導(dǎo)語：如何才能寫好一篇車位出租協(xié)議，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，出行方式多種多樣，汽車普遍。本車位租金 元整/月，大寫: 元整。一次性付清半年租金 元，大寫: 元整。支付方式為現(xiàn)金或現(xiàn)場微信轉(zhuǎn)賬。乙方到期如需續(xù)租，需提前1個月通知甲方。乙方留存租金收條作為支付憑證，車位管理費(fèi)用由甲方支付。以下是和大家分享的停車位出租合同協(xié)議參考資料，提供參考，歡迎你的閱讀。

停車位出租合同協(xié)議一

出租方(甲方):

承租方(乙方)：

甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,現(xiàn)將甲方-?-?/私家車位租給乙方作為車輛(車牌號)停放使用,并簽訂如下車位租賃合同條款,甲、乙雙方共同遵守和執(zhí)行。

一、本車位租金 元整/月，大寫: 元整。一次性付清半年租金 元，大寫: 元整。支付方式為現(xiàn)金或現(xiàn)場微信轉(zhuǎn)賬。乙方到期如需續(xù)租，需提前1個月通知甲方。乙方留存租金收條作為支付憑證，車位管理費(fèi)用由甲方支付。

二、租期為 年 月 日至 年 月 日止。合計 個月。

三、甲方提供該小區(qū)停車卡壹張，供乙方停車使用，編號： ，收取押金 元/張(合同終止時憑證退回)，工本費(fèi) 元/張。

四、甲方責(zé)任及義務(wù):

在租賃期間,甲方不得提前收回乙方使用的車位使用權(quán)，否則甲方須提前一個月通知乙方并退還剩余租金。

五、乙方責(zé)任及義務(wù):

1、乙方必須將車輛按車位及物管要求停泊好并做好防盜措施,如發(fā)生任何車輛遺失或損壞的一切損失由乙方自負(fù)。

2、不得轉(zhuǎn)租該車位。

六、本合同以雙方簽約之日起生效,如今后有補(bǔ)充作補(bǔ)充協(xié)議處理,與此合同具同等效力。

七、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

停車位出租合同協(xié)議二

甲方(出租方)：

住址： 小區(qū) 棟 室 房屋產(chǎn)權(quán)人： 電話：

乙方(承租方)：

住址： 小區(qū) 棟 室 房屋產(chǎn)權(quán)人： 電話：

車牌號：

為協(xié)調(diào)租賃車位相關(guān)事宜，甲乙雙方在平等自愿、互惠互利、誠實(shí)信用的原則下，就甲方將小區(qū)停車位出租給乙方使用的事宜達(dá)成一致意見，特訂立本合同。

第一條 編號、位置

停車位編號：__號(三期) 位置： ___

第二條 承租期限

乙方承租期限即為本合同的有效期限。

本合同的有效期限為 年，自 年 月 日始至 年 月 日止。

合同期滿經(jīng)雙方協(xié)商一致可以續(xù)簽合同。

第三條 租金及其支付方式

租賃車位按照先付款后使用的原則，乙方需在簽定本合同時將車位租賃費(fèi)一次性向甲方支付。收取費(fèi)用后，不再退費(fèi)。

乙方須于本合同約定期限滿提前三周向甲方提出續(xù)租書面申請，獲得甲方同意后辦理相關(guān)手續(xù)。過期視為放棄續(xù)租權(quán)，甲方無須將乙方列入下一期車位租賃計劃內(nèi)。

乙方承租停車位的租金為每一車位每月人民幣 元(含物業(yè)收取的車位管理費(fèi)每月人民幣__元)。如租賃期間物業(yè)收取的車位管理費(fèi)發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)及時將由此產(chǎn)生的差價費(fèi)用補(bǔ)還給對方。

支付方式：現(xiàn)金支付。

第四條 雙方責(zé)任

甲方責(zé)任：

1、根據(jù)本合同的約定向乙方提供停車位;

2、負(fù)責(zé)協(xié)助乙方就租賃期間車位出現(xiàn)的相關(guān)問題與物業(yè)協(xié)商解決;

3、負(fù)責(zé)按時交納車位管理費(fèi)。

乙方責(zé)任：

1、不得將停車位轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給他人;

2、承租的停車位只用于停放機(jī)動車輛;

3、停放的機(jī)動車輛變更的，應(yīng)告知甲方;

4、不得影響其它車位上停放的車輛的安全和正常通行;

5、車輛進(jìn)出停車位不得妨礙物業(yè)管理活動和其他業(yè)主、物業(yè)使用人的活動。

第五條 甲方免責(zé)

乙方車輛在停車位內(nèi)損壞的，除乙方有證據(jù)證明是甲方的行為所致，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任; 乙方車輛在停車位內(nèi)丟失的，除乙方有證據(jù)證明是甲方的行為所致的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任; 對于乙方車輛在停車位內(nèi)損壞或丟失的，甲方將協(xié)助乙方向公安機(jī)關(guān)報案并配合公安機(jī)關(guān)對案件進(jìn)行調(diào)查和處理。

第六條 其它

1、因小區(qū)開發(fā)、規(guī)劃等原因須提前解除合同的，甲方應(yīng)于10日前通知乙方;

2、甲方將督促小區(qū)物業(yè)建立健全停車位的各項管理規(guī)定;

第七條 不可抗力

在履行本合同的過程中出現(xiàn)不能預(yù)見、不可避免如地震、洪水等情況造成損失的，甲乙雙方互相免責(zé)，但雙方應(yīng)盡量避免損失的擴(kuò)大，對擴(kuò)大部分的損失責(zé)任方應(yīng)予賠償。

第八條 違約責(zé)任

1、除本合同本條規(guī)定的情形外，甲乙雙方不得擅自解除本合同，擅自解除本合同的一方視為違約，守約方有權(quán)要求違約方支付__元的違約金;

2、合同期滿，如甲乙雙方未達(dá)成一致，任何一方不愿繼續(xù)租賃該車位，乙方須在合同到期后將車移出車位，不得以任何原因繼續(xù)占用車位，否則將從合同到期后次日按每日人民幣10元向甲方支付違約金;

3、乙方不正確使用停車位或不按甲方的規(guī)定使用停車位的，給小區(qū)其他業(yè)主、物業(yè)使用人或甲方造成損失的乙方應(yīng)予賠償。

第九條 爭議的解決

本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。

在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)平等協(xié)商解決。協(xié)商不成的雙方可提交仲裁委員會仲裁，對仲裁委員會的裁決雙方均應(yīng)遵守，仲裁不成的雙方可以依法向人民法院起訴。 本合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同所有附件與本合同具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

停車位出租合同協(xié)議三

出租人： _________(以下簡稱甲方)

法定代表人：_________ 聯(lián)系電話：_________

委托人：_________ 聯(lián)系電話：_________

地址：_________

承租人：_________(以下簡稱乙方)

法定代表人：_________ 身份證：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________ 聯(lián)系電話：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出租人和承租人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就地下停車位租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項目建設(shè)依據(jù)

出租人取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊花園名稱：_________，承租人租賃該花園的地下停車位(以下簡稱該車位)，租賃期限從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

第二條 基本情況

該車位為第一條規(guī)定項目中的第_________幢地下_________層，該車位編號為_________(該車位平面圖見附件一)。

第三條 租金

出租人與承租人約定該車位租金總額為_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫)。

第四條 付款方式

出租人同意承租人以一次性的方式付款。

第五條 逾期付款責(zé)任

承租人未按照約定的時間付款的，按照下列方式處理：

1、逾期在90日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，承租人按日計算向出租人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起5日內(nèi)向出租人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

2、逾期超過90日后，出租人有權(quán)解除合同。出租人解除合同的，承租人已交租金不予退還。承租人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出租人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，承租人按日計算向出租人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金。

第六條 交付條件

(一)出租人應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前向承租人交付該車位。

(二)該車位交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2 項所列條件：

1、該車位所在樓棟已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建>合同范本筑工程竣工驗(yàn)收回執(zhí);

2、該車位位置已劃線;

第七條 逾期交付責(zé)任

除不可抗力外，出租人未按照第十條約定的期限和條件將該車位交付承租人的，按照下列方式處理：

1、逾期在90日內(nèi)，自約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出租人按日計算向承租人支付已交付車位價款萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行。

2、逾期超過90日，承租人有權(quán)退車位。承租人退車位的，出租人應(yīng)當(dāng)自退車位通知送達(dá)日起5日內(nèi)退還全部已付款，并按照承租人全部已付款2%向承租人支付違約金。承租人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，出租人按日計算向承租人支付已付款萬分之五的違約金。

第八條 交接手續(xù)

驗(yàn)收交接時，雙方應(yīng)當(dāng)簽署車位交接單。

第九條 使用承諾

承租人使用該車位期間，不得擅自改變用途和該車位所在樓棟的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，承租人在使用該車位期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該車位有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出租人不得擅自改變與該車位有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十條 物業(yè)管理

出租人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_________。該企業(yè)按照規(guī)定辦理相應(yīng)的停車管理服務(wù)備案手續(xù)。管理期間，由物業(yè)管理企業(yè)收取地下停車管理服務(wù)費(fèi)，提供地下停車物業(yè)管理服務(wù)。

第十一條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第_________種方式解決：

1、提交_________仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第十二條 未盡事項，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。對本合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十三條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式三份，具有同等法律效力，其中出租人兩份，承租人一份。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

篇2

法定代表人：_________ 聯(lián)系電話：_________

委托人：_________ 聯(lián)系電話：_________

地址：_________

承租人：_________

法定代表人：_________ 身份證：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________ 聯(lián)系電話：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出租人和承租人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就地下停車位租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項目建設(shè)依據(jù)

出租人取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊花園名稱：_________，承租人租賃該花園的地下停車位（以下簡稱該車位），租賃期限從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

第二條 基本情況

該車位為第一條規(guī)定項目中的第_________幢地下_________層，該車位編號為_________（該車位平面圖見附件一）

第三條 租金

出租人與承租人約定該車位租金總額為_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）

第四條 付款方式

出租人同意承租人以一次性的方式付款。

第五條 逾期付款責(zé)任

承租人未按照約定的時間付款的，按照下列方式處理：

1、逾期在90日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，承租人按日計算向出租人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起5日內(nèi)向出租人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

2、逾期超過90日后，出租人有權(quán)解除合同。出租人解除合同的，承租人已交租金不予退還。承租人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出租人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，承租人按日計算向出租人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金。

第六條 交付條件

（一）出租人應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前向承租人交付該車位。

（二）該車位交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2 項所列條件：

1、該車位所在樓棟已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收回執(zhí)；

2、該車位位置已劃線；

第七條 逾期交付責(zé)任

除不可抗力外，出租人未按照第十條約定的期限和條件將該車位交付承租人的，按照下列方式處理：

1、逾期在90日內(nèi)，自約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出租人按日計算向承租人支付已交付車位價款萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行。

2、逾期超過90日，承租人有權(quán)退車位。承租人退車位的，出租人應(yīng)當(dāng)自退車位通知送達(dá)日起5日內(nèi)退還全部已付款，并按照承租人全部已付款2%向承租人支付違約金。承租人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，出租人按日計算向承租人支付已付款萬分之五的違約金。

第八條 交接手續(xù)

驗(yàn)收交接時，雙方應(yīng)當(dāng)簽署車位交接單。

第九條 使用承諾

承租人使用該車位期間，不得擅自改變用途和該車位所在樓棟的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，承租人在使用該車位期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該車位有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出租人不得擅自改變與該車位有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十條 物業(yè)管理

出租人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_________.該企業(yè)按照規(guī)定辦理相應(yīng)的停車管理服務(wù)備案手續(xù)。管理期間，由物業(yè)管理企業(yè)收取地下停車管理服務(wù)費(fèi)，提供地下停車物業(yè)管理服務(wù)。

第十一條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第_________種方式解決：

1、提交_________仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院。

第十二條 未盡事項，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。對本合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十三條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式三份，具有同等法律效力，其中出租人兩份，承租人一份。

出租人（簽章）_________

承租人（簽章）_________

人（簽章）_________

代表人（簽章）_________

簽訂時間：____年___月___日

簽訂時間：___年___月___日

附件

篇3

承租方（乙方）

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的倉庫及車位出租給乙方使用的有關(guān)事宜，雙方達(dá)成協(xié)議并簽定合協(xié)議如下：

一、租賃物情況

1、倉庫

甲方出租給乙方的倉庫座落在 ，倉庫建筑面積為 平方米，乙方租賃面積為 平方米。倉庫用途為存放危險品。

2、車位

甲方出租給乙方的車位位于 ，車位使用面積為 平方米。車位不限制停放車輛類型及數(shù)量。

二、租賃起付日期和租賃期限

1、倉庫與車位租賃自 年 月 日起，至 年 月 日止。租賃期 年。

2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃物，乙方應(yīng)如期歸還；乙方需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前三個月，向甲方提出書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃協(xié)議。

三、租金及支付方式

1、甲、乙雙方約定，倉庫月租金為人民幣 元（包含開門等其他費(fèi)用）；車位月租金為人民幣 元。

2、租金應(yīng)預(yù)付三個月，支付日期在支付月5日前向甲方支付租金

四、租賃物使用要求和維修責(zé)任

1、租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該倉庫及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的3日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2、 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該倉庫及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該倉庫及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3、 租賃期間，甲方保證該倉庫及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該倉庫進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前3日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用該倉庫的影響。

4、 乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)由甲方報請有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。

5、甲方負(fù)責(zé)車位的日常管理，乙方遵守甲方關(guān)于車位相關(guān)的管理規(guī)定，不得隨意占用其他車位。

五、租賃物轉(zhuǎn)租和歸還

1、 乙方在租賃期間，如將該倉庫和車位轉(zhuǎn)租，需事先征得甲方的書面同意，如果擅自中途轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓，則甲方不再退還租金。

2、租賃期滿后，乙方將倉庫和車位歸還時，應(yīng)當(dāng)符合正常使用狀態(tài)。

六、其他

1、甲方無償提供廢液桶放置區(qū)（165kg2桶）

2、租賃期間，如甲方提前終止合同而違約，應(yīng)賠償乙方三個月租金。租賃期間，如乙方提前退租而違約，應(yīng)賠償甲方三個月租金。

七、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方必須依法共同協(xié)商解決。

八、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一粉，協(xié)議經(jīng)蓋章簽字后生效。

甲方：

法定代表人：

日期： 年 月 日

乙方：

法定代表人：

篇4

承 租 人：_______________________（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方根據(jù)平等互利的原則，經(jīng)過相互協(xié)商，甲方同意將地下停車場的停車位租給乙方使用，特訂立本協(xié)議，雙方共同遵守，具體內(nèi)容如下：

1、甲方出租的地下停車位位于三亞市河?xùn)|區(qū)鳳凰路XX國際社區(qū)

______閣樓下______號車位，地面質(zhì)量為水泥砂漿地面。使用面積______平方米。

2、租賃期限自______年______月______日至______年______月______日止。

3、月租金______元整，年租金______元整。交費(fèi)時間為年租用起始月份前五日內(nèi)到物業(yè)管理辦公室交納。

4、地下車位停泊車輛車牌號______，車型______，顏色______，車位所停車輛必須為此牌號車輛。

5、乙方在租用期內(nèi)有權(quán)使用指定的地下停車位，該停車位僅供停車用途，不得改做其他用途，不得在地下車庫內(nèi)修車、洗車，也不得隨意轉(zhuǎn)租給第三方使用。

6、乙方在地下停車場內(nèi)應(yīng)愛護(hù)公物及消防設(shè)施，禁止使用煙火或攜帶其它危險品，損壞公物要按價賠償。因乙方原因造成其它車輛損壞的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

7、甲方應(yīng)做好地下停車場公共設(shè)施的日常維護(hù)、維修及監(jiān)控工作，保持其良好的公共交通秩序，檢查和防范消防安全。

8、乙方需按規(guī)定在地下停車場內(nèi)停放好車輛，鎖好車門窗，貴重物品請不要放在車內(nèi)。

9、乙方向甲方繳納的租金為停車場地的占用、維護(hù)、維修費(fèi)，甲方不負(fù)責(zé)車輛丟失等的賠償責(zé)任，應(yīng)由責(zé)任人及所投保的保險公司承擔(dān)賠償責(zé)任（租用車位必需提供保險公司文件復(fù)印件一份備查）。

10、在乙方租用期間內(nèi)，甲方不得將乙方已租用車位挪作它用或轉(zhuǎn)借。

11、乙方應(yīng)遵守園區(qū)車輛管理的有關(guān)規(guī)定，配合、服從工作人員的日常管理，不得亂停、亂放。

13、如有違約，雙方承擔(dān)各自違約責(zé)任，乙方若因欠費(fèi)或其它嚴(yán)重違約現(xiàn)象，甲方有權(quán)立即終止本協(xié)議。

14、本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭議，可由雙方當(dāng)事人或委托人進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商調(diào)解不成可向法院提出仲裁。

15、出租車位，以銷售為先，可通過甲方適當(dāng)調(diào)整車位。

16、另附《地下停車場出入注意事項》。

本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

住址： 住址：

篇5

1. 分類

按照停車場所建造方式的不同，停車場所主要分為以下幾類：

1.1單獨(dú)建造的地上停車場所

指建造于地上，獨(dú)立存在，不依附其他建筑物的停車場所。

1.2利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場

第一種是非人防地下車位：根據(jù)《物權(quán)法》及法律規(guī)定，項目建筑工程規(guī)劃許可證標(biāo)識的不屬于人防設(shè)施的地上或地下面積。由開發(fā)商投資修建的地下車位，開發(fā)商可享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利。第二種是利用人防設(shè)施形成的停車場所，項目建筑工程規(guī)劃許可證標(biāo)識的屬于人防面積的，該人防地下面積的權(quán)屬單位為政府或市、縣(區(qū))人防辦公室。開發(fā)商在和平時期有管理和使用的權(quán)利，但沒有出售的權(quán)利。利用人防設(shè)施形成的停車場所是房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)內(nèi)比較常見的停車場所類型。因?yàn)楦鶕?jù)《人防法》的相關(guān)規(guī)定，房開企業(yè)建造房屋的時候根據(jù)面積必須建造相應(yīng)的人防。這部分人防設(shè)施的開發(fā)成本較高，因此將人防設(shè)施改造成地下停車場所是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的常見選擇。

2. 對不同類別停車場所的會計核算和稅務(wù)處理

2.1單獨(dú)建造的地上停車場所的會計和稅務(wù)處理

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造單獨(dú)建造的停車場所過程中發(fā)生的各項費(fèi)用，應(yīng)直接計入或分配計入停車場所。出租停車場所時，應(yīng)與承租方簽訂租賃合同或協(xié)議，

稅務(wù)處理方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售停車場所，應(yīng)交納土地增值稅、印花稅和企業(yè)所得稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租停車場所，取得的租金應(yīng)作為應(yīng)納稅所得額，交納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅和企業(yè)所得稅。

2.2利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場所的會計和稅務(wù)處理

2.2.1會計處理

第一種情形，停車場在小區(qū)房屋銷售時未按公建面積公攤，停車場的房屋所有權(quán)（俗稱產(chǎn)權(quán)）應(yīng)歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)對業(yè)主出售，此時開發(fā)商與業(yè)主簽訂的車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)得到法律保護(hù)。其性質(zhì)屬于營利性的公共配套設(shè)施，根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》國稅發(fā)［2009］31號文第十七條第二款：“屬于營利性的，或產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有的，或未明確產(chǎn)權(quán)歸屬的，或無償贈與地方政府、公用事業(yè)單位以外其他單位的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)核算其成本。除企業(yè)自用應(yīng)按建造固定資產(chǎn)進(jìn)行處理外，其他一律按建造開發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行處理?！币虼?，作為營利性配套設(shè)施的地下車庫，成本應(yīng)單獨(dú)核算開發(fā)成本，將其歸集至開發(fā)成本-公共配套設(shè)施（地下車庫）之中，完工后結(jié)轉(zhuǎn)至開發(fā)產(chǎn)品-地下車庫之中。

第二情形，如果開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地下車庫按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主，從法律上講，該停車場的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)與個別業(yè)主簽訂停車場車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，實(shí)務(wù)中所簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無效。該地下車庫性質(zhì)屬于非營利性的公共配套設(shè)施。開發(fā)商無權(quán)對該地下車庫進(jìn)行處置取得收益。根據(jù)國稅發(fā)［2009］31號文第十七條第一款“屬于非營利性且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈送與地方政府、公用事業(yè)單位的，可將其視為公共配套設(shè)施，其建造費(fèi)用按公共配套設(shè)施費(fèi)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理?！币虼似浣ㄔ斐杀練w集在開發(fā)成本-公共配套設(shè)施費(fèi)，最后分?jǐn)傊量墒勖娣e成本之中。因此對于非營利性的公共配套設(shè)施性質(zhì)的地下車庫，開發(fā)商無權(quán)與業(yè)主單獨(dú)簽訂停車場車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃協(xié)議，實(shí)務(wù)中所簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無效。如果小區(qū)業(yè)主需要購買或租賃該停車位使用權(quán)的話，應(yīng)與小區(qū)業(yè)主委員會或經(jīng)業(yè)主委員會授權(quán)委托的物業(yè)管理公司簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃協(xié)議，在這種情況下，只有全體業(yè)主有權(quán)處分該地下停車場車位的使用權(quán)，其轉(zhuǎn)讓停車位使用權(quán)或租賃收入也應(yīng)歸全體業(yè)主所有。

第三種情形，地下停車場是由人防工程改建的，盡管該面積未分?jǐn)偨o全體業(yè)主，開發(fā)商也無權(quán)出售。開發(fā)商在交納相應(yīng)的地下人防設(shè)施使用費(fèi)后，可以獲得地下人防車庫的相應(yīng)收益權(quán)。但其地下人防設(shè)施歸屬國家，故不存在銷售產(chǎn)權(quán)行為。

第四種情形，對于隨商品房銷售轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)（買房送車位使用權(quán)）的情況，開發(fā)商與業(yè)主簽訂商品房銷售合同，同時簽訂車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，地下車位與商品房捆綁，其車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)價款實(shí)際已包含在房屋總價中，發(fā)生的可以理解為銷售不動產(chǎn)行為，統(tǒng)一開具銷售不動產(chǎn)發(fā)票。

2.2.2稅務(wù)處理

A對外出租的稅務(wù)處理：

地下車庫對外出租，直接作為租賃，開具租賃業(yè)發(fā)票。其涉稅要點(diǎn)主要為

（1）地下車位只能出租不能出售地下車位經(jīng)核實(shí)原屬“人防工程”，但國家有相關(guān)規(guī)定"“人防工程”的地下車庫，所有權(quán)歸國家所有，既不計入公用建筑面積，也不得出售產(chǎn)權(quán)，但可出租車位，收入歸投資人所有。

（2）租賃期限不得超過20年。根據(jù)我國《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年?！币簿褪钦f，法律只能保護(hù)您對這個車庫擁有20年的租賃使用權(quán)，超過20年的，法律不予保護(hù)。

（3）明確約定租金及其支付方式

所涉及到的主要稅種為：

營業(yè)稅及附加：按租賃業(yè)5.6%交納。根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十五條規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動產(chǎn)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。納稅人提供建筑業(yè)或者租賃業(yè)勞務(wù)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。因此營業(yè)稅額以預(yù)收金額為計算基數(shù)，而非財務(wù)上分期確認(rèn)收入分期預(yù)提交納營業(yè)稅。

企業(yè)所得稅：根據(jù)《中華人民共和國所得稅法實(shí)施條例》第十九條 企業(yè)所得稅法第六條第（六）項所稱租金收入，是指企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的收入。以收到的租金全額作為收入計征所得稅，而非按會計處理分?jǐn)傊粮髌诖_認(rèn)收入計征所得稅。

土地增值稅：因未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移，不涉及土地增值稅。

房產(chǎn)稅：根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》（財稅［2005］181號）規(guī)定，已出租的地下建筑，按出租地上房屋建筑相關(guān)規(guī)定計征房產(chǎn)稅。即出租部分按租金收入的12%計征房產(chǎn)稅。

土地使用稅：根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅[2009]128號）第四條規(guī)定，“關(guān)于地下建筑用地的城鎮(zhèn)土地使用稅問題：對在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)單獨(dú)建造的地下建筑用地，按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。其中，已取得地下土地使用權(quán)證的，按土地使用權(quán)證確認(rèn)的土地面積計算應(yīng)征稅款；未取得地下土地使用權(quán)證或地下土地使用權(quán)證上未標(biāo)明土地面積的，按地下建筑垂直投影面積計算應(yīng)征稅款。對上述地下建筑用地暫按應(yīng)征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅?！毙枰⒁獾氖?，如果不是單獨(dú)建造的地下車庫，而是與地上房屋建筑物連在一起，則其地上和地下建筑物所占的同一宗地只能繳納一次土地使用稅，不重復(fù)征稅。

印花稅：租賃收入的千分之一。

B對外出售的財稅處理：

對外出售的地下車庫應(yīng)作為銷售不動產(chǎn)處理，開具銷售不動產(chǎn)發(fā)票。在符合收入確認(rèn)條件時，確認(rèn)主營業(yè)務(wù)收入，同時結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品--地下車庫相關(guān)金額至主營業(yè)務(wù)成本。

其涉及到的主要稅種為：

營業(yè)稅及附加：按銷售不動產(chǎn)計征營業(yè)稅及附加。納稅人的營業(yè)額為納稅人銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費(fèi)用。但納稅人銷售不動產(chǎn)價格明顯偏低而無正當(dāng)理由的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按下列順序核定其營業(yè)額：按納稅人當(dāng)月提供的同類應(yīng)稅勞務(wù)或者銷售的同類不動產(chǎn)的平均價格核定；按納稅人最近時期提供的同類應(yīng)稅勞務(wù)或者銷售的同類不動產(chǎn)的平均價格核定；按成本利潤率來計算價格。（成本利潤率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府所屬稅務(wù)機(jī)關(guān)確定）

土地增值稅：單獨(dú)確認(rèn)收入及增值額，按非普通住宅計征土地增值稅。

企業(yè)所得稅：稅率為25%，與銷售住宅所得稅處理相同。

房產(chǎn)稅：與住宅等開發(fā)產(chǎn)品類似，已銷售的車庫不交房產(chǎn)稅。

土地使用稅：產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移部分，不交土地使用稅。

印花稅：以銷售額為依據(jù)，按銷售不動產(chǎn)稅率萬分之五申報。

C自用的地下車庫財稅處理：

自用的具有產(chǎn)權(quán)的地下車庫，其處理應(yīng)同房開企業(yè)自用開發(fā)產(chǎn)品相同，在自用時將開發(fā)產(chǎn)品--地下車庫轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)，并計提折舊。自用部分按財稅［2005］181號相關(guān)規(guī)定，對自用部分房產(chǎn)計征房產(chǎn)稅。土地使用稅同出租處理相同，單獨(dú)建造的地下車庫應(yīng)按應(yīng)征稅款的50%申報城鎮(zhèn)土地使用稅。不涉及其他稅種。

營業(yè)稅及附加：按銷售不動產(chǎn)交納營業(yè)稅及附加。

土地增值稅：房開企業(yè)與購房人簽訂銷售合同，并簽訂轉(zhuǎn)讓地下車位使用權(quán)協(xié)議，約定將上述地下車位的使用權(quán)贈送給購房人，附贈的車位因未取得轉(zhuǎn)讓收入，按出售開發(fā)產(chǎn)品計算銷售收入，因車位使用權(quán)價款包含在商品房總價之中，其土地增值稅已在所銷售的商品房中體現(xiàn)。

所得稅：其收入并入房屋銷售總價，成本已分?jǐn)傊量墒勖娣e成本，其所得稅與銷售商品房性質(zhì)一樣。

房產(chǎn)稅：開發(fā)商隨房銷售，同時與業(yè)主簽訂轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)合同，則應(yīng)視同銷售車位，不再征收房產(chǎn)稅。

土地使用稅：開發(fā)商隨房銷售，同時與業(yè)主簽訂轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)合同，則應(yīng)視同銷售車位，不交土地使用稅。

印花稅：其價款已包含至商品房價款之中，印花稅已按銷售不動產(chǎn)萬分之五交納。

需要注意的是，實(shí)際工作中會出現(xiàn)房開企業(yè)建造的地下人防設(shè)施面積超過按項目建筑面積實(shí)際應(yīng)建造的面積，對于超過地下人防設(shè)施實(shí)際面積部分的地下車庫，是可以辦理產(chǎn)權(quán)證明的。房開企業(yè)也有權(quán)進(jìn)行出售、出租或自用。

篇6

第一，這里是指在“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫”?！敖ㄖ^(qū)劃”目前似乎沒有統(tǒng)一的解釋，但筆者認(rèn)為，區(qū)劃就是地區(qū)、區(qū)域的劃分。建筑區(qū)劃則是對建筑物聚集區(qū)進(jìn)行的區(qū)域劃分。通常情況下，一個獨(dú)立的建筑區(qū)劃為某一建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件（圖）上載明的區(qū)域范圍。在建筑物建成后，需要調(diào)整區(qū)劃的，則指統(tǒng)一編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的用地范圍。調(diào)整后，有可能將以前相鄰的建筑區(qū)劃合并為一個新的建筑區(qū)劃，也有可能將以前的建筑區(qū)劃分割為幾個新的建筑區(qū)劃。通俗地講，可以理解為規(guī)劃上的“小區(qū)”。由此而論，對建筑區(qū)劃外或者占用閑置土地、占用公共道路、場地及違反規(guī)劃要求所建的車位、車庫和規(guī)劃用于人防工程的地下室都不屬于本款調(diào)整的范圍。

第二，關(guān)于本款中“首先”的含義。有觀點(diǎn)認(rèn)為，這里所謂“首先”，是指業(yè)主對車位、車庫有優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)。即開發(fā)商在出售、出租車位、車庫時，業(yè)主優(yōu)先于建筑區(qū)劃之外的購房人或承租人。若真如此，在目前大中城市車位、車庫供不應(yīng)求，價格居高不下的情況下，如果開發(fā)商將車位、車庫過高定價，有相當(dāng)一部分業(yè)主對高價的車位、車庫望而卻步時，開發(fā)商則可順理成章地向建筑區(qū)劃外的第三人出售。勢必造成開發(fā)商利用價格手段，輕而易舉地突破法律的束縛。由此可見，本款中的“首先”不是“優(yōu)先”而應(yīng)指不區(qū)分條件地滿足業(yè)主的需要。其法律涵義包含必須滿足業(yè)主的需要為限定條件，否則，《物權(quán)法》條文直接使用“優(yōu)先”即可。

第三，“業(yè)主”在這里的定義。筆者認(rèn)為，本款“業(yè)主”的定義應(yīng)為《物權(quán)法》第70條所述“對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有 權(quán)”的人，而這里的“等”字不應(yīng)包括單獨(dú)購買車位、車庫的人。因?yàn)檐囄?、車庫是建筑區(qū)劃內(nèi)整體環(huán)境的組成部分，為服務(wù)于整個建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主便利而配套建造的，故其利用應(yīng)該服從于購買住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)主的需要。僅僅購買車位、車庫的人應(yīng)只對購買的車位、車庫及其所在的停車場享有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù)，讓其作為“業(yè)主”參與其他區(qū)分所有建筑物的維修義務(wù)，享有選舉業(yè)主委員會權(quán)利等重大事項的決策權(quán)，對其本人和其他業(yè)主都是不公平的。如果這里包括了只購買車位、車庫的人，則建筑區(qū)劃內(nèi)擁有住宅、經(jīng)營性用房的業(yè)主利益無法得到保障，本款所欲達(dá)到的目的亦無法達(dá)成。當(dāng)然，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定，根據(jù)《物權(quán)法》第2章第3節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人以及基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，也可認(rèn)定為業(yè)主（本文以下所述業(yè)主均為此義）。

第四，對“需要”的界定。業(yè)主對車位、車庫的需要情況是復(fù)雜而多變的，筆者認(rèn)為對“需要”的界定應(yīng)當(dāng)考慮的因素主要有：車位、車庫的功能與屬性；車位、車庫配套建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、不同利益主體之間的利益平衡等。

對此，我們首先應(yīng)當(dāng)進(jìn)行目的限制。業(yè)主購買車位、車庫的目的必須是用于停放汽車，否則與立法目的和配套設(shè)施的屬性不符，從而不應(yīng)得到本款的保護(hù)。其次應(yīng)當(dāng)對數(shù)量進(jìn)行限制。一般來說，規(guī)劃配套的車位、車庫標(biāo)準(zhǔn)少有達(dá)到1：1的比例，這時如要滿足需要就應(yīng)考慮數(shù)量上的合理性。筆者比較贊同《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項目車位和車庫租售管理規(guī)定》第8條的規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃用于停放汽車的車位數(shù)量少于本房地產(chǎn)開發(fā)項目的房屋套數(shù)的，房屋購買人每購買一套房屋，只能相應(yīng)購買或租用本房地產(chǎn)開發(fā)項目的一個規(guī)劃用于停放汽車的車位?！边@種界定符合目前我國城鎮(zhèn)居民家庭擁有汽車大多數(shù)為一輛的社會現(xiàn)實(shí)，也有利于盡可能滿足最廣大業(yè)主的需要，促進(jìn)社區(qū)和諧。當(dāng)然，在配置比例等于或大于1：1時，開發(fā)商出售、出租車位、車庫給業(yè)主的前提既要按照先來后到的順序也要按照配置比例范圍內(nèi)進(jìn)行。另外，筆者認(rèn)為還應(yīng)當(dāng)在時間和方式上作出合理的限制。因?yàn)檫@里的需要存在著現(xiàn)實(shí)的需要和潛在的需要。需要是動態(tài)的，而車位、車庫配置比例是固定的，這兩方面的矛盾總是存在的。對于房地產(chǎn)開發(fā)而言，如已將除車位、車庫以外的專有部分銷售完畢，開發(fā)商在合理的期間內(nèi)征求了業(yè)主的意見且滿足了現(xiàn)有業(yè)主的需要之后，可以將剩余的車位、車庫有條件地對外出租，但不能對外出售；如專有部分未銷售完畢的，應(yīng)考慮滿足將來業(yè)主需要之后才能有條件地對外出租，但不能對外出售。為什么這里提到的是只能有條件地對外出租而不能對外出售呢？因?yàn)闊o論建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫與房屋套數(shù)的比例是否大于、等于或小于1：1，車位、車庫作為配套設(shè)施都是以滿足業(yè)主需要為前提，一旦車位、車庫的所有權(quán)為建筑區(qū)劃之外的人，則規(guī)劃配套比例隨即發(fā)生實(shí)質(zhì)性的變化，這就可能損害業(yè)主利益且這樣做也不符合前述關(guān)于“業(yè)主”在這里的定義；同時，開發(fā)商在此只能是有條件地對外出租，即應(yīng)限定開發(fā)商對外出租后，若今后業(yè)主在配置比例范圍內(nèi)提出車庫、車位需求，開發(fā)商與不屬于業(yè)主的該車庫、車位的承租人簽訂的租賃合同應(yīng)無條件解除。即開發(fā)商對外出租后，將來如有業(yè)主提出購買或承租要求，在符合配套比例的情況下開發(fā)商應(yīng)該滿足。這是既保護(hù)業(yè)主利益又不致于對開發(fā)商過于嚴(yán)苛的合理做法，符合物盡其用的原則，也是對所有權(quán)人在本款限制條件下行使權(quán)利的尊重。

此外，當(dāng)配置比例不為整數(shù)，比如0. 8：1時購買一套房屋的業(yè)主可以購買一個車位（車庫），1. 5：1時購買一套房屋的業(yè)主可以購買兩個車位（車庫）。這種情況下，開發(fā)商可能在建筑物專有部分還未銷售完畢便將配套的車位、車庫售罄。出現(xiàn)這種情況并不違背本款規(guī)定，開發(fā)商在以后的銷售過程中可以事先跟買受人講明，告知買受人簽定合同時車位、車庫已售完的事實(shí)。

第五，本款規(guī)定對已取得車位、車庫所有權(quán)人的出售、出租行為是否依然具有約束力。筆者認(rèn)為，雖然已經(jīng)取得車位、車庫所有權(quán)人對其車 位、車庫享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，但基于車位、車庫與其主體建筑物之間關(guān)系的特殊性，是其主體建筑物的配套設(shè)施，本著同一事項作同一處理的法治原則，對已經(jīng)取得車位、車庫所有權(quán)人出售、出租行為亦應(yīng)受本款約束；同時，本款規(guī)定的目的在于滿足業(yè)主的需要，若業(yè)主單獨(dú)將車庫、車位對外處分，則表明其并不需要車庫、車位停車。再者，車位、車庫問題亦屬于業(yè)主成員權(quán)范疇內(nèi)容，其使用和轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)服從于整個建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物的使用和全體業(yè)主利益。若不如此，本款“首先滿足業(yè)主的需要”也達(dá)不到目的。

第六，如何按照本款規(guī)定進(jìn)行登記。建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫的轉(zhuǎn)讓涉及到千家萬戶的根本利益，而轉(zhuǎn)讓成功的標(biāo)志一般在于是否完成登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)從合理、審慎的角度出發(fā)做好該項登記工作。現(xiàn)就實(shí)踐中可能涉及的以下幾種情況試作分析。

1.開發(fā)商首次轉(zhuǎn)讓。開發(fā)商首次轉(zhuǎn)讓的情況一般會有出售（附贈）、折價抵償工程款、司法機(jī)關(guān)生效的法律文書導(dǎo)致車位、車庫轉(zhuǎn)讓等。在開發(fā)商以出售（附贈）形式登記所有權(quán)的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)審查受讓人是否為該建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主及其取得是否符合建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫的配置比例。慎重起見，還應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商出具“已按配置比例滿足了業(yè)主需要”的具結(jié)保證。為避免業(yè)主只登記車位、車庫而不登記住宅、經(jīng)營性用房，此后將住宅、經(jīng)營性用房以合法形式單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，從而使得本款立法目的落空，登記機(jī)構(gòu)可以先登記業(yè)主的住宅、經(jīng)營性用房再登記車位、車庫或同時完成登記。開發(fā)商折價將車位、車庫抵償工程款的情況下，無論受讓方是其債權(quán)人還是由債權(quán)人再轉(zhuǎn)讓給他人，這時最終記載于登記簿的一定要是該建筑區(qū)劃的相應(yīng)業(yè)主，同時也應(yīng)符合配置比例的要求。如果中間出現(xiàn)多次轉(zhuǎn)讓的情況，只要最終的權(quán)利人符合前述登記條件，登記機(jī)構(gòu)可合并處理。有人指出這樣做可能使得開發(fā)商與他人串通，在二次轉(zhuǎn)讓中謀取利益從而損害業(yè)主合法權(quán)益。筆者認(rèn)為，實(shí)踐中這種以資抵債的情況不是個例，由于最終登記的權(quán)利人只能是業(yè)主，開發(fā)商或其債權(quán)人提出過高要求只能使得自身利益得不到實(shí)現(xiàn)。所以，當(dāng)業(yè)主能夠與之達(dá)成協(xié)議并完成登記，這應(yīng)是一個消除糾紛、維持穩(wěn)定的合理做法。實(shí)踐中還有一種便是開發(fā)商在建設(shè)、出售、抵押等環(huán)節(jié)出現(xiàn)糾紛導(dǎo)致訴訟，被司法機(jī)關(guān)依法將涉及的車位、車庫判決、裁定給他人的情況，這時登記機(jī)構(gòu)只需按生效的法律文書辦理即可，不用再審查其行為是否符合本款規(guī)定。

篇7

地址： _______________________

聯(lián)系電話：____________________

傳真：________________________

承租方（簡稱乙方）：__________

地址：________________________

聯(lián)系電話：____________________

根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。

第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。

第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況

1.甲方出租給乙方的房屋位于____________區(qū)____________小區(qū)____________大廈______層（全部面積），甲方在良好狀態(tài)下租給乙方，乙方享有對共有通道和公共設(shè)施的使用權(quán)。

2.出租房屋建筑面積____________㎡.

3.該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見協(xié)議附件一。

4.該附件作為甲方按照本協(xié)議約定交付乙方使用和乙方在本協(xié)議租賃期滿交還該房屋時的驗(yàn)收依據(jù)。

第三條 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證、出具具有出租權(quán)的有效證明、身份證明（營業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應(yīng)提供身份證明（營業(yè)執(zhí)照）文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印留對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。

第四條 租賃期限

1.該房屋租賃期共______個月。自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。

3.乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿______個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃協(xié)議。

4.租賃協(xié)議滿期，如乙方確實(shí)無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。延長期間的租金甲乙雙方協(xié)商后，由乙方另行支付。

第五條 租金及支付方式

1.該房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)為______元/天/㎡.

2.每月租金為______元（大寫__________________元整）。

年租金總額為______元（大寫：__________________元整）。

3.租金支付方式如下：乙方向甲方支付方式為一年______次，每季度支付______次。

4.甲方收款后必須出具稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣級以上財政部門監(jiān)制的收租憑證給乙方，無合法有效收租憑證的乙方可以拒付。

第六條　租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金

1.甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：

（1）租賃期間，該物業(yè)所占土地所發(fā)生的一切費(fèi)用由甲方自行負(fù)擔(dān)。

（2）租賃期間，甲方免收乙方用水的水費(fèi)。

2.乙方交納以下費(fèi)用：

（1）物業(yè)管理費(fèi)。

標(biāo)準(zhǔn)為______元/月/㎡，月物業(yè)管理費(fèi)______元（大寫：____________元整）。

支付方式：每季度季度支付一次物業(yè)管理費(fèi)，金額為______元，一年分四次支付。

（2）空調(diào)費(fèi)。

標(biāo)準(zhǔn)為______元/季/㎡，年空調(diào)費(fèi)____________元（大寫：____________元整）。

支付方式：按國家及北京市規(guī)定，每年______月一次性支付人民幣____________元

（3）取暖費(fèi)。

標(biāo)準(zhǔn)為______元/季/㎡，年取暖費(fèi)____________元（大寫____________元整）。

支付方式：按國家及北京市規(guī)定，每年______月一次性支付人民幣______元

（4）電費(fèi)。

甲方為乙方安裝獨(dú)立的電表，以電表實(shí)際示數(shù)結(jié)算，電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為______元/度。

支付方式：每季度甲方核實(shí)電表示數(shù)，經(jīng)乙方確認(rèn)后由乙方支付。

（5）乙方應(yīng)按時交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。

（6）甲方不得擅自增加本協(xié)議未明確由乙方交納的費(fèi)用。

第七條 保證金

1.乙方應(yīng)于______年______月______日之前向甲方支付風(fēng)險抵押金______元（大寫：____________元整）的保證金，作為乙方履行本協(xié)議項下義務(wù)和責(zé)任的擔(dān)保。

2.如果乙方未按協(xié)議約定時間交納租金及費(fèi)用超過十五日，甲方屆時有權(quán)單方終止本協(xié)議（甲方停止向乙方提供生產(chǎn)、生活工作所須的資源及服務(wù)），乙方應(yīng)承擔(dān)實(shí)際占用所租房屋期間發(fā)生的租金及費(fèi)用和逾期付款違約金。

3.在本協(xié)議期滿或因不可抗力原因而終止協(xié)議后，乙方按時并完好的交還所租房屋及繳清所有款項及費(fèi)用后______日內(nèi)，甲方應(yīng)將保證金或保證金余額（如有）退還乙方，但不計利息；逾期則應(yīng)按逾期時間比照銀行同期利率給付利息。

第八條 房屋修繕與使用

1.在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本協(xié)議及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）。

（1）甲方提出進(jìn)行維修須提前______日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。

（2）乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)。

2.乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

3.如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。

第九條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1.租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后本協(xié)議對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。

2.乙方在轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋時，應(yīng)事先征得甲方同意，經(jīng)雙方協(xié)商后解決。

第十條 協(xié)議的變更、解除與終止

1.雙方可以協(xié)商變更或終止本協(xié)議。

2.甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除協(xié)議：

（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響辦公使用。

（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響辦公使用的。

3.房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回出租房屋；

（1）未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

（2）未經(jīng)甲方同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。

（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

（4）未經(jīng)甲方同意，改變本協(xié)議約定的房屋租賃用途。

（5）利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動。

（6）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。

4.租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿1個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

5.租賃期滿協(xié)議自然終止。

6.因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，協(xié)議終止。

第十一條 房屋交付及收回的驗(yàn)收

1.甲方應(yīng)保障租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。

2.驗(yàn)收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。

3.乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。

4.乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。

第十二條 甲方的責(zé)任與違約責(zé)任

1.甲方應(yīng)于______年______月______日向乙方交付所租房間及所租房間的鑰匙，并使所租房間處于空置、可使用狀態(tài)。

2.保障公共區(qū)域的清潔。

3.甲方負(fù)責(zé)大廈公共區(qū)域的治安、消防及設(shè)備的完好，進(jìn)行公共區(qū)域24小時的安保服務(wù)。

4.甲方因不能提供本協(xié)議約定的房屋而解除協(xié)議的，應(yīng)支付乙方本協(xié)議租金總額______%的違約金。

5.如乙方要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金______倍的滯納金。

6.由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。

7.甲方違反本協(xié)議約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照協(xié)議總租金的______%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

8.甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本協(xié)議無效時，甲方應(yīng)賠償乙方損失。

第十三條 乙方的責(zé)任與違約責(zé)任

1.按時繳付協(xié)議、協(xié)議附件及補(bǔ)充協(xié)議中所規(guī)定的各項費(fèi)用。

2.乙方有依法使用所租房屋開展辦公和商務(wù)活動的權(quán)利。

3.乙方可雇傭其它清潔衛(wèi)生人員進(jìn)入大廈，但事先需征得甲方的同意。

4.遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度。

5.不得在所租房間內(nèi)存放武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其它易燃易爆危險品。

6.乙方在所租房間內(nèi)的一切經(jīng)營業(yè)務(wù)活動必須遵守中華人們共和國及北京市的法律法規(guī)。

7.租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止協(xié)議，收回該房屋，乙方應(yīng)按照協(xié)議總租金的______%向甲方支付違約金。

（1）未經(jīng)甲方同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；

（2）未經(jīng)甲方同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；

（3）改變本協(xié)議規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動的；

8.在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本協(xié)議約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的______%支付甲方滯納金。

9.在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按協(xié)議總租金______%的額度向甲方支付違約金。

10.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金______倍的滯納金。

11.乙方在租賃期間進(jìn)行的商務(wù)經(jīng)營活動中，與第三方發(fā)生的法律及經(jīng)濟(jì)糾紛所造成的影響及經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)全責(zé)。

第十四條 免責(zé)條件

1.因不可抗力原因致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2.因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。

3.因上述原因而終止協(xié)議的，租金按照實(shí)際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補(bǔ)。

4.不可抗力系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第十五條 本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本協(xié)議組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十六條 爭議解決

本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提訟。

第十七條 其他約定事項

1.甲方免費(fèi)提供給乙方______個停車位使用，初期乙方可免費(fèi)使用6個停車位，在甲方停車位緊張時，甲方保障乙方______個收費(fèi)停車位，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為______元/車/月，另提供______個免費(fèi)停車位。

2.甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理申請電話中繼線、中繼連選和寬帶上網(wǎng)的手續(xù)，疏通電信局的關(guān)系，保證不因上述問題影響正常的入住時間和乙方業(yè)務(wù)的開展。

第十八條 本協(xié)議自雙方簽（章）后生效。本協(xié)議的附件或補(bǔ)充協(xié)議是本協(xié)議不可分割的部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十九條 本協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議一式2份，由甲、乙雙方各執(zhí)1份。

甲方：________________　乙方：________________

電話：________________　電話：________________

傳真：________________　傳真：________________

地址：________________　地址：________________

簽約代表：____________　簽約代表：____________

簽約日期：____________　簽約日期：____________

設(shè)施、設(shè)備清單

本《設(shè)施清單》為 ____________（甲方）同____________（乙方）所簽訂的房屋租賃協(xié)議的附件。

甲方向乙方提供以下設(shè)施、設(shè)備：

一、暖氣管道 [ ]

二、空調(diào) [ ]

型號及數(shù)量：________________________

三、電器 [ ]

型號及數(shù)量：_____________________

___

四、裝修狀況：________________________

五、其它設(shè)施、設(shè)備：__________________

甲方：________________

乙方：________________

篇8

出租方(甲方):身份證號碼：

承租方(乙方):身份證號碼：

甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,現(xiàn)將甲方位于香樟新都小區(qū)車庫2280號私家車位租給乙方作為車輛停放使用,并簽訂如下車位租賃合同條款,甲、乙雙方共同遵守和執(zhí)行。

一、本車位租金元整/年，大寫：元整。支付方式為現(xiàn)金一次性支付。乙方到期如需續(xù)租，需提前1個月通知甲方。乙方留存租金收條作為支付憑證，車位管理費(fèi)用由甲方支付。

二、租期為2020年月日至2020年月日止。

三、如乙方在租賃期間要該場地轉(zhuǎn)租給第三方使用時,必須征得甲方同意方可轉(zhuǎn)租，否則視為違約，甲方可收回車位，剩余租金概不退還。

四、甲方責(zé)任及義務(wù)

1、在租賃期間,如甲方需提前收回乙方使用的車位使用權(quán)，甲方須提前一個月通知乙方并退還剩余租金，并賠償乙方1個月租金。

2、在租賃期間,如自然損壞產(chǎn)生的場地維修及檢修費(fèi)用由甲方支付,如人為損壞(包括乙方)場地維修所產(chǎn)生的費(fèi)用由行為人負(fù)責(zé)支付。

3、甲方所出租的場地,僅供乙方作停泊車輛使用,不作任何保管;如乙方所停泊的車輛有任何損失或被人為損壞的,一切后果由乙方自負(fù)。

五、乙方責(zé)任及義務(wù)

1、乙方在租賃期內(nèi)必須按合同條款的規(guī)定按時繳付車位租金;如乙方拖欠租金達(dá)一周,即被視為是自行解除本合同行為,甲方有權(quán)將該車位收回,并保留向乙方追收拖欠費(fèi)用和違約金的權(quán)利。(如因特殊情況未能如期簽訂續(xù)租合同,必須提前以書面通知或電話通知的方式征得甲方同意,在雙方簽訂續(xù)租合同時連同拖欠的費(fèi)用一并付清)。

2、在租賃期內(nèi),如乙方需要提前退租車位的,乙方必須提前一個月通知甲方并解除本合同，甲方扣除1個月租金后退還乙方剩余租金。

3、乙方必須將車輛按車位及物管要求停泊好并做好防盜措施,如發(fā)生任何車輛遺失或損壞的一切損失由乙方自負(fù)。

六、本合同以雙方簽約之日起生效,如今后有補(bǔ)充作補(bǔ)充協(xié)議處理,與此合同具同等效力。

七、本合同一式________份,甲、乙雙方各執(zhí)________份。

出租人：________________承租人:________________

篇9

承租方（乙方）：

甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)將甲方____________________私家車位租給乙方作為車輛（車牌號）停放使用，并簽訂如下車位租賃合同條款，甲、乙雙方共同遵守和執(zhí)行。

一、本車位租金_________元整/月，大寫：____________________.支付方式為____________________.乙方到期如需續(xù)租，需提前1個月通知甲方。乙方留存租金收條作為支付憑證，車位管理費(fèi)用由甲方支付。

二、租期為_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

三、如乙方在租賃期間要該場地轉(zhuǎn)租給第三方使用時，必須征得甲方同意方可轉(zhuǎn)租，否則視為違約，甲方可收回車位，剩余租金概不退還。

四、甲方責(zé)任及義務(wù)：

1、在租賃期間，如甲方需提前收回乙方使用的車位使用權(quán)，甲方須提前一個月通知乙方并退還剩余租金，并賠償乙方1個月租金。

2、在租賃期間，如自然損壞產(chǎn)生的場地維修及檢修費(fèi)用由甲方支付，如人為損壞（包括乙方）場地維修所產(chǎn)生的費(fèi)用由行為人負(fù)責(zé)支付。

3、甲方所出租的場地，僅供乙方作停泊車輛使用，不作任何保管；如乙方所停泊的車輛有任何損失或被人為損壞的，一切后果由乙方自負(fù)。

五、乙方責(zé)任及義務(wù)：

1、乙方在租賃期內(nèi)必須按合同條款的規(guī)定按時繳付車位租金；如乙方拖欠租金達(dá)一周，即被視為是自行解除本合同行為，甲方有權(quán)將該車位收回，并保留向乙方追收拖欠費(fèi)用和違約金的權(quán)利。（如因特殊情況未能如期簽訂續(xù)租合同，必須提前以書面通知或電話通知的方式征得甲方同意，在雙方簽訂續(xù)租合同時連同拖欠的費(fèi)用一并付清）。

2、在租賃期內(nèi)，如乙方需要提前退租車位的，乙方必須提前一個月通知甲方并解除本合同，甲方扣除1個月租金后退還乙方剩余租金。

3、乙方必須將車輛按車位及物管要求停泊好并做好防盜措施，如發(fā)生任何車輛遺失或損壞的一切損失由乙方自負(fù)。

六、本合同以雙方簽約之日起生效，如今后有補(bǔ)充作補(bǔ)充協(xié)議處理，與此合同具同等效力。

七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

出租人： 承租人：

電話： 電話：

篇10

承租方（乙方）

甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)將甲方____________________私家車位租給乙方作為車輛（車牌號）停放使用，并簽訂如下車位租賃合同條款，甲、乙雙方共同遵守和執(zhí)行。

一、本車位租金_________元整/月，大寫：____________________.支付方式為____________________.乙方到期如需續(xù)租，需提前1個月通知甲方。乙方留存租金收條作為支付憑證，車位管理費(fèi)用由甲方支付。

二、租期為_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

三、如乙方在租賃期間要該場地轉(zhuǎn)租給第三方使用時，必須征得甲方同意方可轉(zhuǎn)租，否則視為違約，甲方可收回車位，剩余租金概不退還。

四、甲方責(zé)任及義務(wù)：

1、在租賃期間，如甲方需提前收回乙方使用的車位使用權(quán)，甲方須提前一個月通知乙方并退還剩余租金，并賠償乙方1個月租金。

2、在租賃期間，如自然損壞產(chǎn)生的場地維修及檢修費(fèi)用由甲方支付，如人為損壞（包括乙方）場地維修所產(chǎn)生的費(fèi)用由行為人負(fù)責(zé)支付。

3、甲方所出租的場地，僅供乙方作停泊車輛使用，不作任何保管；如乙方所停泊的車輛有任何損失或被人為損壞的，一切后果由乙方自負(fù)。

五、乙方責(zé)任及義務(wù)：

1、乙方在租賃期內(nèi)必須按合同條款的規(guī)定按時繳付車位租金；如乙方拖欠租金達(dá)一周，即被視為是自行解除本合同行為，甲方有權(quán)將該車位收回，并保留向乙方追收拖欠費(fèi)用和違約金的權(quán)利。（如因特殊情況未能如期簽訂續(xù)租合同，必須提前以書面通知或電話通知的方式征得甲方同意，在雙方簽訂續(xù)租合同時連同拖欠的費(fèi)用一并付清）

2、在租賃期內(nèi)，如乙方需要提前退租車位的，乙方必須提前一個月通知甲方并解除本合同，甲方扣除1個月租金后退還乙方剩余租金。

3、乙方必須將車輛按車位及物管要求停泊好并做好防盜措施，如發(fā)生任何車輛遺失或損壞的一切損失由乙方自負(fù)。

六、本合同以雙方簽約之日起生效，如今后有補(bǔ)充作補(bǔ)充協(xié)議處理，與此合同具同等效力。

七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

出租人：

承租人：

電話：

電話：