導(dǎo)語：如何才能寫好一篇資產(chǎn)評估特點，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關(guān)鍵詞 資產(chǎn)評估 會計 協(xié)調(diào)與合作

一、資產(chǎn)評估與會計計價簡介

（一）資產(chǎn)評估的含義及特點

資產(chǎn)評估就是對資產(chǎn)重新估價的過程，是一種動態(tài)性、市場化活動，具有不確定性的特點，其評定價格也是一種模擬價格。資產(chǎn)評估是伴隨中國市場經(jīng)濟改革而發(fā)展起來的，其業(yè)務(wù)涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、破產(chǎn)清算、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)抵押以及財產(chǎn)納稅、財產(chǎn)保險等經(jīng)濟行為，在市場經(jīng)濟中發(fā)揮著越來越重要的作用。資產(chǎn)評估具有以下特點：1、市場性；2、公正性；3、專業(yè)性； 4、咨詢性。

（二）會計計價的含義及特點

會計以貨幣作為主要計量單位，以提高經(jīng)濟效益作為主要目標(biāo)，采用專門的方法對企事業(yè)單位和其他組織的經(jīng)濟活動進行全面、綜合、連續(xù)、系統(tǒng)地核算和監(jiān)督，提供會計信息，并隨社會經(jīng)濟的發(fā)展，逐步開展預(yù)測、決策、控制和分析，是經(jīng)濟管理活動的重要組成部分。會計的特點主要體現(xiàn)在會計核算階段，主要有三個基本特點： 1、以貨幣為主要的計量單位。 2、以會計憑證為依據(jù)。 3、具有連續(xù)性、系統(tǒng)性、全面性和綜合性。

二、資產(chǎn)評估與會計的聯(lián)系

（一）會計信息是資產(chǎn)評估的重要依據(jù)

在進行資產(chǎn)評估的過程中經(jīng)常會利用并參考會計信息，包括會計數(shù)據(jù)和會計方法。評估人員無論采用何種評估方法，會計信息都是資產(chǎn)評估專業(yè)人員進行資產(chǎn)評估的最重要的依據(jù)之一，同時會計信息的質(zhì)量還對資產(chǎn)評估的質(zhì)量有重要影響。資產(chǎn)評估利用并參考會計信息的情況是經(jīng)常發(fā)生的，會計信息資料的準(zhǔn)確程度都會在一定程度上影響到資產(chǎn)評估結(jié)果的質(zhì)量。

（二）資產(chǎn)評估與會計都是以經(jīng)濟主體的資產(chǎn)為主要對象

資產(chǎn)評估是在會計的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的，其許多概念源自于會計，且資產(chǎn)評估的很多工作與會計密切相關(guān)。資產(chǎn)評估對象的分類是簡單的依據(jù)財務(wù)會計制度的資產(chǎn)分類劃分的，資產(chǎn)評估在評估項目方面的闡述口徑與會計是非常一致的，即資產(chǎn)劃分為固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、長期投資等。

（三）現(xiàn)代會計計量方法在資產(chǎn)評估中得到大量運用

資產(chǎn)計價方法有歷史成本法、現(xiàn)行市價法、重置成本法等多種方法。其中：歷史成本法是最傳統(tǒng)的計價法，其余方法簡稱現(xiàn)代計價法。分析其特點，歷史成本法具客觀性和可驗證性，長期以來世界許多國家的會計準(zhǔn)則中都規(guī)定非貨幣性資產(chǎn)采用歷史成本計價。但現(xiàn)在通貨膨脹非常嚴(yán)重，動搖了會計關(guān)于幣值不變的假定，歷史成本法的弊端就自然越來越多；另一方面，雖然在理論上現(xiàn)代計價法能更好地反映出企業(yè)的真實財務(wù)狀況和當(dāng)期經(jīng)營成果，但由于多種原因，按照會計準(zhǔn)則規(guī)定，目前在會計實務(wù)中現(xiàn)代計價法還行不通。但是，在發(fā)生產(chǎn)權(quán)交易、變動時，必須以資產(chǎn)的公允價值作為交易的依據(jù)，顯而易見，帳面歷史成本不能反映資產(chǎn)價值，須采用現(xiàn)代計價法才能更真實地反映資產(chǎn)的現(xiàn)實價值。

三、資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別

（一）資產(chǎn)評估與會計計價發(fā)生的假設(shè)前提條件不同

會計學(xué)的基本前提有會計主體、持續(xù)經(jīng)營、會計分期和貨幣計量，而資產(chǎn)評估中的基本假設(shè)是持續(xù)使用假設(shè)、公開市場假設(shè)和清算假設(shè)。會計必須同時滿足四個基本假設(shè)，而資產(chǎn)評估只滿足其一即可。

（二）資產(chǎn)評估與會計計價的目的不同

會計學(xué)中的資產(chǎn)計價是就資產(chǎn)論資產(chǎn)，是貨幣能夠客觀的反映資產(chǎn)的實際價值量，會計學(xué)中資產(chǎn)計價的目的是為投資者，債權(quán)人和經(jīng)營管理者提供有效的會計信息。資產(chǎn)評估是就資產(chǎn)論效益，資產(chǎn)評估價值反映資產(chǎn)的效用，并以此作為取得收入或確定在新的組織，實體中權(quán)益的依據(jù)。資產(chǎn)評估的結(jié)果則是為資產(chǎn)的交易或者投資提供了公平的價值尺度。

（三）資產(chǎn)評估與會計中的資產(chǎn)所指對象的范圍不同

對于資產(chǎn)評估的評估對象，資產(chǎn)是指為特定主體擁有和控制的能為其帶來未來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源。會計計價的資產(chǎn)是指為經(jīng)濟主體擁有和控制的、能為貨幣計量的經(jīng)濟資源。如，對一些自創(chuàng)形成的無形資產(chǎn)，資產(chǎn)評估可以進行評估，但會計工作中，只有在企業(yè)重組時才能對自創(chuàng)無形資產(chǎn)予以確認(rèn)。此外，會計計價將開辦費、待攤費用等也作為資產(chǎn)，而在資產(chǎn)評估中，只是以能夠為特定主體帶來未來經(jīng)濟利益為評判標(biāo)準(zhǔn)，這樣，一些過時的設(shè)備、無用的待攤費用的價值為零或者只有殘值。

（四）二者的計價基礎(chǔ)不同

資產(chǎn)評估得到的是評估時點的市場價值，在會計中資產(chǎn)計價依據(jù)的是歷史成本。時點不同，資產(chǎn)評估的價值也會不同，而會計上賬面原值不會改變。就資產(chǎn)評估而言，專業(yè)人員須對所評估的資產(chǎn)的市場行情非常了解，不可能用一個統(tǒng)一的評估模式來套用。對于會計計價而言，則更多是考慮歷史成本。

會計師更注重歷史成本而評估師更注重市場價值，這也是評估師和會計師在關(guān)注點方面的最大差異。會計準(zhǔn)則中要求會計師必須準(zhǔn)確記錄建筑物成本，然后定期以折舊的方式將建筑物成本調(diào)整為期末凈值，該處理方法是以建筑物日漸老化而喪失其使用價值為理論依據(jù)；而資產(chǎn)評估師則對其市場價值更感興趣。在衡量企業(yè)各類資產(chǎn)的價值時，評估師和會計師有不同的看法。按照會計確認(rèn)和計量的一般原則要求，會計將取得各項資產(chǎn)時發(fā)生的實際成本作為入賬價值，其依據(jù)為成本是實際已經(jīng)發(fā)生的，有客觀依據(jù)，也容易確定和核查，且數(shù)據(jù)比較可靠。而資產(chǎn)評估是為資產(chǎn)交易或者投資提供價值尺度，在資產(chǎn)交易市場比較發(fā)育，能夠比較容易找到與被評估資產(chǎn)相類似的交易案例參照物時，對資產(chǎn)評估的計價大多采用現(xiàn)形市價法?，F(xiàn)在，物價水平波動很大，時間越長，歷史成本與現(xiàn)行市價間的差距就越大。

（五）二者的計價方法不同

在評估之前，資產(chǎn)評估專業(yè)人員需要收集被評估資產(chǎn)各方面的信息，在獲得詳盡資料的前提下，對被評估實體價值再作出相應(yīng)的判斷。在評估過程中，往往要根據(jù)供求原則、預(yù)期收益原則和替代原則，運用科學(xué)的評估方法進行估價，它更多的強調(diào)評估師的判斷，這也帶來評估結(jié)果具有很大的不確定性。會計計價則簡單得多，只需要在原始賬面價值的基礎(chǔ)上進行核算即可確定資產(chǎn)的價值，而且這個價值往往是直接計算得出的，與市場價值存在一定差距，但在計價中也非?？煽?。

（六）二者的程序不同

會計計價有較固定的程序和準(zhǔn)則，根據(jù)相關(guān)法規(guī)和會計準(zhǔn)則，即使是對不同人員，如果是同樣的工作，能夠得到一致的結(jié)果；而資產(chǎn)評估就具有較大的主觀性和自由度，對同樣一項資產(chǎn)的評估，不同的人，可以采用不同的評估方法，評估結(jié)果可能會有很大差異，這就要求資產(chǎn)評估專業(yè)人員不斷提高專業(yè)水平，謹(jǐn)守職業(yè)操守，為客戶和信息使用者提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

四、關(guān)于促進資產(chǎn)評估與會計共同發(fā)展的思考

（一）改變會計報告格式，實行會計報表表內(nèi)信息與表外資料披露相結(jié)合。

按照我國目前的相關(guān)規(guī)定，除上市公司在發(fā)行股票或者發(fā)生交易行為時需公布其資產(chǎn)評估及賬項調(diào)整的資料外，有關(guān)資產(chǎn)變動、物價波動及其對企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的影響等方面的信息，未納入會計報表信息的范圍。但是根據(jù)相關(guān)規(guī)定，要求會計報表附注中對企業(yè)會計報表中未能列示的重大的信息必須予以披露。根據(jù)以上的分析，會計報表無法提供企業(yè)真實的價值等方面的信息，所以，筆者認(rèn)為，應(yīng)該改進相關(guān)會計準(zhǔn)則，用資產(chǎn)評估報告對現(xiàn)有會計報表的不足進行修正，即：改變會計報表格式，實行會計報表表內(nèi)信息與表外資料披露相結(jié)合。這樣，表內(nèi)信息就反應(yīng)傳統(tǒng)的會計方面的信息，表外信息反映資產(chǎn)的評估價值，既不隨意調(diào)整賬面價值，又讓報告使用者全面了解資產(chǎn)的價值。達到資產(chǎn)評估和會計計價的完美結(jié)合，充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢，讓會計報告盡可能給報告使用者提供最充分且符合市場實際情況的信息。

（二）明確資產(chǎn)評估和會計計價各自的作用

由于會計的計價是遵循歷史成本或者成本與市價孰低原則，加之謹(jǐn)慎原則的運用，因此會計賬面數(shù)據(jù)低于現(xiàn)行市價，進而低于企業(yè)價值評估的結(jié)果是必然的。還有，當(dāng)企業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)交易合作分立合并等業(yè)務(wù)時，完全使用賬面歷史成本作為交易價值明顯是不合適的。

相對于政府管理、投資者及企業(yè)的內(nèi)部管理需要而言，會計的計價方式應(yīng)該是較適宜的，我們沒有完全以市場價格來取代現(xiàn)行會計計價的理由。但是為保證產(chǎn)權(quán)交易具有公平性。我們不能無視資產(chǎn)評估的重要作用，甚至認(rèn)為評估可有可無。

（三）加強評估界與會計界的協(xié)調(diào)與合作

資產(chǎn)評估與會計都是現(xiàn)代市場經(jīng)濟賴以正常運行的基礎(chǔ)行業(yè)，它們盡管在遵循的理論、工作程序和方法上有各自的特點，新會計準(zhǔn)則已經(jīng)實施，會計與資產(chǎn)評估的聯(lián)系將變得更加緊密，二者既相互依存，又需要相互合作和支持，達到共同更好的發(fā)展。在今后的一段時間里，會計需要學(xué)習(xí)和研究資產(chǎn)評估，包括評估技術(shù)，并及時向資產(chǎn)評估界尋求技術(shù)支持；反過來，新會計準(zhǔn)則也給資產(chǎn)評估界提出了新的研究課題，也提供了更多的發(fā)展空間，比如，由于物價波動比較大，注冊會計師在編制報表提取減值準(zhǔn)備時，僅評賬面歷史價值無法準(zhǔn)確的進行減值準(zhǔn)備的測算，需要借助資產(chǎn)評估師了解資產(chǎn)的現(xiàn)值。當(dāng)然，這也是對資產(chǎn)評估行業(yè)的挑戰(zhàn)，所以，注冊資產(chǎn)評估師也要抓緊學(xué)習(xí)并掌握新會計準(zhǔn)則，尤其是會計準(zhǔn)則中關(guān)于公允價值方面的要求，要研究和掌握以財務(wù)報告為目的的資產(chǎn)評估的具體規(guī)范和技術(shù)要領(lǐng)?？梢源竽懙恼f，資產(chǎn)評估與會計計價之間的聯(lián)系將會是空前的。此外，資產(chǎn)評估師經(jīng)常利用或者參考會計信息資料，比如：在企業(yè)價值評估中，大量的利用企業(yè)的財務(wù)報表、財務(wù)指標(biāo)和財務(wù)預(yù)測數(shù)據(jù)等。當(dāng)然，企業(yè)會計資料的準(zhǔn)確性在一定程度上自然會影響到資產(chǎn)評估結(jié)果的準(zhǔn)確性。不管是會計計價需要利用資產(chǎn)評估的結(jié)果，抑或企業(yè)價值評估參考會計資料，都反映了資產(chǎn)評估與會計是有著重要的聯(lián)系，隨著財務(wù)報告使用者對會計報表披露資產(chǎn)現(xiàn)值需求的提高，二者之間的聯(lián)系會愈加廣泛。因此我們應(yīng)該加強評估界與會計界協(xié)調(diào)與合作，實現(xiàn)評估界與會計界的有效互動，促進各行業(yè)的共同發(fā)展。

參考文獻：

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篇2

[關(guān)鍵詞]無形資產(chǎn)；市場法；預(yù)期經(jīng)濟收益；資本化

無形資產(chǎn)評估作為市場評估中涉及種類和范圍最廣的資產(chǎn)無疑對資產(chǎn)評估行業(yè)影響巨大，但是迄今為止關(guān)于無形資產(chǎn)評估依舊存在諸多尚未解決的問題。因此，有必要加深對無形資產(chǎn)評估的進一步的研究。本文著重從無形資產(chǎn)評估方法中最簡單、最有效的市場法進行研究，以獨特的思路對無形資產(chǎn)中市場法的評估作深入的研究。

一、無形資產(chǎn)的定義

資產(chǎn)評估準(zhǔn)則――無形資產(chǎn)(中國資產(chǎn)評估協(xié)會(2008)217號 二零零八年十一月二十八日)定義無形資產(chǎn)：本準(zhǔn)則所稱無形資產(chǎn)，是指特定主體所擁有或者控制的，不具有實物形態(tài)，能持續(xù)發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟利益的資源。上述定義的無形資產(chǎn)為廣義的無形資產(chǎn)，并且更接近于經(jīng)濟學(xué)中的資產(chǎn)的定義。由此可以看出上述定義比新準(zhǔn)則頒布之前的無形資產(chǎn)的定義更為清晰和準(zhǔn)確。

理解這一定義要注意從四個方面來進行理解：第一，劃定主題范圍限定。特定主體進一步限定了無形資產(chǎn)的私有財產(chǎn)權(quán)，是對物權(quán)法的進一步的規(guī)范和補充。第二，擁有和控制的狀態(tài)規(guī)定。必須是達到擁有或者控制狀態(tài)，而非其他使用或者租用等狀態(tài)，從而進一步規(guī)定產(chǎn)權(quán)的歸屬。第三，不具有實物形態(tài)。這一點與之前的定義沒有太多的新穎之處，這一要素規(guī)定了無形資產(chǎn)區(qū)別于有形資產(chǎn)的特點。第四，必須具備資產(chǎn)的普通的特點。能為企業(yè)創(chuàng)造持續(xù)的經(jīng)濟利益，這一點也是稱其為資產(chǎn)的原因。上述四個要素缺一不可，無論缺少哪一個要素都不能稱其為無形資產(chǎn)。

二、市場法的應(yīng)用分析

對無形資產(chǎn)的應(yīng)用進行分析研究不可避免的涉及到成本法、市場法和收益法，但是究竟哪一種方法為研究的對象可以更具有普適性。成本法與收益法都存在其各自的優(yōu)點和缺點，因此討論哪一種方法最好已經(jīng)不具有實際的意義。在對三種方法進行進一步的選擇和研究因此不分先后彼此，對每一種方法進行深入的分析和研究也就對實踐具有非常重要的理論指導(dǎo)意義。因此針對實際中應(yīng)用廣泛的市場法進行應(yīng)用研究，以期對市場法進行研究和創(chuàng)新，更好的推動無形資產(chǎn)評估市場法的科學(xué)應(yīng)用。

1、適用市場法評估的無形資產(chǎn)范圍的限定

首先來對市場法的定義以及應(yīng)用來進行限定：市場法，又名市場參照物法，是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總成。從上述定義可以看出我們必須深入研究無形資產(chǎn)評估市場法的使用條件以及必須考慮的誤差影響，才能更加科學(xué)合理的應(yīng)用市場法對無形資產(chǎn)做出公正合理的評估結(jié)果。市價法適用于能夠在現(xiàn)行市場上找到交易參照物的無形資產(chǎn)(張發(fā)樹，1997)。

2、市場法對于無形資產(chǎn)評估需要注意的應(yīng)用條件

對于應(yīng)用條件要從市場法的應(yīng)用條件和無形資產(chǎn)評估市場法兩方面來進行思考，因此在分析時要注意兩個角度的進一步比較。

首先，從市場法的使用條件來進行分析。在不考慮無形資產(chǎn)評估這一特定條件下，市場法的使用要具備兩個基本條件：第一，要存在相關(guān)資產(chǎn)的活躍的公開市場。只有這一市場的存在，才能從市場中找到可靠和相關(guān)的資產(chǎn)評估資料，才能作為市場法應(yīng)用的基礎(chǔ)和基本的前提條件。第二，在公開市場上存在可比資產(chǎn)極其交易活動。如果不存在相關(guān)資產(chǎn)的公開市場，那么也就不存在合理的市場法的參考依據(jù)了。雖然有可能存在黑市等其他非公開的市場交易的存在，但是都與公開市場條件下公平交易的情況相比具有巨大的缺陷。在導(dǎo)致評估信息不具有相關(guān)、合理、可靠和有效性的要求的同時，此條件的存在也是違法和政策不允許的。這一點也就限制了市場法不可能適用于一切資產(chǎn)，因此必須考慮其他相關(guān)資產(chǎn)評估方法。這些缺點同時也對無形資產(chǎn)評估同時具有明顯的限制和局限作用。

其次，在考慮無形資產(chǎn)評估市場法應(yīng)用的條件下必須要考慮到無形資產(chǎn)的相關(guān)的特殊性來分析。針對無形資產(chǎn)區(qū)別于其他資產(chǎn)的特殊性必須考慮市場法在無形資產(chǎn)評估中需要特別注意和提及的問題。第一，無形資產(chǎn)需要考慮其是否具備唯一和獨特的特點，那么市場法可能就不適用。比如商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等等。第二，需要考慮無形資產(chǎn)與其他交易數(shù)據(jù)是否具有可比性，要從時間、功能、市場發(fā)育情況等方面進行考慮。第三，要考慮對數(shù)據(jù)采用何種方法進行比較。不同主體相同時間以及不同時間的交易信息的比較是否可行。這些都要進行實證分析，但目前遺憾的是國內(nèi)尚未有學(xué)者做過系統(tǒng)的實證分析。第四，要考慮交易目的或者說動機對無形資產(chǎn)評估的影響因素以及其他需要考慮的因素都要考慮在內(nèi)，才能對無形資產(chǎn)的價值做客觀科學(xué)的評估。不同的目的，比如轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、出售以及企業(yè)聯(lián)營、清算以及擔(dān)保等等都對市場法評估有重要的影響。甚至每一次評估的結(jié)果都有可能產(chǎn)生巨大的差異，這也是在情理之中的事情。因為評估的時間、地點、評估時的市場條件、資產(chǎn)評估當(dāng)事人雙方自身的狀況以及資產(chǎn)自身的狀態(tài)都有可能對評估結(jié)果造成巨大的差異。

3、對應(yīng)用市場法缺陷的思考

評估價值雖不是事實上的市場交易價值，但應(yīng)是最可能的市場交易價值，所以，從總體上講，評估方法都應(yīng)是市場法(陳守忠，2004)。從這一點上講，市場法應(yīng)該是代表廣泛性和合理性的方法。但是如何才能克服和避免無形資產(chǎn)評估市場法的上述缺陷呢?

從市場方面來講，我國相關(guān)市場發(fā)育不完善，因此從某些客觀因素上來講有些缺陷是不可避免的，但是我們必須從理論上來考慮如何才能使無形資產(chǎn)評估市場法的誤差降到最小或者理想的水平才是我們研究的終極目的。評估方法一般都應(yīng)該是市場法，它包括重置成本法、市場參照物法或市場比較法以及收益能力法，而收益能力法應(yīng)該成為無形資產(chǎn)評估的主要方法(陳守忠，2004)。從上述觀點的分析我比較同意市場法作為其他方法的基礎(chǔ)的觀點，因為不論從何種方面來衡量市場法應(yīng)該是反應(yīng)無形資產(chǎn)市場價值最好的方法，并且要符合市場經(jīng)濟的經(jīng)濟理論要求。

但是某些唯一的、獨特性的無形資產(chǎn)，并且沒有相關(guān)市場交易信息，以及市場化程度不高的國家如何避免自身市場條件

上的缺陷呢?

4、對無形資產(chǎn)評估應(yīng)用市場法缺陷的修正

既然選擇了無形資產(chǎn)評估的市場法來進行研究，那么應(yīng)該從何種角度入手呢?無形資產(chǎn)評估體系應(yīng)與無形資產(chǎn)評估的對象、評估的目的和評估的方法相匹配(陳發(fā)樹，1997)。這可以作為一種調(diào)節(jié)無形資產(chǎn)評估市場缺陷的折衷方法，但是如何從創(chuàng)新的角度來解決無形資產(chǎn)評估市場法應(yīng)用中的缺陷呢?

單從某些客觀方面的限制因素我們無法改變現(xiàn)狀，因此我們必須突破常規(guī)思路對無形資產(chǎn)評估的市場法進行進一步的修正，以期對無形資產(chǎn)評估市場法的應(yīng)用的糾正。思路關(guān)鍵就在于結(jié)合其他方法的優(yōu)點來彌補市場法的缺陷。市場法中直接法的應(yīng)用已經(jīng)日益成熟，但是間接法的應(yīng)用還是沒有得到廣泛應(yīng)用。究其原因無非是理論上間接法需要采用國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或市場標(biāo)準(zhǔn)，而目前相關(guān)的數(shù)據(jù)都無法從可靠、權(quán)威的機構(gòu)得到，故上述方法應(yīng)用舉足不前。

三、對無形資產(chǎn)評估市場法經(jīng)濟學(xué)思考

隨著我國金融市場的完善以及市場機制的進一步健全，我們有必要從創(chuàng)新的角度入手來考慮如何對無形資產(chǎn)評估的市場法缺陷進行修正。

1、市場法的經(jīng)濟理論基礎(chǔ)

無論是近代西方經(jīng)濟學(xué)還是現(xiàn)代西方經(jīng)濟學(xué)的發(fā)展無疑關(guān)注了市場的總供給與總需求對商品價格以及市場均衡的影響。

從這一意義上來說無形資產(chǎn)評估市場法評估時無論采用直接法還是間接法(同時也是其他資產(chǎn)評估所采用的市場法的基本分類)都是在其他過去時點的市場交易價格，因此這一價格包含三層含義：①供給：需求時，亦即市場平衡時的市場交易價格；②供給需求，亦即處于買方市場時的交易價格。從這一角度來出發(fā)思考無形資產(chǎn)評估我們往往就會發(fā)現(xiàn)無形資產(chǎn)的評估在供給和需求上絕大多數(shù)資產(chǎn)往往處處與市場不平衡的狀態(tài)，即便因為市場法的種種優(yōu)點，但也需要在應(yīng)用無形資產(chǎn)評估市場法時注意是否參照物的評估價格是否是處于均衡狀態(tài)下的市場價格。

因此在評估時需要考慮市場的供求狀況以及單個評估資產(chǎn)的個別特點，從這一點上來講無形資產(chǎn)市場法評估時參照物價格需要避免其獨特時點以及單個資產(chǎn)特點的可比性。從這一角度來思考需要結(jié)合更多的參考資產(chǎn)的價格來做出評估，這也符合統(tǒng)計中大數(shù)定律的要求，無疑會促使評估結(jié)果更加科學(xué)合理。但是同時也加大了無形資產(chǎn)評估的難度，影響了無形資產(chǎn)評估成本和效益之間的平衡。

2、市場法需要注意的問題

無形資產(chǎn)因為其獨立性、收益性、期限性以及復(fù)雜性等特點往往在應(yīng)用市場法評估時出現(xiàn)諸多缺陷。

①無形資產(chǎn)因其獨一無二的特點造成在相同性資產(chǎn)的參照上往往相關(guān)性不是很高或者說極低。并且無形資產(chǎn)市場金融證券化發(fā)展并未起步，這些都制約了相關(guān)或相似無形資產(chǎn)交易數(shù)據(jù)的不完善以及歷史信息的不可比性。所以在應(yīng)用無形資產(chǎn)評估市場法時弊端比比皆是。

②無形資產(chǎn)因其產(chǎn)生未來收益作為市場存在的經(jīng)濟學(xué)前提也產(chǎn)生了未來收益的計量問題。從這個意義上來講，無形資產(chǎn)評估市場法也需考慮其未來收益問題。從這個角度上來思考又不可避免的把思路轉(zhuǎn)移到無形資產(chǎn)評估收益法的缺陷研究中來，因此在應(yīng)用無形資產(chǎn)評估市場法時必須結(jié)合其他方法的優(yōu)點彌補自身的缺陷才能科學(xué)的評估無形資產(chǎn)的價格。

③無形資產(chǎn)比如知識產(chǎn)權(quán)或者專利權(quán)等等往往涉及到保護期限等問題，因此在評估時需要特別注意其期限保護問題。從這一角度來思考也是要對無形資產(chǎn)評估收益法思考時的關(guān)鍵點進行深入思考分析，才能避免無形資產(chǎn)評估收益法所容易出現(xiàn)的錯誤。

④存在的無形資產(chǎn)往往在市場上是獨一無二的，以及紛繁復(fù)雜的獨一無二的特點，這些都造成了在應(yīng)用無形資產(chǎn)評估市場法時需要評估參照物與待評估無形資產(chǎn)的相似程度，這無疑又增加了無形資產(chǎn)評估的難度。

通過以上分析來看無形資產(chǎn)評估時的價格從經(jīng)濟學(xué)供需角度來分析無疑需要對市場法的具體的直接法抑或間接法進行進一步的經(jīng)濟學(xué)角度分析，并需結(jié)合收益法、成本法以及數(shù)理統(tǒng)計等相關(guān)知識來綜合考慮無形資產(chǎn)評估市場法的應(yīng)用，力求達到待評估無形資產(chǎn)理想的評估價格。

因此，在評估無形資產(chǎn)價格時需要綜合考慮各方面的因素，盡量避免上述缺陷以求評估結(jié)果的科學(xué)合理，這也是理論界的期望和要求，同時也是評估實物界的愿望。相信隨著未來中國金融市場資產(chǎn)證券化的進一步發(fā)展以及無形資產(chǎn)交易市場證券化的發(fā)展，上述問題會得到進一步的解決，同時也會為無形資產(chǎn)評估市場法提供更多更可靠地評估信息。

篇3

關(guān)鍵詞：電力企業(yè)；資產(chǎn)評估；質(zhì)量；體系

中圖分類號：F273.4 文獻標(biāo)識碼：A 文章編號：1001-828X（2013）11-00-01

就目前而言，我國電力企業(yè)在資產(chǎn)評估中方法較為單一，評估工作隨意，評估人員的綜合素質(zhì)偏低、評估結(jié)果真實性較低等問題，其主要原因是由于電力企業(yè)資產(chǎn)評估需求的缺乏、質(zhì)量監(jiān)管體系的不完善、資產(chǎn)評估攻擊失效以及產(chǎn)權(quán)交易的非市場化。針對上述問題，需要通過政策導(dǎo)向，提高對高質(zhì)量資產(chǎn)評估的需求，同時要求相關(guān)利益者加強對資產(chǎn)評估質(zhì)量的重視；引入競爭機制，培養(yǎng)高質(zhì)量的評估團隊，不斷提升資產(chǎn)評估的信息化水平，同時還需要不斷完善評估質(zhì)量監(jiān)管體系，全方位提高電力企業(yè)資產(chǎn)評估質(zhì)量水平。

一、資產(chǎn)評估的概念及特點

（一）資產(chǎn)評估的概念介紹。資產(chǎn)評估即專業(yè)人員根據(jù)某種目的，以企業(yè)資產(chǎn)當(dāng)前的狀況作為基礎(chǔ)，根據(jù)其功能、使用效益和企業(yè)生產(chǎn)水平和經(jīng)濟情況，按照法律規(guī)定的相關(guān)程序，運用科學(xué)的手段，對某個特點時間點的企業(yè)資產(chǎn)價值做出評定和估算，提出專業(yè)意見的過程、在實際經(jīng)濟生活中，資產(chǎn)評估工作涉及多種行為，例如：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、破產(chǎn)清算、資產(chǎn)納稅等等，都需要將資產(chǎn)的價值作為參考的依據(jù)，其資產(chǎn)價值并不是指賬面的歷史價值，而是企業(yè)資產(chǎn)在某個特定時間點的市場價值，為了對現(xiàn)行市價進行判斷和估算，就需要進行資產(chǎn)價值評估工作。

（二）資產(chǎn)價值的特點。其一：現(xiàn)實性。將評估基準(zhǔn)日作為參照時間，根據(jù)這個時間點企業(yè)的資產(chǎn)狀況對資產(chǎn)進行評估，由于資產(chǎn)并不是一成不變的，每天都處于不斷的運動和變化中，其數(shù)量、結(jié)構(gòu)、價值不可能長期處于相同的狀態(tài)，其評估工作不會受到歷史業(yè)務(wù)及其記錄等約束。其二：市場性。資產(chǎn)評估是一項專業(yè)的中介活動，它來源于市場，并且服務(wù)于市場，它的根本目標(biāo)是根據(jù)不同的資產(chǎn)，通過模擬的市場條件進行資產(chǎn)的估算和評定，估算的結(jié)果需要得到市場的檢驗。其三，公正性。其公正性主要體現(xiàn)在兩個方面，第一：對企業(yè)資產(chǎn)進行評估需要按照相關(guān)準(zhǔn)則和規(guī)程進行的，需要具備公允行為規(guī)范以及業(yè)務(wù)操作規(guī)范，這是保證其公正性的基礎(chǔ)；第二：評估工作人員和企業(yè)資產(chǎn)業(yè)務(wù)無利害關(guān)系，這是公正性組織的建設(shè)基礎(chǔ)。

二、電力企業(yè)資產(chǎn)評估質(zhì)量的現(xiàn)狀

我國資產(chǎn)評估監(jiān)管部門為了有效地提高資產(chǎn)評估質(zhì)量，采取了一系列措施，在2001年制定了資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，為企業(yè)開展評估工作起到了指導(dǎo)作用，同時多年來對資產(chǎn)評估人員進行統(tǒng)一的考核，培養(yǎng)了大批優(yōu)秀人才。

電力企業(yè)的資產(chǎn)類型包含：固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)以及投資等。對電力企業(yè)資產(chǎn)進行評估需要從整體和局部來考慮，從整體進行評估時，可以采用現(xiàn)行市價法和收益現(xiàn)值法，從局部進行資產(chǎn)評估時，通常采用重置成本法。但是在實踐的過程中，重置成本法還是存在一定的缺陷，主要體現(xiàn)以下幾個方面：第一，該評估方法需要將企業(yè)的資產(chǎn)化整為零。形成獨立的單項資產(chǎn)，在對這些單項資產(chǎn)的成本進行重置，電力企業(yè)具有資金、技術(shù)密集的特征，對于其中一部分資產(chǎn)，需要人為的分割才能進行評估，所以容易常出現(xiàn)遺漏和重復(fù)的現(xiàn)象，針對含閥門等材料的管道系統(tǒng)和包含電纜、照明器材等材料的電氣系統(tǒng)而言，有的時候卻很難進行分割，甚至無法進行分割，若將企業(yè)整體資產(chǎn)分割成多個單項資產(chǎn)來評估，其結(jié)果出現(xiàn)失真現(xiàn)象是比較普遍的；第二，重置成本法中功能性損耗和經(jīng)濟性損耗很難做到量化，特別是經(jīng)濟性損耗，它受到內(nèi)部、外部、現(xiàn)實及未來多種因素的影響，難以進行估量；第三，針對有價證券和無形資產(chǎn)中土地的使用權(quán)等，不宜使用重置成本法進行評估。

三、提高電力企業(yè)資產(chǎn)評估質(zhì)量

（一）完善企業(yè)內(nèi)部控制體系。內(nèi)部控制對電力企業(yè)的治理和完善具體事項起著關(guān)鍵作用，良好的內(nèi)部控制能夠制衡公司內(nèi)部權(quán)力，企業(yè)應(yīng)該不斷完善內(nèi)設(shè)控制體系，強化治理結(jié)構(gòu)，促進資產(chǎn)評估質(zhì)量工作和治理結(jié)構(gòu)的互動。

（二）改善財務(wù)治理手段。在一個企業(yè)中，控股權(quán)和控制權(quán)是不同的，財務(wù)控制權(quán)與這二者又有不同，如果企業(yè)在財務(wù)管理方面缺乏合理的體制和機制，那么股東的利益無法得到保障。財務(wù)控制主要是對財務(wù)決策、財務(wù)監(jiān)督以及財務(wù)激勵機制進行治理。反映了“股權(quán)―資本”的控制關(guān)系。同時還反映出“委托―”的控制關(guān)系，同時，還體現(xiàn)了內(nèi)部會計對會計人員的控制和監(jiān)管。

（三）培養(yǎng)評估人員的資產(chǎn)評估意識。想要有效的提高企業(yè)資產(chǎn)評估質(zhì)量，其關(guān)鍵是要提高利益相關(guān)者的資產(chǎn)評估意識，針對大多數(shù)領(lǐng)導(dǎo)的資產(chǎn)評估意識低下的問題，應(yīng)該加大對其資產(chǎn)評估教育工作，可以從三個方面開展教育工作。其一：提高全民資產(chǎn)評估意識，為評估需求打下良好的基礎(chǔ)，借助媒體對資產(chǎn)評估進行大力宣傳，并做到及時有關(guān)資產(chǎn)評估的信息及取得的有效成果，加深大眾的資產(chǎn)評估意識；其二，資產(chǎn)評估人員不僅需要認(rèn)真對待評估工作，同時還需要向其他工作人員宣傳評估工作的重要意義，擴大其社會影響；其三，開設(shè)專門的資產(chǎn)評估教育課程，提高電力企業(yè)資產(chǎn)管理部門及資產(chǎn)評估人員的理論基礎(chǔ)以及道德水平，增強其實務(wù)能力。

綜上所述，要想提高電力企業(yè)資產(chǎn)評估質(zhì)量以及解決資產(chǎn)評估的供求失衡狀況，需要從思想上提高電力企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的資產(chǎn)評估意識，提升高質(zhì)量評估的需求；引入競爭機制，建設(shè)專業(yè)的資產(chǎn)評估團隊，提高資產(chǎn)評估的信息化水平，促進資產(chǎn)評估質(zhì)量的供給；完善資產(chǎn)評估體系和相關(guān)法規(guī)，追究資產(chǎn)評估結(jié)果失實責(zé)任，無論是企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、財會人員、辦事人員還是評估人員的失實責(zé)任，都需要嚴(yán)格進行追究，同時還需要不斷加大資產(chǎn)評估協(xié)會的監(jiān)管力度，從而有效的提高資產(chǎn)評估質(zhì)量，為資產(chǎn)評估工作創(chuàng)造良好的運行環(huán)境。

參考文獻：

[1]陳騰飛.淺談供電企業(yè)資產(chǎn)管理現(xiàn)狀與思路[J].技術(shù)與市場，2012（11）.

[2]姚莉萍.資產(chǎn)評估在保護國有資產(chǎn)中的作用[J].國有資產(chǎn)管理，2008（07）.

篇4

關(guān)鍵詞國有企業(yè)資產(chǎn)評估對策研究

中圖分類號：C29文獻標(biāo)識碼： A

資產(chǎn)評估是國有資產(chǎn)投資、交易和處置過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，其結(jié)果是國有資產(chǎn)在市場交易過程中的定價依據(jù)。近幾年，隨著國有企業(yè)的發(fā)展壯大、戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和合并重組，出現(xiàn)了越來越多的跨領(lǐng)域經(jīng)營的大型國有企業(yè)，其特點是：主營業(yè)務(wù)市場化程度不斷提升，資產(chǎn)總量在不斷攀升，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)日趨多元，所屬國有資產(chǎn)類別涵蓋多個領(lǐng)域且各具特點?？茖W(xué)合理地反映國有資產(chǎn)的市場價值是防止國有資產(chǎn)流失，確保國有資產(chǎn)保值增值的基本前提，也是國有企業(yè)，尤其是跨領(lǐng)域經(jīng)營的國有企業(yè)在國有資產(chǎn)評估項目內(nèi)審程序優(yōu)化方案的根本出發(fā)點。

一、國有資產(chǎn)評估基本概念

資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，其業(yè)務(wù)涉及企業(yè)間的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)重組、破產(chǎn)清算、資產(chǎn)抵押及財產(chǎn)保險，是專業(yè)機構(gòu)按照國家法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵守評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，運用科學(xué)方法，對資產(chǎn)進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。資產(chǎn)評估具有市場性、公正性、專業(yè)性、咨詢性等特點。

企業(yè)國有資產(chǎn)評估是國有企業(yè)對國有資產(chǎn)進行投資、交易和處置的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，評估結(jié)果是國有資產(chǎn)在市場交易過程中的重要定價依據(jù)。

二、國有企業(yè)資產(chǎn)評估工作面臨的主要問題

（一）企業(yè)對資產(chǎn)評估項目審核難度在加大

跨領(lǐng)域經(jīng)營的大型國有企業(yè)資產(chǎn)評估對象往往涵蓋多達幾十甚至上百種資產(chǎn)形態(tài)，由于所評估的資評估目的不同，每次評估又有其獨特性，導(dǎo)致對資產(chǎn)評估項目的審核出現(xiàn)較大難度。尤其體現(xiàn)在市場化程度較高的領(lǐng)域，由于其經(jīng)營活動非?；钴S，因此對其資產(chǎn)的“市場價值”的評估不僅須要具備相當(dāng)?shù)膶I(yè)性，而且要能夠充分了解市場行情，把握市場趨勢。

（二）資產(chǎn)評估機構(gòu)市場誠信度下降

針對國有資產(chǎn)評估，雖然國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)每年會對評估機構(gòu)資質(zhì)進行審核，但由于國有資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的低風(fēng)險和高回報率，評估機構(gòu)市場競爭較為激烈，這也導(dǎo)致部分評估機構(gòu)為承攬項目散失其獨立性和客觀性原則，資產(chǎn)評估機構(gòu)的市場誠信度也大打折扣。

（三）國有企業(yè)資產(chǎn)評估審核環(huán)節(jié)缺少專業(yè)評審機制

按照國有資產(chǎn)管理的基本原則，國有企業(yè)對資產(chǎn)評估項目審核主要是合規(guī)性和合理性審核。在合規(guī)性審核方面，國資管理規(guī)定中有關(guān)資產(chǎn)評估的核準(zhǔn)和備案較為明確，管理制度也較為規(guī)范。但在合理性審核方面，國有企業(yè)過去的做法是由公司主管部門相關(guān)人員初審、部門負(fù)責(zé)人復(fù)審后，報企業(yè)主管領(lǐng)導(dǎo)審批。這種審核存在一定的問題：一是混淆了技術(shù)審查和行政審批，導(dǎo)致職責(zé)和界面不清；二是由于企業(yè)資產(chǎn)類別較多且各具特性，依靠集團現(xiàn)有人員的技術(shù)水平和專業(yè)能力，很難對所有資產(chǎn)評估結(jié)果的合理性做出科學(xué)判斷，急需建立相應(yīng)的審核機制予以完善。

三、優(yōu)化國有資產(chǎn)評估項目內(nèi)審程序的主要措施

（一）出臺制度，規(guī)范流程，完善評估備案程序

企業(yè)應(yīng)該在通過充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，結(jié)合集團實際情況出臺相關(guān)制度，對資產(chǎn)評估項目審批程序從三個角度進行了優(yōu)化：一是審核內(nèi)容，將技術(shù)審查和行政審批相分離；二是職責(zé)界定，不同階段的審核，不同的崗位職責(zé)，分別承擔(dān)與其相應(yīng)的責(zé)任；三是承辦時間，初審、復(fù)審以及專家評審均有時限要求，以保證工作效率。以天津城投集團資產(chǎn)評估項目評審程序為例，具體流程如下圖所示：

（二）建立體系，明確要素，試點推動專家評審

制度和流程出臺后，資產(chǎn)評估項目專家評審形式就已基本確立。企業(yè)可以結(jié)合國家及地方國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)有關(guān)制度要求，針對企業(yè)國有資產(chǎn)評估項目明確三個方面要素：一是什么情況下，資產(chǎn)評估項目須經(jīng)專家組評審，如特殊類型資產(chǎn)、減值異常資產(chǎn)等；二是專家聘任的原則和專家構(gòu)成；三是專家評審的主要內(nèi)容；四是專家評審的程序。

四、優(yōu)化國有資產(chǎn)評估項目內(nèi)審程序的重要意義

（一）是防止國有資產(chǎn)流失，確保國有資產(chǎn)保值增值和經(jīng)營效益最大化的有效手段。

資產(chǎn)評估結(jié)果是國有資產(chǎn)在市場中價值的一個衡量標(biāo)準(zhǔn)和重要參考，對企業(yè)管理者的決策和相關(guān)部門的審批起到至關(guān)重要的作用。而過往的實踐證明，國有資產(chǎn)流失往往就隱藏在資產(chǎn)評估環(huán)節(jié)中，因此加強國有資產(chǎn)評估項目內(nèi)審程序，科學(xué)合理的反映國有資產(chǎn)在市場中的真正價值，才能確保國有資產(chǎn)保值增值和經(jīng)營效益的最大化。

（二）是落實國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)關(guān)于加強資產(chǎn)評估項目備案管理具體措施。

2013年，國務(wù)院國資委下發(fā)《企業(yè)國有資產(chǎn)評估項目備案工作指引》的，就國有企業(yè)資產(chǎn)評估項目管理工作提出了具體要求。國有企業(yè)理應(yīng)建立和完善國有資產(chǎn)評估項目專家評審制度，不斷創(chuàng)新形式、規(guī)范流程，研究并提出改進管理的具體措施。

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關(guān)鍵詞：企業(yè)改制;資產(chǎn)評估;企業(yè)所得稅

一、企業(yè)改制的概念及特點

企業(yè)改制是指企業(yè)所有制的改變。一般而言，企業(yè)改制指的是國有企業(yè)改制，也包括集體企業(yè)、股份合作制企業(yè)等其他類型企業(yè)的改制。企業(yè)改制的目的是為了建立現(xiàn)代企業(yè)制度。企業(yè)改制形式主要包括整體改制和部分改制兩種形式。整體改制是企業(yè)以其全部資產(chǎn)進行重組，整體改建為公司，不保留原企業(yè)。而部分改制是指企業(yè)以部分資產(chǎn)設(shè)置股份有限公司或有限責(zé)任公司，原企業(yè)繼續(xù)保留。由于企業(yè)改制往往涉及到國有企業(yè)經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)的變化，容易導(dǎo)致國有資產(chǎn)流失，故企業(yè)改制需要嚴(yán)格遵守相應(yīng)程序及合理繳納相關(guān)稅收。企業(yè)改制過程中的資產(chǎn)評估與稅務(wù)處理主要包括以下方面。

二、企業(yè)改制評估要點及注意事項

企業(yè)改制評估資產(chǎn)評估是企業(yè)改制的重要環(huán)節(jié)，資產(chǎn)評估是核定企業(yè)價值的重要依據(jù)。企業(yè)改制往往伴隨著資產(chǎn)重組、企業(yè)兼并、債務(wù)重組等行為。相關(guān)資產(chǎn)的處置如無明確的價值判斷，則不利于相關(guān)資產(chǎn)處置的有效實現(xiàn)，也容易缺乏對企業(yè)改制過程的有效監(jiān)督。同時，資產(chǎn)評估也有利于確定國有產(chǎn)權(quán)界定。通過資產(chǎn)評估，一方面能夠?qū)υu估資產(chǎn)進行定性分析，依據(jù)《企業(yè)國有資產(chǎn)所有權(quán)界定暫行規(guī)定》來對企業(yè)國有資產(chǎn)進行產(chǎn)權(quán)界定，明確界定國有資產(chǎn)的范圍與對象;另一方面能夠?qū)υu估資產(chǎn)進行定量性分析，明確國有資產(chǎn)的價值。因此，合規(guī)有效的評估是國有資產(chǎn)保護的重要措施。因此，企業(yè)改制評估對企業(yè)改制的合規(guī)性有著重要的意義，在企業(yè)改制評估過程中，應(yīng)當(dāng)關(guān)注以下幾個方面：

（一）評估依據(jù)的確定

評估依據(jù)主要包括有關(guān)資料及政府及有關(guān)部門頒布的有關(guān)法規(guī)、條例、文件、通知等相關(guān)文件。其中，有關(guān)資料包括委托方提供的資料與估價人員現(xiàn)場勘察取得的資料。相關(guān)評估依據(jù)應(yīng)當(dāng)明確表述在評估報告的綜述中。

（二）評估方法的確定

目前的評估方法有成本法、市場法和收益法三種形式。成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)存在的各種貶值因素，并將貶值因素從重置成本中被扣除后所得到被評估資產(chǎn)價值的評估方式。其中，被評估資產(chǎn)的貶值因素主要包括資產(chǎn)實體性貶值、資產(chǎn)功能性貶值和資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值。市場法是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過類比分析或直接比較來估測資產(chǎn)價值的評估方式。使用市場法進行評估的資產(chǎn)需要具備有一個活躍的公開市場及公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動兩個條件。收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來估測資產(chǎn)價值的評估方式。收益法首先要確定被評估對象的未來預(yù)期有益，隨后通過確定折現(xiàn)率和資產(chǎn)化率，并將折現(xiàn)率和資產(chǎn)化率將被評估對象的未來收益折算成現(xiàn)值。這三種評估方式既有各自特點又具有內(nèi)在聯(lián)系，正確認(rèn)識到各種評估方式的特點與聯(lián)系，選擇合適的評估方式，對高效準(zhǔn)確的進行評估有著重要意義。

由于各種評估方式具有特點性。因此，評估人員要根據(jù)被評估資產(chǎn)的特殊性來確定評估方法。對于在公開市場上無有效參照物的資產(chǎn)，則不適用于市場法。對于特殊的專利技術(shù)，可以采用收益法。高效的評估伴隨著評估方法的正確選擇。由于各種評估方法都有著內(nèi)在聯(lián)系，評估本質(zhì)上是對資產(chǎn)價值記性估測的手段，資產(chǎn)及評估都應(yīng)當(dāng)是客觀的，故在對資產(chǎn)評估過程中采用不同種類的評估方式則不會導(dǎo)致評估結(jié)果出現(xiàn)較大的不同。因此，建議評估人員在評估過程中運用不同種類的評估方法對評估結(jié)果進行論證。

三、企業(yè)改制評估稅務(wù)處理

企業(yè)改制評估主要涉及的稅項為企業(yè)所得稅。企業(yè)在改制過程中如實現(xiàn)了資產(chǎn)評估增資，其是否應(yīng)當(dāng)納入企業(yè)應(yīng)稅所得，繳納企業(yè)所得稅。根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制上市資產(chǎn)評估增值企業(yè)所得稅處理政策的通知》，規(guī)定了國有企業(yè)改制上市過程中資產(chǎn)評估增值所發(fā)生的企業(yè)所得稅可以不征收入庫，作為國家投資直接轉(zhuǎn)增該企業(yè)的國有資本金;國有企業(yè)100%控股（控制）的非公司制企業(yè)、單位，在改制為公司制企業(yè)環(huán)節(jié)發(fā)生的資產(chǎn)評估增值，應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅可以不入庫，作為國家投資直接轉(zhuǎn)增改制后公司制企業(yè)的國有資本金。因此，根據(jù)對相關(guān)政策的分析可以得出，企業(yè)改制資產(chǎn)評估增值是需要繳納企業(yè)所得稅的，但是國有企業(yè)改制上市則可以將相關(guān)企業(yè)所得稅作為國家投資直接轉(zhuǎn)增為改制后企業(yè)的資本金。同時，在改制過程中，經(jīng)確認(rèn)的評估增值資產(chǎn)，可以按評估價值入賬并按優(yōu)選規(guī)定計提折舊或攤銷，在計算應(yīng)納稅所得額時允許扣除。

四、結(jié)語

資產(chǎn)評估是國有企業(yè)改制的重要環(huán)節(jié)，資產(chǎn)評估可以對評估資產(chǎn)進行定性分析與定量分析。評估依據(jù)與評估方式是資產(chǎn)評估的重要關(guān)注事項。當(dāng)企業(yè)評估后，如設(shè)計資產(chǎn)評估增值，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，符合條件的國有企業(yè)資產(chǎn)評估增值產(chǎn)生的企業(yè)所得稅可以以不征收入庫，作為國家投資直接轉(zhuǎn)增該企業(yè)的國有資本金。

參考文獻：

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篇6

關(guān)鍵詞：本科院校； 會計專業(yè)； 資產(chǎn)評估

資產(chǎn)價值的多少及其如何測算是投資者、企業(yè)經(jīng)理、銀行家、稅務(wù)師等市場參與人最需要了解和關(guān)心的問題。因此對資產(chǎn)價值的準(zhǔn)確判斷，是進行成功的資產(chǎn)投融資、資產(chǎn)經(jīng)營管理、資產(chǎn)咨詢服務(wù)的基礎(chǔ)。而資產(chǎn)評估則是為資產(chǎn)價值的確定提供科學(xué)依據(jù)的有效手段。隨著財政部企業(yè)新會計準(zhǔn)則的頒布，公允價值計量屬性正式應(yīng)用于我國會計體系中，資產(chǎn)評估作為公允價值的獲取方式，成為財務(wù)會計人員也必須掌握的一種技能。

《資產(chǎn)評估學(xué)》是本科院校會計專業(yè)的專業(yè)必修課程，在會計專業(yè)的課程體系設(shè)置中居于重要地位。然而我國高校開設(shè)《資產(chǎn)評估學(xué)》的時間較短，落后于歷史悠久的會計學(xué)、財務(wù)管理等課程，而資產(chǎn)評估本身又是一門綜合性、實踐性極強的課程，高校作為培養(yǎng)資產(chǎn)評估專業(yè)人才的重要場所，其教學(xué)過程中還存在一些問題，教學(xué)方法還需進一步完善。本文從目前《資產(chǎn)評估學(xué)》的課程定位入手，結(jié)合自身教學(xué)實踐對該課程的教學(xué)內(nèi)容及方式的創(chuàng)新進行相應(yīng)的研究與探討。

一、《資產(chǎn)評估學(xué)》課程定位

資產(chǎn)評估課程旨在使學(xué)生了解資產(chǎn)評估基本理論，掌握資產(chǎn)評估工作流程，靈活應(yīng)用資產(chǎn)評估方法，畢業(yè)后可從事與資產(chǎn)評估相關(guān)的各項工作。資產(chǎn)評估是一門融經(jīng)濟、會計、統(tǒng)計、工程技術(shù)等多門學(xué)科為一體的應(yīng)用型邊緣學(xué)科，資產(chǎn)評估作為會計專業(yè)的專業(yè)能力拓展課程，對學(xué)生專業(yè)能力的發(fā)展起著重要作用。在會計專業(yè)課程體系中，本課程所涉及的理論知識是前期各專業(yè)知識的融合，是聯(lián)結(jié)各門專業(yè)理論知識與操作實務(wù)的紐帶。該課程的先修課程為《中級財務(wù)會計》、《財務(wù)管理》、《統(tǒng)計學(xué)》、《審計學(xué)》等。

二、目前《資產(chǎn)評估學(xué)》教學(xué)中存在的問題

（一）教材內(nèi)容針對性不強

資產(chǎn)評估課程在高校開設(shè)時間不長，大多數(shù)學(xué)校使用的教材沿用了全國注冊資產(chǎn)評估師考試用書。仍按照注冊資產(chǎn)評估師考試的要求對學(xué)生進行培養(yǎng)，教材內(nèi)容缺乏針對性。目前參加全國注冊資產(chǎn)評估師考試的人員主要是具有一定從業(yè)經(jīng)驗的相關(guān)在職人員，考試用書主要是從理論上對資產(chǎn)評估涉及的理論知識進行全面梳理和總結(jié)。在校學(xué)生不同于這些參考人員，他們沒有從業(yè)經(jīng)驗，也沒有相應(yīng)的基礎(chǔ)。二者在學(xué)習(xí)目標(biāo)和學(xué)習(xí)方法上應(yīng)有所區(qū)別，相應(yīng)地教材也應(yīng)該有所不同。但目前的實際情況卻是本科院校所用教材很多內(nèi)容直接來自于全國注冊資產(chǎn)評估師考試用書， 教材中多以概念和方法的傳授為主，缺乏案例特別是綜合性案例的編寫，而對案例的學(xué)習(xí)恰恰是在校學(xué)生最需要的內(nèi)容， 另外目前的教材還缺乏相適應(yīng)的適合本科院校學(xué)生學(xué)習(xí)的配套習(xí)題。

（二）教學(xué)手段和方法單一

傳統(tǒng)的資產(chǎn)評估教學(xué)主要以教師對理論知識的講授為主，并輔以習(xí)題的演練。這種方法主要依靠教師在課堂上大量的講授及布置大量習(xí)題來完成教學(xué)任務(wù)。這種教學(xué)方式具有通過習(xí)題練習(xí)鞏固學(xué)生所學(xué)理論知識的優(yōu)點，但這些習(xí)題大部分都來自于注冊資產(chǎn)評估師考試的復(fù)習(xí)題。針對性不強，并且不同習(xí)題之間往往是孤立的，各個知識點之間缺乏內(nèi)在聯(lián)系，這就不能鍛煉學(xué)生分析實際問題的能力。使得他們在分析評估實務(wù)中的現(xiàn)實綜合問題時無從 下手。另外，由于資產(chǎn)評估課程涉及如機器設(shè)備、房地產(chǎn)、無形資產(chǎn)等多種類型資產(chǎn)的評估， 而學(xué)生往往缺乏對這些資產(chǎn)的直觀認(rèn)識。如果僅以講授這種灌輸式的教學(xué)方式，就會使課程教學(xué)過程枯燥乏味，無法調(diào)動學(xué)生學(xué)習(xí)積極性，教學(xué)效果差。

（三）忽視實踐教學(xué)

資產(chǎn)評估課程對學(xué)生實踐動手能力要求較高，但由于多方面原因。目前高校在資產(chǎn)評估實踐教學(xué)方面還存在諸多問題。其一，由于在實務(wù)中資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)具有較高保密性的要求， 所以很難大規(guī)模組織學(xué)生到資產(chǎn)評估機構(gòu)進行參觀學(xué)習(xí)和評估實踐活動；其二，很多高校還沒有建立資產(chǎn)評估實踐教學(xué)體系，沒有校內(nèi)資產(chǎn)評估實踐教學(xué)場地和設(shè)備；其三，缺乏實踐課教師。這些都造成了目前高校在開展資產(chǎn)評估課程時缺乏實踐教學(xué)手段和方法，學(xué)生的實踐動手能力不強。

（四）考核方式單一

目前資產(chǎn)評估課程對學(xué)生學(xué)習(xí)效果的考核主要是采取閉卷考試的方式進行的。對于資產(chǎn)評估理論知識部分的考核，采用閉卷考試能在一定程度上衡量學(xué)生對知識的掌握程度，但是對學(xué)生實踐操作能力的測試，則很難通過卷面考試成績反映出來?？梢娺@種單一的考核方式不能有效檢驗學(xué)生學(xué)習(xí)情況，也不利于正確引導(dǎo)學(xué)生對知識的掌握。

三、解決《資產(chǎn)評估學(xué)》教學(xué)中存在問題的措施

（一）完善教材內(nèi)容，增強教材內(nèi)容的針對性

首先，《資產(chǎn)評估學(xué)》課程評估客體較多，包括機器設(shè)備、房地產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價值、流動資產(chǎn)和長期資產(chǎn)及股權(quán)投資等專項評估。而各個客體差異性較大，三大評估方法（市場法、成本法、收益法）通用于各種評估客體上有所牽強。應(yīng)該參照房地產(chǎn)評估中的假設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)地價修正法一樣，在三種基本評估方法外，結(jié)合評估對象的自身特點，針對性的提出其他評估方法。此外，應(yīng)根據(jù)每一章節(jié)的內(nèi)容，編寫具有針對性的配套習(xí)題，習(xí)題的重點突出實踐性并區(qū)別于注冊資產(chǎn)評估師的考試用題。最后，還應(yīng)編寫適合高校學(xué)生的學(xué)習(xí)指導(dǎo)書，指導(dǎo)書的內(nèi)容除了對理論知識的訓(xùn)練，還應(yīng)該設(shè)置綜合案例，以增強學(xué)生對資產(chǎn)評估實務(wù)的認(rèn)識并提高他們的實際操作能力。

（二）改革傳統(tǒng)教學(xué)模式，采用多樣化教學(xué)

針對目前本科院校《資產(chǎn)評估學(xué)》教學(xué)手段單一的現(xiàn)狀，應(yīng)根據(jù)資產(chǎn)評估專業(yè)課程以及資產(chǎn)評估行業(yè)的特點改革傳統(tǒng)教學(xué)模式，采用多樣化的教學(xué)方式。將課堂講授、案例分析、分組協(xié)作、情景模擬、參觀學(xué)習(xí)等多種教學(xué)方式結(jié)合應(yīng)用，以實現(xiàn)既定的教學(xué)目標(biāo)，改變原來以“課堂講授”為中心的傳統(tǒng)教學(xué)模式，以豐富多彩的教學(xué)方法激發(fā)學(xué)生的學(xué)習(xí)熱情，開闊學(xué)生的學(xué)習(xí)思路，提高學(xué)生的動手能力，達到更好的教學(xué)效果。比如在課堂教授過程中突出“理論+案例”的教學(xué)模式。在資產(chǎn)評估課程教學(xué)中增加案例的分析和講解，給學(xué)生提供解決資產(chǎn)評估實務(wù)的模擬實戰(zhàn)。如在講解具體資產(chǎn)評估應(yīng)用時，拿出一系列真實的資產(chǎn)評估報告，根據(jù)報告中的案例資料和待估資產(chǎn)的基本情況，讓學(xué)生用相應(yīng)評估方法對其評估，將學(xué)生得出的評估價值與報告中的評估價值相比較，相互進行驗證。使其技能能到充分訓(xùn)練，是理論教學(xué)和時間緊密相連。

（三）加大實驗室建設(shè)，增加校外實習(xí)基地

目前大多數(shù)高校沒有針對《資產(chǎn)評估學(xué)》建立專業(yè)實驗室或數(shù)量有限，不能充分滿足資產(chǎn)評估課程的實踐教學(xué)要求。應(yīng)加大實驗室建設(shè)并安裝先進的資產(chǎn)評估教學(xué)軟件，通過軟件和硬件兩方面的結(jié)合，建立完善的校內(nèi)資產(chǎn)評估課程模擬實驗室，為學(xué)生提供仿真的資產(chǎn)評估環(huán)境。在加大實驗室建設(shè)的同時，應(yīng)同時增加校外實習(xí)基地的規(guī)模，課程結(jié)束后，組織學(xué)生深入資產(chǎn)評估事務(wù)所參加具體的評估項目。對工作底稿和資產(chǎn)評估報告進行整理、分析，使其在對資產(chǎn)評估的真實工作程序有一個全面認(rèn)識，并提高學(xué)生對資產(chǎn)評估理論知識的實際應(yīng)用能力。

（四）完善課程考核方式

目前《資產(chǎn)評估學(xué)》依然沿襲我國傳統(tǒng)考核模式，考試方式仍以書面理論考試為準(zhǔn)。這種單一的考核方式忽略了對于學(xué)生實踐能力的培養(yǎng)，不利于培養(yǎng)應(yīng)用型人才教學(xué)工作的展開。學(xué)校應(yīng)借鑒國外資產(chǎn)評估專業(yè)的教學(xué)經(jīng)驗，結(jié)合學(xué)校自身的實際情況，采用多元化考核方式。根據(jù)資產(chǎn)評估自身的教學(xué)特點，將書面考試和實踐能力考核相結(jié)合，并適當(dāng)增加實踐能力考核的比重，從本質(zhì)上促進資產(chǎn)評估教學(xué)的科學(xué)發(fā)展。

參考文獻

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篇7

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評估;價值類型;評估方法

中圖分類號：F12317 文獻標(biāo)識碼：A 文章編號：1006-8937（2016）26-0122-03

1 資產(chǎn)評估的價值類型

資產(chǎn)評估中的價值類型指的是人們對資產(chǎn)評估成果的價值屬性的詮釋和表達，不同價值類型下的被評估資產(chǎn)，對其評估出的價值性質(zhì)是不同的，這一點根據(jù)評估數(shù)目的差異性得以體現(xiàn)。

人們將資產(chǎn)評估類型按照多種劃分標(biāo)準(zhǔn)進行劃分。最常運用的劃分標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)資產(chǎn)評估時的市場條件和被評估資產(chǎn)的使用狀況進行劃分。

根據(jù)已經(jīng)提出的市場價值觀念，劃分出市場價值和市場價值以外的價值兩種類型。

資產(chǎn)評估的價值類型決定了企業(yè)該如何選取資產(chǎn)評估基本方法。只有資產(chǎn)評估的價值類型被確定后，才能選取相應(yīng)的資產(chǎn)評估方法。資產(chǎn)評估結(jié)論的確立之前，必須要有一個具體的條件，這個條件是假定的條件，然后再根據(jù)現(xiàn)階段的市場條件狀況和評估目的來確定相應(yīng)的價值屬性。

資產(chǎn)評估人員在評估報告中首先應(yīng)確定評估資產(chǎn)價值類型，再依據(jù)特定評估目的來確定最恰當(dāng)?shù)膬r值類型，然后選取最合適的方法評估被估資產(chǎn)，并得出最終結(jié)論。

筆者認(rèn)為：

①不同的資產(chǎn)評估方法往往由不同的資產(chǎn)價值類型決定，因此，每種類型的評估方法具有自身的特點，這種特點是其他方法不具備的，因此評估方法之間沒有替代性和可比性，即不一樣的資產(chǎn)評估方法表現(xiàn)出被估資產(chǎn)不同的價值類型。

②資產(chǎn)評估人員應(yīng)根據(jù)指定的評估目的，將資產(chǎn)評估價值類型準(zhǔn)確地劃分出來，因為這不僅決定著企業(yè)對資產(chǎn)評估方法該如何選擇，也對評估結(jié)論的準(zhǔn)確性具有很大影響。

③由于不一樣的資產(chǎn)有不一樣的價值類型和價值屬性，因此，資產(chǎn)評估人員確定估測資產(chǎn)價值時不僅僅要把資產(chǎn)評估報告使用者的要求作為依據(jù)，還應(yīng)根據(jù)被評估資產(chǎn)的不一樣的價值屬性或價值類型反映資產(chǎn)價值決策。

2 資產(chǎn)評估方法

資產(chǎn)評估方法指的是評估資產(chǎn)價值的技術(shù)思路，以及完成該評估技術(shù)思路的各類評估技術(shù)方法的總稱和集合。目前最有代表性的資產(chǎn)評估方法有：收益法、市場法、成本法。

2.1 收益法

收益法根據(jù)現(xiàn)階段的被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益值，來判斷企業(yè)資產(chǎn)價值的評估方法。也就是說，這種方法是以資產(chǎn)收益決定資產(chǎn)的價值，在假設(shè)條件成立的前提下，投資者在考慮是否投資某資產(chǎn)時，都是以資產(chǎn)現(xiàn)在及未來的收益情況為標(biāo)準(zhǔn)來確定其支付價格，一般投資者愿意支付的價格不會超過被投資資產(chǎn)未來產(chǎn)生的收益價值，即回報，即收益額。

如果該項資產(chǎn)的收益能夠在未來有更多的增加，那么其評估價值也隨之變大，反之，評估價值會隨之變小。運用收益法進行資產(chǎn)評估的前提是估算出被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益值，之后再按折現(xiàn)率或者資本化率折算成現(xiàn)值，從而進一步完成被評估資產(chǎn)的價值的估算。具體評估公式為：

P=■■

式中，P表示被評估資產(chǎn)的價值;

n表示收益年期;

Ri表示未來第i年的預(yù)期收益;

r表示折現(xiàn)率或資本化率。

由此可知運用收益法必須滿足的前提條件如下：

①首先能夠預(yù)測出被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益值，并運用貨幣衡量。

②要求被評估資產(chǎn)的所有者能夠?qū)︻A(yù)期收益取得后所承擔(dān)的風(fēng)險做出準(zhǔn)確地預(yù)測，并運用貨幣衡量。

③還需要預(yù)測出被評估資產(chǎn)的預(yù)期獲利年限。

由于收益法是按被評估資產(chǎn)獲利能力確定資產(chǎn)價值，因此收益法能較真實和較確切地表現(xiàn)資產(chǎn)的資本化價值，能夠解決利用市場法不能解決的問題，并實現(xiàn)成本重置，在此基礎(chǔ)上保證正常使用收益符合國際慣例要求并得到全面體現(xiàn)。但是因為需要準(zhǔn)確地把握收益額、折現(xiàn)率、收益年限等相關(guān)參數(shù)，實施難度大，且易被人們主觀決策和未來不可預(yù)測多種因素左右，評估范圍必然受到制約，從而導(dǎo)致評估結(jié)論不夠準(zhǔn)確。

2.2 市場法

市場法是一種先取得市場中同類資產(chǎn)的近期交易價格，并通過對交易價格數(shù)據(jù)的對比或分析，來進行資產(chǎn)價值評估的技術(shù)方法。運用市場法的理論依據(jù)為均衡價值論和資產(chǎn)價值論，市場法通常以比較和對比的方法作為評估思路從而實現(xiàn)被估資產(chǎn)價值的估算。一個投資者在購買某項資產(chǎn)時，會做出十分理智的判斷，所以根據(jù)他的推斷和分析，最終給出的價格往往低于市場上同類替代品的現(xiàn)行價格。市場法的運用過程中，要求資產(chǎn)評估人員全面掌握評估對象的相關(guān)的信息，這也是市場法的評估條件。

評估公式如下：

P=P’×A×B×C

式中，P表示被評估資產(chǎn)的價值;

P’表示可比交易實例價值;

A表示交易情況修正系數(shù);

B表示交易日期修正系數(shù);

C表示房地產(chǎn)狀況因素修正系數(shù)。

由此公式可以看出，構(gòu)成市場法評估的組成部分有資產(chǎn)的功能、實體特性、質(zhì)量、市場狀況和交易狀況件等，因此，進行資產(chǎn)評估時應(yīng)考慮其多項可比因素。

市場法使用之前必須滿足以下條件：

①要有保證市場的活躍性和公開化。

②保證市場上存在類似可比資產(chǎn)和相關(guān)交易活動公開進行。

③收集市場上的可比的指標(biāo)和技術(shù)參數(shù)。

由于運用市場法可以直接取得其評估參數(shù)、指標(biāo)，因此被估資產(chǎn)現(xiàn)行市場價格相對來講很客觀，被評估資產(chǎn)價值準(zhǔn)確性越高，各相關(guān)方對其理解也就越深刻。

使用市場法進行資產(chǎn)評估得到的結(jié)論固然準(zhǔn)確可靠，但市場法的運用條件卻十分嚴(yán)格，因此其適用領(lǐng)域有限，市場法的運用環(huán)境為公開活躍的市場，對地區(qū)環(huán)境也有嚴(yán)格限制，其適用范圍是實際存在的有形資產(chǎn)，對于部分機械設(shè)備和大多數(shù)無形資產(chǎn)并不適用。

2.3 成本法

成本法又叫重置成本法，是一種首先對評估對象的重置成本進行估算，再對評估對象的經(jīng)濟、功能實體性等貶值因素進行估算，最后將存在于重置成本中的這些因素一一減去，從而獲得評估對象的各種評估方法。運用成本法進行資產(chǎn)評估的前提是重建或重置被評估資產(chǎn)。

投資者決定是否投資某項資產(chǎn)時，內(nèi)心的價格往往低于重建或者重置被評估資產(chǎn)的現(xiàn)行購建成本。具體評估公式為：

被評估資產(chǎn)的評估價值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值。

成本法的基本思路是根據(jù)再取得資產(chǎn)進行評估，其必須具備的條件如下：

①評估對象應(yīng)該處于持續(xù)工作狀態(tài)或假設(shè)處于持續(xù)工作狀態(tài)。

②評估對象必須有足夠豐富的歷史資料。

③評估對象的貶值特征會隨著時間發(fā)展而展現(xiàn)出來。

成本法的資產(chǎn)評估范圍不包括推移價值與時間成反比的資產(chǎn)。這是因為成本法的評估思路上是依據(jù)據(jù)資產(chǎn)的損耗狀況，所以這種評估更適用于單項資產(chǎn)和特定資產(chǎn)的評估。

成本法可以在收益法和市場法難以運用的情況下使用，即在難以獲得被評估資產(chǎn)難未來收益值或難以獲取被評估資產(chǎn)的市場數(shù)據(jù)的狀況下，使用成本法進行評估。

然而成本法的運用也有些許弊端，其工作量非常大，經(jīng)濟性貶值不易全面計算，因此很難確定歷史資料為依據(jù)的假定的可能性。

3 資產(chǎn)評估方法的選擇的案例分析

3.1 案例背景

本文將某港口碼頭股權(quán)讓渡所涉及相關(guān)權(quán)益價值評估作為案例。A公司持某港口碼頭的國有股份股權(quán)22.5%，現(xiàn)擬將股權(quán)讓渡給某外資企業(yè)，作為該讓渡行為所涉及的港口碼頭股東相關(guān)權(quán)益價值提供參考依據(jù)。

被評估的港口碼頭在1986年8月成立，并在1989年1月開始運營，經(jīng)營狀況如下：主要業(yè)務(wù)是進出口貨物的港口裝卸和倉儲生意; 同時還代辦全國各地經(jīng)XX港至其他地方的往返轉(zhuǎn)運運輸業(yè)務(wù)手續(xù)。截止到評估基準(zhǔn)日，某會計師事務(wù)經(jīng)過審計后得出數(shù)據(jù)如下：總資產(chǎn)值為9，603.31萬元，總負(fù)債值為2，228.81萬元，凈資產(chǎn)值為7，374.50萬元。2012～2014年主營業(yè)務(wù)收入依次為4，024.92萬元、4，211.50萬元及4，174.15萬元，凈利潤依次為2，422.91萬元、1，819.48萬元及1，845.28萬元。

3.2 案例內(nèi)容

3.2.1 評估目的

本次資產(chǎn)評估的目的是評估A公司擬將持有的XX碼頭的股權(quán)讓渡事宜，以及相關(guān)權(quán)益在評估基準(zhǔn)日時的市場公允價值。

3.2.2 評估對象及范圍

本次評估的對象是XX碼頭的股東所有權(quán)益。評估的范圍是XX碼頭的所有資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債。

3.2.3 評估基準(zhǔn)日

2014年12月31日

3.3 價值類型判斷和資產(chǎn)評估方法選取

本次評估的內(nèi)容主要為在評估基準(zhǔn)日的評估對象的相關(guān)狀況，以及評估對象在持續(xù)經(jīng)營情況下所呈現(xiàn)的市場價值。由此推斷，評估資產(chǎn)的價值評估方法可采用市場法。

根據(jù)被評估企業(yè)實際情況可以發(fā)現(xiàn)，其股票市場的發(fā)展尚未成熟，因此從股票價格方面進行其價值評估不可取，故不采用市場法評估其價值。被評估企業(yè)如果能保證持續(xù)經(jīng)營，且企業(yè)的各項經(jīng)濟資料齊全，則恰巧滿足成本法評估的運用條件。

因此，如果可以滿足評估目的，那么部分資產(chǎn)可以運用成本法進行評估。被評估企業(yè)在現(xiàn)有經(jīng)營管理模式下，經(jīng)濟收入來源相對穩(wěn)定，因此也能夠?qū)ξ磥硎找孀龀鱿鄳?yīng)的預(yù)測，因此也能完成對未來收益所產(chǎn)生的風(fēng)險的預(yù)測。

現(xiàn)階段，被評估企業(yè)處于較成熟的港口碼頭運輸行業(yè)，在持續(xù)經(jīng)營的前提下，其經(jīng)營年限也可以被預(yù)測，以上條件滿足收益法的基本條件，因此可以運用收益法進行評估。

綜上所述，最終選取收益法進行評估對象價值的評估。

3.4 評估過程

預(yù)計未來三年收益額為4 421.06萬元、4 428.42萬元、3 935.59萬元，確定折現(xiàn)率為12%，故該凈資產(chǎn)評估值：

P=++=13，785.07萬元

3.5 評估結(jié)論

通過收益法估算后得到評估結(jié)果如下：凈資產(chǎn)評估值約為12785.07萬元。

由于此次評估的目的是被評估資產(chǎn)的客觀公允價值的全面體現(xiàn)，以期為擬對外轉(zhuǎn)讓涉及的企業(yè)股東相關(guān)權(quán)益提供參考建議。

因此，采用收益法得出的評估結(jié)果作為評估結(jié)論。

由上述的案例結(jié)果可知，資產(chǎn)評估人員評估方法選取的可能性多種多樣，原因是被評估資產(chǎn)的資產(chǎn)價值類型和資產(chǎn)評估方法具有多樣性的特點。選用不同的資產(chǎn)評估方法進行評估，其結(jié)果自然是不同的。這是因為資產(chǎn)評估的特定目的、被估資產(chǎn)所處的市場狀況具有差異性，繼而導(dǎo)致被估資產(chǎn)未來預(yù)測的使用狀況和使用年限以及資產(chǎn)價值類型的選擇也大有不同。資產(chǎn)評估人員在評估時能夠正確選擇適合企業(yè)自身條件和特點的資產(chǎn)評估方法，有利于被估資產(chǎn)價值的明確。

筆者認(rèn)為，資產(chǎn)評估人員在進行實際評估時，應(yīng)考慮這三個方面：

①選擇的資產(chǎn)評估方法要適用于評估對象。由于評估對象的類型和企業(yè)存在的狀況限制資產(chǎn)評估方法的選擇，所以在實際評估中，面對無市場參照物又無經(jīng)營記錄的資產(chǎn)，企業(yè)的評估方法往往采用成本法，面對工藝性質(zhì)獨特且正在經(jīng)營的企業(yè)，往往采用收益法進行評估。

②資產(chǎn)評估方法的選擇應(yīng)考慮到評估工作的效率。在實際評估中，應(yīng)該保證評估某資產(chǎn)所需的數(shù)據(jù)和信息資料的數(shù)量盡可能多，目的是選擇評估方法時，減少這些數(shù)據(jù)和信息資料對它的制約，保證數(shù)據(jù)和信息資料分析足夠充分，從而選擇出最為適合的評估方法。

③資產(chǎn)評估方法選取時，應(yīng)對所有評估方法的適用性全面考量。在選擇某種評估方法進行資產(chǎn)的價值評估后，必須在考慮到該種方法是否能夠與具體評估業(yè)務(wù)相匹配、能否安全高效地進行評估，企業(yè)條件是否符合該種評估方法的條件和要求等。

4 結(jié) 語

總而言之，選擇評估方法時，必須充分考慮各類資產(chǎn)評估方法的適用性。

第一，保證評估方法與價值類型相統(tǒng)一;

第二，充分考慮此種方法對評估對象的適用性;

第三，充分考慮評估對象的各種假設(shè)條件和參數(shù)數(shù)據(jù)能否與評估結(jié)論在邏輯上保持一致。資產(chǎn)價值類型的不同導(dǎo)致資產(chǎn)評估方法的選擇也不同，因此，同一資產(chǎn)的價值類型的差異使其資產(chǎn)價值各有不同，最后得出的評估結(jié)論也是多種多樣。

這種觀點與現(xiàn)階段存在的評估理論大有不同，因此，對進一步研究和探討資產(chǎn)評估基礎(chǔ)理論大有益處。

參考文獻：

[1] 劉杰，曹秀娟.資產(chǎn)評估[M].北京：中國傳媒大學(xué)出版社，2015.

[2] 姜楠，王景升.資產(chǎn)評估[M].大連：東北財經(jīng)大學(xué)出版社，2007.

篇8

關(guān)鍵詞:資產(chǎn)評估 中允價值 會計問題

在資產(chǎn)評估過程中，工作人員需要企業(yè)的財務(wù)報表來作為資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)。特別是在一些假設(shè)的經(jīng)營狀態(tài)下，對資產(chǎn)成本、資產(chǎn)收入、資產(chǎn)風(fēng)險等方面的評估，更加需要企業(yè)財務(wù)報表的準(zhǔn)確性。由此可見會計在資產(chǎn)評估過程中的關(guān)鍵。而且，會計統(tǒng)計數(shù)據(jù)時如果出現(xiàn)信息失真等會計信息，會給資產(chǎn)評估結(jié)果帶來不可避免的誤差。

一、資產(chǎn)評估概論

資產(chǎn)評估是指對企業(yè)資產(chǎn)價值形態(tài)的一直估量。通過專業(yè)的評估人員或者機構(gòu)，按照公允標(biāo)準(zhǔn)，用科學(xué)的方法，在某一個時間點上對企業(yè)資產(chǎn)進行評定估算的一種行業(yè)行為。

資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟形勢下產(chǎn)生的新型行業(yè)，企業(yè)或者商品為什么要進行資產(chǎn)評估，我們通過幾個簡單例子來具體說明：對于市場上大眾需要的一些消費品，人們對其特點、性能、價格等方面都有一個大概的了解，通過比較、協(xié)商，在沒有第三方參與下雙方對成交價格可以達成統(tǒng)一意見，從而進行交易。這類產(chǎn)品的特點是價格浮動相對不大，人均使用率較高。但對于一些價格相對較高且不用經(jīng)常購買的對象來講，例如收購一家公司，在雙方?jīng)]有達成一致價格，或者在沒有參照的情況下無法確定公司價值的時候，就會利用第三方的加入來進行客觀公正的評估。提出可以被公允的價格，促使雙方達成交易。從例子中可以看出，產(chǎn)生資產(chǎn)評估的最主要基礎(chǔ)是交易信息的不對稱。交易信息的不對稱是指交易雙方，一方比另一方擁有的信息更多。而信息不對稱問題是困擾我國經(jīng)濟發(fā)展的重要問題。

二、資產(chǎn)評估問題分析

資產(chǎn)評估行業(yè)在我國發(fā)展時間較短，具體是在改革開放之后，才慢慢發(fā)展起來。隨著我國經(jīng)濟水平的提高，商業(yè)行業(yè)內(nèi)的資產(chǎn)交換日益增多，使得資產(chǎn)評估的重要性日益凸顯。但是由于我國資產(chǎn)評估行業(yè)起步較晚，行業(yè)內(nèi)還存在許多問題，需要國家有關(guān)政策和社會各界人士的關(guān)注。積極探索發(fā)展資產(chǎn)評估行業(yè)，使其健康發(fā)展。主要問題如下：

(1)會計信息質(zhì)量問題。會計信息的失真，信息質(zhì)量等問題，直接影響企業(yè)的生產(chǎn)以及財務(wù)狀況。由于企業(yè)資產(chǎn)評估，特別是企業(yè)持續(xù)經(jīng)營下的依據(jù)，主要來源于財務(wù)數(shù)據(jù)與會計資料，對資產(chǎn)的成本、預(yù)期收入，市場風(fēng)險等預(yù)算，都離不開企業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)的支持。如果資產(chǎn)評估人員對會計失真數(shù)據(jù)不加以重視，處理不當(dāng)，將引起評估結(jié)果的不真實。

(2)對資產(chǎn)評估認(rèn)識不夠。目前很多企業(yè)認(rèn)識不到資產(chǎn)評估的重要性，認(rèn)為資產(chǎn)評估不僅沒有用處，還給企業(yè)增加資金負(fù)擔(dān)。只有提高企業(yè)對資產(chǎn)評估的認(rèn)識，了解其重要性，才可以最大限度的使企業(yè)經(jīng)濟客觀化。

三、會計中允價值淺析

各國之間對會計中允價值的定義存在差異，國際會計準(zhǔn)則委員會的定義為：在公平交易中，買賣雙方在了解資產(chǎn)情況下自愿達成資金交換、債務(wù)清償?shù)慕痤~。我國對公允價值的定義是：熟悉情況的當(dāng)事人，出于正常商業(yè)考慮，自愿進行資產(chǎn)的買賣的價格。雖然定義有所不同，但其意義內(nèi)涵是一致的。

井尻雄士(1975)指出，在歷史成本會計下，根據(jù)定義，資源A 和B 合在一起的歷史成本就是A的歷史成本與B 的歷史成本之和。然而，不論是會計還是資產(chǎn)評估中的公允價值，通常沒有這種可加性，整體的價值不一定等于各部分價值之和。缺乏可加性意味著各資產(chǎn)必須被多次評估，以得到一個恰當(dāng)?shù)脑u價。

公允價值具有三個特征：

(1)買賣雙方必須是公平交易。

(2)買賣雙方對交易信息可以在沒有障礙下隨時獲取，對交易活動相對了解。

(3)買賣雙方完全出于自愿進行交易。

四、會計問題對資產(chǎn)評估的影響

(1)信息失真會影響資產(chǎn)評估結(jié)果，誤導(dǎo)評估人員判斷。在現(xiàn)實社會中，有些企業(yè)通過虛構(gòu)賬目、提前支付、推遲收入、轉(zhuǎn)移資金、虛報資產(chǎn)產(chǎn)值等方式投機取巧，謊報財務(wù)報表，提供不切合實際的財務(wù)信息。此外還有企業(yè)不反映真實財務(wù)狀況，或者故意偽造財務(wù)賬目。在資產(chǎn)評估過程中，這些失真的信息不僅導(dǎo)致評估結(jié)果的誤差，同時對資本經(jīng)濟市場造成負(fù)面影響。所以，會計在賬目報表時是否誠信，直接關(guān)系到評估結(jié)果的真實性。

(2)即使評估結(jié)果客觀真實，評估人員也需要進行具體核查。財務(wù)報表的客觀真實性，是一種相對真實性。真實會計信息是指，會計是否以反映情況為基礎(chǔ)，同時又可以接受有關(guān)人員進行核實，并且向用戶保證其反映情況的質(zhì)量。由于資產(chǎn)評估與會計核算的觀點不同，資產(chǎn)評估人員如若不對評估數(shù)據(jù)進行分析，難以判斷評估數(shù)據(jù)是否符合評估預(yù)測。

五、面對資產(chǎn)評估過程中會計方面造成問題的處理方法

(1)虛假的財務(wù)報表迫使評估人員需要具有扎實的會計理論專業(yè)知識，和敏感的分析真?zhèn)文芰?。評估人員需要對評估公司的真實財務(wù)狀況、公司資產(chǎn)、公司銷售額與盈利進行分析，用來比較財務(wù)信息是否屬實。在評估過程中，評估人員必須留心企業(yè)是否利用虛假財務(wù)報表操控公司利潤。

(2)如果會計信息不存在信息失真問題，評估人員需要由表及里。從資產(chǎn)評估的角度來看，需要對一些會計處理結(jié)果進行調(diào)整。例如：財務(wù)負(fù)債表中的冗長信息的調(diào)整、收入項目的調(diào)整。評估人員需仔細(xì)閱讀公司財務(wù)，收入、費用等財務(wù)報表及附注。分析公司經(jīng)濟發(fā)展宏觀因素、公司經(jīng)營的穩(wěn)定性與發(fā)展性。從而確定評估企業(yè)的財務(wù)數(shù)據(jù)是否客觀真實地描述了企業(yè)的資產(chǎn)經(jīng)營狀況。資產(chǎn)評估人員對財務(wù)數(shù)據(jù)的調(diào)整是評估工作質(zhì)量的保證。

六、總結(jié)

我國資產(chǎn)評估行業(yè)處于蓬勃發(fā)展與改進過程，資產(chǎn)評估行業(yè)中的各類會計問題，都是對行業(yè)發(fā)展的潛在阻礙因素。相關(guān)財會人員只有誠實守信，坦誠布公，才可以促進資產(chǎn)評估行業(yè)的健康發(fā)展。

參考文獻：

[1]劉萍.會計計量屬性更新發(fā)展與專業(yè)評估的互動，國有資產(chǎn)管理,2005(8)

篇9

1．高職院校資產(chǎn)評估與管理專業(yè)人才培養(yǎng)目標(biāo)趨同，沒有考慮社會對資產(chǎn)評估與管理專業(yè)人才的不同需求，專業(yè)建設(shè)方向不明確

根據(jù)筆者調(diào)查，目前幾乎所有的高職院校都是把按照注冊資產(chǎn)評估師的規(guī)格和要求來培養(yǎng)具有資產(chǎn)評估理論知識結(jié)構(gòu)和業(yè)務(wù)實踐技能的，能夠勝任各類企事業(yè)單位的資產(chǎn)管理、會計核算以及資產(chǎn)評估中介機構(gòu)的業(yè)務(wù)工作的高級技術(shù)應(yīng)用型人才作為資產(chǎn)評估與管理專業(yè)的人才培養(yǎng)目標(biāo)。對于這種人才培養(yǎng)目標(biāo)定位筆者認(rèn)為是不夠科學(xué)的，沒有考慮社會對評估與管理人才的不同需求。筆者認(rèn)為，資產(chǎn)評估不僅包括機電設(shè)備評估、建筑工程評估，還包括企業(yè)價值評估、珠寶首飾鑒定、文化藝術(shù)品評估、無形資產(chǎn)評估、金融評估、稅基評估等，另外房地產(chǎn)估價、舊機動車鑒定評估、土地評估、探礦采礦權(quán)評估等也應(yīng)當(dāng)屬于資產(chǎn)評估的范疇。目前，國務(wù)院批準(zhǔn)了注冊資產(chǎn)評估師、注冊資產(chǎn)評估師（珠寶評估專業(yè)）、房地產(chǎn)估價師、土地評估師、舊機動車鑒定評估師、注冊礦業(yè)權(quán)評估師等資產(chǎn)評估類職業(yè)。為社會培養(yǎng)各種從事資產(chǎn)評估職業(yè)的專門人才是高職院校的社會責(zé)任，但是，不同的資產(chǎn)評估類職業(yè)對資產(chǎn)評估理論知識結(jié)構(gòu)和業(yè)務(wù)實踐技能的要求也是不同的，如果只是圍繞注冊資產(chǎn)評估師的規(guī)格和要求來制定資產(chǎn)評估與管理專業(yè)的人才培養(yǎng)目標(biāo)，這樣培養(yǎng)出來的人才顯然是不能滿足社會對資產(chǎn)評估與管理專業(yè)人才不同需求的。

2．高職院校資產(chǎn)評估與管理專業(yè)教育的現(xiàn)狀

高職院校開設(shè)資產(chǎn)評估與管理專業(yè)的時間稍早于本科院校，至2005年，全國已有41所高職院校開設(shè)了資產(chǎn)評估與管理專業(yè)[1]。這些高職院校主要包括以下幾種類型：建筑建材類高職院校（徐州建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院、河北建材職業(yè)技術(shù)學(xué)院等）、經(jīng)濟貿(mào)易類高職院校（廣西財經(jīng)學(xué)院、山東經(jīng)貿(mào)職業(yè)學(xué)院等）、財政稅務(wù)類高職院校（河南財政稅務(wù)高等專科學(xué)校、內(nèi)蒙古財稅職業(yè)學(xué)院等）、電子機械類高職院校（北京電子科技職業(yè)學(xué)院等）、綜合類高職院校（十堰職業(yè)技術(shù)學(xué)院等）。這些高職院校在資產(chǎn)評估與管理專業(yè)教學(xué)過程中，都有自己的優(yōu)勢和不足。由于高職院校開設(shè)資產(chǎn)評估與管理專業(yè)時間比較短，從事資產(chǎn)評估與管理專業(yè)建設(shè)和教學(xué)改革研究的人員較少，目前尚無比較系統(tǒng)的教學(xué)改革經(jīng)驗可供借鑒。

3．高職院校主要圍繞注冊資產(chǎn)評估師考試科目來設(shè)置專業(yè)課程，沒有考慮主辦院校的實際情況，課程設(shè)置沒有形成自己的特色

目前，幾乎所有的高職院校的資產(chǎn)評估與管理專業(yè)的專業(yè)課程都是圍繞注冊資產(chǎn)評估師考試科目來設(shè)置的，這種專業(yè)課程設(shè)置方法筆者認(rèn)為是不合理的?，F(xiàn)階段開設(shè)資產(chǎn)評估與管理專業(yè)的高職院校多數(shù)為非綜合性的，一般與資產(chǎn)評估與管理專業(yè)相關(guān)的專業(yè)不夠齊全，導(dǎo)致部分課程難以安排。比如，一些經(jīng)濟貿(mào)易類和財政稅務(wù)類高職院校因在建筑工程及機電設(shè)備方面沒有相應(yīng)的教學(xué)能力和經(jīng)驗，無法開設(shè)建筑工程和機電設(shè)備方面的課程，而建筑建材類和電子機械類高職院校對于財經(jīng)方面的課程則往往難以開設(shè)。

4．高職院校資產(chǎn)評估與管理專業(yè)教師缺乏，職稱結(jié)構(gòu)和學(xué)歷結(jié)構(gòu)不合理

高職院校專業(yè)教師的主要來源是高校本科及碩士畢業(yè)生，但是我國資產(chǎn)評估本科及以上層次專業(yè)教育招生不久。2004年，南京財經(jīng)大學(xué)和內(nèi)蒙古財經(jīng)學(xué)院將資產(chǎn)評估作為本科試點專業(yè)向教育部進行申報并且獲得了批準(zhǔn)，并已在2005年開始招生。此后，山東經(jīng)濟學(xué)院、山東工商學(xué)院、上海立信會計學(xué)院等高校也先后招收資產(chǎn)評估專業(yè)本科生，培養(yǎng)從事資產(chǎn)評估工作的緊缺專門人才。2004年，廈門大學(xué)積極申報并且第一個獲得批準(zhǔn)設(shè)立研究生層次的資產(chǎn)評估專業(yè)。廈門大學(xué)財政系資產(chǎn)評估專業(yè)的碩士、博士點是國內(nèi)重點大學(xué)首個設(shè)立的該學(xué)科（專業(yè)）的博士、碩士點。上海財經(jīng)大學(xué)在財政學(xué)碩士點下設(shè)立了資產(chǎn)評估方向。到2007年才會有第一屆碩士研究生畢業(yè)，本科生要到2009年才能畢業(yè)，況且本科院校和資產(chǎn)評估事務(wù)所也需要大量的資產(chǎn)評估專業(yè)本科和碩士畢業(yè)生，短期內(nèi)高職院校資產(chǎn)評估與管理專業(yè)不可能通過引進高校本科及碩士畢業(yè)生來解決師資問題。如何盡快建設(shè)一支職稱結(jié)構(gòu)和學(xué)歷結(jié)構(gòu)合理的師資隊伍是每一所開設(shè)資產(chǎn)評估與管理專業(yè)的高職院校的共同課題。

5．高職院校資產(chǎn)評估與管理專業(yè)實訓(xùn)基地建設(shè)相對滯后，不能充分保障實踐性教學(xué)的順利開展

加強實踐性教學(xué)工作是高職教育的顯著特點，也是培養(yǎng)高素質(zhì)的高職人才的根本保障。實踐性教學(xué)任務(wù)的順利完成除了要有高素質(zhì)的“雙師型”教師外，還要有能夠組織實踐性教學(xué)的實習(xí)實訓(xùn)基地。由于高職院校開設(shè)資產(chǎn)評估與管理專業(yè)時間較晚，實訓(xùn)基地建設(shè)相對滯后。為了保證實踐性教學(xué)的順利進行，高職院校必須加快實訓(xùn)基地的建設(shè)。

二、對高職院校資產(chǎn)評估與管理專業(yè)教學(xué)改革的探索

1．根據(jù)社會對資產(chǎn)評估與管理專業(yè)人才的不同需求，結(jié)合主辦院校的特點和優(yōu)勢，合理確定專業(yè)建設(shè)方向

由于我國資產(chǎn)評估與管理專業(yè)開設(shè)較晚，在產(chǎn)權(quán)交易、企業(yè)改制、司法實踐、融資抵押、財產(chǎn)拍賣等活動中，迫切需要大量從事資產(chǎn)評估與管理業(yè)務(wù)的專門人才。高職院校要想培養(yǎng)能夠勝任各種資產(chǎn)評估與管理工作的專門人才是不現(xiàn)實也是沒有必要的。高職院校可以結(jié)合自己的特點和優(yōu)勢，合理確定資產(chǎn)評估與管理專業(yè)建設(shè)的方向，根據(jù)所確定的專業(yè)建設(shè)方向來制定人才培養(yǎng)目標(biāo)，設(shè)置專業(yè)課程。筆者認(rèn)為：具有房地產(chǎn)專業(yè)建設(shè)經(jīng)驗的院?？梢园逊康禺a(chǎn)估價作為專業(yè)建設(shè)方向；具有土地經(jīng)濟學(xué)建設(shè)經(jīng)驗的院?？梢园淹恋毓纼r作為專業(yè)建設(shè)方向；具有財政學(xué)和稅收學(xué)專業(yè)建設(shè)的院?？梢园l(fā)展稅基評估；具有金融、保險專業(yè)建設(shè)的院?？梢酝怀鼋鹑谫Y產(chǎn)的估價、保險評估；工科院校可以憑借學(xué)科優(yōu)勢側(cè)重機器設(shè)備評估，如舊機動車鑒定評估的專業(yè)內(nèi)容；擁有珠寶鑒定專業(yè)的院?？梢蚤_展珠寶鑒定方面的專業(yè)建設(shè)；擁有藝術(shù)、文物和考古等專業(yè)優(yōu)勢的院?？梢酝怀龉哦退囆g(shù)品的價值評估；具有地質(zhì)和礦業(yè)專業(yè)建設(shè)經(jīng)驗的院?？梢园训V業(yè)權(quán)評估作為專業(yè)建設(shè)方向。

2．根據(jù)專業(yè)建設(shè)方向，結(jié)合職業(yè)資格證書考試，合理設(shè)置專業(yè)課程

資產(chǎn)評估與管理專業(yè)是一個典型的跨學(xué)科專業(yè)，其專業(yè)課程應(yīng)當(dāng)包括財務(wù)與管理方面的課程和資產(chǎn)評估方面的課程，具體專業(yè)課程的設(shè)置應(yīng)當(dāng)考慮專業(yè)建設(shè)方向和職業(yè)資格證書考試的內(nèi)容。資產(chǎn)評估與管理專業(yè)畢業(yè)生要到畢業(yè)工作后才有資格參加資產(chǎn)評估類職業(yè)資格證書考試，這就給資產(chǎn)評估的教育帶來了沖擊。雖然資產(chǎn)評估與管理專業(yè)學(xué)生在校期間不能參加資產(chǎn)評估類職業(yè)資格證書考試，但是這些考試科目卻是培養(yǎng)學(xué)生理論知識結(jié)構(gòu)和業(yè)務(wù)實踐技能所必需的，把這些考試科目設(shè)置成專業(yè)課程也為學(xué)生畢業(yè)后參加職業(yè)資格證書考試打下堅實的基礎(chǔ)。比如以房地產(chǎn)評估與管理為專業(yè)建設(shè)方向的高職院校，除了要把基礎(chǔ)會計、財務(wù)會計、財務(wù)管理、經(jīng)濟法、稅法等課程設(shè)置為專業(yè)課程外，還應(yīng)該把房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價理論與方法、房地產(chǎn)估價案例與分析等課程設(shè)置為專業(yè)課程。再比如以舊機動車鑒定評估為專業(yè)建設(shè)方向的高職院校把舊機動車鑒定評估師考試科目：汽車原理和構(gòu)造介紹、汽車性能及新技術(shù)介紹、汽車狀況檢查辦法、汽車價值綜合評定應(yīng)用、二手車交易方法與技巧、汽車保險和法律知識、汽車評估基本財務(wù)知識、現(xiàn)場評估實習(xí)課程納入專業(yè)課程設(shè)置也是比較合理的。

3．高職院校通過對專業(yè)教師的培養(yǎng)、對緊缺人才的引進和兼職教師的聘請來完善師資隊伍，構(gòu)建一支高素質(zhì)的“雙師型”師資隊伍

由于高職院校資產(chǎn)評估與管理專業(yè)設(shè)置比較晚，而且高校資產(chǎn)評估專業(yè)本科尤其是碩士畢業(yè)生短期內(nèi)不可能選擇到高職院校就業(yè)，所以高職院校要想很快解決資產(chǎn)評估與管理專業(yè)教師的學(xué)歷結(jié)構(gòu)和職稱結(jié)構(gòu)問題是比較困難的。筆者認(rèn)為，高職院校在逐步提高資產(chǎn)評估與管理專業(yè)教師的學(xué)歷和職稱的同時，要把主要精力放在構(gòu)建高素質(zhì)的“雙師型”師資隊伍上。高職院校應(yīng)當(dāng)創(chuàng)造條件鼓勵資產(chǎn)評估與管理專業(yè)教師通過考試獲取與專業(yè)建設(shè)方向相關(guān)的職業(yè)資格證書（注冊資產(chǎn)評估師、注冊房地產(chǎn)估價師、注冊土地估價師等）并委派專業(yè)教師到與專業(yè)建設(shè)方向相關(guān)的評估類事務(wù)所參加社會實踐，以提高職業(yè)素質(zhì)和實踐動手能力。對于有較高職業(yè)素質(zhì)和較強實踐動手能力的具備一定的教師素質(zhì)的資產(chǎn)評估方面的專業(yè)人才，高職院校應(yīng)當(dāng)創(chuàng)造條件優(yōu)先引進。對于現(xiàn)階段高職院校專業(yè)教師無法完成的實踐性教學(xué)任務(wù)可以通過聘請相關(guān)資產(chǎn)評估事務(wù)所的兼職教師來承擔(dān)。

4．高職院校應(yīng)當(dāng)以建設(shè)校外實訓(xùn)基地為主，充分利用校內(nèi)已有實訓(xùn)設(shè)備，確保把實踐性教學(xué)落到實處

根據(jù)筆者的市場調(diào)研，用人單位對于本專業(yè)畢業(yè)生的實踐動手能力的要求是比較高的。資產(chǎn)評估與管理專業(yè)實踐動手能力主要有兩方面：財務(wù)和評估。筆者認(rèn)為財務(wù)方面的實踐動手能力的培養(yǎng)可以通過校內(nèi)模擬實訓(xùn)，評估方面的實踐動手能力的培養(yǎng)應(yīng)當(dāng)通過校外實訓(xùn)基地來進行。目前高職院校正在積極探索“2+1”人才培養(yǎng)模式，筆者認(rèn)為資產(chǎn)評估與管理專業(yè)也可以嘗試該模式。高職院校資產(chǎn)評估與管理專業(yè)可以用第一學(xué)年的時間來完成財務(wù)與管理方面的教學(xué)任務(wù)并完成財務(wù)與管理方面的校內(nèi)實訓(xùn)，用第二學(xué)年的時間來完成資產(chǎn)評估方面的教學(xué)任務(wù)，用第三學(xué)年的時間安排學(xué)生到相關(guān)事務(wù)所頂崗實踐。根據(jù)筆者的調(diào)查，目前資產(chǎn)評估方面的事務(wù)所由于從業(yè)人員較少，幾乎每個事務(wù)所都需要業(yè)務(wù)助理人員。高職院校可以把校外實訓(xùn)基地建設(shè)和兼職教師的聘用結(jié)合起來，根據(jù)所確定的專業(yè)建設(shè)方向，將相關(guān)的評估事務(wù)所建設(shè)成校外實訓(xùn)基地，聘請該事務(wù)所的評估師作為兼職教師指導(dǎo)學(xué)生的實踐教學(xué)，以達到互利共贏的目的。

［參考文獻］

［1］中華人民共和國教育部高等教育司.中國普通高等學(xué)校高職高專教育專業(yè)概覽（2005年版）［M］.北京：中央廣播電視大學(xué)出版社,2005:842.

篇10

內(nèi)容摘要：隨著我國社會主義市場經(jīng)濟體制的逐步完善，商業(yè)企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體多元化和經(jīng)濟發(fā)展的全球化，我國商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評估在維護多元化主體利益、公共利益、證券和金融市場穩(wěn)定等領(lǐng)域有著特別重要的意義。資產(chǎn)評估行業(yè)在我國發(fā)展時間較短，尤其是商業(yè)資產(chǎn)評估偏差方面研究較少，影響了商業(yè)資產(chǎn)評估的結(jié)果。本文在系統(tǒng)闡述商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)的特點和評估價值的基礎(chǔ)上，給出了商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評估偏差的含義和類型，分析了商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評估偏差的影響因素，包括環(huán)境因素、評估機構(gòu)因素、評估人員因素和心理因素，提出了減少商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評估偏差的建議。

關(guān)鍵詞：商業(yè)企業(yè) 資產(chǎn)評估 評估偏差

商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)的特點

按我國現(xiàn)行制度規(guī)定，商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)應(yīng)按其價值大小、使用時間長短劃分為固定資產(chǎn)和低值易耗品兩類。固定資產(chǎn)是指使用年限在一年以上的房屋、建筑物、機器、設(shè)備、器具、工具、運輸車輛等流通經(jīng)營主要設(shè)備的物品；不屬于經(jīng)營主要設(shè)備的物品，單位價值在2000元以上，并且使用期限超過兩年的，也應(yīng)作為固定資產(chǎn)。不具備以上條件的物質(zhì)設(shè)備，則作為低值易耗品。商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)一般具有四個特點：第一，能較長時間參加業(yè)務(wù)經(jīng)營過程且不明顯改變其實物形態(tài)；第二，其價值隨磨損程度逐漸轉(zhuǎn)移到商品流通費用中去，并從商品的銷售收入中得到補償；第三，資產(chǎn)的價值補償和實物更新在時間上不一致；第四，用于資產(chǎn)的資金需要較長時間才能循環(huán)一次，其時間長短取決于資產(chǎn)的使用期限。

商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評估的作用

（一）有助于維護和協(xié)調(diào)資產(chǎn)所有者、經(jīng)營者的權(quán)益

隨著我國社會主義市場經(jīng)濟體制的逐步完善，商業(yè)企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體多元化和經(jīng)濟發(fā)展的全球化，我國商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評估在維護多元化主體利益、公共利益、證券和金融市場穩(wěn)定等領(lǐng)域有著特別重要的意義。商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評估已經(jīng)成為優(yōu)化資源配置、促進結(jié)構(gòu)調(diào)整、保障各類產(chǎn)權(quán)主體合法權(quán)益的基礎(chǔ)性工具。

（二）有助于推進產(chǎn)權(quán)交易的健康進行

產(chǎn)權(quán)交易市場是構(gòu)建多層次資本市場的基礎(chǔ)，是創(chuàng)業(yè)資本運作的一個重要平臺。資產(chǎn)通過市場進行交換，有利于生產(chǎn)要素的合理流動，促進資產(chǎn)使用效益的提高，合理地確定資產(chǎn)的流動價格。通過資產(chǎn)評估確定合理的資產(chǎn)價格，能為資產(chǎn)交易雙方提供服務(wù)，保障資產(chǎn)的合理流動。

（三）有助于充實和加強國有資產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作

目前，商業(yè)企業(yè)對外合作、承包租賃、兼并破產(chǎn)等經(jīng)濟行為和產(chǎn)權(quán)變動行為日益頻繁，商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評估在有效預(yù)防國有資產(chǎn)流失，加強國有資產(chǎn)管理方面發(fā)揮了重要作用。通過資產(chǎn)評估，確定商業(yè)企業(yè)的實際價值量，為商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)的優(yōu)化管理和保值增值提供真實數(shù)據(jù)都有著特別重要的意義。

商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評估偏差的含義及類型

商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評估偏差是指商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評估結(jié)果中，評估增值額與調(diào)整后的帳面價值的商，即資產(chǎn)評估報告書中按增值額和調(diào)整后帳面價值計算出的資產(chǎn)評估增值率，它反映了資產(chǎn)評估結(jié)果偏離資產(chǎn)的帳面價值的程度。一般說來，商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評估偏差有一般偏差、模糊偏差、理論偏差和心理偏差四種類型。

（一）一般偏差

一般偏差即實際評估值與完美評估值之間的差異。在完全競爭的商業(yè)市場上，資產(chǎn)本身有一個能使資產(chǎn)得到最優(yōu)配置的價格，稱之為完美評估價格。它是指商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評估作為社會分工和交易成本節(jié)約的產(chǎn)物，評估團隊在不受其他條件干預(yù)下，掌握完整真實可靠的信息并且所作各種判斷完全正確的前提條件下，所能模擬出的商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)交易最完美的可能價格。由于資產(chǎn)評估結(jié)果的利益相關(guān)者較復(fù)雜，包括評估產(chǎn)品的提供者、使用者以及評估工作的實施者，而且反映過程中的不確定性因素、模糊因素等各種因素太多，評估團隊所作出的判斷不可能百分之百正確，交易雙方需通過博弈達成交易中均能接受的資產(chǎn)的市場價格。因此，評估團隊對資產(chǎn)所作出的實際評估值和完美評估值之間的差異是客觀存在的。

（二） 模糊偏差

模糊偏差即實際評估值與影子價格之間的偏差。影子價格是指在完全競爭的市場上，能使資源得到最優(yōu)配置的價格，這一價格是抽象的、完美的價格。評估值的這一偏差特性，可稱之為評估值的模糊性。這種模糊性在一定范圍內(nèi)是合理的、允許的、可接受的。但超出一定的范圍，則評估值難以起到公平價值尺度的作用。

（三）理論偏差

理論偏差即評估值與被評估資產(chǎn)調(diào)整后的帳面價值之間的差異。被評估資產(chǎn)調(diào)整后的帳面價值是指被評估資產(chǎn)按照取得時的實際成本計價所形成的帳面價值減去按照國家統(tǒng)一的會計制度規(guī)定計提的各項準(zhǔn)備后的余額。被評估資產(chǎn)調(diào)整后的帳面價值作為歷史成本帳面價值的調(diào)整，較客觀地反映了資產(chǎn)在被評估時點上的價值，可以作為理論研究中被評估資產(chǎn)原有價值的參考。

（四）心理偏差

心理偏差即評估主體心理因素的影響并使評估結(jié)果產(chǎn)生偏差，它包括知覺偏差、記憶偏差、判斷偏差、行為偏差、情緒偏差等。評估既然是一種信息深化活動，評估主體的心理因素在評估過程中就不能不發(fā)生作用。評估的可信度不僅取決于評估指標(biāo)的信度和效度，而且取決于評估者主體心理因素的影響。在評估的認(rèn)知思維流程中，信息的感知、評估人員的知識、經(jīng)驗記憶、態(tài)度、感情等方面都可能產(chǎn)生偏差，從而形成評估結(jié)果的誤差。

商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評估偏差的影響因素

商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評估偏差是客觀存在的，在評估過程中有許多不確定性、模糊性和難以控制因素。

（一）環(huán)境因素

所謂商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評估環(huán)境，就是資產(chǎn)評估活動所處的各種條件因素的集合。環(huán)境因素對資產(chǎn)評估偏差的影響往往是資產(chǎn)評估團隊無法控制的，也是評估人員靠自身的力量難以改變的。根據(jù)對商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評估影響內(nèi)容的不同，可以將評估環(huán)境分為評估外部環(huán)境和評估內(nèi)部環(huán)境。

1.商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評估外部環(huán)境。它是導(dǎo)致商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評估偏差的制度原因，對于資產(chǎn)評估活動的影響是間接的。它包含著政治環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、法規(guī)環(huán)境和人文環(huán)境等因素。

政治環(huán)境主要包括我國的政治制度與體制等。目前參與資產(chǎn)評估管理的有國有資產(chǎn)、土地、資源、建設(shè)、工商、銀行、海關(guān)、價格等多個部門。資產(chǎn)評估人員的考試、評估機構(gòu)的審批、評估規(guī)范的制定、評估質(zhì)量的監(jiān)控、評估業(yè)務(wù)的管理等也是部門分割、各自為政、多頭管理。這就造成了評估機構(gòu)多、小、散、亂，評估團隊的人員素質(zhì)參差不齊，嚴(yán)重影響了商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評估的偏差。

經(jīng)濟環(huán)境主要包括我國的經(jīng)濟體制、經(jīng)濟發(fā)展水平和經(jīng)濟政策三個方面。目前我國現(xiàn)有的生產(chǎn)要素市場不夠完善，參照物的選取相對比較困難。同時，市場交易傳遞信息手段不夠準(zhǔn)確。經(jīng)常出現(xiàn)評估人員只能靠自己以往的經(jīng)驗積累和有限渠道收集信息，所得資料有限，可比性不強，勢必影響商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評估偏差。

法規(guī)環(huán)境是指我國在一定時期內(nèi)出臺頒布的法律、法規(guī)及其實施情況。

人文環(huán)境包括人們的價值觀念、文化傳統(tǒng)、思維方式、道德規(guī)范、生活方式、教育程度和科學(xué)技術(shù)水平等方面的內(nèi)容。不同的人文環(huán)境下，不同職業(yè)經(jīng)驗和職業(yè)判斷的人員會對同一事物作出不同的評價，即使是同一個團隊的不同人員也有著很大的評估差別。

2.商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評估的內(nèi)部環(huán)境。它指的是影響資產(chǎn)評估活動的環(huán)境，對于資產(chǎn)評估活動的影響是直接的。內(nèi)部環(huán)境又可分為商業(yè)組織、商業(yè)結(jié)構(gòu)、商業(yè)政策三個方面。

商業(yè)組織包括市場結(jié)構(gòu)、商業(yè)企業(yè)行為和市場績效，分清其內(nèi)部構(gòu)成關(guān)系有助于進一步了解商業(yè)企業(yè)的盈利能力及影響因素，合理預(yù)期商業(yè)企業(yè)發(fā)展，提高商業(yè)企業(yè)價值。商業(yè)結(jié)構(gòu)涉及商業(yè)分類、商業(yè)結(jié)構(gòu)演進以及商業(yè)發(fā)展等諸多內(nèi)容。商業(yè)政策包括商業(yè)組織政策和商業(yè)結(jié)構(gòu)政策，國家為了實現(xiàn)某種經(jīng)濟或社會目的對商業(yè)進行干預(yù)，更是直接影響資產(chǎn)價值。

（二）評估機構(gòu)因素

商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評估機構(gòu)主要是指專營或兼營商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的專業(yè)機構(gòu)。專營評估機構(gòu)主要指資產(chǎn)評估公司（或事務(wù)所）；兼營評估機構(gòu)主要包括具有評估資格的會計事務(wù)所、財務(wù)咨詢公司等。評估機構(gòu)作為資產(chǎn)評估活動的組織管理者，對評估質(zhì)量有著至關(guān)重要的影響。如果資產(chǎn)評估機構(gòu)違規(guī)操作，會損壞相關(guān)評估機構(gòu)及其評估人員甚至整個資產(chǎn)評估行業(yè)的聲譽，惡化資產(chǎn)評估機構(gòu)的執(zhí)業(yè)環(huán)境。

我國資產(chǎn)評估業(yè)剛剛經(jīng)過十幾年的發(fā)展，脫鉤改制后還沒有完全適應(yīng)市場經(jīng)濟的要求，也未達到行業(yè)的成熟期。評估機構(gòu)在從事評估活動時，由于執(zhí)行的操作規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不同，不可避免地在評估方法運用、技術(shù)參數(shù)選擇等方面出現(xiàn)差異，評估工作質(zhì)量很難保證，也使評估機構(gòu)的執(zhí)業(yè)風(fēng)險加大。總的來說，目前我國資產(chǎn)評估機構(gòu)對資產(chǎn)評估質(zhì)量的相關(guān)影響主要表現(xiàn)在以下方面：一是資產(chǎn)評估機構(gòu)數(shù)量較多，僧多粥少的評估市場導(dǎo)致一些評估機構(gòu)的無序競爭。為了得到評估項目，某些機構(gòu)不惜偷工減料、降低成本，甚至迎合委托人的特定意圖，弄虛作假，人為造成評估價值的虛增或虛減，從而操縱評估結(jié)果，直接影響資產(chǎn)評估偏差。二是資產(chǎn)評估機構(gòu)規(guī)模較小也給評估質(zhì)量帶來嚴(yán)重影響。中小規(guī)模的評估機構(gòu)資金、人員實力較弱，掌握的評估技術(shù)以及評估經(jīng)驗積累不夠，對市場交易價格信息不夠了解，導(dǎo)致資產(chǎn)評估準(zhǔn)確性不高。三是評估機構(gòu)的組織管理控制、質(zhì)量控制機制較差。目前我國評估機構(gòu)質(zhì)量意識、風(fēng)險意識較差，在日常組織管理工作中制度執(zhí)行不嚴(yán)格，再加之我國對資產(chǎn)評估活動中的違規(guī)操作打擊力度不夠，這些都導(dǎo)致資產(chǎn)評估質(zhì)量不高，嚴(yán)重影響資產(chǎn)評估偏差。

（三）評估人員因素

商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評估工作是評估人員在占有充分的資產(chǎn)資料和市場信息資料前提下，對被評估資產(chǎn)價值的主觀判斷。因此，評估人員是資產(chǎn)評估結(jié)果的直接參與者，其專業(yè)素質(zhì)高低對資產(chǎn)評估質(zhì)量有至關(guān)重要的影響。

1.資產(chǎn)評估人員專業(yè)知識水平對評估偏差的影響。商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評估要求評估人員要對資產(chǎn)價值評估出一個相對準(zhǔn)確的數(shù)字，這是一項復(fù)雜而細(xì)致的技術(shù)工作，具有嚴(yán)格的科學(xué)和技術(shù)要求。評估前，評估人員必須要到現(xiàn)場進行實地考察，了解被評估資產(chǎn)的規(guī)模、設(shè)備、內(nèi)外結(jié)構(gòu)等各種狀況，正確計算其資產(chǎn)價值。必須具備一定專業(yè)技術(shù)知識和很強的專業(yè)判斷能力的專業(yè)技術(shù)人員才能勝任。我國注冊資產(chǎn)評估師隊伍主要是由經(jīng)濟管理、財務(wù)會計、工程技術(shù)等相關(guān)專業(yè)人員組成，缺乏系統(tǒng)的資產(chǎn)評估學(xué)歷教育，評估理論基礎(chǔ)不扎實，知識結(jié)構(gòu)單一，評估專業(yè)知識水平有待提高。加之某些注冊資產(chǎn)評估師實踐經(jīng)驗相對較少，直接影響資產(chǎn)評估結(jié)果的質(zhì)量。

2.資產(chǎn)評估人員職業(yè)道德水平對評估偏差的影響。職業(yè)道德水平高低，對資產(chǎn)評估發(fā)展水平的影響也是深刻的。不同的職業(yè)道德觀念，決定了資產(chǎn)評估人員對待工作的不同態(tài)度以及認(rèn)真程度，這就使不同評估人員對待同一工作所得出的準(zhǔn)確性大不相同，不可避免地影響資產(chǎn)評估偏差。目前我國的資產(chǎn)評估人員職業(yè)道德觀念不強，有些執(zhí)業(yè)人員缺乏責(zé)任心和使命感，背棄了基本的職業(yè)道德準(zhǔn)則。在評估過程中偷工減料以降低成本，僅憑主觀意愿、個人經(jīng)驗評估，根據(jù)委托人意圖抬高或壓低評估值，從中漁利的現(xiàn)象時有發(fā)生。此外，資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托方因素也嚴(yán)重影響資產(chǎn)評估偏差，比如為了達到不正當(dāng)目的故意提供不真實的財務(wù)資料，高報資產(chǎn)或隱瞞虧損等等，直接導(dǎo)致資產(chǎn)評估結(jié)果失真，嚴(yán)重影響評估準(zhǔn)確性。

（四）心理因素

在評估的認(rèn)知思維流程中，信息的感知、評估人員的知識、經(jīng)驗記憶、態(tài)度、感情等方面都可能產(chǎn)生偏差，從而形成評估結(jié)果的誤差。這類心理誤差可以歸納為以下幾個方面：

1.知覺偏差。人類在對外界信號進行注意感知時，會對信息刺激加以選擇和調(diào)控，會舍棄或過濾一部分信息，以便更有效地加工重要的信息，在衰減和過濾的過程中，可能發(fā)生信息知覺偏差。知覺偏差包括首因效應(yīng)和暈輪效應(yīng)兩個方面。

2.記憶偏差。人通過知覺從外界獲得信息，然后在記憶中儲存下來。記憶將評估人員心理活動的過去、現(xiàn)在和未來連成一個整體，使心理發(fā)展、知識積累和個性形成得以實現(xiàn)。記憶系統(tǒng)分為短時記憶和長時記憶兩種，外部信息通過感覺通道首先進入短時記憶，并短暫保持，經(jīng)過多次重復(fù)的信息就進入長時記憶。長時記憶是一個真正的信息庫，存儲著主體關(guān)于世界的一切知識，形成模式識別、運用語言、進行推理和解決問題的知識基礎(chǔ)。評估人員在長時記憶和短時記憶兩個方面都可能會發(fā)生偏差，稱為經(jīng)驗定勢和近因效應(yīng)。

3.判斷偏差。判斷是在知覺和記憶的基礎(chǔ)上，對事物所進行的評價和推論，判斷可以分為事實判斷和價值判斷兩種，兩者都具有對被評估對象的性質(zhì)加以規(guī)定的特點。在這一過程中，不同評估人員對同一客觀事物存在不同的主觀傾向，進而出現(xiàn)判斷偏差。判斷偏差包括權(quán)數(shù)偏差和推論偏差。

4.行為偏差。評估人員是社會性生命體，其行為必然受到群體成員之間的相互制約，在多種主客觀的原因下，個人會自覺不自覺地采用同別人意志相符的行為，特別是在評估項目組的成員之間。行為偏差包括從眾行為和順從行為兩個方面。

5.情緒偏差。情緒系統(tǒng)位于認(rèn)知系統(tǒng)和調(diào)節(jié)系統(tǒng)的中間，它調(diào)控評估人員對于外界信息作出反應(yīng)的程度和方式。感覺、情緒、身體狀況在某種程度上都會影響評估師對于信息的判斷，這種情緒提供一種定勢去感知被評估對象。評估結(jié)果通常存在一定范圍的浮動空間，當(dāng)評估人員心情不愉快時，往往會要求相對苛刻，容易給出鄰近下限的結(jié)果；而心情愉悅時，則常常會要求相對寬松，容易給出鄰近上限的結(jié)果。因此在評估過程中評估人員的心情很可能造成情緒偏差，從而妨礙評估的客觀性。

相關(guān)改進建議

（一） 優(yōu)化商業(yè)企業(yè)評估團隊結(jié)構(gòu)

承擔(dān)評估項目的團隊成員都應(yīng)該具有高度的責(zé)任感、比較豐富的才識和比較廣闊的知識視野；熟悉各種評估方法的應(yīng)用及其局限性；熟悉價值管理、企業(yè)管理、財務(wù)會計以及基建、設(shè)備等方面的基礎(chǔ)知識；具有比較強的判斷力和觀察力，能客觀地分析事物。同時，在組織評估團隊的過程中應(yīng)注意成員間的結(jié)構(gòu)匹配，要求錯落有序，形成均勻分布的格局，避免因項目團隊結(jié)構(gòu)上的失衡造成支配性的偏差傾向。

（二）嚴(yán)格商業(yè)企業(yè)評估程序管理

評估開始前，項目團隊成員應(yīng)廣泛收集相關(guān)信息、閱讀相關(guān)材料并聽取委托單位的介紹，同時，還應(yīng)注重第三方信息收集和求證。團隊成員之間應(yīng)相互交流看法，目的在于使評估人員形成自我調(diào)控的主觀能動意識。評估結(jié)束后，評估機構(gòu)還要注意收集委托單位的反饋信息，追蹤評估的后續(xù)活動信息。比如：評估后的實際交易轉(zhuǎn)讓情況，發(fā)現(xiàn)和分析評估中可能存在的疏忽和遺漏，包括評估過程中心理機制的正常效應(yīng)和不良效應(yīng)，以此作為今后改進工作的依據(jù)。

（三）注重學(xué)習(xí)與溝通

一般說來，人力知識資本存在較高的“折舊率”，相對其他行業(yè)而言，評估人員知識的貶值速度可能更快。因此評估人員不斷加強自我的培訓(xùn)和學(xué)習(xí)就成為當(dāng)務(wù)之急。社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，也催生了許多新型的資產(chǎn)和經(jīng)濟關(guān)系，評估對象越來越復(fù)雜，評估人員面臨的不確定因素越來越多，原有的知識和經(jīng)驗已不足以解決出現(xiàn)的新問題。評估人員不但要加強自我學(xué)習(xí)和知識更新，還需加強項目團隊成員之間的溝通，對不確定的因素和信息從多個角度進行觀察，可以消除個人認(rèn)知的偏差，進而提高團隊的整體認(rèn)知能力。

（四）建立責(zé)任分擔(dān)機制

評估人員在作出判斷時所負(fù)有的責(zé)任感的程度不同，產(chǎn)生的從眾等遵從的程度也不一樣。在完全沒有責(zé)任感的條件下，遵從性最高，評估人員很容易同意并附和其他人的意見；隨著責(zé)任感的提高，遵從性明顯下降。在目前實行簽字評估師負(fù)責(zé)制的情況下，其他團隊成員在作出判斷時的責(zé)任感較小，很容易產(chǎn)生從眾等附和現(xiàn)象，影響對于被評估對象真實信息的掌握和判斷。評估機構(gòu)內(nèi)部構(gòu)建責(zé)任分擔(dān)機制，將評估結(jié)果與參與者的收入、職業(yè)聲譽等掛鉤，可以增強團隊成員的責(zé)任感，減少因心理因素產(chǎn)生的偏差。

（五）鼓勵采用多種方法互相印證

商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評估既然是一種主觀見之于客觀的心理思維活動，心理因素的影響應(yīng)得到普遍關(guān)注。重視評估過程和結(jié)果的交叉驗證是對上述觀點的積極響應(yīng)。不同的評估方法所采用的信息、切入的角度、推演的技術(shù)路線都是不同的。用不同的方法對同一目標(biāo)進行評估測算，然后將結(jié)果互相比較印證，找出不同結(jié)果的差異及其合理解釋，可以克服方法、信息等方面給評估人員帶來的視野限制，同時也可以識別出評估過程中的心理干擾因素。對于重大項目，評估機構(gòu)內(nèi)部可以由兩個相互獨立的團隊平行作業(yè)，然后交叉檢驗。如果可能，委托單位也可以委托兩個以上的評估機構(gòu)對同一標(biāo)的進行評估，以克服評估執(zhí)業(yè)中出現(xiàn)的團體思維定勢。

（六）保持寬松執(zhí)業(yè)環(huán)境

評估人員的情緒和心態(tài)受外界環(huán)境的干擾和影響，因此要提供一個比較寬松、可以讓評估師獨立執(zhí)業(yè)的環(huán)境，降低外界因素對評估師情緒的影響，減少由于群體效應(yīng)產(chǎn)生的誤差。評估開始前應(yīng)當(dāng)做好評估團隊成員的思想工作，盡量消除其思想壓力。同時，要求他們樹立辯證的觀點，認(rèn)真研究被評估對象，以作出客觀的評估。

參考文獻：

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