xiāo)人員實(shí)現(xiàn)組織晉升和培訓(xùn)的機(jī)會(huì)；4）是建立激勵(lì)性薪酬制度，將團(tuán)隊(duì)績(jī)效和個(gè)人績(jī)效與薪酬制度掛鉤，激發(fā)他們的內(nèi)在驅(qū)動(dòng)力。

2.2將增強(qiáng)營(yíng)銷(xiāo)隊(duì)伍的綜合素質(zhì)

新的績(jī)效考核體系的推行，有助于找出那些影響績(jī)效的素質(zhì)，提高營(yíng)銷(xiāo)人員個(gè)人績(jī)效，銷(xiāo)售人員將同時(shí)擁有更多的培訓(xùn)進(jìn)修的機(jī)會(huì)，進(jìn)一步提高營(yíng)銷(xiāo)人員的素質(zhì)和個(gè)人業(yè)績(jī)。

2.3有利于公司營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)

新績(jī)效考核管理過(guò)程的開(kāi)展可以改變公司目前存在的營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)隨意性、考核方法不合理性、營(yíng)銷(xiāo)人員對(duì)待工作目標(biāo)任務(wù)缺乏嚴(yán)肅性的弊端?？己私Y(jié)果直接和營(yíng)銷(xiāo)人員的收入掛鉤和各種晉升培訓(xùn)機(jī)會(huì)等措施將督促營(yíng)銷(xiāo)人員緊緊圍繞公司，團(tuán)結(jié)一致，努力完成各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)，從而有利于公司總體目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

2.4優(yōu)秀人才的匯聚，市場(chǎng)地位得鞏固

激勵(lì)性的績(jī)效薪酬制度和培訓(xùn)機(jī)制的建立與完善，及組織上升通道的拓寬，將激起營(yíng)銷(xiāo)人員的工作熱情。優(yōu)秀的營(yíng)銷(xiāo)人員在公司將得到充分施展才華的機(jī)會(huì)，并由此將吸引更多的優(yōu)秀人才的加入。人才是實(shí)現(xiàn)公司發(fā)展的重要因素，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的提升將利于公司進(jìn)一步拓展市場(chǎng)空間，鞏固市場(chǎng)地位。

二、銷(xiāo)售工作中要如何規(guī)避市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)

在日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，建立起企業(yè)防范風(fēng)險(xiǎn)體系規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)可以避免企業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中遭遇巨大的經(jīng)濟(jì)損失。如何避免市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)筆者有以下見(jiàn)解：

1.“遠(yuǎn)見(jiàn)”是最好的風(fēng)險(xiǎn)回避

流程管理思想是建立在契約情神和法制精神的基礎(chǔ)上，是人和人之間的工作協(xié)作的約定，公司工作流程和制度絕不能只是“擺設(shè)”，制定完善公司的工作流程與制度是公司正常運(yùn)轉(zhuǎn)的重要保證。同時(shí)，工作流程與制度要根據(jù)國(guó)際國(guó)內(nèi)市場(chǎng)形勢(shì)、同行企業(yè)的改革措施等順勢(shì)而變，保持制度的前瞻性與科學(xué)性。所有銷(xiāo)售人員要密切關(guān)注行業(yè)訊息，大膽預(yù)測(cè)，小心求證，關(guān)注黃金、白銀市場(chǎng)整體情況及大的國(guó)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)等因素，這些對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)具有舉足輕重的作用。

2.對(duì)銷(xiāo)售客戶信用評(píng)級(jí)，回避銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)

銷(xiāo)售人員須定期對(duì)客戶進(jìn)行信用評(píng)價(jià),并根據(jù)信用評(píng)價(jià)的結(jié)果確定銷(xiāo)售政策。對(duì)客戶的信用等級(jí)進(jìn)行評(píng)價(jià)可采用回款率、支付能力、經(jīng)營(yíng)同業(yè)這三個(gè)指標(biāo)，對(duì)客戶的信用進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。同時(shí)，對(duì)客戶信用等級(jí)進(jìn)行管理，客戶的信用同時(shí)制作成系列檔案，銷(xiāo)售前作為參考的重要依據(jù)，由于黃金、白銀銷(xiāo)售的行業(yè)特質(zhì)，銷(xiāo)售過(guò)程的些許失誤對(duì)整個(gè)公司來(lái)講都有可能是致命的，而客戶信用等級(jí)的考核是有效的回避銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)有效措施。

3.積極主動(dòng)適應(yīng)市場(chǎng)變化，回避銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)

當(dāng)今國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)瞬息萬(wàn)變，黃金等重金屬的銷(xiāo)售與國(guó)際形勢(shì)密切相關(guān)，這也決定了公司產(chǎn)品銷(xiāo)售時(shí)所面臨的復(fù)雜性與艱巨性。密切關(guān)注與適應(yīng)市場(chǎng)變化是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的重要前提。所以，面對(duì)撲朔迷離的國(guó)際形勢(shì)，我們必須冷靜思考，積極謀劃，主動(dòng)適應(yīng)并把握市場(chǎng)需求的變化，進(jìn)一步加強(qiáng)營(yíng)銷(xiāo)工作。市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)覆蓋企業(yè)的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、銷(xiāo)售各個(gè)環(huán)節(jié)，并連接企業(yè)、市場(chǎng)、用戶各個(gè)方面，是一項(xiàng)綜合性非常強(qiáng)的系統(tǒng)工作，在對(duì)這些環(huán)節(jié)有總體性認(rèn)識(shí)的前提下緊緊把握市場(chǎng)的大動(dòng)向，適應(yīng)市場(chǎng)變化才能回避銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售目標(biāo)。

4.提高銷(xiāo)售責(zé)任心，回避銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)

決策是決定銷(xiāo)售目標(biāo)成敗的關(guān)鍵因素,要想降低決策期風(fēng)險(xiǎn),必須具有高度的責(zé)任感，對(duì)銷(xiāo)售的企業(yè)進(jìn)行深入調(diào)查研究,并且按科學(xué)程序進(jìn)行市場(chǎng)考察。在進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研的階段充分利用社會(huì)上的咨詢機(jī)構(gòu)和信息資源,按照民主化、市場(chǎng)化、目標(biāo)透明化的原則做可行性報(bào)告。慎重的決定銷(xiāo)售項(xiàng)目，深入考察目標(biāo)企業(yè)的資金實(shí)力、管理模式、業(yè)務(wù)水平等,避免選擇一些“皮包公司”或心懷叵測(cè)的中間商作為合作伙伴,直接對(duì)用戶，減少中間環(huán)節(jié)。讓利于客戶，使銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

三、副產(chǎn)品的市場(chǎng)銷(xiāo)售策略

1.完善和健全市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)體系

面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)及目前公司營(yíng)銷(xiāo)工作中存在的一些問(wèn)題，健全和進(jìn)一步完善營(yíng)銷(xiāo)體系顯得尤其重要。健全完善的營(yíng)銷(xiāo)體系是企業(yè)建立競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的重要保證，是實(shí)現(xiàn)企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)和計(jì)劃的有力保障。而營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)除了受營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃的有效制定的影響外，還受制于營(yíng)銷(xiāo)體系有效性影響。完善并且健全的營(yíng)銷(xiāo)體系可以進(jìn)一步提升企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新的能力，也是企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中獲得生存與發(fā)展的必要手段，因此它是提高企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力有效的途徑之一。

2.加強(qiáng)營(yíng)銷(xiāo)人員隊(duì)伍的建設(shè)

營(yíng)銷(xiāo)人員是公司奮斗在一線戰(zhàn)場(chǎng)上的人才，營(yíng)銷(xiāo)人員扮演著公司和客戶間的連接媒體的角色，是公司形象的代言人，對(duì)于公司整體銷(xiāo)售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)具有至關(guān)重要的作用。從某些方面可以說(shuō)，企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)就是人才的競(jìng)爭(zhēng)。目前，公司營(yíng)銷(xiāo)人員存在如下問(wèn)題：管理體制不健全、營(yíng)銷(xiāo)人員素質(zhì)參差不齊、銷(xiāo)售系統(tǒng)競(jìng)爭(zhēng)能力有待于提升。只有通過(guò)對(duì)整個(gè)營(yíng)銷(xiāo)系統(tǒng)分配體系的調(diào)整，才能有效的促進(jìn)銷(xiāo)售人員專業(yè)水平和自身綜合素質(zhì)的提高。同時(shí)，營(yíng)銷(xiāo)人員的隊(duì)伍建設(shè)需要進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)銷(xiāo)人員的搭配，避免不合理搭配產(chǎn)生的相互摩擦導(dǎo)致銷(xiāo)售人員工作積極性的減退，營(yíng)銷(xiāo)人員的最優(yōu)化搭配有利于提高人力資源價(jià)值，發(fā)揮員工的潛能調(diào)動(dòng)員工積極性，使銷(xiāo)售體系形成一個(gè)最優(yōu)化的整體，精誠(chéng)合作，不斷地強(qiáng)化精細(xì)化管理工作。不斷地規(guī)范業(yè)務(wù)行為、不斷地增強(qiáng)業(yè)務(wù)執(zhí)行力、不斷地規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。來(lái)確保營(yíng)銷(xiāo)運(yùn)行質(zhì)量。實(shí)現(xiàn)企業(yè)的銷(xiāo)售目標(biāo)。

3.完善新的營(yíng)銷(xiāo)組織機(jī)構(gòu)

營(yíng)銷(xiāo)組織建設(shè)和管理是發(fā)揮營(yíng)銷(xiāo)組織核心作用的基礎(chǔ)。高效、科學(xué)、富于活力的營(yíng)銷(xiāo)組織是企業(yè)開(kāi)拓市場(chǎng)的保障，為了實(shí)現(xiàn)公司的營(yíng)銷(xiāo)職能，建立科學(xué)合理的組織機(jī)構(gòu)是非常必要的。首先進(jìn)一步完善營(yíng)銷(xiāo)環(huán)節(jié)的各個(gè)職能。銷(xiāo)售計(jì)劃職能，進(jìn)一步加強(qiáng)營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，開(kāi)拓新市場(chǎng)。市場(chǎng)職能，加強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的研究及應(yīng)對(duì)措施，優(yōu)化客戶關(guān)系管理。信息職能，加強(qiáng)宏觀信息管理工作，建立健全數(shù)據(jù)庫(kù)支持系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)信息系統(tǒng)一體化。人事職能，加強(qiáng)營(yíng)銷(xiāo)隊(duì)伍的人力資源管理，提供培訓(xùn)平臺(tái)，持續(xù)提高營(yíng)銷(xiāo)隊(duì)伍戰(zhàn)斗力。其次，明確人員任務(wù)的分配，營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理負(fù)責(zé)主持營(yíng)銷(xiāo)中心的全面管理工作，組織并督促本部門(mén)工作人員完成本部們職責(zé)范圍內(nèi)的各項(xiàng)工作任務(wù)，在此基礎(chǔ)上，各銷(xiāo)售部門(mén)明確各自的目標(biāo)任務(wù)，有計(jì)劃、有目的開(kāi)展銷(xiāo)售活動(dòng)，確保銷(xiāo)售計(jì)劃指標(biāo)完成。

4.關(guān)于副產(chǎn)品的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售策略

產(chǎn)品是營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的載體和基礎(chǔ)，精細(xì)化營(yíng)銷(xiāo)時(shí)代要求我們對(duì)市場(chǎng)及銷(xiāo)售產(chǎn)品進(jìn)行細(xì)分和優(yōu)化組合。對(duì)本公司而言，除了黃金的銷(xiāo)售特殊體制之外，在集團(tuán)公司的整體環(huán)境的戰(zhàn)略考慮，公司沒(méi)有能力對(duì)黃金產(chǎn)業(yè)鏈做延伸深加工，有些局限性。但對(duì)白銀的產(chǎn)業(yè)鏈的延續(xù)公司應(yīng)該有個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮。副產(chǎn)品硫酸、陰極銅、三氧化二砷、紅渣、鉛精粉等銷(xiāo)售是實(shí)現(xiàn)公司整體銷(xiāo)售創(chuàng)造效益的重要組成部分。黃金冶煉企業(yè)金、銀現(xiàn)在是進(jìn)入薄利的時(shí)期，三氧化二砷和紅渣都是公司的新產(chǎn)品。雖然三氧化二砷在工業(yè)領(lǐng)域是不可或缺的生產(chǎn)原料，被稱為“工業(yè)味精”，但由于其特殊性質(zhì)及在各行業(yè)現(xiàn)在有可替代產(chǎn)品，因此目前國(guó)內(nèi)各企業(yè)三氧化二砷的產(chǎn)能及產(chǎn)量都有些過(guò)剩，但是2009年以來(lái)國(guó)家出臺(tái)了很多經(jīng)濟(jì)措施提振了工業(yè)的發(fā)展，可以預(yù)見(jiàn)，這種工業(yè)原料的需求必定會(huì)逐漸增長(zhǎng)，所以三氧化二砷也是公司的重點(diǎn)副產(chǎn)品之一?，F(xiàn)在三氧化二砷產(chǎn)品雖然打入市場(chǎng)，銷(xiāo)售情況良好堅(jiān)持合乎實(shí)際并且有效的銷(xiāo)售策略才能保證銷(xiāo)售量的持續(xù)增長(zhǎng)。紅渣產(chǎn)品現(xiàn)在的主要成分含鐵有些偏低。鐵的市場(chǎng)前景和未來(lái)也是很好的產(chǎn)品，但由于受跨行業(yè)的局限性等因素不能深加工。市場(chǎng)銷(xiāo)售正在進(jìn)行中。這兩個(gè)市場(chǎng)的調(diào)查正是我參與做。可以說(shuō)市場(chǎng)的潛力是有。但是要積極拓展市場(chǎng)渠道，在產(chǎn)品銷(xiāo)售上要下一些心思有所創(chuàng)新，這些新產(chǎn)品的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)與上市是公司超越同行業(yè)目前產(chǎn)品銷(xiāo)售的優(yōu)勢(shì)所在，“人無(wú)我有，人有我優(yōu)”可以形成本公司的獨(dú)特銷(xiāo)售策略，以先取勝。以小擴(kuò)大。爭(zhēng)取市場(chǎng)份額。都是這些產(chǎn)品市場(chǎng)的開(kāi)拓也是目前研究的重點(diǎn)，銷(xiāo)售時(shí)注意爭(zhēng)取更多的客戶，開(kāi)拓更多的銷(xiāo)售空間。并在一次交易成功之后注意穩(wěn)固與客戶的關(guān)系，爭(zhēng)取與客戶建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

5.實(shí)施有效的價(jià)格策略

價(jià)格策略在營(yíng)銷(xiāo)策略中很有重要性。“你不是通過(guò)價(jià)格出售產(chǎn)品，你是出售價(jià)格”，科特勒論營(yíng)銷(xiāo)論。差異化定價(jià)以滿足客戶的多樣化需求，差異化定價(jià)取決于產(chǎn)品質(zhì)量、產(chǎn)品的可替代性、熱銷(xiāo)與滯銷(xiāo)產(chǎn)品的有機(jī)組合等方面。價(jià)策略的合理運(yùn)用是實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售最優(yōu)化的重要策略。目前，黃金和白銀基本是納入跟隨國(guó)內(nèi)價(jià)格行情，在價(jià)格策略的運(yùn)用上會(huì)有很大的限制，對(duì)于公司副產(chǎn)品硫酸、陰極銅是較有盈利空間潛力的。三氧化二砷、紅渣這兩個(gè)產(chǎn)品是新進(jìn)市場(chǎng)的產(chǎn)品，由于用戶的地域距離造成了運(yùn)輸費(fèi)用成本過(guò)高。同時(shí)客戶群對(duì)我們來(lái)說(shuō)是很陌生的群體，所以在價(jià)格策略的運(yùn)用上要慎之又慎，為爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的最大化。為了聯(lián)絡(luò)公司與客戶的感情，要建立走訪制度。也可舉辦一些聯(lián)誼活動(dòng)，如訂貨會(huì)或客戶座談會(huì)等，及時(shí)了解客戶在訂貨方面對(duì)的動(dòng)向和愿望，及時(shí)調(diào)整銷(xiāo)售的策略。

篇10

Cihaf中國(guó)城市房地產(chǎn)投資價(jià)值報(bào)告摘要從區(qū)域視角看，我國(guó)的城市房地產(chǎn)投資價(jià)值分布同經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的分布特點(diǎn)一致：東部城市的房地產(chǎn)投資價(jià)值普遍高于中西部城市，投資價(jià)值呈東高西低的階梯狀。但是從趨勢(shì)上看，我國(guó)城市房地產(chǎn)投資價(jià)值區(qū)域分布逐漸平衡，中部和西南城市工業(yè)和住宅市場(chǎng)的投資價(jià)值已經(jīng)超過(guò)了東部部分發(fā)達(dá)城市，將成為未來(lái)投資的熱點(diǎn)。

憑借強(qiáng)大的住房需求，東南沿海城市商品住宅地產(chǎn)最具投資價(jià)值

該地區(qū)移民人口指標(biāo)0.326，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平的0.186，特別是廣州、深圳、東莞三地移民人口數(shù)量很大。大量的移民人口涌入東南沿海，帶來(lái)住房的強(qiáng)烈需求。東南沿海城市居民儲(chǔ)蓄額0.411，高于全國(guó)水平的0.209，儲(chǔ)蓄增長(zhǎng)0.828也高于全國(guó)平均水平的0.771，說(shuō)明該地區(qū)居民住房購(gòu)買(mǎi)力很強(qiáng)，住房需求很大。

強(qiáng)勁的區(qū)域發(fā)展勢(shì)頭，使環(huán)渤海區(qū)域足以吸引更多投資目光

伴隨京津冀經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展升級(jí)，該地區(qū)腹地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和增長(zhǎng)水平指數(shù)0.390和0.665均高于全國(guó)0.265和0.552的平均水平，該地區(qū)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景一致被看好。

最適宜的生活環(huán)境，西南城市投資潛力巨大

西南城市環(huán)境舒適度和氣候環(huán)境指數(shù)均遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平，表明該地區(qū)自然環(huán)境優(yōu)越，生活舒適，可算是宜居城市。加之豐富的旅游資源，吸引了一定數(shù)量分時(shí)度假的城市居民，給本地房地產(chǎn)投資品種帶來(lái)了新思路和額外之喜。西南各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)年商品住宅吸納率指數(shù)均高于全國(guó)0.665的平均水平，表明商品住宅空置率低，市場(chǎng)健康。

市場(chǎng)波動(dòng)，長(zhǎng)三角城市商品住宅投資呈觀望態(tài)勢(shì)