導(dǎo)語：如何才能寫好一篇房子平面設(shè)計(jì)方案，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

裝修設(shè)計(jì)的前提

1.了解家庭狀況。系統(tǒng)了解家庭的基本情況及家庭成員對住房的基本要求，從而對合理安排家庭空間和家庭基本設(shè)施有一個(gè)計(jì)劃。與裝修公司和設(shè)計(jì)師溝通的時(shí)候，就能夠更清楚地表達(dá)自己的需求。

2.了解房屋狀況。詳細(xì)掌握已購住宅的基本情況，包括房屋的類型、層數(shù)、周圍環(huán)境、使用面積以及層高等；此外還有房屋各部分的裝修程度，如墻面是水泥墻還是已經(jīng)抹灰了，窗戶是否安裝了等情況。

3.選定適合的裝修風(fēng)格。裝修前應(yīng)該先要明白自己適合哪種裝修風(fēng)格，業(yè)主最好事先了解一下所有裝修風(fēng)格的特征，看自己到底喜歡哪種裝修風(fēng)格，然后再確定自己家的裝修風(fēng)格。

挑選優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師

一看?？丛O(shè)計(jì)師以前的個(gè)案和設(shè)計(jì)作品。觀察他在不同的個(gè)案中采用的是什么手法及對每套設(shè)計(jì)方案的深入理解程度，以此了解這個(gè)設(shè)計(jì)師在專業(yè)技能上有多少內(nèi)涵。

二聽。就是聽設(shè)計(jì)師對您房子空間的感覺，聽他對房子使用功能布置的想法，以及聽他采用何種裝飾手法處理房子。比如，對于房間中不規(guī)則地方的處理是否有獨(dú)到的見解，而且要注意聽設(shè)計(jì)師的分析是一時(shí)興起還是有理有據(jù)。同時(shí)還要聽設(shè)計(jì)師在給您進(jìn)行思路闡述時(shí)能否將您的功能性要求包含進(jìn)去，專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計(jì)師，對問題的看法，絕對言之有據(jù)，不會信口開河，這是一種成熟的做法。

三比較。就是比較不同設(shè)計(jì)師的設(shè)想，看看誰更符合自己的想法。選擇設(shè)計(jì)師的大忌就是盲目地選擇高級別的設(shè)計(jì)師；此外，還要比設(shè)計(jì)師控制造價(jià)的能力――如果設(shè)計(jì)師做出的預(yù)算與自己的預(yù)算相去甚遠(yuǎn)，無論設(shè)計(jì)師有多好，還是趕緊換人為妙。設(shè)計(jì)師應(yīng)該有能力將設(shè)計(jì)效果與經(jīng)濟(jì)性做到最佳統(tǒng)一。

選好設(shè)計(jì)師進(jìn)入設(shè)計(jì)階段后，這時(shí)就面臨的另一個(gè)問題，就是如何讓設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)出優(yōu)秀的、更適合自己的作品。

與設(shè)計(jì)師溝通

找準(zhǔn)設(shè)計(jì)師確實(shí)不是件容易的事，沒有與其深入交流，效果也會大打折扣。因此，彼此間的溝通是至關(guān)重要的。一般來說，您至少要與設(shè)計(jì)師進(jìn)行以下幾方面的溝通：

1.大致的裝修費(fèi)用，這可以讓設(shè)計(jì)師把方案設(shè)計(jì)控制在費(fèi)用之內(nèi)，不會太高出費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，也不會低于您對裝修的檔次要求。

2.房屋現(xiàn)狀。最重要的就是向設(shè)計(jì)師提供您房屋的原始結(jié)構(gòu)平面圖。如果有條件的話，最好還能提供房屋缺陷記錄、照片等資料。

3.家庭成員結(jié)構(gòu)、生活習(xí)慣，事先考慮好的需要滿足的功能要求。

4.對主要材料、電器設(shè)備選取的個(gè)人意見。

5.對裝飾風(fēng)格、照明設(shè)計(jì)、顏色的看法。

6.對設(shè)計(jì)師的工作程序、出圖情況、是否收費(fèi)等，也應(yīng)有大致了解。

溝通過程中，您可以把自己模糊的、不成熟的想法告訴設(shè)計(jì)師。如果您希望從設(shè)計(jì)師那了解到更好的主意，把你的想法告訴設(shè)計(jì)師，將會有利于充分發(fā)揮設(shè)計(jì)師的作用。

裝修量房

選定比較中意的裝修公司和設(shè)計(jì)師后，可以先付一部分定金，然后讓設(shè)計(jì)師上門量房，根據(jù)量房得到的數(shù)據(jù)，制定設(shè)計(jì)方案。廚衛(wèi)是家庭裝修最為重要的一個(gè)區(qū)域，其水電管道最為密集，對這部分的測量，需要物業(yè)提供水電線路圖，配合測量時(shí)對插座、開關(guān)的測量數(shù)據(jù)，才能做出最為準(zhǔn)確的測量。

家庭裝修設(shè)計(jì)方案的審查

家庭裝修設(shè)計(jì)要以方案設(shè)計(jì)的形式，形成一整套的設(shè)計(jì)文件，并且需要業(yè)主通過對方案設(shè)計(jì)的審查，才能確定家庭裝修的用材、施工方法及達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。家庭裝修方案設(shè)計(jì)重點(diǎn)審查以下內(nèi)容：

1.圖紙的審查。除審核平面設(shè)計(jì)圖外，還應(yīng)重點(diǎn)審核施工圖，考察其設(shè)計(jì)尺寸及做法是否符合家庭房間的尺寸，各立面的裝修是否符合家庭的要求，各裝飾工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)是否規(guī)范，并符合家庭的要求，如有出入，做進(jìn)一步的修改。

篇2

201x年5月17日（周日）

二、活動(dòng)目的：

1、提高公司的知名度和美譽(yù)度，擴(kuò)大公司在業(yè)內(nèi)的影響力；

2、策劃金太陽裝飾裝修沙龍活動(dòng)，一方面充分展示優(yōu)秀的設(shè)計(jì)理念、一方面向消費(fèi)者宣傳家裝知識、一方面通過的超級優(yōu)惠酬賓形式答謝新老客戶對金太陽裝飾的厚愛，增強(qiáng)我公司的美譽(yù)并形成新的人際傳播達(dá)到增加現(xiàn)場簽單的目的。

3、通過活動(dòng)收集客戶資料，擴(kuò)大公司的客戶群體；

4、通過活動(dòng)，為公司創(chuàng)造直接的經(jīng)濟(jì)收益。

三、活動(dòng)內(nèi)容：

活動(dòng)主題：“金太陽家裝衛(wèi)士 助夢安全的家”

活動(dòng)時(shí)間：201x年5月17日

活動(dòng)地點(diǎn)：XXX

參與對象：金璟家園業(yè)主為主，其他小區(qū)業(yè)主為輔

具體內(nèi)容：

1、裝修咨詢

（1）介紹常識、剖析家裝，讓消費(fèi)者明白消費(fèi)、放心托付！

（2）內(nèi)容及目的：

①用專業(yè)的知識，群眾語言的講解家裝，介紹家裝設(shè)計(jì)和配飾的重要性和常識，讓消費(fèi)者明白如何更好的裝修房子。（李雷講）

②分析目前裝飾行業(yè)正規(guī)裝飾公司與小公司和裝修“游擊隊(duì)”的本質(zhì)區(qū)別， 金太陽家裝衛(wèi)士PK傳統(tǒng)裝修。（董亞峰講）

③介紹金太陽裝飾公司的幾種裝修模式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，讓業(yè)主明白錢到底花到哪里去，讓消費(fèi)者更加安心、放心、舒心。（董大鵬講）

④揭示目前裝飾、建材行業(yè)的黑暗面，提醒消費(fèi)者注意，同時(shí)展示金太陽裝飾公司是如何做的，增加消費(fèi)者對公司的信任度，有利于消費(fèi)者的最終簽單?。ㄋ涡駯|講）

（3）活動(dòng)現(xiàn)場：

①作品展示：作品置于業(yè)主就座位置的兩側(cè)，呈扇面展示。作品上面有設(shè)計(jì)效果圖和實(shí)景圖進(jìn)行比較，注明設(shè)計(jì)說明和業(yè)主的基本情況。（設(shè)計(jì)師作品）

②產(chǎn)品展示：建材商家于場地四周設(shè)置咨詢處，展示主打產(chǎn)品，導(dǎo)購人員在旁輔助介紹，接受業(yè)主的咨詢

③發(fā)放DM，擺設(shè)桌椅，參與業(yè)主以與設(shè)計(jì)師一對一講解

④電腦、音響等準(zhǔn)備妥當(dāng)，以便進(jìn)行聲形并茂的解說。

⑤設(shè)立飲用水自取處，營造輕松愉悅的交流氛圍。

2、超級優(yōu)惠酬賓

（3）活動(dòng)現(xiàn)場：

①活動(dòng)單位公布酬賓的優(yōu)惠措施和具體實(shí)施方法。

②設(shè)計(jì)師在自己的作品前面設(shè)置辦公桌，在作品旁邊進(jìn)行現(xiàn)場解說，接受業(yè)主的咨詢，與其溝通交流并登記業(yè)主信息，認(rèn)真、完整的填寫“客戶資料表”，以便會后跟進(jìn)。（設(shè)計(jì)師佩戴工作證，統(tǒng)一工具包）。

③在會場自由活動(dòng)期間，迅速布置客戶的休息和業(yè)務(wù)員的洽談區(qū)域，業(yè)務(wù)人員及時(shí)跟進(jìn)并邀請業(yè)主填寫裝修咨詢信息。

（4）優(yōu)惠內(nèi)容：

①VIP會員禮：活動(dòng)期間，有裝修意向的業(yè)主，只要填寫相關(guān)資料，預(yù)交50元即可獲得“一站式家裝服務(wù)卡一張”持此卡裝修可享受優(yōu)惠及裝修咨詢、后期配飾等服務(wù)。

②免費(fèi)服務(wù)禮：金太陽裝飾公司提供“現(xiàn)場量房”、“出平面設(shè)計(jì)方案”兩項(xiàng)免費(fèi)服務(wù)，業(yè)主填寫好個(gè)人資料，公司將在一個(gè)星期之內(nèi)派人上門。

③裝修大禮包：為答謝新老客戶朋友對金太陽裝飾公司的支持與厚愛，凡活動(dòng)期間選擇金太陽裝修，將得到價(jià)值（5000）元的入住大紅包（含裝修基金20xx元+衛(wèi)浴套裝）。 ④溫馨服務(wù)禮：活動(dòng)期間，繳納定金并與裝飾公司簽定合同的業(yè)主可享受免費(fèi)家政服務(wù)；

⑤ 征集5套生態(tài)環(huán)保樣板房：活動(dòng)期間簽單的前5位客戶將贈送零甲醛學(xué)習(xí)桌一套。

四、宣傳策略：

1、制作手機(jī)微信推廣，針對金璟家園第一期及后續(xù)交房的業(yè)主對促銷活動(dòng)進(jìn)行介紹；

2、制作活動(dòng)DM，對參與商家、具體活動(dòng)內(nèi)容進(jìn)行介紹；

3、現(xiàn)場活動(dòng)海報(bào)和X展架；

4、戶外廣告鋪墊；

A、歡迎橫幅

五、參與單位：

（一） 主辦單位：金太陽裝飾

篇3

關(guān)鍵詞：居住區(qū)；修建性詳細(xì)規(guī)劃；研究

中圖分類號：TU984文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

對于居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃而言，一定要確保其實(shí)施性，以實(shí)際需求為基礎(chǔ)，確保所規(guī)劃修建的項(xiàng)目具有一定的價(jià)值和實(shí)際可操作性。實(shí)際操作過程中，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃要求，控制好各項(xiàng)設(shè)計(jì)參數(shù)及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，從而體現(xiàn)出現(xiàn)代城市規(guī)劃建設(shè)的可行性、人文性以及實(shí)際可操作性。

1、居住區(qū)修建性規(guī)劃中的環(huán)境規(guī)劃建設(shè)

對于居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃而言，室外環(huán)境規(guī)劃建設(shè)是一項(xiàng)非常重要的內(nèi)容，室外場地和環(huán)境的布置一定要滿足施工要求。比如，居住區(qū)建筑、道路、管線等，應(yīng)當(dāng)由設(shè)計(jì)部門統(tǒng)一規(guī)劃。由于設(shè)計(jì)單位基本不考慮室外場地施工，所以應(yīng)當(dāng)在修建性詳細(xì)規(guī)劃中進(jìn)行細(xì)化設(shè)計(jì)。根據(jù)當(dāng)前建筑住宅日照標(biāo)準(zhǔn)以及間距要求，如果住宅庭院面積比較大、功能比較多，比如停車、散步、曬衣、運(yùn)動(dòng)以及觀賞和游戲等。每個(gè)庭院場地都要?jiǎng)澐制湫螤?、大小，尤其是做好綠地、鋪裝地的規(guī)劃設(shè)計(jì)，除進(jìn)戶路徑外，還要設(shè)計(jì)散步的小路徑，適當(dāng)布設(shè)花池、或者建筑小品。同時(shí)，還要將綠地率指標(biāo)作為一個(gè)硬性指標(biāo)，綠地的多少，早就成了城市居民購房時(shí)的重要指標(biāo)，因此，綠地率自然就成了開發(fā)商吸引房客最鮮艷的招牌。然而，在一些唯利是圖的開發(fā)商眼里，綠地僅僅是吸引客戶的籌碼或者說一張王牌，而在具體的開發(fā)建設(shè)中，公共綠地被擠壓到了最低限度。

居住區(qū)室外公共建筑場地詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中，所遵循的原則是誰確定建筑物的平面方案，就由誰來承擔(dān)連場地布置圖設(shè)計(jì)任務(wù)。在居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃過程中，首先要選擇好住宅方案，否則房子如何擺放無從下手，所以住宅庭院也是由規(guī)劃人員做出指導(dǎo)性的設(shè)計(jì)方案。外表環(huán)境設(shè)計(jì)過程中，還要注意綠化布設(shè)，通常可分為綠地總平面設(shè)計(jì)、綠化種植設(shè)計(jì)兩部分。對于種植設(shè)計(jì)而言，其專業(yè)性要求非常的強(qiáng)，非綠化專業(yè)人員通常難以勝任，因此通常不講求不列為詳細(xì)規(guī)劃范疇；對于綠地平面設(shè)計(jì)而言，傳統(tǒng)意義上的詳細(xì)性規(guī)劃圖中，只要是小區(qū)游園、組團(tuán)公共綠地，通常只對其進(jìn)行定位、或者確定用地范圍，沒有再具體的內(nèi)容?；诖?，如果想要做好綠地建設(shè)，必須請人專門進(jìn)行綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)，簡單的隨便種樹、栽花，不能算是造園意境。實(shí)踐中，公園以及風(fēng)景區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，主要由園林部門負(fù)責(zé)，而居住區(qū)的小塊綠地布設(shè)，則應(yīng)當(dāng)納入居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃范疇， 由具體的規(guī)劃設(shè)計(jì)人員來操作。

環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)當(dāng)注意布設(shè)圍墻、欄桿以及門洞和建筑小品。在建筑小品定位及詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)當(dāng)將建設(shè)的規(guī)劃圖畫出來。其中包含的內(nèi)容是：小品的形式，即小品平面、立面圖。然而，實(shí)踐中我們經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)，這部分規(guī)劃設(shè)計(jì)工作存在無人問津的現(xiàn)象，最終只能由施工單位去隨便砌筑。一般而言，小品色彩、形式，對居住區(qū)的環(huán)境質(zhì)量起到了非常重要的作用，如果沒有科學(xué)、合理的設(shè)計(jì)圖和方案，最終的施工操作也不能取得預(yù)設(shè)成效。考慮到大多數(shù)小品平立面設(shè)計(jì)比較簡單，稍有一些建筑修養(yǎng)的規(guī)劃師，設(shè)計(jì)和選擇小品樣式，實(shí)際上并不困難，小品形式、居住區(qū)的空間組織關(guān)系都比較密切，由規(guī)劃師確定其形式，可以有效地體現(xiàn)出空間整體意境。在居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃過程中，小品平、立面示意圖設(shè)計(jì)，也應(yīng)當(dāng)納入整體規(guī)劃之中。

2、居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃過程中應(yīng)當(dāng)融入和體現(xiàn)節(jié)能理念

隨著全球化經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和工業(yè)化建設(shè)進(jìn)程的加快，各國能源耗損嚴(yán)重，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前全球能源需求量正在以每年2％的比率增長。尤其對中國、印度等發(fā)展中國家而言，能源的增長比例更高一些，每年高達(dá)5％左右。從世界范圍內(nèi)的能源消耗形勢來看，建筑行業(yè)的能耗最高，占總量的1l％至24％。在國內(nèi)居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃過程中，將所有能耗所占比例設(shè)置為20％以上，居住區(qū)的鋼材耗費(fèi)用量占鋼材總用量的20％左右。其整體建設(shè)和規(guī)劃能耗水平還處于一個(gè)非常低的層次，較之于發(fā)達(dá)國家，衛(wèi)生潔具耗水量高出30個(gè)百分點(diǎn)；目前國內(nèi)住宅區(qū)建筑總量已超過380億平方米，其中節(jié)能型住宅區(qū)不足3％。 在建設(shè)過程中、日后的居民生產(chǎn)生活中，應(yīng)當(dāng)落實(shí)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材以及節(jié)地四項(xiàng)內(nèi)容，而且還應(yīng)當(dāng)涵蓋整個(gè)居住區(qū)內(nèi)所有物質(zhì)組成、精神要素的建設(shè)，并且始終貫穿于居住區(qū)修建性規(guī)劃建設(shè)過程之中。

3、居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)具有實(shí)際可操作性

對于居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃而言，實(shí)際可操作性應(yīng)對非常的強(qiáng)，但這并不能說明修建性詳細(xì)規(guī)劃能夠取代施工圖設(shè)計(jì)。以建筑物為例，其總體修建性規(guī)劃、施工圖設(shè)計(jì)之間存在著密切的關(guān)系，主體、附屬建筑組成，每一個(gè)建筑物均承擔(dān)著一定的功能，而且各建筑物之間的距離、交通聯(lián)系以及建筑物風(fēng)格和體量等，都需要充分的考慮；在規(guī)劃過程中，應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮各個(gè)建筑物的特點(diǎn)和優(yōu)勢，共同構(gòu)成一個(gè)建筑景觀輪廓線。在此過程中，還要充分了解周邊地塊自然環(huán)境條件、建設(shè)規(guī)模以及功能定位和與本地塊之間關(guān)系，同時(shí)還要全面把握本地塊在整個(gè)城市功能定位空間中的序列，修建性詳細(xì)規(guī)劃圖件是城市規(guī)劃的重要內(nèi)容。從理論上來講，合格、合理的修建性詳細(xì)規(guī)劃成果圖，一定要體現(xiàn)出科學(xué)性、藝術(shù)性以及現(xiàn)勢性和實(shí)用性，實(shí)現(xiàn)“綠色生態(tài)住宅小區(qū)”是符合可持續(xù)發(fā)展思路的住宅小區(qū)的觀念。在此過程中，一定要注意的問題是，無論居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃方案如何設(shè)計(jì)，都應(yīng)當(dāng)具有實(shí)際可操作性，而且制圖對象指標(biāo)應(yīng)當(dāng)完整、規(guī)劃表述要科學(xué)，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)具備統(tǒng)一協(xié)調(diào)性，并且將居住區(qū)的修建性詳細(xì)規(guī)劃意圖體現(xiàn)出來。居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)堅(jiān)持《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》提出的“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則”。 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)是在一定的規(guī)劃用地范圍內(nèi)進(jìn)行，對其各種規(guī)劃要素的考慮和確定，如日照標(biāo)準(zhǔn)、房屋間距、密度、建筑布局、道路、綠化和空間環(huán)境設(shè)計(jì)及其組成有機(jī)整體等，均與所在城市的特點(diǎn)、所處建筑氣候分區(qū)、規(guī)劃用地范圍內(nèi)的現(xiàn)狀條件及社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平密切相關(guān)。在規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)充分考慮、利用和強(qiáng)化已有特點(diǎn)和條件，為整體提高居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)水平創(chuàng)造條件。 城市居民的一生中，約有三分之二以上的時(shí)間是在居住區(qū)內(nèi)度過，因而居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)必須研究居民的行為軌跡與活動(dòng)要求，綜合考慮居民對物質(zhì)與文化、生理和心理的需求及確保居民安全的防災(zāi)、避災(zāi)措施等，以便為居民創(chuàng)造良好的居住生活環(huán)境。

結(jié)語：總而言之，居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)，關(guān)系著城市居民的生產(chǎn)生活，因此應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)重視，尤其是規(guī)劃人員應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確把握居民的心理，在修建性詳細(xì)規(guī)劃方案編制時(shí)，更加傾向于采用人本設(shè)計(jì)理念，這樣才能確保規(guī)劃方案的科學(xué)合理性。

參考文獻(xiàn)：

[1]廖春華.基于TOD 理念的居住區(qū)規(guī)劃模式分析[J].中國新技術(shù)新產(chǎn)品，2011(09)．

[2]盧斌．試析城市設(shè)計(jì)與修建性詳細(xì)規(guī)劃的調(diào)整[J].城市建設(shè)理論研究（電子版），2011（22）．

篇4

關(guān)鍵詞:3ds max;教學(xué)方法;教學(xué)內(nèi)容;教學(xué)特色;教學(xué)改革

1課程的性質(zhì)與作用

“三維建?！闭n程是專業(yè)實(shí)用技能課程、與行業(yè)緊密結(jié)合。它不僅是多媒體技術(shù)專業(yè)的主干課程,也是其他相關(guān)專業(yè)的限選課程。其前繼課程是Photoshop平面設(shè)計(jì)、AutoCAD技術(shù)等課程;后續(xù)課程是三維燈光與渲染,室內(nèi)外設(shè)計(jì)。通過本課程的學(xué)習(xí)使學(xué)生可以清楚地掌握三維建模的流程,順利而迅速地創(chuàng)建實(shí)用的三維模型,為后續(xù)課程打下良好的基礎(chǔ),同時(shí)對于學(xué)生滿足崗位需要、培養(yǎng)學(xué)生在工作崗位上的再學(xué)習(xí)能力有重要的作用[1]。

2教學(xué)內(nèi)容的改革

2.1教學(xué)內(nèi)容的針對性與適用性

根據(jù)市場需求以及技術(shù)領(lǐng)域和職業(yè)崗位的要求,通過企業(yè)專家論證分析,確定將三維效果圖制作作為多媒體技術(shù)專業(yè)的培養(yǎng)目標(biāo)之一。為了與多媒體技術(shù)專業(yè)人才培養(yǎng)體系改革相適應(yīng),體現(xiàn)高職高專多媒體技術(shù)教學(xué)目標(biāo)的特點(diǎn),本課程建設(shè)組將“三維建模”課程的教學(xué)培養(yǎng)目標(biāo)表述為:使學(xué)生獲得本課程所輻射相關(guān)崗位的直接上崗能力。

本課程的授課體系主要針對建筑行業(yè)的設(shè)計(jì)師助理(效果圖制作員)展開教學(xué)內(nèi)容的安排。這個(gè)崗位對“三維建?！闭n程的知識和能力目標(biāo)具體分解如下。

(1) 知識目標(biāo):①了解3ds max的用途、特點(diǎn),熟悉3ds max的基本工作環(huán)境;②掌握3ds max的工作界面、菜單、命令面板、視圖工作區(qū)、視圖控制區(qū),以及視圖之間的切換和界面布局的更改等;③掌握二維物體的創(chuàng)建和修改;④掌握二維物體轉(zhuǎn)化為三維物體的命令;⑤掌握三維物體的創(chuàng)建和修改;⑥熟悉材質(zhì)編輯器窗口,掌握常用材質(zhì)的制作方法。⑦掌握渲染窗口設(shè)置。

(2) 能力目標(biāo):①會下載、安裝3ds max軟件;②能制作家具模型;③能制作窗戶;④能制作房子框架模型;⑤能把家具模型合并到房子框架中;⑥能給房子模型制作材質(zhì)與貼圖;⑦能將做好的模型渲染輸出。

配合專業(yè)能力培養(yǎng)的同時(shí),本課程還突出強(qiáng)調(diào)職業(yè)通用能力的訓(xùn)練,具體分解如下:①時(shí)間觀念。制作一個(gè)模型可以有多種方法,要對各方法進(jìn)行比較,選擇一個(gè)最快的、渲染時(shí)間最短的方法。②模仿能力。從模仿別人的模型開始,逐漸培養(yǎng)自己的設(shè)計(jì)風(fēng)格。③信息技術(shù)運(yùn)用能力?？梢詮南嚓P(guān)網(wǎng)站上下載一些家具模型和材質(zhì)。④團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力。⑤與教師、同學(xué)的溝通能力。⑥克服困難能力[2]。

除了培養(yǎng)學(xué)生上崗所必須的專業(yè)能力和通用能力之外,本課程的部分教學(xué)內(nèi)容還針對了效果圖制作員上崗所必須獲得的一系列證書打下一定的理論和實(shí)踐基礎(chǔ)。

2.2教學(xué)內(nèi)容的組織與安排

本課程的教學(xué)建立在美術(shù)基礎(chǔ)、Photoshop平面設(shè)計(jì)、AutoCAD技術(shù)等先行基礎(chǔ)課程已經(jīng)完成的基礎(chǔ)上。該課程為60學(xué)時(shí),每周為4學(xué)時(shí),具體課程內(nèi)容及學(xué)時(shí)分配如表1所示:

該課程利用3ds max制作一個(gè)綜合性的項(xiàng)目――室內(nèi)模型,為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo),把此項(xiàng)目分成十個(gè)小項(xiàng)目,最后通過學(xué)生自己獨(dú)立創(chuàng)建一個(gè)大項(xiàng)目,作為考核的一部分。

2.3教學(xué)內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式

教學(xué)內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式為項(xiàng)目。

經(jīng)過歸納,三維建模最為常見的大項(xiàng)目為:客廳模型、臥室模型、書房模型、洗手間模型、餐廳模型和廚房模型的制作,其中客廳模型和臥室模型的制作最常見。這也就是學(xué)習(xí)多媒體技術(shù)專業(yè)的學(xué)生就業(yè)后最有可能參與的項(xiàng)目類型,因此設(shè)計(jì)一個(gè)最常見的客廳模型是學(xué)生就業(yè)后最常見的項(xiàng)目。將該項(xiàng)目劃分為10個(gè)子項(xiàng)目,每個(gè)子項(xiàng)目設(shè)計(jì)覆蓋了項(xiàng)目操作必需的知識點(diǎn)和崗位能力的目標(biāo)。

按職業(yè)崗位的工作過程,所有的項(xiàng)目教學(xué)以貫穿“項(xiàng)目一體化”的模式,實(shí)施教師項(xiàng)目教學(xué)和學(xué)生項(xiàng)目實(shí)踐一體化教學(xué)。教師以實(shí)際崗位的知識、能力、素質(zhì)為出發(fā)點(diǎn),按模型制作流程設(shè)計(jì)子項(xiàng)目,運(yùn)用一個(gè)實(shí)際項(xiàng)目設(shè)計(jì)貫穿教學(xué)全過程,在這個(gè)過程中按項(xiàng)目的操作,逐步穿插相關(guān)的理論知識。而學(xué)生在教師帶領(lǐng)下,完成相應(yīng)的項(xiàng)目制作,打造“現(xiàn)狀――改造――總結(jié)和提升”的學(xué)習(xí)模式。具體分為以下幾個(gè)階段:

(1) 臨摹階段:每個(gè)項(xiàng)目具體操作從現(xiàn)有的效果圖出發(fā)(建模過程要總結(jié)出建模方法,找出各方法的優(yōu)點(diǎn)、缺點(diǎn))。

(2) 改造階段:將該項(xiàng)目進(jìn)行改造,制作出自己認(rèn)為更好的模型。

(3) 總結(jié)和提升階段:對該項(xiàng)目進(jìn)行總結(jié),并推廣至多個(gè)相近模型。

教學(xué)模式和學(xué)習(xí)模式,除了體現(xiàn)高職理論教育的“必需、夠用”之外,還培養(yǎng)和訓(xùn)練了學(xué)生的“自我學(xué)習(xí)能力”,也體現(xiàn)了高職適應(yīng)性強(qiáng)的專業(yè)崗位技能訓(xùn)練和融入社會的綜合職業(yè)素質(zhì)訓(xùn)練。

3教學(xué)方法的改革

3.1教學(xué)模式的設(shè)計(jì)

本課程是一門實(shí)踐性、應(yīng)用性很強(qiáng)的課程,以實(shí)踐教學(xué)為主,教學(xué)別重視基本技能訓(xùn)練和項(xiàng)目實(shí)訓(xùn),項(xiàng)目實(shí)訓(xùn)內(nèi)容與實(shí)際工作要求一致,培養(yǎng)學(xué)生的崗位職業(yè)能力,教學(xué)模式主要表現(xiàn)為:

(1) 以學(xué)生為主體,以職業(yè)需求確定綜合項(xiàng)目,單向任務(wù)和理論知識;與學(xué)生一起“學(xué)中做,做中學(xué)”;教師為主導(dǎo),指出學(xué)習(xí)目標(biāo),正確引導(dǎo),了解學(xué)生對實(shí)際項(xiàng)目操作的困惑并加以指導(dǎo)。

(2) 以項(xiàng)目為課程能力訓(xùn)練的載體,構(gòu)建“項(xiàng)目一體化”的教學(xué)模式。從實(shí)際問題出發(fā),精心選取各個(gè)子項(xiàng)目,在整個(gè)教學(xué)過程中,子項(xiàng)目一個(gè)接一個(gè)的、循序漸進(jìn)被展現(xiàn)、被傳授、被實(shí)現(xiàn),當(dāng)這些子項(xiàng)目被完成后,構(gòu)建一個(gè)綜合項(xiàng)目。

3.2多種教學(xué)方法的運(yùn)用

根據(jù)課程特點(diǎn)及對應(yīng)的崗位能力要求,在教學(xué)過程中既要培養(yǎng)學(xué)生高水平的專業(yè)技能,也要培養(yǎng)學(xué)生自學(xué)、創(chuàng)新能力等綜合素質(zhì),因此教學(xué)中采用了項(xiàng)目驅(qū)動(dòng)、方案討論、角色模擬等多種教學(xué)方法[3]。

(1) 從“臨摹”練習(xí)到“個(gè)性”創(chuàng)作再到實(shí)戰(zhàn)。

通過“臨摹”練習(xí)法,學(xué)生能夠快速熟悉作圖流程,掌握設(shè)計(jì)要點(diǎn)。按照崗位職業(yè)能力,精心設(shè)計(jì)實(shí)踐教學(xué)內(nèi)容和過程,強(qiáng)化技能訓(xùn)練,使得學(xué)生增強(qiáng)職業(yè)能力。通過改造設(shè)計(jì)后的大討論升華了個(gè)人創(chuàng)作效果,激發(fā)學(xué)生創(chuàng)作熱情。

(2) 項(xiàng)目驅(qū)動(dòng)法。用項(xiàng)目驅(qū)動(dòng)專業(yè)基本理論與基本技能的學(xué)習(xí),實(shí)現(xiàn)了“學(xué)中用”;通過項(xiàng)目“臨摹”練習(xí),學(xué)生能快速提高專業(yè)技能;通過項(xiàng)目“改造”練習(xí),專業(yè)技能與實(shí)際工作接軌,實(shí)現(xiàn)了“用中學(xué)”。

(3) 項(xiàng)目分析討論法。在“臨摹”項(xiàng)目中,教師特別注重項(xiàng)目設(shè)計(jì)思路及專業(yè)技術(shù)的分析;在學(xué)生“創(chuàng)作”項(xiàng)目后,由教師引導(dǎo)學(xué)生對作品進(jìn)行分組討論,每組中有學(xué)生扮演“設(shè)計(jì)師”,有學(xué)生扮演“客戶”,鼓勵(lì)學(xué)生大膽提出自己的看法,讓學(xué)生站在不同的角度評價(jià)作品效果,這樣既提高了專業(yè)技能又培養(yǎng)了學(xué)生的語言組織能力和隨機(jī)應(yīng)變能力;在各子項(xiàng)目,對同一個(gè)模型,學(xué)生做出的不同設(shè)計(jì)方案,再對比效果,分組討論和評價(jià),使同學(xué)認(rèn)識自己專業(yè)知識的不足之處,明確努力方向。

(4) 真實(shí)情境教育。從企業(yè)中獲取成功的工程案例,給學(xué)生展示工作流程、最終效果、讓學(xué)生切身體會學(xué)有所用,激發(fā)學(xué)生的創(chuàng)作能力,提高學(xué)生的崗位意識,實(shí)現(xiàn)了教學(xué)情境與工作情境對接。

3.3現(xiàn)代教學(xué)技術(shù)手段的應(yīng)用

教學(xué)中采用電子演示文稿、大屏幕多媒體聯(lián)機(jī)演示、網(wǎng)絡(luò)教學(xué)等各種先進(jìn)的教學(xué)手段,使課堂教學(xué)生動(dòng)活潑,提高了教學(xué)效果,同時(shí)提高了教學(xué)效率。教學(xué)手段具體包括:

(1) 利用多媒體教學(xué)系統(tǒng)廣播教學(xué)。把學(xué)生在學(xué)習(xí)中面臨的共同問題(需要提示的重點(diǎn))通過“廣播教學(xué)”,邊講邊演示,使學(xué)生即時(shí)看到操作效果。

(2) 利用網(wǎng)絡(luò)將課堂教學(xué)延伸到課外。學(xué)生根據(jù)需要通過網(wǎng)絡(luò)學(xué)習(xí)有關(guān)的內(nèi)容,下載相關(guān)的素材資料,制作有實(shí)用價(jià)值的作品。

3.4教學(xué)特色

本課程的最主要特色是因材施教,我們的學(xué)生是高職院校的學(xué)生,所以不適合選擇本科院校的教材。為適用社會對各類人才的需求,我們采用自編教材。教材以一個(gè)項(xiàng)目為中心,將理論與實(shí)踐融于一體,特色鮮明,淺顯易懂,圖文并茂,方便學(xué)生自學(xué)。使學(xué)生學(xué)完本課程就能完成其他項(xiàng)目。

(1) 教材融匯AutoCAD技術(shù)、Photoshop平面設(shè)計(jì)及美術(shù)基礎(chǔ)等多學(xué)科知識,在“工學(xué)結(jié)合”的背景下,訓(xùn)練學(xué)生的邏輯思維能力和實(shí)際操作能力,進(jìn)一步培養(yǎng)學(xué)生在效果圖的設(shè)計(jì)與制作等方面的綜合能力。

(2) 引入實(shí)際項(xiàng)目,使抽象難解的設(shè)計(jì)原理變得通俗易懂,使教學(xué)輕松實(shí)現(xiàn)深入淺出。在上課前,先讓學(xué)生欣賞一些精美的效果圖,每個(gè)子項(xiàng)目都用提問題的方式作為引子,從而使課堂氛圍更加活躍,提高教學(xué)效果。

(3) 教學(xué)采用網(wǎng)絡(luò)教學(xué)方式,通過向?qū)W生演示PPT和軟件的操作,使每個(gè)學(xué)生只要看著自己的電腦就能輕松理解該堂課的主要內(nèi)容,掌握課程的重點(diǎn)與難點(diǎn)。教學(xué)中注重實(shí)踐教學(xué),利用大量的素材與模型資料,在每次實(shí)踐課中按任務(wù)分發(fā)給學(xué)生,豐富了課堂內(nèi)容,讓學(xué)生多操作,充分發(fā)揮學(xué)生的主動(dòng)性,提高學(xué)習(xí)效率。

(4) 在教學(xué)中,以學(xué)生為主體,教師通過項(xiàng)目精心設(shè)計(jì)的問題,引導(dǎo)學(xué)生思考、發(fā)言,表達(dá)自己的觀點(diǎn)和想法,用這種方式培養(yǎng)學(xué)生的學(xué)習(xí)能力、分析問題和解決問題的能力、良好的語言表達(dá)能力和創(chuàng)新能力。將學(xué)生組織為小組進(jìn)行學(xué)習(xí)、討論和對答問題,以培養(yǎng)學(xué)生的團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神。以評價(jià)學(xué)生的作品的方式鼓勵(lì)學(xué)生多思考、多練習(xí)、多動(dòng)手,從而培養(yǎng)學(xué)生的學(xué)習(xí)興趣,樹立學(xué)生的自信心。

4考核方式的改革

考試是教學(xué)中非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié), 不但可以檢測學(xué)生的學(xué)習(xí)效果, 而且可以幫助教師改進(jìn)教學(xué), 對教學(xué)雙方具有促進(jìn)作用。但是傳統(tǒng)的閉卷考試有很多缺陷,不能客觀反映出學(xué)生理解、掌握、應(yīng)用知識的實(shí)際情況?？己说闹行膽?yīng)由重點(diǎn)考核學(xué)生掌握知識的多少,轉(zhuǎn)變?yōu)榭己藢W(xué)生運(yùn)用所掌握的知識解決實(shí)際問題的能力。在“三維建模”課程中,采用了多樣化的考核模式,學(xué)生成績由“平時(shí)成績+綜合作業(yè)+期末成績”三部分組成,具體的方法如下:

(1) 實(shí)驗(yàn)環(huán)節(jié)要求學(xué)生完成多次上機(jī)實(shí)驗(yàn)操作, 作為學(xué)生的平時(shí)考查成績。此部分占總成績的20%。

(2) 要求學(xué)生在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)設(shè)計(jì)一個(gè)大項(xiàng)目,以此考查學(xué)生的實(shí)際操作能力,學(xué)生完成后將效果圖上傳到教師的服務(wù)器上。主講教師根據(jù)效果圖評定學(xué)生的成績,形成對學(xué)生專業(yè)技能的評價(jià)。此成績占總成績的30%。

(3) 理論考試重點(diǎn)考查學(xué)生對教學(xué)知識點(diǎn)的理解和掌握的程度。理論考試試卷要求難易恰當(dāng), 符合教學(xué)大綱要求。此理論考試占總成績的50%。

學(xué)生的成績從上機(jī)實(shí)驗(yàn)、綜合作業(yè)、期末成績幾方面來綜合評定,期末考試只占總成績的50%?？己朔绞降母母镫m然需要教師付出更多的勞動(dòng),但有良好的效果,可以督促學(xué)生平時(shí)認(rèn)真學(xué)習(xí),認(rèn)真做好每個(gè)實(shí)驗(yàn),同時(shí)也加強(qiáng)了學(xué)生的動(dòng)手能力,使其真正掌握課程的內(nèi)容。

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Exploring on the Curriculum Reform of Three-Dimensional Modeling in Colleges

LU Li-fang,ZHENG Rong

(Hangzhou Vacation Technology College, Hangzhou 310018,China)

篇5

關(guān)鍵詞：工程造價(jià)；房地產(chǎn)；管理創(chuàng)新；模式分析

中圖分類號：TU723.3 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：

新時(shí)期，新發(fā)展，房地產(chǎn)迅速的發(fā)展，使這個(gè)行業(yè)的競爭日益的劇烈，如何在激烈的競爭中脫穎而出，成為本行業(yè)的佼佼者，企業(yè)必須以降低工程成本為目標(biāo)，以企業(yè)的利益和利潤最大化為發(fā)展方向。一個(gè)工程的建設(shè)牽扯到了很多的階段，降低成本也從招標(biāo)，投標(biāo)，工程設(shè)計(jì)，等各個(gè)階段進(jìn)行成本控制，工程造價(jià)在這個(gè)環(huán)節(jié)中起到了尤為重要的作用。

一、研究背景

工程造價(jià)的管理是一個(gè)集工程造價(jià)管理是集經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、管理于一體的一門投資管理，而且涉及到工程建設(shè)的全過程。工程造價(jià)管理傳統(tǒng)模式就是指在工程項(xiàng)目的建設(shè)前期，利用一些招投標(biāo)的方式，將開發(fā)的工程項(xiàng)目委托給有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主開發(fā)，在這個(gè)過程中，從設(shè)計(jì)，施工，竣工，結(jié)算等環(huán)節(jié)，都是有經(jīng)驗(yàn)豐富的業(yè)主做決策，從承包商到分包商的競價(jià)招標(biāo)和選擇也都是有經(jīng)驗(yàn)豐富的業(yè)主或者一些專門的委托的公司決策的。在施工階段，也包括了設(shè)計(jì)的建設(shè)模式和管理模式，設(shè)計(jì)的建設(shè)模式是指在施工階段有一家公司在負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的同時(shí)還負(fù)責(zé)施工的管理服務(wù)，這種模式會以總體的競價(jià)來招投標(biāo)。在隨后的階段中，業(yè)主只要委派個(gè)代表來對設(shè)計(jì)和施工過程的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和溝通即可。但是對于在競爭激烈的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)大潮中，求生存、求發(fā)展是擺在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面前的一個(gè)重要課題。

所以，工程造價(jià)管理從整個(gè)工程的開展和完成階段來貫穿于全過程，針對工程造價(jià)管理的研究和運(yùn)用，對社會資源的合理配置也起到一定的效果，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的利益和利潤的最大化，解決在建工程中出現(xiàn)的種種矛盾，從而對企業(yè)的發(fā)展，對我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展等都會產(chǎn)生一個(gè)積極而有力的作用。

二、 新時(shí)代下的管理創(chuàng)新模式

工程造價(jià)管理貫穿于整個(gè)實(shí)施過程，從決策階段，設(shè)計(jì)階段，招標(biāo)階段，施工階段，工程造價(jià)管理在設(shè)計(jì)階段也是一個(gè)重要的階段，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與否直接影響到整個(gè)工程項(xiàng)目的75%，所以優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，創(chuàng)新設(shè)計(jì)工程造價(jià)管理也是一個(gè)重中之重的階段。在施工階段，通過工程造價(jià)管理，可以有效的控制工程的變更，嚴(yán)格的審核施工預(yù)算，而且還可以通過招標(biāo)競價(jià)的方式選擇最佳的分包商和材料的供應(yīng)商。最后的竣工階段要整理好工程的結(jié)算資料，各個(gè)階段的預(yù)算，審核預(yù)算等，把整個(gè)工程項(xiàng)目的預(yù)算資料統(tǒng)一的整理編輯入檔，以備后面的管理和使用。

投標(biāo)階段的造價(jià)管理控制

工程造價(jià)管理在招標(biāo)階段也是一個(gè)很復(fù)雜的管理，招標(biāo)本身就是一個(gè)很復(fù)雜的事情。比如：在工程項(xiàng)目開發(fā)前期，要根據(jù)投標(biāo)單位的具體報(bào)價(jià)進(jìn)行匯總分析，然后與自己內(nèi)部標(biāo)底對比，將可能減少或不變的項(xiàng)目單價(jià)減少，將可能變更增加的項(xiàng)目單價(jià)增加，這樣在竣工的時(shí)候，達(dá)到追加工程款的目的。在這個(gè)階段中，投標(biāo)者要充分發(fā)揮競爭優(yōu)勢，在保證質(zhì)量的前提之下，運(yùn)用經(jīng)過評審的合理低價(jià)競標(biāo)方法評定中標(biāo)單位。

決策階段的造價(jià)管理控制

在工程開發(fā)和建造前，決策階段的造價(jià)管理是決定工程項(xiàng)目最后造價(jià)的根本，工程設(shè)計(jì)的確定，是工程項(xiàng)目開發(fā)的直接依據(jù)。工程規(guī)模的大小，建造項(xiàng)目水平的高低，地點(diǎn)的分析和選擇等，都是決策階段最重要的工作，在這個(gè)階段的造價(jià)管理是為了控制設(shè)計(jì)的最優(yōu)化，規(guī)模具體大小，建造水平的確定，還有總體的預(yù)算等，最后是制定本階段的管理制度，有效的約束在整個(gè)工程開發(fā)過程中的整體管理。

施工階段的造價(jià)管理控制

施工階段是工程項(xiàng)目開發(fā)的實(shí)施階段，施工中要管理承包商和分包商簽訂合同，施工合同是雙方利益共同保障的依據(jù)，合同中要有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹贫龋瑏砑s束雙方在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的行為。從而控制大方向的造價(jià)管理。施工中物料采購的造價(jià)控制，首先要選定最優(yōu)的供應(yīng)商，然后承包商要和材料供應(yīng)商簽訂合同和采買前的協(xié)議，以確保雙方的共同利益，從而達(dá)到共贏，這也能從根本上管理工程項(xiàng)目造價(jià)控制。

工程竣工階段的造價(jià)管理控制

竣工階段等貫穿于整個(gè)工程項(xiàng)目中，工程造價(jià)管理在決策階段是基礎(chǔ)，這個(gè)階段直接影響著整個(gè)工程造價(jià)的合理性和科學(xué)性。在最后的工程項(xiàng)目竣工階段，最主要的結(jié)算方面，要有前期施工階段，所有單據(jù)提供有力的憑證。所以這要求在施工階段的時(shí)候，開發(fā)商要從總部委派個(gè)統(tǒng)計(jì)員或現(xiàn)場監(jiān)督員，以此來收集和監(jiān)督工作，做好各個(gè)項(xiàng)目發(fā)生的統(tǒng)計(jì)，最后結(jié)算所需各種單據(jù)的收集存放工作。在設(shè)計(jì)方面，竣工時(shí)期也要統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)的修改和變更所需的費(fèi)用，要在控制的預(yù)算之中。并且施工單位和承包商要簽訂有力的簽證，以便于在結(jié)算時(shí)期能不拖欠工程款，不拖欠勞務(wù)工資，不拖欠材料款等。這樣既能保證施工單位的利益，有能保證承辦商和開發(fā)商的權(quán)益，從根本上有明確的制度來管理整個(gè)造價(jià)的預(yù)算和結(jié)算工作。在竣工后，開發(fā)上要戴上設(shè)計(jì)圖紙來核對總工程，確保工程項(xiàng)目有質(zhì)有量的完成，保證工程項(xiàng)目能達(dá)到企業(yè)利潤和利益的最大化。

三、工程造價(jià)管創(chuàng)新管理方法

1.協(xié)調(diào)各方利益

在新時(shí)代的發(fā)展下，房地產(chǎn)開發(fā)工程項(xiàng)目也要與時(shí)俱進(jìn)，改善承包商，施工單位和業(yè)主的對立關(guān)系。解決在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一些利益沖突，不管是開發(fā)商也好，承包商和施工單位也好，都要達(dá)到共贏的現(xiàn)象，這樣就不會有經(jīng)濟(jì)活動(dòng)上的利益沖突。據(jù)最新研究，我國的香港等地已經(jīng)探討出來新的管理合作方案，讓三方以一個(gè)合作伙伴的關(guān)系來共同的創(chuàng)造收益。這樣就能解決在開放項(xiàng)目中的造價(jià)管理問題，結(jié)算問題和共同的收益問題，從而達(dá)到雙贏模式。

2.全方位管理

在房地產(chǎn)的管理中的系統(tǒng)化就是指在工程項(xiàng)目管理中的規(guī)章制度要系統(tǒng)化。在必要的時(shí)候要建設(shè)工程項(xiàng)目管理中心，貫徹實(shí)施于整個(gè)建造過程，一般的情況下是要建立一個(gè)分公司，分公司根據(jù)建設(shè)需要的各個(gè)階段再開始建立各個(gè)部門，另外，公司的工程管理部門要以最優(yōu)的競價(jià)找投標(biāo)方式來選擇總承包商和分包商。在施工階段，最重要的環(huán)節(jié)就是材料的采購，材料采購管理也要以系統(tǒng)化模式進(jìn)行。首先選擇材料庫，要以最優(yōu)的地利位置選擇，離施工地方近，交通方便，可以節(jié)省運(yùn)費(fèi)。其次要選擇有保障的供應(yīng)合作伙伴，材料的供應(yīng)商的好壞直接影響了工程的質(zhì)量和工程造價(jià)管理控制的基礎(chǔ)。要以競價(jià)的方式，招投標(biāo)材料供應(yīng)商，如果有合適最優(yōu)的供應(yīng)商可以選擇與其長期合作。在合作過程中，雙方要簽訂合同共同約束對方，也可以共同受益。

3.限額管理

所謂限額管理，就是按照批準(zhǔn)的可行性報(bào)告，加強(qiáng)工程造價(jià)管，比如從設(shè)計(jì)階段開始實(shí)施限額設(shè)計(jì)，分公司要建立一個(gè)設(shè)計(jì)部門來穩(wěn)抓設(shè)計(jì)這一塊，要以協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)，合約預(yù)算為基本的目標(biāo)。分公司的領(lǐng)導(dǎo)和公司工程管理部門要對各個(gè)部門進(jìn)行引導(dǎo)和監(jiān)督。設(shè)計(jì)是一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，基本上，公司是要直接或者選定特定的設(shè)計(jì)人員來做設(shè)計(jì)，嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更和修改，從而保證總投資不被突破。又比如，可以利用各種指標(biāo)對廠區(qū)總平面圖設(shè)計(jì)、工業(yè)建筑的空間平面設(shè)計(jì)進(jìn)行分析比較，房地產(chǎn)工程在選擇工藝技術(shù)方案時(shí)應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，以提高房地產(chǎn)工程投資效益為前提，真正做到工程造價(jià)的創(chuàng)新管理。

4.堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀

新時(shí)代房地產(chǎn)的管理模式就要堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀。創(chuàng)新就是在技術(shù)上和原材料上會有一個(gè)質(zhì)的變化，現(xiàn)在大多數(shù)人都能講究養(yǎng)生，保護(hù)環(huán)境等，房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新就是怎樣把房子“養(yǎng)生”化，近幾年推出的低碳房產(chǎn)，深受廣大百姓的喜愛，要?jiǎng)?chuàng)低碳房產(chǎn)，就要從低碳材料開始選擇。比如：從室內(nèi)說，墻壁要采用技術(shù)節(jié)能型，有助于室內(nèi)環(huán)境的調(diào)節(jié)，空氣的新鮮程度和濕度的保持等。門窗的節(jié)能作用也很重要，這個(gè)是有利于二氧化碳的排放，節(jié)省大量的原料。還有屋頂材料的選擇，也有利于碳的排量的降低，最后是新能源技術(shù)的采用，這可以從整體上合理的改善環(huán)境，節(jié)約自然資源，讓資源能循環(huán)的利用，甚至可以變廢為寶。

結(jié)語:

隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)大市場的發(fā)展，工程造價(jià)管理的控制和創(chuàng)新，模式的更新?lián)Q代等都必須要從更新觀念抓起，將工程造價(jià)重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到前期的投資階段和決策階段。嚴(yán)厲控制決算超預(yù)算，預(yù)算超概算，概算超估算。從新觀念新市場的發(fā)展抓起工程項(xiàng)目的造價(jià)控制，管理模式的與時(shí)俱進(jìn)，創(chuàng)新也要跟上時(shí)展的步伐，在工程項(xiàng)目開發(fā)中，以企業(yè)利益和利潤最大化為發(fā)展目標(biāo)，發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，為我國經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展增磚添瓦。

參考文獻(xiàn)：

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篇6

關(guān)鍵字：住宅；建筑設(shè)計(jì)；探討

中圖分類號：F287文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

一、引言

建筑是一種表現(xiàn)藝術(shù)的手法和形式。在建筑設(shè)計(jì)中，主要使用的是幾何的線、面、體來作為建筑的造型。這樣不僅僅可以給人帶來美的感受，還可以通過這些形式表現(xiàn)出一定的含義和內(nèi)容。同時(shí)建筑具有耐久性、實(shí)用性和群眾性。建筑不僅僅是供人們欣賞的，它的最主要用途是要滿足人們的使用需求。建筑和其他的藝術(shù)形式不同，它必須具備實(shí)用性，只具有美學(xué)價(jià)值，沒有實(shí)用價(jià)值的建筑不能被稱為優(yōu)秀的建筑。在當(dāng)前的市場經(jīng)濟(jì)條件下，作為建造數(shù)量最龐大的住宅建筑，其設(shè)計(jì)更要關(guān)注建筑的耐久性，實(shí)用性和美觀性

二、住宅設(shè)計(jì)資料的搜集

住宅建筑設(shè)計(jì)主要由建筑設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)以及給排水暖通電氣等設(shè)備專業(yè)部分組成，其中建筑設(shè)計(jì)為最重要的專業(yè)組成，其質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到設(shè)計(jì)成果的優(yōu)劣。設(shè)計(jì)者應(yīng)該注重對設(shè)計(jì)資料的收集，設(shè)計(jì)者資料匱乏，將在很大程度上制約其對建筑的感性認(rèn)識，也就產(chǎn)生不了好的設(shè)計(jì)方案。因此，設(shè)計(jì)者必須自發(fā)地收集、研究一些與設(shè)計(jì)有關(guān)的資料，住宅樓的房型圖、建筑物的立面設(shè)計(jì)、新興的建筑材料施工方法等。設(shè)計(jì)師更要關(guān)注國外先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念和經(jīng)驗(yàn)，吸取一切優(yōu)秀的住宅成果。例如，設(shè)計(jì)者看了錯(cuò)層的房型圖后，對這種型的房屋構(gòu)造有了更直觀的認(rèn)識；同時(shí)還要關(guān)注新材料新技術(shù)的應(yīng)用，比如高強(qiáng)度鋼材等材料出現(xiàn)，使那些布置靈活、內(nèi)部空間超大的設(shè)計(jì)草案變得可；當(dāng)他們得知外墻板可以預(yù)制和吊裝后,便能在立面設(shè)計(jì)敢于追求與眾不同的效果。

三、住宅建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析

住宅建筑設(shè)計(jì)主要包括空間設(shè)計(jì)、套型設(shè)計(jì)、小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)等幾方面的要點(diǎn)。

1、空間設(shè)計(jì)人體在各個(gè)空間中的活動(dòng)尺度是有比例的。我國對住宅設(shè)計(jì)也有專門的設(shè)計(jì)規(guī)范，其中對住宅各個(gè)空間的面積都有明確的量化要求。在住宅平面設(shè)計(jì)中，要貫徹“以人為本”設(shè)計(jì)思想，注重對空間尺度的推敲與研究，將人們的生活起居習(xí)慣貫通于具體設(shè)計(jì)思維中，創(chuàng)造尺度合適的空間，使一套住宅具備起居、會客、學(xué)習(xí)、儲藏等基本功能空間，各個(gè)空間尺度合理，使人居住其中既富于親和力，又不顯得空曠。貫徹“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，其實(shí)質(zhì)是以人體工程學(xué)為理論基礎(chǔ)。在空間設(shè)計(jì)中要注重空間的舒適性設(shè)計(jì)，住宅是人們生活學(xué)習(xí)的重要空間，人們每天在住宅中的時(shí)間約占全天時(shí)間的三分之二左右，住宅中的舒適度要求比其它場合更高。

2、空間功能設(shè)計(jì).以日本的住宅為例，有的房子看來雖然小，可能只有一個(gè)臥室，但五臟俱全，功能特別完善除了常規(guī)的臥室客廳廚房功能，還很注重儲藏空間，衛(wèi)生間的干濕分區(qū)，洗衣機(jī)位，甚至座便器還有單獨(dú)的房間，座便器上有龍頭，洗手水回收沖廁所，這樣不但解決了空間小安放兩件套的問題，也十分節(jié)水。我國的建筑師應(yīng)該多開動(dòng)腦筋，對小空間能夠靈活設(shè)計(jì)，解決大部分功能；大空間應(yīng)該充分利用，功能完善的同時(shí)分出空間層次。此外，在現(xiàn)代住宅中，廚房的地位已顯得愈來愈重要，廚房的功能從過去單一的烹調(diào)行為發(fā)展為集倉儲、加工、清洗、烹飪和配餐等多種功能于一體的綜合服務(wù)空間，所以DK和D*K型廚房應(yīng)運(yùn)而生，所謂DK廚房，即餐廳和廚房合用同一空間；D*K型廚房指的是用餐空間與灶臺、操作臺、洗滌池空間分離，即燃火點(diǎn)與餐室分隔的方式。DK和D*K型廚房的優(yōu)點(diǎn)在于，使用方便，節(jié)省時(shí)間，減少串味，衛(wèi)生，不影響廳內(nèi)活動(dòng)，造價(jià)低等。但是，采用DK或D*K型廚房，必須考慮當(dāng)?shù)厝说纳盍?xí)性，例如長期嗜好油煙大、辣味濃的住戶最好采用D*K型廚房。從廚房的實(shí)例調(diào)查中可以看出，現(xiàn)有廚房的使用面積太小，多數(shù)在4.0m2左右，給排水管道、燃?xì)夤艿赖扰帕辛銇y，沒有統(tǒng)一專用管道井，檢修也十分困難，脫排油煙機(jī)不設(shè)排污管道，污染環(huán)境，廚房設(shè)施不配套，缺少電源插座、水龍頭等，不能滿足使用要求。如能將廚房與陽臺相連，可以把廚房中的灶臺等設(shè)備移到陽臺，將陽臺與廚房隔墻取消，或改為隔斷，這樣既增加了使用面積又減少了污染，同時(shí)還可以做為第二起居空間。現(xiàn)在全國不少地方推廣使用的ZPS型廚房排油煙子母預(yù)制管道，體積小、質(zhì)量輕，雖然增加了造價(jià)，但減少了環(huán)境污染，從長遠(yuǎn)意義上來講是非?？尚械模偃鐝N房和衛(wèi)生間相連，還可同時(shí)使用一個(gè)排煙道。隨著人們生活水平不斷提高，電冰箱已不再做為奢侈品放在起居廳，微波爐、電烤箱等廚房電氣產(chǎn)品不斷增多，若將廚房使用面積增加2.0m2左右，使用功能卻會大大提高，這樣的廚房一定會深受廣大住戶的喜愛。

3、套型設(shè)計(jì)不同結(jié)構(gòu)的家庭對于住宅有著不同的要求，在老的住宅設(shè)計(jì)中，功能體現(xiàn)也受經(jīng)濟(jì)狀態(tài)制約，其與人口結(jié)構(gòu)的對應(yīng)是不全面不充分的。因此套型的變革和優(yōu)化是勢在必行的。設(shè)計(jì)人員應(yīng)以謙虛的心態(tài)，細(xì)致的考慮，站在居民的角度了解他們實(shí)際的居住需求，并把這一需求充分反映在套型的設(shè)計(jì)當(dāng)中去。當(dāng)前有別于傳統(tǒng)核心家庭的住戶驟增，如多代居型家庭，DINK型家庭等，即使就核心家庭而論，個(gè)體差異也是不容抹煞的。比如為有老人看護(hù)小孩的三代居安排雙主臥套型；居民的職業(yè)特征也應(yīng)在住宅設(shè)計(jì)中有所反映，比如為新興的SOHO一族提供家庭辦公空間；根據(jù)時(shí)展，新增空間的安排，比如在普通住宅也考慮保姆間的可能性等等。

4、小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)作為住宅產(chǎn)品生產(chǎn)中最重要的環(huán)節(jié)之一，應(yīng)充分注重溶入可持續(xù)發(fā)展思路，積極貫徹“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，使住宅更加充滿人性化氛圍，更好地引導(dǎo)優(yōu)秀住宅產(chǎn)品的生產(chǎn)。

5、良好的交通體系在住宅小區(qū)中有效組織交通流向，合理解決過境交通、人車分流成為住宅區(qū)交通規(guī)劃的主要方向，應(yīng)充分利用綠化分隔、景觀引導(dǎo)、設(shè)施限制等辦法，盡量達(dá)到人車分離的目的；在住宅組團(tuán)的交通空間內(nèi)設(shè)立與住宅組團(tuán)人數(shù)規(guī)模相適宜的露天停車場，使人車距離不會太遠(yuǎn)，既可使人們充分享受移步換景的外部環(huán)境景觀，也可達(dá)到交通安全，出行方便的目的，又可使擁有私家車的住戶享受相應(yīng)的便利。

6、構(gòu)建親密的鄰里關(guān)系模式住宅產(chǎn)品有其特殊性，它既有私密性要求，又有一定的開放性要求，以滿足人們相互交流的社交需求。單元式住宅居住模式是工業(yè)發(fā)展的產(chǎn)物，它客觀上已經(jīng)從空間上對人們的交往增加了阻隔，使人們的交流受到相對更大地約束。住宅小區(qū)規(guī)劃工作應(yīng)以減弱或消除這種生硬的分隔，進(jìn)行更加主觀的努力。在平面布置階段，充分考慮人們的社交需求，構(gòu)建有序的交通流向，創(chuàng)造良好的外部交往環(huán)境。采用豐富多樣的規(guī)劃手法，合理引導(dǎo)人們的交往意向，以住宅組團(tuán)為基本單位，建設(shè)良好的鄰里模式。

四、結(jié)束語

近幾年來，隨著經(jīng)濟(jì)水平的逐步提高，人們在物質(zhì)生活其他方面的需求不斷被滿足，唯有居住生活方面的矛盾越來越尖銳。要解決這些問題就必須緊緊圍繞以上的設(shè)計(jì)要點(diǎn)展開深入系統(tǒng)的研究。只有這樣住宅建筑的設(shè)計(jì)才能滿足人們?nèi)找嬖鲩L的居住要求?？上驳氖且匀f科為代表的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在住宅設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)和施工上取得了非常大的進(jìn)步，直接引領(lǐng)著中國住宅的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1]王利輝,翟榮兵,馬文濤.民用建筑中結(jié)構(gòu)節(jié)能設(shè)計(jì)探討[J].現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè),2010.