導(dǎo)語：如何才能寫好一篇房產(chǎn)測(cè)繪測(cè)量，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪;變更測(cè)量;測(cè)繪技術(shù)

近年來，房地產(chǎn)事業(yè)迅猛發(fā)展，帶動(dòng)了中國整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房價(jià)的年年攀高更是成了人們的茶余飯后的焦點(diǎn)。在人們關(guān)注房價(jià)的同時(shí)，廣大的購房者更關(guān)心的是房屋的實(shí)際面積及權(quán)益，這直接關(guān)系到他們的切身利益。目前，房屋的面積、地理位置條件成了房價(jià)的主要決定因素。售前對(duì)房屋實(shí)際面積的掌握有利于房產(chǎn)商、營銷中心的工作，擴(kuò)大利空間。因此，房產(chǎn)商會(huì)在開發(fā)、建房的過程中要及時(shí)變更測(cè)量，以便精準(zhǔn)的掌握房屋信息，這就必然會(huì)產(chǎn)生數(shù)據(jù)的變更。

一、房產(chǎn)測(cè)繪及變更測(cè)量

房地產(chǎn)測(cè)繪是指運(yùn)用各種測(cè)繪技術(shù)，例如計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)、空間科學(xué)、遙感技術(shù)、全球定位系統(tǒng)等技術(shù)。在測(cè)繪儀器的幫助下，將房屋、土地以及房屋的權(quán)屬、位置、數(shù)量等信息繪制成一張圖紙或是表格等的形式的過程，是專業(yè)測(cè)繪中的一個(gè)重要分支。

由于房產(chǎn)交易活動(dòng)的開展和城市建設(shè)的快速發(fā)展，從而房產(chǎn)的權(quán)屬變更和現(xiàn)狀變更十分頻繁。為了保持房產(chǎn)測(cè)繪成果資料的現(xiàn)勢(shì)性和房產(chǎn)檔案的真實(shí)性，要定期或不定期地進(jìn)行房產(chǎn)變更測(cè)量，更新房產(chǎn)測(cè)繪資料;變更測(cè)量的內(nèi)容包括：現(xiàn)狀變更測(cè)量的內(nèi)容:1、房屋的新建、改建、擴(kuò)建的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋，房屋實(shí)地位置、平面圖形和房屋建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)發(fā)生變化的；2、房屋的損壞與滅失及拆遷，包括全部拆除或部分拆除、自然倒塌或燒毀；3、房屋的維護(hù)物（圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等）和房屋附屬設(shè)施的改變；4、房屋座落（地名、門牌號(hào)）的更改或增設(shè)；5、房屋及其用地分類面積的改變；6、行政境界（如市轄區(qū)界）的調(diào)整，涉及房地產(chǎn)編號(hào)的更正。權(quán)屬變更測(cè)量的內(nèi)容:1、產(chǎn)權(quán)初始登記后發(fā)生的房屋買賣、交換、繼承、分析（割）、兼并、入股、贈(zèng)與等房產(chǎn)交易活動(dòng)引起產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或變更；2、房屋用地界線、界址的變化，包括房屋因合并、分析、自然倒塌等引發(fā)房屋占地范圍的調(diào)整；3、征（撥）用地、出讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)而引起的土地權(quán)屬界線的變化。

當(dāng)房屋的所屬權(quán)或是房屋的用地狀況、土地權(quán)屬界限等發(fā)生變化時(shí)，各種與房地產(chǎn)相關(guān)的要素就要發(fā)生改變，即產(chǎn)生房地產(chǎn)變更。變更測(cè)量一般是在一棟建筑在完場(chǎng)房屋建筑面積第一次審核之后。為了保證原登記在冊(cè)的房地產(chǎn)信息、已建制的房地產(chǎn)資料和房地產(chǎn)現(xiàn)狀保持一致性，必須及時(shí)的進(jìn)行房地產(chǎn)變更測(cè)量。

《中華人民共和國物權(quán)法》對(duì)于房屋的使用有明確地規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利；業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益；業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益；涉及建筑物的改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意?！庇纱丝梢?，房屋變更測(cè)量的限制條件比較多，國家政府是對(duì)于房產(chǎn)變更測(cè)量的重視程度要比其他測(cè)量高。

房屋現(xiàn)狀變更測(cè)量和房產(chǎn)權(quán)屬變更測(cè)量是房地產(chǎn)變更測(cè)量的兩個(gè)主要方面。像房屋的新建、改造、擴(kuò)建、毀損以及附屬設(shè)施的變化等都是房產(chǎn)現(xiàn)狀變更的范疇。而諸如房屋買賣、交換、繼承、房屋用地界線、權(quán)利人的自請(qǐng)更正以及權(quán)利人偽造相關(guān)證件等則是權(quán)利變更的范圍。變更測(cè)量中通常還會(huì)有一個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)，一般以變更范圍內(nèi)的房產(chǎn)界址點(diǎn)和平面內(nèi)的控制點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)。房地產(chǎn)作業(yè)中外業(yè)工作主要采用野外數(shù)據(jù)采集模式，內(nèi)業(yè)工作則會(huì)利用丘幢編號(hào)原則將野外采集來的數(shù)據(jù)加以分類整理，并用專門的房地產(chǎn)測(cè)繪軟件繪制成圖。外業(yè)采集的數(shù)據(jù)還會(huì)和測(cè)量草圖相比較，檢查是否超出系統(tǒng)誤差，防止錯(cuò)量、漏量。同時(shí),內(nèi)業(yè)處理和計(jì)算也應(yīng)當(dāng)考慮上下相同樓層的數(shù)據(jù)、某一層或是某一套房屋的數(shù)據(jù)。將新生成的丘幢編號(hào)，再將編好的丘幢號(hào)提供給測(cè)繪組，測(cè)繪組的人員再通過各種連接、數(shù)據(jù)更新等更新數(shù)據(jù)圖，建立和完善房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫。房地產(chǎn)建設(shè)與維護(hù)管理是按照房地產(chǎn)的分丘圖、分層分戶圖等來進(jìn)行的，因此對(duì)房地產(chǎn)圖的時(shí)時(shí)更新和完善操作比較簡(jiǎn)單、清晰。而房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪利用對(duì)基礎(chǔ)圖的動(dòng)態(tài)維護(hù)，通過房地產(chǎn)的嚴(yán)密的作業(yè)程序、良好的變更測(cè)繪方法就可以實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)基礎(chǔ)圖的動(dòng)態(tài)維護(hù)，使圖形信息及時(shí)得到更新。

二、房屋現(xiàn)狀變更測(cè)量操作及有關(guān)精度要求

在測(cè)量的操作手續(xù)上，變更測(cè)量比其他測(cè)量要求也比較嚴(yán)格。新建房屋和辦理過登記的房屋的變更測(cè)量，都是由申請(qǐng)單位提交有關(guān)審批文件給相應(yīng)的管理部門，作為變更測(cè)量的依據(jù)。新建房屋在完成銷售面積預(yù)測(cè)審核，如果辦理了《商品房預(yù)售許可證》而又沒有進(jìn)行初始登記的，申請(qǐng)單位應(yīng)向《商品房預(yù)售許可證》審批部門提交有關(guān)文件，等待審批部門的意見書、審查合格的變更了的建筑施工圖等批示文件；如果沒有辦理許可證的，則是向房產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)變更測(cè)量，除了上述有關(guān)文件外，還應(yīng)該獲得《建筑工程規(guī)劃許可證》變更通知書以及變更后的規(guī)劃圖。對(duì)已竣工且辦理了初始登記但尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋，初始登記部門變成了管理部門，申請(qǐng)單位應(yīng)該向初始登記管理部門提出申請(qǐng)。已經(jīng)辦理過房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋，申請(qǐng)單位也是向房產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)變更測(cè)量，所提交的文件不僅包括房屋所有權(quán)證、有關(guān)部門的變更意見書、還包括房屋權(quán)屬分割協(xié)議或方案。如果是非住宅的房屋，還需要房屋安全鑒定部門的鑒定報(bào)告，消防部門的驗(yàn)收意見書等文件。

變更測(cè)量對(duì)房屋測(cè)量的精度要求非常高的，尤其是在宗地分割面積的變更測(cè)量方面。宗地分割面積的變更測(cè)量采用的是解析法，前后面積之差不能超過限定的差額，如果超出差額，應(yīng)該查明原因。宗地面積在2000平方米以上時(shí)，差額不得超過宗地面積的三百分之一，宗地面積介于1000平方米到2000平方米時(shí)，差額應(yīng)該限定在7平方米以下；介于500到1000平方米之間時(shí)，差額不能大于5平方米；如果宗地面積在100到500之間時(shí)，3平方米就是上線；100平方米以下時(shí)，限額為2平方米。

從法律規(guī)定的房屋變更測(cè)量的操作手續(xù)上看，不僅操作復(fù)雜、而且方方面面詳細(xì)清楚、細(xì)致謹(jǐn)慎，多崗位監(jiān)督，審批程序嚴(yán)格，而在變更測(cè)量的精度要求上，分類清晰，限額要求精準(zhǔn)，這都體現(xiàn)出房產(chǎn)變更測(cè)量在房屋測(cè)繪中的重要地位。

三、結(jié)束語

總之，房屋是人們一生的安家之所，是購房者自己的切身利益，對(duì)房屋情況的實(shí)時(shí)掌握便于保證自己的切身利益。在房地產(chǎn)熱烈沸騰的階段，房屋的各個(gè)方面即是購房者關(guān)心的問題，也是房地產(chǎn)商關(guān)心的問題。作為房地產(chǎn)測(cè)繪中，涉及房屋的所屬權(quán)、經(jīng)營權(quán)以及其他權(quán)屬的變更測(cè)量的地位就顯得重要起來。房產(chǎn)的變更測(cè)量有利于掌握房屋的信息，保障業(yè)主的合法權(quán)益。法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定雖然嚴(yán)格清晰，但仍有相關(guān)問題出現(xiàn)，今后的變更測(cè)量的測(cè)量技術(shù)和管理還有待提高。

參考文獻(xiàn)

[1]孟儉;淺談變更測(cè)量在房產(chǎn)測(cè)繪中的地位及其作用[J];河南測(cè)繪,2006,(3)

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【關(guān)鍵詞】質(zhì)量保證；測(cè)繪成果；房地產(chǎn)測(cè)繪

1、前言

2013年3月，據(jù)相關(guān)新聞報(bào)道，某人將租過來的房子出售賺錢，事后對(duì)這種事情調(diào)查發(fā)現(xiàn)，根源就在于一些購房者忽視了房地產(chǎn)測(cè)繪作用。隨著房地產(chǎn)發(fā)展越來越快，各種一手房、二手房交易市場(chǎng)更是逐漸龐大，因此當(dāng)房地產(chǎn)發(fā)展到了一定階段就會(huì)產(chǎn)生房產(chǎn)測(cè)繪，確保了各種交易信息公正、客觀、正確及完整。但是從實(shí)況來看質(zhì)量上還存在各種問題，因此探究其質(zhì)量保證具有現(xiàn)實(shí)意義。

2、房地產(chǎn)測(cè)繪概述

2.1 房地產(chǎn)測(cè)繪內(nèi)容

事實(shí)上，房地產(chǎn)測(cè)繪就是根據(jù)產(chǎn)權(quán)確權(quán)所需，采用測(cè)量手段以權(quán)屬作為核心，并且以權(quán)屬的單元界作為基礎(chǔ)，房地產(chǎn)的形狀、平面位置、面積作為測(cè)量重點(diǎn)而繪制出房產(chǎn)圖。通過專業(yè)測(cè)繪來實(shí)現(xiàn)出房屋與房屋用地信息，從如今房產(chǎn)測(cè)繪現(xiàn)象來看，測(cè)繪主要包含了房地產(chǎn)的平面控制測(cè)量、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)調(diào)查及房地產(chǎn)繪制等多個(gè)方面。隨著房地產(chǎn)測(cè)繪快速興起，逐漸形成相對(duì)統(tǒng)一測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，而且隨著不斷深化改革，對(duì)測(cè)繪精度要求越來越高，雖然被房地產(chǎn)帶動(dòng)房地產(chǎn)測(cè)繪得到發(fā)展，但是作為一種新興產(chǎn)業(yè)，依然還存在許多質(zhì)量問題。

2.2 房產(chǎn)測(cè)繪作用

房地產(chǎn)測(cè)繪就是采用常規(guī)測(cè)繪技術(shù)和房產(chǎn)管理相結(jié)合專業(yè)測(cè)繪，通過這種測(cè)繪所得到房屋面積、產(chǎn)權(quán)界址及房屋產(chǎn)別等各種結(jié)果都具備法律效力，并且將這些載入到房屋產(chǎn)權(quán)證書中，因此房地產(chǎn)測(cè)繪就成為了財(cái)政稅收與房屋權(quán)屬證書的重要依據(jù)，具備財(cái)政、權(quán)屬以及城鎮(zhèn)規(guī)劃幾個(gè)方面的功能，主要功能有：

1）管理方面；在現(xiàn)代化建設(shè)中房地產(chǎn)管理與住宅建設(shè)至關(guān)重要，房地產(chǎn)管理部門與規(guī)劃建設(shè)單位都要全面了解房地產(chǎn)的位置、權(quán)屬、現(xiàn)狀及數(shù)量等等基本情況，這樣才能夠妥善管理與合理規(guī)劃建設(shè)，較好調(diào)配使用的土地與房屋，計(jì)劃好修建改造城區(qū)住宅，并對(duì)新區(qū)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。同時(shí)房地產(chǎn)測(cè)繪成果，還為房地產(chǎn)管理提供重要基礎(chǔ)資料。

2）經(jīng)濟(jì)管理；通過房地產(chǎn)測(cè)繪能夠提供出圖紙資料，正確掌握土地利用現(xiàn)狀及變化，清理出公私所占房屋數(shù)量與面積，構(gòu)建出產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍與產(chǎn)業(yè)管理圖形檔案，統(tǒng)計(jì)出各類數(shù)量與比重等各種可靠數(shù)據(jù)，為研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)提供重要數(shù)據(jù)。通過房地產(chǎn)測(cè)繪還能夠給稅收、城鎮(zhèn)財(cái)政等各個(gè)部門確定稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提供重要根據(jù)，保證各項(xiàng)稅費(fèi)的征收。

3）法律方面；通過測(cè)繪得出房產(chǎn)圖中所示各個(gè)用戶房屋權(quán)屬范圍，就可能對(duì)房屋進(jìn)行逐幢清理產(chǎn)權(quán)，通過各個(gè)用戶的申請(qǐng)登記，通過主管部門審核后進(jìn)行確認(rèn)。房產(chǎn)圖也成為了房屋所有權(quán)證書附圖，這種圖紙具備法律效力，加強(qiáng)了核定產(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)管理及保障房屋所有者合法權(quán)益，強(qiáng)化了法律管理重要依據(jù)。

3、加強(qiáng)房地產(chǎn)測(cè)繪以及房地產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量措施

房地產(chǎn)測(cè)繪至關(guān)重要，確保測(cè)繪成果質(zhì)量直接關(guān)系著房地產(chǎn)的正常發(fā)展，因此必須要采取具體措施強(qiáng)化質(zhì)量。

3.1加強(qiáng)規(guī)范測(cè)繪工作

健全機(jī)制，要對(duì)國外先進(jìn)的測(cè)繪經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行借鑒，政企分開、官辦分離；強(qiáng)化房產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管力度，對(duì)各種亂掛亂收費(fèi)違規(guī)現(xiàn)象進(jìn)行清理，對(duì)市場(chǎng)行為進(jìn)一步規(guī)范。并且還要嚴(yán)格控制測(cè)繪準(zhǔn)入制，加強(qiáng)測(cè)繪機(jī)構(gòu)與資質(zhì)審查，嚴(yán)防問題企業(yè)進(jìn)入到測(cè)繪市場(chǎng)。并且測(cè)繪市場(chǎng)還要以市場(chǎng)作為導(dǎo)向，以法律為保障，逐步對(duì)測(cè)繪市場(chǎng)進(jìn)行開放，確保測(cè)繪機(jī)構(gòu)依照市場(chǎng)進(jìn)行運(yùn)作，競(jìng)爭(zhēng)中要促進(jìn)測(cè)繪市場(chǎng)的專業(yè)化、市場(chǎng)化及規(guī)范化。

3.2 構(gòu)建測(cè)繪系信息的交流平臺(tái)，避免出現(xiàn)信息不對(duì)稱性的障礙

二十一世紀(jì)屬于信息時(shí)代，通過共享信息來消除信息的鴻溝，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展。同時(shí)不斷發(fā)展信息技術(shù)也實(shí)現(xiàn)了信息交流和共享。如果站著測(cè)繪角度可知，測(cè)繪要求較強(qiáng)技術(shù)，一旦許多部門共同組建的信息平臺(tái)就能夠?qū)崿F(xiàn)信息共享，這樣有效防止了各自實(shí)施而浪費(fèi)資源，造成惡性競(jìng)爭(zhēng)，而且測(cè)繪單位與房管局還要通力合作，制定出規(guī)范的測(cè)繪操作規(guī)程與統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。通過測(cè)繪技術(shù)的信息平臺(tái)，就能夠形成統(tǒng)一的操作流程、運(yùn)作模式以及成果質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)勘測(cè)、派件、檢核、繪圖以及收費(fèi)等各種自動(dòng)化的處理，只有這樣才能夠?qū)崿F(xiàn)交流和資源共享、方便信息技術(shù)的統(tǒng)一管理，這樣才能夠推動(dòng)整體的技術(shù)進(jìn)步。

3.3 加強(qiáng)測(cè)繪協(xié)會(huì)作用

成立房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)協(xié)會(huì)就是彌補(bǔ)有效管理，所具備的獨(dú)立性與第三方特性能夠健全市場(chǎng)的作用。特別是日漸增多的市場(chǎng)主體，行業(yè)協(xié)會(huì)作用重要性逐漸突出。因此站在測(cè)繪角度，控制自身產(chǎn)品和質(zhì)量，行業(yè)協(xié)會(huì)的優(yōu)勢(shì)明顯超過政府主管部門。所以就需要構(gòu)建房地產(chǎn)測(cè)繪協(xié)會(huì)，確保第三方評(píng)定機(jī)構(gòu)的性質(zhì)獨(dú)立，一定要官辦分離。比如構(gòu)建健全的理事會(huì)及產(chǎn)業(yè)委員會(huì)制度，還要引導(dǎo)公眾參與進(jìn)來，以多身份主體的體現(xiàn)來代表質(zhì)量管理，確保協(xié)會(huì)的客觀性、公正性、獨(dú)立性及自主性。并且政府是不能缺位，只有這樣才能夠培育與扶持測(cè)繪行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)展，促進(jìn)測(cè)繪行業(yè)立法進(jìn)程，通過立法來確保協(xié)會(huì)的合法性與正確管理，并且要促進(jìn)協(xié)會(huì)的監(jiān)督與引導(dǎo)，促使協(xié)會(huì)能夠良性發(fā)展。

3.4 構(gòu)建測(cè)繪成果的公示制度

其一要制定出房地產(chǎn)測(cè)繪成果的通告制度，對(duì)于測(cè)繪審核通過并使用到產(chǎn)權(quán)登記測(cè)繪成果，必須要通告目標(biāo)資料，包含了房地產(chǎn)的名稱、開發(fā)建設(shè)單位、坐落、測(cè)繪成果編號(hào)及測(cè)繪單位名稱等，并且要在政務(wù)信息網(wǎng)進(jìn)行公布。讓購房者可以及時(shí)了解樓盤在竣工之后是不是要委托測(cè)繪，其測(cè)量成果是不是通過了核準(zhǔn)，這樣才有利于開發(fā)建設(shè)單位能夠查閱相關(guān)成果，進(jìn)而催辦相應(yīng)產(chǎn)權(quán)證；同時(shí)還要便利于人民群眾，將相應(yīng)測(cè)繪數(shù)據(jù)公開透明。同時(shí)還要將詳細(xì)測(cè)繪成果公示與公開查閱。建設(shè)單位一旦得到預(yù)售許可證之后，就要采取審核房屋測(cè)繪技術(shù)的報(bào)告書，同時(shí)還要分?jǐn)傁嚓P(guān)情況到政務(wù)信息網(wǎng)予以公示；其一所分?jǐn)偣灿貌课挥猛?、名稱、面積以及所存位置；其二參與到分?jǐn)偣灿妹娣e商品房的用途、名稱、面積等；其三不分?jǐn)偣灿貌课弧Ｍㄟ^公示測(cè)繪成果能夠切實(shí)保護(hù)權(quán)利人知情權(quán)，業(yè)主就能夠盡快盡早了解到資料的詳細(xì)情況，減低審核面積以及辦證后面積出現(xiàn)糾紛現(xiàn)象。

3.5 建立自我完善、自我檢查以及自我改制機(jī)制

必須要強(qiáng)化單位內(nèi)部的考核與監(jiān)督，將質(zhì)量監(jiān)督和日常質(zhì)量考核相結(jié)合，并且單位質(zhì)量的主管領(lǐng)導(dǎo)及質(zhì)管人員，都要利用內(nèi)部與外部各種檢驗(yàn)信息記錄、審核結(jié)果、不合格記錄、顧客反饋信息、監(jiān)控過程結(jié)果等各種相關(guān)信息，分析結(jié)果并且查找出不合格的原因，制定出切實(shí)可靠預(yù)防策略，控制與糾正不合格的產(chǎn)品與服務(wù)，落實(shí)相應(yīng)的預(yù)防措施，進(jìn)而形成了自我完善、自我檢查及自我改進(jìn)，控制好測(cè)繪成果質(zhì)量。

4、結(jié)束語

總而言之，房地產(chǎn)測(cè)繪屬于一項(xiàng)重要基礎(chǔ)工作，加之我國所用房地產(chǎn)登記制度屬于法律登記制度，是以國家的強(qiáng)制力作為后盾，屬于一種行政措施，因此房管迫切所需就是要確保其連續(xù)性，但是測(cè)繪中最大難度就是對(duì)測(cè)繪現(xiàn)時(shí)性具備較高要求。所以要確保測(cè)繪成果質(zhì)量，不但要應(yīng)用測(cè)繪新技術(shù)，還要具備相應(yīng)人才以及各種技術(shù)保證措施。

參考文獻(xiàn)：

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篇3

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪；質(zhì)量；經(jīng)濟(jì)；市場(chǎng)；標(biāo)準(zhǔn)

中圖分類號(hào)：F293.33 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

在經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度以及物質(zhì)水平不斷提升的背景下，我國的房地產(chǎn)行業(yè)也正在穩(wěn)定的向前進(jìn)步。作為國民經(jīng)濟(jì)支柱之一的重要產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)在促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及推動(dòng)社會(huì)進(jìn)步方面發(fā)揮了極大的作用。房地產(chǎn)測(cè)繪是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物。社會(huì)大眾對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問題投入了越來越多的關(guān)注以后，其對(duì)房地產(chǎn)面積測(cè)繪的準(zhǔn)確程度也提出了越來越高的要求。因此，如何有效提高我國的房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)以及測(cè)繪質(zhì)量成為了非常具有現(xiàn)實(shí)意義的研究課題。

1.房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容與意義

1.1 房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容

房產(chǎn)測(cè)繪指的是出于確定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的需要通過測(cè)量的手段采集房產(chǎn)的形狀、位置以及面積等相關(guān)數(shù)據(jù)然后繪制成房產(chǎn)圖的專業(yè)測(cè)繪。從我國的房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)情況來看，其內(nèi)容主要包括房產(chǎn)調(diào)查、平面控制測(cè)量、房產(chǎn)圖的繪制、房產(chǎn)面積的計(jì)算、房產(chǎn)要素的測(cè)量、變更測(cè)量以及成果資料的檢查與驗(yàn)收等。

1.2 房產(chǎn)測(cè)繪的意義

我國的房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)是伴隨著房地產(chǎn)的發(fā)展而興起的，并在不斷的應(yīng)用中逐漸規(guī)范起來，形成了統(tǒng)一的測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)。而隨著測(cè)繪要求的不斷增長，市場(chǎng)對(duì)測(cè)繪精度的要求也越來越高，因而其所發(fā)揮的社會(huì)效用也逐漸升高。

（1）房地產(chǎn)行業(yè)的信息服務(wù)水平得到提升

測(cè)繪工作在房地產(chǎn)的管理服務(wù)過程中發(fā)揮著非常重要的作用，一般情況下，房地產(chǎn)的平面圖都是以測(cè)繪數(shù)據(jù)為依據(jù)繪制的，因此在測(cè)繪數(shù)據(jù)的幫助下，房地產(chǎn)管理人員可以更加便捷地掌握房屋的使用以及分布情況，而相關(guān)的信息數(shù)據(jù)也可以為管理的細(xì)化提供可靠依據(jù)。

（2）確保了房地產(chǎn)行業(yè)交易的可靠性

在我國房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展的推動(dòng)下，房地產(chǎn)行業(yè)的交易信息也日漸復(fù)雜化。房產(chǎn)測(cè)繪工作能提供詳細(xì)、可靠的房產(chǎn)信息，為房地產(chǎn)交易鋪設(shè)更加明朗以及公平的交易平臺(tái)，也為房地產(chǎn)開發(fā)商的用地開發(fā)決策提供有用信息。

（3）提升國家的城市規(guī)劃水平

作為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)對(duì)于國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了極大的推動(dòng)作用，同時(shí)它也能在一定程度上反映人們精神與物質(zhì)文化水平。在人們對(duì)于房產(chǎn)信息的需求下，房地產(chǎn)測(cè)繪工作的重要性不言而喻。以房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)為依據(jù)開展城市規(guī)劃工作，不僅是時(shí)展的需求，同時(shí)也能大幅提高國家的城市規(guī)劃水平，推動(dòng)我國城市化發(fā)展的進(jìn)程。

2.房產(chǎn)測(cè)繪中的數(shù)字測(cè)繪技術(shù)

在時(shí)代的發(fā)展以及科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步下，我國的港產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)不斷進(jìn)步，目前比較常用的測(cè)繪技術(shù)為以GIS為代表的數(shù)字測(cè)繪技術(shù)，其對(duì)于提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量有著很大貢獻(xiàn)。

2.1 數(shù)字測(cè)繪技術(shù)的優(yōu)點(diǎn)

GIS測(cè)繪技術(shù)可以與現(xiàn)代信息技術(shù)相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)分析與處理的一體化，進(jìn)而形成數(shù)據(jù)系統(tǒng)并以此作為房產(chǎn)繪圖的依據(jù)，該技術(shù)的動(dòng)態(tài)特征為房產(chǎn)測(cè)繪信息的管理帶來很多便利。GIS測(cè)繪技術(shù)在測(cè)繪資料的基礎(chǔ)上通過與歷史測(cè)繪數(shù)據(jù)的對(duì)比為動(dòng)態(tài)信息提供參考。此外，數(shù)字測(cè)繪技術(shù)還具有空間查詢功能，使得其準(zhǔn)確度進(jìn)一步得到提升。在動(dòng)態(tài)監(jiān)管的基礎(chǔ)上，其圖形顯示的效果非常直觀。最后，WebGIS系統(tǒng)還可以對(duì)房產(chǎn)信息系統(tǒng)的建立提供支持，提供信息查詢服務(wù)并且數(shù)據(jù)的輸出非常迅捷。

2.2 數(shù)字測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用

在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪前，需要首先做好相關(guān)信息的采集工作，主要包括房產(chǎn)的設(shè)計(jì)圖紙、屬性信息等。在城市化進(jìn)程的推動(dòng)作用下，目前通常使用GPS對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的目標(biāo)進(jìn)行定位，然后再開展坐標(biāo)數(shù)據(jù)、土地來源以及數(shù)據(jù)性質(zhì)的采集工作。以所取得的數(shù)據(jù)信息作為基礎(chǔ)建立GIS測(cè)繪數(shù)據(jù)庫，用來支持測(cè)繪工作。最后在AutoCAD繪圖軟件的輔助下建立測(cè)繪系統(tǒng)。

GIS測(cè)繪技術(shù)主要可以分為三個(gè)分支，分別是：項(xiàng)目測(cè)繪CAD、房產(chǎn)測(cè)繪GIS子系統(tǒng)以及基礎(chǔ)測(cè)繪CAD子系統(tǒng)。GIS系統(tǒng)在測(cè)繪過程中充當(dāng)基礎(chǔ)測(cè)繪以及項(xiàng)目測(cè)繪的數(shù)據(jù)終端，將推行信息和建筑屬性信息進(jìn)行綜合的分析和處理然后呈現(xiàn)所得的結(jié)果。系統(tǒng)結(jié)果的輸出是上層工作人員進(jìn)行決策的重要依據(jù)。

3.房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的控制措施

3.1 規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)

在控制房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的過程中，規(guī)范的房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)是首要條件，具體可以從健全房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)機(jī)制以及規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)本身這兩個(gè)方面著手。

（1）健全房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)機(jī)制

國外的房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)行的是政企分離機(jī)制，為此我國也可以效仿這種機(jī)制來健全我國的房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)機(jī)制。在政企分離的基礎(chǔ)上加強(qiáng)對(duì)行業(yè)的監(jiān)管，肅清亂收費(fèi)以及亂掛靠現(xiàn)象，著力建設(shè)規(guī)范的市場(chǎng)秩序。此外，還應(yīng)該嚴(yán)格審查測(cè)繪機(jī)構(gòu)的資質(zhì)，控制市場(chǎng)的準(zhǔn)入制，將問題企業(yè)阻擋在測(cè)繪市場(chǎng)外。再有，測(cè)繪行業(yè)的發(fā)展需要以市場(chǎng)導(dǎo)向?yàn)榛A(chǔ)，在相關(guān)法律規(guī)范的引導(dǎo)下逐步前進(jìn)。為了確實(shí)保證房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的發(fā)展，國家需要通過制度跟進(jìn)的方式不斷根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展情況修訂相關(guān)規(guī)范，讓我國的房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)更加專業(yè)化、市場(chǎng)化以及規(guī)范化。

（2）確定測(cè)繪法的內(nèi)容以及原則，為房產(chǎn)測(cè)繪提供依據(jù)

房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)比較細(xì)致的工作，相關(guān)的細(xì)節(jié)處理非常重要。但是在實(shí)際操作過程中，很多測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)于細(xì)節(jié)處理的重視程度不夠，因而使得房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量受到影響。為此，國家需要制度相應(yīng)的法規(guī)，對(duì)從事基礎(chǔ)測(cè)繪工作人員的職責(zé)進(jìn)行明確劃分，避免缺乏統(tǒng)一以及各自為政情況的發(fā)生。此外，要以測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為出發(fā)點(diǎn)制定具體的分類標(biāo)準(zhǔn)，建立主體測(cè)繪項(xiàng)目明確、項(xiàng)目運(yùn)行可靠性高的管理體制，并定期將基礎(chǔ)測(cè)繪信息公開，供測(cè)繪項(xiàng)目查詢，實(shí)現(xiàn)其社會(huì)效用的最大化。

3.2 加強(qiáng)測(cè)繪人員的培訓(xùn)

在測(cè)繪質(zhì)量的控制過程中，測(cè)繪技術(shù)人員是非常關(guān)鍵的因素，其測(cè)繪技術(shù)掌握的熟練程度會(huì)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量產(chǎn)生重要影響。對(duì)此，在控制房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的時(shí)候，測(cè)繪人員的技術(shù)水平是不可忽視的一個(gè)重要方面。因此我們可以通過編寫測(cè)繪技術(shù)的培訓(xùn)教材、制定全面的測(cè)繪培訓(xùn)計(jì)劃并組織相關(guān)培訓(xùn)工作等來提高房產(chǎn)測(cè)繪人員的技術(shù)水平，避免由于人為因素導(dǎo)致測(cè)繪質(zhì)量受到影響。

3.3 加強(qiáng)政府的宏觀調(diào)控作用

政府是國家行使權(quán)利以及頒布政策的主要行政管理部門，因此在進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)控方面有著非常重要的地位。在房地產(chǎn)發(fā)展日益熾熱的階段，發(fā)揮其宏觀調(diào)控作用來確保房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量對(duì)于進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范發(fā)展有著重要意義。為此，國家需要以市場(chǎng)導(dǎo)向?yàn)樵瓌t制定相關(guān)的市場(chǎng)機(jī)制，尤其是內(nèi)部質(zhì)量控制機(jī)制，通過政府的力量來推動(dòng)房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的進(jìn)步，確保房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的全面、快速發(fā)展。

結(jié)束語

綜上所述，在時(shí)代的發(fā)展以及社會(huì)的進(jìn)步下，人們對(duì)于房產(chǎn)信息的需求正在逐漸增長，其推動(dòng)我國的房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)不斷向前發(fā)展。其具備的房產(chǎn)調(diào)查、平面控制測(cè)量、房產(chǎn)圖的繪制、房產(chǎn)面積的計(jì)算、房產(chǎn)要素的測(cè)量、變更測(cè)量以及成果資料的檢查與驗(yàn)收等功能對(duì)提升我國房地產(chǎn)行業(yè)的信息服務(wù)水平、確保房地產(chǎn)行業(yè)交易的可靠性以及提升國家的城市規(guī)劃水平方面發(fā)揮著很大作用。我國目前最常使用的為數(shù)字房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)，其實(shí)現(xiàn)了數(shù)據(jù)分析與處理一體化，還可以對(duì)房產(chǎn)信息系統(tǒng)的建立提供支持并提供信息查詢服務(wù)，是我國房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)發(fā)展的主要推動(dòng)力?？紤]到房產(chǎn)測(cè)繪對(duì)于我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要性，提高房產(chǎn)測(cè)繪工作的質(zhì)量是非常必要的，具體可以通過健全房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)機(jī)制、確定測(cè)繪法的內(nèi)容以及原則為房產(chǎn)測(cè)繪提供依據(jù)以及加強(qiáng)測(cè)繪人員的培訓(xùn)這三個(gè)方面實(shí)現(xiàn)。

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篇4

關(guān)鍵詞:房產(chǎn)測(cè)量；質(zhì)量控制；探析

Abstract: the quality of house property property surveying and mapping of surveying and mapping work is the basis and premise, house property surveying and mapping as a guarantee of housing sites houses and the relevant information in an objective, fair and an important means of complete and accurate, and can effectively regulate the real estate market behavior, improve the property management to be scientific and accurate, to protect the legal rights of parties.

Key words: real estate measurement; Quality control; analysis

中圖分類號(hào)：P201文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

1 加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)的監(jiān)管力度

1． 1 提高市場(chǎng)的準(zhǔn)入制度

隨著國內(nèi)總體經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)市場(chǎng)容量的快速擴(kuò)張，給房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)帶來了無限商機(jī)。房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)的擴(kuò)容及缺乏相應(yīng)的監(jiān)管體制，引起房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)日益開放。眾多各等級(jí)測(cè)繪單位及測(cè)繪公司都進(jìn)入到房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)。由于相關(guān)的制度、體制沒有跟上，過早的開放市場(chǎng)必將引起混亂，各個(gè)測(cè)繪單位互相壓價(jià)，雖然會(huì)促進(jìn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的發(fā)展，但如果其經(jīng)營成本大于收入，則必然會(huì)導(dǎo)致無序競(jìng)爭(zhēng)。測(cè)繪單位就會(huì)偷工減料，減少檢查程序，以降低經(jīng)營成本，最后造成測(cè)繪成果質(zhì)量的下降，市場(chǎng)的可信度降低。所以必須提高房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)的準(zhǔn)入制度，規(guī)避一些無資質(zhì)無技術(shù)操作水平的測(cè)繪單位及公司進(jìn)入市場(chǎng)．

1． 2 項(xiàng)目招標(biāo)過程當(dāng)中嚴(yán)格執(zhí)行招投標(biāo)程序

近幾年來，由于城市發(fā)展的需要，大規(guī)模房產(chǎn)測(cè)繪的項(xiàng)目日益增多，現(xiàn)時(shí)在全國范圍內(nèi)房產(chǎn)測(cè)繪工作正在逐步脫離行政單位。如目前廣東正在如火如荼實(shí)施的三舊改造政策，由于投資巨大，測(cè)繪項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間要求的比較緊。房管部門沒有龐大的測(cè)繪作業(yè)隊(duì)伍，在短期內(nèi)召集如此眾多的專業(yè)技術(shù)人員也不現(xiàn)實(shí)。所以就選擇將項(xiàng)目委托給其他有資質(zhì)的測(cè)量單位完成。房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)過于開放，項(xiàng)目發(fā)包也未嚴(yán)格按招投標(biāo)的程序來執(zhí)行，還存在隨意轉(zhuǎn)包的情況，降低了房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)從業(yè)人員的整體素質(zhì)，影響了房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量。所以在房產(chǎn)測(cè)繪項(xiàng)目招標(biāo)過程中需要嚴(yán)格執(zhí)行招投標(biāo)程序，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2 加強(qiáng)測(cè)繪程序及成果的檢查

2． 1 房產(chǎn)測(cè)繪的形式性審核

形式性審核并不意味著測(cè)繪單位可以在測(cè)算過程中出現(xiàn)重大失誤或弄虛作假，測(cè)繪單位必須對(duì)其提供的測(cè)繪成果負(fù)完全的質(zhì)量責(zé)任和法律責(zé)任。形式性審核可以避免測(cè)繪單位既收取測(cè)繪費(fèi)用又不對(duì)測(cè)繪成果負(fù)責(zé)，而且總把測(cè)繪成果出錯(cuò)的責(zé)任歸結(jié)給審核部門的體制，還可以集中審核部門的人才優(yōu)勢(shì)和技術(shù)優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)化對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪成果的檢查。審核部門要對(duì)每季度通過審核的用于房地產(chǎn)權(quán)屬登機(jī)的測(cè)繪成果資料進(jìn)行抽樣檢查，有時(shí)進(jìn)行突擊檢查或根據(jù)業(yè)主的舉報(bào)進(jìn)行檢查，根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行評(píng)分，同時(shí)對(duì)每個(gè)測(cè)繪單位建立作業(yè)項(xiàng)目管理數(shù)據(jù)庫，實(shí)時(shí)統(tǒng)計(jì)，記錄抽檢中發(fā)現(xiàn)的各類問題，同時(shí)向社會(huì)公布各測(cè)繪單位的抽檢情況和信用狀況，如發(fā)生重大失誤的或弄虛作假的，要追究相關(guān)責(zé)任人及單位法人的法律責(zé)任。

2． 2 測(cè)繪成果的實(shí)質(zhì)性檢查

單位內(nèi)部對(duì)測(cè)繪成果的實(shí)質(zhì)性檢查是核心中的核心。單位內(nèi)部應(yīng)強(qiáng)化質(zhì)量監(jiān)督與考核，把質(zhì)量監(jiān)督與日常的質(zhì)量考核工作相結(jié)合，并通過經(jīng)濟(jì)責(zé)任制度進(jìn)行獎(jiǎng)罰，把質(zhì)量監(jiān)督和考核通過崗位質(zhì)量目標(biāo)考核的量化指標(biāo)結(jié)合技術(shù)質(zhì)量工作獎(jiǎng)懲制度來實(shí)現(xiàn)質(zhì)量控制的目的。同時(shí)，單位質(zhì)量主管領(lǐng)導(dǎo)、質(zhì)量監(jiān)管工作人員，應(yīng)充分利用內(nèi)部和外部信息檢驗(yàn)記錄、不合格記錄、審核觀摩結(jié)果、過程檢查結(jié)果、最終檢查結(jié)果、顧客反饋信息、申訴以及回訪記錄等信息，認(rèn)真分析并找出已有和潛在的不合格原因，制度切實(shí)可行的預(yù)防措施，以正式文件下發(fā)，責(zé)成有關(guān)部門制定措施計(jì)劃并組織實(shí)施，對(duì)不合格產(chǎn)品和服務(wù)予以控制和糾正，并實(shí)現(xiàn)預(yù)防措施的落實(shí)，從而形成作業(yè)、檢查、監(jiān)督為一體的質(zhì)量控制機(jī)制。

2． 3 二級(jí)檢查與一級(jí)驗(yàn)收制度

( 1) 二級(jí)檢查是過程檢查和最終檢查，一級(jí)驗(yàn)收指任務(wù)委托單位對(duì)測(cè)繪成果進(jìn)行驗(yàn)收。過程檢查由作業(yè)組自查和所級(jí)檢查組成。是由作業(yè)小組對(duì)生產(chǎn)的測(cè)繪成果進(jìn)行自查互檢，自檢合格并簽名后提交所級(jí)檢查，所級(jí)檢查任務(wù)由主任工程師或指定的質(zhì)檢員承擔(dān)，所級(jí)檢查合格并簽名后提交所長審核，所長審核簽名后送院質(zhì)量檢驗(yàn)科最終檢查。最終檢查是在過程檢查的基礎(chǔ)上，由院質(zhì)量檢驗(yàn)科負(fù)責(zé)，根據(jù)測(cè)繪成果的質(zhì)量特性，對(duì)測(cè)繪成果進(jìn)行最終檢查，檢查合格并簽名后提交所長或院領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)。經(jīng)質(zhì)檢科檢查，不經(jīng)院領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)的成果有較輕質(zhì)量問題的，由各測(cè)繪所主任工程師負(fù)責(zé)監(jiān)督作業(yè)組修改，修改后的成果可不再送回質(zhì)檢科復(fù)查，以減少環(huán)節(jié)，提高辦事效率。

( 2) 驗(yàn)收工作應(yīng)在最終檢查合格后，方可提供給甲方最后驗(yàn)收。原則上應(yīng)由任務(wù)委托單位組織實(shí)施。對(duì)重大項(xiàng)目應(yīng)委托有檢驗(yàn)資格的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收。對(duì)于日常一般的測(cè)繪項(xiàng)目，如小面積地形圖測(cè)量、建設(shè)工程規(guī)劃放線定位和驗(yàn)線測(cè)量、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量等。經(jīng)甲方認(rèn)可，驗(yàn)收工作可由院質(zhì)量檢驗(yàn)科負(fù)責(zé)驗(yàn)收，甲方填寫質(zhì)量信息反饋卡。驗(yàn)收一般采用抽樣檢查，驗(yàn)收單位應(yīng)對(duì)樣本內(nèi)的單位成果進(jìn)行詳查，必要時(shí)可對(duì)樣本以外的單位成果進(jìn)行概查。

3 房產(chǎn)測(cè)繪的作用及重要意義

3． 1 它是解決房產(chǎn)糾紛，保護(hù)產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益的法律依據(jù)

我國憲法規(guī)定“國家保護(hù)公民的合法的收入、儲(chǔ)蓄、房屋和其他合法財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)”。為了保護(hù)房屋所有權(quán)，政府依據(jù)法律、法規(guī)和行政規(guī)章對(duì)房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行審查與確認(rèn)，并發(fā)給房屋所有權(quán)證。也就是說，審查確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的過程，在一定意義上就是實(shí)施憲法和法律有關(guān)規(guī)定的過程，以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，進(jìn)行的房產(chǎn)測(cè)繪得出的房產(chǎn)圖及房產(chǎn)數(shù)據(jù)具有合法性。房產(chǎn)測(cè)繪成果是用來為房屋權(quán)屬登記、發(fā)證服務(wù)的，是房產(chǎn)確權(quán)登記的數(shù)據(jù)來源，其成果經(jīng)房產(chǎn)行政管理部門確認(rèn)后，具有法律效力，房產(chǎn)的變更測(cè)量及時(shí)應(yīng)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的變化。

3． 2 它為城市規(guī)劃建設(shè)和管理提供決策的依據(jù)

城市房屋是城市的重要組成部分，城市房屋規(guī)劃建設(shè)和管理的水平直接反映出城市人民物質(zhì)文化生活和精神文明程度。城市的規(guī)劃建設(shè)和管理是城市政府的一項(xiàng)重要工作，要做好這項(xiàng)工作，就必須了解城市建設(shè)的歷史、現(xiàn)狀以及房屋的分布、結(jié)構(gòu)、數(shù)量、用途等等，而房產(chǎn)測(cè)繪的成果不僅有房產(chǎn)圖，還有房產(chǎn)屬性信息和空間數(shù)據(jù)信息。房產(chǎn)測(cè)繪的成果產(chǎn)品，在數(shù)量上、規(guī)格上都較其它測(cè)繪成果產(chǎn)品豐富。眾多的房產(chǎn)測(cè)繪成果，經(jīng)過分類、統(tǒng)計(jì)、整理之后，可以派生出很多難得的數(shù)據(jù)資料，這些資料不僅能滿足房產(chǎn)管理的需要，也同時(shí)給城市的整體建設(shè)布局，住房制度改革，舊城區(qū)拆遷改造、危舊房屋的改造等政府決策提供數(shù)據(jù)和依據(jù)，并為城市規(guī)劃，市政工程、環(huán)保、綠化等提供相關(guān)信息，房產(chǎn)測(cè)繪成果具有廣泛的社會(huì)服務(wù)前景。

篇5

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)；測(cè)繪技術(shù)；測(cè)繪質(zhì)量；控制方法

引言：房產(chǎn)測(cè)繪在房地產(chǎn)工程中的應(yīng)用十分廣泛，它的主要目的是對(duì)房產(chǎn)面積、房產(chǎn)變更和房產(chǎn)平面控制進(jìn)行精確測(cè)量，將測(cè)量數(shù)據(jù)錄入到房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)，方便房地產(chǎn)的交易。目前，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的需求日益增大，同時(shí)對(duì)測(cè)繪的精確度要求也越來越高，為了保障測(cè)繪的質(zhì)量，建立了房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范。在房產(chǎn)測(cè)繪的過程中，各項(xiàng)指標(biāo)嚴(yán)格按照規(guī)范執(zhí)行，應(yīng)用高科技測(cè)繪技術(shù)，提高測(cè)繪質(zhì)量。

一、測(cè)繪技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

1.1GPS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

GPS技術(shù)即全球衛(wèi)星監(jiān)控測(cè)量技術(shù)，在房產(chǎn)測(cè)繪中起著非常重要的作用。在房產(chǎn)工程中，GPS技術(shù)應(yīng)用于各個(gè)環(huán)節(jié)，提高了測(cè)量的精度和效率。實(shí)際測(cè)繪過程中，使用GPS定位對(duì)選定地點(diǎn)進(jìn)行數(shù)據(jù)采集，GPS技術(shù)通過對(duì)其坐標(biāo)的三維定位，測(cè)定房屋的結(jié)構(gòu)圖形，分析復(fù)雜的分?jǐn)傆?jì)算。根據(jù)《深圳房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范》規(guī)定，分割測(cè)點(diǎn)中相鄰控制點(diǎn)點(diǎn)位誤差不能超過±5cm，這要求測(cè)量精度要準(zhǔn)確到厘米，GPS技術(shù)能夠達(dá)到這樣的標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，GPS技術(shù)的應(yīng)用為建立GIS數(shù)據(jù)庫提供了準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)依據(jù)。

1.2GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

GIS技術(shù)即地理信息系統(tǒng)技術(shù)，它是隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的應(yīng)用發(fā)展而興起的一門技術(shù)，有空間數(shù)據(jù)的生產(chǎn)、圖形的繪制、多方式查詢和數(shù)據(jù)管理等功能。GIS技術(shù)利用地理信息系統(tǒng)平臺(tái)，對(duì)采集的數(shù)據(jù)進(jìn)行有效地處理。在房產(chǎn)測(cè)繪過程中，需要采集的數(shù)據(jù)非常多，其中包括房屋邊長數(shù)據(jù)、建筑標(biāo)高測(cè)量的數(shù)據(jù)、層高測(cè)量的數(shù)據(jù)等。GIS技術(shù)分為三個(gè)體系，包括房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)、項(xiàng)目測(cè)繪及基礎(chǔ)測(cè)繪、房產(chǎn)測(cè)繪子系統(tǒng)。房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)是將采集的數(shù)據(jù)將作為地理信息系統(tǒng)的底層數(shù)據(jù)，為系統(tǒng)提供查詢、統(tǒng)計(jì)的功能；項(xiàng)目測(cè)繪系統(tǒng)是把數(shù)據(jù)經(jīng)過技術(shù)分析得出建筑的屬性信息，而基礎(chǔ)測(cè)繪是為用戶提供房屋的平面圖；房產(chǎn)測(cè)繪子系統(tǒng)是將項(xiàng)目測(cè)繪系統(tǒng)和基礎(chǔ)測(cè)繪系統(tǒng)提供的信息進(jìn)行處理和分析，得出最終的結(jié)果。

1.3RS影像技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

RS技術(shù)即遙感技術(shù)，該技術(shù)主要用于空間數(shù)據(jù)的采集。RS影像技術(shù)為房產(chǎn)測(cè)繪提供了一個(gè)立體空間的測(cè)繪圖方式，為房產(chǎn)測(cè)繪的發(fā)展起到了重要的作用。在房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范中規(guī)定，建設(shè)工程竣工圖測(cè)圖的比例尺為1：500，當(dāng)建筑面積較大時(shí)，測(cè)圖比例尺可采用1：1000，遙感影像技術(shù)可利用多光譜航空攝影和高分辨率的遙感衛(wèi)星獲取圖像，各個(gè)比例尺的影像圖都可以快速地獲取。目前，RS影像技術(shù)能夠準(zhǔn)確地對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪，在這方面具有廣闊的發(fā)展前景。

1.4全站儀在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

全站儀是房產(chǎn)測(cè)繪中經(jīng)常采用的一種數(shù)據(jù)測(cè)量設(shè)備，它是通過點(diǎn)的坐標(biāo)來顯示房屋的形狀和計(jì)算房屋的面積。例如，在已完工的一些房屋中存在一些不規(guī)則的圖形，并且在施工圖中找不到相應(yīng)的圖形，這時(shí)使用全站儀將測(cè)出圖形的點(diǎn)坐標(biāo)，便可以計(jì)算出圖形的面積。另外，在測(cè)量房屋邊長時(shí)，有時(shí)會(huì)遇到邊長過長，無法用常用的測(cè)量工具測(cè)量，或者在校驗(yàn)總邊長和分段邊長總和是否一致時(shí)無法直接測(cè)量總邊長，可采用全站儀測(cè)量邊長的坐標(biāo)，然后計(jì)算出結(jié)果。全站儀通過自身的微處理器、測(cè)角及測(cè)距裝置可以對(duì)測(cè)量困難的房屋進(jìn)行自動(dòng)測(cè)量并計(jì)算出結(jié)果，大大提高了數(shù)據(jù)采集的效率和準(zhǔn)確率。

1.5RTK技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

RTK技術(shù)即實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)分析技術(shù)，是GPS技術(shù)中的一種新的測(cè)量方法。傳統(tǒng)的GPS測(cè)量方法是無論動(dòng)態(tài)的還是靜態(tài)的測(cè)量都需要進(jìn)行計(jì)算才能準(zhǔn)確到厘米級(jí)的精確度，而RTK技術(shù)利用載波相位動(dòng)態(tài)實(shí)時(shí)差分法，將數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)傳送給GPS的接收機(jī)，并把厘米級(jí)的數(shù)據(jù)流進(jìn)行求解，能夠?qū)崟r(shí)得到厘米級(jí)的精度。在房產(chǎn)測(cè)繪過程中，RTK技術(shù)應(yīng)用十分廣泛，它能夠?qū)Ψ课莸倪呴L、位置的界限有效地進(jìn)行厘米級(jí)的精度，提高了房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量。

二、提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的措施

2.1建立完善的測(cè)繪市場(chǎng)質(zhì)量控制體制

市場(chǎng)控制對(duì)測(cè)繪質(zhì)量的提高發(fā)揮重要的作用，一方面，利用市場(chǎng)機(jī)制的有效調(diào)節(jié)對(duì)測(cè)繪行業(yè)形成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，消費(fèi)者在選擇時(shí)可采用招標(biāo)方式，在招標(biāo)過程中，消費(fèi)者結(jié)合測(cè)繪供給者的測(cè)繪技術(shù)、服務(wù)及價(jià)格等多方面進(jìn)行考慮，這樣會(huì)促使測(cè)繪供給者嚴(yán)格按照房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范進(jìn)行房屋測(cè)量，在提高測(cè)繪從業(yè)人員自身專業(yè)水平的同時(shí)，提高測(cè)繪質(zhì)量的控制。另一方面，健全質(zhì)量控制系統(tǒng)，明確各個(gè)部門的職責(zé)，實(shí)行質(zhì)量責(zé)任制，在房屋測(cè)繪過程中，對(duì)每項(xiàng)工作分配到相應(yīng)的負(fù)責(zé)人身上，出現(xiàn)問題及時(shí)找到相應(yīng)的負(fù)責(zé)人，并迅速解決問題，提高工作效率，并保證工作的質(zhì)量。

2.2加強(qiáng)測(cè)繪人員的綜合素質(zhì)

測(cè)繪人員是進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪的直接實(shí)施者，其綜合素質(zhì)決定了房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量。目前，測(cè)繪技術(shù)人員的水平良莠不齊，特別是一些縣級(jí)市的地區(qū)。因此，要定期對(duì)測(cè)繪技術(shù)人員進(jìn)行培訓(xùn)。首先，對(duì)房屋測(cè)繪理論知識(shí)的培訓(xùn)。理論是實(shí)踐的基礎(chǔ)，在房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范中，對(duì)測(cè)繪的基礎(chǔ)知識(shí)做了詳細(xì)的說明，為了更好地掌握實(shí)際房屋測(cè)量技術(shù)和提高測(cè)繪的質(zhì)量，必須熟練房屋測(cè)繪的基礎(chǔ)知識(shí)。其次，對(duì)測(cè)量的儀器的培訓(xùn)。在房屋測(cè)繪過程中，常用的儀器有鋼卷尺、全站儀、紅外測(cè)距儀等。儀器的使用關(guān)系到測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確率，為了保障房屋測(cè)繪的質(zhì)量，必須對(duì)測(cè)量儀器的使用方法十分清楚。最后，對(duì)測(cè)量技術(shù)的培訓(xùn)。先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)是提高測(cè)繪質(zhì)量和工作效率的有效手段。

2.3加強(qiáng)測(cè)繪工作的審核和監(jiān)督

目前，很多地區(qū)出現(xiàn)業(yè)主提出自己房子的面積和實(shí)際不符的情況，造成業(yè)務(wù)和開發(fā)商之間的糾紛。這要求在房產(chǎn)測(cè)繪過程中數(shù)據(jù)的精確。因此，在房產(chǎn)測(cè)繪工作過程中應(yīng)加強(qiáng)對(duì)其質(zhì)量的審核工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤，避免給客戶造成不必要的麻煩。對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的控制管理上，制定有效地監(jiān)督管理制度，在測(cè)繪過程中設(shè)置監(jiān)理人員，監(jiān)控測(cè)繪技術(shù)人員對(duì)測(cè)繪儀器、測(cè)繪手段的正確使用，以及最終結(jié)果的核查，有效地監(jiān)督測(cè)量的過程，對(duì)于違反管理制度的工作人員，進(jìn)行考核。

2.4加強(qiáng)政府的宏觀調(diào)控作用

國家對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控起著先決性的作用。國家相關(guān)部門通過制定房屋測(cè)繪質(zhì)量控制方面的制度，并確立相關(guān)的法律法規(guī)，對(duì)房屋測(cè)繪人員做到有法可依，同時(shí)，在房屋測(cè)繪的過程中，消費(fèi)者在自身利益受到損害時(shí)，可以依據(jù)法律保護(hù)自身利益，促使測(cè)繪人員依法辦事，從而保證了測(cè)繪事業(yè)的健康發(fā)展。

結(jié)語：目前，在房產(chǎn)測(cè)繪工作中，工作內(nèi)容復(fù)雜，涉及的方面很廣，因此，測(cè)繪工作人員要基于房產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)，即GPS技術(shù)、GIS技術(shù)、RS影像技術(shù)、全站儀技術(shù)、RTK技術(shù)等，通過嚴(yán)格遵守房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范，建立完善的測(cè)繪市場(chǎng)質(zhì)量控制機(jī)制，提高測(cè)繪人員的綜合素質(zhì)，加強(qiáng)測(cè)繪工作的審核和監(jiān)督等手段，提高房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量。

參考文獻(xiàn)

篇6

詹小敏：（1971-），女，漢族，湖南長沙人，武漢大學(xué)信息工程專業(yè)，主要從事內(nèi)業(yè)編輯和檢查方面的工作。

摘 要：本文介紹了房產(chǎn)測(cè)繪中兩種常用分丘編號(hào)方法的具體操作過程，并對(duì)兩者的優(yōu)缺點(diǎn)進(jìn)行了分析和比較，指出了兩者的應(yīng)用環(huán)境及發(fā)展前景。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪；丘號(hào)；房產(chǎn)分區(qū)分丘法；圖幅分丘法

1、引言

隨著我國城市化進(jìn)程的日益發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)日益繁榮，房產(chǎn)測(cè)繪作為房地產(chǎn)管理的一個(gè)不可缺少的內(nèi)容，顯得越發(fā)頻繁，越發(fā)重要了。

由于房產(chǎn)測(cè)繪的專業(yè)性和技術(shù)性使得房地產(chǎn)管理不同于其他管理，具有很強(qiáng)的專業(yè)性和技術(shù)性。在房地產(chǎn)管理中，為了便于對(duì)房屋科學(xué)合理地確權(quán)，登記，交易，查找，在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪時(shí)要先對(duì)房屋權(quán)屬用地單元進(jìn)行分丘編號(hào)，然后再對(duì)房屋按照一定的規(guī)則逐幢編號(hào)。

2、房產(chǎn)分區(qū)分丘法

在房產(chǎn)測(cè)繪中，丘是指地表上一塊有界空間的地塊，是房屋權(quán)屬用地單元的最小單位，相當(dāng)于地籍測(cè)繪中的宗地。丘有獨(dú)立丘和組合丘兩種類型。獨(dú)立丘是指只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元的一個(gè)地塊；組合丘是指同時(shí)屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單元共有的一個(gè)地塊。丘在劃分時(shí)，有固定界標(biāo)的按固定界標(biāo)劃分，沒有固定界標(biāo)的按自然界線劃分。能清楚劃分出權(quán)屬單元的用地范圍(如一個(gè)單位，一處院落，一個(gè)門牌號(hào))，劃分為獨(dú)立丘。一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元的用地由不相連的若干地塊組成時(shí)，則每一地塊均應(yīng)劃分為獨(dú)立丘。一個(gè)地塊內(nèi)當(dāng)多個(gè)權(quán)屬單元的用地范圍相互滲透，權(quán)屬界線相互交錯(cuò)不齊難以劃分時(shí)(如一個(gè)院落內(nèi)有幾個(gè)權(quán)屬單元)，或各權(quán)屬單元的用地范圍太小，在分幅圖上難以逐一表示各自范圍時(shí)(如毗連成片的私房)，將地塊劃分為組合丘。

丘號(hào)，是按照分丘原則劃分房屋權(quán)屬用地單元地塊的編號(hào)，它是房產(chǎn)測(cè)繪和產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理中的重要編碼，也是房地產(chǎn)檔案管理中的重要索引組成部分。建立科學(xué)合理的分丘編號(hào)方法，實(shí)行統(tǒng)一編號(hào)，為收集、整理房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，建立房地產(chǎn)地理信息系統(tǒng)以及廣泛應(yīng)用電子計(jì)算機(jī)技術(shù)等方面創(chuàng)造了有利條件。

為了保證房地產(chǎn)管理的實(shí)用性和可操作性，在房產(chǎn)測(cè)繪時(shí)應(yīng)對(duì)每一個(gè)房屋權(quán)屬用地單元的地塊進(jìn)行分丘編號(hào)。組合丘除編注丘號(hào)外，各房屋用地單元還應(yīng)分別編注丘支號(hào)。在組合丘內(nèi)，各丘支號(hào)的編列按面向主丘大門從左到右，從外到內(nèi)呈反S形順序編列。丘支號(hào)的表示方法為：丘號(hào)在前，支號(hào)在后，而且字體比丘號(hào)小一號(hào)，中間用短線連接形成丘支號(hào)，如丘支號(hào)01―08。

在分丘編號(hào)時(shí)，由于分丘的劃分單元不同，導(dǎo)致分丘編號(hào)的方法也不相同?！斗慨a(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中只規(guī)定了一種分丘編號(hào)方法，但實(shí)際上在目前我國房產(chǎn)測(cè)繪的實(shí)際操作中常用的分丘編號(hào)方法主要有以下兩種：一種是房產(chǎn)分區(qū)分丘法，另一種是圖幅分丘法。

《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中規(guī)定的是房產(chǎn)分區(qū)分丘法。房產(chǎn)分區(qū)分丘法和圖幅分丘法在分丘編號(hào)的原則和方法上是基本相同的，只是進(jìn)行分丘的選擇區(qū)域不一樣而已。

房產(chǎn)分區(qū)分丘法是以房產(chǎn)分區(qū)為劃分單元，按市、市轄區(qū)(縣)、房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)分區(qū)、丘逐級(jí)劃分編號(hào)的分丘編號(hào)方法。丘號(hào)編碼共12位數(shù)，由2位數(shù)的市代碼、市轄區(qū)(縣) 代碼、房產(chǎn)區(qū)代碼、房產(chǎn)分區(qū)代碼和4位數(shù)的丘號(hào)組成。

市代碼、市轄區(qū)(縣)代碼采用GB／T2260―1999《中華人民共和國行政區(qū)劃代碼》中規(guī)定的代碼。

房產(chǎn)區(qū)是以行政建制的區(qū)、街道(或者鎮(zhèn)、鄉(xiāng))的行政轄區(qū)，或者當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)管理部門劃分的區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)劃定。房產(chǎn)區(qū)代碼是由市房管局在市轄區(qū)(縣)的范圍內(nèi)，從區(qū)域西北角的房產(chǎn)區(qū)按從西往東，自北向南，以反S形的順序，用兩位自然數(shù)從01至99依次編列而成的序號(hào)。

房產(chǎn)分區(qū)是當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)管理部門根據(jù)實(shí)際情況和需要(如房產(chǎn)區(qū)范圍太大不便于管理，或者根據(jù)各個(gè)區(qū)域房管所管轄的實(shí)際范圍)，以街坊或主要街道圍成的區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)將房產(chǎn)區(qū)再次劃分而成的若干分區(qū)。房產(chǎn)分區(qū)代碼是由市房管局在房產(chǎn)區(qū)內(nèi)，從區(qū)域西北角的房產(chǎn)分區(qū)按從西往東，自北向南，以反S形的順序，用兩位自然數(shù)從01至99依次編列而成的序號(hào)。沒有劃分房產(chǎn)分區(qū)時(shí)，相應(yīng)的房產(chǎn)分區(qū)代碼一般采用“00”表示(《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定用“01” 表示。用“00”表示沒有劃分房產(chǎn)分區(qū)的代碼直觀明了)。

丘號(hào)是在房產(chǎn)分區(qū)內(nèi)，從區(qū)域西北角的丘按從西往東，自北向南，以反S形的順序，用4位自然數(shù)從0001至9999依次編列而成的序號(hào)。

由于房產(chǎn)分幅圖除了一般地形圖上的必要注記外，還必須注記丘號(hào)、門牌號(hào)、幢號(hào)等房產(chǎn)要素，注記內(nèi)容繁多，增加了圖面的負(fù)載量。因此丘號(hào)編碼一般只注記房產(chǎn)區(qū)代碼、房產(chǎn)分區(qū)代碼和丘號(hào)，市代碼和市轄區(qū)(縣) 代碼不注記。

在登記存檔時(shí)，丘號(hào)編碼的12位數(shù)應(yīng)悉數(shù)注出。房產(chǎn)分區(qū)分丘法的丘號(hào)編碼在市域管轄范圍內(nèi)具有唯一性，便于丘號(hào)的人工和自動(dòng)化識(shí)別、查找，有利于產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)籍的科學(xué)化、現(xiàn)代化管理。

房產(chǎn)分區(qū)分丘法是以房產(chǎn)分區(qū)為劃分單元，不能直接進(jìn)行分丘編號(hào)，要經(jīng)過房產(chǎn)區(qū)和房產(chǎn)分區(qū)的逐級(jí)劃分后才能進(jìn)行。隨著我國城市化進(jìn)程的日益加深，城市在不斷拓展變化，房產(chǎn)區(qū)以及房產(chǎn)分區(qū)也隨之不斷變動(dòng)，使得在房產(chǎn)圖修測(cè)和補(bǔ)測(cè)時(shí)，要及時(shí)進(jìn)行科學(xué)合理的分丘編號(hào)有一定的難度。房產(chǎn)分區(qū)分丘法一般操作程序嚴(yán)格，過程繁瑣，準(zhǔn)備工作繁多，需要投入一定的人力和物力。由于參與的人員多，必須堅(jiān)持統(tǒng)一安排、合理分工的原則，以保證分區(qū)劃丘的工作順利進(jìn)行。各房管分局、房管所要緊密配合市房管局，結(jié)合轄區(qū)實(shí)際情況，科學(xué)合理地劃分房產(chǎn)區(qū)和房產(chǎn)分區(qū)，以確保其成果的實(shí)用性和可操作性，做到既便于成果的檢索，又便于成果的管理和更新，真正提高工作效率。因此房產(chǎn)分區(qū)分丘法一般適合設(shè)有房管分局和房管所的大中城市選用，既便于市房管局統(tǒng)一宏觀管理，又便于各房管分局、房管所實(shí)行轄區(qū)微觀管理。

3、圖幅分丘法

圖幅分丘法是以圖幅為劃分單元，將圖幅內(nèi)各個(gè)房屋權(quán)屬用地單元按一定規(guī)則進(jìn)行劃分并編號(hào)的分丘編號(hào)方法。

丘號(hào)是由當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)管理部門從圖幅西北角的丘按從西往東，自北向南，以反S形的順序，按兩位自然數(shù)的順序從01開始依次編列而成的序號(hào)。

圖幅分丘法是在同一圖幅內(nèi)進(jìn)行分丘編號(hào)，丘號(hào)編列一般不受測(cè)區(qū)范圍、測(cè)繪時(shí)間的影響和限制。當(dāng)一丘地跨越圖幅時(shí)，獨(dú)立丘一般按用地產(chǎn)權(quán)單元的主門牌號(hào)所在的圖幅作為主丘進(jìn)行編號(hào)(也可以根據(jù)房屋權(quán)屬用地單元跨越圖幅面積的大小選擇主丘進(jìn)行編號(hào))。組合丘一般選擇房屋權(quán)屬用地單元跨越圖幅面積大或者房屋幢數(shù)多的部分所在圖幅作為主丘進(jìn)行編號(hào)。相應(yīng)的主丘編號(hào)稱之為主丘號(hào)。主丘在相鄰圖幅中的部分作為副丘，不另編列丘號(hào)，用主丘號(hào)加括號(hào)表示。相應(yīng)的副丘編號(hào)稱之為副丘號(hào)，例如副丘號(hào)（01）。如果副丘是組合丘，相應(yīng)的副丘號(hào)也是用主丘號(hào)加括號(hào)表示，但丘支號(hào)中的丘號(hào)還是保持主丘號(hào)的形式不變，例如副丘號(hào)（02）中的第8支丘，其丘支號(hào)表示為02―08。

圖幅分丘法中的丘號(hào)一般配合分幅圖圖號(hào)一起使用。在同一測(cè)區(qū)，分幅圖的圖號(hào)具有唯一性，同一圖幅內(nèi)丘號(hào)也具有唯一性，因而由分幅圖圖號(hào)和丘號(hào)組成的丘號(hào)編碼也具有唯一性。由于副丘的出現(xiàn)，有時(shí)會(huì)導(dǎo)致同一圖幅內(nèi)出現(xiàn)幾個(gè)相同的副丘號(hào)（一般來講，最多不會(huì)超過3個(gè)）,給丘號(hào)的自動(dòng)化識(shí)別和檢索增添了一定的難度。但在實(shí)際操作中，副丘一般不另編列丘號(hào)編碼，采用與其主丘相同的丘號(hào)編碼。

丘號(hào)編碼一般由8位數(shù)編碼的分幅圖圖號(hào)和2位數(shù)編碼的丘號(hào)組成。例如圖幅號(hào)為47.25―76.75第08丘同時(shí)跨越47.00―76.75，它作為主丘時(shí)的丘號(hào)編碼為4725767508；在圖幅號(hào)為47.00―76.75第(08)丘作為副丘時(shí)的丘號(hào)編碼也為4725767508。當(dāng)一個(gè)丘太大跨越幾幅甚至十幾幅圖時(shí)，查找主丘所在圖幅通常要根據(jù)接邊圖幅逐幅查找，操作起來比較麻煩。

圖幅作為分丘的劃分單元在操作過程中范圍比較適中，圖形比較直觀，因而在分丘編號(hào)時(shí)操作過程簡(jiǎn)單，而且方便丘號(hào)檢查，不容易出錯(cuò)。在房產(chǎn)圖修測(cè)和補(bǔ)測(cè)時(shí)，一般變更或者新增的丘號(hào)接所在圖幅的最大丘號(hào)續(xù)編就行了。如果是補(bǔ)測(cè)的新圖幅，丘號(hào)按丘號(hào)編列原則分別以圖幅為劃分單元重新編列就行了。因此，在房產(chǎn)圖修測(cè)和補(bǔ)測(cè)時(shí)，分丘編號(hào)也比較方便和省事。

圖幅分丘法的分丘編號(hào)過程簡(jiǎn)單，操作容易，丘號(hào)編碼便于人工和自動(dòng)化識(shí)別、查找。在分丘編號(hào)操作過程中，不必投入太多人力和物力，而且基本可以按圖幅單獨(dú)進(jìn)行分丘編號(hào)（跨越圖幅的丘要先確定主丘圖幅），不受測(cè)區(qū)范圍和測(cè)繪時(shí)間的影響和限制。因而圖幅分丘法一般適合中小城市選用，尤其是城區(qū)變化快以及城區(qū)逐漸增大，測(cè)區(qū)不斷外擴(kuò)的中小城市。

4、結(jié)束語

在房產(chǎn)測(cè)繪中，結(jié)合實(shí)際選擇合適的分丘方法對(duì)于建立科學(xué)完善的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍體系，加強(qiáng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理，提高房地產(chǎn)管理效率和確保房地產(chǎn)交易順利進(jìn)行具有至關(guān)重要的作用。

參考文獻(xiàn)：

篇7

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪、質(zhì)量控制

中圖分類號(hào)：P2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

一、前言

我國的房產(chǎn)測(cè)繪起步較晚，目前正處于規(guī)范建設(shè)階段，工作中尚存在一定的問題，并且有些問題已經(jīng)嚴(yán)重影響到了消費(fèi)者，因此加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容和質(zhì)量的探究是非常必要的。近年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)飛速蓬勃發(fā)展，但隨之而來也出現(xiàn)了很多房產(chǎn)問題，因此對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪工作的要求更高。房產(chǎn)測(cè)繪是利用測(cè)繪方法、技術(shù)、儀器來測(cè)量房產(chǎn)房屋的位置、形狀、質(zhì)量、面積等要素，并繪制成房產(chǎn)圖。房產(chǎn)測(cè)繪對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范運(yùn)行有著深遠(yuǎn)的影響。我國房產(chǎn)測(cè)繪工作還處于起步階段，存在很多問題，產(chǎn)測(cè)繪風(fēng)險(xiǎn)具有特殊性，其涉及面廣，而且復(fù)雜，不僅給測(cè)繪單位和測(cè)繪人員帶來風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)給利益相關(guān)各方帶來不同的風(fēng)險(xiǎn)。

但具體的房產(chǎn)測(cè)繪又該注意哪些呢？怎樣去做好呢？

二、房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容

房產(chǎn)圖是一套與實(shí)地房屋相符的總平面圖，從房產(chǎn)圖上可以得知房屋建筑狀況、土地使用情況等信息。房產(chǎn)圖的測(cè)繪需要以“先控制后細(xì)部”為原則進(jìn)行，要知道所有的房產(chǎn)圖都是平面圖形，因此只需布設(shè)平面控制網(wǎng)點(diǎn)。圖根控制點(diǎn)是在基本控制點(diǎn)下進(jìn)行加密，圖根控制點(diǎn)的密度是根據(jù)繪圖比例以及房屋建設(shè)的密集程度來設(shè)定的，一般是采用臨時(shí)標(biāo)志，在測(cè)區(qū)內(nèi)的基本控制點(diǎn)比較稀少的情況下，應(yīng)適當(dāng)增設(shè)固定標(biāo)志。

三、房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)中存在的問題

社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的不斷提高促使房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)得到了很大的發(fā)展，時(shí)時(shí)也促進(jìn)了房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的發(fā)展。房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的發(fā)展是測(cè)繪行業(yè)存在的問題更加突出，因此，必須正確認(rèn)識(shí)房產(chǎn)測(cè)繪中存在的問題。下面對(duì)目前房產(chǎn)存在的問題進(jìn)行了簡(jiǎn)單總結(jié)為以下三點(diǎn)：

1、對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的認(rèn)識(shí)不足，重度度不夠

在房產(chǎn)市場(chǎng)化的今天，測(cè)繪數(shù)據(jù)的精確性關(guān)系著房產(chǎn)權(quán)屬管理的公平性，也影響著房產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性發(fā)展。但是，目前我國房產(chǎn)測(cè)繪部門對(duì)測(cè)繪工作沒有一個(gè)科學(xué)的定位，將其視為普通的地質(zhì)測(cè)量，甚至忽視測(cè)繪工作的技術(shù)性、連續(xù)性、統(tǒng)一性等特點(diǎn)。目前房屋產(chǎn)權(quán)問題引起的糾紛越來越多，解決這一問題的關(guān)鍵是正確認(rèn)識(shí)房產(chǎn)測(cè)繪工作，提高測(cè)繪工作者的專業(yè)素質(zhì)，確保產(chǎn)權(quán)管理的規(guī)范化。

（1）房產(chǎn)測(cè)繪工作勞動(dòng)量大，科技含量高

房地產(chǎn)測(cè)繪工作是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理、開發(fā)以及房產(chǎn)拆交易的基礎(chǔ)工作，另外，測(cè)繪工作也為房產(chǎn)評(píng)估、征稅、收費(fèi)以及城市規(guī)劃建設(shè)等工作提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)額。房產(chǎn)測(cè)繪工作任務(wù)量大，勞動(dòng)強(qiáng)度較大，測(cè)繪工作者除了進(jìn)行野外測(cè)量工作之外，還要進(jìn)行數(shù)據(jù)處理、繪制測(cè)繪結(jié)果等一系列的活動(dòng)。房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)迅速發(fā)展，使房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)也得到了不斷的提高，新的測(cè)量儀器與技術(shù)不斷應(yīng)用與房產(chǎn)測(cè)繪工作，使房產(chǎn)測(cè)繪工作效率與精確度不斷提高，房產(chǎn)測(cè)繪工作也逐漸技術(shù)化，科技不斷提高。

（2）測(cè)繪行業(yè)改革初期壟斷依然存在

房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)剛剛開放，有房地產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的企業(yè)多數(shù)為中小企業(yè)，壟斷依然存在。長期以來，房產(chǎn)測(cè)繪工作由房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門獨(dú)家壟斷經(jīng)營，這樣違背了房產(chǎn)市場(chǎng)化的發(fā)展規(guī)律，嚴(yán)重阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。獨(dú)家壟斷經(jīng)營難以滿足房產(chǎn)多元化和復(fù)雜化的趨勢(shì)、另外，獨(dú)家壟斷使一些有資質(zhì)的測(cè)繪企業(yè)難以得到公平的競(jìng)爭(zhēng)，也剝奪了房產(chǎn)權(quán)屬人自由選擇測(cè)量單位的權(quán)利，破壞了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)規(guī)則。由于房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的壟斷，是房產(chǎn)面積爭(zhēng)議成為房產(chǎn)交易的投訴焦點(diǎn)。

2、測(cè)繪新技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，以往人工為主的測(cè)量技術(shù)已經(jīng)不能滿足房產(chǎn)開發(fā)、交易隨測(cè)繪精度的要求。為滿足房產(chǎn)產(chǎn)管管理與房產(chǎn)開發(fā)等的需要，房地產(chǎn)測(cè)繪新技術(shù)發(fā)展與應(yīng)用。全站儀、PRT測(cè)繪技術(shù)、信息地理系統(tǒng)以及電腦制圖等技術(shù)不斷應(yīng)用與房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)。

（1）全站儀測(cè)繪技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

全站儀在測(cè)繪行業(yè)廣泛應(yīng)用，是集測(cè)距、測(cè)角、微處理等功能于一體的多功能新型數(shù)據(jù)采集儀器。全站儀可以人工操作也可以遠(yuǎn)程控制，通過存儲(chǔ)設(shè)備實(shí)現(xiàn)記錄、輸出測(cè)量數(shù)據(jù)。全站儀這一常用測(cè)量技術(shù)不斷更新，測(cè)繪操作自動(dòng)化，測(cè)量質(zhì)量不斷提高，在房地產(chǎn)測(cè)繪中應(yīng)用也越來越廣泛。2。2RTK技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)PTR技術(shù)是新型測(cè)繪技術(shù)，得到了測(cè)繪行業(yè)的廣泛關(guān)注和青睞。PRT技術(shù)能夠?qū)崿F(xiàn)從測(cè)繪到繪制測(cè)繪結(jié)果的全面自動(dòng)化，操作簡(jiǎn)單，測(cè)繪質(zhì)量較高。PRT技術(shù)將基準(zhǔn)站接收機(jī)觀測(cè)到的數(shù)據(jù)以及已知數(shù)據(jù)傳輸?shù)搅鲃?dòng)站GPS接受機(jī)，通過流動(dòng)站的數(shù)據(jù)處理，得到厘米級(jí)的測(cè)繪數(shù)據(jù)，精確度較高。在房地產(chǎn)測(cè)繪中應(yīng)用PRT技術(shù)能夠精確測(cè)量房屋的界限權(quán)屬，保證房產(chǎn)權(quán)管理的公平性，減少房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)引起的房產(chǎn)糾紛。另外，GPS獲得的數(shù)據(jù)處理后直接錄入GPS系統(tǒng)，系統(tǒng)可以及時(shí)的繪制測(cè)量地圖。RTK技術(shù)是房地產(chǎn)測(cè)繪精度得到了很大的提高，逐漸被應(yīng)用于房地產(chǎn)測(cè)繪中。

（2）計(jì)算機(jī)輔助制度技術(shù)中在房地產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

測(cè)繪工作主要包括野外測(cè)量、測(cè)量數(shù)據(jù)處理、繪制結(jié)果圖。繪制結(jié)果圖以往采用手工繪制工作量較大而且精度較低。計(jì)算機(jī)繪圖的出現(xiàn)是測(cè)繪技術(shù)得到了快速發(fā)展，計(jì)算機(jī)繪圖不僅提高了工作效率，還很程度上提高了繪制的精確度。目前，測(cè)繪行業(yè)普遍采用AUTCAD對(duì)測(cè)繪數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，繪制結(jié)果圖。AUTCAD功能較大操作簡(jiǎn)單方便，在房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)處理中應(yīng)用AUTCAD繪制房產(chǎn)地圖，能夠更加精確的表示測(cè)繪內(nèi)容。

3、房地產(chǎn)測(cè)繪的發(fā)展方向

目前，有關(guān)房地產(chǎn)測(cè)繪方面的法律還不健全，房地產(chǎn)測(cè)繪壟斷現(xiàn)象比較嚴(yán)重，有測(cè)繪資質(zhì)的企業(yè)難以進(jìn)入測(cè)繪市場(chǎng)進(jìn)行公平競(jìng)爭(zhēng)，房地產(chǎn)測(cè)繪工作房地產(chǎn)測(cè)繪監(jiān)督工作都同屬于房產(chǎn)管理部門管理，是開發(fā)商與房產(chǎn)權(quán)屬人之間的糾紛更加普遍。如何擺脫這種現(xiàn)象，關(guān)鍵是房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)化，使房產(chǎn)權(quán)屬人自由選擇測(cè)繪單位。房產(chǎn)測(cè)繪部門與房產(chǎn)管理部門完全脫離所屬關(guān)系，測(cè)繪企業(yè)行為有測(cè)繪相關(guān)法律約束，測(cè)繪監(jiān)督部門進(jìn)行監(jiān)管。在處理開發(fā)商與房產(chǎn)權(quán)屬人的測(cè)量糾紛時(shí)，房產(chǎn)監(jiān)管部門對(duì)糾紛事項(xiàng)指定測(cè)繪單位復(fù)合，使測(cè)繪工作更加透明合理。另外，房產(chǎn)管理門從技術(shù)和業(yè)務(wù)上嚴(yán)格把關(guān)，提高測(cè)繪隊(duì)伍的專業(yè)素質(zhì)，提高測(cè)繪的速度和質(zhì)量。測(cè)繪行業(yè)市場(chǎng)化有利于提高房地產(chǎn)測(cè)繪監(jiān)督的質(zhì)量和效率，是測(cè)繪更加公平合理。房地產(chǎn)測(cè)繪的市場(chǎng)化是測(cè)繪行業(yè)發(fā)展的必然方向，有條不紊地進(jìn)行測(cè)繪工作市場(chǎng)化管理是目前測(cè)繪機(jī)制改革的關(guān)鍵所在。

四、房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)設(shè)計(jì)過程質(zhì)量控制

房產(chǎn)測(cè)繪主要用途是為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理，房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)，城鎮(zhèn)住宅建設(shè)、舊城改造以及拆遷補(bǔ)償?shù)忍峁?shù)據(jù)。房產(chǎn)測(cè)繪大多以項(xiàng)目為單位進(jìn)行測(cè)繪，一般宜每個(gè)權(quán)利關(guān)系人委托的每一連續(xù)地塊上的房屋為一個(gè)房產(chǎn)測(cè)繪項(xiàng)目。房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)設(shè)計(jì)既是對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)狀分析、精度研究和設(shè)計(jì)測(cè)繪方案。根據(jù)委托方的委托合同及委托方提供的土地使用權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證、人防物業(yè)批文、建筑工程設(shè)計(jì)圖紙等建筑資料，對(duì)測(cè)繪項(xiàng)目的基本情況進(jìn)行分析，確定房產(chǎn)測(cè)繪依據(jù)、方法及分?jǐn)偰Ｐ偷倪^程。房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)設(shè)計(jì)過程遵循先整體后局部，由粗到細(xì)的原則。

五、結(jié)束語

在現(xiàn)在這種自由市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的飛速發(fā)展，特別是國家擴(kuò)大內(nèi)需的政策為房地的發(fā)展提供了廣闊空間，房產(chǎn)測(cè)繪的要求也越來越高，加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的控制和管理，建立健全房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)管理及運(yùn)行的監(jiān)督和指導(dǎo)就顯得愈發(fā)重要了。與此同時(shí)，我們也要清楚房產(chǎn)測(cè)繪存在的風(fēng)險(xiǎn)，有些風(fēng)險(xiǎn)是可以防范的，有些是難以預(yù)知和防范的，，在對(duì)社會(huì)服務(wù)過程中，房產(chǎn)測(cè)繪單位要不斷加強(qiáng)和完善自身素質(zhì)，持續(xù)改進(jìn)測(cè)繪成果質(zhì)量，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需要。要以科學(xué)的發(fā)展觀發(fā)展房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理，使房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理得到不斷發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1] 夏忠福：《提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的措施探討》，《測(cè)繪與空間地理信息》，2013年08期

[2] 王雪芹：《影響土地測(cè)繪質(zhì)量因素及控制措施探討》，《城市建筑》，2013年16期

篇8

開發(fā)利用，征收稅費(fèi)，交易以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供測(cè)量數(shù)據(jù)和資料。房產(chǎn)測(cè)繪是運(yùn)用測(cè)繪技術(shù)手段，遵循國家法律法規(guī)，執(zhí)行國家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范和有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，保證房屋用地的公正，客觀，準(zhǔn)確，更是房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的一種的保障，提高和控制房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量是現(xiàn)在測(cè)繪工作關(guān)注的一個(gè)重要話題。

【關(guān)鍵詞】房地測(cè)繪；商品房；質(zhì)量；控制

隨著經(jīng)濟(jì)技術(shù)的迅速發(fā)展，商品房的價(jià)格迅速上漲，人們對(duì)商品的權(quán)屬意識(shí)也不斷在增加，因而客戶對(duì)商品房建筑面積的準(zhǔn)確性也越來越關(guān)注。關(guān)于房產(chǎn)測(cè)繪的管理，我國出臺(tái)了《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986- 2000）、《浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則》等一系列關(guān)于房產(chǎn)測(cè)繪的準(zhǔn)則，同時(shí)對(duì)于商品房建筑面積的測(cè)繪，省建設(shè)廳測(cè)繪局也出臺(tái)了相應(yīng)的補(bǔ)充規(guī)定以及地方性技術(shù)文件等。國家對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的具體標(biāo)準(zhǔn)也越來越高，那么如何來控制房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量呢，本文就以引起房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制的主要因素和引起房產(chǎn)測(cè)繪的主要因素進(jìn)行質(zhì)量控制措施進(jìn)行闡述。

1 引起房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制的主要因素

對(duì)于國家出臺(tái)的一系列測(cè)繪文件和規(guī)定，都是大同小異，基本的原則都是一樣的，但是有些細(xì)節(jié)上有出入，那是因?yàn)榭紤]的角度不一樣，因此導(dǎo)致了房產(chǎn)測(cè)繪計(jì)算面積不一。要提高房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制，首先應(yīng)該分析引起房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制的主要因素，然后對(duì)這些因素采取進(jìn)一步相應(yīng)的質(zhì)量控制措施。

房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制的主要因素包括測(cè)繪人員、測(cè)繪儀器及資源配備、外業(yè)測(cè)繪和內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理等，以及技術(shù)人員對(duì)各類規(guī)范文件掌握和理解程度，以下就是對(duì)這些主要因素進(jìn)行了分析。

房產(chǎn)測(cè)繪人員可以分為內(nèi)（外）測(cè)工作人員，檢查質(zhì)量成果人員，這些人員都是經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，掌握一定的崗位技術(shù)，在工作中具有較強(qiáng)的責(zé)任心，能明確自己的工作職責(zé)和權(quán)限。

房產(chǎn)測(cè)繪儀主要有經(jīng)緯儀，全站儀,皮尺、手持紅外測(cè)距儀、GPS接收機(jī)、辦公室軟件、繪圖軟件等。

外業(yè)測(cè)繪主要包括外業(yè)測(cè)繪的準(zhǔn)備階段、外業(yè)測(cè)繪的作業(yè)階段即外業(yè)測(cè)繪的數(shù)據(jù)采集和數(shù)據(jù)分析即對(duì)外業(yè)測(cè)繪的誤差處理，然后按照施工單位的竣工圖和設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)圖，繪制出房產(chǎn)測(cè)繪的草圖，并標(biāo)注出各個(gè)尺寸，將圖紙按比例打印出來，提供給外業(yè)測(cè)繪使用。

外業(yè)測(cè)繪的數(shù)據(jù)采集：在進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪時(shí)，測(cè)繪人員應(yīng)該對(duì)測(cè)繪出來的房屋進(jìn)行有關(guān)數(shù)據(jù)的采集，外業(yè)采集應(yīng)遵循先整體后局部，先外部后內(nèi)部的原則，即先采集房屋（主體）數(shù)據(jù)，而后采集房屋內(nèi)部分割數(shù)據(jù)及房屋附屬結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)。外業(yè)實(shí)測(cè)建筑物物外墻勒角以上的水平尺寸。多層或者高層商品樓除實(shí)測(cè)尺寸外，還應(yīng)測(cè)量結(jié)構(gòu)有變化的部位的尺寸及頂層尺寸，尤其是有坡屋頂?shù)倪€要測(cè)出不夠2.2米層高應(yīng)縮進(jìn)的尺寸。商品房內(nèi)部的房屋開間、進(jìn)深、內(nèi)外墻厚度及陽臺(tái)長寬、房屋高度均為實(shí)際測(cè)量。

內(nèi)部數(shù)據(jù)分析和誤差處理：在數(shù)據(jù)采集完畢后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行對(duì)照實(shí)測(cè)和測(cè)繪草圖中標(biāo)注數(shù)據(jù)是否一致，檢查兩者差值是否超出技術(shù)誤差，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)糾正。應(yīng)避免測(cè)繪時(shí)間過長產(chǎn)生錯(cuò)量、漏量、提高工作效率。數(shù)據(jù)處理時(shí)要統(tǒng)籌兼顧，既要考慮某一層或某一套的數(shù)據(jù)，還要考慮上下相同樓層（戶型）數(shù)據(jù)的一致性。在房產(chǎn)測(cè)繪中，如果實(shí)際尺寸與設(shè)計(jì)尺寸相差不大，相差數(shù)據(jù)在限差之內(nèi)，這樣就不需要改正，這個(gè)屬于誤差范圍內(nèi)的，如果數(shù)據(jù)相差超過限差的，那就需要分析到底是什么原因?qū)е抡`差的。

2 引起房產(chǎn)測(cè)繪的主要因素進(jìn)行質(zhì)量控制措施

房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制主要依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986-2000）、《浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則》、《測(cè)繪質(zhì)量監(jiān)督管理辦法》等。那如何對(duì)引起房產(chǎn)測(cè)繪的主要因素進(jìn)行質(zhì)量控制措施呢？本文就對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪人員、測(cè)繪儀器及資源配備、外業(yè)測(cè)繪和內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理進(jìn)行質(zhì)量控制采取措施。

2.1 對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪人員的控制措施：對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪人員應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)專業(yè)的培訓(xùn)，制定培訓(xùn)計(jì)劃和培訓(xùn)材料，組織員工進(jìn)行培訓(xùn)和考核。對(duì)于那些檢查人員以及其他需要的培訓(xùn)人員，都應(yīng)進(jìn)行培訓(xùn)措施的控制。主要培訓(xùn)學(xué)習(xí)《房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理法規(guī)》、《浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則》、《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和有關(guān)房產(chǎn)測(cè)繪和商品房測(cè)繪的一系列文件。

2.2 對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪儀器及資源配備的控制措施：檢查房產(chǎn)測(cè)繪儀器是否能正常使用，計(jì)算機(jī)軟件及需要的各種物資配置是否合格，是否齊全。還要及時(shí)檢查房產(chǎn)測(cè)繪單位的年檢和持證職業(yè)情況，更為重要的一點(diǎn)，還應(yīng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪單位質(zhì)量管理情況進(jìn)行了解，主要包括對(duì)質(zhì)量體系、質(zhì)量管理制度的建立情況和質(zhì)量運(yùn)作的有效性、房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的有效性、房產(chǎn)測(cè)繪生產(chǎn)作業(yè)流程。

2.3 外業(yè)測(cè)繪的質(zhì)量控制措施：對(duì)外業(yè)測(cè)繪的質(zhì)量控制措施主要包括對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪單位的房產(chǎn)測(cè)繪要素調(diào)查、測(cè)量及房屋面積測(cè)繪進(jìn)行質(zhì)量控制。

2.3.1 對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪要素調(diào)查加以控制主要體現(xiàn)在調(diào)查房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)外業(yè)測(cè)繪填寫的內(nèi)容是否齊全、正確；還應(yīng)調(diào)查在調(diào)查表中的用地范圍和房屋權(quán)界限的范圍是否一致，所用的標(biāo)注符號(hào)是否一致；

2.3.2 對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪要素測(cè)量加以控制主要體現(xiàn)在調(diào)查房產(chǎn)測(cè)繪單位的測(cè)量方法是否準(zhǔn)確標(biāo)準(zhǔn)、記錄和計(jì)算方法是否正確，還應(yīng)調(diào)查誤差精度的控制范圍是否符合標(biāo)準(zhǔn)要求。對(duì)房屋測(cè)繪的精確度要求按《浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則》中各類房屋建筑面積的精度要求來執(zhí)行。

各類房屋建筑面積的精度要求

房屋建筑面

積的精度等級(jí) 中誤差 最大誤差（限差）

一 0.01×+0.0003×S 0.02×+0.0006×S

二 0.02×+0.001×S 0.04×+0.002×S

三 0.04×+0.003×S 0.08×+0.006×S

注:S為房屋建筑面積，m2

2.3.3 對(duì)房屋面積測(cè)繪進(jìn)行質(zhì)量控制措施：主要體現(xiàn)在對(duì)原始房屋面積的數(shù)據(jù)是否記錄規(guī)范，填寫的內(nèi)容是否完整，對(duì)建筑面積的分?jǐn)偸欠窈侠碛行?。具體的建筑面積分?jǐn)傄?guī)則參考《浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則》。

2.4 對(duì)內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理進(jìn)行質(zhì)量控制措施：對(duì)內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)的質(zhì)量控制主要體現(xiàn)在對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪單位成果圖的控制，對(duì)測(cè)繪人員資料整理的控制等。對(duì)成果圖的尺寸，技術(shù)要求，填寫的內(nèi)容和對(duì)房產(chǎn)的表達(dá)是否符合規(guī)定要求。

2.5 特殊情況處理建議：隨著時(shí)代的發(fā)展，很多新型建筑名詞不斷出現(xiàn)，有些部位認(rèn)定及設(shè)計(jì)造型是規(guī)范和文件沒有涉及的，因此，作業(yè)人員有很多異議，比如一部樓梯既有露天又有頂蓋、走廊既有有柱部分又有挑出部分、多層地下室坡道面積、筒體部分有入戶花園、屋頂風(fēng)機(jī)房有門洞但無門、多功能綜合樓認(rèn)定層比分?jǐn)偟葐栴}有些比較含糊，期望地方性規(guī)范及早出臺(tái)補(bǔ)充，更好的指導(dǎo)房產(chǎn)測(cè)繪工作。

2.6 重點(diǎn)說明的是，所有操作嚴(yán)格按照作業(yè)流程，外業(yè)數(shù)據(jù)采集要有多余觀測(cè)，采用平均值法或加權(quán)平均。草圖要格式規(guī)范清晰、信息全面，在分?jǐn)偳耙_定分?jǐn)偡桨?，層次邏輯清楚，做到步步環(huán)節(jié)有依據(jù)，對(duì)于規(guī)范沒有詳解有異議的地方要單位會(huì)審，做到合情合理又不偏離規(guī)范要求。每個(gè)項(xiàng)目都要做到“二級(jí)檢查，一級(jí)驗(yàn)收”應(yīng)有專職的質(zhì)檢人員或機(jī)構(gòu)，上述基本都在單位《質(zhì)量手冊(cè)》的可控范圍，重在嚴(yán)格執(zhí)行，一絲不茍，高度的責(zé)任心。

總之，從分析引起房產(chǎn)測(cè)繪的主要因素和加以采取質(zhì)量控制措施，能維護(hù)房屋權(quán)利人的合法利益，形成一套完整的、事實(shí)可靠的、保質(zhì)保量的、房產(chǎn)面積測(cè)繪成果。對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量加以控制，還能保證商品房健康的銷售，推動(dòng)商品住房的制度的改革和發(fā)展順利進(jìn)行。

參考文獻(xiàn):

[1]馮靜淺、議房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)化.河北企業(yè).2008年07期

篇9

房產(chǎn)測(cè)繪工作主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、征收稅費(fèi),以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料,是常規(guī)測(cè)量技術(shù)與房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)相結(jié)合的測(cè)量工作。以規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)、提高房地產(chǎn)管理的科學(xué)性和準(zhǔn)確性、保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。隨著住房的商品化體制建立,房屋產(chǎn)權(quán)呈現(xiàn)多元化,房產(chǎn)測(cè)繪不僅要為城市建設(shè)、各項(xiàng)房地產(chǎn)管理提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和圖件,而且房產(chǎn)測(cè)繪成果成為結(jié)算房屋價(jià)格的重要依據(jù),直接關(guān)系到各方的切身利益,特別是房屋面積測(cè)算已成為社會(huì)公眾關(guān)注的焦點(diǎn)。同時(shí),房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)的開放,將會(huì)有越來越多的測(cè)繪單位參于房產(chǎn)測(cè)繪工作。因此,加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理顯得尤為重要。為了有效加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量管理，需要在以下幾方面全面系統(tǒng)地做好工作。

第一，努力提高房產(chǎn)測(cè)繪單位的專業(yè)技術(shù)水平，健全、完善質(zhì)量保證體系，建立上崗考核制度和定期培訓(xùn)制度，完善行業(yè)自律、提高從業(yè)人員責(zé)任心和職業(yè)道德，采用先進(jìn)工具和技術(shù)手段，從根本上改進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪工作的整體狀況，減少乃至杜絕工作失誤。

第二，要根據(jù)市場(chǎng)業(yè)務(wù)量的大小來擇優(yōu)選定房產(chǎn)測(cè)繪單位，準(zhǔn)入單位太多，雖然會(huì)促進(jìn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的發(fā)展，但如果其經(jīng)營成本大于收入，則必然會(huì)導(dǎo)致不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，難免相互壓價(jià)，測(cè)繪作業(yè)就會(huì)偷工減料，減少檢查程序，以降低經(jīng)營成本，最后造成測(cè)繪成果質(zhì)量的下降。

第三，統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，制定一個(gè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，由房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一實(shí)施；統(tǒng)一運(yùn)作模式，實(shí)行預(yù)售、竣工兩次測(cè)繪；統(tǒng)一資料格式；統(tǒng)一測(cè)量工具和計(jì)算軟件。以達(dá)到統(tǒng)一管理、方便協(xié)調(diào)的目的。

第四，作業(yè)流程的質(zhì)量管理。房產(chǎn)測(cè)繪一般應(yīng)按照委托測(cè)繪、分析設(shè)計(jì)、實(shí)施測(cè)繪、檢查驗(yàn)收的程序進(jìn)行作業(yè)。一般情況下委托方和房產(chǎn)測(cè)繪企業(yè)需針對(duì)測(cè)繪的用途和要求簽訂委托測(cè)繪合同。測(cè)繪企業(yè)在接受委托后需針對(duì)測(cè)繪用途和要求進(jìn)行分析設(shè)計(jì)，組織實(shí)施測(cè)繪。在測(cè)繪全過程測(cè)繪單位還要進(jìn)行質(zhì)量檢查，在確保成果質(zhì)量后，交付委托方對(duì)成果進(jìn)行驗(yàn)收。在房產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)過程中，分析設(shè)計(jì)、實(shí)施測(cè)繪、檢查驗(yàn)收三個(gè)環(huán)節(jié)的作業(yè)質(zhì)量直接決定了房產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量。

①分析設(shè)計(jì)過程的質(zhì)量管理。分析設(shè)計(jì)就是依據(jù)測(cè)繪委托合同及委托人提供的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、房屋產(chǎn)權(quán)來源等申請(qǐng)資料，查詢房產(chǎn)測(cè)繪檔案后，對(duì)施測(cè)房屋的基本情況進(jìn)行分析，確定測(cè)繪依據(jù)、測(cè)繪方法及共有面積的分?jǐn)偡桨浮?/p>

②作業(yè)過程的質(zhì)量管理。作業(yè)過程就是具體實(shí)施測(cè)繪的過程，包括測(cè)前準(zhǔn)備、外業(yè)調(diào)查、數(shù)據(jù)采集、內(nèi)業(yè)圖形處理及分?jǐn)傆?jì)算、成果資料的組成，是保證測(cè)繪質(zhì)量的重點(diǎn)工作。

第五，檢查過程的質(zhì)量管理。房產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品實(shí)行二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制度。一級(jí)檢查是在全面自查、互查的基礎(chǔ)上，由專職或兼職檢查人員對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)行的過程檢查。二級(jí)檢查是在一級(jí)檢查的基礎(chǔ)上，由測(cè)繪單位的專職檢查人員在一級(jí)檢查的基礎(chǔ)上實(shí)行的最終檢查。產(chǎn)品的驗(yàn)收工作應(yīng)在測(cè)繪產(chǎn)品最終檢查合格后進(jìn)行，一般由測(cè)繪項(xiàng)目的委托單位組織實(shí)施。

篇10

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪；質(zhì)量控制；相關(guān)措施

Abstract: the property surveying and mapping is building has an important branch of the professional surveying and mapping, its is mainly to the house and the land for housing and surveying and mapping work, the quality of the surveying and mapping affects directly to the later work a system has important influence, therefore, our country related departments to its very seriously, and the related equipment requirements, as well as personnel of the surveying and mapping professional level requirements are quite high. This article in view of the property and its control measures of surveying and mapping quality analysis.

Key words: real estate surveying and mapping; Quality control; Related measures

中圖分類號(hào)：P2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：

自古至今，人們對(duì)居住的場(chǎng)所都是非常的重視，周邊的環(huán)境，房屋內(nèi)部的質(zhì)量等等。房產(chǎn)測(cè)繪工作的具體內(nèi)容就是對(duì)房屋做出客觀、公正、系統(tǒng)完整的評(píng)判，使人們對(duì)房屋的實(shí)際狀況清楚了解，從而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易行為公平性提供判斷依據(jù)，從而規(guī)范其交易行為。并且，提高房地產(chǎn)業(yè)的科學(xué)管理水平以及切實(shí)保障當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)利益不受損失。

一、房產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)和作用

房產(chǎn)測(cè)繪是專業(yè)測(cè)繪的一個(gè)重要分支，它與其他的一些測(cè)繪存在著一定的差異性，其測(cè)繪的成果產(chǎn)品多種多樣，并且該成果一旦被房地產(chǎn)的相關(guān)管理機(jī)構(gòu)認(rèn)定之后，就會(huì)受到法律的保護(hù)，并且，在以后的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛時(shí)構(gòu)成有效的認(rèn)定材料。相關(guān)的房地產(chǎn)測(cè)繪單位一般都是在政府或者是相關(guān)的房屋當(dāng)事人委托之后才對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪活動(dòng)，并且，這一工作開展的比較晚，在我國房地產(chǎn)發(fā)展的高峰階段才開始興起的，由于其的主要工作是為了房產(chǎn)的相關(guān)管理服務(wù)的，其測(cè)繪成果的具體作用主要有下面幾方面：

(一)法律方面的作用

房產(chǎn)測(cè)繪成果既是處理各種產(chǎn)權(quán)糾紛，恢復(fù)產(chǎn)權(quán)關(guān)系、確定產(chǎn)權(quán)的法定基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)各種管理的重要依據(jù)。

(二)財(cái)政稅收經(jīng)濟(jì)功能。

房產(chǎn)測(cè)繪的成果是進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房產(chǎn)契稅的征收、房產(chǎn)租賃活動(dòng)、交易活動(dòng)的主要依據(jù)，也是進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款，房產(chǎn)保險(xiǎn)服務(wù)不可缺少的依據(jù)。

(三)社會(huì)服務(wù)、決策參謀功能

房產(chǎn)測(cè)繪調(diào)查后的成果，經(jīng)過統(tǒng)計(jì)整理之后，可以派生出很多不可多得的資料，這些資料會(huì)給城市的整體建設(shè)布局、住房制度的改革、老城區(qū)的改造、危舊房屋的改造等提供決策依據(jù)。也為城鎮(zhèn)測(cè)繪、市政工程、公用事業(yè)、環(huán)保、綠化、社會(huì)治安、文教衛(wèi)生、水利、旅游、地下管網(wǎng)、通訊、電、氣等提供基礎(chǔ)資料和有關(guān)信息。它的服務(wù)具有廣泛性。

二、房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量的重要性

在這個(gè)城市建設(shè)飛速發(fā)展，寸土寸金的現(xiàn)實(shí)狀況下，由于涉及到千家萬戶的切身利益，房地產(chǎn)測(cè)繪必然會(huì)隨著測(cè)繪活動(dòng)的深入而引發(fā)越來越多的房產(chǎn)測(cè)繪糾紛。如何最大限度地減少測(cè)繪單位的風(fēng)險(xiǎn)，盡量避免由于房屋面積測(cè)繪失實(shí)引起糾紛甚至訴訟，已成為整個(gè)房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)面臨的最大挑戰(zhàn)。而解決問題的關(guān)鍵就是大力提高房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量，加強(qiáng)測(cè)繪成果質(zhì)量管理。

三、房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理措施

(一)控制房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)開放的有限性。

首先，要根據(jù)市場(chǎng)容量的大小來保證房產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量，過早開放市場(chǎng)將引起混亂，各個(gè)測(cè)繪單位相互壓價(jià)，雖然會(huì)促進(jìn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的發(fā)展，但如果其經(jīng)營成本大于收入，則必然會(huì)導(dǎo)致無序競(jìng)爭(zhēng)。測(cè)繪單位就會(huì)偷工減料，減少檢查程序，以降低經(jīng)營成本，最后造成測(cè)繪成果質(zhì)量的下降。其次，房產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品具有一定法律效力而且涉及的經(jīng)濟(jì)利益很大，測(cè)繪單位為了取得測(cè)繪任務(wù)，完成年度產(chǎn)值，就有可能為了某些特殊利益關(guān)系利用房產(chǎn)測(cè)量中規(guī)則不夠完善的空子引出許多麻煩，造成整個(gè)行業(yè)在老百姓心目中失去信用，從而扼殺整個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展，破壞行業(yè)秩序。最后，在全國范圍內(nèi)，真正意義上的房產(chǎn)測(cè)量工作脫離行政單位開展也只是近幾年的事，不管是人員素質(zhì)、技術(shù)還是生產(chǎn)規(guī)模都未完全發(fā)展，而且全國各地房產(chǎn)測(cè)繪的具體規(guī)則大體都一致，但都有差異。房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)則只要有一點(diǎn)差異，測(cè)算的成果就不同。因此，新進(jìn)入市場(chǎng)的測(cè)繪單位必須要一段時(shí)間的培訓(xùn)才能勝任房產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)要求。

(二)加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪程序的檢查

房地產(chǎn)的測(cè)繪成果的審核機(jī)關(guān)并不是對(duì)其測(cè)繪結(jié)果進(jìn)行實(shí)地檢查，僅是對(duì)于其呈交的測(cè)繪報(bào)告進(jìn)行審核，對(duì)于這樣的審核方式，外界人士會(huì)產(chǎn)生質(zhì)疑，這樣一來，房產(chǎn)測(cè)繪單位很容易因?yàn)榕c其相關(guān)的利益問題，在測(cè)繪的過程中弄虛作假，造成測(cè)繪的結(jié)果與實(shí)際情況大相徑庭，其實(shí)，盡管審核機(jī)構(gòu)對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪的成果不進(jìn)行實(shí)地的檢測(cè)，但是，這并不意味著測(cè)繪單位可以隨意的更改測(cè)繪結(jié)果，因?yàn)椋渌式坏臏y(cè)繪報(bào)告如果存在弄虛作假的行為，其要對(duì)此負(fù)全部的法律責(zé)任，而不是在出現(xiàn)問題的時(shí)候，推行責(zé)任給相關(guān)的監(jiān)管部門。這樣不僅可以避免很多的法律糾紛，還能夠確保相關(guān)的監(jiān)管部門集中內(nèi)部的人力和物力，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪成果進(jìn)行細(xì)致深入的審核工作。并且，審核部門會(huì)在各個(gè)季度對(duì)房地產(chǎn)權(quán)登記的測(cè)繪成果進(jìn)行臨時(shí)抽查工作，一旦發(fā)現(xiàn)問題，就會(huì)根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)分，不合格的房產(chǎn)測(cè)繪成果給予曝光出來，并嚴(yán)格進(jìn)行處理。

(三)制定基礎(chǔ)測(cè)繪與市場(chǎng)測(cè)繪劃分、管理的規(guī)范文件

新《測(cè)繪法》對(duì)測(cè)繪分類進(jìn)行了較為明確的劃分，確定了原則。在目前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，對(duì)于基礎(chǔ)測(cè)繪和市場(chǎng)類測(cè)繪項(xiàng)目操作中，存在界限不夠確切和模糊的地方，需要進(jìn)一步從法律角度明確從事政府基礎(chǔ)測(cè)繪的測(cè)繪隊(duì)伍，專門進(jìn)行基礎(chǔ)測(cè)繪服務(wù)，退出目前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，專注于公共服務(wù)產(chǎn)品生產(chǎn)，同時(shí)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)測(cè)繪產(chǎn)品進(jìn)行劃分，制定包括中長期發(fā)展規(guī)劃在內(nèi)的政策文件，提供公開的測(cè)繪市場(chǎng)信息，為市場(chǎng)主體營造公平競(jìng)爭(zhēng)的透明環(huán)境，在政府開展基礎(chǔ)測(cè)繪保證提供基礎(chǔ)服務(wù)的同時(shí)，促進(jìn)市場(chǎng)測(cè)繪的發(fā)展。制定基礎(chǔ)測(cè)繪的具體分類標(biāo)準(zhǔn)和投資主體、管理標(biāo)準(zhǔn)，建立基礎(chǔ)測(cè)繪項(xiàng)目投資主體明確、項(xiàng)目運(yùn)行可靠的管理體制，定期的公開可查詢的基礎(chǔ)測(cè)繪信息，實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)測(cè)繪資料的社會(huì)效益最大化。

(四)建立房產(chǎn)測(cè)繪成果公示制度。

首先推出測(cè)繪成果資料目錄的通告制度。對(duì)經(jīng)測(cè)繪信息中心審核通過的用于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的測(cè)繪成果資料目錄，包括：房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱、坐落、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位、測(cè)繪責(zé)任單位名稱、測(cè)繪成果編號(hào)和通過審核的日期等，在政務(wù)信息網(wǎng)予以公布。使各相關(guān)權(quán)利人特別是購房業(yè)主，能夠及時(shí)了解到新購房屋的樓盤竣工后是否及時(shí)委托房產(chǎn)測(cè)量、測(cè)量成果是否通過核準(zhǔn)，以便到開發(fā)建設(shè)單位查閱測(cè)繪成果資料詳細(xì)情況，催辦產(chǎn)權(quán)證。隨后為了更進(jìn)一步方便人民群眾，公開透明測(cè)繪數(shù)據(jù)。還準(zhǔn)備在網(wǎng)上對(duì)詳細(xì)的測(cè)繪成果進(jìn)行公示和公開查閱。

四、小結(jié)

隨著我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的快速發(fā)展，我國的建筑行業(yè)也取得了相當(dāng)多的改革成果，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，更是展現(xiàn)出蓬勃向上的沖力，并且，還在不斷的突飛猛進(jìn)。但是，由于我國房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下的發(fā)展還處于初期階段，受到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的影響，很多房地產(chǎn)商為了追求更大的利益，一段時(shí)間內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行人為的炒作，這對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，產(chǎn)生了重大的不良影響。房產(chǎn)測(cè)繪工作能在很大程度上對(duì)這一行為進(jìn)行制約，其將房屋的客觀情況公平的反饋給夠投資方，使其能夠?qū)λ彿慨a(chǎn)做出正確的判斷，從而降低不必要的經(jīng)濟(jì)損失。因此，房產(chǎn)測(cè)繪工作應(yīng)該受到大力支持，并且，更多的深入研究工作，促使其更有效的進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪。

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