導(dǎo)語：如何才能寫好一篇商業(yè)綜合體的發(fā)展趨勢，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

【關(guān)鍵詞】小型；設(shè)計(jì)；發(fā)展；展望

1、商業(yè)綜合體的概述

1.1商業(yè)綜合體的含義

商業(yè)綜合體是隨著人們物質(zhì)與精神生活質(zhì)量的提高而形成的多功能性的、綜合性的建筑，是對多種生活功能進(jìn)行的一種高效的組合，是城市發(fā)展到某一階段的必然產(chǎn)物。為使商業(yè)綜合體能與城市生活相適應(yīng)，必須不斷對其注入新的發(fā)展理念，這就要求設(shè)計(jì)者不僅要經(jīng)驗(yàn)豐富，而且能夠準(zhǔn)確把握市場需求。

1.2商業(yè)綜合體的特征

第一，功能的復(fù)合性與協(xié)同性。這種特征有效地激發(fā)了不同功能空間的功能，提高了功能效率?？梢哉f，商業(yè)綜合體的復(fù)合性與功能性越高，越能減少人們在城市不同建筑物之間穿梭的時間成本，提高效率。

第二，功能的集聚性。這種特性復(fù)雜化了交通與人流設(shè)計(jì)，立體化了空間組織設(shè)計(jì)。為了實(shí)現(xiàn)商業(yè)綜合體的功能，避免各個功能分區(qū)的相互影響，需要依據(jù)性質(zhì)與目的的不同來有效地分割和組合車流、人流與貨物流以及信息流等，統(tǒng)一整個體系。

2、小型商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)

2.1科學(xué)合理的整合設(shè)計(jì)

商業(yè)綜合體包含著十分豐富的功能，如酒店功能建筑、辦公功能建筑、餐飲，娛樂功能設(shè)施、居住功能建筑等。而商業(yè)綜合體的主要特點(diǎn)便是通過合理、科學(xué)地組織不同的功能、區(qū)間的內(nèi)在關(guān)系，并創(chuàng)造出不同類型的組合，其中核心類型有以下幾種：第一，功能互補(bǔ)型，即通過互相補(bǔ)充設(shè)計(jì)一些不同的功能區(qū)間而形成的有機(jī)整體。例如餐飲配套就是有力的服務(wù)于辦公人員的需求。第二，功能系列型，即通過組合一些具有延續(xù)性與互通性的功能區(qū)間而形成的整體。例如在建筑群體內(nèi)設(shè)置一些早教機(jī)構(gòu)和兒童娛樂場所，這樣一來還可以帶動其他的店鋪生意。第三，功能競爭型，即通過多樣性的服務(wù)與市場需求，并行設(shè)置一些功能類似的區(qū)間，以促使其產(chǎn)生集聚化效應(yīng)。當(dāng)然，實(shí)際存在的商業(yè)綜合體是根據(jù)市場需求，靈活地運(yùn)用這幾種類型的系統(tǒng)組合的結(jié)果。

2.2完善合理交通系統(tǒng)

目前來說不管是大城市還是小城市交通問題都是大家出行時一件比較頭疼的事情。道路是否擁堵，停車設(shè)計(jì)組織是否到位，都的直接影響商業(yè)的運(yùn)作效率，同時關(guān)系著區(qū)間內(nèi)建筑的運(yùn)作效率。對停車組織的設(shè)計(jì)最應(yīng)該考慮的因素就是顧客所選擇的停車方式的不同，這是一個綜合性的問題，大多顧客喜歡停車在地上，這樣在消費(fèi)好以后可以非常便捷的離開，但是這就涉及到土地利用與經(jīng)濟(jì)等方面的問題。通常情況下，由于地價昂貴，商業(yè)綜合體的地面空間沒有辦法滿足停車需求，這時便會選擇建筑地下停車的方式。然而，地下停車的造價遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于地面停車，同時出入也不是十分方便。因此，地下停車出入口的設(shè)計(jì)是否合理就顯得尤為關(guān)鍵。完善停車組織設(shè)計(jì)，就必須通過科學(xué)合理的規(guī)劃，最大程度地增加停車空間。

然后，有關(guān)交通系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，就應(yīng)該充分考慮交通現(xiàn)狀與地勢特點(diǎn)的因素，結(jié)合地形詳細(xì)、認(rèn)真地選擇商業(yè)綜合體中交通系統(tǒng)的組織形式。例如出入口的設(shè)置，車流的導(dǎo)向都很關(guān)鍵。如果要把人流與車流作為基本市場需求考慮，交通系統(tǒng)組織形式就可以分為人車混行和人車分流這兩種形式：首先，人車混行這一模式雖然具有一定程度的靈活性，消費(fèi)的可達(dá)性比較好，但是由于比較強(qiáng)的干擾性，存在著很多的不安全因素。因此，就要在規(guī)劃時利用邊界的曲折性和粗糙的材料來有效地限制車速。其次，人流與車流比較獨(dú)立的人車分流模式，具有流線清晰、干擾少的優(yōu)點(diǎn)，只是過長的流線在保證人流方便的同時阻礙了車流的通行。兩種方式各有利弊。那就要盡量的綜合起來平衡交通組織形式，既方便停車快捷，又能迅速消費(fèi)購物。

2.3功能空間的設(shè)計(jì)

商業(yè)綜合體的內(nèi)部功能空間設(shè)計(jì)十分重要。合理的功能分配和布置能非常有效的把各個功能空間串聯(lián)起來。比如輕餐飲可以在每層都設(shè)置，重餐飲集中設(shè)置在某一層。這樣一來就使顧客即能在逛街的同時喝喝咖啡，買點(diǎn)糕點(diǎn)等等。同時也可以有目的的去商場的大的餐飲店就餐。

3、商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)發(fā)展趨勢

3.1商業(yè)綜合體中零售行業(yè)的發(fā)展趨勢

零售行業(yè)主要包括超市、大賣場以及旗艦店等形式，而隨著信息技術(shù)的發(fā)展，網(wǎng)上購物已成為一種時尚與潮流，現(xiàn)在在大城市網(wǎng)購已經(jīng)是年輕白領(lǐng)日常生活不可或缺的組成部分。所以經(jīng)營者應(yīng)該根據(jù)市場變化的情況，對資金投入、產(chǎn)品類型、經(jīng)營模式以及樓層分布等進(jìn)行合理的安排，以吸引顧客。

3.2商業(yè)綜合體中餐飲業(yè)的發(fā)展趨勢

中國目前小型商業(yè)的發(fā)展，購物功能下降，餐飲、休閑、娛樂等功能上升已經(jīng)是一個不爭的事實(shí)。通常情況下，餐飲業(yè)并沒有固定的布置要求，主要考慮的也就是地區(qū)文化、習(xí)俗等對消費(fèi)者的影響，值得一提的是，餐飲行業(yè)能夠拉動樓層的人流，因此，為促進(jìn)商場的發(fā)展，應(yīng)該將餐飲業(yè)合理地分散在各個樓層，以促進(jìn)招商的進(jìn)行。另外，為迎合不同人群的喜好，商場應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況，將樓層劃分為不同的區(qū)間，而且用餐區(qū)最好設(shè)立在采光比較好的地方，同時，為留住顧客情緒，應(yīng)該盡可能地保證就餐的舒適，照顧顧客就餐的情緒。

3.3商業(yè)綜合體中娛樂業(yè)的發(fā)展趨勢

娛樂業(yè)主要包括休閑、歌、舞、影、視等類型，有利于消除消費(fèi)者購物疲勞，陶冶性情，豐富生活。商場為了提高自身競爭力，給消費(fèi)者帶來全新的體驗(yàn)與感覺，可以把娛樂作為特色來經(jīng)營，根據(jù)人群年齡階段的不同，開設(shè)不同的娛樂項(xiàng)目，謹(jǐn)記“顧客就是上帝”的服務(wù)宗旨，以顧客為根本建立娛樂設(shè)施，并且在抓住經(jīng)典的同時要不斷創(chuàng)新娛樂項(xiàng)目的形式，以保證商場對市場的領(lǐng)導(dǎo)性。

4商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)與市場需求的展望

4.1擴(kuò)建空間與市場需求

近年來國家的調(diào)控措施的不斷出臺，住宅行情不容樂觀。商業(yè)建筑開始逐漸的占據(jù)了主導(dǎo)地位。對此，為進(jìn)一步滿足市場需求，應(yīng)在規(guī)劃時對市場變化進(jìn)行充分的考慮，預(yù)留出擴(kuò)建空間，以便在發(fā)展過程逐漸擴(kuò)建商業(yè)營業(yè)空間，提高內(nèi)部環(huán)境的質(zhì)量。

4.2商業(yè)綜合體生長與市場需求

最新的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明消費(fèi)者來到一個商圈60%以上是為了娛樂、吃飯和休閑，而只有不到40%的人是專為購物而來。有跡象顯示，這個數(shù)字還在進(jìn)一步向前者傾斜。因而，如何將商業(yè)與娛樂融為一體，讓人們在休閑娛樂中產(chǎn)生購買和消費(fèi)，已成為了開發(fā)商和投資經(jīng)營者一大挑戰(zhàn)，這一問題如果處理的不好，多數(shù)商業(yè)將很有可能陷入“逛多買少”的窘境，這樣可以在一些大型綜合項(xiàng)目中預(yù)留一定空間，使商業(yè)綜合體功能空間在滿足法規(guī)的情況下有一個可互換，達(dá)到可持續(xù)發(fā)展的目的。

5、總結(jié)

總而言之，商業(yè)綜合體的發(fā)展關(guān)系著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與城市生活水平的提高，而具有功能的復(fù)合性、協(xié)同性以及集聚性的商業(yè)綜合體在市場上發(fā)揮著重要的作用，是城市化發(fā)展的表現(xiàn)。有效、科學(xué)、合理地設(shè)計(jì)商業(yè)綜合體，有利于優(yōu)化資源配置與整合，促進(jìn)效率的提高。而隨著商業(yè)綜合體中不同行業(yè)的發(fā)展變化，商業(yè)綜合體必須不斷完善自身，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新。

【參考文獻(xiàn)】

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關(guān)鍵詞：城市綜合體;設(shè)計(jì);探討

Abstract: City complex layout design sustainable city complex development is not only a real estate model, is a city development and operation of the problem for the development of unit of city planning. City complex to guide the scientific and rational allocation of resources, to guide industry and population aggregation, guiding and controlling the city construction and development plays a crucial role. The construction of our country in the city of fast, heavy price to pay is to the natural ecological environment gnaw as, so city complex must be made by the high consumption of traditional development pattern to efficient ecological development model, which is not only the realization of green mode of single building, green transformation to realize the "City within a city".

Key words: City complex; design; study

中圖分類號：S611文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：

前言

隨著城市化的進(jìn)程、社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，商業(yè)建筑作為和人們?nèi)粘９ぷ?、生活密不可分的一部分，成為城市建設(shè)中重要的一部分。商業(yè)建筑從簡單的買賣商品的場所，其功能已經(jīng)逐步與娛樂、休閑相結(jié)合，加之城市人口極具增加，土地資源嚴(yán)重不足，在城市的發(fā)展進(jìn)程中，需要集約化充分利用土地，為了滿足這一系列的問題，出現(xiàn)了城市綜合體的概念。近年來在國內(nèi)一些主要城市正以一種新的商業(yè)地產(chǎn)模式逐漸發(fā)展起來。而且近期在國家政策住宅用房被限的大背景下，作為商業(yè)地產(chǎn)主流的城市綜合體成了未來發(fā)展趨勢。

城市綜合體給城市帶來的是多功能的城市開發(fā)。一般的房地產(chǎn)開發(fā)商主要集中在某些單一功能的開發(fā)上，其他只能作為附屬配套，如純住宅開發(fā)、純商業(yè)開發(fā)或純酒店或?qū)懽謽堑拈_發(fā)等。而城市綜合體是集中包括酒店、寫字樓、大型商業(yè)和商業(yè)街、公寓、高檔住宅和市民廣場于一體。將不同功能、時間段的城市功能組織在一起，各種功能互為補(bǔ)充，大型商業(yè)中心與商業(yè)街是城市休閑娛樂的場所，充滿激情和商業(yè)氣息，寫字樓是人們的日常辦公工作場所，酒店功能提升了消費(fèi)的檔次，公寓及住宅為人們提供了居住的空間，從白天到夜晚都充滿了生機(jī)和活力，而市民廣場又極大的聚集了城市的能量與人氣。各種功能之間相互補(bǔ)充相互協(xié)調(diào)，滿足了人們從工作到生活、休閑、娛樂等，各方面的要求，從而使城市綜合體以其多功能的特性、大面積的體量、高人氣的社會地位，在城市中獨(dú)樹一幟，在城市中成為重要商圈。

1 城市綜合體設(shè)計(jì)的要點(diǎn)

4f5

現(xiàn)代城市綜合體如同城市有機(jī)體中的細(xì)胞與器官，協(xié)助完成了城市的基本新陳代謝過程，隨著現(xiàn)代城市功能的開放化、復(fù)合化、多元化，任何一組城市建筑都不可能獨(dú)立于城市功能而獨(dú)立存在，必然要被放置在系統(tǒng)、開放、動態(tài)的前提下考量。此地塊城市綜合體項(xiàng)目的策劃與設(shè)計(jì)，正體現(xiàn)出一個特定地區(qū)面對城市重大發(fā)展機(jī)遇所做出的積極回應(yīng)，它在部分疏解了市中心的商務(wù)功能和攔截了市中心的商務(wù)壓力的同時. 成為一個充滿意義與對話的主題型商業(yè)地產(chǎn)。

1.1交通組織與步行體系

城市綜合體設(shè)計(jì)，尤其是以組織繁雜的城市交通為核心的綜合體設(shè)計(jì)，必然要建立一個基于行為需求的多層面的交通整合系統(tǒng)。包括與綜合體步行體系配合景觀空間規(guī)劃；區(qū)域交通功能與城市交通分布的整合；城市機(jī)動交通體系與城市步行體系的整合，在這一系列的整合關(guān)系中，步行交通體系構(gòu)成了所有要素的核心。其基本思想是多層人行系統(tǒng)以城市公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施為骨架，成線型多觸角向外伸長蔓延，體現(xiàn)出流動、生長、變化的擴(kuò)散性，結(jié)合緊湊發(fā)展、集約用地、綜合利用、統(tǒng)籌兼顧的城市社區(qū)建設(shè)，形成互動、可持續(xù)的區(qū)域交通環(huán)境。

1.2功能構(gòu)成與土地使用

從各國城市的綜合體開發(fā)發(fā)展趨勢可以看到，現(xiàn)代綜合體商務(wù)活動的多重復(fù)合性與靈活組織是其開發(fā)強(qiáng)適應(yīng)性的重要基礎(chǔ)，在基本功能組成上結(jié)合城市需求，衍生出一系列品牌商業(yè)、高檔餐飲、酒店、商務(wù)型服務(wù)式公寓、展覽、休閑娛樂等強(qiáng)關(guān)聯(lián)性業(yè)態(tài)，形成具有效率與效益的互動生態(tài)鏈。

1.3空間形態(tài)與街區(qū)體系

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為了適應(yīng)現(xiàn)代城市開發(fā)的需要，現(xiàn)代城市綜合體以”街區(qū)BLOCK“ 的開發(fā)模式， 通過將片區(qū)的功能劃分為若干街區(qū)單元，進(jìn)行組團(tuán)式的開發(fā).獲得整體的功能組合效益，開放的街區(qū)體系布局除了應(yīng)當(dāng)滿足上層城市規(guī)劃與區(qū)域規(guī)劃的指標(biāo)要求，街區(qū)的總體規(guī)劃格局不同，所形成的城市空間模式也就有了差異.也就進(jìn)一步?jīng)Q定了特定的基地的開發(fā)方向，不是成為一個現(xiàn)代意義上龐然大物與鋼筋混凝土的叢林，而是一個環(huán)境友好的開放的市民體系。

1.4 產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟(jì)循環(huán)體系

城市綜合體不是一個孤立的物業(yè)形態(tài)，開放的規(guī)劃形態(tài)決定了其城市公共性，盡管城市綜合體在規(guī)模上在不斷膨脹，其中的商業(yè)規(guī)模仍然是受消費(fèi)能力限制的相對定量， 剩余的巨大體量將被居住與辦公，更多的娛樂與文化、展示等功能所消化。

1.5自然資源與生態(tài)體系

現(xiàn)代城市綜合體建設(shè)涉及到生態(tài)學(xué)和景觀意義的地景維護(hù)層面，自然的地理空、地景地貌永遠(yuǎn)是形成景觀主題的優(yōu)先素材，也成為城市自然生態(tài)的敏感地帶。國外最初城市綜合體開發(fā)，本身就是從城市濱水區(qū)域這個獨(dú)特的城幣景觀帶的治理開始的。

六某地塊城市綜合體布局設(shè)計(jì)解析

2、構(gòu)思與立意

深層挖掘基地潛力，從提高土地利用效率出發(fā)，提升土地價值，建立起基于綜合體與城市空間秩序和諧的共生形態(tài):

篇3

1.城市商業(yè)綜合體數(shù)量飽和，發(fā)展已達(dá)成熟。據(jù)2014年9月22日萊坊《商業(yè)綜合體的發(fā)展趨勢及成功要素研究報告》可以發(fā)現(xiàn)，我國大部分城市商業(yè)綜合體現(xiàn)存數(shù)量巨大。2014年上半年全國主要城市商業(yè)綜合體存量面積超過3.0億平方米。至2015年，商業(yè)綜合體存量面積還會有所增加，有可能將達(dá)到3.6億平方米，2016年以后，商業(yè)綜合體存量可能會突破至4.3億平方米。2014年國內(nèi)主要商業(yè)綜合體個數(shù)達(dá)885個，與2013年商業(yè)綜合體數(shù)量比較增長24.47%；2015年主要城市的商業(yè)綜合體數(shù)量將突破1,000個；至2018年，商業(yè)綜合體的年供應(yīng)量將維持在1,200個左右。在這組數(shù)據(jù)中，一線城市、二線城市貢獻(xiàn)了大部分?jǐn)?shù)據(jù)，例如在2013年年初，房地產(chǎn)回溫，在上海SOHO中國聯(lián)合體以總價31.9億元獲上海古北商辦地塊，溢價率48%，樓板價為3.1萬/平米；上海的“東八塊”地塊，美國漢斯以37.06億總價競得；三季度，新鴻基地產(chǎn)以217.7億全國總價地王獲取徐家匯中心項(xiàng)目，溢價率25%；而在華南地區(qū)，超過五千萬的大宗交易數(shù)量較以往也有所增加，同時交易金額也相對有所增加，例如在廣州地區(qū)，凱德商用以21.91億的交易作價，收購了白云綠地中心零售部分二期項(xiàng)目，而在深圳地區(qū)，民生銀行大廈以總價8.3億元的價格整棟成交。由此可見不管是在交易金額還是交易數(shù)量上，商業(yè)綜合體的增長勢頭都十分強(qiáng)勁，在交易之中也可以發(fā)現(xiàn)，外資開發(fā)企業(yè)對于國內(nèi)的商業(yè)綜合體發(fā)展持看好態(tài)度，紛紛大量買入，其別是對于國內(nèi)的一線城市的商業(yè)綜合體開發(fā)呈現(xiàn)極為樂觀的投資趨向，其中外資資金和投資機(jī)構(gòu)也對國內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目紛紛進(jìn)行收購。以上海為例，在13年商業(yè)物業(yè)大宗交易共有18宗，總成交額264億人民幣,其中外資投資機(jī)構(gòu)成交比例占86%，投資以優(yōu)質(zhì)低端的甲級辦公為主，其次為核心區(qū)成熟運(yùn)營購物中心，與2012年對比，2013年外資機(jī)構(gòu)大宗成交比例上漲72%，足見外資投資對于國內(nèi)商業(yè)綜合體發(fā)展的看好，對商業(yè)地產(chǎn)投資充滿的信心，尤其是對國內(nèi)一線城市的商業(yè)綜合體發(fā)展更是持有一個長期看好的態(tài)度。

商業(yè)綜合體的發(fā)展不僅完善了城市建設(shè)功能，為城市的區(qū)域性建設(shè)提供了更多的空間利用，與此同時也提升了城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，可見商業(yè)綜合體發(fā)展是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展下的必然趨勢。這是商業(yè)綜合體發(fā)展的必然性，使得投資商紛紛持有積極樂觀的投資態(tài)度，由于外資等的激進(jìn)買入和投資，使得在一線城市商業(yè)綜合體發(fā)展呈現(xiàn)出井噴的狀態(tài)。以萬達(dá)為代表的商業(yè)綜合體開發(fā)企業(yè)，用訂單式的開發(fā)模式，迅速推進(jìn)商業(yè)綜合體的發(fā)展，使得商業(yè)綜合體紛紛搶占城市核心地段，對于一線城市的偏遠(yuǎn)城郊地區(qū)，或是二線、三線城市，這種商業(yè)綜合體發(fā)展在初期會取得一定的發(fā)展成效，并推進(jìn)了城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但一味的復(fù)制式的商業(yè)綜合體發(fā)展，商業(yè)綜合體的發(fā)展已超過了正常的城市消費(fèi)程度，使得城市消費(fèi)需求難以跟上商業(yè)綜合體的發(fā)展腳步，這時的商業(yè)綜合體發(fā)展，不僅不會促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，往往在商業(yè)綜合體發(fā)展的背后存在著巨大的商業(yè)風(fēng)險。例如，當(dāng)下很多城市存在著商業(yè)綜合體的商鋪或?qū)懽謽强罩茫簿褪窃诎l(fā)展商業(yè)綜合體時未考慮城市需求數(shù)量導(dǎo)致的結(jié)果，在城市商業(yè)綜合體發(fā)展的繁華背后，所隱藏的風(fēng)險是不可預(yù)料的。綜上所述，不難發(fā)現(xiàn)，在一線、二線城市，瘋狂占據(jù)城市中心的商業(yè)綜合體發(fā)展已達(dá)到的飽和狀態(tài)，同時由于一線、二線城市的需求量和商業(yè)供應(yīng)量之間的關(guān)系，可以發(fā)現(xiàn)一線城市以及部分二線城市的商業(yè)綜合體發(fā)展已進(jìn)入了成熟階段。一線城市和部分二線城市的商業(yè)綜合體發(fā)展已逐漸向延伸，但這種延伸本身就存在一定的風(fēng)險，延伸向三線、四線城市的商業(yè)綜合體的發(fā)展，若未能考慮城市需求和商業(yè)供應(yīng)量之間的關(guān)系，商業(yè)綜合體發(fā)展的泡沫也是可預(yù)見的情況。

2.商業(yè)綜合體開發(fā)過度誰來買賬。隨著近年來，國內(nèi)對于房地產(chǎn)市場的打壓，使得房地產(chǎn)開發(fā)商，放棄了住宅開發(fā)這塊市場，而紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)，而對于期望快速回流資金的房地產(chǎn)開發(fā)商而言，商業(yè)綜合體建設(shè)無疑是最好的選擇，打著商業(yè)綜合體發(fā)展的旗號，在商業(yè)項(xiàng)目銷售后，由于缺乏相應(yīng)的運(yùn)營管理，使得這些表面化的商業(yè)綜合體紛紛成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的詬病，這類性質(zhì)雷同度極高的商業(yè)物業(yè)的出現(xiàn)，不僅對城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展難以發(fā)揮功效，還會妨礙城市經(jīng)濟(jì)的常態(tài)化發(fā)展。而對于城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，這類情況的出現(xiàn)不僅與中央政策調(diào)控有關(guān)，同時與地方政府的商業(yè)引進(jìn)也存在極大的關(guān)聯(lián)。地方政府為了地方財政和稅務(wù)收入，紛紛積極引進(jìn)商業(yè)綜合體的發(fā)展建設(shè)，但在為財政收入和稅務(wù)收入精打細(xì)算的同時，往往忽略商業(yè)綜合體發(fā)展的最大支撐就是城市消費(fèi)需求，所以某些地方政府盲目的引進(jìn)商業(yè)綜合體建設(shè)，罔顧當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和消費(fèi)需求度，使得商業(yè)綜合體發(fā)展難以得到有利支撐而陷入兩難的境地。綜合上述，可以發(fā)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展與商業(yè)綜合體之間存在的某種關(guān)聯(lián)。商業(yè)綜合體的發(fā)展要依靠于城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的高低，若無城市經(jīng)濟(jì)的支撐，商業(yè)綜合體也難以獲得實(shí)質(zhì)性的發(fā)展。所以面對商業(yè)綜合體的過度開發(fā)，應(yīng)該買賬的除了有難以保證商業(yè)綜合體發(fā)展建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)商以外，還有忽視城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展與商業(yè)綜合體發(fā)展之間關(guān)聯(lián)的地方政府。

二、解決城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展與商業(yè)綜合體的矛盾的措施

從商業(yè)綜合體開發(fā)角度而言，應(yīng)該注重地段的選擇，對于一線城市，對于老地段的再次翻新投資，一定要注意地段發(fā)展的可能性以及資金流入狀況，同時還要保證商業(yè)綜合體開發(fā)的后續(xù)營銷，保證商業(yè)綜合體的發(fā)展可以充分發(fā)揮自身優(yōu)勢。而對于二線、三線城市，甚至四線城市的商業(yè)綜合體發(fā)展，一定要遵循地段優(yōu)先，商業(yè)綜合體的開發(fā)和建設(shè)一定要選擇城市的核心地段，進(jìn)而保證商業(yè)綜合體發(fā)展可以獲得更好的地段優(yōu)勢。同時商業(yè)綜合體的發(fā)展建設(shè)，不管是一線城市，還是二線、三線城市，都要注意商業(yè)綜合體發(fā)展與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和消費(fèi)需求的契合程度，特別是在二線、三線和四線城市，商業(yè)綜合體發(fā)展切記不要好高騖遠(yuǎn)，要腳踏實(shí)地，要考慮商業(yè)綜合體發(fā)展與當(dāng)?shù)叵M(fèi)需求的關(guān)系，商業(yè)綜合體的發(fā)展建設(shè)要迎合當(dāng)?shù)氐南M(fèi)習(xí)慣，在商業(yè)綜合體建設(shè)初期，要做好培育和宣傳工作，做好商業(yè)綜合體發(fā)展的定位、品牌的引進(jìn)等工作，采取有效的措施來規(guī)避風(fēng)險。

除此之外，商業(yè)綜合體在對投資建設(shè)城市的選擇方面，也要做好規(guī)劃，綜合考察城市的發(fā)展定位和發(fā)展空間，主要是考量區(qū)域的人口基數(shù)、需求特征、區(qū)域交通規(guī)劃、土地規(guī)劃、政府對區(qū)域土地的推介進(jìn)程等多方面因素，從而可以更好的對區(qū)域發(fā)展?jié)摿桶l(fā)展速度得到一個全面的分析和預(yù)測，這對于未來商業(yè)綜合體的發(fā)展建設(shè)都有積極的促進(jìn)作用，同時還可以有效的規(guī)避風(fēng)險。對于近年來商業(yè)綜合體發(fā)展?fàn)顩r分析可以發(fā)現(xiàn)，商業(yè)綜合體的發(fā)展離不開交通規(guī)劃以及與住宅地開發(fā)的結(jié)合。在交通規(guī)劃方面，商業(yè)綜合體發(fā)展需要交通作為支撐，交通的便捷程度在某種程度對商業(yè)綜合體的發(fā)展具有極大的影響，若交通不便利，再繁榮的商業(yè)總體最終也會淪落成為一座空城，所以在商業(yè)綜合體開發(fā)和建設(shè)時，也要將交通規(guī)劃考慮在其中，投資方向也可以向這方面靠攏。

同時雖然近年來的住宅地開發(fā)勢頭略有減緩，但住宅開發(fā)是應(yīng)對人的基本需求來進(jìn)行投資開發(fā)，是以人為本的開發(fā)投資，而商業(yè)綜合體的開發(fā)同樣是以人群的需求為支撐的，可見商業(yè)綜合體的開發(fā)離不開與住宅地開發(fā)的結(jié)合。住宅地的開發(fā)會引進(jìn)人群，而隨著人群的引進(jìn)，商業(yè)開發(fā)才會獲得更多的人群需求和消費(fèi)定位，可見商業(yè)綜合體開發(fā)需要與住宅地開發(fā)進(jìn)行良性合作，進(jìn)而更準(zhǔn)確獲得消費(fèi)群體定位，保證消費(fèi)需求量。從城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度，對于商業(yè)綜合體的引進(jìn)要慎重。首先要對城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做好規(guī)劃和定位，同時對商業(yè)綜合體與城市發(fā)展的契合程度也要做好考量和分析，不能為追求財政收入和招商引資盲目引進(jìn)商業(yè)綜合體建設(shè)，應(yīng)將城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和商業(yè)綜合體發(fā)展?fàn)I造共贏的發(fā)展?fàn)顩r。

三、結(jié)語

篇4

關(guān)鍵字：商業(yè)綜合體城市發(fā)展CBD城市•建筑一體化

中圖分類號： TS958 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

項(xiàng)目名稱：石河子大學(xué)大學(xué)生研究訓(xùn)練計(jì)劃（SRP):三線城市建筑綜合體的規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查與研究--以石河子為例

第一章緒論

城市建筑綜合體是年輕的建筑類型，在我國的發(fā)展歷史很短。與城市建筑綜合體大量建設(shè)和重要地位相比，對其建設(shè)理論、經(jīng)驗(yàn)和方法等方面的研究比較薄弱。從我國城市建設(shè)的實(shí)際情況和發(fā)展趨勢來看：一方面，城市建筑綜合體必將作為城市建設(shè)的重要建筑類型；另一方面，我國城市建筑綜合體的建設(shè)有不少待深入研究的問題。因此，當(dāng)下對城市建筑綜合體進(jìn)行研究分析，提出適合我國國情的的城市建筑綜合體發(fā)展前景是有必要的。

城市綜合體會在一定的區(qū)域內(nèi)規(guī)劃出一個小型的商業(yè)圈，滿足人們大部分的購物需求，如果設(shè)立酒店的話還能滿足外來人員的住宿問題。一個小型的城市，經(jīng)過完善的規(guī)劃，城市綜合體的各項(xiàng)功能完善，在一個三線的城市中設(shè)立多個城市綜合體也會減輕城市的交通壓力，使城市進(jìn)行更均衡的發(fā)展。城市綜合體發(fā)展到一定時間后會形成一定規(guī)模，帶動綜合體周圍片區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。城市綜合體相比于商業(yè)中心，規(guī)模較小，但具備居住用地，對綜合體周圍的交通壓力會有很大的緩解，人們出行購物無需行，城市綜合體內(nèi)即可解決人們的大部分需求。石河子市作為一個典型三線城市的代表，其建筑綜合體尚有很大的發(fā)展空間。

第二章新疆石河子市城市概況

石河子市位于北緯43°20′～45°20＇,東經(jīng)84°45′～86°40′之間。位于天山北麓中段，準(zhǔn)噶爾盆地的南緣。石河子市創(chuàng)建于1950年，是由軍人創(chuàng)建的。近年來國家實(shí)施“西部大開發(fā)”戰(zhàn)略，石河子已經(jīng)成為新疆西部大開發(fā)的前沿陣地。所以在未來幾年之內(nèi)，石河子市的城市商業(yè)綜合體將會迎來一個較快的發(fā)展。我們研究其功能布局也有極大的意義。石河子總占比達(dá)到56.5%，城市區(qū)域輻射力人口規(guī)模達(dá)到115萬以上（包含附近的沙灣和瑪納斯縣）。石河子非農(nóng)業(yè)人口占比達(dá)到92.5%，非農(nóng)業(yè)人口占了絕大多數(shù)。這也為商業(yè)的發(fā)展提供了一個大的前提。石河子是一個以漢族人為主的城市，占比達(dá)到93.61%。石河子人口結(jié)構(gòu)老年化比較嚴(yán)重，老年化率達(dá)到18.86%，且35－60歲的中年人口的比重極大，有進(jìn)一步加劇老年化的趨勢?？偠灾幼邮惺且粋€具有強(qiáng)大發(fā)展?jié)摿Φ某鞘?。石河子也將成為新疆發(fā)展的窗口，城市建筑綜合體在以后也會被廣泛采用。

第二章 石河子城市商業(yè)綜合體現(xiàn)狀

通過石河子的城市背景環(huán)境，城市規(guī)劃，來分析出未來三線城市綜合體的潛力。相比于一二線城市的完善規(guī)劃和城市基礎(chǔ)建設(shè)，三線城市雖然也進(jìn)行了規(guī)劃，但是基礎(chǔ)建設(shè)相對落后，商業(yè)圈的分布可能偏集中于老的城區(qū)，新的開發(fā)區(qū)由于建立時間較短，短期之內(nèi)吸引大量的人氣也有一定的困難。三線城市的交通較一二線城市也相對較慢，所以不在商業(yè)圈的人在購物時會覺得不便，居住圈只能滿足基本生活需求，卻滿足不了人們更高的精神需求。

通過對石河子的三個大中型城市綜合體即中影文化廣場、中盈城市廣場和準(zhǔn)噶爾大廈進(jìn)行實(shí)地的考察，拍攝大量影像資料，整理文字資料，完成的調(diào)研報告顯示：這三個城市綜合體中準(zhǔn)噶爾大廈的規(guī)模最小，中影文化廣場和中盈城市廣場的規(guī)模較大。

準(zhǔn)噶爾大廈是集商場，酒店，住宅的綜合一體化建筑。還兼?zhèn)淞巳朔拦こ?，地下停車場。?zhǔn)噶爾大廈不僅能滿足樓上的住戶，還能帶動周圍片區(qū)，形成一個微型的商業(yè)圈。

中影文化廣場就比較大了，北面為居住用地，南面為商業(yè)用地。給人的第一印象，居住區(qū)的綠化面積非常大。住宅樓均為高層，整個綜合體擁有大量人口，這為設(shè)立大型商場，酒店，娛樂場所做了基礎(chǔ)，商業(yè)區(qū)有了人流量才有活力。雖然還未完全完工，但是規(guī)模初具，已經(jīng)能讓人想象出未來的熱鬧場景。同時也能帶動北泉鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，使北泉鎮(zhèn)也有自己的小型商業(yè)圈。新的商業(yè)圈因?yàn)樽饨鸨阋?，會吸引大量的商鋪?/p>

中盈城市廣場和中影文化廣場規(guī)模相當(dāng)，距離也比較近，會形成一定的競爭關(guān)系，但相信只要各自做好自己的方向，都會發(fā)展的很好的。中盈城市廣場坐落于石河子商業(yè)新區(qū)北泉鎮(zhèn)，在石莫公路與上海路的西北方向，項(xiàng)目占地240畝，總投資15億元，總建筑面積107900萬平方米，商鋪共524套，分三期開發(fā)建設(shè)，一期以商業(yè)為主，主要由義務(wù)商品城、酒店和寫字樓組成；二期主要建設(shè)義務(wù)小商品城和高檔住宅；三期規(guī)劃為高檔住宅，預(yù)計(jì)2014年1月全部投入使用。本次銷售均為產(chǎn)權(quán)式商鋪，涵蓋步行街、同鋪、外鋪。面積在14――130多平米，框架結(jié)構(gòu)可自由組合，小面積商鋪總價在10萬左右，目前只能提供524套商鋪，但是前來咨詢、預(yù)約購買的居民超過千人。將建成集購物、餐飲、娛樂為一體的大型商業(yè)綜合體。項(xiàng)目建成后將是石河子市首座城市綜合體，打造石河子市乃至全疆規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全、檔高的一站式義務(wù)商品城，帶動石河子市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為石河子墾區(qū)職工群眾提供更多的創(chuàng)業(yè)、就業(yè)機(jī)會。

第三章石河子市城市商業(yè)綜合體功能布局特點(diǎn)

由于城市人口的增長和集中，沿街的建筑綜合體被要求在一個工作場合之上疊加更多的居住空間。因此就有了石河子市現(xiàn)已建成的建筑綜合體形成以沿城市主要街道的底層商鋪、上部住宅的初級城市商業(yè)綜合體，也就是現(xiàn)在通常說所的奧斯曼式住宅。這種建筑綜合體模式起源于19世紀(jì)的歐洲大陸，它的底層通常是商店、飯店、咖啡館和酒吧等功能，在其之上3-5層的住宅空間。而與石河子由這種由奧斯曼式住宅所形成的初級城市商業(yè)綜合體的成功分不開的是這種商住綜合體的另一個成功形態(tài)--內(nèi)街式購物廊。水平方向的商住綜合體疊加，形成了一個連續(xù)長條形的雙面步行商業(yè)空間。石河子市較成功、較典型的就是幸福路溫州商業(yè)街。

然而，對于一個城市來說，單純的發(fā)展初級商業(yè)綜合體無異于扼住了城市發(fā)展的咽喉。這種做法意味著要無限制的選擇用未使用的土地發(fā)展城市；嚴(yán)格限制居民的數(shù)量和社區(qū)大?。粚⒉煌氖褂霉δ芊珠_布置以減少社會資源。這種思想與現(xiàn)代城鎮(zhèn)規(guī)劃的思想背道而馳。

城市是一個生命體，需要一顆充滿活力的心臟。CBD（全稱是“Central Business District”直譯為“中央商務(wù)區(qū)”）是近20年出現(xiàn)的一種城市組織，是城市積聚力、排斥力和郊區(qū)吸引力共同作用下的產(chǎn)物。城市建筑綜合體作為當(dāng)代城市CBD的必要元素和內(nèi)部核心，是一個城市發(fā)展的必經(jīng)之路。石河子市，正處于城市發(fā)展的重要階段，迫切的需要大型的城市建筑綜合體來發(fā)展城市構(gòu)建自己的CBD。因此便產(chǎn)生了準(zhǔn)格爾大廈、中影文化廣場和中盈城市廣場這樣在縱向、橫向方向都發(fā)展的大中型城市商業(yè)綜合體。

具體分析一下石河子在建城市建筑綜合體。

1、準(zhǔn)格爾大廈：

圖3-1準(zhǔn)格爾大廈效果圖 圖3-2準(zhǔn)格爾大廈功能布局圖

總面積：9994.69平方米

綠化率：30%

總投資：1.5億元

該工程是集賓館、商鋪、住宅、人防工程及地下停車場于一體的綜合性樓盤，1-5層為商鋪，6-21層為賓館，6-28層為住宅，總戶數(shù)230戶。位于石河子子午路以東，幸福路以南22號小區(qū)。這種功能布局不僅能滿足樓上的住戶，還能帶動周圍片區(qū)，形成一個微型的商業(yè)圈。

2、中影文化廣場：

中影文化廣場占地面積200畝，建筑面積近30萬，總投資額15億元。由商業(yè)綜合體和住宅區(qū)組成，實(shí)現(xiàn)了城市綜合體的橫、縱向發(fā)展，將城市居住、休閑兩大主要功能的有機(jī)的結(jié)合在了一起。

圖3-3中影文化廣場效果圖

中影文化廣場是石河子第一個真正意義上的綜合體，也是目前為止唯一的一個商業(yè)綜合體。處于幾個商業(yè)項(xiàng)目的中心位置，項(xiàng)目門前的光明路將直接通往老街，形成與現(xiàn)在老市區(qū)商業(yè)中心的銜接，與市中心商業(yè)形成完美的互動，推動老市區(qū)人流的導(dǎo)入。大規(guī)模集中的體量、高端的商業(yè)形態(tài)、中心的位置、以及與老城區(qū)的互動，將使中影文化廣場成為北泉新商貿(mào)中心的核心。項(xiàng)目商業(yè)總建10萬平方米，是目前新疆最大的商業(yè)綜合體之一。由兩幢4層的綜合樓、一條2層的景觀步行街以及一個地下商場所組成，通過封閉式的中庭廣場連接成為一個整體。沿上海路跨度將近350米，沿光明路跨度約150米。東西兩頭各規(guī)劃一個大型市民休閑廣場。綜合樓的西樓一、二層為超市，和一條服裝內(nèi)街；三樓是影院、KTV、動漫城等娛樂場所以及一些文化產(chǎn)業(yè)。綜合樓的東樓一、二層為大型的酒樓，三樓規(guī)劃一個石河子最高端的洗浴中心。項(xiàng)目北邊的景觀步行街將規(guī)劃特色餐飲街。

3-4中影文化廣場功能分布圖3-5 中影文化廣場住區(qū)入口

3、中盈城市廣場：

總投資：27045.05萬元

總面積：87705080平方米

綠地率：36%

它充分考慮了與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)，立面采用了富有現(xiàn)代感的設(shè)計(jì)手法、利用線條、坡屋頂、三段式設(shè)計(jì)以及陽臺飄窗局部造型的處理，打造簡歐式風(fēng)格，但又富有時代感的建筑形式。這個立面造型既豐富，又渾然一體，充分考慮了其“美觀、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用”的原則。而中盈城市廣場的地理位置，東臨義務(wù)商品市場，南臨商業(yè)廣場，西臨規(guī)劃道路，北臨北京路。擁有著如此優(yōu)越的地理環(huán)境，它在不久的將來會成為石河子的商業(yè)軸線，旅游軸線，生活區(qū)和工業(yè)區(qū)有機(jī)的鏈接點(diǎn)。

城市建筑綜合體的大量興起標(biāo)志著城市?建筑一體化將作為城市發(fā)展的基本體系。

第四章總結(jié)

次考察我們著重研究了離學(xué)校較近的已建成的和正建的城市商業(yè)綜合體。了解了石河子市城市商業(yè)綜合體的現(xiàn)狀以及在石河子興建城市商業(yè)綜合體的可行性。分析了石河子市城市商業(yè)綜合體功能布局特點(diǎn)，從而找出比較適合于石河子市城市特點(diǎn)的城市商業(yè)綜合體。為石河子市城市商業(yè)綜合體的發(fā)展指明方向。并且還將我們在實(shí)地調(diào)研的在建的綜合體建筑進(jìn)行舉例分析，進(jìn)一步證明我們的調(diào)研結(jié)果。經(jīng)過我們對調(diào)研結(jié)果的分析，我們發(fā)現(xiàn)石河子市的城市商業(yè)綜合體具有廣闊的發(fā)展前景。在一些發(fā)展較為迅速的二、三線城市，例如石河子，城市商業(yè)綜合體的發(fā)展將會隨著城市的發(fā)展而較快發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

篇5

――The fashion of Environmental design for Business combination

摘 要：城市商業(yè)綜合體①項(xiàng)目因其大部分位于繁華而人流量大的城市中心區(qū)，故而相對于其他類型的建筑項(xiàng)目而言受眾群較大、使用率更高。研究城市商業(yè)綜合體的環(huán)境設(shè)計(jì)不僅能夠促進(jìn)城市多樣化生活方式的發(fā)展，同時還對未來城市總體經(jīng)濟(jì)規(guī)劃具有重大影響意義。本文通過對世界各大商業(yè)綜合體的分析總結(jié)，并對北京藍(lán)色港灣和三里屯village兩大商業(yè)綜合體環(huán)境設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)研分析，以及通過實(shí)際項(xiàng)目方案的實(shí)踐研究，探討城市商業(yè)綜合體環(huán)境設(shè)計(jì)中體現(xiàn)的時尚性設(shè)計(jì)，以期對當(dāng)代我國城市綜合體環(huán)境設(shè)計(jì)及其未來發(fā)展有所啟發(fā)。

關(guān)鍵詞：時尚性設(shè)計(jì)、商業(yè)綜合體、商業(yè)環(huán)境、建筑空間

一、引言

“時尚一詞已是這個世界的潮流代言詞，英文為fashion，它是指人們對社會某項(xiàng)事物一時的崇尚，在如今社會里，多指就是流行得體的一些東西②。”隨著世界的發(fā)展，“時尚”一詞已不再單純形容T臺上那讓人看不懂猜不透的另類時尚服裝，不同類型的標(biāo)新立異以及獨(dú)特的生活方式都被打上了“時尚”的標(biāo)簽。

城市商業(yè)綜合體在中國作為一種“泊來品”，發(fā)展逐漸加快并升級為新都市綜合體。它獨(dú)特的商業(yè)模式以及產(chǎn)生的商業(yè)價值和社會價值滿足了現(xiàn)代都市發(fā)展的一切需求，成為現(xiàn)代城市發(fā)展的寵兒，其體現(xiàn)的時尚性設(shè)計(jì)趨勢不言而喻。

城市商業(yè)綜合體帶來的對城市商業(yè)形式變化的影響是革命性的。現(xiàn)代商業(yè)活動中一個非常流行亦或者說時尚的內(nèi)容就是體驗(yàn)消費(fèi)。體驗(yàn)消費(fèi)雖不能取代購物消費(fèi)而成為主流，但消費(fèi)者對于它的這種巨大需求量成為購物消費(fèi)的重要補(bǔ)充形式，其帶來的人氣是購物消費(fèi)的重要支撐。在傳統(tǒng)的百貨類與商業(yè)街設(shè)施，大型表演與其它服務(wù)類方面所占比例甚少。而新型的城市商業(yè)綜合體幾乎無一例外地包含了餐飲服務(wù)，大型的挑空中庭結(jié)合促銷及展示活動，娛樂場所等體驗(yàn)性消費(fèi)形式的空間組織形式，成為商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)的新亮點(diǎn)。有些甚至把城市的文化活動與集會功能納入進(jìn)來，如深圳龍崗Mall的中央表演廣場兼具城市集會功能。因此，城市商業(yè)綜合體的發(fā)展模式無疑成為了城市時尚生活的代名詞。換句話說，當(dāng)商業(yè)綜合體成為人們所崇尚的購物消遣休閑娛樂生活方式的場所，當(dāng)這種商業(yè)綜合體順應(yīng)城市發(fā)展需求應(yīng)運(yùn)而生并引領(lǐng)城市經(jīng)濟(jì)新的發(fā)展方向的時候，它的整體的商業(yè)模式所帶動的其他產(chǎn)業(yè)的新興與發(fā)展就是一種時尚性的設(shè)計(jì)。

二、世界著名城市綜合體的總結(jié)與分析

通過對世界上具有代表性和特殊性的城市商業(yè)綜合體進(jìn)行分析總結(jié)，歸納出各個綜合體作為成功案例所體現(xiàn)的時尚性設(shè)計(jì)元素。以此作為調(diào)研分析與實(shí)際項(xiàng)目實(shí)踐的借鑒。（詳見表1）

三、調(diào)研與分析

通過對北京市內(nèi)兩大商業(yè)綜合體三里屯和藍(lán)色港灣的調(diào)研，從建筑空間角度剖析商業(yè)綜合體環(huán)境設(shè)計(jì)體現(xiàn)的時尚性設(shè)計(jì)，總結(jié)出可供借鑒的時尚性設(shè)計(jì)元素。

1.開放空間的時尚設(shè)計(jì)

商業(yè)環(huán)境中的中庭與室外商業(yè)街，是商業(yè)環(huán)境中非營業(yè)性的開放空間。商業(yè)開放空間不僅是買賣、經(jīng)營、購物之所，而且作為城市文化的窗口，成為城市生活的生動寫照。同時它具備舒適的步行條件，結(jié)合了游樂活動，文娛設(shè)施，文化展示，而成為城市中歡樂愉悅的場所，是市民休閑生活的重要背景，有“城市大起居室”之稱。它為人們提供了休息、交往、觀光會晤的空間，同時，將商業(yè)人流高效地組織到交通中去。

三里屯的“開放城區(qū)”理念是將十多棟建筑（主要是低層）組合起來，建筑的高度和風(fēng)格各異，因而形成不同的空間和視覺感受，但同時維持宜人的空間尺度；而許多通道、巷子、小徑和庭院，縱橫交錯環(huán)繞于其間，同時形成城市廣場。這種布局形成了人性化的城市空間，整個區(qū)域成為真正的“開放空間”，是公眾可自由穿行的“街區(qū)”，以便利人行交通；另一方面，人們通過逗留時可欣賞到區(qū)內(nèi)的環(huán)境景觀和各種活動，使行程成為一種美好的體驗(yàn)和感受。從城市設(shè)計(jì)角度來看，“可滲透性”的街區(qū)也創(chuàng)造了視覺上的連接和延續(xù)，有助于人們對城市的識別和體驗(yàn)。（圖1）藍(lán)色港灣的商業(yè)街區(qū)雖然與城市周邊的連接不太緊密，但通過獨(dú)具特色的建筑造型點(diǎn)面結(jié)合與立面風(fēng)格獨(dú)具風(fēng)情的演繹，使藍(lán)色港灣形成了高低錯落，擁有異國風(fēng)情的商業(yè)街區(qū)，增加了消費(fèi)者的休閑意境和購物趣味。

商業(yè)綜合體的中庭是商業(yè)建筑關(guān)注公共性、舒適性和文化品位的體現(xiàn)，人們追求“安全、舒適、愉快的購物”以及豐富多彩的活動。三里屯和藍(lán)色港灣的建筑空間形態(tài)豐富，都設(shè)有不同形式的廣場和下沉空間設(shè)計(jì)。（圖1）三里屯南區(qū)Big Orange廣場位于南向入口處。廣場內(nèi)設(shè)有噴泉景觀，各建筑的外立面正好為這些活動提供絕佳的背景，大型的LED屏幕成為傳遞信息、與公眾交流互動的有力工具。廣場上還設(shè)置有藝術(shù)造型的音樂播放設(shè)施。這里有不同類型的藝術(shù)表演以及藝術(shù)活動，更加增添了藝術(shù)文化的氛圍，成為不同背景、國籍或趣味相投的人們聚會交友、市民們周末或假日休閑的好地方。三里屯北區(qū)開放式庭院格局設(shè)計(jì)更接近四合院的氛圍，為喧鬧都市中的清靜庇所，下沉庭院的設(shè)計(jì)不僅使這里成為一個放松心情、享用午餐和咖啡的好地方，還為各大時裝秀和創(chuàng)意活動提供了一個絕佳舞臺。藍(lán)色港灣內(nèi)部廣場的設(shè)計(jì)也為人們提供了各種類型的活動演繹的舞臺。大尺度的開場以及中心廣場噴泉景觀的設(shè)計(jì)都成為整個商業(yè)環(huán)境中的亮點(diǎn)。藍(lán)色港灣的主入口處有以雕塑為中心的廣場，不僅有噴泉設(shè)計(jì)，而且圍繞其周圍還有可供休閑的座椅，并且休閑座椅在夜晚的燈光效果下會更具特色。

2.形式多變的商業(yè)空間入口時尚設(shè)計(jì)

商業(yè)建筑入口區(qū)域是小型的公共空間，商業(yè)建筑入口空間除了滿足消費(fèi)者的生理和心理的需要，還需要綜合處理人們的消費(fèi)行為，人與環(huán)境之間的關(guān)系，解決使用功能、舒適美觀、環(huán)境氛圍等各種要求。入口空間不僅確定了商業(yè)場所的空間氛圍與基調(diào)，而且參與整個空間秩序的形成；入口的個性化創(chuàng)造有利于城市空間特色的形成，入口代表著商業(yè)建筑的性格，標(biāo)志著區(qū)域或城市的社會特征及內(nèi)涵。藍(lán)色港灣的主入口（圖1）透明的玻璃邊庭使得入口空間呈現(xiàn)出透明的質(zhì)感，能夠?qū)⒃镜膬?nèi)部空間顯現(xiàn)為外部空間。藍(lán)色港灣入口空間在設(shè)計(jì)方面注重空間互相滲透，共生共存。臺階和坡道使建筑入口空間升起，增加商業(yè)建筑主入口的氛圍。其他細(xì)部，如雕塑，柱礎(chǔ)，或其他標(biāo)志物增強(qiáng)了藍(lán)色港灣入口的可讀性，豐富了入口立面與建筑的層次與深度。而三里屯的商業(yè)入口空間形式更加多變，根據(jù)不同街區(qū)和店面的需求，設(shè)置獨(dú)一無二的入口形式，使整個內(nèi)部空間更加靈活多變。

四、項(xiàng)目案例分析

項(xiàng)目類型：城市商業(yè)綜合體

項(xiàng)目名稱：“新天地?尚生活”SHAOXING?CHINA

設(shè)計(jì)時間：2012年8月開始

規(guī)劃用地面積：74500平方米

總建筑面積：19900平方米（其中整體商業(yè)面積60000平方米商業(yè)街區(qū)49000平方米、辦公40000平方米）

項(xiàng)目地點(diǎn)：中國紹興

1、項(xiàng)目簡介

“新天地?尚生活”SHAOXING?CHINA項(xiàng)目是地產(chǎn)公司配合紹興近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與消費(fèi)需求的變化啟動的商業(yè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目是位于紹興市新城區(qū)與老城區(qū)之間的集辦公、商務(wù)、購物、生活和休閑于一身的現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體。

從項(xiàng)目所地處的位置分析，該項(xiàng)目的建立不僅要使各大商圈的聯(lián)系更加緊密，同時作為整個紹興新舊城區(qū)的軸線鏈接紐帶，使整個紹興的城市發(fā)展更加具有豐富性和連續(xù)性。

2、規(guī)劃設(shè)計(jì)

通過對項(xiàng)目的綜合分析與定位，項(xiàng)目為集辦公、商務(wù)、購物、生活和休閑于一身的現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體（圖2）。使其成為紹興城市經(jīng)濟(jì)新增長點(diǎn)，同時為周邊市民乃至整個紹興新舊老城軸線上的消費(fèi)者提供一個區(qū)別于其他商圈的特色的商業(yè)體驗(yàn)。體現(xiàn)出現(xiàn)代商業(yè)環(huán)境的設(shè)計(jì)已大大突破了傳統(tǒng)商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)理念的束縛，走向了具有開放、時尚的設(shè)計(jì)方向。通過對項(xiàng)目的定位上就可以充分體現(xiàn)出商業(yè)環(huán)境的設(shè)計(jì)發(fā)展定位趨勢具有前瞻性和時尚性。

項(xiàng)目的整體布局（圖3）上，辦公樓位于主干道與梅山江水道的交界處，建筑物的建成擁有良好的視野效果，建筑高度也豐富了整個城市的天際線，成為城市的標(biāo)志性建筑。大型商業(yè)中心位于主干道交叉處，體驗(yàn)式商業(yè)則位于整個項(xiàng)目的中心區(qū)域，形成了人車流的有效分離。中心廣場位于商業(yè)中心與體驗(yàn)式商業(yè)中心位置，有效地聚集人氣，為其提供了展覽、活動、演繹為一體的精神場所。特色的水主題空間設(shè)計(jì)環(huán)繞整個項(xiàng)目內(nèi)部，成為連續(xù)性空間的整體紐帶。整體設(shè)計(jì)充分反映了現(xiàn)代商業(yè)環(huán)境的時尚性設(shè)計(jì)理念。

項(xiàng)目業(yè)態(tài)布局上，選擇合適的業(yè)態(tài)混合開發(fā)，將各個部分有機(jī)的組合在一起，大型商業(yè)中心匯集多種的功能，特色商業(yè)街區(qū)提供體驗(yàn)式休閑，成功的加強(qiáng)了個物業(yè)形態(tài)的經(jīng)營，實(shí)現(xiàn)真正意義的一站式消費(fèi)中心。從綜合的角度將“新天地?尚生活”商業(yè)綜合體打造成為一個與紹興城市發(fā)展高度融合的項(xiàng)目，使其成為紹興文化與靈魂的標(biāo)簽――現(xiàn)代城市名片，成為紹興城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動者。

3、項(xiàng)目前景分析

項(xiàng)目自身的價值上，“新天地?尚生活”商業(yè)綜合體很好地克服了紹興當(dāng)?shù)匕l(fā)展純粹居住、商務(wù)所造成未來發(fā)展的局限，具有非常強(qiáng)的自我成長、自我繁榮、持續(xù)發(fā)展的生命力。自身的功能定位，使其實(shí)現(xiàn)了24小時的都市繁榮，整體的提高了綜合體的使用效益。這種由自身價值帶動其經(jīng)濟(jì)增長的模式，在未來的發(fā)展中定會成為新的商業(yè)發(fā)展趨勢，所體現(xiàn)的時尚性不言而喻。

五、結(jié)語

通過對三里屯和藍(lán)色港灣的調(diào)研分析，以及在實(shí)際項(xiàng)目的設(shè)計(jì)實(shí)踐中，總結(jié)得出在建筑空間方面環(huán)境設(shè)計(jì)的時尚性元素，還有在實(shí)際項(xiàng)目中如何根據(jù)項(xiàng)目本身的特點(diǎn)來充分的運(yùn)用現(xiàn)代商業(yè)環(huán)境中的時尚性設(shè)計(jì)理念來實(shí)現(xiàn)商業(yè)環(huán)境的成功。并為我們今后的商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)提供了借鑒，對中國未來商業(yè)環(huán)境的發(fā)展也是一個很好的促進(jìn)。（作者單位：北京服裝學(xué)院）

注釋：

① 商業(yè)綜合體，為當(dāng)今地產(chǎn)模式的最高形式，它是伴隨著城市功能的綜合化、規(guī)模大型化和空間與流線組織復(fù)合化而順應(yīng)成長的一種全新的復(fù)合地產(chǎn)。HOPSCA由酒店（Hotel）、寫字樓（Office Building）、公園（Park）、購物中心（Shopping mall）、會議中心（Convention）、公寓（Apartment）等的英文單詞或詞組的首個單詞的首個字母構(gòu)成。

② 百度百科“時尚”一詞基本概念http：///

參考文獻(xiàn)：

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[2] 徐偉勇.淺議商業(yè)建筑內(nèi)部空間――中庭[J].江西建材.2008

[3] 羅建中.北京三里屯之演化――三里屯village實(shí)例分析[J].建筑學(xué)報.2009

篇6

關(guān)鍵字：商業(yè)綜合體，休息空間，空間特征

中圖分類號：O186.14文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

Abstract：this article through to the presentsituation of the domestic commercial complex public restspace characteristic analysis, summarize the common features and disadvantages ,and put forward some design principles of commercial complex public restspace.

Keywords：commercial complex , rest area , spatial characteristic

我國商業(yè)綜合體通過近年來的迅速發(fā)展取得了較大的進(jìn)步，各地商業(yè)綜合體紛紛拔地而起。隨著物質(zhì)生活的不斷提高，商業(yè)綜合體不再只為滿足人們純粹的購物活動，而是逐漸成為集餐飲娛樂、休憩、交往、辦公、居住等引領(lǐng)市生活領(lǐng)略潮流文化的場所。其中公共休息空間是商業(yè)綜合體中為消費(fèi)者提供休息與交往的重要場所，其重要性不容忽視。

一．國內(nèi)商業(yè)綜合體公共休息空間現(xiàn)狀基本解析

1基本特征

模糊性：空間的模糊性，能夠加強(qiáng)空間的層次感與滲透性，更好的達(dá)到的空間的流動與連續(xù)。商業(yè)綜合體公共休息空間的模糊性主要表現(xiàn)為三個方面：1空間界定的模糊性：空間界面中有一項(xiàng)界定被打破便會帶來空間界定的不明確性。商業(yè)綜合體中公共休息空間常常與公共交通空間打破頂界面與底界面的限定，相互穿插滲透。2空間使用功能的模糊性：商業(yè)綜合體中公共休息空間往往將景觀裝飾，休閑交往，輔助交通等諸多功能糅合在一起。因此使用功能的復(fù)雜多樣性造成了空間使用功能的模糊性。3空間感受的模糊性：空間感受從主觀情感出發(fā)考慮人對空間的認(rèn)知，不同的體驗(yàn)者對同一空間所傳達(dá)的信息有著不同的理解和感受。消費(fèi)者對公共休息空間的感受或?qū)庫o或活潑，不可得到一統(tǒng)一確定的結(jié)論。

功能多樣性：以休憩為主要功能的商業(yè)綜合體公共休息空間，往往同時兼具著交通、商業(yè)、景觀與交往功能，因此功能的多樣性是其顯著的特點(diǎn)之一。

親和性：良好的休息環(huán)境應(yīng)時刻考慮以人為本，為人所用。舒適的尺度，怡人親切的環(huán)境便會為消費(fèi)者帶來真正身心上的放松。商業(yè)綜合體公共休息空間一般具有環(huán)境壓力小，尺度親切，空間變化豐富等親和性特征。

2基本類型

商業(yè)綜合體公共休息空間根據(jù)消費(fèi)者的使用性質(zhì)可劃分為兩類：一種是必要性休息空間，一種為選擇性休息空間。必要性休息是消費(fèi)者在消費(fèi)過程中因身體疲勞而產(chǎn)生的生理需求，消費(fèi)者對休息環(huán)境無較多要求，停留時間也較短。此類休息空間一般只需要提供座椅等簡單的休息設(shè)施便可滿足消費(fèi)者的需求。擇性休息空間不以為消費(fèi)者提供回復(fù)體力之處為唯一目標(biāo)。在滿足消費(fèi)者的生理需求的基礎(chǔ)上同時考慮為消費(fèi)者提供良好的視覺景觀，優(yōu)良齊備的服務(wù)設(shè)施來滿足消費(fèi)者的心理需求。消費(fèi)者往往會被此類休息空間的獨(dú)特的設(shè)計(jì)、優(yōu)美的景觀環(huán)境或是便于交往的空間氛圍所吸引，消費(fèi)者很多時候并不感到疲憊也想停留于此處。

3職能剖析

商業(yè)綜合體公共休息空間是其商業(yè)空間系統(tǒng)中的重要環(huán)節(jié)之一，其職能主要為消費(fèi)者提供恢復(fù)體力及放松身心的場所。為了提高購物環(huán)境的空間品質(zhì)，延長消費(fèi)者的停留時間，公共休息空間試圖以更具人性化和多元化的功能吸引消費(fèi)者前來。如今國內(nèi)商業(yè)綜合體中公共休息空間承擔(dān)著商業(yè)職能、交通職能、景觀職能以及社會文化職能，這幾個方面都集中體現(xiàn)了建筑師在設(shè)計(jì)商業(yè)綜合體時為滿足消費(fèi)者的需求所做出的努力。

二．國內(nèi)商業(yè)綜合體公共休息空間的現(xiàn)狀不足

1.公共休息空間活力不足

商業(yè)綜合體公共休息空間缺乏活力、枯燥無味，是較為明顯的不足之一，并具有普遍性。國內(nèi)大多數(shù)商業(yè)綜合體公共空間與公共休息空間之間的過渡生硬。例如大面積的空間內(nèi)只是單調(diào)的排放著幾只座椅，忽略了人群參與性與互動性；或是交通空間便等同于整個公共空間，對商業(yè)綜合體的空間感受缺乏整體性考慮。其次，于公共休息空間本體而言，其中景觀小品缺乏設(shè)計(jì)，休息設(shè)施的隨意選擇，而造成了生硬、冰冷的形象，很難與其它空間產(chǎn)生對話，與消費(fèi)者產(chǎn)生共鳴。

2公共休息空間利用率不足

商業(yè)綜合體是城市中人群聚集、舉辦各類活動的重要公共場所，人流量大，活動類型豐富。商業(yè)綜合體的空間價直接值取決于其空間利用率的高低。其中公共休息空間的利用率不足也表現(xiàn)的尤為明顯。例如對于最為普遍且重要的中庭休息空間而言，只是單純的將其當(dāng)做人流匯集的節(jié)點(diǎn)空間，重要的交通轉(zhuǎn)換空間，而沒有有效的利用其特點(diǎn)，豐富空間環(huán)境，導(dǎo)致商場內(nèi)部的中庭休息空間往往是空曠如野，毫無人氣。此外，商業(yè)綜合體中多數(shù)人氣較弱的公共休息空間均與其可達(dá)性差或空間環(huán)境不理想有著密切的關(guān)聯(lián)。由此可見，商業(yè)綜合體的公共休息空間不僅僅承載了休憩交往等行為的發(fā)生，更應(yīng)在可達(dá)性、休閑性等方面進(jìn)行重點(diǎn)打造，以減少對空間的浪費(fèi)。

3情感的忽視

公共休息空間設(shè)計(jì)的理論和實(shí)踐水平有待提高。休息場所的積極性較弱，缺乏功能多樣性和綜合性，設(shè)計(jì)過程中盡量做到與消費(fèi)者的活動行為聯(lián)系起來，吸引消費(fèi)者前來參與與體驗(yàn)。在公共休息空間的設(shè)計(jì)中仍然對人的環(huán)境行為心理考慮較少，未能營造出具有人情味的休息空間；對規(guī)模追求過度，缺少適合人體尺度的休憩環(huán)境和雕塑小品，缺乏必須的安全感和歸屬感，未能真正的構(gòu)建消費(fèi)者喜愛的公共休息空間。

三．商業(yè)綜合體公共休息空間的設(shè)計(jì)原則

通過對國內(nèi)商業(yè)綜合體中公共休息空間的現(xiàn)狀特征以及現(xiàn)存不足的分析，本文對其的設(shè)計(jì)原則進(jìn)行了以下總結(jié)：1整體性原則，在設(shè)計(jì)過程中不能將公共休息空間孤立出來單獨(dú)考慮，應(yīng)從整體全局的角度出發(fā)，使得公共休息空間與其他空間相互協(xié)調(diào)，互成整體又各自獨(dú)立；2人性化原則，公共休息空間的服務(wù)對象始終為人，要時刻本著以人為本的設(shè)計(jì)理念，充分考慮人的行為特征，心理需求，用適宜的尺度和合理的尺寸打造人性化的空間，同時還應(yīng)考慮到在其中配置完善的服務(wù)設(shè)施，以及無障礙設(shè)計(jì)；3經(jīng)濟(jì)型原則，設(shè)計(jì)時應(yīng)該遵循經(jīng)濟(jì)適用的原則。數(shù)量的過多或過少都會引起不必要的浪費(fèi)或是消費(fèi)者的流失，在一些商業(yè)價值較好的地段可考慮設(shè)置具有盈利目的的餐飲休息空間；4獨(dú)特性原則，空間的獨(dú)特性可以更好地吸引消費(fèi)者的目光，使其更愿意停留在此，更多的逗留能提高商業(yè)綜合體的整體人氣。打造獨(dú)特的公共休息空間能夠很好地提高公共休息空間的使用率，提高環(huán)境品質(zhì)。

小結(jié)

通過對國內(nèi)商業(yè)綜合體室內(nèi)公共休息空間的現(xiàn)狀與不足的解析，可以發(fā)現(xiàn)當(dāng)今人們對商業(yè)綜合體中空間環(huán)境品質(zhì)的要求越發(fā)提高，對于公共休息空間來說簡單的座椅擺放已經(jīng)跟不上其發(fā)展趨勢，必須始終以人為本，從使用者的需求，感受以及行為出發(fā)設(shè)計(jì)出與整體空間和諧統(tǒng)一的公共休息空間。

參考文獻(xiàn)：侯幼彬.建筑的模糊性.[J].建筑論壇.

篇7

關(guān)鍵詞：商業(yè)建筑；建筑設(shè)計(jì)；發(fā)展方向

中圖分類號： TU2 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

引言

所謂商業(yè)建筑指的是為商品流通和商品交換提供場所的特定建筑。自改革開放以來，隨著我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商品種類日漸繁多，商品交換更加頻繁，商品交換的規(guī)模也空前擴(kuò)大，需要商業(yè)建筑緊跟經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展趨勢，不斷發(fā)展創(chuàng)新。隨著經(jīng)濟(jì)社會的快速發(fā)展，商業(yè)建筑的功能日益多樣化，商業(yè)建筑的規(guī)模化也不斷擴(kuò)大，并逐漸成為地下商業(yè)街、商品購物中心、大型超市、大型批發(fā)市場、專業(yè)商店、大型商場、商品交易場所于一身的綜合型建筑物。作為城市綜合體和建筑事業(yè)中的一項(xiàng)重要建筑形式，商業(yè)建筑的發(fā)展趨勢對建筑設(shè)計(jì)發(fā)展的新走向起到一定的指導(dǎo)意義，我們通過對商業(yè)建筑的發(fā)展，能夠較好的預(yù)測建筑設(shè)計(jì)發(fā)展的新走向，為我國建筑事業(yè)的發(fā)展提供借鑒性意義。

一、商業(yè)建筑發(fā)展

1.1商業(yè)建筑

商業(yè)建筑是一項(xiàng)多功能、規(guī)?；慕ㄖ侵钢饕轻槍τ行蔚纳唐范归_交易買賣的商業(yè)建筑場所。商業(yè)建筑具有不同的分類方法。按照商業(yè)建筑的規(guī)?？梢詫⑵鋭澐譃榇笮蜕虡I(yè)建筑、中型商業(yè)建筑和小型商業(yè)建筑三種類型；按照商業(yè)建筑所涉及到的市場范圍可以將其分為超級商業(yè)建筑和近鄰型的商業(yè)建筑；此外，按照商業(yè)建筑形式的不同，我們可以將商業(yè)建筑劃分為綜合商業(yè)建筑和單體商業(yè)建筑；按照消費(fèi)者的消費(fèi)行為能夠?qū)⑵鋭澐譃轶w驗(yàn)業(yè)態(tài)商業(yè)建筑和物品業(yè)態(tài)商業(yè)建筑兩種。商業(yè)建筑的主要功能主要包括：為各類日常用品和生產(chǎn)資料等的零售商店、商場、批發(fā)提供場所；為金融、證券等行業(yè)的交易場所及經(jīng)營管理業(yè)務(wù)活動提供商務(wù)辦公場所；提供餐館（含中西餐廳、飲食店、酒吧等）、會所（亦稱會員俱樂部）、旅館（含賓館、酒店、招待所等）、文化娛樂設(shè)施（如卡拉OK歌舞廳等），為會員提供休憩、飲食、聚會、文化娛樂和體育活動等的場所等。

1.2商業(yè)建筑開發(fā)設(shè)計(jì)的要求。

1、商業(yè)建筑開發(fā)設(shè)計(jì)必須具有齊備的生活系統(tǒng)

為了能夠滿足城市精英階層的居住、消費(fèi)、休閑、娛樂、社交多種形態(tài)的高品質(zhì)生活需求，商業(yè)建筑必須擁有齊備的生活系統(tǒng)。齊備的生活系統(tǒng)應(yīng)該包括具有國家化標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓、星級較高的酒店、規(guī)模較大的購物中心。同時，對于商業(yè)建筑來說，它包含著多種功能，因此，必須用專業(yè)化程度較高的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行專門的物業(yè)管理，為每一位使用者提供完備、舒適的環(huán)境和服務(wù)，提高綜合服務(wù)等級，促進(jìn)項(xiàng)目管理的專業(yè)化。

2、商業(yè)建筑開發(fā)設(shè)計(jì)必須具有便捷的交通設(shè)施

商業(yè)建筑與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和城市的經(jīng)濟(jì)分布狀況存在著密切的聯(lián)系，因此，對于商業(yè)建筑來說，商業(yè)建筑各項(xiàng)功能的實(shí)現(xiàn)必須緊緊依靠便捷的交通設(shè)施才能完成。便捷的交通設(shè)施能夠?yàn)檗k公人員帶來極大的便利，提高辦事效率，從而增加收入，促進(jìn)事業(yè)的發(fā)展。對于交通設(shè)施的選址來說，最好選擇安排在地鐵站或者交通運(yùn)輸點(diǎn)，這樣將有利于商品和貨物的集聚效應(yīng)，吸引更多的人流和資金，能夠提高資源利用效率，避免資源的浪費(fèi)，實(shí)現(xiàn)資源利用率的最大化。作為聯(lián)系顧客與商業(yè)設(shè)施的載體，商業(yè)建筑也是制約商業(yè)聚集的一個重要因素。

3、商業(yè)建筑開發(fā)設(shè)計(jì)必須具有良好的區(qū)位優(yōu)勢

商業(yè)建筑開發(fā)利用必須具有良好的區(qū)位優(yōu)勢，因此必須充分考慮經(jīng)濟(jì)、交通、人口、環(huán)境等各個方面的因素。首先，從經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平看，商業(yè)建筑的選址應(yīng)該在經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高的地區(qū)，具有較強(qiáng)的流動資金有利于商品的擴(kuò)散。從交通來看，商業(yè)建筑區(qū)位因素的考慮應(yīng)該著眼于交通發(fā)達(dá)的地區(qū)，主要包括交通樞紐和各火車站點(diǎn)。從人口來看，應(yīng)該選擇在人口密集的地方，有利于資金、信息、技術(shù)和商品的流動。對于環(huán)境來說，商業(yè)建筑應(yīng)高選擇自然環(huán)境好的地區(qū)，為消費(fèi)者提供一種舒心的環(huán)境。

二、我國建筑設(shè)計(jì)的發(fā)展方向

2.1 通過可再生資源利用技術(shù)提高建筑的可持續(xù)性, 現(xiàn)在是信息時代, 更應(yīng)該是生態(tài)文明時代。人們運(yùn)用高新科技,探索生存生產(chǎn)和生活環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展的模式的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。

2.2 應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)地域特點(diǎn)和民族文化, 要處理好傳統(tǒng)風(fēng)貌和外來文化的關(guān)系, 處理好開放型社會和民族精神的關(guān)系。建設(shè)節(jié)約型社會和節(jié)約型城鎮(zhèn)結(jié)合起來, 弘揚(yáng)歷史文化, 反映時代特征。

2.3 要考慮新技術(shù)、新材料、新工藝以及新觀念的綜合, 突出時代精神。新材料、新技術(shù)的研發(fā)及運(yùn)用。世界各國都面臨能源緊張的局面, 我國也不列外, 節(jié)能材料及技術(shù)的研發(fā)運(yùn)用勢必成為建筑材料及技術(shù)的主流。新材料、新技術(shù), 尤其是節(jié)能環(huán)保材料和技術(shù)的不斷創(chuàng)新及運(yùn)用正好能緩解能源匱乏。所以要樹立建筑材料蘊(yùn)含能量和循環(huán)使用的意識。

2.4 自然環(huán)境, 我國南北跨度較大, 全國各地的氣候、地形及地理環(huán)境差異也比較大, 建筑開發(fā)應(yīng)該遵循因地制宜的原則, 在環(huán)境景觀的規(guī)劃設(shè)計(jì)中, 未來發(fā)展趨勢應(yīng)該注重原生態(tài)的開放, 是景觀具有親人性, 如在活動綠地的建設(shè), 應(yīng)減少太多的人工臆造。完美建筑空間使用的靈活性, 以便減少建筑體量, 把建設(shè)所需資源降至最小。減少建筑過程中對環(huán)境的損害, 避免環(huán)境的破壞, 資源的浪費(fèi)及建材的浪費(fèi)。

2.5 承重結(jié)構(gòu)體系將要以框架為主?？蚣芙Y(jié)構(gòu)有利于新型墻體材料的推廣應(yīng)用, 提高抗震性能, 并可以提供自由分割的空間, 豐富立面造型, 使用面積系數(shù)也可提高, 結(jié)構(gòu)輕。

2.6 住宅的使用壽命要大大延長, 超耐久性住宅將要大量出現(xiàn), 人們很迫切的要求提高住宅的耐久性, 現(xiàn)在超耐久混凝土的研究正在興起, 不久將來有望使混凝土的耐久性達(dá)到幾百年, 當(dāng)住宅采用框架結(jié)構(gòu)之后, 就可以采用超耐久型混凝土從而大大提高住宅耐久性, 提高經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。

2.7建筑設(shè)計(jì)的智能化趨勢。隨著高新技術(shù)的應(yīng)用的日漸廣泛，建筑設(shè)計(jì)中的智能化趨勢日益顯露出來。在建筑設(shè)計(jì)中，應(yīng)該根據(jù)人們的需求，積極引進(jìn)先進(jìn)的技術(shù)，為人們提供較為先進(jìn)的服務(wù)，盡量減少人們不必要的勞動支出，運(yùn)用智能機(jī)器或只能技術(shù)就能實(shí)現(xiàn)簡單的操作。比如在建筑清潔方面、防盜設(shè)施方面等。

2.8建筑設(shè)計(jì)的人本化趨勢。人本化趨勢是建筑設(shè)計(jì)中的又一大趨勢。建筑設(shè)計(jì)將會更加貼近人民生活，貼近人民的需求。對于不同的人群來說，建筑設(shè)計(jì)中人本化趨勢是較為明顯的。它會根據(jù)不同的商業(yè)類型對商業(yè)進(jìn)行設(shè)計(jì)，比如，專業(yè)商店、批發(fā)商店、超級市場、購物中心、地下商業(yè)街等。此外，現(xiàn)代商業(yè)建筑在追求商業(yè)利益的同時，也特別關(guān)注社會價值、公共利益和文化品位，影響人們的生活模式?，F(xiàn)代商業(yè)建筑外觀的審美，不僅僅是外裝修材料、立面形式、比例、色彩等外部因素，更重要的是強(qiáng)調(diào)人的參與意識。

2.9建筑設(shè)計(jì)的功能化趨勢。建筑設(shè)計(jì)的又一大發(fā)展趨勢是實(shí)現(xiàn)其功能化。對于一個建筑來說，并不僅僅局限于居住功能，而是為了給居民提供更為完善的服務(wù)，將休閑娛樂功能、商業(yè)功能等融為一體，體現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)功能密集型的發(fā)展趨勢。

三、生態(tài)建筑設(shè)計(jì)的特點(diǎn)

3.1 一要重視設(shè)計(jì)地段內(nèi)的土地、環(huán)境及植被的特點(diǎn), 因地制宜, 整體、全面的考慮設(shè)計(jì)區(qū)域內(nèi)部與外部環(huán)境關(guān)系, 人與環(huán)境和諧共存設(shè)計(jì)過程的多學(xué)科綜合性。

3.2 為實(shí)現(xiàn)這些特點(diǎn),主要有以下幾個有效途徑：

3.2.1 開放地下空間：解決城市用地緊張, 向城郊擴(kuò)張, 會使耕地減少,生態(tài)平衡破壞,向空中發(fā)展會增加城市人均密度增加,空氣污染。節(jié)省土地資源,減少對土壤的破壞；節(jié)約能源：土壤具有隔熱和蓄熱雙重功能；有利于生態(tài)平衡, 不破壞植被,不占農(nóng)田；防塵、防毒、地下空間無大氣污染；利于儲存蔬菜、水果、糧食；抗震性能好, 維護(hù)費(fèi)用低。

3.2.2 物質(zhì)能量循環(huán)利用： 隨著科技的進(jìn)步, 人們對再生能源的開發(fā)利用已經(jīng)有了很大進(jìn)展, 如對太陽能, 風(fēng)能轉(zhuǎn)化為人們生活的動力來源。

3.2.3加強(qiáng)綠化設(shè)計(jì),城市與建筑的綠化是改善生態(tài)環(huán)境的重要手段,綠色植被有釋放氧氣,凈化空氣,殺菌,調(diào)節(jié)空氣等作用；還具有一定的心理功能。

3.2.4建立自然生態(tài)環(huán)境：保護(hù)生態(tài)平衡。

四、結(jié)束語

商業(yè)建筑作為建筑設(shè)計(jì)中的一大重要內(nèi)容，其發(fā)展趨勢對建筑設(shè)計(jì)來說具有極其重要的影響，通過對商業(yè)建筑設(shè)計(jì)要求和發(fā)展趨勢的探討，對我們今后的建筑設(shè)計(jì)具有一定的指導(dǎo)性意義。通過對商業(yè)建筑發(fā)展的分析，我們得出了今后建筑設(shè)計(jì)過程中的生態(tài)化、智能化人本化和功能化的發(fā)展趨勢，因此，需要我們在今后的建筑設(shè)計(jì)中根據(jù)具體施工和建筑條件，采用先進(jìn)的建筑施工，不斷推進(jìn)建筑設(shè)計(jì)朝向科技化的方向發(fā)展，推動我國建筑事業(yè)再上新臺階，提高居民的生活水平，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會的快速發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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篇8

來來城市綜合體的發(fā)展?jié)摿Φ降妆憩F(xiàn)在哪些方面?又怎樣與周邊商業(yè)設(shè)施共存?……帶著諸多問題，日前記者采訪了中糧置業(yè)總經(jīng)理、上海大悅城董事長韓石。

開發(fā)熱情進(jìn)發(fā)

6月24日，“時尚零時差，大悅城上海夜”為主題的大悅城品牌聯(lián)合招商酒會暨商戶簽約儀式在上海舉行，世界500強(qiáng)企業(yè)中糧集團(tuán)下屬中糧置業(yè)投資有限公司鄭重對外宣布，上海大悅城項(xiàng)目將在今年正式開張營業(yè)。該項(xiàng)目系今年年初收購新梅太古城一期改造而成，將成為上海商界具有引領(lǐng)性特質(zhì)的大型城市綜合體。位入市中心蘇河灣地區(qū)的上海大悅城項(xiàng)目，距離人民廣場及南京路商圈僅800米，交通便利，坐擁軌道交通8號線及12號線，項(xiàng)目所在的蘇河灣地塊是上海市確定的首批現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)之一，是服務(wù)經(jīng)濟(jì)與水岸文化相互交融的黃金寶地。

而就在此前不久，恒盛地產(chǎn)啟動了其在中部城市首個商業(yè)綜合體項(xiàng)目――恒盛?合肥壩上街休閑商務(wù)中心，該項(xiàng)目總建筑面積超過140萬平方米，投資逾百億元。6月初，成功打造了南京“水游城”的上海鵬欣地產(chǎn)宣布正式啟動“水游城”全國戰(zhàn)略，擬將“水游城”這一品牌商業(yè)地產(chǎn)推向全國各大城市。在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營方面已經(jīng)累積了，豐富經(jīng)驗(yàn)的大連萬達(dá)集團(tuán)，甚至將觸角伸向了二線城市和中西部城市。如無錫、寧波等長三角經(jīng)濟(jì)相對發(fā)達(dá)的二線城市，已有項(xiàng)目開建；在蘭州。萬達(dá)集團(tuán)也將斥資50億元，開發(fā)一個建筑規(guī)模約43.8萬平方米的城市綜合體。此外，還包括SOHO中國、萬科、綠地等大型品牌開發(fā)商，電都積極斥巨資拿地，準(zhǔn)備在商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)方面大展身手。

韓石還透露說，除了上海大悅城、北京西單大悅城、朝陽大悅城、天津大悅城外，中糧置業(yè)還將把“大悅城”復(fù)制到全國其他城市。

體驗(yàn)式消費(fèi)成趨勢

記者注意到這樣一個現(xiàn)象，中糧置業(yè)從2006年開始起步，2007年做項(xiàng)目，2008年做行業(yè)，2009年做品牌，2010年做全國布局，從誕生、發(fā)展到展開全國復(fù)制，僅用了短短3年多的時間。在投資開發(fā)規(guī)模上，中糧置業(yè)先后收購開發(fā)了北京西單大悅城、朝陽大悅城、天津大悅城及上海大悅城等四個大悅城項(xiàng)目，開發(fā)建設(shè)總規(guī)模超過130萬平米。中糧集團(tuán)是如何做到的呢?

韓石介紹說，作為一個新生的城市綜合體品牌，從西單大悅城開始，大悅城“時尚、潮流、年輕、品位”的品牌形象及理念被廣泛傳播，在行業(yè)、媒體和消費(fèi)者中產(chǎn)生了巨大的影響力。眾多國內(nèi)、國際知名品牌在大悅城取得了不錯的經(jīng)營業(yè)績，并有多家國際商業(yè)巨頭與大悅城結(jié)為戰(zhàn)略合作伙伴，實(shí)現(xiàn)了大悅城與商戶的互惠共贏。

城市綜合體最具吸引力的地方，莫過于多維的體驗(yàn)式購物理念。韓石舉了一個小例子：現(xiàn)在人們喜歡在網(wǎng)上看電影，但還是有很多人愿意走進(jìn)電影院欣賞，“這是兩種完全不一樣的體驗(yàn)和感受”。他說。

北京西單大悅城的成功則是明證。該項(xiàng)目位于西單北大街商業(yè)區(qū)核心位置，為集時尚購物中心、高檔酒店、甲級寫字樓為一體的大型都市綜合體。據(jù)了解，西單大悅城內(nèi)，引進(jìn)了來自歐美300余種品牌，同時，還配有飲食、影視休閑娛樂業(yè)態(tài)，將“一站式”體驗(yàn)購物理念發(fā)揮到了極致。數(shù)據(jù)表明，開業(yè)第一年實(shí)現(xiàn)銷售額10億元，第二年突破15億元，第三年有望達(dá)到19億元。

錯位經(jīng)營是關(guān)鍵

韓石指出，城市綜合體要與其他商業(yè)項(xiàng)目共存，一定要做到錯位經(jīng)營。

上海五合智庫總經(jīng)理鄒毅在接受本刊記者采訪時表示，相對傳統(tǒng)商業(yè)街、地區(qū)級商業(yè)中心來說，城市綜合體出現(xiàn)較晚，如果與它們形成同質(zhì)化競爭，難免無法形成自己的優(yōu)勢而被人所關(guān)注?！拔艺J(rèn)為城市綜合體與區(qū)域內(nèi)其他商業(yè)必須形成錯位經(jīng)營，這樣才能形成共存，并做到相互促進(jìn)發(fā)展?！彼f。

韓石解釋說，所謂錯位經(jīng)營會涉及到多個方面，如可以是服務(wù)對象的錯位，也可以是商品的錯位，甚至是一種經(jīng)營方式或者經(jīng)營理念的錯位。就如上海大悅城來說，其市場定位與其他商圈業(yè)態(tài)有著諸多不同。上海大悅城定位于“樂尚生活魅力場”，將目標(biāo)客戶群體主要聚焦在都市22～30歲女性白領(lǐng)上，提供符合潮流、性感、時尚、享樂生活方式的一站式生活中心。

韓石同時表示，上海大悅城在業(yè)態(tài)引入方面下了很多功夫，將引入許多第一次進(jìn)入本地市場的零售及餐飲品牌，同時還將推出一些較有特色的業(yè)態(tài)，在保證引領(lǐng)性的前提下，與其他購物中心形成差異化競爭。

投資前景可期

城市綜合體猶如一個巨大的磁場，其所產(chǎn)生的效應(yīng)，能夠給投資者帶來巨大的收益，因此投資這種物業(yè)，可謂是“大樹底下好乘涼”。

韓石指出，一個成功的城市綜合體，能直接拉動周邊商業(yè)繁榮，帶來強(qiáng)大的人流和商機(jī)，促進(jìn)區(qū)域樓市的發(fā)展。相比于單一功能的建筑，城市綜合體可以在共生、互利的前提下，集中不同的商業(yè)行為，彼此增加潛在顧客，最終實(shí)現(xiàn)多項(xiàng)功能的綜合，形成互贏效應(yīng)。

記者了解到，大多數(shù)開發(fā)商選擇持有，而很少出售城市綜合體項(xiàng)目，如北京西單大悅城、上海大悅城、上海萬達(dá)廣場等都是如此，那么，對投資者來說，是否該投資這種商業(yè)地產(chǎn)呢?又該如何投資呢?

專家表示，其實(shí)中小投資者還是有機(jī)會參與城市綜合體投資的。鄒毅表示，這種類型的商業(yè)地產(chǎn)除了商鋪之外，還包括酒店式公寓、寫字樓、公寓、街鋪等多種物業(yè)形式，開發(fā)商持有部分為主力店、酒店等，其余的還是會根據(jù)實(shí)際情況對外出售。

鑒于上述情況，專家表示投資者首先要做到的就是應(yīng)選對投資品種。中國商業(yè)聯(lián)合會專家委員會委員、北京商業(yè)地產(chǎn)專家陳建明告訴記者，投資者可以選擇公寓、街鋪、底商、寫字樓等項(xiàng)目進(jìn)行投資。而對于原本應(yīng)該由開發(fā)商持有并經(jīng)營的主力店和酒店等，則應(yīng)該謹(jǐn)慎對待，如果被分割出售，則有可能對后期統(tǒng)一經(jīng)營造成巨大影響，進(jìn)而無法“反哺”投資者。

其次，投資者要關(guān)心的就是經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)。專家表示，應(yīng)該盡量選擇品牌開發(fā)商，或者在城市綜合體營運(yùn)方面已經(jīng)積累了諸多經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商?！斑@樣做的目的主要是考慮到綜合體后續(xù)經(jīng)營是否能夠保持良好的狀態(tài)，并保持良性發(fā)展趨勢?！编u毅說。一般情況下，選擇由知名開發(fā)商如中糧置業(yè)等開發(fā)的項(xiàng)目，并與知名商業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，成功的概率相對較大。

還有，對于交通條件、業(yè)態(tài)選擇以及組合、目標(biāo)群體定位等方面，投資者也應(yīng)該進(jìn)行詳盡了解，以做到心中有數(shù)。另外，值得一提的是，由于城市綜合體所特有的輻射作用以及聚集效應(yīng)，會提升商業(yè)能級，進(jìn)而形成商圈，因而對周邊商鋪也會起到一定的帶動作用。如上海大悅城將提升蘇河灣區(qū)域的商業(yè)品質(zhì)，周邊受輻射效應(yīng)影響的商鋪也值得關(guān)注。

名詞解釋

城市綜合體

篇9

關(guān)鍵詞：城市社區(qū)；城市社區(qū)商業(yè)綜合體；影響因素

中圖分類號：TU3文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：

當(dāng)前我國的經(jīng)濟(jì)形勢愈發(fā)轉(zhuǎn)好，城市化的水平正在逐步提升，商業(yè)化設(shè)施在這良好的時機(jī)下得到了快速的發(fā)展，有些大城市的中心商業(yè)區(qū)建設(shè)也有了世界知名的水平。但是隨著城市人口增多，人們的消費(fèi)觀念發(fā)生變化，各地不斷建設(shè)新的居民小區(qū)，這些都需要配套的商業(yè)設(shè)施。而我國現(xiàn)有的城市社區(qū)商業(yè)未能跟得上社區(qū)的發(fā)展，社區(qū)商業(yè)設(shè)施不足、布局不盡合理、服務(wù)單調(diào)等造成城市居民的基本消費(fèi)和提高生活質(zhì)量的需求無法得到滿足，也制約了城市化的發(fā)展。所以要大力支持城市社區(qū)商業(yè)，以達(dá)到滿足城市居民消費(fèi)的基本目標(biāo)，同時也是改變城市面貌、增加勞動就業(yè)、提升我國城市商業(yè)現(xiàn)代化和綜合競爭力、發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等我國城市化進(jìn)程中面臨的不足和缺憾的解決之道。

一、我國社區(qū)商業(yè)綜合體發(fā)展中的問題

改革開放之后我國的城市化水平才在不斷提高，但社區(qū)商業(yè)綜合體的建設(shè)還很滯后，而現(xiàn)在城市人口增加，更多的小區(qū)不斷建設(shè)，現(xiàn)有的商業(yè)設(shè)施已不能滿足人們的需求，要有大量新的社區(qū)商業(yè)才能提升人民生活水平。因此社區(qū)商業(yè)綜合體也引起了開發(fā)商的重視，北上廣等國際化城市及一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，社區(qū)商業(yè)綜合體已經(jīng)有了很好的發(fā)展，有了實(shí)效，可以為其他社區(qū)商業(yè)綜合體的建設(shè)提供經(jīng)驗(yàn)?？傮w而言，目前我國建設(shè)和管理社區(qū)商業(yè)綜合體也有一些不容忽視的問題。

1、規(guī)劃重視不足。以社區(qū)及周邊居民為主要消費(fèi)人群的社區(qū)商業(yè)綜合體是新的社區(qū)商業(yè)形式。當(dāng)前我國大多城市在城市化進(jìn)程中更為重視的是中心城區(qū)的商業(yè)發(fā)展，而社區(qū)的商業(yè)沒有得到相關(guān)部門的重視，對于中心城區(qū)的商業(yè)綜合體建設(shè)管理很多城市政府都有清晰詳細(xì)的規(guī)劃，而社區(qū)商業(yè)綜合體的建設(shè)管理缺乏政府部門的整體規(guī)劃，很多的新建小區(qū)及改造小區(qū)商業(yè)綜合體建設(shè)沒有政府的重視，其建設(shè)和管理都處在無序的狀態(tài)下。甚至某些地區(qū)政府及相關(guān)主管部門沒有足夠的認(rèn)識，對于社區(qū)商業(yè)綜合體的建設(shè)僅僅看到了企業(yè)的開發(fā)，把問題放給市場解決，更有甚者對于建設(shè)布局聽之任之，致使其建設(shè)出現(xiàn)“投資商/開發(fā)商積極性高于政府，社區(qū)聚集區(qū)的開發(fā)建設(shè)快于政府、先于政府”，更是造成了這些地區(qū)社區(qū)商業(yè)綜合體商業(yè)結(jié)構(gòu)無序，布局錯亂等現(xiàn)象。這些地區(qū)社區(qū)商業(yè)建設(shè)管理沒有有關(guān)機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)，粗放發(fā)展，有的還是采用沿街布點(diǎn)、商住混雜的落后方式，既對居住環(huán)境造成了很大的影響，又難以滿足新時期的消費(fèi)需求，更是對以后社區(qū)商業(yè)綜合體的管理建設(shè)造成了許多不必要的問題。

2、社區(qū)商業(yè)綜合體建設(shè)后以出售為主，層次不高。從當(dāng)前已經(jīng)開發(fā)的社區(qū)商業(yè)綜合體項(xiàng)目來看，更多的開發(fā)商在開發(fā)后都是直接出售，開發(fā)商固然是為了賺錢，這樣能夠更快的回籠資金。而一旦售出商鋪，開發(fā)商不干預(yù)購買者的活動，僅只有物業(yè)部門的日常統(tǒng)一維護(hù)管理。購買商鋪的投資者各自為營，使社區(qū)商業(yè)綜合體內(nèi)商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃不能做到統(tǒng)一，而各個投資者對于商業(yè)業(yè)態(tài)要求不統(tǒng)一，業(yè)主都是自由招商，誰出錢高，就租給哪個商家，大家各搞個的，無法統(tǒng)一管理，造成整個社區(qū)商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)雜亂，更是降低了社區(qū)商業(yè)的綜合品質(zhì)。

3、業(yè)態(tài)配置不合理，強(qiáng)度需求業(yè)態(tài)的占份額太小。社區(qū)商業(yè)綜合體做的成功失敗不是看規(guī)模大小，要注重質(zhì)量，小沒問題，但是一定要是精品。社區(qū)商業(yè)綜合體要提供給居民合理的業(yè)態(tài)搭配，小有小的好，和大型商業(yè)賣場錯位經(jīng)營、優(yōu)勢互補(bǔ)，亮點(diǎn)是方便，零售和服務(wù)意識要有，這樣可以做成自己的特色，規(guī)模也就起來了。不同的人消費(fèi)需求也不同，社區(qū)商業(yè)綜合體應(yīng)該依據(jù)居民對不同商業(yè)配套設(shè)施的需求強(qiáng)度來合理組合商業(yè)業(yè)態(tài)，這樣將商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)施分為強(qiáng)度需求商業(yè)設(shè)施、中度需求商業(yè)設(shè)施和弱需求商業(yè)設(shè)施三個層次。在這搭配中，強(qiáng)度需求商業(yè)設(shè)施，包含綜合市場、銀行金融服務(wù)等要占至少50%的份額；中度需求商業(yè)設(shè)施，比如說飯店、物流服務(wù)、診所、藥店、美容美發(fā)、幼兒園、書店等要占到10%～50%；弱需求商業(yè)設(shè)施相對來說消費(fèi)需求就少，比如茶館、電影院、花店、寵物醫(yī)院等等，自然可以只分配不到10%的份額。但是我國現(xiàn)有的一些地區(qū)的社區(qū)商業(yè)綜合體的商業(yè)業(yè)態(tài)組合不合理，過于追求中度需求和弱需求的商業(yè)設(shè)施，忽略大眾的強(qiáng)度需求商業(yè)設(shè)施的需求，例如大多社區(qū)商業(yè)綜合體認(rèn)為菜市場臟亂差，為了圖方便，就不建設(shè)這些居民都需要的商業(yè)設(shè)施。那么他們的綜合體有名無實(shí)，服務(wù)單一，并不能全方位的滿足社區(qū)居民的生活需求，這些社區(qū)商業(yè)綜合體的商業(yè)業(yè)態(tài)配置近似，也不會有自己與眾不同的特點(diǎn)。

4、缺乏公共平臺，無法滿足公眾的精神需求。社區(qū)商業(yè)綜合體不能只提供居民的物質(zhì)需求，它還應(yīng)擁有自己的交流平臺，居民可以在這里相互認(rèn)識了解，他們可以在這里求助，得到認(rèn)同。唯有居民在這里有家的感覺，即對社區(qū)商業(yè)綜合體有心理依賴和歸屬感，這里才算是成為了社區(qū)的真正中心，開發(fā)的這個社區(qū)商業(yè)綜合體項(xiàng)目才能算是成功。然而，真正建設(shè)時，因?yàn)樯鐓^(qū)商業(yè)綜合體是以特定范圍內(nèi)居民為消費(fèi)群體的商業(yè)形態(tài)，它業(yè)態(tài)配置要求高，日常便利性要求強(qiáng)，盈利回報周期長，這一系列特征讓它并不受歡迎，開發(fā)商很難去認(rèn)真做這么一個利潤空間不大的項(xiàng)目。而場地小和經(jīng)驗(yàn)不足等因素更是壓制了開發(fā)商的熱情，那么社區(qū)公共交流平臺的建設(shè)就很難再社區(qū)商業(yè)綜合體中得到體現(xiàn)。

二、社區(qū)商業(yè)綜合體開發(fā)和運(yùn)營影響因素

1、合理區(qū)位選擇。社區(qū)商業(yè)綜合體成功的一個重要基礎(chǔ)就是區(qū)位的選擇，項(xiàng)目區(qū)位的選擇直接影響社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的成功與否，選擇了正確的區(qū)位就是所說區(qū)域內(nèi)在現(xiàn)在或是短時間內(nèi)將會有充足的消費(fèi)力，又有完善的配套設(shè)施，那么在開頭，就打了勝仗。若是選擇了偏僻的區(qū)域，人口稀少，難以形成持續(xù)的購買力，顯然，這個開發(fā)成功的希望就不會太大。而在選擇時，社區(qū)商業(yè)要考慮到該地的規(guī)劃交通等事宜，這樣才能是一個完善的設(shè)計(jì)方案。第一，項(xiàng)目所在地的區(qū)域規(guī)劃決定著當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展方向，因此項(xiàng)目所面對的消費(fèi)人群的收入水平也就確定，那么未來社區(qū)商業(yè)綜合體將會吸引多少的購買力就知道了，那么作為影響綜合體運(yùn)營的消費(fèi)水平可以預(yù)估。第二，綜合體周圍的交通狀況也能極大的影響項(xiàng)目的成敗，對于社區(qū)商業(yè)而言，交通情況也是有著不容忽視的作用，居民的出行都要靠交通，如果有一個便利的交通狀況，比如說靠近公路的干道或是有公交站，那么該社區(qū)周圍的流動人口就會增多，人流也會被社區(qū)的商業(yè)綜合體所吸引，保證了社區(qū)商業(yè)綜合體的可達(dá)性。除此之外，交通的便利還能增加臨近地區(qū)的潛在顧客，次商圈和邊緣商圈的消費(fèi)者也能夠來這里消費(fèi)。

2、功能比例協(xié)調(diào)。要保證社區(qū)商業(yè)綜合體的成功，綜合體的功能設(shè)置要合理。作為一種屬地型商業(yè)，社區(qū)商業(yè)大體有購物、餐飲、娛樂休閑和服務(wù)等功能。購物方面要能夠提供給居民各種日常生活用品、便利品等等，這些都是使用頻率高、購買量小的商品；餐飲的話要提供有三餐，這是基礎(chǔ)，還有訂餐、外賣等服務(wù)，而主要的餐廳類型是早餐店、甜品或快餐店等等；娛樂休閑上要有茶館、電影院健身房這些；服務(wù)功能則是提供日常和公共類服務(wù)，診所、藥店、銀行、郵政、電信、美容美發(fā)等是必不可少的，總之社區(qū)商業(yè)綜合體應(yīng)該具有的四項(xiàng)基本功能要有合適的比例。

3、豐富業(yè)態(tài)組合。社區(qū)商業(yè)綜合體能夠成功的重要機(jī)制是豐富的業(yè)態(tài)組合。可以將社區(qū)居民的需求層次劃分為三層，第一是超市和菜市場（生鮮類），這是和社區(qū)居民的日常生活密切相關(guān)的，不可或缺，它們既能滿足人們?nèi)粘５幕旧钚枨笥挚梢栽黾尤藲猓坏诙巧罘?wù)類，這些業(yè)態(tài)的存在可以讓社區(qū)的居民生活更加方便以及提供一些社會服務(wù)；第三是零售購物類（除去超市、菜市場）和娛樂休閑類，這一類的商業(yè)設(shè)施配置要以居民的消費(fèi)需求為主導(dǎo)，從而進(jìn)行綜合體商業(yè)業(yè)態(tài)配置。根據(jù)八個典型案例的調(diào)查研究，這些成功的社區(qū)商業(yè)綜合體都是考慮到了各種業(yè)態(tài)的租金收益、社區(qū)居民生活需求及各業(yè)種租戶的需求等各方面的綜合，以及社區(qū)商業(yè)綜合體應(yīng)該具有的社會責(zé)任功能之后才做出商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃，然后進(jìn)行開發(fā)，它們達(dá)到了開發(fā)商、經(jīng)營者和消費(fèi)者之間的三贏。

4、產(chǎn)業(yè)集中。集中各種產(chǎn)業(yè)方便社區(qū)商業(yè)綜合體的經(jīng)營管理。從調(diào)查來看，社區(qū)商業(yè)綜合體的運(yùn)營管理模式分為開發(fā)商自持、租售結(jié)合和完全出售等三種。八個經(jīng)典案例的調(diào)查顯示，更多的開發(fā)商傾向于自持物業(yè)的產(chǎn)權(quán)集中式統(tǒng)一管理模式，一共有5個開發(fā)的項(xiàng)目；租售結(jié)合的有兩個，只有一個項(xiàng)目采用完全出售的方式。開發(fā)商自持物業(yè)這種運(yùn)營管理模式有能使開發(fā)商獲取長久利益、把握綜合體的功能組合與品牌檔次及保障項(xiàng)目完整舒適的良好結(jié)果。

三、對我國城市社區(qū)商業(yè)綜合體發(fā)展的對策及建議

我國現(xiàn)在的社區(qū)商業(yè)綜合體開發(fā)的時間很短，缺乏經(jīng)驗(yàn)，一切都要慢慢摸索，而我國的城市化進(jìn)程還有很大的上升空間，房地產(chǎn)開發(fā)方式轉(zhuǎn)變，城市居民的消費(fèi)觀念也在逐漸改變，在我國發(fā)展社區(qū)商業(yè)綜合體將會有很好的前景。而從現(xiàn)階段我國社區(qū)商業(yè)綜合體的基本狀況來看，問題和缺陷還有很多，從國內(nèi)各地區(qū)發(fā)展社區(qū)商業(yè)綜合體的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)中，可以得到很多可以借鑒的，本文主要從政府方面提出建議。

1、規(guī)劃工作。政府應(yīng)有專門的針對社區(qū)商業(yè)綜合體開發(fā)的規(guī)劃工作。從國外的社區(qū)商業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)可以看到社區(qū)商業(yè)綜合體是商業(yè)未來發(fā)展的重中之重，政府部門必須針對這一項(xiàng)目有預(yù)期的針對性合理規(guī)劃，如此才不會在今后發(fā)展社區(qū)商業(yè)是遇到無可解決的困難和混亂。然而我國目前的城市建設(shè)規(guī)劃體系中，更多的是城市發(fā)展總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃，而專項(xiàng)的規(guī)劃也僅僅有交通、綠地和管線，根本沒有商業(yè)領(lǐng)域的專業(yè)規(guī)劃，這對于商業(yè)的健康繁榮發(fā)展是極為不利的。從我國商業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀來看，因?yàn)樯虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)的布置沒有詳細(xì)規(guī)劃，一些地區(qū)商業(yè)發(fā)展滯后，無法適應(yīng)人民日益增長的消費(fèi)需求，另一些地區(qū)則盲目開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目，競爭過度。所以政府要在制定商業(yè)專項(xiàng)規(guī)劃上加快腳步，并且與城市總體規(guī)劃相結(jié)合，相互照應(yīng)，能夠優(yōu)化資源配置避免浪費(fèi)。整合零散的店鋪，來對商業(yè)業(yè)態(tài)合理布置，這樣社區(qū)商業(yè)的實(shí)用便捷會進(jìn)一步加強(qiáng)，方便了人們的生活。

2、加快社區(qū)商業(yè)綜合體規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的制定。政府要重視對社區(qū)商業(yè)綜合體的研究，吸收國外在發(fā)展社區(qū)商業(yè)上的經(jīng)驗(yàn)，在加上我國在這方面已經(jīng)做了的摸索和得到的教訓(xùn)，要能夠制定社區(qū)商業(yè)綜合體建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，來高屋建瓴的指導(dǎo)我國社區(qū)商業(yè)綜合體的建設(shè)。例如新加坡社區(qū)商業(yè)的規(guī)定就可以借用一部分，各種類型的社區(qū)商業(yè)應(yīng)該有一個分類，然后對各自的建設(shè)規(guī)模和商業(yè)業(yè)態(tài)配置建立一個標(biāo)準(zhǔn)。

3、政策支持。政府要敢于給建設(shè)社區(qū)商業(yè)綜合體的主體單位一定的政策支持，通過政策手段激勵有實(shí)力的連鎖企業(yè)參與開發(fā)建設(shè)，比如說只要在社區(qū)設(shè)立超市、餐廳等各類方便居民的連鎖網(wǎng)點(diǎn)的企業(yè)，都能在政府那里拿到一些政策扶持，甚至于資金扶助，對于各類有能力的單位個人從多方面鼓勵其參與綜合體的開發(fā)建設(shè)，而那些和居民生活密切關(guān)聯(lián)的商業(yè)設(shè)施的建設(shè)主體會有稅收等方面的優(yōu)惠政策，讓企業(yè)敢于參加社區(qū)商業(yè)綜合體的開發(fā)，最終給群眾帶來方便。而且要發(fā)揮各個政府部門的主觀能動性，商貿(mào)、建設(shè)、財政、勞動、工商、民政、稅務(wù)等有關(guān)部門分工協(xié)作，街道辦、居委會、物業(yè)等基層管理部門和連鎖企業(yè)要發(fā)揮自身優(yōu)勢，積極合作，建立起一個長效協(xié)調(diào)工作機(jī)制，進(jìn)一步加快社區(qū)商業(yè)綜合體開發(fā)建設(shè)的步伐。

4、優(yōu)秀社區(qū)商業(yè)綜合體建設(shè)推廣示范。商業(yè)部現(xiàn)在正在制定我國的社區(qū)商業(yè)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，來指導(dǎo)全面工作，各地主管商務(wù)部門也要因地制宜，明確重點(diǎn)。比如說一個城市的老區(qū)要充分利用現(xiàn)有的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，健全的商業(yè)設(shè)施要發(fā)揮其輻射作用，惠及更大地區(qū)；而新建社區(qū)，已經(jīng)預(yù)留了服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)空間的要進(jìn)一步完善，提高服務(wù)水平；尚未開發(fā)的，對于總體規(guī)劃要做到位，要合理預(yù)估今后的發(fā)展方向。條件完備的城市可以先建立一些示范區(qū)，然后研究總結(jié)這些成功的社區(qū)商業(yè)綜合體的經(jīng)驗(yàn)，再來推廣，然后擴(kuò)大示范區(qū)域，進(jìn)一步就能做到為全國的社區(qū)商業(yè)綜合體發(fā)展做出表率，推動全國的發(fā)展。

5、對社區(qū)商業(yè)綜合體的經(jīng)營者培訓(xùn)。主要是通過租賃運(yùn)營，社區(qū)商業(yè)才能獲得長期的回報，那么后續(xù)的經(jīng)營收益價值就顯示了開發(fā)商的收益。所以，僅僅開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)是不夠的，這只是實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)價值的基礎(chǔ)，緊接著的商業(yè)運(yùn)營方才能提升整個開發(fā)的全面價值。而我國目前的狀況是開發(fā)社區(qū)商業(yè)的主要是房地產(chǎn)商，而他們作為社區(qū)商業(yè)的經(jīng)營管理的主體是能力欠缺的“家庭團(tuán)隊(duì)”。所以，政府職能部門不僅應(yīng)該規(guī)劃設(shè)計(jì)，還要對于社區(qū)商業(yè)綜合體的建設(shè)和經(jīng)營提供一些必要的指導(dǎo)，以及培育引導(dǎo)專業(yè)開發(fā)社區(qū)商業(yè)和經(jīng)營的房產(chǎn)開發(fā)商。作為開發(fā)商，若是集開發(fā)和經(jīng)營于一體，那么他們在設(shè)計(jì)規(guī)劃社區(qū)商業(yè)綜合體時就會考慮到招商和居民的消費(fèi)需求等一系列以后運(yùn)營中的問題，這樣就能使社區(qū)商業(yè)綜合體的建設(shè)開發(fā)更容易走上正軌。政府還要培育有社區(qū)商業(yè)經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)的連鎖機(jī)構(gòu)，這樣社區(qū)商業(yè)的經(jīng)營管理人員就能最大化利用各種有效資源，提供更好的產(chǎn)品和服務(wù)居民。

參考文獻(xiàn)

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篇10

【關(guān)鍵詞】城市綜合體；特點(diǎn)；節(jié)能設(shè)計(jì)；分析

隨著城市化的進(jìn)程、社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，商業(yè)建筑從簡單的買賣商品的場所，其功能已經(jīng)逐步與娛樂、休閑相結(jié)合，加之城市人口極具增加，土地資源嚴(yán)重不足，在城市的發(fā)展進(jìn)程中，需要集約化充分利用土地，為了滿足這一系列的問題，出現(xiàn)了城市綜合體的概念。城市綜合體是由包括酒店、公寓、寫字樓、大型綜合購物中心、獨(dú)立商鋪及街坊、市民廣場及居住社區(qū)等組成，城市綜合體是一個城市的信息、金融、保險、科技、商業(yè)、商務(wù)、居住、客居、會展、觀光、娛樂等城市功能的載體，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。在國外早已發(fā)展出成熟的“城市綜合體”，近年來在國內(nèi)一些主要城市正以一種新的商業(yè)地產(chǎn)模式逐漸發(fā)展起來。而且近期在國家政策住宅用房被限的大背景下，作為商業(yè)地產(chǎn)主流的城市綜合體成了未來發(fā)展趨勢。

1. 城市綜合體設(shè)計(jì)的特點(diǎn)

城市綜合體給城市帶來的是多功能的城市開發(fā)。一般的房地產(chǎn)開發(fā)商主要集中在某些單一功能的開發(fā)上，其他只能作為附屬配套，如純住宅開發(fā)、純商業(yè)開發(fā)或純酒店或?qū)懽謽堑拈_發(fā)等。而城市綜合體是集中包括酒店、寫字樓、大型商業(yè)和商業(yè)街、公寓、高檔住宅和市民廣場于一體。將不同功能、時間段的城市功能組織在一起，各種功能互為補(bǔ)充，大型商業(yè)中心與商業(yè)街是城市休閑娛樂的場所，充滿激情和商業(yè)氣息，寫字樓是人們的日常辦公工作場所，酒店功能提升了消費(fèi)的檔次，公寓及住宅為人們提供了居住的空間，從白天到夜晚都充滿了生機(jī)和活力，而市民廣場又極大的聚集了城市的能量與人氣。各種功能之間相互補(bǔ)充相互協(xié)調(diào)，滿足了人們從工作到生活、休閑、娛樂等，各方面的要求，從而使城市綜合體以其多功能的特性、大面積的體量、高人氣的社會地位，在城市中獨(dú)樹一幟，在城市中成為重要商圈。

2. 公用建筑的節(jié)能設(shè)計(jì)技術(shù)探討

2.1基于平面結(jié)構(gòu)的節(jié)能設(shè)計(jì)。

2.1.1多種經(jīng)營功能的水平并置以及不同功能空間的有機(jī)聯(lián)系成為商業(yè)綜合體的重要特征。不同經(jīng)營功能對經(jīng)營空間尺度、形式、材料等的要求也不同，商業(yè)綜合體平面功能組織變化豐富。

2.1.2由于商業(yè)綜合體建筑公用性強(qiáng)，內(nèi)部空間開放流通，因此單層經(jīng)營面積過大意味著夏季制冷負(fù)荷的增加。從設(shè)計(jì)節(jié)能的角度講，應(yīng)將其控制在一個適中的范圍內(nèi)，可結(jié)合防火分區(qū)的設(shè)置在整體設(shè)計(jì)時做到能耗的區(qū)劃處理。

2.1.3主區(qū)是商業(yè)綜合體主要的經(jīng)營場所，輔區(qū)是商業(yè)經(jīng)營正常運(yùn)行的必要保證。主區(qū)服務(wù)消費(fèi)者，空間舒適度要求高，室內(nèi)外溫差大，輔區(qū)空間人員活動量少，空間形式簡單，溫度條件要求低，室內(nèi)外溫差較小。

2.1.4現(xiàn)在大型商業(yè)綜合體主區(qū)部分雖然是多種功能并置，但出于整體形象和方便管理等因素的考慮，往往將相同功能的經(jīng)營空間集中設(shè)置，不同功能的經(jīng)營空間之間采取各種方式進(jìn)行分隔處理，使得在每個經(jīng)營分區(qū)內(nèi)出現(xiàn)顧客活動分布不均，能耗加大。

2.2于耗能設(shè)備的節(jié)能設(shè)計(jì)。

（1）商業(yè)綜合體當(dāng)中的中庭、步行街多采用透明材料覆蓋，通常都會擁有足夠的自然光照。然而這只是初級的自然光利用，進(jìn)一步還可以將自然光照通過建筑的剖面設(shè)計(jì)得到利于自然光均勻分布的中庭剖面形式，通過設(shè)置在設(shè)備通道中的反光裝置將其引入建筑深處，將反光材料結(jié)合到中庭內(nèi)吊掛的各類飾物上將更多的自然光照反射到建筑內(nèi)部空間等措施，來加強(qiáng)對自然光照得利用。在建筑設(shè)計(jì)、改擴(kuò)建過程結(jié)合整體的商業(yè)照明設(shè)計(jì)，在整體營造某一主題場景氛圍同時，區(qū)分不同功能空間對照度、照明方式的不同需求，選用適合的光源及相應(yīng)配光性能的燈具。

（2）商業(yè)綜合體內(nèi)多功能復(fù)合，人員活動量大，商業(yè)綜合體分隔經(jīng)營的實(shí)際情況，提醒我們在建筑設(shè)計(jì)的階段就應(yīng)與業(yè)主有一定的溝通，對將來經(jīng)營空間的分隔情況有一個預(yù)設(shè)，根據(jù)大多數(shù)業(yè)主的經(jīng)營需求共性結(jié)合所采用送風(fēng)方式與送風(fēng)口控制范圍等因素，協(xié)調(diào)出一個模數(shù)化的送風(fēng)口布置方式，平衡相鄰空間的冷量分布。依據(jù)經(jīng)營空間到聯(lián)廊、共享空間不同空間制冷需求的不同合理布置送回風(fēng)位置方式，充分利用冷源。

3. 工程實(shí)例設(shè)計(jì)難點(diǎn)分析

3.1某廣場建筑包括南北兩個地塊，其中北側(cè)鄰中原路為商業(yè)地塊，南側(cè)為住宅地塊。其商業(yè)地塊以全新理念打造的商業(yè)室內(nèi)步行街使商業(yè)中心內(nèi)的各主力店和中小店鋪有機(jī)相聯(lián)，滿足消費(fèi)者休閑、購物、娛樂為一體的“一站式消費(fèi)”需求，成為商業(yè)中心的靈魂與紐帶。規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方面，其采用7層大商業(yè)帶上部兩棟高層塔樓的形式。七層商業(yè)部分分為室外步行街、室內(nèi)步行街和購物中心。室內(nèi)步行街和購物中心的主入口設(shè)置在基地的北側(cè)，緊鄰城市主干道。為了取得最大的商業(yè)臨街面，在基地內(nèi)部通過規(guī)劃設(shè)計(jì)設(shè)置了一道室外步行街和一道室內(nèi)步行街，設(shè)置為小型商鋪和品牌主力店，最大化的爭取商業(yè)效益。其余完整的大空間為購物中心。購物中心部分將超市設(shè)置在地下一層，地上各層從下到上分為萬千百貨、大玩家（電玩城）、大歌星（KTV）及萬達(dá)影城。即將人流量較大的超市百貨設(shè)置底層，將其休閑娛樂功能的電玩、KTV及影城部分設(shè)置在高層部分，合理利用商業(yè)空間，在引導(dǎo)人流的同時也可增加底層商業(yè)部分的人流量。并在百貨及娛樂樓層中，穿插設(shè)有餐飲用房，方便人們在購物時需要。

3.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方面，

為了滿足其六層部分影城大空間，特別是設(shè)有IMAX影廳其凈高到達(dá)13米的要求，結(jié)構(gòu)專業(yè)在影城部分結(jié)合平面需要抽掉了若干柱子，并采取了梁上升柱的方式滿足影城功能上的需要。

本項(xiàng)目地下商業(yè)部分總面積超過4萬平方米，按現(xiàn)行消防規(guī)范的要求地下商業(yè)面積超過2萬平方米必須采用防火墻進(jìn)分隔，防火墻上不應(yīng)開設(shè)門窗洞口，這樣將嚴(yán)重影響其商業(yè)價值。我們在中間部位設(shè)置一道室外步行街，將其地下商業(yè)劃分為兩個部分，即設(shè)計(jì)下首層（地下一層）為下沉式步行街（外街）、一層為開放型的室外步行街（外街）這樣“2層式”商業(yè)步行街，增加了商業(yè)部分的臨街面提升了其商業(yè)價值，又使得地下商業(yè)的面積小于2萬平方米，即滿足了消防設(shè)計(jì)的要求。

4. 結(jié)束語

（1）在發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)、升級產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與擴(kuò)大城市規(guī)模與城市資源緊張的矛盾作用下，集合了多種城市功能空間的城市綜合體是有效解決城市面積擴(kuò)大，城市單位空間容量增加，發(fā)展集約型城市和多樣化城市空間的有效手段。建筑節(jié)能工作的推廣不是依靠建筑師等少數(shù)建筑從業(yè)者亦或簡單的硬性規(guī)定就能做到的，必須將節(jié)能的意識灌輸?shù)饺藗兊臐撘庾R深處，提高全社會的節(jié)能意識，并將這種意識貫徹到日常生活的點(diǎn)滴之中。

（2）為了達(dá)到這一目的除了加強(qiáng)宣傳外，更重要的是讓人們能夠切身體驗(yàn)到節(jié)能帶給他們的好處，也就是必須有實(shí)實(shí)在在的東西讓更