導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫好一篇健身房合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

身份證號(hào)：

乙方（承租方）：

身份證號(hào)：

根據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī)及規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則，特制定本合同，以資共同遵守。

第一條：承租房屋位置、面積與用途

1.1乙方承租甲方位于房屋，房屋建筑面積平方米。

1.2上款所稱房屋是指由甲方出租給乙方使用的場(chǎng)地、房屋及其配套設(shè)施。

第二條：租賃期限

2.1租賃期限：年。自年月日起至年月日止。（甲方允許乙方提前進(jìn)駐裝修，時(shí)間為年月日至年月日，該期間不收取租金。）

2.2承租期滿前兩個(gè)月，若乙方希望繼續(xù)承租，應(yīng)書面告知甲方，在同等條件下甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的承租權(quán)利，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后辦理續(xù)租手續(xù)，逾期告知視為放棄。

2.3在合同履行期間，因不可抗力導(dǎo)致本合同租賃標(biāo)的物滅失或不適于繼續(xù)使用，本合同自發(fā)生不可抗力之日起自動(dòng)終止。

第三條：租金及支付方式

3.1每年租金額為：元人民幣（￥元）。

3.2付款方式：自年起，每年月日前乙方向甲方支付一年房租。

第四條：履約保證金

4.1乙方應(yīng)于本合同簽訂同時(shí)繳納元履約保證金。

4.2在本合同解除或終止時(shí)，乙方應(yīng)依約退還房屋并結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。乙方若有欠款現(xiàn)象（包括但不限于：水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、應(yīng)向甲方支付的款項(xiàng)等），甲方有權(quán)在履約保證金中扣除，履約保證金不足以支付上述欠款的，乙方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足。若無(wú)任何欠款，甲方應(yīng)在本合同終止后15天內(nèi)，無(wú)息返還乙方履約保證金。

4.3如因乙方原因而導(dǎo)致合同解除、終止的，甲方將不予返回履約保證金。

第五條：甲乙雙方租賃該房屋的相關(guān)規(guī)定

5.1在乙方如約支付租金的情況下，由甲方支付出租房屋的供暖費(fèi)用。

5.2乙方負(fù)責(zé)出租房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)施的保管和保險(xiǎn)。

5.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方免責(zé)，并互相協(xié)助爭(zhēng)取相應(yīng)補(bǔ)償。

第六條：房屋的裝修和維護(hù)保養(yǎng)

6.1甲方負(fù)責(zé)該房屋的建筑質(zhì)量達(dá)到使用要求（不得漏雨，排水系統(tǒng)、電力供應(yīng)及供暖系統(tǒng)完好等）。

6.2乙方在足額支付第一年租金及履約保證金后即可進(jìn)駐裝修。乙方裝修不得拆改主體結(jié)構(gòu)，在地面、墻體及棚頂打釘鉆眼加大荷載時(shí)不得損壞建筑的結(jié)構(gòu)；乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用房屋內(nèi)設(shè)施。

第七條：違約責(zé)任

7.1合同期內(nèi)，乙方逾期支付租金，履約保證金等其他費(fèi)用超過(guò)15天，甲方有權(quán)解除合同。

7.2因乙方違約而導(dǎo)致甲方解除合同，已繳納的房屋租金及履約保證金將不予返還。

7.3雙方在合同期內(nèi)，因一方違約而導(dǎo)致合同解除，應(yīng)向守約方支付合同總金額10％的違約金。

第八條：合同解除或終止后的處理

8.1在本合同解除或終止時(shí)，乙方應(yīng)十五日交還該房屋，并將存放的自有財(cái)產(chǎn)物資及時(shí)處置。如逾期不歸還或未處置的財(cái)產(chǎn)物資，視為乙方同意甲方代為處置。

第九條：適用法律及爭(zhēng)端解決

9.1雙方產(chǎn)生爭(zhēng)端，應(yīng)友好協(xié)商，互諒互讓，協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院。

第十條：通則

10.1合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致以書面形式補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同由甲乙雙方簽字生效。本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方：乙方：

電話：電話：

篇2

一、提高認(rèn)識(shí)

雷電災(zāi)害具有突發(fā)性、毀滅性特點(diǎn)，為主要自然災(zāi)害之一。根據(jù)歷史資料統(tǒng)計(jì)，我縣年平均雷暴日數(shù)為68天，最多年份高達(dá)81天，屬多雷暴區(qū)，每年因雷害造成的經(jīng)濟(jì)損失在數(shù)百萬(wàn)元以上，因雷擊造成的人員傷亡事件屢見(jiàn)不鮮。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步，各種高層建筑、計(jì)算機(jī)設(shè)備和電氣設(shè)備日益增加，以直擊雷為主的雷電災(zāi)害，迅速向感應(yīng)雷和雷電波入侵災(zāi)害擴(kuò)展，雷電造成的危害愈加明顯，社會(huì)對(duì)雷電災(zāi)害的防御工作提出了越來(lái)越高的要求，防雷措施必須從單一的防直擊雷轉(zhuǎn)向綜合防雷。各部門、各單位要從實(shí)踐“三個(gè)代表”重要思想的高度，采取切實(shí)有力的措施，扎實(shí)做好防雷安全工作，認(rèn)真對(duì)待新建建（構(gòu)）筑物防雷裝置設(shè)計(jì)審核與竣工驗(yàn)收工作，從源頭做起，確保安裝的防雷裝置符合國(guó)家防雷規(guī)范要求。

二、范圍與對(duì)象下列建（構(gòu)）筑物或者設(shè)施的防雷裝置必須經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)審核和竣工驗(yàn)收：

（一）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的一、二、三類防雷建（構(gòu)）筑物；

（二）油庫(kù)、氣庫(kù)、加油加氣站、液化天燃?xì)?、油（氣）管道站?chǎng)、閥室等爆炸危險(xiǎn)環(huán)境設(shè)施；

（三）郵電通信、交通運(yùn)輸、廣播電視、醫(yī)療衛(wèi)生、金融證券、文化教育、文物保護(hù)單位和其他不可移動(dòng)文物、體育、旅游、游樂(lè)場(chǎng)所以及信息系統(tǒng)等社會(huì)公共服務(wù)設(shè)施；

（四）按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)安裝防雷裝置的其他場(chǎng)所和設(shè)施。

三、規(guī)范程序

（一）設(shè)計(jì)審核工作程序

1、申請(qǐng)單位持新建建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)材料到縣氣象局辦理審核手續(xù)。

2、申請(qǐng)單位應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

①《防雷裝置設(shè)計(jì)審核申請(qǐng)書》；

②總規(guī)劃平面圖；

③防雷工程專業(yè)設(shè)計(jì)單位和人員的資質(zhì)證和資格證書；

④防雷裝置施工圖設(shè)計(jì)說(shuō)明書、施工圖設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)資料；

⑤設(shè)計(jì)中所采用的防雷產(chǎn)品相關(guān)資料。

3、申請(qǐng)單位提交的材料齊全且符合條件的，應(yīng)當(dāng)受理；材料不齊全或不符合條件的，應(yīng)一次告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并出具《防雷裝置設(shè)計(jì)審核資料補(bǔ)正通知》。

4、設(shè)計(jì)審核通過(guò)后，頒發(fā)《防雷裝置設(shè)計(jì)核準(zhǔn)書》。施工單位應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工。

5、辦理防雷裝置設(shè)計(jì)審核手續(xù)的建（構(gòu)）筑物，開工后必須進(jìn)入防雷施工驗(yàn)收程序，進(jìn)行質(zhì)量跟蹤、監(jiān)督。

（二）竣工驗(yàn)收工作程序

1、申請(qǐng)單位持新建建（構(gòu)）筑物防雷裝置竣工圖紙及有關(guān)材料到縣氣象局辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。

2、申請(qǐng)單位應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

①《防雷裝置竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書》；

②《防雷裝置設(shè)計(jì)核準(zhǔn)書》；

③防雷工程專業(yè)施工單位和人員的資質(zhì)證和資格證書；

④由具有防雷裝置檢測(cè)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的《防置裝置檢測(cè)報(bào)告》；

⑤防雷裝置竣工圖等技術(shù)資料；

⑥防雷產(chǎn)品出廠合格證、安裝記錄和由國(guó)家認(rèn)可防雷產(chǎn)品測(cè)試機(jī)構(gòu)出具的測(cè)試報(bào)告。

3、防雷裝置經(jīng)驗(yàn)收合格的，頒發(fā)《防雷裝置驗(yàn)收合格證》，防雷裝置驗(yàn)收不合格的，出具《防雷裝置整改意見(jiàn)書》，整改完成后，按原程序進(jìn)行驗(yàn)收。

四、幾點(diǎn)要求

（一）將防雷裝置設(shè)計(jì)審核與竣工驗(yàn)收列入縣工程建設(shè)綜合報(bào)建程序。

（二）凡是應(yīng)當(dāng)安裝防雷裝置的新建建（構(gòu)）筑物必須到縣氣象局進(jìn)行設(shè)計(jì)審核，未經(jīng)縣氣象局審核或經(jīng)審核不符合國(guó)家有關(guān)防雷技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的建（構(gòu)）筑物，不得交付施工。

（三）對(duì)各類防雷裝置進(jìn)行竣工驗(yàn)收。經(jīng)縣氣象局驗(yàn)收并符合國(guó)家有關(guān)防雷技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的，發(fā)給合格證書。未取得縣氣象局發(fā)給的防雷裝置合格證書的建（構(gòu)）筑物不得投入使用。

（四）未經(jīng)縣級(jí)以上氣象行政主管機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得開展防雷裝置設(shè)計(jì)審核和竣工驗(yàn)收工作，所出具的合格證書一概無(wú)效。

（五）防雷裝置設(shè)計(jì)未經(jīng)審核同意擅自施工的，防雷裝置未經(jīng)驗(yàn)收或經(jīng)驗(yàn)收不合格擅自投入使用的，由縣氣象局依法責(zé)令限期改正，并根據(jù)情節(jié)輕重按有關(guān)法律、法規(guī)予以處罰。

篇3

作為新類型的房地產(chǎn)案件，法院在審理過(guò)程中遇到不少新問(wèn)題，亟待研究解決。

一、商品房按揭糾紛中涉及的合同關(guān)系

在商品房按揭糾紛中，一般主要存在四個(gè)基本合同關(guān)系，即購(gòu)房者與開發(fā)商之間的商品房買賣合同關(guān)系、購(gòu)房者與按揭銀行之間的借款合同關(guān)系、購(gòu)房者與按揭銀行之間的以商品房“樓花”或現(xiàn)樓為抵押物的抵押合同關(guān)系、開發(fā)商與按揭銀行之間以保證、回購(gòu)等具體條款加以確定的保證合同關(guān)系。

在這四個(gè)合同相互之間的關(guān)系中，大家對(duì)于抵押合同、保證合同是借款合同的從合同沒(méi)有爭(zhēng)議，存在爭(zhēng)議的是借款合同是否為購(gòu)房合同的從合同。有種觀點(diǎn)認(rèn)為，借款合同是購(gòu)房合同的從合同，不具有獨(dú)立性，；因購(gòu)房合同的變更、消滅而變更、消滅。我們認(rèn)為，這種觀點(diǎn)值得商榷。

根據(jù)民法基本原理，凡不以他種合同的存在為前提即不受其制約而能獨(dú)立存在的合同，稱這主合同。反之，必須以他種合同的存在為前提，自身不能獨(dú)立存在的合同，叫做從合同。

雖然借款合同與購(gòu)房合同存在密切的聯(lián)系，借款合同中的物的擔(dān)保標(biāo)的物與購(gòu)房合同的標(biāo)的物具有同一性，按揭貸款的款項(xiàng)也用于支付購(gòu)房合同的價(jià)款，但是，借款合同并不以購(gòu)房合同的存在為前提，其不是購(gòu)房合同的從合同。 首先，借款合同不因購(gòu)房合同的消滅而消滅。根據(jù)《合同法》第 91 條的規(guī)定，合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系因合同債務(wù)已經(jīng)按照約定履行而終止。在購(gòu)房者依約支付首期房款并委托按揭銀行將其所貸款項(xiàng)支付給開發(fā)商，開發(fā)商按照合同約定履行交樓并為購(gòu)房者辦理房地產(chǎn)權(quán)證等合同義務(wù)以后，購(gòu)房合同的權(quán)利義務(wù)歸于消滅。但借款合同卻并不因此而消滅，其可獨(dú)立存在到 20 、 30 年后購(gòu)房者（借款人）還清貸款時(shí)才消滅，其次，購(gòu)房合同的無(wú)效、可撤銷并不必然導(dǎo)致借款合同的無(wú)效、可撤銷。銀行與購(gòu)房者之間的借款合同只要不具有合同法規(guī)定的合同無(wú)效、可撤銷情形，法院便不能以購(gòu)房合同的無(wú)效、可撤銷為由而認(rèn)定借款合同無(wú)效或予以撤銷。購(gòu)房合同的無(wú)效、可撤銷只會(huì)影響到按揭合同的抵押擔(dān)保標(biāo)的物發(fā)生變化，并不因此導(dǎo)致銀行依法向購(gòu)房者發(fā)放貸款行為的無(wú)效、可撤銷。實(shí)踐中銀行在購(gòu)房合同被認(rèn)定無(wú)效、撤銷或解除后，往往要求解除借款合同，主要考慮的是購(gòu)房者的資信狀況。從理論上說(shuō)，即使購(gòu)房合同存在瑕疵，導(dǎo)致抵押擔(dān)保不能實(shí)現(xiàn)，但如購(gòu)房者資信并未下降或提供其他擔(dān)保。銀行認(rèn)為不影響資金安全，其也不會(huì)必然要求解除借款合同。因此，購(gòu)房合同與借款合同不是主從合同，它們是有一定聯(lián)系但也相互獨(dú)立的合同。

二、購(gòu)房者要求解除購(gòu)房合同時(shí)銀行的訴訟地位問(wèn)題

司法實(shí)踐中對(duì)于按揭糾紛案件中的訴訟主體問(wèn)題爭(zhēng)議較大的是，在購(gòu)房者起訴開發(fā)商要求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效或解除合同并退還購(gòu)房款本息時(shí)，法院是否應(yīng)追加按揭銀行行為第三人參加訴訟。有種觀點(diǎn)認(rèn)為，在此情形下，按揭銀行屬于無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人，法院應(yīng)追加按揭銀行參加訴訟，如果法院判決解除購(gòu)房合同或認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，則由開發(fā)商直接將購(gòu)房者所欠按揭銀行本息退還給按揭銀行，其余的購(gòu)房款則返還給購(gòu)房者。我們認(rèn)為，這種做法固然可以一并解決按揭糾紛中開發(fā)商、購(gòu)房者、按揭銀行三方之間的四種法律關(guān)系，但將按揭銀行列為無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人既與現(xiàn)行法律規(guī)定不符，也缺乏民事訴訟理論依據(jù)。根據(jù)《民事訴訟法》第 56 條、最高人民法院《關(guān)于適用 < 民事訴訟法 > 若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第 65 條的規(guī)定，有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人與無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人的區(qū)別，在于該第三人對(duì)于當(dāng)事人雙方的訴標(biāo)的是否“有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)”。有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人有權(quán)向法院提出訴訟請(qǐng)求和事實(shí)理由，成為當(dāng)事人。而獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人可以申請(qǐng)參加訴訟，也可以由法院通知參加訴訟，其只有在法院判決其承擔(dān)民事責(zé)任時(shí)才有權(quán)提出上訴，且其在一審中無(wú)權(quán)放棄、變更訴訟請(qǐng)求或者申請(qǐng)撤訴。民事訴訟理論通說(shuō)認(rèn)為，無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人參加訴訟，是參加到當(dāng)事人一方進(jìn)行訴訟，與所參加的當(dāng)事人一方有法律上的利害關(guān)系，案件處理結(jié)果涉及他的合法權(quán)益，因此他在訴訟中一般是通過(guò)支持一方的主張，反對(duì)另一方的主張，來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。而有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人在訴訟中的地位相當(dāng)于原告，以本訴中的原告和被告。他既不同意本訴中原告的主張，也不同意本訴中被告的主張。實(shí)際上他是為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，以獨(dú)立的實(shí)體權(quán)利人的資格，向法院提起了一個(gè)新的訴訟。在按揭糾紛中，當(dāng)購(gòu)房者起訴開發(fā)商，要求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效或解除合同，并退還購(gòu)房本金利息時(shí)，按揭銀行對(duì)于開發(fā)商與購(gòu)房者之間的訴訟標(biāo)的（房屋或樓花）享有獨(dú)立的請(qǐng)求權(quán)，因?yàn)橘?gòu)房者已將該訴訟標(biāo)的抵押給銀行，按揭銀行對(duì)于該標(biāo)的物享有優(yōu)先受償權(quán)，其對(duì)該標(biāo)的可以主張獨(dú)立的請(qǐng)求權(quán)。因此，在此種情形下，按揭銀行屬于有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人，是否參加訴訟，應(yīng)由其自行決定，法院不能強(qiáng)行追加其參加訴訟。

在按揭糾紛中，銀行也有作為無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人的情形。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第 44 條第 3 款和《城市商品房預(yù)售管理辦法》第 11 條的規(guī)定，開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售所得的款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。該規(guī)定的目的是為了防止開發(fā)商將商品房預(yù)售款挪作他用，導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目“爛尾”，損害購(gòu)房者的利益。為了監(jiān)督開發(fā)商能夠切實(shí)履行該項(xiàng)法定義務(wù)，實(shí)踐中都要求開發(fā)商在銀行設(shè)立商品房預(yù)售款專用帳戶?！稄V東省商品房預(yù)售管理等比例》明確規(guī)定，開發(fā)商使用商品房預(yù)售款時(shí)，銀行應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)同意支付的數(shù)額撥付。如果按揭銀行同時(shí)也是開發(fā)商預(yù)售款專用帳戶的開戶銀行，購(gòu)房者以銀行未經(jīng)房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)同意，擅自向開發(fā)商支付商品房預(yù)售款致使樓盤爛尾為由，要求開發(fā)商、銀行承擔(dān)責(zé)任的，應(yīng)將開發(fā)商、銀行列為共同被告。如果購(gòu)房者僅起訴開發(fā)商，而未起訴銀行，當(dāng)事人可申請(qǐng)，、法院亦可通知銀行作為無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人參加訴訟。但此時(shí)的銀行并不是因其按揭銀行身份，而是因其預(yù)售款專用帳戶的開戶銀行身份被追加參加訴訟的。

三、購(gòu)房合同解除或認(rèn)定無(wú)效后的處理

在購(gòu)房者起訴開發(fā)商要求解除購(gòu)房合同或確認(rèn)購(gòu)房合同無(wú)效時(shí)，由于購(gòu)房者已將所購(gòu)房屋或樓花抵押給按揭銀行，因而其實(shí)質(zhì)上是要求處理抵押物。根據(jù)《擔(dān)保法》第 49 條的規(guī)定，抵押人地抵押期間轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人。實(shí)踐中按揭銀行與購(gòu)房者在合同中亦對(duì)此有明確約定。因此，購(gòu)房者在起訴開發(fā)商要求解除購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)依法知按揭銀行。為了切實(shí)保護(hù)按揭銀行的合法權(quán)益，如果購(gòu)房者沒(méi)有通知按揭銀行，法院應(yīng)告知按揭銀行作為抵押權(quán)人有權(quán)以獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人的身份參加訴訟。如果按揭銀行參加訴訟，法院在判決解除購(gòu)房合同或認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效時(shí)，可一并解決開發(fā)商、購(gòu)房者、按揭銀行之間的多個(gè)法律關(guān)系，即購(gòu)房者將房屋或樓花退還開發(fā)商，開發(fā)商將購(gòu)房款項(xiàng)返還給購(gòu)房者，并由雙方依法承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任的同時(shí)，解除按揭銀行與購(gòu)房者之間的借款合同，按揭銀行對(duì)購(gòu)房者處理抵押物所得價(jià)款行使物上代位權(quán)，并可要求開發(fā)商承擔(dān)連帶保證責(zé)任，由開發(fā)商將購(gòu)房者所欠按揭銀行貸款本息直接支付給按揭銀行，其余款項(xiàng)支付給購(gòu)房者。但是，由于銀行有抵押權(quán)和開發(fā)商的保證作為擔(dān)保，其參加訴訟又需預(yù)繳案件受理費(fèi)，而且，購(gòu)房合同能否解除或認(rèn)定無(wú)效只有在案件審結(jié)后才能確定。因此，為了防止浪費(fèi)人力和財(cái)力，按揭銀行往往不愿意參加購(gòu)房者與開發(fā)商的購(gòu)房合同的訴訟。而銀行不參加訴訟，法院只能審理購(gòu)房者與開發(fā)商的購(gòu)房合同關(guān)系，如果判決購(gòu)房合同無(wú)效或解除購(gòu)房合同，則只能判決開發(fā)商退款給購(gòu)房者，購(gòu)房者退房給開發(fā)商。目前司法實(shí)踐中大都采用這種做法。但這種做法存在以下問(wèn)題：在此種情形下，購(gòu)房者退給開發(fā)商的房屋或樓花上已設(shè)有抵押權(quán)，且開發(fā)商在購(gòu)房者與銀行的借款合同中往往承擔(dān)連帶保證責(zé)任，如果購(gòu)房者不退還銀行的借款，則銀行有權(quán)行使抵押權(quán)或要求開發(fā)商承擔(dān)連帶保證責(zé)任。因此，開發(fā)商有可能在退還購(gòu)房者全部購(gòu)房款后，還要向銀行承擔(dān)退還購(gòu)房者所欠銀行借款本息的責(zé)任。雖然開發(fā)商在承擔(dān)責(zé)任后可向購(gòu)房者追償，但購(gòu)房者通過(guò)訴訟從開發(fā)商取得的款項(xiàng)，又要開發(fā)商通過(guò)另外的訴訟取回，這顯然不符合訴訟效益原則，既增加了當(dāng)事人的訟累。也浪費(fèi)了有限的司法資源。而且，如果購(gòu)房者將款項(xiàng)轉(zhuǎn)移或攜款隱匿，致使開發(fā)商無(wú)法追償，則顯然對(duì)開發(fā)商不公平。

為了解決上述問(wèn)題，我們認(rèn)為，可參照最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》

第 35 條關(guān)于當(dāng)理人主張的法律關(guān)系的性質(zhì)或者民事行為的效力與法院根據(jù)案件事實(shí)作出的認(rèn)定不一致的，法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人可以變更訴訟請(qǐng)求的規(guī)定的精神，在按揭銀行沒(méi)有參加購(gòu)房者與開發(fā)商購(gòu)房合同糾紛的情形下，如果法院擬判決購(gòu)房合同無(wú)效或解除購(gòu)房合同的，法院應(yīng)告知按揭銀行參加訴訟。此時(shí)，按揭銀行一般會(huì)參加訴訟主張權(quán)利，因?yàn)樵谫?gòu)房合同解除或認(rèn)定無(wú)效后，銀行一般會(huì)要求解除購(gòu)房者與其簽訂的借款合同，提前收回貸款。如果按揭銀行在此時(shí)仍不參加訴訟，由于法院已明確告知其將解除購(gòu)房合同或認(rèn)定合同無(wú)效，其享有優(yōu)先受償權(quán)的抵押物將被處置，按揭銀行不參加訴訟主張權(quán)利，應(yīng)視為其同意抵押人處分抵押物。此種情形下按揭銀行不得行使抵押權(quán)的追及權(quán)，無(wú)權(quán)對(duì)該抵押物主張優(yōu)先受償，而只能向抵押人（購(gòu)房者）行使物上代位權(quán)，即要求購(gòu)房者將開發(fā)商退還的購(gòu)房款用于提前清償銀行借款本息。

開發(fā)商在將全部購(gòu)房款退還給購(gòu)房者以后，雖然對(duì)購(gòu)房者的銀行借款仍承擔(dān)連帶保證責(zé)任，但根據(jù)《擔(dān)保法》第 28 條第 1 款和最高人民法院《關(guān)于適用 < 中華人民共和國(guó)提保法 > 若干問(wèn)題的解釋》第 38 條的規(guī)定，同一債權(quán)既有保證又有債務(wù)人提供物的擔(dān)保的，保證人僅對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。在借款合同中，債務(wù)人（購(gòu)房者）是以其所購(gòu)買的房屋或樓花作為物的擔(dān)保的，因此，開發(fā)商只應(yīng)對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。由于實(shí)踐中一般是七成按揭，購(gòu)房者一般已至少支付30% 的購(gòu)房款，以房屋或樓花的全部?jī)r(jià)值來(lái)?yè)?dān)保 70%以下購(gòu)房款的債權(quán)，按揭銀行的債權(quán)本來(lái)可以通過(guò)物的擔(dān)保全部得以實(shí)現(xiàn)，如果按揭銀行放棄物的擔(dān)保，開發(fā)商無(wú)須再承擔(dān)保證責(zé)任。因此，在這種情況下，開發(fā)商在將全部購(gòu)房款退還給購(gòu)房者以后，已不需要再承擔(dān)保證責(zé)任。當(dāng)然購(gòu)房者與開發(fā)商在訴訟過(guò)程中，如果達(dá)成解除購(gòu)房合同的協(xié)議，也可根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用 < 中華人民共和國(guó)擔(dān)保法 > 若干問(wèn)題的解釋》第 67 條第 1 款的規(guī)定，由取得抵押物所有權(quán)的開發(fā)商行使滌除權(quán)，代替?zhèn)鶆?wù)人（購(gòu)房者）清償其所欠按揭銀行全部債務(wù)，其余款項(xiàng)則返還給購(gòu)房者，從而一并解決開發(fā)商、購(gòu)房者、按揭銀行之間的多種法律關(guān)系。

四、按揭糾紛中購(gòu)房者與抵押權(quán)人的權(quán)益沖突與保護(hù)

按揭糾紛中購(gòu)房者與抵押權(quán)人的權(quán)益沖突，是審判實(shí)踐中遇到的新問(wèn)題。購(gòu)房者所購(gòu)房屋或樓花有可能存在三種抵押權(quán)：按揭銀行的抵押權(quán)、建筑商的法定抵押權(quán)和開發(fā)商的其他債權(quán)人的一般抵押權(quán)。

（一）購(gòu)房者與按揭銀行的權(quán)益沖突與保護(hù)

為了從按揭銀行獲得貸款，購(gòu)房者將其所購(gòu)“樓花”或房屋抵押給按揭銀行。由于我國(guó)內(nèi)地各商業(yè)銀行從事按揭貸款業(yè)務(wù)時(shí)間不長(zhǎng)，對(duì)按揭貸款的決策和管理均缺乏成熟的經(jīng)驗(yàn)和恰當(dāng)?shù)氖侄?，因而各商業(yè)銀行在單方面制定按揭貸款格式合同時(shí)，均充分利用其所擁有的資金優(yōu)勢(shì)地位，側(cè)重強(qiáng)調(diào)按揭銀行的利益保護(hù)，而往往忽視對(duì)購(gòu)房者正當(dāng)權(quán)益的保障。目前較為突出的問(wèn)題主要有以下幾個(gè)。

1 、樓宇發(fā)生毀損、滅失或停建情形的風(fēng)險(xiǎn)分配不合理。按揭合同往往規(guī)定；按揭抵押房產(chǎn)的全部或部分發(fā)生毀損，不論何種原因，亦不論何人過(guò)失，均由購(gòu)房者負(fù)全部責(zé)任，并向按揭銀行賠償由此引起的一切損失。這種不區(qū)分具體情況而要求購(gòu)房者承擔(dān)所有風(fēng)險(xiǎn)的條款，顯然是通過(guò)犧牲購(gòu)房者的權(quán)益以達(dá)到保護(hù)按揭銀行的利益的目的，加重了購(gòu)房者的責(zé)任，導(dǎo)致當(dāng)事人利益的失衡。由于按揭合同是按揭銀行提供的格式合同，因此，法院在審理案件時(shí)可依據(jù)《合同法》第 40 條的規(guī)定，以提供格式條款一方加重對(duì)方責(zé)任為由，認(rèn)定該條款無(wú)效，并區(qū)分以下不同情形予以處理：（ 1 ）在開發(fā)商將房屋交付購(gòu)房者使用以前，或?yàn)橘?gòu)房者辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記之前，按揭房產(chǎn)因開發(fā)商的原因而毀損、滅失、停建的，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購(gòu)房者無(wú)須承擔(dān)責(zé)任。（ 2 ）在開發(fā)商將房屋交付購(gòu)房者使用以前，或?yàn)橘?gòu)房者辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記之前，按揭房產(chǎn)因不可擴(kuò)力而毀損、滅失、停建的，則開發(fā)商和購(gòu)房者均不需承擔(dān)責(zé)任。如果按揭房產(chǎn)已經(jīng)買了保險(xiǎn)，按揭銀行可以就保險(xiǎn)金請(qǐng)求行使物上代位權(quán)。（ 3 ）在開發(fā)商將房屋交付購(gòu)房者使用以后，或?yàn)橘?gòu)房者辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記之后，按揭房產(chǎn)毀損、滅失的，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任則由購(gòu)房者承擔(dān)。如果按揭房產(chǎn)已經(jīng)買了保險(xiǎn)，按揭銀行亦可就保險(xiǎn)金請(qǐng)求行使物上代位權(quán)。

2 、對(duì)購(gòu)房者合理使用房屋限制過(guò)嚴(yán)。實(shí)踐中許多按揭銀行合同規(guī)定：購(gòu)房者不得將按揭抵押房產(chǎn)全部或部分出租。有些按揭按揭合同規(guī)定；購(gòu)房者將按揭抵押房產(chǎn)全部或部分出租的，應(yīng)經(jīng)按銀行書面同意。我們認(rèn)為，購(gòu)房者將按揭房產(chǎn)出租，屬于合理使用抵押物，并不會(huì)對(duì)按揭銀行的抵押權(quán)造成損害，相反還有利于購(gòu)房者籌措資金，及時(shí)支付供樓款。按揭銀行就按揭房產(chǎn)僅享有優(yōu)先受償權(quán)而并不具有直接支配的權(quán)能，在購(gòu)房者的行為不妨礙按揭銀行之優(yōu)受償權(quán)的情況下，按揭銀行不應(yīng)對(duì)其進(jìn)行限制。因此，法院在審理案件時(shí)，亦可依據(jù)《合同法》第 40 條的規(guī)定，以提供格式條款一方排除對(duì)方主要權(quán)利為由，認(rèn)定該條款無(wú)效。

3 、按揭銀行單方面解除合同的隨意性過(guò)大。按揭合同一般均規(guī)定：購(gòu)房者違反合同的任何條款，按揭銀行有權(quán)要求購(gòu)房者提前償還部分或全部貸款本息，由此而引起的任何損失均由購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。這種條款使購(gòu)房者處在十分不利的地位，因?yàn)椴话唇液贤械脑S多條款（如不許購(gòu)房者出租的條款）本來(lái)就不公平，而一旦購(gòu)房者違反，按揭銀行就可以解除合同，要求購(gòu)房者提前清償貸款本息，導(dǎo)致當(dāng)事人雙方權(quán)益嚴(yán)重失衡。

（二）購(gòu)房者與建筑商的權(quán)益沖突與保護(hù)

我國(guó)《合同法》第 286 條規(guī)定，建筑商于發(fā)包方不按期支付工程款時(shí)，可就工程折價(jià)、拍賣款享有優(yōu)先受償權(quán)。對(duì)于該種權(quán)利的性質(zhì)，學(xué)者有不同的觀點(diǎn)。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為建筑商的優(yōu)先受償權(quán)為留置權(quán)。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為建筑商的優(yōu)先受償權(quán)的性質(zhì)就是優(yōu)先權(quán)。第三種觀點(diǎn)認(rèn)為建筑商的優(yōu)先受償權(quán)是法定抵押權(quán)。第四種觀點(diǎn)認(rèn)為將建筑商的優(yōu)先受償權(quán)理解為法定抵押權(quán)或優(yōu)先權(quán)均可以，但從實(shí)踐分析理解為優(yōu)先權(quán)更合適。我們認(rèn)為，建筑商的優(yōu)先受償權(quán)符合抵押權(quán)的特征，它從屬于建筑商的主債權(quán)即工程價(jià)款取得權(quán)，不以建筑商占有該建筑物為享有優(yōu)先受償權(quán)的要件，即使建筑物已竣工交付發(fā)包人，建筑商仍享有優(yōu)先受償權(quán)，并且不因建筑物的毀損、滅失而消滅，具有不可分性和物上代位性，因此，在性質(zhì)上應(yīng)為法定抵押權(quán)。當(dāng)開發(fā)商未按時(shí)向建筑商支付工程款時(shí)，建筑商便可以申請(qǐng)對(duì)其建設(shè)的商品房行使法定抵押權(quán)。但此時(shí)開發(fā)商可能已依法將商品房預(yù)售給購(gòu)房者，因而建筑商的法定抵押權(quán)便與購(gòu)房者的權(quán)益發(fā)生了沖突。理論界和實(shí)踐部門對(duì)于此種情形應(yīng)如何處理一直存在很大的爭(zhēng)議。最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》公布施行后，這個(gè)問(wèn)題在一定程度上得到解決，即“消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人”。但仍然存在以下問(wèn)題：一是該《批復(fù)》只解決了購(gòu)房者為消費(fèi)者的情形，對(duì)于不是消費(fèi)者的購(gòu)房者如購(gòu)買寫字樓的單位的權(quán)益與建筑商的優(yōu)先受償權(quán)發(fā)生沖突時(shí)應(yīng)如何處理則沒(méi)有作出規(guī)定。二是該《批復(fù)》對(duì)于已交付全部或大部分購(gòu)房款的消費(fèi)者，并沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記或預(yù)售登記作為對(duì)抗建筑商的優(yōu)先受償權(quán)的條件。這一規(guī)定有利于保護(hù)作為消費(fèi)者的購(gòu)房者的合法權(quán)益，但一些開發(fā)商也可能利用此條規(guī)定惡意逃避債務(wù)，因?yàn)樵诮ㄖ讨鲝埛ǘǖ盅簷?quán)時(shí)，開發(fā)商可能臨時(shí)找一些“消費(fèi)者”簽訂假合同寫出假收據(jù)，以對(duì)抗建筑的優(yōu)先受償權(quán)。為了解決上述問(wèn)題，我國(guó)應(yīng)對(duì)建筑商的法定抵押權(quán)實(shí)行預(yù)備登記制度，明確法定抵押的起始時(shí)間。同時(shí)明確包括購(gòu)房者的優(yōu)先權(quán)在內(nèi)的各種權(quán)利的行使條件，應(yīng)以登記時(shí)間確定權(quán)利成立的時(shí)間，并按“成立在先、權(quán)利優(yōu)先”有原則處理。在建筑商登記法定抵押權(quán)后，開發(fā)商在預(yù)售部分商品房時(shí)，需經(jīng)建筑商的同意，購(gòu)房者亦需將購(gòu)房款付入開發(fā)商與建筑商共同管理的帳戶，以保障建筑商對(duì)該部分購(gòu)房款行使物上代位權(quán)。

篇4

【關(guān)鍵詞】 慢性結(jié)腸炎；痛瀉要方；四君子湯；四神丸

筆者在1993至2008年以痛瀉要方合四君子湯、四神丸加減治療慢性結(jié)腸炎60例，收到了較好的治療效果，報(bào)告如下。

1 資料與方法

1.1 一般資料 根據(jù)1978年中華醫(yī)學(xué)會(huì)杭州全國(guó)消化系統(tǒng)疾病學(xué)術(shù)會(huì)議制定的診斷標(biāo)準(zhǔn)，全部病例均經(jīng)纖維結(jié)腸鏡檢查確診。60例慢性結(jié)腸炎中，男36例，女24例；年齡25～35歲10例，36～45歲19例，46～55歲22例，56歲以上9例；病程最短1年，最長(zhǎng)20年。

1.2 治療方法 方藥：白術(shù)20 g，白芍15 g，陳皮12 g，防風(fēng) 15 g，人參15 g，茯苓 15 g，炙甘草6 g。脾腎虛寒者加肉豆蔻12 g，補(bǔ)骨脂20 g，五味子12 g，吳茱萸10 g。熱毒者加白頭翁12 g，氣滯者加木香10 g，檳榔 10 g；濕熱者加黃芩10 g，黃連10 g；食滯者加山楂15 g，神曲15 g；便膿血者加地榆15 g。用法：每日1劑，水煎分二次服。10天為1個(gè)療程。

2 結(jié)果

2.1 療效標(biāo)準(zhǔn) 痊愈：臨床癥狀、體征消失，纖維結(jié)腸鏡復(fù)查正常，腸黏膜病變恢復(fù)正常；好轉(zhuǎn)：臨床癥狀明顯減輕，體征基本消失，纖維結(jié)腸鏡復(fù)查好轉(zhuǎn)，腸黏膜病變明顯改善；無(wú)效：治療前后臨床癥狀和體征無(wú)改善，纖維結(jié)腸鏡復(fù)查無(wú)好轉(zhuǎn)。

2.2 治療結(jié)果 60例中痊愈45例，占75%，好轉(zhuǎn)15例，占25%，總有效率100%。

3 典型病例

患者，男，52歲，農(nóng)民，2002年8月16日初診。主訴：反復(fù)腹痛腹瀉18年。病史：患者18年前開始經(jīng)常腹痛、腹瀉、瀉后痛不減，發(fā)作期間大便每日3～4次，質(zhì)稀，伴少量黏液，每遇勞累或生氣后發(fā)作，或在晨起前腹痛欲便。曾在縣級(jí)醫(yī)院做纖維結(jié)腸鏡檢查，診斷為慢性結(jié)腸炎。早年曾服PPA等藥有效，后漸效果不佳，多年來(lái)已習(xí)以為常，不做治療。此次乃為其母親取藥，中間談及自己的腹瀉而就診。查體：左中下腹輕度壓痛，舌淡、苔薄白，脈細(xì)弦。在我院纖維結(jié)腸鏡檢查提示慢性結(jié)腸炎（無(wú)潰瘍）。辨證屬肝氣郁滯，脾腎虛寒。治法：瀉肝補(bǔ)脾溫腎。方藥：陳皮12 g，白芍15 g，白術(shù)20 g，防風(fēng)15 g，人參15 g，茯苓15 g，甘草6 g，補(bǔ)骨脂20 g，肉豆蔻12 g，五味子12 g，吳茱萸10 g，水煎分早晚二次分服。結(jié)果服上方10劑后明顯減輕，再服10劑后腹痛腹瀉消失，又鞏固服三劑。1個(gè)月后結(jié)腸鏡復(fù)查，腸黏膜恢復(fù)正常，隨訪5年無(wú)復(fù)發(fā)。

4 體會(huì)

慢性結(jié)腸炎臨床癥狀以慢性腹瀉、腹痛，排黏液便、血便為主，呈慢性反復(fù)性發(fā)作或持續(xù)性發(fā)作，中醫(yī)辨病屬泄瀉、腹痛、痢疾等范疇。本病病程較長(zhǎng)，多因長(zhǎng)期飲食不慎、勞倦內(nèi)傷，致脾胃虛弱［1］。《景岳全書》所謂“泄瀉之本，無(wú)不由脾胃”，且反復(fù)發(fā)作，纏綿難愈，極易耗損正氣及影響情志，以致肝失疏泄，肝脾不和。清代葉天士“肝病必犯土，是侮之所勝也，土虛木乘脾受肝制，克脾則腹脹，便或溏或不爽”［2］。由此可見(jiàn)本病病機(jī)為脾虛肝郁，濕阻氣滯，大腸通降功能失調(diào)，病久則致脾腎虛寒。痛泄要方中白術(shù)健脾補(bǔ)虛，白芍養(yǎng)血柔肝，陳皮理氣醒脾，防風(fēng)升清止瀉，四藥相配，可以補(bǔ)脾土而瀉肝木，調(diào)氣機(jī)以止痛瀉；四君子湯中人參大補(bǔ)元?dú)饨∑B(yǎng)胃，茯苓滲濕健脾，炙甘草干溫調(diào)中；四神丸中諸藥相配，具有溫腎健脾、固腸止瀉之功。臨證時(shí)根據(jù)患者全身狀況予以加減，每每收到良好功效。目前在高等醫(yī)藥院校教材《內(nèi)科學(xué)》中只有“潰瘍性結(jié)腸炎”而沒(méi)有“慢性結(jié)腸炎”病名，但臨床實(shí)踐表明很多慢性結(jié)腸炎患者結(jié)腸鏡檢并無(wú)潰瘍和糜爛，在纖維結(jié)腸鏡下的表現(xiàn)主要是腸段黏膜的充血、粗糙，血管網(wǎng)絡(luò)模糊、偏粗，黏膜發(fā)紅或因蒼白而光亮，這部分患者不應(yīng)診斷為潰瘍性結(jié)腸炎。慢性結(jié)腸炎和潰瘍性結(jié)腸炎都是結(jié)腸的慢性炎癥，慢性結(jié)腸炎包括潰瘍性結(jié)腸炎，兩者在病因上和治療方法上都有區(qū)別。病因上，潰瘍性結(jié)腸炎是自身免疫性疾病，與細(xì)胞凋亡有關(guān)，正常結(jié)腸上皮細(xì)胞很少發(fā)生凋亡，受T細(xì)胞免疫反應(yīng)影響，產(chǎn)生的細(xì)胞因子比例失衡，引起細(xì)胞凋亡，從而使上皮細(xì)胞構(gòu)成的黏膜屏障破壞，導(dǎo)致結(jié)腸黏膜的損傷和潰瘍。而慢性結(jié)腸炎大多是從急性腸炎、細(xì)菌性痢疾等感染性疾病發(fā)展而來(lái)，與細(xì)菌、真菌和病毒有關(guān)。因此，筆者認(rèn)為，為了更準(zhǔn)確制定療效標(biāo)準(zhǔn)，確定和建立治療方法，有必要將慢性結(jié)腸炎和潰瘍性結(jié)腸炎區(qū)別對(duì)待，很多慢性腹瀉患者，比如中醫(yī)泄瀉病中腎陽(yáng)虛衰型的五更瀉，就大多不是潰瘍性結(jié)腸炎，而是慢性結(jié)腸炎。

【參考文獻(xiàn)】

篇5

邁克剛下飛機(jī)，麗莎就迫不及待地告訴了他自己的想法，沒(méi)想到邁克并不反對(duì)，反而笑著鼓勵(lì)她：“想到就去做，不嘗試怎么知道行不行呢？”接下來(lái)的日子，麗莎專門設(shè)計(jì)了調(diào)查問(wèn)卷，請(qǐng)人在各個(gè)機(jī)場(chǎng)去發(fā)放，調(diào)查旅客對(duì)機(jī)場(chǎng)健身房的態(tài)度，結(jié)果很多人對(duì)此表示很感興趣。

當(dāng)麗莎懷著興奮的心情，準(zhǔn)備開創(chuàng)自己的新事業(yè)時(shí)，卻遇到了意想不到的困難，那就是沒(méi)有一家機(jī)場(chǎng)肯為健身房提供場(chǎng)地，她磨破了嘴皮子也沒(méi)用。就在一籌莫展之際，有朋友建議麗莎去找舊金山國(guó)際機(jī)場(chǎng)的經(jīng)理杰克，聽說(shuō)此人思想前衛(wèi)，很容易接受新鮮事物。

麗莎跑去找杰克，卻因?yàn)闊o(wú)法預(yù)約，一連幾天都見(jiàn)不到人影。她不甘心，連續(xù)蹲守了一個(gè)星期之后，終于在午餐時(shí)等到了杰克。對(duì)方聽完她的建議，果然很感興趣，他表示可以提供15平方米左右的地方，先簽下一年的租賃合同，但是按照飛機(jī)場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定，健身房可以開，卻不允許收費(fèi)，必須讓旅客們免費(fèi)使用。

自己要付昂貴的租金，卻不允許收費(fèi)，這不是賠本生意嗎？麗莎非常郁悶地回到家里。邁克聽完事情的來(lái)龍去脈，非但不安慰麗莎，反而拍著手笑道：“你放心和他們簽合同，剩下的事情看我的！”

懷著忐忑不安的心情，麗莎簽下了租賃協(xié)議，開始請(qǐng)人設(shè)計(jì)健身房的裝修方案。緊鑼密鼓地忙碌了一個(gè)月左右，一個(gè)大約13平方米，可供4至5人同時(shí)運(yùn)動(dòng)的瑜伽健身房，終于出現(xiàn)在舊金山國(guó)際機(jī)場(chǎng)。乘客們來(lái)到機(jī)場(chǎng)，就可以看到瑜伽房的指示牌。推開落地玻璃門進(jìn)去，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)以藍(lán)色為基調(diào)，隱藏在天花板夾層的燈光幽然落下，落地的大鏡子，深色木質(zhì)地板，幾張不同色彩的瑜伽墊子，錯(cuò)落有致鋪在地板上，一切都設(shè)計(jì)得那么溫馨完美。

在乘客們練習(xí)瑜伽的間隙，液晶電視里會(huì)隨機(jī)播放一些廣告，健身房的桌子上，還有很多諸如鑰匙扣之類的小紀(jì)念品，每位來(lái)健身房的乘客都可以拿走。當(dāng)然，這些小小的紀(jì)念品，都是由不同的商家提供的“贊助”，它們將會(huì)隨著乘客們目的地的不同，飛到世界各地去。

這些獨(dú)特的廣告，正是邁克的創(chuàng)意，因?yàn)樵陲w機(jī)場(chǎng)開健身房，算得上世界上的首創(chuàng)，很多商家都愿意趁機(jī)打一下廣告，他們付的廣告費(fèi)，支付完機(jī)場(chǎng)的租賃費(fèi)，還綽綽有余。

篇6

預(yù)付款消費(fèi)好比會(huì)員們送給了企業(yè)一張超大金額信用卡，但會(huì)員無(wú)法擁有像“銀行”那樣的監(jiān)管和處罰權(quán)利。實(shí)行預(yù)付費(fèi)的企業(yè)倒閉，會(huì)員的消費(fèi)卡就成了空頭憑證。

事實(shí)上，健身行業(yè)幾乎都采用預(yù)付費(fèi)形式，而會(huì)員費(fèi)是健身房唯一的收入來(lái)源。消費(fèi)者在進(jìn)入健身房前，不論是年卡還是季卡或者其他，都要先交錢再去享受服務(wù)。健身房或連鎖企業(yè)會(huì)拿這筆預(yù)付款繼續(xù)開店，以擴(kuò)大規(guī)模。但資金鏈一旦出現(xiàn)問(wèn)題，很可能會(huì)關(guān)門卷款走人。

1月12日，在事先沒(méi)有任何征兆的情況下，青鳥健身旗下位于北京的青鳥健身兆龍店、百盛店、安貞店、清華店、加州店5家健身直營(yíng)店暫停營(yíng)業(yè)，開業(yè)時(shí)間另行通知。之后，青鳥健身在其網(wǎng)站上公告稱，“北京青鳥健身有限公司決定2011年1月15日中午11點(diǎn)正式恢復(fù)營(yíng)業(yè)?！?/p>

在這段法律和規(guī)范的真空區(qū)，消費(fèi)者還需擦亮眼睛，仔細(xì)考量經(jīng)營(yíng)者的市場(chǎng)信譽(yù)和經(jīng)營(yíng)狀況，辦卡時(shí)從實(shí)際情況出發(fā)，避免一哄而上，在辦理預(yù)付費(fèi)卡時(shí)要及時(shí)與商家建立穩(wěn)定而密切的聯(lián)系，盡量提早發(fā)現(xiàn)變化，或在情況突變后迅速反應(yīng)，最大限度維護(hù)自身權(quán)益。

楊琳是一名年輕的女律師，由于工作原因不得不長(zhǎng)期伏案工作。由于缺乏運(yùn)動(dòng)，身材有些長(zhǎng)胖，她決定辦張健身卡。

經(jīng)過(guò)對(duì)幾家健身中心的考察后，楊琳選擇了自認(rèn)為性價(jià)比較高的位于石景山區(qū)金頂街的自家小區(qū)門口的一所健身中心。一是離家進(jìn)，步行5分鐘可到達(dá)，方便安全。二是場(chǎng)地大，項(xiàng)目多，選擇余地大。三是健身房的業(yè)務(wù)經(jīng)理告知辦理團(tuán)體年卡可優(yōu)惠打折。楊琳組織周圍年輕的女性鄰居，都辦理了健身房的年卡，當(dāng)天預(yù)交了一年的年費(fèi)3200元。

因?yàn)槁殬I(yè)關(guān)系，在簽訂合同時(shí)，楊琳在合同的最后加上了一條：“由于健身中心的一方原因?qū)е虏荒苈男泻贤∩碇行膽?yīng)退還全額健身費(fèi)用”。

2009年11月，楊琳接到健身中心俱樂(lè)部電話通知，稱因裝修要暫停營(yíng)業(yè)1個(gè)月。1個(gè)月過(guò)后，楊琳再次前往時(shí)，健身中心大門緊鎖，只是大門外貼著一紙通知：正在裝修，暫停營(yíng)業(yè)。2010年2月，楊琳準(zhǔn)備到健身中心健身時(shí)，發(fā)現(xiàn)大門仍緊鎖，不同的是門口的通知內(nèi)容變更為“停業(yè)，要健身者可持卡前往本店位于另外一家小區(qū)的二店健身”，楊琳無(wú)奈只能驅(qū)車前往另一家連鎖店，到了后才發(fā)現(xiàn)很多健身項(xiàng)目不能用，游泳、瑜伽等也變成了收費(fèi)項(xiàng)目。半月后，下班后的楊琳驅(qū)車趕往其二店健身中心時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)門口聚集了很多人，健身中心內(nèi)空無(wú)一物，工作人員也不見(jiàn)蹤影。

眾人憤怒，楊琳聯(lián)合鄰居一紙?jiān)V狀告到北京市石景山法院，同時(shí)提出了訴中財(cái)產(chǎn)保全。原來(lái)店內(nèi)雖然早已無(wú)無(wú)人，但是跑步機(jī)等健身器材還有十幾臺(tái)。如果找不到健身房的負(fù)責(zé)人，楊琳和其鄰居的健身費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)損失，可經(jīng)過(guò)拍賣跑步機(jī)得以挽回。

過(guò)了1個(gè)月，楊琳得到了從法院傳來(lái)的一個(gè)好消息：健身中心老板張某找到了，開庭時(shí)本人到庭，并同意調(diào)解。面對(duì)眾人指責(zé)，健身中心老板張某百般狡辯。他的理由無(wú)非是因經(jīng)營(yíng)不善，導(dǎo)致公司無(wú)力承擔(dān)高額的場(chǎng)地費(fèi)、人員工資、水電費(fèi)等。楊琳以律師身份其他鄰居，開庭庭審過(guò)程中，出示了辦理健身卡的協(xié)議及發(fā)票，向法庭出示了2009年11月、2010年2月及之后的拍攝的“大門緊鎖及通知”照片（照片標(biāo)注日期），證明了健身中心一直停業(yè)的狀態(tài)。

法院審理后認(rèn)為：在此事件中，會(huì)員與健身中心之間存在合同關(guān)系，依歸責(zé)原則，因健身中心自身問(wèn)題導(dǎo)致了合同無(wú)法正常履行，應(yīng)由健身中心承擔(dān)違約責(zé)任。退還未提供服務(wù)期間的健身費(fèi)用。但因楊琳與健身中心合同中另有約定，則健身中心應(yīng)退還全部健身費(fèi)用。

別讓你的權(quán)利拱手相讓

北京市工商局2011年3月9日公布的2010年度十大投訴熱點(diǎn)中，預(yù)付費(fèi)消費(fèi)成為消費(fèi)投訴重災(zāi)區(qū)，投訴主要包括：經(jīng)營(yíng)者擅自變更或拒絕履行服務(wù)承諾；在服務(wù)過(guò)程中使用劣質(zhì)或不合格的產(chǎn)品冒充高檔產(chǎn)品欺騙消費(fèi)者；一些經(jīng)營(yíng)者一旦出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)狀況不好，或更換老板，或轉(zhuǎn)手給其他經(jīng)營(yíng)者，而新的經(jīng)營(yíng)者不愿為原會(huì)員提供服務(wù)等。

美容、健身等許多行業(yè)都存在預(yù)付款消費(fèi)問(wèn)題，會(huì)員卡是健身俱樂(lè)部常用的服務(wù)形式，往往劃分出季度卡、年卡、限次卡，吸引消費(fèi)者辦理長(zhǎng)期業(yè)務(wù)。消費(fèi)者辦理會(huì)員卡往往是看中了預(yù)付費(fèi)所帶來(lái)的優(yōu)惠部分，而忽略了服務(wù)質(zhì)量和自身的其他權(quán)益。一旦商家出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)不善，如因健身中心的經(jīng)營(yíng)問(wèn)題而導(dǎo)致健身中心易手，致使會(huì)員卡作廢或者老板“人間蒸發(fā)”等糾紛發(fā)生，結(jié)果是讓消費(fèi)者成為受害者。碰到這類違約行為時(shí)，想要維權(quán)難上加難，而在《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中并沒(méi)有相關(guān)規(guī)定對(duì)預(yù)付款消費(fèi)的服務(wù)方進(jìn)行明確約束，工商部門在面對(duì)此類問(wèn)題時(shí)也是愛(ài)莫能助。消協(xié)除了提醒消費(fèi)者以外，也沒(méi)有更好的方法。

在與商家簽訂合同時(shí)，要注意條款內(nèi)容，盡量不要把屬于自己的權(quán)利拱手相讓。注意看清卡的次數(shù)、期限、能享受的服務(wù)范圍，多數(shù)健身俱樂(lè)部的銷售合同上均存在一定的模糊，或者是霸王條款，乃至合同欺詐。一定要理性消費(fèi)，不要因貪圖健身俱樂(lè)部等行業(yè)所謂的辦理年卡等預(yù)付費(fèi)卡，而拋出的誘人的優(yōu)惠條件，小小利益后面有可能是很大的陷阱。

本案中，楊琳能拿到健身費(fèi)用而且比別人更多，是因?yàn)樗熘?，并利用專業(yè)知識(shí)保護(hù)了自己的權(quán)利。這次經(jīng)歷也讓她著實(shí)捏了一把冷汗，楊琳是幸運(yùn)的，如果健身中心的老板沒(méi)有找到，那么官司不會(huì)這么痛快地打贏了， 因?yàn)檫€得公告；如果健身中心的健身器材一夜之間不翼而飛來(lái)不及申請(qǐng)法院財(cái)產(chǎn)保全，即便是打贏了官司又能如何？不能執(zhí)行就如廢紙一張。

按需購(gòu)買預(yù)付卡

在合同中設(shè)置陷阱，是預(yù)付卡類消費(fèi)最突出的問(wèn)題。不要貪便宜而大額度購(gòu)買，以避免承擔(dān)過(guò)多風(fēng)險(xiǎn)。在簽訂合同時(shí)，一定要以書面形式詳細(xì)約定服務(wù)項(xiàng)目、時(shí)間等具體事項(xiàng)，寫清楚甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)，把口頭協(xié)議落實(shí)到書面合同上。根據(jù)我國(guó)刑法第224條：沒(méi)有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或部分履行合同的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；收受對(duì)方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的；以其他方法騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物的均涉嫌合同詐騙。如遇詐騙建議受害會(huì)員應(yīng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)警。

辦卡提示

1．在購(gòu)買美容卡、健身卡等預(yù)付款服務(wù)時(shí)，不要輕信“終身服務(wù)”等承諾，在接受服務(wù)前應(yīng)了解清楚服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和信譽(yù)度，以免上當(dāng)受騙；

2．交款后應(yīng)向收款企業(yè)索取收費(fèi)憑證或發(fā)票，加蓋收款企業(yè)公章，合同上應(yīng)蓋“公章”或“合同專用章”，而有些商家蓋的是“財(cái)務(wù)專用章”；

3．有的商家自創(chuàng)“會(huì)籍”這類模糊的概念，但根本沒(méi)以真實(shí)的身份出現(xiàn)在合同上，一是剝奪了消費(fèi)者知情權(quán)和公平交易權(quán)；二是很難維權(quán)，這么做的目的在于規(guī)避企業(yè)責(zé)任；

篇7

很多上班族創(chuàng)業(yè)，或者是為了生存，或者是為了事業(yè)，也可能是為了那一份不再寄人籬下的感覺(jué)，從而萌發(fā)了一股難以抑制的創(chuàng)業(yè)沖動(dòng)。

盡管在職創(chuàng)業(yè)具有風(fēng)險(xiǎn)小、可充分利用資源等優(yōu)勢(shì)，但在記者采訪中，仍有不少人對(duì)在職創(chuàng)業(yè)持保留態(tài)度。他們認(rèn)為，全力以赴創(chuàng)業(yè)尚不能保證成功，何況這樣三心二意。時(shí)間、精力投入的有限性，必然限制了創(chuàng)業(yè)規(guī)模的發(fā)展。對(duì)邊打工邊創(chuàng)業(yè)的準(zhǔn)老板來(lái)說(shuō)，首先要具備需要哪些條件呢？

兼職加盟風(fēng)險(xiǎn)小

在一家公司做銷售工作的小梁一直想讓自己手里的“閑錢”生錢，所以，一直在尋找著可行的機(jī)會(huì)。終于，他發(fā)現(xiàn)做連鎖加盟是條不錯(cuò)的路子，家里的閑錢也不必放著不動(dòng)了，好歹拿出來(lái)活動(dòng)活動(dòng)，多少賺點(diǎn)是點(diǎn)，就算是給自己找份副業(yè)賺“獎(jiǎng)金”吧。

《科學(xué)投資》認(rèn)為，在考慮自己是否適合邊打工邊創(chuàng)業(yè)之前，要先確定自己是否具備商業(yè)心態(tài)。商業(yè)的根本目的是贏利，所謂的產(chǎn)品、項(xiàng)目、運(yùn)營(yíng)方式等等都是過(guò)程和工具而已，一切都應(yīng)該是以實(shí)現(xiàn)贏利為最終目的運(yùn)作。但很多準(zhǔn)老板完全以自己的個(gè)人喜好和單方面判斷標(biāo)準(zhǔn)選擇市場(chǎng)和產(chǎn)品，以個(gè)人化的感性心態(tài)規(guī)劃運(yùn)行發(fā)展方案，結(jié)果往往是砸了自己的腳。

小梁在這一點(diǎn)上的選擇就比較明智，經(jīng)過(guò)一番考察后，他想加盟一家純凈水加水站。加盟加水站作為自己的兼職投資對(duì)象，小梁還是很慎重的，他花了整整半年工夫，連續(xù)參加兩次特許加盟展，還分析了可以提供加盟的3家公司。并且從自己的實(shí)際能力出發(fā)，分析店鋪、員工、投入成本等問(wèn)題，甚至連自己到底有沒(méi)有那么多精力管理都考慮了。

綜合比較下來(lái)，小梁認(rèn)為這是最對(duì)他胃口的一宗生意：自主式用水站，無(wú)須店鋪，只要一個(gè)1平方米左右有電源有水源的場(chǎng)地就行了，時(shí)間上也不會(huì)影響本職工作。于是，他速戰(zhàn)速?zèng)Q，和那家加水站的總公司簽了5年合同，總共投入了4.95萬(wàn)元：加盟金2.75萬(wàn)元、保證金8000元和權(quán)利金1.4萬(wàn)元。

小梁算了一下，連鎖加盟的好處是自己能省好多事，因?yàn)樵诮酉聛?lái)的諸多事情中，包括安裝純凈水販賣機(jī)、促銷，甚至選址，都全權(quán)委托公司辦理了。加水店的營(yíng)業(yè)額是與公司平分的，所要做的是每個(gè)月抽空去公司收錢。

小梁知道，這個(gè)行業(yè)賺的是“細(xì)水長(zhǎng)流”的錢，想要高利潤(rùn)很難。生意最清淡的時(shí)候一個(gè)月營(yíng)業(yè)額只有1000元，到了8月份左右，持續(xù)干旱天氣讓加水站立刻熱鬧起來(lái)，每天可以有2000-2500元的營(yíng)業(yè)額。小梁開玩笑說(shuō)，可以把月底拿到手的錢當(dāng)“獎(jiǎng)金”，算算也挺可觀的。投入不算多，卻能保持這樣的收益，這筆“獎(jiǎng)金”賺得似乎很容易。同時(shí)也證明，具備商業(yè)心態(tài)，是從純粹打工者提升到準(zhǔn)老板最為關(guān)鍵的前提因素。

《科學(xué)投資》經(jīng)過(guò)多年研究發(fā)現(xiàn)，對(duì)于邊打工邊創(chuàng)業(yè)的人來(lái)說(shuō)，加盟不失為一個(gè)好的開始方式。近年來(lái)，連鎖加盟的滾滾熱潮絲毫沒(méi)有退潮跡象，而且在這個(gè)不斷壯大的隊(duì)伍里，已經(jīng)出現(xiàn)了這么一個(gè)群體：在職白領(lǐng)。他們大多頭腦活絡(luò)，有錢有閑，想“錢生錢”，但又不愿意放棄現(xiàn)在的工作，于是許多人不約而同地把連鎖加盟作為自己的第二條創(chuàng)業(yè)途徑。在特許加盟展的加盟者中，就有30％為在職白領(lǐng)。

加盟的確是種不錯(cuò)的兼職方式，特別是對(duì)白領(lǐng)而言，只要選對(duì)項(xiàng)目，收回成本一般不成問(wèn)題。譬如加水站的收入，真的可當(dāng)“獎(jiǎng)金”拿。但是水生意要靠老天幫忙，有一定風(fēng)險(xiǎn)；并且加水站做的是露天生意，影響生意的因素控制起來(lái)比較困難。與其說(shuō)小梁是在創(chuàng)業(yè)，還不如說(shuō)是一項(xiàng)投資，因?yàn)榛ㄔ谏厦娴臅r(shí)間和金錢實(shí)在太少了。

“重拾老本行”上手快

有不少在職創(chuàng)業(yè)者也直言，兩頭兼顧的狀態(tài)讓他們感到很辛苦，未來(lái)肯定要放棄一頭。這就是“魚和熊掌難兼得”的緣故。但是《科學(xué)投資》認(rèn)為，魚和熊掌兼得也未必不可以做到，關(guān)鍵是創(chuàng)業(yè)者是否有人脈資源。

南京的李彬從一所體校畢業(yè)后，就一直在一家單位做后勤主管。每天兩點(diǎn)一線的生活讓他漸漸感到了乏味，然而最主要的一個(gè)因素是：收入不高，和別的同學(xué)比，心理有點(diǎn)失衡。于是，李彬便打起了小算盤：是不是應(yīng)該在工作之余干點(diǎn)兒別的什么？否則這樣下去也太平淡了。不僅一點(diǎn)激情也找不到，自己很可能就此隨波逐流。

苦苦思索之后，李彬覺(jué)得不如重拾老本行，這是第一個(gè)閃現(xiàn)在他腦中的念頭?！皩?duì)，就當(dāng)健身教練，開一家健身房！”經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的市場(chǎng)調(diào)查后，他最終決定，就把健身房的地點(diǎn)選在自己所居住的小區(qū)內(nèi)。

在最初的經(jīng)營(yíng)期間，為了能籠絡(luò)人氣，李彬先讓大家進(jìn)行免費(fèi)體驗(yàn)。因?yàn)楝F(xiàn)在的健身房都是采用會(huì)員制度，會(huì)費(fèi)幾百、幾千元，人們肯定會(huì)在入會(huì)前有所猶豫，進(jìn)行多方比較。陳彬就是抓住了消費(fèi)者的這種心理，剛開張的一周，健身房的所有健身器械都免費(fèi)對(duì)外開放，還利用以前在體校學(xué)習(xí)時(shí)的一些人力資源，請(qǐng)來(lái)健美教練、舞蹈老師給大家授課，吸引了不少小區(qū)居民，當(dāng)然這其中也有不少湊熱鬧的人。一周之后，問(wèn)題來(lái)了：客流明顯減少了一大半。這時(shí)候，陳彬就在銷售模式和宣傳上動(dòng)足了腦筋，下班一回家就開始“串樓”，到各家信箱中投放廣告，然后挨家挨戶地上門推銷，服務(wù)價(jià)位也只是外面各大知名健身房的一半。終于，健身房人氣漸漸旺了起來(lái)。去的大多是年輕白領(lǐng)女性，也有大學(xué)生，還有的是小夫妻倆一起辦卡。

邊打工邊創(chuàng)業(yè)者多為小成本起步，各方面的費(fèi)用預(yù)算都很有限，而在起步階段又是各方面費(fèi)用耗費(fèi)的最大時(shí)期，這就必須借助各方面的人脈力量，降低成本，提高推進(jìn)效率。特別是在市場(chǎng)調(diào)查、客戶開發(fā)、手續(xù)注冊(cè)等等方面，在所涉及到的每個(gè)環(huán)節(jié)，最好都需要有一定的人脈關(guān)系存在，這樣才能最大限度地保證創(chuàng)業(yè)的成功率和穩(wěn)定性。

現(xiàn)在李彬的健身房已開辦半年多，很多住戶都辦了年卡。但李彬有時(shí)卻感到力不從心，“每天下午5點(diǎn)就必須從公司出來(lái)，7點(diǎn)趕到健身房上班，一般要工作到晚上11點(diǎn)，而且運(yùn)動(dòng)量也很大，第二天上班時(shí)常常會(huì)感到腰酸背疼?！崩畋蚋袊@，在職創(chuàng)業(yè)真的挺辛苦！辛苦歸辛苦，他最高興的時(shí)刻還是晚上11點(diǎn)打烊后清點(diǎn)那比工資高出好幾倍的贏利。等過(guò)一陣子，健身房轉(zhuǎn)上正軌，他打算從單位辭職，全心全意當(dāng)健身房的老板。

李彬的經(jīng)歷說(shuō)明了邊打工邊創(chuàng)業(yè)所需具備的另一條件：是否有充裕的時(shí)間。在邊打工邊創(chuàng)業(yè)的初級(jí)階段，出于成本及業(yè)務(wù)量的考慮，沒(méi)法也沒(méi)有必要直接招聘員工，許多具體的工作都得準(zhǔn)老板自己親自出馬。因此，兼職創(chuàng)業(yè)者必須有充裕的時(shí)間，而是否能有較多的自由時(shí)間，將決定創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目中許多具體工作的推進(jìn)進(jìn)度和市場(chǎng)反應(yīng)速度。

由此可見(jiàn)，盡管在職創(chuàng)業(yè)有效調(diào)動(dòng)了在職者的閑散資金，帶來(lái)了收益，為社會(huì)增加了就業(yè)機(jī)會(huì)，但它仍然只是創(chuàng)業(yè)過(guò)程中的一個(gè)過(guò)渡模式，更多人經(jīng)過(guò)在職創(chuàng)業(yè)的嘗試和積累，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候做出取舍成了必然的趨勢(shì)。

“副業(yè)”轉(zhuǎn)正無(wú)風(fēng)險(xiǎn)

近幾年，自己創(chuàng)業(yè)的工薪階層越來(lái)越多，不少人采取了比較穩(wěn)健的做法：保留原有的飯碗，只利用業(yè)余時(shí)間“炒更”。 由于可以從主業(yè)中獲得穩(wěn)定收入，這些創(chuàng)業(yè)者面臨的風(fēng)險(xiǎn)很小，可以從容地將自己的興趣愛(ài)好發(fā)展成賺錢的生意。

其實(shí)，仔細(xì)研究邊打工邊創(chuàng)業(yè)成功的案例，另一個(gè)要素也起著重要的作用，即能攤銷掉多少費(fèi)用。創(chuàng)業(yè)資金投入除去基本的進(jìn)貨資金及必備的固定費(fèi)用外，還要涉及各種維護(hù)性開支，比如交通通訊成本、辦公設(shè)備使用成本、資訊來(lái)源成本、客戶開發(fā)成本等。而創(chuàng)業(yè)初期，資金一般很有限，利潤(rùn)在短期內(nèi)又見(jiàn)不著，各類開支完全由自己承擔(dān)將會(huì)很吃力。這就要考慮清楚，自己的本職工作能為創(chuàng)業(yè)提供哪些費(fèi)用開支的攤銷。

河南女孩曉琪在重慶一家鑄造材料廠當(dāng)出納，這家鑄造材料廠在一個(gè)郊區(qū)的角落。雖然這份工作時(shí)間固定，業(yè)余時(shí)間多了不少，可是周圍很偏僻，連個(gè)上網(wǎng)的地方都沒(méi)有。后來(lái)，稅務(wù)局開始要求網(wǎng)上報(bào)稅，廠里就裝了寬帶，這下可把曉琪給樂(lè)壞了，她從此很少看電視，有時(shí)間就泡在辦公室。廠長(zhǎng)還以為她常加班，幾次在全廠大會(huì)上表?yè)P(yáng)她，號(hào)召大家向她學(xué)習(xí)，還漲了100元工資予以鼓勵(lì)，讓她很不好意思。她自己明白，其實(shí)自己是在網(wǎng)上閑逛呢。

曉琪在網(wǎng)上逛時(shí)看到有不少人開網(wǎng)店，有的店生意還真不錯(cuò)，每月賺個(gè)一兩千元好象也不是很難，這引起了她的極大興趣，這種生意不是正好適合自己?jiǎn)?？她想做女孩子喜歡的東西――化妝品。于是就開始找貨源，在網(wǎng)上一搜索，發(fā)現(xiàn)有很多化妝品批發(fā)類信息。一番比較之后，她決定做名牌產(chǎn)品，因?yàn)槊麣獯蟮漠a(chǎn)品女孩子都喜歡。

利用業(yè)余時(shí)間，曉琪把80多家批發(fā)名牌化妝品業(yè)務(wù)的化妝品網(wǎng)站都記在筆記本上，準(zhǔn)備仔細(xì)比較后選擇一家最好的合作。

她最終選擇了一家專業(yè)批發(fā)化妝品的大公司。該公司推出了網(wǎng)店合作方案，專門為網(wǎng)絡(luò)店鋪提供配套服務(wù)，甚至可以代為發(fā)貨。只要付點(diǎn)預(yù)付金，就可以銷售他們的上萬(wàn)種產(chǎn)品，等接到網(wǎng)上定單收到錢再通知廠家替自己發(fā)貨給顧客就行了，連跑郵局都省了，對(duì)曉琪這樣的情況再合適不過(guò)。

等了一個(gè)星期，曉琪也沒(méi)等來(lái)一單生意，只有一個(gè)人問(wèn)了問(wèn)，她的熱情涼了一截。她通過(guò)QQ咨詢了公司，知道了要做好網(wǎng)店，關(guān)鍵工作是宣傳推廣，讓更多人知道、了解你店鋪的特色和優(yōu)勢(shì)。

明白了原因，心里就敞亮多了，信心又來(lái)了，從此每天晚上曉琪下班后就泡在辦公室熬夜，貼帖子、發(fā)言，認(rèn)識(shí)各地的朋友，不久QQ里的好友竟然有了500多人，和大家交流過(guò)程中又增加了彼此的信任，一些網(wǎng)友開始買曉琪的東西了，還介紹她們的朋友買，生意慢慢好了很多。頭一個(gè)月一算帳，做成了20單，雖然很少，連加班費(fèi)都不夠，但讓曉琪看到了希望，她決心繼續(xù)努力，把生意做興旺。第二個(gè)月，她終于做成了100多單，接下來(lái)生意越來(lái)越好，半年下來(lái)一算整整賺了1萬(wàn)多元！

篇8

是老年之家還是商鋪

花園小區(qū)“星光老年之家”位于濟(jì)南市洪家樓街道辦事處，遠(yuǎn)遠(yuǎn)看上去，這座公益性設(shè)施更像一個(gè)出租鋪面的商業(yè)建筑。樓的南頭打著“明珠專業(yè)美發(fā)”的大幅招牌，招牌上幾名靚女在搔首弄姿；樓的北頭則是某家政服務(wù)中心的廣告，廣告上的地址標(biāo)明：洪家樓老年人活動(dòng)中心202室。而表明這座樓正式身份的“星光老年之家，福利彩票資助”紅底金字匾額只能在這一南一北的夾擊中怯生生地露出臉來(lái)。一樓另外兩個(gè)門臉上都貼著遷址的告示，記者了解后得知，它們以前一個(gè)是肉店，一個(gè)是診所。

“蓋起來(lái)就是出租的，都快租完了?！笨匆?jiàn)記者模樣的人在打量這座樓，一位正坐在馬扎上閑聊的老人手撐膝蓋吃力地站起來(lái)，主動(dòng)向我們湊過(guò)來(lái)。記者同他談了幾句，忽然發(fā)現(xiàn)身邊已圍滿了小區(qū)的居民。他們說(shuō)，這個(gè)“老年之家”在建成之后不久，一樓就被當(dāng)?shù)亟值擂k事處陸續(xù)出租給了幾個(gè)商家，二樓也租出去一部分，三樓是“老年大學(xué)”，但也并非天天開放，而且一年還有兩個(gè)月的假期。老年人要進(jìn)去打打牌，或是玩玩健身器材，必須爬幾十級(jí)樓梯上去。老人們說(shuō)，這“老年之家”是打著為老年人服務(wù)的旗號(hào)撥資興建的，建成之后卻成了街道辦事處的私產(chǎn)，可以隨意出租收租金。

在小區(qū)居民的指引下，記者找到搬遷至不遠(yuǎn)處的那家肉店。店主正在張羅著做新的店名標(biāo)識(shí)，她告訴記者，之所以搬離“老年之家”是因?yàn)樽赓U合同到期，街道辦事處收回房子另有他用。當(dāng)時(shí)的租金是一年八千多元。

怎么都是年輕女性在健身

離開花園小區(qū)，記者來(lái)到位于濟(jì)南市南部的舜玉路“星光老年之家”。裝飾性的鐵柵欄里，“健身房”三個(gè)大字分外醒目，兩條寫有“塑造完美體形，塑造精彩人生”的布幅從樓頂垂下，節(jié)奏強(qiáng)烈的高分貝音樂(lè)回蕩在整個(gè)街區(qū)，幾位路過(guò)的老年人紛紛掩耳急步走過(guò)。來(lái)到一樓的健身房，記者發(fā)現(xiàn)在這里跳健美操的全是年輕女性，工作人員攔住我們：此處不對(duì)男性開放。記者問(wèn)：“這兒不是老年人之家嗎，怎么還分性別呢？”這位工作人員瞥了我們一眼：“一樓租給我們了，老年人活動(dòng)在樓上！”

上到二樓，除了辦公室以外，只剩一個(gè)幾十平方米的房間，門邊的墻上掛了一塊自上而下寫有“社區(qū)黨?！钡仁畟€(gè)名稱的銅牌，其中惟一與老年人有關(guān)的是“老年大學(xué)”，排在第八位。房間里有人在布置一種叫做“麝香心腦樂(lè)”的保健品的促銷講座，看那宣傳詞，倒是針對(duì)老年人的。從房間出來(lái)，記者在樓梯拐彎處的角落里，發(fā)現(xiàn)幾臺(tái)健身器械灰頭土腦地?cái)D在一起。記者找到辦公室，聲稱要在這里租房，一位工作人員說(shuō)，長(zhǎng)期租房是不太可能了，因?yàn)檫@里的房間基本都租出去了，“但這兒可以短期租”，她指指那個(gè)掛著銅牌的房間說(shuō)，“按半天收費(fèi)?！?/p>

在濟(jì)南市洪家樓街道辦事處，記者見(jiàn)到了辦事處主任張寶賢。幾番推托之后，張主任終于道出了出租“老年之家”的苦衷。他告訴我們，當(dāng)初建這個(gè)“星光老年之家”時(shí)，有關(guān)部門只一次性投入了20萬(wàn)元建設(shè)資金，到工程決算時(shí)就有一塊資金缺口，至于建成后維持運(yùn)轉(zhuǎn)的水、電、暖及管理費(fèi)用就更沒(méi)有出處了。他們租出去幾間，一是為了彌補(bǔ)部分資金缺口，二是為了開支“老年之家”必要的管理費(fèi)用。

老年之家為何名不副實(shí)

民政部有關(guān)“星光計(jì)劃”的文件規(guī)定：老年人服務(wù)中心要具備日托、入戶服務(wù)、緊急救助、康復(fù)娛樂(lè)等基本服務(wù)功能。項(xiàng)目建成后，要保證用于老年人福利服務(wù)，不得隨意改變用途。對(duì)把“老年之家”租給肉店、理發(fā)店的做法，濟(jì)南市洪家樓街道辦事處副主任張洪慶認(rèn)為這并不違反有關(guān)規(guī)定，因?yàn)椤袄夏曛摇钡挠猛緵](méi)有改變，“我們賣的是放心肉，專門為老年人的”。

“星光老年之家”是民政部為適應(yīng)我國(guó)步入老齡社會(huì)的需要，于2001年啟動(dòng)的“社區(qū)老年福利服務(wù)星光計(jì)劃”的一部分。這項(xiàng)計(jì)劃利用發(fā)行福利彩票募集的部分資金，并以此發(fā)動(dòng)社會(huì)各方面力量，在大中城市建設(shè)一批老年人活動(dòng)中心，要求統(tǒng)一建筑風(fēng)格，統(tǒng)一服務(wù)功能，保證用于老年人福利服務(wù)。

濟(jì)南市老齡委辦公室副主任劉懷安介紹，濟(jì)南市早在1990年就已跨入人口老齡化城市的行列，目前60歲以上老年人達(dá)78.15萬(wàn)人，占全市總?cè)丝诘?4%以上，并且每年以超過(guò)3％的速度遞增。目前濟(jì)南市已有“星光老年之家”107個(gè)，社會(huì)各方為此投入資金達(dá)4300多萬(wàn)元。“星光計(jì)劃”的資金來(lái)源分為福彩募資、各級(jí)政府配套資金和項(xiàng)目單位自籌資金三塊，項(xiàng)目單位在“老年之家”建成之后，在為老年人提供服務(wù)時(shí)原則上可以收取低廉的費(fèi)用，但決不允許以出租房屋的形式籌資，更不允許任意改變“老年之家”的用途。

對(duì)某些街道辦事處擅自把“老年之家”挪作他用的現(xiàn)象，濟(jì)南市民政局局長(zhǎng)孫竹兮認(rèn)為，這里面固然有運(yùn)管費(fèi)用緊張等客觀原因，但個(gè)別管理者也確實(shí)存在利用“老年之家”搞商業(yè)運(yùn)營(yíng)的錯(cuò)誤想法。由于民政部門對(duì)“星光老年之家”的管理和運(yùn)作尚處在探索階段，缺乏科學(xué)的運(yùn)作方式和細(xì)化的管理規(guī)則，這一方面使管理者在行使管理權(quán)時(shí)無(wú)章可循，另一方面也讓那些違規(guī)操作者鉆了空子。

孫竹兮告訴記者，濟(jì)南市的107個(gè)“星光老年之家”，絕大多數(shù)還是能夠規(guī)范運(yùn)作，搞好老年服務(wù)的。少數(shù)把“老年之家”挪作他用的行為，在一定程度上損害了政府部門的形象，影響了群眾對(duì)政府的信任。對(duì)此，濟(jì)南市民政局即將出臺(tái)相應(yīng)的治理措施：一是向社會(huì)公布監(jiān)督電話，把對(duì)“老年之家”的監(jiān)督權(quán)交給群眾；二是抓緊制訂濟(jì)南市的“星光老年之家”管理辦法，對(duì)其管理提出嚴(yán)格細(xì)致的要求；三是在保證“老年之家”服務(wù)老年的前提下，走市場(chǎng)化運(yùn)作的路子，充實(shí)、豐富“老年之家”的活動(dòng)內(nèi)容、活動(dòng)項(xiàng)目，讓老年人真正喜歡，真正參與進(jìn)來(lái)，同時(shí)低償、無(wú)償服務(wù)相結(jié)合，這樣才能受到廣大群眾的歡迎。

篇9

乙方： ____________

甲乙雙方就租用客宜簽訂協(xié)議如下：

第一條 租用房號(hào)：____________賓館______樓______室，共______間房。

第二條 租約：自______年______月______日起至______年______月______日止。為期 年______個(gè)月______天。

第三條 房租價(jià)格：自______年______月______日起至______ 年______月______日止。每天每房定價(jià)為____________元，合計(jì)為____________元。

第四條 預(yù)付租金：自______年______月______日起至______年______月______日止。預(yù)付______個(gè)月______天，合計(jì)為____________元。

第五條 付款事項(xiàng)：除預(yù)付租金外，乙方所有的費(fèi)用可簽單入帳，月結(jié)一次。乙方應(yīng)于每月月終（30日前）前來(lái)前廳部辦理結(jié)算，以付清當(dāng)月全部帳目，與此同時(shí)乙方同意付清下月的續(xù)住預(yù)付租金，否則作為自動(dòng)退房處理。賓館有權(quán)把該房的物品遷移至行李庫(kù)保存，待領(lǐng)，并終止協(xié)議，原房另行出租。

第六條 優(yōu)惠項(xiàng)目：乙方可憑本飯店長(zhǎng)住房房卡享受下列優(yōu)惠條件：

1.免費(fèi)早餐（時(shí)間______時(shí)至______時(shí)），各餐廳均可。

2.免費(fèi)使用游泳池、健身房和桑拿浴室。

3.商務(wù)中心各項(xiàng)服務(wù)均可獲______%的優(yōu)惠。

4.洗衣可獲______%的優(yōu)惠。

5.在各餐廳、咖啡廳和酒吧用餐，均可獲______%的優(yōu)惠。

6.卡拉OK可獲______%的優(yōu)惠。

7.免費(fèi)贈(zèng)送當(dāng)日?qǐng)?bào)刊。

8.免費(fèi)登記或確認(rèn)車、船票和飛機(jī)票（航空公司手續(xù)費(fèi)除外）。

9.凡經(jīng)常住房訂房者，其房費(fèi)可獲20%的優(yōu)惠。

第七條 所租客房未經(jīng)飯店前廳部同意，不能分租或轉(zhuǎn)租他人。

第八條 乙方在賓館內(nèi)住宿，必須向服務(wù)臺(tái)出示有效護(hù)照或居留證件，并填寫住宿登記表；乙方短期外出，須通知服務(wù)臺(tái)，返回賓館時(shí)應(yīng)當(dāng)重新到服務(wù)臺(tái)辦理入住手續(xù)。乙方在外出期間，如有朋友、同事要求入住該長(zhǎng)包房時(shí)，請(qǐng)事先通知甲方并憑乙方書面證明和住宿者本人有效證件到服務(wù)臺(tái)辦理來(lái)賓住宿登記手續(xù)。

第九條 客房?jī)?nèi)增住其他客人須經(jīng)賓館前廳部同意并到服務(wù)臺(tái)辦理住宿登記手續(xù)。

客房?jī)?nèi)不得存放任何易燃易爆物品；客房?jī)?nèi)嚴(yán)禁使用電爐或者其他功率在500瓦以上的電器設(shè)備。否則，由此引起的一切后果均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十條 如因乙方使用、保護(hù)不當(dāng)而造成客房建筑、設(shè)備的損壞等情況，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)賠償。

第十一條 乙方應(yīng)按期繳納租金及其他費(fèi)用。

第十二條 租約期滿時(shí)，在當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)及上述各條款沒(méi)有更改的情況下，同時(shí)雙方也無(wú)其他異議時(shí)，本協(xié)議書可自動(dòng)延長(zhǎng)一年。期滿退租或甲方收回自用均應(yīng)在協(xié)議終止前一個(gè)月以書面通知各方并立即辦理退房協(xié)議手續(xù)，否則作續(xù)租辦理。乙方如在租約（合同）期內(nèi)退房須提前一個(gè)月以書面通知銷售部，否則應(yīng)補(bǔ)償賓館15天的空房費(fèi)。

第十三條 雙方當(dāng)事人在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的由訴訟解決。

第十四條 本合同一式二份，用中文寫成，雙方各執(zhí)一份，自簽約之日起即行生效。

甲方： ______________________ （公章）

地址： ______________________ 法人代表： ___________________ （簽章）

開戶銀行及帳號(hào)： __________________________

年 月 日

乙方： ______________________ （公章）

地址： ______________________ 法人代表： ___________________ （簽章）

開戶銀行及帳號(hào)： __________________________

篇10

好不容易找到了，要不動(dòng)不動(dòng)就走；要不就許多專業(yè)服務(wù)不會(huì)做！

個(gè)性化、專業(yè)化、智能化――家政服務(wù)定制時(shí)代到了！

除了不同層級(jí)的家政眼務(wù)，高級(jí)大廚、健身教練、

衣櫥整理師和專業(yè)按摩師……

專家也可隨叫隨到，到你的府上登門服務(wù)，按照你家的需求，

提供個(gè)性化的定制服務(wù)。

作為女主人，定制好你家的家政服務(wù)計(jì)劃，

你就等著好好享清福吧！

定制為我所需的“高端保姆”

找個(gè)靠譜的家政服務(wù)人員有多難？幾乎身邊每個(gè)人都在為這件事發(fā)愁。

最近我妹妹剛生了孩子，著急找月嫂。妹妹的孩子早產(chǎn)了三個(gè)月，在暖箱里還動(dòng)了個(gè)小手術(shù)，所以需要找個(gè)非常有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)月嫂。終于在朋友的介紹下，找到了一家家政公司，他們有自己的專家隊(duì)伍，有營(yíng)養(yǎng)師、醫(yī)生和心理學(xué)家做后盾，月嫂不僅有自己的生活經(jīng)驗(yàn)，更有專家的指導(dǎo)，完全能夠滿足我妹妹的專業(yè)要求。680O元一個(gè)月，雖然價(jià)格不菲，但是比起住院一個(gè)月要花12000元，還是物超所值的。在妹妹雇傭月嫂這件事上，我看到了定制服務(wù)的優(yōu)越性。

我家的家政服務(wù)員小雪主要負(fù)責(zé)做飯和打掃，她在公司受過(guò)非常正規(guī)的培訓(xùn)，不僅做飯味道不錯(cuò)，而且能做到少油少鹽的健康際準(zhǔn)，對(duì)于各種智能家電也都熟練掌握，幾乎所有細(xì)節(jié)都顯示出專業(yè)性。最讓我放心的還是她的穩(wěn)定，因?yàn)樾⊙┧诘墓静皇侵薪橹贫菃T工制，這樣的制度不僅有益于家政公司的安定和家政人員的安心，我們雇主更是可以放心了。

以前找保姆，踏實(shí)和勤快就行了，現(xiàn)在家庭生活質(zhì)量提高了，也希望能找到一個(gè)有質(zhì)量和專業(yè)化的，很幸運(yùn)現(xiàn)在我和妹妹都找到了這樣的家政服務(wù)員，因?yàn)樗齻儽澈笥袑I(yè)人員的技術(shù)支持，所以我們能享受到精致的服務(wù)。

專家點(diǎn)評(píng) 高端家政服務(wù)“高”在哪里？

我本來(lái)是媒體人，在去年3月成立了嘉傭坊高端家政服務(wù)機(jī)構(gòu)。為什么會(huì)轉(zhuǎn)型如此之大？2007年10月，我兒子出生，和所有人―樣，我開始了尋覓月嫂的漫漫征途，最后我終于明白，很多人找保姆純靠運(yùn)氣，找到一個(gè)能干勤快本分踏實(shí)的阿姨，比中500萬(wàn)大獎(jiǎng)的難度都大！這種“磨難”也讓我看到家政服務(wù)這片藍(lán)海。

市場(chǎng)的需求一直在擴(kuò)大化，傳統(tǒng)的家政公司以作坊式為規(guī)模，以中介方式獲利，早就不能保證服務(wù)質(zhì)量和數(shù)量。

我們建立了專業(yè)化培訓(xùn)體系，每個(gè)家政師經(jīng)過(guò)6-20天的封閉式培訓(xùn)后，包括營(yíng)養(yǎng)專家、兒科專家、早教專家、心理專家在內(nèi)的專職培訓(xùn)官，進(jìn)行定時(shí)定量的個(gè)性化補(bǔ)充培訓(xùn)。

嘉傭坊有一位身份特殊的培訓(xùn)部副經(jīng)理Anabelle，她是北京家政業(yè)首個(gè)“菲傭”教官。她所授課的環(huán)節(jié)涉及清洗、熨燙、清潔以及心態(tài)調(diào)整等方面，細(xì)致而實(shí)用：“棉、麻、羊毛、尼龍的質(zhì)地、能否熨燙、溫度多少。熨燙襯衫的步驟：要按照衣領(lǐng)、肩、袖、背、前胸的順序。衣領(lǐng)要多按按，以起到定型作用，熨長(zhǎng)袖時(shí)耍注意中間的接縫處，熨前胸時(shí)手不能亂擺、衣扣的一邊應(yīng)置于身體前方等等?！笨吹竭@些，就不難明白高端保姆的含金量在哪里了。

與一般中介公司不同，我們會(huì)向雇主預(yù)收一個(gè)月的服務(wù)費(fèi)和押金，我們的服務(wù)人員有底薪，上崗后再根據(jù)工作拿績(jī)效工資。這種薪金發(fā)放制度和細(xì)致的合同規(guī)定基本杜絕了“私簽”現(xiàn)象?？蛻裘刻煊梦覀兊谋砀窠o保姆記考勤，評(píng)定服務(wù)滿意度，之后反饋給客服，每個(gè)月保姆會(huì)用考勤考核單子來(lái)領(lǐng)工資。

我們收費(fèi)透明，分ABC等級(jí)以及更高端的完全私人定制服務(wù)。嘉傭坊的月嫂入門要求必須工作三年以上，護(hù)理過(guò)15到20個(gè)孩子，我們會(huì)根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)和操作水平來(lái)劃分等級(jí)。家政服務(wù)，體貼周到踏實(shí)已經(jīng)不能滿足中產(chǎn)家庭所需，技術(shù)含量的提高和專業(yè)性知識(shí)的介入也是必要因素。這就是我們倡導(dǎo)的專家式家政眼務(wù)的宗旨。

貼心TIPS

1 請(qǐng)注意家政公司或者中介機(jī)構(gòu)的規(guī)模和注冊(cè)資金，盡量選擇注冊(cè)資金在30萬(wàn)元以上的。如果只是門臉式的作坊形式的中介公司，是根本無(wú)法保證家政人員的安全性的。

2 在和家政公司簽訂合同時(shí)，請(qǐng)注意根據(jù)個(gè)人情況增補(bǔ)各種細(xì)節(jié)和需要，這樣才能避免在有變化時(shí)引發(fā)矛盾。比如，阿姨和孩子是否一起睡，阿姨生病的情況下誰(shuí)來(lái)照料。以我的經(jīng)驗(yàn)，一兩頁(yè)紙的合同肯定是不能滿足需要的，至少要四頁(yè)以上的合同才夠用。

3 因?yàn)楹芏喾?wù)人員做的是月嫂工作，會(huì)和孩子密切接觸，會(huì)給孩子洗澡、洗內(nèi)衣，甚至和女主人或者孩子一起睡，我們除了全面體檢．特別添加了婦科檢查。建議雇主們，最好要求家政公司出示有效的體檢報(bào)告。

4 簽訂合同時(shí)要注明如果換人，家政公司會(huì)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)找到新人。否則，很多小的家政公司就會(huì)偷換概念，延長(zhǎng)換人時(shí)間，給雇主生活造成很大的麻煩。

私人教練進(jìn)家門一招一式陪你練

我的好友儷婭一直在健身房練習(xí)瑜伽，懷孕時(shí)擔(dān)心健身房空氣不好會(huì)造成健康隱患，所以開始請(qǐng)教練上門教授孕期普拉提，專門鍛煉腰腹力量，最后她順利地生下了8斤重的寶寶，和這段在家健身不無(wú)關(guān)系?，F(xiàn)在她在家照顧寶寶，也一直在家和教練做瑜伽練習(xí)，不僅體能恢復(fù)得快，窈窕的曲線很快也找回來(lái)了。

其實(shí)我每年都辦健身房的年卡，可一年到頭也去不了幾次，實(shí)在是太浪費(fèi)了?？吹絻珛I在家健身效果很好，我也開始請(qǐng)私人教練。健身之前，教練跟我足流了―個(gè)多小時(shí)，詳細(xì)詢問(wèn)我的生活習(xí)慣、我的體質(zhì)，教練不僅為我定制了一套特殊的健身課程，還在飲食、生活細(xì)節(jié)等方面給予了很實(shí)用的建議。為了追求完美曲線，教練還專門設(shè)計(jì)了很多減腰腹的動(dòng)作。請(qǐng)私教，看似有點(diǎn)貴，但卻很值得，半年下來(lái)，我瘦了5斤，精神狀態(tài)和體態(tài)煥然一新！一開始我擔(dān)心請(qǐng)教練在家健身會(huì)超出我的預(yù)算，后來(lái)一算，比辦理幾千元的健身卡但是去不了幾次可劃算多了！最重要的是，以前天天嚷著健身沒(méi)時(shí)間做，現(xiàn)在每次教練來(lái)家里督促，健身的效率非常高！

貼心TIPS

1 在選擇教練時(shí)，耍先審查他的資歷和從業(yè)履歷。盡量選擇在口碑不錯(cuò)的健身會(huì)所長(zhǎng)期任教的老師，不要貪圖便宜在網(wǎng)上找價(jià)位低廉的教練。一般來(lái)說(shuō)，健身教練上門授課價(jià)位在200元到800元每小時(shí)不等，按照你選擇的項(xiàng)目分類，瑜伽、普拉提等常見(jiàn)項(xiàng)目相對(duì)便宜，舞蹈類技能學(xué)習(xí)相對(duì)高一些。

2 健身私教課程也非常適合全家一起鍛煉，性價(jià)比高。瑜伽的應(yīng)用性最廣，先生、妻子和孩子一起做瑜伽，強(qiáng)度和時(shí)間可以自由掌握。

3 除了享受健身課程，還可以和教練請(qǐng)教一些平時(shí)的健身竅門，比如借助沙發(fā)、墻壁、床腳就能輕松完成的動(dòng)作。

4 推薦和中國(guó)健身網(wǎng)兩個(gè)專業(yè)網(wǎng)站，可以幫助你找到靠譜和專業(yè)的健身教練。

專家點(diǎn)評(píng) “健身到家”最值！

我從五六年前開始做“健身到家”的私教服務(wù)，現(xiàn)在這個(gè)行業(yè)越來(lái)越紅火了，這是最省時(shí)省力的方式，效率還高，因?yàn)榻^對(duì)沒(méi)辦法偷懶！如果以減脂為健身目的，自己健身可

能半年也未必能減去5斤，但請(qǐng)私教的話，可能一個(gè)月就可以做到，大大節(jié)省了時(shí)間。一個(gè)優(yōu)秀的私人健身教練，不僅能幫你做好健身輔導(dǎo)，她還會(huì)懂營(yíng)養(yǎng)和心理，告訴你飲食上要避開哪些誤區(qū)，會(huì)告訴你如何正確呼吸、放松。在輔導(dǎo)縫身之余，私教也正扮演著一個(gè)傾聽者的角色，能讓你隨著語(yǔ)言及體力的輸出而得到精神上的放松，非常減壓。

以前，瑜伽、普拉提和健身操是人們?cè)诩义憻挼臒衢T選擇，現(xiàn)在要求高了，除了健身，很多人還希望多一門技能，比如現(xiàn)在很多四五十歲的中年女性熱衷于在家學(xué)習(xí)交際舞或者民族舞蹈，除了能達(dá)到健身的目的，還多了一項(xiàng)特長(zhǎng)，伺樂(lè)而不為呢？

讓按摩“舒服到家”

我和先生都喜歡按摩調(diào)理，對(duì)于我，周末去做個(gè)芳香推拿已經(jīng)是不可少的享受。不過(guò)隨著生活壓力大了，時(shí)間越來(lái)越金貴，每周想拿出那2-3個(gè)小時(shí)去專注地享受按摩，真是越來(lái)越難了。我家附近的中醫(yī)調(diào)理會(huì)所推出了“到府服務(wù)”，可以預(yù)約到晚12點(diǎn)，所以我抱著試試看的態(tài)度，預(yù)約了下班后的時(shí)間，差不多10點(diǎn)寫完客戶提案，按摩師在11點(diǎn)到家，我舒舒服服地享受了一次睡前按摩，經(jīng)絡(luò)疏通了，精神松弛了，在家按摩后也不必折騰，直接上床就睡了，睡的特別香。

后來(lái)我還讓老媽嘗試了一次到府按摩，老年人身體不好，出門不方便，到府服務(wù)的優(yōu)越性這時(shí)就顯示出來(lái)了。我先生有時(shí)會(huì)失眠，到府按摩師來(lái)家，做下按摩、走罐、巡經(jīng)等調(diào)理，除了放松身體，還能達(dá)到安神催眠的作用。

到府服務(wù)確實(shí)是很實(shí)惠的一種享受，對(duì)于上班族，減少了時(shí)間成本，對(duì)于老年人，沒(méi)有舟車勞頓之苦，對(duì)于需要特殊護(hù)理的人，這種定制服務(wù)也是非常適宜的。

專家點(diǎn)評(píng) 先診后調(diào)，“一條龍”跟你回家

很多人想要調(diào)理和按摩，但苦于沒(méi)有時(shí)間和精力去做，那么，我們把專家送到您家。明經(jīng)堂是一條龍式的服務(wù)，我們的會(huì)員先經(jīng)過(guò)專家診斷，做出一套調(diào)理方案，比如，主要調(diào)理部位，需要的時(shí)間和頻率。而有經(jīng)驗(yàn)的調(diào)理師，是專家方案的實(shí)施者，之后還會(huì)把您身體的具體情況反饋給專家，用以進(jìn)一步調(diào)整調(diào)理方案。

到府服務(wù)很受歡迎，服務(wù)時(shí)間是早9點(diǎn)至晚12點(diǎn)，按摩師上門的時(shí)候會(huì)攜帶專門的按摩床以及調(diào)理用具，像傳統(tǒng)套罐、砭石刮痧、經(jīng)穴導(dǎo)引推拿、循經(jīng)通絡(luò)、溫?zé)崴幘牡?，保證您下班或者睡前都能享受到舒緩凋理。

女主人“甩手”的高級(jí)家宴

“閨密”早就向我推薦，聚會(huì)時(shí)可以把高級(jí)飯店的大廚請(qǐng)回家。于是我抱著試試的心態(tài)打了預(yù)約電話，餐飲公司很細(xì)致地問(wèn)清了聚會(huì)性質(zhì)、菜品要求、廚房環(huán)境等等細(xì)節(jié)后，向我推薦了一位專做燒烤菜品的廚師。于是，聚會(huì)上有了非常地道的牛排、各種海鮮燒烤，大家吃得高興，紛紛向大廚敬酒，聚會(huì)氣氛超棒！把私人大廚請(qǐng)回家不僅菜肴有專業(yè)級(jí)的保證，自己還能保持女主人優(yōu)雅的形象，不會(huì)失掉和朋友暢所欲言的時(shí)間。真的不錯(cuò)！

貼心TIPS

1 在選擇家宴大廚前，請(qǐng)了解他和他所屬公司的資質(zhì)以及一些必要證件，比如衛(wèi)生許可證、健康證。

2 在做―次家宴定制之前，和廚師溝通好是最必要的，你的大致預(yù)算、來(lái)客屬于何種群體、大概的愛(ài)好品位、來(lái)客中有沒(méi)有需要特殊照顧的人、你對(duì)家宴氛圍的預(yù)期……總之前期主廚越是能了解你需要的細(xì)節(jié)，家宴的成功率越高。

專家點(diǎn)評(píng) 家宴，你優(yōu)雅，我下廚

如何請(qǐng)大廚來(lái)為你操持家宴？工作人員會(huì)向你了解家宴的具體需求，如果是燒烤、自助這類的家宴，菜單很快就能出來(lái)；但如果是桌餐、套餐，我們會(huì)派人實(shí)地考察場(chǎng)地后，再出菜單和具體方案。主人的品位、實(shí)際操作環(huán)境都會(huì)影響家宴的品質(zhì)，因此，我們也有自己的要求，比如廚房需要在12平方米以上，如果達(dá)不到，我們通常會(huì)建議改成戶外燒烤。在宴會(huì)之前，我們會(huì)登門拜訪和考察，安排好細(xì)節(jié)，如餐臺(tái)、烤爐等物品的擺放位置和注意事項(xiàng)等。家宴當(dāng)天，工作人員會(huì)帶足餐具，飯后主婦也不用忙著收拾。這樣，女主人就能盡情地陪著客人聊天了。

―般來(lái)說(shuō)，家宴費(fèi)用按人計(jì)算，一場(chǎng)普通小型家宴費(fèi)用在兩三千元，價(jià)格會(huì)根據(jù)具體要求和食物成本有所變化，比較靈活。

明天穿什么？有人告訴你！

和所有女人一樣，我總是覺(jué)得衣櫥里少了一件！衣服鞋子配飾越買越多，自己買完都忘了，還是沒(méi)的穿！

找到高級(jí)定制設(shè)計(jì)師張先生后，他讓我混亂的衣櫥井井有條起來(lái)。他先問(wèn)了我大概情況，比如平時(shí)經(jīng)常出席什么樣的場(chǎng)合，我偏好的顏色和款式，周圍人的著裝是什么風(fēng)格……然后他花費(fèi)了一下午時(shí)間，重新整理了衣櫥。先把我的衣服分門別類，然后又在我原有衣服的基礎(chǔ)上，幫我搭配出各種場(chǎng)合需要穿的服裝，比如上班辦公室裝、輕松酒會(huì)裝、正式晚宴裝、朋友聚會(huì)裝。同時(shí)，他還診斷出我的購(gòu)物缺陷，并教我用一些夸張飾品、亮麗絲巾來(lái)點(diǎn)綴，效果一下子就不同了。我一下子覺(jué)得原來(lái)自己衣服和飾品那么多，一年內(nèi)都不怎么需要購(gòu)買衣飾了！

衣櫥整理聽著簡(jiǎn)單，但是每次我自己做，最多保持一兩天。張先生是對(duì)我的衣櫥系統(tǒng)整理，原來(lái)整理衣櫥不僅僅能扮美，還能找到最環(huán)保的穿衣秘籍。

其實(shí)“衣櫥整理”這個(gè)概念在國(guó)外很早就有，我最初創(chuàng)業(yè)是在新加坡，5年前回到北京。

我把衣櫥整理的定義解釋為：衣櫥診斷、分類和重新組合。衣櫥整理師其實(shí)就是個(gè)人形象的規(guī)劃師，他從繁雜多樣的服飾海洋里為你找到自己的STYLE，達(dá)到“人穿衣”而不是“衣穿人”的效果。