導(dǎo)語：如何才能寫好一篇健身房合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

身份證號：

乙方（承租方）：

身份證號：

根據(jù)國家相關(guān)法規(guī)及規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則，特制定本合同，以資共同遵守。

第一條：承租房屋位置、面積與用途

1.1乙方承租甲方位于房屋，房屋建筑面積平方米。

1.2上款所稱房屋是指由甲方出租給乙方使用的場地、房屋及其配套設(shè)施。

第二條：租賃期限

2.1租賃期限：年。自年月日起至年月日止。（甲方允許乙方提前進駐裝修，時間為年月日至年月日，該期間不收取租金。）

2.2承租期滿前兩個月，若乙方希望繼續(xù)承租，應(yīng)書面告知甲方，在同等條件下甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的承租權(quán)利，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后辦理續(xù)租手續(xù)，逾期告知視為放棄。

2.3在合同履行期間，因不可抗力導(dǎo)致本合同租賃標的物滅失或不適于繼續(xù)使用，本合同自發(fā)生不可抗力之日起自動終止。

第三條：租金及支付方式

3.1每年租金額為：元人民幣（￥元）。

3.2付款方式：自年起，每年月日前乙方向甲方支付一年房租。

第四條：履約保證金

4.1乙方應(yīng)于本合同簽訂同時繳納元履約保證金。

4.2在本合同解除或終止時，乙方應(yīng)依約退還房屋并結(jié)清各項費用。乙方若有欠款現(xiàn)象（包括但不限于：水電費、煤氣費、應(yīng)向甲方支付的款項等），甲方有權(quán)在履約保證金中扣除，履約保證金不足以支付上述欠款的，乙方應(yīng)及時補足。若無任何欠款，甲方應(yīng)在本合同終止后15天內(nèi)，無息返還乙方履約保證金。

4.3如因乙方原因而導(dǎo)致合同解除、終止的，甲方將不予返回履約保證金。

第五條：甲乙雙方租賃該房屋的相關(guān)規(guī)定

5.1在乙方如約支付租金的情況下，由甲方支付出租房屋的供暖費用。

5.2乙方負責(zé)出租房屋內(nèi)財產(chǎn)設(shè)施的保管和保險。

5.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方免責(zé)，并互相協(xié)助爭取相應(yīng)補償。

第六條：房屋的裝修和維護保養(yǎng)

6.1甲方負責(zé)該房屋的建筑質(zhì)量達到使用要求（不得漏雨，排水系統(tǒng)、電力供應(yīng)及供暖系統(tǒng)完好等）。

6.2乙方在足額支付第一年租金及履約保證金后即可進駐裝修。乙方裝修不得拆改主體結(jié)構(gòu)，在地面、墻體及棚頂打釘鉆眼加大荷載時不得損壞建筑的結(jié)構(gòu)；乙方應(yīng)愛護并合理使用房屋內(nèi)設(shè)施。

第七條：違約責(zé)任

7.1合同期內(nèi)，乙方逾期支付租金，履約保證金等其他費用超過15天，甲方有權(quán)解除合同。

7.2因乙方違約而導(dǎo)致甲方解除合同，已繳納的房屋租金及履約保證金將不予返還。

7.3雙方在合同期內(nèi)，因一方違約而導(dǎo)致合同解除，應(yīng)向守約方支付合同總金額10％的違約金。

第八條：合同解除或終止后的處理

8.1在本合同解除或終止時，乙方應(yīng)十五日交還該房屋，并將存放的自有財產(chǎn)物資及時處置。如逾期不歸還或未處置的財產(chǎn)物資，視為乙方同意甲方代為處置。

第九條：適用法律及爭端解決

9.1雙方產(chǎn)生爭端，應(yīng)友好協(xié)商，互諒互讓，協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院。

第十條：通則

10.1合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致以書面形式補充約定，補充約定與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同由甲乙雙方簽字生效。本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方：乙方：

電話：電話：

篇2

一、提高認識

雷電災(zāi)害具有突發(fā)性、毀滅性特點，為主要自然災(zāi)害之一。根據(jù)歷史資料統(tǒng)計，我縣年平均雷暴日數(shù)為68天，最多年份高達81天，屬多雷暴區(qū)，每年因雷害造成的經(jīng)濟損失在數(shù)百萬元以上，因雷擊造成的人員傷亡事件屢見不鮮。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和社會的進步，各種高層建筑、計算機設(shè)備和電氣設(shè)備日益增加，以直擊雷為主的雷電災(zāi)害，迅速向感應(yīng)雷和雷電波入侵災(zāi)害擴展，雷電造成的危害愈加明顯，社會對雷電災(zāi)害的防御工作提出了越來越高的要求，防雷措施必須從單一的防直擊雷轉(zhuǎn)向綜合防雷。各部門、各單位要從實踐“三個代表”重要思想的高度，采取切實有力的措施，扎實做好防雷安全工作，認真對待新建建（構(gòu)）筑物防雷裝置設(shè)計審核與竣工驗收工作，從源頭做起，確保安裝的防雷裝置符合國家防雷規(guī)范要求。

二、范圍與對象下列建（構(gòu)）筑物或者設(shè)施的防雷裝置必須經(jīng)過設(shè)計審核和竣工驗收：

（一）《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的一、二、三類防雷建（構(gòu)）筑物；

（二）油庫、氣庫、加油加氣站、液化天燃氣、油（氣）管道站場、閥室等爆炸危險環(huán)境設(shè)施；

（三）郵電通信、交通運輸、廣播電視、醫(yī)療衛(wèi)生、金融證券、文化教育、文物保護單位和其他不可移動文物、體育、旅游、游樂場所以及信息系統(tǒng)等社會公共服務(wù)設(shè)施；

（四）按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)安裝防雷裝置的其他場所和設(shè)施。

三、規(guī)范程序

（一）設(shè)計審核工作程序

1、申請單位持新建建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)計圖紙及有關(guān)材料到縣氣象局辦理審核手續(xù)。

2、申請單位應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

①《防雷裝置設(shè)計審核申請書》；

②總規(guī)劃平面圖；

③防雷工程專業(yè)設(shè)計單位和人員的資質(zhì)證和資格證書；

④防雷裝置施工圖設(shè)計說明書、施工圖設(shè)計圖紙及相關(guān)資料；

⑤設(shè)計中所采用的防雷產(chǎn)品相關(guān)資料。

3、申請單位提交的材料齊全且符合條件的，應(yīng)當(dāng)受理；材料不齊全或不符合條件的，應(yīng)一次告知需要補正的全部內(nèi)容，并出具《防雷裝置設(shè)計審核資料補正通知》。

4、設(shè)計審核通過后，頒發(fā)《防雷裝置設(shè)計核準書》。施工單位應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)核準的設(shè)計圖紙進行施工。

5、辦理防雷裝置設(shè)計審核手續(xù)的建（構(gòu)）筑物，開工后必須進入防雷施工驗收程序，進行質(zhì)量跟蹤、監(jiān)督。

（二）竣工驗收工作程序

1、申請單位持新建建（構(gòu)）筑物防雷裝置竣工圖紙及有關(guān)材料到縣氣象局辦理竣工驗收手續(xù)。

2、申請單位應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

①《防雷裝置竣工驗收申請書》；

②《防雷裝置設(shè)計核準書》；

③防雷工程專業(yè)施工單位和人員的資質(zhì)證和資格證書；

④由具有防雷裝置檢測資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具的《防置裝置檢測報告》；

⑤防雷裝置竣工圖等技術(shù)資料；

⑥防雷產(chǎn)品出廠合格證、安裝記錄和由國家認可防雷產(chǎn)品測試機構(gòu)出具的測試報告。

3、防雷裝置經(jīng)驗收合格的，頒發(fā)《防雷裝置驗收合格證》，防雷裝置驗收不合格的，出具《防雷裝置整改意見書》，整改完成后，按原程序進行驗收。

四、幾點要求

（一）將防雷裝置設(shè)計審核與竣工驗收列入縣工程建設(shè)綜合報建程序。

（二）凡是應(yīng)當(dāng)安裝防雷裝置的新建建（構(gòu)）筑物必須到縣氣象局進行設(shè)計審核，未經(jīng)縣氣象局審核或經(jīng)審核不符合國家有關(guān)防雷技術(shù)規(guī)范和標準的建（構(gòu)）筑物，不得交付施工。

（三）對各類防雷裝置進行竣工驗收。經(jīng)縣氣象局驗收并符合國家有關(guān)防雷技術(shù)規(guī)范和標準的，發(fā)給合格證書。未取得縣氣象局發(fā)給的防雷裝置合格證書的建（構(gòu)）筑物不得投入使用。

（四）未經(jīng)縣級以上氣象行政主管機構(gòu)審核批準，任何單位和個人不得開展防雷裝置設(shè)計審核和竣工驗收工作，所出具的合格證書一概無效。

（五）防雷裝置設(shè)計未經(jīng)審核同意擅自施工的，防雷裝置未經(jīng)驗收或經(jīng)驗收不合格擅自投入使用的，由縣氣象局依法責(zé)令限期改正，并根據(jù)情節(jié)輕重按有關(guān)法律、法規(guī)予以處罰。

篇3

作為新類型的房地產(chǎn)案件，法院在審理過程中遇到不少新問題，亟待研究解決。

一、商品房按揭糾紛中涉及的合同關(guān)系

在商品房按揭糾紛中，一般主要存在四個基本合同關(guān)系，即購房者與開發(fā)商之間的商品房買賣合同關(guān)系、購房者與按揭銀行之間的借款合同關(guān)系、購房者與按揭銀行之間的以商品房“樓花”或現(xiàn)樓為抵押物的抵押合同關(guān)系、開發(fā)商與按揭銀行之間以保證、回購等具體條款加以確定的保證合同關(guān)系。

在這四個合同相互之間的關(guān)系中，大家對于抵押合同、保證合同是借款合同的從合同沒有爭議，存在爭議的是借款合同是否為購房合同的從合同。有種觀點認為，借款合同是購房合同的從合同，不具有獨立性，；因購房合同的變更、消滅而變更、消滅。我們認為，這種觀點值得商榷。

根據(jù)民法基本原理，凡不以他種合同的存在為前提即不受其制約而能獨立存在的合同，稱這主合同。反之，必須以他種合同的存在為前提，自身不能獨立存在的合同，叫做從合同。

雖然借款合同與購房合同存在密切的聯(lián)系，借款合同中的物的擔(dān)保標的物與購房合同的標的物具有同一性，按揭貸款的款項也用于支付購房合同的價款，但是，借款合同并不以購房合同的存在為前提，其不是購房合同的從合同。 首先，借款合同不因購房合同的消滅而消滅。根據(jù)《合同法》第 91 條的規(guī)定，合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系因合同債務(wù)已經(jīng)按照約定履行而終止。在購房者依約支付首期房款并委托按揭銀行將其所貸款項支付給開發(fā)商，開發(fā)商按照合同約定履行交樓并為購房者辦理房地產(chǎn)權(quán)證等合同義務(wù)以后，購房合同的權(quán)利義務(wù)歸于消滅。但借款合同卻并不因此而消滅，其可獨立存在到 20 、 30 年后購房者（借款人）還清貸款時才消滅，其次，購房合同的無效、可撤銷并不必然導(dǎo)致借款合同的無效、可撤銷。銀行與購房者之間的借款合同只要不具有合同法規(guī)定的合同無效、可撤銷情形，法院便不能以購房合同的無效、可撤銷為由而認定借款合同無效或予以撤銷。購房合同的無效、可撤銷只會影響到按揭合同的抵押擔(dān)保標的物發(fā)生變化，并不因此導(dǎo)致銀行依法向購房者發(fā)放貸款行為的無效、可撤銷。實踐中銀行在購房合同被認定無效、撤銷或解除后，往往要求解除借款合同，主要考慮的是購房者的資信狀況。從理論上說，即使購房合同存在瑕疵，導(dǎo)致抵押擔(dān)保不能實現(xiàn)，但如購房者資信并未下降或提供其他擔(dān)保。銀行認為不影響資金安全，其也不會必然要求解除借款合同。因此，購房合同與借款合同不是主從合同，它們是有一定聯(lián)系但也相互獨立的合同。

二、購房者要求解除購房合同時銀行的訴訟地位問題

司法實踐中對于按揭糾紛案件中的訴訟主體問題爭議較大的是，在購房者起訴開發(fā)商要求確認房屋買賣合同無效或解除合同并退還購房款本息時，法院是否應(yīng)追加按揭銀行行為第三人參加訴訟。有種觀點認為，在此情形下，按揭銀行屬于無獨立請求權(quán)的第三人，法院應(yīng)追加按揭銀行參加訴訟，如果法院判決解除購房合同或認定購房合同無效，則由開發(fā)商直接將購房者所欠按揭銀行本息退還給按揭銀行，其余的購房款則返還給購房者。我們認為，這種做法固然可以一并解決按揭糾紛中開發(fā)商、購房者、按揭銀行三方之間的四種法律關(guān)系，但將按揭銀行列為無獨立請求權(quán)第三人既與現(xiàn)行法律規(guī)定不符，也缺乏民事訴訟理論依據(jù)。根據(jù)《民事訴訟法》第 56 條、最高人民法院《關(guān)于適用 < 民事訴訟法 > 若干問題的意見》第 65 條的規(guī)定，有獨立請求權(quán)第三人與無獨立請求權(quán)第三人的區(qū)別，在于該第三人對于當(dāng)事人雙方的訴標的是否“有獨立請求權(quán)”。有獨立請求權(quán)第三人有權(quán)向法院提出訴訟請求和事實理由，成為當(dāng)事人。而獨立請求權(quán)第三人可以申請參加訴訟，也可以由法院通知參加訴訟，其只有在法院判決其承擔(dān)民事責(zé)任時才有權(quán)提出上訴，且其在一審中無權(quán)放棄、變更訴訟請求或者申請撤訴。民事訴訟理論通說認為，無獨立請求權(quán)第三人參加訴訟，是參加到當(dāng)事人一方進行訴訟，與所參加的當(dāng)事人一方有法律上的利害關(guān)系，案件處理結(jié)果涉及他的合法權(quán)益，因此他在訴訟中一般是通過支持一方的主張，反對另一方的主張，來維護自己的合法權(quán)益。而有獨立請求權(quán)第三人在訴訟中的地位相當(dāng)于原告，以本訴中的原告和被告。他既不同意本訴中原告的主張，也不同意本訴中被告的主張。實際上他是為了維護自己的合法權(quán)益，以獨立的實體權(quán)利人的資格，向法院提起了一個新的訴訟。在按揭糾紛中，當(dāng)購房者起訴開發(fā)商，要求確認房屋買賣合同無效或解除合同，并退還購房本金利息時，按揭銀行對于開發(fā)商與購房者之間的訴訟標的（房屋或樓花）享有獨立的請求權(quán)，因為購房者已將該訴訟標的抵押給銀行，按揭銀行對于該標的物享有優(yōu)先受償權(quán)，其對該標的可以主張獨立的請求權(quán)。因此，在此種情形下，按揭銀行屬于有獨立請求權(quán)的第三人，是否參加訴訟，應(yīng)由其自行決定，法院不能強行追加其參加訴訟。

在按揭糾紛中，銀行也有作為無獨立請求權(quán)第三人的情形。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第 44 條第 3 款和《城市商品房預(yù)售管理辦法》第 11 條的規(guī)定，開發(fā)商進行商品房預(yù)售所得的款項必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。該規(guī)定的目的是為了防止開發(fā)商將商品房預(yù)售款挪作他用，導(dǎo)致房地產(chǎn)項目“爛尾”，損害購房者的利益。為了監(jiān)督開發(fā)商能夠切實履行該項法定義務(wù)，實踐中都要求開發(fā)商在銀行設(shè)立商品房預(yù)售款專用帳戶?！稄V東省商品房預(yù)售管理等比例》明確規(guī)定，開發(fā)商使用商品房預(yù)售款時，銀行應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)核準同意支付的數(shù)額撥付。如果按揭銀行同時也是開發(fā)商預(yù)售款專用帳戶的開戶銀行，購房者以銀行未經(jīng)房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)核準同意，擅自向開發(fā)商支付商品房預(yù)售款致使樓盤爛尾為由，要求開發(fā)商、銀行承擔(dān)責(zé)任的，應(yīng)將開發(fā)商、銀行列為共同被告。如果購房者僅起訴開發(fā)商，而未起訴銀行，當(dāng)事人可申請，、法院亦可通知銀行作為無獨立請求權(quán)第三人參加訴訟。但此時的銀行并不是因其按揭銀行身份，而是因其預(yù)售款專用帳戶的開戶銀行身份被追加參加訴訟的。

三、購房合同解除或認定無效后的處理

在購房者起訴開發(fā)商要求解除購房合同或確認購房合同無效時，由于購房者已將所購房屋或樓花抵押給按揭銀行，因而其實質(zhì)上是要求處理抵押物。根據(jù)《擔(dān)保法》第 49 條的規(guī)定，抵押人地抵押期間轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人。實踐中按揭銀行與購房者在合同中亦對此有明確約定。因此，購房者在起訴開發(fā)商要求解除購房合同時，應(yīng)依法知按揭銀行。為了切實保護按揭銀行的合法權(quán)益，如果購房者沒有通知按揭銀行，法院應(yīng)告知按揭銀行作為抵押權(quán)人有權(quán)以獨立請求權(quán)第三人的身份參加訴訟。如果按揭銀行參加訴訟，法院在判決解除購房合同或認定購房合同無效時，可一并解決開發(fā)商、購房者、按揭銀行之間的多個法律關(guān)系，即購房者將房屋或樓花退還開發(fā)商，開發(fā)商將購房款項返還給購房者，并由雙方依法承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任的同時，解除按揭銀行與購房者之間的借款合同，按揭銀行對購房者處理抵押物所得價款行使物上代位權(quán)，并可要求開發(fā)商承擔(dān)連帶保證責(zé)任，由開發(fā)商將購房者所欠按揭銀行貸款本息直接支付給按揭銀行，其余款項支付給購房者。但是，由于銀行有抵押權(quán)和開發(fā)商的保證作為擔(dān)保，其參加訴訟又需預(yù)繳案件受理費，而且，購房合同能否解除或認定無效只有在案件審結(jié)后才能確定。因此，為了防止浪費人力和財力，按揭銀行往往不愿意參加購房者與開發(fā)商的購房合同的訴訟。而銀行不參加訴訟，法院只能審理購房者與開發(fā)商的購房合同關(guān)系，如果判決購房合同無效或解除購房合同，則只能判決開發(fā)商退款給購房者，購房者退房給開發(fā)商。目前司法實踐中大都采用這種做法。但這種做法存在以下問題：在此種情形下，購房者退給開發(fā)商的房屋或樓花上已設(shè)有抵押權(quán)，且開發(fā)商在購房者與銀行的借款合同中往往承擔(dān)連帶保證責(zé)任，如果購房者不退還銀行的借款，則銀行有權(quán)行使抵押權(quán)或要求開發(fā)商承擔(dān)連帶保證責(zé)任。因此，開發(fā)商有可能在退還購房者全部購房款后，還要向銀行承擔(dān)退還購房者所欠銀行借款本息的責(zé)任。雖然開發(fā)商在承擔(dān)責(zé)任后可向購房者追償，但購房者通過訴訟從開發(fā)商取得的款項，又要開發(fā)商通過另外的訴訟取回，這顯然不符合訴訟效益原則，既增加了當(dāng)事人的訟累。也浪費了有限的司法資源。而且，如果購房者將款項轉(zhuǎn)移或攜款隱匿，致使開發(fā)商無法追償，則顯然對開發(fā)商不公平。

為了解決上述問題，我們認為，可參照最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》

第 35 條關(guān)于當(dāng)理人主張的法律關(guān)系的性質(zhì)或者民事行為的效力與法院根據(jù)案件事實作出的認定不一致的，法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人可以變更訴訟請求的規(guī)定的精神，在按揭銀行沒有參加購房者與開發(fā)商購房合同糾紛的情形下，如果法院擬判決購房合同無效或解除購房合同的，法院應(yīng)告知按揭銀行參加訴訟。此時，按揭銀行一般會參加訴訟主張權(quán)利，因為在購房合同解除或認定無效后，銀行一般會要求解除購房者與其簽訂的借款合同，提前收回貸款。如果按揭銀行在此時仍不參加訴訟，由于法院已明確告知其將解除購房合同或認定合同無效，其享有優(yōu)先受償權(quán)的抵押物將被處置，按揭銀行不參加訴訟主張權(quán)利，應(yīng)視為其同意抵押人處分抵押物。此種情形下按揭銀行不得行使抵押權(quán)的追及權(quán)，無權(quán)對該抵押物主張優(yōu)先受償，而只能向抵押人（購房者）行使物上代位權(quán)，即要求購房者將開發(fā)商退還的購房款用于提前清償銀行借款本息。

開發(fā)商在將全部購房款退還給購房者以后，雖然對購房者的銀行借款仍承擔(dān)連帶保證責(zé)任，但根據(jù)《擔(dān)保法》第 28 條第 1 款和最高人民法院《關(guān)于適用 < 中華人民共和國提保法 > 若干問題的解釋》第 38 條的規(guī)定，同一債權(quán)既有保證又有債務(wù)人提供物的擔(dān)保的，保證人僅對物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。在借款合同中，債務(wù)人（購房者）是以其所購買的房屋或樓花作為物的擔(dān)保的，因此，開發(fā)商只應(yīng)對物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。由于實踐中一般是七成按揭，購房者一般已至少支付30% 的購房款，以房屋或樓花的全部價值來擔(dān)保 70%以下購房款的債權(quán)，按揭銀行的債權(quán)本來可以通過物的擔(dān)保全部得以實現(xiàn)，如果按揭銀行放棄物的擔(dān)保，開發(fā)商無須再承擔(dān)保證責(zé)任。因此，在這種情況下，開發(fā)商在將全部購房款退還給購房者以后，已不需要再承擔(dān)保證責(zé)任。當(dāng)然購房者與開發(fā)商在訴訟過程中，如果達成解除購房合同的協(xié)議，也可根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用 < 中華人民共和國擔(dān)保法 > 若干問題的解釋》第 67 條第 1 款的規(guī)定，由取得抵押物所有權(quán)的開發(fā)商行使滌除權(quán)，代替?zhèn)鶆?wù)人（購房者）清償其所欠按揭銀行全部債務(wù)，其余款項則返還給購房者，從而一并解決開發(fā)商、購房者、按揭銀行之間的多種法律關(guān)系。

四、按揭糾紛中購房者與抵押權(quán)人的權(quán)益沖突與保護

按揭糾紛中購房者與抵押權(quán)人的權(quán)益沖突，是審判實踐中遇到的新問題。購房者所購房屋或樓花有可能存在三種抵押權(quán)：按揭銀行的抵押權(quán)、建筑商的法定抵押權(quán)和開發(fā)商的其他債權(quán)人的一般抵押權(quán)。

（一）購房者與按揭銀行的權(quán)益沖突與保護

為了從按揭銀行獲得貸款，購房者將其所購“樓花”或房屋抵押給按揭銀行。由于我國內(nèi)地各商業(yè)銀行從事按揭貸款業(yè)務(wù)時間不長，對按揭貸款的決策和管理均缺乏成熟的經(jīng)驗和恰當(dāng)?shù)氖侄危蚨魃虡I(yè)銀行在單方面制定按揭貸款格式合同時，均充分利用其所擁有的資金優(yōu)勢地位，側(cè)重強調(diào)按揭銀行的利益保護，而往往忽視對購房者正當(dāng)權(quán)益的保障。目前較為突出的問題主要有以下幾個。

1 、樓宇發(fā)生毀損、滅失或停建情形的風(fēng)險分配不合理。按揭合同往往規(guī)定；按揭抵押房產(chǎn)的全部或部分發(fā)生毀損，不論何種原因，亦不論何人過失，均由購房者負全部責(zé)任，并向按揭銀行賠償由此引起的一切損失。這種不區(qū)分具體情況而要求購房者承擔(dān)所有風(fēng)險的條款，顯然是通過犧牲購房者的權(quán)益以達到保護按揭銀行的利益的目的，加重了購房者的責(zé)任，導(dǎo)致當(dāng)事人利益的失衡。由于按揭合同是按揭銀行提供的格式合同，因此，法院在審理案件時可依據(jù)《合同法》第 40 條的規(guī)定，以提供格式條款一方加重對方責(zé)任為由，認定該條款無效，并區(qū)分以下不同情形予以處理：（ 1 ）在開發(fā)商將房屋交付購房者使用以前，或為購房者辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記之前，按揭房產(chǎn)因開發(fā)商的原因而毀損、滅失、停建的，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購房者無須承擔(dān)責(zé)任。（ 2 ）在開發(fā)商將房屋交付購房者使用以前，或為購房者辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記之前，按揭房產(chǎn)因不可擴力而毀損、滅失、停建的，則開發(fā)商和購房者均不需承擔(dān)責(zé)任。如果按揭房產(chǎn)已經(jīng)買了保險，按揭銀行可以就保險金請求行使物上代位權(quán)。（ 3 ）在開發(fā)商將房屋交付購房者使用以后，或為購房者辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記之后，按揭房產(chǎn)毀損、滅失的，風(fēng)險責(zé)任則由購房者承擔(dān)。如果按揭房產(chǎn)已經(jīng)買了保險，按揭銀行亦可就保險金請求行使物上代位權(quán)。

2 、對購房者合理使用房屋限制過嚴。實踐中許多按揭銀行合同規(guī)定：購房者不得將按揭抵押房產(chǎn)全部或部分出租。有些按揭按揭合同規(guī)定；購房者將按揭抵押房產(chǎn)全部或部分出租的，應(yīng)經(jīng)按銀行書面同意。我們認為，購房者將按揭房產(chǎn)出租，屬于合理使用抵押物，并不會對按揭銀行的抵押權(quán)造成損害，相反還有利于購房者籌措資金，及時支付供樓款。按揭銀行就按揭房產(chǎn)僅享有優(yōu)先受償權(quán)而并不具有直接支配的權(quán)能，在購房者的行為不妨礙按揭銀行之優(yōu)受償權(quán)的情況下，按揭銀行不應(yīng)對其進行限制。因此，法院在審理案件時，亦可依據(jù)《合同法》第 40 條的規(guī)定，以提供格式條款一方排除對方主要權(quán)利為由，認定該條款無效。

3 、按揭銀行單方面解除合同的隨意性過大。按揭合同一般均規(guī)定：購房者違反合同的任何條款，按揭銀行有權(quán)要求購房者提前償還部分或全部貸款本息，由此而引起的任何損失均由購房者負擔(dān)。這種條款使購房者處在十分不利的地位，因為不按揭合同中的許多條款（如不許購房者出租的條款）本來就不公平，而一旦購房者違反，按揭銀行就可以解除合同，要求購房者提前清償貸款本息，導(dǎo)致當(dāng)事人雙方權(quán)益嚴重失衡。

（二）購房者與建筑商的權(quán)益沖突與保護

我國《合同法》第 286 條規(guī)定，建筑商于發(fā)包方不按期支付工程款時，可就工程折價、拍賣款享有優(yōu)先受償權(quán)。對于該種權(quán)利的性質(zhì)，學(xué)者有不同的觀點。第一種觀點認為建筑商的優(yōu)先受償權(quán)為留置權(quán)。第二種觀點認為建筑商的優(yōu)先受償權(quán)的性質(zhì)就是優(yōu)先權(quán)。第三種觀點認為建筑商的優(yōu)先受償權(quán)是法定抵押權(quán)。第四種觀點認為將建筑商的優(yōu)先受償權(quán)理解為法定抵押權(quán)或優(yōu)先權(quán)均可以，但從實踐分析理解為優(yōu)先權(quán)更合適。我們認為，建筑商的優(yōu)先受償權(quán)符合抵押權(quán)的特征，它從屬于建筑商的主債權(quán)即工程價款取得權(quán)，不以建筑商占有該建筑物為享有優(yōu)先受償權(quán)的要件，即使建筑物已竣工交付發(fā)包人，建筑商仍享有優(yōu)先受償權(quán)，并且不因建筑物的毀損、滅失而消滅，具有不可分性和物上代位性，因此，在性質(zhì)上應(yīng)為法定抵押權(quán)。當(dāng)開發(fā)商未按時向建筑商支付工程款時，建筑商便可以申請對其建設(shè)的商品房行使法定抵押權(quán)。但此時開發(fā)商可能已依法將商品房預(yù)售給購房者，因而建筑商的法定抵押權(quán)便與購房者的權(quán)益發(fā)生了沖突。理論界和實踐部門對于此種情形應(yīng)如何處理一直存在很大的爭議。最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》公布施行后，這個問題在一定程度上得到解決，即“消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人”。但仍然存在以下問題：一是該《批復(fù)》只解決了購房者為消費者的情形，對于不是消費者的購房者如購買寫字樓的單位的權(quán)益與建筑商的優(yōu)先受償權(quán)發(fā)生沖突時應(yīng)如何處理則沒有作出規(guī)定。二是該《批復(fù)》對于已交付全部或大部分購房款的消費者，并沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記或預(yù)售登記作為對抗建筑商的優(yōu)先受償權(quán)的條件。這一規(guī)定有利于保護作為消費者的購房者的合法權(quán)益，但一些開發(fā)商也可能利用此條規(guī)定惡意逃避債務(wù)，因為在建筑商主張法定抵押權(quán)時，開發(fā)商可能臨時找一些“消費者”簽訂假合同寫出假收據(jù)，以對抗建筑的優(yōu)先受償權(quán)。為了解決上述問題，我國應(yīng)對建筑商的法定抵押權(quán)實行預(yù)備登記制度，明確法定抵押的起始時間。同時明確包括購房者的優(yōu)先權(quán)在內(nèi)的各種權(quán)利的行使條件，應(yīng)以登記時間確定權(quán)利成立的時間，并按“成立在先、權(quán)利優(yōu)先”有原則處理。在建筑商登記法定抵押權(quán)后，開發(fā)商在預(yù)售部分商品房時，需經(jīng)建筑商的同意，購房者亦需將購房款付入開發(fā)商與建筑商共同管理的帳戶，以保障建筑商對該部分購房款行使物上代位權(quán)。

篇4

關(guān)鍵詞：整脊手法 補腎活血方 椎間盤源性腰痛 安全性

椎間盤神經(jīng)源性腰痛疾病在臨床中比較常見，近年來，該疾病的發(fā)生概率呈現(xiàn)逐年上升趨勢。相關(guān)調(diào)查表明，疾病的出現(xiàn)和神經(jīng)根受壓迫、過度勞損、關(guān)節(jié)退行改變存在相關(guān)性。在此情況下導(dǎo)致患者出現(xiàn)以腰椎間盤纖維環(huán)破壞和髓核突出為主的癥狀[1]。如果情況嚴重，患者還會出現(xiàn)排便障礙、運動障礙以及下肢感覺障礙的情況。中醫(yī)在治療椎間盤神經(jīng)變性腰痛方面能夠取得滿意療效。同時為了全面探討整脊手法配合補腎活血方治療此疾病的有效性，本文進行了臨床分析，現(xiàn)報告如下。

資料與方法2019年1月-2020年12月收治椎間盤源性腰痛患者200例，按不同治療方法分為觀察組68例，對照1組66例，對照2組66例。所有患者均經(jīng)醫(yī)學(xué)影像學(xué)診斷確診，所有患者均簽署知情同意書。觀察組男35例，女33例；年齡45.38～85.24歲，平均(55.28±1.27)歲；病程區(qū)間0.57～6.92年，病程均值(3.52±1.24)年；中輕度疼痛50例，重度疼痛18例。對照1組男36例，女30例；年齡46.18～86.27歲，平均(56.35±1.21)歲；病程區(qū)間0.52～7.06年，病程均值(3.69±1.28)年；中輕度疼痛49例，重度疼痛17例。對照2組男37例，女29例；年齡48.26～87.55歲，平均(57.95±1.27)歲；病程區(qū)間0.59～6.94年，病程均值(3.53±1.29)年；中輕度疼痛48例，重度疼痛18例。三組患者一般資料比較，差異無統(tǒng)計學(xué)意義(P>0.05)，具有可比性。

納入標準：(1)符合西醫(yī)診斷及中醫(yī)辨證標準；(2)年齡40～65歲；(3)自愿進行臨床試驗并簽署知情同意書。

排除標準：(1)年齡<40歲或>65歲；(2)椎間盤突出嚴重，出現(xiàn)根性癥狀；(3)脊柱有器質(zhì)性病變；(4)合并其他內(nèi)科等嚴重原發(fā)性疾病及有出血傾向；(5)X線片顯示全脊柱骨質(zhì)增生；(6)正在參加其他藥物臨床試驗。

方法：對照1組接受整脊手法治療，對照2組接受補腎活血方治療，觀察組接受補腎活血方+整脊手法治療。⑴補腎活血方組成：骨碎補20 g，補骨脂15 g，當(dāng)歸15 g，黨參12 g，熟地12 g，威靈仙12 g，杜仲10 g，懷牛膝10 g，桑寄生10 g，川芎10 g，乳香3 g，沒藥3 g，甘草6 g。1劑/d，早、中、晚3次服用。2周為1個療程。⑵整脊手法主要以馬在山骨傷經(jīng)驗為基準，經(jīng)多年臨床實踐，形成了我科治療腰痛有效方式。細節(jié)操作方式：(1)按揉松脊：患者俯臥，醫(yī)生對其腰部夾脊穴區(qū)域開展按揉法、滾法治療疾病。治療限度為患者出現(xiàn)酸脹感。(2)彈撥理脊：醫(yī)生對患者兩側(cè)腰肌行彈撥法治療，力道從輕至重再輕。以患者能忍受為度。(3)縱橫捏脊：醫(yī)生的雙手和緩而有節(jié)律地捏提脊柱兩旁肌肉，3～5次。(4)全面整理：醫(yī)生用兩手拇指對患者的脊柱兩側(cè)膀胱經(jīng)加以按摩，至患肢承山穴，變?yōu)槿嗄蠓?，下抵殷門穴及委中穴。(5)保持兩手交叉，手掌向下用力推壓脊柱，以退變間盤節(jié)段為主要對象。告知患者配合呼吸，按壓時呼氣，放松時吸氣。按壓頻次為20次。(6)調(diào)理關(guān)節(jié)：患者側(cè)臥位，醫(yī)生應(yīng)用左右斜扳法加以處理。(7)整理手法：患者仰臥屈髖屈膝，醫(yī)生扶住患者腳踝及兩側(cè)膝蓋，保持腰部旋轉(zhuǎn)滾動。上述手法在操作中力求柔和滲透。施術(shù)完畢后，患者腰部有明顯放松或發(fā)熱感。整脊，1次/d,2周為1個療程。

觀察指標：⑴分析三組患者治療前后Oswestry腰椎功能障礙指數(shù)(ODI)評分，分數(shù)越高表明患者的功能障礙越嚴重[2]。⑵依照改良版Mac Nab評價量表內(nèi)容，對三組患者臨床療效進行全面評價。療效判定標準：(1)顯效：患者經(jīng)治療后，偶爾存在臀部、大腿腰骶部疼痛情況。對于止痛藥物不存在依賴性，身體活動度趨于正常。(2)有效：患者經(jīng)干預(yù)后，臀部、大腿腰骶部存在持續(xù)性疼痛情況，但與治療前相比有所好轉(zhuǎn)，患者對于止痛藥無依賴性，身體活動有所轉(zhuǎn)歸。(3)無效：未達到上述治療標準。總有效率=(顯效+有效)/總例數(shù)×100%。

統(tǒng)計學(xué)處理：數(shù)據(jù)應(yīng)用spss21.0軟件處理；計數(shù)資料以[n(%)]表示，采用χ2檢驗；計量資料以(±s)表示，采用t檢驗；P<0.05為差異有統(tǒng)計學(xué)意義。

結(jié)果三組患者治療前后ODI評分比較：觀察組及對照1組ODI評分均低于對照2組，差異有統(tǒng)計學(xué)意義(P<0.05)；觀察組和對照1組治療后ODI評分比較，差異無統(tǒng)計學(xué)意義(P>0.05)。見表1。

表1 三組患者治療前后ODI評分比較±s，分)

三組患者臨床療效比較：觀察組及對照1組治療總有效率均高于對照2組，差異有統(tǒng)計學(xué)意義(P<0.05)；對照1組和觀察組治療總有效率比較，差異無統(tǒng)計學(xué)意義(P>0.05)。見表2。

表2 三組患者臨床療效比較(n)

討論椎間盤源性腰痛為中醫(yī)學(xué)“腰痛”的范圍，《醫(yī)學(xué)心悟》載文：“大抵腰痛悉屬腎虛?！薄锻饪谱C治全書》記載：“諸痛皆由氣血瘀滯不通所致。”根據(jù)中醫(yī)學(xué)理論，與腰椎間盤退變有關(guān)疾病大都是因為腎精虧虛，腎氣不固，復(fù)感外邪阻絡(luò)，致局部氣血瘀滯所致，因此椎間盤源性腰痛與腎虛血瘀關(guān)系密切[3-5]。本病中醫(yī)辨證特征為舌質(zhì)淡或暗紫、苔膩，脈弦緊或沉細，表現(xiàn)為腰部酸軟疼痛、乏力，痛有定處，活動受限，勞累后明顯加重。該疾病有著本虛標實的特征，治療方面應(yīng)當(dāng)以溫補腎陽、活血祛瘀為原則。

補腎活血方是全國名老中醫(yī)馬在山的經(jīng)驗之方，以“從腎論治，固腎為主”的思想為組方依據(jù)，配伍活血化瘀的藥物以達到通絡(luò)除痹的目的。方劑內(nèi)骨碎補入腎經(jīng)，有補腎活血的功效，佐以補骨脂、杜仲、牛膝、桑寄生以加強補肝腎、強筋骨的療效，同時牛膝還可引藥通經(jīng)。當(dāng)歸養(yǎng)血活血，配合黨參、熟地加強養(yǎng)血之效，配合川芎、乳香、沒藥加強行氣活血之功。當(dāng)代藥理研究表明，補腎活血方內(nèi)的有效成分如補骨脂中的總黃酮類、補骨脂素，杜仲中的木脂素類以及牛膝中的多糖類可以發(fā)揮出積極修復(fù)人體軟骨細胞、抗炎、強化機體免疫力的效用，在治療椎間盤退變相關(guān)疾病中能夠發(fā)揮出一定成效[6-9]。

對于此疾病患者而言，應(yīng)用整脊手法治療能夠于特定的方向以及幅度時間作用在患者脊柱。椎間盤源性腰痛的產(chǎn)生從腰椎的動靜力學(xué)平衡及椎間關(guān)節(jié)運動力學(xué)的角度看，可能涉及椎旁肌肉、韌帶和椎間小關(guān)節(jié)等多種結(jié)構(gòu)。手法治療可改變退變椎間盤的局部高應(yīng)力狀態(tài)，松解內(nèi)部纖維環(huán)或髓核碎片的突然“卡壓”，緩解椎旁肌肉、韌帶和關(guān)節(jié)囊的疲勞，減輕其對椎間盤的壓力；又可通過反復(fù)有彈性的按壓，改善椎間盤局部的微循環(huán)，促進炎癥和水腫吸收。應(yīng)用整脊手法經(jīng)過對受試者受累脊柱空間序列加以調(diào)整，就此改善患者局部神經(jīng)內(nèi)部環(huán)境。

本研究結(jié)果表明，對于椎間盤源性腰痛患者來講，整脊手法治療相對于口服藥物能較快地緩解患者疼痛及改善腰部功能障礙，而使用整脊手法配合補腎活血方治療疾病能取得更滿意的成效，值得進一步在臨床推廣以及應(yīng)用。

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篇5

邁克剛下飛機，麗莎就迫不及待地告訴了他自己的想法，沒想到邁克并不反對，反而笑著鼓勵她：“想到就去做，不嘗試怎么知道行不行呢？”接下來的日子，麗莎專門設(shè)計了調(diào)查問卷，請人在各個機場去發(fā)放，調(diào)查旅客對機場健身房的態(tài)度，結(jié)果很多人對此表示很感興趣。

當(dāng)麗莎懷著興奮的心情，準備開創(chuàng)自己的新事業(yè)時，卻遇到了意想不到的困難，那就是沒有一家機場肯為健身房提供場地，她磨破了嘴皮子也沒用。就在一籌莫展之際，有朋友建議麗莎去找舊金山國際機場的經(jīng)理杰克，聽說此人思想前衛(wèi)，很容易接受新鮮事物。

麗莎跑去找杰克，卻因為無法預(yù)約，一連幾天都見不到人影。她不甘心，連續(xù)蹲守了一個星期之后，終于在午餐時等到了杰克。對方聽完她的建議，果然很感興趣，他表示可以提供15平方米左右的地方，先簽下一年的租賃合同，但是按照飛機場的相關(guān)規(guī)定，健身房可以開，卻不允許收費，必須讓旅客們免費使用。

自己要付昂貴的租金，卻不允許收費，這不是賠本生意嗎？麗莎非常郁悶地回到家里。邁克聽完事情的來龍去脈，非但不安慰麗莎，反而拍著手笑道：“你放心和他們簽合同，剩下的事情看我的！”

懷著忐忑不安的心情，麗莎簽下了租賃協(xié)議，開始請人設(shè)計健身房的裝修方案。緊鑼密鼓地忙碌了一個月左右，一個大約13平方米，可供4至5人同時運動的瑜伽健身房，終于出現(xiàn)在舊金山國際機場。乘客們來到機場，就可以看到瑜伽房的指示牌。推開落地玻璃門進去，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)以藍色為基調(diào)，隱藏在天花板夾層的燈光幽然落下，落地的大鏡子，深色木質(zhì)地板，幾張不同色彩的瑜伽墊子，錯落有致鋪在地板上，一切都設(shè)計得那么溫馨完美。

在乘客們練習(xí)瑜伽的間隙，液晶電視里會隨機播放一些廣告，健身房的桌子上，還有很多諸如鑰匙扣之類的小紀念品，每位來健身房的乘客都可以拿走。當(dāng)然，這些小小的紀念品，都是由不同的商家提供的“贊助”，它們將會隨著乘客們目的地的不同，飛到世界各地去。

這些獨特的廣告，正是邁克的創(chuàng)意，因為在飛機場開健身房，算得上世界上的首創(chuàng)，很多商家都愿意趁機打一下廣告，他們付的廣告費，支付完機場的租賃費，還綽綽有余。

篇6

預(yù)付款消費好比會員們送給了企業(yè)一張超大金額信用卡，但會員無法擁有像“銀行”那樣的監(jiān)管和處罰權(quán)利。實行預(yù)付費的企業(yè)倒閉，會員的消費卡就成了空頭憑證。

事實上，健身行業(yè)幾乎都采用預(yù)付費形式，而會員費是健身房唯一的收入來源。消費者在進入健身房前，不論是年卡還是季卡或者其他，都要先交錢再去享受服務(wù)。健身房或連鎖企業(yè)會拿這筆預(yù)付款繼續(xù)開店，以擴大規(guī)模。但資金鏈一旦出現(xiàn)問題，很可能會關(guān)門卷款走人。

1月12日，在事先沒有任何征兆的情況下，青鳥健身旗下位于北京的青鳥健身兆龍店、百盛店、安貞店、清華店、加州店5家健身直營店暫停營業(yè)，開業(yè)時間另行通知。之后，青鳥健身在其網(wǎng)站上公告稱，“北京青鳥健身有限公司決定2011年1月15日中午11點正式恢復(fù)營業(yè)?！?/p>

在這段法律和規(guī)范的真空區(qū)，消費者還需擦亮眼睛，仔細考量經(jīng)營者的市場信譽和經(jīng)營狀況，辦卡時從實際情況出發(fā)，避免一哄而上，在辦理預(yù)付費卡時要及時與商家建立穩(wěn)定而密切的聯(lián)系，盡量提早發(fā)現(xiàn)變化，或在情況突變后迅速反應(yīng)，最大限度維護自身權(quán)益。

楊琳是一名年輕的女律師，由于工作原因不得不長期伏案工作。由于缺乏運動，身材有些長胖，她決定辦張健身卡。

經(jīng)過對幾家健身中心的考察后，楊琳選擇了自認為性價比較高的位于石景山區(qū)金頂街的自家小區(qū)門口的一所健身中心。一是離家進，步行5分鐘可到達，方便安全。二是場地大，項目多，選擇余地大。三是健身房的業(yè)務(wù)經(jīng)理告知辦理團體年卡可優(yōu)惠打折。楊琳組織周圍年輕的女性鄰居，都辦理了健身房的年卡，當(dāng)天預(yù)交了一年的年費3200元。

因為職業(yè)關(guān)系，在簽訂合同時，楊琳在合同的最后加上了一條：“由于健身中心的一方原因?qū)е虏荒苈男泻贤?，健身中心?yīng)退還全額健身費用”。

2009年11月，楊琳接到健身中心俱樂部電話通知，稱因裝修要暫停營業(yè)1個月。1個月過后，楊琳再次前往時，健身中心大門緊鎖，只是大門外貼著一紙通知：正在裝修，暫停營業(yè)。2010年2月，楊琳準備到健身中心健身時，發(fā)現(xiàn)大門仍緊鎖，不同的是門口的通知內(nèi)容變更為“停業(yè)，要健身者可持卡前往本店位于另外一家小區(qū)的二店健身”，楊琳無奈只能驅(qū)車前往另一家連鎖店，到了后才發(fā)現(xiàn)很多健身項目不能用，游泳、瑜伽等也變成了收費項目。半月后，下班后的楊琳驅(qū)車趕往其二店健身中心時，卻發(fā)現(xiàn)門口聚集了很多人，健身中心內(nèi)空無一物，工作人員也不見蹤影。

眾人憤怒，楊琳聯(lián)合鄰居一紙訴狀告到北京市石景山法院，同時提出了訴中財產(chǎn)保全。原來店內(nèi)雖然早已無無人，但是跑步機等健身器材還有十幾臺。如果找不到健身房的負責(zé)人，楊琳和其鄰居的健身費用的經(jīng)濟損失，可經(jīng)過拍賣跑步機得以挽回。

過了1個月，楊琳得到了從法院傳來的一個好消息：健身中心老板張某找到了，開庭時本人到庭，并同意調(diào)解。面對眾人指責(zé)，健身中心老板張某百般狡辯。他的理由無非是因經(jīng)營不善，導(dǎo)致公司無力承擔(dān)高額的場地費、人員工資、水電費等。楊琳以律師身份其他鄰居，開庭庭審過程中，出示了辦理健身卡的協(xié)議及發(fā)票，向法庭出示了2009年11月、2010年2月及之后的拍攝的“大門緊鎖及通知”照片（照片標注日期），證明了健身中心一直停業(yè)的狀態(tài)。

法院審理后認為：在此事件中，會員與健身中心之間存在合同關(guān)系，依歸責(zé)原則，因健身中心自身問題導(dǎo)致了合同無法正常履行，應(yīng)由健身中心承擔(dān)違約責(zé)任。退還未提供服務(wù)期間的健身費用。但因楊琳與健身中心合同中另有約定，則健身中心應(yīng)退還全部健身費用。

別讓你的權(quán)利拱手相讓

北京市工商局2011年3月9日公布的2010年度十大投訴熱點中，預(yù)付費消費成為消費投訴重災(zāi)區(qū)，投訴主要包括：經(jīng)營者擅自變更或拒絕履行服務(wù)承諾；在服務(wù)過程中使用劣質(zhì)或不合格的產(chǎn)品冒充高檔產(chǎn)品欺騙消費者；一些經(jīng)營者一旦出現(xiàn)經(jīng)營狀況不好，或更換老板，或轉(zhuǎn)手給其他經(jīng)營者，而新的經(jīng)營者不愿為原會員提供服務(wù)等。

美容、健身等許多行業(yè)都存在預(yù)付款消費問題，會員卡是健身俱樂部常用的服務(wù)形式，往往劃分出季度卡、年卡、限次卡，吸引消費者辦理長期業(yè)務(wù)。消費者辦理會員卡往往是看中了預(yù)付費所帶來的優(yōu)惠部分，而忽略了服務(wù)質(zhì)量和自身的其他權(quán)益。一旦商家出現(xiàn)經(jīng)營不善，如因健身中心的經(jīng)營問題而導(dǎo)致健身中心易手，致使會員卡作廢或者老板“人間蒸發(fā)”等糾紛發(fā)生，結(jié)果是讓消費者成為受害者。碰到這類違約行為時，想要維權(quán)難上加難，而在《消費者權(quán)益保護法》中并沒有相關(guān)規(guī)定對預(yù)付款消費的服務(wù)方進行明確約束，工商部門在面對此類問題時也是愛莫能助。消協(xié)除了提醒消費者以外，也沒有更好的方法。

在與商家簽訂合同時，要注意條款內(nèi)容，盡量不要把屬于自己的權(quán)利拱手相讓。注意看清卡的次數(shù)、期限、能享受的服務(wù)范圍，多數(shù)健身俱樂部的銷售合同上均存在一定的模糊，或者是霸王條款，乃至合同欺詐。一定要理性消費，不要因貪圖健身俱樂部等行業(yè)所謂的辦理年卡等預(yù)付費卡，而拋出的誘人的優(yōu)惠條件，小小利益后面有可能是很大的陷阱。

本案中，楊琳能拿到健身費用而且比別人更多，是因為她熟知法律，并利用專業(yè)知識保護了自己的權(quán)利。這次經(jīng)歷也讓她著實捏了一把冷汗，楊琳是幸運的，如果健身中心的老板沒有找到，那么官司不會這么痛快地打贏了， 因為還得公告；如果健身中心的健身器材一夜之間不翼而飛來不及申請法院財產(chǎn)保全，即便是打贏了官司又能如何？不能執(zhí)行就如廢紙一張。

按需購買預(yù)付卡

在合同中設(shè)置陷阱，是預(yù)付卡類消費最突出的問題。不要貪便宜而大額度購買，以避免承擔(dān)過多風(fēng)險。在簽訂合同時，一定要以書面形式詳細約定服務(wù)項目、時間等具體事項，寫清楚甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)，把口頭協(xié)議落實到書面合同上。根據(jù)我國刑法第224條：沒有實際履行能力，以先履行小額合同或部分履行合同的方法，誘騙對方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；收受對方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財產(chǎn)后逃匿的；以其他方法騙取對方當(dāng)事人財物的均涉嫌合同詐騙。如遇詐騙建議受害會員應(yīng)及時向公安機關(guān)報警。

辦卡提示

1．在購買美容卡、健身卡等預(yù)付款服務(wù)時，不要輕信“終身服務(wù)”等承諾，在接受服務(wù)前應(yīng)了解清楚服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營資質(zhì)和信譽度，以免上當(dāng)受騙；

2．交款后應(yīng)向收款企業(yè)索取收費憑證或發(fā)票，加蓋收款企業(yè)公章，合同上應(yīng)蓋“公章”或“合同專用章”，而有些商家蓋的是“財務(wù)專用章”；

3．有的商家自創(chuàng)“會籍”這類模糊的概念，但根本沒以真實的身份出現(xiàn)在合同上，一是剝奪了消費者知情權(quán)和公平交易權(quán)；二是很難維權(quán)，這么做的目的在于規(guī)避企業(yè)責(zé)任；

篇7

很多上班族創(chuàng)業(yè)，或者是為了生存，或者是為了事業(yè)，也可能是為了那一份不再寄人籬下的感覺，從而萌發(fā)了一股難以抑制的創(chuàng)業(yè)沖動。

盡管在職創(chuàng)業(yè)具有風(fēng)險小、可充分利用資源等優(yōu)勢，但在記者采訪中，仍有不少人對在職創(chuàng)業(yè)持保留態(tài)度。他們認為，全力以赴創(chuàng)業(yè)尚不能保證成功，何況這樣三心二意。時間、精力投入的有限性，必然限制了創(chuàng)業(yè)規(guī)模的發(fā)展。對邊打工邊創(chuàng)業(yè)的準老板來說，首先要具備需要哪些條件呢？

兼職加盟風(fēng)險小

在一家公司做銷售工作的小梁一直想讓自己手里的“閑錢”生錢，所以，一直在尋找著可行的機會。終于，他發(fā)現(xiàn)做連鎖加盟是條不錯的路子，家里的閑錢也不必放著不動了，好歹拿出來活動活動，多少賺點是點，就算是給自己找份副業(yè)賺“獎金”吧。

《科學(xué)投資》認為，在考慮自己是否適合邊打工邊創(chuàng)業(yè)之前，要先確定自己是否具備商業(yè)心態(tài)。商業(yè)的根本目的是贏利，所謂的產(chǎn)品、項目、運營方式等等都是過程和工具而已，一切都應(yīng)該是以實現(xiàn)贏利為最終目的運作。但很多準老板完全以自己的個人喜好和單方面判斷標準選擇市場和產(chǎn)品，以個人化的感性心態(tài)規(guī)劃運行發(fā)展方案，結(jié)果往往是砸了自己的腳。

小梁在這一點上的選擇就比較明智，經(jīng)過一番考察后，他想加盟一家純凈水加水站。加盟加水站作為自己的兼職投資對象，小梁還是很慎重的，他花了整整半年工夫，連續(xù)參加兩次特許加盟展，還分析了可以提供加盟的3家公司。并且從自己的實際能力出發(fā)，分析店鋪、員工、投入成本等問題，甚至連自己到底有沒有那么多精力管理都考慮了。

綜合比較下來，小梁認為這是最對他胃口的一宗生意：自主式用水站，無須店鋪，只要一個1平方米左右有電源有水源的場地就行了，時間上也不會影響本職工作。于是，他速戰(zhàn)速決，和那家加水站的總公司簽了5年合同，總共投入了4.95萬元：加盟金2.75萬元、保證金8000元和權(quán)利金1.4萬元。

小梁算了一下，連鎖加盟的好處是自己能省好多事，因為在接下來的諸多事情中，包括安裝純凈水販賣機、促銷，甚至選址，都全權(quán)委托公司辦理了。加水店的營業(yè)額是與公司平分的，所要做的是每個月抽空去公司收錢。

小梁知道，這個行業(yè)賺的是“細水長流”的錢，想要高利潤很難。生意最清淡的時候一個月營業(yè)額只有1000元，到了8月份左右，持續(xù)干旱天氣讓加水站立刻熱鬧起來，每天可以有2000-2500元的營業(yè)額。小梁開玩笑說，可以把月底拿到手的錢當(dāng)“獎金”，算算也挺可觀的。投入不算多，卻能保持這樣的收益，這筆“獎金”賺得似乎很容易。同時也證明，具備商業(yè)心態(tài)，是從純粹打工者提升到準老板最為關(guān)鍵的前提因素。

《科學(xué)投資》經(jīng)過多年研究發(fā)現(xiàn)，對于邊打工邊創(chuàng)業(yè)的人來說，加盟不失為一個好的開始方式。近年來，連鎖加盟的滾滾熱潮絲毫沒有退潮跡象，而且在這個不斷壯大的隊伍里，已經(jīng)出現(xiàn)了這么一個群體：在職白領(lǐng)。他們大多頭腦活絡(luò)，有錢有閑，想“錢生錢”，但又不愿意放棄現(xiàn)在的工作，于是許多人不約而同地把連鎖加盟作為自己的第二條創(chuàng)業(yè)途徑。在特許加盟展的加盟者中，就有30％為在職白領(lǐng)。

加盟的確是種不錯的兼職方式，特別是對白領(lǐng)而言，只要選對項目，收回成本一般不成問題。譬如加水站的收入，真的可當(dāng)“獎金”拿。但是水生意要靠老天幫忙，有一定風(fēng)險；并且加水站做的是露天生意，影響生意的因素控制起來比較困難。與其說小梁是在創(chuàng)業(yè)，還不如說是一項投資，因為花在上面的時間和金錢實在太少了。

“重拾老本行”上手快

有不少在職創(chuàng)業(yè)者也直言，兩頭兼顧的狀態(tài)讓他們感到很辛苦，未來肯定要放棄一頭。這就是“魚和熊掌難兼得”的緣故。但是《科學(xué)投資》認為，魚和熊掌兼得也未必不可以做到，關(guān)鍵是創(chuàng)業(yè)者是否有人脈資源。

南京的李彬從一所體校畢業(yè)后，就一直在一家單位做后勤主管。每天兩點一線的生活讓他漸漸感到了乏味，然而最主要的一個因素是：收入不高，和別的同學(xué)比，心理有點失衡。于是，李彬便打起了小算盤：是不是應(yīng)該在工作之余干點兒別的什么？否則這樣下去也太平淡了。不僅一點激情也找不到，自己很可能就此隨波逐流。

苦苦思索之后，李彬覺得不如重拾老本行，這是第一個閃現(xiàn)在他腦中的念頭?！皩?，就當(dāng)健身教練，開一家健身房！”經(jīng)過一段時間的市場調(diào)查后，他最終決定，就把健身房的地點選在自己所居住的小區(qū)內(nèi)。

在最初的經(jīng)營期間，為了能籠絡(luò)人氣，李彬先讓大家進行免費體驗。因為現(xiàn)在的健身房都是采用會員制度，會費幾百、幾千元，人們肯定會在入會前有所猶豫，進行多方比較。陳彬就是抓住了消費者的這種心理，剛開張的一周，健身房的所有健身器械都免費對外開放，還利用以前在體校學(xué)習(xí)時的一些人力資源，請來健美教練、舞蹈老師給大家授課，吸引了不少小區(qū)居民，當(dāng)然這其中也有不少湊熱鬧的人。一周之后，問題來了：客流明顯減少了一大半。這時候，陳彬就在銷售模式和宣傳上動足了腦筋，下班一回家就開始“串樓”，到各家信箱中投放廣告，然后挨家挨戶地上門推銷，服務(wù)價位也只是外面各大知名健身房的一半。終于，健身房人氣漸漸旺了起來。去的大多是年輕白領(lǐng)女性，也有大學(xué)生，還有的是小夫妻倆一起辦卡。

邊打工邊創(chuàng)業(yè)者多為小成本起步，各方面的費用預(yù)算都很有限，而在起步階段又是各方面費用耗費的最大時期，這就必須借助各方面的人脈力量，降低成本，提高推進效率。特別是在市場調(diào)查、客戶開發(fā)、手續(xù)注冊等等方面，在所涉及到的每個環(huán)節(jié)，最好都需要有一定的人脈關(guān)系存在，這樣才能最大限度地保證創(chuàng)業(yè)的成功率和穩(wěn)定性。

現(xiàn)在李彬的健身房已開辦半年多，很多住戶都辦了年卡。但李彬有時卻感到力不從心，“每天下午5點就必須從公司出來，7點趕到健身房上班，一般要工作到晚上11點，而且運動量也很大，第二天上班時常常會感到腰酸背疼。”李彬感嘆，在職創(chuàng)業(yè)真的挺辛苦！辛苦歸辛苦，他最高興的時刻還是晚上11點打烊后清點那比工資高出好幾倍的贏利。等過一陣子，健身房轉(zhuǎn)上正軌，他打算從單位辭職，全心全意當(dāng)健身房的老板。

李彬的經(jīng)歷說明了邊打工邊創(chuàng)業(yè)所需具備的另一條件：是否有充裕的時間。在邊打工邊創(chuàng)業(yè)的初級階段，出于成本及業(yè)務(wù)量的考慮，沒法也沒有必要直接招聘員工，許多具體的工作都得準老板自己親自出馬。因此，兼職創(chuàng)業(yè)者必須有充裕的時間，而是否能有較多的自由時間，將決定創(chuàng)業(yè)項目中許多具體工作的推進進度和市場反應(yīng)速度。

由此可見，盡管在職創(chuàng)業(yè)有效調(diào)動了在職者的閑散資金，帶來了收益，為社會增加了就業(yè)機會，但它仍然只是創(chuàng)業(yè)過程中的一個過渡模式，更多人經(jīng)過在職創(chuàng)業(yè)的嘗試和積累，在適當(dāng)?shù)臅r候做出取舍成了必然的趨勢。

“副業(yè)”轉(zhuǎn)正無風(fēng)險

近幾年，自己創(chuàng)業(yè)的工薪階層越來越多，不少人采取了比較穩(wěn)健的做法：保留原有的飯碗，只利用業(yè)余時間“炒更”。 由于可以從主業(yè)中獲得穩(wěn)定收入，這些創(chuàng)業(yè)者面臨的風(fēng)險很小，可以從容地將自己的興趣愛好發(fā)展成賺錢的生意。

其實，仔細研究邊打工邊創(chuàng)業(yè)成功的案例，另一個要素也起著重要的作用，即能攤銷掉多少費用。創(chuàng)業(yè)資金投入除去基本的進貨資金及必備的固定費用外，還要涉及各種維護性開支，比如交通通訊成本、辦公設(shè)備使用成本、資訊來源成本、客戶開發(fā)成本等。而創(chuàng)業(yè)初期，資金一般很有限，利潤在短期內(nèi)又見不著，各類開支完全由自己承擔(dān)將會很吃力。這就要考慮清楚，自己的本職工作能為創(chuàng)業(yè)提供哪些費用開支的攤銷。

河南女孩曉琪在重慶一家鑄造材料廠當(dāng)出納，這家鑄造材料廠在一個郊區(qū)的角落。雖然這份工作時間固定，業(yè)余時間多了不少，可是周圍很偏僻，連個上網(wǎng)的地方都沒有。后來，稅務(wù)局開始要求網(wǎng)上報稅，廠里就裝了寬帶，這下可把曉琪給樂壞了，她從此很少看電視，有時間就泡在辦公室。廠長還以為她常加班，幾次在全廠大會上表揚她，號召大家向她學(xué)習(xí)，還漲了100元工資予以鼓勵，讓她很不好意思。她自己明白，其實自己是在網(wǎng)上閑逛呢。

曉琪在網(wǎng)上逛時看到有不少人開網(wǎng)店，有的店生意還真不錯，每月賺個一兩千元好象也不是很難，這引起了她的極大興趣，這種生意不是正好適合自己嗎？她想做女孩子喜歡的東西――化妝品。于是就開始找貨源，在網(wǎng)上一搜索，發(fā)現(xiàn)有很多化妝品批發(fā)類信息。一番比較之后，她決定做名牌產(chǎn)品，因為名氣大的產(chǎn)品女孩子都喜歡。

利用業(yè)余時間，曉琪把80多家批發(fā)名牌化妝品業(yè)務(wù)的化妝品網(wǎng)站都記在筆記本上，準備仔細比較后選擇一家最好的合作。

她最終選擇了一家專業(yè)批發(fā)化妝品的大公司。該公司推出了網(wǎng)店合作方案，專門為網(wǎng)絡(luò)店鋪提供配套服務(wù)，甚至可以代為發(fā)貨。只要付點預(yù)付金，就可以銷售他們的上萬種產(chǎn)品，等接到網(wǎng)上定單收到錢再通知廠家替自己發(fā)貨給顧客就行了，連跑郵局都省了，對曉琪這樣的情況再合適不過。

等了一個星期，曉琪也沒等來一單生意，只有一個人問了問，她的熱情涼了一截。她通過QQ咨詢了公司，知道了要做好網(wǎng)店，關(guān)鍵工作是宣傳推廣，讓更多人知道、了解你店鋪的特色和優(yōu)勢。

明白了原因，心里就敞亮多了，信心又來了，從此每天晚上曉琪下班后就泡在辦公室熬夜，貼帖子、發(fā)言，認識各地的朋友，不久QQ里的好友竟然有了500多人，和大家交流過程中又增加了彼此的信任，一些網(wǎng)友開始買曉琪的東西了，還介紹她們的朋友買，生意慢慢好了很多。頭一個月一算帳，做成了20單，雖然很少，連加班費都不夠，但讓曉琪看到了希望，她決心繼續(xù)努力，把生意做興旺。第二個月，她終于做成了100多單，接下來生意越來越好，半年下來一算整整賺了1萬多元！

篇8

是老年之家還是商鋪

花園小區(qū)“星光老年之家”位于濟南市洪家樓街道辦事處，遠遠看上去，這座公益性設(shè)施更像一個出租鋪面的商業(yè)建筑。樓的南頭打著“明珠專業(yè)美發(fā)”的大幅招牌，招牌上幾名靚女在搔首弄姿；樓的北頭則是某家政服務(wù)中心的廣告，廣告上的地址標明：洪家樓老年人活動中心202室。而表明這座樓正式身份的“星光老年之家，福利彩票資助”紅底金字匾額只能在這一南一北的夾擊中怯生生地露出臉來。一樓另外兩個門臉上都貼著遷址的告示，記者了解后得知，它們以前一個是肉店，一個是診所。

“蓋起來就是出租的，都快租完了?！笨匆娪浾吣拥娜嗽诖蛄窟@座樓，一位正坐在馬扎上閑聊的老人手撐膝蓋吃力地站起來，主動向我們湊過來。記者同他談了幾句，忽然發(fā)現(xiàn)身邊已圍滿了小區(qū)的居民。他們說，這個“老年之家”在建成之后不久，一樓就被當(dāng)?shù)亟值擂k事處陸續(xù)出租給了幾個商家，二樓也租出去一部分，三樓是“老年大學(xué)”，但也并非天天開放，而且一年還有兩個月的假期。老年人要進去打打牌，或是玩玩健身器材，必須爬幾十級樓梯上去。老人們說，這“老年之家”是打著為老年人服務(wù)的旗號撥資興建的，建成之后卻成了街道辦事處的私產(chǎn)，可以隨意出租收租金。

在小區(qū)居民的指引下，記者找到搬遷至不遠處的那家肉店。店主正在張羅著做新的店名標識，她告訴記者，之所以搬離“老年之家”是因為租賃合同到期，街道辦事處收回房子另有他用。當(dāng)時的租金是一年八千多元。

怎么都是年輕女性在健身

離開花園小區(qū)，記者來到位于濟南市南部的舜玉路“星光老年之家”。裝飾性的鐵柵欄里，“健身房”三個大字分外醒目，兩條寫有“塑造完美體形，塑造精彩人生”的布幅從樓頂垂下，節(jié)奏強烈的高分貝音樂回蕩在整個街區(qū)，幾位路過的老年人紛紛掩耳急步走過。來到一樓的健身房，記者發(fā)現(xiàn)在這里跳健美操的全是年輕女性，工作人員攔住我們：此處不對男性開放。記者問：“這兒不是老年人之家嗎，怎么還分性別呢？”這位工作人員瞥了我們一眼：“一樓租給我們了，老年人活動在樓上！”

上到二樓，除了辦公室以外，只剩一個幾十平方米的房間，門邊的墻上掛了一塊自上而下寫有“社區(qū)黨?！钡仁畟€名稱的銅牌，其中惟一與老年人有關(guān)的是“老年大學(xué)”，排在第八位。房間里有人在布置一種叫做“麝香心腦樂”的保健品的促銷講座，看那宣傳詞，倒是針對老年人的。從房間出來，記者在樓梯拐彎處的角落里，發(fā)現(xiàn)幾臺健身器械灰頭土腦地擠在一起。記者找到辦公室，聲稱要在這里租房，一位工作人員說，長期租房是不太可能了，因為這里的房間基本都租出去了，“但這兒可以短期租”，她指指那個掛著銅牌的房間說，“按半天收費?！?/p>

在濟南市洪家樓街道辦事處，記者見到了辦事處主任張寶賢。幾番推托之后，張主任終于道出了出租“老年之家”的苦衷。他告訴我們，當(dāng)初建這個“星光老年之家”時，有關(guān)部門只一次性投入了20萬元建設(shè)資金，到工程決算時就有一塊資金缺口，至于建成后維持運轉(zhuǎn)的水、電、暖及管理費用就更沒有出處了。他們租出去幾間，一是為了彌補部分資金缺口，二是為了開支“老年之家”必要的管理費用。

老年之家為何名不副實

民政部有關(guān)“星光計劃”的文件規(guī)定：老年人服務(wù)中心要具備日托、入戶服務(wù)、緊急救助、康復(fù)娛樂等基本服務(wù)功能。項目建成后，要保證用于老年人福利服務(wù)，不得隨意改變用途。對把“老年之家”租給肉店、理發(fā)店的做法，濟南市洪家樓街道辦事處副主任張洪慶認為這并不違反有關(guān)規(guī)定，因為“老年之家”的用途沒有改變，“我們賣的是放心肉，專門為老年人的”。

“星光老年之家”是民政部為適應(yīng)我國步入老齡社會的需要，于2001年啟動的“社區(qū)老年福利服務(wù)星光計劃”的一部分。這項計劃利用發(fā)行福利彩票募集的部分資金，并以此發(fā)動社會各方面力量，在大中城市建設(shè)一批老年人活動中心，要求統(tǒng)一建筑風(fēng)格，統(tǒng)一服務(wù)功能，保證用于老年人福利服務(wù)。

濟南市老齡委辦公室副主任劉懷安介紹，濟南市早在1990年就已跨入人口老齡化城市的行列，目前60歲以上老年人達78.15萬人，占全市總?cè)丝诘?4%以上，并且每年以超過3％的速度遞增。目前濟南市已有“星光老年之家”107個，社會各方為此投入資金達4300多萬元?！靶枪庥媱潯钡馁Y金來源分為福彩募資、各級政府配套資金和項目單位自籌資金三塊，項目單位在“老年之家”建成之后，在為老年人提供服務(wù)時原則上可以收取低廉的費用，但決不允許以出租房屋的形式籌資，更不允許任意改變“老年之家”的用途。

對某些街道辦事處擅自把“老年之家”挪作他用的現(xiàn)象，濟南市民政局局長孫竹兮認為，這里面固然有運管費用緊張等客觀原因，但個別管理者也確實存在利用“老年之家”搞商業(yè)運營的錯誤想法。由于民政部門對“星光老年之家”的管理和運作尚處在探索階段，缺乏科學(xué)的運作方式和細化的管理規(guī)則，這一方面使管理者在行使管理權(quán)時無章可循，另一方面也讓那些違規(guī)操作者鉆了空子。

孫竹兮告訴記者，濟南市的107個“星光老年之家”，絕大多數(shù)還是能夠規(guī)范運作，搞好老年服務(wù)的。少數(shù)把“老年之家”挪作他用的行為，在一定程度上損害了政府部門的形象，影響了群眾對政府的信任。對此，濟南市民政局即將出臺相應(yīng)的治理措施：一是向社會公布監(jiān)督電話，把對“老年之家”的監(jiān)督權(quán)交給群眾；二是抓緊制訂濟南市的“星光老年之家”管理辦法，對其管理提出嚴格細致的要求；三是在保證“老年之家”服務(wù)老年的前提下，走市場化運作的路子，充實、豐富“老年之家”的活動內(nèi)容、活動項目，讓老年人真正喜歡，真正參與進來，同時低償、無償服務(wù)相結(jié)合，這樣才能受到廣大群眾的歡迎。

篇9

乙方： ____________

甲乙雙方就租用客宜簽訂協(xié)議如下：

第一條 租用房號：____________賓館______樓______室，共______間房。

第二條 租約：自______年______月______日起至______年______月______日止。為期 年______個月______天。

第三條 房租價格：自______年______月______日起至______ 年______月______日止。每天每房定價為____________元，合計為____________元。

第四條 預(yù)付租金：自______年______月______日起至______年______月______日止。預(yù)付______個月______天，合計為____________元。

第五條 付款事項：除預(yù)付租金外，乙方所有的費用可簽單入帳，月結(jié)一次。乙方應(yīng)于每月月終（30日前）前來前廳部辦理結(jié)算，以付清當(dāng)月全部帳目，與此同時乙方同意付清下月的續(xù)住預(yù)付租金，否則作為自動退房處理。賓館有權(quán)把該房的物品遷移至行李庫保存，待領(lǐng)，并終止協(xié)議，原房另行出租。

第六條 優(yōu)惠項目：乙方可憑本飯店長住房房卡享受下列優(yōu)惠條件：

1.免費早餐（時間______時至______時），各餐廳均可。

2.免費使用游泳池、健身房和桑拿浴室。

3.商務(wù)中心各項服務(wù)均可獲______%的優(yōu)惠。

4.洗衣可獲______%的優(yōu)惠。

5.在各餐廳、咖啡廳和酒吧用餐，均可獲______%的優(yōu)惠。

6.卡拉OK可獲______%的優(yōu)惠。

7.免費贈送當(dāng)日報刊。

8.免費登記或確認車、船票和飛機票（航空公司手續(xù)費除外）。

9.凡經(jīng)常住房訂房者，其房費可獲20%的優(yōu)惠。

第七條 所租客房未經(jīng)飯店前廳部同意，不能分租或轉(zhuǎn)租他人。

第八條 乙方在賓館內(nèi)住宿，必須向服務(wù)臺出示有效護照或居留證件，并填寫住宿登記表；乙方短期外出，須通知服務(wù)臺，返回賓館時應(yīng)當(dāng)重新到服務(wù)臺辦理入住手續(xù)。乙方在外出期間，如有朋友、同事要求入住該長包房時，請事先通知甲方并憑乙方書面證明和住宿者本人有效證件到服務(wù)臺辦理來賓住宿登記手續(xù)。

第九條 客房內(nèi)增住其他客人須經(jīng)賓館前廳部同意并到服務(wù)臺辦理住宿登記手續(xù)。

客房內(nèi)不得存放任何易燃易爆物品；客房內(nèi)嚴禁使用電爐或者其他功率在500瓦以上的電器設(shè)備。否則，由此引起的一切后果均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十條 如因乙方使用、保護不當(dāng)而造成客房建筑、設(shè)備的損壞等情況，應(yīng)由乙方負責(zé)賠償。

第十一條 乙方應(yīng)按期繳納租金及其他費用。

第十二條 租約期滿時，在當(dāng)時房價及上述各條款沒有更改的情況下，同時雙方也無其他異議時，本協(xié)議書可自動延長一年。期滿退租或甲方收回自用均應(yīng)在協(xié)議終止前一個月以書面通知各方并立即辦理退房協(xié)議手續(xù)，否則作續(xù)租辦理。乙方如在租約（合同）期內(nèi)退房須提前一個月以書面通知銷售部，否則應(yīng)補償賓館15天的空房費。

第十三條 雙方當(dāng)事人在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的由訴訟解決。

第十四條 本合同一式二份，用中文寫成，雙方各執(zhí)一份，自簽約之日起即行生效。

甲方： ______________________ （公章）

地址： ______________________ 法人代表： ___________________ （簽章）

開戶銀行及帳號： __________________________

年 月 日

乙方： ______________________ （公章）

地址： ______________________ 法人代表： ___________________ （簽章）

開戶銀行及帳號： __________________________

篇10

好不容易找到了，要不動不動就走；要不就許多專業(yè)服務(wù)不會做！

個性化、專業(yè)化、智能化――家政服務(wù)定制時代到了！

除了不同層級的家政眼務(wù)，高級大廚、健身教練、

衣櫥整理師和專業(yè)按摩師……

專家也可隨叫隨到，到你的府上登門服務(wù)，按照你家的需求，

提供個性化的定制服務(wù)。

作為女主人，定制好你家的家政服務(wù)計劃，

你就等著好好享清福吧！

定制為我所需的“高端保姆”

找個靠譜的家政服務(wù)人員有多難？幾乎身邊每個人都在為這件事發(fā)愁。

最近我妹妹剛生了孩子，著急找月嫂。妹妹的孩子早產(chǎn)了三個月，在暖箱里還動了個小手術(shù)，所以需要找個非常有經(jīng)驗的專業(yè)月嫂。終于在朋友的介紹下，找到了一家家政公司，他們有自己的專家隊伍，有營養(yǎng)師、醫(yī)生和心理學(xué)家做后盾，月嫂不僅有自己的生活經(jīng)驗，更有專家的指導(dǎo)，完全能夠滿足我妹妹的專業(yè)要求。680O元一個月，雖然價格不菲，但是比起住院一個月要花12000元，還是物超所值的。在妹妹雇傭月嫂這件事上，我看到了定制服務(wù)的優(yōu)越性。

我家的家政服務(wù)員小雪主要負責(zé)做飯和打掃，她在公司受過非常正規(guī)的培訓(xùn)，不僅做飯味道不錯，而且能做到少油少鹽的健康際準，對于各種智能家電也都熟練掌握，幾乎所有細節(jié)都顯示出專業(yè)性。最讓我放心的還是她的穩(wěn)定，因為小雪所在的公司不是中介制而是員工制，這樣的制度不僅有益于家政公司的安定和家政人員的安心，我們雇主更是可以放心了。

以前找保姆，踏實和勤快就行了，現(xiàn)在家庭生活質(zhì)量提高了，也希望能找到一個有質(zhì)量和專業(yè)化的，很幸運現(xiàn)在我和妹妹都找到了這樣的家政服務(wù)員，因為她們背后有專業(yè)人員的技術(shù)支持，所以我們能享受到精致的服務(wù)。

專家點評 高端家政服務(wù)“高”在哪里？

我本來是媒體人，在去年3月成立了嘉傭坊高端家政服務(wù)機構(gòu)。為什么會轉(zhuǎn)型如此之大？2007年10月，我兒子出生，和所有人―樣，我開始了尋覓月嫂的漫漫征途，最后我終于明白，很多人找保姆純靠運氣，找到一個能干勤快本分踏實的阿姨，比中500萬大獎的難度都大！這種“磨難”也讓我看到家政服務(wù)這片藍海。

市場的需求一直在擴大化，傳統(tǒng)的家政公司以作坊式為規(guī)模，以中介方式獲利，早就不能保證服務(wù)質(zhì)量和數(shù)量。

我們建立了專業(yè)化培訓(xùn)體系，每個家政師經(jīng)過6-20天的封閉式培訓(xùn)后，包括營養(yǎng)專家、兒科專家、早教專家、心理專家在內(nèi)的專職培訓(xùn)官，進行定時定量的個性化補充培訓(xùn)。

嘉傭坊有一位身份特殊的培訓(xùn)部副經(jīng)理Anabelle，她是北京家政業(yè)首個“菲傭”教官。她所授課的環(huán)節(jié)涉及清洗、熨燙、清潔以及心態(tài)調(diào)整等方面，細致而實用：“棉、麻、羊毛、尼龍的質(zhì)地、能否熨燙、溫度多少。熨燙襯衫的步驟：要按照衣領(lǐng)、肩、袖、背、前胸的順序。衣領(lǐng)要多按按，以起到定型作用，熨長袖時耍注意中間的接縫處，熨前胸時手不能亂擺、衣扣的一邊應(yīng)置于身體前方等等。”看到這些，就不難明白高端保姆的含金量在哪里了。

與一般中介公司不同，我們會向雇主預(yù)收一個月的服務(wù)費和押金，我們的服務(wù)人員有底薪，上崗后再根據(jù)工作拿績效工資。這種薪金發(fā)放制度和細致的合同規(guī)定基本杜絕了“私簽”現(xiàn)象?？蛻裘刻煊梦覀兊谋砀窠o保姆記考勤，評定服務(wù)滿意度，之后反饋給客服，每個月保姆會用考勤考核單子來領(lǐng)工資。

我們收費透明，分ABC等級以及更高端的完全私人定制服務(wù)。嘉傭坊的月嫂入門要求必須工作三年以上，護理過15到20個孩子，我們會根據(jù)個人經(jīng)驗和操作水平來劃分等級。家政服務(wù)，體貼周到踏實已經(jīng)不能滿足中產(chǎn)家庭所需，技術(shù)含量的提高和專業(yè)性知識的介入也是必要因素。這就是我們倡導(dǎo)的專家式家政眼務(wù)的宗旨。

貼心TIPS

1 請注意家政公司或者中介機構(gòu)的規(guī)模和注冊資金，盡量選擇注冊資金在30萬元以上的。如果只是門臉式的作坊形式的中介公司，是根本無法保證家政人員的安全性的。

2 在和家政公司簽訂合同時，請注意根據(jù)個人情況增補各種細節(jié)和需要，這樣才能避免在有變化時引發(fā)矛盾。比如，阿姨和孩子是否一起睡，阿姨生病的情況下誰來照料。以我的經(jīng)驗，一兩頁紙的合同肯定是不能滿足需要的，至少要四頁以上的合同才夠用。

3 因為很多服務(wù)人員做的是月嫂工作，會和孩子密切接觸，會給孩子洗澡、洗內(nèi)衣，甚至和女主人或者孩子一起睡，我們除了全面體檢．特別添加了婦科檢查。建議雇主們，最好要求家政公司出示有效的體檢報告。

4 簽訂合同時要注明如果換人，家政公司會在多長時間內(nèi)找到新人。否則，很多小的家政公司就會偷換概念，延長換人時間，給雇主生活造成很大的麻煩。

私人教練進家門一招一式陪你練

我的好友儷婭一直在健身房練習(xí)瑜伽，懷孕時擔(dān)心健身房空氣不好會造成健康隱患，所以開始請教練上門教授孕期普拉提，專門鍛煉腰腹力量，最后她順利地生下了8斤重的寶寶，和這段在家健身不無關(guān)系?，F(xiàn)在她在家照顧寶寶，也一直在家和教練做瑜伽練習(xí)，不僅體能恢復(fù)得快，窈窕的曲線很快也找回來了。

其實我每年都辦健身房的年卡，可一年到頭也去不了幾次，實在是太浪費了?？吹絻珛I在家健身效果很好，我也開始請私人教練。健身之前，教練跟我足流了―個多小時，詳細詢問我的生活習(xí)慣、我的體質(zhì)，教練不僅為我定制了一套特殊的健身課程，還在飲食、生活細節(jié)等方面給予了很實用的建議。為了追求完美曲線，教練還專門設(shè)計了很多減腰腹的動作。請私教，看似有點貴，但卻很值得，半年下來，我瘦了5斤，精神狀態(tài)和體態(tài)煥然一新！一開始我擔(dān)心請教練在家健身會超出我的預(yù)算，后來一算，比辦理幾千元的健身卡但是去不了幾次可劃算多了！最重要的是，以前天天嚷著健身沒時間做，現(xiàn)在每次教練來家里督促，健身的效率非常高！

貼心TIPS

1 在選擇教練時，耍先審查他的資歷和從業(yè)履歷。盡量選擇在口碑不錯的健身會所長期任教的老師，不要貪圖便宜在網(wǎng)上找價位低廉的教練。一般來說，健身教練上門授課價位在200元到800元每小時不等，按照你選擇的項目分類，瑜伽、普拉提等常見項目相對便宜，舞蹈類技能學(xué)習(xí)相對高一些。

2 健身私教課程也非常適合全家一起鍛煉，性價比高。瑜伽的應(yīng)用性最廣，先生、妻子和孩子一起做瑜伽，強度和時間可以自由掌握。

3 除了享受健身課程，還可以和教練請教一些平時的健身竅門，比如借助沙發(fā)、墻壁、床腳就能輕松完成的動作。

4 推薦和中國健身網(wǎng)兩個專業(yè)網(wǎng)站，可以幫助你找到靠譜和專業(yè)的健身教練。

專家點評 “健身到家”最值！

我從五六年前開始做“健身到家”的私教服務(wù)，現(xiàn)在這個行業(yè)越來越紅火了，這是最省時省力的方式，效率還高，因為絕對沒辦法偷懶！如果以減脂為健身目的，自己健身可

能半年也未必能減去5斤，但請私教的話，可能一個月就可以做到，大大節(jié)省了時間。一個優(yōu)秀的私人健身教練，不僅能幫你做好健身輔導(dǎo)，她還會懂營養(yǎng)和心理，告訴你飲食上要避開哪些誤區(qū)，會告訴你如何正確呼吸、放松。在輔導(dǎo)縫身之余，私教也正扮演著一個傾聽者的角色，能讓你隨著語言及體力的輸出而得到精神上的放松，非常減壓。

以前，瑜伽、普拉提和健身操是人們在家鍛煉的熱門選擇，現(xiàn)在要求高了，除了健身，很多人還希望多一門技能，比如現(xiàn)在很多四五十歲的中年女性熱衷于在家學(xué)習(xí)交際舞或者民族舞蹈，除了能達到健身的目的，還多了一項特長，伺樂而不為呢？

讓按摩“舒服到家”

我和先生都喜歡按摩調(diào)理，對于我，周末去做個芳香推拿已經(jīng)是不可少的享受。不過隨著生活壓力大了，時間越來越金貴，每周想拿出那2-3個小時去專注地享受按摩，真是越來越難了。我家附近的中醫(yī)調(diào)理會所推出了“到府服務(wù)”，可以預(yù)約到晚12點，所以我抱著試試看的態(tài)度，預(yù)約了下班后的時間，差不多10點寫完客戶提案，按摩師在11點到家，我舒舒服服地享受了一次睡前按摩，經(jīng)絡(luò)疏通了，精神松弛了，在家按摩后也不必折騰，直接上床就睡了，睡的特別香。

后來我還讓老媽嘗試了一次到府按摩，老年人身體不好，出門不方便，到府服務(wù)的優(yōu)越性這時就顯示出來了。我先生有時會失眠，到府按摩師來家，做下按摩、走罐、巡經(jīng)等調(diào)理，除了放松身體，還能達到安神催眠的作用。

到府服務(wù)確實是很實惠的一種享受，對于上班族，減少了時間成本，對于老年人，沒有舟車勞頓之苦，對于需要特殊護理的人，這種定制服務(wù)也是非常適宜的。

專家點評 先診后調(diào)，“一條龍”跟你回家

很多人想要調(diào)理和按摩，但苦于沒有時間和精力去做，那么，我們把專家送到您家。明經(jīng)堂是一條龍式的服務(wù)，我們的會員先經(jīng)過專家診斷，做出一套調(diào)理方案，比如，主要調(diào)理部位，需要的時間和頻率。而有經(jīng)驗的調(diào)理師，是專家方案的實施者，之后還會把您身體的具體情況反饋給專家，用以進一步調(diào)整調(diào)理方案。

到府服務(wù)很受歡迎，服務(wù)時間是早9點至晚12點，按摩師上門的時候會攜帶專門的按摩床以及調(diào)理用具，像傳統(tǒng)套罐、砭石刮痧、經(jīng)穴導(dǎo)引推拿、循經(jīng)通絡(luò)、溫?zé)崴幘牡龋ＷC您下班或者睡前都能享受到舒緩凋理。

女主人“甩手”的高級家宴

“閨密”早就向我推薦，聚會時可以把高級飯店的大廚請回家。于是我抱著試試的心態(tài)打了預(yù)約電話，餐飲公司很細致地問清了聚會性質(zhì)、菜品要求、廚房環(huán)境等等細節(jié)后，向我推薦了一位專做燒烤菜品的廚師。于是，聚會上有了非常地道的牛排、各種海鮮燒烤，大家吃得高興，紛紛向大廚敬酒，聚會氣氛超棒！把私人大廚請回家不僅菜肴有專業(yè)級的保證，自己還能保持女主人優(yōu)雅的形象，不會失掉和朋友暢所欲言的時間。真的不錯！

貼心TIPS

1 在選擇家宴大廚前，請了解他和他所屬公司的資質(zhì)以及一些必要證件，比如衛(wèi)生許可證、健康證。

2 在做―次家宴定制之前，和廚師溝通好是最必要的，你的大致預(yù)算、來客屬于何種群體、大概的愛好品位、來客中有沒有需要特殊照顧的人、你對家宴氛圍的預(yù)期……總之前期主廚越是能了解你需要的細節(jié)，家宴的成功率越高。

專家點評 家宴，你優(yōu)雅，我下廚

如何請大廚來為你操持家宴？工作人員會向你了解家宴的具體需求，如果是燒烤、自助這類的家宴，菜單很快就能出來；但如果是桌餐、套餐，我們會派人實地考察場地后，再出菜單和具體方案。主人的品位、實際操作環(huán)境都會影響家宴的品質(zhì)，因此，我們也有自己的要求，比如廚房需要在12平方米以上，如果達不到，我們通常會建議改成戶外燒烤。在宴會之前，我們會登門拜訪和考察，安排好細節(jié)，如餐臺、烤爐等物品的擺放位置和注意事項等。家宴當(dāng)天，工作人員會帶足餐具，飯后主婦也不用忙著收拾。這樣，女主人就能盡情地陪著客人聊天了。

―般來說，家宴費用按人計算，一場普通小型家宴費用在兩三千元，價格會根據(jù)具體要求和食物成本有所變化，比較靈活。

明天穿什么？有人告訴你！

和所有女人一樣，我總是覺得衣櫥里少了一件！衣服鞋子配飾越買越多，自己買完都忘了，還是沒的穿！

找到高級定制設(shè)計師張先生后，他讓我混亂的衣櫥井井有條起來。他先問了我大概情況，比如平時經(jīng)常出席什么樣的場合，我偏好的顏色和款式，周圍人的著裝是什么風(fēng)格……然后他花費了一下午時間，重新整理了衣櫥。先把我的衣服分門別類，然后又在我原有衣服的基礎(chǔ)上，幫我搭配出各種場合需要穿的服裝，比如上班辦公室裝、輕松酒會裝、正式晚宴裝、朋友聚會裝。同時，他還診斷出我的購物缺陷，并教我用一些夸張飾品、亮麗絲巾來點綴，效果一下子就不同了。我一下子覺得原來自己衣服和飾品那么多，一年內(nèi)都不怎么需要購買衣飾了！

衣櫥整理聽著簡單，但是每次我自己做，最多保持一兩天。張先生是對我的衣櫥系統(tǒng)整理，原來整理衣櫥不僅僅能扮美，還能找到最環(huán)保的穿衣秘籍。

其實“衣櫥整理”這個概念在國外很早就有，我最初創(chuàng)業(yè)是在新加坡，5年前回到北京。

我把衣櫥整理的定義解釋為：衣櫥診斷、分類和重新組合。衣櫥整理師其實就是個人形象的規(guī)劃師，他從繁雜多樣的服飾海洋里為你找到自己的STYLE，達到“人穿衣”而不是“衣穿人”的效果。