導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫好一篇房產(chǎn)測(cè)繪，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關(guān)鍵詞:房產(chǎn);測(cè)繪;特點(diǎn);法規(guī);標(biāo)準(zhǔn)

中圖分類號(hào):TU198

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:B

文章編號(hào):1005-569X(2009)12-0041-02

1 引 言

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)新的支柱產(chǎn)業(yè)――房地產(chǎn)業(yè)正在迅速崛起,我國(guó)已經(jīng)形成較成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng),住宅商品化與貨幣化已經(jīng)形成,房屋建筑規(guī)格、樣式日見多樣,各地房?jī)r(jià)相差懸殊,房屋作為不動(dòng)產(chǎn)大幅度升值。

由于房屋價(jià)值量大,房產(chǎn)面積測(cè)算影響著相關(guān)利益者的直接權(quán)益,一旦發(fā)生偏差將造成消費(fèi)者或開發(fā)建設(shè)單位的經(jīng)濟(jì)損失。同時(shí),由于房產(chǎn)測(cè)繪服務(wù)與人們生活息息相關(guān),房產(chǎn)測(cè)繪日漸成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)和焦點(diǎn)問(wèn)題。市場(chǎng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪面積的精度及公用部位劃分、公用面積的分?jǐn)偂⒚娣e測(cè)繪的政策、口徑的透明度等都提出了更高的要求[1]。因此,市場(chǎng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的要求越來(lái)越高,房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的變革正日益朝著高效、精確的方向發(fā)展。

房產(chǎn)測(cè)繪是采集和表述房屋及房屋用地的有關(guān)信息,為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi),以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料的測(cè)繪活動(dòng)。房產(chǎn)測(cè)繪通過(guò)利用測(cè)繪技術(shù)手段測(cè)定和表述房屋及其自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況及其屬性等信息,為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理等提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)[2]。

2 房產(chǎn)測(cè)繪的分類

房產(chǎn)測(cè)繪,根據(jù)測(cè)繪性質(zhì)的不同分為基礎(chǔ)測(cè)繪和項(xiàng)目測(cè)繪兩部分。一般來(lái)說(shuō),房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪是為了得到房屋在統(tǒng)一坐標(biāo)下的定位信息以及產(chǎn)權(quán)單位的用地情況,而項(xiàng)目測(cè)繪的目的是測(cè)算房屋的建筑面積。下面對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪兩部分說(shuō)明[3]。

2.1 房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪

房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪指房屋、房屋用地及其附屬設(shè)施有關(guān)的房產(chǎn)要素測(cè)量,對(duì)高程一般不做要求。房產(chǎn)分幅圖不僅表示房產(chǎn)要素空間位置信息,還要表述房產(chǎn)要素屬性信息。根據(jù)房產(chǎn)調(diào)查,標(biāo)注房產(chǎn)編號(hào),其中包括房產(chǎn)分區(qū)號(hào)、丘號(hào)、丘支號(hào)、幢號(hào)、房產(chǎn)權(quán)號(hào),同時(shí)說(shuō)明房屋產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層次、建成年代、房屋用途、權(quán)屬、權(quán)源、權(quán)界及用地分類等社會(huì)屬性信息。即房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪對(duì)房屋及其用地必須測(cè)定位置、形狀,調(diào)查其所有權(quán)或使用權(quán)的性質(zhì),測(cè)定其范圍和界線,更重要的是測(cè)算其面積,調(diào)查測(cè)定評(píng)估其質(zhì)量和它所在級(jí)差土地上的價(jià)值。房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪是獲取房產(chǎn)地理坐落信息的可靠手段,相比傳統(tǒng)的僅依靠文字記錄的房屋坐落信息,可以完全避免地址重復(fù)。

2.2 房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪

房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪包括房產(chǎn)分層分戶圖測(cè)繪,房產(chǎn)面積分?jǐn)傆?jì)算等。房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪產(chǎn)生的房屋面積被房管部門認(rèn)可后將是最后的商品房銷售面積。由于近些年的房?jī)r(jià)持續(xù)飛漲,而我國(guó)的商品房都是以建筑面積的多少計(jì)價(jià)銷售(而不是按套銷售),購(gòu)房人對(duì)房屋面積越來(lái)越關(guān)注,由此引起的糾紛也屢見不鮮,房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪的重要性不言而喻。房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪包括房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售前的初始測(cè)繪(一般簡(jiǎn)稱“預(yù)測(cè)繪”)、初始登記前的竣工測(cè)繪以及房產(chǎn)變更后的變更測(cè)繪等,統(tǒng)一樓盤表信息,實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)信息的空間時(shí)間唯一性。

3 房產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)

3.1 主要測(cè)繪房屋和房屋用地

房產(chǎn)測(cè)繪的主要對(duì)象是房屋和房屋用地的位置、權(quán)屬、質(zhì)量、數(shù)量、用途等狀況,以及與房產(chǎn)權(quán)屬有關(guān)的位置信息。具體包括:

定位:測(cè)定其位置;

定性:調(diào)查其所有權(quán)或使用權(quán)的性質(zhì);

定界:測(cè)定其范圍和界線;

定量:測(cè)算其面積;

定質(zhì):調(diào)查測(cè)定評(píng)估其質(zhì)量;

定價(jià):確定其價(jià)值。

3.2 測(cè)圖比例尺大

房產(chǎn)測(cè)繪一般在城市建成區(qū)內(nèi)進(jìn)行,圖上表示的內(nèi)容較多,有關(guān)權(quán)屬界限等房產(chǎn)要素,都必須清晰準(zhǔn)確地注記,因此房產(chǎn)分幅圖的比例尺都比較大。一般都是1∶500的圖紙,分丘圖和分層分戶平面圖的比例尺更大,1∶100、1∶50有時(shí)也有,這時(shí)表示的內(nèi)容就更加詳細(xì)。

3.3 具有一定的法律效力

房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)政策性很強(qiáng)的法定測(cè)繪工作,其成果質(zhì)量關(guān)系到房屋權(quán)利人的切身利益,是產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、處理產(chǎn)權(quán)糾紛的依據(jù)。房產(chǎn)測(cè)繪成果被房產(chǎn)主管機(jī)關(guān)確認(rèn)后具有法律效力。

3.4 影響力大,具有較高的風(fēng)險(xiǎn)

房產(chǎn)測(cè)繪成果具有法定性,這就決定了其成果的影響力大,關(guān)系到消費(fèi)者、開發(fā)建設(shè)單位的利益。一旦房產(chǎn)測(cè)繪成果不合格,給當(dāng)事人或利害關(guān)系人造成損害,屬于房產(chǎn)測(cè)繪單位的責(zé)任,受害人可以依法向測(cè)繪單位要求民事賠償,測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)對(duì)當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失予以賠償。因此,房產(chǎn)測(cè)繪、特別是面積測(cè)算具有較高的風(fēng)險(xiǎn)性。

3.5 成果產(chǎn)品數(shù)量、規(guī)格較多

房產(chǎn)測(cè)繪的成果產(chǎn)品不僅有房產(chǎn)圖,還有房產(chǎn)權(quán)屬、產(chǎn)籍調(diào)查表、界址點(diǎn)成果表、面積測(cè)算表。圖也有幾種,即有分幅圖,更多的是分丘圖、分層分戶圖。地形測(cè)量?jī)H只有分幅圖,所以房產(chǎn)測(cè)繪最后的產(chǎn)品,在數(shù)量上、規(guī)格上比地形測(cè)量繁雜得多。但是,房產(chǎn)圖在一般的情況下只是單色圖,一般不大量印刷。

4 房產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)

房產(chǎn)測(cè)繪法定性特點(diǎn)決定了在房產(chǎn)測(cè)繪中必須嚴(yán)格依照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行。比較重要的有:

(1)基本法律?！吨腥A人們共和國(guó)測(cè)繪法》、《中華人們共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》。

(2)部門規(guī)章。《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》:該辦法由建設(shè)部和國(guó)家測(cè)繪局于2000年10月8日聯(lián)合,2001年5月1日起施行。該辦法對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的委托、資格管理、成果管理、法律責(zé)任等房產(chǎn)測(cè)繪行為作出了具體規(guī)定?！斗课莸怯涋k法》:該辦法于2008年經(jīng)建設(shè)部,自2008年7月1日起施行。

(3)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)?！斗慨a(chǎn)測(cè)量規(guī)范》,GB/T 17986.1-2000;《房產(chǎn)圖圖式》,GB/T 17986.2-2000。

(4)地方法規(guī)和政府規(guī)章。各級(jí)政府制定了相關(guān)的測(cè)算細(xì)則,以浙江省為例[4],有:《浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則(試行)》(浙建房[2007]51號(hào));《房屋建筑面積測(cè)繪成果書(示范文本)》(浙測(cè)[2007]3號(hào));《房產(chǎn)測(cè)繪合同(示范文本)》(浙測(cè)[2007]21號(hào))。

5 房產(chǎn)測(cè)繪對(duì)從業(yè)人員的要求

5.1 樹立高度質(zhì)量責(zé)任意識(shí)

房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)政策性很強(qiáng)的法定測(cè)繪工作,其成果質(zhì)量關(guān)系到房屋權(quán)利人的切身利益。如果測(cè)繪作業(yè)人員的疏忽及測(cè)繪工作程序的不嚴(yán)密,就極易導(dǎo)致房產(chǎn)測(cè)算錯(cuò)誤。由于房屋價(jià)值量大,房產(chǎn)面積測(cè)算一旦發(fā)生錯(cuò)誤,就會(huì)造成各種糾紛,嚴(yán)重的甚至?xí)鹑后w上訪事件[5]。因此,房產(chǎn)測(cè)繪要求從業(yè)人員要有高度的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),充分認(rèn)識(shí)到測(cè)繪質(zhì)量不僅關(guān)系消費(fèi)者、開發(fā)建設(shè)單位的利益,也直接關(guān)系到測(cè)繪單位的生存發(fā)展,對(duì)于政府下屬事業(yè)單位性質(zhì)的測(cè)繪單位,甚至關(guān)系到所屬政府部門的形象。房產(chǎn)測(cè)繪的從業(yè)人員要嚴(yán)格按照相關(guān)法律規(guī)范和技術(shù)流程,以嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真的態(tài)度從事房產(chǎn)測(cè)繪活動(dòng),盡可能地減少乃至避免房產(chǎn)測(cè)繪錯(cuò)誤的產(chǎn)生。

5.2 嚴(yán)格依“法”測(cè)繪

由于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性,房產(chǎn)價(jià)值高,房產(chǎn)測(cè)繪容易產(chǎn)生較多糾紛,因此房產(chǎn)測(cè)繪人員必須嚴(yán)格依“法”測(cè)繪。這里的“法”就是上述房產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。從業(yè)人員要認(rèn)真學(xué)習(xí)相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),形成統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)和理解,這樣才能避免和減少房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量事故的發(fā)生。

5.3 既懂測(cè)繪又懂房地產(chǎn)

房產(chǎn)測(cè)繪的性質(zhì),還決定了房產(chǎn)測(cè)繪從業(yè)人員不僅要熟練掌握各種測(cè)繪技術(shù),也要掌握房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)。因?yàn)榉慨a(chǎn)測(cè)繪的對(duì)象是房產(chǎn),必須對(duì)房屋及房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)有全面地了解,懂房屋權(quán)屬管理、懂房屋交易買賣、熟悉房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)。這樣才能夠樹立起房產(chǎn)測(cè)繪觀念,增強(qiáng)對(duì)房屋各類表現(xiàn)形式和房屋產(chǎn)權(quán)的測(cè)量和認(rèn)定的認(rèn)識(shí)。

6 結(jié) 語(yǔ)

總之,隨著房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展,房產(chǎn)測(cè)繪在社會(huì)生活中的重要性日益增加,社會(huì)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪服務(wù)的要求也不斷提高。房產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)管理、測(cè)繪人員有必要不斷增強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪特點(diǎn)、相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的認(rèn)識(shí),努力適應(yīng)房產(chǎn)測(cè)繪對(duì)從業(yè)人員的要求,這樣才能為社會(huì)提供高質(zhì)量的房產(chǎn)測(cè)繪服務(wù)。

參考文獻(xiàn):

[1] 朱國(guó)雄,顧國(guó)崢.探索新辦法、解決上海房產(chǎn)測(cè)繪的新問(wèn)題(上海市房產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)).見第三屆中國(guó)土地信息系統(tǒng)學(xué)術(shù)研討與經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)論文集[C],2000.

[2] 國(guó)家測(cè)繪局職業(yè)技能鑒定指導(dǎo)中心.測(cè)繪管理與法律法規(guī)[M].北京:測(cè)繪出版社,2009.

[3] 邊占新.石家莊數(shù)字房產(chǎn)設(shè)計(jì)研究[D].石家莊:河北師范大學(xué),2008.

篇2

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪 信息系統(tǒng) 管理發(fā)展

中圖分類號(hào)：P208文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

1、房產(chǎn)測(cè)繪的概述與分類

在專業(yè)測(cè)繪中，房產(chǎn)測(cè)繪是其一個(gè)很具有特點(diǎn)的分支。其測(cè)定范圍主要為房屋以及和房屋有關(guān)的土地，即房產(chǎn)測(cè)繪就是利用測(cè)繪儀器、技術(shù)以及手段來(lái)對(duì)房屋、房地產(chǎn)以及土地等的自然情況、數(shù)量、權(quán)屬狀況、質(zhì)量、位置以及其具體利用情況進(jìn)行測(cè)定的一種專業(yè)測(cè)繪。

房產(chǎn)測(cè)繪主要分為兩種，即房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪與房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪。房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪主要是指在一個(gè)城市或者一個(gè)區(qū)域內(nèi)，大范圍或者整體來(lái)建立房產(chǎn)平面控制網(wǎng)，進(jìn)行房產(chǎn)基礎(chǔ)圖紙的測(cè)繪，即房產(chǎn)的分幅平面圖。房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪主要是指在房產(chǎn)開發(fā)管理、權(quán)屬管理和經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，對(duì)房分丘平面圖、分層分戶平面圖以及有關(guān)圖表、數(shù)據(jù)、冊(cè)和簿等開展的一系列測(cè)繪活動(dòng)。房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪和房產(chǎn)權(quán)屬管理、拆遷、交易以及開發(fā)等一系列房地產(chǎn)活動(dòng)有著非常緊密的聯(lián)系，其工作量較大。其中在房產(chǎn)測(cè)繪中最具現(xiàn)實(shí)、最大量以及最重要的要屬房屋或者土地權(quán)證件附圖等的測(cè)繪。

房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪，對(duì)于測(cè)繪單位的資質(zhì)、測(cè)繪人員的素質(zhì)以及其儀器裝備的要求均比較高，相對(duì)于房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪而言，房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪要難一些。根據(jù)我國(guó)當(dāng)前相關(guān)法律規(guī)定，在沒(méi)有獲得相應(yīng)房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位是不能從事房產(chǎn)測(cè)繪的。

2、房地產(chǎn)測(cè)繪的作用

2.1、法律方面作用

地產(chǎn)測(cè)繪成果經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)行政管理部門對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪成果的適用性、界址面積測(cè)量的依據(jù)和方法、界址點(diǎn)的準(zhǔn)確性等內(nèi)容進(jìn)行審核，確認(rèn)后方可進(jìn)行房地產(chǎn)的管理。這些房地產(chǎn)測(cè)繪成果為房地產(chǎn)的產(chǎn)籍、產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)管理、房地產(chǎn)的開發(fā)與交易提供了房地產(chǎn)的權(quán)屬界址點(diǎn)、權(quán)屬界線、權(quán)屬面積等相關(guān)權(quán)屬資料。為處理各種產(chǎn)權(quán)關(guān)系的糾紛提供法律的基礎(chǔ)資料。

2.2、社會(huì)服務(wù)參謀功能

房地產(chǎn)測(cè)繪的成果，通過(guò)分類歸納后，可以衍生很多類型的資料，例如：統(tǒng)計(jì)一個(gè)城市的房屋總的數(shù)量和質(zhì)量、人均的使用面積、人均建筑面積，住宅的使用權(quán)、年限等等情況。這些資料會(huì)給城市的整體發(fā)展、整體建筑布局、老城區(qū)的改造、危房的改建等提供依據(jù)。同時(shí)也是市政工程、公用事業(yè)、城市規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)、綠化建設(shè)、文體衛(wèi)生、社會(huì)治安、水利建設(shè)、地下管網(wǎng)、旅游、電、氣、通信等提供基礎(chǔ)信息資料。

2.3、財(cái)政稅收經(jīng)濟(jì)功能

房地產(chǎn)測(cè)繪的成果是進(jìn)行房地產(chǎn)契稅的征收、房地產(chǎn)租賃活動(dòng)和交易、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)保險(xiǎn)服務(wù)、房地產(chǎn)抵押貸款等活動(dòng)的主要依據(jù)。

2.4、測(cè)繪技術(shù)方面的作用

房地產(chǎn)測(cè)繪手段與其他測(cè)量并無(wú)多大區(qū)別，是城市大比例尺測(cè)繪的一種，但它不同于通常大比例尺的地形測(cè)量、工程測(cè)量。房地產(chǎn)測(cè)繪為了建立現(xiàn)代化城市的地理信息系統(tǒng)，它必須要求有更為廣泛的信息量，內(nèi)容復(fù)雜，涉及面廣，圖表繁多。

3、房產(chǎn)測(cè)繪管理的發(fā)展及重要性。

長(zhǎng)期以來(lái)，房產(chǎn)測(cè)繪管理一直沿用傳統(tǒng)的手工，半手工作業(yè)方式，速度慢，業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)繁多，工作效率低，而且成圖質(zhì)量精度差。隨著城市建設(shè)現(xiàn)代化步伐的不斷加快和房產(chǎn)業(yè)的高度發(fā)展，房產(chǎn)測(cè)繪的工作量迅速增加，房產(chǎn)平面圖的增加與變更頻率也隨之增漲，同時(shí)管理復(fù)雜度也相應(yīng)提高。改變傳統(tǒng)的測(cè)繪與管理方式已成為一個(gè)迫切需要解決的課題。我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪管理方法相對(duì)來(lái)說(shuō)比較滯后，目前主要有以下幾種方法：

3.1人工房產(chǎn)測(cè)繪管理

這種管理方式的主要特點(diǎn)是：人工方式進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪；手工計(jì)算，手工繪制房產(chǎn)平面圖，采取地面直接量測(cè)或圖上量測(cè)法進(jìn)行面積量算，各種調(diào)查資料用“紙”的方式存放。這種方法既不方便管理，也不利于各種查詢，分析、統(tǒng)計(jì)的需要，因此是一種正在淘汰的作業(yè)方式。

3.2計(jì)算機(jī)輔助房產(chǎn)測(cè)繪管理

計(jì)算機(jī)技術(shù)的迅速發(fā)展為房產(chǎn)測(cè)繪管理提供了一種簡(jiǎn)便快捷的方法，減少了管理當(dāng)中的各種繁瑣的勞動(dòng)，提高了工作效率。但是，由于房產(chǎn)測(cè)繪中既涉及各種文檔資料，又涉及各種圖件資料，而這兩大類資料在數(shù)據(jù)上無(wú)法自動(dòng)連接，要靠人工干預(yù)進(jìn)行組織，仍不能實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪管理自動(dòng)化的管理，因此稱之為計(jì)算機(jī)輔助房產(chǎn)測(cè)繪管理。這種方法是房產(chǎn)測(cè)繪由人工管理向計(jì)算機(jī)自動(dòng)化管理的一種過(guò)渡方式。

3.3房產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)

GIS技術(shù)的發(fā)展為房產(chǎn)測(cè)繪管理自動(dòng)化帶來(lái)了廣闊前景.GIS的主要特點(diǎn)是空間數(shù)據(jù)與非空間數(shù)據(jù)的聯(lián)合處理與存儲(chǔ)，因而解決了計(jì)算機(jī)輔助管理中空間數(shù)據(jù)與非空間數(shù)據(jù)不能聯(lián)合處理與存儲(chǔ)的問(wèn)題。隨著計(jì)算機(jī)軟硬件的飛速發(fā)展。GIS技術(shù)，正逐步走向?qū)嵱没⒍鄻踊⒉⑸钊氲较嚓P(guān)的各個(gè)領(lǐng)域，同樣地促進(jìn)了房產(chǎn)測(cè)繪管理的自動(dòng)化、現(xiàn)代化。把房產(chǎn)測(cè)繪管理帶入一個(gè)新時(shí)代。

3.4、房產(chǎn)測(cè)繪的重要性

以商品房為例的測(cè)量隨著房屋價(jià)格的上漲而愈發(fā)關(guān)注，因而“商品房面積如何計(jì)算”問(wèn)題成為大家關(guān)注的熱點(diǎn)話題。很多人認(rèn)為公攤面積是“隱形”，無(wú)法正常測(cè)量，而且還有多個(gè)分?jǐn)傁禂?shù)問(wèn)題。對(duì)于單一使用功能的商品房分?jǐn)傁禂?shù)只有一個(gè)，但對(duì)于單一使用的商住樓時(shí)，因各樓層的布局不同，公攤的建筑面積服務(wù)范圍也不同，所以出現(xiàn)了多個(gè)公攤系數(shù)，該樓一般為多功能的商住樓。

（1）共用面積的確認(rèn)。房產(chǎn)面積的計(jì)算方法應(yīng)以《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》為依據(jù)，首先要清楚哪里計(jì)算全面積，哪里計(jì)算1/2面積，哪里可以不計(jì)算面積。其次要了解建筑面積的組成套內(nèi)建筑面積和應(yīng)公攤的共用建筑面積。其中套內(nèi)的建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積；套內(nèi)使用面積是指房屋內(nèi)全部可以使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影測(cè)量。套內(nèi)墻體面積是指各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的承重墻體，有共有墻體及非共用墻體兩種。商品房之間的分隔墻與外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻的墻體水平投影面積一半計(jì)入共用墻體面積，非共用墻體水平投影面積應(yīng)全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積是指各陽(yáng)臺(tái)建筑面積總和。

（2）了解共作面積。共作面積是指一個(gè)房屋有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人，多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同使用占有的建筑面積，公用面積包括房屋的建筑面積和功能使用區(qū)的共有建筑面積。商品房分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e包括兩部分：樓梯間、電梯井、垃圾道、設(shè)備室、變電室、過(guò)道和公共門廳等為整樓建筑服務(wù)的公共用房的建筑面積；各單元與公共建筑空間之間的分隔墻體以及外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。

4、房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的發(fā)展

在20世紀(jì)90年代初出現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)以來(lái)，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)管理行業(yè)的計(jì)算機(jī)辦公軟件伴隨著房產(chǎn)管理工作內(nèi)容，工作方式的變化以及計(jì)算機(jī)軟、硬件技術(shù)的發(fā)展，大體經(jīng)歷了以下三個(gè)發(fā)展階段。

4.1單用戶模式階段

這一階段的特征是：針對(duì)房產(chǎn)管理查詢統(tǒng)計(jì)困難，手工書寫房產(chǎn)證容易出錯(cuò)，容易涂改的缺點(diǎn)，在單獨(dú)的計(jì)算機(jī)上由專人將已經(jīng)手工辦理完畢的案卷進(jìn)行計(jì)算機(jī)錄入并打印各種房產(chǎn)證件。有些系統(tǒng)還帶有簡(jiǎn)單的繪圖工具，可以繪制和輸出房產(chǎn)配證圖。這種模式的主要優(yōu)點(diǎn)是：方便了查詢與統(tǒng)計(jì)，計(jì)算機(jī)打印的證件整齊美觀，不易涂改，開創(chuàng)了計(jì)算機(jī)應(yīng)用于房產(chǎn)管理的新時(shí)代。缺點(diǎn)是：沒(méi)有真正實(shí)現(xiàn)計(jì)算機(jī)輔助辦公，沒(méi)有提高辦公的準(zhǔn)確性和提高工作效率，相反卻增加了一個(gè)工作環(huán)節(jié)，增加了工作量。

4.2多用戶模式階段

這一階段的特征是：針對(duì)房產(chǎn)管理的手工工作特點(diǎn)，通過(guò)房管局內(nèi)部 局域網(wǎng)，采用多用戶模式階段模式，將計(jì)算機(jī)聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)了計(jì)算機(jī)上多人協(xié)同工作，案卷能在計(jì)算機(jī)間流動(dòng)起來(lái)，查詢和統(tǒng)計(jì)得到進(jìn)一步加強(qiáng)。有些系統(tǒng)還引入了GIS軟件，進(jìn)行房產(chǎn)地形圖的生成，使用和維護(hù)提高了圖形功能。缺點(diǎn)是：圖、文、表、管的集成程度不夠，還處于相對(duì)獨(dú)立，互相割裂的狀態(tài)，沒(méi)能 實(shí)現(xiàn)辦公一體化，有礙于數(shù)據(jù)的傳遞和利用；另外，系統(tǒng)缺乏開放性，難以通過(guò)zntermet對(duì)外房產(chǎn)管理信息，系統(tǒng)的維護(hù)與升級(jí)也很不方便。

4.3廣義用戶模式階段

這一階段的特征是：針對(duì)房產(chǎn)管理工作的網(wǎng)絡(luò)化、數(shù)字化的進(jìn)一步要求，結(jié)合數(shù)字城市的整體建設(shè)思路，通過(guò)廣義用戶模式階段的應(yīng)用，在房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，各級(jí)政府，房產(chǎn)開發(fā)商和廣大市民之間架起一座信息溝通的網(wǎng)上橋梁。另一方面，隨著GIS軟件的更加成熟和日趨平民化、微機(jī)化、MIS/GIS/CAD的緊密集合，圖、文、表、管一體化的辦公模式正在成為必然趨勢(shì)?，F(xiàn)在嗎，這一趨勢(shì)已成為房產(chǎn)測(cè)繪管理的主要手段和方法。

5、結(jié)束語(yǔ)

房產(chǎn)測(cè)繪的成果關(guān)系到千家萬(wàn)戶的切身利益，必須結(jié)合自身實(shí)際，建立相關(guān)的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范和實(shí)施測(cè)量市場(chǎng)準(zhǔn)入制度，并成立專業(yè)技術(shù)水平較高的房產(chǎn)測(cè)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)，確保房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)健康可持續(xù)發(fā)展。房產(chǎn)測(cè)繪是測(cè)繪學(xué)科的一個(gè)分支，是運(yùn)用測(cè)繪儀器，測(cè)繪技術(shù)、測(cè)繪手段，按照房地產(chǎn)業(yè)管理的要求和需要，來(lái)測(cè)定房屋，土地及其房地產(chǎn)的自然狀況，權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量、以及利用狀況的一項(xiàng)專業(yè)服務(wù)性技術(shù)工作。是測(cè)繪技術(shù)與產(chǎn)籍管理業(yè)務(wù)相結(jié)合的專業(yè)測(cè)量。具有較強(qiáng)的技術(shù)性和鮮明的政策性及法律效應(yīng)。房產(chǎn)測(cè)繪的成果質(zhì)量不僅關(guān)系到房屋權(quán)利人的切身利益，而且也間接影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)正常化、規(guī)范化發(fā)展。尤其是在中小城市中，房產(chǎn)測(cè)繪工作起步較晚，其發(fā)展尚處在專業(yè)化和規(guī)范化建設(shè)的起步階段，存在的問(wèn)題較多，有些問(wèn)題已成為消費(fèi)者投訴的熱點(diǎn)，因此房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)在理論上和實(shí)踐中都需要不斷完善才能得到充分利用。

參考文獻(xiàn)：

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【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測(cè)繪；管理；解決房產(chǎn)糾紛

前言

隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的飛速發(fā)展，基于局域網(wǎng)環(huán)境下的房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)(MIS)己經(jīng)取代了單用戶MIS系統(tǒng)。日趨成熟的地理信息系統(tǒng)技術(shù)為房產(chǎn)管理提出了一個(gè)嶄新的管理理念。它不是單純意義上的房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)在房產(chǎn)管理中的運(yùn)用，而是GIS和MIS的結(jié)合，形成房產(chǎn)管理的決策支持系統(tǒng)。它不僅擁有管理信息系統(tǒng)的各種特點(diǎn)，更主要在

于其存儲(chǔ)的信息采用了地理編碼，將房屋的空間地理屬性、自然屬性、社會(huì)人文屬性有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，使房產(chǎn)管理向科學(xué)、規(guī)范和智能化的方向發(fā)展，形成多方位、多層次、網(wǎng)絡(luò)化、自動(dòng)化、現(xiàn)代化的房產(chǎn)管理體系。

1、測(cè)繪技術(shù)在房產(chǎn)管理中的應(yīng)用

房產(chǎn)測(cè)繪是運(yùn)用測(cè)繪儀器和技術(shù)來(lái)測(cè)定房屋的自然狀況、權(quán)屬狀況及利用狀況的專業(yè)測(cè)繪，是根據(jù)房產(chǎn)權(quán)屬管理、經(jīng)營(yíng)性質(zhì)及其它需要，對(duì)一個(gè)或若干個(gè)權(quán)屬單元測(cè)繪的房產(chǎn)分丘平面圖或房屋分層分戶進(jìn)行平面測(cè)繪。房產(chǎn)測(cè)繪不僅為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、交易管理、開發(fā)管理，為評(píng)估、征稅、收費(fèi)、仲裁、鑒定等活動(dòng)提供各種圖、表、數(shù)據(jù)、資料和相關(guān)信息，而且也為城市規(guī)劃、城市建設(shè)等提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。因此，房產(chǎn)測(cè)繪的重要性越來(lái)越突出，其獲取的信息數(shù)據(jù)

在房產(chǎn)管理中的作用越來(lái)越明顯。

1.1房產(chǎn)測(cè)繪是房產(chǎn)行業(yè)管理的主要基礎(chǔ)

房產(chǎn)測(cè)繪主要對(duì)象是房屋的自然狀況、權(quán)屬狀況、利用狀況及相關(guān)要素，通過(guò)對(duì)房屋進(jìn)行定位、定性、定界、定量，調(diào)查房屋的權(quán)屬性質(zhì)、測(cè)定房屋的范圍和權(quán)界、測(cè)算房屋的建筑而積，采集大量的有關(guān)房屋、土地、權(quán)屬狀況及權(quán)屬產(chǎn)別、建筑結(jié)構(gòu)、建成年代等房產(chǎn)要素，利用狀況等空間信息和屬性信息的數(shù)據(jù)，納入房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一管理，做到以圖管房、以圖管證、以圖管檔，能有效防止房屋重登、漏登及產(chǎn)權(quán)虛報(bào)、瞞報(bào)。

1.2房產(chǎn)測(cè)繪是確認(rèn)房屋權(quán)屬的首要依據(jù)

辦理房產(chǎn)證件，要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬和產(chǎn)權(quán)狀況的證件進(jìn)行審查。在審查和確認(rèn)產(chǎn)權(quán)之前，必須持房屋的圖紙及相關(guān)資料，通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪單位，按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，測(cè)繪出房產(chǎn)圖，獲取房屋空間信息和屬性信息的數(shù)據(jù)，并準(zhǔn)確的測(cè)算出房屋面積，方可全面確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬和權(quán)屬界線。尤其是房產(chǎn)面積的測(cè)算，要求精確度高和100%的正確率，不能有細(xì)微的差錯(cuò)，不然就會(huì)給產(chǎn)權(quán)人帶來(lái)權(quán)益上的損害。只有依據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪提供的數(shù)據(jù)資料和房產(chǎn)圖，才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

1.3房產(chǎn)測(cè)繪是解決房產(chǎn)糾紛的有效途徑

房產(chǎn)測(cè)繪成果是房產(chǎn)確權(quán)登記的數(shù)據(jù)來(lái)源，其成果經(jīng)房產(chǎn)管理部門確認(rèn)后，具有法律效力，且房產(chǎn)的變更測(cè)量及時(shí)應(yīng)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的變化。因此，當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)人或房屋權(quán)屬界限不清、建筑而積不準(zhǔn)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí);當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)人對(duì)其房產(chǎn)的合法占有、使用、收益，當(dāng)權(quán)利受到侵犯時(shí)，就可以通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪劃清產(chǎn)權(quán)界線，測(cè)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)面積，明確產(chǎn)權(quán)歸屬，有效保護(hù)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，防止侵權(quán)和投機(jī)行為的發(fā)生，保證國(guó)家、集體和個(gè)人房產(chǎn)免遭損失。

1.4房產(chǎn)測(cè)繪是城市規(guī)劃建設(shè)的重要參考

做好城市的規(guī)劃建設(shè)和管理，就必須了解城市建設(shè)的歷史、現(xiàn)狀以及房屋的分布、結(jié)構(gòu)、數(shù)量、用途等，而房產(chǎn)測(cè)繪的成果不僅有房產(chǎn)圖，還有房產(chǎn)屬性信息和空間數(shù)據(jù)信息。測(cè)繪成果在數(shù)量和規(guī)格上都較其它測(cè)繪成果產(chǎn)品豐富，經(jīng)過(guò)分類、統(tǒng)計(jì)、整理之后，可以派生出很多難得的數(shù)據(jù)資料，如房屋總量、房屋層次分布、人均建筑而積、住宅建設(shè)狀況及各種用途房屋的比例等，這些資料不僅能滿足房產(chǎn)管理的需要，也同時(shí)給城市的整體建設(shè)布局、舊城區(qū)拆遷改造、危舊房屋的改造等政府決策提供數(shù)據(jù)和依據(jù)，并為城市規(guī)劃、市政工程、環(huán)保綠化等提供相關(guān)信息，具有廣泛的社會(huì)服務(wù)前景。

2、房產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)的構(gòu)建

當(dāng)GIS應(yīng)用于房產(chǎn)管理之中，形成房產(chǎn)地理信息系統(tǒng)，必然要融合現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)，同時(shí)結(jié)合CAD技術(shù)、大型數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)、MIS技術(shù)、多媒體技術(shù)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等，建立一個(gè)基于GIS的房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)。快速有效地建立房產(chǎn)地理信息數(shù)據(jù)庫(kù)，是先進(jìn)的房產(chǎn)地理信息系統(tǒng)運(yùn)行的基礎(chǔ)。要采用GIS與MIS關(guān)聯(lián)的方法建立房產(chǎn)地理信息數(shù)據(jù)庫(kù)。充分利用現(xiàn)有房產(chǎn)管理系統(tǒng)(MIS)的屬性信息，結(jié)合房產(chǎn)測(cè)繪，建立房產(chǎn)地理信息數(shù)據(jù)庫(kù)，成為完成房產(chǎn)地理信息系統(tǒng)基礎(chǔ)建設(shè)

的必由之路。因此，采用統(tǒng)一的數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)和統(tǒng)一的測(cè)繪數(shù)據(jù)生產(chǎn)軟件，是避免各測(cè)繪單位使用不同軟件造成中間數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)差異的有效方法，還可解決測(cè)繪成圖和數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換的矛盾，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)管理數(shù)據(jù)庫(kù)的屬性信息與房產(chǎn)測(cè)繪空間信息的有效鏈接，以GIS與MIS關(guān)聯(lián)的方法建立房產(chǎn)地理信息數(shù)據(jù)庫(kù)，達(dá)到圖、證、檔的結(jié)合，成為切合實(shí)際的工作方案。房產(chǎn)GIS的空間數(shù)據(jù)是通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪采集的空間信息，按照規(guī)定的房產(chǎn)地理信息分類與編碼、符號(hào)、線型等，以統(tǒng)一的專用軟件完成數(shù)據(jù)編輯和轉(zhuǎn)換，形成各類房產(chǎn)圖形及共享數(shù)據(jù);而MIS系統(tǒng)的屬性數(shù)據(jù)是通過(guò)房產(chǎn)管理各項(xiàng)業(yè)務(wù)獲取的各種房產(chǎn)屬性信息，并按照不同的分類規(guī)則建立屬性信息數(shù)據(jù)庫(kù)。在多年的房產(chǎn)管理工作中，房產(chǎn)管理數(shù)據(jù)庫(kù)己經(jīng)建立，并在不斷補(bǔ)充更新。將房產(chǎn)管理數(shù)據(jù)庫(kù)的屬性信息數(shù)據(jù)與房產(chǎn)測(cè)繪的空間信息數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)起來(lái)，建立房產(chǎn)地理信息數(shù)據(jù)庫(kù)，不但解決了房產(chǎn)測(cè)繪中房產(chǎn)屬性信息采集的困難，避免房產(chǎn)調(diào)查中的重復(fù)工作，有效地縮短測(cè)繪時(shí)間和降低工作強(qiáng)度，提高工作效率，加快房產(chǎn)地理信息數(shù)據(jù)庫(kù)的建立，使城市數(shù)宇房產(chǎn)測(cè)繪工作順利開展，而且有利于將來(lái)房產(chǎn)圖變更測(cè)量與房產(chǎn)管理(MIS)相結(jié)合，達(dá)到空間數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)及時(shí)更新房產(chǎn)地理信息數(shù)據(jù)庫(kù)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)動(dòng)態(tài)管理。

篇4

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪；GIS技術(shù)

中圖分類號(hào)：TU7文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：

房產(chǎn)測(cè)繪的主要任務(wù)是利用測(cè)量技術(shù)測(cè)算房產(chǎn)面積，隨著計(jì)算機(jī)制圖技術(shù)在測(cè)繪領(lǐng)域應(yīng)用的飛速發(fā)展，目前的房產(chǎn)測(cè)繪成圖基本依賴于計(jì)算機(jī)制圖技術(shù)完成。很早就采用計(jì)算機(jī)制圖來(lái)生產(chǎn)房產(chǎn)平面圖，時(shí)至今日積累了數(shù)量相當(dāng)巨大的房產(chǎn)測(cè)繪電子版數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)是在不同的歷史階段形成的，缺乏統(tǒng)一的規(guī)范，數(shù)據(jù)格式也較混亂，大部分圖形數(shù)據(jù)和測(cè)算表數(shù)據(jù)分別以獨(dú)立的文件存放，二次利用不易，同時(shí)由于缺乏必要的管理系統(tǒng)，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的產(chǎn)權(quán)配圖工作中這些既存的數(shù)據(jù)利用率很低。目前的配圖工作主要還是依賴于紙介質(zhì)檔案，采用復(fù)印圖紙、手工填寫產(chǎn)籍調(diào)查表、手工畫紅線方式。這種方式工作效率低，而且容易出錯(cuò)。為提高工作效率，減少配圖差錯(cuò)率，迫切需要構(gòu)建一套有效的房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)，并將現(xiàn)有的數(shù)據(jù)整理進(jìn)系統(tǒng)，以充分發(fā)揮房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)應(yīng)有的功能。

1 現(xiàn)有解決思路

經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，計(jì)算機(jī)技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域應(yīng)用已經(jīng)相當(dāng)成熟，從早期的僅用于制圖到利用計(jì)算機(jī)技術(shù)實(shí)現(xiàn)面積分?jǐn)傆?jì)算的自動(dòng)化，再到房產(chǎn)測(cè)繪綜合管理都有成功案例，市場(chǎng)上有很多僅實(shí)現(xiàn)單一計(jì)算功能的軟件，也有不少實(shí)現(xiàn)結(jié)合計(jì)算功能的綜合管理功能的軟件。目前實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪應(yīng)用類的思路主要有如下幾種：

1.1 擴(kuò)展原有以實(shí)現(xiàn)面積計(jì)算功能為主的軟件，實(shí)現(xiàn)測(cè)繪數(shù)據(jù)應(yīng)用功能。因?yàn)樵缙谟?jì)算機(jī)技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域的應(yīng)用主要是為了解決房產(chǎn)測(cè)繪面積分?jǐn)傆?jì)算自動(dòng)化問(wèn)題，發(fā)展到現(xiàn)在這類實(shí)現(xiàn)計(jì)算功能的軟件發(fā)展已經(jīng)很成熟了，隨著數(shù)據(jù)的積累，管理功能的缺失帶來(lái)的數(shù)據(jù)利用的問(wèn)題越來(lái)越突出，所以很多軟件都針對(duì)數(shù)據(jù)管理方面做了相應(yīng)擴(kuò)充。但這類軟件大多是基于AutoCAD基礎(chǔ)上二次開發(fā)，而AutoCAD軟件自身對(duì)數(shù)據(jù)應(yīng)用的支持就比較弱；其次這類軟件對(duì)操作人員的水平要求也比較高，平面圖打印功能也不夠友好，所以在產(chǎn)權(quán)配圖工作中的應(yīng)用就顯得比較不容易。

1.2 基于原有的MIS系統(tǒng)，結(jié)合已有的管理系統(tǒng)的功能，擴(kuò)充房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)應(yīng)用功能，主要是擴(kuò)充房產(chǎn)面積計(jì)算功能。但原有的很多MIS系統(tǒng)都是基于數(shù)據(jù)庫(kù)下的文本系統(tǒng)，與圖形結(jié)合不易，擴(kuò)充后的系統(tǒng)房產(chǎn)制圖方面功能顯得稍弱，系統(tǒng)開發(fā)難度也比較大。上述思路基本都著眼于優(yōu)先解決面積計(jì)算功能，基本是以房屋具有共同分?jǐn)偟臈潪榛締卧皇且詰羰壹串a(chǎn)權(quán)單元為基本單元。同時(shí)擴(kuò)充的管理系統(tǒng)與原有的系統(tǒng)都是緊耦合的，獨(dú)立性差，數(shù)據(jù)的互操作性較差，再有就是這些系統(tǒng)因?yàn)榛緵](méi)有采用GIS與地籍系統(tǒng)進(jìn)行結(jié)合，無(wú)法較好的實(shí)現(xiàn)基于GIS的各種查詢和管理功能。為此，筆者在此提出一種基于GIS結(jié)合Web Service技術(shù)的房產(chǎn)測(cè)繪應(yīng)用系統(tǒng)解決思路。以期能充分利用已有的和正在生產(chǎn)的房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)，同時(shí)又對(duì)現(xiàn)有系統(tǒng)的影響最小。

2 基于GIS結(jié)合Web Service技術(shù)的解決思路

該思路的主要內(nèi)容是：根據(jù)各個(gè)系統(tǒng)側(cè)重點(diǎn)不同，將各個(gè)系統(tǒng)作為獨(dú)立的子系統(tǒng)，將房產(chǎn)測(cè)繪管理相關(guān)的系統(tǒng)分為面積測(cè)算子系統(tǒng)、房產(chǎn)測(cè)繪流程管理子系統(tǒng)、房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)應(yīng)用子系統(tǒng)，各子系統(tǒng)之間也以松散耦合方式聯(lián)系，房產(chǎn)測(cè)繪應(yīng)用系統(tǒng)與地籍系統(tǒng)，產(chǎn)權(quán)交易登記系統(tǒng)等MIS系統(tǒng)也以松散耦合方式聯(lián)系，各系統(tǒng)以webservice方式對(duì)外提供自己的數(shù)據(jù)服務(wù)。以宗地－樓盤（棟）－戶室（產(chǎn)權(quán)單元）為各個(gè)系統(tǒng)之間的聯(lián)系，利用GIS數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)與地籍宗地?cái)?shù)據(jù)和交易登記數(shù)據(jù)的掛接，實(shí)現(xiàn)圖形數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)的圖屬互查，為整個(gè)房地產(chǎn)權(quán)籍管理提供完善可靠的地籍和房產(chǎn)測(cè)繪基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。在測(cè)繪應(yīng)用系統(tǒng)中，目前面積測(cè)算已經(jīng)有很多成熟軟件，大多基于AutoCAD二次開發(fā)，成果一般以文件形式存儲(chǔ)。采用子系統(tǒng)方式，可以將面積測(cè)算部分當(dāng)作獨(dú)立的一個(gè)子系統(tǒng)，而將成果文件作為數(shù)據(jù)應(yīng)用系統(tǒng)中的一個(gè)屬性字段直接存儲(chǔ)，當(dāng)需要打開測(cè)算數(shù)據(jù)的時(shí)候，直接從系統(tǒng)中取出讀入到測(cè)算軟件中。采用這種方式可以在不改變現(xiàn)有的測(cè)算軟件實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的集中式存儲(chǔ)，作業(yè)人員不需熟悉新的軟件操作；同時(shí)又可以避免將測(cè)繪應(yīng)用系統(tǒng)綁定在一個(gè)平臺(tái)上，使系統(tǒng)開發(fā)的選擇具有極大的靈活性，測(cè)算軟件的選擇也具有極大的靈活性。

流程管理主要涉及面積測(cè)算和配圖的業(yè)務(wù)流程管理，包括測(cè)算軟件數(shù)據(jù)上載、下載、變更等的流程管理，與一般的業(yè)務(wù)審批型OA沒(méi)有什么大的區(qū)別，既可以獨(dú)立開發(fā)，也可以與測(cè)繪數(shù)據(jù)管理結(jié)合在一起開發(fā)，技術(shù)也很成熟，這里不再贅述。

數(shù)據(jù)管理是房產(chǎn)測(cè)繪管理的核心，為實(shí)現(xiàn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的充分利用，這里要關(guān)注的是如何管理各戶室單元的平面圖?，F(xiàn)有的很多系統(tǒng)是直接用測(cè)算軟件的圖形格式管理，但由于測(cè)算軟件是以棟或整個(gè)項(xiàng)目作為一個(gè)文件對(duì)象存儲(chǔ)，這樣在需要打開一個(gè)戶室單元平面圖的時(shí)候需要打開整各項(xiàng)目或整棟樓的圖形數(shù)據(jù)，找到需要的單元，采用這種方式帶來(lái)的弊端是數(shù)據(jù)傳輸量大，在需要查閱戶室平面圖的時(shí)候需要依賴測(cè)算軟件來(lái)打開，不容易避免誤操作或者其他原因?qū)е聦?duì)整個(gè)圖形文件的破壞?？紤]到數(shù)據(jù)管理關(guān)注的是戶室單元的信息，而且在面積測(cè)算經(jīng)過(guò)審核提交后，變化的機(jī)率很小，因此筆者提出通過(guò)測(cè)算軟件直接生成每個(gè)戶室單元的既定內(nèi)容和比例尺的戶室平面圖文件，在數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)中直接存儲(chǔ)平面圖文件雖然帶來(lái)一定程度的數(shù)據(jù)冗余，但帶來(lái)的好處是顯而易見的，首先數(shù)據(jù)利用更加容易，只打開需要的戶室平面圖而不打開其他的圖形信息，其次在需要查閱平面圖的時(shí)候也無(wú)需依賴測(cè)算軟件來(lái)打開，最后是原有的數(shù)據(jù)整理也容易，只需利用原有的測(cè)算軟件生成每個(gè)戶室平面圖即可，而無(wú)需改變?cè)械膱D形格式。平面圖文件格式可以采用Adobe的PDF和微軟的MDI格式，采用這兩種格式是因?yàn)镻DF和MDI格式都是以矢量形式存儲(chǔ)圖形，圖形打印效果好，打開也容易。采用JPG或BMP的打印效果都比較差。另外PDF和MDI格式在指定了比例尺和紙張大小之后，打印的時(shí)候可以按照真實(shí)的比例打印。

測(cè)繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)通過(guò)宗地代碼與地籍宗地系統(tǒng)聯(lián)系，通過(guò)樓盤代碼與交易登記系統(tǒng)聯(lián)系，這兩個(gè)方面的聯(lián)系都需要基于GIS技術(shù)才能實(shí)現(xiàn)圖屬互查功能。主要實(shí)現(xiàn)思路是：通過(guò)在測(cè)繪系統(tǒng)中存放宗地代碼，即可查詢到地籍宗地系統(tǒng)的相關(guān)宗地信息。在交易登記系統(tǒng)

中存放宗地代碼和樓盤代碼，在交易登記系統(tǒng)中就可以查詢到相關(guān)的宗地信息和測(cè)繪數(shù)據(jù)。測(cè)繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)中其他方面文字屬性的內(nèi)容都是采用數(shù)據(jù)庫(kù)管理方式實(shí)現(xiàn)，與普通的MIS系統(tǒng)沒(méi)什么差別，這里不再贅述。

3 結(jié)束語(yǔ)

采用上述方式組成的系統(tǒng)具有極大的靈活性，能簡(jiǎn)化系統(tǒng)的部署，而且相互之間能有機(jī)聯(lián)系。在未來(lái)，可以在測(cè)繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)中增加三維圖形等內(nèi)容，就能實(shí)現(xiàn)對(duì)真實(shí)樓盤的三維模擬，使管理更加直觀。

參考文獻(xiàn)：

篇5

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；測(cè)繪；問(wèn)題；方法

中圖分類號(hào)：P2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

一、房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的工作任務(wù)及職能

房地產(chǎn)測(cè)繪就是使用先進(jìn)的測(cè)繪儀器，運(yùn)用科學(xué)的測(cè)繪技術(shù)及測(cè)繪手段來(lái)測(cè)定房屋及土地的各項(xiàng)基本信息:包括自然和權(quán)屬狀況、坐落、用途以及目前使用情況等。房產(chǎn)測(cè)繪的主要任務(wù):是對(duì)房屋以及與房屋相關(guān)的建筑物及附屬設(shè)施進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查、自然情況調(diào)查及繪制基本圖形；對(duì)土地和土地上的建筑物進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、填寫地籍調(diào)查表，確定權(quán)屬界線等工作；對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)、坐落、狀態(tài)、層數(shù)及使用狀況等內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)及核準(zhǔn)。房產(chǎn)測(cè)繪的目的:主要是為以下行為提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和參考資料，如房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、運(yùn)營(yíng)管理、買賣管理、動(dòng)遷安置補(bǔ)償、及資產(chǎn)評(píng)估、繳稅、征費(fèi)、司法鑒定等；它也為城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃建設(shè)，如道路修建、地鐵施工、通訊線路、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)數(shù)據(jù)。綜上所述，房地產(chǎn)測(cè)繪具有以下特征，見表1。

表1房地產(chǎn)測(cè)繪的特征

從上表房地產(chǎn)測(cè)繪的特征可以看出，房地產(chǎn)測(cè)繪的作用非常重要。房地產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展推動(dòng)了房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的崛起，房產(chǎn)測(cè)繪成果是進(jìn)行房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)的管理離不開房產(chǎn)測(cè)繪。房地產(chǎn)測(cè)繪的作用總結(jié)起來(lái)主要有以下幾點(diǎn):

1、提供法律援助

房地產(chǎn)測(cè)繪為房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍、開發(fā)、銷售等管理提供房屋和房屋用地的權(quán)屬界線，界址點(diǎn)、房屋用地面積、房產(chǎn)建筑面積、各種產(chǎn)別以及有關(guān)權(quán)屬，權(quán)源，產(chǎn)權(quán)糾紛等數(shù)據(jù)、圖卡、表、冊(cè)資料這些成果資料，經(jīng)過(guò)委托方的最終核查驗(yàn)收，由測(cè)繪成果備案部門對(duì)測(cè)繪成果的適用性、界址點(diǎn)準(zhǔn)確性、面積測(cè)算依據(jù)與方法等內(nèi)容進(jìn)行審核，審核備案后方可用于房地產(chǎn)權(quán)屬登記。房地產(chǎn)測(cè)繪成果是解決司法糾紛、確定合法產(chǎn)權(quán)人的法定基礎(chǔ)資料，也是房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行綜合管理的合法依據(jù)。

2、房地產(chǎn)進(jìn)行相關(guān)稅收的依據(jù)

房地產(chǎn)測(cè)繪成果包含房屋和土地的各項(xiàng)基本信息、房屋質(zhì)量及使用現(xiàn)狀，為房地產(chǎn)拍賣、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)契稅收繳、房屋租賃行為、房地產(chǎn)買賣等活動(dòng)的提供駐本的數(shù)據(jù)，也為老百姓買房貸款、房屋上保險(xiǎn)等提供計(jì)算依據(jù)。

3、為其他行業(yè)服務(wù)功能

通過(guò)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)和相關(guān)軟件的技術(shù)處理，可以利用房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)為其他行業(yè)服務(wù)，如可以根據(jù)房屋坐落信息而在住宅密集區(qū)設(shè)立銀行網(wǎng)點(diǎn)、根據(jù)樓房的門牌號(hào)進(jìn)行地名普查等。這些派生的用途為城鎮(zhèn)全局發(fā)展建設(shè)、福利分房制度的改革、舊城區(qū)的改造、大型工廠搬遷等提供決策支持，也為科技文化、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市綠化、物業(yè)服務(wù)、人口普查、景點(diǎn)開發(fā)、文物保護(hù)、地下交通等提供數(shù)據(jù)支持。房地產(chǎn)測(cè)繪已與各行各業(yè)密切相關(guān)，起到基礎(chǔ)作用。

4、城市“房地一體化”管理的基礎(chǔ)

房地產(chǎn)測(cè)繪屬于大比例尺測(cè)繪，用的測(cè)量技術(shù)和測(cè)量手段與其他測(cè)量大體相似，但它明顯異于其他大比例尺的工程和地形測(cè)量。它涉及到的信息源巨大、內(nèi)容豐富、有大量的圖表數(shù)據(jù)，利用這些圖表數(shù)據(jù)，可以搭建具有先進(jìn)理念的“城市房地一體化”管理信息系統(tǒng)，也是城市大比例尺地圖更新的重要依據(jù)。

二、房產(chǎn)測(cè)繪中存在的問(wèn)題

（一）測(cè)繪市場(chǎng)惡意競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)象嚴(yán)重

房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)全面放開后，測(cè)繪機(jī)構(gòu)大量成立，而整個(gè)房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)的工作面臨著太多的競(jìng)爭(zhēng)者，測(cè)繪機(jī)構(gòu)為了攬到活，不惜成本的降低測(cè)繪產(chǎn)品價(jià)格，這嚴(yán)重?cái)_亂了測(cè)繪市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)的原則，也阻礙了房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)的技術(shù)進(jìn)步和革新，缺少資金支持，測(cè)繪機(jī)構(gòu)就沒(méi)有實(shí)力在技術(shù)和物質(zhì)上保障測(cè)繪成果的準(zhǔn)確性。這種現(xiàn)象的產(chǎn)生主要是由于測(cè)繪資質(zhì)資格的審查不嚴(yán)謹(jǐn)、市場(chǎng)準(zhǔn)入門濫太低造成的，目前大多數(shù)企業(yè)申請(qǐng)房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)，基本上都能通關(guān)，相關(guān)部門并沒(méi)有考慮整個(gè)測(cè)繪市場(chǎng)的穩(wěn)定性和有序性，過(guò)渡的開放，只會(huì)造成資源缺乏，市場(chǎng)混亂。

（二）房產(chǎn)測(cè)繪存在一定風(fēng)險(xiǎn)

目前，房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)沒(méi)有專門的第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)，測(cè)繪成果一旦出現(xiàn)糾紛，老百姓投訴無(wú)門，購(gòu)房者的利益無(wú)法保證；除此，測(cè)繪機(jī)構(gòu)因?yàn)闆](méi)有監(jiān)督部門的管理，也會(huì)放松對(duì)成果質(zhì)量的要求，僅靠審核部門的力量也很難對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格管理。

（三）“實(shí)測(cè)原則”和“合法性原則”的沖突

從測(cè)量的專業(yè)技術(shù)角度來(lái)講，房產(chǎn)測(cè)量的實(shí)測(cè)階段應(yīng)客觀、真實(shí)、準(zhǔn)確地反映房屋的現(xiàn)狀；而從服務(wù)于產(chǎn)權(quán)管理、產(chǎn)權(quán)登記的角度，房產(chǎn)測(cè)量工作應(yīng)該同時(shí)考慮城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的合法協(xié)議以及法院判決等因素。但是，由于相關(guān)部門之間工作中互相推諉、部門之間缺泛有效溝通等因素，導(dǎo)致“實(shí)測(cè)原則”和“合法性原則”在實(shí)際工作中無(wú)法達(dá)成一致，因此造成了許多面積糾紛。

三、房產(chǎn)測(cè)繪的改進(jìn)方法

（一）建立、健全房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)質(zhì)量的控制機(jī)制

建立、健全房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)質(zhì)量的控制機(jī)制，充分的發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的調(diào)節(jié)作用。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈的今天，商品的價(jià)格會(huì)隨著市場(chǎng)供給的變化而變化，因此需要充分利用好這一規(guī)律，提高控制測(cè)繪產(chǎn)品的質(zhì)量，讓房產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品更有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。因?yàn)橄M(fèi)者越來(lái)越重視服務(wù)的質(zhì)量，在選擇測(cè)繪產(chǎn)品的時(shí)候也必定會(huì)選擇服務(wù)質(zhì)量好、測(cè)繪精密度高的房產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品和測(cè)繪單位。而那些質(zhì)量不好、

服務(wù)較差的測(cè)繪產(chǎn)品就必然會(huì)在這樣的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中逐漸的被淘汰掉，由此可見督促測(cè)繪從業(yè)人員和相關(guān)的測(cè)繪企業(yè)提高操作水平和技術(shù)水平是十分重要的，只有這樣才能確保測(cè)繪工作的順利展開，得到更準(zhǔn)確的測(cè)繪數(shù)據(jù)，進(jìn)而在市場(chǎng)中立于不敗之地。

（二）確定測(cè)繪法的內(nèi)容以及原則，為房產(chǎn)測(cè)繪提供依據(jù)

房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)比較細(xì)致的工作，相關(guān)的細(xì)節(jié)處理非常重要。但是在實(shí)際操作過(guò)程中，很多測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)于細(xì)節(jié)處理的重視程度不夠，因而使得房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量受到影響。為此，國(guó)家需要制定相應(yīng)的法規(guī)，對(duì)從事基礎(chǔ)測(cè)繪工作人員的職責(zé)進(jìn)行明確劃分，避免缺乏統(tǒng)一以及各自為政情況的發(fā)生。此外，要以測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為出發(fā)點(diǎn)制定具體的分類標(biāo)準(zhǔn)，建立主體測(cè)繪項(xiàng)目明確、項(xiàng)目運(yùn)行可靠性高的管理體制，并定期將基礎(chǔ)測(cè)繪信息公開，供測(cè)繪項(xiàng)目查詢，實(shí)現(xiàn)其社會(huì)效用的最大化。

（三）要提升行業(yè)自律性，測(cè)繪單位應(yīng)積極建立

自檢自查以及自我完善的一種質(zhì)量控制機(jī)制，搞好人才培養(yǎng)，合理提高測(cè)繪工作的質(zhì)量，合理引進(jìn)高超設(shè)備及技術(shù)，來(lái)提高工作效率、精度。建立專業(yè)的質(zhì)檢部門，復(fù)檢各個(gè)項(xiàng)目的測(cè)繪成果，防止嚴(yán)重失誤。行業(yè)協(xié)會(huì)是一種民間性行業(yè)自律組織，其比不上政府職能部門，但對(duì)行業(yè)的自律性會(huì)產(chǎn)生積極作用。

（四）加強(qiáng)政府的宏觀調(diào)控作用

政府是國(guó)家行使權(quán)利以及頒布政策的主要行政管理部門，因此在進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)控方面有著非常重要的地位。在房地產(chǎn)發(fā)展日益熾熱的階段，發(fā)揮其宏觀調(diào)控作用來(lái)確保房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量對(duì)于進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范發(fā)展有著重要意義。為此，國(guó)家需要以市場(chǎng)導(dǎo)向?yàn)樵瓌t制定相關(guān)的市場(chǎng)機(jī)制，尤其是內(nèi)部質(zhì)量控制機(jī)制，通過(guò)政府的力量來(lái)推動(dòng)房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的進(jìn)步，確保房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的全面、快速發(fā)展。

結(jié)語(yǔ)

現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)繪是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物。是一項(xiàng)十分復(fù)雜的工作，相關(guān)單位和研究人員一定要抓好房產(chǎn)測(cè)繪的管理工作，提高我國(guó)的房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)以及測(cè)繪質(zhì)量，保障房產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]蔣興發(fā).淺談如何做好房產(chǎn)測(cè)繪[J].沿海企業(yè)與科技,2010,03:86-87+85.

篇6

【關(guān)鍵詞】GIS；房產(chǎn)測(cè)繪；一體化集成

房產(chǎn)測(cè)繪是獲取房產(chǎn)管理數(shù)據(jù)的主要手段,是數(shù)字房產(chǎn)中空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的重要來(lái)源。研究房產(chǎn)測(cè)繪與房產(chǎn)GIS的一體化集成技術(shù),對(duì)于解決數(shù)字房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)的快速獲取、更新,保證房產(chǎn)業(yè)務(wù)的正常進(jìn)行具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。房產(chǎn)測(cè)繪的發(fā)展經(jīng)歷了從手工模式— CAD模式—CAD和GIS混合模式三個(gè)階段,目前正向測(cè)繪與房產(chǎn)GIS一體化集成階段發(fā)展。

1 房產(chǎn)測(cè)繪的發(fā)展?fàn)顩r

房產(chǎn)測(cè)繪大致經(jīng)歷了這幾個(gè)發(fā)展階段，首先是手工模式，然后是CAD模式，最后是CAD與GIS混合的模式?，F(xiàn)在主要就是往測(cè)繪和GIS一體化的集成這一階段來(lái)發(fā)展的。

一開始主要就是手工模式，房產(chǎn)測(cè)繪的那種外業(yè)的測(cè)量與內(nèi)業(yè)的處理全部都是用手工直接完成的，而且所提供出來(lái)的成果的形式都是弄在紙上的表格以及圖形，這時(shí)候的信息化還是在單機(jī)單用戶的階段，面積的量算以及制圖是房產(chǎn)測(cè)繪的一個(gè)比較重要的任務(wù)，當(dāng)時(shí)就是把量算好的面積的數(shù)據(jù)利用手工的形式錄入到MIS系統(tǒng)中，通過(guò)這個(gè)系統(tǒng)來(lái)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪的集成。 隨著CAD技術(shù)以及電子測(cè)量的技術(shù)的快速發(fā)展，房產(chǎn)的測(cè)繪進(jìn)入到了CAD模式。外業(yè)的測(cè)繪能夠利用電子測(cè)量的儀器進(jìn)行獲取以及對(duì)測(cè)量的結(jié)果進(jìn)行保存，然后再把測(cè)量的結(jié)果用電子格式發(fā)給內(nèi)業(yè)的處理人員。CAD模式下的房產(chǎn)測(cè)繪的系統(tǒng)能夠把外業(yè)的測(cè)繪成果直接地讀取或者轉(zhuǎn)換，然后再用CAD軟件的編輯以及制圖和繪圖功能很快的就能把房產(chǎn)的測(cè)繪結(jié)果給生成出來(lái)。在CAD模式這個(gè)階段，大大的減輕了工作量，縮短了測(cè)繪的周期，而且利用計(jì)算機(jī)所生成的圖形和成果非常的精確以及美觀。相比較于手工模式，CAD模式確實(shí)是一次比較大的飛躍。以前房產(chǎn)的測(cè)繪只是提供了非常單一的表格與紙圖，但是現(xiàn)在轉(zhuǎn)變?yōu)殡娮訑?shù)據(jù)的方式了，給在MIS系統(tǒng)里的集成以及房產(chǎn)測(cè)繪的結(jié)果的利用創(chuàng)造了非常好的一個(gè)條件。

在手工模式以及CAD模式這兩個(gè)階段，制圖還是房產(chǎn)測(cè)繪的一個(gè)主要的目的。在房產(chǎn)的信息化的建設(shè)過(guò)程中，GIS技術(shù)得到了很好的應(yīng)用，房產(chǎn)測(cè)繪不僅僅是要能夠制圖，還要能夠提供信息給系統(tǒng)。應(yīng)用了GIS技術(shù)以后，在信息系統(tǒng)里面，基于圖形的房產(chǎn)管理模式成了主導(dǎo)的地位，GIS的屬性的數(shù)據(jù)與圖形的數(shù)據(jù)的一個(gè)很重要的來(lái)源就是房產(chǎn)的測(cè)繪，但是要想實(shí)現(xiàn)信息系統(tǒng)和房產(chǎn)測(cè)繪的一個(gè)集成，那么房產(chǎn)的測(cè)繪就進(jìn)入到了一個(gè)CAD與GIS相混合的一個(gè)模式的階段。在這個(gè)混合模式的階段，主流依舊是CAD技術(shù)下的房產(chǎn)的測(cè)繪，但是人們已經(jīng)開始改造CAD系統(tǒng)下的房產(chǎn)測(cè)繪的系統(tǒng)了，主要采用的是外掛數(shù)據(jù)庫(kù)以及實(shí)體編碼這兩種技術(shù)進(jìn)行改造的，這樣就能夠向信息系統(tǒng)以及GIS提供信息了。

2 房產(chǎn)測(cè)繪以及房產(chǎn)GIS的一體化的集成

房產(chǎn)測(cè)繪和房產(chǎn)GIS一體化集成跟CAD與GIS的混合下的利用文件交換的那種數(shù)據(jù)共享是不相同的，它是更高層次的一種集成。這一集成有兩個(gè)內(nèi)容：一是圖形信息和屬性信息的集成。即房產(chǎn)測(cè)繪中圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的一體化存儲(chǔ)和采集。圖形信息和屬性信息的一體化存儲(chǔ)是GIS有別于cAD系統(tǒng)的一個(gè)基本特征?；赾AD模式的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)雖然解決了在計(jì)算機(jī)中快速繪圖、編輯和輸出的問(wèn)題。但由于cAD數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的限制，屬性信息不能直接存儲(chǔ)于cAD數(shù)據(jù)中。這就造成了基于cAD模式的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)相互查詢能力弱、圖形采集和屬性采集要在兩個(gè)不問(wèn)系統(tǒng)中相互切換、圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的～致性維護(hù)比較用難等問(wèn)題?，F(xiàn)有的基于cAD管理圖形和外掛數(shù)據(jù)庫(kù)管理屬性數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)組織方式應(yīng)向圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)一體化的組織方式轉(zhuǎn)變．測(cè)繪數(shù)據(jù)與GIS的集成是集成的第二層次。當(dāng)前空間數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)目前己在包含房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)在內(nèi)的GIS應(yīng)用系統(tǒng)中得到r廣泛的應(yīng)用，房產(chǎn)測(cè)繪的最終目的就是要為房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)庫(kù)提供一體化的圖屬數(shù)據(jù)并對(duì)這些數(shù)據(jù)進(jìn)行有效的更新。因此，從這個(gè)意義上講，也可以把這個(gè)集成理解為房產(chǎn)測(cè)繪與空間數(shù)據(jù)庫(kù)的集成。集成后的效果應(yīng)是房產(chǎn)外業(yè)測(cè)繪、內(nèi)業(yè)處理、成果檢查、數(shù)據(jù)入庫(kù)、數(shù)據(jù)更新、數(shù)據(jù)應(yīng)用的流水化和程序化，數(shù)據(jù)入庫(kù)實(shí)現(xiàn)信息不需要二次手工處理、入庫(kù)前后信息不損失，數(shù)據(jù)更新支持空間數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)的鎖定——導(dǎo)出——修改——導(dǎo)入——解鎖的長(zhǎng)事務(wù)處處理機(jī)制。

3 一體化集成的優(yōu)越性

一體化集成的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)可以解決傳統(tǒng)的測(cè)繪圖形信息采集與屬性生采集分頭進(jìn)行而存在的關(guān)聯(lián)性差、數(shù)據(jù)一致性難以維護(hù)等不足之處，避免了數(shù)據(jù)進(jìn)人信息系統(tǒng)所需的二次加工和處理，提高了數(shù)據(jù)進(jìn)入信息系統(tǒng)的效率和準(zhǔn)確率，可以大大縮短數(shù)據(jù)采集的周期。一體化集成的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)直接面向數(shù)字房產(chǎn)GIs需求進(jìn)行數(shù)據(jù)采集，在兼顧制圖的前提下，可直接生成符合GIs要求的房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)，避免了傳統(tǒng)測(cè)繪的cAD數(shù)據(jù)格式與GIS格式之間繁瑣的轉(zhuǎn)換，可直接將數(shù)據(jù)寫入信息系統(tǒng)GIs空間數(shù)據(jù)庫(kù)，并提供了直接基于空間數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行數(shù)據(jù)更新的能力。這是傳統(tǒng)的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)難以實(shí)現(xiàn)的。一體化測(cè)繪系統(tǒng)所具有的數(shù)據(jù)快速入庫(kù)和高效更新的能力正是數(shù)字房產(chǎn)系統(tǒng)所迫切需要的。根據(jù)建設(shè)部房地產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范要求，整個(gè)房產(chǎn)測(cè)繪任務(wù)分為房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪和房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪兩大部分。房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪的主要內(nèi)容是房產(chǎn)分幅平面圖。房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪的主要內(nèi)容是房產(chǎn)分丘平面圖、分戶平面圖和面積分?jǐn)傆?jì)算等。為了達(dá)到房產(chǎn)測(cè)繪與房產(chǎn)GIS一體化集成的目標(biāo)，還要開發(fā)房產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)，以完成房產(chǎn)測(cè)繪成果向數(shù)字房產(chǎn)窄問(wèn)數(shù)據(jù)庫(kù)的入庫(kù)和更新。整個(gè)系統(tǒng)基于組件式GIS技術(shù)來(lái)開發(fā)，開發(fā)房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪系統(tǒng)、房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪系統(tǒng)和房產(chǎn)測(cè)繪管理子系統(tǒng)。測(cè)繪人員測(cè)繪完畢后直接生成文件型的GIS數(shù)據(jù)格式。測(cè)繪管理人員在對(duì)測(cè)繪成果進(jìn)行質(zhì)量檢核后，將測(cè)繪成果入庫(kù)。系統(tǒng)可利用宅問(wèn)數(shù)據(jù)庫(kù)引擎將該GIS格式數(shù)據(jù)直接寫入到空間數(shù)據(jù)庫(kù)中，完成數(shù)據(jù)的入庫(kù)。在數(shù)據(jù)需要更新時(shí)，再通過(guò)空間數(shù)據(jù)庫(kù)引擎將選定范圍內(nèi)的空間數(shù)據(jù)提取成文件型的GIS格式數(shù)據(jù)，再由測(cè)繪人員實(shí)施修補(bǔ)測(cè)。修補(bǔ)測(cè)完畢后，再將成果更新入庫(kù)。在系統(tǒng)中．成果入庫(kù)完畢后，圖形數(shù)據(jù)的更新只能由測(cè)繪和測(cè)繪管理人員來(lái)共同完成，房產(chǎn)管理的業(yè)務(wù)人員只能進(jìn)行讀取和顯示，這樣，可有效地保證房產(chǎn)測(cè)繪成果的權(quán)威

4 結(jié)束語(yǔ)

房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)經(jīng)過(guò)一體化集成后，在數(shù)字房產(chǎn)的管理應(yīng)用中取得了非常顯著的效果，能夠?qū)崿F(xiàn)房產(chǎn)屬性的信息與房產(chǎn)圖形的信息的那種存儲(chǔ)的一體化，也能夠使房產(chǎn)測(cè)繪快速的更新和入庫(kù)空間的數(shù)據(jù)庫(kù)的信息得到實(shí)現(xiàn)了，使數(shù)據(jù)采集以及更新的速度得到了很大程度上的提高，從而能夠確?？臻g數(shù)據(jù)庫(kù)的權(quán)威性以及現(xiàn)勢(shì)性，確保房產(chǎn)的業(yè)務(wù)能夠正常的運(yùn)行。

篇7

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪；質(zhì)量控制;措施

中圖分類號(hào)：O213 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

1 房產(chǎn)測(cè)繪工作開展的作用與意義

伴隨著房地產(chǎn)的發(fā)展我國(guó)的房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)逐漸興起，并在不斷的應(yīng)用中逐漸規(guī)范起來(lái)，形成了統(tǒng)一的測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)。而隨著測(cè)繪要求的不斷增長(zhǎng)，市場(chǎng)對(duì)測(cè)繪精度的要求也越來(lái)越高，因而其所發(fā)揮的社會(huì)效用也逐漸升高。

1.1提升了房地產(chǎn)行業(yè)交易的可靠性水平。在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展的推動(dòng)下，房地產(chǎn)行業(yè)的交易信息也日漸復(fù)雜化。房產(chǎn)測(cè)繪工作能提供詳細(xì)、可靠的房產(chǎn)信息，為房地產(chǎn)交易鋪設(shè)更加明朗以及公平的交易平臺(tái)，也為房地產(chǎn)開發(fā)商的用地開發(fā)決策提供有用信息。

1.2增強(qiáng)了房地產(chǎn)行業(yè)的信息服務(wù)質(zhì)量。測(cè)繪工作在房地產(chǎn)的管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)揮著非常重要的作用，一般情況下，房地產(chǎn)的平面圖都是以測(cè)繪數(shù)據(jù)為依據(jù)繪制的，因此在測(cè)繪數(shù)據(jù)的幫助下，房地產(chǎn)管理人員可以更加便捷地掌握房屋的使用以及分布情況，而相關(guān)的信息數(shù)據(jù)也可以為管理的細(xì)化提供可靠依據(jù)。

1.3有效促進(jìn)國(guó)家的城市化進(jìn)程。作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)對(duì)于國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了極大的推動(dòng)作用，同時(shí)它也能在一定程度上反映人們精神與物質(zhì)文化水平。在人們對(duì)于房產(chǎn)信息的需求下，房地產(chǎn)測(cè)繪工作的重要性不言而喻。以房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)為依據(jù)開展城市規(guī)劃工作，不僅是時(shí)展的需求，同時(shí)也能大幅提高國(guó)家的城市規(guī)劃水平，推動(dòng)我國(guó)城市化發(fā)展的進(jìn)程。

2 房產(chǎn)測(cè)繪的基本流程及內(nèi)容

房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)復(fù)雜的工作，在展開工作之前需要審查申請(qǐng)方的資料，并對(duì)所要作業(yè)的環(huán)境進(jìn)行考察，了解外部的基本情況和位置，制定相應(yīng)的儀器設(shè)備測(cè)量計(jì)劃。同時(shí)，還要提前和申請(qǐng)方進(jìn)行溝通，預(yù)約好具體的測(cè)量時(shí)間，之后再和對(duì)方進(jìn)行溝通，提早做好操作前的準(zhǔn)備工作。進(jìn)程外業(yè)測(cè)量工作，主要是利用手持激光測(cè)距儀、電子全站儀和 GPS 等設(shè)備對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量，得到房產(chǎn)分戶圖和房產(chǎn)分丘圖等數(shù)據(jù)，并對(duì)內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)編輯處理，繪制出房產(chǎn)分戶圖以及房產(chǎn)分丘圖，計(jì)算他們的具體面積。之后還做質(zhì)量的檢測(cè)，把所得到的測(cè)量數(shù)據(jù)進(jìn)行整理和歸檔，撰寫房產(chǎn)測(cè)量報(bào)告，以便供申請(qǐng)書用來(lái)辦理房產(chǎn)的所有權(quán)。

房產(chǎn)測(cè)繪的根本目的是將測(cè)繪取得的數(shù)據(jù)和信息錄入到數(shù)字城市與房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)，以此作為房地產(chǎn)數(shù)據(jù)給房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)登記、房地產(chǎn)的交易以及房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目提供參考。具體來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容主要有：房產(chǎn)面積測(cè)算、房產(chǎn)變更測(cè)量、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)調(diào)查以及房產(chǎn)平面控制測(cè)量等。

3 房產(chǎn)測(cè)繪主要的技術(shù)

3.1房產(chǎn)的測(cè)繪中全站儀的應(yīng)用。全站儀是現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)量時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)的一種數(shù)據(jù)采集設(shè)備，具體而言全站儀就是一種新型的測(cè)量?jī)x器，主要和集微處理器、測(cè)角裝置以及測(cè)距裝置來(lái)一起進(jìn)行使用。通過(guò)它可以完成自動(dòng)測(cè)量和計(jì)算的工作，還能夠直接完成電子簿的自動(dòng)輸出、存儲(chǔ)和記錄。我國(guó)目前所使用的全站儀，其精密度很高，不僅僅局限于傳統(tǒng)的人工操作，已經(jīng)有了技術(shù)含量更高的自動(dòng)操作和遠(yuǎn)距離遙控操作和機(jī)載模式的應(yīng)用。

3.2房產(chǎn)的測(cè)量中 RTK 技術(shù)的應(yīng)用。RTK 技術(shù)應(yīng)用以后，以其準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)傳輸優(yōu)勢(shì)越來(lái)越受到相關(guān)工作者的重視。在運(yùn)用 RTK 技術(shù)進(jìn)行定位時(shí)，基準(zhǔn)站接收機(jī)會(huì)把已經(jīng)取得的數(shù)據(jù)和觀測(cè)的實(shí)際數(shù)據(jù)快速的輸送到流動(dòng)站的 GPS 接收機(jī)上，之后流動(dòng)站則開始對(duì)一個(gè)星期的數(shù)據(jù)進(jìn)行快速的計(jì)算求解，把流動(dòng)站厘米級(jí)的動(dòng)態(tài)位置迅速的解出來(lái)?？梢?，房產(chǎn)測(cè)繪中運(yùn)用RTK 技術(shù)能夠?qū)σ恍┑孛嫖矬w坐標(biāo)進(jìn)行準(zhǔn)確的定位，并對(duì)權(quán)屬界的址點(diǎn)進(jìn)行有效的測(cè)定，還能夠有效的呈現(xiàn)厘米級(jí)的動(dòng)態(tài)位置。把在全球定位系統(tǒng)中得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行梳理后傳送回 GPS 系統(tǒng)中，進(jìn)行實(shí)時(shí)的錄入，進(jìn)而準(zhǔn)確、及時(shí)的對(duì)房產(chǎn)圖進(jìn)行繪制。

3.3房產(chǎn)的測(cè)量中 GPS 技術(shù)的運(yùn)用。GPS 技術(shù)是近些年來(lái)發(fā)展最為迅速和廣泛的一種數(shù)字定位技術(shù)，憑借著其精準(zhǔn)定位和便捷操作的優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)被人們應(yīng)用到越來(lái)越多的領(lǐng)域中。在房產(chǎn)的測(cè)繪系統(tǒng)中利用 GIS 可以對(duì)圖形及其屬性進(jìn)行準(zhǔn)確的繪制，讓圖形屬性更加的清晰明確，對(duì)于房產(chǎn)面積的測(cè)算更精確，使得測(cè)繪的結(jié)果更加接近真實(shí)情況。

4 房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的控制措施

4.1建立、健全房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)質(zhì)量的控制機(jī)制。建立、健全房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)質(zhì)量的控制機(jī)制，充分的發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的調(diào)節(jié)作用。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈的今天，商品的價(jià)格會(huì)隨著市場(chǎng)供給的變化而變化，因此需要充分利用好這一規(guī)律，提高控制測(cè)繪產(chǎn)品的質(zhì)量，讓房產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品更有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。因?yàn)橄M(fèi)者越來(lái)越重視服務(wù)的質(zhì)量，在選擇測(cè)繪產(chǎn)品的時(shí)候也必定會(huì)選擇服務(wù)質(zhì)量好、測(cè)繪精密度高的房產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品和測(cè)繪單位。而那些質(zhì)量不好、服務(wù)較差的測(cè)繪產(chǎn)品就必然會(huì)在這樣的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中逐漸的被淘汰掉，由此可見督促測(cè)繪從業(yè)人員和相關(guān)的測(cè)繪企業(yè)提高操作水平和技術(shù)水平是十分重要的，只有這樣才能確保測(cè)繪工作的順利展開，得到更準(zhǔn)確的測(cè)繪數(shù)據(jù)，進(jìn)而在市場(chǎng)中立于不敗之地。

4.2有效完善內(nèi)部質(zhì)量的控制機(jī)制。房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制機(jī)制主要是通過(guò)完善內(nèi)部質(zhì)量來(lái)實(shí)現(xiàn)的，主要包括房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制內(nèi)容的確定和質(zhì)量控制制度系統(tǒng)的有效健全兩方面。首先，房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制內(nèi)容的確定。數(shù)字測(cè)繪質(zhì)量的控制是通過(guò)控制數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確度和操作程序的規(guī)范化來(lái)進(jìn)行的，在實(shí)際的操作過(guò)程中要選擇適當(dāng)?shù)臏y(cè)量方法和軟件、硬件條件，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行核查，獲取數(shù)據(jù)和資料，確保數(shù)據(jù)的科學(xué)存儲(chǔ)和精密準(zhǔn)確。其次，質(zhì)量控制制度系統(tǒng)的有效健全。在制定測(cè)繪計(jì)劃時(shí)需要考慮到全局，要科學(xué)實(shí)行、加強(qiáng)責(zé)任監(jiān)督、明確分配崗位，讓參與的工作人員形成一個(gè)整體，規(guī)范、科學(xué)、有序的展開測(cè)量工作，提高測(cè)量的整體水平，保障相關(guān)工作順利的開展，提高工作效率。

4.3加大相關(guān)工作人員的培訓(xùn)力度。加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪人員的培訓(xùn)力度十分必要，只有不斷的提高相關(guān)工作人員的素質(zhì)，才能確保房產(chǎn)測(cè)繪工作的有序展開，得到更加準(zhǔn)確的測(cè)量數(shù)據(jù)。不但要更加規(guī)范、詳盡的編寫房產(chǎn)培訓(xùn)材料、制定房產(chǎn)培訓(xùn)計(jì)劃，而且還要規(guī)范房產(chǎn)測(cè)量的規(guī)范及法規(guī)，督促房產(chǎn)測(cè)繪工作人員嚴(yán)格的按照相關(guān)的管理規(guī)范進(jìn)行操作，通過(guò)系統(tǒng)的培訓(xùn)，提高房產(chǎn)測(cè)繪人員的作業(yè)能力，保證房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

結(jié)束語(yǔ)

對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)測(cè)繪是各項(xiàng)工作開展的基礎(chǔ)，在整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)中有著舉足輕重的地位。因此，相關(guān)單位和研究人員一定要抓好房產(chǎn)測(cè)繪的管理工作，適時(shí)地進(jìn)行相關(guān)工作者的技能培訓(xùn)，提高有關(guān)技術(shù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)，只有這樣才能讓房產(chǎn)測(cè)繪越來(lái)越規(guī)范，并在更為廣闊的領(lǐng)域得到更多的應(yīng)用。

參考文獻(xiàn)：

[1]崔耀宇. 規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪行為促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展[N]. 中國(guó)測(cè)繪報(bào),2004/01/30.

篇8

房產(chǎn)測(cè)繪是專業(yè)測(cè)繪中的一個(gè)很具有特點(diǎn)的分支。它測(cè)定的范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地，是運(yùn)用測(cè)繪儀器、測(cè)繪技術(shù)、測(cè)繪手段來(lái)測(cè)定房屋、土地及其房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況的專業(yè)測(cè)繪。房產(chǎn)測(cè)繪成果為產(chǎn)權(quán)登記、轉(zhuǎn)移和糾紛提供依據(jù)，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核確認(rèn)的房產(chǎn)測(cè)繪成果資料具有法律效力。因此，房產(chǎn)測(cè)繪在房產(chǎn)管理中的作用不言而喻。

房產(chǎn)測(cè)繪分為房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪和房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪兩種。房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪是在一個(gè)城市或一個(gè)地域內(nèi)，大范圍、整體地建立房產(chǎn)平面控制網(wǎng)，測(cè)繪房產(chǎn)基礎(chǔ)圖紙：房產(chǎn)分幅平面圖。房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪是指在房地產(chǎn)權(quán)屬管理、經(jīng)營(yíng)管理、開發(fā)管理以及其他房地產(chǎn)管理過(guò)程中需要測(cè)繪房產(chǎn)分丘平面圖、房產(chǎn)分層分戶平面圖及相關(guān)的圖、表、冊(cè)、簿、數(shù)據(jù)等。房產(chǎn)測(cè)繪工作具體包括房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測(cè)算、變更測(cè)量、成果資料的檢查與驗(yàn)收等七個(gè)方面的工作。

2現(xiàn)行房產(chǎn)測(cè)繪中存在的問(wèn)題

篇9

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)；測(cè)繪；質(zhì)量；控制

中圖分類號(hào)： F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

一、 房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容及基本流程

房產(chǎn)測(cè)繪的根本目的是將測(cè)繪取得的數(shù)據(jù)和信息錄入到數(shù)字城市與房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)，以此作為房地產(chǎn)數(shù)據(jù)給房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)登記、房地產(chǎn)的交易以及房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目提供參考。具體來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容主要有：房產(chǎn)面積測(cè)算、房產(chǎn)變更測(cè)量、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)調(diào)查以及房產(chǎn)平面控制測(cè)量等。

房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)復(fù)雜的工作，在展開工作之前需要審查申請(qǐng)方的資料，并對(duì)所要作業(yè)的環(huán)境進(jìn)行考察，了解外部的基本情況和位置，制定相應(yīng)的儀器設(shè)備測(cè)量計(jì)劃。同時(shí)，還要提前和申請(qǐng)方進(jìn)行溝通，預(yù)約好具體的測(cè)量時(shí)間，之后再和對(duì)方進(jìn)行溝通，提早做好操作前的準(zhǔn)備工作。進(jìn)程外業(yè)測(cè)量工作，主要是利用手持激光測(cè)距儀、電子全站儀和 GPS 等設(shè)備對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量，得到房產(chǎn)分戶圖和房產(chǎn)分丘圖等數(shù)據(jù)，并對(duì)內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)編輯處理，繪制出房產(chǎn)分戶圖以及房產(chǎn)分丘圖，計(jì)算他們的具體面積。之后還做質(zhì)量的檢測(cè)，把所得到的測(cè)量數(shù)據(jù)進(jìn)行整理和歸檔，撰寫房產(chǎn)測(cè)量報(bào)告，以便供申請(qǐng)書用來(lái)辦理房產(chǎn)的所有權(quán)。

二、房產(chǎn)測(cè)繪工作開展的作用與意義

我國(guó)的房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)是伴隨著房地產(chǎn)的發(fā)展而興起的，并在不斷的應(yīng)用中逐漸規(guī)范起來(lái)，形成了統(tǒng)一的測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)。而隨著測(cè)繪要求的不斷增長(zhǎng)，市場(chǎng)對(duì)測(cè)繪精度的要求也越來(lái)越高，因而其所發(fā)揮的社會(huì)效用也逐漸升高。

1、增強(qiáng)了房地產(chǎn)行業(yè)的信息服務(wù)質(zhì)量

測(cè)繪工作在房地產(chǎn)的管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)揮著非常重要的作用，一般情況下，房地產(chǎn)的平面圖都是以測(cè)繪數(shù)據(jù)為依據(jù)繪制的，因此在測(cè)繪數(shù)據(jù)的幫助下，房地產(chǎn)管理人員可以更加便捷地掌握房屋的使用以及分布情況，而相關(guān)的信息數(shù)據(jù)也可以為管理的細(xì)化提供可靠依據(jù)。

2、提升了房地產(chǎn)行業(yè)交易的可靠性水平

在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展的推動(dòng)下，房地產(chǎn)行業(yè)的交易信息也日漸復(fù)雜化。房產(chǎn)測(cè)繪工作能提供詳細(xì)、可靠的房產(chǎn)信息，為房地產(chǎn)交易鋪設(shè)更加明朗以及公平的交易平臺(tái)，也為房地產(chǎn)開發(fā)商的用地開發(fā)決策提供有用信息。

3、有效促進(jìn)國(guó)家的城市化進(jìn)程

作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)對(duì)于國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了極大的推動(dòng)作用，同時(shí)它也能在一定程度上反映人們精神與物質(zhì)文化水平。在人們對(duì)于房產(chǎn)信息的需求下，房地產(chǎn)測(cè)繪工作的重要性不言而喻。以房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)為依據(jù)開展城市規(guī)劃工作，不僅是時(shí)展的需求，同時(shí)也能大幅提高國(guó)家的城市規(guī)劃水平，推動(dòng)我國(guó)城市化發(fā)展的進(jìn)程。

三、房產(chǎn)測(cè)繪主要的技術(shù)

1、房產(chǎn)的測(cè)量中 RTK 技術(shù)的應(yīng)用

RTK 技術(shù)應(yīng)用以后，以其準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)傳輸優(yōu)勢(shì)越來(lái)越受到相關(guān)工作者的重視。在運(yùn)用 RTK 技術(shù)進(jìn)行定位時(shí)，基準(zhǔn)站接收機(jī)會(huì)把已經(jīng)取得的數(shù)據(jù)和觀測(cè)的實(shí)際數(shù)據(jù)快速的輸送到流動(dòng)站的 GPS 接收機(jī)上，之后流動(dòng)站則開始對(duì)一個(gè)星期的數(shù)據(jù)進(jìn)行快速的計(jì)算求解，把流動(dòng)站厘米級(jí)的動(dòng)態(tài)位置迅速的解出來(lái)?？梢?，房產(chǎn)測(cè)繪中運(yùn)用RTK 技術(shù)能夠?qū)σ恍┑孛嫖矬w坐標(biāo)進(jìn)行準(zhǔn)確的定位，并對(duì)權(quán)屬界的址點(diǎn)進(jìn)行有效的測(cè)定，還能夠有效的呈現(xiàn)厘米級(jí)的動(dòng)態(tài)位置。把在全球定位系統(tǒng)中得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行梳理后傳送回 GPS 系統(tǒng)中，進(jìn)行實(shí)時(shí)的錄入，進(jìn)而準(zhǔn)確、及時(shí)的對(duì)房產(chǎn)圖進(jìn)行繪制。

2、房產(chǎn)的測(cè)繪中全站儀的應(yīng)用

全站儀是現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)量時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)的一種數(shù)據(jù)采集設(shè)備，具體而言全站儀就是一種新型的測(cè)量?jī)x器，主要和集微處理器、測(cè)角裝置以及測(cè)距裝置來(lái)一起進(jìn)行使用。通過(guò)它可以完成自動(dòng)測(cè)量和計(jì)算的工作，還能夠直接完成電子簿的自動(dòng)輸出、存儲(chǔ)和記錄。我國(guó)目前所使用的全站儀，其精密度很高，不僅僅局限于傳統(tǒng)的人工操作，已經(jīng)有了技術(shù)含量更高的自動(dòng)操作和遠(yuǎn)距離遙控操作和機(jī)載模式的應(yīng)用。

3、房產(chǎn)的測(cè)量中 GPS 技術(shù)的運(yùn)用

GPS 技術(shù)是近些年來(lái)發(fā)展最為迅速和廣泛的一種數(shù)字定位技術(shù)，憑借著其精準(zhǔn)定位和便捷操作的優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)被人們應(yīng)用到越來(lái)越多的領(lǐng)域中。在房產(chǎn)的測(cè)繪系統(tǒng)中利用 GIS 可以對(duì)圖形及其屬性進(jìn)行準(zhǔn)確的繪制，讓圖形屬性更加的清晰明確，對(duì)于房產(chǎn)面積的測(cè)算更精確，使得測(cè)繪的結(jié)果更加接近真實(shí)情況。

四、房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的控制措施

1、有效完善內(nèi)部質(zhì)量的控制機(jī)制

房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制機(jī)制主要是通過(guò)完善內(nèi)部質(zhì)量來(lái)實(shí)現(xiàn)的，主要包括房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制內(nèi)容的確定和質(zhì)量控制制度系統(tǒng)的有效健全兩方面。首先，房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制內(nèi)容的確定。數(shù)字測(cè)繪質(zhì)量的控制是通過(guò)控制數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確度和操作程序的規(guī)范化來(lái)進(jìn)行的，在實(shí)際的操作過(guò)程中要選擇適當(dāng)?shù)臏y(cè)量方法和軟件、硬件條件，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行核查，獲取數(shù)據(jù)和資料，確保數(shù)據(jù)的科學(xué)存儲(chǔ)和精密準(zhǔn)確。其次，質(zhì)量控制制度系統(tǒng)的有效健全。在制定測(cè)繪計(jì)劃時(shí)需要考慮到全局，要科學(xué)實(shí)行、加強(qiáng)責(zé)任監(jiān)督、明確分配崗位，讓參與的工作人員形成一個(gè)整體，規(guī)范、科學(xué)、有序的展開測(cè)量工作，提高測(cè)量的整體水平，保障相關(guān)工作順利的開展，提高工作效率。

2、建立、健全房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)質(zhì)量的控制機(jī)制

建立、健全房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)質(zhì)量的控制機(jī)制，充分的發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的調(diào)節(jié)作用。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈的今天，商品的價(jià)格會(huì)隨著市場(chǎng)供給的變化而變化，因此需要充分利用好這一規(guī)律，提高控制測(cè)繪產(chǎn)品的質(zhì)量，讓房產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品更有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。因?yàn)橄M(fèi)者越來(lái)越重視服務(wù)的質(zhì)量，在選擇測(cè)繪產(chǎn)品的時(shí)候也必定會(huì)選擇服務(wù)質(zhì)量好、測(cè)繪精密度高的房產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品和測(cè)繪單位。而那些質(zhì)量不好、服務(wù)較差的測(cè)繪產(chǎn)品就必然會(huì)在這樣的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中逐漸的被淘汰掉，由此可見督促測(cè)繪從業(yè)人員和相關(guān)的測(cè)繪企業(yè)提高操作水平和技術(shù)水平是十分重要的，只有這樣才能確保測(cè)繪工作的順利展開，得到更準(zhǔn)確的測(cè)繪數(shù)據(jù)，進(jìn)而在市場(chǎng)中立于不敗之地。

3、加大相關(guān)工作人員的培訓(xùn)力度

加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪人員的培訓(xùn)力度十分必要，只有不斷的提高相關(guān)工作人員的素質(zhì)，才能確保房產(chǎn)測(cè)繪工作的有序展開，得到更加準(zhǔn)確的測(cè)量數(shù)據(jù)。不但要更加規(guī)范、詳盡的編寫房產(chǎn)培訓(xùn)材料、制定房產(chǎn)培訓(xùn)計(jì)劃，而且還要規(guī)范房產(chǎn)測(cè)量的規(guī)范及法規(guī)，督促房產(chǎn)測(cè)繪工作人員嚴(yán)格的按照相關(guān)的管理規(guī)范進(jìn)行操作，通過(guò)系統(tǒng)的培訓(xùn)，提高房產(chǎn)測(cè)繪人員的作業(yè)能力，保證房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

五、結(jié)束語(yǔ)

總的來(lái)說(shuō)，現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)十分復(fù)雜的工作，需要搜集較大的信息量，并繪制繁瑣復(fù)雜的測(cè)繪表格，撰寫詳細(xì)繁雜的測(cè)繪內(nèi)容，在 GIS系統(tǒng)上建房產(chǎn)測(cè)繪是很重要的。對(duì)于房產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)測(cè)繪是各項(xiàng)工作開展的基礎(chǔ)，在整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)中有著舉足輕重的地位。因此，相關(guān)單位和研究人員一定要抓好房產(chǎn)測(cè)繪的管理工作，適時(shí)地進(jìn)行相關(guān)工作者的技能培訓(xùn)，提高有關(guān)技術(shù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)，只有這樣才能讓房產(chǎn)測(cè)繪越來(lái)越規(guī)范，并在更為廣闊的領(lǐng)域得到更多的應(yīng)用。

參考文獻(xiàn)：

[1]崔耀宇. 規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪行為促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展[N]. 中國(guó)測(cè)繪報(bào),2004/01/30.

篇10

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測(cè)繪；信息系統(tǒng)；發(fā)展研究

城市化水平的不斷提高，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)迅速增加，帶動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，也形成了多元化的局面。為了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理以及維護(hù)市場(chǎng)有序性，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，就必須要結(jié)合信息系統(tǒng)來(lái)作業(yè)。GIS信息系統(tǒng)目前成為了房產(chǎn)測(cè)繪最普遍使用的信息手段，受到了廣泛的歡迎。

一.房產(chǎn)測(cè)繪的主要內(nèi)容

房產(chǎn)測(cè)繪就是利用測(cè)繪儀器，測(cè)繪手段和技術(shù)來(lái)測(cè)定房產(chǎn)相關(guān)信息，房產(chǎn)測(cè)繪的主要內(nèi)容包括了對(duì)房屋以及建筑物進(jìn)行測(cè)量工作并且繪圖，對(duì)土地和土地和載物進(jìn)行測(cè)量工作，以及對(duì)房產(chǎn)的權(quán)屬，位置，數(shù)量等內(nèi)容測(cè)定，且完成繪圖工作。其目的是房產(chǎn)有關(guān)資料和信息利于管理，有利于房產(chǎn)交易評(píng)估等各項(xiàng)工作開展和實(shí)施。同樣也對(duì)一個(gè)城市規(guī)劃是具有現(xiàn)實(shí)意義。

二.房地產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的意義

房產(chǎn)行業(yè)作為一個(gè)新型行業(yè)，其發(fā)展速度令人感到吃驚，當(dāng)然得益于國(guó)家體制改革，而房地產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)是管理房產(chǎn)數(shù)據(jù)和資料的系統(tǒng)，其發(fā)展與GIS有著密不可分的關(guān)系。GIS是空間信息系統(tǒng)，在計(jì)算機(jī)硬件和軟件支持下對(duì)空間的有關(guān)地理分布數(shù)據(jù)進(jìn)行采集，存儲(chǔ)，管理，運(yùn)算和分析。從而廣泛的應(yīng)用在房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)，對(duì)其測(cè)繪結(jié)果和戰(zhàn)略規(guī)劃具有實(shí)用價(jià)值。

由此可以看出GIS]系統(tǒng)發(fā)展為房產(chǎn)測(cè)繪以及管理提供了理論基礎(chǔ)，而且為房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)建立提供了豐富經(jīng)驗(yàn)。房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)具有幾個(gè)方面的意義：

1.為房產(chǎn)管理提供了現(xiàn)代化的管理方法

房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的建立，使得房產(chǎn)有關(guān)事宜操作變得簡(jiǎn)單，改變了傳統(tǒng)方法的管理模式，為房產(chǎn)現(xiàn)代化管理提供了全新的科學(xué)方式。

2.為房產(chǎn)管理提供了現(xiàn)代化的管理手段

政策的不斷出臺(tái)會(huì)直接導(dǎo)致了一些方案不能得到很好的適應(yīng)，這就必須要要求房產(chǎn)測(cè)繪以及管理方面提高技術(shù)手段，新技術(shù)的運(yùn)用會(huì)幫助其工作量減少，工作效率提升。

3.為房產(chǎn)有關(guān)數(shù)據(jù)利用提供了途徑

使用房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)方便了資料的查找，只要輕松的操作就可以顯示出自己想要搜索的信息，從而大大提升了其工作效率。

4.為房產(chǎn)管理提供科學(xué)決策依據(jù)

房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)為房產(chǎn)管理提供決策，利用系統(tǒng)方法，控制學(xué)等來(lái)計(jì)算數(shù)據(jù)，建立模型，從而建立起方案并且從中優(yōu)選方案，以供團(tuán)隊(duì)分析做出明智決策。

三.房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的發(fā)展

房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)隨著時(shí)代的發(fā)展不斷出現(xiàn)，幫助行業(yè)在管理工作內(nèi)容，工作方式發(fā)生了翻天覆地的變化，其信息系統(tǒng)的硬件和軟件共同經(jīng)歷了幾個(gè)重要階段：

1.單機(jī)用戶模式

傳統(tǒng)的作業(yè)方式由于信息量大，工作程度頗為復(fù)雜，給房產(chǎn)測(cè)繪管理統(tǒng)計(jì)帶來(lái)了很大的困擾，而且出現(xiàn)錯(cuò)誤概率明顯增多。其單獨(dú)用戶模式改變了這一狀況，由事先完工的資料和案件進(jìn)行計(jì)算機(jī)錄用工作，并且實(shí)現(xiàn)了打印各種憑證功能；它的優(yōu)勢(shì)在于減輕了工作量，方便了工作人員查詢和統(tǒng)計(jì)，計(jì)算機(jī)打印的憑證美觀，整潔，使得房產(chǎn)測(cè)繪信息管理取得了階段性的創(chuàng)新。但是缺點(diǎn)頗多，計(jì)算機(jī)輔助功能少，沒(méi)有較好程度提高作業(yè)的準(zhǔn)確性和效率，反而在某種程度上面增加了作業(yè)量。

2.多用戶模式階段

這個(gè)階段非誠(chéng)講究合作，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)模式來(lái)進(jìn)行工作，主要是利用了部門內(nèi)部的局域網(wǎng)，完成協(xié)議來(lái)實(shí)現(xiàn)多人共同工作，流動(dòng)性比較強(qiáng)，而且查詢和統(tǒng)計(jì)工作更加方便。但是缺點(diǎn)在于分工工作弊端突出，獨(dú)立性較強(qiáng)，而且沒(méi)有形成統(tǒng)一的辦公體制，效率難免會(huì)有所降低，最重要的是系統(tǒng)缺乏開放性，網(wǎng)絡(luò)傳輸效果欠佳，升級(jí)維護(hù)工作耗費(fèi)大等。

3.廣義用戶模式階段

這一階段對(duì)信息化和數(shù)字化的要求是非常高，如今，信息技術(shù)和數(shù)字技術(shù)在城市社會(huì)中廣泛應(yīng)用，因此，通過(guò)數(shù)字網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用方式來(lái)達(dá)到目的。使得房產(chǎn)測(cè)繪部門，管理部門以及政府機(jī)構(gòu)與人民之間建立起良好溝通橋梁，方便在線咨詢和交流，利于房產(chǎn)測(cè)繪信息傳播。

另一方面，隨著GIS軟件的更新和日益成熟，微視化模式的出現(xiàn)，以及結(jié)合圖文，圖標(biāo)等一體化辦公模式的有機(jī)結(jié)合，使得房產(chǎn)測(cè)繪變得快速，而且準(zhǔn)確率比起之前大大提升。

綜合上述，信息成為了新世紀(jì)最重要的社會(huì)資源來(lái)源和表現(xiàn)，人們開始通過(guò)各種方式來(lái)搜尋信息，需求日益增加，房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)關(guān)系到民生的工程項(xiàng)目，對(duì)人們生活影響非常大，而且信息技術(shù)的廣泛應(yīng)用給其工作模式和性質(zhì)都發(fā)生了變化，在其中發(fā)揮著重要作用，使得行業(yè)人員工作質(zhì)量得到了強(qiáng)有力的保障。

結(jié)語(yǔ)

房產(chǎn)測(cè)繪是房地產(chǎn)發(fā)展的重要內(nèi)容之一，測(cè)繪質(zhì)量和測(cè)繪效益是房地產(chǎn)開發(fā)最重要的資源，傳統(tǒng)的技術(shù)模式，因其復(fù)雜和繁瑣的程度，給工作帶來(lái)了不必要的麻煩而面臨淘汰，取而代之的是采取了創(chuàng)新度強(qiáng)的房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)，通過(guò)目前先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)手段，來(lái)對(duì)測(cè)繪的數(shù)據(jù)和資料科學(xué)分析，得出結(jié)論，并且提供有效方案，供人員參考，不僅僅如此，先進(jìn)的信息技術(shù)能夠建立起模型，從而幫助分析人員做好細(xì)節(jié)方面的診斷，大大提高了數(shù)據(jù)處理的安全性和準(zhǔn)確性，明顯提高工作效率。

房產(chǎn)測(cè)繪工作一直以來(lái)是被認(rèn)為關(guān)系到人們生活的項(xiàng)目，所以在新時(shí)展過(guò)程中會(huì)逐漸出現(xiàn)一些新的模式，新的技術(shù)，為其發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)，同樣實(shí)現(xiàn)了提高居民生活安全，促進(jìn)了社會(huì)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展和穩(wěn)定社會(huì)安定。

參考文獻(xiàn)：

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[2] 王宇.關(guān)于房產(chǎn)測(cè)繪管理的思考[J]. 城市地理. 2014（22）