導(dǎo)語：如何才能寫好一篇房產(chǎn)測繪，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關(guān)鍵詞:房產(chǎn);測繪;特點;法規(guī);標準

中圖分類號:TU198

文獻標識碼:B

文章編號:1005-569X(2009)12-0041-02

1 引 言

隨著我國經(jīng)濟體制改革和市場經(jīng)濟的發(fā)展,作為國民經(jīng)濟的一個新的支柱產(chǎn)業(yè)――房地產(chǎn)業(yè)正在迅速崛起,我國已經(jīng)形成較成熟的房地產(chǎn)市場,住宅商品化與貨幣化已經(jīng)形成,房屋建筑規(guī)格、樣式日見多樣,各地房價相差懸殊,房屋作為不動產(chǎn)大幅度升值。

由于房屋價值量大,房產(chǎn)面積測算影響著相關(guān)利益者的直接權(quán)益,一旦發(fā)生偏差將造成消費者或開發(fā)建設(shè)單位的經(jīng)濟損失。同時,由于房產(chǎn)測繪服務(wù)與人們生活息息相關(guān),房產(chǎn)測繪日漸成為社會關(guān)注的熱點和焦點問題。市場對房產(chǎn)測繪面積的精度及公用部位劃分、公用面積的分攤、面積測繪的政策、口徑的透明度等都提出了更高的要求[1]。因此,市場對房產(chǎn)測繪的要求越來越高,房產(chǎn)測繪技術(shù)的變革正日益朝著高效、精確的方向發(fā)展。

房產(chǎn)測繪是采集和表述房屋及房屋用地的有關(guān)信息,為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費,以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料的測繪活動。房產(chǎn)測繪通過利用測繪技術(shù)手段測定和表述房屋及其自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況及其屬性等信息,為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理等提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)[2]。

2 房產(chǎn)測繪的分類

房產(chǎn)測繪,根據(jù)測繪性質(zhì)的不同分為基礎(chǔ)測繪和項目測繪兩部分。一般來說,房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪是為了得到房屋在統(tǒng)一坐標下的定位信息以及產(chǎn)權(quán)單位的用地情況,而項目測繪的目的是測算房屋的建筑面積。下面對房產(chǎn)測繪兩部分說明[3]。

2.1 房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪

房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪指房屋、房屋用地及其附屬設(shè)施有關(guān)的房產(chǎn)要素測量,對高程一般不做要求。房產(chǎn)分幅圖不僅表示房產(chǎn)要素空間位置信息,還要表述房產(chǎn)要素屬性信息。根據(jù)房產(chǎn)調(diào)查,標注房產(chǎn)編號,其中包括房產(chǎn)分區(qū)號、丘號、丘支號、幢號、房產(chǎn)權(quán)號,同時說明房屋產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層次、建成年代、房屋用途、權(quán)屬、權(quán)源、權(quán)界及用地分類等社會屬性信息。即房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪對房屋及其用地必須測定位置、形狀,調(diào)查其所有權(quán)或使用權(quán)的性質(zhì),測定其范圍和界線,更重要的是測算其面積,調(diào)查測定評估其質(zhì)量和它所在級差土地上的價值。房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪是獲取房產(chǎn)地理坐落信息的可靠手段,相比傳統(tǒng)的僅依靠文字記錄的房屋坐落信息,可以完全避免地址重復(fù)。

2.2 房產(chǎn)項目測繪

房產(chǎn)項目測繪包括房產(chǎn)分層分戶圖測繪,房產(chǎn)面積分攤計算等。房產(chǎn)項目測繪產(chǎn)生的房屋面積被房管部門認可后將是最后的商品房銷售面積。由于近些年的房價持續(xù)飛漲,而我國的商品房都是以建筑面積的多少計價銷售(而不是按套銷售),購房人對房屋面積越來越關(guān)注,由此引起的糾紛也屢見不鮮,房產(chǎn)項目測繪的重要性不言而喻。房產(chǎn)項目測繪包括房地產(chǎn)項目預(yù)售前的初始測繪(一般簡稱“預(yù)測繪”)、初始登記前的竣工測繪以及房產(chǎn)變更后的變更測繪等,統(tǒng)一樓盤表信息,實現(xiàn)房產(chǎn)信息的空間時間唯一性。

3 房產(chǎn)測繪的特點

3.1 主要測繪房屋和房屋用地

房產(chǎn)測繪的主要對象是房屋和房屋用地的位置、權(quán)屬、質(zhì)量、數(shù)量、用途等狀況,以及與房產(chǎn)權(quán)屬有關(guān)的位置信息。具體包括:

定位:測定其位置;

定性:調(diào)查其所有權(quán)或使用權(quán)的性質(zhì);

定界:測定其范圍和界線;

定量:測算其面積;

定質(zhì):調(diào)查測定評估其質(zhì)量;

定價:確定其價值。

3.2 測圖比例尺大

房產(chǎn)測繪一般在城市建成區(qū)內(nèi)進行,圖上表示的內(nèi)容較多,有關(guān)權(quán)屬界限等房產(chǎn)要素,都必須清晰準確地注記,因此房產(chǎn)分幅圖的比例尺都比較大。一般都是1∶500的圖紙,分丘圖和分層分戶平面圖的比例尺更大,1∶100、1∶50有時也有,這時表示的內(nèi)容就更加詳細。

3.3 具有一定的法律效力

房產(chǎn)測繪是一項政策性很強的法定測繪工作,其成果質(zhì)量關(guān)系到房屋權(quán)利人的切身利益,是產(chǎn)權(quán)確認、處理產(chǎn)權(quán)糾紛的依據(jù)。房產(chǎn)測繪成果被房產(chǎn)主管機關(guān)確認后具有法律效力。

3.4 影響力大,具有較高的風險

房產(chǎn)測繪成果具有法定性,這就決定了其成果的影響力大,關(guān)系到消費者、開發(fā)建設(shè)單位的利益。一旦房產(chǎn)測繪成果不合格,給當事人或利害關(guān)系人造成損害,屬于房產(chǎn)測繪單位的責任,受害人可以依法向測繪單位要求民事賠償,測繪單位應(yīng)當對當事人的直接經(jīng)濟損失予以賠償。因此,房產(chǎn)測繪、特別是面積測算具有較高的風險性。

3.5 成果產(chǎn)品數(shù)量、規(guī)格較多

房產(chǎn)測繪的成果產(chǎn)品不僅有房產(chǎn)圖,還有房產(chǎn)權(quán)屬、產(chǎn)籍調(diào)查表、界址點成果表、面積測算表。圖也有幾種,即有分幅圖,更多的是分丘圖、分層分戶圖。地形測量僅只有分幅圖,所以房產(chǎn)測繪最后的產(chǎn)品,在數(shù)量上、規(guī)格上比地形測量繁雜得多。但是,房產(chǎn)圖在一般的情況下只是單色圖,一般不大量印刷。

4 房產(chǎn)測繪相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范標準

房產(chǎn)測繪法定性特點決定了在房產(chǎn)測繪中必須嚴格依照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范標準來進行。比較重要的有:

(1)基本法律?！吨腥A人們共和國測繪法》、《中華人們共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》。

(2)部門規(guī)章?！斗慨a(chǎn)測繪管理辦法》:該辦法由建設(shè)部和國家測繪局于2000年10月8日聯(lián)合,2001年5月1日起施行。該辦法對房產(chǎn)測繪的委托、資格管理、成果管理、法律責任等房產(chǎn)測繪行為作出了具體規(guī)定。《房屋登記辦法》:該辦法于2008年經(jīng)建設(shè)部,自2008年7月1日起施行。

(3)規(guī)范、標準?！斗慨a(chǎn)測量規(guī)范》,GB/T 17986.1-2000;《房產(chǎn)圖圖式》,GB/T 17986.2-2000。

(4)地方法規(guī)和政府規(guī)章。各級政府制定了相關(guān)的測算細則,以浙江省為例[4],有:《浙江省房屋建筑面積測算實施細則(試行)》(浙建房[2007]51號);《房屋建筑面積測繪成果書(示范文本)》(浙測[2007]3號);《房產(chǎn)測繪合同(示范文本)》(浙測[2007]21號)。

5 房產(chǎn)測繪對從業(yè)人員的要求

5.1 樹立高度質(zhì)量責任意識

房產(chǎn)測繪是一項政策性很強的法定測繪工作,其成果質(zhì)量關(guān)系到房屋權(quán)利人的切身利益。如果測繪作業(yè)人員的疏忽及測繪工作程序的不嚴密,就極易導(dǎo)致房產(chǎn)測算錯誤。由于房屋價值量大,房產(chǎn)面積測算一旦發(fā)生錯誤,就會造成各種糾紛,嚴重的甚至會引起群體上訪事件[5]。因此,房產(chǎn)測繪要求從業(yè)人員要有高度的風險意識,充分認識到測繪質(zhì)量不僅關(guān)系消費者、開發(fā)建設(shè)單位的利益,也直接關(guān)系到測繪單位的生存發(fā)展,對于政府下屬事業(yè)單位性質(zhì)的測繪單位,甚至關(guān)系到所屬政府部門的形象。房產(chǎn)測繪的從業(yè)人員要嚴格按照相關(guān)法律規(guī)范和技術(shù)流程,以嚴謹認真的態(tài)度從事房產(chǎn)測繪活動,盡可能地減少乃至避免房產(chǎn)測繪錯誤的產(chǎn)生。

5.2 嚴格依“法”測繪

由于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性,房產(chǎn)價值高,房產(chǎn)測繪容易產(chǎn)生較多糾紛,因此房產(chǎn)測繪人員必須嚴格依“法”測繪。這里的“法”就是上述房產(chǎn)測繪相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范標準。從業(yè)人員要認真學(xué)習相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范標準,形成統(tǒng)一的認識和理解,這樣才能避免和減少房產(chǎn)測繪質(zhì)量事故的發(fā)生。

5.3 既懂測繪又懂房地產(chǎn)

房產(chǎn)測繪的性質(zhì),還決定了房產(chǎn)測繪從業(yè)人員不僅要熟練掌握各種測繪技術(shù),也要掌握房地產(chǎn)相關(guān)知識。因為房產(chǎn)測繪的對象是房產(chǎn),必須對房屋及房地產(chǎn)相關(guān)知識有全面地了解,懂房屋權(quán)屬管理、懂房屋交易買賣、熟悉房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)。這樣才能夠樹立起房產(chǎn)測繪觀念,增強對房屋各類表現(xiàn)形式和房屋產(chǎn)權(quán)的測量和認定的認識。

6 結(jié) 語

總之,隨著房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展,房產(chǎn)測繪在社會生活中的重要性日益增加,社會對房產(chǎn)測繪服務(wù)的要求也不斷提高。房產(chǎn)測繪相關(guān)管理、測繪人員有必要不斷增強對房產(chǎn)測繪特點、相關(guān)法律法規(guī)及標準規(guī)范的認識,努力適應(yīng)房產(chǎn)測繪對從業(yè)人員的要求,這樣才能為社會提供高質(zhì)量的房產(chǎn)測繪服務(wù)。

參考文獻:

[1] 朱國雄,顧國崢.探索新辦法、解決上海房產(chǎn)測繪的新問題(上海市房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)).見第三屆中國土地信息系統(tǒng)學(xué)術(shù)研討與經(jīng)驗交流會論文集[C],2000.

[2] 國家測繪局職業(yè)技能鑒定指導(dǎo)中心.測繪管理與法律法規(guī)[M].北京:測繪出版社,2009.

[3] 邊占新.石家莊數(shù)字房產(chǎn)設(shè)計研究[D].石家莊:河北師范大學(xué),2008.

篇2

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪 信息系統(tǒng) 管理發(fā)展

中圖分類號：P208文獻標識碼： A

1、房產(chǎn)測繪的概述與分類

在專業(yè)測繪中，房產(chǎn)測繪是其一個很具有特點的分支。其測定范圍主要為房屋以及和房屋有關(guān)的土地，即房產(chǎn)測繪就是利用測繪儀器、技術(shù)以及手段來對房屋、房地產(chǎn)以及土地等的自然情況、數(shù)量、權(quán)屬狀況、質(zhì)量、位置以及其具體利用情況進行測定的一種專業(yè)測繪。

房產(chǎn)測繪主要分為兩種，即房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪與房產(chǎn)項目測繪。房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪主要是指在一個城市或者一個區(qū)域內(nèi)，大范圍或者整體來建立房產(chǎn)平面控制網(wǎng)，進行房產(chǎn)基礎(chǔ)圖紙的測繪，即房產(chǎn)的分幅平面圖。房產(chǎn)項目測繪主要是指在房產(chǎn)開發(fā)管理、權(quán)屬管理和經(jīng)營管理過程中，對房分丘平面圖、分層分戶平面圖以及有關(guān)圖表、數(shù)據(jù)、冊和簿等開展的一系列測繪活動。房產(chǎn)項目測繪和房產(chǎn)權(quán)屬管理、拆遷、交易以及開發(fā)等一系列房地產(chǎn)活動有著非常緊密的聯(lián)系，其工作量較大。其中在房產(chǎn)測繪中最具現(xiàn)實、最大量以及最重要的要屬房屋或者土地權(quán)證件附圖等的測繪。

房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪，對于測繪單位的資質(zhì)、測繪人員的素質(zhì)以及其儀器裝備的要求均比較高，相對于房產(chǎn)項目測繪而言，房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪要難一些。根據(jù)我國當前相關(guān)法律規(guī)定，在沒有獲得相應(yīng)房產(chǎn)測繪資格的單位是不能從事房產(chǎn)測繪的。

2、房地產(chǎn)測繪的作用

2.1、法律方面作用

地產(chǎn)測繪成果經(jīng)過房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)測繪成果的適用性、界址面積測量的依據(jù)和方法、界址點的準確性等內(nèi)容進行審核，確認后方可進行房地產(chǎn)的管理。這些房地產(chǎn)測繪成果為房地產(chǎn)的產(chǎn)籍、產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)管理、房地產(chǎn)的開發(fā)與交易提供了房地產(chǎn)的權(quán)屬界址點、權(quán)屬界線、權(quán)屬面積等相關(guān)權(quán)屬資料。為處理各種產(chǎn)權(quán)關(guān)系的糾紛提供法律的基礎(chǔ)資料。

2.2、社會服務(wù)參謀功能

房地產(chǎn)測繪的成果，通過分類歸納后，可以衍生很多類型的資料，例如：統(tǒng)計一個城市的房屋總的數(shù)量和質(zhì)量、人均的使用面積、人均建筑面積，住宅的使用權(quán)、年限等等情況。這些資料會給城市的整體發(fā)展、整體建筑布局、老城區(qū)的改造、危房的改建等提供依據(jù)。同時也是市政工程、公用事業(yè)、城市規(guī)劃、環(huán)境保護、綠化建設(shè)、文體衛(wèi)生、社會治安、水利建設(shè)、地下管網(wǎng)、旅游、電、氣、通信等提供基礎(chǔ)信息資料。

2.3、財政稅收經(jīng)濟功能

房地產(chǎn)測繪的成果是進行房地產(chǎn)契稅的征收、房地產(chǎn)租賃活動和交易、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)保險服務(wù)、房地產(chǎn)抵押貸款等活動的主要依據(jù)。

2.4、測繪技術(shù)方面的作用

房地產(chǎn)測繪手段與其他測量并無多大區(qū)別，是城市大比例尺測繪的一種，但它不同于通常大比例尺的地形測量、工程測量。房地產(chǎn)測繪為了建立現(xiàn)代化城市的地理信息系統(tǒng)，它必須要求有更為廣泛的信息量，內(nèi)容復(fù)雜，涉及面廣，圖表繁多。

3、房產(chǎn)測繪管理的發(fā)展及重要性。

長期以來，房產(chǎn)測繪管理一直沿用傳統(tǒng)的手工，半手工作業(yè)方式，速度慢，業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)繁多，工作效率低，而且成圖質(zhì)量精度差。隨著城市建設(shè)現(xiàn)代化步伐的不斷加快和房產(chǎn)業(yè)的高度發(fā)展，房產(chǎn)測繪的工作量迅速增加，房產(chǎn)平面圖的增加與變更頻率也隨之增漲，同時管理復(fù)雜度也相應(yīng)提高。改變傳統(tǒng)的測繪與管理方式已成為一個迫切需要解決的課題。我國房產(chǎn)測繪管理方法相對來說比較滯后，目前主要有以下幾種方法：

3.1人工房產(chǎn)測繪管理

這種管理方式的主要特點是：人工方式進行房產(chǎn)測繪；手工計算，手工繪制房產(chǎn)平面圖，采取地面直接量測或圖上量測法進行面積量算，各種調(diào)查資料用“紙”的方式存放。這種方法既不方便管理，也不利于各種查詢，分析、統(tǒng)計的需要，因此是一種正在淘汰的作業(yè)方式。

3.2計算機輔助房產(chǎn)測繪管理

計算機技術(shù)的迅速發(fā)展為房產(chǎn)測繪管理提供了一種簡便快捷的方法，減少了管理當中的各種繁瑣的勞動，提高了工作效率。但是，由于房產(chǎn)測繪中既涉及各種文檔資料，又涉及各種圖件資料，而這兩大類資料在數(shù)據(jù)上無法自動連接，要靠人工干預(yù)進行組織，仍不能實現(xiàn)房產(chǎn)測繪管理自動化的管理，因此稱之為計算機輔助房產(chǎn)測繪管理。這種方法是房產(chǎn)測繪由人工管理向計算機自動化管理的一種過渡方式。

3.3房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)

GIS技術(shù)的發(fā)展為房產(chǎn)測繪管理自動化帶來了廣闊前景.GIS的主要特點是空間數(shù)據(jù)與非空間數(shù)據(jù)的聯(lián)合處理與存儲，因而解決了計算機輔助管理中空間數(shù)據(jù)與非空間數(shù)據(jù)不能聯(lián)合處理與存儲的問題。隨著計算機軟硬件的飛速發(fā)展。GIS技術(shù)，正逐步走向?qū)嵱没?、多樣化、并深入到相關(guān)的各個領(lǐng)域，同樣地促進了房產(chǎn)測繪管理的自動化、現(xiàn)代化。把房產(chǎn)測繪管理帶入一個新時代。

3.4、房產(chǎn)測繪的重要性

以商品房為例的測量隨著房屋價格的上漲而愈發(fā)關(guān)注，因而“商品房面積如何計算”問題成為大家關(guān)注的熱點話題。很多人認為公攤面積是“隱形”，無法正常測量，而且還有多個分攤系數(shù)問題。對于單一使用功能的商品房分攤系數(shù)只有一個，但對于單一使用的商住樓時，因各樓層的布局不同，公攤的建筑面積服務(wù)范圍也不同，所以出現(xiàn)了多個公攤系數(shù)，該樓一般為多功能的商住樓。

（1）共用面積的確認。房產(chǎn)面積的計算方法應(yīng)以《房產(chǎn)測量規(guī)范》為依據(jù)，首先要清楚哪里計算全面積，哪里計算1/2面積，哪里可以不計算面積。其次要了解建筑面積的組成套內(nèi)建筑面積和應(yīng)公攤的共用建筑面積。其中套內(nèi)的建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積；套內(nèi)使用面積是指房屋內(nèi)全部可以使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影測量。套內(nèi)墻體面積是指各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的承重墻體，有共有墻體及非共用墻體兩種。商品房之間的分隔墻與外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻的墻體水平投影面積一半計入共用墻體面積，非共用墻體水平投影面積應(yīng)全部計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)陽臺建筑面積是指各陽臺建筑面積總和。

（2）了解共作面積。共作面積是指一個房屋有多個產(chǎn)權(quán)人，多個產(chǎn)權(quán)人共同使用占有的建筑面積，公用面積包括房屋的建筑面積和功能使用區(qū)的共有建筑面積。商品房分攤的共用建筑面積包括兩部分：樓梯間、電梯井、垃圾道、設(shè)備室、變電室、過道和公共門廳等為整樓建筑服務(wù)的公共用房的建筑面積；各單元與公共建筑空間之間的分隔墻體以及外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。

4、房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的發(fā)展

在20世紀90年代初出現(xiàn)房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)以來，國內(nèi)房產(chǎn)管理行業(yè)的計算機辦公軟件伴隨著房產(chǎn)管理工作內(nèi)容，工作方式的變化以及計算機軟、硬件技術(shù)的發(fā)展，大體經(jīng)歷了以下三個發(fā)展階段。

4.1單用戶模式階段

這一階段的特征是：針對房產(chǎn)管理查詢統(tǒng)計困難，手工書寫房產(chǎn)證容易出錯，容易涂改的缺點，在單獨的計算機上由專人將已經(jīng)手工辦理完畢的案卷進行計算機錄入并打印各種房產(chǎn)證件。有些系統(tǒng)還帶有簡單的繪圖工具，可以繪制和輸出房產(chǎn)配證圖。這種模式的主要優(yōu)點是：方便了查詢與統(tǒng)計，計算機打印的證件整齊美觀，不易涂改，開創(chuàng)了計算機應(yīng)用于房產(chǎn)管理的新時代。缺點是：沒有真正實現(xiàn)計算機輔助辦公，沒有提高辦公的準確性和提高工作效率，相反卻增加了一個工作環(huán)節(jié)，增加了工作量。

4.2多用戶模式階段

這一階段的特征是：針對房產(chǎn)管理的手工工作特點，通過房管局內(nèi)部 局域網(wǎng)，采用多用戶模式階段模式，將計算機聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)了計算機上多人協(xié)同工作，案卷能在計算機間流動起來，查詢和統(tǒng)計得到進一步加強。有些系統(tǒng)還引入了GIS軟件，進行房產(chǎn)地形圖的生成，使用和維護提高了圖形功能。缺點是：圖、文、表、管的集成程度不夠，還處于相對獨立，互相割裂的狀態(tài)，沒能 實現(xiàn)辦公一體化，有礙于數(shù)據(jù)的傳遞和利用；另外，系統(tǒng)缺乏開放性，難以通過zntermet對外房產(chǎn)管理信息，系統(tǒng)的維護與升級也很不方便。

4.3廣義用戶模式階段

這一階段的特征是：針對房產(chǎn)管理工作的網(wǎng)絡(luò)化、數(shù)字化的進一步要求，結(jié)合數(shù)字城市的整體建設(shè)思路，通過廣義用戶模式階段的應(yīng)用，在房產(chǎn)管理機構(gòu)，各級政府，房產(chǎn)開發(fā)商和廣大市民之間架起一座信息溝通的網(wǎng)上橋梁。另一方面，隨著GIS軟件的更加成熟和日趨平民化、微機化、MIS/GIS/CAD的緊密集合，圖、文、表、管一體化的辦公模式正在成為必然趨勢?，F(xiàn)在嗎，這一趨勢已成為房產(chǎn)測繪管理的主要手段和方法。

5、結(jié)束語

房產(chǎn)測繪的成果關(guān)系到千家萬戶的切身利益，必須結(jié)合自身實際，建立相關(guān)的房產(chǎn)測量規(guī)范和實施測量市場準入制度，并成立專業(yè)技術(shù)水平較高的房產(chǎn)測量監(jiān)督管理機構(gòu)，確保房產(chǎn)測繪市場健康可持續(xù)發(fā)展。房產(chǎn)測繪是測繪學(xué)科的一個分支，是運用測繪儀器，測繪技術(shù)、測繪手段，按照房地產(chǎn)業(yè)管理的要求和需要，來測定房屋，土地及其房地產(chǎn)的自然狀況，權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量、以及利用狀況的一項專業(yè)服務(wù)性技術(shù)工作。是測繪技術(shù)與產(chǎn)籍管理業(yè)務(wù)相結(jié)合的專業(yè)測量。具有較強的技術(shù)性和鮮明的政策性及法律效應(yīng)。房產(chǎn)測繪的成果質(zhì)量不僅關(guān)系到房屋權(quán)利人的切身利益，而且也間接影響到房地產(chǎn)市場正?；?、規(guī)范化發(fā)展。尤其是在中小城市中，房產(chǎn)測繪工作起步較晚，其發(fā)展尚處在專業(yè)化和規(guī)范化建設(shè)的起步階段，存在的問題較多，有些問題已成為消費者投訴的熱點，因此房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)在理論上和實踐中都需要不斷完善才能得到充分利用。

參考文獻：

篇3

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測繪；管理；解決房產(chǎn)糾紛

前言

隨著計算機技術(shù)的飛速發(fā)展，基于局域網(wǎng)環(huán)境下的房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)(MIS)己經(jīng)取代了單用戶MIS系統(tǒng)。日趨成熟的地理信息系統(tǒng)技術(shù)為房產(chǎn)管理提出了一個嶄新的管理理念。它不是單純意義上的房產(chǎn)測繪技術(shù)在房產(chǎn)管理中的運用，而是GIS和MIS的結(jié)合，形成房產(chǎn)管理的決策支持系統(tǒng)。它不僅擁有管理信息系統(tǒng)的各種特點，更主要在

于其存儲的信息采用了地理編碼，將房屋的空間地理屬性、自然屬性、社會人文屬性有機地結(jié)合起來，使房產(chǎn)管理向科學(xué)、規(guī)范和智能化的方向發(fā)展，形成多方位、多層次、網(wǎng)絡(luò)化、自動化、現(xiàn)代化的房產(chǎn)管理體系。

1、測繪技術(shù)在房產(chǎn)管理中的應(yīng)用

房產(chǎn)測繪是運用測繪儀器和技術(shù)來測定房屋的自然狀況、權(quán)屬狀況及利用狀況的專業(yè)測繪，是根據(jù)房產(chǎn)權(quán)屬管理、經(jīng)營性質(zhì)及其它需要，對一個或若干個權(quán)屬單元測繪的房產(chǎn)分丘平面圖或房屋分層分戶進行平面測繪。房產(chǎn)測繪不僅為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、交易管理、開發(fā)管理，為評估、征稅、收費、仲裁、鑒定等活動提供各種圖、表、數(shù)據(jù)、資料和相關(guān)信息，而且也為城市規(guī)劃、城市建設(shè)等提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。因此，房產(chǎn)測繪的重要性越來越突出，其獲取的信息數(shù)據(jù)

在房產(chǎn)管理中的作用越來越明顯。

1.1房產(chǎn)測繪是房產(chǎn)行業(yè)管理的主要基礎(chǔ)

房產(chǎn)測繪主要對象是房屋的自然狀況、權(quán)屬狀況、利用狀況及相關(guān)要素，通過對房屋進行定位、定性、定界、定量，調(diào)查房屋的權(quán)屬性質(zhì)、測定房屋的范圍和權(quán)界、測算房屋的建筑而積，采集大量的有關(guān)房屋、土地、權(quán)屬狀況及權(quán)屬產(chǎn)別、建筑結(jié)構(gòu)、建成年代等房產(chǎn)要素，利用狀況等空間信息和屬性信息的數(shù)據(jù)，納入房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)進行統(tǒng)一管理，做到以圖管房、以圖管證、以圖管檔，能有效防止房屋重登、漏登及產(chǎn)權(quán)虛報、瞞報。

1.2房產(chǎn)測繪是確認房屋權(quán)屬的首要依據(jù)

辦理房產(chǎn)證件，要對房屋產(chǎn)權(quán)歸屬和產(chǎn)權(quán)狀況的證件進行審查。在審查和確認產(chǎn)權(quán)之前，必須持房屋的圖紙及相關(guān)資料，通過房產(chǎn)測繪單位，按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》和相關(guān)規(guī)定進行實地測量，測繪出房產(chǎn)圖，獲取房屋空間信息和屬性信息的數(shù)據(jù)，并準確的測算出房屋面積，方可全面確認房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬和權(quán)屬界線。尤其是房產(chǎn)面積的測算，要求精確度高和100%的正確率，不能有細微的差錯，不然就會給產(chǎn)權(quán)人帶來權(quán)益上的損害。只有依據(jù)房產(chǎn)測繪提供的數(shù)據(jù)資料和房產(chǎn)圖，才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

1.3房產(chǎn)測繪是解決房產(chǎn)糾紛的有效途徑

房產(chǎn)測繪成果是房產(chǎn)確權(quán)登記的數(shù)據(jù)來源，其成果經(jīng)房產(chǎn)管理部門確認后，具有法律效力，且房產(chǎn)的變更測量及時應(yīng)對房屋產(chǎn)權(quán)的變化。因此，當房屋產(chǎn)權(quán)人或房屋權(quán)屬界限不清、建筑而積不準發(fā)生爭議時;當房屋產(chǎn)權(quán)人對其房產(chǎn)的合法占有、使用、收益，當權(quán)利受到侵犯時，就可以通過房產(chǎn)測繪劃清產(chǎn)權(quán)界線，測準產(chǎn)權(quán)面積，明確產(chǎn)權(quán)歸屬，有效保護產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，防止侵權(quán)和投機行為的發(fā)生，保證國家、集體和個人房產(chǎn)免遭損失。

1.4房產(chǎn)測繪是城市規(guī)劃建設(shè)的重要參考

做好城市的規(guī)劃建設(shè)和管理，就必須了解城市建設(shè)的歷史、現(xiàn)狀以及房屋的分布、結(jié)構(gòu)、數(shù)量、用途等，而房產(chǎn)測繪的成果不僅有房產(chǎn)圖，還有房產(chǎn)屬性信息和空間數(shù)據(jù)信息。測繪成果在數(shù)量和規(guī)格上都較其它測繪成果產(chǎn)品豐富，經(jīng)過分類、統(tǒng)計、整理之后，可以派生出很多難得的數(shù)據(jù)資料，如房屋總量、房屋層次分布、人均建筑而積、住宅建設(shè)狀況及各種用途房屋的比例等，這些資料不僅能滿足房產(chǎn)管理的需要，也同時給城市的整體建設(shè)布局、舊城區(qū)拆遷改造、危舊房屋的改造等政府決策提供數(shù)據(jù)和依據(jù)，并為城市規(guī)劃、市政工程、環(huán)保綠化等提供相關(guān)信息，具有廣泛的社會服務(wù)前景。

2、房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)的構(gòu)建

當GIS應(yīng)用于房產(chǎn)管理之中，形成房產(chǎn)地理信息系統(tǒng)，必然要融合現(xiàn)代測繪技術(shù)，同時結(jié)合CAD技術(shù)、大型數(shù)據(jù)庫技術(shù)、MIS技術(shù)、多媒體技術(shù)、計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等，建立一個基于GIS的房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)?？焖儆行У亟⒎慨a(chǎn)地理信息數(shù)據(jù)庫，是先進的房產(chǎn)地理信息系統(tǒng)運行的基礎(chǔ)。要采用GIS與MIS關(guān)聯(lián)的方法建立房產(chǎn)地理信息數(shù)據(jù)庫。充分利用現(xiàn)有房產(chǎn)管理系統(tǒng)(MIS)的屬性信息，結(jié)合房產(chǎn)測繪，建立房產(chǎn)地理信息數(shù)據(jù)庫，成為完成房產(chǎn)地理信息系統(tǒng)基礎(chǔ)建設(shè)

的必由之路。因此，采用統(tǒng)一的數(shù)據(jù)標準和統(tǒng)一的測繪數(shù)據(jù)生產(chǎn)軟件，是避免各測繪單位使用不同軟件造成中間數(shù)據(jù)標準差異的有效方法，還可解決測繪成圖和數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換的矛盾，進而實現(xiàn)房產(chǎn)管理數(shù)據(jù)庫的屬性信息與房產(chǎn)測繪空間信息的有效鏈接，以GIS與MIS關(guān)聯(lián)的方法建立房產(chǎn)地理信息數(shù)據(jù)庫，達到圖、證、檔的結(jié)合，成為切合實際的工作方案。房產(chǎn)GIS的空間數(shù)據(jù)是通過房產(chǎn)測繪采集的空間信息，按照規(guī)定的房產(chǎn)地理信息分類與編碼、符號、線型等，以統(tǒng)一的專用軟件完成數(shù)據(jù)編輯和轉(zhuǎn)換，形成各類房產(chǎn)圖形及共享數(shù)據(jù);而MIS系統(tǒng)的屬性數(shù)據(jù)是通過房產(chǎn)管理各項業(yè)務(wù)獲取的各種房產(chǎn)屬性信息，并按照不同的分類規(guī)則建立屬性信息數(shù)據(jù)庫。在多年的房產(chǎn)管理工作中，房產(chǎn)管理數(shù)據(jù)庫己經(jīng)建立，并在不斷補充更新。將房產(chǎn)管理數(shù)據(jù)庫的屬性信息數(shù)據(jù)與房產(chǎn)測繪的空間信息數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)起來，建立房產(chǎn)地理信息數(shù)據(jù)庫，不但解決了房產(chǎn)測繪中房產(chǎn)屬性信息采集的困難，避免房產(chǎn)調(diào)查中的重復(fù)工作，有效地縮短測繪時間和降低工作強度，提高工作效率，加快房產(chǎn)地理信息數(shù)據(jù)庫的建立，使城市數(shù)宇房產(chǎn)測繪工作順利開展，而且有利于將來房產(chǎn)圖變更測量與房產(chǎn)管理(MIS)相結(jié)合，達到空間數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)及時更新房產(chǎn)地理信息數(shù)據(jù)庫，實現(xiàn)房產(chǎn)動態(tài)管理。

篇4

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪；GIS技術(shù)

中圖分類號：TU7文獻標識碼：A文章編號：

房產(chǎn)測繪的主要任務(wù)是利用測量技術(shù)測算房產(chǎn)面積，隨著計算機制圖技術(shù)在測繪領(lǐng)域應(yīng)用的飛速發(fā)展，目前的房產(chǎn)測繪成圖基本依賴于計算機制圖技術(shù)完成。很早就采用計算機制圖來生產(chǎn)房產(chǎn)平面圖，時至今日積累了數(shù)量相當巨大的房產(chǎn)測繪電子版數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)是在不同的歷史階段形成的，缺乏統(tǒng)一的規(guī)范，數(shù)據(jù)格式也較混亂，大部分圖形數(shù)據(jù)和測算表數(shù)據(jù)分別以獨立的文件存放，二次利用不易，同時由于缺乏必要的管理系統(tǒng)，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的產(chǎn)權(quán)配圖工作中這些既存的數(shù)據(jù)利用率很低。目前的配圖工作主要還是依賴于紙介質(zhì)檔案，采用復(fù)印圖紙、手工填寫產(chǎn)籍調(diào)查表、手工畫紅線方式。這種方式工作效率低，而且容易出錯。為提高工作效率，減少配圖差錯率，迫切需要構(gòu)建一套有效的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)，并將現(xiàn)有的數(shù)據(jù)整理進系統(tǒng)，以充分發(fā)揮房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)應(yīng)有的功能。

1 現(xiàn)有解決思路

經(jīng)過多年的發(fā)展，計算機技術(shù)在房產(chǎn)測繪領(lǐng)域應(yīng)用已經(jīng)相當成熟，從早期的僅用于制圖到利用計算機技術(shù)實現(xiàn)面積分攤計算的自動化，再到房產(chǎn)測繪綜合管理都有成功案例，市場上有很多僅實現(xiàn)單一計算功能的軟件，也有不少實現(xiàn)結(jié)合計算功能的綜合管理功能的軟件。目前實現(xiàn)房產(chǎn)測繪應(yīng)用類的思路主要有如下幾種：

1.1 擴展原有以實現(xiàn)面積計算功能為主的軟件，實現(xiàn)測繪數(shù)據(jù)應(yīng)用功能。因為早期計算機技術(shù)在房產(chǎn)測繪領(lǐng)域的應(yīng)用主要是為了解決房產(chǎn)測繪面積分攤計算自動化問題，發(fā)展到現(xiàn)在這類實現(xiàn)計算功能的軟件發(fā)展已經(jīng)很成熟了，隨著數(shù)據(jù)的積累，管理功能的缺失帶來的數(shù)據(jù)利用的問題越來越突出，所以很多軟件都針對數(shù)據(jù)管理方面做了相應(yīng)擴充。但這類軟件大多是基于AutoCAD基礎(chǔ)上二次開發(fā)，而AutoCAD軟件自身對數(shù)據(jù)應(yīng)用的支持就比較弱；其次這類軟件對操作人員的水平要求也比較高，平面圖打印功能也不夠友好，所以在產(chǎn)權(quán)配圖工作中的應(yīng)用就顯得比較不容易。

1.2 基于原有的MIS系統(tǒng)，結(jié)合已有的管理系統(tǒng)的功能，擴充房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)應(yīng)用功能，主要是擴充房產(chǎn)面積計算功能。但原有的很多MIS系統(tǒng)都是基于數(shù)據(jù)庫下的文本系統(tǒng)，與圖形結(jié)合不易，擴充后的系統(tǒng)房產(chǎn)制圖方面功能顯得稍弱，系統(tǒng)開發(fā)難度也比較大。上述思路基本都著眼于優(yōu)先解決面積計算功能，基本是以房屋具有共同分攤的棟為基本單元，而不是以戶室即產(chǎn)權(quán)單元為基本單元。同時擴充的管理系統(tǒng)與原有的系統(tǒng)都是緊耦合的，獨立性差，數(shù)據(jù)的互操作性較差，再有就是這些系統(tǒng)因為基本沒有采用GIS與地籍系統(tǒng)進行結(jié)合，無法較好的實現(xiàn)基于GIS的各種查詢和管理功能。為此，筆者在此提出一種基于GIS結(jié)合Web Service技術(shù)的房產(chǎn)測繪應(yīng)用系統(tǒng)解決思路。以期能充分利用已有的和正在生產(chǎn)的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)，同時又對現(xiàn)有系統(tǒng)的影響最小。

2 基于GIS結(jié)合Web Service技術(shù)的解決思路

該思路的主要內(nèi)容是：根據(jù)各個系統(tǒng)側(cè)重點不同，將各個系統(tǒng)作為獨立的子系統(tǒng)，將房產(chǎn)測繪管理相關(guān)的系統(tǒng)分為面積測算子系統(tǒng)、房產(chǎn)測繪流程管理子系統(tǒng)、房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)應(yīng)用子系統(tǒng)，各子系統(tǒng)之間也以松散耦合方式聯(lián)系，房產(chǎn)測繪應(yīng)用系統(tǒng)與地籍系統(tǒng)，產(chǎn)權(quán)交易登記系統(tǒng)等MIS系統(tǒng)也以松散耦合方式聯(lián)系，各系統(tǒng)以webservice方式對外提供自己的數(shù)據(jù)服務(wù)。以宗地－樓盤（棟）－戶室（產(chǎn)權(quán)單元）為各個系統(tǒng)之間的聯(lián)系，利用GIS數(shù)據(jù)實現(xiàn)房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)與地籍宗地數(shù)據(jù)和交易登記數(shù)據(jù)的掛接，實現(xiàn)圖形數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)的圖屬互查，為整個房地產(chǎn)權(quán)籍管理提供完善可靠的地籍和房產(chǎn)測繪基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。在測繪應(yīng)用系統(tǒng)中，目前面積測算已經(jīng)有很多成熟軟件，大多基于AutoCAD二次開發(fā)，成果一般以文件形式存儲。采用子系統(tǒng)方式，可以將面積測算部分當作獨立的一個子系統(tǒng)，而將成果文件作為數(shù)據(jù)應(yīng)用系統(tǒng)中的一個屬性字段直接存儲，當需要打開測算數(shù)據(jù)的時候，直接從系統(tǒng)中取出讀入到測算軟件中。采用這種方式可以在不改變現(xiàn)有的測算軟件實現(xiàn)數(shù)據(jù)的集中式存儲，作業(yè)人員不需熟悉新的軟件操作；同時又可以避免將測繪應(yīng)用系統(tǒng)綁定在一個平臺上，使系統(tǒng)開發(fā)的選擇具有極大的靈活性，測算軟件的選擇也具有極大的靈活性。

流程管理主要涉及面積測算和配圖的業(yè)務(wù)流程管理，包括測算軟件數(shù)據(jù)上載、下載、變更等的流程管理，與一般的業(yè)務(wù)審批型OA沒有什么大的區(qū)別，既可以獨立開發(fā)，也可以與測繪數(shù)據(jù)管理結(jié)合在一起開發(fā)，技術(shù)也很成熟，這里不再贅述。

數(shù)據(jù)管理是房產(chǎn)測繪管理的核心，為實現(xiàn)測繪數(shù)據(jù)的充分利用，這里要關(guān)注的是如何管理各戶室單元的平面圖?，F(xiàn)有的很多系統(tǒng)是直接用測算軟件的圖形格式管理，但由于測算軟件是以棟或整個項目作為一個文件對象存儲，這樣在需要打開一個戶室單元平面圖的時候需要打開整各項目或整棟樓的圖形數(shù)據(jù)，找到需要的單元，采用這種方式帶來的弊端是數(shù)據(jù)傳輸量大，在需要查閱戶室平面圖的時候需要依賴測算軟件來打開，不容易避免誤操作或者其他原因?qū)е聦φ麄€圖形文件的破壞。考慮到數(shù)據(jù)管理關(guān)注的是戶室單元的信息，而且在面積測算經(jīng)過審核提交后，變化的機率很小，因此筆者提出通過測算軟件直接生成每個戶室單元的既定內(nèi)容和比例尺的戶室平面圖文件，在數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)中直接存儲平面圖文件雖然帶來一定程度的數(shù)據(jù)冗余，但帶來的好處是顯而易見的，首先數(shù)據(jù)利用更加容易，只打開需要的戶室平面圖而不打開其他的圖形信息，其次在需要查閱平面圖的時候也無需依賴測算軟件來打開，最后是原有的數(shù)據(jù)整理也容易，只需利用原有的測算軟件生成每個戶室平面圖即可，而無需改變原有的圖形格式。平面圖文件格式可以采用Adobe的PDF和微軟的MDI格式，采用這兩種格式是因為PDF和MDI格式都是以矢量形式存儲圖形，圖形打印效果好，打開也容易。采用JPG或BMP的打印效果都比較差。另外PDF和MDI格式在指定了比例尺和紙張大小之后，打印的時候可以按照真實的比例打印。

測繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)通過宗地代碼與地籍宗地系統(tǒng)聯(lián)系，通過樓盤代碼與交易登記系統(tǒng)聯(lián)系，這兩個方面的聯(lián)系都需要基于GIS技術(shù)才能實現(xiàn)圖屬互查功能。主要實現(xiàn)思路是：通過在測繪系統(tǒng)中存放宗地代碼，即可查詢到地籍宗地系統(tǒng)的相關(guān)宗地信息。在交易登記系統(tǒng)

中存放宗地代碼和樓盤代碼，在交易登記系統(tǒng)中就可以查詢到相關(guān)的宗地信息和測繪數(shù)據(jù)。測繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)中其他方面文字屬性的內(nèi)容都是采用數(shù)據(jù)庫管理方式實現(xiàn)，與普通的MIS系統(tǒng)沒什么差別，這里不再贅述。

3 結(jié)束語

采用上述方式組成的系統(tǒng)具有極大的靈活性，能簡化系統(tǒng)的部署，而且相互之間能有機聯(lián)系。在未來，可以在測繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)中增加三維圖形等內(nèi)容，就能實現(xiàn)對真實樓盤的三維模擬，使管理更加直觀。

參考文獻：

篇5

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；測繪；問題；方法

中圖分類號：P2文獻標識碼： A

一、房產(chǎn)測繪行業(yè)的工作任務(wù)及職能

房地產(chǎn)測繪就是使用先進的測繪儀器，運用科學(xué)的測繪技術(shù)及測繪手段來測定房屋及土地的各項基本信息:包括自然和權(quán)屬狀況、坐落、用途以及目前使用情況等。房產(chǎn)測繪的主要任務(wù):是對房屋以及與房屋相關(guān)的建筑物及附屬設(shè)施進行權(quán)屬調(diào)查、自然情況調(diào)查及繪制基本圖形；對土地和土地上的建筑物進行實地調(diào)查、填寫地籍調(diào)查表，確定權(quán)屬界線等工作；對房屋的產(chǎn)權(quán)、坐落、狀態(tài)、層數(shù)及使用狀況等內(nèi)容進行確認及核準。房產(chǎn)測繪的目的:主要是為以下行為提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和參考資料，如房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、運營管理、買賣管理、動遷安置補償、及資產(chǎn)評估、繳稅、征費、司法鑒定等；它也為城市的長遠規(guī)劃建設(shè)，如道路修建、地鐵施工、通訊線路、環(huán)境保護等相關(guān)數(shù)據(jù)。綜上所述，房地產(chǎn)測繪具有以下特征，見表1。

表1房地產(chǎn)測繪的特征

從上表房地產(chǎn)測繪的特征可以看出，房地產(chǎn)測繪的作用非常重要。房地產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展推動了房產(chǎn)測繪行業(yè)的崛起，房產(chǎn)測繪成果是進行房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)的管理離不開房產(chǎn)測繪。房地產(chǎn)測繪的作用總結(jié)起來主要有以下幾點:

1、提供法律援助

房地產(chǎn)測繪為房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍、開發(fā)、銷售等管理提供房屋和房屋用地的權(quán)屬界線，界址點、房屋用地面積、房產(chǎn)建筑面積、各種產(chǎn)別以及有關(guān)權(quán)屬，權(quán)源，產(chǎn)權(quán)糾紛等數(shù)據(jù)、圖卡、表、冊資料這些成果資料，經(jīng)過委托方的最終核查驗收，由測繪成果備案部門對測繪成果的適用性、界址點準確性、面積測算依據(jù)與方法等內(nèi)容進行審核，審核備案后方可用于房地產(chǎn)權(quán)屬登記。房地產(chǎn)測繪成果是解決司法糾紛、確定合法產(chǎn)權(quán)人的法定基礎(chǔ)資料，也是房地產(chǎn)行業(yè)進行綜合管理的合法依據(jù)。

2、房地產(chǎn)進行相關(guān)稅收的依據(jù)

房地產(chǎn)測繪成果包含房屋和土地的各項基本信息、房屋質(zhì)量及使用現(xiàn)狀，為房地產(chǎn)拍賣、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)契稅收繳、房屋租賃行為、房地產(chǎn)買賣等活動的提供駐本的數(shù)據(jù)，也為老百姓買房貸款、房屋上保險等提供計算依據(jù)。

3、為其他行業(yè)服務(wù)功能

通過計算機系統(tǒng)和相關(guān)軟件的技術(shù)處理，可以利用房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)為其他行業(yè)服務(wù)，如可以根據(jù)房屋坐落信息而在住宅密集區(qū)設(shè)立銀行網(wǎng)點、根據(jù)樓房的門牌號進行地名普查等。這些派生的用途為城鎮(zhèn)全局發(fā)展建設(shè)、福利分房制度的改革、舊城區(qū)的改造、大型工廠搬遷等提供決策支持，也為科技文化、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市綠化、物業(yè)服務(wù)、人口普查、景點開發(fā)、文物保護、地下交通等提供數(shù)據(jù)支持。房地產(chǎn)測繪已與各行各業(yè)密切相關(guān)，起到基礎(chǔ)作用。

4、城市“房地一體化”管理的基礎(chǔ)

房地產(chǎn)測繪屬于大比例尺測繪，用的測量技術(shù)和測量手段與其他測量大體相似，但它明顯異于其他大比例尺的工程和地形測量。它涉及到的信息源巨大、內(nèi)容豐富、有大量的圖表數(shù)據(jù)，利用這些圖表數(shù)據(jù)，可以搭建具有先進理念的“城市房地一體化”管理信息系統(tǒng)，也是城市大比例尺地圖更新的重要依據(jù)。

二、房產(chǎn)測繪中存在的問題

（一）測繪市場惡意競爭現(xiàn)象嚴重

房產(chǎn)測繪市場全面放開后，測繪機構(gòu)大量成立，而整個房產(chǎn)測繪市場的工作面臨著太多的競爭者，測繪機構(gòu)為了攬到活，不惜成本的降低測繪產(chǎn)品價格，這嚴重擾亂了測繪市場公平競爭的原則，也阻礙了房產(chǎn)測繪市場的技術(shù)進步和革新，缺少資金支持，測繪機構(gòu)就沒有實力在技術(shù)和物質(zhì)上保障測繪成果的準確性。這種現(xiàn)象的產(chǎn)生主要是由于測繪資質(zhì)資格的審查不嚴謹、市場準入門濫太低造成的，目前大多數(shù)企業(yè)申請房產(chǎn)測繪資質(zhì)，基本上都能通關(guān)，相關(guān)部門并沒有考慮整個測繪市場的穩(wěn)定性和有序性，過渡的開放，只會造成資源缺乏，市場混亂。

（二）房產(chǎn)測繪存在一定風險

目前，房產(chǎn)測繪市場沒有專門的第三方監(jiān)督機構(gòu)，測繪成果一旦出現(xiàn)糾紛，老百姓投訴無門，購房者的利益無法保證；除此，測繪機構(gòu)因為沒有監(jiān)督部門的管理，也會放松對成果質(zhì)量的要求，僅靠審核部門的力量也很難對其進行嚴格管理。

（三）“實測原則”和“合法性原則”的沖突

從測量的專業(yè)技術(shù)角度來講，房產(chǎn)測量的實測階段應(yīng)客觀、真實、準確地反映房屋的現(xiàn)狀；而從服務(wù)于產(chǎn)權(quán)管理、產(chǎn)權(quán)登記的角度，房產(chǎn)測量工作應(yīng)該同時考慮城市規(guī)劃、建筑設(shè)計、與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的合法協(xié)議以及法院判決等因素。但是，由于相關(guān)部門之間工作中互相推諉、部門之間缺泛有效溝通等因素，導(dǎo)致“實測原則”和“合法性原則”在實際工作中無法達成一致，因此造成了許多面積糾紛。

三、房產(chǎn)測繪的改進方法

（一）建立、健全房產(chǎn)測繪市場質(zhì)量的控制機制

建立、健全房產(chǎn)測繪市場質(zhì)量的控制機制，充分的發(fā)揮市場機制的調(diào)節(jié)作用。在市場競爭越來越激烈的今天，商品的價格會隨著市場供給的變化而變化，因此需要充分利用好這一規(guī)律，提高控制測繪產(chǎn)品的質(zhì)量，讓房產(chǎn)測繪產(chǎn)品更有市場競爭力。因為消費者越來越重視服務(wù)的質(zhì)量，在選擇測繪產(chǎn)品的時候也必定會選擇服務(wù)質(zhì)量好、測繪精密度高的房產(chǎn)測繪產(chǎn)品和測繪單位。而那些質(zhì)量不好、

服務(wù)較差的測繪產(chǎn)品就必然會在這樣的市場競爭中逐漸的被淘汰掉，由此可見督促測繪從業(yè)人員和相關(guān)的測繪企業(yè)提高操作水平和技術(shù)水平是十分重要的，只有這樣才能確保測繪工作的順利展開，得到更準確的測繪數(shù)據(jù)，進而在市場中立于不敗之地。

（二）確定測繪法的內(nèi)容以及原則，為房產(chǎn)測繪提供依據(jù)

房產(chǎn)測繪是一項比較細致的工作，相關(guān)的細節(jié)處理非常重要。但是在實際操作過程中，很多測繪機構(gòu)對于細節(jié)處理的重視程度不夠，因而使得房產(chǎn)測繪的質(zhì)量受到影響。為此，國家需要制定相應(yīng)的法規(guī)，對從事基礎(chǔ)測繪工作人員的職責進行明確劃分，避免缺乏統(tǒng)一以及各自為政情況的發(fā)生。此外，要以測繪技術(shù)標準為出發(fā)點制定具體的分類標準，建立主體測繪項目明確、項目運行可靠性高的管理體制，并定期將基礎(chǔ)測繪信息公開，供測繪項目查詢，實現(xiàn)其社會效用的最大化。

（三）要提升行業(yè)自律性，測繪單位應(yīng)積極建立

自檢自查以及自我完善的一種質(zhì)量控制機制，搞好人才培養(yǎng)，合理提高測繪工作的質(zhì)量，合理引進高超設(shè)備及技術(shù)，來提高工作效率、精度。建立專業(yè)的質(zhì)檢部門，復(fù)檢各個項目的測繪成果，防止嚴重失誤。行業(yè)協(xié)會是一種民間性行業(yè)自律組織，其比不上政府職能部門，但對行業(yè)的自律性會產(chǎn)生積極作用。

（四）加強政府的宏觀調(diào)控作用

政府是國家行使權(quán)利以及頒布政策的主要行政管理部門，因此在進行市場調(diào)控方面有著非常重要的地位。在房地產(chǎn)發(fā)展日益熾熱的階段，發(fā)揮其宏觀調(diào)控作用來確保房產(chǎn)測繪的質(zhì)量對于進一步推動房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范發(fā)展有著重要意義。為此，國家需要以市場導(dǎo)向為原則制定相關(guān)的市場機制，尤其是內(nèi)部質(zhì)量控制機制，通過政府的力量來推動房產(chǎn)測繪行業(yè)的進步，確保房產(chǎn)測繪行業(yè)的全面、快速發(fā)展。

結(jié)語

現(xiàn)代房產(chǎn)測繪是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物。是一項十分復(fù)雜的工作，相關(guān)單位和研究人員一定要抓好房產(chǎn)測繪的管理工作，提高我國的房產(chǎn)測繪技術(shù)以及測繪質(zhì)量，保障房產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。

參考文獻：

[1]蔣興發(fā).淺談如何做好房產(chǎn)測繪[J].沿海企業(yè)與科技,2010,03:86-87+85.

篇6

【關(guān)鍵詞】GIS；房產(chǎn)測繪；一體化集成

房產(chǎn)測繪是獲取房產(chǎn)管理數(shù)據(jù)的主要手段,是數(shù)字房產(chǎn)中空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的重要來源。研究房產(chǎn)測繪與房產(chǎn)GIS的一體化集成技術(shù),對于解決數(shù)字房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)的快速獲取、更新,保證房產(chǎn)業(yè)務(wù)的正常進行具有重要的現(xiàn)實意義。房產(chǎn)測繪的發(fā)展經(jīng)歷了從手工模式— CAD模式—CAD和GIS混合模式三個階段,目前正向測繪與房產(chǎn)GIS一體化集成階段發(fā)展。

1 房產(chǎn)測繪的發(fā)展狀況

房產(chǎn)測繪大致經(jīng)歷了這幾個發(fā)展階段，首先是手工模式，然后是CAD模式，最后是CAD與GIS混合的模式?，F(xiàn)在主要就是往測繪和GIS一體化的集成這一階段來發(fā)展的。

一開始主要就是手工模式，房產(chǎn)測繪的那種外業(yè)的測量與內(nèi)業(yè)的處理全部都是用手工直接完成的，而且所提供出來的成果的形式都是弄在紙上的表格以及圖形，這時候的信息化還是在單機單用戶的階段，面積的量算以及制圖是房產(chǎn)測繪的一個比較重要的任務(wù)，當時就是把量算好的面積的數(shù)據(jù)利用手工的形式錄入到MIS系統(tǒng)中，通過這個系統(tǒng)來實現(xiàn)房產(chǎn)測繪的集成。 隨著CAD技術(shù)以及電子測量的技術(shù)的快速發(fā)展，房產(chǎn)的測繪進入到了CAD模式。外業(yè)的測繪能夠利用電子測量的儀器進行獲取以及對測量的結(jié)果進行保存，然后再把測量的結(jié)果用電子格式發(fā)給內(nèi)業(yè)的處理人員。CAD模式下的房產(chǎn)測繪的系統(tǒng)能夠把外業(yè)的測繪成果直接地讀取或者轉(zhuǎn)換，然后再用CAD軟件的編輯以及制圖和繪圖功能很快的就能把房產(chǎn)的測繪結(jié)果給生成出來。在CAD模式這個階段，大大的減輕了工作量，縮短了測繪的周期，而且利用計算機所生成的圖形和成果非常的精確以及美觀。相比較于手工模式，CAD模式確實是一次比較大的飛躍。以前房產(chǎn)的測繪只是提供了非常單一的表格與紙圖，但是現(xiàn)在轉(zhuǎn)變?yōu)殡娮訑?shù)據(jù)的方式了，給在MIS系統(tǒng)里的集成以及房產(chǎn)測繪的結(jié)果的利用創(chuàng)造了非常好的一個條件。

在手工模式以及CAD模式這兩個階段，制圖還是房產(chǎn)測繪的一個主要的目的。在房產(chǎn)的信息化的建設(shè)過程中，GIS技術(shù)得到了很好的應(yīng)用，房產(chǎn)測繪不僅僅是要能夠制圖，還要能夠提供信息給系統(tǒng)。應(yīng)用了GIS技術(shù)以后，在信息系統(tǒng)里面，基于圖形的房產(chǎn)管理模式成了主導(dǎo)的地位，GIS的屬性的數(shù)據(jù)與圖形的數(shù)據(jù)的一個很重要的來源就是房產(chǎn)的測繪，但是要想實現(xiàn)信息系統(tǒng)和房產(chǎn)測繪的一個集成，那么房產(chǎn)的測繪就進入到了一個CAD與GIS相混合的一個模式的階段。在這個混合模式的階段，主流依舊是CAD技術(shù)下的房產(chǎn)的測繪，但是人們已經(jīng)開始改造CAD系統(tǒng)下的房產(chǎn)測繪的系統(tǒng)了，主要采用的是外掛數(shù)據(jù)庫以及實體編碼這兩種技術(shù)進行改造的，這樣就能夠向信息系統(tǒng)以及GIS提供信息了。

2 房產(chǎn)測繪以及房產(chǎn)GIS的一體化的集成

房產(chǎn)測繪和房產(chǎn)GIS一體化集成跟CAD與GIS的混合下的利用文件交換的那種數(shù)據(jù)共享是不相同的，它是更高層次的一種集成。這一集成有兩個內(nèi)容：一是圖形信息和屬性信息的集成。即房產(chǎn)測繪中圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的一體化存儲和采集。圖形信息和屬性信息的一體化存儲是GIS有別于cAD系統(tǒng)的一個基本特征?；赾AD模式的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)雖然解決了在計算機中快速繪圖、編輯和輸出的問題。但由于cAD數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的限制，屬性信息不能直接存儲于cAD數(shù)據(jù)中。這就造成了基于cAD模式的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)相互查詢能力弱、圖形采集和屬性采集要在兩個不問系統(tǒng)中相互切換、圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的～致性維護比較用難等問題?，F(xiàn)有的基于cAD管理圖形和外掛數(shù)據(jù)庫管理屬性數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)組織方式應(yīng)向圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)一體化的組織方式轉(zhuǎn)變．測繪數(shù)據(jù)與GIS的集成是集成的第二層次。當前空間數(shù)據(jù)庫技術(shù)目前己在包含房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)在內(nèi)的GIS應(yīng)用系統(tǒng)中得到r廣泛的應(yīng)用，房產(chǎn)測繪的最終目的就是要為房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)庫提供一體化的圖屬數(shù)據(jù)并對這些數(shù)據(jù)進行有效的更新。因此，從這個意義上講，也可以把這個集成理解為房產(chǎn)測繪與空間數(shù)據(jù)庫的集成。集成后的效果應(yīng)是房產(chǎn)外業(yè)測繪、內(nèi)業(yè)處理、成果檢查、數(shù)據(jù)入庫、數(shù)據(jù)更新、數(shù)據(jù)應(yīng)用的流水化和程序化，數(shù)據(jù)入庫實現(xiàn)信息不需要二次手工處理、入庫前后信息不損失，數(shù)據(jù)更新支持空間數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)的鎖定——導(dǎo)出——修改——導(dǎo)入——解鎖的長事務(wù)處處理機制。

3 一體化集成的優(yōu)越性

一體化集成的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)可以解決傳統(tǒng)的測繪圖形信息采集與屬性生采集分頭進行而存在的關(guān)聯(lián)性差、數(shù)據(jù)一致性難以維護等不足之處，避免了數(shù)據(jù)進人信息系統(tǒng)所需的二次加工和處理，提高了數(shù)據(jù)進入信息系統(tǒng)的效率和準確率，可以大大縮短數(shù)據(jù)采集的周期。一體化集成的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)直接面向數(shù)字房產(chǎn)GIs需求進行數(shù)據(jù)采集，在兼顧制圖的前提下，可直接生成符合GIs要求的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)，避免了傳統(tǒng)測繪的cAD數(shù)據(jù)格式與GIS格式之間繁瑣的轉(zhuǎn)換，可直接將數(shù)據(jù)寫入信息系統(tǒng)GIs空間數(shù)據(jù)庫，并提供了直接基于空間數(shù)據(jù)庫進行數(shù)據(jù)更新的能力。這是傳統(tǒng)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)難以實現(xiàn)的。一體化測繪系統(tǒng)所具有的數(shù)據(jù)快速入庫和高效更新的能力正是數(shù)字房產(chǎn)系統(tǒng)所迫切需要的。根據(jù)建設(shè)部房地產(chǎn)測繪規(guī)范要求，整個房產(chǎn)測繪任務(wù)分為房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房產(chǎn)項目測繪兩大部分。房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪的主要內(nèi)容是房產(chǎn)分幅平面圖。房產(chǎn)項目測繪的主要內(nèi)容是房產(chǎn)分丘平面圖、分戶平面圖和面積分攤計算等。為了達到房產(chǎn)測繪與房產(chǎn)GIS一體化集成的目標，還要開發(fā)房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)，以完成房產(chǎn)測繪成果向數(shù)字房產(chǎn)窄問數(shù)據(jù)庫的入庫和更新。整個系統(tǒng)基于組件式GIS技術(shù)來開發(fā)，開發(fā)房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪系統(tǒng)、房產(chǎn)項目測繪系統(tǒng)和房產(chǎn)測繪管理子系統(tǒng)。測繪人員測繪完畢后直接生成文件型的GIS數(shù)據(jù)格式。測繪管理人員在對測繪成果進行質(zhì)量檢核后，將測繪成果入庫。系統(tǒng)可利用宅問數(shù)據(jù)庫引擎將該GIS格式數(shù)據(jù)直接寫入到空間數(shù)據(jù)庫中，完成數(shù)據(jù)的入庫。在數(shù)據(jù)需要更新時，再通過空間數(shù)據(jù)庫引擎將選定范圍內(nèi)的空間數(shù)據(jù)提取成文件型的GIS格式數(shù)據(jù)，再由測繪人員實施修補測。修補測完畢后，再將成果更新入庫。在系統(tǒng)中．成果入庫完畢后，圖形數(shù)據(jù)的更新只能由測繪和測繪管理人員來共同完成，房產(chǎn)管理的業(yè)務(wù)人員只能進行讀取和顯示，這樣，可有效地保證房產(chǎn)測繪成果的權(quán)威

4 結(jié)束語

房產(chǎn)測繪系統(tǒng)經(jīng)過一體化集成后，在數(shù)字房產(chǎn)的管理應(yīng)用中取得了非常顯著的效果，能夠?qū)崿F(xiàn)房產(chǎn)屬性的信息與房產(chǎn)圖形的信息的那種存儲的一體化，也能夠使房產(chǎn)測繪快速的更新和入庫空間的數(shù)據(jù)庫的信息得到實現(xiàn)了，使數(shù)據(jù)采集以及更新的速度得到了很大程度上的提高，從而能夠確保空間數(shù)據(jù)庫的權(quán)威性以及現(xiàn)勢性，確保房產(chǎn)的業(yè)務(wù)能夠正常的運行。

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關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪；質(zhì)量控制;措施

中圖分類號：O213 文獻標識碼： A

1 房產(chǎn)測繪工作開展的作用與意義

伴隨著房地產(chǎn)的發(fā)展我國的房地產(chǎn)測繪行業(yè)逐漸興起，并在不斷的應(yīng)用中逐漸規(guī)范起來，形成了統(tǒng)一的測繪標準。而隨著測繪要求的不斷增長，市場對測繪精度的要求也越來越高，因而其所發(fā)揮的社會效用也逐漸升高。

1.1提升了房地產(chǎn)行業(yè)交易的可靠性水平。在我國房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展的推動下，房地產(chǎn)行業(yè)的交易信息也日漸復(fù)雜化。房產(chǎn)測繪工作能提供詳細、可靠的房產(chǎn)信息，為房地產(chǎn)交易鋪設(shè)更加明朗以及公平的交易平臺，也為房地產(chǎn)開發(fā)商的用地開發(fā)決策提供有用信息。

1.2增強了房地產(chǎn)行業(yè)的信息服務(wù)質(zhì)量。測繪工作在房地產(chǎn)的管理服務(wù)過程中發(fā)揮著非常重要的作用，一般情況下，房地產(chǎn)的平面圖都是以測繪數(shù)據(jù)為依據(jù)繪制的，因此在測繪數(shù)據(jù)的幫助下，房地產(chǎn)管理人員可以更加便捷地掌握房屋的使用以及分布情況，而相關(guān)的信息數(shù)據(jù)也可以為管理的細化提供可靠依據(jù)。

1.3有效促進國家的城市化進程。作為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)對于國家經(jīng)濟的發(fā)展起到了極大的推動作用，同時它也能在一定程度上反映人們精神與物質(zhì)文化水平。在人們對于房產(chǎn)信息的需求下，房地產(chǎn)測繪工作的重要性不言而喻。以房地產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)為依據(jù)開展城市規(guī)劃工作，不僅是時展的需求，同時也能大幅提高國家的城市規(guī)劃水平，推動我國城市化發(fā)展的進程。

2 房產(chǎn)測繪的基本流程及內(nèi)容

房產(chǎn)測繪是一項復(fù)雜的工作，在展開工作之前需要審查申請方的資料，并對所要作業(yè)的環(huán)境進行考察，了解外部的基本情況和位置，制定相應(yīng)的儀器設(shè)備測量計劃。同時，還要提前和申請方進行溝通，預(yù)約好具體的測量時間，之后再和對方進行溝通，提早做好操作前的準備工作。進程外業(yè)測量工作，主要是利用手持激光測距儀、電子全站儀和 GPS 等設(shè)備對房屋進行測量，得到房產(chǎn)分戶圖和房產(chǎn)分丘圖等數(shù)據(jù)，并對內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)編輯處理，繪制出房產(chǎn)分戶圖以及房產(chǎn)分丘圖，計算他們的具體面積。之后還做質(zhì)量的檢測，把所得到的測量數(shù)據(jù)進行整理和歸檔，撰寫房產(chǎn)測量報告，以便供申請書用來辦理房產(chǎn)的所有權(quán)。

房產(chǎn)測繪的根本目的是將測繪取得的數(shù)據(jù)和信息錄入到數(shù)字城市與房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)，以此作為房地產(chǎn)數(shù)據(jù)給房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)申請登記、房地產(chǎn)的交易以及房產(chǎn)建設(shè)項目提供參考。具體來說，房產(chǎn)測繪的內(nèi)容主要有：房產(chǎn)面積測算、房產(chǎn)變更測量、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)調(diào)查以及房產(chǎn)平面控制測量等。

3 房產(chǎn)測繪主要的技術(shù)

3.1房產(chǎn)的測繪中全站儀的應(yīng)用。全站儀是現(xiàn)代房產(chǎn)測量時經(jīng)常出現(xiàn)的一種數(shù)據(jù)采集設(shè)備，具體而言全站儀就是一種新型的測量儀器，主要和集微處理器、測角裝置以及測距裝置來一起進行使用。通過它可以完成自動測量和計算的工作，還能夠直接完成電子簿的自動輸出、存儲和記錄。我國目前所使用的全站儀，其精密度很高，不僅僅局限于傳統(tǒng)的人工操作，已經(jīng)有了技術(shù)含量更高的自動操作和遠距離遙控操作和機載模式的應(yīng)用。

3.2房產(chǎn)的測量中 RTK 技術(shù)的應(yīng)用。RTK 技術(shù)應(yīng)用以后，以其準確的數(shù)據(jù)傳輸優(yōu)勢越來越受到相關(guān)工作者的重視。在運用 RTK 技術(shù)進行定位時，基準站接收機會把已經(jīng)取得的數(shù)據(jù)和觀測的實際數(shù)據(jù)快速的輸送到流動站的 GPS 接收機上，之后流動站則開始對一個星期的數(shù)據(jù)進行快速的計算求解，把流動站厘米級的動態(tài)位置迅速的解出來?？梢姡慨a(chǎn)測繪中運用RTK 技術(shù)能夠?qū)σ恍┑孛嫖矬w坐標進行準確的定位，并對權(quán)屬界的址點進行有效的測定，還能夠有效的呈現(xiàn)厘米級的動態(tài)位置。把在全球定位系統(tǒng)中得到的數(shù)據(jù)進行梳理后傳送回 GPS 系統(tǒng)中，進行實時的錄入，進而準確、及時的對房產(chǎn)圖進行繪制。

3.3房產(chǎn)的測量中 GPS 技術(shù)的運用。GPS 技術(shù)是近些年來發(fā)展最為迅速和廣泛的一種數(shù)字定位技術(shù)，憑借著其精準定位和便捷操作的優(yōu)勢，已經(jīng)被人們應(yīng)用到越來越多的領(lǐng)域中。在房產(chǎn)的測繪系統(tǒng)中利用 GIS 可以對圖形及其屬性進行準確的繪制，讓圖形屬性更加的清晰明確，對于房產(chǎn)面積的測算更精確，使得測繪的結(jié)果更加接近真實情況。

4 房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制措施

4.1建立、健全房產(chǎn)測繪市場質(zhì)量的控制機制。建立、健全房產(chǎn)測繪市場質(zhì)量的控制機制，充分的發(fā)揮市場機制的調(diào)節(jié)作用。在市場競爭越來越激烈的今天，商品的價格會隨著市場供給的變化而變化，因此需要充分利用好這一規(guī)律，提高控制測繪產(chǎn)品的質(zhì)量，讓房產(chǎn)測繪產(chǎn)品更有市場競爭力。因為消費者越來越重視服務(wù)的質(zhì)量，在選擇測繪產(chǎn)品的時候也必定會選擇服務(wù)質(zhì)量好、測繪精密度高的房產(chǎn)測繪產(chǎn)品和測繪單位。而那些質(zhì)量不好、服務(wù)較差的測繪產(chǎn)品就必然會在這樣的市場競爭中逐漸的被淘汰掉，由此可見督促測繪從業(yè)人員和相關(guān)的測繪企業(yè)提高操作水平和技術(shù)水平是十分重要的，只有這樣才能確保測繪工作的順利展開，得到更準確的測繪數(shù)據(jù)，進而在市場中立于不敗之地。

4.2有效完善內(nèi)部質(zhì)量的控制機制。房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制機制主要是通過完善內(nèi)部質(zhì)量來實現(xiàn)的，主要包括房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制內(nèi)容的確定和質(zhì)量控制制度系統(tǒng)的有效健全兩方面。首先，房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制內(nèi)容的確定。數(shù)字測繪質(zhì)量的控制是通過控制數(shù)據(jù)的準確度和操作程序的規(guī)范化來進行的，在實際的操作過程中要選擇適當?shù)臏y量方法和軟件、硬件條件，根據(jù)實際情況進行核查，獲取數(shù)據(jù)和資料，確保數(shù)據(jù)的科學(xué)存儲和精密準確。其次，質(zhì)量控制制度系統(tǒng)的有效健全。在制定測繪計劃時需要考慮到全局，要科學(xué)實行、加強責任監(jiān)督、明確分配崗位，讓參與的工作人員形成一個整體，規(guī)范、科學(xué)、有序的展開測量工作，提高測量的整體水平，保障相關(guān)工作順利的開展，提高工作效率。

4.3加大相關(guān)工作人員的培訓(xùn)力度。加強房產(chǎn)測繪人員的培訓(xùn)力度十分必要，只有不斷的提高相關(guān)工作人員的素質(zhì)，才能確保房產(chǎn)測繪工作的有序展開，得到更加準確的測量數(shù)據(jù)。不但要更加規(guī)范、詳盡的編寫房產(chǎn)培訓(xùn)材料、制定房產(chǎn)培訓(xùn)計劃，而且還要規(guī)范房產(chǎn)測量的規(guī)范及法規(guī)，督促房產(chǎn)測繪工作人員嚴格的按照相關(guān)的管理規(guī)范進行操作，通過系統(tǒng)的培訓(xùn)，提高房產(chǎn)測繪人員的作業(yè)能力，保證房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的準確性。

結(jié)束語

對于房地產(chǎn)業(yè)來說，房地產(chǎn)測繪是各項工作開展的基礎(chǔ)，在整個地產(chǎn)行業(yè)中有著舉足輕重的地位。因此，相關(guān)單位和研究人員一定要抓好房產(chǎn)測繪的管理工作，適時地進行相關(guān)工作者的技能培訓(xùn)，提高有關(guān)技術(shù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)，只有這樣才能讓房產(chǎn)測繪越來越規(guī)范，并在更為廣闊的領(lǐng)域得到更多的應(yīng)用。

參考文獻：

[1]崔耀宇. 規(guī)范房產(chǎn)測繪行為促進市場健康發(fā)展[N]. 中國測繪報,2004/01/30.

篇8

房產(chǎn)測繪是專業(yè)測繪中的一個很具有特點的分支。它測定的范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地，是運用測繪儀器、測繪技術(shù)、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況的專業(yè)測繪。房產(chǎn)測繪成果為產(chǎn)權(quán)登記、轉(zhuǎn)移和糾紛提供依據(jù)，經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核確認的房產(chǎn)測繪成果資料具有法律效力。因此，房產(chǎn)測繪在房產(chǎn)管理中的作用不言而喻。

房產(chǎn)測繪分為房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房產(chǎn)項目測繪兩種。房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪是在一個城市或一個地域內(nèi)，大范圍、整體地建立房產(chǎn)平面控制網(wǎng)，測繪房產(chǎn)基礎(chǔ)圖紙：房產(chǎn)分幅平面圖。房產(chǎn)項目測繪是指在房地產(chǎn)權(quán)屬管理、經(jīng)營管理、開發(fā)管理以及其他房地產(chǎn)管理過程中需要測繪房產(chǎn)分丘平面圖、房產(chǎn)分層分戶平面圖及相關(guān)的圖、表、冊、簿、數(shù)據(jù)等。房產(chǎn)測繪工作具體包括房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測算、變更測量、成果資料的檢查與驗收等七個方面的工作。

2現(xiàn)行房產(chǎn)測繪中存在的問題

篇9

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)；測繪；質(zhì)量；控制

中圖分類號： F293.3 文獻標識碼： A

一、 房產(chǎn)測繪的內(nèi)容及基本流程

房產(chǎn)測繪的根本目的是將測繪取得的數(shù)據(jù)和信息錄入到數(shù)字城市與房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)，以此作為房地產(chǎn)數(shù)據(jù)給房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)申請登記、房地產(chǎn)的交易以及房產(chǎn)建設(shè)項目提供參考。具體來說，房產(chǎn)測繪的內(nèi)容主要有：房產(chǎn)面積測算、房產(chǎn)變更測量、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)調(diào)查以及房產(chǎn)平面控制測量等。

房產(chǎn)測繪是一項復(fù)雜的工作，在展開工作之前需要審查申請方的資料，并對所要作業(yè)的環(huán)境進行考察，了解外部的基本情況和位置，制定相應(yīng)的儀器設(shè)備測量計劃。同時，還要提前和申請方進行溝通，預(yù)約好具體的測量時間，之后再和對方進行溝通，提早做好操作前的準備工作。進程外業(yè)測量工作，主要是利用手持激光測距儀、電子全站儀和 GPS 等設(shè)備對房屋進行測量，得到房產(chǎn)分戶圖和房產(chǎn)分丘圖等數(shù)據(jù)，并對內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)編輯處理，繪制出房產(chǎn)分戶圖以及房產(chǎn)分丘圖，計算他們的具體面積。之后還做質(zhì)量的檢測，把所得到的測量數(shù)據(jù)進行整理和歸檔，撰寫房產(chǎn)測量報告，以便供申請書用來辦理房產(chǎn)的所有權(quán)。

二、房產(chǎn)測繪工作開展的作用與意義

我國的房地產(chǎn)測繪行業(yè)是伴隨著房地產(chǎn)的發(fā)展而興起的，并在不斷的應(yīng)用中逐漸規(guī)范起來，形成了統(tǒng)一的測繪標準。而隨著測繪要求的不斷增長，市場對測繪精度的要求也越來越高，因而其所發(fā)揮的社會效用也逐漸升高。

1、增強了房地產(chǎn)行業(yè)的信息服務(wù)質(zhì)量

測繪工作在房地產(chǎn)的管理服務(wù)過程中發(fā)揮著非常重要的作用，一般情況下，房地產(chǎn)的平面圖都是以測繪數(shù)據(jù)為依據(jù)繪制的，因此在測繪數(shù)據(jù)的幫助下，房地產(chǎn)管理人員可以更加便捷地掌握房屋的使用以及分布情況，而相關(guān)的信息數(shù)據(jù)也可以為管理的細化提供可靠依據(jù)。

2、提升了房地產(chǎn)行業(yè)交易的可靠性水平

在我國房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展的推動下，房地產(chǎn)行業(yè)的交易信息也日漸復(fù)雜化。房產(chǎn)測繪工作能提供詳細、可靠的房產(chǎn)信息，為房地產(chǎn)交易鋪設(shè)更加明朗以及公平的交易平臺，也為房地產(chǎn)開發(fā)商的用地開發(fā)決策提供有用信息。

3、有效促進國家的城市化進程

作為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)對于國家經(jīng)濟的發(fā)展起到了極大的推動作用，同時它也能在一定程度上反映人們精神與物質(zhì)文化水平。在人們對于房產(chǎn)信息的需求下，房地產(chǎn)測繪工作的重要性不言而喻。以房地產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)為依據(jù)開展城市規(guī)劃工作，不僅是時展的需求，同時也能大幅提高國家的城市規(guī)劃水平，推動我國城市化發(fā)展的進程。

三、房產(chǎn)測繪主要的技術(shù)

1、房產(chǎn)的測量中 RTK 技術(shù)的應(yīng)用

RTK 技術(shù)應(yīng)用以后，以其準確的數(shù)據(jù)傳輸優(yōu)勢越來越受到相關(guān)工作者的重視。在運用 RTK 技術(shù)進行定位時，基準站接收機會把已經(jīng)取得的數(shù)據(jù)和觀測的實際數(shù)據(jù)快速的輸送到流動站的 GPS 接收機上，之后流動站則開始對一個星期的數(shù)據(jù)進行快速的計算求解，把流動站厘米級的動態(tài)位置迅速的解出來?？梢姡慨a(chǎn)測繪中運用RTK 技術(shù)能夠?qū)σ恍┑孛嫖矬w坐標進行準確的定位，并對權(quán)屬界的址點進行有效的測定，還能夠有效的呈現(xiàn)厘米級的動態(tài)位置。把在全球定位系統(tǒng)中得到的數(shù)據(jù)進行梳理后傳送回 GPS 系統(tǒng)中，進行實時的錄入，進而準確、及時的對房產(chǎn)圖進行繪制。

2、房產(chǎn)的測繪中全站儀的應(yīng)用

全站儀是現(xiàn)代房產(chǎn)測量時經(jīng)常出現(xiàn)的一種數(shù)據(jù)采集設(shè)備，具體而言全站儀就是一種新型的測量儀器，主要和集微處理器、測角裝置以及測距裝置來一起進行使用。通過它可以完成自動測量和計算的工作，還能夠直接完成電子簿的自動輸出、存儲和記錄。我國目前所使用的全站儀，其精密度很高，不僅僅局限于傳統(tǒng)的人工操作，已經(jīng)有了技術(shù)含量更高的自動操作和遠距離遙控操作和機載模式的應(yīng)用。

3、房產(chǎn)的測量中 GPS 技術(shù)的運用

GPS 技術(shù)是近些年來發(fā)展最為迅速和廣泛的一種數(shù)字定位技術(shù)，憑借著其精準定位和便捷操作的優(yōu)勢，已經(jīng)被人們應(yīng)用到越來越多的領(lǐng)域中。在房產(chǎn)的測繪系統(tǒng)中利用 GIS 可以對圖形及其屬性進行準確的繪制，讓圖形屬性更加的清晰明確，對于房產(chǎn)面積的測算更精確，使得測繪的結(jié)果更加接近真實情況。

四、房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制措施

1、有效完善內(nèi)部質(zhì)量的控制機制

房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制機制主要是通過完善內(nèi)部質(zhì)量來實現(xiàn)的，主要包括房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制內(nèi)容的確定和質(zhì)量控制制度系統(tǒng)的有效健全兩方面。首先，房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制內(nèi)容的確定。數(shù)字測繪質(zhì)量的控制是通過控制數(shù)據(jù)的準確度和操作程序的規(guī)范化來進行的，在實際的操作過程中要選擇適當?shù)臏y量方法和軟件、硬件條件，根據(jù)實際情況進行核查，獲取數(shù)據(jù)和資料，確保數(shù)據(jù)的科學(xué)存儲和精密準確。其次，質(zhì)量控制制度系統(tǒng)的有效健全。在制定測繪計劃時需要考慮到全局，要科學(xué)實行、加強責任監(jiān)督、明確分配崗位，讓參與的工作人員形成一個整體，規(guī)范、科學(xué)、有序的展開測量工作，提高測量的整體水平，保障相關(guān)工作順利的開展，提高工作效率。

2、建立、健全房產(chǎn)測繪市場質(zhì)量的控制機制

建立、健全房產(chǎn)測繪市場質(zhì)量的控制機制，充分的發(fā)揮市場機制的調(diào)節(jié)作用。在市場競爭越來越激烈的今天，商品的價格會隨著市場供給的變化而變化，因此需要充分利用好這一規(guī)律，提高控制測繪產(chǎn)品的質(zhì)量，讓房產(chǎn)測繪產(chǎn)品更有市場競爭力。因為消費者越來越重視服務(wù)的質(zhì)量，在選擇測繪產(chǎn)品的時候也必定會選擇服務(wù)質(zhì)量好、測繪精密度高的房產(chǎn)測繪產(chǎn)品和測繪單位。而那些質(zhì)量不好、服務(wù)較差的測繪產(chǎn)品就必然會在這樣的市場競爭中逐漸的被淘汰掉，由此可見督促測繪從業(yè)人員和相關(guān)的測繪企業(yè)提高操作水平和技術(shù)水平是十分重要的，只有這樣才能確保測繪工作的順利展開，得到更準確的測繪數(shù)據(jù)，進而在市場中立于不敗之地。

3、加大相關(guān)工作人員的培訓(xùn)力度

加強房產(chǎn)測繪人員的培訓(xùn)力度十分必要，只有不斷的提高相關(guān)工作人員的素質(zhì)，才能確保房產(chǎn)測繪工作的有序展開，得到更加準確的測量數(shù)據(jù)。不但要更加規(guī)范、詳盡的編寫房產(chǎn)培訓(xùn)材料、制定房產(chǎn)培訓(xùn)計劃，而且還要規(guī)范房產(chǎn)測量的規(guī)范及法規(guī)，督促房產(chǎn)測繪工作人員嚴格的按照相關(guān)的管理規(guī)范進行操作，通過系統(tǒng)的培訓(xùn)，提高房產(chǎn)測繪人員的作業(yè)能力，保證房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的準確性。

五、結(jié)束語

總的來說，現(xiàn)代房產(chǎn)測繪是一項十分復(fù)雜的工作，需要搜集較大的信息量，并繪制繁瑣復(fù)雜的測繪表格，撰寫詳細繁雜的測繪內(nèi)容，在 GIS系統(tǒng)上建房產(chǎn)測繪是很重要的。對于房產(chǎn)業(yè)來說，房地產(chǎn)測繪是各項工作開展的基礎(chǔ)，在整個地產(chǎn)行業(yè)中有著舉足輕重的地位。因此，相關(guān)單位和研究人員一定要抓好房產(chǎn)測繪的管理工作，適時地進行相關(guān)工作者的技能培訓(xùn)，提高有關(guān)技術(shù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)，只有這樣才能讓房產(chǎn)測繪越來越規(guī)范，并在更為廣闊的領(lǐng)域得到更多的應(yīng)用。

參考文獻：

[1]崔耀宇. 規(guī)范房產(chǎn)測繪行為促進市場健康發(fā)展[N]. 中國測繪報,2004/01/30.

篇10

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測繪；信息系統(tǒng)；發(fā)展研究

城市化水平的不斷提高，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)迅速增加，帶動了國民經(jīng)濟發(fā)展的同時，也形成了多元化的局面。為了加強房地產(chǎn)市場管理以及維護市場有序性，促進產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，就必須要結(jié)合信息系統(tǒng)來作業(yè)。GIS信息系統(tǒng)目前成為了房產(chǎn)測繪最普遍使用的信息手段，受到了廣泛的歡迎。

一.房產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容

房產(chǎn)測繪就是利用測繪儀器，測繪手段和技術(shù)來測定房產(chǎn)相關(guān)信息，房產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容包括了對房屋以及建筑物進行測量工作并且繪圖，對土地和土地和載物進行測量工作，以及對房產(chǎn)的權(quán)屬，位置，數(shù)量等內(nèi)容測定，且完成繪圖工作。其目的是房產(chǎn)有關(guān)資料和信息利于管理，有利于房產(chǎn)交易評估等各項工作開展和實施。同樣也對一個城市規(guī)劃是具有現(xiàn)實意義。

二.房地產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的意義

房產(chǎn)行業(yè)作為一個新型行業(yè)，其發(fā)展速度令人感到吃驚，當然得益于國家體制改革，而房地產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)是管理房產(chǎn)數(shù)據(jù)和資料的系統(tǒng)，其發(fā)展與GIS有著密不可分的關(guān)系。GIS是空間信息系統(tǒng)，在計算機硬件和軟件支持下對空間的有關(guān)地理分布數(shù)據(jù)進行采集，存儲，管理，運算和分析。從而廣泛的應(yīng)用在房產(chǎn)測繪行業(yè)，對其測繪結(jié)果和戰(zhàn)略規(guī)劃具有實用價值。

由此可以看出GIS]系統(tǒng)發(fā)展為房產(chǎn)測繪以及管理提供了理論基礎(chǔ)，而且為房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)建立提供了豐富經(jīng)驗。房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)具有幾個方面的意義：

1.為房產(chǎn)管理提供了現(xiàn)代化的管理方法

房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的建立，使得房產(chǎn)有關(guān)事宜操作變得簡單，改變了傳統(tǒng)方法的管理模式，為房產(chǎn)現(xiàn)代化管理提供了全新的科學(xué)方式。

2.為房產(chǎn)管理提供了現(xiàn)代化的管理手段

政策的不斷出臺會直接導(dǎo)致了一些方案不能得到很好的適應(yīng)，這就必須要要求房產(chǎn)測繪以及管理方面提高技術(shù)手段，新技術(shù)的運用會幫助其工作量減少，工作效率提升。

3.為房產(chǎn)有關(guān)數(shù)據(jù)利用提供了途徑

使用房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)方便了資料的查找，只要輕松的操作就可以顯示出自己想要搜索的信息，從而大大提升了其工作效率。

4.為房產(chǎn)管理提供科學(xué)決策依據(jù)

房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)為房產(chǎn)管理提供決策，利用系統(tǒng)方法，控制學(xué)等來計算數(shù)據(jù)，建立模型，從而建立起方案并且從中優(yōu)選方案，以供團隊分析做出明智決策。

三.房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的發(fā)展

房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)隨著時代的發(fā)展不斷出現(xiàn)，幫助行業(yè)在管理工作內(nèi)容，工作方式發(fā)生了翻天覆地的變化，其信息系統(tǒng)的硬件和軟件共同經(jīng)歷了幾個重要階段：

1.單機用戶模式

傳統(tǒng)的作業(yè)方式由于信息量大，工作程度頗為復(fù)雜，給房產(chǎn)測繪管理統(tǒng)計帶來了很大的困擾，而且出現(xiàn)錯誤概率明顯增多。其單獨用戶模式改變了這一狀況，由事先完工的資料和案件進行計算機錄用工作，并且實現(xiàn)了打印各種憑證功能；它的優(yōu)勢在于減輕了工作量，方便了工作人員查詢和統(tǒng)計，計算機打印的憑證美觀，整潔，使得房產(chǎn)測繪信息管理取得了階段性的創(chuàng)新。但是缺點頗多，計算機輔助功能少，沒有較好程度提高作業(yè)的準確性和效率，反而在某種程度上面增加了作業(yè)量。

2.多用戶模式階段

這個階段非誠講究合作，通過互聯(lián)網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)模式來進行工作，主要是利用了部門內(nèi)部的局域網(wǎng)，完成協(xié)議來實現(xiàn)多人共同工作，流動性比較強，而且查詢和統(tǒng)計工作更加方便。但是缺點在于分工工作弊端突出，獨立性較強，而且沒有形成統(tǒng)一的辦公體制，效率難免會有所降低，最重要的是系統(tǒng)缺乏開放性，網(wǎng)絡(luò)傳輸效果欠佳，升級維護工作耗費大等。

3.廣義用戶模式階段

這一階段對信息化和數(shù)字化的要求是非常高，如今，信息技術(shù)和數(shù)字技術(shù)在城市社會中廣泛應(yīng)用，因此，通過數(shù)字網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用方式來達到目的。使得房產(chǎn)測繪部門，管理部門以及政府機構(gòu)與人民之間建立起良好溝通橋梁，方便在線咨詢和交流，利于房產(chǎn)測繪信息傳播。

另一方面，隨著GIS軟件的更新和日益成熟，微視化模式的出現(xiàn)，以及結(jié)合圖文，圖標等一體化辦公模式的有機結(jié)合，使得房產(chǎn)測繪變得快速，而且準確率比起之前大大提升。

綜合上述，信息成為了新世紀最重要的社會資源來源和表現(xiàn)，人們開始通過各種方式來搜尋信息，需求日益增加，房產(chǎn)測繪是一項關(guān)系到民生的工程項目，對人們生活影響非常大，而且信息技術(shù)的廣泛應(yīng)用給其工作模式和性質(zhì)都發(fā)生了變化，在其中發(fā)揮著重要作用，使得行業(yè)人員工作質(zhì)量得到了強有力的保障。

結(jié)語

房產(chǎn)測繪是房地產(chǎn)發(fā)展的重要內(nèi)容之一，測繪質(zhì)量和測繪效益是房地產(chǎn)開發(fā)最重要的資源，傳統(tǒng)的技術(shù)模式，因其復(fù)雜和繁瑣的程度，給工作帶來了不必要的麻煩而面臨淘汰，取而代之的是采取了創(chuàng)新度強的房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)，通過目前先進的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)手段，來對測繪的數(shù)據(jù)和資料科學(xué)分析，得出結(jié)論，并且提供有效方案，供人員參考，不僅僅如此，先進的信息技術(shù)能夠建立起模型，從而幫助分析人員做好細節(jié)方面的診斷，大大提高了數(shù)據(jù)處理的安全性和準確性，明顯提高工作效率。

房產(chǎn)測繪工作一直以來是被認為關(guān)系到人們生活的項目，所以在新時展過程中會逐漸出現(xiàn)一些新的模式，新的技術(shù)，為其發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)，同樣實現(xiàn)了提高居民生活安全，促進了社會經(jīng)濟健康發(fā)展和穩(wěn)定社會安定。

參考文獻：

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