導(dǎo)語：如何才能寫好一篇測繪資質(zhì)申請書，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

“雙隨機(jī)”檢查實(shí)施方案

 

為貫徹落實(shí)《浙江省自然資源廳關(guān)于進(jìn)一步做好“雙隨機(jī)、一公開”監(jiān)管工作的通知》（浙自然資函〔2021〕24號）的要求，現(xiàn)制定《2021年全省測繪地理信息“雙隨機(jī)”檢查實(shí)施方案》如下。

一、總體要求

認(rèn)真貫徹《中華人民共和國測繪法》，按照“雙隨機(jī)、一公開”的要求，通過開展測繪地理信息“雙隨機(jī)”檢查工作，依法查處違法違規(guī)行為，全面加強(qiáng)事中事后監(jiān)管,使測繪市場秩序更加健康有序規(guī)范。

二、工作目標(biāo)

到2021年11月15日前，全省完成不低于30%的測繪資質(zhì)單位的測繪地理信息行政執(zhí)法檢查工作。

三、檢查事項(xiàng)

各級自然資源主管部門應(yīng)將以下事項(xiàng)納入對測繪資質(zhì)單位開展“雙隨機(jī)”檢查的范疇：

（一）測繪資質(zhì)監(jiān)督檢查；

（二）測繪活動情況檢查；

（三）測繪成果質(zhì)量檢查；

（四）地圖管理監(jiān)督檢查；

（五）涉密地理信息保密檢查；

（六）測繪安全生產(chǎn)管理檢查。

四、工作程序

（一）確定被檢單位

各級自然資源主管部門通過“浙江省行政執(zhí)法監(jiān)管平臺”按規(guī)定抽取被檢查單位。省級自然資源主管部門抽取省內(nèi)甲乙級測繪資質(zhì)單位30家（名單見附件2）。各市自然資源主管部門按照“三年全覆蓋，三級不重復(fù)”的原則，根據(jù)本地實(shí)際抽取轄區(qū)內(nèi)甲乙丙丁級測繪資質(zhì)單位進(jìn)行檢查。除法律法規(guī)規(guī)章另有規(guī)定外，全省自然資源主管部門在同一年度內(nèi)對風(fēng)險等級低、信用水平高的被檢單位的抽查原則上不超過1次。

各地對于上一年度“雙隨機(jī)”檢查中被認(rèn)定檢查不合格和發(fā)整改通知書的測繪資質(zhì)單位應(yīng)一律納入本年度復(fù)檢名單。（5月下旬前完成）

（二）下發(fā)檢查通知

確定檢查對象名單后，各地應(yīng)印發(fā)檢查通知，明確檢查時間、檢查內(nèi)容、檢查對象名單等檢查計劃。檢查對象接到通知后7日內(nèi)，可因檢查人員具有利害關(guān)系等原因提出回避申請。各地經(jīng)審查后發(fā)現(xiàn)確有利害關(guān)系的，應(yīng)在實(shí)地檢查啟動前更換檢查人員。（5月下旬前完成）

（三）成立檢查工作組

每個檢查小組由不少于7名人員組成，至少包括2名行政執(zhí)法人員、4名質(zhì)檢人員、1名地圖和保密技術(shù)檢查人員。各地應(yīng)將本單位符合條件的行政執(zhí)法人員名單納入“浙江省行政執(zhí)法監(jiān)管平臺”，并從中根據(jù)執(zhí)法檢查工作的需要抽取行政執(zhí)法人員名單。質(zhì)檢人員及地圖和保密技術(shù)檢查人員可從當(dāng)?shù)丶夹g(shù)職稱部門抽調(diào)協(xié)助執(zhí)法，具有行政執(zhí)法輔助資格證書的應(yīng)優(yōu)先選用。（5月下旬前完成）

（四）開展實(shí)地檢查

實(shí)地檢查前，檢查工作組應(yīng)當(dāng)在檢查前5個工作日，向檢查對象發(fā)出書面通知，告知檢查時間、檢查內(nèi)容和具體要求。實(shí)地檢查開始前，檢查人員出示執(zhí)法證和檢查通知，并告知被檢查單位檢查過程將被全過程錄音錄像。被檢單位應(yīng)匯報自查情況。檢查工作組成員在聽取自查匯報后，分工開展檢查。具體檢查內(nèi)容及檢查辦法根據(jù)“浙政釘·掌上執(zhí)法”系統(tǒng)操作，測繪安全生產(chǎn)檢查記錄表詳見附件1。

檢查結(jié)束后，檢查工作組應(yīng)匯總檢查工作組成員的檢查意見，通過“浙江省行政執(zhí)法監(jiān)管平臺”填寫執(zhí)法檢查表，向被檢單位當(dāng)面反饋檢查情況。檢查表應(yīng)由被檢單位負(fù)責(zé)人現(xiàn)場簽字。（10月中旬前完成）

（五）確定檢查結(jié)果

檢查結(jié)果分為“合格”與“不合格”。對存在較嚴(yán)重的違法違規(guī)行為的測繪資質(zhì)單位，檢查結(jié)果為“不合格”，并視情按照《測繪法》、《行政處罰法》等法律法規(guī)給予其相應(yīng)的行政處罰；對違法違規(guī)行為情節(jié)特別輕微的，可責(zé)令其限期整改。整改后經(jīng)復(fù)檢已符合要求的，檢查結(jié)果為“合格”。

實(shí)地檢查結(jié)束后，檢查工作組應(yīng)分頭對本組檢查單位情況進(jìn)行整理，經(jīng)集中討論后提出評定初步意見，形成檢查報告，報部門分管領(lǐng)導(dǎo)審定。（10月中旬前完成）

（六）結(jié)果告知及異議處理

檢查工作組應(yīng)在檢查結(jié)果確定后，制作《2021年度測繪地理信息行業(yè)“雙隨機(jī)”檢查結(jié)果通知書》，并將檢查結(jié)果在結(jié)果確定之日起7日內(nèi)書面告知被檢單位。

被檢單位對檢查不合格結(jié)果有異議的，可自收到檢查結(jié)果通知書之日起15日內(nèi)向負(fù)責(zé)組織檢查工作的自然資源主管部門提交檢查異議申請書。逾期未提出異議的，視為同意檢查結(jié)果。

接到異議申請書后，各級自然資源主管部門應(yīng)認(rèn)真審查異議理由，必要時組織復(fù)查，并在收到異議申請之日起15日內(nèi)作出書面答復(fù)。（10月底前完成）

（七）公布檢查結(jié)果

行政執(zhí)法工作人員將檢查結(jié)果錄入“浙江省行政執(zhí)法監(jiān)管平臺”，并在各級自然資源主管部門門戶網(wǎng)站上向社會公布被檢查單位名稱和檢查結(jié)果，同步將責(zé)令整改、處罰等不良信用信息錄入我省測繪地理信息綜合監(jiān)管服務(wù)平臺的信用管理系統(tǒng)。

各市自然資源主管部門于2021年11月15日前將本市域檢查總結(jié)和檢查結(jié)果（結(jié)果樣式詳見附件2）報送省自然資源廳。省自然資源廳在廳門戶網(wǎng)站上公布省級檢查結(jié)果。（11月中旬完成）

五、工作要求

（一）嚴(yán)格依規(guī)開展檢查工作。開展“雙隨機(jī)”檢查是我省優(yōu)化營商環(huán)境、減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)、提高監(jiān)管效能的重要舉措。各級自然資源主管部門在開展檢查工作時，要盡量提前通知，給被檢單位充分的準(zhǔn)備時間。檢查各個環(huán)節(jié)均要嚴(yán)格按照行政執(zhí)法程序進(jìn)行，保障執(zhí)法對象的合法權(quán)利。

（二）實(shí)現(xiàn)檢查結(jié)果信息化管理?，F(xiàn)場檢查原則上都要使用“浙政釘·掌上執(zhí)法”系統(tǒng)，掌上執(zhí)法應(yīng)用率100%。要在規(guī)定時限內(nèi)實(shí)現(xiàn)抽查計劃任務(wù)完成率100%，檢查結(jié)果按時公示率100%。要將檢查結(jié)果在公示后及時錄入省測繪地理信息綜合監(jiān)管服務(wù)平臺的信用管理系統(tǒng)內(nèi)。

（三）確保廉潔公正開展執(zhí)法檢查。各級自然資源主管部門要嚴(yán)格遵守工作紀(jì)律，不得在執(zhí)法檢查過程中收受被檢單位饋贈的特產(chǎn)、禮品等，做到公正執(zhí)法、干凈干事。

 

附件：1．測繪安全生產(chǎn)檢查記錄表

2．2021年**市測繪地理信息雙隨機(jī)檢查結(jié)果 

          

 

 

附件1

測繪安全生產(chǎn)檢查記錄表

檢查對象名稱

 

序號

檢查內(nèi)容

操作方法與要領(lǐng)

是否檢查

發(fā)現(xiàn)問題情況

1

單位安全生產(chǎn)制度和應(yīng)急預(yù)案制定情況

（1）是否建立安全生產(chǎn)制度；

（2）是否制定安全生產(chǎn)應(yīng)急預(yù)案

是

否

  是

  否__________

2

安全生產(chǎn)管理部門設(shè)立情況

（1）是否設(shè)立安全生產(chǎn)管理部門及管理人員；

（2）是否有行政負(fù)責(zé)人分管

是

否

  是

  否__________

3

測繪作業(yè)人員安全生產(chǎn)情況

（1）是否按《測繪作業(yè)人員安全規(guī)范》執(zhí)行；

（2）是否按單位安全生產(chǎn)制度執(zhí)行

是

否

  是

  否__________

4

安全宣傳教育情況

（1）安全宣傳教育情況開展頻次；

（2）安全宣傳教育內(nèi)容

是

否

  是

  否__________

5

安全生產(chǎn)責(zé)任考核落實(shí)情況

（1）是否建立安全生產(chǎn)責(zé)任考核制度；

（2）有無落實(shí)

是

否

  是

  否__________

6

房屋安全情況

（1）建筑結(jié)構(gòu)是否有變形、裂縫等現(xiàn)象；（2）樓梯、踏步、護(hù)欄是否完好；

（3）房屋門窗是否完好；

（4）其他情況

是

否

  是

  否_________

7

消防安全情況

（1）是否配備滅火器、室內(nèi)消火栓配備配備齊全，辦公場所安裝煙感報警系統(tǒng)等消防設(shè)備設(shè)施；

（2）消防通道及安全出口是否暢通；

（3）其他情況

是

否

  是

  否__________

其他

情況

說明

 

 

 

 

 

法定代表人（負(fù)責(zé)人）簽字

年   月   日   

 

附件2

 

2021年     市測繪地理信息雙隨機(jī)檢查結(jié)果

 

序號

單位名稱

資質(zhì)等級

統(tǒng)一社會信用代碼

檢查結(jié)果

檢查實(shí)施部門

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

篇2

第一條為嚴(yán)格規(guī)范煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)安全生產(chǎn)條件，做好煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)安全生產(chǎn)許可證的頒發(fā)管理工作，根據(jù)《安全生產(chǎn)許可證條例》和有關(guān)法律、行政法規(guī)，制定本實(shí)施辦法。

第二條煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)必須依照本實(shí)施辦法的規(guī)定取得安全生產(chǎn)許可證。

未取得安全生產(chǎn)許可證的，不得從事生產(chǎn)活動。

第三條安全生產(chǎn)許可證的頒發(fā)管理工作實(shí)行企業(yè)申請、一級發(fā)證、屬地監(jiān)管的原則。

第四條國務(wù)院安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門指導(dǎo)、監(jiān)督全國煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)安全生產(chǎn)許可證的頒發(fā)和管理工作。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門（以下稱安全生產(chǎn)許可證頒發(fā)管理機(jī)關(guān)）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)安全生產(chǎn)許可證的頒發(fā)和管理。

第二章安全生產(chǎn)條件

第五條煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立、健全主要負(fù)責(zé)人、分管負(fù)責(zé)人、安全生產(chǎn)管理人員、職能部門、崗位安全生產(chǎn)責(zé)任制；制定下列安全管理制度和操作規(guī)程：

（一）安全目標(biāo)管理制度、安全獎懲制度、安全檢查制度、安全技術(shù)措施審批制度；

（二）事故隱患整改制度、安全設(shè)施設(shè)備管理制度、從業(yè)人員安全教育培訓(xùn)制度、動火作業(yè)管理制度、安全投入保障制度、重大危險源檢測監(jiān)控和安全評估制度、防護(hù)用品（具）管理制度，以及原材料、輔助材料購買、檢驗(yàn)、使用和保管制度；

（三）職業(yè)衛(wèi)生管理制度；

（四）符合《煙花爆竹勞動安全技術(shù)規(guī)程》（GB11652）要求的安全操作規(guī)程。

第六條煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)的安全投入應(yīng)當(dāng)符合安全生產(chǎn)要求。

第七條煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，配備專職安全生產(chǎn)管理人員，并符合下列要求：

（一）確定安全生產(chǎn)主管人員；

（二）配備占本企業(yè)從業(yè)人員總數(shù)1%以上且至少有1名的專職安全生產(chǎn)管理人員；

（三）配備相當(dāng)數(shù)量的兼職安全生產(chǎn)管理人員。

第八條煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)主要負(fù)責(zé)人、安全生產(chǎn)管理人員的安全生產(chǎn)知識和管理能力應(yīng)當(dāng)經(jīng)考核合格。

煙花爆竹藥物混合、造粒、篩選、裝藥、筑藥、壓藥、切引等工序的特種作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)接受煙花爆竹專業(yè)知識培訓(xùn)，并經(jīng)考核合格取得操作資格證書。

其他崗位從業(yè)人員須經(jīng)本崗位安全生產(chǎn)知識教育和培訓(xùn)并考核合格。

第九條煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法參加工傷保險，為從業(yè)人員繳納工傷保險費(fèi)。

第十條煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）具有與生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品品種相適應(yīng)并符合安全生產(chǎn)要求的生產(chǎn)廠房和儲存?zhèn)}庫；

（二）生產(chǎn)廠房、儲存?zhèn)}庫、燃放試驗(yàn)場的內(nèi)外部安全距離、廠房布局、建筑結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)工藝布置、安全疏散條件、消防設(shè)施以及防爆、防雷、防靜電等安全設(shè)施符合《煙花爆竹工廠設(shè)計安全規(guī)范》（GB50161）的要求；

（三）危險品生產(chǎn)區(qū)與辦公區(qū)（生活區(qū)）、有火源區(qū)與禁火區(qū)、生產(chǎn)車間與倉庫（中轉(zhuǎn)庫或收發(fā)室）、危險工序與普通工序應(yīng)當(dāng)分離；

（四）不得改變工廠設(shè)計方案規(guī)定的廠房、倉庫的功能和用途；

（五）A級建筑物應(yīng)設(shè)有安全防護(hù)屏障；

（六）A2級建筑物應(yīng)單人單棟使用；

（七）A3級建筑物應(yīng)單人單間使用，并且每棟同時作業(yè)人員的數(shù)量不得超過2人；

（八）C級建筑物的人均使用面積不得少于3.5平方米；

（九）工房按規(guī)定的用途進(jìn)行標(biāo)識；

（十）生產(chǎn)廠房和倉庫的周邊應(yīng)有相應(yīng)的防火隔離措施；

（十一）生產(chǎn)區(qū)域應(yīng)有明顯的安全警示標(biāo)志或警示標(biāo)語，危險工序現(xiàn)場應(yīng)牢固張貼安全管理制度和操作規(guī)程；

（十二）具有保證安全生產(chǎn)和產(chǎn)品質(zhì)量的設(shè)備、儀器和工藝裝備；

（十三）用于加工藥物或與藥物接觸的設(shè)備應(yīng)符合《煙花爆竹勞動安全技術(shù)規(guī)程》（GB11652）的要求；

（十四）電器設(shè)備及機(jī)械加工設(shè)備中的電器部分應(yīng)符合《煙花爆竹工廠設(shè)計安全規(guī)范》（GB50161）的要求；

（十五）機(jī)械制造含高氯酸鹽引火線的每棟工房內(nèi)不得超過2臺機(jī)組，制造硝酸鹽引火線的每棟工房內(nèi)不得超過4臺機(jī)組，機(jī)組間應(yīng)當(dāng)用實(shí)墻隔離，每棟工房定員1人，其他工序（如機(jī)械造粒、混合、壓藥、筑藥等直接機(jī)械加工藥物工序）的每棟工房內(nèi)不得超過1臺機(jī)組；

（十六）特種設(shè)備應(yīng)定期檢驗(yàn)并符合有關(guān)法律法規(guī)、國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的條件；

（十七）嚴(yán)禁在危險場所架設(shè)臨時性電氣設(shè)施。

第十一條煙花爆竹工廠設(shè)計和廠址、廠房、儲存?zhèn)}庫等設(shè)施的設(shè)計與測繪應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）由具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)承擔(dān)設(shè)計和測繪工作；

（二）專業(yè)機(jī)構(gòu)提供的文件、圖紙、技術(shù)資料等應(yīng)符合國家有關(guān)法律、法規(guī)和國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求；

（三）設(shè)計圖紙和測繪圖紙應(yīng)有設(shè)計單位、測繪單位及其設(shè)計人員、技術(shù)人員和審核單位及審核人的簽章。

第十二條煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)工廠周邊安全防護(hù)距離應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定。

第十三條煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取下列職業(yè)危害預(yù)防措施：

（一）為從業(yè)人員配備符合國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的勞動防護(hù)用品；

（二）對重大危險源進(jìn)行檢測、評估，采取監(jiān)控措施；

（三）為從業(yè)人員定期進(jìn)行健康檢查；

（四）在安全區(qū)內(nèi)設(shè)立獨(dú)立的操作人員更衣室。

第十四條煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行安全評價。

第十五條煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援組織，制訂事故應(yīng)急預(yù)案，配備應(yīng)急救援人員和必要的應(yīng)急救援器材和設(shè)備。

第十六條煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)符合《煙花爆竹工廠設(shè)計安全規(guī)范》（GB50161）、《煙花爆竹勞動安全技術(shù)規(guī)程》(GB11652)、《煙花爆竹安全與質(zhì)量》(GB10631)、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》等國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的其他條件。

第三章安全生產(chǎn)許可證的申請和頒發(fā)

第十七條煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)申請領(lǐng)取安全生產(chǎn)許可證，應(yīng)當(dāng)提交下列申請文件、資料，并對其真實(shí)性負(fù)責(zé)：

（一）安全生產(chǎn)許可證申請書（一式三份）；

（二）各種安全生產(chǎn)責(zé)任制（復(fù)制件）；

（三）安全規(guī)章制度和操作規(guī)程目錄清單；

（四）主要負(fù)責(zé)人、安全生產(chǎn)管理人員考核合格的證明材料；

（五）特種作業(yè)人員取得操作資格證書的證明材料，從業(yè)人員安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)合格的證明材料；

（六）為從業(yè)人員繳納工傷保險費(fèi)的證明材料；

（七）特種設(shè)備檢測、檢驗(yàn)合格證明材料（復(fù)制件）；

（八）具備資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)出具的安全評價報告；

（九）廠區(qū)設(shè)計圖紙；

（十）公安部門對煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)工廠周邊安全距離的審核意見。

第十八條安全生產(chǎn)許可證頒發(fā)管理機(jī)關(guān)對煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)提交的申請書及文件、資料，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定分別處理：

（一）申請事項(xiàng)不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍的，應(yīng)當(dāng)即時出具不予受理的書面憑證，并告知申請人向相應(yīng)的安全生產(chǎn)許可證頒發(fā)管理機(jī)關(guān)申請；

（二）申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的，應(yīng)當(dāng)允許或者要求申請人當(dāng)場更正，并即時出具受理的書面憑證；

（三）申請材料不齊全或者不符合要求的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者在5個工作日內(nèi)書面一次告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，逾期不告知的，自收到申請材料之日起即為受理；

（四）申請材料齊全、符合要求或者按照要求全部補(bǔ)正的，自收到申請材料或者全部補(bǔ)正材料之日起為受理。

第十九條對已經(jīng)受理的申請，安全生產(chǎn)許可證頒發(fā)管理機(jī)關(guān)應(yīng)在征得煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)所在地人民政府安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門或者有關(guān)部門同意后，指派有關(guān)人員對申請材料和安全生產(chǎn)條件進(jìn)行審查；需要到現(xiàn)場審查的，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場進(jìn)行審查。

第二十條負(fù)責(zé)審查的有關(guān)人員應(yīng)當(dāng)向安全生產(chǎn)許可證頒發(fā)管理機(jī)關(guān)提出審查意見。

安全生產(chǎn)許可證頒發(fā)管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對有關(guān)人員提出的審查意見進(jìn)行討論，并在受理申請之日起45個工作日內(nèi)作出頒發(fā)或者不予頒發(fā)安全生產(chǎn)許可證的決定。

對決定頒發(fā)的，安全生產(chǎn)許可證頒發(fā)管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自決定之日起10個工作日內(nèi)送達(dá)或者通知申請人領(lǐng)取安全生產(chǎn)許可證；對不予頒發(fā)的，應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)書面通知申請人并說明理由。

第二十一條經(jīng)審查符合本實(shí)施辦法規(guī)定的，安全生產(chǎn)許可證頒發(fā)管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)頒發(fā)安全生產(chǎn)許可證。

第二十二條煙花爆竹企業(yè)安全生產(chǎn)許可證有效期限為3年。安全生產(chǎn)許可證有效期滿需要延期的，煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)于安全生產(chǎn)許可證有效期滿前3個月向原安全生產(chǎn)許可證頒發(fā)管理機(jī)關(guān)辦理延期手續(xù)。

第二十三條煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)在安全生產(chǎn)許可證有效期內(nèi)符合下列條件的，在安全生產(chǎn)許可證有效期屆滿時，經(jīng)原安全生產(chǎn)許可證頒發(fā)管理機(jī)關(guān)同意，不再審查，直接辦理延期手續(xù)：

（一）嚴(yán)格遵守有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)和本實(shí)施辦法；

（二）取得安全生產(chǎn)許可證后，加強(qiáng)日常安全生產(chǎn)管理，未降低安全生產(chǎn)條件；

（三）接受安全生產(chǎn)許可證頒發(fā)管理機(jī)關(guān)及所在地人民政府安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門的監(jiān)督檢查；

（四）未發(fā)生死亡事故。

第二十四條煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)在安全生產(chǎn)許可證有效期內(nèi)有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)向原安全生產(chǎn)許可證頒發(fā)管理機(jī)關(guān)申請變更安全生產(chǎn)許可證：

（一）變更主要負(fù)責(zé)人的；

（二）變更隸屬關(guān)系的；

（三）變更企業(yè)名稱的；

（四）新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格的。

變更本條第一款第（一）、（二）、（三）項(xiàng)的，自工商營業(yè)執(zhí)照變更之日起10個工作日內(nèi)提出申請；變更本條第一款第（四）項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)在新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目驗(yàn)收合格后10個工作日內(nèi)提出申請。

申請變更本條第一款第（一）項(xiàng)的，應(yīng)提供變更后的工商營業(yè)執(zhí)照副本和主要負(fù)責(zé)人考核合格證明材料；變更本條第一款第（二）、（三）項(xiàng)的，提供變更后的工商營業(yè)執(zhí)照副本；變更本條第一款第（四）項(xiàng)的，應(yīng)提交與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的文件、資料。

第二十五條對已經(jīng)受理的本實(shí)施辦法第二十四條第一款第（一）、（二）、（三）項(xiàng)的變更申請，安全生產(chǎn)許可證頒發(fā)管理機(jī)關(guān)在對申請人提交的文件、資料審核后，即可辦理安全生產(chǎn)許可證變更手續(xù)。

對已經(jīng)受理的本實(shí)施辦法第二十四條第一款第（四）項(xiàng)的變更申請，安全生產(chǎn)許可證頒發(fā)管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照本實(shí)施辦法第十九、二十、二十一條的規(guī)定辦理安全生產(chǎn)許可證變更手續(xù)。

第二十六條對決定批準(zhǔn)延期、變更安全生產(chǎn)許可證的，安全生產(chǎn)許可證頒發(fā)管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)收回原安全生產(chǎn)許可證，換發(fā)新的安全生產(chǎn)許可證。

第二十七條煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)安全生產(chǎn)許可證分為正副本，具有同等法律效力，正本為懸掛式，副本為折頁式。

煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)安全生產(chǎn)許可證由國務(wù)院安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門統(tǒng)一印制和編號。

煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)安全生產(chǎn)許可證申請書、審查書、延期申請書、變更申請書等由國務(wù)院安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門規(guī)定統(tǒng)一格式。

第四章安全生產(chǎn)許可證的監(jiān)督管理

第二十八條已經(jīng)建成投產(chǎn)的煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)在申請安全生產(chǎn)許可證期間，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行生產(chǎn)，確保安全；不具備安全生產(chǎn)條件的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行整改并制定安全保障措施；經(jīng)整改仍不具備安全生產(chǎn)條件的，不得進(jìn)行生產(chǎn)。

第二十九條煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)不得轉(zhuǎn)讓、冒用、買賣、出租、出借或者使用偽造的安全生產(chǎn)許可證。

第三十條安全生產(chǎn)許可證頒發(fā)管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持公開、公平、公正的原則，嚴(yán)格依照本實(shí)施辦法的規(guī)定審查、頒發(fā)安全生產(chǎn)許可證。

安全生產(chǎn)許可證頒發(fā)管理機(jī)關(guān)工作人員在安全生產(chǎn)許可證頒發(fā)、管理和監(jiān)督檢查工作中，不得索取或者接受煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)的財物，不得謀取其他利益。

第三十一條安全生產(chǎn)許可證頒發(fā)管理機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)撤銷已經(jīng)頒發(fā)的安全生產(chǎn)許可證：

（一）超越職權(quán)頒發(fā)安全生產(chǎn)許可證的；

（二）違反本實(shí)施辦法規(guī)定的程序頒發(fā)安全生產(chǎn)許可證的；

（三）不具備本實(shí)施辦法規(guī)定的安全生產(chǎn)條件頒發(fā)安全生產(chǎn)許可證的；

（四）以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得安全生產(chǎn)許可證的。

第三十二條取得安全生產(chǎn)許可證的煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)有下列情形之一的,安全生產(chǎn)許可證頒發(fā)管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)注銷其安全生產(chǎn)許可證:

（一）終止煙花爆竹生產(chǎn)活動的；

（二）安全生產(chǎn)許可證被依法撤銷的；

（三）安全生產(chǎn)許可證被依法吊銷的。

第三十三條煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請安全生產(chǎn)許可證的，安全生產(chǎn)許可證頒發(fā)管理機(jī)關(guān)不予受理，該企業(yè)在一年內(nèi)不得再次申請安全生產(chǎn)許可證。

第三十四條設(shè)區(qū)的市、縣級人民政府安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)取得安全生產(chǎn)許可證的煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)的日常監(jiān)督檢查，并將監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時報告安全生產(chǎn)許可證頒發(fā)管理機(jī)關(guān)。

第三十五條安全生產(chǎn)許可證頒發(fā)管理機(jī)關(guān)每6個月向社會公布一次取得安全生產(chǎn)許可證的煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)情況。

第三十六條安全生產(chǎn)許可證頒發(fā)管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)安全生產(chǎn)許可證頒發(fā)管理情況通報煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)所在地縣級以上地方人民政府及其安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門。

第三十七條安全生產(chǎn)許可證頒發(fā)管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)安全生產(chǎn)許可證的監(jiān)督管理，建立、健全煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)安全生產(chǎn)許可證檔案管理制度。

第三十八條省、自治區(qū)、直轄市人民政府安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門應(yīng)當(dāng)于每年1月15日前,將本行政區(qū)域內(nèi)上年度煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)安全生產(chǎn)許可證的頒發(fā)和管理情況報國務(wù)院安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門。

第三十九條監(jiān)察機(jī)關(guān)依照《中人民共和國行政監(jiān)察法》的規(guī)定，對安全生產(chǎn)許可證頒發(fā)管理機(jī)關(guān)及其工作人員履行《安全生產(chǎn)許可證條例》和本實(shí)施辦法規(guī)定的職責(zé)實(shí)施監(jiān)察。

第四十條任何單位或者個人對違反《安全生產(chǎn)許可證條例》和本實(shí)施辦法規(guī)定的行為，有權(quán)向安全生產(chǎn)許可證頒發(fā)管理機(jī)關(guān)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)等有關(guān)部門舉報。

第五章罰則

第四十一條安全生產(chǎn)許可證頒發(fā)管理機(jī)關(guān)及其工作人員有下列行為之一的，給予降級或者撤職的行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）向不符合本實(shí)施辦法規(guī)定的安全生產(chǎn)條件的煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)頒發(fā)安全生產(chǎn)許可證的；

（二）發(fā)現(xiàn)煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)未依法取得安全生產(chǎn)許可證擅自從事生產(chǎn)活動，不依法處理的；

（三）發(fā)現(xiàn)取得安全生產(chǎn)許可證的煙花爆竹企業(yè)不再具備本實(shí)施辦法規(guī)定的安全生產(chǎn)條件，不依法處理的；

（四）接到對違反本實(shí)施辦法規(guī)定行為的舉報后，不及時處理的；

（五）在安全生產(chǎn)許可證頒發(fā)、管理和監(jiān)督檢查工作中，索取或者接受煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)的財物，或者謀取其他利益的。

第四十二條承擔(dān)安全評價、檢測、檢驗(yàn)工作的機(jī)構(gòu)，出具虛假證明，構(gòu)成犯罪的，依照刑法有關(guān)規(guī)定追究刑事責(zé)任；尚不夠刑事處罰的，沒收違法所得，違法所得在5000元以上的，并處違法所得2倍以上5倍以下的罰款，沒有違法所得或者違法所得不足5000元的，單處或者并處5000元以上2萬元以下的罰款，對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處5000元以上5萬元以下的罰款；給他人員造成損害的，與煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

對有前款違法行為的機(jī)構(gòu)，撤銷其相應(yīng)資格。

第四十三條取得安全生產(chǎn)許可證的煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)有下列行為之一的，暫扣其安全生產(chǎn)許可證并限期整改：

（一）發(fā)生重大事故的；

（二）不再具備本實(shí)施辦法規(guī)定的安全生產(chǎn)條件的。

第四十四條取得安全生產(chǎn)許可證的煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)有下列行為之一的，吊銷其安全生產(chǎn)許可證：

（一）倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓安全生產(chǎn)許可證的；

（二）提供虛假證明文件或采取其他欺騙手段，取得安全生產(chǎn)許可證的;

（三）暫扣安全生產(chǎn)許可證后未按期整改或者逾期仍不再具備本實(shí)施辦法規(guī)定的安全生產(chǎn)條件的。

第四十五條煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)有下列行為之一的，責(zé)令停止生產(chǎn)，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下的罰款；造成重大事故或者其他嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）未取得安全生產(chǎn)許可證，擅自進(jìn)行煙花爆竹生產(chǎn)的；

（二）接受轉(zhuǎn)讓的安全生產(chǎn)許可證的；

（三）冒用安全生產(chǎn)許可證的；

（四）使用偽造安全生產(chǎn)許可證的。

第四十六條煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)在安全生產(chǎn)許可證有效期滿未辦理延期手續(xù)，繼續(xù)進(jìn)行生產(chǎn)的，責(zé)令停止生產(chǎn)，限期補(bǔ)辦延期手續(xù)，沒收違法所得，并處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期仍不辦理延期手續(xù)，繼續(xù)進(jìn)行生產(chǎn)的，依照本實(shí)施辦法第四十五條的規(guī)定處罰。

第四十七條煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)在安全生產(chǎn)許可證有效期內(nèi)，主要負(fù)責(zé)人、隸屬關(guān)系、企業(yè)名稱發(fā)生變化，未按本實(shí)施辦法規(guī)定申請、辦理變更手續(xù)的，責(zé)令限期辦理變更手續(xù)，并處1萬元以上3萬元以下罰款。

煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目已經(jīng)驗(yàn)收合格，未按本實(shí)施辦法規(guī)定申請、辦理變更手續(xù)擅自投入生產(chǎn)的，責(zé)令停止生產(chǎn)，限期辦理變更手續(xù)，并處1萬元以上3萬元以下罰款；逾期仍不辦理變更手續(xù)，繼續(xù)進(jìn)行生產(chǎn)的，依照本實(shí)施辦法第四十五條的規(guī)定處理。

篇3

    第一部分,開發(fā)項(xiàng)目的籌備工作

    在報行政機(jī)關(guān)審批之前,房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地用地手續(xù),根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模和性質(zhì),委托具有相應(yīng)項(xiàng)目資質(zhì)的勘察設(shè)計單位對擬建項(xiàng)目進(jìn)行研究,并制作報告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖。

    第二部分,行政審批部分

    根據(jù)我國現(xiàn)有建設(shè),房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般可分六個階段:1)選址定點(diǎn);2)規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件;3)初步設(shè)計及施工圖審查;4)規(guī)劃報建圖審查;5)施工報建;6)建筑工程竣工綜合驗(yàn)收備案。

    一、選址定點(diǎn)

    1、項(xiàng)目立項(xiàng),國家計劃管理機(jī)關(guān)和有關(guān)政府機(jī)關(guān)審查可行性研究報告,進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)的審批。

    2、國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。

    3、建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。

    4、環(huán)保局辦理環(huán)境影響評估,出具生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書。

    5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查,簽署相應(yīng)的意見。

    6、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書。

    二、規(guī)劃總圖審查及規(guī)劃設(shè)計條件的確定

    1、人防辦進(jìn)行人防工程進(jìn)行條件審查。

    2、國土資源局進(jìn)行土地預(yù)審。

    3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查,簽署意見。

    4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進(jìn)行評審,核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,并確定用地條件。

    三、規(guī)劃設(shè)計和施工圖設(shè)計審查

    1、規(guī)劃部門對初步設(shè)計根據(jù)已審批的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。

    2、公安消防支隊(duì)對初步設(shè)計的消防設(shè)計條件進(jìn)行審查。

    3、公安局交警支隊(duì)對初步設(shè)計的交通條件進(jìn)行審查。

    4、人防辦對初步設(shè)計的人防設(shè)計進(jìn)行審查。

    5、國土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。

    6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計涉及的專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行專項(xiàng)審查。

    7、建設(shè)管理機(jī)關(guān)對落實(shí)初步設(shè)計批準(zhǔn)文件的要求向施工圖進(jìn)行審查。

    四、規(guī)劃報建審查

    1、公安消防支隊(duì)和人防機(jī)關(guān)進(jìn)行消防設(shè)計和人防工程進(jìn)行審查。

    2、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分,按有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)范對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

    3、規(guī)劃部門復(fù)核經(jīng)要求變更部分的規(guī)劃設(shè)計補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計條件,核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

    五、施工報建登記

    1、建設(shè)單位辦理施工報建登記。

    2、建設(shè)方對工程進(jìn)行發(fā)包,確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊(duì)伍,非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。

    3、建委組織職能部門對工程開工條件進(jìn)行審查,核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

    六、商品房預(yù)售許可的行政審批

    向房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料:

    1、以下證明材料:

    (1)土地使用權(quán)證書;

    (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

    (3)按擬預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

    2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書;

    3、工程施工合同;

    4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容,附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。

    七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案

    1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站(機(jī)構(gòu))對建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收報告及相應(yīng)需提供的驗(yàn)收證明文件進(jìn)行備案審查。

    2、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門,按照、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。

    3、建委綜合各部門驗(yàn)收、審查意見,對符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的,出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證。

    第三部分 項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段

    1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始登記。

    2、開發(fā)商應(yīng)提交材料:

    (1)申請書;

    (2)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;

    (3)土地使用權(quán)證;

    (4)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

    (5)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

    (6)施工許可證;

    (7)房屋竣工驗(yàn)收資料

    (8)房屋測繪技術(shù)報告;

篇4

    第一條  為了加強(qiáng)城市居住小區(qū)的物業(yè)管理，規(guī)范居住物業(yè)的使用、維修和其他管理活動，維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，為居民創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，根據(jù)國家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際制定本辦法。

    第二條  本辦法適用于本自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)城市居住小區(qū)的物業(yè)管理。

    第三條  本辦法所稱城市是指國家按行政建制設(shè)立的市和鎮(zhèn)。

    本辦法所稱居住物業(yè)（以下簡稱物業(yè)），是指住宅以及相關(guān)的公共設(shè)施。

    本辦法所稱產(chǎn)權(quán)人，是指物業(yè)的所有權(quán)人。

    本辦法所稱使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。

    本辦法所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指接受居住小區(qū)物業(yè)管理委員會的委托，根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同進(jìn)行專業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。

    第四條  自治區(qū)建設(shè)行政主管部門主管全區(qū)城市居住小區(qū)物業(yè)管理工作，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本辦法。

    各市、縣建設(shè)行政主管部門或房產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房產(chǎn)管理部門），負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市居住小區(qū)物業(yè)管理工作。

    規(guī)劃、工商、物價、環(huán)衛(wèi)、綠化、市政、公安等有關(guān)行政管理部門，按照各自的職責(zé)，協(xié)同實(shí)施本辦法。

    街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府協(xié)助有關(guān)行政管理部門對物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督。

    第五條  物業(yè)管理實(shí)行主管部門行業(yè)管理、產(chǎn)權(quán)人和使用人自治管理與委托物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理服務(wù)相結(jié)合的原則。

    第六條  新建居住小區(qū)必須依照本辦法實(shí)行物業(yè)管理。本辦法施行前已驗(yàn)收交付使用的居住區(qū)和住宅小區(qū)也應(yīng)依照本辦法實(shí)行物業(yè)管理。

    第二章  物業(yè)管理組織

    第七條  城市居住區(qū)、住宅小區(qū)（以下簡稱居住小區(qū)）都應(yīng)依照本辦法成立居住小區(qū)物業(yè)管理委員會（以下簡稱管委會）。管委會是代表居住小區(qū)全體產(chǎn)權(quán)人和使用人合法權(quán)益的群眾性組織，由產(chǎn)權(quán)人和使用人的代表組成。

    街道辦事處、居委會、公安派出所可派代表參與管委會的工作。

    第八條  管委會由所在地房產(chǎn)管理部門組織召集居住小區(qū)產(chǎn)權(quán)人、使用人大會或產(chǎn)權(quán)人、使用人代表會選舉產(chǎn)生。

    產(chǎn)權(quán)人、使用人大會或產(chǎn)權(quán)人、使用人代表會應(yīng)當(dāng)邀請居民委員會和公安派出所的代表列席。

    管委會產(chǎn)生后，居住小區(qū)產(chǎn)權(quán)人、使用人大會或產(chǎn)權(quán)人、使用人代表會由管委會負(fù)責(zé)召集。

    產(chǎn)權(quán)人、使用人大會或產(chǎn)權(quán)人、使用人代表會每年至少舉行一次。

    第九條  產(chǎn)權(quán)人、使用人大會或產(chǎn)權(quán)人、使用人代表會行使下列職權(quán)：

    （一）選舉、罷免管委會委員；

    （二）審議通過管委會章程和居住小區(qū)公約；

    （三）聽取管委會的工作報告；

    （四）聽取物業(yè)管理企業(yè)的工作報告；

    （五）改變或撤銷管委會不適當(dāng)?shù)臎Q定；

    （六）決定物業(yè)管理的其他重大事項(xiàng)。

    第十條  管委會由五到十五名委員組成，一般為兼職，每屆任期三年，可連選連任。

    管委會設(shè)主任一人，副主任若干人，主任、副主任在管委會委員中選舉產(chǎn)生，并報所在地房產(chǎn)管理部門備案。

    第十一條  管委會行使下列職權(quán)：

    （一）起草管委會章程和居住小區(qū)公約；

    （二）選聘物業(yè)管理企業(yè)；

    （三）監(jiān)督居住小區(qū)物業(yè)管理工作的實(shí)施及規(guī)章制度的執(zhí)行；

    （四）審議物業(yè)管理企業(yè)制定的年度管理計劃和為居住小區(qū)管理服務(wù)的重大措施；

    （五）協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理工作；

    （六）調(diào)處物業(yè)管理糾紛；

    （七）召集產(chǎn)權(quán)人、使用人大會或產(chǎn)權(quán)人、使用人代表會，并向大會報告工作和有關(guān)事項(xiàng)。

    第十二條  管委會自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向所在地房產(chǎn)管理部門辦理登記：

    （一）管委會登記申請書；

    （二）管委會組成人員名單；

    （三）管委會章程。

    第三章  物業(yè)管理企業(yè)

    第十三條  物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行資質(zhì)認(rèn)證和資質(zhì)年審制度。

    物業(yè)管理企業(yè)享受國家對第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策。

    物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一執(zhí)行財政部頒發(fā)的《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》。

    第十四條  物業(yè)管理企業(yè)需經(jīng)自治區(qū)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查合格，向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理注冊登記，向物價管理部門申請領(lǐng)取收費(fèi)許可證，向所在地房產(chǎn)管理部門登記備案后，方可接受委托，承擔(dān)居住小區(qū)的物業(yè)管理。

    第十五條  物業(yè)管理企業(yè)向自治區(qū)建設(shè)行政主管部門申請資質(zhì)認(rèn)證，應(yīng)當(dāng)提供下列文件和資料：

    （一）物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)認(rèn)證申請書；

    （二）企業(yè)章程；

    （三）法定驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明；

    （四）經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、管理人員的任命書或聘任書、技術(shù)職稱證書和物業(yè)管理培訓(xùn)證書。

    第十六條  物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)：

    一級企業(yè)：物業(yè)管理房屋建筑面積15萬平方米以上，注冊資金40萬元以上，并配備具有工程師或經(jīng)濟(jì)師職稱的人員2名以上，初級職稱或經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)的人員4名以上。

    二級企業(yè)：物業(yè)管理房屋建筑面積15萬平方米以下，5萬平方米以上，注冊資金30萬元以上，并配備具有工程師或經(jīng)濟(jì)師職稱的的人員1名以上，初級職稱或經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)的人員4名以上。

    三級企業(yè)：物業(yè)管理房屋建筑面積5萬平方米以下，2萬平方米以上，注冊資金20萬元以上，并配備具有初級職稱的人員2名以上，經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)的人員2名以上。

    第十七條  物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)于每年的二月十日前，填報物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)年審報告書，向所在地房產(chǎn)管理部門提出年審申請，并提交上年度統(tǒng)計報表、資產(chǎn)負(fù)債和損益表。

    物業(yè)管理企業(yè)年審報告書由自治區(qū)建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一印制。

    第四章  物業(yè)管理服務(wù)

    第十八條  居住小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位必須按照規(guī)劃要求，建設(shè)便于物業(yè)管理的配套設(shè)施，并經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后，方可向居住小區(qū)管委會辦理移交。

    第十九條  物業(yè)管理企業(yè)接受管委會委托，承擔(dān)居住小區(qū)物業(yè)管理時，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂物業(yè)管理合同。合同應(yīng)載明下列事項(xiàng)：

    （一）物業(yè)管理服務(wù)的區(qū)域和具體事項(xiàng)；

    （二）物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)；

    （三）物業(yè)管理服務(wù)的事項(xiàng)；

    （四）物業(yè)管理服務(wù)的期限；

    （五）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支；

    （六）監(jiān)督檢查物業(yè)管理服務(wù)的時間和方式；

    （七）違約責(zé)任和解決爭議的方式。

    房屋的自用部位和自用設(shè)備的維修、更新，也可以在合同中約定。

    合同簽訂后，由物業(yè)管理企業(yè)報居住小區(qū)所在地的房產(chǎn)管理部門備案。

    第二十條  物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利：

    （一）依據(jù)物業(yè)管理合同及有關(guān)規(guī)定，對居住小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理并收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

    （二）制止損壞居住小區(qū)物業(yè)或妨礙物業(yè)管理的行為，對造成的損失有權(quán)要求賠償；

    （三）要求管委會協(xié)助管理；

    （四）選聘專業(yè)公司或聘用專人承擔(dān)清潔、保安、綠化等專項(xiàng)服務(wù)工作；

    （五）從事與物業(yè)管理有關(guān)的其他多種經(jīng)營及有償服務(wù)活動；

    （六）依據(jù)合同的約定，對不照章交納各種費(fèi)用的住戶，可采取必要的限制性措施，或視情節(jié)提請有關(guān)部門處理。

    第二十一條  物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)：

    （一）依據(jù)物業(yè)管理合同，對委托管理的房屋及相關(guān)的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、修繕、更新；

    （二）承擔(dān)居住小區(qū)內(nèi)物業(yè)的保安、保潔、防火、綠化及其他便民服務(wù)工作；

    （三）接受行業(yè)管理，重大管理措施提交管委會審議決定；

    （四）接受有關(guān)行政管理部門及街道辦事處的指導(dǎo)和監(jiān)督；

    （五）對違法行為及時向有關(guān)部門報告。

    第二十二條  物業(yè)管理企業(yè)必須嚴(yán)格履行與管委會簽訂的合同，按下列要求做好服務(wù)工作。

    （一）實(shí)施管委會審定的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃時，必須執(zhí)行國家和自治區(qū)規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

    （二）將住宅的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施的使用維護(hù)方法、要求、注意事項(xiàng)及法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，書面告知產(chǎn)權(quán)人和使用人；

    （三）經(jīng)常對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡視、檢查，定期對住宅的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù)；

    （四）發(fā)現(xiàn)住宅的共用部位、共用設(shè)備或者公共設(shè)施損壞時，立即采取保護(hù)措施，并按合同約定進(jìn)行維修；

    （五）接到物業(yè)損壞報修時，限時進(jìn)行維修和處理；

    （六）做好物業(yè)維修、更新及其費(fèi)用收支的各項(xiàng)記錄，妥善保管物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財務(wù)帳冊；

    （七）定期向管委會報告物業(yè)管理工作情況及物業(yè)管理費(fèi)用的收支帳目，接受審核，改進(jìn)和完善管理服務(wù)工作；

    （八）發(fā)現(xiàn)違反本辦法或者居住小區(qū)公約的行為，應(yīng)立即進(jìn)行勸阻、制止，并向管委會或有關(guān)行政主管機(jī)關(guān)報告；

    （九）按照物業(yè)管理合同的約定，做好其他管理服務(wù)事項(xiàng)。

    第五章  物業(yè)的使用及維護(hù)

    第二十三條  產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)及居住小區(qū)的公約，正確使用和維護(hù)房屋及相配套的公用設(shè)施、設(shè)備和場地，妥善處理相鄰關(guān)系。

    人為造成房屋及公用設(shè)施損壞的，由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

    物業(yè)出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞，影響產(chǎn)權(quán)人和使用人安全時，所在地房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)督促物業(yè)管理企業(yè)限期維修。

    第二十四條  物業(yè)使用中禁止下列行為：

    （一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌；

    （二）占用、損壞住宅的共用部位、共用設(shè)備或者移裝共用設(shè)備：

    （三）在平臺、屋頂、通道或者其他公用場地和部位搭建建筑物、構(gòu)筑物；

    （四）侵占綠地，毀壞綠化；

    （五）亂設(shè)攤點(diǎn)、集貿(mào)市場；

    （六）亂倒垃圾、雜物；

    （七）在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫；

    （八）排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲；

    （九）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

    第二十五條  產(chǎn)權(quán)人或使用人裝修住宅，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝修住宅的禁止行為和注意事項(xiàng)告知產(chǎn)權(quán)人或者使用人。

    第二十六條  任何單位和個人不得占用物業(yè)管理區(qū)域的道路、場地。因物業(yè)維修或者公共利益需要臨時占用或挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)與管委會簽訂協(xié)議，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

    第二十七條  房屋的外墻面、樓梯間、公用通道、屋面、上下水管道、供熱和煤氣管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、電視共用天線、消防設(shè)施等房屋公用部位和共用設(shè)施，由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

    第二十八條  居住小區(qū)內(nèi)戶外的水、電、煤氣、熱力、通訊管線及垃圾清運(yùn)等，分別由供水、供電、供氣、供熱、電信、環(huán)衛(wèi)等單位負(fù)責(zé)。

    居住小區(qū)內(nèi)戶外的道路、溝渠、池、井、綠化、連廊、停車房（棚）、場地、管委會用房等非經(jīng)營性公用設(shè)施，由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一維修、養(yǎng)護(hù)、清掃和管理。

    第二十九條  房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位或產(chǎn)權(quán)人應(yīng)向管委會提供下列資料的復(fù)制件：

    （一）住宅區(qū)規(guī)劃和竣工總平面圖；

    （二）單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、竣工圖；

    （三）地下管線竣工圖；

    （四）其他開展物業(yè)管理所需資料的復(fù)制件。

    無上述資料的，應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位或產(chǎn)權(quán)人重新測繪后將復(fù)制件移交管委會。

    第六章  物業(yè)管理費(fèi)用

    第三十條  依照本辦法實(shí)行物業(yè)管理的公有住宅和新建商品住宅出售時，應(yīng)當(dāng)設(shè)立物業(yè)維修儲備金。

    物業(yè)維修儲備金必須用于住宅共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施的維修、更新，不得挪作他用。

    第三十一條  物業(yè)維修儲備金按出售公有住宅售房款的20％至30％，由各售房單位提繳，新建商品房按建筑面積每平方米10元收取，由售房單位支付。

    已經(jīng)出售的公有住宅和商品住宅，物業(yè)維修儲備金的提繳、支付，參照前款規(guī)定，由住宅所在地縣級以上人民政府規(guī)定。

    第三十二條  物業(yè)維修儲備金由市、縣房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一收取，代為管理，全部存入金融機(jī)構(gòu)，設(shè)立專門帳戶，按照銀行同期同檔次單位存款利率計付利息。

    物業(yè)維修儲備金應(yīng)當(dāng)按幢立帳，按戶核算，?？顚Ｓ?。使用物業(yè)維修儲備金，由物業(yè)管理企業(yè)提出計劃，經(jīng)管委會同意后，報請所在地房產(chǎn)管理部門審核批準(zhǔn)后支付。

    房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)定期公布物業(yè)維修儲備金的收支情況，接受產(chǎn)權(quán)人和使用人的監(jiān)督。

    第三十三條  物業(yè)維修、更新的費(fèi)用，按照下列規(guī)定承擔(dān)：

    （一）住宅自用部分和自用設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，由產(chǎn)權(quán)人或使用人承擔(dān)。

    （二）住宅共用部位和共用設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，由整幢住宅的產(chǎn)權(quán)人或數(shù)幢住宅的產(chǎn)權(quán)人，按照各自擁有的住宅面積比例共同承擔(dān)；依照本辦法設(shè)立物業(yè)維修儲備金的，在物業(yè)維修儲備金中列支。

    （三）公共設(shè)施的維修、更新費(fèi)用，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體產(chǎn)權(quán)人按照各自擁有的住宅面積比例共同承擔(dān)；依照本辦法設(shè)立物業(yè)維修儲備金的，在物業(yè)維修儲備金中列支。

    （四）物業(yè)維修儲備金不足時，產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)按照管委會的決定和所擁有的住宅建筑面積比例，交納物業(yè)維修儲備金。

    第三十四條  物業(yè)管理實(shí)行有償服務(wù)，由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

    物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的具體收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及使用辦法，另行規(guī)定。

    第三十五條  居住小區(qū)配套建造的經(jīng)營性用房的收入，用于補(bǔ)充物業(yè)維修儲備金，由市、縣房產(chǎn)管理部門收取。

    第三十六條  居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收支帳目，管委會和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)半年張榜公布一次，接受產(chǎn)權(quán)人和使用人的監(jiān)督。

篇5

第一條根據(jù)《事業(yè)單位登記管理暫行條例》(以下簡稱條例)，制定本細(xì)則。

第二條本細(xì)則是事業(yè)單位登記管理的具體規(guī)范。事業(yè)單位登記管理的實(shí)施，適用本細(xì)則。

第三條實(shí)施事業(yè)單位登記管理，應(yīng)當(dāng)依照法定的權(quán)限、范圍、條件和程序，遵循公開、公平、公正和方便事業(yè)單位的原則。

第四條本細(xì)則所稱事業(yè)單位，是指國家為了社會公益目的，由國家機(jī)關(guān)舉辦或者其他組織利用國有資產(chǎn)舉辦的，從事教育、科研、文化、衛(wèi)生、體育、新聞出版、廣播電視、社會福利、救助減災(zāi)、統(tǒng)計調(diào)查、技術(shù)推廣與實(shí)驗(yàn)、公用設(shè)施管理、物資倉儲、監(jiān)測、勘探與勘察、測繪、檢驗(yàn)檢測與鑒定、法律服務(wù)、資源管理事務(wù)、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督事務(wù)、經(jīng)濟(jì)監(jiān)督事務(wù)、知識產(chǎn)權(quán)事務(wù)、公證與認(rèn)證、信息與咨詢、人才交流、就業(yè)服務(wù)、機(jī)關(guān)后勤服務(wù)等活動的社會服務(wù)組織。

第五條事業(yè)單位設(shè)立、變更、注銷，應(yīng)當(dāng)依照條例和本細(xì)則向事業(yè)單位登記管理機(jī)關(guān)（以下簡稱登記管理機(jī)關(guān)）申請登記或者備案（以下統(tǒng)稱登記）。登記管理機(jī)關(guān)對符合法定條件的登記申請應(yīng)當(dāng)核準(zhǔn)登記。

第六條登記管理機(jī)關(guān)向核準(zhǔn)設(shè)立登記的事業(yè)單位頒發(fā)《事業(yè)單位法人證書》。

《事業(yè)單位法人證書》是事業(yè)單位法人資格的唯一合法憑證。未取得《事業(yè)單位法人證書》的單位，不得以事業(yè)單位法人名義開展活動。

第七條登記管理機(jī)關(guān)依法保護(hù)核準(zhǔn)登記的事業(yè)單位有關(guān)登記事項(xiàng)的合法權(quán)益。

第八條登記管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依照條例和本細(xì)則，實(shí)施對事業(yè)單位的監(jiān)督管理。事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)接受并配合登記管理機(jī)關(guān)的監(jiān)督管理。

第二章登記管理機(jī)關(guān)與登記管轄

第九條縣級以上各級人民政府機(jī)構(gòu)編制管理機(jī)關(guān)所屬的登記管理機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)實(shí)施事業(yè)單位登記管理工作。

下級登記管理機(jī)關(guān)在上級登記管理機(jī)關(guān)的指導(dǎo)下實(shí)施事業(yè)單位登記管理工作。

第十條國務(wù)院機(jī)構(gòu)編制管理機(jī)關(guān)所屬的國家事業(yè)單位登記管理局主管全國事業(yè)單位登記管理工作，履行下列職責(zé)：

（一）擬定有關(guān)事業(yè)單位登記管理的方針、政策和規(guī)定；

（二）依法保護(hù)核準(zhǔn)登記的事業(yè)單位有關(guān)登記事項(xiàng)的合法權(quán)益；

（三）監(jiān)督條例和本細(xì)則的執(zhí)行，依法處理違反條例和本細(xì)則的行為；

（四）指導(dǎo)和監(jiān)督檢查地方登記管理機(jī)關(guān)的事業(yè)單位登記管理工作；

（五）負(fù)責(zé)本級登記管轄范圍內(nèi)事業(yè)單位登記管理工作；

（六）主管全國事業(yè)單位登記管理的電子化工作；

（七）提供有關(guān)社會服務(wù)。

第十一條省、自治區(qū)、直轄市登記管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)履行下列登記管理職責(zé)：

（一）根據(jù)條例和本細(xì)則，擬定本?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）事業(yè)單位登記管理的實(shí)施辦法，報國家事業(yè)單位登記管理局備案；

（二）依法保護(hù)本省（自治區(qū)、直轄市）核準(zhǔn)登記的事業(yè)單位有關(guān)登記事項(xiàng)的合法權(quán)益；

（三）監(jiān)督本?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）條例和本細(xì)則的執(zhí)行，依法處理本省（自治區(qū)、直轄市）違反條例和本細(xì)則的行為；

（四）指導(dǎo)和監(jiān)督檢查下級登記管理機(jī)關(guān)的登記管理工作；

（五）負(fù)責(zé)本級登記管轄范圍內(nèi)事業(yè)單位登記管理工作；

（六）主管本?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）事業(yè)單位登記管理的電子化工作；

（七）提供有關(guān)社會服務(wù)。

第十二條省級以下登記管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)履行的登記管理職責(zé)由省、自治區(qū)、直轄市登記管理機(jī)關(guān)根據(jù)條例和本細(xì)則規(guī)定。

第十三條國家事業(yè)單位登記管理局負(fù)責(zé)下列事業(yè)單位的登記管理：

（一）中央直屬事業(yè)單位；

（二）中央國家機(jī)關(guān)各部門舉辦的事業(yè)單位；

（三）直接或者間接使用中央財政經(jīng)費(fèi)的社會團(tuán)體舉辦的事業(yè)單位；

（四）中央國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)履行出資人職責(zé)的企業(yè)和國有重點(diǎn)金融機(jī)構(gòu)舉辦的事業(yè)單位；

（五）本條上述事業(yè)單位舉辦的事業(yè)單位；

（六）依照法律或者有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由國家事業(yè)單位登記管理局登記管理的其他事業(yè)單位。

第十四條省、自治區(qū)、直轄市登記管理機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)下列事業(yè)單位的登記管理：

（一）省、自治區(qū)、直轄市直屬事業(yè)單位；

（二）省、自治區(qū)、直轄市國家機(jī)關(guān)各部門舉辦的事業(yè)單位；

（三）直接或者間接使用省級財政經(jīng)費(fèi)的社會團(tuán)體舉辦的事業(yè)單位；

（四）省、自治區(qū)、直轄市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)履行出資人職責(zé)的企業(yè)舉辦的事業(yè)單位；

（五）本條上述事業(yè)單位舉辦的事業(yè)單位；

（六）國家事業(yè)單位登記管理局授權(quán)登記管理的事業(yè)單位；

（七）依照法律或者有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由省級登記管理機(jī)關(guān)登記管理的其他事業(yè)單位。

第十五條省級以下登記管理機(jī)關(guān)的登記管轄由省、自治區(qū)、直轄市登記管理機(jī)關(guān)根據(jù)條例和本細(xì)則規(guī)定。

第十六條不同層級單位聯(lián)合舉辦的事業(yè)單位，由其中層級高的單位舉辦的事業(yè)單位的登記管理機(jī)關(guān)登記管理；同一層級、不同行政區(qū)域單位聯(lián)合舉辦的事業(yè)單位，由其各自行政區(qū)域登記管理機(jī)關(guān)共同的上級登記管理機(jī)關(guān)登記管理。

第十七條地方登記管理機(jī)關(guān)不得登記名稱冠“中國”、“全國”、“國家”、“中華”等字樣的事業(yè)單位。

第三章登記事項(xiàng)與登記程序

第十八條事業(yè)單位法人登記事項(xiàng)包括：名稱、住所、宗旨和業(yè)務(wù)范圍、法定代表人、經(jīng)費(fèi)來源、開辦資金等。

第十九條事業(yè)單位名稱是事業(yè)單位的文字符號，是各事業(yè)單位之間相互區(qū)別并區(qū)別于其他組織的首要標(biāo)志，應(yīng)當(dāng)由以下部分依次組成：

（一）字號：表示該單位的所在地域，或者舉辦單位，或者單獨(dú)字號的字樣；

（二）所屬行業(yè)：表示該單位業(yè)務(wù)屬性、業(yè)務(wù)范圍的字樣，如數(shù)學(xué)研究、教育出版、婦幼保健等；

（三）機(jī)構(gòu)形式：表示該單位屬于某種機(jī)構(gòu)形式的字樣，如院、所、校、社、館、臺、站、中心等。

第二十條事業(yè)單位名稱應(yīng)當(dāng)使用符合國家規(guī)范的漢字，民族自治地方的事業(yè)單位名稱可以同時使用本自治地方通用的民族文字。

第二十一條事業(yè)單位名稱不得使用含有下列內(nèi)容的文字：

（一）有損于國家、社會公共利益的；

（二）可能造成欺騙或者引起誤解的；

（三）其他法律、法規(guī)禁止的。

第二十二條申請登記的事業(yè)單位名稱不得與已登記的事業(yè)單位名稱和注銷登記未滿三年的事業(yè)單位名稱相同或者相近似。

第二十三條除特殊情況外，一個事業(yè)單位使用一個名稱。申請人申請登記多于一個名稱，登記管理機(jī)關(guān)經(jīng)審查確認(rèn)必要的可以核準(zhǔn)登記，并在法人證書上將第一名稱之外的名稱以加括號的形式顯示在第一名稱之后。

第二十四條經(jīng)登記管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的事業(yè)單位名稱受法律保護(hù)。

第二十五條事業(yè)單位住所是事業(yè)單位的主要辦事機(jī)構(gòu)所在地。一個事業(yè)單位只能申請登記一個住所。

第二十六條申請登記的事業(yè)單位住所地址應(yīng)當(dāng)是郵政能夠送達(dá)的地址。

第二十七條事業(yè)單位宗旨是指舉辦事業(yè)單位的主要目的，事業(yè)單位業(yè)務(wù)范圍是對事業(yè)單位可以開展的業(yè)務(wù)事項(xiàng)的界定。事業(yè)單位業(yè)務(wù)范圍應(yīng)當(dāng)符合宗旨的要求，并與其資金、場地、設(shè)備、從業(yè)人員以及技術(shù)力量相適應(yīng)。

事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)在核準(zhǔn)登記的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)開展活動。

第二十八條事業(yè)單位業(yè)務(wù)范圍涉及國家實(shí)行資質(zhì)認(rèn)可管理或者執(zhí)業(yè)許可管理的業(yè)務(wù)事項(xiàng)，須取得有關(guān)部門的資質(zhì)認(rèn)可或者執(zhí)業(yè)許可后，方可申請登記；對已經(jīng)取得相關(guān)資質(zhì)認(rèn)可或者執(zhí)業(yè)許可的事業(yè)單位，核準(zhǔn)登記的相關(guān)業(yè)務(wù)事項(xiàng)不得超出資質(zhì)認(rèn)可或者執(zhí)業(yè)許可的范圍。

第二十九條事業(yè)單位法定代表人是按照法定程序產(chǎn)生，代表事業(yè)單位行使民事權(quán)利、履行民事義務(wù)的責(zé)任人。

第三十條事業(yè)單位的擬任法定代表人，經(jīng)登記管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記，方取得事業(yè)單位法定代表人資格。

第三十一條事業(yè)單位法定代表人應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）具有完全民事行為能力的自然人；

（二）該事業(yè)單位的主要行政負(fù)責(zé)人。

違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定產(chǎn)生的事業(yè)單位主要行政負(fù)責(zé)人，不得擔(dān)任事業(yè)單位法定代表人。

第三十二條事業(yè)單位經(jīng)費(fèi)來源是指事業(yè)單位的收入渠道，包括財政補(bǔ)助和非財政補(bǔ)助兩類。

第三十三條事業(yè)單位開辦資金是事業(yè)單位被核準(zhǔn)登記時可用于承擔(dān)民事責(zé)任的全部財產(chǎn)的貨幣體現(xiàn)。事業(yè)單位開辦資金包括舉辦單位或者出資人授予事業(yè)單位法人自主支配的財產(chǎn)和事業(yè)單位法人的自有財產(chǎn)。

事業(yè)單位開辦資金不包括下列資產(chǎn)：

（一）代為管理的公共基礎(chǔ)設(shè)施和資源性資產(chǎn)；

（二）關(guān)系國家秘密、公共安全、公共保障，不能進(jìn)入流通領(lǐng)域的資產(chǎn)；

（三）借貸款、合同預(yù)收款、合同應(yīng)付款；

（四）職工福利費(fèi)、保險金、住房公積金等專用基金；

（五）規(guī)定了使用方向，不能用于民事賠償?shù)乃速Y助的資產(chǎn)；

（六）按照法律、法規(guī)規(guī)定不能用于民事賠償?shù)钠渌Y產(chǎn)。

事業(yè)單位開辦資金應(yīng)當(dāng)以人民幣表示。

第三十四條事業(yè)單位設(shè)立登記、變更登記、注銷登記的程序依次是申請、受理、審查、核準(zhǔn)、發(fā)（繳）證章、公告。

（一）申請。申請人向登記管理機(jī)關(guān)提出有關(guān)登記請求。

申請人應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫有關(guān)申請材料，并對提交的申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

（二）受理。登記管理機(jī)關(guān)對申請人提交的登記申請材料進(jìn)行初步審查，作出受理或者不予受理的決定。

登記申請不屬于本登記管理機(jī)關(guān)管轄范圍的，應(yīng)當(dāng)即時作出不予受理的決定，并告知申請人向有關(guān)機(jī)關(guān)申請。

登記申請不符合法定條件的，應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)作出不予受理的決定，并說明理由。申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的，應(yīng)當(dāng)允許申請人當(dāng)場更正。申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者在5個工作日內(nèi)一次告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，逾期不告知的，自收到申請材料之日起即為受理。

登記申請屬于本登記管理機(jī)關(guān)管轄范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照本登記管理機(jī)關(guān)的要求提交全部補(bǔ)正申請材料的，應(yīng)當(dāng)受理。

（三）審查。登記管理機(jī)關(guān)審查申請人是否符合規(guī)定的登記條件。

根據(jù)法定條件和程序，需要對申請材料的實(shí)質(zhì)內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)的，登記管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)指派兩名以上工作人員進(jìn)行核查。

登記管理機(jī)關(guān)審查時，發(fā)現(xiàn)登記申請直接關(guān)系他人重大利益的，應(yīng)當(dāng)告知該利害關(guān)系人。申請人、利害關(guān)系人有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯。登記管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)聽取申請人、利害關(guān)系人的意見。

（四）核準(zhǔn)。登記管理機(jī)關(guān)對申請人作出準(zhǔn)予登記或者不予登記的決定。

登記管理機(jī)關(guān)依法作出不予登記決定的，應(yīng)當(dāng)說明理由，并告知申請人享有依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利。

（五）發(fā)（繳）證章。登記管理機(jī)關(guān)向核準(zhǔn)登記的事業(yè)單位發(fā)（繳）證章。

（六）公告。登記管理機(jī)關(guān)對核準(zhǔn)登記的有關(guān)事項(xiàng)予以公告。

第三十五條登記管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的有關(guān)登記管理的事項(xiàng)、依據(jù)、條件、數(shù)量、程序、期限以及需要提交的全部材料的目錄和申請書示范文本等在辦公場所公示。

第四章設(shè)立登記

第三十六條申請事業(yè)單位法人設(shè)立登記的單位，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）經(jīng)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)設(shè)立；

（二）有規(guī)范的名稱和組織機(jī)構(gòu)（法人治理結(jié)構(gòu)）；

（三）有穩(wěn)定的場所；

（四）有與其業(yè)務(wù)范圍相適應(yīng)的從業(yè)人員、設(shè)備設(shè)施、經(jīng)費(fèi)來源和開辦資金；

（五）宗旨和業(yè)務(wù)范圍符合事業(yè)單位性質(zhì)和法律、政策規(guī)定；

（六）能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

第三十七條申請事業(yè)單位法人設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)向登記管理機(jī)關(guān)提交下列文件：

（一）事業(yè)單位法人設(shè)立（備案）登記申請書；

（二）事業(yè)單位法定代表人登記申請表；

（三）事業(yè)單位章程草案；

（四）審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)設(shè)立的文件；

（五）擬任法定代表人現(xiàn)任該單位行政職務(wù)的任職文件；

（六）擬任法定代表人的居民身份證復(fù)印件或者其他身份證明文件；

（七）具有法定資格的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明；

（八）住所證明；

（九）登記管理機(jī)關(guān)要求提交的其他相關(guān)文件。

企業(yè)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體等組織利用國有資產(chǎn)舉辦事業(yè)單位的，還應(yīng)當(dāng)提交舉辦單位的法人資格證明文件。

業(yè)務(wù)范圍中有涉及資質(zhì)認(rèn)可事項(xiàng)或者執(zhí)業(yè)許可事項(xiàng)的，需出示相應(yīng)的資質(zhì)認(rèn)可證明或者執(zhí)業(yè)許可證明，并提交其復(fù)印件。

第三十八條批準(zhǔn)事業(yè)單位設(shè)立的文件種類如下：

（一）機(jī)構(gòu)編制管理部門的批準(zhǔn)文件；

（二）其他有關(guān)政府部門的批準(zhǔn)文件；

（三）舉辦單位決定設(shè)立的文件；

（四）其他批準(zhǔn)設(shè)立的文件。

第三十九條事業(yè)單位章程應(yīng)當(dāng)包括下列事項(xiàng):

（一）名稱；

（二）宗旨和業(yè)務(wù)范圍；

（三）組織機(jī)構(gòu)（法人治理結(jié)構(gòu)）；

（四）資產(chǎn)管理和使用的原則；

（五）章程的修改程序；

（六）終止程序和終止后資產(chǎn)的處理辦法；

（七）需要由章程規(guī)定的其他事項(xiàng)。

第四十條根據(jù)住所權(quán)屬的不同，應(yīng)當(dāng)分別按照下列方式提交相應(yīng)的住所證明：

（一）使用自有房屋的，出示房屋產(chǎn)權(quán)證明并提交其復(fù)印件；

（二）使用租賃房屋的，提交房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，出示有效期內(nèi)租期一年以上的租賃合同并提交其復(fù)印件；

（三）無償使用他人房屋的，出示房屋產(chǎn)權(quán)證明、提交其復(fù)印件，并提交房屋所有者的授權(quán)使用證明；

（四）無償使用他人租賃房屋的，提交房屋產(chǎn)權(quán)證明文件和房屋承租人的授權(quán)使用證明，出示租賃合同并提交其復(fù)印件；

（五）使用國家劃撥的房屋的，提交上級部門的授權(quán)使用證明。

第四十一條因合并、分立新設(shè)立的事業(yè)單位，應(yīng)當(dāng)申請?jiān)O(shè)立登記。

第四十二條登記管理機(jī)關(guān)對事業(yè)單位設(shè)立登記申請應(yīng)當(dāng)自受理之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)。

第四十三條事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取《事業(yè)單位法人證書》之日起60個工作日內(nèi)，將本單位印章的印跡、基本賬戶號，以及法定代表人的簽字、印章的印跡向登記管理機(jī)關(guān)備案。

第四十四條事業(yè)單位設(shè)立登記的公告內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)包括名稱、法定代表人、宗旨和業(yè)務(wù)范圍、開辦資金、住所及《事業(yè)單位法人證書》證書號等。

第五章變更登記

第四十五條事業(yè)單位的登記事項(xiàng)需要變更的，應(yīng)當(dāng)向登記管理機(jī)關(guān)申請變更登記。

變更名稱、法定代表人、宗旨和業(yè)務(wù)范圍、經(jīng)費(fèi)來源的，應(yīng)當(dāng)自出現(xiàn)依法應(yīng)當(dāng)申請變更登記的情況之日起30個工作日內(nèi)，向登記管理機(jī)關(guān)提出申請。變更住所的，應(yīng)當(dāng)在遷入新住所前向登記管理機(jī)關(guān)提出申請。

開辦資金比原登記的開辦資金數(shù)額增加或者減少超過20％的，應(yīng)當(dāng)申請變更登記。

第四十六條事業(yè)單位申請變更登記，應(yīng)當(dāng)向登記管理機(jī)關(guān)提交法定代表人簽署的事業(yè)單位法人變更登記申請書和《事業(yè)單位法人證書》副本復(fù)印件。

因變更事項(xiàng)的不同，還應(yīng)當(dāng)提交其他相應(yīng)文件：

（一）變更名稱的，提交審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)文件；

（二）變更住所的，提交新住所證明文件；

（三）變更宗旨和業(yè)務(wù)范圍且內(nèi)容涉及資質(zhì)認(rèn)可或者執(zhí)業(yè)許可的，出示相應(yīng)的資質(zhì)認(rèn)可證明或者執(zhí)業(yè)許可證明，并提交其復(fù)印件；

（四）變更法定代表人的，提交事業(yè)單位法定代表人登記申請表、現(xiàn)任法定代表人免職文件、擬任法定代表人任職文件和居民身份證復(fù)印件或者其他身份證明文件；

（五）變更經(jīng)費(fèi)來源的，提交經(jīng)費(fèi)來源改變的證明文件；

（六）變更開辦資金的，提交具有法定資格的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明。

第四十七條事業(yè)單位因合并、分立改變登記事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)申請變更登記。

第四十八條登記管理機(jī)關(guān)對事業(yè)單位變更登記申請應(yīng)當(dāng)自受理之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)。準(zhǔn)予變更登記的，向其頒發(fā)變更后的《事業(yè)單位法人證書》，收繳變更前的《事業(yè)單位法人證書》，變更名稱的還應(yīng)當(dāng)收繳變更前的單位印章。

第四十九條事業(yè)單位變更名稱和法定代表人的，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取《事業(yè)單位法人證書》之日起60個工作日內(nèi)，將變更后的單位印章的印跡和新任法定代表人的簽字及印章的印跡向登記管理機(jī)關(guān)備案。

第五十條事業(yè)單位變更名稱、住所、法定代表人等登記事項(xiàng)的，由登記管理機(jī)關(guān)予以公告。

第六章注銷登記

第五十一條事業(yè)單位有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)向登記管理機(jī)關(guān)申請注銷登記：

（一）舉辦單位決定解散；

（二）因合并、分立解散；

（三）依照法律、法規(guī)和本單位章程，自行決定解散；

（四）行政機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)責(zé)令撤銷；

（五）事業(yè)單位法人登記依法被撤銷，或者事業(yè)單位法人證書依法被吊銷；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)注銷登記的其他情形。

第五十二條事業(yè)單位在申請注銷登記前，應(yīng)當(dāng)在舉辦單位和其他有關(guān)機(jī)關(guān)的指導(dǎo)下，成立清算組織，完成清算工作。

清算組織應(yīng)當(dāng)自成立之日起10日內(nèi)通知債權(quán)人，并于30日內(nèi)至少三次擬申請注銷登記的公告。債權(quán)人應(yīng)當(dāng)自第一次公告之日起90日內(nèi)，向清算組織申報其債權(quán)。

清算期間，事業(yè)單位不得開展有關(guān)清算以外的活動。

第五十三條事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)自清算結(jié)束之日起15個工作日內(nèi)，向登記管理機(jī)關(guān)申請注銷登記并提交下列文件：

（一）法定代表人簽署的事業(yè)單位法人注銷登記申請書；

（二）撤銷或者解散的證明文件；

（三）有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)的清算報告；

（四）該單位擬申請注銷登記公告的憑證；

（五）《事業(yè)單位法人證書》正、副本及單位印章；

（六）登記管理機(jī)關(guān)要求提交的其他相關(guān)文件。

第五十四條登記管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)事業(yè)單位注銷登記后，應(yīng)當(dāng)收繳被注銷事業(yè)單位的《事業(yè)單位法人證書》正、副本及單位印章，并注銷登記公告。

第五十五條經(jīng)登記管理機(jī)關(guān)注銷登記的事業(yè)單位，自核準(zhǔn)注銷登記之日起事業(yè)單位法人終止。

第七章證書使用與管理

第五十六條《事業(yè)單位法人證書》分為正本和副本，正本和副本具有同等法律效力。

《事業(yè)單位法人證書》正本應(yīng)當(dāng)置于事業(yè)單位住所的醒目位置。

第五十七條事業(yè)單位進(jìn)行下列活動時，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門出示《事業(yè)單位法人證書》：

（一）刻制印章、辦理機(jī)動車船牌照；

（二）申辦有關(guān)社會保險事宜；

（三）開立銀行賬戶、貸款；

（四）申辦稅務(wù)登記、減免稅收及其他優(yōu)惠；

（五）從事經(jīng)營活動或者興辦企業(yè)，申辦有關(guān)執(zhí)照；

（六）國有資產(chǎn)登記管理和統(tǒng)計登記；

（七）土地、房產(chǎn)登記管理事宜；

（八）申辦收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)許可證，購領(lǐng)收據(jù)、發(fā)票；

（九）法律訴訟、公證事宜；

（十）人事調(diào)動和工資基金管理事宜；

（十一）申辦海關(guān)事宜；

（十二）有關(guān)部門要求事業(yè)單位出示《事業(yè)單位法人證書》的其他事宜。

第五十八條《事業(yè)單位法人證書》是限期有效證書。超過有效期的《事業(yè)單位法人證書》，自動廢止。

對廢止的《事業(yè)單位法人證書》，登記管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以公告。

第五十九條事業(yè)單位的法人證書廢止但未經(jīng)注銷登記的，其法人的責(zé)任和義務(wù)存續(xù)。

第六十條《事業(yè)單位法人證書》廢止的事業(yè)單位，申請領(lǐng)取新的《事業(yè)單位法人證書》的，按照申請?jiān)O(shè)立登記的程序辦理。

第六十一條任何單位和個人不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓和故意損毀《事業(yè)單位法人證書》。

第六十二條除登記管理機(jī)關(guān)外，其他任何單位和個人不得收繳、扣留《事業(yè)單位法人證書》。

第六十三條事業(yè)單位遺失或者損毀《事業(yè)單位法人證書》的，應(yīng)當(dāng)向登記管理機(jī)關(guān)申請補(bǔ)（換）領(lǐng)。

登記管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)下列情況分別作出處理：

（一）遺失或者損毀嚴(yán)重?zé)o法查證證書全部內(nèi)容的，原《事業(yè)單位法人證書》作廢的公告，收回未遺失或者損毀的《事業(yè)單位法人證書》正本或者副本，補(bǔ)發(fā)使用新的證書號的《事業(yè)單位法人證書》。

（二）損毀較輕可以查證證書全部內(nèi)容的，收回?fù)p毀的《事業(yè)單位法人證書》，換發(fā)使用原證書號的《事業(yè)單位法人證書》。

第八章監(jiān)督管理

第六十四條登記管理機(jī)關(guān)對事業(yè)單位依法實(shí)施下列監(jiān)督管理：

（一）監(jiān)督事業(yè)單位按照規(guī)定辦理登記和提交年度報告；

（二）監(jiān)督事業(yè)單位按照登記事項(xiàng)從事活動；

（三）制止和查處事業(yè)單位違反條例和本細(xì)則的行為。

第六十五條事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)于每年1月1日至3月31日，向登記管理機(jī)關(guān)報送上一年度執(zhí)行條例和本細(xì)則情況的年度報告。

第六十六條事業(yè)單位報送的年度報告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）開展業(yè)務(wù)活動情況；

（二）資產(chǎn)損益情況；

（三）對條例和本細(xì)則有關(guān)變更登記規(guī)定的執(zhí)行情況；

（四）績效和受獎懲情況；

（五）涉及訴訟情況；

（六）社會投訴情況；

（七）其他需要報告的情況。

第六十七條事業(yè)單位在報送年度報告時還應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）《事業(yè)單位法人證書》正、副本；

（二）上一年度年末的資產(chǎn)負(fù)債表；

（三）有關(guān)資質(zhì)認(rèn)可或者執(zhí)業(yè)許可證明文件（業(yè)務(wù)范圍不涉及資質(zhì)認(rèn)可事項(xiàng)或者執(zhí)業(yè)許可事項(xiàng)的除外）；

（四）法定代表人任職文件（原提交的法定代表人任職文件未設(shè)定任職期限或者未超過任職期限且未出現(xiàn)依法應(yīng)當(dāng)申請法定代表人變更登記情況的除外）；

（五）住所證明（原提交的住所證明未設(shè)定有效期限或者未超過有效期限且未出現(xiàn)依法應(yīng)當(dāng)申請住所變更登記情況的除外）；

（六）登記管理機(jī)關(guān)要求提交的其他相關(guān)文件。

第六十八條登記管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)通過審查事業(yè)單位年度報告和其他相關(guān)方式對事業(yè)單位進(jìn)行以下方面的監(jiān)督檢查：

（一）是否遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策；

（二）是否按照核準(zhǔn)登記的宗旨和業(yè)務(wù)范圍開展業(yè)務(wù)活動；

（三）是否繼續(xù)具備承擔(dān)與宗旨和業(yè)務(wù)范圍相適應(yīng)的民事責(zé)任能力；

（四）是否繼續(xù)具備相關(guān)登記事項(xiàng)所要求的資質(zhì)；

（五）是否自核準(zhǔn)登記后無正當(dāng)理由超過一年未開展業(yè)務(wù)活動或者自行停止業(yè)務(wù)活動一年以上；

（六）是否在出現(xiàn)依法應(yīng)當(dāng)申請變更登記的情況后按時申請變更登記;

（七）實(shí)際使用的名稱，包括單位印章、標(biāo)牌及其他表示該單位名稱的標(biāo)記與核準(zhǔn)登記的名稱是否一致；

（八）有無抽逃開辦資金的行為；

（九）有無涂改、出租、出借《事業(yè)單位法人證書》或者出租、出借單位印章的行為；

（十）接受和使用捐贈、資助的情況是否符合條例和其他有關(guān)規(guī)定；

（十一）其他需要監(jiān)督檢查的事項(xiàng)。

第六十九條登記管理機(jī)關(guān)對事業(yè)單位的年度報告和有關(guān)情況審查后，作出年檢合格或者不合格的決定。

對年檢合格的事業(yè)單位，由登記管理機(jī)關(guān)在其《事業(yè)單位法人證書》正、副本上作出合格標(biāo)記，其證書有效期延續(xù)至下一年度年檢的截止日期。

登記管理機(jī)關(guān)通過審查事業(yè)單位年度報告發(fā)現(xiàn)問題的，依照條例和本細(xì)則處理。

第七十條事業(yè)單位有下列情形之一的，登記管理機(jī)關(guān)根據(jù)情況分別給予書面警告并通報其舉辦單位、暫扣《事業(yè)單位法人證書》及單位印章并責(zé)令限期改正、撤銷登記并收繳《事業(yè)單位法人證書》及單位印章的處罰：

（一）不按照登記事項(xiàng)開展活動的；

（二）不按照條例和本細(xì)則的規(guī)定申請變更登記、注銷登記的；

（三）不按照條例和本細(xì)則的規(guī)定報送年度報告的；

（四）抽逃開辦資金的；

（五）涂改、出租、出借《事業(yè)單位法人證書》或者出租、出借單位印章的；

（六）違反規(guī)定接受或者違反規(guī)定使用捐贈、資助的。

第七十一條申請人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請登記的，登記管理機(jī)關(guān)不予受理或者不予登記，并給予警告；登記申請屬于直接關(guān)系公共安全、人身健康、生命財產(chǎn)安全事項(xiàng)的，申請人在一年內(nèi)不得再次申請。

第七十二條申請人以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段被核準(zhǔn)登記的，登記管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法予以撤銷登記；被撤銷的登記屬于直接關(guān)系公共安全、人身健康、生命財產(chǎn)安全事項(xiàng)的，申請人在三年內(nèi)不得再次申請；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七十三條有下列情形之一的，核準(zhǔn)登記的登記管理機(jī)關(guān)或者其上級登記管理機(jī)關(guān)，根據(jù)利害關(guān)系人的請求或者依據(jù)職權(quán)，可以撤銷登記：

（一）登記管理機(jī)關(guān)工作人員、作出核準(zhǔn)登記決定的；

（二）超越法定職權(quán)作出核準(zhǔn)登記決定的；

（三）違反法定程序作出核準(zhǔn)登記決定的；

（四）對不具備申請資格或者不符合法定條件的申請人核準(zhǔn)登記的。

依照前款規(guī)定撤銷登記，可能對公共利益造成重大損害的，不予撤銷。

第七十四條直接關(guān)系公共利益的事業(yè)單位，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和行政機(jī)關(guān)依法規(guī)定的條件，向社會提供安全、方便、穩(wěn)定和價格合理的服務(wù)，并履行普遍服務(wù)的義務(wù)；未經(jīng)核準(zhǔn)登記的登記管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，不得擅自停業(yè)、歇業(yè)。

事業(yè)單位不履行前款規(guī)定的義務(wù)的，登記管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正，或者依法采取有效措施督促其履行義務(wù)。

第七十五條登記管理機(jī)關(guān)依法對事業(yè)單位從事有關(guān)登記事項(xiàng)的活動進(jìn)行監(jiān)督檢查時，應(yīng)當(dāng)將監(jiān)督檢查的情況和處理結(jié)果予以記錄，由監(jiān)督檢查人員簽字后歸檔。公眾有權(quán)查閱監(jiān)督檢查記錄。

登記管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)創(chuàng)造條件，實(shí)現(xiàn)與事業(yè)單位、其他有關(guān)行政機(jī)關(guān)的計算機(jī)檔案系統(tǒng)互聯(lián)，核查事業(yè)單位從事有關(guān)登記事項(xiàng)的活動情況。

第七十六條上級登記管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依照條例和本細(xì)則對下級登記管理機(jī)關(guān)的登記管理實(shí)施監(jiān)督檢查，及時糾正登記管理中的不當(dāng)行為。

第七十七條登記管理機(jī)關(guān)對其工作人員和下級登記管理機(jī)關(guān)違反條例和本細(xì)則的規(guī)定，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；情節(jié)嚴(yán)重的，由相關(guān)部門對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分：

（一）對符合法定條件的登記申請不予受理的；

（二）不在辦公場所公示依法應(yīng)當(dāng)公示的材料的；

（三）在受理、審查、核準(zhǔn)登記過程中，未向申請人、利害關(guān)系人履行法定告知義務(wù)的；

（四）申請人提交的申請材料不齊全、不符合法定形式，不一次告知申請人必須補(bǔ)正的全部內(nèi)容的；

（五）未依法說明不受理登記申請或者不予登記的理由的。

第七十八條登記管理機(jī)關(guān)工作人員辦理登記、實(shí)施監(jiān)督檢查，索取或者收受他人財物或者謀取其他利益，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。

第七十九條登記管理機(jī)關(guān)實(shí)施登記管理，有下列情形之一的，由其上級機(jī)關(guān)或者其他法定機(jī)關(guān)責(zé)令改正，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）對不符合法定條件的登記申請核準(zhǔn)登記或者超越法定職權(quán)核準(zhǔn)登記的；

（二）對符合法定條件的登記申請不依法核準(zhǔn)登記的。

第八十條登記管理機(jī)關(guān)實(shí)施登記管理，擅自收費(fèi)或者不按照法定項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的，由其上級機(jī)關(guān)或者其他法定機(jī)關(guān)責(zé)令其退還非法收取的費(fèi)用；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分。

截留、挪用、私分或者變相私分實(shí)施登記管理依法收取的費(fèi)用的，予以追繳；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第八十一條登記管理機(jī)關(guān)不依法履行監(jiān)督職責(zé)或者監(jiān)督不力，造成嚴(yán)重后果的，由其上級機(jī)關(guān)或者其他法定機(jī)關(guān)責(zé)令改正，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第八十二條公民、法人或者其他組織未經(jīng)登記管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記，擅自以事業(yè)單位法人名義開展活動的，登記管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法采取措施予以制止，并依法給予行政處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第九章附則

第八十三條申請登記、報送年度報告和申請補(bǔ)（換）領(lǐng)證書，應(yīng)當(dāng)使用登記管理機(jī)關(guān)提供的紙質(zhì)或者電子格式文本，可以通過送交、郵寄、傳真、網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)确绞綀笏汀?/p>

第八十四條無法提交本細(xì)則規(guī)定提交的文件原件的，可以提交文件復(fù)印件，文件復(fù)印件應(yīng)當(dāng)加蓋原文件發(fā)文機(jī)關(guān)或者舉辦單位的印章。

篇6

關(guān)鍵詞：土地登記規(guī)范化建設(shè)；日常管理；制度建設(shè)；

中圖分類號：TU984文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

土地登記規(guī)范化建設(shè)是土地登記制度建設(shè)的重要內(nèi)容，是規(guī)范土地登記行為，保證土地登記成果準(zhǔn)確、有效的關(guān)鍵措施，對于嚴(yán)格土地管理，保護(hù)土地權(quán)利人合法權(quán)益，促進(jìn)土地市場健康發(fā)展，維護(hù)土地登記公信力具有重要作用。隨著社會的不斷發(fā)展進(jìn)步和信息化水來的不斷提高，土地登記工作的重要作用日益彰顯，對土地登記規(guī)范化建設(shè)提出了更高的要求。通過總結(jié)分析土地登記規(guī)范化建設(shè)工作中存在的問題，并分析問題提出對策，建立健全土地登記工作的各項(xiàng)制度，全面提升土地登記規(guī)范化水平，促進(jìn)土地登記規(guī)范化建設(shè)工作再上新臺階具有十分重要意義。

1、土地登記規(guī)范建設(shè)工作存在的問題

1．1土地登記專業(yè)技術(shù)工人員缺乏，地籍隊(duì)伍建設(shè)不能與時俱進(jìn)，不能適應(yīng)新形勢、新時期的土地登記工作要求

當(dāng)前，土地登記工作專業(yè)技術(shù)人員缺乏、調(diào)換頻繁，縣級土地登記部門一般由2-3人組成，中心土地管理所地籍工作一般由1-2人負(fù)責(zé)，地籍股工作人員即要負(fù)責(zé)日常土地登記的審核、歸檔、檔案錄入工作、又要負(fù)責(zé)土地權(quán)屬、地類、面積的審核確認(rèn)工作。同時，還有地籍衛(wèi)片遙感監(jiān)測工作、土地利用數(shù)據(jù)年末變更調(diào)查、集體土地所有權(quán)發(fā)證、農(nóng)民宅基地發(fā)證等專項(xiàng)工作，土地登記工作紛繁復(fù)雜、專業(yè)技術(shù)性強(qiáng)，業(yè)務(wù)人員一般需要1-2年的工作實(shí)踐才能普遍掌握土地登記的業(yè)務(wù)核心。而且大部分地籍工作人員仍停留在八十年代和九十年代的的土地登記模式和技術(shù)方法上，很難保障土地登記的準(zhǔn)確性，滿足現(xiàn)代土地登記信息化和規(guī)范化的要求，在很大程度上制約了土地登記水平高效、有序的發(fā)展。

2土地登記人員責(zé)任心不強(qiáng)，土地登記相關(guān)表格末按規(guī)定程序填寫，對注銷登記、查封登記等他項(xiàng)權(quán)利登記不夠重視，引發(fā)行政訴訟和行政復(fù)議案件。

大部分土地登記人員，在日常土地登記工作中，僅注重土地權(quán)屬來源要件和權(quán)利人真實(shí)合法身份的審核，忽視對土地登記申請書法定權(quán)利人申請、指界人是否為合法指界人，并提供合法身份證明等土地登記工作細(xì)節(jié)的注重。同時，在工作中僅注重初始登記和變更登記，不注重注銷登記、查封登記等他項(xiàng)權(quán)利登記的登記資料歸檔和相關(guān)土地登記卡的記事填寫，近年來，由于社會經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，群眾對土地登記重要性的日益提高，由于土地登記檔案中申請人、指界人不為法定權(quán)利人簽字、申請，注銷、查封等他項(xiàng)登記末覆行土地登記程序而引發(fā)的行政訴訟的復(fù)議案件屢見不鮮。

3土地登記相關(guān)制度建設(shè)不夠完善

在日常工作中重登記審批、政府意見、領(lǐng)導(dǎo)意見主導(dǎo)登記審批，而忽視了對土地登記會審制度、土地登記審批制度、土地登記規(guī)范化建設(shè)制度、土地登記檔案管理制度、土地登記資料查詢制度等基礎(chǔ)制度的建設(shè)，沒有對土地登記工作人員的土地登記行為形成良好的激勵機(jī)制、約束機(jī)制和責(zé)任追究制度，沒有更好的規(guī)范土地登記行為，減緩了推進(jìn)土地登記規(guī)范化建設(shè)的步伐。

4土地登記現(xiàn)代化信息管理建設(shè)進(jìn)程步伐較慢，土地登記檔案管理水平相對落后

土地登記工作是土地部門各項(xiàng)管理工作的基礎(chǔ)，而土地登記檔案又土地登記規(guī)范化建設(shè)的基礎(chǔ)工作，要想提高土地登記規(guī)范化建設(shè)水平，就必須實(shí)現(xiàn)土地登記檔案的信息化和數(shù)字化管理，實(shí)現(xiàn)土地登記管理手段的現(xiàn)代化。國土地籍部門普遍存在專職土地登記人員較少，工作任務(wù)較重，重辦證、輕檔案的一種工作狀態(tài)，缺少專職的登記檔案管理人員和現(xiàn)代辦公設(shè)備，致使證書辦結(jié)后，有些登記檔案殘缺不全、一是在辦證過程中，對土地登記材料中的相關(guān)信息填寫不夠準(zhǔn)確和完備，二是土地證書辦結(jié)后，不能對土地登記檔案及時按權(quán)屬、時間、坐落等相關(guān)信息進(jìn)行歸檔，土地登記檔案資料不能得到及時有效的更新，實(shí)際的應(yīng)用性較差。檔案管理、登記還停留在手工操作時代，沒有土地登記檔案的電子檔案，不能很好的應(yīng)用計算機(jī)，不能實(shí)現(xiàn)對地籍檔案的信息化管理和檢索。

提高土地登記規(guī)范化水平的策略

2．1全面充實(shí)和提高土地登記隊(duì)伍素質(zhì) 從市縣到基層普遍存在土地登記人員業(yè)務(wù)素質(zhì)參差不齊的情況，需全面提高地籍隊(duì)伍的素質(zhì)。一方面不斷充實(shí)新鮮血液，尤其是掌握計算機(jī)和軟件操作的新型人材，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)土地登記方式和現(xiàn)代化管理方式的對接。另一方面加強(qiáng)土地登記工作人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作，不斷加強(qiáng)和提高土地登記工作人員業(yè)務(wù)水平，更新土地登記觀念和方法，熟練掌握土地管理法律法規(guī)，加速土地登記工作規(guī)范化的進(jìn)程，同時，要加強(qiáng)作風(fēng)培養(yǎng)。培養(yǎng)土地登記工作人員具有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度和扎實(shí)作風(fēng)，對土地登記各項(xiàng)工作具有高度的責(zé)任心。

2、建立長效投入機(jī)制，確保土地登記資料的現(xiàn)實(shí)性只有不斷利用現(xiàn)代化技術(shù)更新土地登記資料，始終保持土地登記資料的現(xiàn)勢性．才能發(fā)揮其在國土資源管理工作中的技術(shù)保障作用，才能長期為社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)、快捷、高效的服務(wù)。為此，必須進(jìn)一步加大人、財和物的投入，加快地籍基礎(chǔ)建設(shè)投入，努力建立長效投入機(jī)制。

3、把事務(wù)性、技術(shù)性工作推向市場，理順土地登記職能 地籍測量、土地調(diào)查等技術(shù)性、事務(wù)性工作可以交給市場、社會和事業(yè)單位。首先，建立健全土地登記制度。土地登記是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然產(chǎn)物，是社會分工日益細(xì)化的必然結(jié)果。建立土地登記制度，對節(jié)省國土資源部門土地登記工作資金、維護(hù)不動產(chǎn)交易安全、保障權(quán)利人的合法權(quán)益、提高行政機(jī)關(guān)的工作效率具有重大的意義．同時有助于建立安全、可靠、高效的土地登記服務(wù)體系。其次，加強(qiáng)對中介組織的監(jiān)督管理，規(guī)范市場行為。建立和堅(jiān)持從業(yè)人員的考試制度和機(jī)構(gòu)資格資質(zhì)認(rèn)證制度、年審制度，通過強(qiáng)有力的監(jiān)管措施，保證土地登記社會化、產(chǎn)業(yè)化工作的順利進(jìn)行。

4、提高土地登記土地登記人員的責(zé)任意識和法律意識，加強(qiáng)土地登記相關(guān)制度建設(shè)。

一是通過落實(shí)責(zé)任到人，強(qiáng)化工作人員的責(zé)任意識。除日常登記外，加強(qiáng)對抵押登記、注銷登記、他項(xiàng)權(quán)利登記的法律意識、減少登記錯誤，注重登記細(xì)節(jié)、加強(qiáng)對土地登記薄的實(shí)時管理、提高登記結(jié)果的準(zhǔn)確性和權(quán)威性。加強(qiáng)對本轄區(qū)內(nèi)土地登記人員工作行為的監(jiān)督檢查，確保工作人員依法依規(guī)，正確履行職責(zé)。

二是加強(qiáng)土地登記制度建設(shè)，A、出臺《土地登記操作規(guī)范》，設(shè)立登記資料報批規(guī)范文本，完善辦事流程、報件要求、工作時限、崗位責(zé)任制及獎懲制度實(shí)行土地登記過錯責(zé)任終身追究制度。對違反土地登記規(guī)定操作出現(xiàn)的差錯，一律明確相關(guān)經(jīng)濟(jì)、行政、法律責(zé)任，對違規(guī)登記人員實(shí)行責(zé)任終身追究制，以此增強(qiáng)全縣地籍管理人員的責(zé)任意識，不斷健全完善土地登記制度，加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)督管理。B、加快土地登記制度建設(shè)，積極支持土地登記機(jī)構(gòu)發(fā)展，著力培養(yǎng)專業(yè)隊(duì)伍，為土地產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理提供有力的人員和專業(yè)技術(shù)保障。C、完善土地登記資料公開查詢制度、土地登記自我舉證制度，按照市場化發(fā)展的方式，積極培育土地登記獨(dú)立第三方中介服務(wù)業(yè)的發(fā)展環(huán)境。D、加強(qiáng)土地登記行業(yè)監(jiān)督管理。對土地登記機(jī)構(gòu)或當(dāng)事人提供的土地權(quán)屬證明文件、宗地界址和面積等宗地調(diào)查測繪等成果進(jìn)行嚴(yán)格審查，并依法提供查詢土地產(chǎn)權(quán)、登記資料及相關(guān)法律、法規(guī)文件的便利。

5、加快土地登記的信息化建設(shè)工作

土地登記資料的信息化建設(shè)是一項(xiàng)系統(tǒng)工作，是提高土地登記水平的重要方式之一，首先，在目前現(xiàn)有的技術(shù)上，要加快遙感、航測和數(shù)字化測繪技術(shù)在土地登記地籍調(diào)查中的運(yùn)用，提高調(diào)查成果的準(zhǔn)確性和規(guī)范性。在土地登記的土地登記方面統(tǒng)一使用土地登記信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)圖件、屬性資料和檔案一體化，實(shí)現(xiàn)土地登記資料及土地登記查詢、統(tǒng)計等工作的信息化和數(shù)字化，提高土地登記的公信力，最大限度的發(fā)揮土地登記資料的社會效益。同時，通過土地登記信息化建設(shè)工作，加強(qiáng)土地登記數(shù)據(jù)庫建設(shè)力度，將各類土地登記資料數(shù)據(jù)化，分類存放于土地登記數(shù)據(jù)庫中，并實(shí)現(xiàn)土地登記數(shù)據(jù)庫與土地登記數(shù)據(jù)的實(shí)時更新制度，真正實(shí)現(xiàn)土地登記信息的現(xiàn)勢性和動態(tài)性。同時，通過建立局域網(wǎng)實(shí)現(xiàn)市、縣地籍部門與各中心土地管理所對土地登記資料的數(shù)據(jù)共享，逐步實(shí)現(xiàn)和完善網(wǎng)絡(luò)辦公流程，實(shí)行網(wǎng)上審批。

總之，土地登記規(guī)范化建設(shè)要以科學(xué)發(fā)展觀為先導(dǎo)，統(tǒng)攬全局，拓展思路開展土地登記工作，以產(chǎn)權(quán)管理為核心、信息化建設(shè)為重點(diǎn)、社會化服務(wù)為動力，扎實(shí)做好土地登記規(guī)范化建設(shè)工作，全面向土地登記的規(guī)范化的目標(biāo)邁進(jìn)。

[1] 國土資源部關(guān)于規(guī)范土地登記的意見，國土資發(fā)[2012]134號，2012。9

[2] 羅焱.關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)地籍管理措施的幾點(diǎn)意見(J),辦公室業(yè)務(wù)素質(zhì),2013(04)

[3]偉 城鄉(xiāng)一體化地理信息系統(tǒng)建設(shè)研究（J）；黑龍江龍業(yè)科學(xué)，2011（05）

[4] 《中華人民共和國物權(quán)法》（中華人民共和國主席令第62號，2007年10月1日

篇7

乙 方：

簽署時間：

合同編號：

位于成都市成華區(qū)的A商城系由甲方投資建設(shè)并經(jīng)營的商業(yè)物業(yè)，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和成都市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃成都A商城商鋪事宜訂立本《成都A商城商鋪?zhàn)赓U合同》（以下簡稱“本合同”）。

第一條 定義

除另有說明外，下列用語在本合同及附件中使用時具有如下的含義：

1.1 “本合同” 指甲方和乙方訂立的本合同，包括本合同主文、所有附件及雙方不時就修訂本合同而做出的任何書面補(bǔ)充協(xié)議。

1.2 “A商城”

1.3 “該商鋪” 指甲方根據(jù)本合同的約定向乙方提供的出租商鋪。

1.4 “營業(yè)額” 指乙方在該商鋪內(nèi)從事的任何經(jīng)營活動或利用商鋪，直接或間接收取的所有現(xiàn)金、支票、營業(yè)款與賒賬款，以及其他任何形式的收益，且不扣除任何稅款和費(fèi)用。

1.5 “租賃保證金” 指乙方依據(jù)本合同向甲方交付的保證金，該保證金不是乙方預(yù)付的租金、管理費(fèi)或推廣費(fèi)，僅作為乙方履行本合同義務(wù)的保證。

1.6 “管理費(fèi)” 指A商城的物業(yè)管理公司為維護(hù)整個A商城的正常運(yùn)作，而對A商城的公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、維修等工作而發(fā)生的必要費(fèi)用以及該公共區(qū)域本身的水電費(fèi)，A商城正常營業(yè)時間內(nèi)該商鋪和公共區(qū)域使用的空調(diào)用冷水費(fèi)、供熱費(fèi)費(fèi)用。

1.7 “起租日” 免租裝修期結(jié)束之次日。

1.8 “書面形式” 指信件、信函等可以有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

1.9 “元” 指人民幣元。

1.10 “‰” 指千分之一。

第二條 出租商鋪

2.1 甲方將坐落于成都市成華區(qū)成都A商城第 層 號商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用。

2.2 該商鋪的具置在本合同附件一（商鋪位置示意圖）中以紅色予以標(biāo)注，該紅色標(biāo)注只作位置確定及方便鑒別之用。

2.3 該商鋪的承租面積（GLA）約為 平方米，建筑面積（GFA）約為 平方米。

（最終以成都市政府認(rèn)可的具有測量資質(zhì)的測繪部門測量面積為準(zhǔn)）。

承租面積（GLA）包括僅供乙方使用的功能性空間。柱體面積包含在承租面積內(nèi)，租戶之間內(nèi)墻按照一半墻體計算其面積，面向街道或后勤通道的墻體按照全部計算其面積。

2.4 在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)其正常經(jīng)營需要與A商城中的所有其他租戶共同、平等地使用A商城中的公共部分，包括但不限于樓梯、通道、衛(wèi)生間、電梯、電動扶梯等，但甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對公共部分的使用予以合理的臨時限制。

2.5 乙方租用該商鋪的期限：自該商鋪交付之次日起 年。

第三條 商鋪用途

3.1 號商鋪只供乙方作為 品牌經(jīng)營之用，甲方保證該商鋪能夠作為該用途使用。

3.2 本合同簽訂前，甲方已向乙方出示A商城《土地使用權(quán)證》。

3.3 乙方將該商鋪用于本合同約定用途以外的其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理改變該商鋪用途的報批手續(xù)，甲方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助，但所需費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

3.4 乙方在該商鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動前，應(yīng)向政府有關(guān)部門申請必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證等（如法律、法規(guī)要求），甲方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照該等執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證的規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營活動。

3.5 乙方必須以正當(dāng)手法從事經(jīng)營活動，不得做出對甲方或A商城的商譽(yù)及名聲有不良影響的行為。

3.6 乙方在該商鋪內(nèi)不得銷售假冒偽劣商品、違禁物品或進(jìn)行其他違反法律、法規(guī)及規(guī)章的行為，并保證甲方不因乙方在該商鋪內(nèi)銷售的商品或提供的服務(wù)而受到任何第三方的投訴或索賠且保證甲方不承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和法律責(zé)任。

3.7 乙方保證，在租賃期間， 號商鋪是“ ”（英文為“ ）商標(biāo)及所經(jīng)營商品/服務(wù)的其他相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)的合法所有人或合法許可/被授予人，該權(quán)利有合法來源且不存在影響該商鋪正常經(jīng)營的限制。

3.8 如因上述3.7所述之權(quán)利瑕疵導(dǎo)致甲方被責(zé)令先行或連帶承擔(dān)法律責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償。

第四條 租金、費(fèi)用及支付方式

4.1 租金

4.1.1 乙方每月租金為：每月基本租金或每月營業(yè)額提成租金，兩者取高。

營業(yè)額提成租金以每月總營業(yè)額（稅前）為基數(shù)計算，面積均統(tǒng)一以GLA計算。

1） 第1年，每月基本租金人民幣 元，（人民幣 元/m2* m2），

或當(dāng)月總銷售額（稅前）的 %，兩者以高者作為當(dāng)月的租金；

2） 第2年，每月基本租金人民幣 元，（人民幣 元/ m2* m2），或當(dāng)月總銷售額（稅前）的 %，兩者以高者作為當(dāng)月的租金；

3） 第3年，每月基本租金人民幣 元，（人民幣 元/ m2* m2）， 或當(dāng)月總銷售額（稅前）的 %，兩者以高者作為當(dāng)月的租金；

4） 第4年，每月基本租金人民幣 元，（人民幣 元/ m2* m2），或當(dāng)月總銷售額（稅前）的 %，兩者以高者作為當(dāng)月的租金。

4.1.2 上述租金并不包括乙方需交付之推廣費(fèi)、管理費(fèi)、因乙方經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其他所有費(fèi)用（如水、電、燃?xì)?、電話費(fèi)等）。

4.1.3 免租裝修期結(jié)束之次日（如此時A商城尚未對外營業(yè)，則起租日為A商城對外營業(yè)之日）。

4.1.4 除首月基本租金于起租日支

付外，每月基本租金須于每月第1日支付（遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日）。

首月及最后一個月的基本租金計算方式為：乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日基本租金額。

日基本租金額為該商鋪承租面積乘以當(dāng)月每平方米基本租金額除以該月實(shí)際天數(shù)的得數(shù)。

每月的營業(yè)額提成租金須于次月第15日前依據(jù)本合同第4.1.1條約定的營業(yè)額提成租金計算方式結(jié)算，如結(jié)算出的數(shù)額少于基本租金的，則月租金以基本租金為準(zhǔn)；如結(jié)算出的數(shù)額多于基本租金的，則月租金以提成租金為準(zhǔn)，乙方應(yīng)于該月第15日前向甲方補(bǔ)足提成數(shù)額多于基本租金部分的款項(xiàng)（遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日），如因營業(yè)額差異造成提成租金差異，于結(jié)算后的下月調(diào)整。

4.1.5 根據(jù)本合同第4.1.1條規(guī)定，如遇乙方租金調(diào)整，租金調(diào)整月份的基本租金及提成租金計算方式為：按本合同約定的調(diào)整時間及調(diào)整前后的租金標(biāo)準(zhǔn)，分段計算調(diào)整前后各時段的租金。

4.2 租賃保證金

4.2.1 乙方應(yīng)向甲方交納相當(dāng)于 2 個月基本租金加管理費(fèi)及推廣費(fèi)數(shù)額的租賃保證金，該租賃保證金不是乙方預(yù)付的租金、管理費(fèi)及推廣費(fèi)，僅是乙方履行本合同約定義務(wù)的保證。

4.2.2 租賃保證金共計人民幣 元，乙方在本合同簽訂后5個工作日內(nèi)向甲方交納。

該商鋪的面積最終確定后，甲乙雙方應(yīng)計算租賃保證金的實(shí)際數(shù)額；如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金多于該實(shí)際數(shù)額，甲方應(yīng)在5日內(nèi)向乙方退還該多余部分，如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金少于該實(shí)際數(shù)額，乙方應(yīng)在5日內(nèi)向甲方補(bǔ)足該不足部分。

租賃保證金應(yīng)當(dāng)以人民幣匯款形式支付到甲方指定賬戶內(nèi)。帳戶信息如下：

開戶銀行：

銀行地址：

戶名：

賬號：

4.2.3 租賃期間，如果乙方有違反或不履行本合同的行為，并給甲方造成損失或者損害，在甲方發(fā)出要求乙方糾正該等行為并賠償甲方損失的書面通知后7個工作日內(nèi)，乙方拒不糾正該等行為并賠償甲方損失的，甲方有權(quán)直接從租賃保證金中抵扣賠償款（不影響甲方對乙方該等行為可行使的任何其他權(quán)利或補(bǔ)救方法），以補(bǔ)償甲方因乙方該等行為而造成的損失或者損害，但甲方應(yīng)在抵扣行為發(fā)生后3個工作日內(nèi)書面告知乙方。

乙方應(yīng)在收到前款所述書面抵扣通知的10個工作日內(nèi)向甲方補(bǔ)足被扣除部分的租賃保證金，否則，甲方有權(quán)解除合同，收回該商鋪，剩余的租賃保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過剩余租賃保證金的，仍有權(quán)追索。

4.2.4 甲方須在本合同結(jié)束（不論基于什么原因）及乙方把該商鋪交還給甲方，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清理完畢后10個工作日內(nèi)，向乙方退還該租賃保證金（不計利息）。

4.3 管理費(fèi)

4.3.1 乙方應(yīng)交納的管理費(fèi)按該商鋪建筑面積計算每月每平方米45元。租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整管理費(fèi)，但每次調(diào)整需提前30天以書面方式通知乙方。

在免租裝修期內(nèi)，如乙方使用空調(diào)，則管理費(fèi) 元/月/建筑面積平方米；如乙方不使用空調(diào)，則管理費(fèi)為 元/月/建筑面積平方米。

4.3.2 首月管理費(fèi)于商鋪交付之日支付，其余月份管理費(fèi)于每月第1日支付（遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日）。

首月及最后一個月的管理費(fèi)計算方式為：乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日管理費(fèi)。

日管理費(fèi)為該商鋪建筑面積乘以當(dāng)月每平方米管理費(fèi)除以該月實(shí)際天數(shù)的得數(shù)。

4.3.3 空調(diào)的正常供應(yīng)時間為全年每天上午10：00時起至晚上10：00時止。如乙方根據(jù)經(jīng)營需要需于空調(diào)正常供應(yīng)時間以外使用空調(diào)，應(yīng)支付額外空調(diào)費(fèi)，額外空調(diào)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每小時 元/建筑面積平方米，不足1小時的按1小時計算，不足1000建筑面積平方米的按1000建筑面積平方米計算。

4.4 推廣費(fèi)

4.4.1 甲方將不時為A商城進(jìn)行商業(yè)推廣活動，乙方同意接受甲方的推廣活動并承諾為此向甲方按月支付推廣費(fèi)。

4.4.2 推廣費(fèi)按該商鋪建筑面積每月每平方米 元計算。租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整推廣費(fèi)，但每次調(diào)整需提前30天以書面方式通知乙方。

首月推廣費(fèi)于商鋪交付之日支付，其余月份推廣費(fèi)于每月1日支付（遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日）。

首月及最后一個月的推廣費(fèi)計算方式為：乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日推廣費(fèi)。

日推廣費(fèi)為該商鋪建筑面積乘以當(dāng)月每平方米推廣費(fèi)除以該月實(shí)際天數(shù)的得數(shù)。

4.4.3 租賃期間，如乙方欲在A商城內(nèi)、租賃區(qū)域外組織商業(yè)推廣活動，事先必須征得甲方的書面同意，并向甲方支付必要的費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)屆時協(xié)商確定。

4.5 水、電費(fèi)

4.5.1 水、電費(fèi)的計算標(biāo)準(zhǔn)按照政府相關(guān)規(guī)定及A商城實(shí)際情況結(jié)合制定，乙方須自行負(fù)擔(dān)每月的水、電費(fèi)，乙方需按甲方的收費(fèi)通知單所約定的日期支付。

4.5.2 水、電費(fèi)押金共計 元，乙方應(yīng)于該商鋪交付之日向甲方支付。（一般租戶 元/㎡，餐飲租戶 元/㎡，按照建筑面積GFA計算）。

4.5.3 甲方須在本合同結(jié)束（不論基于何種原因）及乙方把該商鋪交還給甲方，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清理完畢后10個工作日內(nèi)，向乙方退還該水、電費(fèi)押金（不計利息）。

4.6 其他費(fèi)用

4.6.1 乙方須自行負(fù)擔(dān)與該商鋪使用有關(guān)的電話費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)及其他費(fèi)用；

4.6.2 乙方須按該商鋪獨(dú)立記錄表所示，或按甲方向乙方提供的公共事業(yè)單位賬單，在收到該等記錄表或賬單后7天內(nèi)支付所有因使用該商鋪而產(chǎn)生的燃?xì)?、電話費(fèi)用及其他費(fèi)用。

4.7 乙方依據(jù)本合同應(yīng)支付的租金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)及其他費(fèi)用以銀行轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定的賬戶（但應(yīng)向甲方提交相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，以便甲方核實(shí)），甲方核實(shí)收妥乙方交納款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具發(fā)票（其中管理費(fèi)的發(fā)票可以由甲方或A商城的物業(yè)管理公司出具，開具發(fā)票主體由甲方確定）。根據(jù)需要，甲方有權(quán)變更收款賬戶，變更賬戶信息需提前二個月書面通知乙方。

甲方的銀行賬號（人民幣）由甲方另行書面通知。

4.8 合同有效期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求甲方從其向甲方繳納的租賃保證金或合同約定的其他保證金、押金中，抵扣其必須向甲方繳納的租金和其他款項(xiàng)。

4.9 乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理、或不能及時提供服務(wù)設(shè)施等任何其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，而減少或停止支付租金或其他根據(jù)本合同須支付的費(fèi)用。

4.10 甲方接受乙方的租金，不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違反、不遵守、不履行本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的任何協(xié)議、條文、規(guī)定及條件的權(quán)利。

第五條 商鋪交付與驗(yàn)收

5.1 該商鋪的交付日期為 年 月 日之前，甲方應(yīng)當(dāng)于該日期前交付該商鋪，而乙方應(yīng)當(dāng)于該日期前接受交付。具體交付時間由甲方另行通知。

5.2 甲乙雙方交付/接收該商鋪時，應(yīng)當(dāng)簽署一份交接憑據(jù)，交接憑據(jù)應(yīng)當(dāng)載明交接日期及交付狀況，該商鋪交付狀況以交接憑據(jù)所載為準(zhǔn)，交接憑據(jù)一旦簽署，則甲乙雙方的交付/接收義務(wù)立即完成。

5.3 如前款所述的交接憑據(jù)簽署之日在 年 月 日之前（含 年 月 日當(dāng)日），則該商鋪交付之日以交接憑據(jù)簽署日期為準(zhǔn)；如前款所述的交接憑據(jù)簽署日期在 年 月 日之后，則該商鋪交付日為 年 月 日。

5.4 乙方有權(quán)并應(yīng)該在交付日期前詳細(xì)查看該商鋪現(xiàn)有裝修、設(shè)施及A商城的公共部分。

交付驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二（商鋪交付條件）。

5.5 甲方應(yīng)于該商鋪交付時向乙方

說明承租該商鋪建筑物的狀況，包括空調(diào)、照明、用電、消防等使用注意事項(xiàng)。

5.6 乙方接收該商鋪時，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎和適當(dāng)?shù)臋z查該商鋪；如果乙方認(rèn)為該商鋪存在缺陷，應(yīng)當(dāng)于接收后7日內(nèi)書面通知甲方。

5.7 前款所述的缺陷不影響乙方裝修的，則乙方應(yīng)當(dāng)立即接收該商鋪；同時，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)將該等缺陷書面記錄，而甲方則應(yīng)當(dāng)于交付/接收之日起21日內(nèi)對有必要修復(fù)部分修復(fù)。

5.8 若非因甲方原因，乙方?jīng)]有在 年1月1日前與甲方辦理該商鋪的驗(yàn)收、交接手續(xù)，則乙方應(yīng)被視為在 年1月1日辦理了該商鋪的驗(yàn)收、交接手續(xù)， 年1月1日視為交付日，甲方有權(quán)要求乙方自 年1月1日起支付在正常交付情況下乙方應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用，如管理費(fèi)、推廣費(fèi)等。

5.9 若非因甲方原因，乙方超過 年1月1日一個月后仍未辦理驗(yàn)收、交接手續(xù)，則甲方有權(quán)終止本合同，沒收租賃保證金，并有權(quán)追索因乙方的該等行為所造成的一切損失。

5.10 甲方遲延交付的責(zé)任見本合同第15條中的規(guī)定。

第六條 免租裝修期

6.1 乙方有 天的免租裝修期，自該商鋪交付之日起算。

6.2 免租裝修期內(nèi)，乙方無需交付基本租金，但仍需承擔(dān)管理費(fèi)、推廣費(fèi)以及裝修和/或經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其他費(fèi)用（如水、電、燃?xì)狻㈦娫捹M(fèi)等）。

6.3 免租裝修期內(nèi)，乙方除免交基本租金外，本合同及附件規(guī)定的其他義務(wù)均不免除。

6.4 乙方需在該商鋪交付日向甲方支付裝修押金和裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)，裝修押金為該商鋪建筑面積人民幣 60 元/平方米，裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)為該商鋪建筑面積人民幣 8 元/平方米。

6.5 如乙方?jīng)]有違反本合同及有關(guān)裝修的規(guī)定，于免租裝修期屆滿，且消防部門驗(yàn)收合格后1個月內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方無息返還前款所述的裝修押金。

6.6 如因乙方原因，自該商鋪交付之次日起30天內(nèi)仍未開始進(jìn)行裝修工程，甲方有權(quán)收回出租商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任，租賃保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過租賃保證金的，甲方仍有權(quán)追索。

6.7 若乙方于免租裝修期結(jié)束之前完成裝修工程，則不論乙方是否進(jìn)行經(jīng)營活動，乙方依然只需于起租日開始向甲方支付租金。

6.8 若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第一個月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè)，乙方可繼續(xù)裝修，但須向甲方支付基本租金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)及其他實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

6.9 若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第二個月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè)，乙方可繼續(xù)裝修，但須向甲方支付基本租金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)及其他實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，除此之外，甲方還有權(quán)于免租裝修期屆滿后第二個月起每日向乙方收取當(dāng)月基本租金的2‰作為違約金，直至乙方完成裝修并開業(yè)。

6.10 若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第三個月內(nèi)仍未能完成裝修并開業(yè)，則甲方有權(quán)收回商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任，乙方須對此給甲方造成的損失承擔(dān)包括但不限于被扣除租賃保證金在內(nèi)的責(zé)任，且無權(quán)要求甲方賠償任何裝修費(fèi)用，或就商鋪內(nèi)的裝修、設(shè)施向甲方提出任何要求、主張、補(bǔ)償或索賠。合同解除后，甲方因清理乙方的裝修而支付的費(fèi)用亦由乙方承擔(dān)。

6.11 若因甲方的原因，乙方于免租裝修期內(nèi)未能進(jìn)行裝修或乙方免租裝修期不足 天的，乙方的裝修免租期應(yīng)相應(yīng)的予以延長。

第七條 商鋪裝修

7.1 乙方對該商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建，必須：

7.1.1 該商鋪內(nèi)之建筑、裝修及有關(guān)機(jī)電工程，所有室內(nèi)設(shè)計圖、平面間隔、機(jī)械及電力需求，以及各裝修物料之挑選，事先報甲方會審（甲方應(yīng)于收到乙方提交的會審材料15個工作日內(nèi)出具書面會審意見，逾期未答復(fù)者，視為甲方同意乙方的意見）；

7.1.2 獲得必要的政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)、執(zhí)照或許可證；

7.1.3 保證該等內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改進(jìn)不得影響整個A商城結(jié)構(gòu)安全及其他租客的正常經(jīng)營活動；

7.1.4 即使乙方對該商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建的申請書，由甲方代為向政府有關(guān)部門提交，乙方仍須支付一切為符合本條規(guī)定而引起的費(fèi)用，且乙方須獨(dú)自承擔(dān)因政府有關(guān)部門拒絕、修改乙方裝修工程申請書或因此而引起的延遲及損失的后果；

7.1.5 乙方如對該商鋪進(jìn)行機(jī)電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)或其他影響或可能影響A商城整體機(jī)電系統(tǒng)的工程，應(yīng)聘用甲方推薦或甲方認(rèn)可資質(zhì)的施工單位，并承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用和責(zé)任。

7.2 甲方在會審乙方的裝修申請時，有義務(wù)向乙方說明該商鋪的裝修標(biāo)準(zhǔn)，并向乙方提供《租戶裝修手冊》，乙方需按照甲方提供的《租戶裝修手冊》進(jìn)行裝修，以確保裝修安全。

7.3 在沒有獲得甲方書面認(rèn)可或同意前，乙方在裝修時，特別不得：

7.3.1 在該商鋪或A商城任何部分搭建、安裝、拆除或改裝任何固件、分隔物、建筑和設(shè)施；

7.3.2 改裝、增加或允許他人改裝、增加電氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、空調(diào)設(shè)備、下水管道、消防/火警監(jiān)測或保安系統(tǒng)；

7.3.3 安裝或允許他人安裝任何需要附加電氣/燃?xì)狻⑹须姴季€/管道、或不通過分表計量的電/燃?xì)?、或其重量超過了地面的設(shè)計載重的設(shè)備、機(jī)器；

7.3.4 在該商鋪的門窗、天花板、墻面、橫梁、地板、結(jié)構(gòu)件、衛(wèi)生設(shè)施、空調(diào)設(shè)備、消防/火警監(jiān)測設(shè)備上裝釘、插入或允許他人裝釘、插入任何釘子、螺絲釘、金屬鉤、托架或類似物件；也不得損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損或允許他人損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損上述物品的表面；

7.3.5 鋪設(shè)或使用任何可能損壞或穿透地板的覆蓋物。

7.4 除非甲方事先書面同意且成都市消防部門指定安裝消防鐵門，乙方不得使用密封式鐵門，不得改裝消防出口現(xiàn)有之門鎖、門閂及裝配。

7.5 甲方有權(quán)就乙方對該商鋪的裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建行為進(jìn)行規(guī)范、管理，包括對乙方施工人員的進(jìn)出、材料運(yùn)輸、施工時間、施工安全等事宜進(jìn)行合理管理，以保障A商城整體的運(yùn)作安全及順暢，避免因乙方的行為給A商城其他商鋪的使用人造成滋擾。乙方應(yīng)服從甲方規(guī)范及管理，未經(jīng)甲方書面同意，不得在A商城營業(yè)時間之內(nèi)進(jìn)行裝修施工。

7.6 在裝修期內(nèi)，甲方應(yīng)乙方的事先書面要求，為乙方在該商鋪內(nèi)的裝修提供臨時用水及用電，但乙方應(yīng)承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用。

7.7 乙方必須自行承擔(dān)費(fèi)用按照政府有關(guān)部門的要求，在租賃期內(nèi)的任何時間移除該商鋪內(nèi)任何乙方建造的不合規(guī)格的結(jié)構(gòu)物、建筑物、分隔物及其他改建物，無論該等結(jié)構(gòu)物、建筑物、分隔物及其他改建物建立時是否得到或未得到甲方的同意，甲方對乙方因此蒙受的損失概不負(fù)責(zé)。

7.8 如乙方對該商鋪?zhàn)龀鋈魏涡藿?，或安裝任何附屬物、裝置、附加物，即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意，甲方仍可要求乙方在合同終止交還該商鋪時，復(fù)原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝置及附加物或其任何部分，且乙方應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

7.9 合同期限內(nèi)，甲方確因合理原因而需對該商鋪進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，應(yīng)提前30天獲得乙方書面同意。

第八條 商鋪修繕

8.1 在該商鋪使用過程中，如非乙方原

因，該商鋪及甲方提供的設(shè)施出現(xiàn)妨礙安全、正常使用的損壞時，乙方應(yīng)及時通知甲方，并采取有效措施防止損失擴(kuò)大。甲方應(yīng)在接到乙方通知1日內(nèi)進(jìn)行維修。

8.2 租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)該商鋪內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施，包括但不限于地板、墻面、所有店面、門窗、電氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、給排水設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)施、線纜和管道等，并確保其處于正常租用的使用狀態(tài)。

因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，該商鋪及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時維修或賠償。

8.3 租賃期間，甲方應(yīng)盡力確保該商鋪屋頂、墻壁、主要供水管道以及動力電纜處于符合國家安全規(guī)范狀態(tài)。

8.4 租賃期間，甲方應(yīng)盡最大努力保證A商城中的電梯、消防/火警監(jiān)測系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)及其他各種設(shè)施處于良好的正常工作狀態(tài)。

8.5 租賃期間，甲方有權(quán)進(jìn)入該商鋪視察該商鋪的維修狀態(tài)，檢查該商鋪內(nèi)的電氣、燃?xì)狻⒔o排水等設(shè)備的運(yùn)作情況，進(jìn)行必要的修繕和保養(yǎng)工作，但甲方進(jìn)行維修保養(yǎng)工作前，應(yīng)事先書面通知乙方以選擇合適的時間，并避免因此而影響乙方的正常經(jīng)營活動。

8.6 租賃期間，遇到火災(zāi)等緊急事態(tài)時，甲方或其授權(quán)代表可在無通知的情況下強(qiáng)行進(jìn)入該商鋪，且甲方不需賠償因強(qiáng)行進(jìn)入該商鋪而給乙方造成的損壞，甲方有過失的除外。

8.7 無論乙方是否購買相應(yīng)的保險，亦無論是否因乙方的疏忽，或因乙方不能控制的原因而導(dǎo)致該商鋪的窗戶或玻璃破裂、毀壞，乙方必須向甲方支付或償還因甲方更換該商鋪所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費(fèi)用。

8.8 乙方對下列行為和事件引起的損失和損害，必須進(jìn)行賠償。該等賠償包括但不限于任何修理、維修費(fèi)用，以及任何其他人士因下述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方支出的任何款項(xiàng)，和甲方因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費(fèi)用（包括律師費(fèi)用）：

8.8.1 因該商鋪內(nèi)任何電器裝置、電器用品、電線等的故障、失修、危險而導(dǎo)致甲方、A商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損害；

8.8.2 因乙方原因而導(dǎo)致該商鋪水管通道、廁所、器具堵塞、損壞或停止運(yùn)作而造成甲方、A商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損失；

8.8.3 因乙方原因而導(dǎo)致火、煙霧在該商鋪內(nèi)擴(kuò)散或任何來源的水（包括風(fēng)暴或雨水）在該商鋪或其任何部分泄漏或滿泄而造成甲方、A商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損害。

第九條 經(jīng)營條款

9.1乙方同意在租賃期限內(nèi)租用甲方提供的POS專用收銀系統(tǒng)（下稱“POS系統(tǒng)”） 臺，并遵守本合同附件四《POS專用收銀系統(tǒng)租用規(guī)定》。

在經(jīng)營過程中，乙方應(yīng)將租用該商鋪內(nèi)的每一筆交易在交易發(fā)生時如實(shí)、實(shí)時、全額通過POS系統(tǒng)進(jìn)行結(jié)算，不得以任何方式隱瞞營業(yè)額，并隨時接受甲方的日常監(jiān)督和必要的核查。如乙方未遵守上述約定，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，金額相當(dāng)于未提供或少提供銷售金額的30倍加上乙方前一個月的實(shí)際租金，租金金額以乙方前一個月的實(shí)際月租金為準(zhǔn)，與下月租金同日支付。

乙方應(yīng)保證其POS系統(tǒng)數(shù)據(jù)的真實(shí)準(zhǔn)確，甲方可以對該數(shù)據(jù)進(jìn)行核實(shí)。甲方核實(shí)時，乙方應(yīng)配合并提供本商鋪經(jīng)營有關(guān)的賬冊及原始憑證等資料。

9.2 乙方應(yīng)配合甲方于指定的時間開業(yè)。

A商城正常營業(yè)時間為10：00-22：00（法定節(jié)假日期間營業(yè)時間另行通知），乙方應(yīng)服從甲方對A商城營業(yè)時間的安排，不得于營業(yè)時間內(nèi)無故停止?fàn)I業(yè)、撤離派駐人員或商品。

9.3 乙方并應(yīng)配合甲方對整個A商城進(jìn)行的推廣活動的時間安排。

9.4 乙方提供的商品或服務(wù)必須實(shí)行明碼標(biāo)價，商品或服務(wù)價格的制定及商品標(biāo)識不得違反中華人民共和國和成都市人民政府的有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。

9.5 如因乙方的商品質(zhì)量或服務(wù)質(zhì)量引起消費(fèi)者直接向甲方提出修理、更換、退貨或其他正當(dāng)合理的要求時，甲方有權(quán)視具體情況，直接做出修理、更換、退貨或其他合理的決定，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

9.6 乙方應(yīng)確保該商鋪內(nèi)商品的貨源充足，避免發(fā)生商品脫銷的現(xiàn)象。

第十條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和續(xù)租

10.1 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不能轉(zhuǎn)租、委任或特許第三方經(jīng)營和管理該商鋪。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同終止期不得超過本合同的終止期，乙方應(yīng)保證其受轉(zhuǎn)租人不將轉(zhuǎn)租商鋪再行轉(zhuǎn)租。

10.2 發(fā)生下述各項(xiàng)行為及事件時，乙方應(yīng)及時書面通知甲方，否則，視為乙方違反本合同對轉(zhuǎn)租的約定：

10.2.1 乙方為公司，而公司發(fā)生收購、重組、合并、清算；

10.2.2 乙方的名稱發(fā)生變更；

10.2.3 法定繼承事實(shí)發(fā)生，致使該商鋪的使用人發(fā)生變更。

10.3 本合同有效期限屆滿，乙方需繼續(xù)租用該商鋪的，應(yīng)于有效期屆滿之日前 個月向甲方提出書面續(xù)租要求，乙方未能在前述時間內(nèi)向甲方提出續(xù)租要求，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同，并到合同登記機(jī)關(guān)重新登記。

10.4 若乙方未在本合同規(guī)定的時限內(nèi)提出對該商鋪續(xù)租，則甲方有權(quán)攜同該商鋪未來的任何租戶或有關(guān)人士在租賃期結(jié)束前或提前結(jié)束前的3個月內(nèi)的所有合理時間內(nèi)，預(yù)先通知乙方后視察該商鋪，乙方不得阻撓，但甲方的該等行為不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。

第十一條 保險

11.1 乙方應(yīng)當(dāng)在商鋪交付完成以前或最遲不超過商鋪交付完成之日自費(fèi)為該商鋪在裝修期間可能遇到的風(fēng)險購買保險，該等保險的險種至少應(yīng)包括裝修工程一切險和公眾責(zé)任險，保險責(zé)任期間為開始裝修之日起至開始營業(yè)之日止。

11.2 乙方應(yīng)當(dāng)于開業(yè)前的15日自費(fèi)為該商鋪可能遇到的風(fēng)險購買保險，該等保險的責(zé)任期間從乙方開業(yè)日起至本合同所述的租期屆滿之日止，該等險種至少應(yīng)包括財產(chǎn)一切險及公眾責(zé)任險。

11.3 乙方所購買的公眾責(zé)任險不應(yīng)少于人民幣100萬元，并在保險單中將甲方列為共同被保險人，且粘貼交叉責(zé)任條款。

11.4 在甲方提出要求時，乙方應(yīng)向甲方提供和出示前述保險保單及最后一次支付保險金的收據(jù)，以及保險公司發(fā)出該等保單是全數(shù)繳足的及在各方面均有效及存在的證明。

11.5 乙方不得做出任何行為、事件，導(dǎo)致A商城或該商鋪以外的其他任何部分的保險無效；乙方亦不得做出或容許乙方所雇傭的相關(guān)人員和承包商做出任何行為、事件，致使A商城或該商鋪以外的其他任何部分的保險風(fēng)險增加。

11.6 若本合同第11.5條所述保險風(fēng)險增加，并導(dǎo)致保險金增加，甲方有權(quán)在不影響其任何其他權(quán)利和補(bǔ)救的前提下，要求乙方立即補(bǔ)足因此而增加的保險金，而不論該等保險的投保人是甲方、A商城的物業(yè)管理公司或其他第三者。

11.7 如因乙方原因，發(fā)生涉及甲方損失的保險事故，乙方從保險公司獲得的賠款應(yīng)當(dāng)首先用于賠償甲方的損失；如乙方從保險公司獲得的賠款不足以賠償甲方的損失，則差額部分由乙方賠償予甲方。

第十二條 物業(yè)管理

12.1 A商城的物業(yè)管理公司（下稱“物業(yè)公司”）負(fù)責(zé)包括A商城在內(nèi)的全部物業(yè)管理事項(xiàng)；甲方得將本合同書載明之權(quán)利或其一部分授予物業(yè)公司行使。物業(yè)公司于行使權(quán)利時需知會乙方其行為代表甲方，乙方須與A商城的物業(yè)管理公司簽署《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》。

12.2 甲方保留不時制訂、引進(jìn)、修改、廢除任何其認(rèn)為經(jīng)營和維持A商城作為一流購物中心所必要的一切

規(guī)章制度的權(quán)利。該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出書面通知后即生效，但該等規(guī)章制度不得專門針對乙方做出，并因此而侵害乙方的合法權(quán)益。

上述規(guī)章制度作為本合同的補(bǔ)充，在任何方面均不得減損本合同的效力。倘上述規(guī)章制度和本合同發(fā)生歧義，須以本合同的條文為準(zhǔn)。

12.3 乙方須遵守物業(yè)公司的規(guī)章、制度、規(guī)定（以下簡稱“物業(yè)管理規(guī)定”）；該等物業(yè)管理規(guī)定向乙方做出書面通知后即生效，但該等規(guī)章制度不得專門針對乙方做出，并因此而侵害乙方的合法權(quán)益。

12.4 不論A商城的物業(yè)管理公司是否有專門規(guī)定，甲、乙雙方現(xiàn)就下列事項(xiàng)特別約定如下：

12.4.1 在獲得甲方同意的前提下，乙方有權(quán)以甲方指定的統(tǒng)一格式，在A商城的指示牌（如有）上展示乙方的名稱。

12.4.2 乙方有權(quán)自費(fèi)在該商鋪入口處或其門上，安置經(jīng)甲方批準(zhǔn)設(shè)計的LOGO.

12.4.3 在獲得甲方書面同意之前，乙方不得以任何目的使用A商城的名號及標(biāo)志或該名號及標(biāo)志的圖片、聲明及畫像。

12.4.4 乙方須把該商鋪的普通垃圾、廢物，以及物業(yè)公司指定的廢物箱盛載，在物業(yè)管理公司指定的地點(diǎn)倒卸。

12.4.5 乙方的廢舊報紙、紙箱（皮）、木箱、潲水（餐飲）以及其他特定行業(yè)的商業(yè)垃圾應(yīng)由物業(yè)公司認(rèn)可人員收取或處理，乙方不得隨意聘用其他人員收取或處理。

12.4.6 乙方如需聘請專門的清潔公司進(jìn)行該商鋪的清潔工作，應(yīng)聘請物業(yè)公司指定的清潔公司，且有關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

12.4.7 乙方不得在A商城任何進(jìn)出口、樓梯、平臺、通道、大堂或其他公共地方鋪設(shè)、安裝、豎立、附加任何電線、電纜或其他物件，亦不得將貨品或其他任何東西擺設(shè)或堆放在該商鋪之外。

12.4.8 甲方有權(quán)在沒有發(fā)出通知的情形下，以甲方認(rèn)為妥當(dāng)?shù)霓k法，清理及處置乙方在該商場公共區(qū)域內(nèi)留下或未處理好的任何裝箱、紙盒、垃圾或其他任何種類或性質(zhì)的障礙物，因此而引起的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，且甲方無須向乙方或任何其他人士承擔(dān)任何責(zé)任。乙方必須向甲方賠償因其執(zhí)行本條規(guī)定而引起的所有損失、開支或費(fèi)用。

12.4.9 乙方應(yīng)采取必要的有效措施防止該商鋪免受臺風(fēng)、暴雨或類似事件的破壞，除甲方書面同意外，乙方應(yīng)保持該商鋪的外窗始終處于關(guān)閉狀態(tài)。

12.4.10 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在A商城屋頂、天花板、墻壁等地方安裝任何天線、接收器、管道、附屬物、遮陽物、涼蓬或其他任何類型、性質(zhì)的安裝物和附屬物。

12.4.11 乙方不得破壞、損毀或涂污A商城結(jié)構(gòu)的任何部分，或A商城的公共地方、樓梯、電梯、自動樓梯的任何裝飾外貌，包括A商城內(nèi)的任何樹木、植物及灌木。

12.4.12 甲方有權(quán)在不影響乙方正常營業(yè)的前提下，在A商城任何部分安裝或固定甲方認(rèn)為適合的機(jī)器、設(shè)備、標(biāo)記、廣告架及其它設(shè)施并有權(quán)維修、拆除、更換該等設(shè)備和設(shè)施。甲方應(yīng)盡量減少干擾乙方。

12.4.13 除非獲得甲方事先書面同意，乙方不得對該商鋪、窗框、玻璃外墻、玻璃或墻壁的內(nèi)面或外面涂漆、噴漆、使用或黏貼任何東西、物件或懸掛霓虹燈廣告。

12.4.14 乙方應(yīng)以甲方滿意的風(fēng)格和方式布置該商鋪店面玻璃及陳列櫥窗，在收到甲方對其展示提出反對意見的書面通知后，立即改變或更換有關(guān)擺設(shè)。

12.4.15 除非乙方向甲方申請并獲得甲方事先書面同意外，在租賃期內(nèi)，乙方不得以固定物料或不透明物品遮擋該商鋪的櫥窗以及面對外街、走廊、行人通道或入口大堂的櫥窗玻璃。

12.4.16 乙方必須使用物業(yè)管理公司指定的貨物裝卸區(qū)、出入口處及貨物電梯，并在甲方和A商城的物業(yè)管理公司規(guī)定的時間內(nèi)裝卸貨物。

12.4.17 乙方需遵守物業(yè)管理公司制定的，有關(guān)專用停車場、車輛進(jìn)出通道或用來裝貨、卸貨的場地的使用規(guī)定。

12.4.18 乙方在任何情形下，不得以客戶電梯或電動樓梯作運(yùn)貨用途。

12.4.19 乙方不得在A商城的任何電梯內(nèi)放置任何重量超過該電梯的最大載重的物件。

12.4.20 乙方應(yīng)自行承擔(dān)費(fèi)用，在A商城正常營業(yè)時間內(nèi)，使該商鋪營業(yè)標(biāo)志、店面和窗戶保持照明；為達(dá)到理想的視覺效果，乙方應(yīng)允許甲方控制該商鋪的營業(yè)標(biāo)志、店面及窗戶電路。

12.4.21 乙方不得在該商鋪或A商城內(nèi)進(jìn)行任何拍賣或類似的促銷活動，或利用不道德或不合法的商業(yè)手法進(jìn)行商業(yè)活動，但純周期季節(jié)性的促銷活動或經(jīng)甲方同意的除外。

12.4.22 乙方不得在A商城的公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行任何兜售、招徠行為；亦不得分發(fā)各種宣傳性的小冊子及廣告資料，甲方或物業(yè)公司同意者除外。

12.4.23 除根據(jù)本合同約定的用途使用該商鋪而生產(chǎn)、制造或加工物品外，乙方不得在該商鋪進(jìn)行生產(chǎn)、制造或加工任何其他貨物或商品。

12.4.24 乙方在任何時候不得在該商鋪內(nèi)放置或貯存任何武器、彈藥、火藥、硝石、煤油或其他可引起爆炸、燃燒的物品或危險貨物。

12.4.25 乙方不得在該商鋪內(nèi)產(chǎn)生、向外滲透、泄漏或容許在該商鋪內(nèi)產(chǎn)生、向外滲透、泄漏有毒及有害的氣體或氣味。

12.4.26 除本合同約定乙方可在該商鋪內(nèi)經(jīng)營餐飲行業(yè)外，乙方不得在該商鋪內(nèi)預(yù)備食物或飲食，亦不得使用器具烹煮或加熱任何食物。

12.4.27 乙方不得在該商鋪飼養(yǎng)任何動物、寵物。

12.4.28 乙方須自費(fèi)采取所有甲方要求的步驟及預(yù)防措施，以防止白蟻、老鼠、蟑螂或其他害蟲、寄生蟲在該商鋪內(nèi)滋生。

12.4.29 乙方不得在該商鋪內(nèi)居住或容許他人居住。

12.5.30 不論甲方在該商場內(nèi)設(shè)置保安人員或安裝電子防盜系統(tǒng)與否，甲方對該商鋪及其內(nèi)部財物不負(fù)任何保安及保管責(zé)任。

12.4.31 甲方須盡力保持A商城商場的屋頂、主要結(jié)構(gòu)、墻壁、水管通道及電纜電線在良好的使用狀態(tài)。

12.4.32 甲方須盡力保持A商城商場的公共地方清潔及妥當(dāng)?shù)臓顟B(tài)。

12.4.33 甲方須盡力保持A商城商場內(nèi)任何電梯、自動樓梯、消防及保安設(shè)備、空調(diào)設(shè)施及其他設(shè)備在妥當(dāng)及可運(yùn)作的狀態(tài)。

12.4.34 甲方應(yīng)在正常營業(yè)時間內(nèi)向該商鋪提供空調(diào)服務(wù)。若乙方要求甲方在前述時間外提供額外空調(diào)服務(wù)，須預(yù)先向甲方或物業(yè)公司申請并繳付相應(yīng)的收費(fèi)。

12.4.35 甲方在收到乙方需要在額外空調(diào)服務(wù)的合理通知后，應(yīng)責(zé)成物業(yè)公司向乙方提供該等空調(diào)服務(wù)。

12.4.36 乙方承租區(qū)域內(nèi)的照明系統(tǒng)由乙方控制，但乙方承租區(qū)域與A商城公共部分交接的邊界區(qū)域單獨(dú)設(shè)置照明回路，由甲方控制，甲方應(yīng)保證乙方在正常營業(yè)時間內(nèi)邊界區(qū)域的照明。

第十三條 商鋪交還

13.1 交還日期及適用范圍

13.1.1 乙方應(yīng)當(dāng)于本合同約定的租期結(jié)束之日起不超過5日內(nèi)交還該商鋪。

13.1.2 除租賃期限屆滿合同正常終止外，如甲方或乙方依據(jù)本合同或法律、法規(guī)的規(guī)定單方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前終止的，則乙方應(yīng)當(dāng)在合同提前解除或終止之日起不超過3日內(nèi)交還該商鋪。

13.2 交還狀況及裝修和附屬設(shè)施/設(shè)備的歸屬

13.2.1 合同結(jié)束（不論基于何種原因），甲方有權(quán)要求乙方按下述方式之一交還商鋪：

13.2.1.1 乙方自費(fèi)將該商鋪內(nèi)的所有動產(chǎn)（附屬設(shè)施/設(shè)備除外）搬離該商鋪，該商鋪交還時的狀況應(yīng)當(dāng)與乙方在最后一段正常營業(yè)時間時的狀況一致；商鋪之裝修及所有附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方所有，甲方無須給予乙方補(bǔ)償，如因乙方原因?qū)е律啼伒难b修或附屬設(shè)施/設(shè)備遭到破壞，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方

由此導(dǎo)致的損失。

13.2.1.2 乙方自費(fèi)將商鋪內(nèi)的所有物品搬離該商鋪，并將商鋪恢復(fù)至商鋪交付時的狀態(tài)（正常使用導(dǎo)致的磨損除外）。

13.2.2 如果該商鋪交還時之狀況不符合前項(xiàng)規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方采取一切措施或自行采取措施，使得該商鋪之狀況符合前項(xiàng)規(guī)定，由此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和開支由乙方負(fù)擔(dān)。

13.3 交還通知、查驗(yàn)及接收

13.3.1 合同結(jié)束（不論基于何種原因），各方均應(yīng)提前3日通知對方交還/收回該商鋪的具體日期，甲方應(yīng)當(dāng)按照該等通知查驗(yàn)及接收該商鋪。

13.3.2 甲方應(yīng)當(dāng)依照通常合理的標(biāo)準(zhǔn)及本合同第13.2條規(guī)定查驗(yàn)該商鋪。

13.3.3 在符合本合同第13.2條規(guī)定的情形下，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽署一份交還憑據(jù)，交還憑據(jù)一經(jīng)簽署，乙方交還該商鋪的義務(wù)立即完成。

13.4 逾期交還的后果

13.4.1 如果乙方未依照本合同第13.1條的規(guī)定交還該商鋪，則甲方有權(quán)在公證機(jī)關(guān)的公證下選擇采用下述方法之一收回商鋪，因此而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)：

13.4.1.1 該商鋪內(nèi)的一切動產(chǎn)搬離該商鋪，該商鋪商鋪之裝修及所有附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方所有，甲方無須給予乙方補(bǔ)償。

13.4.1.2 將該商鋪內(nèi)的一切動產(chǎn)搬離該商鋪，并將該商鋪內(nèi)的一切裝修、附屬設(shè)備/設(shè)施拆除。

13.4.2 乙方逾期交還商鋪，除應(yīng)當(dāng)依照合同最后一個月的標(biāo)準(zhǔn)交付逾期期間的租金、管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用外，每天還應(yīng)按照合同最后一個月日基本租金的1.5倍向甲方支付違約金，直至乙方交還該商鋪或甲方依照本合同第13.4.1條的規(guī)定收回該商鋪。

13.5 質(zhì)量保證金

本合同結(jié)束（不論基于何種原因），乙方在撤場前應(yīng)向甲方繳納商品質(zhì)量保證金。如乙方系一般零售類租戶，商品質(zhì)量保證金為人民幣1萬元；如乙方系美容美發(fā)、餐飲等特殊類型租戶，商品質(zhì)量保證金額度雙方另行協(xié)商。如三個月內(nèi)沒有任何第三方因乙方原因向甲方提出權(quán)利主張，甲方將向乙方退還該質(zhì)量保證金（不計利息）。

第十四條 合同變更和提前終止的條件

14.1 變更本合同的條件如下：

14.1.1 租賃期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定，如出現(xiàn)下述情況，雙方可變更本合同：

14.1.1.1 甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意變更合同的。

14.1.1.2 出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該商鋪設(shè)施正常運(yùn)行、或水、電、燃?xì)獾日９?yīng)中斷，且中斷期一次超過30天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用商鋪的。

14.1.1.3 乙方違反本合同及其補(bǔ)充條款的約定，且經(jīng)甲方提出后的14天內(nèi)，乙方未予糾正的。

14.1.1.4 在租賃期間，司法、行政機(jī)關(guān)依法限制該商鋪房地產(chǎn)權(quán)利，且超過15天的。

14.1.1.5 因不可抗力或意外事件，致使該商鋪及其附屬設(shè)施損壞，使本合同不能繼續(xù)履行的。

14.1.2 變更本合同的，要求變更合同的一方應(yīng)主動向另一方提出。

14.1.3 因變更本合同，使一方遭到損失的，有過錯的一方應(yīng)賠償另一方的損失。

14.2 解除本合同的條件如下：

14.2.1 租賃期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，如出現(xiàn)下述情況，可解除本合同：

14.2.1.1 甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意解除合同的。

14.2.1.2 出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該商鋪設(shè)施正常運(yùn)行、或水、電、燃?xì)獾日９?yīng)中斷，且中斷期一次超過60天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用商鋪的。

14.2.1.3 乙方違反本合同及其補(bǔ)充條款的約定，且經(jīng)甲方提出后的30天內(nèi)，乙方未予糾正的，甲方有權(quán)提出解除合同。

14.2.1.4 在租賃期間，政府決定征用該商鋪所在土地而需拆除該商鋪的。

14.2.1.5 在租賃期間，司法、行政機(jī)關(guān)依法限制該商鋪房地產(chǎn)權(quán)利，且超過30天的。

14.2.1.6 因不可抗力或意外事件，使本合同無法履行的。

14.2.2 提前終止本合同的，有權(quán)提前終止合同的一方應(yīng)主動向另一方提出。

14.2.3 因提前終止本合同，使一方遭到損失的，有過錯的一方應(yīng)賠償另一方的損失。

第十五條 甲方違約責(zé)任

15.1 在租賃期限內(nèi)，甲方逾期交付商鋪，每逾期一日則應(yīng)按首月月基本租金的2‰向乙方支付違約金；若支付的違約金不足以抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

15.2 租賃期限內(nèi)，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使該商鋪發(fā)生損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

15.3 在租賃期內(nèi)，甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，由此而造成乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償：

15.3.1 未按本合同約定的時間交付商鋪供乙方使用，超過60日的。

15.3.2 違反本合同的約定，使乙方無法按其用途繼續(xù)使用該商鋪的。

15.3.3 違反本合同及其補(bǔ)充條款的約定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使乙方無法繼續(xù)租用的。

15.3.4 未經(jīng)乙方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，將該商鋪進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的。

15.3.5 甲方破產(chǎn)或進(jìn)行清算程序，因重組或合并原因進(jìn)行清算者除外。

15.3.6 由于甲方原因，致使該商鋪因法庭強(qiáng)制執(zhí)行而被查封。

15.3.7 法律、法規(guī)或本合同其他條款允許乙方單方提前終止合同的其他情況。

15.4 乙方依據(jù)本合同第15.3條單方終止合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方，要求甲方返還租賃保證金，退還多收的預(yù)交款項(xiàng)（如有）并賠償損失，并在3日內(nèi)遷離該商鋪。

15.5 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署后，甲方未按規(guī)定向政府有關(guān)部門辦理登記的，由甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。

15.6 乙方因甲方違約行為而引起的所有費(fèi)用和開支（包括一切律師費(fèi)），均由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)向甲方追討該等費(fèi)用、開支。

15.7 乙方一次或多次原諒、寬恕甲方違反或不履行任何其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，不得構(gòu)成乙方放棄追究對甲方任何日后持續(xù)違反或不履行義務(wù)的依據(jù)，亦不得在任何方面減損或影響乙方追究甲方任何日后持續(xù)違反或不履行的義務(wù)的權(quán)利，除非乙方以書面方式作如此表示。

15.8 乙方對甲方做出的任何同意，只構(gòu)成乙方對某一特別事件的同意，并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為乙方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求，除非乙方以書面作如此表示。

第十六條 乙方違約責(zé)任

16.1 在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付租金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)及水、電、空調(diào)費(fèi)之一或全部的，每逾期一日，應(yīng)按逾期交付金額的2‰支付滯納金。

16.2 在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付水、電、空調(diào)及其他費(fèi)用，經(jīng)甲方書面通知，仍未能于7日內(nèi)交付的，每逾期一天，應(yīng)按上述費(fèi)用的2‰或國家有關(guān)規(guī)定支付滯納金。逾期達(dá)14天以上的，甲方有權(quán)委托A商城的物業(yè)管理公司采取停止供應(yīng)或使用水、電、空調(diào)或其他設(shè)施的措施，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。

16.3 租賃期限內(nèi)，乙方非因法律、法規(guī)及本合同規(guī)定的情況，中途擅自退租的，租賃保證金作為違約金賠償給甲方；若租賃保證金不足賠償甲方損

失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

16.4 在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面終止本合同，收回該商鋪，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償：

16.4.1 未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用。

16.4.2 未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動商鋪結(jié)構(gòu)，或損壞商鋪，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的。

16.4.3 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該商鋪進(jìn)行違法違章活動的。

16.4.4 乙方違反本合同及其補(bǔ)充條款的規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使商鋪或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的。

16.4.5 拖欠支付租金、管理費(fèi)及其他費(fèi)用之一或全部的達(dá)到30日。

16.4.6 乙方破產(chǎn)或進(jìn)行清算程序，因重組或合并原因進(jìn)行清算者除外。

16.4.7 由于乙方原因，致使該商鋪因法庭強(qiáng)制執(zhí)行而被查封。

16.4.8 未經(jīng)甲方書面同意，乙方中斷、停止其經(jīng)營活動1天（含1天）以上的。

16.4.9 法律、法規(guī)或本合同其他條款允許甲方單方提前終止合同的其他情況。

16.5 甲方依據(jù)本合同第16.4條單方終止合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方3日內(nèi)遷離并交回該商鋪；租賃保證金作為違約金賠償給甲方；若租賃保證金不足賠償甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

16.6 甲方依照本合同規(guī)定向乙方發(fā)出的解除合同通知，表明甲方行使本合同賦予其提前收回該商鋪的權(quán)利，并構(gòu)成甲方對該項(xiàng)權(quán)利已全面及充分的行使，甲方無須以實(shí)際進(jìn)入該商鋪的行為作為行使該項(xiàng)權(quán)利的標(biāo)志。

16.7 甲方根據(jù)本合同，要求或收取滯納金，并不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其他權(quán)利和補(bǔ)救的權(quán)利（包括收回該商鋪的權(quán)利）

16.8 甲方因向乙方催付租金或其他費(fèi)用而引起的所有費(fèi)用和開支（包括一切律師費(fèi)），及甲方因行使本合同項(xiàng)下其他任何權(quán)利而引起的所有費(fèi)用、開支，均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)向乙方追討該等費(fèi)用、開支。

16.9 甲方一次或多次原諒、寬恕乙方違反或不履行任何其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，不得構(gòu)成甲方放棄追究對乙方任何日后持續(xù)違反或不履行義務(wù)的依據(jù)，亦不得在任何方面減損或影響甲方追究乙方任何日后持續(xù)違反或不履行的義務(wù)的權(quán)利，除非甲方以書面方式作如此表示。

16.10 甲方對乙方做出的任何同意，只構(gòu)成甲方對某一特別事件的同意，并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為甲方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求，除非甲方以書面作如此表示。

16.11 乙方違反本合同第3.7條、第3.8條約定，不論甲方是否實(shí)際支出了賠償或處罰款項(xiàng)，甲方均有權(quán)單方面終止本合同，收回該商鋪，并向乙方追究相關(guān)損害賠償。

第十七條 不可抗力

17.1 “不可抗力”是指本合同雙方不能合理控制、不可預(yù)見、亦無法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)本合同履行其全部或部分義務(wù)。該事件包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)或其他天災(zāi)、戰(zhàn)爭或任何其他類似事件。

17.2 如發(fā)生不可抗力事件，遭受該事件的一方應(yīng)立即用可能的最快捷的方式通知對方該事件的性質(zhì)、發(fā)生日期、預(yù)計持續(xù)時間等有關(guān)的細(xì)節(jié)，以及該事件阻礙通知方履行其于本合同項(xiàng)下義務(wù)的程度。

17.3 在不可抗力事件持續(xù)期間，遭受不可抗力事件的一方應(yīng)定期及時地告知對方不可抗力事件的現(xiàn)狀，如不可抗力事件結(jié)束，應(yīng)立即以書面形式通知對方。

17.4 遭受不可抗力事件的一方可暫行中止履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)直至不可抗力事件的影響消除為止，并且無需為此而承擔(dān)違約責(zé)任；但應(yīng)盡最大努力克服該事件，減輕其負(fù)面的影響。

17.5 遭受不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教峁┦录l(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)（或其他適當(dāng)機(jī)構(gòu)）出具的證實(shí)不可抗力事件的合法證明，如其不能提供該等證明，對方可根據(jù)本合同的規(guī)定要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第十八條通知與送達(dá)

18.1 任何與本合同有關(guān)的由本合同雙方當(dāng)事人發(fā)出的任何文件、通知及其他通訊往來，必須采取書面形式，并送達(dá)至下述地址或雙方書面通知的其他地址。

位于成都市成華區(qū)的A商城系由甲方投資建設(shè)并經(jīng)營的商業(yè)物業(yè)，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和成都市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃成都A商城商鋪事宜訂立本《成都A商城商鋪?zhàn)赓U合同》（以下簡稱“本合同”）。

第一條 定義

除另有說明外，下列用語在本合同及附件中使用時具有如下的含義：

1.1 “本合同” 指甲方和乙方訂立的本合同，包括本合同主文、所有附件及雙方不時就修訂本合同而做出的任何書面補(bǔ)充協(xié)議。

1.2 “A商城”

1.3 “該商鋪” 指甲方根據(jù)本合同的約定向乙方提供的出租商鋪。

1.4 “營業(yè)額” 指乙方在該商鋪內(nèi)從事的任何經(jīng)營活動或利用商鋪，直接或間接收取的所有現(xiàn)金、支票、營業(yè)款與賒賬款，以及其他任何形式的收益，且不扣除任何稅款和費(fèi)用。

1.5 “租賃保證金” 指乙方依據(jù)本合同向甲方交付的保證金，該保證金不是乙方預(yù)付的租金、管理費(fèi)或推廣費(fèi)，僅作為乙方履行本合同義務(wù)的保證。

1.6 “管理費(fèi)” 指A商城的物業(yè)管理公司為維護(hù)整個A商城的正常運(yùn)作，而對A商城的公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、維修等工作而發(fā)生的必要費(fèi)用以及該公共區(qū)域本身的水電費(fèi)，A商城正常營業(yè)時間內(nèi)該商鋪和公共區(qū)域使用的空調(diào)用冷水費(fèi)、供熱費(fèi)費(fèi)用。

1.7 “起租日” 免租裝修期結(jié)束之次日。

1.8 “書面形式” 指信件、信函等可以有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

1.9 “元” 指人民幣元。

1.10 “‰” 指千分之一。

第二條 出租商鋪

2.1 甲方將坐落于成都市成華區(qū)成都A商城第 層 號商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用。

2.2 該商鋪的具置在本合同附件一（商鋪位置示意圖）中以紅色予以標(biāo)注，該紅色標(biāo)注只作位置確定及方便鑒別之用。

2.3 該商鋪的承租面積（GLA）約為 平方米，建筑面積（GFA）約為 平方米。

（最終以成都市政府認(rèn)可的具有測量資質(zhì)的測繪部門測量面積為準(zhǔn)）。

承租面積（GLA）包括僅供乙方使用的功能性空間。柱體面積包含在承租面積內(nèi)，租戶之間內(nèi)墻按照一半墻體計算其面積，面向街道或后勤通道的墻體按照全部計算其面積。

2.4 在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)其正常經(jīng)營需要與A商城中的所有其他租戶共同、平等地使用A商城中的公共部分，包括但不限于樓梯、通道、衛(wèi)生間、電梯、電動扶梯等，但甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對公共部分的使用予以合理的臨時限制。

2.5 乙方租用該商鋪的期限：自該商鋪交付之次日起 年。

第三條 商鋪用途

3.1 號商鋪只供乙方作為 品牌經(jīng)營之用，甲方保證該商鋪能夠作為該用途使用。

3.2 本合同簽訂前，甲方已向乙方出示A商城《土地使用權(quán)證》。

3.3 乙方將該商鋪用于本合同約定用途以外的其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理改變該商鋪用途的報批手續(xù)，甲方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助，但所需費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

3.4 乙方在該商鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動前，應(yīng)向政府有關(guān)部門申請必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證等（如法律、法規(guī)要求），甲方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照該等執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證的規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營活動。

3.5 乙方必須以正當(dāng)手法從事經(jīng)營活動，不得做出對甲方或A商城的商譽(yù)及名聲有不良影響的行為。

3.6 乙方在該商鋪內(nèi)不得銷售假冒偽劣商品、違禁物品或進(jìn)行

其他違反法律、法規(guī)及規(guī)章的行為，并保證甲方不因乙方在該商鋪內(nèi)銷售的商品或提供的服務(wù)而受到任何第三方的投訴或索賠且保證甲方不承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和法律責(zé)任。

3.7 乙方保證，在租賃期間， 號商鋪是“ ”（英文為“ ）商標(biāo)及所經(jīng)營商品/服務(wù)的其他相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)的合法所有人或合法許可/被授予人，該權(quán)利有合法來源且不存在影響該商鋪正常經(jīng)營的限制。

3.8 如因上述3.7所述之權(quán)利瑕疵導(dǎo)致甲方被責(zé)令先行或連帶承擔(dān)法律責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償。

第四條 租金、費(fèi)用及支付方式

4.1 租金

4.1.1 乙方每月租金為：每月基本租金或每月營業(yè)額提成租金，兩者取高。

營業(yè)額提成租金以每月總營業(yè)額（稅前）為基數(shù)計算，面積均統(tǒng)一以GLA計算。

1） 第1年，每月基本租金人民幣 元，（人民幣 元/m2* m2），

或當(dāng)月總銷售額（稅前）的 %，兩者以高者作為當(dāng)月的租金；

2） 第2年，每月基本租金人民幣 元，（人民幣 元/ m2* m2），或當(dāng)月總銷售額（稅前）的 %，兩者以高者作為當(dāng)月的租金；

3） 第3年，每月基本租金人民幣 元，（人民幣 元/ m2* m2）， 或當(dāng)月總銷售額（稅前）的 %，兩者以高者作為當(dāng)月的租金；

4） 第4年，每月基本租金人民幣 元，（人民幣 元/ m2* m2），或當(dāng)月總銷售額（稅前）的 %，兩者以高者作為當(dāng)月的租金。

4.1.2 上述租金并不包括乙方需交付之推廣費(fèi)、管理費(fèi)、因乙方經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其他所有費(fèi)用（如水、電、燃?xì)?、電話費(fèi)等）。

4.1.3 免租裝修期結(jié)束之次日（如此時A商城尚未對外營業(yè)，則起租日為A商城對外營業(yè)之日）。

4.1.4 除首月基本租金于起租日支付外，每月基本租金須于每月第1日支付（遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日）。

首月及最后一個月的基本租金計算方式為：乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日基本租金額。

日基本租金額為該商鋪承租面積乘以當(dāng)月每平方米基本租金額除以該月實(shí)際天數(shù)的得數(shù)。

每月的營業(yè)額提成租金須于次月第15日前依據(jù)本合同第4.1.1條約定的營業(yè)額提成租金計算方式結(jié)算，如結(jié)算出的數(shù)額少于基本租金的，則月租金以基本租金為準(zhǔn)；如結(jié)算出的數(shù)額多于基本租金的，則月租金以提成租金為準(zhǔn)，乙方應(yīng)于該月第15日前向甲方補(bǔ)足提成數(shù)額多于基本租金部分的款項(xiàng)（遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日），如因營業(yè)額差異造成提成租金差異，于結(jié)算后的下月調(diào)整。

4.1.5 根據(jù)本合同第4.1.1條規(guī)定，如遇乙方租金調(diào)整，租金調(diào)整月份的基本租金及提成租金計算方式為：按本合同約定的調(diào)整時間及調(diào)整前后的租金標(biāo)準(zhǔn)，分段計算調(diào)整前后各時段的租金。

4.2 租賃保證金

4.2.1 乙方應(yīng)向甲方交納相當(dāng)于 2 個月基本租金加管理費(fèi)及推廣費(fèi)數(shù)額的租賃保證金，該租賃保證金不是乙方預(yù)付的租金、管理費(fèi)及推廣費(fèi)，僅是乙方履行本合同約定義務(wù)的保證。

4.2.2 租賃保證金共計人民幣 元，乙方在本合同簽訂后5個工作日內(nèi)向甲方交納。

該商鋪的面積最終確定后，甲乙雙方應(yīng)計算租賃保證金的實(shí)際數(shù)額；如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金多于該實(shí)際數(shù)額，甲方應(yīng)在5日內(nèi)向乙方退還該多余部分，如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金少于該實(shí)際數(shù)額，乙方應(yīng)在5日內(nèi)向甲方補(bǔ)足該不足部分。

租賃保證金應(yīng)當(dāng)以人民幣匯款形式支付到甲方指定賬戶內(nèi)。帳戶信息如下：

開戶銀行：

銀行地址：

戶名：

賬號：

4.2.3 租賃期間，如果乙方有違反或不履行本合同的行為，并給甲方造成損失或者損害，在甲方發(fā)出要求乙方糾正該等行為并賠償甲方損失的書面通知后7個工作日內(nèi)，乙方拒不糾正該等行為并賠償甲方損失的，甲方有權(quán)直接從租賃保證金中抵扣賠償款（不影響甲方對乙方該等行為可行使的任何其他權(quán)利或補(bǔ)救方法），以補(bǔ)償甲方因乙方該等行為而造成的損失或者損害，但甲方應(yīng)在抵扣行為發(fā)生后3個工作日內(nèi)書面告知乙方。

乙方應(yīng)在收到前款所述書面抵扣通知的10個工作日內(nèi)向甲方補(bǔ)足被扣除部分的租賃保證金，否則，甲方有權(quán)解除合同，收回該商鋪，剩余的租賃保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過剩余租賃保證金的，仍有權(quán)追索。

4.2.4 甲方須在本合同結(jié)束（不論基于什么原因）及乙方把該商鋪交還給甲方，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清理完畢后10個工作日內(nèi)，向乙方退還該租賃保證金（不計利息）。

4.3 管理費(fèi)

4.3.1 乙方應(yīng)交納的管理費(fèi)按該商鋪建筑面積計算每月每平方米45元。租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整管理費(fèi)，但每次調(diào)整需提前30天以書面方式通知乙方。

在免租裝修期內(nèi)，如乙方使用空調(diào)，則管理費(fèi) 元/月/建筑面積平方米；如乙方不使用空調(diào)，則管理費(fèi)為 元/月/建筑面積平方米。

4.3.2 首月管理費(fèi)于商鋪交付之日支付，其余月份管理費(fèi)于每月第1日支付（遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日）。

首月及最后一個月的管理費(fèi)計算方式為：乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日管理費(fèi)。

日管理費(fèi)為該商鋪建筑面積乘以當(dāng)月每平方米管理費(fèi)除以該月實(shí)際天數(shù)的得數(shù)。

4.3.3 空調(diào)的正常供應(yīng)時間為全年每天上午10：00時起至晚上10：00時止。如乙方根據(jù)經(jīng)營需要需于空調(diào)正常供應(yīng)時間以外使用空調(diào)，應(yīng)支付額外空調(diào)費(fèi)，額外空調(diào)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每小時 元/建筑面積平方米，不足1小時的按1小時計算，不足1000建筑面積平方米的按1000建筑面積平方米計算。

4.4 推廣費(fèi)

4.4.1 甲方將不時為A商城進(jìn)行商業(yè)推廣活動，乙方同意接受甲方的推廣活動并承諾為此向甲方按月支付推廣費(fèi)。

4.4.2 推廣費(fèi)按該商鋪建筑面積每月每平方米 元計算。租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整推廣費(fèi)，但每次調(diào)整需提前30天以書面方式通知乙方。

首月推廣費(fèi)于商鋪交付之日支付，其余月份推廣費(fèi)于每月1日支付（遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日）。

首月及最后一個月的推廣費(fèi)計算方式為：乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日推廣費(fèi)。

日推廣費(fèi)為該商鋪建筑面積乘以當(dāng)月每平方米推廣費(fèi)除以該月實(shí)際天數(shù)的得數(shù)。

4.4.3 租賃期間，如乙方欲在A商城內(nèi)、租賃區(qū)域外組織商業(yè)推廣活動，事先必須征得甲方的書面同意，并向甲方支付必要的費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)屆時協(xié)商確定。

4.5 水、電費(fèi)

4.5.1 水、電費(fèi)的計算標(biāo)準(zhǔn)按照政府相關(guān)規(guī)定及A商城實(shí)際情況結(jié)合制定，乙方須自行負(fù)擔(dān)每月的水、電費(fèi)，乙方需按甲方的收費(fèi)通知單所約定的日期支付。

4.5.2 水、電費(fèi)押金共計 元，乙方應(yīng)于該商鋪交付之日向甲方支付。（一般租戶 元/㎡，餐飲租戶 元/㎡，按照建筑面積GFA計算）。

4.5.3 甲方須在本合同結(jié)束（不論基于何種原因）及乙方把該商鋪交還給甲方，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清理完畢后10個工作日內(nèi)，向乙方退還該水、電費(fèi)押金（不計利息）。

4.6 其他費(fèi)用

4.6.1 乙方須自行負(fù)擔(dān)與該商鋪使用有關(guān)的電話費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)及其他費(fèi)用；

4.6.2 乙方須按該商鋪獨(dú)立記錄表所示，或按甲方向乙方提供的公共事業(yè)單位賬單，在收到該等記錄表或賬單后7天內(nèi)支付所有因使用該商鋪而產(chǎn)生的燃?xì)狻㈦娫捹M(fèi)用及其他費(fèi)用。

4.7 乙方依據(jù)本合同應(yīng)支付的租金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)及其他費(fèi)用以銀行轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定的賬戶（但應(yīng)向甲方提交相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，以便甲方核實(shí)），甲方核實(shí)收妥乙方交納款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具發(fā)票（其中管理費(fèi)的發(fā)票可以由甲方或A商城的物業(yè)管理公司出具，開具發(fā)票主體由甲方確定）。根據(jù)需要，甲方有權(quán)變更收款賬戶，變更賬戶信息需提前二個月書面通知乙方。

甲方的銀行賬號（人民幣）由甲方另行書面通知。

4.8 合同有效期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求甲方從其向甲方繳納的

租賃保證金或合同約定的其他保證金、押金中，抵扣其必須向甲方繳納的租金和其他款項(xiàng)。

4.9 乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理、或不能及時提供服務(wù)設(shè)施等任何其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，而減少或停止支付租金或其他根據(jù)本合同須支付的費(fèi)用。

4.10 甲方接受乙方的租金，不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違反、不遵守、不履行本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的任何協(xié)議、條文、規(guī)定及條件的權(quán)利。

第五條 商鋪交付與驗(yàn)收

5.1 該商鋪的交付日期為 年 月 日之前，甲方應(yīng)當(dāng)于該日期前交付該商鋪，而乙方應(yīng)當(dāng)于該日期前接受交付。具體交付時間由甲方另行通知。

5.2 甲乙雙方交付/接收該商鋪時，應(yīng)當(dāng)簽署一份交接憑據(jù)，交接憑據(jù)應(yīng)當(dāng)載明交接日期及交付狀況，該商鋪交付狀況以交接憑據(jù)所載為準(zhǔn)，交接憑據(jù)一旦簽署，則甲乙雙方的交付/接收義務(wù)立即完成。

5.3 如前款所述的交接憑據(jù)簽署之日在 年 月 日之前（含 年 月 日當(dāng)日），則該商鋪交付之日以交接憑據(jù)簽署日期為準(zhǔn)；如前款所述的交接憑據(jù)簽署日期在 年 月 日之后，則該商鋪交付日為 年 月 日。

5.4 乙方有權(quán)并應(yīng)該在交付日期前詳細(xì)查看該商鋪現(xiàn)有裝修、設(shè)施及A商城的公共部分。

交付驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二（商鋪交付條件）。

5.5 甲方應(yīng)于該商鋪交付時向乙方說明承租該商鋪建筑物的狀況，包括空調(diào)、照明、用電、消防等使用注意事項(xiàng)。

5.6 乙方接收該商鋪時，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎和適當(dāng)?shù)臋z查該商鋪；如果乙方認(rèn)為該商鋪存在缺陷，應(yīng)當(dāng)于接收后7日內(nèi)書面通知甲方。

5.7 前款所述的缺陷不影響乙方裝修的，則乙方應(yīng)當(dāng)立即接收該商鋪；同時，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)將該等缺陷書面記錄，而甲方則應(yīng)當(dāng)于交付/接收之日起21日內(nèi)對有必要修復(fù)部分修復(fù)。

5.8 若非因甲方原因，乙方?jīng)]有在 年1月1日前與甲方辦理該商鋪的驗(yàn)收、交接手續(xù)，則乙方應(yīng)被視為在 年1月1日辦理了該商鋪的驗(yàn)收、交接手續(xù)， 年1月1日視為交付日，甲方有權(quán)要求乙方自 年1月1日起支付在正常交付情況下乙方應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用，如管理費(fèi)、推廣費(fèi)等。

5.9 若非因甲方原因，乙方超過 年1月1日一個月后仍未辦理驗(yàn)收、交接手續(xù)，則甲方有權(quán)終止本合同，沒收租賃保證金，并有權(quán)追索因乙方的該等行為所造成的一切損失。

5.10 甲方遲延交付的責(zé)任見本合同第15條中的規(guī)定。

第六條 免租裝修期

6.1 乙方有 天的免租裝修期，自該商鋪交付之日起算。

6.2 免租裝修期內(nèi)，乙方無需交付基本租金，但仍需承擔(dān)管理費(fèi)、推廣費(fèi)以及裝修和/或經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其他費(fèi)用（如水、電、燃?xì)狻㈦娫捹M(fèi)等）。

6.3 免租裝修期內(nèi)，乙方除免交基本租金外，本合同及附件規(guī)定的其他義務(wù)均不免除。

6.4 乙方需在該商鋪交付日向甲方支付裝修押金和裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)，裝修押金為該商鋪建筑面積人民幣 60 元/平方米，裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)為該商鋪建筑面積人民幣 8 元/平方米。

6.5 如乙方?jīng)]有違反本合同及有關(guān)裝修的規(guī)定，于免租裝修期屆滿，且消防部門驗(yàn)收合格后1個月內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方無息返還前款所述的裝修押金。

6.6 如因乙方原因，自該商鋪交付之次日起30天內(nèi)仍未開始進(jìn)行裝修工程，甲方有權(quán)收回出租商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任，租賃保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過租賃保證金的，甲方仍有權(quán)追索。

6.7 若乙方于免租裝修期結(jié)束之前完成裝修工程，則不論乙方是否進(jìn)行經(jīng)營活動，乙方依然只需于起租日開始向甲方支付租金。

6.8 若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第一個月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè)，乙方可繼續(xù)裝修，但須向甲方支付基本租金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)及其他實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

6.9 若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第二個月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè)，乙方可繼續(xù)裝修，但須向甲方支付基本租金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)及其他實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，除此之外，甲方還有權(quán)于免租裝修期屆滿后第二個月起每日向乙方收取當(dāng)月基本租金的2‰作為違約金，直至乙方完成裝修并開業(yè)。

6.10 若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第三個月內(nèi)仍未能完成裝修并開業(yè)，則甲方有權(quán)收回商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任，乙方須對此給甲方造成的損失承擔(dān)包括但不限于被扣除租賃保證金在內(nèi)的責(zé)任，且無權(quán)要求甲方賠償任何裝修費(fèi)用，或就商鋪內(nèi)的裝修、設(shè)施向甲方提出任何要求、主張、補(bǔ)償或索賠。合同解除后，甲方因清理乙方的裝修而支付的費(fèi)用亦由乙方承擔(dān)。

6.11 若因甲方的原因，乙方于免租裝修期內(nèi)未能進(jìn)行裝修或乙方免租裝修期不足 天的，乙方的裝修免租期應(yīng)相應(yīng)的予以延長。

第七條 商鋪裝修

7.1 乙方對該商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建，必須：

7.1.1 該商鋪內(nèi)之建筑、裝修及有關(guān)機(jī)電工程，所有室內(nèi)設(shè)計圖、平面間隔、機(jī)械及電力需求，以及各裝修物料之挑選，事先報甲方會審（甲方應(yīng)于收到乙方提交的會審材料15個工作日內(nèi)出具書面會審意見，逾期未答復(fù)者，視為甲方同意乙方的意見）；

7.1.2 獲得必要的政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)、執(zhí)照或許可證；

7.1.3 保證該等內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改進(jìn)不得影響整個A商城結(jié)構(gòu)安全及其他租客的正常經(jīng)營活動；

7.1.4 即使乙方對該商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建的申請書，由甲方代為向政府有關(guān)部門提交，乙方仍須支付一切為符合本條規(guī)定而引起的費(fèi)用，且乙方須獨(dú)自承擔(dān)因政府有關(guān)部門拒絕、修改乙方裝修工程申請書或因此而引起的延遲及損失的后果；

7.1.5 乙方如對該商鋪進(jìn)行機(jī)電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)或其他影響或可能影響A商城整體機(jī)電系統(tǒng)的工程，應(yīng)聘用甲方推薦或甲方認(rèn)可資質(zhì)的施工單位，并承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用和責(zé)任。

7.2 甲方在會審乙方的裝修申請時，有義務(wù)向乙方說明該商鋪的裝修標(biāo)準(zhǔn)，并向乙方提供《租戶裝修手冊》，乙方需按照甲方提供的《租戶裝修手冊》進(jìn)行裝修，以確保裝修安全。

7.3 在沒有獲得甲方書面認(rèn)可或同意前，乙方在裝修時，特別不得：

7.3.1 在該商鋪或A商城任何部分搭建、安裝、拆除或改裝任何固件、分隔物、建筑和設(shè)施；

7.3.2 改裝、增加或允許他人改裝、增加電氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、空調(diào)設(shè)備、下水管道、消防/火警監(jiān)測或保安系統(tǒng)；

7.3.3 安裝或允許他人安裝任何需要附加電氣/燃?xì)?、市電布線/管道、或不通過分表計量的電/燃?xì)?、或其重量超過了地面的設(shè)計載重的設(shè)備、機(jī)器；

7.3.4 在該商鋪的門窗、天花板、墻面、橫梁、地板、結(jié)構(gòu)件、衛(wèi)生設(shè)施、空調(diào)設(shè)備、消防/火警監(jiān)測設(shè)備上裝釘、插入或允許他人裝釘、插入任何釘子、螺絲釘、金屬鉤、托架或類似物件；也不得損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損或允許他人損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損上述物品的表面；

7.3.5 鋪設(shè)或使用任何可能損壞或穿透地板的覆蓋物。

7.4 除非甲方事先書面同意且成都市消防部門指定安裝消防鐵門，乙方不得使用密封式鐵門，不得改裝消防出口現(xiàn)有之門鎖、門閂及裝配。

7.5 甲方有權(quán)就乙方對該商鋪的裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建行為進(jìn)行規(guī)范、管理，包括對乙方施工人員的進(jìn)出、材料運(yùn)輸、施工時間、施工安全等事宜進(jìn)行合理管理，以保障A商城整體的運(yùn)作安全及順暢，避免因乙方的行為給A商城其他商鋪的使用人造成滋擾。乙方應(yīng)服從甲方規(guī)范及管理，未經(jīng)甲方書面同意，不得在A商城營業(yè)時間之內(nèi)進(jìn)行裝修施工。

7.6 在裝修期內(nèi)，甲方應(yīng)乙方的事先書面要求，為乙方在該商鋪內(nèi)的裝修提供臨時用水及用電，但乙方應(yīng)承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用。

7.7 乙方必須自行承擔(dān)費(fèi)用按照政府有關(guān)部門的要求，在租賃期內(nèi)的任何時間移除該商鋪內(nèi)任何乙方建造的不合規(guī)格的結(jié)構(gòu)物、建筑物、分隔物及其他改建物，無論該等結(jié)構(gòu)物、建筑物、分隔物及其他改建物建立時是否得到或未得到甲方的同意，甲方對乙方因此蒙受的損失概不負(fù)責(zé)。

7.8 如乙方對該商鋪?zhàn)龀鋈魏涡藿ǎ虬惭b任何附屬物、裝置、附加物，即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的

同意，甲方仍可要求乙方在合同終止交還該商鋪時，復(fù)原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝置及附加物或其任何部分，且乙方應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

7.9 合同期限內(nèi)，甲方確因合理原因而需對該商鋪進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，應(yīng)提前30天獲得乙方書面同意。

第八條 商鋪修繕

8.1 在該商鋪使用過程中，如非乙方原因，該商鋪及甲方提供的設(shè)施出現(xiàn)妨礙安全、正常使用的損壞時，乙方應(yīng)及時通知甲方，并采取有效措施防止損失擴(kuò)大。甲方應(yīng)在接到乙方通知1日內(nèi)進(jìn)行維修。

8.2 租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)該商鋪內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施，包括但不限于地板、墻面、所有店面、門窗、電氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、給排水設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)施、線纜和管道等，并確保其處于正常租用的使用狀態(tài)。

因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，該商鋪及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時維修或賠償。

8.3 租賃期間，甲方應(yīng)盡力確保該商鋪屋頂、墻壁、主要供水管道以及動力電纜處于符合國家安全規(guī)范狀態(tài)。

8.4 租賃期間，甲方應(yīng)盡最大努力保證A商城中的電梯、消防/火警監(jiān)測系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)及其他各種設(shè)施處于良好的正常工作狀態(tài)。

8.5 租賃期間，甲方有權(quán)進(jìn)入該商鋪視察該商鋪的維修狀態(tài)，檢查該商鋪內(nèi)的電氣、燃?xì)狻⒔o排水等設(shè)備的運(yùn)作情況，進(jìn)行必要的修繕和保養(yǎng)工作，但甲方進(jìn)行維修保養(yǎng)工作前，應(yīng)事先書面通知乙方以選擇合適的時間，并避免因此而影響乙方的正常經(jīng)營活動。

8.6 租賃期間，遇到火災(zāi)等緊急事態(tài)時，甲方或其授權(quán)代表可在無通知的情況下強(qiáng)行進(jìn)入該商鋪，且甲方不需賠償因強(qiáng)行進(jìn)入該商鋪而給乙方造成的損壞，甲方有過失的除外。

8.7 無論乙方是否購買相應(yīng)的保險，亦無論是否因乙方的疏忽，或因乙方不能控制的原因而導(dǎo)致該商鋪的窗戶或玻璃破裂、毀壞，乙方必須向甲方支付或償還因甲方更換該商鋪所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費(fèi)用。

8.8 乙方對下列行為和事件引起的損失和損害，必須進(jìn)行賠償。該等賠償包括但不限于任何修理、維修費(fèi)用，以及任何其他人士因下述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方支出的任何款項(xiàng)，和甲方因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費(fèi)用（包括律師費(fèi)用）：

8.8.1 因該商鋪內(nèi)任何電器裝置、電器用品、電線等的故障、失修、危險而導(dǎo)致甲方、A商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損害；

8.8.2 因乙方原因而導(dǎo)致該商鋪水管通道、廁所、器具堵塞、損壞或停止運(yùn)作而造成甲方、A商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損失；

8.8.3 因乙方原因而導(dǎo)致火、煙霧在該商鋪內(nèi)擴(kuò)散或任何來源的水（包括風(fēng)暴或雨水）在該商鋪或其任何部分泄漏或滿泄而造成甲方、A商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損害。

第九條 經(jīng)營條款

9.1乙方同意在租賃期限內(nèi)租用甲方提供的POS專用收銀系統(tǒng)（下稱“POS系統(tǒng)”） 臺，并遵守本合同附件四《POS專用收銀系統(tǒng)租用規(guī)定》。

在經(jīng)營過程中，乙方應(yīng)將租用該商鋪內(nèi)的每一筆交易在交易發(fā)生時如實(shí)、實(shí)時、全額通過POS系統(tǒng)進(jìn)行結(jié)算，不得以任何方式隱瞞營業(yè)額，并隨時接受甲方的日常監(jiān)督和必要的核查。如乙方未遵守上述約定，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，金額相當(dāng)于未提供或少提供銷售金額的30倍加上乙方前一個月的實(shí)際租金，租金金額以乙方前一個月的實(shí)際月租金為準(zhǔn)，與下月租金同日支付。

乙方應(yīng)保證其POS系統(tǒng)數(shù)據(jù)的真實(shí)準(zhǔn)確，甲方可以對該數(shù)據(jù)進(jìn)行核實(shí)。甲方核實(shí)時，乙方應(yīng)配合并提供本商鋪經(jīng)營有關(guān)的賬冊及原始憑證等資料。

9.2 乙方應(yīng)配合甲方于指定的時間開業(yè)。

A商城正常營業(yè)時間為10：00-22：00（法定節(jié)假日期間營業(yè)時間另行通知），乙方應(yīng)服從甲方對A商城營業(yè)時間的安排，不得于營業(yè)時間內(nèi)無故停止?fàn)I業(yè)、撤離派駐人員或商品。

9.3 乙方并應(yīng)配合甲方對整個A商城進(jìn)行的推廣活動的時間安排。

9.4 乙方提供的商品或服務(wù)必須實(shí)行明碼標(biāo)價，商品或服務(wù)價格的制定及商品標(biāo)識不得違反中華人民共和國和成都市人民政府的有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。

9.5 如因乙方的商品質(zhì)量或服務(wù)質(zhì)量引起消費(fèi)者直接向甲方提出修理、更換、退貨或其他正當(dāng)合理的要求時，甲方有權(quán)視具體情況，直接做出修理、更換、退貨或其他合理的決定，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

9.6 乙方應(yīng)確保該商鋪內(nèi)商品的貨源充足，避免發(fā)生商品脫銷的現(xiàn)象。

第十條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和續(xù)租

10.1 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不能轉(zhuǎn)租、委任或特許第三方經(jīng)營和管理該商鋪。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同終止期不得超過本合同的終止期，乙方應(yīng)保證其受轉(zhuǎn)租人不將轉(zhuǎn)租商鋪再行轉(zhuǎn)租。

10.2 發(fā)生下述各項(xiàng)行為及事件時，乙方應(yīng)及時書面通知甲方，否則，視為乙方違反本合同對轉(zhuǎn)租的約定：

10.2.1 乙方為公司，而公司發(fā)生收購、重組、合并、清算；

10.2.2 乙方的名稱發(fā)生變更；

10.2.3 法定繼承事實(shí)發(fā)生，致使該商鋪的使用人發(fā)生變更。

10.3 本合同有效期限屆滿，乙方需繼續(xù)租用該商鋪的，應(yīng)于有效期屆滿之日前 個月向甲方提出書面續(xù)租要求，乙方未能在前述時間內(nèi)向甲方提出續(xù)租要求，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同，并到合同登記機(jī)關(guān)重新登記。

10.4 若乙方未在本合同規(guī)定的時限內(nèi)提出對該商鋪續(xù)租，則甲方有權(quán)攜同該商鋪未來的任何租戶或有關(guān)人士在租賃期結(jié)束前或提前結(jié)束前的3個月內(nèi)的所有合理時間內(nèi)，預(yù)先通知乙方后視察該商鋪，乙方不得阻撓，但甲方的該等行為不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。

第十一條 保險

11.1 乙方應(yīng)當(dāng)在商鋪交付完成以前或最遲不超過商鋪交付完成之日自費(fèi)為該商鋪在裝修期間可能遇到的風(fēng)險購買保險，該等保險的險種至少應(yīng)包括裝修工程一切險和公眾責(zé)任險，保險責(zé)任期間為開始裝修之日起至開始營業(yè)之日止。

11.2 乙方應(yīng)當(dāng)于開業(yè)前的15日自費(fèi)為該商鋪可能遇到的風(fēng)險購買保險，該等保險的責(zé)任期間從乙方開業(yè)日起至本合同所述的租期屆滿之日止，該等險種至少應(yīng)包括財產(chǎn)一切險及公眾責(zé)任險。

11.3 乙方所購買的公眾責(zé)任險不應(yīng)少于人民幣100萬元，并在保險單中將甲方列為共同被保險人，且粘貼交叉責(zé)任條款。

11.4 在甲方提出要求時，乙方應(yīng)向甲方提供和出示前述保險保單及最后一次支付保險金的收據(jù)，以及保險公司發(fā)出該等保單是全數(shù)繳足的及在各方面均有效及存在的證明。

11.5 乙方不得做出任何行為、事件，導(dǎo)致A商城或該商鋪以外的其他任何部分的保險無效；乙方亦不得做出或容許乙方所雇傭的相關(guān)人員和承包商做出任何行為、事件，致使A商城或該商鋪以外的其他任何部分的保險風(fēng)險增加。

11.6 若本合同第11.5條所述保險風(fēng)險增加，并導(dǎo)致保險金增加，甲方有權(quán)在不影響其任何其他權(quán)利和補(bǔ)救的前提下，要求乙方立即補(bǔ)足因此而增加的保險金，而不論該等保險的投保人是甲方、A商城的物業(yè)管理公司或其他第三者。

11.7 如因乙方原因，發(fā)生涉及甲方損失的保險事故，乙方從保險公司獲得的賠款應(yīng)當(dāng)首先用于賠償甲方的損失；如乙方從保險公司獲得的賠款不足以賠償甲方的損失，則差額部分由乙方賠償予甲方。

第十二條 物業(yè)管理

12.1 A商城的物業(yè)管理公司（下稱“物業(yè)公司”）負(fù)責(zé)包括A商城在內(nèi)的全部物業(yè)管理事項(xiàng)；甲方得將本合同書載明之權(quán)利或其一部分授予物業(yè)公司行使。物業(yè)公司于行使權(quán)利時需知會乙方其行為代表甲方，乙方須與A商城的物業(yè)管理公司簽署《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》。

12.2 甲方保留不時制訂、引進(jìn)、修改、廢除任何其認(rèn)為經(jīng)營和維持A商城作為一流購物中心所必要的一切規(guī)章制度的權(quán)利。該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出書面通知后即生效，但該等規(guī)章制度不得專門針對乙方做出，并因此而侵害乙方的合法權(quán)益。

上述規(guī)章制度作為本合同的補(bǔ)充，在任何方面均不得減損本合同的效力。倘上述規(guī)章制度和本合同發(fā)生歧義，須以本合同的條文為準(zhǔn)。

12.3 乙方須遵守物業(yè)公司的規(guī)章、制度、規(guī)定（以下簡稱

“物業(yè)管理規(guī)定”）；該等物業(yè)管理規(guī)定向乙方做出書面通知后即生效，但該等規(guī)章制度不得專門針對乙方做出，并因此而侵害乙方的合法權(quán)益。

12.4 不論A商城的物業(yè)管理公司是否有專門規(guī)定，甲、乙雙方現(xiàn)就下列事項(xiàng)特別約定如下：

12.4.1 在獲得甲方同意的前提下，乙方有權(quán)以甲方指定的統(tǒng)一格式，在A商城的指示牌（如有）上展示乙方的名稱。

12.4.2 乙方有權(quán)自費(fèi)在該商鋪入口處或其門上，安置經(jīng)甲方批準(zhǔn)設(shè)計的LOGO.

12.4.3 在獲得甲方書面同意之前，乙方不得以任何目的使用A商城的名號及標(biāo)志或該名號及標(biāo)志的圖片、聲明及畫像。

12.4.4 乙方須把該商鋪的普通垃圾、廢物，以及物業(yè)公司指定的廢物箱盛載，在物業(yè)管理公司指定的地點(diǎn)倒卸。

12.4.5 乙方的廢舊報紙、紙箱（皮）、木箱、潲水（餐飲）以及其他特定行業(yè)的商業(yè)垃圾應(yīng)由物業(yè)公司認(rèn)可人員收取或處理，乙方不得隨意聘用其他人員收取或處理。

12.4.6 乙方如需聘請專門的清潔公司進(jìn)行該商鋪的清潔工作，應(yīng)聘請物業(yè)公司指定的清潔公司，且有關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

12.4.7 乙方不得在A商城任何進(jìn)出口、樓梯、平臺、通道、大堂或其他公共地方鋪設(shè)、安裝、豎立、附加任何電線、電纜或其他物件，亦不得將貨品或其他任何東西擺設(shè)或堆放在該商鋪之外。

12.4.8 甲方有權(quán)在沒有發(fā)出通知的情形下，以甲方認(rèn)為妥當(dāng)?shù)霓k法，清理及處置乙方在該商場公共區(qū)域內(nèi)留下或未處理好的任何裝箱、紙盒、垃圾或其他任何種類或性質(zhì)的障礙物，因此而引起的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，且甲方無須向乙方或任何其他人士承擔(dān)任何責(zé)任。乙方必須向甲方賠償因其執(zhí)行本條規(guī)定而引起的所有損失、開支或費(fèi)用。

12.4.9 乙方應(yīng)采取必要的有效措施防止該商鋪免受臺風(fēng)、暴雨或類似事件的破壞，除甲方書面同意外，乙方應(yīng)保持該商鋪的外窗始終處于關(guān)閉狀態(tài)。

12.4.10 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在A商城屋頂、天花板、墻壁等地方安裝任何天線、接收器、管道、附屬物、遮陽物、涼蓬或其他任何類型、性質(zhì)的安裝物和附屬物。

12.4.11 乙方不得破壞、損毀或涂污A商城結(jié)構(gòu)的任何部分，或A商城的公共地方、樓梯、電梯、自動樓梯的任何裝飾外貌，包括A商城內(nèi)的任何樹木、植物及灌木。

12.4.12 甲方有權(quán)在不影響乙方正常營業(yè)的前提下，在A商城任何部分安裝或固定甲方認(rèn)為適合的機(jī)器、設(shè)備、標(biāo)記、廣告架及其它設(shè)施并有權(quán)維修、拆除、更換該等設(shè)備和設(shè)施。甲方應(yīng)盡量減少干擾乙方。

12.4.13 除非獲得甲方事先書面同意，乙方不得對該商鋪、窗框、玻璃外墻、玻璃或墻壁的內(nèi)面或外面涂漆、噴漆、使用或黏貼任何東西、物件或懸掛霓虹燈廣告。

12.4.14 乙方應(yīng)以甲方滿意的風(fēng)格和方式布置該商鋪店面玻璃及陳列櫥窗，在收到甲方對其展示提出反對意見的書面通知后，立即改變或更換有關(guān)擺設(shè)。

12.4.15 除非乙方向甲方申請并獲得甲方事先書面同意外，在租賃期內(nèi)，乙方不得以固定物料或不透明物品遮擋該商鋪的櫥窗以及面對外街、走廊、行人通道或入口大堂的櫥窗玻璃。

12.4.16 乙方必須使用物業(yè)管理公司指定的貨物裝卸區(qū)、出入口處及貨物電梯，并在甲方和A商城的物業(yè)管理公司規(guī)定的時間內(nèi)裝卸貨物。

12.4.17 乙方需遵守物業(yè)管理公司制定的，有關(guān)專用停車場、車輛進(jìn)出通道或用來裝貨、卸貨的場地的使用規(guī)定。

12.4.18 乙方在任何情形下，不得以客戶電梯或電動樓梯作運(yùn)貨用途。

12.4.19 乙方不得在A商城的任何電梯內(nèi)放置任何重量超過該電梯的最大載重的物件。

12.4.20 乙方應(yīng)自行承擔(dān)費(fèi)用，在A商城正常營業(yè)時間內(nèi)，使該商鋪營業(yè)標(biāo)志、店面和窗戶保持照明；為達(dá)到理想的視覺效果，乙方應(yīng)允許甲方控制該商鋪的營業(yè)標(biāo)志、店面及窗戶電路。

12.4.21 乙方不得在該商鋪或A商城內(nèi)進(jìn)行任何拍賣或類似的促銷活動，或利用不道德或不合法的商業(yè)手法進(jìn)行商業(yè)活動，但純周期季節(jié)性的促銷活動或經(jīng)甲方同意的除外。

12.4.22 乙方不得在A商城的公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行任何兜售、招徠行為；亦不得分發(fā)各種宣傳性的小冊子及廣告資料，甲方或物業(yè)公司同意者除外。

12.4.23 除根據(jù)本合同約定的用途使用該商鋪而生產(chǎn)、制造或加工物品外，乙方不得在該商鋪進(jìn)行生產(chǎn)、制造或加工任何其他貨物或商品。

12.4.24 乙方在任何時候不得在該商鋪內(nèi)放置或貯存任何武器、彈藥、火藥、硝石、煤油或其他可引起爆炸、燃燒的物品或危險貨物。

12.4.25 乙方不得在該商鋪內(nèi)產(chǎn)生、向外滲透、泄漏或容許在該商鋪內(nèi)產(chǎn)生、向外滲透、泄漏有毒及有害的氣體或氣味。

12.4.26 除本合同約定乙方可在該商鋪內(nèi)經(jīng)營餐飲行業(yè)外，乙方不得在該商鋪內(nèi)預(yù)備食物或飲食，亦不得使用器具烹煮或加熱任何食物。

12.4.27 乙方不得在該商鋪飼養(yǎng)任何動物、寵物。

12.4.28 乙方須自費(fèi)采取所有甲方要求的步驟及預(yù)防措施，以防止白蟻、老鼠、蟑螂或其他害蟲、寄生蟲在該商鋪內(nèi)滋生。

12.4.29 乙方不得在該商鋪內(nèi)居住或容許他人居住。

12.5.30 不論甲方在該商場內(nèi)設(shè)置保安人員或安裝電子防盜系統(tǒng)與否，甲方對該商鋪及其內(nèi)部財物不負(fù)任何保安及保管責(zé)任。

12.4.31 甲方須盡力保持A商城商場的屋頂、主要結(jié)構(gòu)、墻壁、水管通道及電纜電線在良好的使用狀態(tài)。

12.4.32 甲方須盡力保持A商城商場的公共地方清潔及妥當(dāng)?shù)臓顟B(tài)。

12.4.33 甲方須盡力保持A商城商場內(nèi)任何電梯、自動樓梯、消防及保安設(shè)備、空調(diào)設(shè)施及其他設(shè)備在妥當(dāng)及可運(yùn)作的狀態(tài)。

12.4.34 甲方應(yīng)在正常營業(yè)時間內(nèi)向該商鋪提供空調(diào)服務(wù)。若乙方要求甲方在前述時間外提供額外空調(diào)服務(wù)，須預(yù)先向甲方或物業(yè)公司申請并繳付相應(yīng)的收費(fèi)。

12.4.35 甲方在收到乙方需要在額外空調(diào)服務(wù)的合理通知后，應(yīng)責(zé)成物業(yè)公司向乙方提供該等空調(diào)服務(wù)。

12.4.36 乙方承租區(qū)域內(nèi)的照明系統(tǒng)由乙方控制，但乙方承租區(qū)域與A商城公共部分交接的邊界區(qū)域單獨(dú)設(shè)置照明回路，由甲方控制，甲方應(yīng)保證乙方在正常營業(yè)時間內(nèi)邊界區(qū)域的照明。

第十三條 商鋪交還

13.1 交還日期及適用范圍

13.1.1 乙方應(yīng)當(dāng)于本合同約定的租期結(jié)束之日起不超過5日內(nèi)交還該商鋪。

13.1.2 除租賃期限屆滿合同正常終止外，如甲方或乙方依據(jù)本合同或法律、法規(guī)的規(guī)定單方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前終止的，則乙方應(yīng)當(dāng)在合同提前解除或終止之日起不超過3日內(nèi)交還該商鋪。

13.2 交還狀況及裝修和附屬設(shè)施/設(shè)備的歸屬

13.2.1 合同結(jié)束（不論基于何種原因），甲方有權(quán)要求乙方按下述方式之一交還商鋪：

13.2.1.1 乙方自費(fèi)將該商鋪內(nèi)的所有動產(chǎn)（附屬設(shè)施/設(shè)備除外）搬離該商鋪，該商鋪交還時的狀況應(yīng)當(dāng)與乙方在最后一段正常營業(yè)時間時的狀況一致；商鋪之裝修及所有附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方所有，甲方無須給予乙方補(bǔ)償，如因乙方原因?qū)е律啼伒难b修或附屬設(shè)施/設(shè)備遭到破壞，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方由此導(dǎo)致的損失。

13.2.1.2 乙方自費(fèi)將商鋪內(nèi)的所有物品搬離該商鋪，并將商鋪恢復(fù)至商鋪交付時的狀態(tài)（正常使用導(dǎo)致的磨損除外）。

13.2.2 如果該商鋪交還時之狀況不符合前項(xiàng)規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方采取一切措施或自行采取措施，使得該商鋪之狀況符合前項(xiàng)規(guī)定，由此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和開支由乙方負(fù)擔(dān)。

13.3 交還通知、查驗(yàn)及接收

13.3.1 合同結(jié)束（不論基于何種原因），各方均應(yīng)提前3日通知對方交還/收回該商鋪的具體日期，甲方應(yīng)當(dāng)按照該等通知查驗(yàn)及接收該商鋪。

13.3.2 甲方應(yīng)當(dāng)依照通常合理的標(biāo)準(zhǔn)及本合同第13.2條規(guī)定查驗(yàn)該商鋪。

13.3.3 在符合本合同第13.2條規(guī)定的情形下，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽署一份交還憑據(jù)，交還憑據(jù)一經(jīng)簽署，乙方交還該商鋪的義務(wù)

立即完成。

13.4 逾期交還的后果

13.4.1 如果乙方未依照本合同第13.1條的規(guī)定交還該商鋪，則甲方有權(quán)在公證機(jī)關(guān)的公證下選擇采用下述方法之一收回商鋪，因此而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)：

13.4.1.1 該商鋪內(nèi)的一切動產(chǎn)搬離該商鋪，該商鋪商鋪之裝修及所有附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方所有，甲方無須給予乙方補(bǔ)償。

13.4.1.2 將該商鋪內(nèi)的一切動產(chǎn)搬離該商鋪，并將該商鋪內(nèi)的一切裝修、附屬設(shè)備/設(shè)施拆除。

13.4.2 乙方逾期交還商鋪，除應(yīng)當(dāng)依照合同最后一個月的標(biāo)準(zhǔn)交付逾期期間的租金、管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用外，每天還應(yīng)按照合同最后一個月日基本租金的1.5倍向甲方支付違約金，直至乙方交還該商鋪或甲方依照本合同第13.4.1條的規(guī)定收回該商鋪。

13.5 質(zhì)量保證金

本合同結(jié)束（不論基于何種原因），乙方在撤場前應(yīng)向甲方繳納商品質(zhì)量保證金。如乙方系一般零售類租戶，商品質(zhì)量保證金為人民幣1萬元；如乙方系美容美發(fā)、餐飲等特殊類型租戶，商品質(zhì)量保證金額度雙方另行協(xié)商。如三個月內(nèi)沒有任何第三方因乙方原因向甲方提出權(quán)利主張，甲方將向乙方退還該質(zhì)量保證金（不計利息）。

第十四條 合同變更和提前終止的條件

14.1 變更本合同的條件如下：

14.1.1 租賃期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定，如出現(xiàn)下述情況，雙方可變更本合同：

14.1.1.1 甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意變更合同的。

14.1.1.2 出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該商鋪設(shè)施正常運(yùn)行、或水、電、燃?xì)獾日９?yīng)中斷，且中斷期一次超過30天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用商鋪的。

14.1.1.3 乙方違反本合同及其補(bǔ)充條款的約定，且經(jīng)甲方提出后的14天內(nèi)，乙方未予糾正的。

14.1.1.4 在租賃期間，司法、行政機(jī)關(guān)依法限制該商鋪房地產(chǎn)權(quán)利，且超過15天的。

14.1.1.5 因不可抗力或意外事件，致使該商鋪及其附屬設(shè)施損壞，使本合同不能繼續(xù)履行的。

14.1.2 變更本合同的，要求變更合同的一方應(yīng)主動向另一方提出。

14.1.3 因變更本合同，使一方遭到損失的，有過錯的一方應(yīng)賠償另一方的損失。

14.2 解除本合同的條件如下：

14.2.1 租賃期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，如出現(xiàn)下述情況，可解除本合同：

14.2.1.1 甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意解除合同的。

14.2.1.2 出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該商鋪設(shè)施正常運(yùn)行、或水、電、燃?xì)獾日９?yīng)中斷，且中斷期一次超過60天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用商鋪的。

14.2.1.3 乙方違反本合同及其補(bǔ)充條款的約定，且經(jīng)甲方提出后的30天內(nèi)，乙方未予糾正的，甲方有權(quán)提出解除合同。

14.2.1.4 在租賃期間，政府決定征用該商鋪所在土地而需拆除該商鋪的。

14.2.1.5 在租賃期間，司法、行政機(jī)關(guān)依法限制該商鋪房地產(chǎn)權(quán)利，且超過30天的。

14.2.1.6 因不可抗力或意外事件，使本合同無法履行的。

14.2.2 提前終止本合同的，有權(quán)提前終止合同的一方應(yīng)主動向另一方提出。

14.2.3 因提前終止本合同，使一方遭到損失的，有過錯的一方應(yīng)賠償另一方的損失。

第十五條 甲方違約責(zé)任

15.1 在租賃期限內(nèi)，甲方逾期交付商鋪，每逾期一日則應(yīng)按首月月基本租金的2‰向乙方支付違約金；若支付的違約金不足以抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

15.2 租賃期限內(nèi)，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使該商鋪發(fā)生損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

15.3 在租賃期內(nèi)，甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，由此而造成乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償：

15.3.1 未按本合同約定的時間交付商鋪供乙方使用，超過60日的。

15.3.2 違反本合同的約定，使乙方無法按其用途繼續(xù)使用該商鋪的。

15.3.3 違反本合同及其補(bǔ)充條款的約定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使乙方無法繼續(xù)租用的。

15.3.4 未經(jīng)乙方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，將該商鋪進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的。

15.3.5 甲方破產(chǎn)或進(jìn)行清算程序，因重組或合并原因進(jìn)行清算者除外。

15.3.6 由于甲方原因，致使該商鋪因法庭強(qiáng)制執(zhí)行而被查封。

15.3.7 法律、法規(guī)或本合同其他條款允許乙方單方提前終止合同的其他情況。

15.4 乙方依據(jù)本合同第15.3條單方終止合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方，要求甲方返還租賃保證金，退還多收的預(yù)交款項(xiàng)（如有）并賠償損失，并在3日內(nèi)遷離該商鋪。

15.5 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署后，甲方未按規(guī)定向政府有關(guān)部門辦理登記的，由甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。

15.6 乙方因甲方違約行為而引起的所有費(fèi)用和開支（包括一切律師費(fèi)），均由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)向甲方追討該等費(fèi)用、開支。

15.7 乙方一次或多次原諒、寬恕甲方違反或不履行任何其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，不得構(gòu)成乙方放棄追究對甲方任何日后持續(xù)違反或不履行義務(wù)的依據(jù)，亦不得在任何方面減損或影響乙方追究甲方任何日后持續(xù)違反或不履行的義務(wù)的權(quán)利，除非乙方以書面方式作如此表示。

15.8 乙方對甲方做出的任何同意，只構(gòu)成乙方對某一特別事件的同意，并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為乙方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求，除非乙方以書面作如此表示。

第十六條 乙方違約責(zé)任

16.1 在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付租金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)及水、電、空調(diào)費(fèi)之一或全部的，每逾期一日，應(yīng)按逾期交付金額的2‰支付滯納金。

16.2 在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付水、電、空調(diào)及其他費(fèi)用，經(jīng)甲方書面通知，仍未能于7日內(nèi)交付的，每逾期一天，應(yīng)按上述費(fèi)用的2‰或國家有關(guān)規(guī)定支付滯納金。逾期達(dá)14天以上的，甲方有權(quán)委托A商城的物業(yè)管理公司采取停止供應(yīng)或使用水、電、空調(diào)或其他設(shè)施的措施，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。

16.3 租賃期限內(nèi)，乙方非因法律、法規(guī)及本合同規(guī)定的情況，中途擅自退租的，租賃保證金作為違約金賠償給甲方；若租賃保證金不足賠償甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

16.4 在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面終止本合同，收回該商鋪，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償：

16.4.1 未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用。

16.4.2 未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動商鋪結(jié)構(gòu)，或損壞商鋪，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的。

16.4.3 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該商鋪進(jìn)行違法違章活動的。

16.4.4 乙方違反本合同及其補(bǔ)充條款的規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使商鋪或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的。

16.4.5 拖欠支付租金、管理費(fèi)及其他費(fèi)用之一或全部的達(dá)到30日。

16.4.6 乙方破產(chǎn)或進(jìn)行清算程序，因重組或合并原因進(jìn)行清算者除外。

16.4.7 由于乙方原因，致使該商鋪因法庭強(qiáng)制執(zhí)行而被查封。

16.4.8 未經(jīng)甲方書面同意，乙方中斷、停止其經(jīng)營活動1天（含1天）以上的。

16.4.9 法律、法規(guī)或本合同其他條款允許甲方單方提前終止合同的其他情況。

16.5 甲方依據(jù)本合同第16.4條單方終止合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方3日內(nèi)遷離并交回該商鋪；租賃保證金作為違約金賠償給甲方；若租賃保證金不足賠償甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

16.6 甲方依照本合同規(guī)定向乙方發(fā)出的解除合同通知，表明甲方行使本合同賦予其提前收回該商鋪的權(quán)利，并構(gòu)成甲方對該項(xiàng)權(quán)利已全面及充分的行使，甲方無須以實(shí)際進(jìn)入該商鋪的行為作為行

使該項(xiàng)權(quán)利的標(biāo)志。

16.7 甲方根據(jù)本合同，要求或收取滯納金，并不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其他權(quán)利和補(bǔ)救的權(quán)利（包括收回該商鋪的權(quán)利）

16.8 甲方因向乙方催付租金或其他費(fèi)用而引起的所有費(fèi)用和開支（包括一切律師費(fèi)），及甲方因行使本合同項(xiàng)下其他任何權(quán)利而引起的所有費(fèi)用、開支，均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)向乙方追討該等費(fèi)用、開支。

16.9 甲方一次或多次原諒、寬恕乙方違反或不履行任何其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，不得構(gòu)成甲方放棄追究對乙方任何日后持續(xù)違反或不履行義務(wù)的依據(jù)，亦不得在任何方面減損或影響甲方追究乙方任何日后持續(xù)違反或不履行的義務(wù)的權(quán)利，除非甲方以書面方式作如此表示。

16.10 甲方對乙方做出的任何同意，只構(gòu)成甲方對某一特別事件的同意，并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為甲方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求，除非甲方以書面作如此表示。

16.11 乙方違反本合同第3.7條、第3.8條約定，不論甲方是否實(shí)際支出了賠償或處罰款項(xiàng)，甲方均有權(quán)單方面終止本合同，收回該商鋪，并向乙方追究相關(guān)損害賠償。

第十七條 不可抗力

17.1 “不可抗力”是指本合同雙方不能合理控制、不可預(yù)見、亦無法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)本合同履行其全部或部分義務(wù)。該事件包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)或其他天災(zāi)、戰(zhàn)爭或任何其他類似事件。

17.2 如發(fā)生不可抗力事件，遭受該事件的一方應(yīng)立即用可能的最快捷的方式通知對方該事件的性質(zhì)、發(fā)生日期、預(yù)計持續(xù)時間等有關(guān)的細(xì)節(jié)，以及該事件阻礙通知方履行其于本合同項(xiàng)下義務(wù)的程度。

17.3 在不可抗力事件持續(xù)期間，遭受不可抗力事件的一方應(yīng)定期及時地告知對方不可抗力事件的現(xiàn)狀，如不可抗力事件結(jié)束，應(yīng)立即以書面形式通知對方。

17.4 遭受不可抗力事件的一方可暫行中止履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)直至不可抗力事件的影響消除為止，并且無需為此而承擔(dān)違約責(zé)任；但應(yīng)盡最大努力克服該事件，減輕其負(fù)面的影響。

17.5 遭受不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教峁┦录l(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)（或其他適當(dāng)機(jī)構(gòu)）出具的證實(shí)不可抗力事件的合法證明，如其不能提供該等證明，對方可根據(jù)本合同的規(guī)定要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第十八條通知與送達(dá)

18.1 任何與本合同有關(guān)的由本合同雙方當(dāng)事人發(fā)出的任何文件、通知及其他通訊往來，必須采取書面形式，并送達(dá)至下述地址或雙方書面通知的其他地址。

18.2 任何文件、通知或其他通訊往來，如以郵寄的方式，在寄出后第3個工作日將被視為已送達(dá)，郵政局出具的掛號投送收據(jù)，將作為有效證明；如以傳真的方式，則發(fā)出時視作已送達(dá)，對方傳真機(jī)收到的傳真報告將作為有效證明；如以手遞的方式，則于對方簽收時視作已送達(dá)，收條將作為有效證明。

18.3 甲方在乙方租賃商鋪門口或其他醒目位置張貼的與日常物業(yè)管理有關(guān)的通知或文件，即視為已合理通知乙方。

18.4 甲乙雙方之間的書面函件，如任何一方在其中提出具體要求或建議且要求在收到函 件后指定期限內(nèi)（不得少于5日）回函的，則另一方有責(zé)任于指定期限內(nèi)回函，否則，視同同意函件內(nèi)的相關(guān)內(nèi)容和要求。

第十九條 法律適用

19.1 雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，選定下列19.1.2方式解決：

19.1.1 凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交成都仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

19.1.2 依法向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院。

19.2 本合同條款業(yè)經(jīng)雙方協(xié)商和談判而達(dá)成，不構(gòu)成任何一方的格式條款。

19.3 本合同的訂立、效力、解釋、履行及其爭議的解決，均應(yīng)適用中華人民共和國的法律及受其管轄。

第二十條 合同效力

20.1 本合同構(gòu)成甲方和乙方就有關(guān)本合同所涉事項(xiàng)的全部協(xié)議，并且取代有關(guān)本合同的所載的各事項(xiàng)先前的所有口頭及書面協(xié)議。

20.2 本合同附件所列明的內(nèi)容為本合同雙方就本合同有關(guān)條款內(nèi)容所作之補(bǔ)充、修正、解釋及說明，為本合同雙方所確認(rèn)及同意，亦為本合同的組成部分。

20.3 本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋各自的公章之日起生效。

20.4 甲方負(fù)責(zé)向成都市成華區(qū)租賃管理辦公室辦理合同登記手續(xù)，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。

20.5 本合同正本一式六份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)兩份，合同登記機(jī)關(guān)執(zhí)兩份，各份具同等法律效力。

20.6 本合同條款的標(biāo)題僅為方便參閱方便而設(shè)，不得用于解釋合同條款。

20.7 本合同條款業(yè)經(jīng)雙方協(xié)商和談判而達(dá)成，不構(gòu)成任何一方的格式條款。

20.8 本合同以中文書寫，如其他文字文本與中文文本不符，以中文文本為準(zhǔn)。

第二十一條 稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

21.1 與本合同有關(guān)的公證費(fèi)（如有）、房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)等將由甲方和乙方各自按有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)，如果法律、法規(guī)沒有規(guī)定負(fù)擔(dān)方法的，則由雙方各半負(fù)擔(dān)。

21.2 租賃手續(xù)費(fèi)由甲方承擔(dān)，印花稅由甲乙雙方各自負(fù)擔(dān)。

21.3 除法律規(guī)定或經(jīng)雙方協(xié)議由甲方代扣代繳的以外，乙方須自行向政府有關(guān)部門支付因租賃及經(jīng)營該商鋪而產(chǎn)生的一切政府稅費(fèi)。

21.4 各方因簽署本合同而發(fā)生的律師費(fèi)，由雙方各自負(fù)擔(dān)。

第二十二條 其他

22.1 甲方聲明，本合同簽署時，A商城包括該商鋪尚未設(shè)置抵押，但甲方作為所有權(quán)人有權(quán)將A商城及商鋪進(jìn)行抵押。乙方在簽署本合同時已完全了解和接受本合同承租房屋抵押權(quán)狀態(tài)。本合同簽署后，甲方在設(shè)定抵押權(quán)時無需通知乙方或征得乙方同意。如為抵押權(quán)登記需要，乙方承諾向甲方提供必要協(xié)助。

22.2 甲方保留對A商城的命名權(quán)，甲方在給予乙方不少于3個月的通知后，甲方有權(quán)更改A商城的名字，且無須對乙方做出任何賠償。

22.3 租賃期間，甲方因合理變更、修繕需要，在事先知會乙方后，有權(quán)臨時封閉該商鋪所在建筑物公用區(qū)域（包括廣場）及公用設(shè)施或其部分（包括但不限于走道、門戶、窗戶、電動裝配、電纜電線、水管通道、燃?xì)夤艿馈㈦娞?、自動扶梯、防火、保安設(shè)備、空調(diào)設(shè)備），變更該商鋪所在建筑物之公用區(qū)域整體結(jié)構(gòu)、布局及安排。

22.4 甲方有權(quán)在該商鋪所在建筑物本體的內(nèi)外及室外空間設(shè)置廣告及獲取利益，但該等設(shè)置不得影響乙方的正常經(jīng)營活動。

22.5 甲方有權(quán)對該商鋪所在建筑物的中庭、屋頂、車庫、廣場、通訊網(wǎng)絡(luò)使用和獲取收益。

甲方（簽章）：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

委托人（簽章）：

年 月 日

乙方（簽章）：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

委托人（簽章）：

年 月 日