導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫(xiě)好一篇景觀設(shè)計(jì)市場(chǎng)調(diào)研，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關(guān)鍵詞：高校環(huán)藝專(zhuān)業(yè)；工程實(shí)習(xí)；教學(xué)探討

中圖分類(lèi)號(hào)：G64 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1005-5312（2013）32-0248-01

一、明確教學(xué)目的

高校環(huán)藝專(zhuān)業(yè)景觀工程的實(shí)習(xí)首先必須要有一個(gè)非常明確的實(shí)習(xí)目的，才能保證接下來(lái)實(shí)習(xí)教學(xué)的有效進(jìn)行。當(dāng)前高校環(huán)藝專(zhuān)業(yè)的實(shí)習(xí)教學(xué)需要進(jìn)行相應(yīng)的改革，引導(dǎo)學(xué)生將自己的理論知識(shí)和接下來(lái)的實(shí)踐進(jìn)行有益的結(jié)合，對(duì)之前的課程學(xué)習(xí)有一個(gè)明確而又清晰的定位，并且根據(jù)明確的實(shí)習(xí)目的制定一個(gè)詳細(xì)、科學(xué)、合理的實(shí)習(xí)計(jì)劃與任務(wù)，即首先讓學(xué)生明確工程實(shí)習(xí)的“教學(xué)目的”以及“教學(xué)的任務(wù)”，以使接下來(lái)的實(shí)習(xí)教學(xué)過(guò)程能夠得到有序展開(kāi)。

二、教學(xué)方式的多樣化

環(huán)藝專(zhuān)業(yè)景觀工程的實(shí)習(xí)教學(xué)并不像課堂理論教學(xué)有一個(gè)固定的場(chǎng)所和一套固定的教學(xué)方法，而是要根據(jù)實(shí)際的情況對(duì)不同類(lèi)型的實(shí)習(xí)內(nèi)容進(jìn)行有針對(duì)性的教學(xué)。比如說(shuō)，如果是在工地的施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行教學(xué)的話，就可以通過(guò)對(duì)實(shí)景的觀摩來(lái)對(duì)景觀的設(shè)計(jì)效果進(jìn)行感受，而實(shí)習(xí)的教師也可以結(jié)合實(shí)際的景觀來(lái)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的講解；如果是在景觀的基地，則可以向?qū)W生直接進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)繪圖的演示來(lái)讓學(xué)生快速地掌握計(jì)算機(jī)繪圖的相關(guān)技巧；如果是在植物園的話，教師就可以指導(dǎo)學(xué)生通過(guò)鼻聞、眼觀以及親手觸摸的方法來(lái)提高對(duì)相關(guān)植物景觀的深入認(rèn)識(shí)，同時(shí)，還可以通過(guò)學(xué)生親手栽種來(lái)學(xué)習(xí)景觀工程的相關(guān)知識(shí)，體驗(yàn)景觀栽種的樂(lè)趣。最后，高校環(huán)藝專(zhuān)業(yè)景觀工程實(shí)習(xí)應(yīng)該要結(jié)合不同的教學(xué)對(duì)象，不同的教學(xué)階段以及具體的教學(xué)內(nèi)容來(lái)進(jìn)行有針對(duì)性的教學(xué)，通過(guò)計(jì)算機(jī)現(xiàn)場(chǎng)繪圖的方法、教師理論講解的方法以及學(xué)生實(shí)際操作方法的相結(jié)合來(lái)提高學(xué)生的理論知識(shí)水平與實(shí)際操作能力，最終達(dá)到環(huán)藝專(zhuān)業(yè)理論與實(shí)際相結(jié)合的教學(xué)目標(biāo)。

三、科學(xué)設(shè)計(jì)教學(xué)內(nèi)容

（一）提高學(xué)生的動(dòng)手能力和圖紙繪制的能力

教師可以通過(guò)安排相應(yīng)的圖紙繪制任務(wù)，再配合上相關(guān)的圖紙繪制專(zhuān)業(yè)人員來(lái)提高學(xué)生的動(dòng)手能力和圖紙繪制能力，通過(guò)對(duì)圖紙繪制的實(shí)際操作，不但使學(xué)生進(jìn)一步掌握計(jì)算機(jī)圖紙的繪制能力，同時(shí)，學(xué)生也能在諸如花壇平面圖的設(shè)計(jì)、景觀剖面圖的設(shè)計(jì)以及景觀設(shè)計(jì)圖的修改等實(shí)踐過(guò)程中進(jìn)一步加強(qiáng)思維設(shè)計(jì)的能力與實(shí)際動(dòng)手的能力。

（二）加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研

在實(shí)際的景觀工程實(shí)習(xí)中，市場(chǎng)調(diào)研是景觀設(shè)計(jì)的靈感和基礎(chǔ)，因此，教師應(yīng)該要積極帶領(lǐng)學(xué)生去進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)需求方面的調(diào)查，對(duì)環(huán)藝景觀設(shè)計(jì)區(qū)域周邊的地理環(huán)境、人口分布、氣候情況以及常見(jiàn)的景觀種類(lèi)等進(jìn)行實(shí)地的調(diào)查，引導(dǎo)學(xué)生對(duì)調(diào)查的過(guò)程做好相關(guān)的記錄、總結(jié)與評(píng)價(jià)，最終引導(dǎo)學(xué)生根據(jù)市場(chǎng)的需要以及實(shí)際的設(shè)計(jì)條件，并與自身原有的專(zhuān)業(yè)理論知識(shí)進(jìn)行有效的融合，最終設(shè)計(jì)出符合實(shí)際需求的景觀建設(shè)方案。

（三）設(shè)計(jì)方案的實(shí)行

在提高了學(xué)生的圖紙繪制技術(shù)以及通過(guò)學(xué)生市場(chǎng)調(diào)研之后，接下來(lái)教師就應(yīng)該要積極地引導(dǎo)學(xué)生參與到景觀設(shè)計(jì)方案的修改、實(shí)施以及問(wèn)題的解決過(guò)程中。具體來(lái)說(shuō)，在設(shè)計(jì)方案的實(shí)施過(guò)程中，學(xué)生可以進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)景觀設(shè)計(jì)的色彩搭配、景觀材料采購(gòu)以及植物選種等方面的認(rèn)識(shí)，最終讓學(xué)生對(duì)植物的屬性和特征有了更深入的認(rèn)識(shí)。同時(shí)，在景觀設(shè)計(jì)的投入過(guò)程中，還會(huì)出現(xiàn)各種各樣的實(shí)際問(wèn)題，而教師通過(guò)有意識(shí)地讓學(xué)生解決這些存在的問(wèn)題不但可以進(jìn)一步鞏固自己的專(zhuān)業(yè)理論知識(shí)，還能大大地提高學(xué)生發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、分析問(wèn)題以及解決問(wèn)題的能力。同時(shí)，學(xué)生在實(shí)施自己的景觀方案時(shí)，往往會(huì)表現(xiàn)出更大的積極性，而通過(guò)對(duì)自身方案問(wèn)題的發(fā)現(xiàn)，往往會(huì)對(duì)自身知識(shí)的漏洞和錯(cuò)誤有更為深刻的認(rèn)識(shí)，這也是高校環(huán)藝專(zhuān)業(yè)景觀工程實(shí)習(xí)教學(xué)要充分發(fā)揮學(xué)生積極性、主動(dòng)性的體現(xiàn)。

四、對(duì)實(shí)習(xí)成果進(jìn)行科學(xué)布置

高校環(huán)藝專(zhuān)業(yè)景觀工程的實(shí)習(xí)教學(xué)以最終鞏固學(xué)生的專(zhuān)業(yè)理論知識(shí)，提高其實(shí)際操作能力以及培養(yǎng)其創(chuàng)新能力為最終目的，因此，工程實(shí)習(xí)實(shí)踐的結(jié)束并不代表整個(gè)實(shí)習(xí)教學(xué)的結(jié)束。教師在學(xué)生參加相關(guān)的實(shí)習(xí)之后還應(yīng)該要指導(dǎo)學(xué)生對(duì)實(shí)習(xí)過(guò)程中學(xué)習(xí)的知識(shí)、存在的問(wèn)題、自己擅長(zhǎng)的方面以及自己的不足之處都進(jìn)行整理，提高學(xué)生對(duì)高校環(huán)藝專(zhuān)業(yè)景觀工程實(shí)習(xí)的認(rèn)識(shí)，讓學(xué)生通過(guò)這一環(huán)節(jié)的進(jìn)行不但能進(jìn)一步認(rèn)識(shí)環(huán)藝專(zhuān)業(yè)的景觀工程，同時(shí)還能加強(qiáng)對(duì)自身所擅長(zhǎng)和所不足方面的認(rèn)識(shí)，最終達(dá)到工程實(shí)習(xí)的多重功效。

篇2

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；項(xiàng)目開(kāi)發(fā)；策劃；規(guī)劃設(shè)計(jì)

一、前言

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人們的生活水平不斷提高，居住上一個(gè)規(guī)劃合理、配套設(shè)施齊全又舒適的生活小區(qū)要求越來(lái)越高。所以要做好項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的規(guī)劃設(shè)計(jì)至關(guān)重要，其好壞直接影響到后期的營(yíng)銷(xiāo)和推廣。

二、房地產(chǎn)前期的策劃

前期策劃首先要解決的是市場(chǎng)的定位問(wèn)題，如樓盤(pán)定位、產(chǎn)品定位、價(jià)格定位，即明確項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的方向與目標(biāo)。前期策劃必須以開(kāi)發(fā)商為決策主導(dǎo)，設(shè)計(jì)單位和營(yíng)銷(xiāo)策劃單位緊密配合完成。因此，策劃要盡可能收集與所策劃項(xiàng)目有關(guān)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)信息、資源信息、人才信息，利用自身的技術(shù)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，綜合分析項(xiàng)目的技術(shù)內(nèi)容，預(yù)測(cè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)前景，為開(kāi)發(fā)商的房地產(chǎn)項(xiàng)目提供科學(xué)依據(jù)和參考方案，提出具有較高科學(xué)水平和參考價(jià)值的咨詢報(bào)告和意見(jiàn)。

房地產(chǎn)項(xiàng)目管理開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的規(guī)劃、設(shè)計(jì)要盡可能超前，但也不能過(guò)于超前，要掌握區(qū)域客源的預(yù)期接受度。比如地塊確定要造住宅，應(yīng)依據(jù)地塊的特點(diǎn)，結(jié)合大量市場(chǎng)調(diào)研的資料，確定住宅類(lèi)型，比如是多層、高層或其它物業(yè)形態(tài)等。再依據(jù)產(chǎn)品類(lèi)型進(jìn)行小區(qū)規(guī)劃、風(fēng)格的確立，與周邊樓盤(pán)作比較時(shí)一定要有自己超前且較為鮮明的特點(diǎn)，同時(shí)，也要讓市場(chǎng)能夠接受。

另外一點(diǎn)是策劃與創(chuàng)意之間的關(guān)系，策劃需要?jiǎng)?chuàng)意，但策劃不等于規(guī)劃。策劃要有一點(diǎn)新東西，但過(guò)分追求“新、奇”，則效果可能不好，甚至適得其反，這方面是有不少教訓(xùn)的。策劃需要?jiǎng)?chuàng)意，但策劃更強(qiáng)調(diào)科學(xué)、周密地統(tǒng)籌安排，創(chuàng)意則可能使這種安排更合理或某個(gè)環(huán)節(jié)得到優(yōu)化，但決不是策劃的全部。

開(kāi)發(fā)商尤其要注意整合資源利用外腦、內(nèi)外結(jié)合，不要過(guò)于迷信自己過(guò)去的老經(jīng)驗(yàn)。過(guò)去的盤(pán)子成功了，不代表將來(lái)的盤(pán)子也一定能成功，市場(chǎng)是不斷變化的，還有很多是開(kāi)發(fā)商自己不熟悉的、沒(méi)有關(guān)注的，而外腦則可以更客觀地、不受約束地思考、評(píng)價(jià)投資方案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要重視策劃、理解策劃，策劃專(zhuān)家是開(kāi)發(fā)商的好參謀；要以營(yíng)銷(xiāo)的視野看策劃，而不是以推銷(xiāo)的想法去賣(mài)房子。在策劃階段要注重以下三個(gè)方面：

（1）市場(chǎng)調(diào)研

市場(chǎng)調(diào)研是指把與市場(chǎng)相關(guān)的市場(chǎng)、銷(xiāo)售、客戶等信息收集起來(lái)，加深認(rèn)識(shí)并進(jìn)行分析和監(jiān)控，進(jìn)而解釋信息間的內(nèi)在聯(lián)系及相互關(guān)系變化的規(guī)律。這個(gè)過(guò)程為項(xiàng)目建設(shè)及定位提供決策參考依據(jù)。

（2）功能策劃

功能策劃源于對(duì)生活知識(shí)及經(jīng)驗(yàn)的積累，沒(méi)有定式。除我們已知的功能之外，仍然可以通過(guò)綜合功能不同特征發(fā)展新的功能形式。

對(duì)于具體地塊來(lái)說(shuō)，功能策劃除考慮自我需要之外，還應(yīng)考慮地塊周邊功能的相互作用影響，或借勢(shì)增強(qiáng)周邊功能，或突出互補(bǔ)功能，還要考慮經(jīng)濟(jì)效益因素。功能策劃的細(xì)節(jié)考量，需要對(duì)現(xiàn)有具體功能的配置，基本規(guī)模、投資、對(duì)場(chǎng)地要求及交通狀況等因素有良好的知識(shí)儲(chǔ)備。

整個(gè)策劃過(guò)程基于理性的定性及定量分析基礎(chǔ)之上。初步判斷可以定性為主的專(zhuān)家式論證，決策判斷應(yīng)以市場(chǎng)調(diào)研的論證（定性及定量綜合）為基礎(chǔ)。

（3）產(chǎn)品風(fēng)格形象定位

結(jié)合市場(chǎng)調(diào)研的情報(bào)，確立差異化定位目標(biāo)后，就可以論證產(chǎn)品的風(fēng)格定位，也是產(chǎn)品的形象識(shí)別系統(tǒng)的確定。最后通過(guò)設(shè)計(jì)單位在建筑造型藝術(shù)性的創(chuàng)新或原汁原味的塑造來(lái)實(shí)現(xiàn)。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)的要點(diǎn)

1、總體開(kāi)發(fā)設(shè)想

房地產(chǎn)商在拿到項(xiàng)目用地后，結(jié)合政府對(duì)于項(xiàng)目用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，地塊未來(lái)的發(fā)展方向，周邊配套設(shè)施、其他項(xiàng)目的定位、物業(yè)種類(lèi)等等因素。在結(jié)合自身企業(yè)的發(fā)展規(guī)劃來(lái)制定本地塊的項(xiàng)目定位。而在實(shí)際操作中主要從以下幾個(gè)重要環(huán)節(jié)著手：①企業(yè)現(xiàn)金流測(cè)算與把握；②政府的控制規(guī)劃；③項(xiàng)目的土地條件；④銷(xiāo)售的速度；⑤客戶的群體的調(diào)查；⑥房屋的單價(jià)、總價(jià)構(gòu)成；⑦開(kāi)發(fā)商擅長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)類(lèi)型；⑧開(kāi)發(fā)商要求的利潤(rùn)和品牌，結(jié)合以上7點(diǎn)，基本能把項(xiàng)目定位問(wèn)題解決。而后在根據(jù)政府要求的建設(shè)周期、項(xiàng)目所在地的市場(chǎng)行情、公司的現(xiàn)金流等等指標(biāo)，制定合理的開(kāi)發(fā)周期。

2、道路系統(tǒng)規(guī)劃

路網(wǎng)是一個(gè)城市發(fā)展的骨架，只有便捷合理的路網(wǎng)設(shè)計(jì)才能提升整個(gè)城市的通暢感和品質(zhì)感，居住小區(qū)或是城市綜合體也同樣遵循這一理論。設(shè)計(jì)合理使用便捷的路網(wǎng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)是項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的要點(diǎn)之一。目前，國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，人們生活水平普遍提高，私家車(chē)增長(zhǎng)較快，一家一部車(chē)，甚至一家?guī)撞寇?chē)，車(chē)輛的增加不僅僅給城市道路帶來(lái)較大的壓力，同時(shí)也對(duì)居住小區(qū)提出了較高的要求。為了使小區(qū)內(nèi)行人安全，行車(chē)對(duì)人無(wú)干擾，路網(wǎng)規(guī)劃時(shí)設(shè)計(jì)人車(chē)分流道路系統(tǒng)，即車(chē)行道路系統(tǒng)和人行道路系統(tǒng)分開(kāi)，汽車(chē)入小區(qū)后直接下地下車(chē)庫(kù)或是地上停車(chē)位，減少車(chē)輛在小區(qū)內(nèi)道路上行駛。隨著汽車(chē)數(shù)量的日益增長(zhǎng)，不僅對(duì)小區(qū)的道路系統(tǒng)要求設(shè)計(jì)合理，同時(shí)對(duì)小區(qū)的停車(chē)車(chē)位數(shù)量要求滿足汽車(chē)的增長(zhǎng)。為此，政府相關(guān)部門(mén)也在居住區(qū)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)小區(qū)車(chē)位數(shù)量的設(shè)置做了明確規(guī)定，基本上是每120m2要配置一個(gè)車(chē)位。居住區(qū)道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)除了人車(chē)分流設(shè)計(jì)外，還應(yīng)對(duì)步行系統(tǒng)的無(wú)障礙設(shè)計(jì)、系統(tǒng)的可達(dá)性等等做詳細(xì)合理的系統(tǒng)設(shè)計(jì)。

3、配套公共服務(wù)設(shè)施系統(tǒng)規(guī)劃

為提高項(xiàng)目的附加值，增加銷(xiāo)售賣(mài)點(diǎn)，為后期客戶帶來(lái)便捷、舒適的生活氛圍，項(xiàng)目配套公共服務(wù)系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)顯得尤為重要。人們的生活不僅僅只是買(mǎi)個(gè)房子睡個(gè)覺(jué)，還需要買(mǎi)菜，購(gòu)物，娛樂(lè)等等一系列的其他活動(dòng)。而項(xiàng)目的公共配套正是為了解決這一系列需求而設(shè)置，因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在項(xiàng)目前期規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目地塊居住人口的數(shù)量，合理設(shè)置公共配套服務(wù)設(shè)施，要求數(shù)量合適，分布合理，以便方便每位小區(qū)居民，同時(shí)在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮后期管理和經(jīng)營(yíng)的相關(guān)問(wèn)題。

4、綜合管網(wǎng)的規(guī)劃

綜合管線的規(guī)劃是將小區(qū)的各種管線進(jìn)行綜合，如果規(guī)劃出現(xiàn)問(wèn)題，小區(qū)將停水、停電甚至無(wú)法居住，由此可見(jiàn)此項(xiàng)工作的重要性。小區(qū)的管線涉及到雨水、污水、強(qiáng)電、弱電、燃?xì)狻⒐?、智能等等，而各種管線的進(jìn)口、接口的位置規(guī)劃以及與市政綜合管網(wǎng)的連接都是擺在設(shè)計(jì)師面前的問(wèn)題。良好的規(guī)劃設(shè)計(jì)，不僅為房地產(chǎn)商降低開(kāi)發(fā)成本，還為后期的各種管線的驗(yàn)收，小區(qū)的順利交房打下基礎(chǔ)。

5、綠化與景觀系統(tǒng)規(guī)劃

如今社會(huì)人們?cè)诮鉀Q溫飽問(wèn)題之后，對(duì)于居住環(huán)境要求在不斷的提高。具有優(yōu)美宜人的園林景觀幾乎成了人們?cè)u(píng)判居住小區(qū)是否高檔的重要標(biāo)準(zhǔn)。為此，在居住區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)要有所取舍，可適當(dāng)增加建造成本，降低建筑密度，盡最大可能增加項(xiàng)目綠地的面積。我們知道，小區(qū)的建筑密度高，意味著建筑占地面積大，綠地面積就要減少。其實(shí)在同一地塊容積率一樣的情況下，可以通過(guò)增加建筑物的高度來(lái)減少建物的占地面積，以增大小區(qū)綠地面積，提高了小區(qū)景觀品質(zhì)，同時(shí)在建筑單體布置時(shí)要多結(jié)合景觀設(shè)計(jì)師的想法，盡力為后期景觀設(shè)計(jì)多留發(fā)揮的空間。

6、生態(tài)與節(jié)能規(guī)劃

鑒于響應(yīng)國(guó)家節(jié)能減排政策，為居住居民后期生活質(zhì)量著想，生態(tài)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)劃也是當(dāng)前房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)的要點(diǎn)之一。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)適當(dāng)從現(xiàn)代、科技、生態(tài)等方面考慮，嘗試使用新能源、新型科技技術(shù)增加居住的舒適度、降低開(kāi)發(fā)成本等等。

7、建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃

建筑單體的規(guī)劃設(shè)計(jì)可以說(shuō)是房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)重要要點(diǎn)之一，建筑單體是項(xiàng)目總體規(guī)劃理念的展示體，建筑立面風(fēng)格、外墻顏色是該項(xiàng)目的規(guī)劃理念、產(chǎn)品定位、公司實(shí)力的展現(xiàn)。建筑戶型設(shè)計(jì)的優(yōu)劣直接關(guān)系到項(xiàng)目的銷(xiāo)售，資金的回籠，企業(yè)的發(fā)展。

（1）建筑立面、色彩的規(guī)劃設(shè)計(jì)。建筑單體的立面造型變化多樣，色彩可以豐富多變。而在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，房地產(chǎn)更多應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注外立面的造型、色彩是否符合項(xiàng)目的總體定位和總的規(guī)劃理念。

（2）建筑戶型規(guī)劃。建筑戶型的設(shè)計(jì)相對(duì)立面和顏色顯得更為重要，因?yàn)樗蔷用衩刻於际褂玫膶?duì)象，它的舒適與否直接影響到居民的生活質(zhì)量。

篇3

[關(guān)鍵詞]住宅 社區(qū) 市場(chǎng)定位

當(dāng)住宅作為商品進(jìn)入消費(fèi)市場(chǎng)后，與以往不同的是，市場(chǎng)定位問(wèn)題越來(lái)越至關(guān)重要了，恰當(dāng)?shù)脑O(shè)計(jì)賣(mài)點(diǎn)和市場(chǎng)定位是否能滿足不同社會(huì)階層對(duì)住房的需求，是住宅開(kāi)發(fā)是否能夠獲利的關(guān)鍵。同時(shí)，這些“賣(mài)點(diǎn)”恰恰是通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研、精心策劃，反映了人們一定的居住需求。

一、當(dāng)前住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)的定位

相對(duì)總體性和戰(zhàn)略性很強(qiáng)的城市規(guī)劃，住宅區(qū)規(guī)劃更多關(guān)注居民的生活環(huán)境和生活質(zhì)量。近幾年，西安住宅建設(shè)規(guī)模龐大，在提高和推進(jìn)規(guī)劃技術(shù)水平的同時(shí)，也逐漸顯現(xiàn)出一些問(wèn)題。以下以天地源•楓林綠洲為例，從規(guī)劃布局、景觀環(huán)境設(shè)計(jì)、內(nèi)部配套設(shè)施等方面分析當(dāng)前住宅小區(qū)的市場(chǎng)定位及建設(shè)情況。

天地源•楓林綠洲位于西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)(以下簡(jiǎn)稱高新區(qū))二期建設(shè)用地范圍內(nèi)，距高新區(qū)行政管理中心僅1.5公里，地理位置優(yōu)越。

1.規(guī)劃布局

楓林綠洲居住區(qū)占地1000畝，建筑面積120萬(wàn)平方米，是以“生態(tài)、運(yùn)動(dòng)、教育、陽(yáng)光”為主題，以第五代生態(tài)文化住宅理念來(lái)打造的住宅區(qū)。由3條步行商業(yè)街、7大居住組團(tuán)以及1200米生態(tài)谷、5000平米運(yùn)動(dòng)主題會(huì)所、1公里運(yùn)動(dòng)林蔭大道構(gòu)成街區(qū)居住形態(tài)，首創(chuàng)新街區(qū)生活模式。

住宅區(qū)以花園式組團(tuán)為基本組合單元，根據(jù)項(xiàng)目用地面積大、開(kāi)發(fā)規(guī)模大的特點(diǎn)，確立了以開(kāi)放式的大社區(qū)，將住宅劃分成20余個(gè)有利于開(kāi)發(fā)、管理的小組團(tuán)，組團(tuán)之間以綠地與道路分隔，組團(tuán)內(nèi)部有多姿多彩的庭院空間。

2.景觀環(huán)境設(shè)計(jì)

楓林綠洲的景觀環(huán)境設(shè)計(jì)由一點(diǎn)、兩帶、三街、七區(qū)構(gòu)成。一點(diǎn)是楓林新天地，突出整個(gè)入口景觀；兩帶為生態(tài)谷景觀帶、運(yùn)動(dòng)林蔭大道景觀帶，將生態(tài)功能與運(yùn)動(dòng)功能密切結(jié)合，營(yíng)造充滿生氣氣息的森林濕地景觀；三街則是引入生態(tài)景觀步行街概念，三條步行街在設(shè)計(jì)半開(kāi)敞式的綠化景觀的同時(shí)，充分滿足街區(qū)內(nèi)商業(yè)與人流的多種需要；七區(qū)是指各個(gè)居住組團(tuán)不僅自成體系，又相互融合，創(chuàng)造和諧的居住氛圍。

3.小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施

商品住宅不同于安置住宅與福利住宅，在出售商品的同時(shí)，還要出售服務(wù)。只有配套完善、設(shè)施齊全的商品住宅，才是有使用價(jià)值的商品。

楓林綠洲設(shè)有5300平米的運(yùn)動(dòng)主題會(huì)館，其中包括攀巖、游泳、籃球、羽毛球、乒乓球、壁球、桌球，大小球類(lèi)，還有健身房、舞蹈室、兒童吧等。目前，運(yùn)動(dòng)會(huì)所作為售樓部使用，里面運(yùn)動(dòng)設(shè)施配備不完善，很少有業(yè)主使用。由于居住區(qū)仍處在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，周邊沒(méi)有其它居住區(qū)，商業(yè)街只供本社區(qū)居民使用，但入住的人數(shù)不多，商業(yè)氛圍不是很濃，人氣不旺。

二、城市住宅建設(shè)的發(fā)展趨勢(shì)

人們對(duì)住宅質(zhì)量的追求在不斷地提升，設(shè)計(jì)應(yīng)該根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，充分利用現(xiàn)有的技術(shù)手段，依據(jù)大眾的使用要求和各種需求，考慮人們的承受能力，從住宅建設(shè)的現(xiàn)狀看，今后的發(fā)展有以下趨勢(shì)：

1.社區(qū)化

隨著經(jīng)濟(jì)體制的轉(zhuǎn)型，居住社區(qū)成為城市居民生活依托的基本空間和城市體制中最為穩(wěn)定的基本單元。人們的生活觀念將從計(jì)劃體制下主要依靠單位，轉(zhuǎn)向主要依靠居住社區(qū)和鄰里。居住社區(qū)承擔(dān)起滿足居民日常生活消費(fèi)和服務(wù)的物質(zhì)功能，以及培養(yǎng)居民對(duì)居住環(huán)境的共同情感體驗(yàn)的精神功能的雙重責(zé)任，所以，住宅設(shè)計(jì)不僅僅是為人們提供一個(gè)“住”的地點(diǎn)，而且還要為人們創(chuàng)造一個(gè)有“歸屬感”的家園，它是現(xiàn)代城市生活方式與傳統(tǒng)文化觀念有機(jī)相結(jié)合的過(guò)程。

2.合理規(guī)劃

商品住宅已從銷(xiāo)售房子過(guò)渡到銷(xiāo)售環(huán)境階段，購(gòu)房者越來(lái)越重視居住區(qū)的環(huán)境價(jià)值。這里的環(huán)境包括大環(huán)境與小環(huán)境，大環(huán)境是指居住區(qū)與城市間的交通聯(lián)系，以及周邊社區(qū)狀況；小環(huán)境是指居住區(qū)內(nèi)提供給居民戶內(nèi)外休閑、觀賞、娛樂(lè)和改善生態(tài)的空間。通過(guò)良好的環(huán)境設(shè)計(jì)，不僅能提高商品住宅的銷(xiāo)售檔次，還能改善居住者人際間的交流與溝通，實(shí)現(xiàn)人與自然，人與人之間的對(duì)話，打破現(xiàn)代城市居民由于居住建筑不良設(shè)計(jì)帶來(lái)的人際間的隔閡。

在規(guī)劃上，把經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益有機(jī)結(jié)合起來(lái)，以營(yíng)造最佳居住環(huán)境、最佳居住條件為中心，慎重選點(diǎn)、合理布置、科學(xué)規(guī)劃，用適當(dāng)超前的眼光滿足人民的不斷增長(zhǎng)的需求，住宅區(qū)內(nèi)各種因素組合科學(xué)，道路合理分流，既方便使用又減少對(duì)居住的影響。

對(duì)于居住區(qū)配套設(shè)施，設(shè)計(jì)中一方面應(yīng)充分把握宜人的尺度和親切的氣氛，另外其配套設(shè)施的施工裝修應(yīng)與售樓同步，使住戶住后即可受用這些設(shè)施空間。例如，以前小區(qū)中的會(huì)所比較孤立，很多都難以經(jīng)營(yíng)下去，現(xiàn)在，大部分會(huì)所的都對(duì)外經(jīng)營(yíng)，功能也多樣化。

3.環(huán)境的“均好性”

現(xiàn)在很多小區(qū)設(shè)計(jì)方案開(kāi)始關(guān)注居住區(qū)內(nèi)的景觀設(shè)計(jì)，但大多環(huán)境景觀設(shè)計(jì)與建筑缺乏共同語(yǔ)言，環(huán)境景觀雷同、西洋化，過(guò)于藝術(shù)園林化，景觀之間缺乏系統(tǒng)性和主題性標(biāo)志。景與境之間無(wú)內(nèi)在聯(lián)系，顯然是拼湊而成；景觀、綠化等環(huán)境過(guò)于人工化，難與住宅和諧相處，不成為整體，難以構(gòu)成“山水家園”；個(gè)別庭院則過(guò)手注重圖案性，遠(yuǎn)看像大盆景，硬將巴洛克風(fēng)格引入園林設(shè)計(jì)，置業(yè)者起初可能被美景吸引，但長(zhǎng)期居住就會(huì)感到參與性不強(qiáng)。

而“均好性”理念強(qiáng)調(diào)環(huán)境資源的共享。環(huán)境資源主要包括綠地、花木、水景等自然景觀。合理的利用這些資源不但可以創(chuàng)造美好、溫馨的居住環(huán)境，而且也可滿足居住者心理和精神需求。因此在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，以均享為原則，讓每個(gè)住戶都能平等地享受資源，都能獲得同等的價(jià)值回報(bào)。如果達(dá)到均享的目的，環(huán)境資源勢(shì)必要分散，分散到每幢住宅前，每個(gè)院落里，甚至每戶的窗前，這就避免了因資源的集中，而形成僅供一部分人享受的格局出現(xiàn)，也就確定了在小區(qū)的規(guī)劃框架中要布置出多個(gè)景觀亮點(diǎn)。

4.科學(xué)管理

從小區(qū)規(guī)劃的一開(kāi)始，就引入物業(yè)的概念，規(guī)劃設(shè)計(jì)要保證物業(yè)管理及服務(wù)方面提供便利的條件。商品住宅設(shè)計(jì)還要考慮使用者的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、社區(qū)治安安全的其它問(wèn)題，使商品住宅設(shè)計(jì)真正滿足市場(chǎng)要求，同時(shí)又能引導(dǎo)住宅市場(chǎng)朝21世紀(jì)的住宅模式邁進(jìn)。

三、小結(jié)

居住環(huán)境應(yīng)該有利于人的健康，提高居住區(qū)業(yè)主的舒適度。近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)上提出了一個(gè)新概念――“宜居社區(qū)”，一個(gè)真正適宜居住的社區(qū)，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，就是敬畏客戶，認(rèn)真研究居民在社區(qū)內(nèi)的行為方式和活動(dòng)，照顧到居民在安全、私密、舒適等各方面的感受、使住在這里的居民有歸屬感。

“宜居社區(qū)”應(yīng)該是健康和諧的，給人一種親切溫馨的感覺(jué)，并具有特有的社區(qū)文化。“宜居社區(qū)”的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)消費(fèi)者而言，是一種建議，而對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，只有因地制宜的規(guī)劃設(shè)計(jì)，品質(zhì)優(yōu)越的建筑品質(zhì)和定位準(zhǔn)確的營(yíng)銷(xiāo)方式，細(xì)心周到的物業(yè)管理綜合運(yùn)用才能夠真正實(shí)現(xiàn)建設(shè)“宜居社區(qū)”的理想。

參考文獻(xiàn)：

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[2]龐少宇.新興商品住宅人性化探索.廣西大學(xué)學(xué)報(bào)，2002，6.

篇4

關(guān)健詞：因地制宜；生態(tài)優(yōu)先；公園化；景觀規(guī)劃

中圖分類(lèi)號(hào)：TU45 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A文章編號(hào)：2095-2104（2012）01-0020-02

文化背景

任何一種文化的誕生都有其存在的必然和形式的淵源。在中國(guó)，墓葬文化和形式受到各種傳統(tǒng)思想的影響，如“靈魂不死、天人合一”觀、“天人感應(yīng)、陰陽(yáng)五行互補(bǔ)”觀、“儒、道”生死觀以及周易“風(fēng)水”思想等。這些自然哲學(xué)思想，在歲月的磨練中逐漸形成了日臻完善、自稱一套的完善體系，指導(dǎo)了中國(guó)上千年的城市、建筑、園林、陵園等一系列的布局形式。

在中國(guó)墓葬文化的發(fā)展過(guò)程中，“入土為安””——死者必須埋入地下的習(xí)俗已經(jīng)根深蒂固。古代中國(guó)人認(rèn)為人類(lèi)必須依附自然，與自然息息相通，死者必須埋入地下才能得到安息?！叭胪翞榘病睂?shí)際上是這一哲學(xué)思想在喪葬上的反映。

項(xiàng)目概況

臺(tái)灣地區(qū)地少人稠，土地資源十分有限。受入土為安與風(fēng)水傳統(tǒng)觀念的影響，殯葬形式多以土葬為主，加上人口集中于各大都市，且無(wú)序的孤塋野墳在城市邊緣的路旁、溝邊，嚴(yán)重?fù)p害衛(wèi)生、觀瞻和節(jié)約用地原則。因此，都會(huì)區(qū)的墓地問(wèn)題已成為國(guó)土利用與區(qū)域發(fā)展上之重大課題。其中容量不足、區(qū)位元不當(dāng)與缺乏管理，更一直是臺(tái)灣地區(qū)墓地三大問(wèn)題。

由于墓地、殯儀館、納骨堂(塔)等喪葬設(shè)施之區(qū)位，對(duì)于公共衛(wèi)生、都市觀瞻、景觀維護(hù)與土地合理使用均有所影響，同時(shí)隨著環(huán)境保護(hù)意識(shí)增強(qiáng)，社會(huì)大眾也普遍要求提高生活環(huán)境質(zhì)量，這也就為墓地公園化提供了良好的社會(huì)大環(huán)境。

近年來(lái)，部分私立墓園因其環(huán)境景觀優(yōu)美，墓園內(nèi)規(guī)劃的墓道、涼亭、停車(chē)場(chǎng)、廁所等公共設(shè)施完備、整潔而美觀；園內(nèi)同時(shí)設(shè)有莊嚴(yán)美觀的納骨塔、金爐、土地公等設(shè)施，及服務(wù)中心以提供定期清潔的服務(wù)，部分墓園甚至設(shè)有休息室供參喪人員休息之用或提供其它服務(wù)，故非常吸引喪家的歡迎。

作為園林景觀的一個(gè)分支，墓園設(shè)計(jì)也是一種文化的體現(xiàn)。隨著歷史的變遷，中國(guó)人對(duì)墓地的觀念發(fā)生了很大的變化，中國(guó)人打破了傳統(tǒng)的封建束縛，大膽的引進(jìn)了西方的現(xiàn)代陵園的規(guī)劃布局，把中國(guó)的山水景觀和西方嚴(yán)謹(jǐn)幾何布局形式融合在一起，形成了現(xiàn)代墓園的新趨勢(shì)。因此，業(yè)主在市場(chǎng)調(diào)研，產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)上，申請(qǐng)?jiān)O(shè)置公墓及納骨堂(塔)，以響應(yīng)政府實(shí)施公墓公園化、開(kāi)發(fā)一元化喪葬設(shè)施及倡導(dǎo)火化、塔葬之墓政改革工作，并委托我院進(jìn)行墓園的景觀設(shè)計(jì)。

規(guī)劃原則

1)因地制宜，符合風(fēng)水穴位意向，并在可能的情況下，使設(shè)計(jì)穴位擁有可瞭望城市及西海岸的遼闊視野。

2)汲取一期開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，塑造墓園精致化和良好的殯葬環(huán)境，以綠化種植和空間設(shè)計(jì)的雙重手段提升墓園質(zhì)量。

3)保護(hù)原有生態(tài)平衡，反應(yīng)自然生態(tài)保育。

4)避免環(huán)境污染，減少工程對(duì)自然環(huán)境可能造成的破壞。

規(guī)劃指導(dǎo)思想

1)突出崇尚自然，營(yíng)造綠色生態(tài)環(huán)境

景觀設(shè)計(jì)的目的是提供一個(gè)與殯葬活動(dòng)相適宜的環(huán)境，提高墓園的價(jià)值，同時(shí)使逝者、生者都處于良好的綠色生態(tài)環(huán)境之中。因此，墓園規(guī)劃應(yīng)充分利用自然環(huán)境、地形，盡量不破壞現(xiàn)有的山勢(shì)和植被。

2)體現(xiàn)墓園與景觀環(huán)境的統(tǒng)一

墓園應(yīng)具有自身的特征，表達(dá)莊重、肅穆、簡(jiǎn)潔、素雅的紀(jì)念性氣氛，同時(shí)墓園又具有景觀之美，通過(guò)大面積的草坪、樹(shù)木、花卉、亭臺(tái)、小徑、流水等造景要素和手法，來(lái)表達(dá)親切、寧?kù)o，為祭奠親人的人們創(chuàng)造休息、冥想的場(chǎng)所。

規(guī)劃目標(biāo)

1）通過(guò)空間的合理組織，營(yíng)造美觀而富有特色的墓園景觀效果，實(shí)現(xiàn)景觀效果與開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的雙贏，拉動(dòng)銷(xiāo)售。

2）塑造雙溪的溪谷景觀，將位于地勢(shì)較低位置的墓區(qū)通過(guò)景觀設(shè)計(jì)得以提升價(jià)值。

3）在開(kāi)發(fā)密度較大的區(qū)域設(shè)置開(kāi)敞中心景觀綠地，通過(guò)綠化造景及雕塑藝術(shù)等手法，緩解墓區(qū)擁擠的視覺(jué)效果，提升墓園品味。

墓園的外在形式

在整體規(guī)劃上我們采用規(guī)則式的形式，主要體現(xiàn)在網(wǎng)格化布局的園路和墓地設(shè)計(jì)單元，且采用對(duì)稱的方式。這種設(shè)計(jì)一來(lái)便于土地的充分利用，二來(lái)便于園內(nèi)交通的組織。

景觀園路主要分為三級(jí)，主園路為瀝青路面，寬度為8-4m,輔路寬為1.5-2.5m,路面為花崗巖或石板鋪成；小徑則1.2-1.5M不等，多為彈格石路面，也有草地小徑。按照設(shè)計(jì)單元?jiǎng)澐郑沟胤譃槟沟貐^(qū)、墓地小區(qū)和墓地。墓地區(qū)、墓地小區(qū)也采用規(guī)則式設(shè)計(jì)。此外，在墓園中還設(shè)計(jì)一些規(guī)則式的小空間，以供人們?cè)诨顒?dòng)與休閑時(shí)使用。還使用一些景觀小品，如亭子、水池、雕塑等，來(lái)豐富園內(nèi)的景觀效果。

規(guī)則式的設(shè)計(jì)還體現(xiàn)在根據(jù)墓園地形的條件，而采用臺(tái)地、坡道和臺(tái)階等造園手法上。本基地范圍介于內(nèi)橫山與陽(yáng)明山之間，略呈西北-東南之長(zhǎng)方塊狀，地勢(shì)結(jié)構(gòu)為由北而南逐漸增高之山坡地地形。最高處位于基地南側(cè)之山坡地上，標(biāo)高約EL415公尺，最低處位元元于基地北側(cè)既有水道出口處，標(biāo)高約EL294公尺，整體地勢(shì)稍顯陡峭。平緩地形主要集中于基地南段近白沙灣安樂(lè)園處及基地兩側(cè)既有產(chǎn)業(yè)道路兩旁。為此，墓園采用臺(tái)地園的方式，以坡道和臺(tái)階為連接與過(guò)渡的形式。此外，在設(shè)計(jì)中為尋求變化，還采用弧線和對(duì)角線的園路形式，既為墓園布置的多樣性創(chuàng)造了條件，也避免了直線型道路的呆板。

景觀規(guī)劃結(jié)構(gòu)——“一源、雙溪、四季、八區(qū)”

一源：安藤設(shè)計(jì)的水之納骨塔

水、綠地、太陽(yáng)是建筑設(shè)計(jì)最重要的三個(gè)元素。因此這座臺(tái)式墓園，主體建筑是一個(gè)長(zhǎng)達(dá)81公尺的巨大水盤(pán)，像一面鏡子映照周遭美景；另一頭同時(shí)奔流成為高12公尺、寬90公尺的水瀑大帷幕，內(nèi)部空間也會(huì)有陽(yáng)光灑下，營(yíng)造靜謐的感覺(jué)。戶外更將大面積栽植吉野櫻花。作為整個(gè)墓園內(nèi)的核心建筑，也是我們此次整體景觀設(shè)計(jì)的主體。

雙溪：“雙溪蝴蝶谷”

利用現(xiàn)狀山地地形和“沉砂滯洪池”的水源規(guī)劃成“雙溪蝴蝶谷”跌瀑景觀。

雙溪的源頭為“一源”，水源由“水之納骨塔”引出，基地所在標(biāo)高約390.0。雙溪的主體觀景段分別從“一源”流出，通過(guò)的東、西二側(cè)山谷經(jīng)東、西2側(cè)地形標(biāo)高均為350.0的“沉砂滯洪池”。溪流的位置基本利用現(xiàn)已建成的排水溝，通過(guò)景觀美化、置景石、種植水生植物等景觀改造形成。

利用兩者間山體的40m落差，兩段總長(zhǎng)約450m左右的溪流，同時(shí)結(jié)合地形設(shè)計(jì)五處沿主車(chē)行路及正向墓園區(qū)的瀑布景觀。

流動(dòng)的水體不僅賦予墓園靈氣和活力，同時(shí)也為墓園優(yōu)美的景觀增色。對(duì)于部分地勢(shì)較低，不能看到海景的墓穴，臨水而建，能觀流水動(dòng)勢(shì)、聆聽(tīng)跌瀑潺潺，也可成為區(qū)域的賣(mài)點(diǎn)。

從兩處標(biāo)高均為350.0的“沉砂滯洪池”向北，溪流仍沿山谷北流，最終匯流至基地北側(cè)標(biāo)高為300.0的蓄洪池。此段“雙溪”因地勢(shì)較低，且離核心墓園區(qū)較遠(yuǎn)，為保育區(qū)林木遮擋，基本在墓園的視線范圍之外，因此并不具有重要景觀價(jià)值，不會(huì)如南段那樣投入較大的成本造景、造瀑布，還是以本身的泄洪功能為主。

四季：四季景觀特色

利用植物造景的獨(dú)特性，營(yíng)造墓園四季季相變化的園林景觀。

篇5

環(huán)境設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)是一門(mén)相對(duì)較新的專(zhuān)業(yè)，各個(gè)方面都還沒(méi)有完善到位。自1988年國(guó)家教委設(shè)立環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)(簡(jiǎn)稱環(huán)藝專(zhuān)業(yè))以來(lái)，各種類(lèi)型的院校開(kāi)設(shè)了這一專(zhuān)業(yè)，他們大都集中在藝術(shù)院校、綜合類(lèi)院校及其他專(zhuān)業(yè)大學(xué)、職業(yè)院校、師范院校。各種不同的院校在開(kāi)設(shè)這一專(zhuān)業(yè)中，其課程設(shè)置也不同。綜合類(lèi)院校中的環(huán)境設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)的課程以建筑類(lèi)課程為主，結(jié)合藝術(shù)類(lèi)課程的基礎(chǔ)訓(xùn)練來(lái)安排相關(guān)的課程，形成了獨(dú)特的課程體系；藝術(shù)類(lèi)院校中的環(huán)境設(shè)計(jì)課程以室內(nèi)設(shè)計(jì)為主，相應(yīng)增加景觀設(shè)計(jì)和建筑城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的課程，也形成了獨(dú)特的課程體系；高職類(lèi)院校的課程體系更注重社會(huì)的實(shí)用性，因此，各類(lèi)學(xué)校中的環(huán)境設(shè)計(jì)學(xué)科專(zhuān)業(yè)的課程是把建筑學(xué)、園林設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)、平面設(shè)計(jì)、造型基礎(chǔ)設(shè)計(jì)交融在一起，涵蓋了自然學(xué)科、社會(huì)學(xué)科、藝術(shù)學(xué)科、建筑學(xué)科等多學(xué)科內(nèi)容。2012年改革之后，各個(gè)學(xué)校在課程設(shè)置、課程內(nèi)容等方面都存在著這樣那樣的問(wèn)題。

1、課程設(shè)置

現(xiàn)在很多本科環(huán)境設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)往往還是沿用2012以前的環(huán)境設(shè)計(jì)課程設(shè)置，做出的改動(dòng)也只是簡(jiǎn)單的拆分課程，增加授課時(shí)間。具體體現(xiàn)在追求大而全的課程設(shè)置，沒(méi)有更多的完善課程體系，使學(xué)生不能夠?qū)Ｐ挠谥攸c(diǎn)的關(guān)鍵課程，以至于貪多嚼不爛，不利于知識(shí)的消化吸收。

2、課程內(nèi)容

課程內(nèi)容上依舊是多傳授設(shè)計(jì)理論等基本知識(shí)和設(shè)計(jì)方法，不注重具體實(shí)施當(dāng)中出現(xiàn)問(wèn)題的解決方法和突況的應(yīng)對(duì)等實(shí)際問(wèn)題，沒(méi)有把所學(xué)知識(shí)系統(tǒng)的聯(lián)系應(yīng)用于實(shí)踐中。另外，有些學(xué)校還停留在裝飾、工藝美術(shù)的層面，在大一階段沒(méi)有把培養(yǎng)學(xué)生的創(chuàng)新和專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)思路放在首位。有的學(xué)校在培養(yǎng)學(xué)生的綜合素質(zhì)方面還處于原始的等待自我覺(jué)悟狀態(tài)，也沒(méi)有認(rèn)真的下功夫啟發(fā)。因此授課范圍的廣度、教學(xué)的實(shí)踐性和學(xué)生的自由度等等方面得不到保證，于是學(xué)生設(shè)計(jì)出來(lái)作品的創(chuàng)意性也大打折扣。

3、學(xué)生和社會(huì)的聯(lián)系

由于各種各樣的原因，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的背景下，很多學(xué)校沒(méi)有及時(shí)有效的和社會(huì)需求相結(jié)合，造成畢業(yè)出來(lái)的學(xué)生動(dòng)手能力較差，自主學(xué)習(xí)動(dòng)機(jī)不強(qiáng)等一些問(wèn)題，在畢業(yè)之后給他們自己和所在單位造成麻煩，也影響了學(xué)生自己未來(lái)在環(huán)境設(shè)計(jì)行業(yè)中的發(fā)展。

二、本科環(huán)境設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)教學(xué)改革的探索

1、精簡(jiǎn)統(tǒng)一課程

精挑細(xì)選出適合市場(chǎng)需要的課程。有目標(biāo)，有順序，有重點(diǎn)的培養(yǎng)符合時(shí)展和市場(chǎng)需求的專(zhuān)業(yè)人才。環(huán)境設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)中就可以刪除與小環(huán)境設(shè)計(jì)關(guān)聯(lián)不大的城市景觀設(shè)計(jì)、建筑外觀設(shè)計(jì)等寬泛的環(huán)節(jié)。同時(shí)，還要?jiǎng)h掉太多的藝術(shù)性、裝飾性的課程，合并到基礎(chǔ)課程中去，結(jié)合設(shè)計(jì)方法的學(xué)，讓學(xué)生在大一、大二就能自我架構(gòu)起專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)框架。教學(xué)中可以在大三階段分專(zhuān)業(yè)方向統(tǒng)一調(diào)整課程，使學(xué)生根據(jù)選擇的室內(nèi)設(shè)計(jì)和景觀設(shè)計(jì)不同的方向，有針對(duì)性的進(jìn)行學(xué)習(xí)。

2、基礎(chǔ)課程中融入專(zhuān)業(yè)性

基礎(chǔ)課程的訓(xùn)練中就要突出環(huán)境設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)的特色性，不能所有的基礎(chǔ)課程都是統(tǒng)一的教學(xué)模式和教學(xué)內(nèi)容，要早早的把專(zhuān)業(yè)觀念融入其中。例如《立體構(gòu)成》課程可以當(dāng)作是模型制作的啟蒙篇，突出它的空間性，加強(qiáng)作品中對(duì)結(jié)點(diǎn)的重視度，充分和專(zhuān)業(yè)相結(jié)合，培養(yǎng)學(xué)生的動(dòng)手能力。教學(xué)中啟發(fā)學(xué)生學(xué)會(huì)用三維的角度觀察、構(gòu)建。接下來(lái)設(shè)置的《空間構(gòu)成》課程可以對(duì)《立體構(gòu)成》起到很好的銜接。培養(yǎng)學(xué)生的空間能力。在基礎(chǔ)課中融入專(zhuān)業(yè)性和聯(lián)系性。外出寫(xiě)生課程教學(xué)中訓(xùn)練的觀察角度和注意內(nèi)容也要往陳設(shè)、環(huán)境、景觀、建筑方向靠，有意識(shí)的經(jīng)常做單線場(chǎng)景練習(xí)。使學(xué)生脫離考大學(xué)時(shí)候純藝術(shù)的思路，逐漸往專(zhuān)業(yè)素質(zhì)方面轉(zhuǎn)化，從而能夠自覺(jué)的提高專(zhuān)業(yè)造型意識(shí)和能力，為以后的專(zhuān)業(yè)表現(xiàn)技法課程及設(shè)計(jì)專(zhuān)項(xiàng)訓(xùn)練中的草圖表現(xiàn)打下很好的基礎(chǔ)。

3、注重設(shè)計(jì)方法學(xué)習(xí)

因?yàn)榄h(huán)境設(shè)計(jì)的學(xué)生多來(lái)自藝考生，他們習(xí)慣的思維是美術(shù)的思維、技術(shù)的思維，是老師教，學(xué)生臨摹、寫(xiě)生、創(chuàng)作的思維，而不是空間的思維和嘗試的創(chuàng)造的思維。在教學(xué)培養(yǎng)中，不單純從教授課程出發(fā)，而要循序漸進(jìn)的培養(yǎng)學(xué)生學(xué)習(xí)正確的設(shè)計(jì)方法。從認(rèn)識(shí)設(shè)計(jì)主題入手，通過(guò)調(diào)查論證逐步進(jìn)行設(shè)計(jì)。

4、培養(yǎng)具有中國(guó)文化傳承精神的設(shè)計(jì)師

在教學(xué)培養(yǎng)中，要針對(duì)我們國(guó)家的傳統(tǒng)文化創(chuàng)意資源，努力培養(yǎng)學(xué)生的立足本土性?？梢酝ㄟ^(guò)開(kāi)設(shè)民居測(cè)繪、民間美術(shù)考察等相關(guān)課程，增加學(xué)生對(duì)于傳統(tǒng)文化的認(rèn)識(shí)，提升學(xué)生的專(zhuān)業(yè)水平，增強(qiáng)其設(shè)計(jì)修養(yǎng)。立足中國(guó)文化能給學(xué)生帶來(lái)更多的創(chuàng)作靈感，爭(zhēng)取培養(yǎng)出具有中國(guó)文化傳承精神的設(shè)計(jì)師而不是千人一面的設(shè)計(jì)匠。

5、注重交流能力的培養(yǎng)

作為一名合格的設(shè)計(jì)師，和客戶的溝通非常重要。在學(xué)校學(xué)習(xí)階段，教師要注重培養(yǎng)學(xué)生語(yǔ)言表達(dá)和交流方面的素質(zhì)。不僅在社會(huì)實(shí)踐中鼓勵(lì)學(xué)生進(jìn)入社會(huì)這個(gè)大舞臺(tái)，而且在課堂教學(xué)中也不能滿堂灌，要給學(xué)生一個(gè)舞臺(tái)，利用小組化團(tuán)隊(duì)合作等方法使得他們能夠通過(guò)集體溝通、調(diào)研、解說(shuō)自己的設(shè)計(jì)意圖展示效果這樣一個(gè)過(guò)程，練就展示、溝通、交流能力。這種能力的培養(yǎng)在學(xué)生畢業(yè)以后的工作中將會(huì)成為提高他們的整體競(jìng)爭(zhēng)能力。

6、培養(yǎng)正確的價(jià)值觀

增強(qiáng)人文方面的修養(yǎng)，引導(dǎo)學(xué)生在學(xué)校就樹(shù)立起自信心，懂得認(rèn)識(shí)自己的優(yōu)點(diǎn)、缺點(diǎn)。并在教育教學(xué)中積極正面引導(dǎo)，培養(yǎng)學(xué)生具有正確的價(jià)值觀，能夠獨(dú)立創(chuàng)新，積極創(chuàng)新，具有自我學(xué)習(xí)的能力，從而能夠在畢業(yè)后更好的適應(yīng)變化萬(wàn)千的客戶群體和市場(chǎng)發(fā)展變化。

7、理論聯(lián)系實(shí)際

篇6

關(guān)鍵詞：小區(qū)設(shè)計(jì)；建筑規(guī)劃；營(yíng)銷(xiāo)

0、前言

在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)里，產(chǎn)品設(shè)計(jì)和營(yíng)銷(xiāo)策劃的關(guān)系已越來(lái)越緊密，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商，還是策劃公司，都逐漸意識(shí)到兩者的不可分割性和對(duì)項(xiàng)目成功運(yùn)作的重要作用。然而，事實(shí)上，目前仍有不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商走著“我行我素”的開(kāi)發(fā)路線，只管自顧自拿地，地拿到了就找規(guī)劃設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，等產(chǎn)品基本成形后，再找家策劃公司進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)策劃，并從此眼巴巴盼著賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，以等著獲取高額的投資回報(bào)。豈不知，這些沒(méi)有經(jīng)過(guò)深入市場(chǎng)論證和營(yíng)銷(xiāo)觀點(diǎn)洗禮開(kāi)發(fā)出來(lái)的產(chǎn)品往往不符合市場(chǎng)的需求，要不就存在著這樣或那樣無(wú)法彌補(bǔ)的設(shè)計(jì)缺陷，致使后期的銷(xiāo)售工作如履薄冰、舉步維艱。就算請(qǐng)到的是“操盤(pán)高手”，也往往無(wú)回天之力，只能使出渾身解數(shù)的勁兒玩概念、玩炒作，盡其所能為發(fā)展商掙回些許微薄的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。

1、“前營(yíng)銷(xiāo)”對(duì)住宅小區(qū)規(guī)劃的必要性

房地產(chǎn)市場(chǎng)中“前營(yíng)銷(xiāo)”是指投資意向、地塊的選擇、市場(chǎng)調(diào)查、投資收益分析、投資決策等五個(gè)階段。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)離不開(kāi)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)，而“前營(yíng)銷(xiāo)”則是項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)的基礎(chǔ)和關(guān)鍵。有好的前營(yíng)銷(xiāo)基礎(chǔ)的項(xiàng)目投資決策才能夠開(kāi)發(fā)出適合社會(huì)需要的房地產(chǎn)商品，也才能為開(kāi)發(fā)商帶來(lái)預(yù)期的收益。具體到住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，“前營(yíng)銷(xiāo)”的作用尤其不可忽視，可以說(shuō)，沒(méi)有“前營(yíng)銷(xiāo)”策劃，就不容易規(guī)劃設(shè)計(jì)出符合市場(chǎng)、品質(zhì)優(yōu)良的住宅小區(qū)。

住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)看似只是一個(gè)純技術(shù)上的活，而且表面看任何住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)都大同小異，離不開(kāi)那幾個(gè)常規(guī)的要素：地形分析、規(guī)劃結(jié)構(gòu)、空間組織、交通組織。而事實(shí)上，僅靠規(guī)劃設(shè)計(jì)師的專(zhuān)業(yè)知識(shí)去獨(dú)立完成住宅小區(qū)規(guī)劃，是萬(wàn)萬(wàn)支撐不起市場(chǎng)需求的。因?yàn)橐?guī)劃設(shè)計(jì)師再知識(shí)廣博，也只能得個(gè)大概的市場(chǎng)認(rèn)知，無(wú)法對(duì)具體項(xiàng)目作更深入的市場(chǎng)調(diào)查，從而也就難以對(duì)某一具體住宅小區(qū)規(guī)劃細(xì)節(jié)把捏準(zhǔn)確了。因此，“前營(yíng)銷(xiāo)”的介入就顯得必不可少。

“前營(yíng)銷(xiāo)”策劃可以準(zhǔn)確界定住宅小區(qū)檔次，從而為小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)確立思想基調(diào)。

在保證小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的科學(xué)性、適用性和“以人為本”的設(shè)計(jì)理念的前提下，豪華型住宅小區(qū)規(guī)劃與經(jīng)濟(jì)型住宅小區(qū)規(guī)劃即使在同一區(qū)域也絕不可能有太多的相似之處，必在風(fēng)格、品質(zhì)、內(nèi)涵上有著不同的表現(xiàn)；大眾型住宅小區(qū)規(guī)劃和個(gè)性化住宅小區(qū)規(guī)劃同樣需要針對(duì)具體的目標(biāo)客戶群的喜好進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，才能真正打動(dòng)目標(biāo)消費(fèi)者。檔次定位表現(xiàn)清晰的小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)將為后營(yíng)銷(xiāo)策劃工作的順利展開(kāi)創(chuàng)造良好的市場(chǎng)賣(mài)點(diǎn)。

“前營(yíng)銷(xiāo)”策劃深入的目標(biāo)客戶群特征分析判斷可為住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)提供詳盡的市場(chǎng)依據(jù)，從而幫助規(guī)劃設(shè)計(jì)師在小區(qū)規(guī)劃細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)上做得更加盡善盡美。

當(dāng)前產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)講究市場(chǎng)的細(xì)分，房地產(chǎn)產(chǎn)品也一樣，每一細(xì)分市場(chǎng)里的消費(fèi)者都會(huì)有其獨(dú)特的需求和愛(ài)好。就拿園景設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō)吧，南方人可能喜歡樓臺(tái)亭榭、小橋流水人家的江南園林風(fēng)味；而北方人則可能更喜歡有著高高棕櫚樹(shù)和開(kāi)放熱烈的花卉、四季分明的園林景致。同時(shí),不同階層的消費(fèi)者對(duì)園景設(shè)計(jì)的要求也會(huì)有明顯的差別。規(guī)劃設(shè)計(jì)師只有站在市場(chǎng)角度，準(zhǔn)確把握目標(biāo)消費(fèi)者的真正需求，規(guī)劃設(shè)計(jì)出來(lái)的產(chǎn)品才會(huì)受到市場(chǎng)的追捧和消費(fèi)者的喜愛(ài)。

再次“前營(yíng)銷(xiāo)”策劃通過(guò)細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)研，并結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)和當(dāng)前消費(fèi)者的需求特征，從營(yíng)銷(xiāo)角度出發(fā)，對(duì)小區(qū)規(guī)劃提出《項(xiàng)目物業(yè)規(guī)劃發(fā)展建議》，從小區(qū)總體規(guī)劃、建筑單體設(shè)計(jì)、園林景觀規(guī)劃、戶型定位及設(shè)計(jì)、會(huì)所規(guī)劃要求、小區(qū)交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)、小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)等內(nèi)容提出營(yíng)銷(xiāo)上的觀點(diǎn)，從而讓規(guī)劃設(shè)計(jì)師通過(guò)對(duì)市場(chǎng)需求的理解和領(lǐng)悟，可以更準(zhǔn)確地把握住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)理念和具體設(shè)計(jì)要求，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行創(chuàng)新，設(shè)計(jì)出有品質(zhì)、有市場(chǎng)、科學(xué)適用的住宅小區(qū)，最大程度促進(jìn)項(xiàng)目的后期銷(xiāo)售工作。

由此可見(jiàn)，“前營(yíng)銷(xiāo)”策劃的介入對(duì)住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)是不可或缺的，“我行我素”搞開(kāi)發(fā)的發(fā)展商需要重新認(rèn)識(shí)“前營(yíng)銷(xiāo)”策劃對(duì)整個(gè)項(xiàng)目成功開(kāi)發(fā)的重要性，聘請(qǐng)優(yōu)秀的地產(chǎn)策劃公司提前介入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，避免投資決策失誤，開(kāi)發(fā)出對(duì)路的產(chǎn)品，才能實(shí)現(xiàn)高額市場(chǎng)回報(bào)。這也是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)具有的理性、成熟的開(kāi)發(fā)思路。

2、優(yōu)秀住宅小區(qū)規(guī)劃必具的設(shè)計(jì)思路

項(xiàng)目銷(xiāo)售的成功是房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成功的具體表現(xiàn)，也是發(fā)展商獲取投資回報(bào)的重要保證。住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)直接決定產(chǎn)品的品質(zhì)性能，將在很大程度上影響和決定著項(xiàng)目銷(xiāo)售的成敗，作為肩負(fù)著將產(chǎn)品成功推向市場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)策劃，就不得不對(duì)住宅小區(qū)規(guī)劃提出營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略上的規(guī)劃設(shè)計(jì)思路，以便在營(yíng)銷(xiāo)推廣過(guò)程中進(jìn)行項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)挖掘，以產(chǎn)品的唯一性、排他性、差異化和前瞻性搶占市場(chǎng)的制高點(diǎn)，吸引和打動(dòng)目標(biāo)消費(fèi)者，創(chuàng)造火爆的銷(xiāo)售局面，實(shí)現(xiàn)最終的銷(xiāo)售目標(biāo)。因此，從營(yíng)銷(xiāo)的戰(zhàn)略出發(fā)，要求規(guī)劃設(shè)計(jì)師在進(jìn)行住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中必須具有如下三方面的設(shè)計(jì)思路：

篇7

隨著時(shí)代的發(fā)展，環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)水平不斷提高，一方面是室內(nèi)和室外環(huán)境設(shè)計(jì)教學(xué)系統(tǒng)化和專(zhuān)業(yè)化;另一方面，相關(guān)行業(yè)逐漸成熟，在環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)實(shí)踐領(lǐng)域，已經(jīng)形成例如室內(nèi)裝飾和設(shè)計(jì)兩大行業(yè)，對(duì)更多的專(zhuān)業(yè)人才的需求變得越來(lái)越迫切，設(shè)計(jì)實(shí)踐對(duì)人才培養(yǎng)的聲音也越來(lái)越高，可以說(shuō)，社會(huì)分工的不同使原始的教學(xué)結(jié)構(gòu)分化著。同時(shí)，先進(jìn)的環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)教育，由于有限的讀書(shū)時(shí)間和逐漸漲增多的課程之間的矛盾日益嚴(yán)重，整合現(xiàn)有的環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)十分必要，在強(qiáng)調(diào)基礎(chǔ)寬厚、積累厚實(shí)的教學(xué)理念的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)專(zhuān)業(yè)方向的學(xué)術(shù)研究與實(shí)踐，建立相對(duì)獨(dú)立的室內(nèi)設(shè)計(jì)和景觀設(shè)計(jì)教學(xué)結(jié)構(gòu)。

二、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)實(shí)踐環(huán)節(jié)的研究

1．講授時(shí)應(yīng)理論和實(shí)踐相結(jié)合

設(shè)計(jì)教育的最終目的，是使學(xué)生真正獲得解決實(shí)際問(wèn)題的能力。在理論知識(shí)的基礎(chǔ)上，去解決解決問(wèn)題。但是，低年級(jí)的學(xué)生是很難理解一些枯燥的理論，從而失去學(xué)習(xí)的興趣，所以應(yīng)考慮將理論教學(xué)內(nèi)容分成若干單元，每個(gè)單元都密切與設(shè)計(jì)過(guò)程進(jìn)行有機(jī)結(jié)合，課堂教學(xué)與現(xiàn)場(chǎng)教學(xué)相互結(jié)合起來(lái)，把枯燥的理論知識(shí)的融入每個(gè)有代表性的工程實(shí)例中。通過(guò)參觀訪問(wèn)，老師現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)學(xué)生，讓學(xué)生零距離感受每一個(gè)設(shè)計(jì)原則在工程實(shí)踐中的應(yīng)用效果，從而直接提高學(xué)習(xí)效率，如“裝飾材料和施工”就可以用這種方法教學(xué)。另外，現(xiàn)場(chǎng)教學(xué)，能夠使學(xué)生學(xué)習(xí)一些日常的課堂教學(xué)無(wú)法描述的知識(shí)、無(wú)法感受的設(shè)計(jì)理念，如空間感，裝飾材料的質(zhì)感、材質(zhì)的對(duì)比等。

2．進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研并分析資料

任何創(chuàng)新意識(shí)的建立都出現(xiàn)在科學(xué)的思考之后，因此市場(chǎng)調(diào)查和研究是培養(yǎng)學(xué)生的獨(dú)立工作能力的重要環(huán)節(jié)。這個(gè)過(guò)程是基于對(duì)設(shè)計(jì)項(xiàng)目的整體環(huán)境、功能、背景、數(shù)據(jù)收集、調(diào)查和分析收集到的數(shù)據(jù)，再比較、歸納?？茖W(xué)的結(jié)論是在充分調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，如果市場(chǎng)調(diào)查不深入就會(huì)造成數(shù)據(jù)分析不全面，項(xiàng)目的市場(chǎng)定位不準(zhǔn)確。因此，深入細(xì)致的調(diào)查研究，設(shè)計(jì)提出更合理的發(fā)展方向，對(duì)市場(chǎng)定位的項(xiàng)目設(shè)計(jì)起關(guān)鍵性的作用。更重要的是，研究可以使學(xué)生的思考，同時(shí)也將提高學(xué)生的綜合能力，如觀察、勇敢、獨(dú)立意識(shí)和團(tuán)隊(duì)合作意識(shí)等。

3．確立合適的課題，再展開(kāi)設(shè)計(jì)

目前，很多環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)的課程設(shè)計(jì)中，普遍有一些利用虛擬的課題進(jìn)行聯(lián)系的情況。作為一個(gè)合格的設(shè)計(jì)師，為項(xiàng)目設(shè)計(jì)的過(guò)程中，一定要充分了解項(xiàng)目的實(shí)際情況，如該項(xiàng)目的招標(biāo)、投標(biāo)、可行性研究、投資估算、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)施工協(xié)調(diào)和監(jiān)督等都需設(shè)計(jì)到，甚至一塊玻璃的成本應(yīng)該知道。課堂上的虛擬課題，沒(méi)有實(shí)際設(shè)計(jì)項(xiàng)目真實(shí)，解決不了真正的技術(shù)問(wèn)題。因此，建立設(shè)計(jì)課題時(shí)，應(yīng)結(jié)合實(shí)際工程中，實(shí)題實(shí)做，要在教學(xué)大綱規(guī)定的內(nèi)容和范圍中，讓學(xué)生到社會(huì)去聯(lián)系及設(shè)計(jì)項(xiàng)目，還可舉行實(shí)際設(shè)計(jì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)比賽，更加調(diào)動(dòng)學(xué)生的設(shè)計(jì)熱情。

4．加強(qiáng)能力和自身修養(yǎng)的提高

加強(qiáng)跨學(xué)科，跨專(zhuān)業(yè)的課程建設(shè)。藝術(shù)設(shè)計(jì)是一門(mén)交叉學(xué)科，涉及范圍廣，要提高學(xué)生的藝術(shù)修養(yǎng)和設(shè)計(jì)水平，就必須涉及到多學(xué)科，如現(xiàn)代科學(xué)、建筑、歷史、文學(xué)等。目前，各種新的學(xué)科、邊緣學(xué)科的整合了各種傳統(tǒng)專(zhuān)業(yè)知識(shí)的，因此我們必須在很多方面的對(duì)其需要進(jìn)行立體研究。在這一點(diǎn)上，我們不妨學(xué)習(xí)美國(guó)的一些課程經(jīng)驗(yàn)，。環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)，在教學(xué)內(nèi)容和課程體系建設(shè)等方面，朝著多面化、寬廣化的方向發(fā)展，應(yīng)該是具有很大的優(yōu)勢(shì)。

三、結(jié)語(yǔ)

篇8

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)項(xiàng)目；營(yíng)銷(xiāo)

【中圖分類(lèi)號(hào)】F27 【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】A

【文章編號(hào)】1007-4309（2012）06-0064-2.5

一、產(chǎn)品策略

戶型設(shè)計(jì)分析。高層電梯采用兩梯六戶和兩梯四戶的平面組合，以90-100m2之間的小三房為主力戶型，以110-120m2之間的標(biāo)準(zhǔn)型三房、75m2左右的兩房為輔，面積緊湊，空間結(jié)構(gòu)布局合理，既保證了剛性需求者的基本居住要求，又控制了總價(jià)。但是，與我們的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手相比，在產(chǎn)品的性價(jià)比上，處于相對(duì)的劣勢(shì)，特別是花樣年、花樣城、格凌蘭、佳兆業(yè)、麗晶港等項(xiàng)目，在戶型設(shè)計(jì)上采用了彈性設(shè)計(jì)，大面積的灰空間（即贈(zèng)送面積），形成可變戶型，受到目標(biāo)客群（剛性需求者）的追捧，在區(qū)域內(nèi)的銷(xiāo)售狀況較好。但我們?nèi)匀挥凶兺ǖ膬?yōu)勢(shì)，在同樣實(shí)得面積與戶型結(jié)構(gòu)上，我們的產(chǎn)品在后期裝修上，不存在對(duì)灰空間進(jìn)行裝修改造的巨大成本投入，從而盡可能地為業(yè)主降低購(gòu)房成本。

多層洋房均采用上躍式設(shè)計(jì)，并且?guī)щ娞?，隨著城市化的進(jìn)程逐漸加快，疊拼洋房正在變得稀缺，加上電梯的配置，突出了產(chǎn)品品質(zhì)，這為未來(lái)的產(chǎn)品價(jià)格預(yù)留了提升空間，也為整個(gè)項(xiàng)目提供了品質(zhì)標(biāo)桿。

園林景觀設(shè)計(jì)分析。園林景觀最大的優(yōu)勢(shì)在于組團(tuán)綠化，形成了兩個(gè)中庭景觀區(qū)，一條沿河（灌渠）景觀綠帶，既保證了樓棟之間非常寬闊的樓間距，又具備了較為廣闊而且集中的景觀視野。整個(gè)社區(qū)的景觀層次豐富，分成多個(gè)各具特色的景觀區(qū)，如入口景觀區(qū)、住宅組團(tuán)景觀區(qū)、住宅入口景觀大道區(qū)以及住宅中庭景觀區(qū)，而且整個(gè)景觀與建筑充分融合，實(shí)現(xiàn)建筑在綠地中充分的生長(zhǎng)，加上超高的綠地率，形成一個(gè)富有生態(tài)型的居住空間。景觀空間設(shè)計(jì)緊扣項(xiàng)目的核心理念，整體把握環(huán)境、建筑與人三者之間的和諧關(guān)系，追求景觀風(fēng)格的完整性，突出悠閑的北美主題意境，堅(jiān)持植物景觀動(dòng)態(tài)美學(xué)。把小型休閑空間、活動(dòng)場(chǎng)所植入景觀區(qū)，預(yù)留足夠的停留和想象空間，為業(yè)主構(gòu)建交流的平臺(tái)和空間，并突出“都市森林”的設(shè)計(jì)理念。中間的一條南北向的灌渠，比較破敗，水質(zhì)不佳，而且不能進(jìn)行改造和整治，這會(huì)影響項(xiàng)目的居住環(huán)境和居住品質(zhì)，因此，建議對(duì)灌渠的河岸進(jìn)行綠化，以抵消其負(fù)面的影響。

配套設(shè)施分析。本項(xiàng)目規(guī)劃有比較完善的配套設(shè)施，以彌補(bǔ)周邊區(qū)域配套與商業(yè)氛圍不足的問(wèn)題，以方便業(yè)主的日常生活，降低業(yè)主的生活成本。在項(xiàng)目地塊南側(cè)的第25#樓，規(guī)劃為一個(gè)18F的酒店（或酒店式公寓），并附設(shè)1F、局部3F的商業(yè)裙樓。在項(xiàng)目地塊西側(cè)的第11#樓，臨規(guī)劃道路也設(shè)置1F的商業(yè)裙樓。布置有兼顧對(duì)外服務(wù)的小型超市、洗衣店、美容店、面包房等生活便利設(shè)施，以及具有社區(qū)會(huì)所功能的茶室、康樂(lè)等休閑設(shè)施。社區(qū)規(guī)劃了全地下車(chē)庫(kù)，停車(chē)數(shù)量約1624輛，基本實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流，提升居住的舒適性和安全性。目前的方案對(duì)運(yùn)動(dòng)空間的規(guī)劃比較簡(jiǎn)略，建議設(shè)置籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，以及戶外健身設(shè)施，并增加一個(gè)小型的兒童游樂(lè)園，并把這些設(shè)施融入景觀設(shè)計(jì)中，實(shí)現(xiàn)景觀與運(yùn)動(dòng)休閑的融合。

二、價(jià)格策略

整體價(jià)格策略。滿意定價(jià)策略。建議本項(xiàng)目在總體上應(yīng)采用的價(jià)格策略為“滿意定價(jià)策略”。滿意定價(jià)策略是介于新產(chǎn)品入市的“撇脂定價(jià)策略”和“滲透定價(jià)策略”之間的一種定價(jià)策略，即將產(chǎn)品的價(jià)格定在一種比較合理的水平，既符合目標(biāo)客群的購(gòu)買(mǎi)力，又能獲得適當(dāng)?shù)拈_(kāi)發(fā)利潤(rùn)，實(shí)現(xiàn)客戶和開(kāi)發(fā)商的雙重滿意。原因在于：滿意定價(jià)策略，本身就是適用于不成熟市場(chǎng)上的成熟產(chǎn)品，本項(xiàng)目的產(chǎn)品設(shè)計(jì)已經(jīng)是十分成熟的，而且市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，有同質(zhì)化的傾向，另一方面，金馬片區(qū)相對(duì)來(lái)說(shuō)，成熟度不高，而且配套設(shè)施嚴(yán)重缺乏。同時(shí)，我們?cè)跔I(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略上是采用差異化的競(jìng)爭(zhēng)策略，以產(chǎn)品的高性價(jià)比為主要賣(mài)點(diǎn)，這也要求我們的價(jià)格與產(chǎn)品性能相比，更具有優(yōu)勢(shì)。本項(xiàng)目定價(jià)過(guò)程，是一個(gè)在成本與競(jìng)爭(zhēng)、需求的相互博弈中尋找一個(gè)平衡的過(guò)程。這需要在項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前期，通過(guò)嚴(yán)密的市場(chǎng)調(diào)研，得到當(dāng)時(shí)最新的競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目?jī)r(jià)格信息資料，通過(guò)科學(xué)的定價(jià)法來(lái)得出本項(xiàng)目的精準(zhǔn)價(jià)位。

差別定價(jià)策略。樓盤(pán)定價(jià)并非是“單一價(jià)”、“一口價(jià)”，因?yàn)椴煌膽粜驮谕粋€(gè)樓盤(pán)中具有差異性。在圍繞一個(gè)確定的均價(jià)水平的同時(shí)，根據(jù)不同戶型所在樓棟的位置不同、樓層的不同、朝向的不同、景觀視野的不同、戶型布局的不同，實(shí)行差別定價(jià)；制定高于或低于均價(jià)的“一房一價(jià)”價(jià)格體系。制定詳盡的定價(jià)方案，目的在于通過(guò)階段性的房源搭配銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)較好房源和較差房源的綜合去化速度和盈利目標(biāo)。

價(jià)格調(diào)整策略。整體價(jià)格調(diào)整策略。建議采取“低開(kāi)高走、循序漸進(jìn)”的整體策略。原因在于：若采用“高開(kāi)高走”，則市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)極大；如果定價(jià)一旦脫離了市場(chǎng)，可能會(huì)給競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手可乘之機(jī)，是目標(biāo)客群全面流失，從而導(dǎo)致項(xiàng)目失利；若采用“高開(kāi)低走”的方式，將會(huì)給項(xiàng)目形象帶來(lái)致命性的打擊，可能會(huì)使目標(biāo)客群認(rèn)為項(xiàng)目在產(chǎn)品質(zhì)量、或建設(shè)資金方面出現(xiàn)問(wèn)題而不得已降價(jià)銷(xiāo)售，從而導(dǎo)致市場(chǎng)信心的全面動(dòng)搖，使得銷(xiāo)售進(jìn)入惡性循環(huán)的局面；采用“低開(kāi)高走”的方式，一方面為了在初期實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中求勝，另一方面有利于在既定的分期開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略中，逐期獲取產(chǎn)品更優(yōu)和土地升值方面的價(jià)值提升，從而在“脈沖式”推盤(pán)中，最大限度的實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)和盈利目標(biāo)。

期間價(jià)格調(diào)整策略。每一期的銷(xiāo)售價(jià)格，也不是一成不變的；建議結(jié)合當(dāng)時(shí)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況，采用“銷(xiāo)控引領(lǐng)、靈活多變”的價(jià)格變動(dòng)策略。均價(jià)微調(diào)策略：根據(jù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和需求的細(xì)微變化，對(duì)均價(jià)進(jìn)行微調(diào)，但調(diào)高或調(diào)低的幅度較小，目的在于適應(yīng)市場(chǎng)，同時(shí)保證銷(xiāo)售率和銷(xiāo)售利潤(rùn)的兼顧。價(jià)格與促銷(xiāo)的結(jié)合：如果要將提價(jià)的幅度加大，也將促銷(xiāo)的力度加大，這樣可盡力避免因漲價(jià)帶來(lái)的客源流失。

定價(jià)原則和方法。前期的定價(jià)目標(biāo)在于拓展市場(chǎng)和獲取銷(xiāo)量，中期目標(biāo)在于贏得競(jìng)爭(zhēng)和獲取利潤(rùn)，最終目標(biāo)在于實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的生存和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。成本導(dǎo)向定價(jià)法是以成本為基礎(chǔ)的定價(jià)方法，包括成本加成定價(jià)法和投資收益定價(jià)法；其目標(biāo)是銷(xiāo)售價(jià)格要高于成本，以便實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法是以行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)為基礎(chǔ)的定價(jià)方法。由于行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的存在，使得價(jià)格壟斷受到限制，因此價(jià)格并非越高越好，否則會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)被競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目蠶食的局面，從而導(dǎo)致滯銷(xiāo)乃至項(xiàng)目失敗。一般說(shuō)來(lái)，多采用行業(yè)價(jià)格比較法或比較權(quán)重結(jié)合法。需求導(dǎo)向定價(jià)法是以目標(biāo)客群的購(gòu)買(mǎi)能力為基礎(chǔ)的定價(jià)方法；通常以購(gòu)買(mǎi)能力和市場(chǎng)接受的價(jià)位來(lái)倒推和確定成本。根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)，以及我們對(duì)數(shù)據(jù)的搜集，建議采用第一種方法（成本導(dǎo)向定價(jià)法）與第二種方法（可比競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法）相結(jié)合，來(lái)綜合考慮本項(xiàng)目的定價(jià)。根據(jù)初步測(cè)算，本項(xiàng)目的整體均價(jià)，按目前的市場(chǎng)價(jià)格推算，高層應(yīng)在4200元/m2，多層應(yīng)在6000元/m2，而第一期對(duì)外團(tuán)購(gòu)的整體均價(jià)應(yīng)在3600-3700元/m2（高層）的區(qū)間。

三、渠道策略

本項(xiàng)目可采用的銷(xiāo)售渠道有以下幾種方式：第一銷(xiāo)售渠道是指能夠直接促成客戶成交的銷(xiāo)售方式?？蛻敉ㄟ^(guò)我們的宣傳推廣，從感興趣——了解——認(rèn)識(shí)——熟知——接受——成交。這是一條最普遍通用的銷(xiāo)售路徑，約有50%以上的客戶通過(guò)這條通道購(gòu)房。對(duì)于項(xiàng)目而言，開(kāi)發(fā)商具有多年的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，有專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售人員，主要會(huì)采取直銷(xiāo)的銷(xiāo)售方式。第二銷(xiāo)售渠道本質(zhì)是第一銷(xiāo)售通道的延伸。當(dāng)通過(guò)第一銷(xiāo)售渠道購(gòu)房的客戶成交后，對(duì)我們的售后服務(wù)和產(chǎn)品品質(zhì)使客戶感到滿意，建立了良好的市場(chǎng)口碑，并由客戶和社會(huì)輿論進(jìn)行傳播，從而引來(lái)其他客戶購(gòu)房，這樣就形成了第二銷(xiāo)售通道。第二銷(xiāo)售渠道的來(lái)訪客戶數(shù)量可能不如第一銷(xiāo)售渠道大，但成交率一般較局。團(tuán)購(gòu)也是一種十分有效的銷(xiāo)售方式。濟(jì)南市房?jī)r(jià)依然緩步走高，很多個(gè)人和單位組織團(tuán)購(gòu)購(gòu)房，以求達(dá)到降低房?jī)r(jià)的目的。我們可以充分利用人們的這種心理，委托他人或自行聯(lián)系單位或組織團(tuán)購(gòu)。團(tuán)購(gòu)可以加快銷(xiāo)售速度，迅速回籠資金。網(wǎng)絡(luò)。目前，國(guó)內(nèi)網(wǎng)民數(shù)量猛增，人們通過(guò)網(wǎng)絡(luò)了解信息和購(gòu)物的習(xí)慣正在形成，而本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群中擁有相當(dāng)比例的網(wǎng)民。我們可建立自己的網(wǎng)站，也可在各大專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站制作網(wǎng)頁(yè)、信息和接受訂購(gòu)，從而擴(kuò)展銷(xiāo)售通道，增加銷(xiāo)量。同時(shí)網(wǎng)絡(luò)宣傳和銷(xiāo)售也可在一定程度上擴(kuò)大樓盤(pán)影響，樹(shù)立樓盤(pán)形象。

四、促銷(xiāo)策略

公關(guān)活動(dòng)策略。在營(yíng)銷(xiāo)4P策略中，公關(guān)促銷(xiāo)是出了廣告之外最重要的一種促銷(xiāo)方式，在房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中地位尤為重要。公關(guān)對(duì)象與目標(biāo)，主要有目標(biāo)客群、政府、銀行、媒體、關(guān)聯(lián)企業(yè)等。對(duì)于消費(fèi)者公關(guān)，既需要誘之以利，也要?jiǎng)又郧?；?duì)于政府，要以社會(huì)利益和政治利益的雙重性，獲取其支持；對(duì)于銀行，以利益和安全性為公關(guān)基點(diǎn)；對(duì)于媒體，以新聞價(jià)值和利益性為公關(guān)基點(diǎn)；對(duì)于關(guān)聯(lián)企業(yè)，以利益為基點(diǎn)建立戰(zhàn)略聯(lián)盟。對(duì)于每種公關(guān)活動(dòng)，需要嚴(yán)格把握如下程序：明確公關(guān)目的、預(yù)計(jì)公關(guān)代價(jià)、確定公關(guān)對(duì)象、選擇公關(guān)形式與制定公關(guān)方案、舉行公關(guān)活動(dòng)和評(píng)估公關(guān)效果。不同的營(yíng)銷(xiāo)階段所采用的公關(guān)活動(dòng)在類(lèi)型和作用上不一樣。形象期的活動(dòng)在于樹(shù)立產(chǎn)品形象和知名度；造勢(shì)期的公關(guān)活動(dòng)在于積累開(kāi)盤(pán)客源；開(kāi)盤(pán)期的活動(dòng)在于促進(jìn)熱銷(xiāo)；而持續(xù)期和尾盤(pán)期的活動(dòng)在于樹(shù)立口碑、以“以老帶新”策略促進(jìn)銷(xiāo)售。

銷(xiāo)售促進(jìn)。銷(xiāo)售促進(jìn)也是促銷(xiāo)手段中具有舉足輕重作用的方式。其能起到吸引和留住顧客、促進(jìn)下單購(gòu)買(mǎi)和強(qiáng)化項(xiàng)目品牌的作用。本項(xiàng)目在操作中可以采用的銷(xiāo)售促進(jìn)方式包括：人員推廣、參加房交會(huì)、重點(diǎn)區(qū)域SP巡展、重要企業(yè)SP巡展，付款方式的多樣化、銷(xiāo)售折扣優(yōu)惠的使用等等。在人員推廣上，要重視人員行銷(xiāo)的作用，特別是在團(tuán)購(gòu)重點(diǎn)區(qū)域的人員行銷(xiāo)，是本項(xiàng)目第一期銷(xiāo)售成功與否的核心。對(duì)于吸引客源來(lái)到銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)、促使其下單的措施主要有以下方面：面積灰空間或贈(zèng)送面積、免（代繳）相關(guān)稅費(fèi)或免物管費(fèi)、抽獎(jiǎng)促銷(xiāo)、競(jìng)價(jià)銷(xiāo)售和限時(shí)特賣(mài)、一次性付款優(yōu)惠、分期付款優(yōu)惠、銀行按揭優(yōu)惠、升值銷(xiāo)售等。以上促銷(xiāo)措施應(yīng)結(jié)合具體的促銷(xiāo)活動(dòng)予以執(zhí)行。

銷(xiāo)售策略。整體銷(xiāo)售策略。根據(jù)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略，我們建議，本項(xiàng)目的整體銷(xiāo)售策略如下：以高層電梯的快速銷(xiāo)售來(lái)回籠資金，以多層洋房的銷(xiāo)售來(lái)提升項(xiàng)目的盈利水平。高層電梯以鍛造高性價(jià)比的產(chǎn)品為主要銷(xiāo)售說(shuō)辭，以團(tuán)購(gòu)的手段來(lái)實(shí)現(xiàn)高層的快銷(xiāo)，為項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)打下堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)。多層洋房以高品質(zhì)的產(chǎn)品、大型居住社區(qū)為主要說(shuō)辭，通過(guò)控盤(pán)的方式，對(duì)外逐步銷(xiāo)售，并且逐漸提升銷(xiāo)售價(jià)格，以樹(shù)立項(xiàng)目入公司的品牌，同時(shí)，為項(xiàng)目樹(shù)立一個(gè)價(jià)格標(biāo)桿，從而有效地促進(jìn)價(jià)格較低的高層電梯的銷(xiāo)售。

推售貨量部署。項(xiàng)目推售戰(zhàn)略分析。對(duì)于項(xiàng)目整體來(lái)說(shuō)，先推售哪一批單位，再推售哪一批單位，然后推售哪一批單位，需要以前瞻性眼光來(lái)確定總體推售戰(zhàn)略。本項(xiàng)目的分期開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，體現(xiàn)了項(xiàng)目整體上的推售戰(zhàn)略。結(jié)合價(jià)格策略，先以較低價(jià)推售第一期，然后逐步提高價(jià)格推售第二期、第三期。

項(xiàng)目貨量特征分析。應(yīng)全盤(pán)考慮項(xiàng)目各個(gè)分期貨量的推售部署。在同一期內(nèi)部，要做到不同樓棟的搭配銷(xiāo)售；在同一樓棟內(nèi)部，也要各單元、各單位、各戶型搭配銷(xiāo)售。不能因?yàn)楸M快回籠資金的壓力，而先推朝向好、戶型佳的單位，否則較差的房源將無(wú)人問(wèn)津，從而造成大量“死角房”的擠壓。因此，需認(rèn)真分析貨量中的好、較好、一般、較差、差的戶型單位，應(yīng)對(duì)不同的單位區(qū)別做價(jià)，“一戶一價(jià)”，搭配銷(xiāo)售。

推售節(jié)奏及銷(xiāo)售控制。本項(xiàng)目需注重推廣及銷(xiāo)售節(jié)奏的控制，分期、分批、有重點(diǎn)、有節(jié)奏的推出，保證推廣、銷(xiāo)售上的連續(xù)性。各單位的推售同樣需要節(jié)奏上的控制，是集中引爆還是持續(xù)推售都需要仔細(xì)考量。

把握樓盤(pán)及客戶特性。采用“集中引爆”的推售節(jié)奏。這個(gè)過(guò)程分為“蓄水-開(kāi)盤(pán)-封盤(pán)”的過(guò)程，有利于形成銷(xiāo)售上的“羊群效應(yīng)”，制造緊張熱銷(xiāo)的現(xiàn)場(chǎng)氛圍，給人“供不應(yīng)求”的熱銷(xiāo)感覺(jué)，鼓動(dòng)客戶產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)，從而加速推進(jìn)銷(xiāo)售。善于發(fā)現(xiàn)和引導(dǎo)市場(chǎng)需求。在項(xiàng)目推售過(guò)程中同樣需要密切關(guān)注市場(chǎng)的需求變化，保持市場(chǎng)敏感度，針對(duì)市場(chǎng)變化隨時(shí)調(diào)整推售策略。不斷地進(jìn)行階段性創(chuàng)新突破，而非一成不變、固步自封。

價(jià)位鏈條的合理控制。如果前期推售部分銷(xiāo)售火爆，也不要認(rèn)為前期價(jià)格定得過(guò)低而無(wú)原則的瘋狂漲價(jià)。如果價(jià)格拉升的幅度把握不好，很容易形成銷(xiāo)售阻力而影響中后期銷(xiāo)售。市場(chǎng)反應(yīng)情況及競(jìng)爭(zhēng)情況。市場(chǎng)反應(yīng)熱烈，可考慮適當(dāng)提前開(kāi)盤(pán)或加推新單位；市場(chǎng)反應(yīng)不理想，需要推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間等。

根據(jù)市場(chǎng)宏觀環(huán)境、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的影響或抓住了一些利好因素，就需要采取非常規(guī)的推售節(jié)奏；或者為了搶占市場(chǎng)而加快推售節(jié)奏，或者為了避開(kāi)一些不利因素而加以減緩?fù)剖酃?jié)奏。

【參考文獻(xiàn)】

[1]決策資源集團(tuán)房地產(chǎn)研究中心編.地產(chǎn)策劃實(shí)施指南[M].中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2007.

[2]決策資源集團(tuán)房地產(chǎn)研究中心編.現(xiàn)代房地產(chǎn)廣告策略全案[M].暨南大學(xué)出版社，2008.

篇9

關(guān)鍵詞：浪琴水岸花園；雙拼別墅；內(nèi)庭院；心理健康的人居環(huán)境

1.引言

隨著住宅市場(chǎng)的一步步細(xì)分，別墅作為高端物業(yè)，從最高端和最低端產(chǎn)品之間出現(xiàn)了一個(gè)過(guò)渡產(chǎn)品，那就是雙拼別墅。所謂的雙拼別墅是指將兩套獨(dú)立別墅拼建為一體，共用一面墻體并形成分隔的別墅形式，由此可見(jiàn)雙拼別墅既有獨(dú)立別墅的特征—舒適、功能空間既齊全又相對(duì)獨(dú)立，但是另一方面又能節(jié)省用地。

浪琴水岸花園位于上海市松江新城，天然河道圍繞，自然景觀優(yōu)美，如何在緊湊的面積中體現(xiàn)設(shè)計(jì)創(chuàng)新和舒適性，又不能過(guò)于鋪張奢侈以達(dá)到控制總價(jià)的目的，要適合中產(chǎn)階級(jí)的品味和消費(fèi)能力，這是筆者在設(shè)計(jì)中要主要解決的問(wèn)題。

2.資料收集和調(diào)研

方案設(shè)計(jì)的前期，筆者首先進(jìn)行的工作是資料收集和市場(chǎng)調(diào)研?；貎?yōu)美的河道景觀令筆者聯(lián)想到江南水鄉(xiāng)的風(fēng)情。封閉式四合院的這種建筑形式在我國(guó)源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，而江南地域一貫人口稠密，土地資源稀缺，民間圍合式建筑多采用面積較小的院落，意即天井的形式。天井由四周建筑圍合而成，既滿足了生活的需求，又從住宅的私密空間到開(kāi)放的城鎮(zhèn)大空間之間增加了一個(gè)過(guò)渡的室外封閉空間。江南民居將四合院建筑進(jìn)行地域適應(yīng)性的改造優(yōu)化，盡量多建朝南的建筑，東西廂房則可以連廊甚至于圍墻的形式，創(chuàng)造了江南特色的院落空間。本案正地處江南水鄉(xiāng)，因地制宜的采用內(nèi)庭院的設(shè)計(jì)形式不失為一種本土化的設(shè)計(jì)手法。

筆者實(shí)際調(diào)研了目前以內(nèi)庭院作為特色的別墅樓盤(pán)——康橋半島，吸取他們的設(shè)計(jì)精髓。餐廳、起居室和內(nèi)庭院三者相互交融，你中有我，我中有你，產(chǎn)生和諧的對(duì)話。內(nèi)庭院面積雖不大，確使生活在鋼筋叢林中的都市人群帶來(lái)有天有地的自然感受。

3.設(shè)計(jì)理念

好的建筑設(shè)計(jì)離不開(kāi)好的設(shè)計(jì)理念，住宅作為與人們最密不可分的建筑類(lèi)型，對(duì)人的行為生活方式、精神層面需求都會(huì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。作為現(xiàn)代化國(guó)際都市的上海，人們的工作學(xué)習(xí)壓力越來(lái)越大，心理健康的問(wèn)題早已不容忽視。滿足心理健康的居住環(huán)境，應(yīng)該使居住者感覺(jué)有安全感、居家感和社區(qū)感（圖1）。作為別墅的設(shè)計(jì)，這一點(diǎn)更是不容忽視。如何將內(nèi)庭院設(shè)計(jì)融入對(duì)心理健康人居環(huán)境的營(yíng)造，將成為筆者的設(shè)計(jì)理念。

4.設(shè)計(jì)理念在設(shè)計(jì)中的運(yùn)用

下面筆者將以浪琴水岸花園雙拼別墅C型為例，詳細(xì)介紹方案對(duì)于心理健康的居住環(huán)境的營(yíng)造。

4.1居住環(huán)境的安全感

4.1.1具有可防衛(wèi)的領(lǐng)域感

在總平面的布置中，我們把雙拼別墅沿油墩港和橫涇港布置，此外在小區(qū)內(nèi)部的景觀河

道兩側(cè)也分別布置了雙拼別墅，這樣雙拼別墅既了良好的景觀視覺(jué)，又有了清晰的小區(qū)組團(tuán)劃分（圖2），這對(duì)于營(yíng)造具有安全感的居住環(huán)境是大有裨益的。別墅的宅前屋后均有花園，北面為車(chē)行入口，南面為人行入口，人車(chē)分流，領(lǐng)域?qū)傩悦鞔_，有利于住戶對(duì)于領(lǐng)域空間的認(rèn)同感、歸屬感，同時(shí)可識(shí)別性強(qiáng)；體現(xiàn)空間領(lǐng)域?qū)哟螡u進(jìn)，從小區(qū)公共空間—組團(tuán)半公共空間—院落半私有空間—住戶私有空間，使領(lǐng)域?qū)哟卧缴钊?，私密性和安全感越?qiáng)。

4.1.2具有對(duì)私密性的保護(hù)

健康住宅內(nèi)部的功能分區(qū)，應(yīng)做到空間公私分離、活動(dòng)動(dòng)靜分離、居住居寢分離，使居住空間內(nèi)外有別。別墅的使用功能雖然簡(jiǎn)單，但卻不能隨意混淆。簡(jiǎn)言之，一般應(yīng)有如下幾個(gè)分區(qū)：

（1）公共活動(dòng)區(qū)：供起居、會(huì)客室用，如起居室、餐廳、家庭室等；

（2）私密休息區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、書(shū)房、工作間（傭人房）等；

（3）輔助區(qū)：供以上兩部分的輔助、支持用，如廚房、儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)、陽(yáng)臺(tái)等。

這些分區(qū)，各有明確的專(zhuān)門(mén)使用功能，又有動(dòng)靜的區(qū)別，比如客廳、餐廳、車(chē)庫(kù)、廚房人員活動(dòng)頻繁，應(yīng)盡量靠近入戶門(mén)設(shè)置。而主要為休息睡覺(jué)之用的臥室顯然需要最大程度的靜謐，應(yīng)比較深入。兩者應(yīng)嚴(yán)格分開(kāi)，確保休息的人能安心休息，娛樂(lè)的人員也可放心活動(dòng)。雙拼別墅C型共有三個(gè)樓層，正是嚴(yán)格的區(qū)分了公共空間和私密空間，做到了動(dòng)靜分離。筆者把“動(dòng)”空間包括起居室、餐廳、廚房以及工作間（傭人房）置于一層，而兩間次臥室和家庭室被置于二層，對(duì)私密性要求最高的主人臥室和書(shū)房則被置于最高層—第三層。由此以來(lái)，別墅從一層到三層，私密性的等級(jí)是在逐步的提高，客觀上滿足了住戶對(duì)私密性的要求（圖3～圖5）。本案設(shè)計(jì)的亮點(diǎn)——內(nèi)庭院這種方式可以創(chuàng)造高度私密的室外空間，將原本屬于室內(nèi)的私密生活延展到室外，讓室外庭院生活真正由住戶獨(dú)家享有。

4.2居住環(huán)境的居家感

4.2.1合理完善的空間及功能

雙拼別墅的設(shè)計(jì)應(yīng)該能滿足居住功能需求，滿足安全、休閑、社交的需求。起居室作為家庭成員主要的活動(dòng)和會(huì)客空間，正是滿足休閑、社交的場(chǎng)所。本案起居室采用大開(kāi)間設(shè)計(jì)，會(huì)客和家庭休閑空間既相對(duì)獨(dú)立，又具有流動(dòng)空間的特征。室外采用外廊的灰空間形式可以到達(dá)南部花園，形成鄰里間的對(duì)話與互動(dòng)。

C型套型總建筑面積為231平方米，內(nèi)容包括有起居室、餐廳、內(nèi)庭院、廚房、衛(wèi)生間、車(chē)庫(kù)、工作間（傭人房）、臥室、家庭室、儲(chǔ)藏室、露臺(tái)、主人臥室以及書(shū)房，可謂是面面俱到，一應(yīng)俱全。設(shè)計(jì)上保證了每個(gè)空間相對(duì)獨(dú)立，互不干擾。

江南民居的設(shè)計(jì)精髓——天井在本案中的移植與發(fā)揚(yáng)光大正是內(nèi)庭院。內(nèi)庭院對(duì)于本案的設(shè)計(jì)無(wú)異于畫(huà)龍點(diǎn)睛。它強(qiáng)調(diào)建筑與自然環(huán)境的完美結(jié)合，利用完全屬于私家的室外空間，可隨心設(shè)計(jì)不同的生活方案，室內(nèi)外家庭生活和諧統(tǒng)一，更豐富的活內(nèi)容可以為住戶帶來(lái)更多生活情趣。內(nèi)庭式別墅的所有房間圍繞內(nèi)庭布置，可以將內(nèi)外景觀融為一體，設(shè)計(jì)出更多向陽(yáng)空間，使采光更充分，且南北通透。吸取江南民居對(duì)于天井的布置，為了適應(yīng)氣候性特點(diǎn)，盡量減少東西朝向的空間，本案的東西兩側(cè)或?yàn)榻煌ㄝo助空間、或?yàn)閲鷫?，令?nèi)庭院成為移步換景的空間所在。本案內(nèi)庭院的設(shè)計(jì)對(duì)于尺度進(jìn)行了精心的推敲，既要滿足對(duì)面積的精準(zhǔn)控制，又要保證三層建筑的空間感受。內(nèi)庭院設(shè)計(jì)為3.6×2.8米，開(kāi)間大于進(jìn)深，檐口高度8.7米，為開(kāi)間尺寸的2.4倍，符合人體健康的心理感受（圖6），不會(huì)造成空間的壓抑感。

4.2.2賞心悅目的景觀環(huán)境

景觀環(huán)境來(lái)調(diào)節(jié)情緒，緩解工作壓力、陶冶情操。雙拼別墅宅前屋后各有花園，私家花園與小區(qū)公共景觀視覺(jué)上連為一體，令業(yè)主如沐浴在大自然的天然氧吧之中。景觀設(shè)計(jì)利用本地植物的合理配置、花園小徑的曲徑通幽，景觀小品的畫(huà)龍點(diǎn)睛，形成點(diǎn)線面的全方位景觀空間，營(yíng)造出生機(jī)盎然的自然環(huán)境。內(nèi)庭院設(shè)計(jì)與前后花園的景觀體系連為一體，成為一個(gè)完整的立體景觀空間。

4.2.3恬靜平和的居住氛圍

一個(gè)恬靜平和的居住氛圍會(huì)令人消除一天的緊張勞累，會(huì)給人以舒展放松、因地制宜的環(huán)境空間、祥和的小區(qū)居住氛圍、個(gè)性特色的環(huán)境小品、綠化空間的可達(dá)性及人與自然的高接觸性，都會(huì)營(yíng)造出一種居家的氛圍。浪琴水岸花園的鄰里空間設(shè)計(jì)正是基于這樣的宗旨。一個(gè)理想的完善的居住環(huán)境是精致的、人文的和互動(dòng)的，鼓勵(lì)居住者主動(dòng)的改造和參與的熱情，依靠多種多樣的步行活動(dòng)和親密的鄰里互助來(lái)形成具有親和力和歸屬感的居住空間，以這種鄰里空間為目標(biāo)提出了三個(gè)針對(duì)性策略：

（1）組團(tuán)具有明顯的聚簇特征和地域傳統(tǒng)，同一組團(tuán)不僅建筑形態(tài)相近，并且擁有各自的花園漫步體系，使居住者享有以家庭為中心，安全、主動(dòng)地美化環(huán)境，擴(kuò)充生活和交往的空間；

（2）每一組團(tuán)中均有流動(dòng)的、穿越組團(tuán)的水景，兩邊遍植水岸植物，使漫行人流（特別是老人和兒童）有安全美麗的活動(dòng)場(chǎng)所，進(jìn)一步擴(kuò)大了活動(dòng)和交往的空間；

（3）快捷、分離的交通減少了組團(tuán)間車(chē)流的干擾，每一個(gè)組團(tuán)均直接可達(dá)小區(qū)干道，消除車(chē)流對(duì)組團(tuán)綠化系統(tǒng)的穿越，以保證組團(tuán)漫步系統(tǒng)的完整性私密性和安全性。

4.3居住環(huán)境的社區(qū)感

居住小區(qū)是被城市道路或自然分界線圍合，并與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)要求和文化生活所需公共服務(wù)設(shè)施的生活聚居地。有序的空間層次，多樣的公共交往空間，足夠的綠地環(huán)境，嚴(yán)密的人車(chē)分流，會(huì)給人以安全、衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的生活居住環(huán)境，從而充分體現(xiàn)社區(qū)感。浪琴水岸花園的會(huì)所、小型商業(yè)街、網(wǎng)球場(chǎng)以及兒童樂(lè)園正是把居住環(huán)境的社區(qū)感體現(xiàn)得淋漓盡致：這些配套設(shè)施令別墅業(yè)主可以不出小區(qū)，就享受到高端的休閑娛樂(lè)設(shè)施、便利的商業(yè)設(shè)施以及社區(qū)化的兒童服務(wù)設(shè)施，提升業(yè)主對(duì)小區(qū)的社區(qū)歸屬感。

5.結(jié)論

通過(guò)浪琴水岸花園雙拼別墅的設(shè)計(jì)過(guò)程，筆者深切體會(huì)到我們建筑師的職責(zé)早已不是簡(jiǎn)單生硬的設(shè)計(jì)建筑物，而是應(yīng)該基于對(duì)人本質(zhì)上的關(guān)懷，從行為方式、生理健康、心理健康、精神需求等等方面著手，研究人們對(duì)于住宅、對(duì)于別墅的細(xì)微要求。設(shè)計(jì)過(guò)程應(yīng)注意地域性、氣候條件等對(duì)于人們居住空間的特殊需求，不追求立面設(shè)計(jì)的花俏造型，而應(yīng)回歸建筑本源：建筑是空間的營(yíng)造，正如老子所說(shuō)：“埏埴以為器，當(dāng)其無(wú)，有器之用；鑿戶牖以為室，當(dāng)其無(wú)，有室之用?！?/p>

參考文獻(xiàn)

[1] 羅德啟.健康人居環(huán)境的營(yíng).建筑學(xué)報(bào)，2004.04

篇10

關(guān)鍵詞：園林設(shè)計(jì)；造價(jià)控制；現(xiàn)狀分析；措施和方法

1.園林工程造價(jià)控制概述

工程建設(shè)的各個(gè)階段都包含著項(xiàng)目的建設(shè)造價(jià)的概念，但在項(xiàng)目的投資決策和設(shè)計(jì)階段的造價(jià)卻很少得到應(yīng)有的關(guān)注。設(shè)計(jì)階段的造價(jià)是進(jìn)行決策的基礎(chǔ)，是整個(gè)建設(shè)成本控制的依據(jù)，科學(xué)合理的設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制，還可以減少工程建設(shè)過(guò)程中的修改和變動(dòng)，減少不必要的成本，因此直接影響著項(xiàng)目的順利進(jìn)行以及效益的體現(xiàn)，設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制在園林工程過(guò)程中十分值得關(guān)注。設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制是造價(jià)的源頭控制，也是最根本、最重要的控制。

經(jīng)過(guò)了多年的發(fā)展，園林工程建設(shè)中設(shè)計(jì)方案評(píng)選、施工項(xiàng)目招投標(biāo)和竣工結(jié)算審查等環(huán)節(jié)已經(jīng)建立了一套相對(duì)完整的管理體系，但在園林工程建設(shè)中卻仍然經(jīng)常出現(xiàn)建設(shè)效果與設(shè)計(jì)方案大相徑庭、行業(yè)腐敗現(xiàn)象以及報(bào)價(jià)不平衡等，都與園林工程設(shè)計(jì)階段的缺乏合理科學(xué)的造價(jià)控制有著莫大的聯(lián)系。因此，行業(yè)迫切需要加強(qiáng)對(duì)園林景觀工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制與管理，最大限度地提高效益。

2.園林工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的問(wèn)題分析

2.1設(shè)計(jì)主體缺乏主動(dòng)性

因園林工程具有一定的藝術(shù)性特征，表現(xiàn)方式多元化，衡量的標(biāo)準(zhǔn)尺度不一，更多注重于美學(xué)需求，所以設(shè)計(jì)師作品真實(shí)意圖的表達(dá)很容易因投資人設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的局限性受到禁錮。由于目前園林設(shè)計(jì)方案未完全進(jìn)入招投標(biāo)市場(chǎng)，存在不透明性，過(guò)度依賴投資人狹隘的觀點(diǎn)和錯(cuò)誤的信號(hào)，使設(shè)計(jì)師的作品往往投其所好，只考慮作品的標(biāo)新立異，追求方案的奢華和唯美，嘩眾取寵，無(wú)暇顧及經(jīng)濟(jì)技術(shù)問(wèn)題，設(shè)計(jì)主體思想缺乏統(tǒng)一，導(dǎo)致最優(yōu)化、最合理、最科學(xué)的設(shè)計(jì)方案被人為肢解，最終造成項(xiàng)目的投資成本不斷遞增，投資金額與建設(shè)成效無(wú)法成正比。

2.2設(shè)計(jì)隊(duì)伍不夠健全

園林工程的造價(jià)控制是一項(xiàng)十分復(fù)雜和繁瑣的綜合性工作，從業(yè)人員要需要多種綜合全年的技術(shù)能力和職業(yè)素養(yǎng)。一直以來(lái)，由于行業(yè)內(nèi)不太重視設(shè)計(jì)階段得造價(jià)控制，而工程技術(shù)人員不懂概預(yù)算，也不愿過(guò)問(wèn)概預(yù)算，導(dǎo)致設(shè)計(jì)人員缺乏概預(yù)算知識(shí)，而一般的工程造價(jià)師又不太明白設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的成本狀況；另一方面，在園林景觀設(shè)計(jì)中，受投資人設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的局限和經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動(dòng)，一味迎合投資人意識(shí)思路，使設(shè)計(jì)方案脫離了園林景觀營(yíng)造的本質(zhì)意義，過(guò)于強(qiáng)調(diào)功能和形式，追求方案的奢華和唯美，而忽略了景觀生態(tài)性和經(jīng)濟(jì)性。這在很大程度上影響到對(duì)設(shè)計(jì)造價(jià)的有效控制。

2.3設(shè)計(jì)方案審查監(jiān)理制度存在局限

目前我國(guó)的園林工程設(shè)計(jì)監(jiān)理一直沒(méi)有能夠真正能按照監(jiān)理規(guī)范行事。在實(shí)際的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中，行政控制往往大于專(zhuān)業(yè)控制以及市場(chǎng)控制，對(duì)于政府投資的項(xiàng)目，行政領(lǐng)導(dǎo)通常具有項(xiàng)目的最終決策權(quán)，甚至大于專(zhuān)家的審查作用，行政領(lǐng)導(dǎo)缺乏相關(guān)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)知識(shí)，同時(shí)受到行政思維的影響，常?？紤]到專(zhuān)業(yè)和效益之外的更多行政關(guān)系甚至人際關(guān)系的問(wèn)題，因此很容易在設(shè)計(jì)方案的定位、構(gòu)思及投資規(guī)模上引起誤導(dǎo)，使得設(shè)計(jì)方面的造價(jià)無(wú)法控制或者失去應(yīng)有的作用，直接影響園藝工程建設(shè)的的成本控制。

2.4缺乏完善的園林工程造價(jià)體系

目前我國(guó)的園林工程缺乏完善的造價(jià)體系，尤其對(duì)于通常被大家忽視的設(shè)計(jì)階段。比如很多的工程建設(shè)中的相關(guān)工程物資的采購(gòu)都是通過(guò)招標(biāo)形式來(lái)進(jìn)行，但是科學(xué)合理的招標(biāo)模式并未充分應(yīng)用到涉及階段的工作中。設(shè)計(jì)單位缺乏競(jìng)爭(zhēng)壓力，造價(jià)控制就會(huì)缺乏積極性，達(dá)不到科學(xué)合理的造價(jià)控制效果。另外，涉及階段的造價(jià)過(guò)程沒(méi)有制訂相應(yīng)有效的規(guī)章制度，沒(méi)有合理的職責(zé)分工，有關(guān)人員的責(zé)、權(quán)、利不明晰，對(duì)工程造價(jià)控制的積極性不高，也是難以有效控制設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的重要原因。

2.5設(shè)計(jì)費(fèi)取費(fèi)方式不合理

目前園林項(xiàng)目的設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)算方式是按照工程造價(jià)的一定比例收取，并結(jié)合實(shí)際的建設(shè)面積進(jìn)行調(diào)整，而和設(shè)計(jì)本身的優(yōu)劣以及成本控制狀況沒(méi)有特別緊密地聯(lián)系。這種計(jì)費(fèi)方式，一方面無(wú)法調(diào)動(dòng)設(shè)計(jì)人員進(jìn)行成本控制的積極性，另一方面也使得很多設(shè)計(jì)單位為了獲取更高利潤(rùn)，盲目的，不計(jì)成本的提高工程造價(jià)和擴(kuò)大單位建設(shè)面積成本，比如超預(yù)算的在涉及中大量使用珍稀名貴植物，采用昂貴的建筑材料，超強(qiáng)度地進(jìn)行非常規(guī)建筑設(shè)計(jì)，認(rèn)為提高造價(jià)，甚至在施工過(guò)程中因此對(duì)于設(shè)計(jì)隨意更改，使得決算價(jià)格超出預(yù)算，對(duì)于工程的建設(shè)造成不良影響。

3.園林工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的方法和建議

3.1完善設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制體系

在招標(biāo)控制方面，應(yīng)組織相關(guān)技術(shù)人員、專(zhuān)家、部門(mén)主管對(duì)方案進(jìn)行評(píng)審，聽(tīng)取設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)匯報(bào)，提出修改或建設(shè)性意見(jiàn)，對(duì)工程設(shè)計(jì)方案技術(shù)的優(yōu)劣、設(shè)計(jì)的構(gòu)思、投資估算的合理性和經(jīng)濟(jì)性、設(shè)計(jì)組織方案、設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃等進(jìn)行評(píng)估。通過(guò)經(jīng)濟(jì)分析、技術(shù)比較、效果評(píng)價(jià)，來(lái)選擇經(jīng)濟(jì)合理?xiàng)l件下確保使用功能，在滿足使用功能條件下追求造型美觀，確定以最少的投入創(chuàng)造最大的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益的設(shè)計(jì)方案為中標(biāo)方案。同時(shí)對(duì)入選方案和中標(biāo)方案進(jìn)行公示，聽(tīng)取社會(huì)意見(jiàn)。在規(guī)章制度方面，使工程造價(jià)控制由單一控制變?yōu)槎喾娇刂?。建立?zé)、權(quán)、利明晰的獎(jiǎng)罰制度以及工作協(xié)調(diào)制度，從多方面采取措施實(shí)行造價(jià)的有效控制，采取措施，明確項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)，明確造價(jià)控制者及其任務(wù)以使各部分的造價(jià)有專(zhuān)人負(fù)責(zé)。

3.2制定并推行設(shè)計(jì)索賠及設(shè)計(jì)監(jiān)理等制度

設(shè)計(jì)索賠和設(shè)計(jì)監(jiān)理是工程設(shè)計(jì)所必須的制度和約束，只有建立詳盡的合理的管理機(jī)制，人們對(duì)設(shè)計(jì)的重視程度才會(huì)有整體性的提高，對(duì)工程設(shè)計(jì)的質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)等也將有更好的保障。設(shè)計(jì)索賠制度的監(jiān)理和加大索賠力度是切實(shí)保障設(shè)計(jì)質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)的必要約束。通過(guò)對(duì)設(shè)計(jì)過(guò)程的監(jiān)理，使設(shè)計(jì)趨于合理，造價(jià)控制在限額范圍內(nèi)，真正做到用最小的投入取得最大的產(chǎn)出。目前我國(guó)推行的咨詢工程師（投資、造價(jià)）在一定程度上為該問(wèn)題的解決提供了具體思路。

3.3實(shí)行設(shè)計(jì)方案的公開(kāi)評(píng)審、論證、公示

設(shè)計(jì)信息并收到設(shè)計(jì)方案后，建設(shè)單位首先應(yīng)組織專(zhuān)家、相關(guān)技術(shù)人員、相關(guān)部門(mén)及主管領(lǐng)導(dǎo)對(duì)方案進(jìn)行評(píng)審，聽(tīng)取設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)匯報(bào)，提出修改或建設(shè)性意見(jiàn)，集思廣益，開(kāi)始第一輪淘汰不符合要求或設(shè)計(jì)水準(zhǔn)不高的設(shè)計(jì)方案。第二輪對(duì)入選完善后的方案再組織專(zhuān)家和技術(shù)人員進(jìn)行論證，論證的重點(diǎn)是設(shè)計(jì)的構(gòu)思、工程設(shè)計(jì)方案技術(shù)的優(yōu)劣、投資估算的經(jīng)濟(jì)性和合理性、設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃、設(shè)計(jì)組織方案等。通過(guò)技術(shù)比較、經(jīng)濟(jì)分析、效果評(píng)價(jià)，力求選擇經(jīng)濟(jì)合理?xiàng)l件下確保使用功能，在滿足使用功能條件下追求造型美觀，確定以最少的投入創(chuàng)造最大的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益的設(shè)計(jì)方案為中標(biāo)方案。同時(shí)對(duì)入選方案和中標(biāo)方案進(jìn)行公示，聽(tīng)取社會(huì)意見(jiàn)。

3.4推行工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制度

推行工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，采用矩形組織管理模式，是工程設(shè)計(jì)與國(guó)際慣例接軌的必由之路，也是項(xiàng)目的進(jìn)度、費(fèi)用、質(zhì)量得以很好實(shí)現(xiàn)的有效保證。推行園林工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，可以充分發(fā)揮項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)班組的組織管理能力、專(zhuān)業(yè)知識(shí)結(jié)構(gòu)分析和綜合應(yīng)用能力及遇事綜合協(xié)調(diào)處理能力。園林工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目經(jīng)理通過(guò)運(yùn)用項(xiàng)目管理的先進(jìn)組織方法和管理技術(shù)，實(shí)現(xiàn)園林設(shè)計(jì)項(xiàng)目的目標(biāo)。項(xiàng)目經(jīng)理成為單位執(zhí)行項(xiàng)目合同的授權(quán)代表，履行項(xiàng)目合同中受委托方的權(quán)利與義務(wù)，使項(xiàng)目經(jīng)理?yè)碛袡?quán)利的同時(shí)也承擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任，做到項(xiàng)目設(shè)計(jì)的任務(wù)明確，責(zé)任到人。

3.5限額設(shè)計(jì)進(jìn)行造價(jià)控制的基本措施

（1）重視方案的選擇。設(shè)計(jì)方案在滿足園林藝術(shù)審美要求的前提下，審核設(shè)計(jì)方案是否依據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和投資限額要求來(lái)完成，特別應(yīng)重視方案的經(jīng)濟(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)。

（2）施工圖預(yù)算嚴(yán)格控制在批準(zhǔn)的概算內(nèi)。材料的使用和工藝要求存在很大的彈性空間，使用哪一種材料、采用哪一種工藝能達(dá)到最佳的效果，可謂“仁者見(jiàn)仁、智者見(jiàn)智”，應(yīng)以限額設(shè)計(jì)來(lái)控制施工圖預(yù)算，讓設(shè)計(jì)師承擔(dān)起優(yōu)化方案的責(zé)任，從而有效地進(jìn)行設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制。

（3）加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理，實(shí)行限額動(dòng)態(tài)控制。在園林工程建設(shè)中設(shè)計(jì)變更是不可避免的，如果在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行變更，修改圖紙即可，若在施工中進(jìn)行變更，必將造成投資方重大的損失。

3.6試行設(shè)計(jì)階段咨詢的形式

應(yīng)把局限于施工招標(biāo)階段的咨詢形式延伸到設(shè)計(jì)階段，通過(guò)委托咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行（初步設(shè)計(jì)的優(yōu)化意見(jiàn)、核查設(shè)計(jì)文件是否滿足和貫徹有關(guān)要求、審核概預(yù)算合理性、核查設(shè)計(jì)文件的設(shè)計(jì)深度以及其他市場(chǎng)調(diào)研、信息收集、組織研討、協(xié)助配合等工作）來(lái)完成設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制工作。

3.7積極引進(jìn)并合理配置與優(yōu)化造價(jià)專(zhuān)業(yè)人員

專(zhuān)業(yè)人才是解決園林工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制問(wèn)題最為長(zhǎng)遠(yuǎn)的解決方案。工程建設(shè)單位，或者專(zhuān)業(yè)的園林工程設(shè)計(jì)單位都應(yīng)當(dāng)積極引進(jìn)并合理配置與優(yōu)化專(zhuān)業(yè)人員，通過(guò)培訓(xùn)或者人員自身的學(xué)習(xí)，不斷加強(qiáng)專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)。比如可以不斷地開(kāi)辦有關(guān)培訓(xùn)班，由經(jīng)濟(jì)技術(shù)人員為工程技術(shù)人員進(jìn)行概預(yù)算知識(shí)的培訓(xùn)，或者工程技術(shù)人員對(duì)概預(yù)算人員進(jìn)行工程技術(shù)方面培訓(xùn)，各方面的人員素質(zhì)提高，設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)控制才能有序有效的進(jìn)行。

4.結(jié)束語(yǔ)

園林工程造價(jià)的有效控制關(guān)鍵在于設(shè)計(jì)階段，其體現(xiàn)了事前控制的工作思路，起到事半功倍的效果，真正收到投資省、進(jìn)度快、質(zhì)量好的效果。只有認(rèn)識(shí)到園林工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的重要性，并從中掌握有效控制的手段，才能更好地提高政府的投資效益。

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